金色水岸（三期工程）施工总承单位与
精装修单位工作界面划分
明确施工总承包单位与精装修单位工作界面划分，特制订本界面划分标准。
一、墙面
1楼梯间及走道：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工，楼梯部位内墙腻子和涂料土建按图施工。以防火门为界面。楼梯休息平台上吊顶有精装修单位施工，涂料由总包完成。
2、厨房、卫生间：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。卫生间内墙面JS防水涂
料由精装修单位施工。
其中，厨房间烟道及其粉刷由总包完成，阳台管道井及厨房、卫生间管道井砌筑及其粉刷，以及其他内部有装饰管道井的砌筑和粉刷均由装修单位负责施工，该部分管道井检修口统一按装修节点详图进行施工。
3、外墙内侧面：由总包负责按图纸要求进行粉刷施工，粉刷完成符合要求后报监理组织装修单位、外墙内保温单位进行移交验收。
其中外墙内保温冷热桥部位根据保温设计图纸，总包不需做粉刷；具体见保温图
4、管井内：由总包负责要求进行粉刷施工。电梯井道内不做粉刷；
5、电梯前室：根据图纸要求，总包单位砌筑并采用1:3水泥砂浆粉刷完成；
6、地下室所有墙面：，地下室大堂及户内地下室粉刷完成移交精装修；其余由由总包负责按照图纸要求施工。
7、除以上部位的内墙面：由总包负责粉刷施工
8踢脚线：公共楼梯间由总包负责按图纸要求施工，贴砖部位踢脚线面砖用专用粘结剂粘贴，质地、颜色同楼梯平台面砖，面砖上部突出墙面10mm
9、铝合金门窗与墙体内侧四周硅胶（白色）由精装修单位统一施工，公共部位的窗
侧边硅胶由铝合金单位施工；
10、外墙内保温施工：总包负责外墙喷淋工作，确保外窗内侧墙面无渗漏的情况下，以书面形式移交精装修单位进行外窗内侧内保温施工。
11、窗套侧边及底边侧墙施工：铝板窗套周边，由总包单位负责粉刷塞缝以及JS防水施工；具体配合窗套专业施工单位深化图施工；
12、总包提供墙面楼层标高+1.00米水平控制线以及窗框安装垂直控制线，在墙面上标志明确；
二、顶棚
1、所有梁全部由总包单位粉刷完成，平顶凿平修整符合国家验收规范后，移交精装修单位；
2、室外阳台：阳台顶棚由精装修单位完成，
3 、室外空调板、凸窗板底、女儿墙挑板的侧面及底面：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。
4、楼梯间及机房顶棚：由总包负责按照图纸要求进行施工。
三、楼地面
1、各层楼面标高控制：由土建总包提供各层标高控制点，移交时经各方确认后由精装修单位统一在室内弹线，该标高线为装修地坪完成面+1m线，形成书面移交资料和影像资料。
2、厨房和卫生间：由总包负责施工结构部分施工，进行24小时盛水试验，要求确保达到无滴漏状况（反潮属于正常范围），盛水试验合格后，盛水试验需要监理、物业细部检查和精装修总包等共同参与，移交精装修单位进行后续施工。
厨房和卫生间JS防水层由精装修单位负责施工，做48小时蓄水试验，达到无渗漏。
3、客厅、餐厅及卧室等户内房间：118户型（包括工作阳台）由总包单位负责结构
砼表面细石混凝土随捣随光，确保达到平整度要求（具体参见下发的验收标准）
175户型户内房间均不做地坪施工；混凝土楼地面结构施工完成后，总包负责向精装修单位移交前必须清除混凝土结构表面的残渣，平整度必须达到混凝土施工质量验收的标准要求，此
处为总包上报移交时各方验收的停歇点。
4、阳台：由总包负责施工为结构层。阳台土建做结构渗水实验，监理、物业细部检查和精装修共同参与移交。其余防水以及面层均有精装修单位完成。
