南京公积金贷款审批流程改了!（附公积金贷
款攻略）
导读:本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
5月28日起，南京公积金管理中心变更公积金贷款审批流程，涉及到公积金贷款并且已经通过银行预审批的存房量交易，请在2015年6月5日前办理资金监管手续，2015年6月6日起未通过公积金管理中心审批的存量房交易，将不予办理资金监管手续。
2015年1月29日，南京公积金管理中心通知贷款流程调整：公积金贷款纳入资金监管，贷款申请提前到过户前。
5月28日起，公积金贷款流程调整正式实施。南京公积金贷款流程有哪些变动，公积金贷款又要准备什么？
一、南京公积金贷款流程
1、在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批；
2、贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；
3、交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款；
4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。
二、南京公积金贷款所需材料
南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：
1、存量房交易合同或网签合同；
2、买卖双方的银行卡和复印件；
3、公积金缴存单；
4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
特别提醒：
（一）需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
（二）卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
（三）凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
三、南京公积金贷款政策、额度和利率（2015年5月11日更新）
公积金贷款的利率
购房首套房（南京市公积金）
1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。
2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。
购买二套房
（一）南京市公积金
1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。
（二）江苏省公积金
1、第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。
2、第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。
购买三套房
（一）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。
（二）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。
什么情况公积金限贷？
（一）用过两次公积金，限贷。
（二）用过一次公积金，未结清，限贷。
组合贷款
（一）名下无房：首付三成，基准利率。（贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。）
（二）名下有1套房，贷款还清：商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。（一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。）
（三）名下有2套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：商业贷款：银行根据情况审定首付及利率公积金贷款：禁止贷款
特殊情况:
1、市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也
要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。
2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。
3、以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系
四、南京公积金贷款基本条件
1、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。（必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。）
2、只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。
3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）
4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
五、南京公积金贷款额度
1、高个人贷30万，夫妻高60万。（市公积金和省公积金一样）
2、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算：借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。
六、南京公积金贷款年限
1、购商品房、经济适用住房的长贷款期限不得超过30年；购二手房的长贷款期限不得超过20年。
2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。
本文结束，感谢您的阅读！
办理公积金贷款的详细条件和流程 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多购房者对于公积金贷款的流程不太清楚，小编在此就住房公积金贷款条件、期限、额度、流程以及注意事项等来做一个详细的介绍，希望能为购房者提供更多的帮助，那么接下来就是一些关于公积金贷款的相关问题，请大家仔细看哦。 一、公积金贷款的具体含义 公积金贷款是指由各地公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的公积金，委托商业银行向缴存公积金的在职职工和在职期间缴存公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 二、公积金贷款的类别 新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 (注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地公积金管理机构) 三、申请公积金个人购房贷款需要符合哪些基本条件? （1）只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款;
