商业调研报告目录
第一章南昌市商业市场总体分析4
第一节南昌市宏观经济环境 4
一、国民生产总值高速增长4
二、消费品零售总额稳步攀升, 商业经济发展态势良好4
三、工业生产快速发展, 经济效益稳步提高5
四、市民年人均可支配收入不断提高5
五、分析结论6第二节南昌市商业概况 6
一、南昌商业历史回顾6
二、南昌商业发展现状7
三、南昌商业发展的需求8
四、南昌商业发展面临的机遇9第三节南昌商业发展目标及趋势10
一、发展目标10
二、商业区规划10
三、未来发展趋势12第四节综合评述12
第二章片区商业调查与分析14
第一节青云谱现状及前景14
一、概况14
二、区域特点14
三、区域大型企业概况15
四、青云谱区整体发展状况18
六、青云谱区发展前景及展望21第二节项目周边片区商业分析21
一、区域商业环境概况21
二、区域商业分布及经营状况21
三、片区主要商业业态及特征23
四、片区配套设施25
五、商业物业租赁情况分析27
六、片区商业供应量分析28
七、片区发展趋势与前景29第三节综合评述29
第三章中国批发市场的现状及分析30
第一节中国批发市场分析30
一、中国批发市场现状30
二、中国批发市场的分类30
三、中国批发市场存在的主要问题31
四、实施中国批发市场转型的原因32第二节中国批发市场未来发展趋势32
一、资源整合32
二、打造品牌33
三、功能创新33
四、向零售市场渗透34
五、经营商品的优质化34第三节综合评述35
第四章江西省商业市场总体分析36
第一节江西省概况36
一、江西省概述36
二、宏观经济总体概况36第二节江西省资源状况38
一、江西四大支柱产业38
二、两大特色产业39
三、江西特产资源39第二节江西省商贸分析42
一、江西商贸业现状42
二、江西省商贸发展面临的问题43
三、江西省商贸业发展目标及功能定位43第三节综合评述44
第五章南昌市主要批发市场状况及分析45
第一节南昌市批发市场状况分析45
一、南昌市商业批发市场整体概况45
二、南昌市批发市场的发展历史及趋势45
三、南昌市批发业市场的量化49
四、南昌市主要批发市场盘点及分析53
五、南昌市商业批发市场未来发展态势62第二节综合评述63
D)第一章南昌市商业市场总体分析
E)第一节南昌市宏观经济环境
南昌市是中国中部地区五大中心城市之一, 自2001年始, 全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市的目标, 经济呈现强劲增长态势, 大多数经济指标呈两位数增长, 创下南昌市近几年最好成绩, 走在全国、全省发展的前列, 出现了持续、快速、健康发展的新局面。
一、国民生产总值高速增长https://www.doczj.com/doc/8b14835162.html,
随着城市建设的不断深入, 南昌市综合经济实力显著增强, 近三年来国民生产总值以平均11.5%的速率高速增长, 2002年实现国民生产总值552.37亿元。其中, 第一产业增加值50.57亿元, 增长4.3％；第二产业增加值270.26亿元, 增长17.6％；第三产业增加值231.54亿元, 增长11.5％。全市财政总收入60.8亿元, 比上年增长16.0％。
2000年2001年2002年
二、消费品零售总额稳步攀升, 商业经济发展态势良好
南昌市的商业经济发展态势良好, 社会消费品零售额稳步攀升。2002年社会消费品零售额达179.3亿元, 占全省五分之一以上, 比上年增长11．5％, 在全国省会城市的排位进到了第20位, 高于经济总量的排位, 可望超过合肥和太原, 在中部六省的省会城市中实现崛起。
三、工业生产快速发展, 经济效益稳步提高
近年来, 南昌市政府坚持以大开放为主的战略, 以工业化为核心, 积极发展高新技术产业, 大力改造传统产业, 主动承接产业梯度转移, 全面提升工业经济的运行质量和水平, 全力加快工业化进程, 全市工业生产快速发展。2002年全市完成工业增加值210.35亿元, 增长17.6％。
四、市民年人均可支配收入不断提高
全市职工年平均工资7708元, 比上年增长10.8%, 其中, 在岗职工年平均工资9953元, 增长13.7%。据抽样调查, 城市居民人均可支配收入6206元, 比上年增长8.3%；2001年我市人均消费性支出为4293.65元, 比1996年的3211.03元, 增加了1082.62元, 增长了33.72％。恩格尔系数首次降至40%以下。2002年, 南昌市城镇居民人均收入7021元, 比上年同期增长13.1％, 居民生活水平不断提高, 进一步推动了南昌市经济的快速发展。
2000年2001年2002年
五、分析结论
近年来, 南昌市经济持续稳定增长, 人民生活水平及消费水平也得以不断提升, 从而带动了南昌市商贸业的发展。这充分体现了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、结构调整力度加大等措施已初见成效。
A)第二节南昌市商业概况
一、南昌商业历史回顾
改革开放后的二十年, 由于经济发展落后、人民生活水平低、消费能力不足, 南昌市的商业发展一直比较落后。主要体现在：
1业态发展水平低；
2本地商家连锁化程度低；
3小规模、分散型经营；
4一些区域有场无市, 最明显的当属胜利路步行街；
5商圈辐射区域较小；
6虽然以洪城大市场为代表的批发市场年成交额达70亿元以上, 并且成为全国九大日用品市场, 但档次低、后劲发展不足。
二、南昌商业发展现状
近年来, 南昌市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜人——大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路, 正逐步发展成现代区域经济中心城市。
2商业网点星罗棋布, 系统产业涉及多项领域
据统计, 南昌市现有3万多个商业网点, 经营范围涉及商品批发零售、粮油机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领域。
5政府大力扶持, 本地大型龙头企业朝规模、连锁化方向快速发展, 并成为商贸发展的重要支柱
政府按照“抓大扶强”的思路, 以产权制度为突破口, 组建了百货大楼、洪城大厦、良友、物资、肉联食品、华鑫、绿叶七大商贸业、食品加工企业集团, 2001年百货大楼销售额增长69．3％, 洪城大厦增长35．2％, 业绩骄人。大型龙头商业企业已俨然成为南昌商贸发展的支柱。
6特色品牌商业街渐成规模
市政府大力打造品牌特色一条街, 胜利路步行街、中山路、抚河路、渊明路、孺子路和福州路等8条市级品牌特色街已成为城市现代商贸形象的亮点。
8大力兴建大市场, 重点培育区域性商品批发市场
截止2002年底, 南昌市总计兴建各类市场282个, 年成交金额212.3亿元, 其中亿元以上的商品交易市场25个。政府将重点培育及发展洪城大市场及农产品、果品、生猪、肉食品、水产品、日用品、建材、摩托车、汽车配件等10个年成交额10亿元以上, 辐射范围达全省, 在华东地区或京九经济带乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。
