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房地产估价报告书
估价项目名称：洪江市黔城镇兰园小区移民安置区二手房转让估
价报告
委托方：黄良英
估价方：湖南新时代房地产评估咨询有限公司
估价人员：
估价作业日期：年月日至年月日
估价报告编号：
目录
一、致委托方函
二、房地产估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、房地产估价结果报告
五、房地产估价技术报告
六、附件
一、致委托方函
黄良英：
承蒙委托，我机构对您委托的洪江市黔城镇兰园小区移民安置区的二手房地产进行了评估，估价目的系为转让二手房地产提供参考依据而评估房地产公开市场价值。
本机构估价人员本着规范房地产市场、保护当事人合法权益为指导思想，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估价规范》，操作中遵循客观、独立、公正、科学的原则，利用您提供的有效证件及相关资料，经过现场查勘和市场调查，选取科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对该类房地产价值因素的分析，完成了估价对象的估价工作，现将估价对象在估价时点年月日估价结果函告如下：
房地产市场价值为￥元，大写人民币：元整。
公司签章
年月日
二、估价师声明
我们郑重声明：
1．我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。但我们现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6．没有人对本评估报告提出重要专业帮助。
7．本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
9．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
参加本次估价的注册房地产估价师（签名、盖章）
三、估价的假设与限制条件
（一）估价报告结论成立的假设条件：
1、本次评估以估价委托方所提供真实、合法、完整的估价资料为假设前提。
2、估价报告中的估价结果为估价对象在估价时点日公开市场上最可能形成的客观合理的价格。
3、假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及他项权利。
4、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。
5、假设估价对象合法取得房屋所有权及土地使用权，并支付完相关税费。
（二）估价报告使用的限定条件：
1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。
2、估价结果为估价时点时的价值。
2、估价结果为估价目的下的价值。
3、估价结果在报告有效期内方有效。
4．的结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
5．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
四、房地产估价结果报告
（一）委托方：黄良英
（二）估价方：湖南新时代房地产评估咨询有限公司
（三）估价对象：
估价对象坐落于洪江市黔城镇兰园小区移民安置区内，房产证号：洪房权证黔字第2009-0154号，房屋所有权人黄良英，房屋为混合结构，建筑面积：1层门面产权面积92.20平米，601号住房产权面积122.78平米，该房产无抵押及他项权利限制拥有完整权利。估价对象 2008年竣工，无装修、无粉刷，属毛坯房。估价对象1层门面没有设计隔层和卫生间，卷闸门部分锈蚀，开启困难，无水电设施。601号住房位于6层顶楼，卫生间设在客厅和主卧中间，无采光。主卧和书房门都正对厕所门，房间布局不太合理，房屋采光为2面采光，房间光线通透性较差。房间内铝合金窗因年代久远，铝合金框已经部分锈蚀，推动很费劲。顶部天花板有渗水的痕迹，主卧室靠北面墙体有渗水，墙体无粉刷，墙面凹凸不平，地面积尘很厚，属于毛坯旧房。
（四）估价目的：为确定房地产公开市场价值提供参考依据而评估房地产转让价值。
（五）估价时点：年月日
（六）价值定义：本报告中的估价结果为估价对象在估价时点及现状合法利用条件下的公开市场价值。
（七）估价依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》；
3、委托方提供的有关证明资料；
4、评估人员现场踏勘掌握的房地产资料。
（八）估价原则：
1、合法原则；
2、最高最佳使用原则；
3、替代原则；
4、估价时点原则；
5、公平原则。
（九）估价方法：市场比较法
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（十）估价结果：
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点的价值为：房地产市场价值为￥180800 元，大写人民币：壹拾捌万零捌佰元整。
（十一）估价人员：
（十二）估价作业日期：年月日至年月日
（十三）估价报告有效期：自年月日起有效期 2个月
五、房地产估价技术报告
（一）个别因素分析:
估价对象坐落于洪江市黔城镇兰园小区移民安置区内，房产证号：洪房权证黔字第2009-0154号，房屋所有权人黄良英，房屋为混合结构，建筑面积：1层门面产权面积92.20平米，601号住房产权面积122.78平米，该房产无抵押及他项权利限制拥有完整权利。估价对象 2008年竣工，无装修、无粉刷，属毛坯房。估价对象1层门面没有设计隔层和卫生间，卷闸门部分锈蚀，其中一个卷闸门不能开启。601号住房位于6层顶楼，卫生间设在客厅和主卧中间，无采光。主卧和书房门都正对厕所门，房间布局不太合理，房屋采光为2面采光，房间光线通透性较差。房间内铝合金窗因年代久远，铝合金框已经部分锈蚀，推动很费劲。顶部天花板有曾经渗水的痕迹，主卧室靠北面墙体有渗水，墙体无粉刷，墙面凹凸不平，地面积尘很厚，属于毛坯旧房。
