对城市更新模式的探
讨
对城市更新模式的探讨
关键词：城市更新、旧城改造、旧城改造模式、旧城改造存在的问题
所谓“城市更新”是指对特定城市建成区内(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等),根据城市规划和规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的三类更新活动。城市更新不再沿用城中村改造、旧村改造、旧城改造等表述，而采用了更具综合性、更注重城市品质和内涵提升的新概念。
作为人类定居和繁衍生息的地方，城市是人类文明的结晶，是人类寄托梦想和希望之所。快速的城市化，使城市渐渐出现了这样或者那样的诸多问题，如生态环境的恶劣，城市热岛、工业化带来的环境问题；城市区别城市的特性在慢慢消失，城市建筑趋于单一，城市风格趋于雷同；城市化使得土地资源变得稀缺，城市有土地功能不能满足城市未来发展的需求，城市处于不断的扩张中，城市人口不断膨胀。不断增长的城市人口与不断升级的功能需求，对现代城市的建设与发展提出了许多的要求，旧城改造便顺势而生。旧城改造既是城市局部更新的过程也是个城市有计划、有步骤地改善其全部物质经济社会环境的过程。旧城改造历来是城市建设中最复杂、涉及面最广的一项社会工程，是涉及到政府、社会、经济和公众等方方面面的综合性工作，面临着许多矛盾和挑战。
旧城改造存在的问题
旧城改造过程中存在的问题主要有五个：
（一）市场化旧城改造的运作模式。市场化的旧城改造运作模式给公益性的旧城改造项目加入了不少开发商自身的意愿，并不能够完全代表城市居民的利益，不能够体现以人为本的思想。
（二）单一的旧城改造开发模式。每一个旧城改造项目都有着其不同的特点，需要我们因地制宜地对旧城改造项目进行开发，因而需要选择不同的开发模式，开发模式的单一只能造成旧城改造项目个个都趋于雷同。
（三）资金成为旧城改造的瓶颈，严重阻碍着旧城改造项目的实施。旧城改造项目开发时间跨度大，涉及人员多，从而需要的资金额也非常的庞大，改造过程中的资金问题一直很突出。
（四）指导着整个旧城改造工程实施的旧城改造制度还不够完善，旧城改造的许多操作不能得到有效的保证。
（五）整个旧城改造过程中，被拆迁户的利益和旧城改造工程的进度有很大的冲突。
旧城改造模式研究
由以上分析得出，旧城改造过程中存在着很多问题，要完全避免它们是不可能的，但是要将问题出现后所产生的损失降低到最小还是可能的，因而要从源头开始就对旧城改造可能会出现的问题做以防备。首先，要选择适合自身城市旧城改造的整体运作模式；其次，要针对不同的改造区域类型选择适合的开发模式；再次，在以上二者都具备的情况下，针对当前预计拆迁情况和财政情况选择不同的拆迁和融资模式；最后，建立健全旧城改造制度体系，从而使得旧城改造工程得以顺利实施并有效地促进城市未来的发展。
（一）旧城改造整体运作模式。
该运作模式主要有三种类型，即政府型、开发商主导型、政府主导下的开发商参与型。政府型运作模式即政府掌握控制权，强化住宅的保障功能，实施主体不用开发商，改造区域不进行商品房开发，所建房屋全部用于居民回迁。开发
商主导型即将亟待改造土地交给发展商去进行整体规划改造，政府不参与，发展商根据自身利益去进行房地产开发。根据城市总体规划，政府划出地块由开发商进行投资，独立承担拆迁补偿、安置、回迁和商品房建设。政府主导下的开发商参与型模式，即政府主导下的开发商参与。市区两级政府共同做好居民的搬迁安置，进行总体规划、土地开发和市政设施建设，然后实行土地招牌挂，由开发商组织进行设计、建造和运营。开发商可以是由一家具有良好资质、经济实力和旧城改造经验的企业独立完成，或者是分片区由不同的开发商完成。这三种类型各有利弊，我国目前的房地产开发大都基于开发商主导型模式。
（二）旧城改造项目开发模式。
以大规模和小规模渐进式开发模式为基础，诸多学者们研究创新了其他旧城改造模式，如模块式开发模式、软性开发模式、改造开发模式、城市历史文化遗产保护模式（“整旧如旧”模式）、整合开发模式等。大规模改造属于巴洛克式改造，它是对现有城市进行全盘否定，追求“宏伟”与“巨大”。该种改造方式导致最直接的结果就是将贫民窟从一个地方搬到另一个地方。由于片面追求城市土地开发强度和开发效益，导致很多城市中心区域的改造缺乏弹性和选择性，对城市的连续性和多样性产生破坏性的影响。因此，简·雅各布斯认为：“大规模改造并不能解决城市中现存的问题，同时还带来了一系列新的问题”。因此，有必要以渐进式小规模更新改造代替大规模改造，通过渐进式小规模的整治改造，该模式不仅可以改善居民的居住条件，还可以实现居住社区与历史街区中文化的继承与发展。模块式开发模式是针对大规模、多功能的旧城改造项目，由单一的开发商、单次难以直接完成，利用模块划分的思路，保证模块
的相对独立性与完整性，保证模块开发的资金收回，同时利用规划组与开发商的互动，保证整个项目目标的实现。该模式适用于大型的、需要进行全面的功能改变、开发目标明确的多功能配套地区。软性开发模式的突出特点是，它采用渐进式小规模理论，在城市改造过程中不强制居民一次性搬迁，而是采取边改造边搬迁的方式。改造开发模式主要是针对街道进行的改造，旨在快速实现大规模的改造。首先，大型开发商负责城市中心区位较好的街区改造，将其改造成为大范围的、高档住宅区；其次，小型开发商负责不位于或者不挨近城市的中心区，但是区位上仍有改造优势的区域，可以将其改造为小范围的家庭住宅，以此来换取一些公寓住宅进行出售，从而获得利润；最后，在区位没有优势的区域，房屋所有者可以用自己的积蓄改造住宅，或者等到所在区域租金上升到能吸引小开发商时再对街区进行改造。
（三）旧城改造拆迁模式。
“阳光”拆迁模式做法是坚持以人为本、公开、公平、公正的原则，规范拆迁行为，制定好阳光拆迁政策，阳光拆迁补偿安置标准，阳光拆迁管理。把政府有关部门的工作毫无保留地摆到群众面前，接受群众的监督，让群众明白拆迁政策、参与评估裁决、受惠补偿安置，坚持拆迁公开，保障群众的知情权，努力从制度环节上杜绝“暗箱操作”。该模式源于成都的旧城改造，在做法上主要有以下两点阳光之处：拆迁评估补偿方面；实施拆迁听证制度，确保拆迁程序的规范化、社会化。“不动迁”拆迁模式的核心就是能不拆的尽量不拆，重点强调对老建筑的内部设施进行改造，而建筑的外形和结构按照规划保持原貌或进行适当修复，对于确实不能使用的房子或者因改善片区整体水平的基础设施水平，部分需要拆除的必须拆除，修建时可根据当地规范的风格特色，进行就地
