业主维权诉求
尊敬的相关领导：
我们是“XXXXXX”业主代表，自业主们与开发商签订售楼合同以来，由于房屋开发商在房屋建造和手续完善等方面进展迟缓，让广大业主的切身利益蒙受直接和间接损失。近日，开发商通知业主交房，但目前仍有很多重要问题尚未解决，业主的一些合法合理要求未得到满足，请政府部门为广大业主主持公道，让开发商给业主一个合理的答复。现把具体事实及业主心声反映如下：
一、延迟交房违约金问题
按照开发商与业主签订的合同以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
开发商应依法向业主作出赔偿。而开发商的答复是“没有钱，不给购买商品房的业主违约金赔偿”，明显违背合同和有关法律规定。
业主主张和诉求，按照合同和国家法律规定，开发商向业主交付违约金。如果业主存在需要向开发商缴纳的费用，违约金可用于抵消。
二、关于房屋面积问题
开发商通过测绘公司测量面积后，与《合同》约定面积有较大出入（大部分是增加了面积，较多的超出约定XXX平米）。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”开发商表示“不交齐面积差额款项就不予交房。”
业主主张和诉求，按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》第五条第三款“商品房交付后，产权面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照多退少补方式进行处理。”我们要求，对于增加面积较多的业主，用开发商应给业主的违约金抵付一部分业主应缴纳的增加面积差款，不足部分再业主自行负担。
三、关于办理房产登记有关问题
目前，小区房屋还未全部取得办理房产登记所需各种手续，仓促交房后，业主无法进行房产登记。
业主主张和诉求，请开发商答复何时能够完成全部验收手续，使业主能够办理房产登记？
四、关于小区物业相关问题
目前，小区部分位置仍处于建设状态，外围墙、地面硬化等一系列工程和设施未完成建设。开发商公示表示目前按照XX元/平收取物业费，并在有关规定下发后多退少补。
业主主张和诉求，请开发商答复何时按照几级物业标准完成建设，按照几级资质收取物业费？
五、关于天然气管道铺设和入户问题
天然气管道铺设和入户问题。
业主主张和诉求，因业主装修时需要对天然气管道接入位置进行针对性处理，为不影响业主装修入住，请开发商答复天然气管道铺设和入户问题，特别是户内管道铺设时间。
六、消防问题
消防问题涉及广大业主生命及财产安全，不可忽视。目前，小区尚未安装完善消防设施，未取得消防验收合格手续，存在极大的安全隐患。业主生命财产安全如何得到保证？
业主主张和诉求，请开发商答复1.如何保证交房后至验收前消防安全；2.何时能完善设施，达到国家规定标准，完成消防验收。
八、回迁户安置相关问题
在组织拆迁时，开发商对回迁户做出了如“回签时，房屋达到能入住的标准”等承诺，在合同中的相关条款如何落实？
以上问题，广大业主与开发商多次交涉未得到合理满意答复，问题悬而未决，请政府有关部门为广大业主主持公道，使问题尽快得到解决。还以政府相关部门和开发商组织业主进行答疑，并将重要问题解决方法书面答复为盼！
此致！
XXXX小区业主集体（签名附后）
2017年X月X日
业主维权倡议书范文 伴随着喜悦的心情，大家本该搬进新家，安居乐业，享受幸福美好生活，但却因为违规交房、小区配套设施严重不到位等事关业主切身利益这一重大民生问题，已经严重影响业主们的正常生活，这种困扰还将不断持续扰乱各位的身心。 一、违规交房 一期项目已于2015年6月30日交房，但细心、严谨的业主们会发现西安御润房地产开发有限公司整个交房验收存在不规范、违反国家法律法规的行为:没有向政府相关部门办理竣工验收备案登记手续，《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，应当向建设部门进行备案，未备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。” 《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。
不论是一期还是本应该交房的二期，经了解得知，都未能提供相关证明文件及手续，让人不仅联想开发商将国家法律，政府规定置于何地?开发商怎能如此轻易避开政府部门监管，而同时，相关政府部门又是如何履行监管职责?我们认为政府如不能切实尽到监管职能，将是严重失职，也将失信于人民群众，损害政府形象。 二、大配套设施严重滞后，影响业主生活 小区一期交房已半年有余，至今自来水、天然气管道仍未铺设到位，开发商及西安立丰物业管理公司合同履约效果及服务水平就实难苟同了，目前物业公司向广大业主提供没有安全保障的井水， 小区周边遍布重污染企业，此种情况下若是收取水费，那么将是于法无据，于理不通，各位业主，使用放心、安全的市政供水本就是合同要求开发商承担的义务，但何时能通干净自来水、天然气?我们要求开发商限期给予解决的，对此，我们要求开发商承担房屋交付之日起直至自来水、天然气开通之前所有物业费用，此要求基于《住建部第385号文件---《住宅建筑规范》及《购房合同》约定提出，对于给业主正常生活造成的影响，我们要求开发商对此承担违约责任，并给予赔偿。