该小区内居民全部为移民户，人文居住环境较差，无公用设施和公共配套设施，基础设施很少，仅实现主要区域的道路硬化，评估对象房屋楼梯间出口处的道路仍为泥土路面，且无公共道路排水系统，遇到雨天，雨水排不出，导致道路泥泞不堪，出行十分不便。小区内移民均在自建房屋背后搭建简易帐篷堆放杂物和作为临时厨房使用，总体感觉此区域脏、乱、差。该小区内一楼均为门面，二楼以上为住房。据调查，因该小区内门面基本上都为移民自用，无法进行统一的市场分类和规划，移民各自为政，有的将门面做南杂店，有的做便饭店，有的把门面作为堂屋使用。经过现场勘查，该小区门面90%闲置，5%作为加工厂、南杂、便饭店使用，5%作
为堂屋、杂物间自用，不能形成商业规模效应，无较大商业价值。
（二）区域因素分析:
估价对象处于兰园小区移民安置区的中心区域，距离城市主干道最远为400米，最近为150米，在估价对象不能直视到城市主干道，属于位置比较偏僻、偏远的地方。
据调查，自2006年至今，该小区面积为90平米左右的门面租金一直为400元/月左右，而目前西南大市场面积为70平米的临街门面租金在3000元/月左右，是评估对象租金的8倍左右。据调查，目前西南大市场临街门面售价在5800元/平米左右，如果按照这两个区域门面租金差异的比例来进行房产市场价值来比较，可以判断评估对象市场价值很低。从目前该小区内门面基本无法销售出去的情况，也可以从另外一个方面来判断该区域门面市场价值较低，没有市场发展前景，基本上不会有人到该小区内投资购买门面。
（三）市场背景分析：
自《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》出台以后，洪江市房地产交易量逐渐疲软。前期囤积房产的个体想赚取差价的愿望破灭，由于房地产市场疲软和资金压力的双重因素，不能排除部分囤积房产的个体以低于市场价抛售房产实现资金回笼的可能性！据现场调查，兰园小区移民安置区内新房出售价格因楼层、地理位置、采光、布局、人文环境和公用设施等相关因素，一般报价在900-1100元/平米不等，门面因区域地理位置，经商环境等综合因素，一般为住房售价的1.5-2倍左右。该小区内二手房转让的价格一般比新房底100-350元/平米不等，（四）最高最佳使用分析：
最高最佳使用原则是要说明房地产估价要以房地产的最高最佳使用为前提。所谓最高最佳使用，是估价对象的一种最可能的使用，这种最可能的使用是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用，委估房地产保持线状继续使用为最高最佳使用。估价对象所处区域为移民安置小区，属于居民生活小区，适宜做为住宅使用，因而在此作住宅符合最高最佳使用原则。
（五）估价方法的选用：由于估价对象周围房产交易案例很少，交易资料较难取得，故选用市场比较法评估估价对象价值，市场比较法是将估价对象与在估价时点近期某一处房地产转让行情价进行比较，对这些类似房地产的转让行情价做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（六）估价测算过程：
遵循市场比较法可比实例的选取原则，根据评估人员掌握的房地产转让市场行情价资料，在估价对象同一供求圈内选择与估价对象用途、规模、档次、建筑结构相同和相似的房屋转让行情价格作为参照比较对象，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并进行区域因素修正、个别因素修正，评估估价对象的市场价格。
据现场调查，兰园小区移民安置区内新房出售价格因楼层、地理位置、采光和布局、环境设施等相关因素，一般报价在900-1100元/平米不等，门面因区域地理位置，经商环境等综合因素，一般为住房售价的1.5-2倍左右。该小区内二手房出售的价格一般比新房底100-350元/平米不等，门面属于商业性质房，区域地理位置、经商环境等综合因素会导致门面经济价值存在很大差异，从而导致门面转让价格的差异也很大。
评估对象601号住房位于6层顶楼，卫生间设在客厅和主卧中间，无采光。主卧和书房门都正对厕所门，房间布局不太合理，房间采光为2面采光，房间光线通透性较差。房间内铝合金窗因年代久远，铝合金框已经部分锈蚀，推动很费劲。顶部天花板有渗水的痕迹，主卧室靠北面有渗水，墙体无粉刷，墙面凹凸不平，地面积尘很厚，属于毛坯旧房。综合以上因素，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点的价值为：（900-297）*112.78=68000元。
估价对象1层门面没有设计隔层和卫生间，卷闸门部分锈蚀，其中一扇卷闸门不能开启，墙体无粉刷，无水电设施，属于毛坯旧商品房。据调查，评估对象所处小区内的所有门面不能进行统一商业规划，无法形成商业规模效益，门面租金几年内均未上涨，且参照西南大市场临街相近面积的门面租金和售价，基本可以判断评估对象无较大市场价值。根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点的价值为：1223*92.2=112800元（七）估价结果的确定：
估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点的价值为：房地产市场价值为￥180800 元，大写人民币：壹拾捌万零捌佰元整。
附件
1、房屋产权证复印件；
2、估价对象位置图；
3、估价对象外观和内部照片；
4、湖南新时代房地产评估咨询有限公司相关证件复印件；
房地产评估报告 估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估 委托方：于同江 估价方：北京宜山房地产评估有限公司 估价人员：张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日估价报告编号：0911030049
目录 第一部分致委托方函 (3) 第二部分估价师声明 (4) 第三部分估价假设和限制条件 (5) 一、假设和限制条件 (5) 二、需要特殊说明的事项 (6) 第四部分房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、评估对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 七、估价原则 (11) 九、估价方法 (11) 十、评估结果 (11) 十一、估价人员 (12) 十二、估价作业日期 (12) 十三、估价报告应用有效期 (12) 第五部分估价技术报告 (13) 一、估价对象资料 (13) 二、类比对象资料 (13) 三、因素修正 (15) 四、个别因素修正 (16) 五、修正后价格 (16) 六、估价结果确定 (17) 第六部分附件 (18)
