影城空调系统运行管理制度
一、人员的管理制度
1、空调班职责
①负责中央空调系统的运行管理。
②负责所有空调、通风设备的运行、维护保养和检修。
③负责所有新风设备的维护保养和故障检修。
④负责中央空调水系统的维护保修和故障检修。
2、空调运行工岗位职责
①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相
应的运行记录；
②根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、
相对温度符合要求的数值围；按运行记录做好记录保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；
③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处
于良好状态并按要求做好备案记录；
④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；
⑤严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作容无
关的事情；
⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要
及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施；
⑦下班之前必须对所有运行记录表检查并签名。必须记录清楚巡检围的
设备运行状况、每天由领班负责将当天运行情况向工程部上报，由班长负责将当天发生的故障及维修容详细记入班组。
⑧值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，不得擅离职
守。
⑨努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉机组工作原理、设备结
构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。⑩完成领导交代的其他临时性工作，请假、补休需提前一天打报告。
3、水暖空调日常维修工岗位职责
①负责商城中央空调、给排水维修、保养
②负责对外界及空调区域的温度、做好每天测温记录。
③认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障准确。
④定期对设备进行维护保养，使机组设备始终处于优质、高效、低耗、
安全的运行状态。
⑤严格操作规程，杜绝修理不及时或维修质量不过关影响商场正常营业
⑥保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好。
⑦每次维修结束后，及时清理打扫工作现场，废料、废件交到库房统一
收存
⑧冬季提前做好水管保暖防冻工作，供暖前对管道作一次彻底检查维
修。
⑨定期巡查掌握设备的运行情况。
严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。
⑩积极协调其他专业、班组的工作。
二、设备的管理制度
（一）巡回检查制度
(1)需要做运行记录的设备由运行值班人员进行巡回检查，其他设备一
个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的容则
要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。
(2)作为经常性的检查容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、
过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位
置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是
否合适等。
(3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般
不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸
来做定期检查。
(4)巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管
汇报，并做好有关记录。
(5)对以下设备及容必须重点巡检：
①水源热泵机组
·压缩机运转平稳，无异常响声；
·电气、自控系统动作正常；
·各水管接头和阀门不漏水；
·各阀门开度位置合适；
·各管道无异常振动；
②水泵
·电机温升正常无异味；
·轴封不漏水；
·无异常噪声和振动；
·备配管接头和阀门不漏水；
·各阀门开度位置合适；
·基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。
③风机盘管
·无异常噪声和振动；
·滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；
·过滤网积尘少；
·各风阀的开度在设定位置无偏移；
·风机皮带松紧合适，无明显磨损；
·进出水管接头和阀门不漏水；
·风管软接头完好不漏风；
④水源井
⑤软水箱水箱
·水箱的水位适中，无少水或溢水现象；
·各配管接头和阀门不漏水；
·浮球阀动作灵活，出水正常。
(6)在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常围，如不正
常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。（二）维护保养制度
1、水源热泵机组的维护保养
2．风机盘管的维护保养
①过滤网一般三个月吸尘一次；
②滴水盘一般一年清洗两次；
③盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅
片有压倒的要用翅片梳梳好；
④根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次；
⑤管接头或阀门漏水要及时修理或更换；
⑥滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；
⑦风机盘管不使用时，盘管要保证充满水以减少管道腐蚀，在冬季不
使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂；3．新风机组的维护保养
①机身清洁工作两周做一次；
②过滤网一般两周取下来清洁一次；
③滴水盘一般一个月清洗一次；
④风机皮带一个月检查调整一次；
4．水源井泵的维护保养
(三)、运行的管理制度
1．空调运行工值班守则
①要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、
顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假；
②要了解值班期间的室外气象情况和室负荷情况，从安全、经济的角
度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值围；
③需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装
置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机；
④开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁
违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常；
⑤需手动停止中央空调系统运行时，要严格按照水源热泵机作规程组
