第40卷 第2期2008年2月
哈 尔 滨 工 业 大 学 学 报
J OURNAL OF HARBI N I NSTI TUTE OF TECHNOLOGY
Vo l 140N o 12Feb.2008
三种套建结构在既有房屋增层改造中的应用
计 静,王 琨,郑文忠
(哈尔滨工业大学土木工程学院,哈尔滨150090,E -m a i:l jiji ng1977@163.co m )
摘 要:为完善既有房屋套建增层改造决策系统和技术措施,结合具体工程实践,对预应力混凝土框架结构套建增层;新增结构一层顶采用内置预应力钢桁架-混凝土组合框架梁的框架结构套建增层;预应力钢-混凝土组合框架结构套建增层的设计与施工要点,进行对比分析.结果表明:预应力钢-混凝土组合框架结构套建增层,不但可实现施工过程中底层楼盖的自承重,而且与其他方案相比,结构整体造价低,施工周期短.因此,在既有房屋套建增层改造中应优先选择预应力钢-混凝土组合框架结构.关键词:预应力;套建增层;混凝土框架;内置钢桁架中图分类号:TU 53213
文献标识码:A
文章编号:0367-6234(2008)02-0192-04
Appli cati on of three types of outer-jacketing structures for addi ng
story around the existing buildi ng
JI Jing ,WANG Kun,Z H ENG W en -zhong
(Schoo l o f C i v il Engi neeri ng ,H arbi n Institute o f Technology ,H arb i n 150090,Ch i na ,E -m ai:l jiji ng1977@163.co m )
Abst ract :In or der to perfect dec ision-m ak i n g syste m and technique m easure of outer-j a cketi n g str uct u re for add i n g story around ex isting buil d i n g ,co m bined w it h actual project practice ,three types o f outer -jacketi n g str uc -tures for addi n g story are i n troduced .They are prestressed concrete outer-jacketi n g fra m e str ucture for adding story ,outer-jacketing fra m e structure for adding sto r y w ith encased prestressed steel-tr uss-concrete co mpos -ite bea m for first fl o or o f ne w -added str uct u re ,and prestressed steel-concrete co mposite outer-jacketing fra m e for addi n g story .Characteristics of t h ese outer-j a cketi n g structures w ere co m pared and analyzed .The re -su lts sho w that usi n g the m ethod of prestressed stee l-concrete co m posite outer-j a cketi n g fra m e for adding sto -ry ,the w eight of t h e first floor can be carried by the structure itse lf during construction ,in additi o n ,the str uc -turalw ho le cost is lo w er and the constructi o n peri o d i s shorter than usi n g o t h er sche m es .So prestressed stee l-concrete co mposite fra m e structure shou l d be firstl y chosen in outer -jacketi n g str ucture reconstruction for add i n g story around ex isti n g bu il d i n g .
K ey w ords :prestress ;outer-jacketi n g structure for add i n g story ;concrete fra m e ;encased steel truss 收稿日期:2006-05-16.
基金项目:教育部新世纪优秀人才支持计划资助项目(教技司
[2005]290号);黑龙江省科技攻关资助项目(GC04A609);哈尔滨市科技攻关计划项资助目(2004AA9CS187).
作者简介:计 静(1977)),男,博士研究生;
郑文忠(1965)),男,教授,博士生导师.
目前,随着建筑业由以新建为主逐渐向新建与改造并重的过渡,既有房屋的增层改造已经成为我国城市建设中的热点问题
[1,2]
.哈尔滨市某
小区一幢两层砌体结构房屋,为了满足发展的需
要,决定在原建筑上增加四层,考虑到增层后旧房达到使用年限需拆除重建,同时要求施工期间原房屋能够正常的使用,故决定采用分离式套建增层.常用的分离式套建增层结构形式主要有四种,即套建规则框架、套建非规则框架、套建巨型框架及套建框支剪力墙.为使新增房屋便于灵活布置,且与套建结构底层框架刚度相差不大,避免造成柔性底层,选取便于设置大空间的套建规则框架增层.预应力混凝土框架套建增层方案(?)、新增结构一层采用内置预应力钢桁架-混凝土组合
框架梁的预应力混凝土框架套建增层方案(ò)、预应力钢-混凝土组合框架套建增层方案(ó),是常用的三种套建增层方案,分别从结构设计、施工措施、工程造价对上述三种方案进行阐述与对比分析,为该套建工程增层方案的选择提供参考.为方便比较且考虑周围环境的影响,三种套建增层结构框架梁跨度均为16m,纵向柱距为715m,三种套建增层结构与原房屋平面关系如图1所示.三种套建增层一层层高均为715m,其他各层层高均为412m ,过?轴的套建框架结构见图2
.
图1
套建结构与原房屋平面关系
图2 过?轴的套建框架
1 三种套建增层结构设计与施工
111 三种套建增层结构形式
方案?新增结构为预应力混凝土框架结构,楼盖为现浇混凝土楼盖.方案ò新增结构一层采用内置预应力钢桁架-混凝土组合框架梁、内置钢箱-混凝土组合次梁,板为现浇混凝土板,其他各层同方案?.方案ó新增结构采用预应力钢-混凝土组合框架梁、钢-混凝土组合次梁、型钢混凝土框架柱及现浇混凝土楼板.