第一部分：致委托方函 致于同江： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。 法定代表人：李** 北京宜山房地产评估有限公司 二○一六年一月十六日
武汉市润土房地产评估公司 BENTONITE IN WUHAN CITY REAL ESTATE APPRAISAL COMPANY 房地产评估报告 委托方：宫志博 润土房估字[2012]第33号 项目名称：武汉市洪山区光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室转让价值评估 估价机构：武汉市润土房地产评估公司 作业日期：2012年7月2日至2012年8月28日
目录 一．致委托方函 (3) 二．估价师声明 (4) 三．估价的假设和限制条件 (6) 四．估价结果报告 (8) 五．估价技术报告 (12)
致委托方函 宫志博： 本公司接受你的委托，我们对位于武汉市光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月27日。价值类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价：9693.7/M2。 上海市天天房地产评估公司 法定代表人：杨鹏飞 2012年7月4日
注册房地产估价师声明 对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦、杨鹏飞、杨燕琪、谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
深圳市正中联行土地房地产评估有限公司SHENZHEN ACCURACY UNITED REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD 房地产抵押估价报告 委托方：韦利珍 正中联行（深）房字[2011]第4-0027号 项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G 房地产抵押价值评估 估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 作业日期：2011年03月14日至2011年04月15日 电话：传真：
目录 一、致委托方函 ------------------------- 错误!未定义书签。 二、估价师声明 ------------------------- 错误!未定义书签。 三、估价的假设和限制条件 -------------- 错误!未定义书签。 四、估价结果报告 ----------------------- 错误!未定义书签。（一）委托方--------------------------- 错误!未定义书签。（二）估价方--------------------------- 错误!未定义书签。（三）估价对象 ------------------------ 错误!未定义书签。（四）市场背景分析-------------------- 错误!未定义书签。（五）估价目的 ------------------------ 错误!未定义书签。（六）估价时点 ------------------------ 错误!未定义书签。（七）价值定义 ------------------------ 错误!未定义书签。（八）估价依据 ------------------------ 错误!未定义书签。（九）估价原则 ------------------------ 错误!未定义书签。（十）估价方法 ------------------------ 错误!未定义书签。（十一）估价结果 --------------------- 错误!未定义书签。（十二）估价人员 --------------------- 错误!未定义书签。（十三）估价作业日期----------------- 错误!未定义书签。（十四）估价报告应用的有效期-------- 错误!未定义书签。 五、附表一：估价测算表 ---------------- 错误!未定义书签。 六、附表二：预计转让税费参考明细表--- 错误!未定义书签。 七、附件 -------------------------------- 错误!未定义书签。一、致委托方函 韦利珍： 承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根
房地产估价报告 项目名称:恒福丽铂公馆 委托方:马毅 估价方:三水正创房产估价公司 估价人员:张炼、梁金洋 估价作业日期:2016年06月10日至2016年06月30日估价报告编号:201102(2016)个字第0110号 三水正创房地产评估有限公司 二零一六年
致委托方函 马毅先生: 受您得委托,我公司恒福丽铂公馆之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目得,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学得估价方法,通过现场勘察,在认真分析现有资料与对未来市场进行分析预测得基础上,经过周密得测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素得分析,确定三水恒福丽铂公馆建筑面积114平方米,土地使用权面积114㎡)在2016年06月20日得市场价值(场价值为人民币93万元,大写金额:玖拾叁万元整。) 评估结果明细表: 详细得估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 三水正创地产评估有限公司 法定代表人:陈磊 2016年06月20日