11增强南昌商贸流通的强辐射力, 大力发展物流配送中心
目前, 宁波金润、厦门建发将分别在城西与城南兴建大型物流配送中心, 将进一步增强南昌市商贸流通的辐射力。
三、南昌商业发展的需求
为了实现南昌市新的商业发展目标, 除了改变传统商业观念, 正确制订商业规划以外, 南昌市商业必须实现四大改变：
12提高层次
目前, 南昌市商业层次不明, 随着消费水平的提高和消费层次差距扩大, 商业经营必须提高层次, 拉开档次。针对不同消费层次, 形成适应不同层次的商业。不同层次的商业也应有不同的目标市场, 而南昌市应在大众化消费的基础上适当发展较高层次消费商业, 以适应“先富起来群体”和国内外旅游者的消费需求。
13扩大布局
不能再以旧城区为框框考虑商业发展, 而应从城市总体发展规划来考虑商业的发展。不能从南昌旧城区80平方公里, 而应从260平方公里来考虑商业布局。
14完善功能
经济发展到一定水平, 消费提高到一定水平, 必然出现“综合消费”。因此商业除发展提高购物功能外, 还应着力发展餐饮、文化、娱乐、休闲、健身、旅游、宾馆等多样化功能, 来满足多样化的消费需求。
15强化辐射
考虑商业发展不能局限于零售商业, 而应考虑强化辐射的集散型商业。尤其作为省会城市和中部五大中心城市之一的南昌市, 更应较多考虑其辐射功能, 强化南昌市商业的辐射功能。
四、南昌商业发展面临的机遇
17不发达的商业态势为外来商家预留了足够的空间和发展潜力
尽管拥有数百家各类商贸企业, 但总体上看, 南昌商业并不发达, 不但布点分散, 交易额低, 而且大多数商业企业机制呆板、管理陈旧, 缺乏市场竞争力。上海华联负责人说, 他们之所以选择南昌, 是因为这里的商业市场潜力大。
19入世后, 商业将面临激烈的竞争
入世后, 外资商业企业必然大举进驻, 抢占南昌市场“真空”, 做大规模, 届时激烈的商战不可避免。
20日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业投资
2001年以来, 南昌开始如火如荼建设现代文明花园城市, 不但美化、亮化、绿化南昌, 改善投资硬环境, 而且相继出台发展经济政策50条, 着力改善经济软环境。投资环境的日益改善将吸引更多的商业企业前来投资。
4得天独厚的地理优势, 南昌将有望与周边发达城市联动, 延长商业企业的产、供、销链
从地理上看, 南昌地处中部, 承接东西联动南北, 与我国两大经济发达地区长江三角洲和珠江三角洲毗邻, 具有商业发展得天独厚的地理优势, 同时南昌市又是京九铁路上唯一的省会城市。立足南昌, 大型商业企业不但与广东、上海相连, 而且可以联动江西、安徽、湖南, 最大限度延长商业企业产、供、销链。
A)
B)第三节南昌商业发展目标及趋势
一、发展目标
2002-2010年南昌市商业发展的总体目标是逐步建成现代化和国际化商业, 并将其功能定位在：中国中部地区旅游、购物休闲中心之一；中国中部地区物流集散中心之一。
1、商业现代化应具体表现在以下四个方面：
1)商业布局合理、层次分明、功能明确；
2)主要商业业态达到当时先进水平；
3)商业的行业（如购物、餐饮、娱乐等）和商品经营结构适应现代消费需求；
4)商业的组织化、规模化程度和管理技术水平, 尤其信息化达到先进水平。2、国际化商业目标则视南昌市产业发展的国际化程度
实现国际化商业目标则视南昌市产业发展的国际化程度, 如跨国商业集团进入、国际采购中心进入、国外商务、旅游者进入、南昌商业跨国发展程度以及在南昌市商业中经营理念、商业布局、业态结构、管理技术水平等符合国际规范的程度。
二、商业区规划
1、市级商业中心, 近十条名副其实的专业特色街
? 市级商业中心
以八一广场上的“财富广场”和“万达购物广场”作为南昌市市级商业中心, 并以中山路为商业主干道辐射周边。
? 专业特色街
东湖区将培育建设8条专业街, 西湖区将培育建设6条特色街。珠宝、钟表、服饰街的胜利路；旅游、休闲、餐饮的孺子路：鞋类一条街的渊明南路；餐饮一条街的站前西路；仿古旅游的绳金塔街；人文景观仿古一条街的滕王阁、后墙路；旅游、休闲、餐饮一条街的抚河中段；八一大道段的宾馆一条街；休闲旅游一条街的福州路等。
2、四个区域性商业中心
区域性商业中心将改变旧商业格局,形成以现代多功能购物中心、大卖场、大酒店、品牌专卖店广场为中心的现代商业群体, 适应新的消费需求。
1城东片区商业中心
2城南片区商业中心
3朝阳片区商业中心
4牛行片区红谷滩新区区域性商业中心
3、五个卫星区域商业中心
在莲塘、望城、湾里、乐化、罗家建设五个卫星城区商业中心。这五个卫星城区人口较少、离核心区较远, 建成以基本消费品为主体的属地型商业中心。
4、社区商业配置
社区商业配置必须以便民利民为目标, 是现代商业的重要组成部分。按不同人口规模和功能、形成居住区商业中心、居住小区商业、社区商业中心。以多功能社区购物中心为主体形成块状商业群。部分商业中心可与区域性商业中心和卫星城区商业中心合并建设, 以发挥双重功能。
5、城郊结合部建设十个大市场
现在中心城区的大市场将逐步撤出, 并向城郊结合部发展。大市场管理应由粗放、综合、低层次市场走向规范、专业、高层次的大市场。南昌市大市场建设的重点在南部青云谱区和东部青山湖区, 外环路周边, 可利用其交通优势进行集散。
6、城外大流通建设三大物流集散中心
按南昌市的交通布局规划及物流去向, 从商业角度可以建设三个以上物流集散中心, 分别是向南和向东的青云谱物流集散中心；西部西客站物流集散中心；北部昌北物流集散中心。
三、未来发展趋势
南昌市进入新一轮十年大发展时期, 将建成市场体系完善、现代流通业发达, 具有较强辐射功能的区域性商贸中心城市和全国市场网络重要的节点城市, 并形成以下新格局：
⒈国际零售业抢滩进入, 以资本换取市场, 占领中部地区市场；
⒉全国连锁大型零售企业亦不甘落后, 进入南昌；
⒊本地零售业奋起直追；
⒋城内大商场、城郊大市场、城外大流通的格局基本形成。
A)第四节综合评述
总体而言, 南昌市传统商业仍占主要地位, 现代连锁大型综合超市、品牌专卖店才开始进入, 现代化购物中心等新型业态尚未出现, 商业大多集中于旧城区, 面貌陈旧, 尚未形成多业态、多层次的商业新格局。多元化的商业竞争尚未形成, 大多是竞争力不强的国有集体商业企业和新发展的个体私营商业, 规模化程度很低, 而外资跨国商业和全国连锁商业集团刚刚开始进入。作为中国中部地区五大中心城市之一, 又处于中国三大经济区的结合点和京九线上唯一的省会城市, 大流通的功能, 至少区域性的集散功能尚未充分发挥。提升商业层次、扩大商业布局、完善商业业态、增加新的商业功能、扩大辐射力将是南昌市商业发展的方向。
D)
E)第二章片区商业调查与分析
第1节青云谱现状及前景
一、概况
青云谱区位于南昌城区的南端, 北沿建设路与西湖区接壤, 南至青云谱火车站与南昌县毗连, 整个青云谱全区面积为37.22平方公里, 居民5.4万户, 总人口25.52万人, 其中常住人口22.9万人。
