很多人在初步了解了法拍房的优点后，会想要进行购买，但是又碍于法拍房可能存在的风险不敢买。这时就需要一个专业的房产中介服务公司，来帮你解决一系列问题，下面就一起来了解一下这类公司的主营业务吧。
1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。
2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。
3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。包括：
（1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策
（2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况
（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险
（4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议
（5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。
4、指导交保参拍：指导客户冻结保证金，代客户办理竞拍报名手续。在客户参拍中指导出价技巧。
5、提醒付款：指导竞买人在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》并提醒按期支付拍卖尾款。
6、协助贷款：针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划方案，并协助客户提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。在法院规定的时间内缴清所以款项。
7、公正委托：接受客户委托，代客户参与竞拍
8、领取文书：竞买人支付拍卖尾款后，协助或代竞买人前往法院领取全部法律文书，跑后续手续。
9、缴纳税费：协助竞买人缴纳税费、标的物欠款等其他费用
10、代办过户：为客户办理过户手续，协助竞买人或代竞买人领取档案、预约排号、办理不动产权登记，领取不动产权属证书。
11、腾退清场：根据甲方的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务
12、指导退保证金：如竞买人竞买失败或放弃竞买的，我司协助竞买人办理保证金退款，保障竞买人资金安全。
四川法拍在线信息技术有限公司，是在线经营服务的综合性房产中介服务公司。业务涵盖住宅、公寓、酒店、大厦、写字楼、商铺、厂房、楼盘等法拍产品的资产处置。
由于法拍房的特殊性，其价格十分优惠，但很多朋友对法拍房只是知道其便宜，却不清楚购买的具体流程，下面小编就给大家介绍一下法拍房购买的流程。 ▼ 联系法院或机构竞买人在参加拍卖前应仔细阅读公告，了解确认拍卖方式、拍卖时间、标的物详情、缴纳保证金及成交款的方式和时间、以及竞买人应注意的其它事项等。竞买人可以在网站“拍卖公告”栏目中查阅拍卖公告，也可以在相关的纸质媒体上查阅拍卖公告。 ▼ 报名交保证金竞买人首先在公拍网上注册帐号，并通过实名认证，登录公拍网。在参加拍卖标的物的详情页面点击“申请参拍及支付保证金”，根据提示，阅读并同意相关的服务协议、拍卖须知等，填写竞买人报名资料，进入网上支付页面。网上报名支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号牌。竞买人选择线下报名支付，或者根据规则必须到线下报名
支付的，竞买人按要求以规定的时间、方式办理线下报名。 ▼ 出价竞拍竞买人取得参拍授权、拍卖开始竞价以后，在标的物详情页面确认出价金额，点击出价。“网络在线拍”有竞价延时。优先购买权人根据相应的优先顺位，享有的在同等出价条件下优先竞买的权利。法院有权撤回、暂缓、中止拍卖。 ▼ 竞拍成功拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在公拍网上公示。买受人应在规定的时间将剩余价款支付到法院指定账户。 ▼ 办理交割买受人付清拍卖款项后，出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等，买受人凭相关文书办理产权过户手续。办理交割中，相关的税费根据拍卖公告约定办理。买受人办理交割过程中，可向法院、拍卖机构、辅助机构等咨询了解。 以上就是关于法拍房购买的具体流程，如果想要了解更多关于法拍房的信息，建议咨询专业人士，获取更多咨询。四川法拍在线信息技术有限公司主要协助客户进行法拍房、司法资产安全辅助拍卖、资产按揭过户等一站式服务，被誉为法拍产品的安全卫士！
网络拍卖的流程有哪些？司法拍卖是人民法院强制执行的一种手段，如果人民法院决定强制执行的，是需要按照法定的程序采取强制执行手段的。对于不动产，是可以进行拍卖，然后办理过户手续的。接下来四川法拍在线信息技术有限公司就为大家介绍一下法拍房网络拍卖的流程。 1. 由人民法院自行或委托第三方机构对拍卖财产进行鉴定、检验、评估等工作。 2. 申请执行人从名单库中选择网络拍卖平台；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定网络拍卖平台。 3. 人民法院制作、发布拍卖公告，确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等内容，以及保证金、拍卖款等支付方式。起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项，应当由人民法院依法组成合议庭评议确定。
4. 人民法院负责通过网络司法拍卖平台发布拍卖公告，公示内容包括：执行所依据的法律文书；评估报告副本，或者未经评估的定价依据；拍卖时间、起拍价以及竞价规则；拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；优先购买权主体以及权利性质；通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；执行法院名称，联系、监督方式等；其他应当公示的信息。 5. 通知当事人、竞买权人。 6. 竞买人报名，在拍卖竞拍前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。同时，由网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码。 7. 公告期满，由人民法院组织举行网络拍卖。网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。 8. 如果出现第一次流拍的，应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。 9. 网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。人民法院制作拍卖成交裁定，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。
