第一章建设工程造价管理相关法规与制度
第一节建设工程造价管理相关法律法规
一、建筑法：1997年11月1日公布，1998年3月1日起实施。
1、包含的内容：对建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑工程安全生产管理、建筑工程质量管理的各项规定以及相关的法律责任做出了规定。
2、立法宗旨：为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，规范和保障建筑各方主体的权益，促进建筑业健康发展。
3、管理范围：在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，均应当遵循本法。
（一）建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格两方面
1、建筑工程施工许可制度：指建设行政主管部门依据法定程序和条件，审查建筑工程的施工条件，对符合条件者准许开工并颁发施工许可证的管理制度。
2、限额以下的小型建筑工程不需要向建设行政主管部门领取施工许可证。我省规定限额是20万。
3、施工许可证必须在开工日期前领取。施工许可证由建设单位申请领取。县级以上人民政府的建设行政主管部门是施工许可证的审查和发放机关。
4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
5、申请领取施工许可证的条件：（P1）
建设行政主管部门自收到申请十五日内，对符合条件的申请颁布发施工许可证。
6、施工许可证的期限：三个月
可申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。
施工许可证的废止：①在施工许可证的有效期内未开工，且建设单位没有向原发证机关申请延期；
②建设单位在申请了两次延期后仍未开工。
7、从业资格：
（1）单位资质
（2）专业技术人员资格: 从事建筑活动的专业技术人员应依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
（二）建筑工程发包与承包
1、发包与承包的概念
建筑工程的发包，是指建筑工程的建设单位（或总承包单位）将建筑工程任务的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。
建筑工程的承包，是指具有从事建筑活动的法定从业资格的单位，通过投标或其他方式，承揽建筑工程任务，并按约定取得报酬的行为。
2、建筑工程发包与承包活动应遵守的基本原则
①发、承包双方应当依法订立合同，全面履行合同约定义务；
②发包与承包的招投标活动应遵循公开、公正、平等竞争的原则；
③在发承包活动中禁止任何形式的行贿受贿行为；
④建筑工程的造价应当由合同双方依法约定，发包单位应依照合同约定及时拨付工程款项。
3、建筑工程发包
（1）发包方式：招标发包和直接发包
直接发包：不宜招标的工程，可采取协议方式直接发包给具有相应资质条件的承包单位。
工程造价小于200万的，施工可不用招标。监理费用小于30万的，监理工程也可以不用招标。
（2）发包的禁止行为：（P2）
（3）建设项目总承包招标：又叫建设项目全过程招标（交钥匙工程），指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料采购、工程施工、生产准备、投料试车、直至竣工投产、交付使用的全过程实行招标，总承包商根据业主所提出的建设项目要求实行全面报价投标。
4、建筑工程承包
（1）承包资质：（P2）
（2）联合承包：（P2）
（3）工程分包：（P2）
分包与转包的区别：转包是原承包人将其承包的工程全部转手给他人，使他人成为实际上的承包方，自己并不履行合同约定的义务；分包是总承包人将其总承包工程中的某一部分或几部分再分包给其他单位，但总承包人仍要履行总承包合同约定的全部义务（包括分包部分）。
分包的限制条件：①总承包单位只能将部分工程分包给有相应资质的单位；②分包的工程必须是总承包合同中约定可以分包的部分。合同中未约定的，必须经建设单位认可；③主体结构必须由总承包单位自行完成。
（4）承包的禁止行为：①～③（P3）
5、关于工程造价的规定：（P3）
（三）建筑工程监理
1、监理的定义：（P3）
2、监理的意义：
3、建筑工程监理与政府有关主管部门依照国家有关规定对建筑工程进行的质量监督，二者在监督依据、监督性质以及与建设单位和承包单位的关系等方面，都不相同，不能相互替代。
4、单位资质：实施工程监理的监理单位必须具有与其监理的建筑工程相适应的资质条件。
5、监理单位及其监理人员的基本执业准则：客观、公正
6、监理收费标准满足发改价格[2007]670号和湘价服[2007]76号文件中要求的施工监理服务收费基价
（四）建筑安全生产管理
1、建筑安全生产管理包括：①建设行政主管部门对于建筑活动过程中安全生产的行业管理；②劳动行政主管部门对建筑活动过程中安全生产的综合性监督管理；③从事建筑活动的主体为保证建筑生产活动的安全生产所进行的自我管理。
2、基本方针：安全第一、预防为主
基本制度：安全生产责任制度、群防群治制度
3、有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：①需要临时占用规划批准范围以外场地的；②可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；③需要临时停水、停电、中断道路交通的；④需要进行爆破作业的；⑤法律、法规规定的需要办理报批的其他情形。
4、封闭施工
（五）建筑工程质量管理（P4）
1、建筑工程总承包单位与分包单位的质量责任的规定：建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。
2、竣工验收的四个条件：①～④（P4）
二、合同法：1999年3月15日通过，1999年10月日起施行
（一）合同的适用范围
1、法律对应的主体：自然人、法人和其他组织
2、合同是平等主体之间订立的民事权利义务关系的协议，属于民事法律关系。不属于民事法律关系的其他活动，不适用合同法。
（二）合同的基本原则（P5）
（三）合同法的构成（P5）
三、招标投标法：1999年8月30日通过，2000年1月1日起施行
（一）概念：
1、立法目的：规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量。
2、适用范围：在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。
3、必须强制采取招标投标的项目：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
4、基本原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则
（二）招标和投标
1、招标条件：①②（P6）
2、招标方式
①公开招标：是招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多的投标人参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。
②邀请招标：也称选择性招标。由招标人根据自己的经验和有关供应商、承包商资料，选择一定数目的企业(不少于3家)，向其发出投标邀请书，邀请他们参加投标竞争。
3、招标文件：（P6）
4．招标代理：
招标代理机构应当具备下列条件：①有从事招标代理义务的营业场所和相应的资金；②有能够编制招标文件和组织评标的专业力量；③有可能作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。
5、投标
（1）投标单位应具备条件：①具备承担招标项目的能力；②符合招标文件中指定投标人应具备的资格条件。
（2）投标文件（P7）
（3）投标联合体（P7）
（4）投标中的禁止行为（P7）
（三）开标、评标和中标
1、开标（P7）
2、评标：
①评委由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会招标人代表和由有关技术经济方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3；
②评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清和说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。
3、中标
评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人，由招标人确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。
中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
中标人不得向他人转让中标项目,不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
四、价格法：1997年12月29日通过，1998年5月1日起施行
1、商品价格：是指各类有形产品和无形资产的价格。
服务价格：是指各类有偿服务的价格。
市场调节价：指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
政府指导价：指由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
政府定价：指由指由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。
2、经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。
五、土地管理法
1、土地的所有权
2、土地的使用权
确认使用权的各级部门
3、土地分类
4、土地使用规划
土地的使用原则
5、建设用地的取得方式
6、土地使用权的收回
土地出让：是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。
土地划拨：是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。
第二节建设工程造价管理制度
一、建设工程造价管理体制
1、我国工程造价管理体制的建立与改革
2、政府设置的多层鸻管理机构与行业协会的自律性管理组织
3、省级建设行政主管理部门的管理职能：
（1）组织贯彻执行国家建设工程造价管理方针、政策、法规，制订本省有关条例、规定、办法和实施细则。
（2）负责全省建设工程造价计价依据的制定和统一管理。组织编制和管理本省辖区范围内的建设工程人工、材料、设备和施工企业平均利润率、工程造价平均指数、材料价格变化趋势等价格信息。
（3）监督检查建设工程承发包价格和工程结算管理工作；监督检查计价规范的执行情况。
（4）对工程造价咨询企业进行资质核准及从业管理，对工程造价咨询市场进行监管，指导和监督工程造价咨询活动，制定统一的行业执业准则、执业规范。负责造价工程师和造价员的注册、继续教育及从业管理。
（5）负责全省计价依据的解释工作。协调有关工程建设造价方面的争议和纠纷，对工程造价进行鉴定。
（7）依法查处违反工程造价管理规范的行为。例如每年组织进行执法检查，检查并查处造价咨询企业、造价工程师、造价员违反有关法规、规章和计价依据的违规行为。