运行操规程规定的操作程序认真、正确地进行操作，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患；
⑥当多台(套)同类设备只需要部分投入运行时，要注意合理搭配、轮
流运行；
⑦认真做好每两小时一次的运行记录，读数要准确，填写要清楚。
⑧按照巡回检查制度的要求，对中央空调系统的各设备、装置进行巡
回检查；
⑨不能擅离职守，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；要勤巡
视、勤检查、勤调节；注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在运行记录表上做好详细记录，重大的及处理不了的问题和故障要立即向上级主管报告；
⑩必须搞好环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规
定做好中央空调系统的维护保养工作；
⑩值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房吸烟；
⑩要严格按交接班制度进行交接班。
2．水源热泵机组运行操作规程
(1) 水源热泵空调机组开机操作流程
(2) 水源热泵空调机组停机操作流程
3．水源热泵机组值班交接班制度
(1)接班人员必须提前15分钟进岗接班，对上班情况应了解清楚，并
办理好交接班手续方可下班。
(2)值班人员应按巡查表认真填写巡查容，发现问题及时解决，当班出
现的问题无特殊原因不留给下一班，并做好记录。
(3)值班人员必须在交接班前做好机房的环境卫生工作。
(4)接班人员若因故迟到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达后，
办理完交接班手续后方可下班。
(5)按职责围，交接双方共同巡视、检查主要设备，核对交班前的最后
一次记录数据；
(7)交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再
办理交接班手续；
(11)在下班前必须做好机房、控制室场的清洁工作。
(12)主动向接班人员交待本班运转及调节情况，做好上班与下班的服
务工作。
(13)对交班人员的要求：
①做好交班准备工作，认真填写交接班记录表上的“本班运行情况及
特别留言”；
②要向接班人员简要介绍本班运行情况、应注意的问题和需要继续进
行的工作并须明确回答接班人员提出的问题，办完交接检查并在交
接班记录表上签字后，方可下班；
③接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管领导报告；
④发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清的表现不能交班，并立即
报告主管领导，听候处理意见；
(14)对接班人员的要求：
①上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点，
②因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；
③要认真听取交班人员的情况介绍，进行交接检查，在交接班记录表
上签字后即开始上班；
④发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现问题，应向
交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良
后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管领导处理。
(15)出现下列情况不得交接班：
①设备紧急维修未处理完毕时；
②接班人员未经部门领导同意，擅自找人替班时；
③接班人员出现醉酒、神智不清的状况而又一时无其他接班人员时；
④交接班工作有不清楚的问题时；
1 4．机房管理制度
①非工作人员进人机房须经上级领导批准，并由机房管理人员或运行
值班人员陪同，并做好登记记录；
②机房的设备由运行值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作；
③不得擅自更改机房的各种设备、管道；
④保持机房干净、整洁、无积尘，通风、照明良好，门窗开启灵活，
消防设施完备；
⑤机房不准堆放易燃易爆品和杂物，不准吸烟。
5．经济节能运行措施
①注意室负荷和室外天气的变化情况，及时调节供冷(供热)量；
②加强系统的堵漏和保温工作，杜绝跑、冒、滴、漏，维护好管道的
保温层，减少热损失；
③尽可能使设备在较高效率围工作；
⑦新风系统使用量，在夏、冬季要维持在设计或规定要求的最低值；
在春、秋季则要根据室外情况尽可能多地使用，甚至全部使用；
⑧当中央空调系统要结合天气、室负荷、建筑的外围护结构等情况选
定合适的开停机时间；
⑨对于水源泵，要根据室外气象条件决定投入运转的台数，在保证机
组回水温度满足冷水机组正常运行的前提下，尽量减少水源泵投入
的台数；
⑩确保自控系统的良好工作状态，发挥其快速、及时的调控作用；
酒店中央空调通风系统预防空气传染病传播应急预案 为有效防控中央空调通风系统投入使用后的空气传播性疾病的发生,保障宾客与职工安全,特制定本预案。 一、中央空调通风系统预防措施 酒店中央空调通风系统的管理应严格遵照执行卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》、《公共场所集中空调通风系统卫生规范》、《公共场所集中空调通风系统清洗规范》及《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》的要求。 (一)集中空调通风系统应符合以下基本要求: 1、集中空调通风系统的新风应当直接来自室外,严禁从机房、楼道及天棚吊顶等处间接吸取新风; 2、新风口应当远离建筑物的排风口、开放式冷却塔与其她污染源,并设置防护网与初效过滤器; 3、送风口与回风口应当设置防鼠装置,并定期清洗,保持风口表面清洁; 4、空调机房内应保持清洁、干燥,严禁存放无关物品。 5、集中空调通风系统应当具备下列设施: (1)应急关闭回风与新风的装置; (2)控制空调系统分区域运行的装置; (3)空气净化消毒装置; (4)供风管系统清洗、消毒用的可开闭窗口、 6、新建、改建与扩建的集中空调通风系统应当进行预防空气传播性疾病的卫生学评价,评价合格后方可 投入运行; 7、已投入运行的集中空调通风系统应每两年对其进行一次预防空气传播性疾病的卫生学评价,评价合格 后方可继续运行; 8、卫生学评价应当符合《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》的规定。 (二)集中空调通风系统应当保持清洁、无致病微生物污染,并按照下列要求定期清洗 1、开放式冷却塔每年清洗不少于一次; 2、空气过滤网、过滤器与净化器等每六个月检查或更换一次; 3、空气处理机组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘等每年清洗一次; 4、风管系统的清洗应当符合集中空调通风系统清洗规范。 (三)做好集中空调通风系统的卫生管理工作,建立健全集中空调通风系统的卫生管理制度,定期开展检 查、检测与维护,并建立专门档案。 档案应当包括以下内容: 1、卫生学评价报告书; 2、清洗、消毒及其资料记录; 3、经常性卫生检查及维护记录; 4、空调故障、事故及其她特殊情况记录; 5、空调系统竣工图;6预防空气传播性疾病应急预案。 (四) 中央空调通风系统清洗方法及清洗效果评价: 1、中央空调风管清洗: 采用专用机械清洗设备将风管内的可视污染物有效地输送到捕集装置中,严禁操作人员进入风管内进行人工清洗。风管的清洗工作应分段、分区域进行,在风管清洗工作段与非工作段之间、进行清洗的风管与相连通的室内区域之间应采取有效隔离空气措施。 2、中央空调部件清洗: 采用专用工具、器械对部件进行清洗,清洗后的部件均应满足有关标准的要求。部件可直接进行清洗或拆