法拍房过户与普通放纵过户，稍微有点不一样，涉及到被查封的房产解封的程序。从成功缴清尾款开始，我们一起看看法拍房过户需要哪些步骤。 01法律文书 在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。 需要法院出具《成交确认书》《判决书》，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，在没有上家以及买卖合同的情况下，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。 没有这“四书”，后面的步骤都没法开展。那一般情况下，法院会多久出具“四书”呢？上海的法院常规是1-2个月。 也有很多例外：比如，涉及到很多的法院查封，特别是涉及到刑事、公安查封、军事法庭的时候，那拍卖的法院出“四书”的时间就很难说了。 还有更极端的情况，比如有人提出拍卖执行异议，甚至交完全款的情况下，都有可能会导致拍卖无效。
02房产解封/解押 拿到“四书”后，并不能立马去交易中心做过户。必须要有的一个步骤但买受人又察觉不到的一个步骤就是法院的“解封解押”。 啥是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。 法拍房在过户前，必须将所有的查封和抵押都涤除，才能进行过户交易。不仅法拍房，二手房也是。大家遇到比较多的日常案例是，有按揭贷款的二手房进行交易时，上家需要先把银行贷款还掉，银行把抵押权撤掉。这就和法拍房的“解押”是一个意思。 如果是多家法院查封的情况，甚至是我们上面说的涉及军事法庭/公安等查封，那解封的流程会更长。但如果“解封解押”步骤没完成，你拿着“四书”也是没办法去过户的。 在我们日常的咨询中，常常会听到有客户会提出这样一个看上去比较专业但又典型缺乏实践经验的问题：会不会我买下来之后，还没等我过户，又有新的查封进来，把我买的房子查封了，我就过不了户了。怎么说呢，可能理论上存在，但实际上是不太会存在的。只要紧密的和法院保持好沟通，法院完成解封解押后，立马进行过户就可以了。 03省税--审税 通常大家都知道“审税”这个步骤，但有超多法拍实践经验的我们，必须要
法拍房之司法拍卖的具体流程 法拍房之司法拍卖的具体流程 阅读公告： 司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。决定报名的，即视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。 预约看样： 网站发布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，建议竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。 竞买人注册： 网站支持个人注册，也支持企业注册，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。普通竞买人报名： 1、网上报名：注册人民法院诉讼资产网账号，选择意向标的，点击报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。 2、现场报名：法院自主拍卖/变卖的，可以到法院现场报名；法院委托拍卖/变卖的，可以到司法拍卖辅助机构报名。具体要求及联系方式见拍卖/变卖公告。
现场报名后，需到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。建议选择网上报名，并预留足够的时间缴纳保证金。 申请执行人报名： 申请执行人可以报名参与竞价，且可以在申请执行标的额范围内免交保证金。以申请执行人的身份报名的，请先到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。优先购买权人报名： 优先购买权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。以优先购买权人的身份报名的，请先持相关资料到现场办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。 委托报名： 委托报名的，请先持委托手续及相关资料到现场报名（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。 保证金： 保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定，具体金额见拍卖/变卖 公告。悔拍的，保证金不予退还。 支付保证金： 人民法院诉讼资产网指定的支付工具为“联付通”，竞买人报名时不需要单独开通联付通账户，只需按照网站的提示或缴款通知书的要求支付即可。 网络报名司法拍卖的，应当通过绑定的银行卡一次性支付保证金，支付方式：1、在线支付：通过系统生成的支付订单完成支付，受银行支付额度的限制，但没有手续费，适合缴纳小额保证金； 2、转账汇款：通过银行网银、手机银行或银行柜台办理转账汇款，一般没有额度限制，可能产生手续费，适合缴纳大额保证金。 现场报名的，以法院或司法拍卖辅助机构的要求为准。
法拍房的价格一般会比新楼盘的价格要便宜，也不受限购令的约束，所以很多想买房子的人把目光放在了购买法拍房上面。想必大家也知道，购买法拍房是有很大风险的，下面就来给大家介绍一下整个的交易流程。 1、咨询：沟通政策、银行、法院、交易中心，市场行情等。 2、面访：根据前期了解的情况，进一步详细了解，准备参拍。 3、审核：需要按揭的，提供按揭资料（征信流水等）进行审核。 4、委托：双方建立合作机制，签订委托协议，开始房源尽职调查。 5、参拍：按揭审核通过，房源调查完成，万事俱备，准备实战环节。 6、竞拍成功后：我们负责全流程手续办理，按揭贷款；法院对接；解押解封，缴税过户办理产权；腾退入住。 办理过户也有流程，下面来给大家详细介绍一下： 房产解封：