的修建。该模式也可以说是一种综合整治模式，即在满足城市形象、居住条件、周围环境的情况下，不动迁原地居民，由居民自筹资金进行改造。该模式的优点是保护当地的历史文化，保留了城市原汁原味的形象和内涵，维护了居民原有的生活方式，解决了全盘拆迁中可能出现的许多问题，政府用于拆迁的成本也大大减少，而且也体现了政府更多地尊重群众的利益和意见，更多地充当协调角色，这种改造可谓是深得民心。“模拟”拆迁模式即在正式发出拆迁公告前，所有之前的程序都预先进行模拟。这种做法的优点是避免了被拆迁人认为旧城改造是政府与开发商的单边行为的误解，大大降低了居民在拆迁中可能产生的抵触情绪；避免了群众因不满而可能出现的群体事件等，较好地维护了社会稳定，大大降低了拆迁中的阻力因素，加快了拆迁的进度。再者是“自主”拆迁模式，政府依法明确被拆迁居民土地和房屋的权益，并在整个过程中进行监督和指导。这种做法的最大优点就是实现了居民、政府、企业的多赢，将“拆”和“被拆”变为利益的共同体。但要注意的是，居民在拆迁中得到的好处主要由居委会主导的拆迁公司掌握，这就对居委会的管理能力提出了很高的要求，而且要防止少数人垄断权力和利益，产生新的损害被拆迁人利益的问题。（四）旧城改造融资模式。
融资模式有很多种，但究竟哪种最适合旧城改造项目，还需要针对项目特质进行分析，通过对西方旧城改造经验的分析，我们知道旧城改造的发展必然是一种政府主导的，走向三方的合作伙伴关系，因而那些注重各方合作的融资模式就比较适合旧城改造项目，如PPP 和PFI 模式，资产证券化和产业基金模式。PPP 模式即公私合作模式，是以参与方“双赢”或“多赢”为理念的新型融资模式，是指为了完成某些公共设施服务（包括公共服务领域其他服务内容）而
在公共机构与私人机构之间达成伙伴合作关系，签署合同明确双方的权利和义务以确保这些项目的顺利实施。旧城改造是一个系统工程，PPP 模式与旧城改造项目的结合，以政府作为主导方，可以积极地制定激励政策引导私人机构的进入，一方面可以缓和政府的财政压力，另一方面从公共管理的角度看，私人机构的高效率带入到公共部门，有利于提高政府公共部门的绩效水平。资产证券化（ABS 融资）模式以项目所拥有的资产为基础，以项目资产带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来筹集资金的一种项目融资方式。实质是将基于旧城改造或资产的现金流收入与原始权益人完全剥离，过户给特设信托机构（SpecialPurpose Vehicle），SPV 通过金融担保、保险及超额抵押等方式取得较高的信用评级，然后以债券的方式发售给资本市场的投资者，筹集项目建设所需资金，并以设施的未来收入流作为投资者收益的保证，不需要以发行者自身的信用做债券的偿还担保。产业资金模式中，旧城改造基金采用杠杆原理，即通过少量的政府财政投入和国有企业投资吸引大量的中小企业资金、居民储蓄以及旧城改造中被拆迁居民的拆迁补偿费入股投资。
结论
针对旧城改造中存在的问题及解决模式的特点，本文得出以下结论：
（一）政府主导、开发商参与的旧城改造整体运作模式是旧城改造发展的必然趋势；
（二）因地制宜选择适合改造地块的旧城改造开发模式；
（三）旧城改造拆迁要树立人为本的观念；拓宽旧城改造融资渠道；
（四）制度创新，建立完备的旧城改造制度体系。
最全的公益广告文案
公益广告文案的写作 一、公益广告的含义 关于公益广告的含义目前还没有达成一个统一的见解，不同的学者从公益广告的不同要素出发提出不同的意见。比较典型的有以下几种：1．公益广告是为公众利益服务的非商业性广告。旨在以倡导或警示等方式来传播某种公益观念，促进社会精神文明建设。 2．公益广告是面向社会广大公众，针对现实时弊和不良风尚，通过短小轻便的广告形式及其特殊的表现手法，激起公众的欣赏兴趣，进行善意的规劝和引导，匡正过失，树立新风，影响舆论，疏导社会心理，规范人们的社会行为，以维护社会道德和正常秩序，促进社会健康、和谐、有序运转，实现人与自然和谐永续发展为目的的广告宣传。 3．公益广告是指不以赢利为目的而为社会提供服务的广告，具有社会的效益性、主题的现实性和表现的号召性三大特点。 4．所谓公益广告，是指不以营利为直接目的，采用艺术性的表现手法，向社会公众传播对其有益的社会观念的广告活动，以促使其态度和行为上的改变。公益广告的形式活泼短小、表现手法多样，易为受众所接受。 在充分借鉴以上观点基础上，我对公益广告的理解如下： 公益广告是不以营利为直接目的，以示范的形式向公众输送某种文明道德观念、价值规范、行为取向，以提高公众的文明程度，获取良好的社会效益的广告。 二、公益广告的特点
（1）非盈利性。公益广告以人与社会、人与自然和谐发展为宗旨，以社会保护与群体素养提升为目的，促进社会的发展。注重社会效益。与商业广告完全以盈利为出发点相比，公益广告则是非盈利性的。凡是从事公益广告的单位或个人，他的终极目标是公众的利益，而不是以盈利为目的。 有一点要说明的是，不以盈利为目的并不等于说从事公益广告是亏本的，而应是持平或有盈余的。只是从事公益广告的单位或个人对于盈余不得在所有者和管理者中分配，必须用于提高公益广告的质量和数量上。 （2）观念性。公益广告诉求的是观念，以某一观念的传播，促使公众启迪、自省、关注某一社会性问题，以符合公德的社会行为为准则，规范行为并身体力行以形成社会良好风尚，或支持某种社会事业。它传播的是精神形态的观念，而不是物质形态的商品。 （3）受众的广泛性。公益广告面对的是社会公众。这表明，公益广告不同于商业广告，它不是为某个企业的产品树形象、打知名度，而是为社会大众谋利，为公众切身利益服务的广告。创作者是站在社会公众角度去创造启迪，而不是针对某一特殊群体。公益广告就是要针对社会公众的特点和心态，反映公众的意愿和呼声，反映公众普遍关注的社会问题。公益广告期待尽可能多的公众目光，受众的范围越大越好。 （4）利他主义的自觉性。做公益广告的原动力是高度的社会责任感，谁做公益广告谁付费，公众可从中感知公共事业心。公益广告的费用由广告人自行、自愿承担，广告主有充分的自主权决定是否参与公益广告。公益广告表现了利他主义精神。它是与助人为乐的无私奉献相联系的，是人类的同情心、爱心、责