（2）申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;（仅供参考，具体信息请咨询当地有关部门） （3）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持; （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务; （5）贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。 四、购买商品房办理公积金贷款所需的资料及办理流程： （1）“公积金贷款申请审批表”3份（在当地公积金管理中心现场填写）。 （2）借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 （3）合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的
公积金贷款的特点： 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款； 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）； 3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金； 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押； 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险； 7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。 8、，第二套若之前使用过公积金，根据余额，贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。 二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 1、商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）； 2、现住房（即房改购买产权）； 3、二手房（上市交易的存量房）； 4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）; 5、拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）. 三、以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 1、军队产权的自住房屋； 2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋； 3、投资代建的自住房屋。 四、办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定 1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限 组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限 2、契税：房款总额×1.5% 3、抵押登记费：贷款额×1.5%；最多不超过200元；
4、工本费： a，商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元； b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元； 注：产权共有的另加10元； 5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元； 6、维修基金：建筑面积×40元/平米 7、测量费：建筑面积×0.19元/平米 五、不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费； 现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费； 二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 拍卖房（己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 六、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的 辅助借款人是指符合公积金借款条件，与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。 七、购买二手房如何办理公积金贷款 第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表； 第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用； 第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。 购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话 必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介 可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户 （二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就 结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心 打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通 知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。 注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。 2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。 购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。 一、办理房产过户需要准备的资料： 买卖双方需要准备的资料有如下： 1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场； 2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件； 3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好； 4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件； （注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外； 2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供； 3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）