由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。 因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。 房产解押： 法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。 这里大家需要区分一下本地法院和外地法院。 本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。 在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。 税费缴纳 税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。 房产过户 最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些
法拍房的处置流程是什么？关于这一问题，熊猫拍房整理了相关资料供您参考，下面跟着小 编一起来了解下。 ?第一次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告） 1. 竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预 交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。 2. 人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日 要到场。 3. 拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债 权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。4. 第一次拍卖一般会按照拍卖资产的7折作为起拍价格，也会没有折扣起拍。 ?第二次拍卖 拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。 二次拍卖一般按照上次流拍价格8折起拍，也会存在无折扣继续拍卖。 ?第三次拍卖 对于第二次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。三次拍卖价格为二次流拍价，没有折扣。 ?变卖 第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该 不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六 十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍 不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对 该财产可以采取其他措施的除外。 ?权利转移 不动产拍卖成交或是抵债以后，不动产自拍卖成交或是抵债裁定送达购买者或者承受人 时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易中心办理产权的过户。 我们提到的保留价是指拍卖时的拍卖成交价应达到的低价格。它是申请人维护自己利益 的一种保证手段。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定； 未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第 一次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍 卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。
近些年法拍房由于其低于市场价的特点很是火爆，但是，很少有人知道，拍下法拍房交完款后房产还不属于真正的买受人，需要在真正的产权过户手续办完之后才算拥有了这个房子。下面小编就给大家讲解一下成交后的过户流程以及办理过户需要提交的材料。 一、法拍房的过户流程 （1）解封房产：法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。 （2）房产解押：除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构或者银行，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。 （3）缴纳税费：过户税费，包括契税，增值税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。 （4）过户：最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。 当然，除了权属变更之外，税费其实也是过户里面的一大环节，目前关于各个城市的法拍房税费要求，大体都一样，具体的细节可以咨询比较专业的拍辅机构，比如我们同伦拍拍。 二、法拍房过户提交的材料
法拍房房产过户手续资料提交的资料： ①法院出具的协助执行通知书。资料的是原件，以下的资料都必须是原件。 ②法院供给的民事裁决书。 ③法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。 ④拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。 ⑤拍卖取得房子的产权人，资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。 ⑥购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证实。 资料注意事项： 自己拍卖所得的房子资料别的提交的资料有：身份证件，婚姻实际情况的证实，流动人口的婚姻情况证实和生孩子方面的证实； 单位拍卖所得的房子资料提交的别的资料有：单位的工商营业执照或是组织机构代码证，资料加盖公章，单位代理人的身份证件。 以上就是法拍房过户的流程以及需要提交的材料，如果你对法拍房有意向但还有很多疑问，四川法拍在线可以提供帮助。四川法拍在线信息技术有限公司主要协助客户进行法拍房、司法资产安全辅助拍卖、资产按揭过户等一站式服务，被誉为法拍产品的安全卫士！
法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。 1，按揭客户竞拍之前准备资料，并向银行提交预贷款申请表； 竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，首付款凭证。 2，银行经初步核查后，向竞买人通知通过初审； 3，竞拍人竞拍成功后，缴纳首付款，首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金； 4，竞拍人去银行签订正式贷款申请及合同；