小区入住手册：住户须知 小区入住手册：住户须知提要：走火通道为保持走火通道畅通无阻，切勿在公众地方、走廊及楼梯放置杂物，如垃圾桶，花盆、单车、鞋架、雨伞架等 更多内容通告 小区入住手册：住户须知 第1章管理公司 第2章物业管理 第3章业主/住户的责任 第4章登记物业租赁 第5章安全护卫、防止罪案及防火 第6章其它设施及服务 第7章防风措施 第一章管理公司 一、小区公约 根据「小区公约」中山市盈晖雅苑物业管理有限公司为盈晖雅苑的管理公司。每位业主均赋有全权拥有所属楼宇单位及可享用小区内各种公共设施。本公司有绝对的权利代表全体业主就有关盈晖雅苑之管理问题与政府及公共服务公司磋商，包括延聘律师或专业人士、承判商等。 二、专业服务
中山市盈晖雅苑物业管理有限公司员工均经过专业培训，具有高档小区物业管理服务经验。公司依靠科学、完善的管理措施，制定各项工作程序、标准，竭诚为广大业户提供尽善尽美的服务。以确保您的物业保值增值。 第二章物业管理 一、管理控制 本公司为本物业的管理公司并提供全面性管理服务，包括楼宇结构、公共地方,如泵房、水、电表房等，住户若使用上述地方，必须遵照管理公司或其它代理人所定下之守则，任何业主及住户均不得擅自更改或干扰任何已安装之设备。 二、管理人员 本公司已聘请专业管理人员管理盈晖雅苑小区，服务以期达至高度水平，如蒙阁下鼎力合作，管理服务将更臻完善。谨请住户勿要求任何管理人员作私人服务，本公司所有员工会遵照公司指示工作，并严禁向业主或住户索取打赏或利是。 三、投诉及建议 贵业主/住户如有任何查询、投诉或建议，欢迎致电或以书面通知物业公司。 四、管理费缴付方法 管理费缴付可采用中国银行划帐或交纳现金予物业公司的方式，住户需提供中国银行账户账号予物业公司。
业主维权诉求 尊敬的相关领导： 我们是“XXXXXX”业主代表，自业主们与开发商签订售楼合同以来，由于房屋开发商在房屋建造和手续完善等方面进展迟缓，让广大业主的切身利益蒙受直接和间接损失。近日，开发商通知业主交房，但目前仍有很多重要问题尚未解决，业主的一些合法合理要求未得到满足，请政府部门为广大业主主持公道，让开发商给业主一个合理的答复。现把具体事实及业主心声反映如下： 一、延迟交房违约金问题 按照开发商与业主签订的合同以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 开发商应依法向业主作出赔偿。而开发商的答复是“没有钱，不给购买商品房的业主违约金赔偿”，明显违背合同和有关法律规定。 业主主张和诉求，按照合同和国家法律规定，开发商向业主交付违约金。如果业主存在需要向开发商缴纳的费用，违约金可
用于抵消。 二、关于房屋面积问题 开发商通过测绘公司测量面积后，与《合同》约定面积有较大出入（大部分是增加了面积，较多的超出约定XXX平米）。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”开发商表示“不交齐面积差额款项就不予交房。” 业主主张和诉求，按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》第五条第三款“商品房交付后，产权面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照多退少补方式进行处理。”我们要求，对于增加面积较多的业主，用开发商应给业主的违约金抵付一部分业主应缴纳的增加面积差款，不足部分再业主自行负担。 三、关于办理房产登记有关问题
向物业维权的参考样板资料: JJ小区业主函 〔2010〕1号 JJ物业公司： JJ地产公司： 我们是JJ小区部分前期业主代表，因对JJ地产出卖的房屋质量和JJ物业的服务质量有异议，经多次交涉未果，故依据《物权法》、《建筑法》，国务院《物业管理条例》、住建部规章、省法规和本市规范性文件规定，被迫依法书面函告，催促妥善解决。 各项详细请求、主要依据及事实理由分别如下： 一、地下室渗水和防水工程质量隐患问题 （一）问题描述： 1、地下室泥下部分普遍渗水、影响正常使用，一二期相同，南套突出，家家如此。远超GB50208-2002标准，阴雨后更加明显。 2、外墙面均有多处破损、墙棱、外窗台未做斜面、外阳台踢脚线开裂等防水工程隐患多、普遍。 （二）具体请求： 对照《js省住宅工程质量分户验收规则》等国家、行业和地方标准，我们一致认为开发商组织验收的房屋质量在核验时未达规范，房屋工程质量不能判定为合格。请求： 1、复查投诉业主房屋工程质量是否符合住建部和地方相关行业标准。 2、书面承诺2个月内对地下室渗水、防水工程逐项修复并经业主参与验收合格，如工程复杂或气候影响并有合理解释，可延期1个月。 3、外墙、石材破损等非功能性瑕疵按《JS省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2005》4.1.2.4四
级规定时限修复，或按合同规定双倍补偿。 4、合理补偿因地下室渗水引起的直接财产损失。 （三）依据标准： 国务院《建设工程质量管理条例》 建设部《房屋建筑工程质量保修办法》 省建设厅《建设工程质量检测管理办法》 《JS省建设工程质量监督实施细则》 《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)》 《地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)》《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》 《金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001》（四）救济方法： 如贵公司未按要求承担房屋质量的违约责任或保修责任，逾期未修复或故意拖延、推诿的，我们将视情依法采取以下行政和司法救济措施来被迫维权： 1、依据《城市房地产开发经营管理条例》第32条，《商品房销售管理办法》第35条和上述标准，向市质监站申请重新核验建设工程质量。同时请求行政撤销《建设工程质量核验证明书》，并申请对违法核验等违反上述法规和行业标准的行为，依据《政府信息公开条例》向公众通过媒体公开，并作出行政处罚、调整相应资质。 2、经市质监站审核，如确认工程质量合格，则由贵公司承担保修责任，我们将同时向省质监部门申请复核。如不合格，行政撤销《建设工程质量核验证明书》，我们视情将按《商品房买卖合同》第七条，联合追究贵公司违约逾期交房责任，按日承担经济赔偿。 3、向法院请求司法撤销《建设工程质量核验证明书》，同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年