个人住房公积金贷款业务流程 -------------------------------------------------------------------------------- 一、贷款咨询 市住房公积金管理中心、受委托银行通过服务前台、现场咨询、业务宣传手册等渠道和方式负责向拟申请住房公积金贷款的个人提供有关信息咨询服务。 贷款咨询的主要内容包括： 1、申请住房公积金贷款应具备的条件。 2、申请住房公积金贷款需提供的资料。 3、办理公积金贷款的程序。 4、公积金贷款的额度、期限、利率、还款方式等情况。 5、公积金贷款经办机构的地址及联系电话。 6、提供《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》一式两份。 二、受理申请 市住房公积金中心专人或受委托银行专人负责对借款申请人所递交的申请资料的完整性进行审查。 审查合格的资料传递给中心信贷员进行初审。 申请资料审查不合格的，经办人员提出明确意见并退还申请资料，待符合贷款条件或资料完善后，借款申请人可重新提出申请。 完整的贷款资料应包括：申请表2份、购房合同复印件3份、预付款发票复印件3份、借款人夫妻双方身份证复印件3份、户口复印件3份、结婚证复印件2份。 三、审查、审批 1、初审 初审内容主要包括： （1）审查借款人提供资料的真实性、合法性。 （2）审查借款人是否符合贷款条件，是否有还贷能力。 （3）抵押物的真实性。 （4）申请人缴交公积金情况。 2、复审 信贷处审查复核资料的完整性和初审意见的合理性，签署审查意见。 3、审批 中心主任、主管主任分别根据信贷处报送资料，对借款申请进行终审。 三、签订合同
委办银行通知借款人到银行签订《职工个人住房公积金委托借款合同》一式四份。 所购住房能够抵押或用他处现房抵押的签订《抵押合同》一式四份。 所购住房不能抵押又找不到他处现房做抵押的此时可向公积金管理中心申请“公积金质押”或担保公司做阶段性担保。 四、办理抵押 借款人本人持《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、预付款发票、借款人身份证复印件到“房产交易中心抵押登记窗口”办理抵押登记手续。 抵押登记落实后，借款人持《放款通知书》、《房屋他项权证》原件、复印件1份到银行放款。 五、银行放款 贷款银行见到中心的《放款通知书》后，将借款划转到售房单位帐户。
住房公积金贷款放款流程 住房公积金贷款放款流程如下 1、提交资料 借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材 料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积 金缴存证明等。 2、审核通知单 管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全 部个贷资料交与担保中心。 3、审批 担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷 款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注： 代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担 保中心签有合作协议。) 4、缴费 借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵 押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。 5、材料转送 审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资 料的传递工作。
6、签署合同 住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。 建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。 公积金贷款放款时间 公积金贷款放款流程所需时间如下： 1、申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点，再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。 2、中心管理部办事大厅受理后，等待审批，审批时间为5个工作日内。 3、审批完成后5个工作日内，到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。 4、借款人及受托银行办理相关放款手续，然后发放贷款。 5、最后，借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。 由于各地的公积金贷款存在细小的差别，以上只是一般地区通常的流程，所以如果您想对公积金贷款放款流程有进一步了解，建议您直接联系当地公积金中心，他们会给您细心全面的解答。 公积金贷款放款温馨提示 公积金贷款放款需要注意以下事项： 1、要正确评估自己的购房借贷能力
去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份； 借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 交购房款的有效凭证复印件4份； 借款人及配偶的收入证明各4份； 合法的购房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章； 另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料： 商品房预（销）售许可证或房改批复； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 建设用地规划许可证； 国有土地使用证； 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （2）借款人家庭财产和收入证明； （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
个人住房公积金贷款操作规程 依据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定，制定本规程。 操作流程 1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。 2、借款人向直属局提交资料。 3、直属局审批。 4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。 5、办理抵（质）押手续。 6、由受委托银行发放贷款。 7、贷后管理。 贷款条件 凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有合法有效的身份证件。 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。 4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。 5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。 6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款 贷款受理 申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料： 1、住房公积金贷款申请审批表2份； 2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份； 3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。 4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印