5，银行放款至法院账户，完成全款支付； 6，竞拍人或竞拍受托人（辅拍机构或公司）配合法院完成房产过户； 7，竞拍人配合按揭银行完成房产抵押； 这七步是法拍房银行按揭的基本流程，其中涉及到资料收集及审批的快慢主要由放款银行决定的。主要关注点就是：先行审批，竞拍成功放款，抵押后置。 四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性房产法拍服务公司。 服务范围： 1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。 2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。 3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。包括： （1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策
由于法拍房的价格一般都要低于市场价，吸引了不少人参与竞拍。不过，捡漏法拍房，虽然优惠多多，但这里面也是门道复杂，险象环生。今天，我们就一起来了解来了解一下成都法拍房拍卖流程。 1、拍卖行接受客户委托 资产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 2、拍卖的鉴定与估价 对拍卖资产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定资产评估必须由资产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 3、确定拍卖资产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使
委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。 4、确定拍卖日期 日期拟订和拍卖资产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。 5、发布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖资产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 6、审查竞买人资格 参加资产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或 法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 7、竞买人缴付保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 8、组织拍卖会实施 拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 9、拍卖品的权属移交 拍卖资产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖资产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取资产权利转移证明后，就取得了该资产的所有权或使用权。 四川法拍在线信息技术有限公司https://www.doczj.com/doc/872929223.html,是一家覆盖全面的综
相信任何人在买房子的时候都是很谨慎的，新开的楼盘害怕开发商不按期交房，二手房怕房子的隐患多，法拍房需要注意的就更多了，要知道法拍房是指被法院查封以后拿出来拍卖的房子，今天就来给大家详细介绍一下法拍房的购买注意事项。 1、了解过户税费问题 法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。 2、看房屋是否属于“交吉拍” 竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。 3、实探拍卖原因
拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。 4、了解后期需要缴纳的公共费用 预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。 购买法拍房的其他注意事项 1、注意房屋性质 购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。 2、户口问题
法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。 3、注意交房时间 在法院不对法拍房进行详细调查的情况下，关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。 以上就是购买法拍房需要注意的事情了，从开始找房，前期尽调，风险规避、贷款以及过户流程，整个过程较为繁杂且麻烦，四川法拍在线千套成交案例，从前期尽调，风险把控，协助竞拍，解查封，解抵押，核税，过户办产权，协助腾退房屋，最后直到安心入住，全流程服务。
很多人在初步了解了法拍房的优点后，会想要进行购买，但是又碍于法拍房可能存在的风险不敢买。这时就需要一个专业的房产中介服务公司，来帮你解决一系列问题，下面就一起来了解一下这类公司的主营业务吧。 1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。 2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。 3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。包括： （1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策 （2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况
