面向商业类的既有工业建筑改造策略
发表时间：2017-08-14T15:14:27.907Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第7期作者：李晓欣[导读] 本文通过对国内外既有工业建筑改造案例的研究，对工业建筑改造的建筑技术、空间环境及建筑形象进行归纳总结。
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司上海 200092 摘要：既有工业建筑改造为商业建筑，在保护既有工业文化的同时，也起到对区域经济的良好提升。本文通过对国内外既有工业建筑改造案例的研究，对工业建筑改造的建筑技术、空间环境及建筑形象进行归纳总结, 最后提出面向商业类的既有工业建筑改造的设计方法及策略。
关键词：既有工业建筑；商业建筑；更新改造；空间布局
一、研究背景
上海作为我国工业文明的摇篮，工业建筑遗存丰富，既有工业建筑改造为商业建筑的实践较多，如八号桥创意园（原上海汽车制动器厂），红坊创意园（原上钢十厂原轧钢厂），1933老场坊（远东第一屠宰场）等项目，但随着改造项目的大量出现也带来了很多值得关注的设计问题。调研发现一些项目存在盲目改造、改造方式过于单一、空间缺乏多样性，以致项目改造后出现一部分空间闲置、配套设施不完善、环境质量差等问题。当前我国既有工业建筑改造已经进入一个新的历史阶段。在对既有工业建筑改造再利用的重要性和必要性达成共识的前提下，如何提升改造水准已经成为设计关注的热点问题。
二、既有工业建筑改造的动因
选择对既有工业建筑进行更新改造是经济、社会、文化等多方面综合影响产生的结果。
1 .时代背景层面——社会经济的高速发展与城市产业结构的调整
近几年，随着城市产业结构调整，第三产业逐渐代替传统工业，成为城市中的主导产业。原来处于城市中心的工厂逐渐外迁或倒闭，城市中出现大量闲置的既有工业建筑，且这些既有工业建筑一般处于城市的核心地带，升值潜力 2 .思想意识层面——生态意识和可持续发展观念的影响
对既有工业建筑进行改造设计是生态意识与可持续发展思想的集中体现。对其进行改造设计，可以减少能源消耗和环境污染，进而促进城市的生态文明建设。
3. 社会文化层面——延续城市历史记忆和文化价值的需要
既有工业建筑是社会工业历史文明的产物，承载了当时社会化工业大生产的繁荣景象，其中孕育着浓厚的场所精神。对既有工业建筑进行改造设计是对原有的历史文脉的尊重，是一种抽象的工业历史文化的延续。
4. 科学技术层面——新技术的产生与运用
既有工业建筑改造设计首要解决的基本问题在于原有建筑是否具有可靠性。由于新技术的不断出现，才使有关旧建筑改造的内容成为可能。
三、既有工业建筑改造的原则
1.人性化原则
人性化的设计就是指以人为本，注重人在空间中的感觉。之所以强调人性化的设计，是因为原有的工业建筑是以生产为主要目的，无论是从空间的尺度上还是从各项配套设施上都不是为人服务的，忽略了人在其中的感觉。而现代商业建筑服务的对象是人，更加强调人在商业建筑中的感觉，因而需要根据商业空间的功能与需求进行适度的改造。此外，还需要考虑无障碍设计。 2．个性化原则
为了吸引消费者，营造独特的商业环境，现代商业需要有个性。不同的商业由于不同的商品和服务内容，对空间环境也有着不同的追求。因而，在进行内部空间改造时，应该根据各自的品牌文化特点，赋予空间以个性魅力。
3 ．历史人文性原则
注重历史文化的延续。现代商业强调空间的内涵性、人文特色性。而既有工业建筑作为城市发展的名片，是城市的无形资产，是城市的人文精神所在和魅力源泉，所以在保护工业文化的前提下来进行商业改造，对营造商业空间是非常有益的。
四、工业建筑改造的方法
1.功能置换方法
工业建筑的体形简单、构件种类少，空间宽敞高大、面积较大，技术先进，适应性强，通风、采光、防火设计到位。这些特点决定了工业建筑具有可适应的潜力，能够通过相应的设计，创造出各种空间形态和外部形象，适应新的功能和环境。另外，工业建筑结构坚固耐用的特点，决定其丧失原有功能以后能够进行更新。工业建筑的结构类型是既有工业建筑转换成其他功能的基础，研究工业建筑的更新方向首先要了解工业建筑不同的空间特征和结构类型。按照工业建筑的不同空间特征和结构类型，可划分为三类。
1. 1“高大型”工业建筑 “高大型”是指跨度在15 m 以上的单层工业厂房，具有高大内部空间的建筑，其支撑结构大多为巨型钢架、拱、排架等，形成内部无柱的开敞高大空间。主要用于重型机械制造工业、冶金工业、大型仓库、火车站等。这类既有工业建筑可以保留原有的开敞空间形态，更新成剧场、商场、展厅、博物馆和美术馆等要求有高大空间的建筑。
1.2“扁长型”工业建筑 “扁长型”是空间较前者低，空间开敞宽大，大多为框架结构的多层建筑。适用于垂直方向组织生产和工艺流程的生产企业和设备及产品较轻的企业。这类建筑常见于轻工业的多层厂房和多层仓库等，这类建筑空间灵活度相对较大，适合更新为餐厅、超市、住宅、办公楼、娱乐场所等需要层高和空间较小的建筑。更新过程中可以根据柱网的变化，在水平方向上根据功能需要灵活划分空间; 在垂直方向上也可局部增减楼板，在建筑内部营造出中庭空间，打破原有的空间形态。
1.3 “特异型”工业建筑