小区成立业主委员会倡议书5篇 居民为了保证自身的合法权益，会倡导大家成立业主委员会，以 便更好地维护自己的权益。下面学小编为大家整理了小区成立业主委 员会倡议书，希望能给你带来帮助。 小区成立业主委员会倡议书篇1 尊敬的xx业主们， xx一期（b1区）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）区也于 20xx年10月全部集中交付完毕，已经形成建筑面积达30万平方米， 住宅2000户加商业配套的规模社区。 大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为保 障外，专业的物业管理服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、物业保值增值方面发挥着越来越重要的作用，物业管理服务活动离不 开业主的参与。 物业的管理服务活动主要体现在对物业辖区公共设施设备的运行 维护、安全管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理服务、客户沟通、经营活动、特约服务等。 xx从第一期业主入住开始尝试在重大公共事项决策上采取业主参 与的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些方式在营造践行民主、自律、友爱、包容的xx社区精神方面发挥了积极作用，但随着同 一物业区域（d1d5）业主的不断增多，这种业主参与物业管理服务的 方式越来越受到有效性和效率不高的制约。 物业服务中心认为，最有效的方式是成立业主委员会、在法定的 框架内运做才是最有效的业主参与物业管理服务活动的形式。按相关 法规约定，物业服务企业不是业主委员会的运营主体，但xx物业服务 中心以协调者的角色，计划约请业主委员会运做和物业服务的资深人 士到xx，向业主朋友们宣讲业主委员会的运做，以专业中立的视角解读：业主的权利和义务、为什么要成立业委会、业委会的职责是什么、成立业委会的程序、业委会成员资格以及业委会成立和运做过程中业主、行政主管部门、开发商和物业服务企业的关系等。 期待热心业主们积极参与，敬请留意2月底3月初的业主论坛、
业主维权须知（业主篇） 一、业主篇 1、控制自己的情绪 他们都是你的邻居，这里面有的人希望你成功、也有人希望你失败，不要以为为他们的利益而奋斗，他们就会支持你；支持你的人肯定有，反对你的人有时比比支持你的人还多；当别人说你不好时要 学会控制情绪，如果你决定了做下去就不要在意。 2、业主维权组织的选择 组织两到四个的维权小组，团队的人越多越难以管理，沟通也会出现问题。维权小组以需要解决的问题划分，可以让大家的精力集中，也可以增加开发商的负担，合理的利用人力资源。小组之间有了 竞争，就会想如何降低维权成本、如何提高维权收益，不要担心会乱，人们都已经习惯了在竞争的组织之间进行选择，这样可以保持小组的生命力与持续性。 3、利益问题 维权最核心的问题就是解决利益问题，让大家算一算维权活动的投入产出比，如果胜利了能够得到多少回报，看他们为了这些回报愿意支付多少费用，能折现的就折现，以算帐的形式来提醒邻居，这 要比宣传权利、法律等抽象的概念有效的多。 金钱收益：无论是通过和平谈判还是诉讼，都有可能获得赔偿；在全体业主给你的代理协议中能够增加一些报酬内容，如果成功了，就让大家将所得的多少做为给成功的小组领导者的奖励；只有这样 才能有更多的人参与竞争，让领导者不至于被开发商的利益所动，也为他提供动力，这是对于他的价值的一种肯定与尊重。 4、维权组织者所面临的问题。 1》金钱 你为面积的测量需要去找政府、找开发商、找测量公司，还要发动业主，为了让大家知道你们做的事情，需要印小传单、支付手机费、支付电话费、支付交通费和上网费，这些
都需要钱，一个月少则三五百元，多则一两千元，可能以后会通过集资来报销，但是开始却没有人给你垫付，所以你要想办法；现在维权也不是普通收入者可以做的了，因为他的成本太高。 2》时间 如果你要从事业主维权工作，那么将占用自己大量的时间，而且这个过程相当漫长；有的小区开始有上百人参与，但是后来人越来越少，最后可能只有你一个人了，不知你能否坚持下来。 3》精力 你要为这些事情要操心费力，你要想、要设计、要规划、要四处奔波，还要找人协商、联络、开会，你要让大家学会理智的投票、选举与表决，这些事情可能让你一夜不眠。 4》管理能力 组织原则与公司类似，实际上是需要按照公司的结构模式来组织你们的业主小组，你的对手是一家企业，它有健全的分配模式与管理体系，你如果想与其持续的进行对抗，当然也要建立自己的公 司，只不过这个公司不叫公司，而叫小组罢了。没有良好的组织能力，可以预想维权的未来了。 5》心理准备 当你取得一点成绩后，门前扣屎盆、恐吓电话就成为家常便饭，而且现在大家已经知道不少社区发生了打人事件，罪犯针对的大部分目标都是社区领袖，轻则一顿肢体暴打，重则剁手砍头，这种风 险有些人大概连想都不敢想，你可要想好；如果在全部过程中操作的好，可能不会出现这些事情，但需要你去认真思考如何避免这些风险。 6》学习的心态 在维权的时候会用到很多知识，包括法律、管理、新闻等；在法律方面，就可能涉及不动产、诉讼法、房地产；在管理方面，可能涉及到组织管理、分配管理、战略管理、项目管理；要做的事情很 极为复杂，单纯的思想是无法将这些复杂的资源组合在一起的，比较好的情况是要将全部活动看成是一个项目，然后根据管理的一般规则，制定出项目的规划与计划，让大家一步步推动。需要组织者有 一个良好的学习心态。 5、问题分析
