预评估报告
根据委托方的要求，本次房屋评估详细信息及预评估结果如下：房屋位置
产权人
房产证号
建成年代
房屋面积
评估单价
评估总值
评估公司：___________
评估员：_____________
联系电话：___________
日期：_______________
房地产评估报告 估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估 委托方：于同江 估价方：北京宜山房地产评估有限公司 估价人员：张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日估价报告编号：0911030049
目录 第一部分致委托方函 (3) 第二部分估价师声明 (4) 第三部分估价假设和限制条件 (5) 一、假设和限制条件 (5) 二、需要特殊说明的事项 (6) 第四部分房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、评估对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 七、估价原则 (11) 九、估价方法 (11) 十、评估结果 (11) 十一、估价人员 (12) 十二、估价作业日期 (12) 十三、估价报告应用有效期 (12) 第五部分估价技术报告 (13) 一、估价对象资料 (13) 二、类比对象资料 (13) 三、因素修正 (15) 四、个别因素修正 (16) 五、修正后价格 (16) 六、估价结果确定 (17) 第六部分附件 (18)
第一部分：致委托方函 致于同江： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。 法定代表人：李** 北京宜山房地产评估有限公司 二○一六年一月十六日
最新评估报告样本 评估报告样本 一、工程概况二、竣工预验收经过三、竣工预验收监理结论 附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表附二：单位（子单位）分部和分项工程监理抽检情况汇总表附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 附四：单位工程观感质量监理检查表 附五：单位（子单位）监理抽查/见证试验情况汇总及说明附六：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果附七：单位（子单位）工程质量预验收记录表附八：竣工预验收小组成员名单及分工表苏州市工程监理协会 ***工程 竣工预验收质量评估报告 一、工程概况（一）相关单位1、建设单位：2、监理单位：3、设计单位：4、施工单位：（二）工程特点1、工程地址： 2、开工日期：*年*月*日。竣工日期：*年*月*日。 3、工程组成及规模 本工程建筑面积6370.6M2，结构为框排架结构,1-9轴(车间部位)为单层排架结构、长向为9M*8=72米、宽为8*8=64米、檐高8.5米、脊高10.1米；10-11轴（辅房）为框架三层、9米*64米、底层层高4.2米、二、三层层高3.6米、檐高12.2米。 4、工程建筑/结构/给排水/强弱电简介
（1）地面：车间为C25钢纤维混凝土150㎜厚压实抹光。（2）门窗:铝合金门窗、厂区电动卷帘门、甲级防火门窗 （3）装饰:内墙面--混合砂浆粉饰，车间刷中等内墙涂料、办 公楼业主自理。外墙面--水泥砂浆粉饰、刷外墙涂料。 （4）屋面:辅房为现浇砼板、挤塑板保温、SBS卷材防水；车 间部位为钢结构屋面。（5）基础及主体构造;基础为墙下条基和柱下独立基础，基础埋深1.2米，持力层采用②—2号粘土层（fak=200kp），垫层为c15，其余均为c25，0.000以下砖为mu10实心砖，M10水泥 砂浆砌筑，0.000以上砖为mu10多孔砖，M5混合砂浆砌筑。本工程 室内地坪标高0.000相当于绝对标高3.5m,室内外高差0.3m。 （6）给排水、电气概况 1）室内给水管采用PP-R给水管，热熔连接。2）室内消防管采用镀锌钢管，丝扣连接。 3）排水管:废水和污水管室内采用UPVC排水管，室外雨水管为UPVC排水管。4）电气工程:电源为10KV供电，室内PVC电线管暗敷，采用阻燃PVC管，车间埋地部位采用电线管暗敷安装，其余采用阻燃PVC管暗敷，电缆采用桥架架设连接。 二、竣工预验收经过： （一）承包单位***公司于*年*月*日在自审、自查、自评合格 的基础上填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料报送本监理组，申请竣工验收。
武汉市润土房地产评估公司 BENTONITE IN WUHAN CITY REAL ESTATE APPRAISAL COMPANY 房地产评估报告 委托方：宫志博 润土房估字[2012]第33号 项目名称：武汉市洪山区光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室转让价值评估 估价机构：武汉市润土房地产评估公司 作业日期：2012年7月2日至2012年8月28日
目录 一．致委托方函 (3) 二．估价师声明 (4) 三．估价的假设和限制条件 (6) 四．估价结果报告 (8) 五．估价技术报告 (12)
致委托方函 宫志博： 本公司接受你的委托，我们对位于武汉市光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月27日。价值类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价：9693.7/M2。 上海市天天房地产评估公司 法定代表人：杨鹏飞 2012年7月4日