（8）指导各地市造价管理的有关工作。（地市造价管理部门处理的结果需要在省站备案）
4、协会的主要职能：在业务上接受中价协的指导，协助省级建设主管部门和中价协进行本省建设工程造价咨询行业的自律管理。
二、建设工程造价专业人员资格管理
（一）造价工程师执业资格考试制度
1 、造价工程师的定义
2、资格考试
3、注册：取得造价工程师执业资格的人员，经过注册方能以注册造价工程师的名义执业
不予注册情形（P18）
4、权利与义务：（P19）
（二）造价员从业资格制度
1、管理机构：省造价协会
2、报考条件及免试条件：
3、从业管理（P7）
（1）造价员可以从事与本人取得的《全国建设工程造价员资格证书》专业相符的建设工程造价工作。
（2）权利与义务：（P7）
（3）变更：（P7）
（4）造价员不得同时受聘于两个或两个以上单位。
（5）不合格或注销的情形：①～～⑦（P20）
（6）职业道德准则：①～～⑦（P21）
（三）建设工程造价咨询企业管理
1、工程造价咨询企业：
2、工程造价咨询活动：指面向社会接受委托，承担建设工程项目可行性研究中的投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算、工程标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。
3、工程造价咨询活动的基本原则：独立、客观、公正、诚实信用
4、企业资质等级标准：甲级、乙级（P21、22页资质等级的区别）
5、资质管理：
新申请工程造价咨询企业资质的，其资质等级乙级资质标准核定为乙级，设暂定期一年。
暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满30日前，向资质许可机关申请换发资质证书。符合乙级资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。
工程造价咨询企业资质有效期为3年。有效期届满，需继续从事工程造价咨询活动的，应在有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。准予延续的，资质有效期延续3年。
工程造价咨询企业合并的，合并后存续或者新设立的工程造价咨询企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。
6、业务承接范围：（P22）
7、执业行为准则：①～⑩（P23）
8、分支机构业务承接的要求：（P23）
9、工程造价咨询企业的违规行为及责任：
（1）资质申请或取得的违规责任
（2）经营违规责任
（3）其他违规责任
第二章项目管理
第一节建设工程项目管理概述
一、建设工程项目管理的组成与分类
建设工程项目：指为完成依法立项的新建、改建、扩建等各类工程（建筑物、构筑物、设施等）所进行的规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等过程。
（一）建设工程项目的组成
1、单项工程：指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设工程项目的组成部分。
2、单位工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。
单位工程是单项工程的组成部分。按单项工程的构成，可分为建筑工程和设备安装工程。
3、分部工程：单位工程的组成部分，按专业性质、建筑部位确定。
4、分项工程：分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程是工程项目施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。
（二）工程项目的特点：1、投资额巨大，建设周期长；2、整体性强；3、具有固定性。
（三）分类：（P25）
二、工程项目建设程序
1、工程项目建设程序的概念：（P26）
2、按我国现行规定，政府投资项目的建设程序可以分为以下几个阶段：
3、各阶段的工作内容（P26~31）
三、建设工程项目管理及其主要内容
（一）项目管理及其知识体系
1、项目管理的概念：（P31）
2、项目管理知识体系：（P31）（9个知识领域的具体内容）
（二）建设工程项目管理
1、概念：（P32）实质上就是工程造价的管理
2、项目管理三大目标：造价、质量、进度
三大目标的关系：对立统一的关系
3、建设工程项目管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化（按P33讲） （三）建设工程项目管理的类型和任务 1、类型
（1）业主方项目管理：是全过程的项目管理，贯穿于从决策到实施阶段的各个环节 （2）工程总承包方项目管理：实施阶段的全过程管理，包括设计和施工阶段。 （3）设计方项目管理：实施阶段的全过程管理，包括设计和施工阶段。 （4）施工方项目管理：建设工程项目实施阶段的管理 （5）供货方项目管理
2、任务：保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效控制。（P35）
第二节 建设工程目标管理
一、建设工程目标控制的原理和方法 （一）目标控制原理（看一看）
1、控制的概念：（P36）是一种动态控制过程
2、控制的类型：主动控制和被动控制
（1）主动控制：概念（P36调查分析：避开不利因素，利用有利因素 识别风险：提前预计风险，并采取有力的措施 制订计划：即预防风险，防范风险 （2）被动控制：概念（P37） 被动控制是一种反馈控制。 （3）主动控制与被动控制的关系
3、控制的基本程序：
（二）建设工程目标控制的措施和方法
1、目标控制的内容：建设工程项目质量控制、进度控制、造价控制
2、措施：（P37）
3、目标控制的主要方法：7种方法，应用得最多的是前三种
①网络计划法：应用网络计划技术时，可按下列程序对工程进度目标实施控制
a、根据工程项目具体要求编制网络计划图，并按有关目标要求进行网络计划的优化；
b、定期进行网络计划执行情况的检查，分析实际进度与计划进度的差异；
c、分析产生差异的原因以及工作进度偏差对总工期及后续工作的影响程度；
d、根据影响程度，采取进度调整措施，调整原进度计划；
e、执行调整后的网络计划，并在执行过程中定期进行检查与分析。如此循环直至工程项目进度目标实现为止。
②S曲线法：投资计划值曲线，反映时间与造价的关系。
③香蕉曲线法：与S曲线主要区别在于香蕉曲线是以工程网络计划为基础绘制的。
按工程网络计划中每项工作的最早开始时间和最迟开始时间分别绘制整个工程项目的计划累计完成工程量或造价，两条S曲线组合成为香蕉曲线。如果实际S曲线在香蕉曲线范围之内，说明实际造价或进度处于控制范围之内，否则说明工程造价或进度出现偏差，需要分析原因，并采取措施进行调整。
④排列图法⑤因果分析图法⑥直方图法⑦控制图法
二、建设工程项目成本管理
成本管理：实质上就是财务管理（P39）
成本管理的作用和意义：①~~④（P40）
第三节建设工程项目风险管理
一、建设工程项目风险管理程序
1、概念：（P40）就是指损失的不确定性
2、风险的分类：（P41）
3、工程项目风险管理程序：
（1）风险管理和风险管理程序的概念（P42）
（2）风险管理程序
①风险识别：是指风险管理人员在收集资料和调查研究之后，运用各种方法对尚未发生的潜在风险以及客观存在的各种风险进行系统归类和全面识别。
风险识别的主要内容：引起风险的主要因素，风险的性质，风险可能引起的后果
风险识别的方法：（P42）
风险识别的主要成果：风险清单
②风险分析与评估：指在定性识别风险因素的基础上，进一步分析和评价风险因素发生的概率、影响的范围、可能造成损失的大小以及多种风险因素对项目目标的总体影响等。
风险分析与评估的任务：（P42）
风险分析与评估的方法：往往采用定性与定量相结合的方法来完成
③风险应对策略的决策：是确定项目风险事件最佳对策组合的过程。
四种对策
④风险对策的实施：将作出的决策进一步落实到具体的计划和措施中去。
⑤风险对策实施的监控：指在项目实施过程中，跟踪已识别的风险，识别新的风险，保证风险对策计划的执行，并评估风险对策与措施的有效性。
目的：评估各种风险控制措施产生的实际效果，确定风险减少的程度，监视风险的变化情况，进而考虑是否需要调整风险管理计划以及是否启动相应的应急措施等。
二、建设工程项目风险应对策略
1、风险回避：概念（P43）
应采取风险回避策略的两种情况：（P43）
2、风险自留：概念（P43）
主要运用于控制那些风险损失较小、业主能够承担的风险。
风险自留与其他风险对策的根本区别：它不改变项目风险的客观性质，也就是既不改变项目风险的发生概率，也不改变项目风险潜在损失的严重性。
风险自留的分类：（P43）
风险自留绝不能单独运用。在风险自留后都应采取有效措施控制风险的聚集和扩散。
3、风险控制：是为了最大限度地降低风险事故发生的概率和减小损失幅度而采取的风险处置技术。
风险控制是实施任何项目都应采用的风险处置方法。
4、风险转移：指风险承担者通过一定的途径将风险转嫁给其他承担者
风险转移的原则是：任何一种风险都应当由最适宜承担该风险或最有能力进行损失控制的一方承担。符合这一原则的风险转移是合理的，可以取得良好的效果。
根据风险转移的对象，建设工程风险转移可以分为以下两种情况。
（1）非保险风险转移：用这种方式处置风险，风险本身并没有减少，只是风险承担者发生了变化。
建设工程非保险风险转移优点主要有：（1）可以转移某些不可保的潜在损失，如材料费上涨、费率变化、工程变更等引起的投资增加；（2）被转移者通常能较好地进行损失控制，如设计方有利于控制设计风险，施工方有利于控制施工技术风险。
（2）保险转移：
对于工程项目风险，应将保险转移与风险回避、损失控制和风险自留结合运用。
第三章建设工程合同管理
第一节合同概述
一、合同的订立
双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，法律地位平等，一方不得将意志强加给另一方。
合同即为双方当事人履行义务、享有权利、受法律约束和请求法律保护的契约文书。
合同订立的前提：依法订立
（一）形式与内容
1、合同订立的形式
（1）书面形式：指合同采用合同书、信件和数据电文等可以有形地表现出所载内容的形式。
书面形式的三种方式：①合同书；②信件；③数据电文
书面形式的特点：①形式明确肯定，有据可查；②权利义务记载清楚；③便于履行；④容易举证和分清责任；⑤适用于建设工程合同的订立
合同书分为标准合同书：由一方拟定，另一方签字表示同意或不同意
非标准合同书：甲乙双方对合同条款协商一致后共同拟定
信件：是指当事人就要约和承诺的内容进行协商、相互往来的信函，是把内容记载于纸上的一种书面形式。
数据电文：是与现代通讯技术相联系的书形式，包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等。
（2）口头形式：当事人谈话或者以通讯设备如电话交谈达成协议。数额较小或现款交易通常采用口头形式。
口头订立合同的特点是①直接；②简便；③快速；④没有凭证，发生争议后难以取证，不易分清责任（3）其他形式
默示形式：以消极的不作为的方式进行的意思表示，只在法律有特别规定的情况下才能运用。
推定形式：指合同当事人未用语言、文字明确表达其行为意思，而是根据当事人的行为或特定情形间接地表达自己意思，推定合同的成立。它以合同的开始履行推定合同已经订立。