空调系统运行管理规定 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
空调系统运行管理制度 1．目的 规范工程部员工运行、检查、维护保养操作行为，加强对空调系统管理，保障人员和设备安全，保证空调系统正常运行。 2．范围 适用于项目部空调系统运行和管理。 3．职责 3.1工程部负责人负责审批空调系统管理制度，监督、检查空调工操作 行为，并组织安排相关工作。 3.2工程部专业负责人负责制定空调系统管理制度，负责对空调工进行 安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查空调工操作的规范性。 3.3工程部空调工遵守执行相关工作制度和内容。 4.管理制度 4.1值班制度 4.1.1值班人员按照公司规定着工装。值班人员持证上岗。 4.1.2当值人员服从管理，按班次上岗，不得擅自离岗，严格执行 交接班制度。只有在专业负责人批准后，有人接班的情况 下，方可离岗。 4.1.3值班人员应熟悉配空调设备设施性能、原理和运行方式， 掌握操作规程和应急方案。对本站设备负有监视、维护、 操作及事故处理的责任。
4.1.4值班人员按规定严格执行设备操作规程，正确操作设备， 使设备安全经济运行。 4.1.5值班人员应按时、按规定线路巡视冷冻机、水泵、水箱、 软化水装置、冷却塔设备，检查设备运行参数值是否在规 定范围内，声音、温度、气味是否正常，发现异常现象迅 速查明原因，正确处理，并向上级汇报。 4.1.6检查冷却水水质，监督软化水化验结果，定期对冷却水系 统排污，保证空调水质。保证空调系统正常补水和水量。 4.1.7按规定运行方式和温度供冷。需改变运行方式或停止供冷 时，应提前向部门领导提出申请，经同意后方可实施。 4.1.8值班人员应根据天气情况调整空调设备运行时间，达到节 能降耗的效果。 4.1.9及时发现和处理事故隐患，无法处理的及时报告上级。 4.1.10当发生威胁设备或人身安全紧急情况下，有权利立即 停止设备运行，事后向上级汇报。 4.1.11值班人员均需掌握发生灾害事故和设备运行故障处理 方法，应正确判断事故原因并及时处理，防止事故扩大， 主动上报上级，在未找出原因和排除故障之前，不得重新 启动空调设备。 4.1.12熟练使用消防报警器材和灭火器材。注意防止小动物 进入机房，外来人员须经部门领导同意许可方可进入，并 做好外来人员登记工作。
公司中央空调使用管理制度1 办公室中央空调使用管理规定为加强空调管理，落实节能降耗措施，确保空调安全运行，更好地为全体员工提供良好的办公环境，现将办公室空调的使用规定如下： 一、空调使用实行“专人负责制”。行政部负责空调使用管理，行政前台为空调使用的负责人，主要负责掌握空调的使用时间，管理空调的正确使用，避免人为损坏。除行政前台外，任何人不得随意开启空调，不得私自拆装空调面板，不得让外来人员随意开启空调，由此造成的问 题自行承担。 二、全体员工必须加强节约用电、安全用电意识。为做到节能降耗，空调必须达到相关规定条件方可开启。坚决杜绝开窗使用空调现象，非工作时间不得使用空调，每天下班后要及时关闭空调和电源。 三、公司将定期检查或抽查空调的使用情况，如发现有违规使用或 损坏现象，将对当事人处理，损坏须增加赔偿费用。 四、使用条件 夏季：5月1日以后室外气温连续三天超过32℃且室内体感明显闷 热方可开启制冷，空调温度设定26℃，不得低于此温度； 冬季：11月1日后室外气温连续三天低于5℃且室内体感明显寒冷方可开启制热，空调温度设定22℃，不得高于此温度。 五、使用要求
1、空调由行政前台负责管理和使用。需要使用必须申请，未经允 许，其他人不得随意开关和调试空调。 2、使用空调时，应先关闭门窗，不能在开空调的室内吸烟，严禁 开窗使用空调。下班要提前10分钟关闭空调，长时间（20分钟以上）离开时，应关闭空调，以保证节能减排效果。 3、空调使用过程中，上午、下午需各关闭空调半小时（尤其是冬 季）进行开窗通风，以保持室内空气新鲜。 六、违规情况处理 1、行政部对各办公室空调使用情况作不定期检查，凡发现有违反本管理规定的，发现一次，停止使用空调3天，并对违反规定者罚款人 民币50元/人/次。 2、凡违反本制度规定的，由行政部就处理情况通告全公司，罚款 金额从当月工资中扣除。 七、管理维护及赔偿 1、空调设备使用期间，使用的部门办公室负有保管保护的责任。 2、如在正常使用中出现故障，部门负责人应及时报至行政部并由 行政部联系物业工程部维修。 3、如涉及使用不当或故意损坏，由使用的部门或故意损坏者负责修理或赔
中央空调系统管理制度 中央空调运行管理严格执行【公共场所集中空调通风系统卫生管理办法】。 值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。 为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央 空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案： 一）冷水空调机组： 1、巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组，启用 备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 2、发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告维修主管，能及时处理的及时处理， 处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。 3、设备保养商接到电话通知后，应讯速组织技术人员到现场维修，并在事后组织现 场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备 案。 二）循环水泵（冷冻水泵、冷却水泵）： 1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，并开启备 用 水泵，并启动主机继续供冷。 2、发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 3 、 水泵故障较严重，应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。 三）冷却水塔： 1、冷却水塔风机故障 （1）、巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。 （2）、发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3 ）、需要停机抢修属较严重的故障应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水 （1 ）、维修操作巡查人员发现冷却水塔底盘漏水，应即刻开启备用水泵，将漏水水