注册房地产估价师声明 对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦、杨鹏飞、杨燕琪、谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
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房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委托方：马玉桂 估价方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一一年
致委托方函 马玉桂： 受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2011年03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 xxxx地产评估有限公司 法定代表人xxx 2011年04月28日
估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx； 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业；
深圳市正中联行土地房地产评估有限公司SHENZHEN ACCURACY UNITED REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD 房地产抵押估价报告 委托方：韦利珍 正中联行（深）房字[2011]第4-0027号 项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G 房地产抵押价值评估 估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 作业日期：2011年03月14日至2011年04月15日 电话：传真：
目录 一、致委托方函 ------------------------- 错误!未定义书签。 二、估价师声明 ------------------------- 错误!未定义书签。 三、估价的假设和限制条件 -------------- 错误!未定义书签。 四、估价结果报告 ----------------------- 错误!未定义书签。（一）委托方--------------------------- 错误!未定义书签。（二）估价方--------------------------- 错误!未定义书签。（三）估价对象 ------------------------ 错误!未定义书签。（四）市场背景分析-------------------- 错误!未定义书签。（五）估价目的 ------------------------ 错误!未定义书签。（六）估价时点 ------------------------ 错误!未定义书签。（七）价值定义 ------------------------ 错误!未定义书签。（八）估价依据 ------------------------ 错误!未定义书签。（九）估价原则 ------------------------ 错误!未定义书签。（十）估价方法 ------------------------ 错误!未定义书签。（十一）估价结果 --------------------- 错误!未定义书签。（十二）估价人员 --------------------- 错误!未定义书签。（十三）估价作业日期----------------- 错误!未定义书签。（十四）估价报告应用的有效期-------- 错误!未定义书签。 五、附表一：估价测算表 ---------------- 错误!未定义书签。 六、附表二：预计转让税费参考明细表--- 错误!未定义书签。 七、附件 -------------------------------- 错误!未定义书签。一、致委托方函 韦利珍： 承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根
后评估报告模板
****有限公司 **项目后评估报告 （要点，可根据实际调整补充） （总规图片） 年月日
第一章项目概况及土地拓展后评估（地产发展部）1.1项目概况及背景 1.2 项目经济技术指标 1.3项目发展周期 1.4项目投资研判的准确程度； 1.5项目定位、产品定位与投资预测的偏差情况1.6项目整体的投资收益情况 1.7与国土局等外部关系的沟通协调情况 1.8对招拍挂所需的相关手续办理情况 其它 第二章项目营销管理后评估（营销部） 2.1项目各类型物业销售情况 2.2项目销售时机 2.2.1与市场定位时房地产市场情况对比分析 2.2.2一期计划销售时间与实际销售时间的对比分析2.2.3原定位与实际设计建设成果的对比分析 2.2.4预期销售价格与实际价格的对比分析 2.2.5项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析2.3项目销售策略 2.3.1项目销售周期中营销费用控制情况 2.3.2项目推广渠道对比分析
2.3.3各阶段销售策略逾期与实际产生效果对比分析2.4项目客户分析 2.4.1成交客户来源分析 2.4.2成交客户年龄、职业分析 2.4.3成交客户家庭构成及收入分布 2.4.4成交客户置业动机及次数 2.4.5成交客户付款方式 2.4.6项目最初客户定位 2.5项目营销大事记 2.6项目交付 2.7项目组织建设情况 2.8成功与不足 2.8.1综合评述 2.8.2营销工作成功之处 2.8.3营销工作不足之处 2.9改进提升计划 2.9.1与代理公司合作的经验教训 2.9.2首推产品及时机选择 2.9.3产品规划前期需营销介入 2.9.4组织建设方面 2.9.5销售管理方面 2.9.6广告推广方面