业主维权倡议书 尊敬的邻居： 你好！作为曲江·华著中城的业主！一个普通百姓，买房对我们每个家庭都是一件大事，房款可能是一个家庭一辈子或者几辈人的心血，然后等待我们却是这样一座‘惊装房’！ 1. 曲江华著中城盖‘高端项目’，虚假销售，欺骗业主。教育配套费问题更甚之。之前开发商告知业主教育配套费已上交，但业主们去曲江教育局了解，他们并未交任何配套费用。这个问题一拖再拖，教育问题迫在眉睫。 2. 违反有关规定，强制业主先交钱后收房，交房未提供竣工备案表，且精装质量问题层出不穷，精装质量一塌糊涂，房屋漏水，石材破损，瓷砖空鼓，地板不平。墙体倾斜。我们对房屋质量，安全等问题强烈质疑。 3.天然气管道至今未接通，且地热供暖接口费等问题未与政府签约，供暖完全无保证！ 4. 物业管理一级收费三级资质四级服务，霸王条款。同时在精装房完全没有达到入住条件的情况下，强制从元月一号开始收取物业费用。 为了我们每一位业主的切身利益，为了让我们精心建设的家园和公共物业实现保值、增值，让每一位业主每天回家时都有一份轻松愉悦的心情，我们强烈呼吁各位亲爱的邻居、各位亲爱的伙伴，共同维护我们自己的合法权益，积极参与小区事务的讨论、积极配合业主自发组织的维权行动。反对物业所提出的任何无理的收费动议，强烈要求物业公司遵照法律法规赋予我们业主权利！如物业还是一如既往建议大家团结起来重新招标确定物业管理公司！同时，我们也应该做到理性维权，阳光维权，我们的维权行为不能逾越法律底线，杜绝暗箱操作。我们所有的业主在维权的过程中都应该做到文明、理智、合法、有序，这是我们行动的基础，这也能体现出每一位业主的优秀品质和素养！维权路上，我们需要您的支持！
住宅小区房屋装修指导手册(1) 住宅小区房屋装修指导手册（1） 第一篇关于小区综合管理规定 一、小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？ 中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；”第十四条“房地产产权人和使用人违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的”。 二、如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律效力和您的权力和义务是什么？ 本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有偿管理服务的企业法人派出机构，与住户签定的《住户手册》是相互之间的民事约定协议，双方都要履行约定权力和义务。 《住户手册》中的“装修管理规定”是依据《民法通则》、《城市新建住宅小区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住宅小区的实际情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。 您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定”有关条款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改换各种饰面、选择装修企业、选择装修材料，并有权参与和监督管理处的管理工作。 您应尽的义务有：遵守小区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行职责。 三、您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？ 1、您购买房屋中可装修、改建的范围是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。对与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不损害他人利益的前提下谨慎施工。 如果您有必要装修、改建租赁的房屋，则房屋中可装修、改建的范围同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。 2、属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。（2）供水部分：供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表。（3）厨房设备：如烟道、污水管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）。（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之间的管道（包括燃气计量表）。（5）供电设施：如电表、供电管网至总开关间的配电线路（不包括总开关、漏电保护设施等）。（6）其它：电控门对讲装置等。 3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分：分户墙、楼盖板、屋盖板、分户门、窗等。 以上公共设施一旦受到破坏将影响其他住户甚至全体住户的利益遭受损失。因此，您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承担修复责任； 四、您需报管理处批准的装修改建项目有哪些？ 1、改变原设计单元的供水、供电、和排水、排污容量及位置的； 2、涉及邻居的本单元天花、地板、间隙墙、外墙、凉台等建筑改变的；