塔平衡管阀关闭。 2）、立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔 告。 3、冷却水塔溢、漏水 1）、巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场 2 ）、浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并 开启备用水塔。 3 ）、将情况报告维修主管，由其组织人员维修，并在事后作 出维修报告。 四） 管网系统（冷却水、冷冻 水）： 1、主管道跑、漏水 （1）、发现或接报主管道跑 、漏水应迅速关闭空调机组和冷冻水、冷 却水水泵并迅 速 关闭跑水位置的前 端阀门。 （2）、现场用沙包拦住电梯 口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单 元，并将水引 入 地漏。 （3）、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。 （4）、将空调机房内管道集 水器和分水器的底部排水阀打开排水，留 意水泵房污水 泵 抽水情况，一旦发 现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及 时组织人员进行 抢 修。 2、冷冻水平管网跑、漏水 （1）、发现或接报空调水平 管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井 旁的空调水平 管 阀关闭。 （2）、现场用沙包拦住用户 单元门口和电梯口，以防水浸入电梯房内 ，确保空调水 平 管阀门已经关闭。 （3）、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷，并 及时组织人员 进 行现场抢修。 3、空调机房内的伸缩节破裂 （1 ）、发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空 调机组运行，并按 “急停”掣停止循环 水泵。注意打开运行机组内排水阀放水， 以防冻管等事 故发 生！ （2 ）、将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和 冷水机组。如闸阀关 闭不严，则立即将破 裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭 闸阀出口中， ，并在事后作维修报 解决的即时修复。
XXXXXXXX有限公司 空调使用管理制度 第一条总则 1、目的:为合理使用空调设备,延长空调机的使用寿命,确保公司正常用电需要,切实为广大员工提供舒适的办公环境,特制定本管理制度。 2、原则:本着正确使用、安全管理、节能降耗的原则。 第二条适用范围 1、本制度所指空调就是所有办公区域的空调设备。 2、本制度适用于公司全体员工(包括在外作业员工,若有使用空调,请遵照本制度执行,现场工作有特别规定的除外)。 第三条空调使用规定 1、温度条件:夏季,室内最高气温达到30℃以上,方可开启空调制冷,制冷温度设置不得低于26℃;冬季,室内气温低于10℃以下,方可开启空调制热,制热温度设置不得高于20℃。 2、使用空调时,应先关闭窗户,如需通风换气要先关闭空调。下班前提前15分钟关闭空调,坚决杜绝开窗使用空调及下班后未关闭空调的情况。 3、办公人员离开或办公室无人超过30分钟以上的,应关闭空调,严禁长时间无人办公开启空调。 4、夏季雷雨天气应立即关闭空调,切断电源,以免空调遭受雷击受损,引发安全事故。
第四条责任划分 1、空调使用由总经办行政部门统一负责管理,定期检查空调开启、运行、清洗、维护等管理工作,确保空调使用安全,避免能源浪费。 2、独立办公室空调由办公室人员负责空调使用,办公大厅空调,由总经办行政部门指定专人负责使用。 3、空调一旦出现故障,全体员工均有义务及时向总经办行政部门报告,由行政部门统一联系维修。 第五条空调使用注意事项 1、全体员工必须增强节约用电,安全用电意识。任何人不得随意开启空调外壳,不得私自拆装空调开关,不得在空调线路上接线(专业维修人员除外)。 2、空调需按照使用说明规定进行操作,如发现电路或空调故障要及时停止使用,向总经办行政部门报修,不得强行使用,自行拆卸,否则责任自负。 3、不得私自更改本制度规定的空调使用设定温度,不得在室内温度未达到空调开启条件时开启空调。 第六条罚则 1、凡违反第三条“空调使用规定”任何一款规定开启空调的(特殊情况事先经批准的除外),经查实,确定责任人的,给予扣罚当月绩效50元/次的处罚,若当月累计违反超过2次,自第3次违反使用条件开始按100元/次扣罚绩效,并通报批评。
中央空调系统应急处理方案 （一）冷水机组 （1）巡查发现运行中的冷水机组故障应马上停止该机，并开启备用机组。 （2）发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。 （3）设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后作维修报告。 （二）水泵 （1）巡查发现运行中的水泵异常应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 （2）发现故障的技工检查维修可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。 （3）水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。 （三）凉水塔 1、凉水塔电机故障 （1）巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。 （2）发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。 （3）属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织维修。并在事后作维修报告。 2、凉水塔穿底漏水 （1）巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。 （2）立刻苦将情况报告主管工程师，由其组织修补凉水塔，并在事后作维修报告。
3、凉水塔溢漏 （1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关可当场解决的即时修复。 （2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。 （3）将情况报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。 （四）管网系统 1、400mm管道 （1）发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。 （2）现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导 入走火梯。 （3）用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。 （4）将空调机房内管道底部排水口打开排水留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。 （5）报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。 2、水平管网 （1）发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。 （2）现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。 （3）用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。 （4）报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。 3、空调机房内的伸缩节 （1）发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止冷水机组，并按“急停”掣停止水泵。 （2）将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特 制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用