城市更新的开发模式与实施对策研究 发表时间：2019-04-24T16:52:06.483Z 来源：《基层建设》2019年第2期作者：夏光 [导读] 摘要：在城市发展的过程中，对其自身进行更新以及开发是保障整体城市经济发展的基础性条件，同时也是核心条件。 深圳市建筑设计研究总院有限公司深圳市 518031 摘要：在城市发展的过程中，对其自身进行更新以及开发是保障整体城市经济发展的基础性条件，同时也是核心条件。在城市更新的过程中，城市政府以及群众均会得到一定的效益保障，从而推动自身的稳定发展。此外，在当前的社会背景中，对城市进行更新，完善城市的整体体系也是衡量一座城市的关键性指标。基于此，本文将对城市更新中存在的问题进行分析，并提出合理的开发实施对策，旨在推动城市的稳定发展。 关键词：城市更新；开发模式；实施对策 前言 随着社会的不断提升，以及国民生活水平的不断发展，在当前的社会发展过程中，城市以及城镇的基本格局都出现了一定的问题，需要得到相对应的调整。因此城市更新就显得十分重要。在城市更新的过程中，城市整体的格局会发生明显的变化，更加完善，也更加稳固。同时，在此过程中，城市的管理机制以及发展趋势也会发生更好的变化，推动城市经济的稳定提升。 一、城市更新的开发中存在的问题 （一）粗放式的更新严重浪费了空间的资源 在传统的更新工程开展过程中，大部分负责的单位所能够得到的资金都来自于国家。在这种情况下，大部分工程所获取的资金都会存在一定的失衡状态，甚至无法保证工作的稳定开展，进而影响了更新的质量以及更新的速度。同时，在传统的城市更新工作中，当管理人员在实施管理工作时，通常都没有一个完善的机制，也没有一个统一化的标准，使得不同部门之间的工作无法进行衔接，从而影响了整体工作的质量，甚至会对城市格局的划分造成较大的影响[1]。最后，在城市更新的过程中，不少工作人员存在错误的更新设计理念，会应用粗放化的思维开展工作，造成了空间资源的严重浪费，甚至会对城市的环境造成消极的影响。 （二）主体权的失衡严重限制了更新的速度 在传统的城市更新工作开展过程中，大部分负责单位所构建出的工作模式都是以政府、开发商以及规划人员为主体的工作结构，在这种模式中，虽然参与主体们都会形成较高的经济效益，获取一定的私利，但是对于工程主体来说，并没有形成较为完整的安全保障，甚至无法满足城市主体，也就是群众的基本需求。在这种情况下，城市群众就会形成较大的抗拒心理，继而就会影响到城市自身的发展。因此，在具体的工程开展过程中，相关的城市更新工作人员就应该注重调整这一模式，赋予群众一定的主体权，将其融合进更新结构中，从而保证更新工作的稳定开展。 （三）失衡化的推进严重降低了更新的水平 相较于农村更新工作来说，城市更新的复杂程度以及难度均发生了明显的提升。同时，在开展城市更新活动的过程中，由于参与主体的数量较多，还需要进行较长时间的协商。在这种情况下，工程的推进状况就会发生失衡，从而会影响整体更新的工作水平以及工作质量[2]。 此外，在传统的更新工作中，大部分负责单位都不会与政府部门进行密切的沟通，也没有形成坚实的保障基础，从而导致群众没有过强的权利意识，也不会主动地参与到更新活动中，继而使得整体工作的开展受到的较大的影响。 最后，在当前的城市发展过程中，城市群众自身的认知能力比较差，行动与理念中存在较大的差异，影响了工作的开展。 二、城市更新的开发模式与实施对策 （一）结合科学管理的理念促进精细化的更新 在对城市进行更新管理的过程中，相关的政府部门以及市场的工作人员需要对城市的整体格局进行了解掌控，对空间资源进行重新回收以及重新划分，以保证空间资源的有效利用，同时也能够保证城市环境的稳定提升。 首先，在此过程中，政府部门的负责人员应该对自身的工作模式以及工作理念进行重新设定，结合精细化管理的手段开展更新活动。比如，在对城市区域设施进行更新的过程中，相对应的负责人员应该对其与环境之间的关系进行细化分析，结合合适的手段对其进行重新设计，保证其能够推动城市的健康发展。 其次，在开展城市更新工作的过程中，工作人员应该完善整体的工作机制，结合精细化管理的理念构建完整的管理机制，并对其进行服从，以保证工作的稳定开展[3]。 最后，在对城市进行更新的过程中，相关工作人员一定要具有高度的职业素养，能够对工作的发展形成精准的预估，以此保证更新工作的质量，同时也能够提升工作的整体效益，进而推动城市的全面化发展。 （二）拓展参与主体的多元化提升更新的水平 总体来说，在开展城市更新工作的过程中，其并不仅限于城市自身的利益，同时也需要与环境部门以及经济部门相互联系，甚至会对非政府机构以及城市中的企业发展造成一定的影响。因此，在开展更新工作的过程中，相关的负责人员就应该注重拓展参与的主体，构建完善的管理结构，以此保证工作的稳定开展。 其次，在传统的理念中，不同的阶级部门之间并不会存在较为明显的联系，不同部门的人员各司其职，不会与其他部门进行沟通，也不会对其提供帮助，从而使得信息出现阻碍的情况，进而影响了更新工作的开展。因此，在具体的工作过程中，整体工作的管理人员应注重调动参与主体之间的互动性，使其能够进行资源共享，构建跨度较大的发展模式，使得不同部门之间、不同阶级之间的工作人员能够相互交流，形成和谐的合作关系，从而推动整体工作的稳定开展[4]。 （三）建立完善的民主协商机制实现公平开发 总体来说，城市更新的核心话内容就是“民主”，因此，在开展相关工作的过程中，负责人不仅要注重参与主体的利益以及需求，同时也应该注重城市群众的利益以及需求，将群众的利益视为工作开展的基础。此外，在开展城市更新工作的过程中，需要耗费较大的人力以及时间，并且会消耗较多的资源，因此，相关的负责人员需要构建出完善的协商机制，与民众进行友好沟通，在满足其基本需求的同时，获取其同意，以此开展城市更新的活动。最后，在具体的工作过程中，相关的工作人员应该加大与政府、投资商以及群众质检的沟通交
实例分析城市综合体户外广告效果 实例分析城市综合体户外广告效果 中图分类号：F713.8文献标识码： A 文章编号： 一、绿都商城户外广告的特点 1、环境特征 地理环境特征：绿都商城位于合肥市市中心，南起三坊庙巷，东到美菱大道，北接淮河路西至宿州路，是华东地区最大的单体公建。整个建筑由包括写字楼在内的六大模块组成，其最高建筑在商城东北区，东区与西区之间的连接部分主要为玻璃幕墙，安庆路东段从商城内通过。从视觉上看，其最开阔地区在商城的西北角。人民广场(合肥市政府广场旧址)一带是观察商城全貌较充分的位置。 人文环境特征：绿都商城是多家产权单位的集合体，而且各家产权单位的企业性质和经营内容各不相同。集写字楼、商场、餐饮、娱乐为一体的综合性商城。涉及金融、商业、文化、医疗、餐饮等行业。 地理环境与人文环境共同构成了绿都商城户外广告的人群针对 指向性。绿都商城独特的环境特征决定了其户外广告的运作必定具有非常独特的专业性，绝不可照搬照抄传统媒体的运作模式与经验。 2、绿都商城户外广告的媒体的特点 2.1多元性 广告是有意识形态的、文化的、艺术的、技术的行业，户外广告是其中一种媒介表现形式，载体丰富多彩。从目前接触到的户外广告来看，绿都商城户外广告的形式是多样的，有楼顶外射灯广告、电子显示屏广告、灯箱广告、霓虹灯广告、店招广告和临时性的布幔、彩虹门、汽球广告。 2.2稀缺性 把户外广告资源称之为准房地产是不无道理的。绿都商城户外广告区别于其他媒体的显著特征是其稀缺性，一些独特的位置地段，因其不可再生性，再使用一些表现独特的户外广告形式，所产生的效果