律师代理业主撤销权纠纷案件指导手册（案由41） 业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，依法要求予以撤销而产生的纠纷。如何界定业主撤销权诉讼，是适用法律的前提。所谓业主撤销权诉讼，是指在物业管理区域治理活动中业主因其建筑物区分所有权被侵害依据《物权法》第78条第2款提起的诉讼。但《物权法》将引起业主撤销权诉讼的原因界定为“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益”，从其字面表述来看，似乎只有实体权益被侵害时业主才可以提起诉讼，而对业主大会和业主委员会决定违反程序性规定是否可以提起诉讼并不明确。《建筑物区分所有权纠纷司法解释》第12条在规定业主撤销权诉讼时效时规定了因决定“违反了法律规定的程序”的诉讼时效，这应是明确了业主对于业主大会或业主委员会作出的决定违反程序规定亦可以提起诉讼。由此看来，业主撤销权诉讼实际上应包含业主大会和业主委员会决定内容无效和违反程序两种情形，对于内容无效的决定应是提起确认之诉，而对于违反程序的决定应是提起形成之诉，即撤销之诉。因此，将业主依据《物权法》第78条第2款提起的诉讼均纳入撤销之诉，并不符合民事诉讼法学通行的看法，但鉴于《物权法》第78条第2款的规定且为了讨论的方便，本文将该款涉及的确认之诉和形成之诉均用“业主撤销权诉讼”表述。此外，《物权法》第78条第2款的表述为“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益”，但需注意的是业主撤销权诉讼并不属于侵权纠纷。因为，业主大会或者业主委员会作出的决定违法并不直接损害业主财产权益，而是依据决定作出的相应行为可能损害业主的财产权益。例如，业主大会作出决议同意甲公司在物业管理区域广场进行营销活动，乙业主认为甲公司的营销活动发出的噪音影响其休息。基于前述事实，乙业主可以根据《侵权责任法》起诉甲公司的行为构成侵权，要求其停止侵害、赔偿损失，但不能向业主大会提出同样的诉讼请求。如果要起诉业主大会，则应当依据《物权法》第78条第2款提起业主撤销权诉讼。 业主撤销权的性质 民法上的撤销权制度，源于罗马法上的撤销之诉，也就是现代债的保全制度中的债权人撤销权。其创设的主要目的在于通过撤销债务人与第三人之间的危害债权的不当财产处分行为从而保全债权人利益。但在其后的发展过程中，撤销权制度已经超越了债的保全范畴，出现了要约人的撤销权、善意相对人的撤销权、意思表示瑕疵的撤销权、赠与人的撤销权等。《物权法》中对业主撤销权的规定，则是对撤销权范畴的又一次扩充。《物权法》规定的业主撤销权，从性质上看，应该类似于集体成员的撤销权[1]。 对于撤销权的性质，传统民法理论认为，撤销权在性质上属于形成权，既权利人仅依单方的意思表示即可使已经存在的法律关系发生产生、变更、或者消灭的权利。在《物权法》颁布后，关于业主撤销权的法律性质的问题在学术界以及实务界存在较大争议。有学者认为，业主撤销权在性质上并不属于形成权，因为形成权的行使仅需权利人单方面意思表示既可以实现，而对于业主撤销权，权利受侵害的业主必须通过诉讼途径申请人民法院以撤销判决的形式对该决定予以撤销。但笔者认为，从效力产生的角度看，撤销权发生使既存法律关系变更或者消灭的法律效力不需要相对方作出对应的辅助行为，即行为相对人并不负担对应的履行义务，权利行使仅需权利人单方行为即可实现，而对于形成权也可以分为非通过诉讼行使和通过诉讼行使两种，故笔者认为业主撤销权无疑属于形成权的范畴，即权利受到侵害的业主依单方的意思表示就可以使已经存在的法律关系发生产生、变更、撤销的权利，只不过为了避免因撤销权行使引起法律关系的不确定故规定该撤销权须经过法院以诉讼方式行使。
XX小区二期维权计划 一.维权集合地点：XX公司 地址：淮海西路235号 1路35路67路65路66路XX下车即到 你准备好了吗？维权不是一件小事，可能需要好几次扩大，需要大家团结一心。 二.以下有些问题需要所有业主共同出谋划策： 1.首先要知道我们面对的是谁？ 2.擒贼先擒王，如何找到能拍板重要的负责人？ （要了解他们的作息时间，确定此人那天在上班. 否则白去了.） 3.我们具备什么知识和能力？ 4.我们要付出什么？ 5.我们提出的要求，开发商会有什么样的回应？ 6.我们如何应变开发商无理的回应？ 7.行而有果，此次行动必须有结果，要求开发商给出具体的整改时间，和书面承诺书！ 如何让供应商给出整改时间和书面承诺书? 8. 维权要达到什么效果，维权无果怎么办？ 三．行动之前的准备工作： 1. 建立业主通讯录（必须保密）。 2. 成立集体维权机构，由一名业主牵头，至少30名业主参加，召开发起人会议。 会议作用：征求各业主意见，确定方向，商谈并找出更好的办法。 3. 通过会议，整理出华美生态园二期的所有问题点。 4. 写一份问题点整改书面承诺书，要求开发商签字保证。 准备相机/横幅，专人录制，发给媒体网上地。 四. 目前收集的问题点： 1. 飘窗问题： 沙盘和宣传册上小卧室设计有飘窗，但实际取消的飘窗。这属于欺骗消费者行为。 要求：必须补偿或增加飘窗。 开发商回应：是按照合同上图纸设计的 2.绿化问题 3.空调无法放置问题 随着国民经济的快速增长，近10年来国内的房地产业的呈现出迅猛的发展势头，全国各地都在大力发展房地产项目，公寓、写字楼、经济适用房、别墅等各种类型的建筑拔地而起，神州大地呈现出一片欣欣向荣的景象。房地产事业的高速发展，充分说明了我国改革开发以来，大力发展市场经济的战略方针取得了显著的效果，国民的生活条件改善了，购买力加强了，对房屋的居住条件自然有更高的要求；各级地方政府为了统一规划本地区的城市基础设施建设以及城市建筑的合理布局，发展本地区经济，改善投资环境，不约而同的加大了房地产开发的力度。