青云谱区地理位置优越, 交通便利, 105、320国道纵贯全区, 年吞吐量数千万吨的南昌南大型铁路货运站坐落在区内；该区是南昌市一个老工业城区, 全区共有商品市场16个, 商业网点1103个, 有20多家大中型中央、省、市属企业, 属全国500强的企业有两家（洪都集团、江铃集团）；地区工业产品有摩托车、机床、建材、纺织服装、电线电缆、肉类制品等, 并且有众多的专业市场, 南昌市的十大专业市场有五个在该区, 南昌建材大市场、南昌肉类制品批发市场、南昌深圳农产品中心批发市场和南昌水果批发市场, 显示该区域正逐渐形成一个具有较大规模的商业辐射网络。
二、区域特点
1城乡结合
区内有三店、洪都、徐坊、京山、岱山五个街办, 下辖101个居委会；乡村有有青云谱乡（黄溪、万溪、熊纺等村落）和青云谱农场。
3大交通网络形成, 区内公交欠发达
地处南昌市的南大门, 大交通网络便捷, 京九线纵贯全区, 公路、水路、铁路均较方便；但区内公交线路较少。
4商业相对落后
区内商业相对落后, 大部分为小型门市经营、个体摊贩, 缺乏综合性购物场所, 购物环境较差, 导致居民形成了进城购物的习惯。
5专业市场发展良好
区域特定的产业环境适合专业市场的发展。特别是在政府的大力扶持下, 专业市场发展较快、较良好。如深圳农产品批发市场、南昌建材大市场等。
三、区域大型企业概况
1、江铃汽车集团公司
6集团概况
经过十年的励精图治, 江铃集团已发展成拥有12000名员工, 占地面积2130亩, 净资产总额10亿元的国营大型企业, 国家机械工业部重点企业。综合经济效益居全国同行业第二位, 由1984年前的连续16年共亏损5600万元, 转变为1993年创利税3.78亿元, 总资产由1984年前不足二千万元, 发展到1993年23亿元, 十年增长100倍。员工收入、生活福利水平等方面得到巨大提高。
江铃集团下面有8家子公司, 包括股份公司和合资公司。股份公司有铸造公司, 合资公司包括合资车间（五十铃）, 有南齿、江拖、水箱厂等。并且江铃有自己的房地产开发公司, “景泰家园”就是江铃自己开发的项目, 并且也对外销售, 如江西印钞厂就有许多职工在此买房。
江铃集团的住宅区共有8000~9000人, 其中在小兰乡段江铃分厂铸造公司的职工共600人左右、饰件厂共500人左右、专用车辆厂有400人左右、改装总厂的职工也不少于600人都在此居住。梨园小区总共2000多户, 100多栋楼, 在京山小区和桃苑小区都有住宅。近期江铃集团准备在昌南工业区建安居工程, 价格便宜。
2、火电建设公司
7公司概况
江西省火电建设公司始建于1958年, 属国家一级资质建筑企业, 具有电力工程施工总承包一级、管道工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级、环保工程专业承包一级资质。并承建了江西、广东、天津、江苏、浙江、湖北、安徽等省（市）一大批大、中、小型电站工程, 共安装火电机组71台, 装机总容量达7100MW。
8职工及收入状况
火电建设公司现有员工近3000人, 职工的月均收入约1200元。公司职工在38岁就内退, 每月工资为在职期的60%左右, 大约400元。
公司给予每个人分房的福利, 进公司的新职工都能享受到单位的福利房, 例如：每平方米1500元的房子, 单位职工只需要每平方米800元就可以买到。
3、洪都集团
9集团概况
洪都集团为大型国营企业, 是国家二级军工企业, 整个洪都集团占地面积相当
于一个澳门的面积。
洪都集团正式职工2万余人, 生活区内职工及家属近十万人。洪都职工的工资平均为1000-1200左右。洪都集团内文化、商业设施较齐全, 有占地36亩的洪都公园和建筑面积3000平方米的体育馆、藏书13万册的大型图书馆、电影院和标准足球场, 生活区内的超市、商业街为职工提供日常生活所需。
4、昌南工业区
南昌昌南工业园于2001年10月经市政府批准成立, 总规划340公顷, 一期规划面积220公顷。东至青云谱万溪村, 西至洪都铁路专线, 南至朱桥东路, 北至包佛公路。园区于2001年11月28日正式奠基, 各项基础设施建设于2002年2月开始全面铺开, 现各项工作进展顺利。
昌南工业园自开园以来, 凭借自身独特的区位优势、独有的投资模式和较快的建设速度, 形成了一个良好的招商态势。昌南工业园成功引进江铃集团全资子公司江铃建业公司合作开发工业园区, 2001年底, 合同引进资金2.8亿元投资园区基础设施建设及配套工程建设。截止2003年1月底, 江铃建业公司在园区已投入一亿一千多万元。到目前为止, 已有29家企业正式入园, 涉及机械、服装、针织、食品、汽配、印刷等诸多行业, 其中包括江铃汽车工业区集团, 宁波华翔集团、洪都股份公司、香港和宝国际（控股）公司、江西新地实业公司等知名企业和上市公司, 项目合同金额达7.87亿元, 其中外资810万美元。园区签订正式合同的土地面积, 占可出让面积66%。达成土地出让意向的有二十多家。其中：南昌深圳农产品中心批发市场有限公司与园区意向签订土地出让协议书, 用地面积达500亩, 目前正在洽谈中, 意向性用地总面积上为可用地面积的28%。宁波华翔、新地实业、东劲实业、江锅动力、协中汽配、青云谱医疗器械、立特丽公司等八家企业已开工建设。
1优惠政策
1、入园企业可采取购买、租赁、吸股等方式取得土地使用权；
2、园内土地以每亩起价12万
3、元优惠出让土地使用权50年；
4、投资规模大、购地面积多或有很大发展前景的高新科技业和国内知名
5、企
业有优先选地权；
6、在园区可租赁土地使用权、厂房和写字楼等。
5、三店工业园
园区内企业一揽表
三店南苑工业园占地面积近10亩, 园区内厂房只租不售, 该工业区属于小规模工业园区, 区内进驻的多为机械制造业为主的小型厂矿。
四、青云谱区整体发展状况
10国民经济增长迅速
青云谱区着力发展符合区情特色的经济增长板块, 经济增长迅速, 近五年全区国内生产总值累计完成33.68亿元, 年均递增13.6%, 其中2002年完成8.30亿元, 比
上年增长15.1%。是1997年1.5倍, 第一、二、三产业在国内生产总值中的比重分别为3.2%、81.0%、15.8%。
11工业经济基础进一步夯实
依托辖区大工业企业优势, 发展与之配套的产业, 形成了以汽车和摩托车配件、纺织服装、饲料加工、机械制造、食品等为主的工业体系。五年来国有及年销售收入500万元以上的非国有企业工业总产值累计完成19.86亿元, 年均递增13.6%, 2002年完成4.90亿元, 比上年增长9.2%。为进一步构筑本区工业发展平台, 增强工业经济基础实力, 推进了占地340多公顷的昌南工业园建设, 已完成一期基础设施建设工程, 引进了香港和宝公司、宁波华翔集团、江铃汽车集团、洪都集团等28家知名企业和上市公司, 出让土地面积已达1023.2亩, 引进资金7.87亿元。
12农业产业化进程进一步加快
顺应城郊经济, 积极发展特色农业, 鼓励能人带动农民致富, 涌现了赣达饲料、梅氏禽蛋等一批产业化龙头企业。近五年农业总产值累计完成3.96亿元, 年均递增7.9%, 2002年完成总产值9亿元, 农业产业化发展又上新台阶。