公司空调使用管理制度 本着正确使用、安全管理、健康节能的原则，根据季节气温的变化，我公司对空调的启用、管理作如下规定: 一、空调的启用 1、严格控制空调机使用开启温度，夏季室内温度高于29摄氏度方可开启制冷系统;冬季室内温度低于10 摄氏度方可开启制热系统。（由于行政中心办公室、培训中心办公室、风控中心办公室照西晒室内温度计达到27度可开空调，另客服部门由于办公场所开放空间较大，室外温度达到32度以上酷热天气可开空调。） 2、空调的启动要严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热，否则，将对压缩机造成严重损坏，影响其正常的使用。 3、为节约能耗和延长空调的使用寿命，空调开启后，设置的温度要适中:制热温度应设置在25 度-28度之间，制冷温度应设置在25 度-28度之间;以免空调机长时间工作，压缩机发热、发烫，影响正常使用。 二、空调的使用与责任管理 1、办公室空调开启时，应将门虚掩，窗户关闭，窗帘拉开，不得影响正常办公。 2、空调作为办公设施，仅用于各办公室在办公期间使用，不允许在非办公期间使用空调，办公人员离开或办公室无人的情况下应关闭空调器，严禁室内长期无人空调机照开。 3、各部室应做到下班前十分钟及时将空调关闭，中午、晚上非工作加班不得开机，办公室将定期、不定期组织检查，并将检查情况进行通报，一经发现空调未关闭者按每人每次50 元罚款，款额将从工资中扣出。 1
4、各部室的空调使用管理责任人为部室负责人。由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任;部室负责人要对空调遥控器进行妥善保管，造成丢失或损坏的，要照价赔偿。 5、不得随意改变空调机的风叶方向及随意打开机壳或拆卸机件。要注意对空调的合理使用和维护。当空调出现故障时，要及时报修，不得私自维修，属人为原因损坏，要照价赔偿;属质量原因，及时联系空调维修部上门维修。 6、雷雨天气应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。 7、长时间不用空调应将插头拔下、作好防尘处理，同时将遥控器内装电池取出。 8、会议室、总经理办公室实行责任人制度，空调的使用与管理方法与上述相同，出现问题追究其责任人。 9、为了保持空气清新及个人和他人的健康，请不要在办公室开空调期间吸烟。 三、固定资产管理 各部室空调器纳入公司固定资产统一管理，部室负责人签字领取并全面负责保管和正确使用。 四、本制度自公布之日起实施。 备注:1、空调使用前请务必阅读空调使用说明书，注意其相关事项。 2、希望全体员工严格遵守上述空调使用规定，并认真贯彻勤俭节约、按需用电的原则，做到下班后及时关掉办公室灯、电脑等用电设备的电源。 行政办公室 二〇一四年六月 2
中央空调管理制度 一、中央空调保养制度 1、总务科人员开机前的准备工作：（1）、先检查换热器阀门是否 关闭，夏季制冷阀门是否打开。（2）、开启冷却塔补水装置， 检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。（3）、开启水循环电机，检查 水流状况（包括冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等）（4）、 开启每个科室的空调电源。 是否正常。 2、使用前厂家人员的准备工作和保养：检查制冷剂液位和油位、油 槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动制冷机组。检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；检查冷水机组，调整安全控制装置、联轴器。检查密封及安全阀情况；检查过负荷装置。检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。 3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房的水循环 的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。 4、检查换热站进出口运行情况；根据运行记录参数分析热交换效 果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封 垫；
5、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机 组检修；根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，记录 和报告要求的备件，提供检修保养报告。 二、中央空调运行管理制度 为做到科学合理使用中央空调，节约能源资源，本着“正确使用、安全管理、节约能耗”的原则，特制定以下使用管理规定： 1、中央空调系统夏季室外气温高于30摄氏度以上时，冬季室外气温低于10摄氏度时开机。中央空调运行期间的室温度设置夏季不得低于26摄氏度，冬季不得高于20摄氏度。 2、中央空调运行期间禁止开窗，严禁开空调时在室抽烟，不允许在室存放产生有毒有害气体的物质。做到房间没人不开机，人走关机。科室负责人要监管督促。确保安全，杜绝浪费。 3、中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况，应及时与总务科管理人员联系，由总务科专业技术人员检修。 4、空调值班员必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。开机时必须先开启水循环泵后再开启主机，为节约用电，关机时可提前1小时把中央空调主机关闭，最后再关闭循环泵。了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，灵活掌握开关机。做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。要随时监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。如遇下雨或消防
中央空调系统故障应急处理预案 l、目的 管辖区域内对因空调故障而造成的水浸以及冷暖问题进行应急处理,保障设备安全运行及业户正常生活。 2、适用范围 商场内所有空调设备及其相关管道 3、权责 物管部承担给排水故障应急处置的主要权责。 4、内容 接报问清事发地点,立即通知物管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。维修人员首先应查明原因,切断水源,对可能危及电梯及其她强弱电气设备的隐患,采取必要的防范措施。 负责人或领班应到现场,对事故原因予以确认,该取证的应及时拍照取证。 中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员
在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行,正确处置中央空调运行中各种突发事件,根据相关中央空调主机厂家的操作规程,制定本应急预案: (1)冷水空调机组 (1) 巡查发现运行中的空调机组故障,应马上停止该机,并开启备用空调机组;启用备用空调机组时,注意开启或关闭相应系统切换阀门。 (2) 发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修主管人员,能及时处理的及时处理,处理不了的第一时间报告物管部并联系设备保养人员维修。 (3)设备保养人员接到电话通知后,应迅速组织技术人员赶到现场维修,并在事后组织现场分析会作出维修报告,由维修操作人员与相关维修主管人员确认存档,并报公司备案。 (2)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵) (1) 巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。 (2) 发现故障的维修操作人员检查维修,可当场解决的问题即时修复并做好记录。