（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险 （4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议 （5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。 4、指导交保参拍：指导客户冻结保证金，代客户办理竞拍报名手续。在客户参拍中指导出价技巧。 5、提醒付款：指导竞买人在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》并提醒按期支付拍卖尾款。 6、协助贷款：针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划方案，并协助客户提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。在法院规定的时间内缴清所以款项。 7、公正委托：接受客户委托，代客户参与竞拍 8、领取文书：竞买人支付拍卖尾款后，协助或代竞买人前往法院领取全部法律文书，跑后续手续。
1、其实大家可以在法拍网的页面浏览一下，上面的房源在主页上就标注了不限购三个字。那是不是说所有的房源都不限购呢？ 房源上“特别标注的不限购，但不是所有的法拍房都不限购。” 2、听说要支付保证金，而且不能退是真的吗？ 保证金这个问题，小编查看了一下已经成交了的房源，发现保证金支付可不是一笔小数目，支付金额大概是总房价的10%左右，所以必须慎重哦，关于保证金能不能退？律师的答复是：“没拍到房子的小伙伴保证金会立刻退掉（24小时之内），拍到房子不想要的小伙伴保证金就不能给退了哦。” 3、房贷问题 法拍房不同于商品房很重要的一点就是，少数不支持贷款，并且要求竞拍者10日内全款付清。很多小伙伴可能会想问到，不支持银行贷款，能不能支持公积金贷款呢？律师的答复是：“不支持”，在这里律师特别提醒大家，法拍房的整个购房流程都是和二手房的购房流程不尽相同。 4、税费问题 划重点，这个问题要上心了！ 司法拍卖的过程中，你不会接触到原业主，就是说你没有办法跟业主直接商量能不能给你便宜个5毛1块的。这也就是说你只能知道房子本身的条件，法院不提供房子是否满五唯一等具体信息。这就涉及到一大笔税费，而这些税费，和普通房子的税费不完全一样，并且不便宜。个别法拍房存在高额税费，能达到30%--60%。 另外需要注意的是，除了税费，房子拖欠的水电费和物业费也是需要竞得者
自己买单。 四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性法拍服务公司。 服务范围： 1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。 2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。 3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。包括： （1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策 （2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况 （3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险 （4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议 （5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。
法拍房起拍价为什么这么低？ 最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节： （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办
理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。 二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！ 北京商品房只有契税： 契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税 第二套：3%契税和印花税 商业：3%契税和印花税 如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。 在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。 如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的 希望对您有帮助！！！ 三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、 发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
法拍房是可以贷款来购买的，任何人贷款都要满足贷款的条件，比如有没有正当职业和稳定的收入，信用是否良好，下面就来给大家详细介绍一下法拍房贷款的相关事宜。 法拍房贷款所需条件主要有以下几点： 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；银行规定的其他条件。 购房者法拍房贷款业务需要准备的资料、银行贷款审核资料： 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）；双方单位收入证明、双方近1年工资流水；购房资质核验单（以家庭为单位）及双方征信报告；首付款支付证明、保单或担保函。 法拍房贷款额度最高可达多少？ 首套最高额度可达6.5成，二套或二贷最高额度可达4成，本人建议如果二套或二贷可以直接考虑用经营贷性价比会更高。申请贷款买房前要结合自己的经
济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。 法拍房贷款流程： ①贷款资格预审 ②如果银行审核通过，就可以放心参拍。 ③等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。 ④银行将法拍房贷款金额直接打给法院账户。 ⑤办理房产证及抵押手续 ⑥将他项权证交给银行 法拍房六类无法办理按揭贷款 1. 一套房多本产证。2009年，为了抑制开发商肆意建造别墅、扩充大面积住房，有关部门制定了7090政策，为了多增加刚需住房的供应，要求开发商在