估价结果报告 一、委托方与权属方 1、委托方:马毅 2、权属方:马毅 二、估价方基本情况 估价方名称:三水正创房地产评估有限公司 法定代表人:陈磊 三水分公司地址:三水西南镇乐路6号 分公司负责人:陈磊 联系人:陈磊 联系电话: 三、估价对象所在区位情况 1、项目位置:三达路与广海大道交接处 2、交通组织:三达路与新华路交界,临近广海大道,可连接恒福广场与三水广场等繁华中心位置,同时沿三达路,一环西路可接驳广三高速。 3、周边商业配套:三水广场,恒福广场,西南公园,北江体育公园 4、邻近商圈:三水广场,西南商业圈; 5、周边商业氛围:较优; 6、基础设施:煤气/天然气/电梯/车位/地下室,花园/小院,阁楼; 7、公共交通:638路、606路等; 8、距离公交站点:距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落:坐北朝南 2、销售案名:丽铂公馆A栋16层06号; 3、房屋结构:钢混; 4、现状用途:住宅; 5、房屋层次:评估对象所在建筑为钢混30层结构,评估对象位于第16层; 6、建筑面积:114㎡;
房地产估价报告 估价项目名称：阳江市阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅转让价值评估 委托方：冯明 估价方：阳江市万联房地产评估有限公司 估价人员：胡品新 估价作业日期：2013年12月1日至2013年12月7日 估价报告编号：阳江市万联房估字[2013]第35号
目录 致委托方函 (3) 估价师声明 (4) 估价的假设和限制条件 (5) 房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、估价对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 八、估价原则 (10) 九．估价方法适用性分析 (12) 十．估价测算过程 (13) （一）市场比较法 (13) （二）收益还原法 (16) 十一、估价结果 (17) 附件 (18)
致委托方函 冯明: 我们接受您的委托，对阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅在估价时点的市场价值进行评估。 我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定，本着独立、公正、客观、科学的原则，遵循房地产估价的程序，对您提供的与估价对象有关资料进行了必要的核查审验，并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实，采用科学的方法进行计算，现将估价结果报告如下： 估价目的 为委托方了解为委托人转让估价对象提供市场价值参考。 估价结果 估价对象建筑面积：143.00平方米 房地产单价：4241元/平方米 房地产总价：￥606418万元 （大写：人民币陆拾万陆仟肆佰壹拾扒元整） 特此函复！ 阳江市万联房地产评估有限公司 法定代表人签字：林瑞伟 2013年12月7日
房地产估价报告书 估价项目名称：XX市XXX开发区XXX街XX家园X幢X单元X 层XXX室房地产的抵押估价报告 委托方：湖北XX实业投资有限公司 估价方：XXXX房地产评估咨询有限公司 估价人员： 估价作业日期：年月日至年月日 估价报告编号：
目录 一、致委托方函 二、房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件
一、致委托方函 XXXX实业投资有限公司： 承蒙委托，我机构对您委托的XX市XX洲开发区XX街XX家园X幢X单元X层XXX室的房地产进行了评估，估价目的系为抵押房地产提供参考依据而评估房地产公开市场价值。 本机构估价人员本着规范房地产市场、保护当事人合法权益为指导思想，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估价规范》，操作中遵循客观、独立、公正、科学的原则，利用您提供的有效证件及相关资料，经过现场查勘和市场调查，选取科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对该类房地产价值因素的分析，完成了估价对象的估价工作，现将估价对象在估价时点年月日估价结果函告如下： 房地产市场价值为￥元，大写人民币元整。 法人代表： XXXX房地产评估咨询有限公司 年月日
二、估价师声明 我们郑重声明： 1．我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。但我们现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6．没有人对本评估报告提出重要专业帮助。 7．本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9．本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 参加本次估价的注册房地产估价师（签名、盖章）
房地产评估事务所有限公司房地产估价报告房地产抵押估价报告 估价项目名称：所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯（一期）7栋的房地产抵押价值评估 估价委托人： 估价机构：房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师: 估价作业日期：2013年1月5日—2012年1月18日 估价报告编号：川房评二字[2013]第001号
目录 一、致估价委托人函 (3) 二、注册房地产估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、估价结果报告 (7) （一）估价委托人 （二）估价机构 （三）估价目的 （四）估价对象 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 （十四）变现能力分析 （十五）风险提示 五、附件..................................................................... (18)