空调系统冬季运行防冻管理规范 1、目的： 确保购物中心空调系统的冬季正常使用，预防设备损坏。 2、范围： 购物中心内所有空调系统的设备。 3、空调系统设备的操作流程图： 3.1各项目工程部应该在冬季来临之前制订本购物中心的各项防冻措施。 3.2 在供暖季来临之前，专业主任带领员工完成换季保养的各项检修工作。 3.3换季检修时重点检测空调机组的防冻开关，保持其动作的准确性和灵敏性。温 度设定为5℃。 3.4 供暖设备有楼宇自控系统的需设置为冬季运行模式。 3.5 供暖设备无自控设置的，应采取以下措施： 3.5 1. 回水手动阀门开度应大于等于最小开度（20%--30%的开度不能完全关闭）. 3.5 2. 机组运行时，新风阀开度保持最小满足最小新风量即可（机组停运后手动关 闭风阀降低冷空气侵入冻坏翅片的危险性）. 3.6 进入供暖季后，供暖循环泵必须要保证24小时运行（夜间运行供水温度可根 据实际情况适当调整） 3.7进入供暖季后，多使用室内回风，空调机组回风阀开到最大，新风阀调到最小 （回风与新风混合后焓值提高，减小翅片冻坏的机率） 3.8 当室内空气质量较差，需要加大室外新风量时，应尽量选取白天室外温度较高 时段，开启新风阀，并做好记录及交接，在闭店前（或室外温度急降前）必须关闭新风阀。 4、夜间机组停运后要注意加强巡视和记录. 巡视内容: 1.电机停运. 2. 新风阀关闭. （以上两项确保无冷空气侵入） 3. 手动水阀及回水电动阀常开 4.循环泵运行. （以上两项保证机组翅片内水流循环）
5、长期停止运行机组操作巡视注意: 1.翅片内水泄干净(泄水丝堵收好)水阀关严.（如阀门不严，可加盲板封堵）。 2.风阀关闭. 3.电机关闭. 4.电源关闭. 5.轿厢门打开
中央空调系统运行管理制度 制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则，即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。此外，进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。 在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则： ①本规章制度应与酒店上级部门的相应规定、要求协调一致，不能有冲突或产生歧义的条文； ②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏； ③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性； ④保证制订出的规章制度既结合实际，又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。 此规章制度出台后，在总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要进行修改和补充，使之更加完善。 一、人员的管理制度 （一）各级各类人员的岗位职责 1．空调班领班的岗位职责
①协助部门主管做好各项具体工作，直接向其负责； ②全面主持班(组)工作，合理安排班(组)成员的日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务； ③严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班(组)成员认真执行和严格遵守各项规章制度； ④组织班(组)的各种学习，使全体班(组)成员都能提高素质、敬业爱岗； ⑤负责班(组)考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备(装置)的管理工作； ⑥审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全； ⑦督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。 ⑧掌握本专业的发展动态，注意新技术：新装置的引进与应用； ⑨提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案，并组织实施； ⑩听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验，组织开展技术革新； ⑨注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量。2．空调运行人员的岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录；
中央空调应急管理制度 为了加强本单位中央空调安全运行管理，有效预防、及时控制设备突发安全事件，提高突发事件的紧急反应速度和处理水平，保障人身安全及设备安全，特制定本制度。 一、总则 （一）编制目的 全面贯彻落实设备安全管理规定，建立健全应对突发安全事件的快速反应机制，预防和控制突发安全事件及其造成的危害，保证医院正常经营活动。 （二）编制依据 依据《特种设备安全监查条例》制定本制度。 （三）适用于我院各类中央空调突发安全事件，例如水泵异常、风机故障、管道漏水等。 （四）应急工作原则 1、坚持统一领导、分级负责、部门协调、各方联动的安全生产工作原则； 2、按照空调设备安全事件的范围、性质和危害程度，实行分级管理的原则； 3、加强群防群控和日常监测，对重大设备安全事故早发现、早报告、早控制的原则； 4、配合质量技术监督部门对重大中央空调设备安全事故处理的相关工作；
5、坚持快速反应和高效处置，做好重大中央空调安全事故的善后处理和整改措施落实的原则。 二、应急组织机构及职责 1、应急指挥领导小组成立以分管院长为领导的中央空调安全事故应急救援指挥领导小组，小组组成如下： 组长：XX 副组长：XX、XX 成员：XX、XX、XX 2、应急组织机构职责组长职责：负责宣布应急状态的启动和解除，全面指挥调动应急组织。 副组长职责：协助组长做好应急救援的具体指挥工作，指挥调 动应急组织，调配应急资源，按照应急程序组织实施应急抢险，防止事故的进一步扩大。 成员职责： （1）贯彻落实应急领导小组的各项部署，实施事故应急处置工作； （2）做好各项应急处置工作，及时有效地控制安全事件，防止其蔓延扩大； （3）协助质量技术监督部门解决事故应急处理工作中的具体问题，必要时决定采取有关控制措施。
空调系统运行管理制度 编制张道根日期2013年9月 审核日期 批准日期 修订记录 1. 目的 1.1. 为了规范中央空调系统运行管理作业规范，确保空调系统设备（设施）处于良好 运行状态特制定本规程。 2. 范围 2.1. 适用于金大地商业管理有限公司暖通运行管理。