13第三产业发展后劲进一步增强
坚持“三产兴区”战略, 加大区域第三产业发展的力度, 特别是近年来以井冈山大道为轴线, 精心打造购物餐饮娱乐带, 引进了北京华联青云谱店、香港百汇一家等连锁大卖场, 唐人街海鲜主题餐厅等企业。以抚河南路为轴线, 精心打造商贸旅游带, 引资开发了新街花园、象湖威尼斯国际水岸名宅, 象湖源等房地产项目。以南隔堤、包佛公路为轴线, 精心打造外环大市场经济带, 在巩固规范现在专业大市场的基础上, 进一步加大本区专业大市场的开发力度。五年来社会消费品零售总额累计完成17.01亿元, 年均递增8.3%。
14个私民营经济总量进一步增长
按照“放心、放胆、放宽、放开、放活”的方针, 相继制定了一系列鼓励和扶持
个私民营经济发展的政策措施, 实行企业挂牌、区领导挂点和免打扰制度, 成立了“咨询服务中心”和“举报投诉中心”, 实行“一条龙服务”、“一条专线投诉”, 全方位为个私民营企业排忧解难, 相关职能部门制定了服务承诺, 改善了个私民营企业经营环境。五年来, 个私民营经济总产值累计完成86.82亿元, 年均增幅13.6%, 其中2002年完成22亿元, 同比增长14.6%, 个体工商户达2856户, 个私民营企业353家。
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五、发展规划
16加速“工业强区”、“三产兴区”进程, 全面提升综合经济实力和竞争力为实现“三个翻一番”的目标, 必须以昌南工业园为主战场, 加快工业化进程；以发展第三产业和非公有制经济为重点, 大力培育新的经济增长点, 全面提升全区综合经济实力和综合竞争力。
3.以昌南工业园为主战场, 大力推进工业化进程。
4.以培育新的经济增长点为目标, 大力发展和繁荣第三产业, 要按照“城内大商
场、城郊大市场、城外大流通”的布局, 全力建好一个现代区域商业中心, 精心打造摩托车、汽车配件、水暖器材、啤酒批发、文化旅游用品等五条专业特色街, 着力建设好中远名城、青云购物中心、香港百汇一家大卖场、锦城商贸广场、北京华联青云谱店等五个大型购物商厦, 重点培育深圳农产品批发中心、南昌肉食品批发市场、江南建材超市、迎宾国际家具广场、昌南大市场、酒店旅游用品批发市场等六大专业批发市场,注重发展洪都、江铃等两大社区商业。
5.进一步扩大创业自由度, 促进非公有制经济发展。
18进一步深化改革、扩大开放, 为经济发展提供强大动力
1.全力实现招商引资新突破。
大数据产业园可行性研究报告 目录 目录 .................................................................................................................................................. I 引言 .. (1) 一、大数据产业园概要 (2) （一）大数据产业园 (2) （二）大数据企业 (2) （三）大数据产业园出现背景 (2) （四）大数据产业园发展现状 (3) 二、大数据产业园必要性及可行性分析 (4) （一）大数据产业园必要性 (4) 1、电子商务转型升级刺激大数据产业园需求 (4) 2、各大行业待处理数据量逐渐过载迹象明显 (5) （二）大数据产业园可行性分析 (6) 1、宏观环境PEST分析 (6) 2、大数据产业园SWOT分析 (9) 三、可行性分析结论 (9) 四、园区建设概论与建议 (10) （一）园区建设模式和理念 (10) （二）园区性质 (10) （三）园区选址要求 (10) （四）园区规模 (10) 五、总体建设概况与建议 (11) （一）项目布局原则 (11) （二）项目总平面设计 (11) （三）道路设计 (11) （四）给排水系统设计 (11) 六、招商引资 (12) （一）市场定位 (12) （二）目标市场 (12) （三）信息搜集 (12) （四）招商引资渠道 (12) 七、员工培训 (13) （一）综合培训 (13) （二）商务谈判 (13) （三）解说培训 (13) 八、结论与建议 (13) （一）结论 (13) （二）建议 (14)
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口
关于产业园区建设的调研报告 近年来，在我区经济飞速发展的背后，出现了产业结构不合理，税收结构失衡，土地资源紧张等一系列限制我区经济发展的瓶颈问题。为此，区领导在深入调研的基础上，几经周折，艰苦探索，提出了发展特色工业园区的设想，并于20**年8月16日成立了杨金产业园区指挥部。指挥部成立后，我认真学习了关于园区建设的相关理论知识，先后到全国多个先进工业园区考察调研，并召开各阶层座谈会，摸清了情况，开展了研讨，提出了对策，较好地完成了调研任务，达到预期目的。 一、XX区建设工业园区的必要性 一是要充分认识到，杨金产业园区的建设发展能够有效解决XX区存在的产业结构不合理，税收结构失衡等问题。 产业结构方面，20XX—20XX年我区二产产值分别为34.1、44.6、54.45(亿元)，年均占我区生产总值的18%;三产产值分别为159.1、 188.5、224.5(亿元)，年均占到我区生产总值的80%。而XX市20XX—20XX年的二产产值占市生产总值的52%，三产只占市生产总值的 43%。 第二产业应是经济增长的主要支柱，但我区的第二产业发展明显滞后，二产、三产比例严重不平衡。所以XX区调整产业结构，发展工业经济迫在眉睫。
税收结构方面， 20XX—20XX年仅房地产业占我区地税税收比重高达28%、42%、45%。我区的税收收入过分依赖房地产业，支柱税源过于单一且有逐年递增的趋势，不利于财政收入的长期稳定增长。 房地产业属于一次性税收，且占用大量宝贵的土地资源，遗留下来的却是居民医疗、子女上学、社区管理等一系列问题。所以只有工业企业的发展壮大，才能真正为我区税源经济带来可持续发展的道路。 二是要充分认识到，杨金产业园区的不断发展壮大，能够大大加快XX区城市化、现代化进程。 通过杨金产业园区建设，引导和组织国内外以及辖区优质企业向郊区聚集，能为企业提供更为广阔的市场和持久的动力，从而扩大城市规模，带动郊区经济发展，增强我区综合实力。同时，园区也可以充分利用企业的资金、信息、人才等资源共享优势，以项目带开发，以开发促发展，既聚集了分散的工业和人口，又弥补了城市建设资金的不足，从而加快城市化、现代化进程。 三是要充分认识到，杨金产业园区的建设发展，能够使XX区在新一轮的竞争中处于主动地位并抢占先机。 近年来随着沿海地区土地稀少、地价贵、劳动力成本高等问题出现，大量工业企业发展方向已转向内地，国家也适时提出了中部崛起的战略方针。而作为河南省省会的XX市