2、合同的内容：即合同中经双方当事人协商一致、规定双方当事人权利义务的具体条文，即合同条款。包括：①当事人的名称或者姓名和住所②标的③数量④质量⑤价款或报酬
⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法。
（二）合同订立的程序
1、要约：提出要约的一方为要约人，接受要约的一方为受要约人
（1）要约成立的条件（有效条件）：
①要约是特定合同当事人的意思表示。
②要约必须向要约人希望与之缔结合同的特定相对人（即受要约人）发出。
③要约必须具有缔约目的，并表明一经承诺，要约人即受到此意思表示的拘束。
④要约的内容必须具备足以使合同成立的主要条件。
（2）要约邀请：希望他人向自己发出订立合同的要约的意思表示。
（3）要约的生效：要约到达受要约人时生效
数据电文的生效时间（P46）
（4）要约的撤回和撤销
①要约撤回：指在要约发出之后但发生法律效力以前，要约人欲使该要约不发生法律效力而作出的意思表示
要约撤回的条件：撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
②要约撤销：指要约人在要约发生法律效力之后而受要约人承诺之前，欲使该要约失去法律效力的意思表示
要约撤销的条件：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
要约的撤销与要约的撤回不同：a、要约的撤回发生在要约生效之前，而要约的撤销发生在要约生效之后；
b、要约的撤回是使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力，要约的撤销是使一个已经发生法律效力的要约失去法律效力；
c、要约撤回的通知只要在要约到达之前或与要约同时到达就发生效力，而要约撤销的通知在受
要约人发出承诺通知之前到达受要约人，不一定发生效力。
有下列情形之一的，要约不得撤销：（P46）
（5）有下列情形之一时，要约失效：（P46）
2、承诺：受要约人同意要约的意思表示
（1）承诺的方式：通知的方式
（2）承诺的特点：①承诺必须由受要约人作出；②承诺必须向要约人作出；
③承诺的内容必须与要约保持一致；④承诺必须在要约的有效期内作出；
（3）承诺的期限：（P46）
（4）承诺的生效：承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。
（5）承诺的撤回：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。
（6）逾期承诺：为新要约
（7）要约内容的变更：
实质性变更：（P46）实质性变更的内容包括哪些
非实质性变更的：（P46）
（三）合同的成立：承诺生效时合同成立
1、合同成立的时间（P47）
2、合同成立的地点：承诺生效的地点
3、合同成立的其他情形：①②（P47）
（四）格式条款
1、概念：（P47）
格式条款又称为标准条款、标准合同、格式合同、定式合同等。
格式条款具有以下特点：①作为要约，其对象具有广泛性；②条款具有持久性，格式条款一般是经过认真研究拟定的，在一个相当长的时期内不会改变；③条款具体细致
格式条款提供者在拟定格式条款以及在订立合同时应当遵循的原则和义务：①②（P47）
2、格式条款无效的情形：①②（P47）
3、格式条款的解释：①②③（P47）
二、合同的效力
（一）合同生效
1、合同生效与合同成立的关系：①合同成立不一定合同生效；②合同未成立时合同无效；③合同生效时合同成立。
2、合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：
（1）在当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务，依法受合同的拘束，这是合同的对内效力。
（2）对当事人以外的第三人产生一定的法律拘束力。这是合同的对外效力。
合同一旦生效后，任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。
（3）当事人违反合同，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。
3、合同的一般生效要件（什么样的合同才能生效）：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。
4、合同的生效时间：（P48）
5、附条件和附期限合同的生效：（P48）
（二）效力待定合同
1、概念：（P48）
2、限制民事行为能力人订立的合同的有效条件：（P48）
3、无权代理人代订的合同的四种情形（P49）
（三）无效合同：整个合同无效和合同部分条款无效
1、无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。
2、无效合同一般具有以下特征：（1）无效合同具有违法性。（2）无效合同是自始无效的。
3、合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：①～⑤（P50）
4、免责条款：概念：（P50）
免责条款有以下特征：
①具有约定性；②必须以明示方式提出；③具有免责性，可是部分免责，也可是全部免责。
当事人经过充分协商确定的免责条款，只要是完全建立在当事人自愿的基础上，又不违反社会公共利益，一般情况下都是有效的。
5、合同部分条款无效（免责条款无效）的情形：①～②（P50）
6、①无效合同的确认权归人民法院或者是仲裁机构；
②无效合同从订立起就没有法律的约束力，不受法律的保护。
（四）可变更或可撤销的合同
1、概念：（P50）
2、合同可以变更或撤销的情形：（P50）
3、可撤销合同具有以下特点：
①可撤销的合同在未被撤销前，是有效的合同。
②可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。
③可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现。
4、对于可撤销合同的规定必须要注意以下三点：
①可撤销合同中，主要是误解方或者受害方有权请求撤销合同；
②撤销权人有权向人民法院或者仲裁机构申请变更或者撤销。
③当事人仅要求对合同进行变更，人民法院或仲裁机构不得对合同进行撤销。
5、可撤销合同与无效合同的区别：
①可撤销合同是意思不真实的合同，无效合同是违反法律的强制性规定和社会公共利益的合同；
②可撤销合同在没有被撤销之前仍然是有效的，而无效合同是自始都不具有效力；
③可撤销合同中的撤销权是有时间限制的，具有撤销权的当事人自合同成立时起1年内具有撤销权；
④可撤销合同中的撤销权人有选择的权利，他可以申请撤销合同，也可以让合同继续有效，他可以申请变更合同，也可以申请撤销合同，而无效合同是当然的无效，当事人无权进行选择。
6、撤销权的概念（P51）
撤销权的消灭（P51）
7、无效的合同和被撤销的合同何时开始无效？
合同被确认无效或者被撤销后，将导致该合同自始无效，而不是从确认无效时起无效。
自始无效，就是指合同被确认无效后，将溯及既往，从合同成立之时就无效。
8、无效合同或被撤销合同的法律后果（P51）
9、在合同无效或者被撤销的情形下，当事人仍应负如下几种民事责任：（P51）
三、合同的履行
（一）合同履行的原则：全面履行原则和诚实信用原则
1、概念
2、诚信信用原则还包含了合同履行的附随义务。当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外，也要履行合同未做约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。
（二）一般规定
1、合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理（P52）
（1）补充协议；（2）仍不能确定的：①～⑥（重点掌握①、②点，其他几点了解。）
2、合同履行中的第三人：（P53）
3、合同履行过程中几种特殊情况的处理（P53）
四、合同的变更和转让
（一）合同变更：是指对已经依法成立的合同，当事人在承认其法律效力的前提下，在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。
注意：①合同的变更是指合同内容和合同客体（即标的物）的变更，不包括合同主体的变更；
②合同的变更必须是针对有效合同，双方对合同条款协商一致，是合同变更的必要条件；
③合同变更约定不明确，或难以判断，或有多种可能时，视为没有变更。
④合同变更的形式没有明确规定。但变更合同主要内容的，以书面形式为宜。
合同变更的两种形式：协议变更
法定变更
（二）合同的转让
1、概念（P54）
转让的成立条件：取得对方当事人的同意
2、合同债权转让：债权人将合同的权利全部或者部分转让给第三人
（1）下列合同权利不允许转让：（P54）
（2）债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
抗辩权：在双务合同中，当事人的一方有依法对抗对方或者否认对方的权利主张的权利。
双务合同：指在合同中当事人双方互相享有权利，同时又互相负有义务的合同。
3、合同债务转移：债务人经债权人同意，将合同的义务全部或者部分转移给第三人
转移义务要经过债权人的同意，这也是合同义务转移制度与合同权利转让制度最主要的区别。
债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
4、法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理。
5、权利与义务的一并转让：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
五、合同的权利义务终止
1、概念：合同的权利义务终止，是指依法生效的合同，因具备法定情形和当事人约定的情形，合同债权、债务归于消灭，债权人不再享有合同权利，债务人也不必再履行合同义务。
2、合同义务终止的情形：①～⑦（P55）
3、合同权利义务终止与无效合同的主要区别是：
①无效合同指合同不符合法律规定的合同有效条件，合同关系不应成立；而合同权利义务终止是消灭已经生效的合同。
②无效合同是当然无效，即使当事人不对合同效力提出主张，人民法院或者仲裁机关也有权确认合同无效；而合同权利义务终止是出现了终止合同的法定的事由，当事人行使权利使合同关系消灭，国家不主动干预。
③合同被宣告无效后，合同自始无效，；而合同权利义务终止主要是对将来失其效力，即合同不再履行。
4、合同权利义务终止与合同被撤销的区别：
合同权利义务终止与合同被撤销都是通过当事人行使法定权利而使合同关系消灭，两者的区别表现在：
①合同被撤销主要是因受欺诈、胁迫，或因重大误解、显失公平而订立合同，撤销合同的原因在合同订立时就存在，法律直接规定可以撤销合同。合同权利义务终止的原因发生在合同成立以后，由法律规定或者当事人约定终止合同。
②合同的撤销必须由撤销权人提出，由仲裁机构或者人民法院确认，而合同权利义务终止可以通过当事人协商或者一方当事人行使法定权利，不一定需要仲裁机构或者人民法院裁决。
③合同被撤销后，合同为自始无效，具有溯及既往的效力；合同权利义务终止，并不发生溯及既往的效力。
（二）合同的解除
1、概念：（P55）
规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、解除合同的方式
（1）协商解除：指当事人经协商一致时解除合同。