建造小区时，必须满足：小区内70%的房屋，面积小于90平方米。个别开发商为了造出别墅和大面积的房子，只能将两套甚至三套房屋的面积拼在一起，形成别墅或大户型卖给客户。因此，这些一整套房屋，实际上却有2-3本产证。这种一套多产证房屋，银行并不认可它一整套房屋身份，不仅会在银行办理按揭贷款时会碰壁，在交易中心过户时也很棘手。 2. 房屋有公安查封。公安查封就意味着这套房屋的市场属性已经冻结。不仅无法办理法拍房按揭贷款，其他正常的抵押经营贷款也无法办理。只有公安查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，可以正常办理贷款。但是解封流程相对较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到有公安查封的法拍房申请贷款预审，银行会因为短时间内无法放款而拒批。 3.房龄较老，也就是房屋的年龄，指从小区的竣工年代起到现在的时间。比如这套法拍房，竣工日期是2001年，那么房龄就有19年。一般情况下，房龄超过30年，银行无法办理按揭贷款。 4.违章搭建有违章搭建的房屋，一般是指未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证核定的建筑。无论是二手房，还是法拍房，一旦房屋有违章搭建记录，就无法办理贷款（包括经营抵押贷）。将违章搭建清除，且注销违章搭建记录之后，才能办理贷款。但是清除违章建筑和注销搭建记录需要的时间比较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到违章搭建的法拍房申请贷款预审，银行也会直接拒批。 5. 无产证“无证”房屋，是指没有房产证的房屋，通常指集体土地性质下的住宅房屋，所有权属于集体，只有属于集体的大产证，个人只拥有使用权，这
法拍房交易流程及相关事项 一、司法拍卖房产的流程及注意事项 一、阅读公告 仔细阅读法院在竞拍平台上发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物介绍。充分了解法拍 房相关信息，包括房屋基本信息、房屋性质、权属、居住情况、租赁、抵押情况等。 二、核验资质 1.购房资质 自2020年4月起，北京地区司法拍卖的房产纳入限购范围，竞拍人需在房屋所在区 县的房管部门确认是否具备购房资格。 2.贷款资质 确认具备购房资格后可以向提供法拍贷款的银行及合作机构提交资料进行贷款资质初审，并核算可贷款比例及贷款金额。目前工商银行对于部分司法拍卖房产提供了专项的法 拍贷产品，贷款类型为商业贷款，目前不支持公积金贷款。 三、实地看样 ?根据法院公告的预展时间，前往房屋位置了解房屋的实际占用情况，腾退意向，屋 内装修，物业供暖水电欠费情况等。由于预展情况有可能发生变化，建议提前咨询法院委 托的司法拍卖辅助机构（法院公告中一般会注明辅助机构名称及联系方式）。 四、报名竞拍 在网上拍卖平台（阿里拍卖?司法）报名并缴纳保证金，保证金一般是起拍价的10%-20%。可以使用银行卡转账或支付宝冻结的方式进行缴纳。?开拍后，报名者可以参与竞价，最终价高者获得该房产。报名未出价或竞价失败者，保证金在拍卖完成72小时内解冻， 3-5个工作日退回到银行卡或支付宝账户。 五、支付余款 竞拍成功后，最终买受人的保证金转为房款，余款在法院公告规定的时间内支付到法 院指定账户。如果申请了银行的法拍专项贷款，请及时联系银行完成贷款审批和放款手续。 六、办理过户 余款缴纳后，买受人持身份证明、购房资格证明、缴款凭证联系法院取得相关法律文书，一般包括（1.法院裁定书、2.拍卖成交确认书、3.协助执行通知书复印件）根据各法
法拍房基本上都是在网上拍卖的，但很多人都对网拍不了解，其实网络司法拍卖就是指是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。那么，淘宝网司法拍卖法拍房的流程是怎样的呢？下面我们就一起来看看吧。 1、登陆淘宝司法拍卖网（https://https://www.doczj.com/doc/872929223.html,/），点击“登陆”按钮 2、输入淘宝账号登陆 3、登陆成功后，下拉首页可以看到“房产”界面 4、或者在首页左上方标的物类型与标的物所在地中选择房产和所在地区。 5、进入筛选界面，设置筛选条件搜索自己想要的标的房产。 6、确定意向标的后，进行报名。
7、按网页提示签订报名协议并缴纳保证金，完成后即可取得竞价资格。保证金金额为起拍价的5%至20%，具体金额见拍卖/变卖公告。 注： a支付宝余额中有足够的钱款，可直接用于缴纳保证金，也可使用银行卡交保，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。 b保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3-5个工作日内退回到银行卡，如退回银行卡失败可直接到支付宝账户中查看。 c开拍后（拍卖结束前）也可以交保，但一般建议在开拍前1-2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖。 d交保成功即是报名成功，交保后如果不出价，保证金会退回。 8、交保成功后，即会生成竞买号。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。 9、参与竞拍 手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价），竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。 在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）。
法拍房委托服务协议 甲方（委托方）： 身份证号/营业执照号： 联系地址： 联系电话： 电子邮箱： 乙方(受托方)： 营业执照号： 住所地： 联系电话： 电子邮箱： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规的相关规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下约定： 第一条服务事项 1.1拍卖标的信息： 房屋地址： 面积： 房屋用途：□住宅□商业□工业□其他_______ 评估价：
保证金： 起拍时间： 1.2 甲方就竞买1.1款所述拍卖标的委托乙方提供相关服务。 1.3 乙方凭借自身经验和专业知识，在拍卖过程中为甲方提供全程的竞买协助服务。 1.4 在乙方提供服务过程中，如遇必须以甲方名义办理的事项，甲方既可以本人亲自到场处理相关事宜，也可以委托代理人处理相关事宜，但甲方应当向乙方提供甲方与代理人的关系证明或委托书等。 代理人基本信息（如有，请填写以下项）： 代理人姓名： 代理人证件号码： 代理人联系方式： 1.5 甲方全权委托□不委托□（注：二选一）乙方参与拍卖标的物的竞买。全权委托即乙方指派________作为甲方的代理人，以甲方的名义办理竞买手续，参加竞买（包括但不限于网络拍卖、现场拍卖、变卖等），并有权代表甲方签署或确认成交确认书及竞买相关文件（包括但不限于《竞买规则》、《竞买协议》等拍卖行、拍卖网站要求签署或确认的协议、文件）；甲方同意乙方指派其他工作人员完成上述代理工作。 第二条甲方权利义务 2.1 甲方有权向乙方询问拍卖进度及相关情况。 2.2 甲方有权参加拍卖并根据实际情况进行竞价应价。 2.3 甲方有义务在乙方提供服务的过程中给予积极配合并提供必要的协助。 2.4 甲方有义务按照本协议的约定及时向乙方支付相应的佣金。 2.5 本协议签订后，甲方应确认拍卖标的具体情况，了解竞买规则等拍卖相关的全部信息，关注相关公告，参与拍卖方的看样活动，并自行承担竞买带来的全部风险。