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房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委托方：马玉桂 估价方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期： 03月15日至 04月28日估价报告编号：xxxx（）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一一年
致委托方函 马玉桂： 受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，经过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在 03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 xxxx地产评估有限公司 法定代表人xxx
04月28日
估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北 为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通
房地产估价报告 项目名称:恒福丽铂公馆 委托方:马毅 估价方:三水正创房产估价公司 估价人员:张炼、梁金洋 估价作业日期:2016年06月10日至2016年06月30日估价报告编号:201102(2016)个字第0110号 三水正创房地产评估有限公司 二零一六年
致委托方函 马毅先生: 受您得委托,我公司恒福丽铂公馆之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目得,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学得估价方法,通过现场勘察,在认真分析现有资料与对未来市场进行分析预测得基础上,经过周密得测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素得分析,确定三水恒福丽铂公馆建筑面积114平方米,土地使用权面积114㎡)在2016年06月20日得市场价值(场价值为人民币93万元,大写金额:玖拾叁万元整。) 评估结果明细表: 详细得估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 三水正创地产评估有限公司 法定代表人:陈磊 2016年06月20日
估价结果报告 一、委托方与权属方 1、委托方:马毅 2、权属方:马毅 二、估价方基本情况 估价方名称:三水正创房地产评估有限公司 法定代表人:陈磊 三水分公司地址:三水西南镇乐路6号 分公司负责人:陈磊 联系人:陈磊 联系电话: 三、估价对象所在区位情况 1、项目位置:三达路与广海大道交接处 2、交通组织:三达路与新华路交界,临近广海大道,可连接恒福广场与三水广场等繁华中心位置,同时沿三达路,一环西路可接驳广三高速。 3、周边商业配套:三水广场,恒福广场,西南公园,北江体育公园 4、邻近商圈:三水广场,西南商业圈; 5、周边商业氛围:较优; 6、基础设施:煤气/天然气/电梯/车位/地下室,花园/小院,阁楼; 7、公共交通:638路、606路等; 8、距离公交站点:距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落:坐北朝南 2、销售案名:丽铂公馆A栋16层06号; 3、房屋结构:钢混; 4、现状用途:住宅; 5、房屋层次:评估对象所在建筑为钢混30层结构,评估对象位于第16层; 6、建筑面积:114㎡;
产品评估分析报告模板 版本：v1.0 部门： 作者： 日期：XXXX年X月X日 类型： 密级：
产品信息 开发公司运营公司 游戏名称官方网站 连线方式□MMOG □ LAN ■ WEB □ PC单机□其他： 游戏类别□ RPG □ SLG □ EDU □ SIM □ PUZ □其他：画面□ 2D □ 2.5D □ 3D □其他： 视角□移动□固定□其他： 风格□ Q版卡通□中式武侠□ AD&D □其他： 制式□即时制□文字制 故事□历史□传说□动漫□电影□其他： 色调□阴暗□明亮□其他 角色成长□系统默认属性增长□手动自由分配□其他： 特色系统 开发度完成比例起止时间完成/计划功能/备注开始企划 目前阶段 内测1 内测2 内测3 内测4 对外内测 公测 收费 经营模式□收费□免费□其他：原产国 运营状况 游戏简介 配置要求 客户端信息 收费情况
测试时间： 测试人员： 报告撰写： 测试机配置 游戏画面 人物创建 角色造型 NPC造型 技能特效 游戏场景 色彩风格 画面效果 游戏音效 背景音乐 游戏音效 游戏操作性 基本操作描述 快捷键描述 视角描述 UI窗口设定 操作习惯性描述 操作连贯性描述 角色职业 角色设定方式 角色特征 角色属性 主角升级方式 技能设定 纸娃娃&道具系统纸娃娃系统描述 道具获得方式 道具种类描述 道具属性设定 道具使用限定 道具获得难易度 玩家互动 聊天系统描述 情感表情指令 社会关系设定 交易设定 公会设定
PVP设定 失败惩罚 团队设定 NPC设定 MOB AI设定 功能NPC设定 地图场景 地图场景描述 地图等级限制设定 衔接和载入方式 小地图功能描述 任务系统 任务类型 任务数量 任务奖励情况 其他系统 游戏亮点 存在问题 玩家游戏目的及目标分析 游戏耐玩度分析 硬件需求分析 资料片或版本更新情况 游戏定位分析 产品定位分析 预估用户族群 对比分析（同类型游戏对比分析） SWOT分析优势 劣势 机会 威胁