112 套建增层方案?结构设计与施工措施
结构混凝土设计强度等级为C40,非预应力
纵向钢筋均采用HRB335级,箍筋均采用H PB235
级,框架梁中预应力筋采用抗拉强度标准值f ptk =1860N /mm 2
的 15低松弛钢绞线,锚具采用X M 15夹片锚及相配套的锚垫板[3] .新增结构一 层框架柱截面尺寸取900mm @900mm,二~五层框架柱截面尺寸取900mm @700mm,预应力混凝土框架梁截面尺寸均取500mm @1000mm,普通混凝土次梁均取400mm @600mm,楼板取120mm 厚的现浇混凝土板.经计算过?轴的五层框架梁每层均实配A P =12 15预应力筋,梁底均配置8<25非预应力筋,支座梁顶均配置12<25(其中4<25通长)非预应力筋.普通混凝土次梁梁底均配置6<25非预应力筋,支座梁顶均配置8<25(其中4<25通长)非预应力筋. 柱采用钢筋混凝土柱,外载引起的柱端控制截面弯矩设计值为M c Load 、剪力设计值为V c Load ,张 拉梁中预应力筋引起柱端控制截面弯矩为M c P 、 剪力为V c P ,用(M c Load +M c P )代替M c Load ,由钢筋 混凝土柱正截面承载力计算公式[3] 即可求得柱 中纵筋用量(A sc )和(A c sc );用(V c Load +V c P )代替V c Load ,由柱斜截面受剪承载力计算公式 [3] 求得 柱中箍筋用量.套建增层方案?在施工阶段为保证原房屋正常使用和施工阶段的安全,避免套建增层施工过程中将施工阶段荷载传至原房屋屋盖,施工新增套建结构一层顶时可采用图3所示吊反梁及其配套的施工方案 [4] . 图3 吊反梁施工方案 113 套建增层方案ò结构设计与施工措施结构混凝土、预应力筋、非预应力筋材料的选 择与套建增层方案?所用材料相同,新增结构一层内置预应力钢桁架-混凝土组合框架梁 [5-8] 截 面尺寸取600mm @1000mm,内置钢桁架如图4所示.新增结构一层内置钢箱-混凝土组合次梁截面尺寸取400mm @600mm,内置钢箱由两个36b 槽钢对焊而成.其他层预应力框架梁、次梁截面尺寸及各层柱子的截面尺寸与方案?相同.新增一层框架梁分两阶段进行设计,第一阶段由简支在套建框架柱上的预应力钢桁架承担一层框架 # 193#第2期计 静,等:三种套建结构在既有房屋增层改造中的应用 梁混凝土自重、内置钢箱-混凝土次梁自重、模板荷载及相关的施工荷载.构成钢桁架的杆件材质均为Q345钢,为满足钢桁架承载力和变形要求, 下弦角钢内侧设置A P1=2@3U 15预应力筋,按直线布置. 第二阶段为形成内置预应力钢桁架-混凝土组合梁且实现梁柱刚接后,由钢桁架弦杆中的剩余强度和新增按曲线布置的预应力筋来承担后续荷载产生的内力,经计算,需新增按图5所示曲线布置的预应力筋用量A P2=2@7 15,预应力工艺为后张有粘结.二~五层的预应力混凝土框架梁、次梁及各层框架柱的设计与方案?中预应力框架梁、次梁及柱的设计类似 . 图4 内置预应力钢桁架 图5 内置预应力钢桁架-混凝土组合框架梁中的预应力筋 在进行新增结构一层组合框架梁的裂缝及变形验算时,遵照GB50010-20025混凝土结构设计规范6和J GJ138-20015型钢混凝土组合结构技术规程6对d eq 、Q te 及R sa 等进行合理取值,计算结果表明,w m ax =0117mm <012mm,满足裂缝控制要求.组合框架梁的变形应包括预应力钢桁架的变形f 1、组合梁在后继新增荷载作用下的变形f 2、张拉第二批预应力筋所引起的反拱值f 3,则组合框架梁总变形值为f =f 1+f 2-f 3=8419mm =l/340 方案ò为确保在套建施工中原房屋的正常使用,采用了文献[9]中提出的/施工阶段自承重现浇混凝土楼盖体系0的设计思想,主要包括三个方面的内容:一、新增一层组合框架梁用钢桁架代替纵筋和箍筋,通过在预应力钢桁架的下侧挂底 模,并以底模为支承设置侧模,来实现在浇筑混凝土过程中由钢桁架承担梁自重和施工荷载,在使用阶段内置钢桁架-混凝土组合梁与外套结构柱 通过节点连接成整体,作为外套框架承担新增荷载;二、将次梁的内置钢箱通过连接焊板与预应力钢桁架实现可靠连接,通过在钢箱下侧挂底模,并以底模为支承设侧模来实现施工过程中由钢箱来承担次梁自重和施工荷载,在使用阶段内置钢箱与其外围钢筋混凝土以组合梁的形式开展工作;三、垂直于钢箱焊接槽钢作主楞,在主楞上布置木方作次楞,在次楞上铺放板底模,这样浇筑梁板的混凝土时就不会将荷载传给原屋盖.114 套建增层方案ó结构设计与施工措施结构混凝土、预应力筋、非预应力筋材料的选择与套建增层方案?所用材料相同,钢材采用Q345钢,抗剪栓钉取416级(直径<22),摩擦型高强螺栓采用416级,焊缝采用E50手工焊.预应力钢-混凝土组合框架梁中钢梁取750@250@15@15焊接H 型钢,组合次梁中钢梁取350@200@8@12焊接H 型钢,板为120mm 厚的现浇混凝土板.型钢混凝土边角柱和边柱底层截面均取700mm @700mm,型钢分别取450@200@8@12焊接十字型钢和450@300@8@12焊接H 型钢,其他各层边角柱和边柱截面均取600mm @600mm ,型钢分别取400@200@8@12焊接十字型钢和400@300@8@12焊接H 型钢. 方案ó新增一层预应力钢-混凝土组合框架梁在混凝土未达到强度设计值的施工阶段,预应力钢梁承担主次梁自重、模板荷载、楼板自重及相 关的施工荷载,为减小钢梁挠度且同时考虑张拉预应力筋产生的反拱不宜影响楼板混凝土的浇筑,经计算在钢梁上配置A P1=2@3U 15预应力筋,按直线布置,如图6所示.在施工阶段为承担本层和上一层的荷载,组合框架梁又新增按直线布置A P2=2@4U 15预应力筋,过?