致委托方函 ： 受你的委托，我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套，房屋建筑物结构为钢混结构，总建筑面积为446.87 m2，房屋总层数4层，其中地上3层，地下1层。商品房买卖合同备案号为0322（尚未办理房屋产权证）的房地产市场价格进行估价，估价时点为2013年1月5日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用假设开发法、成本法、市场法等估价方法对估价对象进行了评估，估价人员经过实地查勘和测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为3,181,700.00元人民币（人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整），估价对象的抵押价值为3,181,700.00元人民币元（人民币叁佰壹拾捌万 壹仟柒百元整）。 详细情况见下表： 房地产评估事务所有限公司 法定代表人: 2013年1月18日
房地产评估报告 估价项目名称：武汉书城路金地格林梦茵区5区c-501室房地产委托方： 估价方：***房地产评估有限责任公司 估价人员：*** 估价作业日期：二○一四年十二月三日至二○一二年一月四日 估价报告编号：12011069 致委托方函 (2) 估价师声明 (4) 估价假设和限制条件 (6) 一、假设和限制条件 (6) 二、需要特殊说明的事项........................................................................... 错误!未定义书签。房地产估价结果报告 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 一、委托方.................................................................................................... 错误!未定义书签。 二、估价方.................................................................................................... 错误!未定义书签。 三、评估对象 ............................................................................................... 错误!未定义书签。 四、估价目的 (11) 五、估价时点 (11) 六、价值定义 ............................................................................................... 错误!未定义书签。 七、估价依据 (11)
房屋价值评估报告 房地产评估报告范例 一、房屋产权人(单位)：××× 二、估价目的：拆迁补偿价格评估 三、估价日期：XXX 四、估价时间：XXX(趋于拆迁日) 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 3.评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况; 5.房屋所有权证(新北全字00311100号); 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。 六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。 七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑
完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。 八、估价结果 本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为： 人民币小写：206247元 大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。 十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件 我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设： (1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主; (2)该物业可以在公开市场上自由转让;
房地产抵押估价报告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估价人员：谭路芳 2016年11月23日 目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32) 致委托方函 房地产开发有限公司： 我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。
根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公 司 二○○八年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但 受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系 或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师：
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房地产估价报告 韶ABC房地产评字[2006]第05号 委托方：韶关如东厂破产清算组 估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司 房地产估价师：A\B 韶关市ABC房地产评估有限公司 地址： 电话：传真：邮编：
目录 内容页次致委托方函 (1) 估价师声明 (2) 估价的假设和限制条件 (3) 估价结果报告 (4) 一、委托方 (4) 二、估价方 (4) 三、估价对象 (4) 四、估价目的 (4) 五、估价时点 (4) 六、价值定义 (4) 七、估价依据 (4) 八、估价原则 (5) 九、估价方法 (5) 十、估价结果 (5) 十一、估价人员 (5) 十二、估价作业日期 (5) 十三、估价报告应用的有效期 (5) 估价技术报告 (6) 一、个别因素分析 (6) 二、区域因素分析 (6) 三、最高最佳使用分析 (6) 四、估价方法选用 (6) 五、估价测算过程 (6) 六、估价结果确定 (8) 附件 (8)