xxxx/ 义乌小商品市场调研报告调研目的：了解义乌小商品市场经营的各种服饰配件及饰品 义乌小山品市场简介及发展历史： 义乌地处浙江中部，辖6镇7街道，市域面积1105平方公里。义乌是一个多民族居住的移民城市，全市现有人口170多万，其中本地户籍人口70万，常住义乌的外来建设者100多万，分别来自全国各省市（包括港澳台地区），包含43个民族成份，并有22747名外来人口子女和来自16个国家和地区的170多名外籍儿童在义乌市就学。义乌是一座具有悠久历史和深厚文化底蕴的城市，建县于公元前222年，距今已有2000多年历史，1988年撤县建市。先后涌现了“初唐四杰”之一骆宾王、宋代名将宗泽、金元四大名医之一朱丹溪及现代教育家陈望道、文艺理论家冯雪峰、历史学家吴晗等历史名人。 改革开放以来，义乌坚持“兴商建市”发展战略，从传统农业小县跃升为市场大市、经济强市，2005年在全国百强县市排名第12位，综合竞争力列浙江省县级市第1位。2006年，全市实现GDP 352亿元，完成财政收入44.88亿元，其中地方财政收入24.23亿元；城镇居民人均可支配收入2一五76元，农村居民人均现金收入8810元，年末金中称“义乌距上海300公里，是全球最大的小商品市场”。
义乌是一座充满活力的开放城市。走在义乌的街头，你会看到这样一种景象，无论在哪里，都会有迎面走来步履匆匆的外国人，无论在哪你都能听到很多种不同的语言。目前，有来自100多个国家和地区的1万多名外商常驻义乌。2006年外汇结汇金额将近60亿美元。全球20大海运集团中有8家在义乌设有办事处，义乌海关是中国最大的内陆海关，年出口商品超过40万个标准箱。义乌市场逐渐成为国际采购商采购日用消费品的重要平台。 义乌是一个充满魅力的会展城市。义乌依托市场发展会展经济，实现了展会与市场的相互支持；市场给展会提供产品和外销渠道，展会给市场提供宣传和招商引资的贸易平台，如此“亲密”的相互关系，造就了“永不落幕的博览会”。义乌会展基础设施非常完善，梅湖国际会展中心是华东地区规模最大的专业展馆之一，是全球展览协会UFI 成员，被评为2004年度最佳展览馆。中国义乌国际小商品博览会，目前已成功举办十二届，是我国仅次于广交会和华交会的第三大日用消费品类专业展会，由于义博会参展企业和采购商的迅速发展，适应更大规模展会的新会展中心已经在建设之中，新会展中心的规模将近原馆的一倍，专业设施也更为完善，届时义乌一新城市地标将展现在 各方客商眼中 义乌小商品市场的各区经营的商品 国际商贸城一区主体市场 一楼主要经营花类（仿真花）、花类配件、毛绒玩具、充气玩具、电动玩具和普通玩具；二楼主要经营头饰、珠宝首饰；三楼主要经营喜
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
南昌市工业园区发展的调研报告 工业园区是一个地区经济加速发展的助推器，也是扩大招商引资的窗口。总体上看，我区罗亭工业园建设虽然起步较晚，但经过几年的努力，取得了突破性的进展，为今后全区经济健康快速发展奠定了坚实的基础。但是，与全市其他工业园区相比，还有较大差距。主要是规模比较小，核心大企业不多，基础设施配套不完善，产业集中度比较低。因此，为加快工业园区建设已成为区委、区政府当前工作中的一项紧迫的任务。 一、我区周边几个工业园的发现状 1、安义工业园区。江西安义工业园区是江西省政府批准设立的省级工业园区，是江西省昌九工业走廊的主体板块，园区总体规划面积20平方公里，建成区域达10平方公里。目前，已有美、日、泰、港、台、粤、沪、浙、闽等地的客商入驻园区，初步形成了建筑材料、纺织服装、高新机电、铜材加工、精细化工、医药食品等六大主导产业，初步形成“新材料担龙头，建材挑大梁，纺织、机电唱主角”的产业布局，先后被授予“中国塑钢门窗型材流通示范基地”和“全国中小企业创业基地”。截至2020年8月，安义工业园共落户项目205户，其中投产企业115户，在建企业46户，筹建企业39户。2020年1-7月，园区实现工业总产值60亿元，实现主营业务收入54亿元，上缴税收0.68亿元，用水397.23万吨，同比增长56%，用电10736度，同比增长23%突破30亿元，新型仿生制药产值突破20亿元，实现工业主营业务收入超500亿元，产值超100亿元企业1家，产值超10亿元企业20家，税收突破10亿元的“5121”目标，逐步形成“特色鲜明、主业突出、龙头带动、产业集群”的特色工业制造基地。 4、湾里罗亭工业园。罗亭工业园筹建于2005年，是全省最年轻的工业园，园区规划总面积为8平方公里,主要以南安公路为主轴，南北两侧自东向西扩建，东接桑海、西连安义，北靠永修。2009年罗亭工业园开始正式对外招商，2011年区委、区政府按照“四区互动、奋力比拼、富民强区、健康湾里”的总体战略，成立了园区(罗亭)项目建设推进指挥部，通过几年的努力，实现了园区征地拆迁、场平基建、
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
我市产业园区调研分析报告 产业园区是在一定地域内科学规划和布局，以市场为导向，经过招商引资实现产业聚拢，形成具有支撑作用的区域经济系统，是发挥生产要素聚拢效应带动区域经济快速进展的有效方式，其集聚增效、示范带动、整合优化、招商引资、落低成本、促进城镇化和工业化结合等功能，基本上其他形式别可替代的。要实现突破进展，构建和谐××，提高区域竞争力，必须注重进展位于县城的县域产业园区，使之成为各县招商引资、引进人才、实施科技立项的核心区域。 一、我市产业园区现状 我市目前仅有××工业园区，成立于2001年，至2007年7月底，已完成投资4亿元，其中基础设施投资约1.3亿元，引入企业48家。但在建设中也存在一些亟待解决的咨询题：一是投融资体制别健全，资金紧缺，基础设施建设滞后，招商引资硬环境改善缓慢，尤其在土地征用与出让中投入与产出背离，以致浮现巨额债务，制约园区进展。二是受区位和硬环境双重劣势妨碍，建园初，为招来商家，集聚人气，产业规划布局执行别严，入园企业数量少、规模小、门类杂，仅15家建成投产，且投资强度低，工业项目仅占1/3。三是在国家整顿开辟区过程中调整了园区土地和规划治理职能，却因衔接别够，调整措施未全面降实，园区在土地和建设规划治理上再无“特”性，丧失了封闭治理的前提，园区管委会实质上由治理机构变成协调机构，却很难承担土地和规划治理等方面协调重任，妨碍办事效率和建设进展速度。 各县在进展产业园区上也作了不少努力，但受2003年清理整顿开辟区妨碍，各县总体上尚无一具地域清楚、规划与产业布局明确、治理独立科学、基础设施配套、组织架构健全的产业园区。所以，进展产业园区，对以“工业强市”推动突破进展是十分重要而紧迫的任务，一定要在深化市情、县情认识基础上尽快行动起来。 二、进展产业园区措施 要使产业园区健康快速进展，必须因地制宜，寻准切入点。 一要树立新理念。要充分认识进展产业园区有利于提高产业集聚度，发挥集聚效应，形成产业优势;有利于企业做大、做强、做优，形成产业集团，进展规模经济;有利于实现道路、水电、排污等基础设施和生产要素资源共享，落低企业中间投入;有利于管理环境污染，提升都市功能和品位。要把产业园区作为进展工业的主战场，全力以赴，全面推进。 二要高标准规划。