住房公积金业务流程 开 户 缴 存 退回给单位作记账凭证 支 取 职工向单位提出申请并 单位审核无误后由单位公积金专管员将材 转 移 联交转入单位记账。 变 更 查 询 2805500进行查询（需录入正确的18位身份证）。
住房公积金贷款购房类型：普通商品房、经济实用房、二手房、公有住房和参加单位集资建房。 贷款条件： 一、具有柳州市常住户口或有效居留身份证明，有固定职业和稳定收入，个人信誉良好，有偿还贷款本息能力； 二、单位和职工能按时足额缴存住房公积金，欠缴最多不超过三个月，新参加工作的职工连续按月足额缴存满十二个月以上；从外地调入本市工作的职工，将其原工作单位缴存的住房公积金全额转入管理中心，按时足额缴存达12个月（含在原工作单位缴存时间）以上； 三、在柳州市行政区域内购买自住住房，能够提供管理中心认可的贷款抵押物； 四、购买普通商品房、经济实用房、公有住房和参加单位集资建房的，具有相当于所购建自住住房价款的30%以上的首期付款；购买二手房，具有所购住房价款40%以上的首期付款； 五、同意在受托银行设立还款账户； 六、售房单位的楼盘经中心同意备案，所购普通商品房已封项。 申请贷款需提供的材料： 一、贷款审批表、贷款申请书、保证意向书：各1份 二、购房合同及契约。①普通商品房：商品房合同3份；②公有住房或二手房：住房买卖契约2份、评估报告书2份；③集资建房：委托书、协议各2份，个人集资建房申请审批表2份（A4纸复印件） 三、已交房款收款收据：3份（A4纸复印件） 四、夫妻双方收入证明：每人2份 五、夫妻双方身份证、户口、结婚证：3份（A4纸复印件） 六、单身职工（含未婚、离异、丧偶）：婚姻保证书2份 七、离异职工：离婚证、民事调解书、法院判决书2份（A4纸复印件） 八、借款人配偶不参加柳州市住房公积金缴存的，还需提供合法的营业执照、纳税证明、劳动合同。 注：以上材料未注明复印件字样的，均指原件；提供复印件的材料,需同时提交相应的原件给管理中心审核。 贷款期限：由管理中心合理确定，最长不超过30年。贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后10年。 贷款额度： 一、购买普通商品房、经济实用房、单位公有住房和参加单位集资建房的，在抵押物价值的70％以内确定； 二、购买二手房的，贷款最高额度为所购住房评估值、成交价中低者的60%； 三、购建住房以借款人或作为担保方的第三者原有的房产或土地使用权作抵押的，贷款最高额度为抵押物评估值的60%。 四、借款人夫妻都参加柳州市住房公积金缴存的，贷款最高金额不超过25万元；单身（含未婚、离异、丧偶）职工或配偶未参加柳州市住房公积金缴存的职工，申请贷款最高金额原则上不超过15万元，视贷款申请人住房公积金缴存额可适当增加，但最高不超过25万元。
沈阳公积金贷款流程详解 在我们的身边越来越多的人会用公积金贷款买房，但是大家对于住房公积金贷款的有关内容都不是很了解。我们每个月缴纳的公积金越来越体现出它的作用，自从公积金新政策公布以来，公积金的作用越来越能在我们生活中用的到，在新政策中，公积金的用处扩大到医疗和 消费中，现在小装修界为大家整理的沈阳住房公积金贷款的申请流程。在沈阳的职场小白过
来了解一下吧。1.沈阳公积金一手房贷款流程(1)申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。(2)审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。(3)签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。(4)放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。(5)还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。沈阳个人公积金二手房贷款流程(1)申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。(2)审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。(3)签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。(4)办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担
个人贷款申办指南 点击：35299次加入时间：2014-05-12 设置字体大小【大中小】设置字体 一、贷款对象 凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围（含县、市、区）购买、建造自住住房时，均可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款（以下简称贷款）。 二、贷款条件 1、正常汇缴住房公积金一年以上。欠缴三个月以上（含三个月）的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。 2、月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准后，正常汇缴满六个月后方能申请贷款。 3、有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。 4、两年内在本市范围合法购买、建造自住住房。 购买期房的，首套房必须付清30%购房款，二套房必须付清60%购房款；购买现房的，必须先将房屋过户。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。 建造自住房的，必须等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。 除经济适用房外，土地性质为划拨土地的不能申请贷款。 住房用地为集体土地使用权的，不能申请贷款。 5、以本次购买、建造的住房作为抵押。 6、符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。 三、贷款额度、期限及利率 1、首套房贷款额度不超过购房款的70%；二套房贷款额度不超过购房款的40%；同时贷款额度都不得超过住房公积金管理委员会规定的最高限额。多套房不得申请贷款。 2、贷款期限最长25年且不超过国家法定退休年龄。借款人身份为上级单位临时派驻人员、单位临时聘用人员或劳务派遣人员的，贷款期限不得超过10年。 3、贷款利率按中国人民银行规定的现行利率执行，二套房贷款利率在同期同档次首套房利率的基础上上浮10%；逾期罚息利率、复利利率在执行利率水平上加收50%。 四、贷款所需资料 1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》（点击下载）两份。 2、申请人及其配偶的身份证和户口簿，携带原件、复印件五份。 3、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件。结婚证原件、未婚证明原件两份、离婚/丧偶未再婚证明原件两份，复印件四份。 4、购买期房的提供购房合同（协议）、已付清规定比例首付款的发票（收据）、《预告登记