轴新增结构一层预应力钢-混凝土组合框架梁预应力筋及钢梁上加劲肋的布置如图6所示.在1-1截面,为方便预应力筋的施工且不削弱加劲肋的作用,在加劲肋上开口,放好预应力筋后用隔板焊好.2-2截面和3-3截面的加劲肋突出,方便与次梁连接,预应力筋从加劲肋中穿过,可减少对加劲肋的削弱.张锚局压通过设置横向加劲肋来满足.经计算新增二~五层预应力钢-混凝土组合梁均实配2-2@3U 柱采用型钢混凝土柱,其内力计算方法同方案?和方案ò,型钢混凝土框架柱的设计依据 #194#哈 尔 滨 工 业 大 学 学 报 第40卷 J G J138-20015型钢混凝土组合结构技术规程6进行.方案ó施工阶段包括钢结构施工和混凝土施工,保证钢结构焊缝质量和节点的可靠连接是方案ó钢结构施工的关键之处 . 图6 框架梁预应力筋及加劲肋的布置 115 三种套建增层结构及施工措施对比分析套建增层方案?和方案ò的框架梁高均为1000mm ,次梁高为600mm,而套建增层方案ó组合框架梁高为870mm,次梁高为470mm,与前两种方案相比方案ó可增加室内有效净高,使空间装修布置更趋于灵活.同时方案ó柱的截面尺寸也明显小于前两种方案柱的截面尺寸,减少建筑中结构所占的面积,增加了使用面积,这对投资方来说,将产生可观的经济效益. 套建增层方案?为保证施工时原房屋的正常使用,采用通过外置钢桁架围托套建框架新增一层框架梁的吊反梁施工技术,但存在的不足是所需钢桁架尺寸过大,切割后成废品,造成一定的材料浪费.套建增层方案ò实现了结构受力与施工措施的一体化,但钢桁架内置于混凝土中,形成的组合框架梁自重过大.套建增层方案ó克服了上述的不足,充分利用了钢结构轻且高强的优越性,且没有象混凝土现浇时无法自承重的缺点.钢构件在工厂制作,然后在现场安装,钢结构部分施工周期短,可使整个建筑更早投入使用,使投资方在经济效益上获得早回报. 2 造价分析 由表1可以看出,套建增层方案?和方案ò 上部结构造价基本持平,套建增层方案ó上部结 构造价最低,选用方案ó比选用前两种方案节省结构造价1214%.预应力钢框架套建方案ó的上部结构自重将轻于其他两种方案的上部结构重量[10] ,基础承受荷载大为减轻,在基础造价上方案ó也将较低.因此,套建增层方案ó结构总造价将最低.当然方案ó还存在后敷防火涂料解决抗火要求问题. 表1 三种套建增层方案上部结构造价 结构型式 材料名称材料用量总造价/万元混凝土(350元/m 3) 1059112154199 普通钢筋(4000元/t)203187? 预应力筋(13000元/t)11191Q345钢材(4500元/t)46143混凝土(350元/m 3)1071192153126普通钢筋(4000元/t) 185153ò 预应力筋(13000元/t)12177Q345钢材(4500元/t) 54189混凝土(350元/m 3)340106135183ò 普通钢筋(4000元/t)32147预应力筋(13000元/t) 12149Q345钢材(4500元/t) 210144 3 结 语 1)结合具体套建增层实践,提出了三种套建增层方案,扼要介绍了各种套建增层方案的设计与施工要点,分析比较了三种套建增层方案的特点. 2)既有房屋套建增层改造是我国的一项朝阳产业,应在混凝土套建增层结构抗震性能与设计方法、钢套建增层结构抗震性能与设计方法、施工阶段自承重楼盖设计方法、套建增层决策系统与技术措施等四个方面开展系统研究工作,为既有房屋套建增层改造提供有力的技术支撑. 参考文献: [1]郑文忠,王英,刘铁,谭军.对既有房屋套建增层改造 的认识与思考[J].工业建筑,2005,35(4):1-5.[2]ZHENG W Z ,L I U X D,ZHANG G M,et al .Exper-i m ental research on ulti m ate bea ri ng capac it y o f g routed -round-steel-tube N -j o i nt[J].Journal of H a rb i n Instit ute o f T echno l ogy (N e w series),2007,14(3):322-329. 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(编辑姚向红) # 263 # 第2期韩启龙,等:基于数据截止期的实时并发控制策略 新力·龙湾 结 构 拆 除 改 造 施 工 方 案 编制： 审核： 批准： 江西省第五建设集团有限公司 目录 一、工程概况 (3) 二、编制原则 (4) 三、编制依据 (4) 四、拆除施工 (4) 1.拆除工程施工准备 (4) 2.拆除工作 (6) 五、改造施工 (8) 1.新增框架柱施工 (8) 2.新增框架梁施工 (9) 3.施工过程 (9) 3.1植筋施工 (9) 3.2模板工程 (12) 3.3钢筋工程 (13) 3.4混凝土工程 (14) 六、保证措施 (15) 七、安全文明施工 (16) 结构拆除改造施工方案 一、工程概况 新力·龙湾项目位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区，希望大道与明月山大道交汇处。由南昌宝葫芦农庄有限公司筹建，江西省建筑设计研究总院设计，核工业江西工程勘察研究总院院地质勘察，江西省恒信建设工程监理咨询有限公司监理。该项目建设用地面积33.33万m2，总建筑面积82.72万m2。 （1）工程名称：新力·龙湾住宅商品房项目 （2）施工单位：江西省第五建设集团有限公司 （3）拆除对象及范围：本次需拆除的部位位于03地块3#楼与4#楼，拆除对象为地 下室之外的采光井，即1/A轴～A轴交1轴～5轴，东西跨长6.83m，南北跨长4.24m。