园区规划要有前瞻性和长效性，要从哺育区域优势产业、完善产业链入手，把园区规划与提升都市功能结合起来，准确定位、合理布局、分类实施。规划要突出主导产业和区域特色，将资源、市场和技术等要素有机整合，并保持其严肃性和延续性;产业布局要紧密结合自然禀赋，紧紧抓住绿色能源、××丝绸、富硒食品、金州矿产、秦巴医药五大支柱产业，依照各地最大优势进行产业区划，明确主攻方向，幸免重复建设和无序竞争。 三要企业化运作。产业园区建设关键在融资。我市财力匮乏，无法承担园区大规模基础设施建设投入，必须发挥市场配置资源的主导作用，破解融资难题。可在园区管委会下设立投资建设公司(与管委会一套人马，两块牌子)，作为投资主体向金融部门贷款，或汲取社会资金进行股份合作，也可引入外资或民间资本，并应大胆探究发行建设债券、bot、bt和基础设施收益资产证券化等全新融资方式。不管何种方式，启动初期必须运作好土地资源，严格执行投入和产出最低标准，减少土地开辟成本，实行滚动进展。 四要大力度招商。要创新招商方式，优化投资软环境，营造积极有为、亲商护商的投资氛围，实行一站式、代办式服务，以“投感情、低成本、高效益、无障碍”吸引人才、资金和技术入园。党委和政府应把招商引资作为重点，坚固树立一切为了进展、进展依赖项目的理念，明确招商引资任务和责任。要大力引进产值规模较大的“短、平、快”项目和能加强优
商业街市场调研报 告 1 2020年4月19日
风陵渡商业街市场调研报告 前言鉴于风陵渡商业街的整体规划,经过我公司相关人员的初步调研, 根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况该地处三省交界的”金三角”地区,交通发达,辐射范围广泛,所覆盖地区有:陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地,所辐射的地区广,但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明: 芮城县人口35万,城镇人口5万多,人均年经济收入在5000多元,商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带,主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点: (1) 由专业房地产公司开发; (2) 有百货商场、超市等大型零售业态,超市(如盛宝润发,面积多㎡,地上两层)生意较好; (3) 现有品牌较少,全部为国内品牌(如红豆、古士旗、 2 2020年4月19日
虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼),进货渠道均在西安; (4) 有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所; (5) 临街门面面积一般在20㎡－80㎡,以50㎡居多; (6) 租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间; (7) 出现专业售房机构,地处当地最繁华地段,但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一,不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处,是通往西北、西南和中原的咽喉,属省级经济开发区,距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里,现有人口8万多,城镇人口1万多,主要分布在道北,人均经济生活水平较低,民风淳朴,以农副产业为支柱产业,商业相对较发达,交通方便,与潼关一河之隔,大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时,市政基础配套已初具雏形,但政府管理较宽松。当前,潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻,将对当地的经济产生巨大的影响。当前,风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带,其中有黄河市场、副食品商城、老街市场,但以摊位经营为主,经营状况不理想,一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主,呈以下特点: (1) 主要由供销社和个人开发,缺乏统一管理,大多陈 3 2020年4月19日
房地产市场调查报告优秀范文 房地产市场调查报告优秀范文篇【一】 摘要 :多年来持续看涨的高房价却使住房那个日子必需品变成了许多人眼中可望而别可 及的奢靡品，房价咨询题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的进展也关系到整个 国民经济的进展，国家政府为此也采取了积极的措施来操纵房价。为了了解目前郑州市房地 产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011 年 6 月 8 日 -9 日针对郑州市房地产消 费者展开调查，以咨询卷调查的形式并采纳全面普查与重点调查相结合的研究办法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的事情。 一 .调查背景及目的 近些年来，浮现全国性的房地产过热现象，房地产的价格别断攀升。国家政府对此事高度 重视， 2002 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希翼 有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚决 决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位事 情所进行咨询卷调查，便是依照房地产开辟经营与治理这门课理论知识的学习，为了加强对学科 的理解和办法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二 .调查办法 经过采取咨询卷调查的办法，对郑州市居民进行随机调查咨询答，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查咨询卷 40 份，猎取调查结 果后采纳 Excel 表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出 目前郑州房地产市场方面的事情。三.调查结果1.居住条件分析我们 能够看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占 40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们能够得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保 障体系别完善，有待进一步加强。