房地产估价报告 估价项目名称：阳江市阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅转让价值评估 委托方：冯明 估价方：阳江市万联房地产评估有限公司 估价人员：胡品新 估价作业日期：2013年12月1日至2013年12月7日 估价报告编号：阳江市万联房估字[2013]第35号
目录 致委托方函 (3) 估价师声明 (4) 估价的假设和限制条件 (5) 房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、估价对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 八、估价原则 (10) 九．估价方法适用性分析 (12) 十．估价测算过程 (13) （一）市场比较法 (13) （二）收益还原法 (16) 十一、估价结果 (17) 附件 (18)
致委托方函 冯明: 我们接受您的委托，对阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅在估价时点的市场价值进行评估。 我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则，遵循房地产估价的程序，对您提供的与估价对象有关资料进行了必要的核查审验，并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实，采用科学的方法进行计算，现将估价结果报告如下： 估价目的 为委托方了解为委托人转让估价对象提供市场价值参考。 估价结果 估价对象建筑面积：143.00平方米 房地产单价：4241元/平方米 房地产总价：￥606418万元 （大写：人民币陆拾万陆仟肆佰壹拾扒元整） 特此函复！ 阳江市万联房地产评估有限公司 法定代表人签字：林瑞伟 2013年12月7日
一、基本情况 1．项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2．项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。3．项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。 二、必要性与可行性 1．项目背景情况。项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2．项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。3．项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。4．项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。 2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。 3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。 4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 项目可行性报告编制要求 一、概述 1 项目概况 1．1 项目名称 1．2 项目承担单位及负责人
房地产估价报告书 估价项目名称：XX市XXX开发区XXX街XX家园X幢X单元X 层XXX室房地产的抵押估价报告 委托方：湖北XX实业投资有限公司 估价方：XXXX房地产评估咨询有限公司 估价人员： 估价作业日期：年月日至年月日 估价报告编号：
目录 一、致委托方函 二、房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件
一、致委托方函 XXXX实业投资有限公司： 承蒙委托，我机构对您委托的XX市XX洲开发区XX街XX家园X幢X单元X层XXX室的房地产进行了评估，估价目的系为抵押房地产提供参考依据而评估房地产公开市场价值。 本机构估价人员本着规范房地产市场、保护当事人合法权益为指导思想，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估价规范》，操作中遵循客观、独立、公正、科学的原则，利用您提供的有效证件及相关资料，经过现场查勘和市场调查，选取科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对该类房地产价值因素的分析，完成了估价对象的估价工作，现将估价对象在估价时点年月日估价结果函告如下： 房地产市场价值为￥元，大写人民币元整。 法人代表： XXXX房地产评估咨询有限公司 年月日
二、估价师声明 我们郑重声明： 1．我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。但我们现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6．没有人对本评估报告提出重要专业帮助。 7．本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 参加本次估价的注册房地产估价师（签名、盖章）
1. 总论1.1 中国石化XXX分公司简介 1.2 项目背景 1.3 评价目的 贯彻落实国家相关的职业卫生法律、法规、规章。识别、分析与评价建设项目可能产生的职业病危害因素及危害程度，保护劳动者健康及其相关权益，预防职业病发生；确定建设项目的职业病危害类别，为建设项目职业病危害分类管理提供科学依据；确定建设项目在职业病防治方面的可行性，为建设项目的设计提供必要的职业病危害防护对策和建议。 1.4 评价依据 1.4.1 法律法规 《中华人民共和国职业病防治法》（中华人民共和国第60号主席令） 《使用有毒物品作业场所劳动保护条例》（国务院第352号令）《中华人民共和国尘肺病防治条例》（1987年12月3日国务院发布） 《突发公共卫生事件应急条例》（国务院第376号令） 《建设项目职业病危害分类管理办法》（卫生部第49号令）