3. 职责 3.1. 暖通班长负责暖通制度汇编、培训、执行、监督、反馈意见。 3.2. 暖通主管负责暖通制度汇编、培训、执行、监督、反馈意见。 4. 空调运行人员的岗位制度 4.1. 要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故 不能值班者必须向主管领导请假； 4.2. 要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度，参照有 关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内； 4.3. 需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装置进行检查， 做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机； 4.4. 开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各 设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常； 4.5. 需手动停止中央空调系统运行时，要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正 确地进行操作，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患； 4.6. 当多台(套)同类设备只需要部分投入运行时，要注意合理搭配、轮流运行； 4.7. 认真做好每两小时一次的运行记录，读数要准确，填写要清楚，写错了只能重写， 不能涂改； 4.8. 按照巡回检查制度的要求，对中央空调系统的各设备、装置进行巡回检查； 4.9. 不能擅离职守，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；要勤巡视、勤检查、 勤调节；注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在运行记录表上做好详细记录，重大的及处理不了的问题和故障要立即向上级主管报告； 4.10. 出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有关条例的规定进行处理；处理不了 的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； 4.11. 负责值班期间整个中央空调系统和机房的管理，来人参观必须有主管部门人员的 陪同，并做好相关记录； 4.12. 必须搞好环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空 调系统的维护保养工作； 4.13. 值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房内吸烟； 4.14. 尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。 4.1 5. 要严格按交接班制度进行交接班。
中央空调系统运行管理制度 一、人员的管理制度 空调运行人员的岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录； ②根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； ③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录； ④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； ⑤严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情； ⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； ⑦努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平； ⑧尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。 二、设备的管理制度 （一）巡回检查制度 (1)需要做运行记录的设备由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。 (2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。 (3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。 (4)巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管汇报，并做好有关记录。 (5)对以下设备及内容必须重点巡检： ①冷水机组 ·压缩机运转平稳，无异常响声； ·电气、自控系统动作正常； ·各水管接头和阀门不漏水；
中央空调系统应急处理预案 中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案： （一）冷水空调机组 （1）巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 （2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告配电室维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。 （3）设备保养商接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备案。 （二）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵） （1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 （2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3）水泵故障较严重，应报告配电室维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
（三）冷却水塔 1、冷却水塔风机故障 （1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。 （2）发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3）需要停机抢修属较严重的故障应报告配电室维修主管，由其组织抢修。并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水 （1）维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。 （2）立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。 3、冷却水塔溢、漏水 （1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。 （2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。 （3）将情况报告配电室维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告 （四）管网系统（冷却水、冷温水） 1、主管道跑、漏水
中央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则，即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。此外，进行科学规管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规管理。 为了进一步提高管理档次和服务水平，国一些物业管理企业纷纷导入实施ISO9002国际质量标准，即国际通用的科学管理方法标准。通过运用这一国际先进的质量管理模式标准来规管理运作程序，促使管理水平和服务质量有更大的改观。从效果来看，严格按此标准的要求去实施和运作的企业，都取得了很好的社会效益和经济效益。中央空调系统的运行管理是物业设施管理的一个重要组成部分，既有与其他专业技术门类管理相同的共性容，也有自己独特的地方。因此，除了有共性的管理制度可以借用，如设备管理制度、故障及事故处理制度等以外，还必须在物业设施管理的总原则基础上，结合中央空调系统运行管理的实际，因地制宜地制订出一套合理的、专业性的规章制度，为中央空调系统的运行管理建立起正常的工作秩序。 在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则：