2010年南昌写字楼商业调研报告第一章零售业发展理解分析 第一节国际零售业发展分析 第二节中国零售业发展分析 第二章南昌市商业市场总体分析 第一节南昌市城市背景分析 第二节南昌市宏观经济环境分析 第三节南昌市商业调查分析 第四节南昌市商业发展分析 第三章南昌市商圈确定及竞争分析 第一节商圈确定的依据及意义 第二节商圈类型对经营的影响分析 第三节各商圈竞争要素分析 第四节综合评述 第四章南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 第五章红谷滩商业调查分析 第一节红谷滩区域定位发展分析
第三节红谷滩商业构成要素分析 第六章红谷滩商业竞争力分析 第一节红谷滩商业供应状态分析 第二节红谷滩商业SWTO分析 第三节竞争综述 第七章红谷滩商业消费群分析 第一节红谷滩商业投资群体分析 第二节红谷滩商业消费潜力分析 第二篇写 字楼调研报告 第一章南昌写字楼市场背景分析 第一节南昌产业结构分析 第二节南昌产业发展对写字楼需求影响分析 第三节综合评述 第二章南昌写字楼总体分析 第一节南昌写字楼现状分析 第二节南昌写字楼分布及辐射分析 第三节南昌写字楼特征分析 第四节南昌写字楼机遇及风险分析
第三章南昌写字楼竞争分析 第一节南昌写字楼供需分析 第二节南昌写字楼整体竞争分析 第三节南昌写字楼竞争个案分析 第四节南昌写字楼素质及商务形象分析第五节综合评述 第四章南昌写字楼消费力分析 第一节南昌写字楼租卖状态分析 第二节南昌写字楼消费群分析 第三节南昌写字楼租售策略分析 第四节价格分析 第五节综合评述 第三篇公寓市场调研报告 第一章公寓市场分析 第一节公寓市场整体发展现状 第二节公寓市场供需分析 第三节公寓市场分布状况 第四节公寓市场特征分析 第五节公寓市场未来发展趋势预测
产业园区调研报告 加快推进工业园区建设，完善园区规划布局和产业结构的合理调整，使入园企业向规模化、产业化方向发展，下面是小编为大家搜集了关于产业园区调研报告，供大家参考借鉴。 产业园区调研报告范文(一) 为加快推进工业园区建设，完善园区规划布局和产业结构的合理调整，使入园企业向规模化、产业化方向发展。8月6日，县工商联围绕调结构促发展调研工业园区建设。主席、副主席，秘书长和常委参加。副县长何健升、县发改局、规划局、国土局、环保局、林业局、住建局、工商局、财政局、经贸局、交通局、水务局、统计局、安监局、国税局、电力公司、镇、营乡的主要领导和部分政协委员、企业代表应邀参加调研。 一、基本情况 (一)园区规划修编 按照“工业城镇上山、保护坝区农田”的发展思路，《工业园区总体规划(XX——2030》的编制工作已完成，并于XX 年6月12日通过省、市专家评审，修编后园区规划面积为平方公里。 (二)园区产业布局 1.冶金建材片区(建成区)：位于北镇，涉及两个村委会、
2个村小组，规划面积4平方公里。重点发展优质水泥、建材产业，优质水泥产能计划达到1000万吨，产值50亿元，利税35亿元，建成云南省最大水泥建材示范基地。现已入驻企业21家，投产15家。 2.饲料产业基地片区(建成区)：位于镇，涉及两个村委会、4个村小组，规划面积平方公里。集中建设打造云南省最大的饲料生产加工基地，年生产各类饲料200万吨，产值100亿元。已入驻饲料企业22家(其中全国50强12家、上市公司8家、外资企业2家)，投产1家。 3.农特产品加工片区(建成区)：位于镇，涉及两个村委会、3个村小组，规划面积平方公里。重点发展核桃、板栗、鸭子、乳制品、饮料、蔬菜等农特产品深加工产业，已建成投产企业9家。 4.板材加工片区(在建区)：位于镇、乡，涉及两个村委会、3个村小组，规划面积平方公里。重点发展家具板材加工及实木板、夹板、装饰面板、细木工板等装饰配套产业。现有意向投资企业15家。 5.箱板包装片区(在建区)：位于镇，涉及1个村委会、1个村小组，规划面积2平方公里。重点引进软包装、纸包装、塑料包装、玻璃包装、金属包装、铝箔包装、木质包装等包装行业。现有意向投资企业8家。 6.机械装备制造片区(拟建区)：规划面积3平方公里，
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析
产业园区调研报告范文 近年来，在我区经济飞速发展的背后，出现了产业结构不合理，税收结构失衡，土地 资源紧张等一系列限制我区经济发展的瓶颈问题。为此，区领导在深入调研的基础上，几 经周折，艰苦探索，提出了发展特色工业园区的设想，并于20xx年8月16日成立了杨金 产业园区指挥部。指挥部成立后，我认真学习了关于园区建设的相关理论知识，先后到全 国多个先进工业园区考察调研，并召开各阶层座谈会，摸清了情况，开展了研讨，提出了 对策，较好地完成了调研任务，达到预期目的。 一、金水区建设工业园区的必要性 一是要充分认识到，杨金产业园区的建设发展能够有效解决金水区存在的产业结构不 合理，税收结构失衡等问题。 产业结构方面，20xx20xx年我区二产产值分别为34.1、44.6、54.45亿元，年均占我区生产总值的18%;三产产值分别为159.1、188.5、224.5亿元，年均占到我区生产总值的80%。而郑州市20xx20xx年的二产产值占市生产总值的52%，三产只占市生产总值的43%。 第二产业应是经济增长的主要支柱，但我区的第二产业发展明显滞后，二产、三产比 例严重不平衡。所以金水区调整产业结构，发展工业经济迫在眉睫。 税收结构方面，20xx20xx年仅房地产业占我区地税税收比重高达28%、42%、45%。我 区的税收收入过分依赖房地产业，支柱税源过于单一且有逐年递增的趋势，不利于财政收 入的长期稳定增长。 房地产业属于一次性税收，且占用大量宝贵的土地资源，遗留下来的却是居民医疗、 子女上学、社区管理等一系列问题。所以只有工业企业的发展壮大，才能真正为我区税源 经济带来可持续发展的道路。 二是要充分认识到，杨金产业园区的不断发展壮大，能够大大加快金水区城市化、现 代化进程。 通过杨金产业园区建设，引导和组织国内外以及辖区优质企业向郊区聚集，能为企业 提供更为广阔的市场和持久的动力，从而扩大城市规模，带动郊区经济发展，增强我区综 合实力。同时，园区也可以充分利用企业的资金、信息、人才等资源共享优势，以项目带 开发，以开发促发展，既聚集了分散的工业和人口，又弥补了城市建设资金的不足，从而 加快城市化、现代化进程。 三是要充分认识到，杨金产业园区的建设发展，能够使金水区在新一轮的竞争中处于 主动地位并抢占先机。 近年来随着沿海地区土地稀少、地价贵、劳动力成本高等问题出现，大量工业企业发 展方向已转向内地，国家也适时提出了中部崛起的战略方针。而作为河南省省会的郑州市