东方名苑广大业主 强烈要求修改东方名苑《商品房预售合同》 目前，安阳市房屋住宅开发公司通知东方名苑团购房单位，要求各购房户于201４年１２月1日至20１５年1月１５日按户型完成《商品房预售合同》的签订,并办理交款手续,逾期未按规定时间签订合同并交纳房款的购房户,剩余房款按通知规定截止日期,根据商业银行同期贷款利率承担滞纳金。 通知称,这一决定是由东方名苑建设领导小组做出,那么,我们所有购房户要问，领导小组的领导们，该《商品房预售合同》内的具体内容你们仔细阅读了吗?里面的条款内容对所有购房户公平吗？ 众所周知，东方名苑为团购房性质,土地为2０03年由六局委购买，委托安阳市房屋住宅开发公司进行建设,并由全体业主垫资建设．项目于2０12年10月就开工建设,目前业主已垫付超过5０%房款。但项目的进展却不容乐观,其中发生许多由于开发公司的责任而导致的事故,如建材丢失、楼房失火等，这些情况与广大团购房业主通告了吗?开发商准备隐瞒我们到哪一天？我们这个小区开工建设的时间,正是建材市场行情不好的时段,所有的建材价格几乎降至低谷,但我们的房价却在一涨再涨，这个问题你们与所有的团购房业主解释了吗？如今在所有问题都未明了，你们却急匆匆要求大家签订《商品房预售合同》,而且将不签订的所有责任全部推到团购房业主的身上，你们觉得合适吗？是不是将所有业主的智商都归为零？你们还有公
平可言吗？ 就目前情况来看,所有的事情已本末倒置，事实已经是所有团购房业主任由开发商宰割。 目前部分业主已签订《商品房预售合同》,根据提供的合同样本，发现该合同缺失公平性,存在众多对团购房业主不公平的条款，设有欺诈陷阱,因此我们所有团购房业主强烈要求修改东方名苑《商品房预售合同》。 一、在签订《商品房预售合同》前,我们所有业主要求开发商提供以下书面材料并予以公示，让所有业主都能清晰看到所有内容并作出正确的判断:①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》；③持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,并已办理建设工程质量和安全监督手续;④持有《商品房预售许可证》，并已确定施工进度和竣工交付使用时间。 二、根据《商品房预售合同》的“说明"条款第3条,“双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减”，因此我们所有业主要求修改东方名苑《商品房预售合同》是我们的合理全法权益,在不公平条款未做出修改之前,我们所有业主将拒绝签订合同，并且不会支付任何滞纳金,因为出现这种后果是由房屋开发公司造成的,应由房屋开发公司来承担一切后果及经济损失。 三、在《商品房预售合同》中出现的证件要求开发商提供原件及
宾川县立人花园业主维权倡议书 亲爱的邻居们、业主们： 2011年春节刚过不久，xxxxx地产开发有限公司为生活在xx这片热土上的广大人民群众编造了这样一个梦：立人花园是目前宾川县开发体量最大的楼盘，项目建筑面积89000m2，占地面积20000 m2，绿化率： 35.5%，地下停车场，低建筑密度。两个中心花园的面积约11亩，真正实现人车分流、动静分离。园林xxx有限公司负责，将山水园林引入立人花园中庭，秉承天人合一的建筑理念，精心打造两个五亩多的花园，汽车、摩托车不进中心花园，xx县首家引入智能安保系统，一流的物业管理…… 为了这样一个城市中央的花园洋房，使得我们这些来自不同的地方，从事着不同的工作，有着不同的口音普通民众走在了一起。为了梦中的理想家园我们从始至今一直默默无闻的关心并支持的宾川立人地产开发有限公司。在项目启动前期，我们拿出自己的血汗钱，购买购房信誉卡，后来又一次参加开发商组织的内部选房，项目开盘预售我们积极配合开发商完善各种手续，开发商提前销售地下车位等，我们这些业主都一如既往地支持着。我们这样做，其目的就是竭尽全力地为我们梦想中的家园及早入住，贡献一份微薄之力。 然而，随着时间的时间的推移，我们所憧憬的美好家园一次又一次地受到摧残。在交房时间上：2011年春节刚过，发开商承诺（口头及媒体广告）2014年6月，时间过去了，我们失望了；开发商又给我们编织了一个2015年1月31号的梦，时间过去了，我们又失望
了；开发商拿出管用伎俩，又给我们编织了2015年5月份的梦。现在已经是2015年7月份了，也许是开发商也累了，干脆来个具体交房时间待定。在小区品质，开发商为最求利益最大化，无视我们业主利益，在我们这些准业主毫不知情的情况下，私自更改设计方案。新增小区西侧联排别墅公寓，减少了绿化面积影响小区住户视野光线日照；更改地下车库出入口位置，使得人车分流、动静分离成为一个永远无法实现的梦想（也许还有好多是我们目前不知晓的）…… 在xxx、xxx、xxx等业主的牵头下，本着商品房买卖合同以政府出面，开发商及业主友好公正的立场进行协商解决。业主在充分考虑到房地产市场的低迷，银行贷款紧缩，造成开发商无法按约履行合同的事实。经参与业主协商一致达成如下协议：2015年5月31号以前按原合同执行，2015年6月1日至2015年10月31日按同期银行贷款利率进行赔付，如2015年10月31号之后仍然不能交房的2%的违约金执行的最低诉求。经过政府相关部门的多次协商，这一最低诉于2015年7月10日的最后一次谈判以失败而告终。 在合同签订之初，由于善良的业主充分相信开发商的各种承诺，造成我们过分低估了预售商品所存在的风险，加之合同签订之初，业主间互相不认识，造成合同上出现了“日违约金按房屋造价的十万分之一”，无论开发商合同执行结果如何，业主均不能解除合同的霸王条款。这些霸王条款的出现，被别有用心的开发商所利用，给我们今天的维权造成严重的障碍。 然后，法律是公正，任何违反法律的霸王条款都不会受到法律的