①所有的规章制度应与上级部门的相应规定、要求协调一致，不能有冲突或产生歧义的条文； ②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏； ③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性； ④保证制订出的规章制度既结合实际，又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。 此外，还要注意规章制度出台后，一定要总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要及时进行修改和补充，使之更加完善。要认识到规章制度是用来规员工行为的，而不是束缚其手脚的，遵守和执行规章制度要靠员工的自觉性和积极性。因此，不能忽视员工的职业道德教育和思想政治教育。 一、人员的管理制度 （一）各级各类人员的岗位职责 1．空调工程师(主管)的岗位职责 ①协助部门主管全面负责空调专业方面的各项工作； ②制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作； ③根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，拟定本专业的工作计划； ④经常深入现场，了解和指导中央空调系统的运行操作和维护保养工作；
宾馆 空调管理制度 为加强中央空调设备的正确使用和维护保养，使设备能正常运行，特制订中央空调管理制度如下： 一、空调的启用： 1、严格控制中央空调使用开启温度，室内温度高于26℃，低于7℃时，空调机方可开启。 2、严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热。 3、为节约能耗和延长空调的使用寿命，温度设置要适中，空调开启后，请关闭门窗，室温控制在22℃～26℃，不要过高、过低，以免空调机长时间工作，压缩机发热影响正常使用。 4、各部门及负责人要加强对室内中央空调的管理，室内无人半天以上和下午下班时，必须关闭中央空调。 5、在规定的空调开启温度以外，不准使用空调，随意开启空调者，公司将严惩。 二、空调的使用与责任管理： 1、做到人走机关。 每天下班时，特别是节假日前夕，一定要关闭空调，以免长时间运行至使零部件发热短路引起火灾。 2、为加强公司中央空调的管理，本制度将责任落实到部门和个人： 办公室、总经理、副总经理等各办公室由由行政部负责；如使用会议室由主办人负责。其他区域由当日值班留守人员负责。 3、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；在不使用空调的季节，应关闭电源。 4、公司各部门人员均负有监督、维护公用设备的责任，当设备出现故障或发现空调有异常现象，要及时向行政部报修。 三、处罚规定 公司内部人员应互相监督使用情况，发现问题及时提醒。如有忘记关闭、操作不当等因素造成严重后果的，依据有关规定，追究相关负责人，并给予批评教育和经济处罚。 如部门空调忘记或未关闭，使设备运行一晚上的，处责任人50元罚金；如在双休日、节假日期间发生此现象，公司给与双倍处罚并严重警告。 页脚内容1
质量技术管理制度 工程质量是基本建设投资效益实现的重要保证，也是施工企业兴业的主要路 子，百年大计，质量第一，必须常抓不懈，抓紧，抓实。 1.质保人员职责 a)掌握质量管理方针政策 坚持“百年大计，质量第一”和“预防为主”的方针，认真贯彻国家和上级关于质量工作的政策，贯彻国家和上级颁发的各项技术标准、施工规范和技术规程，组织贯彻保证质量的各项管理制度，制定质量目标计划及质量管理奖惩办法。 b)按ISO9002 国际标准，严格质量管理，制定如下措施 1）、监督检查施工人员按设计图纸、施工组织设计、施工验收规范、操作规程及其它施工文件进行正确施工。 2）、监督检查设备、材料、成品、半成品的质量，防止不合格产品用到工程上去。 3）、对施工中的重要部位和资料进行监督检查，如：隐蔽工程、压力试验、上下道工序要衔接的重要部位，系统调试、设备运行、电气试验。 4）、采取专业检查和群众检查相接合的方法，协助基层搞好自检、互检、交接检，加强对施工过程的检查，把质量问题消灭在施工过程中。要充分发挥班组质量员的作用，实行对工序严格把关。 5）、督促检查分项、分部、单位工程的质量评定工作。 6）、针对施工中的薄弱环节和质量通病，制定切实可行的预防技术措施。 c)其它管理措施 1）、定期开展保证工程质量的宣传教育工作，推行QC质量管理办法。 2）、做好质量反馈、记录、报表、统计等工作。 3）、树立全心全意为用户服务的思想。 2.质量控制点的控制 1 质量控制点的分类 质量控制点按重要度分为A、B、C三类：A类为重点控制，重点防范质量通病；B 类为重要控制，控制质量符合施工验收规范及质量验评标准，并使质量达到优良等级；
中央空调系统运行管理制度 第一节目的 为提高新招聘工程人员的专业素质，尽快适应新环境新设备，提高服务质量，确保商城中央空调系统设备设施正常运行，为顾客创造一个舒畅的购物环境，了解商城中央空调系统设备、设施检查维护基本要求，为接管验收及商城顺利投入运营打好坚实的基础。 第二节适用范围 xx中央空调系统 第三节管理规定 一、人员的管理制度 1、空调班职责 ①负责中央空调系统的运行管理。 ②负责所有空调、通风设备的运行、维护保养和检修。 ③负责所有新风设备的维护保养和故障检修。 ④负责中央空调水系统的维护保修和故障检修。 2、空调运行工岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相 应的运行记录； ②根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对温度符合要求的数值范围；按运行记录做好记录保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； ③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处
于优良状态并按要求做好备案记录； ④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的优良环境； ⑤严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容 无关的事情； ⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要 及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧张措施； ⑦下班之前必须对所有运行记录表检查并签名。必须记录清晰巡检范围 内的设备运行状况、每天由领班负责将当天运行情况向工程部上报，由班长负责将当天发生的故障及维修内容详细记入班组。 ⑧值班人员必须违背岗位职责，服从指挥，违背操作规程，不得擅离职 守。 ⑨努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉机组工作原理、设备结 构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。 ⑩完成领导交代的其他临时性工作，请假、补休需提前一天打报告。 3、水暖空调日常xx岗位职责 ①负责xx中央空调、给排水维修、保养 ②负责对外界及空调区域的温度、做好每天测温记录。 ③认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障确凿。 ④定期对设备进行维护保养，使机组设备始终处于优质、高效、低耗、 安全的运行状态。