和影响力是其他媒体无法替代的。诸多企业利用这些有限的广告资源，成为品牌大战的受益者。 2.3复杂性 2.3.1、空间限制 绿都商城户外广告受区域限制大，可视范围有限，广告效果具有一定的局限性。 2.3.2、信息容量有限 由于户外广告属于被动性接受裁体，要求广告内容简单、诉求准确，因此，所承载的信息容量有限。 2.3.3、灵活性较差 由于大多数户外广告为静态表现，又通常是固定的，在信息表现上缺乏一定的灵活性。 2.3.4、维护难度大 户外广告媒介受自然环境影响较大，易于被气候或破坏性行为损坏外观，因此导致其维护工作量较大，维护起来也有难度。 2.3.5、管理部门多，设置难度大。 2.3.6、法律、法规不健全，投资风险大。 二、绿都商城户外广告效果的三个层面 1、绿都商城户外广告的社会效果 户外广告是一种城市经济活动，作为城市生活的要素，绿都商城户外广告与建筑、街道等共同形成城市空间，通过商业手段形成丰富多彩的生活化整合。绿都商城的户外广告设置有公共标准，即要有广告的个性表达又能够遵守规则。即有科学规划，又有法规底线。 户外广告也是城市管理者重要的宣传阵地之一，由于绿都商城特殊的地理位置，绿都商城的户外广告也从侧面反映了合肥市的形象和精神，其设计、制作、管理，也综合反映了合肥市经济、文化、科技的现实水准，表达了合肥市当前的生活方式与消费文化的基本状况。 2、绿都商城户外广告的视觉效果 影响户外广告视觉效果的因素包括设计、材料、工艺、文案、环境等。 到目前为止，绿都商城的户外大型媒体广告画面90％以上都是
1、案名建议： 曼哈顿城市广场 宁海明珠城市广场 黄金国际 项目定位语： 宁海大街向西，10万㎡首席国际城市广场 再做3个分logo： 金天地|| 星公寓|| 铂公馆|| 2、广告语文案： （1）售楼处外logo+装饰牌 项目LOGO + 曼哈顿城市广场接待中心 诚挚有约：开发商：烟台洛东贵金属有限责任公司 （2）售楼处玻璃上展板： 宁海大街向西，开发区的未来 门户地标，10万㎡首席国际城市广场 3、售楼处内展板： 1块售楼处背景展板： （项目logo） 宁海大街向西，10万㎡首席国际城市广场 3块形象展板： 展板一： 曼哈顿城市广场（LOGO） 宁海大街上的地标“明珠”！
宁海大街，牟平金融经济的城市大道 一路向西，10分钟车程，从城市中心到开发区中心， 曼哈顿城市广场，扼守开发区门户地标， 站在宁海大街上，看开发区的未来！ 展板二： 曼哈顿城市广场（LOGO） 10万㎡首席国际城市广场！ 20000㎡休闲MALL，10000㎡商务办公； 10000㎡度假公寓，60000㎡尚品住宅； 首席城市广场，集商业/办公/公寓/住宅一体； 工作、休闲、度假、回家，5分钟快捷，轻松搞定！ 展板三： 曼哈顿城市广场（LOGO） 全能城市综合体，牟平生活新典范！ 一袭简约现代风尚，完美品质演绎； 10万㎡全能城市综合体，尽你所想，随时可享； 休闲mall、精品写字楼、雅致公寓、公馆居所 畅享乐活，牟平创新生活体验，典范魅力！ 展板四： 源自台湾精工制造缔造卓越品质 台湾实力房企倾力巨献 源自台湾，富于国际化的专业视野， 以世界的眼光打造牟平城市新地标， 专注品质，精工制造，缔造一线卓越品质 4块卖点展板： （1）地理与前景： 曼哈顿城市广场（LOGO）
公益活动宣传口号 导读：1、奉献**，收获感动，丰满人生。 2、慈善是人与人真诚的关怀，是心与心无私的奉献。 3、公益千挑万选，爱心接力一点。 4、树木拥有绿色，地球才有脉搏。 5、爱心你我她，真情靠大家。 6、献一分爱心，收获的是幸福与满足。 7、尊重性命，追求成长。 8、爱是大家共有的，只有心到爱才会永恒。 9、春天种下秋天收，如今存下将来用。 10、天天施乐，日日乐善。 11、用你的真心，换一世的真情。 12、保护生态环境，从爱护花草树木做起。 13、慈心为民，善举济世。 14、慈善是架天平，表明人格重量。 15、及时施乐，人生更快乐。 16、没有节约，就没有未来。 17、君当如梅，笑迎霜雪，傲骨不折。 18、施以德，乐行善，会天下。 19、一颗爱心，力量再小，乘以亿就会变得巨大。 20、绿色贵在保持，环保重在行动。
21、慈善献爱心，真情暖人心。 22、天下一家，爱心无价。 23、绿色在心，行动在手。 24、好人献上一滴血，病者除却万分忧。 25、我是一只小小小鸟，总是飞呀飞不高。 26、我很低调，但我不能低调。 27、心手相连，希望递传。 28、文明行车，让道路更畅通。 29、爱是闪电，遍及华夏。 30、新世纪、新青年、新风采。 31、传播正能量，有我必先行。 32、施乐会，献出爱心与快乐。 33、乐善公益心牵手，爱心接力共拥有。 34、爱心接力你我他，无私奉献千万家。 35、慈为父母心，孝是儿女情。 36、种一棵树，种一枝花，世界会更美好。 37、点点爱心交织，接力网成一片。 38、环保路上，你我同行。 39、珍惜健康，珍惜性命。 40、施乐会，让爱心的传递成为精神上的享受。 41、绿色环保手牵手，品质生活心连心。
城市更新项目现状和对策研究 摘要：伴随着城市的快速发展，其中的一些旧城区无论是在功能还是在结构上 都已经不在满足人们的生活需要，为了促进城市的高速发展，我国逐渐提出了城 市的更新项目，对城市中的旧城区进行拆迁和整改等措施，通过这种方法能够对 城市的整体建设进行有效的促进，保证城市发展的整体一致性。本文对当前我国 城市更新项目的研究进行了简单的研究，并提出了作者的一些应对策略。 关键词：城市更新；现状；对策 近些年以来，欧美国家对城市更新的研究非常多，且已经取得了一定的成功。对于城市 更新，其指的是将城市中一些已经不在适用的设施等进行改造，从而保证城市发展的整体性。这种改造对城市发展具有良好的促进作用，我国目前也已经开展了对应的发展政策，但由于 我国的城市更新项目发展时间较短，其中还存在着一些问题需要解决，本文对当前我国城市 更新项目中存在的问题进行了简单的介绍，并提出了作者的一些改进意见。 1 城市更新中存在的主要问题研究 1.1 法律法规的不健全 对于当前我国的城市更新项目来说，还没有一个健全的法律法规对其进行约束，导致很 多的城市在进行城市更新的过程中无法可依，这对我国的城市更新项目发展来说造成了较大 的阻碍。