该部位由钢筋混凝土柱支撑无梁楼板，钢筋混凝土柱标高为基础标高～-3.05m，板厚250mm。 现浇板、框架柱的配筋如下： 框架柱配筋构造现浇板配筋构造 拟拆除部位平面布置图 二、编制原则 从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 三、编制依据 （1）《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016） （2）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012） 浅谈某既有建筑增层改造方案设计 摘要结合广州某酒店建筑结构增层改造工程的设计与实践，重点对既有建筑增层改造常用方法特点和改造加固方案设计进行分析，对粘贴碳纤维加固关键施工流程进行探讨，最后并指出粘贴碳纤维布加固方法的主要技术要求和规定，以供同类工程参考。 关键词既有建筑结构；增曾改造处理；结构加固 1 工程概况 广州某酒店建筑由三星级标准调整为四星级标准酒店需进行增层改造处理，增层改造后总建筑面积约为18860m2，其中地上面积约15660m2，地下面积约3200m2。酒店原结构为钢筋混凝土框架结构，改造前设计为5层（局部6层），改造处理后整体为6层（局部7层）。该建筑工程于2006年已完成主体结构施工，中途停建后因新业主单位对酒店的建筑平面方案进行了相应的调整，决定对该建筑已施工完成的主体框架结构进行增层改造处理，并于2009年已完成了建筑工程的后期装修施工，现已投入使用。 2 既有建筑增层改造常用方法特点分析 既有建筑结构增层改造处理，目前常采用的主要方法包括有直接增层法、改变荷载传递法、外套框架增层改造法、碳纤维材料加固法等。 1）直接增层改造法。在既有建筑结构上，不改变原有结构承重体系受力特点和建筑平面布置直接增层改造时，新增的建筑结构荷载直接作用在原有结构上，因此既有结构体系必须有足够的承载力储备，所以有时也称直接增层改造法为“挖潜法”。由于“潜力”的限制，也就严格限制了新增楼层的层数，同时也直接限制了增层改造法的使用范围。 2）改变荷载传力途径法。当既有建筑结构的基础及承重结构受力体系不能满足增层改造处理后的承载力要求时，则需要改变原有结构的建筑平面布置及结构体系的荷载传递途径，该增层改造的方法适用于原有结构本身具有足够的承载潜力，或经局部加固处理后即能满足增层改造后结构受力要求的建筑。 3）外套框架增层改造法。在既有建筑结构外围增设外套框架结构，使得新增楼层的荷载重量通过外套框架结构传递至底部基础，可以使既有建筑结构与新增楼层结构之间不存在承重受力关系，原有建筑结构被包围在外套框架内，外套框架结构的柱基可充分利用原有结构经相应的加固处理后的基础，或在原有基础外围重新设置基础，这样就有效避免了新增楼层结构的荷载传递至原有建筑结构时的不利影响。 4）碳纤维材料加固法。近年来，碳纤维因其具有强度高、自重轻、施工方 论原有房屋的增层改造 1概述 据统计我国目前有建筑物66亿m2,价值38200亿元。随着国民经济的飞速发展,许多建筑物受当时的经济条件和建筑技术所制约,在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足时代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解决吃饭、睡觉问题,很少有起居室、卫生间、储藏室等,上下水、暖气、煤气、电器等设备更差,且成套率很低。这些房屋大部分是2～4层,其承重结构却有一定潜力,如果将这批住宅全部拆掉,按“九五”规划的小康标准盖新房,国家财力难以承受,如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的,就能达到经济、适用、快捷的建房目标。增层改造具有以下优点:1原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区,改造这里的房屋不需征地,建筑面积又能成倍增加,节约征地费用和配套费;2在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状,在占地面积不变的情况下,增加该区域的建筑密度,不影响该区域正常的生活环境,深受周围居民及房屋管理部门的欢迎;3如套型变化不大的加层,施工时原使用者不用搬迁,从而解决了无拆迁过渡用房的难题,节省搬迁费;4在增层改造的过程中,通过合理调整原建筑的平面和立面格局,扩建原有水、暖、电等配套设备,达到调整使用、美化环境的要求,以满足小康住宅标准;5建设周期短、投资小、见效快,对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。 2增层改造的对象和可行性分析 2.1增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资,短期收效。在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。 2.2增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。 3建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体,最好不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。 在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设 房屋结构改造中应注意的问题 【摘要】当前房屋建筑结构呈现出多样化的发展趋势，对于那些已经投入使用的房屋，由于各方面的原因，需要进行结构的改造。