摘要 批发批发零售业是社会化大生产过程中的重要环节，是决定经济运行速度、质量和效益的引导性力量，是我国市场化程度最高、竞争最为激烈的行业之一。目前，从宏观经济走势来看，居民收入水平整体上处于较快上升阶段。从长远来看，我国居民消费无论是从总量上，还是从结构上都有相当大的发展空间，这为我国批发零售行业的发展提供了良好的中长期宏观环境。 通过对北京地区批发零售业流通市场的调查，了解到北京的批发零售业整体发展势头良好，规模也越来越大，越来越规范。在现代技术（尤其是网络技术）介入的情况下，使得流通效率不断提高，这为批发零售业的发展提供了有力的保障。近些年虽然批发零售市场有些波动，但是在政府的宏观调控下整体还是保持增长态势。通过北京这个市场，我对全国批发零售业这一流通市场进行了归纳总结，认为全国目前的批发零售市场具有以下几个特点：一、批发零售业态多样化；二、经营连锁化；三、企业规模化；四、中外竞争、不同经济成分之间的竞争成为主流。我国批发零售产业的发展状况为机遇与挑战并存。国内13亿人口的大市场是其成长的沃土，国内批发零售企业要利用自身优势，结合国内环境的特点，努力发展壮大。在创新的前提下，不忘学习外国企业的先进技术来提高自身水平，以更好的参加国际竞争。
目录 一、调查背景------------------------------------------------------------------iv 二、行业基本情况------------------------------------------------------------iv （一）批发零售行业的概念-------------------------------------------------------iv （二）行业的基本特征-------------------------------------------------------------v 三、北京市批发批发零售业发展情况----------------------------------vii （一）北京市商品交易市场基本情况-----------------------------------------vii （二）2009年度居民消费需求情况--------------------------------------------viii （三）批发和批发零售业企业景气状况--------------------------------------ix （四）行业发展的政策环境-------------------------------------------------------x 四、批发零售业在股市的情况--------------------------------------------xi 五、全国的批发零售业发展趋势展望----------------------------------xii （一）批发零售业态多样化------------------------------------------------------xii （二）经营连锁化------------------------------------------------------------------xii （三）企业规模化------------------------------------------------------------------xiii （四）主流竞争---------------------------------------------------------------------xiv 六、报告总结-------------------------------------------------------------------xv 七、附页-------------------------------------------------------------------------xvi 附页一----------------------------------------------------------------------------------xvi 附页二----------------------------------------------------------------------------------xxiii 附页三----------------------------------------------------------------------------------xxiv 八、参考文献---------------------------------------------------------------------------------xxv
商业调研报告目录 第一章南昌市商业市场总体分析······错误!未定义书签。 第一节南昌市宏观经济环境···········错误!未定义书签。 一、国民生产总值高速增长·············错误!未定义书签。 二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好错误!未定义 书签。 三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高····错误!未定义书签。 四、市民年人均可支配收入不断提高········错误!未定义书签。 五、分析结论·····················错误!未定义书签。第二节南昌市商业概况··············错误!未定义书签。 一、南昌商业历史回顾················错误!未定义书签。 二、南昌商业发展现状················错误!未定义书签。 三、南昌商业发展的需求··············错误!未定义书签。 四、南昌商业发展面临的机遇············错误!未定义书签。第三节南昌商业发展目标及趋势·······错误!未定义书签。 一、发展目标·····················错误!未定义书签。 二、商业区规划····················错误!未定义书签。 三、未来发展趋势··················错误!未定义书签。第四节综合评述··················错误!未定义书签。 第二章片区商业调查与分析·········错误!未定义书签。 第一节青云谱现状及前景············错误!未定义书签。 一、概况························错误!未定义书签。 二、区域特点·····················错误!未定义书签。 三、区域大型企业概况················错误!未定义书签。 四、青云谱区整体发展状况·············错误!未定义书签。 六、青云谱区发展前景及展望············错误!未定义书签。第二节项目周边片区商业分析·········错误!未定义书签。 一、区域商业环境概况················错误!未定义书签。 二、区域商业分布及经营状况············错误!未定义书签。 三、片区主要商业业态及特征············错误!未定义书签。 四、片区配套设施··················错误!未定义书签。 五、商业物业租赁情况分析·············错误!未定义书签。