（2）约定解除：指当事人在合同中约定，当合同履行过程中出现某种情况时，当事人一方或者双方有权解
除合同。
（3）法定解除：指合同生效后，在尚未履行或者尚未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。
法定解除的情形：
①因不可抗力（自然灾害、战争、社会异常事件、政府行为）致使不能实现合同目的；
②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
⑤法律规定的其他情形。
法定解除与约定解除的区别：法定解除是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，将合同解除；而约定解除是双方的法律行为，一方的行为不能导致合同解除。
（三）标的物的提存
标的物提存的情形：①②③④（P55页）
标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
标的物提存后，毁损、灭失风险由债权人承担。提存期间标的物的孳息归债权人。提存费用由债权人负担。
六、违约责任
（一）概念
1、违约责任的概念：（P55）
2、违约责任的前提条件：
①违约行为客观存在；②抗辩事由不能成立。
抗辩事由一般包括：
a、不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除违约方的责任，法律另有规定的除外。但当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
b、依法行使抗辩权：合同当事人因依法行使抗辩权而没有履行合同义务的，不承担违约责任。
c、符合可变更、可撤销合同要件的合同，当事人一方在向对方提出协商，或已向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销的，此时未履行合同义务，不承担违约责任。
3、违约责任的特点：（P56）
（二）承担
1、承担方式：（P56）
①继续履行：首选方式②采取补救措施③赔偿损失④支付违约金⑤定金赔偿
可能不继续履行的几种情形：①②③（P56页）
定金和违约金中只能选择一种
2、承担主体：①②（P57）
七、合同争议的解决
1、合同争议的概念（P57）
2、合同争议解决的首要依据是合同。
3、争议的解决方式：
①和解：提双方当事人经过商谈，自行解决争议的方式。
②调解：在和解不了的情况下，采取第三方介入的方法协调双方利益，使双方在自愿的原则下解决争议
③仲裁：指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议发生后所达成的书面仲裁协议，将该争议提交仲裁机构并由仲裁机构进行裁判的争议解决方式。
④诉讼：将合同争议提交人民法院，由人民法院依据司法程序处理争议的方式。
选择诉讼方式解决争议的几种情形：①②③④（P58）
第二节建设工程造价管理相关合同
一、主要合同关系（重点是知道建设工程项目中业主与哪些主要合同有关）
1、业方主（P60页图3-1）
2、承包方（P61页图3-2）
二、建设工程合同类型
1、建设工程合同的概念：建设工程合同是指由承包方（勘察、设计、施工单位）按期完成发包方（建设单位）交付的特定工程项目，发包方按期验收，并支付工程价款或者报酬的合同。
建设工程合同为双务、有偿合同。
建设工程合同双方当事人（即发包人和承包人）的基本义务：承包人的基本义务是按质按期地进行工程建设，包括勘察、设计和施工。发包人的基本义务是按照约定支付工程价款。
2、建设工程合同的类型：包括工程勘察、设计、施工合同。
3、建设工程合同的特征：
①建设工程合同具有计划性；②合同主体必须合法；③合同的履行具有合作性；
④合同的标的物具有特殊性；⑤施工合同执行周期长；⑥国家对建设工程合同施行严格管理
4、建设工程施工合同中发包人及承包人的权利与义务：（P62）
三、建设工程造价咨询合同（P63）
第三节建设工程施工合同及总承包合同管理
一、合同计价模式
1、总价合同：指招标人以一个合同总价将项目发包给中标人（即承包人）的合同。
除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。这种合同承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高，总体投标报价的水平比较高。
总价合同的特征：①对于发包方来说，一般会选择报价最低的承包商；②工程量不大，并且能够精确计算工程量；③工期短（一年以内）；④技术不太复杂；⑤风险不大。
总价合同包括固定总价合同、可调总价合同。
固定总价合同一般适用于合同期在一年以内的工程，可以不需要考虑市场价格浮动对承包价格的影响。可调总价合同适用于合同期一年以长的工程，在合同履行过程中可以因市场价格浮动而调整承包价格。
在实际工程中很少采用固定的总价合同，大多数采用可调总价合同。
固定总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终按总价结算。通常只有设计变更，或符合合同规定的调价条件（例如法律变化），才允许调整合同价格。
对于固定总价合同，承包商要承担两方面的风险：一是价格风险。包括：报价计算错误；漏报项目。二是工作量风险。包括：工作量计算的错误。
2、单价合同：以估计的工程量为依据，承包方只填报单价而计算出合同价格的方式。项目结束后，按实际工程量结算，或在月工程款支付中，按实际量支付。也有时规定只有相差超过一定数量时才按实支付的。
单价合同的适用范围：工期长、技术复杂、不可预见因素比较多的大型土建工程。
单价合同比较合理地分担合同中的风险。对承包方有利。
单价合同分为固定单价合同和可调单价合同。固定单价合同中的单价一般不能调整，可调单价合同中的单价在市场价格浮动超过一定限额的时候可做调整。
单价合同与总价合同可以结合使用，对工程量明确的部分，可使用总价合同，变化较大、不确定的部分以单价合同签定协议。
3、成本加酬金合同：业主在支付工程实际成本后，再按实现约定的方式支付给承包商管理费用及利润。
在这种合同中，发包方承担了所有风险，承包商无风险，报酬也较低。
适用范围：①新型工程项目，或工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的项目；
②需要立即开展工作的项目，如灾后重建工程；③风险很大的项目。
成本加酬金合同的特征：①业主对工程总造价不易控制；②承包商不注意降低项目成本。
成本加酬金合同有四种形式：
①成本加固定酬金：根据协议，工程按实际直接成本据实报销，然后再给予承包商一笔固定酬金。
这种合同虽不会使承包商故意提高成本，但承包商也没有降低成本的动力。
②成本加固定百分比酬金合同：承包商的酬金以工程的实际成本为计算基数，按固定百分比例提取酬金作为利润付给承包商。
这种合同方式，承包商所得酬金与工程成本成正比，业主面临承包商故意提高成本以增加酬金收入的风险。
③成本加浮动酬金合同：双方事先商定目标成本，若实际成本低于目标成本，承包商除成本加酬金外还可根据降低额另获一笔酬金；若实际成本高于目标成本，业主根据成本增加值从实际成本加酬金中扣除部分酬金。
④目标成本加奖罚合同：即在成本费用之外，发包方制定若干目标（如成本目标、质量目标、工期目标），若承包商实现目标，则按规定支付奖金报酬的合同。
⑤成本加提成合同：即发包方支付给承包方实际成本后，将发包方因本项目产生的利润，进行利润分成，作为给承包商的酬金。这种合同方式可以作为一种项目入股或融资的方式。
（注意：P64页表3-1中不同计价方式合同类型的比较，看一下）
固定总价合同和单价合同有时在形式上很相似。
（二）施工合同类型的选择
结合P65页表3-2选择合同类型
在选择合同类型时，一般情况下是业主占有主动权。但业主也应综合考虑项目的各种因素，考虑承包商的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。
二、施工合同示范文本
湖南省建设厅《关于印发<湖南省建设工程施工合同>（示范文本）的通知》（湘建价[2008]294号）（2008年8月18日）
（一）组成部分：协议书、通用条款、专用条款、附件
（二）施工合同中有关造价的条款★
1、合同价款及调整
（1）合同价款的概念：（P67）
（2）计价方式：固定价格合同：需在合同中包含的风险范围（即约定不予调整的风险范围），以及
超过风险范围之外的合同价款调整办法和风险费用的计算方法
可调价格合同：需在合同中约定合同价款调整办法
成本加酬金合同：需在合同中约定成本的构成和酬金的计算方法（3）可调价格合同中合同价款的调整因素：①～④（P67）
2、工程预付款：
（1）概念：（P67）
合同双方应在专用条款内约定预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定预付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。
（2）计算：预付备料款的支付与扣除
预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。
①预付备料款的限额（预付额度）：
预付备料款限额＝年度承包工程总值×主要材料所占比重
×材料储备天数年度施工日历天数
预付额度：建筑工程一般按年工作量的的25% 左右拨付，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程可适当增加；安装工程一般不得超过当年安装工程量的10%，材料占比重较多的安装工程按15％左右拨付。
（2）预付备料款＝合同金额×预付款比率
（3）预付备料款的扣回：一般是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
T ＝ P －M N
T：起扣点，即预付备料款开始扣回时，累计完成工程量金额M：预付备料款限额N：主要材料所占比重 P：承包工程价款总额（合同价款总额，不包括调整额）
（也可在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付金额中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。）
3、工程量的确认：发包人支付工程款的前提与依据
4、工程款支付：合同中约定支付方式
工程价款的主要结算方式：
①按月结算：按每月完成工程量，依照合同计算工程款。
若累计工程款没有超过起扣点，根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为
超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-（截止当月累计工程款-起扣点）×主要材料所占比重超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量×（1-主要材料所占比重）
②竣工后一次结算：建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
③分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按工程形象进度，划分不同阶段进行结算。
④目标结款方式：将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式实质上是运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制。