住房公积金如何申请办理 住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、程序 1．财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2．非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付 二、提取所需材料 a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件） b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件） c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件） d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件） e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件 f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明 g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明 公积金的支取使用： 1、购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的； 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的； 5、出国、出境定居的； 6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的； 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修； （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用； （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；（四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式； （五）经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？ 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。 办理公积金贷款流程图 领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同
一、住房公积金缴存 1、住房公积金缴存比例 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不高于12%。 目前中拓公司住房公积金缴存比例：单位6%，职工6% 二、住房公积金提取 1、提取办理流程
2、提取住房公积金所需证明材料 2
三、住房公积金贷款 1、贷款办理流程 2、贷款发放对象 无房或现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的住房公积金缴存职工家庭，购买普通自住房并提出贷款申请的。 3、提交资料 （1）借款申请书 （2）借款人（已婚者还需要提供配偶的）身份证、户口本或其他有限居留证件 （3）借款人稳定收入证明 （4）借款人现有子女情况证明 （5）房地产管理部门出具的现有住房情况证明
（6）购买商品住房的需提供： 商品房买卖合同；首付款证明 （7）购买二手住房的需提供 房地产买卖契约；房地产交易完税凭证；首付款证明 4、贷款期限和利率 住房公积金贷款期限由管理中心与借款人商定，但最长期限不超过二十年，且贷款期限届满时借款人年龄不得超过法定退休年龄五年。 贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的按月归还贷款本息。 住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行（购买第二套住房的贷款利率上浮10%）。贷款期限在一年以内（含一年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日开始按调整后的贷款利率档次执行。 5、贷款额度 住房公积金的贷款额度是依据借款人夫妻双方住房公积金的缴存情况、房子价格、家庭收入等情况综合确定。 市城区住房公积金单笔贷款的最高额度是30万元，各县区住房公积金单笔贷款的最高额度是25万元。 6、贷款偿还 住房公积金贷款本息归还实行按月等额本息还款方式。等额本
A.申请贷款有哪些步骤？ 1、借款人向管理中心提出申请，管理中心初审。 2、银行调查，填定贷款有关合同。 3、银行发放贷款。 B.申请贷款第一步要到什么地方、准备什么材料？ 申请贷款第一步要到您交存住房公积金的管理中心(可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处)。提出您的贷款要求，介绍您的情况，提供一系列证明文件，最终目的是拿到管理中心开具的《调查通知单》。一般来讲，建议您采用以下步骤： 1、有了购房意向,到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。 2、准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料主要指： 1)有效身份证、户口本，结婚证； 2)填写好并由单位盖章的借款申请表； 3)购房合同或意向书； 4)若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函； 5)经办人员要求的其它材料。 3、根据您提供的文字材料，管理中心进行初审,确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，第一步工作完毕。 C.申请贷款第二步要到什么地方，做什么工作？ 您拿到调查通知单后，下一步要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导您填写有关的贷款合同.需要盖章的合同(如保证合同、收押合同)到有关部门加盖公章,采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料送管理中心，并告知您等待通知。第二步工作完毕。 D.申请贷款第三步要做什么？ 管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行将通知您到银行办理放贷手续.贷款将直接拨付到售房单位账户。 住房纯公积金贷款所需资料 1、公积金帐号（计算贷款的人的帐号，夫妻双方双方都要提供） 姓名[主贷人] 号码： 姓名[参贷人] 号码：