各地政府机构为了能够保证城市更新项目的正常运行，结合自身的实际情况以及存 在的问题，制定了适合自身发展的城市更新项目运行机制，但由于地方政府的行政能力以及 制度的制定能力等存在着一定的差距，导致很多的城市更新项目管理机制存在着严重的问题，这对我国的城市更新发展来说是一种严重的限制。 1.2 重眼前，轻长远 对于城市的更新发展，其主要是为了帮助城市在未来的发展中具有更大的优势，保证城 市的持续稳定发展，但对于一些地方政府部门来说，其在进行城市的更新改造过程中年，目 光过于短浅，导致其在制定更新政策时仅仅关注其对当地短时间内的经济增长促进作用，而 一些开发商尽管了解其中存在的问题，但由于自身的利益关系对其往往是听之任之。此外， 还有一些开发商为了增加自身的经济收入，往往会对更新项目中的内容进行随意的修改，导 致自身的经济效益得到了较大提高，但从长远角度看，对城市的发展具有非常大的危害。这 些都是只重视短时间内的经济效益，对城市的长远发展不关注的现象，这对我国的城市发展 来说是一种严重的限制。 1.3 轻视公众参与对城市更新的重要意义 对于城市更新来说，其主要是为了满足城市未来很长时间的发展，而城市的公民则是在 城市发展中长期存在的关键性因素，但一些地方政府在进行更新项目的制定时，往往会对公 民的参与不重视，导致公民和政府之间的沟通受到影响，政府部门不了解公民的需求，在更 新改造完成之后，往往得不到民众的支持，这对城市的未来发展是一种非常大的限制。 1.4 全面改造项目开展不顺利 对于这一问题的出现，主要是因为以下几个方面的原因：首先是我国迟迟没有推出细致 的城市更新准则，导致很多的城市在进行更新改造时缺乏对应的政策支持，而一些旧的改造 项目由于缺乏对应的解决措施，仍然停留在原始状态，而新的项目也得不到有效的开发。然 后是进度缓慢，一些历史遗留问题由于没有对应的措施解决，导致其该拆和迁移受到了影响，很多的市民不愿意配合政府部门的行动，造成城市更新项目的进度较为缓慢，而在这一过程 中又会有新的违规建筑出现，进一步加剧了城市更新项目的发展。最后则是由于城市更新改 造项目和当地的整体改造之间存在着一定的差距，导致其容积率无法满足开发商和上级部门 的共同期望值，一些地方政府往往是以上级部门为准，导致开发商缺乏对这些更新项目的开 发热情。 2 城市更新问题的解决措施 对于上述这些问题，其是困扰我国城市更新改造的主要内容，为了更好的促进我国城市 的更新改造进度，需要对这些问题进行重点解决，本文作者根据自身的工作经验总结了一些 改革措施，帮助政府部门更好的进行城市更新项目的发展。
对折大单页 P1 区位图（用最终版的！！！） 建设路银泰广场就是新城中心 百米摩天轮\新城地标\百变LOFT公寓\潮流旺铺\ Ps.底图用最新的效果图！！！ P2 1 建设路银泰广场就是新城中心 建设路作为嘉祥城区主干道，一直是城市发展的重要轴线，建设路新汽车站周边区域作为县政府重点开发区域，交通便利，配套设施齐全，坐享建设路城市繁华发展红利。 建设路银泰广场位于新汽车站正对过，建设路路东、原职业中专(现实验中学、实验小学)北邻，项目北侧2公里鲁南高铁正在建设预计19年底通车，高铁一响，黄金万两。
2 百米摩天轮，是嘉祥之眼，更是新城地标 建设路银泰广场，坐拥城市顶级配套资源，雄踞嘉祥北部生活圈、新城交通圈，以百米高摩天轮的地标形象、多姿多彩的商业氛围、新颖多样的商业模式、万般精彩的消费体系，成为名副其实的嘉祥新名片。 3 地面和楼上达1000余停车场，停车不难 外出购物逛街，找车位是大问题，银泰广场楼顶和地面高达1000余个停车位，解决了消费者停车难的问题，让消费者用更少的时间停车，用更多的时间去购物、休闲。 4 周边小区达30余所，学校众多，人气旺，需求大 银泰广场周边小区多，人气旺，常住人口10万左右，流动人口接近20万，消费力稳定、旺盛，是商业投资、经营的首选区域。项目周边学校众多，教育资源丰富，陪读的家长可以通过银泰广场的公寓解决陪读住宿的问题，同时，较大的人流量也提升了项目所在片区的消
费能力。 5 LOFT公寓层高5.1米，上下分层，自由分割 LOFT时尚公寓，楼上楼下风景不同，左右邻里大好钱程，上得书房，下得厅堂；一层的价格，两层的面积，自由装修、自由分隔，一房多用。 6 “寓”见精装，告别烦恼 装修公寓经验少，担心自己不专业，不如选择建设路银泰广场精装公寓，告别烦恼，把自己装修公寓所花费的精力和时间放在生活和工作中。 精装公寓小面积低门槛，宜商宜住宜投资。 7 沿街商铺层高5.8—6米，利用率极高 银泰广场沿街商铺层高高达5.8-6米，高大开敞，单层商铺空间布局灵活、利用率极高，买
美食广场招商文案 封面 美食广场火爆招商 免装修费进场可营业 小投资大回报 美食广场32个黄金档口全城火爆招商，机会有限，先到先得！ 主要招商业态： （先空着） 招商热线： 地址： 微信二维码 封底 美食广场简介 美食广场2020年11月正式启动，位于亳州更具活力的传统闹市区——5层中庭，总面积2000平方米，标准摊位超过32个，可容客1000位消费者就餐，是亳州市区迄今为止更大的美食文化广场，美食广场已成为亳州老城区餐饮行业的一面旗帜。其意义在于：荟萃了亳州和周边地区美食的美食广场，是美食和文化的盛会，满足了人们既要精品、又要方便实惠的消费需求；开业后必将带动了商场的人流，为商场赢得了更多、更好的客户群，本身具有很好的盈利模式。商贸城共设计地上五层、地下一层，其中地下一层为约2万方的停车场，配定机动车、非机动车等2500多个车位，为美食广场运营带来配套服务。 入驻广场的4大理由 1、地段优势
想开店？想投资？先得选地段！ 一个区域只有一个核心商业圈，能在中心商业圈，还得位于商业圈的中心位置，那想不赚钱都难。大行广场位于亳州老城区核心商业区，项目位于亳州人民路与蒙城路交汇处位置，项目地块北靠亳州城市主干道人民路，西临蒙城路，南依亳州商贸城，东侧相邻宋汤河，与亳州市另一主干道魏武大道仅隔宋汤河。属于亳州老城区传统商业成熟的黄金地区，其数十年的商业中心圈是不可复制的地理优势，凸显其绝佳的开店价值。 2、业态优势 全业态规划，覆盖一站式生活所需；吃喝玩乐购一站式体验商业中心，项目汇集大行影城、儿童淘气堡、动漫城、美食广场（小吃）、品牌美食、服装百货等；从达到业态互相融合，互相补充，为消费者提供一站式的体验式生活所需。 3、管理优势 专业管理，确保商户持续经营；市场经营有保障，管理才是硬道理。自开业以来，项目一直不断加强管理团队建设；2020年9月，大行广场引进合肥先进科学的物业公司，加强物业现场管理服务；并在2020年10月坚强专业的招商运营团队人才，为项目招商稳商提供基础保障，也为项目的持续运营夯实基石。 4、人气优势 依托庞大的消费群体生活圈，并处在老城区核心商业中心，不仅仅覆盖周边社区生活圈，还覆盖亳州周边乡镇消费群体，可辐射周边40万消费者。自开业商场运营两年以来，商场客流量均值达到3万人次以上，保障了商户持续运营；为更好的项目运营，现针对项目进行改造升级，引进自带客流的商业业态；如电影院、儿童淘气堡、电玩城等业态。 5、推广优势 统一市场形象，统一宣传推广，统一营业时间，统一促销活动，整合所有商家的资源优势，