《建设项目职业病危害评价规范》（卫生部卫监发［2002］第63号） 《职业病危害因素分类目录》（卫生部卫监发［2002］第63号） 《职业病目录》（卫生部卫监发［2002］第108号） 《高毒物品目录》（卫生部2003年6月11日发布） 《职业健康监护管理办法》（卫生部令第23号） 1.4.2评价规范与标准 《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002） 《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2002） 《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87-85） 《工业企业职工听力保护规范》（卫生部1999） 《生产设备安全卫生设计总则》（GB5083-1999） 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001） 《建筑照明设计标准》（ GB 50034-2004） 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003） 《工作场所职业病危害警示标识》（GBZ158-2003） 《火力发电厂劳动安全和工业卫生设计规程》（DL5053-1996）《石油化工企业卫生防护距离标准》（SH3093-1999） 《工作场所空气中有毒物质监测的采样规范》（GBZ159-2004）《电离辐射防护与辐射源安全基本标准》（GB 18871-2002）《含密封源仪表的卫生防护标准》（GBZ125-2002）
房地产评估事务所有限公司房地产估价报告房地产抵押估价报告 估价项目名称：所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯（一期）7栋的房地产抵押价值评估 估价委托人： 估价机构：房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师: 估价作业日期：2013年1月5日—2012年1月18日 估价报告编号：川房评二字[2013]第001号
目录 一、致估价委托人函 (3) 二、注册房地产估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、估价结果报告 (7) （一）估价委托人 （二）估价机构 （三）估价目的 （四）估价对象 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 （十四）变现能力分析 （十五）风险提示 五、附件..................................................................... (18)
致委托方函 ： 受你的委托，我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套，房屋建筑物结构为钢混结构，总建筑面积为446.87 m2，房屋总层数4层，其中地上3层，地下1层。商品房买卖合同备案号为0322（尚未办理房屋产权证）的房地产市场价格进行估价，估价时点为2013年1月5日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用假设开发法、成本法、市场法等估价方法对估价对象进行了评估，估价人员经过实地查勘和测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为3,181,700.00元人民币（人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整），估价对象的抵押价值为3,181,700.00元人民币元（人民币叁佰壹拾捌万 壹仟柒百元整）。 详细情况见下表： 房地产评估事务所有限公司 法定代表人: 2013年1月18日
XX项目后评估报告 XX公司 2016年XX月XX日
一、目录 二、摘要 (4) 三、项目概况及经营决策 (4) 1项目概况 (4) 2项目技术经济指标 (4) 3项目关键指标完成情况 (4) 4项目经营决策 (4) 5项目开发策略 (4) 四、项目定位评估 (5) 1产品各项指标 (5) 2经验总结与教训 (6) 五、营销工作评估 (6) 1项目推广评估 (6) 2销售评估 (6) 3客户统计分析 (6) 4库存分析 (7) 5工程形象进度与销售结果的分析 (7) 6经验总结与教训 (7) 六、前期审批工作评估 (7) 1主要审批流程及审批要点的分析说明 (7) 2主要审批项目完成周期分析 (7) 3经验总结与教训 (7) 七、项目规划设计评估 (7) 1规划设计指标 (7) 2规划设计 (8) 3设计阶段成本控制要点 (8) 4设计流程管理 (8) 5设计优化 (8) 6设计变更 (8) 7规划设计与审批 (9) 8设计费用控制 (9) 9设计图纸管理 (9) 10展示区设计总结 (9) 11园林景观设计总结 (9) 12室内设计总结 (9) 13二次设计工作总结 (9)
