生态文化公园项目商业计划书（说明：本文为ＷＯＲＤ格式，下载后可直接使用）
第一章总论
1.1项目概况
1、项目名称：生态文化休闲园景观工程
2、项目承办单位：XXXX镇人民政府
3、项目负责人：XXXX
4、建设期限：XXX年XX月--XXX年XXX月
5、建设地点：XXXX
6、建设性质：新建
1.2项目建设内容及规模
项目规划用地面积66598.9平方米，其中绿化面积45641.8平方米，建筑面积973.37平方米，硬地铺装面积11991.3平方米，水景面积3055.38平方米，停车位面积3109.59平方米，篮球场面积1179.48平方米，其他配套设施648.02平方米（沙池、旱景等）。1.3项目总投资和资金筹措
项目总投资为2000万元，资金来源为建设单位自筹2000万元。
1.4主要经济技术指标
1.5可行性研究报告编制依据
1、《XXXX总体规划（2006—2020）》
2、《XXXXX片区控制详细规划（2008）》
3、《XXXX城镇建设总体规划（2010.7）》
4、关于编制可行性研究报告的委托书；
5、项目建设单位提供的其它基础资料。
1.6可行研究报告研究范围
XXXXX生态文化休闲园景观工程建设项目可行性研究报告于2012年1月由XXXXX政府委托XXXXXX公司进行编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。报告主要内容包括：项目提出的背景、建设的必要性、项目的建设方案、建设规模及主要内容、投资估算及资金筹措、效益分析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保、节能篇章，并制定了该项目初步的工程招标方案，以期为项目的决策提供可靠依据。
1.7研究结论与建议
1.7.1结论
1、项目的建设，彻底的改善了XXXX的集镇面貌，提高了XXXX 建设的档次和水平，有效了改善了周边人民的居住环境，提高了人民的生活水平。
2、项目的建设落实了市政规划，合理利用了国家土地资源。
3、本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地及建设单位的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。
4、本项目是市政基础设施建设项目。项目建成后，社会效益显著，具有较高的实施价值，项目是可行的。
1.7.2建议
为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议：
1、本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其它前期工作。
2、本项目属于基础设施建设，建议工程一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。
3.本项目工程量较大，因此建议项目建设单位按照轻重缓急、分步实施、分期建设的原则稳妥、合理的安排建设项目。
4、建设单位要把资金落实到位，确保项目的建设顺利进行。
第二章项目区概况
2.1地理位臵、气候、地形、地貌、自然条件等基础资
料情况
XXXX是XXX县下属的一个镇。位于XXX西北，坐落在滇池南岸，三面环山，中间是平坝。地处东经102°29′，北纬24°42′至42°28′之间。全镇辖9个村委会，总面积163平方公里，全镇总人口1.6万人。有汉族、彝族、回族、等民族。项目属低纬高原亚热带季风气候区，气候资源丰富、类型多样，有明显的“立体气候”特征。冬无严寒，夏无酷暑，真正的四季如春，冬季稍有低温，夏季略有炎热之感。干湿季分明。冬春季以晴好天气为主，夏秋季雨水虽然稍多，但很少有江南梅雨的连绵无休，多为三两天的阵雨。复杂多变的气候
和地理环境也造成各类气象灾害频发，干旱和洪涝、低温、冰雹、大风等灾害是县最主要的气象灾害。多年平均气温为14.8℃，平均最高气温21.6℃，平均最低气温9.7℃，极端最高气温31.6℃，极端最低气温-6.2℃，最热月7月，平均气温仅有19.5℃，最冷月为一月，平均气温也有7.8℃，平均无霜期达240天，年气温变化平稳。多年平均年降水量900毫米，干季（11-4月）的平均值为120毫米，占全年降水量的13.3%，雨季（5-10月）的平均值780毫米，占全年降水量的86.7%。年最多降水量为1970年的1172.1毫米，最少降水量为1988年的544.8毫米，年均雨日≥0.1毫米的有125天左右；≥50毫米的降水日数，多年平均值为2天；≥100毫米的降水日数平均不到一天，也就是县境内暴雨以上出现频率仅为0.5%。年均日照时数为2291.2小时，占可照时数的51.6%。有雾日多年平均为3天左右，出现频率1%，最多年份为11天，最少年份则没有。降雪日年平均为1.6天,出现频率0.4%。常年盛行西南风（风向频率为30%），年内平均最大风速出现在春季。一日内风速最大值出现在下午14-15时，最小值出现在夜间和清晨，日均风速≤4.0米/秒，最大风速一般≤15米/秒，极少出现8级（17米/秒）以上大风。本项目城镇所在地海拔高度1921米。地处山间峡谷，山体皆由石灰石、白云岩、玄武岩等岩层组成，地表土层为各种岩石长期风化形成的红沙土、红土壤、黄标壤土、鸡粪土等。现场观察山体的植被良好，有较好的林木。
2.2人口、资源、经济概况
1、XXX镇人口状况
XXXXX位于XXXX，居滇池西岸。面积163平方千米。截止到2011年全镇共有1.67万人。有汉族、彝族、回族等民族。
2、资源
XXXX矿产资源十分丰富，被誉为世界四大磷都之一，已探明磷矿石储量8.4亿吨，且品位高，易开采，铁、铝、硅、镁等有色金属和非金属矿产分布较广。水资源。、二街镇有野马冲水库、东冲水库、栗庙水库、今后还计划建设三家村水库、还有响水、鲁黑等一些小水库，水资源丰富。生物资源。二街镇受地形和气候条件的影响，生物资源丰富，有各种植物900多种，许多具有一定的药用价值，同时，野生菌种类繁多，可供开发利用的生物资源不胜枚举。农业资源。二街镇重视粮食生产的同时，以市场为导向，以科技为动力，实施产业结构调整，优化农业内部结构，促进农业和农村经济结构协调发展，调整粮食经济种植比例，蔬菜、花卉、葡萄的种植面积逐年扩大。
3、经济
2011年，全县完成地方财政总收入12.910万元，比上年增收3993万元，增长45%。其中地方财政一般预算收入6350万元，比上年增收1948万元，增长44%。全社会固定资产投资完成19.7亿元，比2010年的12.95亿元增6.75亿元，增52.12％，其中工业固定资产投资完成19.47亿元，比2010年的12.8亿元增6.59亿元，增51.16％，规模以上工业总产值完成23.69亿元，比2010年的16.18亿元增7051亿元，增46.42％.