致委托方函 韶关如东厂破产清算组： 受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。 本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。详见房屋建筑物估价明细表。 注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。 韶关市ABC房地产评估有限公司 法定代表人（签名）： 二○○六年八月三十一日 ~1~
房地产抵押估价报告书 估价项目名称：石家庄市新华区** 小区**-*-*** 号房地产 抵押价格报告 委托方：xxx 估价方：石家庄市某房地产估价有限公司估价人员：xxx （注册房地产估价师）估价作业日期：2012年4月16日-2012 年4月22日 估价报告编号：XXX房产估价设计（2012）第XXXX号 目录 一、致委托方函----------------------------------- 2
二、估价师声明----------------------------------- 3 三、估价的假设和限制条件----------------------------- 4 四、房地产估价结果报告------------------------------- 5 五、技术报告------------------------------------- 6 六、委托房产市区坐落方位图---------------------------- 7 七、附件-------------------------------------- 8
、致委托方函 xxx 同志： 石家庄XXX房地产价格评估公司接受您的委托，根据国家有关房地产价格评估的规定，本着独立、公正、客观、谨慎的原则，按照科学、公允的方法，对您位于新华区** 小区**-*-*** （建筑结构为混合；建筑面积：84 平方米）的房地产在现状利用条件下进行了评估，为您确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。 估价过程中我方估价人员在您的配合下，对您委托评估的房地产进行了实地勘察和估价资料的收集，同时进行了必要的调查、核对，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2012年4月22日的公开市场价值，并形成了房地产估价报告。 本次所估价格是估价时点：2012年4 月22 日的公开市场价值。 估价结果： 房地产总价值：436800 万元（人民币肆拾叁万陆仟捌佰元整） 房地产单价：5200元/ 平方米 石家庄XXX房地产价格评估公司（盖章） 法定代表人（盖章）：XXX 二零一二年四月二十二日
房屋资产评估报告 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。下面是整理的关于房屋的资产评估报告书 房屋资产评估报告书 一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。 估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。 此致 房地产资产评估事务所法定代表人：xxx 二、估价师声明我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的
专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。 7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。 未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。 评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。 9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 房地产估价师：xx20xx年11月10日
房地产评估报告 以重庆江北区紫御江山楼盘房地产处于销售状况进行评估分析： 一、受理评估业务 1.评估目的：房地产销售 2.评估对象： （1）、房地产权利状况 根据委托方提供的《房屋所有权证》知,估价对象房屋所有权人为陈刚根据《房屋所有权证》中"设定他项权利摘要"之内容,2016年11月10日该房产以人民币780000元的权利价值,全部销售给冯玉,截止估价时点,该房产存在该项销售权利。 （2）、周边环境 江北嘴CBD定位为重庆市中央商务区的商务中心区，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口，而紫御江山占位于江北嘴CBD核心，领驭着北滨路的整线繁华。紫御江山是难得的可坐享城市一线江景楼盘之一。项目位居两江交汇处，背山面水，坐拥稀缺江山自然景观，80%的户型可以“零距离”观赏到山城美丽的一线江景，所拥有的城市资源可称作城市少有。 二、价值定义 本报告估价结果是指估价对象在目前使用状况及现状房地产市场条件下,存在销售权利,于二○一六年十一月十日的房地产市场价值。
三、评估方法 常用的房地产估价方法有收益还原法,市场比较法,成本法等,估价方法的选择应按照房地产价格评估技术规范,根据各种方法的适用范围,结合估价对象的具体特点以及估价目的进行.在此评估中,考虑到估价对象为住宅的实际情况,选用市场比较法,收益还原法作为本次评估的基本方法. 1.由于重庆市紫御江山项目在江北区北滨路附近,象估价对象这种普通住宅比较案例较多,所以采用市场比较法进行测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价值.市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适应的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法. 2.由于重庆市紫御江山项目在江北区北滨路附近住宅出租的情况较多,租金水平比较透明,因此本报告采用收益法测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价格.收益还原法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法. 3.本报告采用市场比较法和收益还原法两种方法,从不同角度反映了估价对象的房地产价值,对两种方法取权重得到最终结果. 四、评估计算过程、 (一)、采用市场比较法测算房地产市场价格 1、比较实例选择