八、项目进度、工程管理评估 (9) 1开工准备 (10) 2施工过程管理 (10) 3竣工验收组织管理 (11) 4设计对工程施工的影响 (11) 5主要承包商、供应商评价 (11) 6经验总结与教训 (11) 九、项目财务管理评估 (11) 1资金来源分析 (11) 2投资总额 (12) 3融资方案及其财务费用 (12) 4销售收入 (12) 5投资回收期 (12) 6盈亏平衡点 (12) 7净利润 (12) 8净利率 (12) 9内部收益率 (12) 10经验总结与教训 (12) 十、项目成本管理评估 (12) 1拿地版、执行版与最终版运营目标责任书目标成本对比分析 (13) 2产品定位与成本控制的协调管理 (13) 3规划设计与成本控制的协调管理 (13) 4招标采购与成本控制的协调管理 (13) 5招标采购分析 (13) 6项目合约情况 (13) 7过程成本动态控制 (13) 8招标采购存在的主要矛盾与问题 (14) 9供应商评价 (14) 10战略采购执行情况 (14) 11成本经验数据沉淀 (14) 12经验总结与教训 (14) 十一、项目人力及行政管理评估 (14) 1项目人力资源组织架构及编制评估 (14) 2项目人力资源管理评估 (14) 3项目人力资源成本及单位效能评估 (14) 4行政管理管理评估 (14) 5经验总结与教训 (14) 十二、项目物业管理评估 (14)
房地产抵押预估价报告 项目名称： 李延忠 房地产抵押价值预评估项目 委托方: 李延忠 估价方: 辽宁东晟房地产土地评估有限公司估价人员：周凡曹炜旭 估价作业日期: 2017 年10月16日至2017年10月17日估价报告编号: 辽东晟房预评报字（2017）第gns2006 号
房地产抵押预估价报告 李延忠： 受您的委托，本公司遵照客观、公正、科学、合理的评估原则，对您位于甘井子区佳林北园2-18号（房龄为3年）如下房地产的现时价格进行与预评估： 估价对象：非住宅。 本报告的评估结果为估价对象于二零一七年十月十六日估价时点状态下的市场价值，估价目的是为估价委托人拟以估价对象作为抵押物向大连农村商业银行股份有限公司申请贷款，确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价值因素的分析，确定估价对象在估价时点（二零一七年十月十六日）的市场价值为： 1、假定未设定优先受偿权利下的市场价值为552.00万元（人民币大写伍佰伍拾贰万元整）。 其中：预估价对象的总价为552.00万元； 评估结果明细表 2、估价师知悉的法定优先受偿款为0。 3、估价对象的抵押价值共为552.00万元（人民币大写伍佰伍拾贰万元整） 对本预估价报告的使用者，我们特别提示：
1、该价值仅为初步测算结果，最终价值水平以本公司出具的正式评估报告为准, 本次初评不能作为办理抵押登记的有效文件，且银行应以本公司出具的正式报告作为有效文件存档。 辽宁东晟房地产土地评估有限公司 二零一七年十月十七日
房地产评估报告 估价项目名称：武汉书城路金地格林梦茵区5区c-501室房地产委托方： 估价方：***房地产评估有限责任公司 估价人员：*** 估价作业日期：二○一四年十二月三日至二○一二年一月四日 估价报告编号：12011069 致委托方函 (2) 估价师声明 (4) 估价假设和限制条件 (6) 一、假设和限制条件 (6) 二、需要特殊说明的事项........................................................................... 错误!未定义书签。房地产估价结果报告 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 一、委托方.................................................................................................... 错误!未定义书签。 二、估价方.................................................................................................... 错误!未定义书签。 三、评估对象 ............................................................................................... 错误!未定义书签。 四、估价目的 (11) 五、估价时点 (11) 六、价值定义 ............................................................................................... 错误!未定义书签。 七、估价依据 (11)
预评估报告 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
房地产抵押预估价报告 项目名称： 李延忠 房地产抵押价值预评估项目 委托方:李延忠 估价方:辽宁东晟房地产土地评估有限公司 估价人员：周凡曹炜旭 估价作业日期:2017年10月16日至2017年10月17日 估价报告编号:辽东晟房预评报字（2017）第gns2006号 房地产抵押预估价报告 李延忠： 受您的委托，本公司遵照客观、公正、科学、合理的评估原则，对您位于甘井子区佳林北园2-18号（房龄为3年）如下房地产的现时价格进行与预评估: 估价对象：非住宅。 本报告的评估结果为估价对象于二零一七年十月十六日估价时点状态下的市场价值，估价目的是为估价委托人拟以估价对象作为抵押物向大连农村商业银行股份有限公司申请贷款，确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价值因素的分析，确定估价对象在估价时点（二零一七年十月十六日）的市场价值为： 1、假定未设定优先受偿权利下的市场价值为552.00万元（人民币大写伍佰伍拾贰万元整）。 其中：预估价对象的总价为552.00万元；