⑤结算双方约定的其他结算方式
5、竣工结算
工程竣工验收合格后，发包人和承包人应按照合同约定或价款结算办法办理竣工结算。
6、质量保修金
按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用（又称保留金），待工程项目保修期结束后最后拨付。
质量保修金可以由承包人向发包人支付，也可由发包人从应付给承包人的工程款内预留。质量保修金的比例和金额由双方约定，一般在工程价款的2%～5% 。
《湖南省建设工程施工合同（示范文本）》中的附件七是工程质量保修书，其中约定了工程的质量保修范围、质量保修期限、质量保修责任、质量保修费用的承担和质量保证金的使用、约定、支付与返还。
【案例】某工程结算价总额为500万，预付备料款占价款的25%，主要材料和构件金额占价款的62.5%，完成工程量和合同价款的调整额如下表，求预付款和每月的工程结算款、竣工结算工程款各为多少？
解：1、预付款：M＝500×25%＝125万
2、起扣点：T＝500－125／62.5%＝300万
模拟试题（一） 一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意的） 1.按照《中华人民共和国建筑法》规定，建筑施工许可证的申请者是（ A ）。 A.建设单位 B.施工单位 C.建立单位 D.设计单位 2.开标应当由（ B ）主持，在招标文件中预先确定的地点公开进行。 A.政府招投标管理办公室负责人 B.招标人 C.投标人推选的代表 D.公证人 3.根据我国现行规定，下列属于造价工程师权利的是（A ）。 A.发起设立工程造价咨询企业 B.签订工程施工合同 C.依法裁定工程经济纠纷 D.审批工程变更文件 4.下列不属于甲级工程造价咨询企业资质标准的是（A ）。 A.已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满四年 B.取得造价工程师注册证书的人员不少于10人 C.企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60% D.企业注册资本不少于人民币100万元 5.建设工程项目管理的核心任务是控制好项目的三大目标。下列不属于项目管理三大目标的是（D ）。 A.规定的时间 B.规定的预算费用 C.规定的质量标准 D.规定的安全标准 6.工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反应，各个建设阶段（ B ）。 A.次序可以颠倒，但不能交叉 B.次序不能颠倒，但可以进行合理的交叉 C.次序不能颠倒，也不能进行交叉 D.次序可以颠倒，同事可以进行合理的交叉 7.建设工程项目组成中的最小单位是（B ）。 A.分部工程 B.分项工程 C.单项工程 D.单位工程 8.在项目目标控制的方法中，S形曲线法的一般作用是（ B ）。 A.进度控制和质量控制 B.造价控制和进度控制 C.质量控制和造价控制 D.造价控制和风险控制 9.在建设工程项目风险管理过程中，风险识别最主要的工作成果是（B ）。 A.风险事件发生的概率 B.风险清单 C.风险事故对项目目标的影响程度 D.风险等级 10.当事人订立合同，必须经过的程序是（C ）。 A.担保和承诺 B.要约和担保 C.要约和承诺 D.承诺和公正 11.按照《中华人民共和国合同法》规定，下列情形中引起整个合同无效的是（C ）。 A.因故意或者重大过失造成对方财产损失的 B.因重大误解订立的合同 C.一方以欺诈手段订立合同损害国家利益的 D.在合同订立时显失公平的
造价基础知识 1.基本建设工程预算都有哪几种？ 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？ 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？ 建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。 建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。 建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。 4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？ 基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。 5.什么叫建筑、安装工程费？ 建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。 6.什么叫建筑、安装工程概算定额？ 建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。 7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？ （1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据； （2）建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。 8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？ 可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可和，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：可行则行，不可行则止。 基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成投资浪费。
造价员考试基础知识精编真题解析 一、单选题: 1、［2006年真题］下列关于工程索赔的说法中，正确的是（）。 A．按索赔事件的性质分类，工程索赔分为工期索赔和费用索赔 B．处理索赔必须坚持合理性原则，兼顾承、发包人双方的利益 C．工作内容增加引起的设备费索赔标准，不分自有设备或租赁设备， 均按机械台班费计算 D．工程会议纪要即使未经各方签署，也可以作为索赔的依据 答案：C 解析：按索赔事件的性质分类，工程索赔分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见索赔和其他索赔。处理索赔必须坚持合理性原则，既考虑到国家的有关规定，也应当考虑工程的实际情况。当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。会谈纪要只有经过各方签署后才可作为索赔的依据。因此答案为C。 2、［2006年真题］按照FIDIC合同条件有关规定，下列事件中承包商可以同时得到工期、费用和利润补偿的是（）。 A．承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误 B．由于传染病导致工期延误C．业主提前占用工程 D．业主办理的保险而未能从保险公司获得补偿的部分 答案：A 解析：由于传染病或其他政府行为导致工期的延误，可以得到工期的补偿。业主提前占用工程，可以得到费用和利润的补偿。业主办理的保险而未能从保险公司获得补偿的部分，可以得到费用的补偿。因此答案为A。 3、[2005年真题]某承包商在基础施工时由于实际地质情况与原招标时地勘资料不符，遇到了流砂，致使工期拖延了一个月，后又因合同中的疏漏，按工程师的解释导致成本增加1万元，则对该分项工程正确的处理是（） A.发包人不予补偿 B.发包人只给予工期延长但不给予费用补偿 C.发包人不给予工期延长但给予费用补偿 D.发包人应当给予工期延长及相应费用补偿 答案：D 解析：由于非承包人的原因导致施工进程延误，发包人应该给与工期顺延。合同中的遗漏属于合同缺陷，在这种情况下，工程师应当给与解释，如果这种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给与补偿。因此选项D正确。 4、[2005年真题]建设工程施工合同条件下，发包人如果需要对原工程设计进行较小变更，且该变更只涉及增减合同中约定的工程量时，应该（） A.通知监理工程师，工程师在确认需要时发布变更指示 B.报请原规划部门和其他有关部门审查批准后实施变更 C.由原设计单位提供变更的相应图纸和说明后工程师发出变更指令 D.在变更前14天以前以书面形式向承包人发出变更通知 答案：D 解析：施工中发包人如果需要对设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，才需要经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，所以B错误。 5、[2005年真题]某工程施工中由于工程师指令错误，使承包商的工人窝工50 工日，增加配合用工10工日，机械一个台班，合同约定人工单价为30元/工日，
造价员基础知识 第一部分：教材第一章至第九章及有关造价管理文件 第一章工程造价相关法规 本章内容 1、第一节：工程造价相关法规（建筑法；价格法；土地管理法；保险法；税收相关法律） 注：合同法合并到第三章招投标法合并到第七章 2、第二节：工程造价管理制度 大纲要求 1、了解工程造价管理相关法律、法规与制度； 2、了解造价员管理制度和造价工程师执业资格制度； 3、了解工程造价咨询及其管理制度。 一、单项选择题：（每题1分，请在机读卡上相应位置将正确的选项用2B铅笔涂黑。） 1、某建设单位于2012年12月1日领取施工许可证，则该项目必须在（D ）前开工 A、2013年2月28日 B、2013年1月15日 C、2012年12月31日 D、2013年3月2日 2、建筑工程承包中关于分包，下列说法不正确的是（C）°? A、总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位 B、施工总承包的，建筑主体结构的施工必须由总承包单位自行完成 C、建筑工程总承包单位和分包单位按照合同约定对建设单位负责 D、总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任 3、甲、乙、丙三家为同一专业的承包单位，其资质等级依次为一级、二级、三级。当三家单位实行联合共同承包时，应按（C）的业务许可范围承揽工程。◎ A、甲 B、乙 C、丙 D、建设单位认可 4、建筑工程的施工质量主要由（B ）负责。◎ A、建设单位 B、建筑施工单位 C、勘察设计单位 D、监理单位. 5 ?下列不属于造价员不当行为的是（B ）。★ A、在从业过程中索贿、受贿或牟取合同约定外的不正当利益 B、与当事人有利益关系时，应当主动回避 C、同时在两个或两个以上单位执业
造价员基础知识精选题 单项选择题 1.养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。其属于()。 A、施工机械使用费用 B、与工程无关的费 C、企业管理费 D、设备购置费 2. 根据我国《合同法》的规定，构成违约责任的核心要件是()。 A、违约方当事人客观上存在违约行为 B、违约方当事人主观上有过错 C、守约方当事人客观上存在损失 D、由合同当事人在法定范围内自行约定 3. 大中型建设工程项目立项批准后，在工程开工前，应当由()按照有关规定申请领取施工许可证。 A、建设单位 B、施工单位 C、总承包单位 D、监理单位 4. 工程造价的第一种含义是从投资者或业主的角度定义