房地产抵押估价报告 xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号 关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室 房地产抵押价值评估报告 估价委托方： XXX 估价机构：XXXX房地产评估咨询有限公司 注册估价师：XXX XXX 估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日
目录(略)
第一部分致委托方函 xxx ： 您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x 单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。 房地产抵押估价结果汇总表
注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。 本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年内有效。 特此函告！ xxxx房地产评估咨询有限公司 二○一x年xx月xx日
第二部分估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
房产评估报告 现于 2012年 1月至二月对以下房产进行评估报告。 第一处房产 : 和顺花园小区，房屋建筑面积 :89 平方米，使用面积 :88 平方米 ; 户型:两室两厅;楼层:第4层（共6层）; 朝向:东西;房龄:5 年。和顺花园小区位于 乌鲁木齐市团结东路 9 曲街 268 号，占地面积 :490000 平方米，建筑面积 :150000 平方米，总户数 :1860 开发商:新疆奇正房地产开发有限公司，占地面积 :8200 平 方米总建筑面积 :508500 平方米，开发商 : 天津和顺花园投资有限公司，物业管理 公司: 万达物业 。小区为 18栋多层住宅楼，停车位 350个。小区附近交通状况 :10 路， 60路，61 路，920路，912 路，915路，901路，801路，919路，70路 。小 区位于外环路附近，交通便利，出行方便快捷。此房售价 :55 万元（单价:6180 元/ 平方米 ） ，和顺花园小区价格走势趋于稳定化，没有太大的上下浮动。依据现房价 第二处房产 : 阳光爱丁堡小区，房屋面积 133平方米，房屋户型 : 三室两厅两 卫，楼层:第6层（共9层） ，朝向:南北，装修:毛坯，房屋类型 :普通住宅，房龄 :5 年。阳光爱丁堡小区位于乌鲁木齐市 （中环路中湾街南九巷 58 号（原七十二小 后）） ，交通状况 10、901、63、801、44、29、61、60、70、919、308、301 路，房 屋类型: 普通住宅建筑 类别8幢花园洋房（6层-9 层） ，多层小高层。阳光爱丁堡是由新疆天虹房地产 开发公司开发建造的。该项目总占地面积为 32498.39 平方米，总建筑面积是大概 60000平方米。绿化率为 36%，容积率是 1.50。 由 8 幢带电梯式花园洋房组成， 总共有454户，都为一梯二户，户型大小为106~160?,层高为3m 最小楼间距为 40米。户型为:主要户型 1 室1 厅,2 室1 厅,2 室2厅,3 室1厅,其它。混合结 构。该项目位于天山区中环路 : 西接边疆商贸 ; 东连美食一条街 ; 南倚大湾生活老成 区;北至旅游商贸集散地 （大巴扎/家乐福/ 二道桥）。 周边已形成功能完善的城市配套，其餐饮、娱乐、休闲、金融、购物、医院、 全在 500 米生活半径之内轻松解决。项目相邻于城南最早的自然公园 园，更与延安公园一街这隔，占住城南二大绿地优势，真可谓进享繁华，退拥自 然。十几 所院校云集本区。中环路、团结路、延安路、幸福路四条主干道交汇贯 通，促使城市中坚阶层步入居家、生活快车道。 和此处房产的综合评定此处房屋折当后价位为 22 万。 水上乐
房产评估报告范文 一、评估对象概况 评估对象×××简介 基本信息 行政区域：×××项目位置：××× 建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅 开发商：招商地产物业公司：招商物业 开盘时间：xx年10月入住时间：xx年06月 基本参数 户型面积：四居137-145平米装修状况：毛坯 占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米 容积率：1.5饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套： 购物中心：××× 学校：××× 幼儿园：××× 医院：××× 银行：××× 二、评估目的 对×××项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日 评估基准日为xx年8月1日 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。 1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示 楼盘名称A：中海寰宇B：禹州中央C：丰融尚城 位置××××××××× 建筑类型独栋别墅,高层板楼,小高层,高层板楼 价格14000元/平方米12000元/平方米11500元/平方米 装修状况毛坯毛坯毛坯 容积率1.754.32.7 开盘时间xx年1月xx年6月xx年9月 2、确定修正系数 (1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 (2)交易日期修正。根据数据统计，×××房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B 楼盘为101，C楼盘为96。 (3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 (4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