竭诚为您提供优质文档/双击可除 维权建议书 篇一：维权建议书 业主合法维权活动建议 一、尽快建立稳定的业主维权机构。 1、由在最近几次活动中发挥主要作用的、思维敏捷、语言表达能力强、有一定交际能力 和手段、富有正义感和责任心的的业主担任机构的负责人。 2、每个单元推选出1——2名本单元的负责人，负责召集本单元的业主参加维权活动，做好业主和维权机构的沟通和联系作用。 3、选出维权活动的专属机构：宣传机构：担任每次活动的宣传动员工作。包括制作条幅、维权小旗子、印刷发放维权 活动的计划、各种宣传单、张贴活动进程的通报、活动中的录像、录音、拍照以及在网上发 布各类消息和通报。
财务机构：负责维权机构的资金事物。在征求业主意见的情况下，收取一定的活动费用， 对缴纳活动费用的业主做好登记工作，并在必要的时候张榜公布。详细规划费用的使用情况， 并将每次活动的开支情况张榜公布。组织机构：负责每次活动的计划、通知、联络工作（也可由各单元负责人兼任） 二、策划好每次维权活动的主题内容、程序、人员安排分工。 1、根据每个阶段的焦点矛盾，制定相应的维权活动方案。施行“有礼有力有节”的方 法合法维权。保证每次维权活动从计划到实施有条理，每个参与其中的业主明确自己的分工。 2、每次活动都有一定的标志发放给参与的业主，（比方说带有文字的袖标或者特定颜色 的布条等）发放时候做好登记，这样一来得业主之间能够相互识别便于团结一致地维权，还 能有效避免意图不轨的人或者便衣的物业、警察等参与其中，扰乱活动的进程。也便于统计 每次参加活动的业主。 3、鼓励业主当中的老人孩子，轮流在售楼处驻守示威，有可能的话，印制一些揭露开发 商的传单交由他们在售楼处发放。将维权活动长期化。
XX领导： 你好！ 我们是代表XX生态园所有业主对二期目前所有问题点集中总结并商讨，集体表决后进行此次维权。 我们的出发点是良性的，我们的要求是合理的，希望XX通过我们的维权，能给予正面回复，给予重视并认真分析改善，这可是我们辛辛苦苦一辈子的钱才买的一套房子，我们相信XX公司能处理妥当，满足业主需求，同时也能提升XX公司品牌，提升XX公司良好形象。 如果XX公司处理不妥当，那后果不堪设想，不仅影响XX的形象，还影响公司未来发展。如果XX公司不认真对待，不负责，我们将继续维权到底，誓不罢休。 一个公司的良性发展：是在满足客户需求的前提下，稳定发展提升品质，才能蒸蒸日上。 再者我们的要求不过份，不是苛刻尽致，不是蛮不讲理，同样的价位最起码小区品质做的要差不多，但现在实际差的太多，因为看不下去所以我们才来维权。 以下是我们所有业主集体总结的问题点： 一.绿化问题，一直是所有业主关心的话题。 上次你们答应改善绿化，增加树木，但仍没见到改善的效果。 仍然是树木小，植被少。谈不上绿化，更谈不上景观。 在整个鼓楼生态园所有楼盘，XX小区绿化是最差，树木最少，档次最低的小区，这些大家都有目共睹，而且是所有附近广大市民评价的结果。 这不是没有可比性，同样的价位，同样的地段，这完全是有可比性的。 同样的价位，为什么别人做的是精品工程，而我们的则是比别人低一个档次. 所以我们所有业主强烈要求增加绿化，增加的树木，增加植被，提升景观层次感。 死树较多，死掉的树木要求全换成大树。 请张总给出具体改善方案，及完成日期。 XX回复：_________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ （附加:张总曾在区政府领导面前表示：XX房地产会秉承诚信为民的品牌理念，将生态园项目打造成为鼓楼区样板工程,可实际是大相径庭） 二. 飘窗问题： 首先，宣传资料和沙盘都设计有飘窗，原始施工设计图上也有飘窗，但实际楼盘取消了飘窗，未通知业主，未得到业主的书面确认，而私自更改设计。 相关法律规定：宣传资料可以视为合同的一部分，是有效的。 开发商的销售广告和宣传资料中该房屋带有飘窗，并以此作为卖点(我们大部分业主都是看中有飘窗才买的)。按相关法律规定，飘窗就可以视为要约，是合同的一部分；开发公司向业主提供的房屋应当带有飘窗。 如果开发商对飘窗设计进行了更改，那么必须在购房合同中进行明确说明。但事实上，开发商并没有这样做。 所以，开发商存在违约责任，需要承担相应的赔偿责任。 相关法律规定：如果更改飘窗，10日内应该通知业主，15日内取得业主同意的书面文件，才可以改动户型。反之，开发商应负全部责任。 所以，XX公司关于更改飘窗事件，必须给予业主补偿（要求补偿2万/窗）。