住房公积金个人贷款业务操作流程 为进一步优化个人住房公积金贷款业务操作流程，提高工作效率，有效防范和控制业务风险，明确责任、规范管理，根据《公积金管理条例》和《西宁市公积金贷款管理办法》，结合具体实际，特制定本操作流程。 第一章贷款申请受理 [人员]受托银行贷款业务经办员。（以下简称贷款经办员） [职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，收集贷款申请资料。审核贷款资料是否完整、真实、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨询 贷款经办员接受个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具备的条件和应提交的资料。 二、贷款申请受理 贷款经办员按照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款管理规定提供申请资料，主要包括： 1．西宁住房公积金管理中心（以下简称中心）贷款审批表； 2．有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)； 3.户籍证明(户口簿)； 4．婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等)； 5．收入证明（工资存折或工资条）； 6、首付款收据； 7．商品房买卖合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明； 8、一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务登记证及近期的税票；9．有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保承诺声明；
10、出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单； 11、购买二手住房的提供上述材料外还应出具房屋买卖契约、契税发票、房屋评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。 贷款经办员根据借款申请人提供的资料，判断贷款申请是否符合中心规定的贷款条件，判断要点包括： 1、借款申请人公积金交纳是否正常； 2．借款申请人年龄是否符合所申请贷款年限的要求； 3．借款申请人能否提供合法有效的身份证明和收入证明； 4．贷款资料是否完整、真实、有效。 第二章贷款调查 [人员]贷款经办员、中心信贷员。 [职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。受托银行一般应在收齐资料后1-3个工作日内完成调查工作并做出答复。 [操作基本要求] 一、查询：查询人民银行个人征信系统，了解借款人（含配偶、担保人）信用状况，并打印查询记录；查询公积金缴纳情况； 二、验资：了解建设单位资质、提供楼盘五证及在建楼盘的建设情况； 三、审阅：审阅贷款资料，有疑问的，要电话联系借款申请人，或约见客户谈话或上门核实贷款资料的真实性及相关基本情况等。审阅要点包括： 1．贷款资料是否完整齐全、真实有效； 2、借款申请人的职业是否稳定，收入是否合理，是否具备足够的偿债能力； 3．借款申请人是否有固定住所和固定电话； 4．贷款金额是否合理。
合肥公积金贷款全流程（组合贷款）精华整理本人在合肥购房一套，办理组合贷款花了三天，为了像我这样的年轻人少走弯路，特意整理贷款全过程如下： 背景： 1、我是组合贷，公积金贷35万，商贷16万，贷20年(合肥公积金最多贷20年)。我公积金起征基数是5000，即我每月自己交500公司交 500，合肥公积金贷款最高额计算公式是：基数*0.5*12*贷款年限，其中0.5是一个系数，可能其他地方是0.3~0.5之间，每个地方不一样。那我是完全可以贷款最高额度35万的。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里的)。如果是夫妻双方一起，最高额度是45万，那必须要求夫妻双方均满一年。 2、我购房的时候写了我跟我老婆2个人的名字，但是我们没有领证。 3、我户口是安徽芜湖的，我老婆户口是江苏南京的。我老婆在合肥无公积金社保。 贷款过程： 因为我是组合贷款，所以是要有两个环节，即公积金贷款环节跟银行商贷环节。 公积金贷款环节： 材料(普通)： 购房合同
身份证 户口本 婚姻证明(未婚证明或户口本) 收入证明 购房首付款收据，刷卡POS单 社保卡 公积金卡(黄山卡) 材料(特殊)： 社保明细(非合肥户口) 银行流水(收入证明达到6000及以上) 以上所有材料复印五份，提前准备着，复印多了无所谓，不能少。建议去学校附近提前复印，一毛两毛一张，到了公积金附近复印五毛钱一张。合同上写上名字的以上材料就都要准备，比如我，就是两个人的材料。 过程： 先去合肥公积金管理中心，在市府广场附近，花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班，中午不休息，所以过来了先取号。 第一步：先办理黄山卡，如果公司办理公积金的时候已经有这个卡了，就可以直接去排号等待了。否则，去服务台领取一张办 卡的单子，填一下，然后去公司，让公司填写一下盖章。带回来，去二楼徽商
。 1欢迎下载 当前贷款利率 1-5年：3.75% 6-30年：4.25% 客户到营销中心销售人员协助客户网签商品房买卖合同，并告知客户办理住房公积金按揭贷款需准备的相关资料及注意事项，让客户缴纳房屋抵押费及房屋维修基金。 客户准备齐全按揭相关材料，按约定期限到营销中心提交相关资料，并签订产权抵押相关表格；工作人员填写客户房屋基本信息并留存客户全套办理公积金按揭贷款材料原件或复印件。 县公积金管理部根据按揭客户需贷款金额、年限，及客户提供的相关按揭材料，对客户进行第一次初审。 等县公积金管理部预约到市公积金及担保公司 来面签时间后，公司通知客户夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、主贷人私章，按约定时间去县公积金管理部面签公积金借款合同及反担保合同。 盖章合同及抵押表格资料： 1．房地产抵押合同5份； 2、住房公积金借款合同4份； 3、反担保合同2份； 4、房地产抵押（按揭）登记申请表1份； 5、预购商品房抵押权预告登记申请表1份； 公司拿市公积金担保公司出具的《同意担保声明》送县公积金管理部，县公积金管理部备案后送县建设银行等待放款。 公司在办理完客户抵押手续后拿房管局出具的预告登记证去市公积金担保公司出具同意担保声明，公司缴纳保证金（客户贷款额5%，公司办理完房产证后可退还） 1.《商品房买卖合同原件》2本； 2.《房管局产权抵押合同原件》5本； 3.《预购商品房预告登记约定书》2张； 4.《预购商品房预告登记申请表》1张； 5.《预购商品房抵押预告登记申请表》 1张； 6.《预购商品房抵押预告登记询问笔录》2份； 7.《洛阳市房地产（按揭）登记申请表》 1张； 8.《客户委托书》、《公司委托书》各1张； 9. 《委托担保及反担保抵押合同》2份 10.《房屋维修基金发票复印件》1份； 11.《公司代理人身份证复印件》1份； 1．《夫妻双方身份证原件》及复印件4份； 2．《家庭户口本原件》及复印件4份； 3．《结婚证或离婚证、单身证明原件》及复印件4份； 4、《首付款发票复印件》4份； 5．《建设银行还款卡复印件》2份，复印件签字 按手印； 6、主贷人及配偶身份证、户口本、结婚证姓名 或身份证号、出生日期不符的，需派出所及民政局出具相关证明。 客户面签后公司拿相关合同及抵押表格资料先去县公积金管理部及县建设银行盖章后，在送市公积金管理中心及担保公司盖章 公司在市公积金全部盖完章后送县房管局行政 服务大厅办理抵押手续，并缴纳抵押费120元 公司办理完客户房产证后，拿客户他项权证退缴纳的保证金 如客户准备齐全相关资料，公司先把相关资料送县公积金管理部审核，并让县公积金管理部预约市公积金及担保公司安排客户去面签借款合同。 初审内容： 1．《客户身份证明资料是否齐全、合格》 2．《客户购房合同、首付款发票复印件、银行还款卡》 3．《客户有无银行贷款、及是否符合住房公积 金按揭贷款条件》