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房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委托方：马玉桂 估价方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一一年
致委托方函 马玉桂： 受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请 抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估 价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2011年03 月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。 评估结果明细表： 估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元） xxxx 169.42 15347 260 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 xxxx地产评估有限公司 法定代表人xxx 2011年04月28日
估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx； 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业；
房地产估价报告 项目名称： 泰安市长城一品 房地产价格评估 委托方：长城一品住户 估价方：欢乐颂房地产评估有限公司估价人员： 估价作业日期：201年月日月31日 估价报告编号： 目录
致委托方函 (2) 估价师声明 (3) 估价的假设和限制条件 (4) 房地产估价结果报告 (5) 一、委托方 (5) 二、估价方 (5) 三、估价对象 (5) 四、估价目的 (6) 五、估价时点 (6) 六、价值定义 (6) 七、估价依据 (6) 八、估价原则 (7) 九、估价方法 (7) 十、估价结果 (7) 十一、估价作业日期 (7) 十二、估价报告应用的有效期 (7) 十三、估价人员 (8) 附件 (9) 房地产估价技术报告 (10) 一、个别因素分析 (10) 二、区域因素分析 (10) 三、市场背景分析 (10) 四、最高最佳使用分析 (12) 五、估价方法选用 (12) 六、估价测算过程 (12) 七、估价结果确定 (15)
致委托方函 长城一品住户： 受该住户的委托，我公司于2016年05月19日至05月31日，对位于泰安市长城一品1＃楼2单元501，建筑面积为142m2，《房屋所有权证》证号为鲁证字第A1025号的房地产进行市场价格评估，为确定出售提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点泰安市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2016年05月31日的价格及单价为： 欢乐颂房地产评估有限公司 法定代表人： 2016年05月31日
房地产估价报告 评估项目名称：武汉市名都花园11-1-302室价格评估报告 委托方:XXX公司 评估方：两人资产评估小组 评估人员：董古华、陈旭峰 评估作业日期：2016/06/13--2016/06/30 评估时点：2016/06/14 评估报告编号：XX估字（2011）123001号 目录 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、估价结果报告 (6) 五、估价技术报告 (9) 六、附件 (10) 一、致委托方函 XXX公司： 受贵方委托，我所组织估价人员，于2011年12月2日至2011年12 月16日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现 场勘验和社会调查，采用市场比较法对所在雄楚大道一侧的名都花园11-1-302 室市场现值进行了评估。经评估，估价对象建筑面积1343平方米。在估价时点2011年12月16日的市场价评估总值为100.7235万元，人民币大写：壹佰万柒仟贰佰叁拾伍元左右，平均每平方米建筑面积7499.5825元。 现将评估情况及结果报告给你们。 五人资产评估小组 法定代表人：XXX
2011年12月16日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1 我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5 我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘。 6 没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。 7 在估价过程中也未受到任何干扰。 参加估价的注册房地产估价师：XXX 2011/12/16 三、估价的假设和限制条件 1、本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。 2、估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。 3、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。 4、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。 5、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。 6、估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时，由转让双方依据本结果协商确定。 7、本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。