的，按照该定义，工程造价是指()。 A、建设项目总投资 B、建设项目固定资产投资 C、建设工程其他投资 D、建筑安装工程投资 5. 在设立甲级工程造价咨询企业时，企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的()%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。 A、30 B、40 C、20 D、60 6. 成本计划的编制基础是()。 A、成本控制 B、成本核算 C、成本分析 D、成本预测 7. 新设立的分支机构不备案的，县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关专业部门给予警告，责令限期改正;逾期未改正的，可处以()的罚款。 A、1万元以上3万元以下 B、1万元以上2万元以下
C、5 000元以上1万元以下 D、5 000元以上2万元以下 8. 采用现场测定法，测得某种建筑材料在正常施工条件下的单位消耗量为12.47 kg，损耗量为0.65 kg，则该材料的损耗率为()。 A、4.95% B、5.21% C、5.45% D、5.50% 9.某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：土方工程单价为5元/m3，当按实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价，单价调为4元/m3.工程结束时实际完成土方工程量为130万m3， 则土方工程款为多少万元? A：750 B：850 C：640 D：635 多项选择题 10. 以下属于建设准备阶段的工作有()。 A、通过招标选择施工单位 B、准备必要的施工图纸
全国建设工程造价员资格考试工程 造价基础知识题库与模拟试卷 全国建设工程造价员资格考试辅导用书编写组编写 中国建材工业出版社
工程造价基础知识题库 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 考纲要求 (一)了解工程造价管理相关法律、法规与制度； (二)了解造价员管理制度和造价工程师执业资格制度； (三)了解工程造价咨询及其管理制度。 真题选编 一、单项选择题 1．依据《全国建设工程造价员管理暂行办法》规定，造价员每三年参加继续教育的学时原则上不少于( B )学时。A. 20 B.30 C.40 D. 60 2．工程造价咨询业的首要功能是( A )。 A．服务功能B．引导功能C．联系功能D．审核功能 3．我国工程造价管理体制改革的最终目标是( D )。 A．加强政府对工程造价的管理B．企业自主报价，国家定额只作参考C．实行工程量清单计价D．建立以市场形成价格为主的价格机制4．依据《中华人民共和国招标投标法》规定，中标人的投标应当符合下列条件之一:( C )。 A．中标人报价最低B．经评审的合理低价 C．能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外 D．经评审的合理低价且不低于成本 5．工程造价的控制职能表现在( A )。 A．对投资的控制B．对工程质量的控制C．对安全的控制D．对进度的控制 6．以下行为符合我国法律规定的是( D )。 A．总承包单位将建设工程主体结构工程的施工分包给其他单位 B．以出借资质证书的方式允许他人以本企业名义承揽工程 C．建设单位的工程款直接进入项目管理机构的财务 D．总包单位将劳务作业发包给有资质的分包企业 7．从事建筑工程活动的人员，要通过国家任职资格考试、考核，由建设行政主管部门( B )并颁发资格证书。A．审批B．注册C．登记D．备案 8．根据《工程造价咨询单位管理办法》的规定，乙级工程造价咨询单位的资质标
造价员考试基础知识试题 单项选择题 1.工程造价的第一种含义是从投资者或业主的角度定义的，按照该定义，工程造价是指()。 A、建设项目总投资 B、建设项目固定资产投资 C、建设工程其他投资 D、建筑安装工程投资 2. 某工程购置水泥50t，供应价为320元/t，运输费为20元/t，运输损耗费为3元/t，采购及保管费率为3%，运输包装费共为300元，包装品回收值共为l00元，则50t水泥的预算价格共计为()元。 A.17873.5 B.17830.0 C.33014.5 D.562.3 3. 对于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期初步设计完成后就进行施工招标的工程，应选择最适用的合同类型为()。 A、总价合同 B、成本加酬金合同
C、单价合同 D、任意合同 4. 某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。 A、3520 B、3920 C、5520 D、5920 5. 工程造价信息管理中应遵循的原则是()。 A、高效处理原则 B、定性化原则 C、简洁原则 D、优越性原则 6. 下列关于合同债务转移正确的是()。 A、债权人转让权利的，债权人应当通知债务人 B、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人 C、合同债权转让后，该债权由原债权人转移给受让人，受让人取代让与人(原债权人)成为新债权人 D、原债务人享有的对债权人的抗辩权也随债务转移而由新
造价员—工程造价基础 知识修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1 建设工程造价管理相关法律法规 一. 建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)有保证工程质量和安全的具体措施； d)已经确定建筑施工单位； e)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 f)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两 次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报 告，并做好维护管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手 续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的 业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交； ②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可； ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程 肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包； ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定 对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任； 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；
一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意) 1.本定额日工资单价不包括以下内容（ A ）。 A.养老保险费 B.职工福利费 C.劳动保护费 D.工资性补贴 2.下列（B）不应计算建筑面积。 A.建筑物顶部的电梯机房 B.层高 2.2 米以上的设备层 C.无顶盖的多层室外楼梯 D.层高 2.2 米内的底层车库 3.某工程采用轻型井点排水，共埋设井管180 根，工期30 天，则其每天的费用为（ C ）。 A.903 元 B.1535 元 C.1632 元 D.1082 元 4.某1/2 标准砖墙突出墙面的垛尺寸为240×490（490 为平行于墙），则附墙垛折加长度为 （B ）。 A.0.98m B.1.065m C.1.023m D.1.191m 5.管径在（C ）以上的沟槽回填土工程量应扣除其所占的体积。 A.380mm B.450mm C.500mm D.530mm 6.预制钢筋砼桩的运输工程为施工图净用量的（ D ）。 A.101.5% B.100.4% C.101% D.100% 7.两坡瓦屋面工程量按（ C ）计算。 A.实铺面积 B.水平投影面积×坡度折加系数 C.水平投影面积×延尺系数 D.水平投影面积×偶延尺系数 8.无框玻璃门工程量按（ C ）面积计算。 A.洞口 B.框外围 C.扇外围 D.实际 9.定额中砖用量按标准和常用规格计算的，如实际砖的尺寸不符标准时，则（ D ）。 A.定额不作调整 B.砖的用量进行调整，其余不变 C.定额均作调整 D.砖和砂浆的用量进行调整，其余不变 10.某房间层高 3.6 米，吊顶高 3.0 米，楼板厚0.15 米，则其内墙抹灰高度按（ A ）计算。 A.3.15 米 B.3.0 米 C.3.6 米 D.3.45 米 11.在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定检查所发生的费用应列入（ D ）。 A.措施费 B.间接费 C.研究试验费 D.材料费 12.材料市场信息价是指（ C ）。 A.材料供应合同价； B.材料供应价和运杂费之和； C.材料从其来源地到达工地仓库后的出库价格； D.供应商将材料送到工地的价格； 13.计算砌体工程量时不扣除（ B ）。 A.过人洞 B.0.3m2 孔洞 C.过量 D.嵌入墙体的楼板 14.以下不正确的是（ C ）。 A.沉管灌注桩的钢筋笼应在打桩项目清单中予以描述； B.沉管灌注桩的钢筋笼应单独编码列项； C.沉管灌注桩的加灌加度应在清单项目特征中予以描述； D.相同特征的沉管灌注桩如现场自然地坪标高不一致时，应分别编码列项； 15.钢筋混凝土现浇板坡度为10 度时（B ）。
工程造价基础知识知识汇总
工程造价基础知识知识汇总 问题1工程造价基础知识 回答：直接费就是定额计价，只包含人工费、材料费、机械费综合单价法就是清单计价，包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润等直接费=人工费+材料费+机械费综合单价=直接费+取费工程造价=综合单价*工程量+税金；定额计价是按直接费进行取费，然后进行汇总工程造价的。清单计价是按清单工程量进行组价，包括利润、管理费的综合单价。 来源：https://www.doczj.com/doc/8a8914793.html,/6804200.html 问题2学习工程造价基础知识 回答：1.识图识图是学习的基础 2.房屋建筑学3.施工技术（非常重要） 4.造价概论和计量计价（这个主要是看书和算量，算量不难，难在识图和熟悉算量的规则） 5.熟悉定额（工作多了，自然就熟悉了） 6.软件（CAD和算量软件） 来源：https://www.doczj.com/doc/8a8914793.html,/1387782.html