旧城更新模式思考 ——贵州、成都考察总结 近期我院旧改项目较多，为了更好的为各地城市建设服务，在院长的带领下，我们考察了贵州、成都的诸多旧改项目。这里结合本次考察，在诸多已有理论研究的基础上，谈谈本人对旧改问题的认识。 一、国内旧城更新的现状、模式及问题 城市更新(Urban Renewal)是当今世界各国普遍面临的重大城市发展课题。它是在科学预见的基础上解决城市发展的根本矛盾的手段，即将老化的市区予以有效地改善，使其成为现代化的都市本质。城市更新绝非只是简单的拆“旧”建“新”，也不是一种“心血来潮”的短期行为，而是一个城市发展过程中的一种“新陈代谢”，是一个长期、持久、永不间断的过程。它包含着保护、修复、改造、更新、新建等多项内容，并且常常综合在一起。 （一）旧城更新的目标 一般而言，旧城更新的目标包括：1)提高城镇居民生活环境质量和居住水平； 2)改善和美化城市容貌；3)满足城市经济结构和产业结构调整,迅速发展第三产业需要；4)促进基础设施建设,改善投资环境；5)保护历史文化环境；6)完善社区结构等。目的是通过城市更新的途径，使旧城从城市功能、布局、产业结构和经济结构上进行调整，旧城的整体机能得以改善和提高，保证正常运转以适应国民经济和城市建设发展的要求，给城市可持续发展创造更好的条件。真正理解和做到社会效益、环境效益和经济效益的协调与统一。从这个意义上说，旧城更新的目标应该是提高旧城的整体机能、综合实力和吸引力，提高整个城市的现代化水平。 （二）旧城更新的模式 城市更新方式一般可分为重建、整建及保护三种模式。 1、重建：即破坏原有结构的基础并建立新的城市规划布局，对于质量低劣者可根据其不同规模进行“再开发”，让其作合理的使用。这种方式最为激进，
公益活动宣传文案
公益图书馆活动宣传文案 尊敬的家长，您好： 您是否也曾为孩子不爱读书而烦恼？您是都也曾为家里叠放的已经布满灰尘的书籍而心痛？您是不是也想培养孩子的阅读习惯？那么就请加入我们吧！ xx学校将在XX校区建立一个终身免费阅读的公益图书馆，特在此倡议接到这封爱心信的家长和同学捐出一本闲置在家的课外书籍，相信每一位爱书人士都会传递下去，而不是图书被压在箱底蒙受尘土的腐蚀。 区区旧书，仁爱不尽！或许您捐出的一本书，不足以让一个平凡人成为莫言，成为JK.罗琳，但您弥足珍贵的爱心，一定能令如饥似渴的书迷心灵为之震撼；一定能感召身边的人，也像您一样，拥有一颗善良、美丽的心灵；一定能激励我们更努力的凝聚社会上无数爱心人士的力量，共同建立一个最好的社区公益图书馆。最小的力量，也是一种支持！您的慷慨捐赠将为社区图书馆撑起知识的晴空，让书的价值和您高尚的情操一同升华。 为感谢您的热情支持，我们将为您免费开放我们的家长课堂公益讲座，为捐赠书籍的孩子免费提供一期XX（体验课、试听课、插班课、冲刺班等）精品课程，同时获得XX学校公益图书馆终生免费借阅卡，参加定期的“读书交流会”活动资格，根据捐书的先后顺序孩子们将会得到体验小小图书管理员的机会。书籍适合年龄：XX岁—XX岁宝贝适度书籍，自1月25日起接受捐赠，带着您和孩子到XX学校捐书，我们将为您和孩子做好登记，当公益图书馆开馆的时候，我们会通知您和孩子到图书馆来领取《终身免费借阅卡》和精美小礼物！
再次感谢您和孩子的大爱！ 期待您和孩子共同加入我们的公益图书馆！ 捐书要求：每人捐赠书本须在八成新以上，书籍类型不限，但必须为积极向上的图书。 活动流程：准备好要捐的书籍，书籍送到xx学校前台审核检查，检查合格即可享受相应的XX课程，按约定时间开始上课，领取证书及借阅卡； 注：免费提供的XX课程选定后不退不换，必须由学生本人按约定时间上完，上完为止。 主办单位：XX校区捐书地址： xxx 1、线上线下活动宣传，以引流为目的； 2、线上线下报名/咨询，以营销宣传为目的； 3、活动体验、试听体验，以课程体验及促成课程成交为主，带动营销宣传为。操作指导 线上活动宣传：通过学校官网、教师朋友圈、课程班级微信群等形式宣传本此活动、活动流程及活动报名指引； 线下活动宣传：通过单页、展板、展架、横幅、海报、户外广告、授课教师等形式宣传本此活动、活动流程及活动报名指引； 通过线上线下宣传，再辅以地推介绍，相互配合从而形成全方位立体式宣传，为后期课程推荐及宣传铸就基础； 线上线下活动报名，从而收集目标人群电话，介绍学校情况，推荐学校课程；通过本次活动体验试听体验，建立初期关系，留下良好印象，提升品牌影响，从而为课程推荐及交易促成打下基础；
珠三角经济圈 摘要：城市更新是深圳未来突破土地瓶颈、增加土地供应的主要方式，也是深圳加快产业升级、促进城市转型发展的重要途径。自2009年出台《深圳市城市更新办法》后颁布了大量有关城市更新的系列政策，深圳的城市更新进入快速发展的阶段。文章从城市更新的概念入手，探索深圳市进行城市更新的背景，总结城市更新走过的历程以及现阶段存在的问题，并从政策立法、利益平衡和土地确权等方面提出了完善城市更新制度的相关建议。 关键词：深圳市；城市更新；土地制度改革；问题 一、城市更新的概念 中国的城市更新始于20世纪90年代。基于西方城市更新的历史和经验，在90年代初期，我国著名城市规划专家陈占祥先生将城市更新的概念引入国内，并将其定义为城市“新陈代谢”的过程。在经历了1980年之后的快速发展后，国内很多城市问题开始出现，在大规模建设拆除重建的背景下，许多城市的历史街区特色和地方文化在城市改建中迅速消失。对此，吴良镛先生从城市的“保护与发展”角度，于90年代初提出城市“有机更新”的概念。这一概念主要针对城市历史环境的更新，仍侧重强调城市的物质环境，而对与其相关的经济、社会、文化等方面涉及较少。相应地，这一时期《城市规划法》中对于“旧区改造”的定义亦可说明问题：对城市中的陈旧、衰退的地区进行改造，以便改善劳动、生活服务和休息的条件，达到满足社会、政治、经济以及人民精神生活需要的目的，更加强化城市功能体系上的重组与重构这一过程。 