1. 深圳某大型公司的陈总，多年来在招聘人才时，在最后一关，她总会问一个很奇怪的问题：“假如你目前的收入并不是很高，但足以维持生活，目前正在考虑租房，有两种选择，一种是和其他三位朋友合租高档小区两室一厅的精装修房，室内家具家电齐全，周边都是成功人士，房租押一付三，平均每人每月还要分摊400元的房租和物业费、水电费；另外一个是城中村的小单间，聚居着小商贩、民工和无业人士，但房租很便宜，只要250元，房租押一付一，但房间很小，除了一张床什么也放不下。你会如何选择？”多年来，这个问题有很多人回答过，但归结起来只有四种答案：第一种：我会选择便宜的房子，环境我不在乎，至于别人什么意见，与我无关。第二种：我会选择住高档小区，人生匆匆，就是要学会享受。第三种：如果大家都选择住高档小区，为了大家共同的利益，我会考虑合租。生活的压力也会激发我赚钱的动力。第四种：我会选择高档小区，因为环境会影响到一个人的人生观和价值观，好的环境能够培养出高雅的生活品位，力争过上更好的生活，也会更加清晰自己的目标和追求。通常，对于第一种人，不论对方多么优秀，陈总一概不录用；第二种人她可能会留下，但不会重用，会分配文员或是打杂一类的岗位；第三种选择的人，除了应聘者有特定的岗位要求外，她一般会安排他们做业务或是基层的领导；而对于第四种人，通常会分配到重要的岗位，并给予更多培训和提升的机会。这天，陈总再次拒绝了一位国内知名大学的“高才生”，人事经理终于按捺不住自己激动的情绪，拿着对方的简历，推开陈总办公室的门，“质问”道：“这么优秀的人才为何不录用？公司到底需要什么样的人才？”陈总没有生气，她示意人事经理坐下，给她讲起了自己亲身经历的一件事。她来深圳打工的第二年，所住的小区要拆迁。她和其他三位老乡商量好一起租房，看了很多房子，最后终于定下了一个高档小区两室一厅的精装修房，家电一应俱全，房租每月1600元，每个人只需分摊400元。当天晚上，她们四人激动得彻夜难眠！可是，就在签合同的那天，A老乡突然变卦，说自己不想租了，价格太贵，还是去住城中村比较好。无奈，由于租金和押金难以承担，四个人散伙了，从此再也没有见过面。七年后，陈总偶然遇见了另外三个人，谈及当年租房那件事，每个人都有不同的看法。而A老乡就是做出第一种选择的人，后来，她在城中村认识了一位男朋友，结婚后依然住在那里，几年过去，生活的残酷，让 A早已忘了自己是个受过高等教育的大学生，经常和别人一样，大着嗓门，叉着腰和老公争吵，甚至打架；B是做出第二种选择的人，她是一个享受主义者，工作的收入虽然还可以，但基本上没剩下什么钱，表面上风光无限，生活却过得捉襟见肘，信用卡透支十分严重，谈了几个男朋友都吹了；C是做出第三种选择的人，她现在已是一家知名外企的业务经理，在深圳市中心贷款买了一套房，谈了一位同行的男朋友，正准备结婚，生活过得很滋润；而D就是陈总自己，就是当初做出了第四种选择的人，那时，她已是一家大型文化企业的老总，在深圳买了房，嫁了一位志同道合的老公，家庭幸福，生活优裕，小时候的文学梦也实现了！说到这里，人事经理似乎明白了。陈总告诉她：“我丝豪没有瞧不起城中村的意思，只想说明一个道理，你的心态、你的选择决定了你的人生。第一种人太自私，只会为自己着想，而如今的社会是一个讲究合作共赢的时代，时时处处只考虑自己的利益，这种自私会影响一个团队的凝聚力；第二种人太会享受，却不懂得努力，但天下没有白吃的午餐；第三种人，他明白自己想要过什么样的生活，会去努力和奋斗，并且由于他具备很强的合作意识，更容易得到别人的帮助，也更容易成功；而第四种人，具有更高的眼界，有方向，有目标，有理想，同时也合作精神，凡事能从大局出发，所以，他最终会成为自己命运的主宰！”听到这里，人事经理已经全明白了，她红着脸退出了陈总的办公室。她在工作笔记上郑重写下一句话：心态决定选择，选择决定人生！你有怎样的心态，你就有怎样的人生！【《心胸与格局》】人一辈子没有出息，往往是因为朋友太少。如果你的命不好，改变命运的唯一办法是“找命好的人和他交朋友”，跟着他们，你的命就好。一生中选择与谁合作，怎么合作，需要技巧和方法。见高人不交，见高师不拜，人生遗憾也。要想自己命好，最好的办法是找到命好的人，和他交友，加入他从事的事业。同流才能交流，交流
小区业主维权倡议书 **交房日期日已迫近，但是目前从工地现场反馈回来的信息看，我们购房时所看到的精美的公共空间的装修恐怕已经无法达到了！从现场拍摄的照片看，除一楼公共大厅外，其他各楼层的公共电梯间存在偷工减料的情况！ 大家在销售的带领下参观样板区的情景想必还记忆犹新，精致漂亮公共电梯间时刻打动着我们。步行进入８号楼３层样板区，刚迈过防火门进入电梯间，过道左右两边均为瓷砖大理石贴面印入眼帘，大理石与瓷砖交界处用腰线进行装饰，显得高档美观。 而目前看到的现实情况是，这个过道的墙面装修被开发商取消了！！！只是在墙角装饰了一条地脚线，而墙面仅仅使用墙粉进行了粉刷，瓷砖、大理石、腰线都没有了，简直就和安置房一样！以弄脏了以后都没办法清理，一个脚印就可以把这面墙解决掉，现在想想就知道若干年后是什么样！ 我们接着往下看，通过过道走到电梯处，样板区看到的“瓷砖大理石贴面，大理石与瓷砖交界处用腰线进行装饰”的装修也已不复存在，全部草草的使用了清一色的瓷砖进行贴面，大理石与腰线通通取消，档次大大降低！ 具体的情况及图片大家可以通过**帖子进行查看。 做为普通的老百姓，我们没有什么过分的要求，我们事先是看到样板区的标准才决定购买的，购买一套商品房对我
们大部分人来说是一辈子的积蓄以及几十年的贷款，可以说一辈子的大部分时间及收入都搭了进去！这些都是我们辛苦的血汗钱！ 而**开发商现在答复，样板区的装修仅仅是营销手段，不做为最终交付的依据！——————你在室内装的再豪华，我们知道是营销手段，可公共空间的装修说一句是营销手段就能了事？你知道有多少业主是看了公共空间的装修才决定购买的吗？难道你不知道这样是会误导业主吗？这是一个负责任的企业吗？？ 所以，请广大业主尽快加入“维权群*****”，我们要联合起来，用我们的实际行动，向开发商的行为说不！我们要联合在一起，用我们不屈不挠的精神，维护我们美好的家园！ 小区业主维权倡议书 [篇2] 伴随着喜悦的心情，大家本该搬进新家，安居乐业，享受幸福美好生活，但却因为违规交房、小区配套设施严重不到位等事关业主切身利益这一重大民生问题，已经严重影响业主们的正常生活，这种困扰还将不断持续扰乱各位的身心。 一、违规交房 一期项目已于2015年6月30日交房，但细心、严谨的业主们会发现西安御润房地产开发有限公司整个交房验收