相对而言，房屋改造工程具有设计难度大,施工复杂的特点，本文我们将对房屋结构改造过程中应注意的问题加以论述及分析。 【关键词】房屋结构；改造；技术；施工 一、改造施工方案的选择 房屋改造工程施工方案不同于一般新建工程,确定施工方案时应全面考虑对既有房屋物的影响。一般情况下,先拆除既有房屋物的楼地面、屋面面层以及墙体内外饰面来卸荷,再对既有房屋结构进行加固,增加结构构件,然后再拆除非结构构件及结构构件。设计文件中应注明非结构构件及结构构件的拆除时间及顺序,要求使用的工具及方法。先选取受力较小及对既有房屋结构受力影响较小的构件进行试拆除,取得施工经验并达到设计预定的要求后,方可进行正式拆除。 各专业设备的安装必须在对既有房屋结构加固后或加固过程中进行,各工利,相互配合,设备安装不应影响结构加固及结构构件的增加,各设备孔洞尽量利用原孔洞,不能利用时应在设计阶段各专业相互配合,提前考虑,不得随意开洞。 二、采用适当的改造技术 1、房屋纠倾技术 随着新的工艺和技术手法的出现和推广，我国的房屋物纠倾扶正技术进入了快速应用发展的时期。目前，我们国家的房屋物纠倾方法有三十多种，常见的有五类处理方法。抬升法，预留法，综合法等等都得到了快速的应用和推广。 (1) 降水纠倾法：发现了房屋沉降小的一侧，就降低地下水位、通过抽水井让基土的孔隙降低压力，到达纠倾目的。这种方法通过降水，让桩侧的磨阻力迅速转换，减小了桩的承载力，基础就自然的沉降了。纠倾的效果和降水深度有着很大的关系，越大的降水量，深度越大，桩侧的摩阻力就越能转化为负摩阻力，效果就越明显。 (2) 掏土纠倾法：掏土纠倾法属于迫降法，具体而言，就是根据取土部位，可分浅层掏土法和深层掏土法，该法适用于粉土、黏性土、淤泥质土，填土和砂性土地基上的浅埋基础形式，其方法应用范围广、安全，经济效果明显。 怎么样进行房屋内部结构改造？ 结构拆改注意事项 无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的，必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等，在装修的时候不只是资金的投入，还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。 一、怎么分辨承重墙? 分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，这种情况主要通过墙体厚度来辨别：一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。 一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。 一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙，而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。 二、房屋拆改过程中应遵循的原则： 1、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。 轻体墙也不是全部可以拆的。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆，因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。 完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，可以拆承重墙，但是要进行加固。同时要确保加固是正确、有效的加固。 2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。 3、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门 房屋结构改造维修方面案例： 案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫” 案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。 问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？ 判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始结构图，将废水立管的下水管恢复原状。 依据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。” 房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得擅自改变房屋的使用性质和功能。顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使储藏室成了卫生间，改变了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾某应当承担民事责任。 案例二、外墙开一窗大楼留一疤 案情：住在19楼的业主卫某，在自己物业内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业公司多次上门加以阻止，卫某不听劝阻，继续施工安装窗户，致使19层到底层墙面被泥浆污染。物业公司只得将卫某告上法庭。 问题：自己的物业是否就有权随意破墙？ 判决：卫某在法院判决生效之日起十日内拆除东墙上的窗户，恢复原状；清洗19层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。 