经过特区三十多年的建设与发展，深圳创造了快速城市化的奇迹。与此同时，城市更新的理念也先于其他城市被引进并在实践中切实推行。深圳自90年代中后期开启旧城改造工作，在近二十年的旧改工作中积累了大量的经验，并在2007年开始探索城市更新制度建设。2009年10月，市政府颁布《深圳市城市更新办法》（下称《办法》），标志着深圳城市更新进入快速发展的阶段。《办法》所表述的“城市更新”，是指由符合本办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：城市的基础设施、公共服务设施亟须完善；环境恶劣或者存在重大安全隐患；现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他形式。 在政策性文件对概念界定的范围内，我们认为新时期的城市更新应有更丰富的内涵。深圳作为一个以“国际性、现代化”为目标发展的城市，在城市更新的过程中需要追求传统物质环境改善之外的更高的价值取向。它包括两方面的内容：一方面，对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面，对为各种生态环境，空间环境，文化环境，视觉环境，娱乐环境等的改造与延续，是一个囊括城市空间结构重布、土地资源再开发、城市功能重构、人文环境重塑和经济利益再分配等行为要素在内的城市综合更新体系。 二、深圳市城市更新的背景 1.城市发展的土地瓶颈 深圳的城市建设以外延方式快速扩张，经济总量高水平积累，在建市仅三十几年的时间里即跻身全国一线城市的行列。但就土地资源的利用来说，这种快节奏的城市发展模式不可避免地呈现出粗放式的发展弊端。在原特区内城市高速建设、原特区外的土地无序扩张的二元化并行态势下，深圳可用的未建设用地已近耗尽。实际上，深圳这座年轻的城市已经先于其他城市面临空间资源难以为继的严峻考验。 根据相关数据，2008年底深圳市陆域面积为1991平方公里，其中建设用地894平方公里。建市三十年来，深圳市年均建设用地超过30平方公里。与国内其他主要城市相比，深圳市建设用地占全市国土面积比重居全国最高，达45%，已接近极限（按照规划方面不成文规定，城市建设用地不能超过市域面积的50%）。受规划约束，到2020年建设用地控制规模为976平方公里，2009—2020年可新增建设用地规模为82平方公里。即使按规划完成约30平方公里的现状建设用地清退，规划期内可使用的新增建设用地指标仍不足112平方公里，年均不足10平方公里。2008年以来，深圳的土地供应一直呈下降趋势，自2009年开始已连续三年没有完成土地供应任务。①在可供应的存量建设用地中，又有合法用地与权属不清的土地混杂交错、合法建筑与违法建筑交叉并存的问题，其中涉及的利益关系非常复杂。在这种情况下，深圳市必须转变城市发展对增量土地的依赖，大力推进对存量土地再次开发利用，通过城市更新释放建设用地资源，实现城市土地的节约集约利用。 关于深圳市城市更新问题的探讨 □宋娟 （深圳市房地产评估发展中心，广东深圳518040）
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公益活动的宣传文案 一、活动背景 有一种世界，没有喧闹，只有一颗颗赤诚之心在进行无声的交流，他们用心灵说话，用心灵唱歌，那里安静和谐，纯真美丽。我们只有用心去听才能听到，用心去感受才能体会。在我们用心去听，用心去感受的同时，我们会得到心灵的净化，享受到纯真，体会到他们心灵的美妙，无声的奇妙。那里不需要太多的语言，需要的是一颗无比真诚的爱心。只要人人都献出一份爱，世界的明天将变得更加和谐美好。 二、活动主题 关爱无声世界点亮精彩人生 三、活动目的 1、锻炼自我，服务社会。 2、让社会中更多的人关注弱势群体，唤起人间真情。 3、使志愿者充分了解社会，端正服务态度。 4、倡导更多的人加入到志愿者队伍，奉献自己的爱心。 四、主办单位 黄河水院自动化系青年志愿者协会 五、活动事项 时间：xx年12月20日(暂定) 地点：开封市特殊教育学校 人员：自动化系青年志愿者 六、活动前期准备
1、将我们的策划方案与特殊教育学校校方交谈，熟悉活动场所，询问活动要求和注意事项。 2、人员召集及活动内容分工。 3、活动宣传、文艺节目选拔及彩排。 4、经费筹集、物资筹备。 七、活动内容 1、通过"一对一"、"多对一"形式交流进而了解他们的性格、爱好等，以便开展工作。 2、组织各种形式的活动，如篮球赛、文艺表演等，增进亲切感。 3、重点进行学习方面的互动，唤起他们的兴趣。 4、开展心理交流活动，增强他们的自信心。 5、多方面了解，为日后不定期的进行义务学习辅导奠定基础。 八、活动具体安排 (一)集结时间：12月20日下午1：00 (二)集结地点：11栋宿舍楼前广场 (三)出发前流程： 1、12月20日下午1：00在11栋宿舍楼前整理志愿者队伍，宣布活动开始，提倡精神，宣传口号。 2、有组织部讲解活动注意事项。 3、1：30准时出发。 (四)路线：黄河水院新街口龙亭广场开封市特殊教育学校 (五)活动终点具体活动(2:005:00)
竭诚为您提供优质文档/双击可除商业综合体dm单文案 篇一：商业广场Dm文案 xx商业航母呼之欲出----- xx商业巨无霸---xx商业广场 即将问世 超大规模体量全生活主题购物中心 xx商业广场25000平方米超大规模，打造霍邱最高档次、一流品位、一流环境、一流管理服务的超级购物中心，商业旗舰地位凸显。 业态规划科学布局 xx商业广场共4层，各层店铺连廊互通，围合布置。以Livingmall为商业运营模式，“一站式时尚购物广场，全面性高尚生活服务”，是一个集精品购物、休闲娱乐、饕餮美食、时尚家居、生活服务、soho办公于一体的全生活商业广场。xx商业广场由商业运营专家多次论证卖场布局和客流动线通畅便捷，确保为客户营造轻松，便利的购物环境，使商场人流如织！
卓越硬件配套购物星级化 自动扶梯、中央空调、宽带网络、仓储，写字楼，停车场、休闲广场、多功能产品展示区等顶级配套，完全使商场购物星级化。 商场式环境名店级装修 xx商业广场采用低隔断，大空间的商场布局，采用香港名店街的设计装修风格，全面提升经营购物环境。 城市轴心地，财富联合国 xx商业广场位于城市的中部中心，是霍邱行政中心区的核心地段，目前“中部提升”战略正在逐步实现，卧阳景观大道已竣工，通往“水门塘公园”的道路 也基本竣工，“霍邱中学”与“青少年活动中心”均已完工，一个个高档社区拔地而起。随着中部经济的进一步提升，城市蕴藏的巨大的消费潜力汇聚于此将势不可挡，必将带动商业物业的持续增值。 专业运营推广消费潜力无限 商业广场将投入密集型巨额广告，相继在合肥、六安、霍邱及周边地区，通过电视、报纸、广播、刊物、户外、车身、灯杆、单页、网络、短信等形式持续发布广告。由运营商xxxx地产投资管理公司全程策划，与商家、各行政机关单位、企业联袂，适时推出各类促销、公益、文体活动。为商业广场带来巨大消费人流，确保商业广场迅速走向满场、