2、估价师知悉的法定优先受偿款为0。 3、估价对象的抵押价值共为552.00万元（人民币大写伍佰伍拾贰万元整）。 对本预估价报告的使用者，我们特别提示： 1、该价值仅为初步测算结果，最终价值水平以本公司出具的正式评估报告为准，本次初评不能作为办理抵押登记的有效文件，且银行应以本公司出具的正式报告作为有效文件存档。 辽宁东晟房地产土地评估有限公司 二零一七年十月十七日
房屋价值评估报告 房地产评估报告范例 一、房屋产权人(单位)：××× 二、估价目的：拆迁补偿价格评估 三、估价日期：XXX 四、估价时间：XXX(趋于拆迁日) 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 3.评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况; 5.房屋所有权证(新北全字00311100号); 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。 六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。 七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑
完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。 八、估价结果 本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为： 人民币小写：206247元 大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。 十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件 我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设： (1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主; (2)该物业可以在公开市场上自由转让;
应急预案评估报告 时间： 地点： 参加人员： 公司自质量、环境和安全管理体系于实施以来，在办公区区域内进行了火灾、电梯故障、地震、交通、危险品等应急演习，针对演习过程，评估如下： 一、应急救援组织机构： 1、应急小组组长、副组长及小组组员职责：职责分工明确，应急管理小组人员均明确自 身的应急职责。 2、通过应急演习，各员工明确了应急职责。 二、演习的准备情况： 应急演习前，对员工进行了应急程序和应急技能的培训，应急物资和设施等均已到位。 应急救援物资的供给：公司应急救援物资供应充足，摆放地点合理，员工均明确应急救援物资的具体位置，演习时能够准确无误地找到应急救援物资。 三、报警和通讯系统： 演习过程中的报警及时，报警系统正常完好，报警程序合理，员工能够按照报警程序进行报警。 通过演习，各员工熟知火警、医院、公司应急管理小组人员的电话等联系方式，模拟现场应急事情发生后，均能够很快联系到相关人员和部门，通讯系统畅通。 四、应急技能： 演习期间，员工基本能做到安全撤离，但是依然存在如下问题： 1、地震触电应急培训：培训时，员工清楚发生地震时应先逃还是躲，并知道应选择适
合藏躲的地点；员工了解当发生触电时首先应该断电，并了解断电的方法。不足是现场模拟不强，增加现场模拟，比如说模拟发生地震了，大家选择哪些地方为藏躲的地点。
2、电梯应急演习：演习时顺利按照应急预案的要求进行，应急预案比较符合公司实际 情况。不足是应该增加在使用电梯时应该注意脚下的电梯梯面与地面处于同一水平 位置。 3、交通安全培训：培训时，员工对于生活常出现的违规行为进行了分析和提供了正确 的行驶。 4、消防演习：演习时顺利按照应急预案的要求进行，应急预案比较符合公司实际情况， 不足是应该多增加现场灭火器使用的演习。 5、危险品应急演习：演习时顺利按照演习方案的要求进行，不足是参与的员工没有调 动紧张的情绪，使得活动出现懒散的现象。 五、演习情况的设置： 1、触电应急演习：设置了维修工在维修时突然触电、员工作业时突然触电等情况，现场反应及时，演习情况的设置合理； 2、火灾：设置了办公区因明火引起的火灾场景，办公区工作人员都能够严格按照应急预案的应急程序要求进行，设置合理。 3、电梯故障：设置在电梯中发生故障的场景，能够按照应急预案的要求进行，设置合理。 4、消防：设置了在办公区域中突发地震的场景，能够迅速做到自救，设置合理。 以上演习情况的设置，具有一定的代表性，但也具有一定的局限性，今后在每年的演习中尽量安排多个场景，多找出一些危险隐患点，这样可以增强员工的安全意识、紧急状态下的反应速度和承受能力。
房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳 2016年11月23日 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32) 致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。
根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公 司 二○○八年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但 受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系 或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：