问题3综合单价法即清单计价？ 回答：综合单价法就是清单计价，包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润等 来源：https://www.doczj.com/doc/8a8914793.html,/7348639.html 问题4工程造价师需要什么基础知识 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项
目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一
造价员考试《基础知识》模拟试题及答案（四） 一、单项选择题：1．在建设工程项目合同体系中的两个最主要的节点是（）。 二、A．业主和承包商 三、B．勘察单位和设计单位 四、C．承包商和设备材料供应商 五、D．设备和材料供应商 六、2．业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商的工程承包合同是（）。 七、A．EPC承包合同 八、B．施工总承包合同 九、C．单项工程承包合同 十、D．特殊专业工程承包合同 十一、3．以下不属于业主主要合同关系的是（）。 十二、A．工程承包合同 十三、B．工程勘察合同 十四、C．工程咨询或项目管理合同 十五、D．劳务分包合同 十六、4．以下不属于承包商主要合同关系的是（）。 十七、A．工程承包合同 十八、B．设备、材料采购合同 十九、C．项目监理合同 二十、D．劳动分包合同 二十一、5．根据我国《合同法》，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。下列合同中不属于建设合同的是（）。 二十二、A．勘察合同 二十三、B．设计合同 二十四、C．施工合同 二十五、D．建设项目贷款合同 二十六、6．总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担（）。 二十七、A．损害赔偿责任 二十八、B．连带责任 二十九、C．侵权责任 三十、D．违约责任 三十一、7．在设计合同的实施过程中，下列造成设计返工、停工、延迟或者修改情况中，发包人不应该增付费用的情形是（）。 三十二、A．发包人变更设计计划 三十三、B．发包人提供不准确的勘察资料 三十四、C．发包人没有提供设计所需要的条件 三十五、D．承包人设计不合格延长设计时间 三十六、8．在工程施工合同中，关于发包人权利和义务的论述中，错误的是（）。 三十七、A．发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下可以随时对工程进行检查 三十八、B．承包人施工质量不合格，发包人有权要求其修理或者返工
全国造价员考试土建培训讲义(工程计量与计价实务部分)
工程计量与计价实务 考试要求，介绍： 一、综述 1、关于造价员执业资格制度（略） 2、考试要求与课程体系 考试时间；2007年1月6日 上午；9：00-11：00 （工程造价基础知识）（闭卷） 下午；14：00-17：00 （工程计量与计价实务（闭卷） 本课程的特点与要求：面宽量大，广而不深；专业性强，难度高；分“掌握、熟悉、了解”三级要求。 3、应试的总体策略及本讲座的目的。 （1）了解大纲要求，紧扣教材内容，参考专业教材； （2）把握要点，着重原理，方法理解而非细节； （3）把握深度； （4）了解可能的出题方式。 目的： （1）归拢要点，提高复习效率； （2）解难答疑，帮助理解； （3）深度要求； 4．本课程体系 １）专业基础知识 （1）工业与民用建筑工程构造 （2）土木建筑工程材料 （3）建筑施工技术 （4）施工组织设计 ２）工程计量 （１）建筑识图基本原理和方法 （２）工程计量常识 （３）工程量清单的编制 （４）工程量清单计价 1.专业基础知识 1.1工业与民用建筑工程构造 一、工业与民用建筑工程的分类与组成 1. 按使用功能 (1)民用建筑 (2)工业建筑 (3)农业建筑 2. 按建筑规模和数量
(1)大量性建筑 (2)大型性建筑 3. 按建筑层数 (1)低层建筑:1---3层 （2）多层建筑：4---6层 （3）中高层建筑：7~9层 （4）高层建筑：10层或10层以上或高度超过28m （5）超高层建筑： 100m以上的建筑物 4. 按承重结构的材料 （1）木结构建筑 （2）砖、石结构建筑 （3）钢筋混凝土结构建筑 （4）钢结构建筑 （5）混合结构建筑 5．民用建筑的基本构成 （1）基础 （2）墙（柱） （3）楼盖 （4）楼梯 （5）屋顶 （6）门窗 注：一些简介，理解一下就行 1）房屋建筑基本组成有基础、房屋主体承重结构、屋顶及围护结构。 2）基础：基础的作用是把建筑物和各类荷载传递给地基，保证房屋不下沉、不倾倒。基础是房屋建筑的地下部分，它的作用是把房屋的全部荷载传递给地层。基础以下承受房屋荷载的地层称为地基。基础是房屋建筑的重要组成部分，而地基是地球的一部分，两者概念完全不同。 3）房屋主体承重结构有承重的钢筋混凝土板、梁、柱、楼梯、承重砖墙和钢筋混凝土墙体。 4）房屋建筑除了基本组成之外，还有些次要组成部分，也都有各自的功能。这些次要组成部分有门窗、阳台、雨篷、台阶、散水等。 二、地基与基础 （一）地基基础概述 地基的概念：建筑物的全部荷载由它下面的地层来承担，承受建筑物荷载的地层称为地基。 地基与基础概念完全不同，基础是建筑物的组成部分，位于建筑物的底部，而地基是地球的一部分，它是位于基础的下部由岩石或土组成的。 地基又可分为天然地基和人工地基两大类。 1．天然地基（P8） （1）岩石类：耐力达4000kpa以上。 （2）碎石土：碎石土指粒径大于2毫米的颗粒含量超过50%的土。
造价员工程造价基础知识 第一章工程项目投资与融资 1、投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。 2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。 3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。如：原材料、半成品、库存现金、银行存款等。 4、根据投资决策的集权程度不同，可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。 5、投资调控，主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。 6、工程建设程序：①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实施阶段⑦竣工验收和后评估阶段。 7、工程建设管理体制主要内容：项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。 8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。 9、工程监理是指监理的执行者，依据行业法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束，以保
障工程建设的质量、工期、投资的顺利实施，并取得较好的投资效益。 10、建设项目资金筹措的基本要求：①合理确定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。 注：负债经营案例——八佰伴破产：淘汰超市时代的到来。 制定合理的筹资和投资是企业战略管理的一项重要内容。企业对其筹资结构的设计，实质上是对资金筹集中财务杠杆利益、筹资成本、筹资风险和筹资权益的平衡。企业应有一个合理的负债经营政策，确定合理的负债经营规模，选择适当的负债经营方式和期限，决定合适的利率水平以及利息支付方式和清偿方式，使企业形成合理的负债结构。有效地利用财务杠杆，是企业经营成功的保证。 11、适当负债经营的优点：借款利息可在所得税前列入成本费用，对项目净利润影响较小，提高了自有资金的使用效果。 12、资本金的筹措：国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。 13、吸收外资分为合资经营与合作经营。其中合资经营是指按照出资比例实施控制权，分离利益和承担风险。 14、负债筹资方式：银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。
工程造价基知识题库 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 考纲要求 (一)了解工程造价管理相关法律、法规与制度； (二)了解造价员管理制度和造价工程师执业资格制度； (三)了解工程造价咨询及其管理制度。 真题选编 一、单项选择题 1．依据《全国建设工程造价员管理暂行办法》规定，造价员每三年参加继续教育的学时原则上不少于( B )学时。 A. 20 B.30 C.40 D. 60 2．工程造价咨询业的首要功能是( A )。 A．服务功能 B．引导功能 C．联系功能 D．审核功能 3．我国工程造价管理体制改革的最终目标是( D )。 A．加强政府对工程造价的管理 B．企业自主报价，国家定额只作参考 C．实行工程量清单计价 D．建立以市场形成价格为主的价格机制 4．依据《中华人民共和国招标投标法》规定，中标人的投标应当符合下列条件之一:( C )。 A．中标人报价最低 B．经评审的合理低价 C．能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外 D．经评审的合理低价且不低于成本 5．工程造价的控制职能表现在( A )。 A．对投资的控制 B．对工程质量的控制 C．对安全的控制 D．对进度的控制 6．以下行为符合我国法律规定的是( D )。 A．总承包单位将建设工程主体结构工程的施工分包给其他单位 B．以出借资质证书的方式允许他人以本企业名义承揽工程 C．建设单位的工程款直接进入项目管理机构的财务 D．总包单位将劳务作业发包给有资质的分包企业 7．从事建筑工程活动的人员，要通过国家任职资格考试、考核，由建设行政主管部门( B )并颁发资格证书。A．审批 B．注册 C．登记 D．备案
2010年造价员考试工程造价基础知识试题及答案 一、单项选择(各专业必答试题) 1. 工程量清单由哪几部分组成?(A ) A. 由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三部分组成; B. 由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单和零星项目清单组成。 2.工程量清单计价计款的构成是什么?( C) A. 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金和不可预见费构成; B. 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金、定额测定费、社会保险金构成。 C. 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金构成。 3. 综合单价的定义是什么?(B ) A.综合单价是指完成工程量清单中的一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润。 B.综合单价是指完成工程量清单中的一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 4.总承包服务费包括那些内容?( A) A.总承包服务费的内容，除招标文件另有规定外，一般情况下包括协调工程进度，各专业交叉作业配合协调等发生的费用，以及配合招标材料采购所需的费用。 B.总承包服务费的内容包括，协调工程进度，各专业交叉作业的配合，分包单位使用主体施工的脚手架、垂直运输设备、以及修补凿洞的费用。 5.甲方供料是否计价，如何计价?( A) A.甲方供应的材料应计入投标报价中，并在综合单价中体现。