公益广告文案的写作 一、公益广告的含义 关于公益广告的含义目前还没有达成一个统一的见解，不同的学者从公益广告的不同要素出发提出不同的意见。比较典型的有以下几种： 1．公益广告是为公众利益服务的非商业性广告。旨在以倡导或警示等方式来传播某种公益观念，促进社会精神文明建设。 2．公益广告是面向社会广大公众，针对现实时弊和不良风尚，通过短小轻便的广告形式及其特殊的表现手法，激起公众的欣赏兴趣，进行善意的规劝和引导，匡正过失，树立新风，影响舆论，疏导社会心理，规范人们的社会行为，以维护社会道德和正常秩序，促进社会健康、和谐、有序运转，实现人与自然和谐永续发展为目的的广告宣传。 3．公益广告是指不以赢利为目的而为社会提供服务的广告，具有社会的效益性、主题的现实性和表现的号召性三大特点。 4．所谓公益广告，是指不以营利为直接目的，采用艺术性的表现手法，向社会公众传播对其有益的社会观念的广告活动，以促使其态度和行为上的改变。公益广告的形式活泼短小、表现手法多样，易为受众所接受。 在充分借鉴以上观点基础上，我对公益广告的理解如下： 公益广告是不以营利为直接目的，以示范的形式向公众输送某种文明道德观念、价值规范、行为取向，以提高公众的文明程度，获取良好的社会效益的广告。 二、公益广告的特点 （1）非盈利性。公益广告以人与社会、人与自然和谐发展为宗旨，以社会保护与群体素养提升为目的，促进社会的发展。注重社会效益。与商业广告完全以盈利为出发点相比，公益广告则是非盈利性的。凡是从事公益广告的单位或个人，他的终极目标是公众的利益，而不是以盈利为目的。 有一点要说明的是，不以盈利为目的并不等于说从事公益广告是亏本的，而应是持平或有盈余的。只是从事公益广告的单位或个人对于盈余不得在所有者和管理者中分配，必须用于提高公益广告的质量和数量上。 （2）观念性。公益广告诉求的是观念，以某一观念的传播，促使公众启迪、自省、关注某一社会性问题，以符合公德的社会行为为准则，规范行为并身体力行以形成社会良好风尚，或支持某种社会事业。它传播的是精神形态的观念，而不是物质形态的商品。 （3）受众的广泛性。公益广告面对的是社会公众。这表明，公益广告不同于商业广告，它不是为某个企业的产品树形象、打知名度，而是为社会大众谋利，为公众切身利益服务的广告。创作者是站在社会公众角度去创造启迪，而不是针对某一特殊群体。公益广告就是要针对社会公众的特点和心态，反映公众的意愿和呼声，反映公众普遍关注的社会问题。公益广告期待尽可能多的公众目光，受众的范围越大越好。 （4）利他主义的自觉性。做公益广告的原动力是高度的社会责任感，谁做公益广告谁付费，公众可从中感知公共事业心。公益广告的费用由广告人自行、自愿承担，广告主有充分的自主权决定是否参与公益广告。公益广告表现了利他主义精神。它是与助人为乐的无私奉献相联系的，是人类的同情心、爱心、责任感等美德的彰显，是社会伦理道德走向和谐，个人智慧趋向成熟的标志。对于那些自愿资助公益广告的个人或团体，社会应给予鼓励和支持。三、公益广告分类 （一）根据广告发布者分类 （1）媒体制作发布的公益广告。如电视台、报纸等发布的公益广告。这是媒体的政治，社会责任所要求。 (2)社会机构发布的公益广告。比如联合国教科文组织、联合国儿童基金、世界卫生组织等
城市更新的实例分析 提要：本文笔者主要结合自己多年从事城市规划方面的工作，结合实例进行分析了某市的城市更新工作实践，供同行参考。 关键词：城市更新；模式；生态结构 abstract: in this paper the author mainly according to many years engaged in work in the field of urban planning, combined with the analysis of the urban renewal city work practice, refers for the colleague. keywords: the city update; mode; ecological structure 1 工程概况 某市是一座年轻的城市，但城市更新已经成为该城市发展最重要的课题。突出表现为“大拆大建”的粗暴改造方式。城市更新是该城市空间资源紧缺带来的不可回避的问题，但对于“尚且年轻”的该市而言，物质性空间老化带来的旧城更新需求并不大，相反以功能性老化为主要诉求。一味地采取拆建模式，可能带来大量的碳成本，包括拆除中形成的建筑垃圾、巨大的建设成本以及建筑使用者转移带来的各类成本。因此，该市更应倡导由传统“大拆大建”的旧城模式向渐进式、适应式的综合环境整治的城市更新模式转型。另外，城市更新中的各类利益短视的行为也可能带来“非低碳”的问题。比如开发商对地产利润的片面追求，可能导致对生态环境的破坏，以及城市交通和基础设施压力的增加。而好大喜功的政绩
追求，可能会造成城市空间的低效利用。 城市更新是城市空间权益再分配的重要途径。从以往城市更新的教训来看，往往是更多的道路被不当地拓宽，以接纳更多的小汽车使用。房地产商也倾向于那些具有高回报价值的商业空间和居住空间，而公共配套设施、公共开放空间则可能被挤占或忽略。另外，一些本应得到挖掘和提升的空间并未城市更新中受到重视，比如小型的街头绿地、社区公共开放空间、被污染的河流、不安全的地下通道等等。相反，一些生态景观或视线通廊被遮挡，公共的景观和服务空间被私有化。在城市更新过程中，偏颇的城市空间服务对象仍缺乏有效的校正。 虽然许多建筑被推倒重建，建筑功能得以修缮或破败的外观焕然一新，然而建筑节能标准并非都能得到更新，甚至一些非节能材料的运用可能导致建筑能耗的大幅提升。 上述各类城市更新中出现的“非低碳”问题，究其实质是指导城市更新的空间价值观并未得到更新，生态低碳的目标并未成为衡量更新成败的关键“标尺”。 城市更新不仅是物质形态的更新，更应是城市发展观念的更新、城市发展模式的更新、乃至空间服务对象的更新。城市更新的过程，是重新分配空间利益的过程，也是城市重新选择生态低碳发展模式的重要机会。 2 通过环境综合整治寻求城市空间资源的循环利用