依据：《上海市居住物业管理条例》第二十八条第一款第一项规定：“物业使用中禁止下列行为：（一）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。” 作为一个业主，应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。卫某擅自在自己的房屋东墙破墙开窗，并由此造成外墙面的污染，严重损坏了房屋的承重结构，破坏了大楼的外貌，影响了周边的环境。物业管理公司根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采取制止措施，维护了其他业主的合法权益。 案例三、巨型浴缸入室房屋不堪其重 案情：业主顾某购买了一只占地面积约8.9平方米，可放水约4.2吨的巨型浴缸，准备安装在其居住的第29层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止顾某吊装巨型浴缸。 问题：购置财产是否都可以安置在自己的物业内？ 判决：顾某要求将自己所有的浴缸搬入自己物业内的诉讼请求不予支持。 依据：《上海市居住物业管理条例》第二十七条规定：“业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。”第二十九条第二款规定：“物业管理企业应当对装修住宅活动进行指导和监督，发现违反本条例第十八条的行为，应当劝阻制止。” 公民只能在法律规定的限度内自由行使占有、使用、收益、处分个人财产的权利。应当本着安全、合 日常生活当中，我们所居住或者使用的房屋经常会因为建筑材料或者使用年限等问题出现结构老化，存在一定的安全隐患。此外，随着经济的发展和使用需求的扩大化，原有的房屋结构不能够适应当前的使用需求。出现以上情况的时候，当出现以上情况的时候，我们可以寻求专业的房屋结构加固改造公司的帮助。 房屋加固就是通过一定的加固材料、加固方法对房屋的某个部分或者整体进行加固处理，提高房屋承载力和整体的安全性。 加固总体分为两大类，一类直接加固，一类间接加固。其中又分为了许多的方法。 加大截面加固法：该方法施工工艺简单，适应性强，并具有成熟的设计和施工经验;对梁、板、柱、墙和构造物的混凝土加固都可以;但操作时间交长，对生活或者生产有一定的影响，而且加固后的建筑物在净空方面有一定的影响。 混凝土加固方法：这种方法类似于加大截面法的优点，而且不影响加固后结构的间隙，而且没有施工的湿作业时间长的缺点;适用于低强度混凝土或钢筋混 凝土承重构件梁、柱严重缺点。 外包粘钢加固方法：这种方法也被称为湿加层加固法，施工简单，工作量小，但用钢量较大，而不应在未受保护的地方用于高温60℃以上的场所;适用于尺寸不允许明显增加原构件截面尺寸，但要求大大提高钢筋混凝土结构的承载能力。 粘贴钢板加固法：快速施工，现场无湿作业或石膏湿法操作，对生产和生活影响小，加固原有后原结构外观的间隙无明显影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘技术和操作水平;适用于承受静功能和正常湿度环境或钢筋的弯曲抗拉构件。 绕丝法：该方法的优点和缺点与加大截面法相似，不适合斜截面的钢筋混凝土结构的承载能力，或需要产生侧向受压构件结合的场合。 锚栓锚固法：本方法适用于混凝土的混凝土强度等级为C20 ~ C60的承载结构的改造、加固;不适用于有严重风化的上述结构和轻型结构。 防锈阻锈加固法：它主要用于钢的腐蚀发生的或新的建筑物下的老建筑的使用条件，预防和防止生锈的钢原胀结构技术。 施工组织设计 第一章工程概况及本工程特点 第一节工程概况 一、工程建设概况: 本工程是由新疆海通大饭店开发的锅炉房改造为集体宿舍工程。该工程由新疆西部建筑抗震勘察设计研究院设计，地处原五星大厦东面，建筑占地面积877.5m2，建筑展开面积3129.5m2。建筑抗震设防烈度为7度，基本风压值0.60KN m2；基本雪压值0.80KN m2。 该工程建筑等级为三级，建筑耐久年限50年，耐火等级为二级。 二、工程建筑设计概况: 本工程结构为砖混结构，地上四层，建筑总高度12米。本工程基础须设臵在原状土土层上，地基承载力特征值200KP a， 1、外墙面：80厚聚苯复合板保温,20厚抗裂砂浆加无纺布抹灰,外罩外墙涂料。 2、内墙面： 用于卧室、走道、客厅： （1）15厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 （2）6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光。 用于卫生间： （1）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 （2）6厚1：2水泥砂浆结合层。 3、天棚： （1）现浇板清除油腻。 （2）刷素水泥浆一道。 （3）5厚1：3水泥砂浆打底。 （4）5厚1：2.5水泥砂浆抹面。4 4、屋面做法： （1）上人屋面露台： 自下而上为： 1、结构层：钢筋混凝土现浇楼板； 2、20厚1：3水泥砂浆找平； 3、隔气层：沥青马蹄脂一道； 4、保温层：150厚聚苯保温板 5、找坡层：炉渣，最薄处30厚 6、结合层：1：3水泥砂浆20厚； 7、防水层：3mm SBS防水卷材二道； 8、找平层：30厚C20细石混凝土；9、面层及结合层：预留。 （2）不上人平屋面： 自下而上为： 1、结构层：钢筋混凝土现浇楼板； 2、20厚1：3水泥砂浆找平； 3、隔气层：沥青马蹄脂一道； 4、保温层：150厚聚苯保温板 5、找坡层：炉渣，最薄处30厚 6、结合层： 旧住宅改造应以人为本 ——上海旧住宅区改造关键字：旧住宅，改造，以人为本，和谐改造 前言： 上海旧住宅有各种难处，是全国出了名的。