公积金贷款担保操作流程图 省直个人住房商转公贷款业务担保操作流程 申请公积金贷款的条件 一、借款人按月足额缴存住房公积金满1年以上； 二、借款人具有本市常住户口，其他有效居住证件（暂住证）；三、所购自住房包 括商品房、二手房和全额集资建房； 四、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（借款人的月均还款额一般不超过其 家庭收入50%，限一套住房）； 五、购买商品房首付款不得低于房价的30%（公积金组合贷款首付款不得低于房价的30%），二手房首付款不得低于房价的30%；六、所购上述住房应办理抵押。 公积金贷款的额度、期限和利率 一、最高额度：借款人及配偶均正常缴存住房公积金的，最高贷款45万元；借款人 单方正常缴存住房公积金的，最高贷款35万元。（贷款额度计算公式=计缴公积金的月工 资收入×12（月）×0.5×实际可贷年限）二、最长年限：20年；并在未退休前申请贷款。 三、利率：按人民银行规定执行。 购买商品房贷款须提供材料 一、购房合同原件（须加盖“合同登记备案章”）、复印件2份；二、首付款收据 原件、复印件2份；三、商品房预售许可证复印件2份；四、网上备案确认单原件、复 印件2份； 五、借款人与配偶在贷款申请表“月工资收入”栏加盖单位公章或财务章，配偶在外 地缴纳公积金的须提供公积金缴交情况和使用贷款证明；六、借款人与配偶商业贷款未 还清时，须提供商业贷款银行出具的还款证明（包括贷款总额、年限、余额及月还款额）； 七、借款人或共有人不能到现场签订借款合同时，须提供委托代理人公证书原件2份； 八、夫妻双方身份证原件、复印件4份；九、夫妻双方户口本原件、复印件4份； 十、夫妻双方结婚证原件、复印件4份；单身职工由民政部门出具的未婚证明原件2份、复印件1份。 商品房贷款业务流程 一、借款人持购房合同、网上备案确认单与预售证到省直分中心业务柜台领取、填写 贷款申请书；二、借款人与配偶持所须材料到省直分中心业务柜台签订借款合同（组合 贷款签订借款合同除外）；三、省直分中心审批后转银行；
南京公积金贷款审批流程改了!（附公积金贷 款攻略） 导读:本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 5月28日起，南京公积金管理中心变更公积金贷款审批流程，涉及到公积金贷款并且已经通过银行预审批的存房量交易，请在2015年6月5日前办理资金监管手续，2015年6月6日起未通过公积金管理中心审批的存量房交易，将不予办理资金监管手续。 2015年1月29日，南京公积金管理中心通知贷款流程调整：公积金贷款纳入资金监管，贷款申请提前到过户前。 5月28日起，公积金贷款流程调整正式实施。南京公积金贷款流程有哪些变动，公积金贷款又要准备什么？ 一、南京公积金贷款流程 1、在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批； 2、贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续； 3、交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款； 4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。
二、南京公积金贷款所需材料 南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料： 1、存量房交易合同或网签合同； 2、买卖双方的银行卡和复印件； 3、公积金缴存单； 4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）； 5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）； 6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。 特别提醒： （一）需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。 （二）卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。 （三）凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。 三、南京公积金贷款政策、额度和利率（2015年5月11日更新） 公积金贷款的利率 购房首套房（南京市公积金）
住房公积金贷款操作规程 发布时间：2010/3/22 阅览次数:483 来源：本站 住房公积金贷款操作规程 为进一步规范住房公积金贷款（以下简称贷款）业务，防范贷款风险，维护借贷双方权益，提高贷款的管理服务效能，结合贷款工作实际，制定本规程。 一、贷款申请人条件 凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，因购买、建造、大修自住住房资金不足，符合下列条件的均可申请贷款： （一）借款人或所在单位建立住房公积金制度满一年，并连续足额缴存了住房公积金；或者借款人及配偶已连续缴存了住房公积满半年； （二）信用良好。征信系统记录非恶意拖欠连续逾期不超过6期，累计逾期不超过12期，或最近两年内累计逾期超过12期，但连续逾期未超过3期； （三）收入稳定，有偿还贷款本息的能力； （四）借款人有配偶的,已获得贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请贷款； （五）同意办理贷款的担保手续。 二、贷款种类 （一）期房按揭贷款。购买已与市公积金中心和担保公司签订《按揭合作协议》的楼盘商品住房可以申请贷款，必须提供经房管部门备案的购房合同和首期付款收据。签定按揭协议的房地产开发商应具备下列证照： 1．工商管理机关颁发的企业法人营业执照 2．房地产开发企业资质等级证 3．企业税务登记证 4．组织机构代码证 5．《土地使用权证》 6．《建设用地规划许可证》 7．《建设工程规划许可证》 8．《施工许可证》 9．《商品房销（预）售许可证》 10．法人代表身份证和银行开户证明 （二）购买现房贷款。凭办证日期在3年以内的《房屋所有权证》，提供《房屋所有权证》、分户《国有土地使用证》、《契税完税证》（或购房发票、办证的相关票据）。所购住房的共有权人（仅限夫妻双方的父母、子女）中有一人具备贷款资格的，可申请贷款，但共有权人必须自愿授权给借款人。购买拆迁安置房的，提供与拆迁办签定的《拆迁安置协议》和有拆迁办、村委会盖章的《安置基地住房资料统计表》。 （三）建造自住住房贷款。城区内须提供《国有土地使用证》、《国有土地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和工程预算及费用支付凭证；城区外提供《土地证》、《建房证》和工程预算及费用支付凭证。两者要求主体封顶。