B.甲方供应的材料不计入综合单价中。 6.零星工作项目费应在预留金中开销吗?(A ) A .《计价规范》的3.4.1条规定零星工作项目和预留金应分别列项，零星工作项目费不应在预留金中开销。 B .零星工作项目可以在预留金中开销。 7.工程量清单中漏项或有错如何处理?(A ) A .合同有约定的，按合同约定;合同没有约定的，按《计价规范》4.0.9条执行。 B.由招标人承担漏项和量错的风险。 C.不得调整。 8. 由于项目特征描述不够准确或错误而引起综合单价有了变化，应如何调整?(B ) A .由于工程量清单计价一般采用的是单价合同，所以不得调整。 B .项目特征描述不准确发生在招标阶段，招标人可以在招标答疑会上或招标前提出;若发生在结算阶段，合同有约定的，按合同约定处理;合同没有约定的，按《计价规范》第4.0.9条规定执行。 9. 《计价规范》哪几条(款)为强制性条文，必须严格执行?(A ) A.第1.0.3、3.2.2、3.2.3、3.2.4(1)、3.2.5、3.2.6(1)条为强制性条文。 B.第1.0.3、3.2.2、3.2.3 一、单项选择(各专业必答试题) 1. 工程量清单由哪几部分组成?(A ) A. 由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三部分组成; B. 由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单和零星项目清单组成。 2.工程量清单计价计款的构成是什么?( C)
2021年造价员考试《基础知识》模拟试题及答 案 单项选择题 1.由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效的控制造价，无论哪一方提出工程变更，均需由( )。 A.工程师确认，发包方签发工程变更指令 B.发包方确认，工程师签发工程变更指令 C.工程师确认并签发工程变更指令 D.发包方确认并签发工程变更指令 2.工程变更确认的一般过程是( )。 A.提出工程变更→分析合同条款→分析影响→确定所需的费用、时间→确认工程变更 B.提出工程变更→确定所需的费用、时间→分析合同条款→分析影响→确认工程变更 C.提出工程变更→分析影响→分析合同条款→确定所需的费用、时间→确认工程变更
D.分析影响→提出工程变更→分析合同条款→确定所需的费用、时间→确认工程变更 3.变更的时间通常很紧迫，甚至可能发生现场停工，等待变更通知，这种情况下的工程变更通常发生在( )。 A.工程尚未开始 B.工程施工前准备 C.工程正在施工 D.工程已完工 4.承包方提出设计变更申请，工程师进行审查后，交原设计单位审查并提供( )。 A.变更的相应图纸与说明 B.工程量清单 C.变更价款 D.概算造价 5.建设单位需对原工程设计进行变更，根据《建设工程施工合同(示范文本)》的规定，发包方以书面形式向承包方发出变更通知，应不迟于变更前( )天。
A.7 B.14 C.20 D.30 6.在厂房施工时，基础下出现流沙层，这种情况下的工程变更属于( )。 A.设计变更 B.施工条件变更 C.进度计划变更 D.工程项目变更 7.承包商在施工中提出的合理化建议涉及设计图纸或施工组织设计的更改及对原材料、设备的换用，须经( )同意。 A.发包方 B.工程师 C.设计方 D.工地负责人
第一节建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 （一）建筑工程施工许可 （1）除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外， 国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。（2）施工许可证的有效期限——3个月。延期以两次为限，每次不超过3个月。建设单位应当自中止 (3)施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告 的批准手续。 （二）建筑工程发包与承包 1．建筑工程发包 1、提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 2、履行承担连带责任。两个以上不同等质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 3、建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 4、建筑安全生产管理 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 施工现场安全由建筑施工企业负责。 5、建筑工程质量管理 建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或建筑施工单位违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。 建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。 建筑施工企业对工程的施工质量负责。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。建筑工程实行质量保修制度，保修内容及保修期限应该按建筑法及其有关规定进行。 二、合同法 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）中的合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 《合同法》中所列的平等主体有三类，即：自然人、法人和其他组织。
造价员考试《基础知识》模拟试题及答案(一） 一、单项选择题(共6０题,每题1分,共60分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1．当工程分包时，分包单位按照分包合同的约定对( )负责。 A．设计单位 B．建设单位 C.总承包单位?D．监理单位 1．【答案】C 【解析】本题考查的是建筑工程发包与承包。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。2?.在合同履行过程中,价款或报酬约定不明确，依法应当执行政府定价或者政府指导价的,如逾期交货又遇到标的物的价格发生变化,则处理的原则是（）。?A．遇价格上涨,按原价执行，价格下降,按新价执行?Ｂ.遇价格上涨，按新价执行，价格下降，按原价执行?C.无论价格上涨还是下降都按原价执行?D．无论价格上涨还是下降都按新价执行 2．【答案】Ａ 【解析】本题考查的是合同的履行。逾期交付,为了惩罚他，必须少给钱,则按就低原则。3.合同的权利义务终止又称为合同的终止或合同的消灭。下列情形中引起合同终止的是( )。?A．债务人不履行债务?B．债权人不行使债权 C.债权债务相互抵消 Ｄ.债务纠纷进入诉讼 3．【答案】C 【解析】本题考查的是合同的权利义务终止。有下列情形之一的,合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行；合同解除;债务相互抵消；债务人依法将标的物提存;债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 4．按照《中华人民共和国招标投标法》规定,依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止日止，最短不得少于( ）日。 A.10? B.１５?C．2０ D．25 4．【答案】C 【解析】本题考查的是招标。依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止日期之日止，最短不得少于２0日。?５．根据我国现行规定，甲级和乙级工程造价咨询企业专职从事工程造价专业工作的人员中,取得造价工程师注册证书的人员分别不得少于( )人。?A.2０和12 B.16和8?C．10和６ D．8和6 5．【答案】Ｃ 【解析】本题考查的是工程造价企业资质等级标准。工程造价咨询企业资质等级标准:甲级——专职专业人员不少于20人，中级职称不少于１６人,注册造价工程师不少于10人。乙级——专职专业人员不少于12人，中级职称不少于8人，注册造价工程师不少于6人。6?.下列各项中，不属于注册造价工程师执业范围的是（）。 A.可行性研究投资估算的编制和审核?B．投标报价的编制和审核 Ｃ.工程造价分析与控制 D.工程经济纠纷案件的审理 6．【答案】Ｄ?【解析】本题考查的是注册造价工程师执业资格制度。注册造价工程师的执
第一章工程造价计价概论 1.建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 2.固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。 3.建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有50%--60%的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象之一。土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。 4.工程造价的特点：①大额性②单个性③动态性④层次性⑤阶段性（多次性） 5.多次性计价过程：①投资估算②概算造价③修正概算造价④预算造价⑤中标价⑥合同价⑦结算价⑧竣工决算造价 6.中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算，最终确定的建设工程的实际造价。 7.按照建设部、财政部建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。 8.直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 9.建设相关其他费用：①建设单位管理费②勘察设计费③研究试验费④建设单位临时设施费⑤工程监理费⑥工程保险费⑦供电贴费⑧施工机构迁移费⑨引进技术和进口设备其他费用⑩工程承包费 10.工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究的投资估算、工程项目的经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。 11.咨询单位分为甲、乙等级。 12.申请甲级工程造价咨询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价咨询单位资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。 13.资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。内容包括：资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。 14.造价工程师的执业资格，是从事工程造价专业工作的准入资格。