5、室外空调板及雨蓬：由总包负责（包括防水层），按照图纸要求施工。
6、底层及地下室大堂：总包单位结构面移交精装修，地砖或者大理石施工由精装修单位施工。
7、公共楼梯踏步、平台：由总包负责按照设计要求进行施工。
8首层架空板：由总包负责，按照图纸要求进行施工。（保温由专业厂家完成）
9、其余地下室地面：由总包负责按图纸施工；
10、电梯前室：总包不做地坪，以结构面移交精装修；
五、其他工作面
1、外墙滴水线：由总包负责，按照图纸要求进行施工。
2门窗洞粉刷做法：由总包负责，按照图纸要求进行施工，户内门洞完成尺寸按建
筑图尺寸要求进行预留控制。厨房、卫生间铝合金内侧窗框粉刷时，土建要预留保温板或装饰面砖（大理石）的施工厚度，具体根据专业厂家节点要求预留窗套位置宽度和凹槽；
3、屋面：由总包负责，按照图纸要求进行施工。
4、外墙：由总包负责完成粉刷及防水等施工内容，按照图纸要求进行施工，干挂石材及外墙涂料（包括阳台内侧墙面）等装饰内容，由专业厂家完成，
5、窗台铝板窗套：由专业厂家施工，总包负责其中防水层及粉刷、塞缝配合；
6、公共楼梯栏杆、残疾人坡道栏杆墙、伸缩缝铝板安装和油漆、楼梯间装饰均由总包负责按照图纸要求进行施工，室内低窗台防护栏杆由装修单位按装修设计图进行制作安装。
7、防火门由总包负责施工，进户门由专业单位负责灌浆和安装，总包负责塞缝；室内分隔门由精装修单位负责安装，门扇应在精装修工作基本完成时安装。
8总包负责全部门框（进户门、单元门）的安装配合工作，装修单位负责进户门锁
的安装配合工作及户内门的安装配合工作，总包及安装方完成移交后成品保护由精装修单位负责。
六、铝合金门窗
1由专业单位按图纸和施工技术交底要求安装完成窗框和窗扇并负责与总包预留接
地扁铁进行避雷连接，由总包组织喷淋测试，报监理单位协同组织检查验收合格后，移交精装修单位进行保温施工及窗边装饰施工。
2、施工过程中必须注意阳台、露台门框下坎预留高度以及混凝土塞填做法的要求。具体以上窗框、门框与结构间塞缝由总包完成；
3、新风口安装由专业厂家完成，打孔由总包单位负责；移交后由精装修单位负责成品保
护；
七、给排水
给水:
精装修单位负责施工：从水表后阀门开始（包括与阀门碰头）到用户各用水点之间冷、热水管道、龙头、卫生洁具等所有给水系统内容。总包负责按施工图完成所有结构预埋施工，户内管洞封堵原则除合同另有约定外遵循谁开洞、谁施工、谁封堵。
排水:
总包负责按施工图完成所有立管安装及移交装修前通球功能性试验，且留下影像资料，试验合格经监理确认后以书面形式办理移交。室内排水总包负责立管安装，排水支管
由精装修负责。户内普通地漏、洁具下水及电梯前室地漏总包不安装（118及175户型空
调处地漏、118户型客卫飘窗空调地漏由总包安装，书房侧排地漏取消），预留管道伸出结构面
8cm。除总包负责内容外其余排水洁具、楼板上弯头等后安装部件全部由装修单位负责。
八、电气和弱电
除强弱电井内电气安装由总包完成外，其余楼梯间、电梯前室等室内部位穿线和灯具
安装由装修单位完成;
户外地下室强电电气安装都由总包负责，118户型预埋管及管内铁丝穿管由总包负责。
175户型室内管线预埋穿线由装修单位完成；118户型安防部分管线预埋由总包施工，175 户型安防管线由装修单位完成，且穿好铁丝，管内穿线及设备安装由相关专业单位负责。
公共部位：公共部位地下室强电电气安装由总包负责，安装内容包括：电线管盒结构