司法拍卖房到底能不能买？一篇帮你搞定困惑（终结版） 什么是“法拍房”？司法拍卖房，简称【法拍房】。 在房价普遍高企，限购日渐蔓延的市场环境下,某宝上的法拍房突然就火了起来，但是“捡漏有风险，下手需谨慎”，这一块以往常常是专业人士才会触碰的领域，对普通购房者来说到底有哪些“道道坎坎”需要一一越过？ 今天就针对淘宝法拍房来做个彻底解答。文章有点长，主要包括以下内容：①法拍房的具体拍卖流程和买入后的手续？ ②拍卖过程中有哪些雷点？如何避雷？③常见Q&A？ ④上海的法拍房真这么便宜？ 第1趴-拍卖流程&具体手续-▲公示：法院在网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。TIP：请务必认真、仔细地阅读“竞买公告”和“竞买须知”。▲看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。TIP：一般公告中会提示看样申请时间，和联系方式。▲报名：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。TIP：拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。▲竞拍：开拍后24小时，报名者在淘宝平台公开竞拍，价高者得拿下房源。TIP：一般拍卖会有一个5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内
的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。▲交钱：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。TIP：①一般余款结清时间为200万内10天，200-1000万为20天，1000万以上为30天，拍卖结束当天开始计算，特殊情况按要求时间结清。 ②拍前应注意公告是否可贷款，及相应首付和贷款部分的到账时间。 ③逾期未付款项，根据情节轻重可能依法受到罚款、拘留等处罚，同时没收保证金，甚至可能被责令补交其他损失费。▲解封：从淘宝拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。TIP：拍卖成功后应办理的手续未及时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的一切风险和后果。▲解押：跑房管局，档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。 ▲过户：完成过户手续，登报公示，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。TIP：拍卖人不承担过户涉及的一切费用、和标的物涉及的其他欠费等。此外，涉及违法、违章部分也由买受人自行承担处理。 入手手续（以下内容主要针对成功拍得标的物，付清款项并与有关法院签署《拍卖成交确认书》之后） ①拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。 ②确认解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是银
法拍房的风险虽然很大，但是随着房价的不断攀升，限购令的实施，买房变得越来越困难，于是法拍房变得越来越受欢迎。很多人不知道买法拍房需要注意些什么，流程是什么样的，下面就来给大家介绍一下。 为了帮大家更了解法拍房，下面四川法拍在线专门为大家整理了法拍房购买流程，希望对大家有所帮助。 1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况
及相关副本。 4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。 购买法拍房一定要找专业的公司咨询，从前期的选房子、过户、到后面腾退清场都能帮我们处理的很好，四川法拍在线就是一家这样的公司。在成都，如果说大家有这样的需要，可以找他们了解一下。
法拍房市场还没有像一手房和二手房那样火热，这样竞争方面和竞拍过程中，价格相对比较稳当，大部分法拍房价格是低于二手房或市场价很多的，想要购房的要赶紧下手哦。接下来四川法拍在线信息技术有限公司为大家讲解购买法拍房的流程。 （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 （2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；拍卖成功后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 （3）拍卖成交后，法院制作拍卖成交确认书。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 （5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 （6）支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 （7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 主要流程：获知标的物信息→竞拍登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加竞拍→成交→支付房款→办理产权证→交房。 四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性房产中介服务公司。 服务范围： 1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。 2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。 3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确