上海是个大都市，可很多居民居住的房屋小得挤的无法想象。 不过，近年来上海旧房改造工程搞得轰轰烈烈。上海市各级政府都在通过不同的方式，对市内各式旧住宅进行改造。其初衷定是好的。然而在改造的过程中是否存在一些问题？居民需要改造什么？怎样的改造方式才能真正让群众满意？ 对比一个正在改造中的小区和一个已经完成改造的小区，虽然这两个小区离得很近，但由于改造进度与改造方式等的不同，两个小区的居民对“旧住宅改造”的评价存在很大差异。我们可以通过对这两个小区改造过程与结果的比较分析，找出旧住宅区改造的问题症结，寻求合理的解决途径。 案例调研： 鞍山四村二区（59－79号）、鞍山四村三区（80－116号） 小区区位图 小区简介： 这两个小区同属上海市杨浦区四平路街道，分属不同的居委会。它们在1999年改造前 的历史沿革大体上是一样的。 鞍山四村始建于1954年，建于著名的上海“两万户”建成之后,为三层砖木结构。当时国家正处于解放后经济恢复期，当时的上海居民普遍居住在石库门之类的旧式里弄里，非常拥挤，公共设施条件也相当差。而鞍山四村之类工人新村的建成极大地改善了居民的生活条件。但小区设计标准低、间距宽、占地广。 到了八十年代，随着改革开放及社会的进步，居民对居住条件有了更高的需求。同时上海市人口的迅速增长也要求政府对这片小区进行改建。改建主要在原本三层的砖木结构房屋上加建了两层混凝土结构的房屋，并在小区内加建了一些公共设施，在小区外加建了菜场。户型结构并没有发生大的变化。另外也加建了一些混合结构的住房，为四至六层。 1999年，上海市开始大规模的“平改坡”旧房改建工程，改造重点为环境改造、房屋改造及配套设施改造。据居民讲，由于二区内的房屋多为砖木结构，改建难度较大，第一次大规模改建中并没有进行到这里。而三区则从房屋，到环境，再到配套设施良都进行了良好的整改。 调研情况： 1.居民和社会结构 两个小区的居民大都为中低收入者，上海本地人占大多数，年龄成份偏老龄化。这两个小区建造得比较早，有些居民从小区建成起就居住在这里，更有许多居民就出生在这里。尤其在一到三层，有很多“看着小区成长起来”的居民。 这里的住房条件不大好，年青一代有能力的都搬了出去。致使这里老龄化程度重。 三区也是同样。黄昏时分，小区活动广场和公共绿地里，随处可见散步锻炼、下棋聊天的老人。他们在小区里的生活自由而安全。 2.小区住房的户型、面积 两个小区在“平改坡”改造前，都为不成套的住宅，为上海典型的“新工房”。两户为一个单位，共用一间厨房（8.5m2）、一个卫生间（1.2 m2）。每户拥有一间卧室，有大小间之别（大间20.4m2,小间15.3m2）。 三区在改造后大部分房屋成了外楼梯连廊式。 而二区正在改建的住宅将要改为“独门不独户”的住宅。 3.改造重点和方式 三区改造重点：建造独门独户，独立卫生间和厨房，平改坡，外楼梯。 三区从2000年起进行旧房改造，历时两年多，对小区内几十幢工房进行了 在“群众最期盼的事”征集中，危房翻建的诉求比较集中。何时能建、要怎么建、面积多大、能建几层都是群众关注的焦点。如今，群众的期盼有了回音，17日，记者从晋江市住房和城乡建设局获悉，晋江已出台《石结构及危旧房屋改造规划建设管理规定(试行)》(以下简称《规定》)和《加快推进石结构及危旧房屋改造实施方案》，希望通过五年的努力，基本完成石结构房屋改造任务。 《规定》指出，危房翻建共有组团改造、成片改造和就地翻建三种模式。其中，组团改造是组团式片区改造。此前的九大组团改造及目前正在推进的五大片区改造，均属于这种模式。成片改造是指在符合区域规划的前提下，具备10户以上(含10户)或占地5亩以上(含5亩)的区域可申请成片改造，其中含农村集中住宅小区试点及新农村建设拆除房屋需异地建设的项目；值得注意的是，未编制村庄规划的村(社区)，不得实施成片改造。 就地翻建模式是老百姓关注的焦点。根据规定，指符合“一户一宅”原则，即在本村(社区)只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人，允许申请就地改造翻建。属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村、社区范围内异地建设，但原则上不得移至道路红线宽度30米及以上道路两侧区域，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写《申请表》，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。此外，城市规划控制区范围内(288平方公里)的青阳街道、梅岭街道、罗山街道、西园街道、新塘街道、灵源街道、陈埭镇、池店镇、紫帽镇、西滨镇和永和镇、磁灶镇、内坑镇部分区域不得进行异地建设。 控制区“三层半”农村“四层半” 能翻几层，占地多少也是群众较为关注的。据了解，晋江中心市区核心区建筑占地调整为150平方米，这比之前的120平方米增加了30平方米。控制区允许危房翻建层数为“三层半”，比之前的“两层半”增加了一层；农村为“四层半”。 《规定》指出，就地翻建房屋占地面积按不大于原批准用地面积翻建，原批准用地面积大于150平方米的，按占地面积不大于150平方米翻建。建筑层数方面，城市规划控制区和镇区规划控制区就地翻建房屋建筑层数原则不超过三层，第四层不计入层数且建筑面积不超过占地面积的20%，建筑总高度不得超过15米；城市规划控制区和镇区规划控制区范围以外的农村区域，就地翻建房屋建筑层数原则不超过四层，第五层不计入层数且建筑面积不超过占地面积的20%，建筑总高度不得超过18米。 此外，城市规划控制区和镇区规划控制区范围内的一宅多户或一宅一户多个兄弟，可分户翻建或进行联建。分户后每户占地面积不大于150平方米，若人均住宅建筑面积仍少于50平方米或其他原因，可以提出申请增加翻建占地面积或建筑层数、建筑面积，建筑层数 5招教你如果房屋装修结构拆改 关键字: 结构拆改房屋拆改中国家网 无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的，必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等，在装修的时候不只是资金的投入，还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。 房屋拆改过程中应遵循的原则： 一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。 家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。 那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。 二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。 三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。 五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。 龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/8214638769.html, 砖混结构房屋加层改造技术 作者：朱会涛付红 来源：《科学与财富》2011年第03期 [摘要] 本文通过分析砖混结构房屋加层设计应遵循的原则，以某工程为例，针对其加层 的可行性及施工要点进行探讨，以期通过本文的阐述能够有效运用加层改造技术获得更好的社会效益和经济效益。 [关键词] 砖混结构房屋加层改造设计施工 1. 砖混结构房屋加层设计应遵循的原则 （1）应根据业主的加层目标要求，进行综合技术经济分析及可行性论证；并按照现行国家标准、规范进行加层鉴定，经综合评定适宜加层者。方可进行加层。 （2）房屋加层后应满足日照、防火、抗震等有关现行国家标准法规、规范的要求。 （3）经加层鉴定，原房屋需要加固(包括抗震加固)时，应结合房屋加固、改造进行加层 设计，施工时应按先加固后加层的顺序进行。 （4）加层设计前，应对原有房屋的施工图、竣工图、地质资料、设计变更、材料代换、施工记录、验收文件等资料进行技术鉴定，并对现场实地调查，掌握原有工程的第一手资料。 （5）对拟加层房屋的地基承载力，可根据地基土类别、使用年限按压密后的地基确定；也可在原有地质勘察资料的基础上，参照房屋使用年限、依据成熟的工程经验确定。 （6）对原墙体及混凝土构件的承载力验算时，应根据砖材、砂浆、混凝土及钢材的实测强度等级进行验算。 （7）房屋加层需考虑的影响因素较多，建筑材料的选用应从严要求，并应尽量采用轻质建材。 （8）应尽量考虑方便施工和在不影响原房屋正常使用的前提下进行施工。 （9）在加层房屋施工过程中应注意观测，如发现地基下沉、墙柱梁开裂、房屋倾斜、原基础或主体结构存在隐患，应立即停止施工，并采取有效措施及时进行处理。 （10）综合原有房屋的实际情况，具体分析，选择经济、合理的加层方案。 2. 砖混结构房屋加层改造的实例分析 房屋结构在改造装修不规范行为中的危害分析 摘要：对住宅进行改造装修是人们收入水平提高对生活品质的追求提高的必然要求，但是在改造装修的过程中，由于专业水平的限制以及安全意识的缺乏，很多的装修公司在对业主的房屋进行改造装修的过程中往往会出现很多不规范的行为，例如，不按房屋的设计结构盲目拆除部分墙体或者是盲目将阳台封闭等。这些不规范的行为很容易对房屋的结构带来危害，直接影响房屋结构的整体稳定性，给房屋的质量问题埋下隐患，严重的可能造成整栋建筑倒塌。 关键词：改造装修不规范行为危害整体稳定性 ~、弓I 言 改造装修主要是指在建筑物的结构的原来的基础上对建筑物进行适当的修饰，目的在于使人们住的有舒适感，增加一定的美感。按照装修的位置的不同，装修一般可以分为内装修和外装修，住宅建筑的结构主要包括各种门窗、墙面以及地面等。近些年来，随着人们经济收入水平的不断提高，人们对居住的品质提出了更高的要求，对房屋住宅的装修的要求也在不断提高，但是当前很多的装修队伍由于装修的综合水平无法跟上要求，在对房屋进行装修改造的过程中，由于忽视了建筑的实际情况，经常出现一些损害房屋结构的不规 范行为，为房屋建筑的质量安全埋下了隐 二、改造装修不规范行为给房屋结构带来的常见的危害 房屋装修中的不规范行为主要有随意将墙体拆除、增加住宅楼面荷载、没有经过科学的评估就在住宅的墙体上开洞、将房屋的阳台随意封闭等，这些不规范的行为给房屋结构带来的危害主要有： （一）拆除墙体会改变墙体的受力能力 根据《建筑抗震设计规范》GB50011 -2001 和《砌体结构设计规范》GB 50003-2001 的相关标准，对于刚性房屋来说，其横墙之间的距离一般不能太大，多层砌体房屋内开间大于4 .2m 的房间不宜超过总面积的40%，并且横墙的刚度要保持在一定的范围，拆除墙体的时候，其洞口的面积的大小一定不可以超过其水平方向上的横截面的面积的二分之一。在对房屋进行装修改造的过程中，拆除墙体将洞口扩大所带来的直接的影响就是会使得横墙的间距变大，造成其刚度变小 在水平荷载作用下，层间位移和顶点总位移加大，某些部位的墙体的受力能力就很难达到预先设计的标准，间接使得墙体的构建的强度降低，使得房屋的结构遭受到破坏。房屋建筑工程 结构拆除改造施工方案(采光井板柱拆除)
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