预埋、吊顶内配管、管内穿线、照明灯具（包括应急电源）、插座及相应回路开关及电表箱安装；电梯前室及公共楼梯处装饰灯具（包括应急电源）、插座回路除预埋管外其余部分为精装修施工，预埋管及管内铁丝穿管由总包负责。安防部分管线预埋由总包施工，且穿好铁丝，管内穿线及设备安装由相关专业单位负责。
除地下室，公共部分消防应急灯疏散指示灯由消防单位安装。
户内：118户型总包负责按施工图纸要求，完成电气部分从住户配电箱（线管）到各开关、插座的终端盒；弱电部分从多媒体信息箱、安防箱（线管）到各弱电终端盒或点位的管道敷设完成后在管内穿铁丝，不穿线、不安装面板及不安装配电箱内芯及信息箱模块，由精装修单位负责穿线、面板安装、配电箱内芯及信息箱模块的安装，如果室内装饰装修图纸有任何调整，相应的管道修改调整由精装修单位负责施工。
118户型计量箱至室内住户总配电箱的管道预留预埋和穿线由总包负责施工
175户型穿计量箱至室内住户配电箱线及住户配电箱由精装修单位负责；信息箱底盒
及室内等电位由总包安装（信息箱模块由精装修单位负责安装）
燃气泄露报警系统的电源预埋管穿线由煤气公司负责施工，系统报警线由燃气泄露报警专业单位负责穿线，报警器由专业单位负责安装。该项工作必须在吊顶完成前施工完毕
外遮阳窗电源管由总包施工引至室内，精装修施工到开关盒，。遮阳窗电源由就近插座引入。
九、孔洞
新风排气孔洞位置及孔洞，空调、浴霸及热水器排气管孔洞，均由总包单位负责施工室内排水支管孔洞由精装修施工
空调、新风系统排气管等穿外墙孔洞由总包严格按照规范及施工图纸要求负责施工和
封堵。排气管道出外墙应按规范要求增加不锈钢风罩由专业公司施工。总包负责提供一切
所需的施工配合和指挥，确保在外墙上的孔洞必须“横平竖直”。
十、其他
精装修工作界面完成后移交精装修单位施工前，须由监理组织总包、精装修单位按要求验收，具体验收内容：
1、本工作界面划分所确定的全部内容和完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）。
2、工作界面完成的细部质量是否达到万科上海区域或宁波地产“细部质量检查标准” 的质量
要求。
十^一、重要工作原则
1、请各施工单元在施工过程中经常对样板房的做法了解和研究，严格按照“样板引
路”的要求进行施工。
2、请各施工单元在施工过程中仔细审阅图纸（包括建筑施工图纸和精装修图纸），如
果发现图纸文件有错误后者各专业工种有矛盾或者图纸做法有不明确的，请及时与监理和
建设单位沟通，经建设单位确认后方可进行施工。如果未按照此要求进行施工而出现的任何错误，施工单位必须承担一切责任，并须立即进行整改。
以上是关于金色水岸（三期工程）施工总承包单位与精装修单位工作界面划分，其中各自的施工做法和要求参照图纸或者合同要求，该分界界面仅作为相关工作的施工主体的划分，不做为结算或者签证等依据。其余未尽事宜按照合同执行。请各有关单位照此执行。具体实施过程中如有问题，及时沟通协商。
六、没有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相隔……
七、和你在一起只是我不想给任何人机会。
八、一个人总要走陌生的路，看陌生的风景，听陌生的歌，然后在某个不经意的瞬间，你会发现，原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了。
九、无论我们爱过还是就这样错过，我都会感谢你。因为遇见你，我才知道思念一个人的滋味；因为遇见你，我才知道感情真的不能勉强；因为遇见你，我才知道我的心不是真的死了；因为遇见你，我才知道我也能拥有美丽的记忆。所以，无论你怎么对待我，我都会用心去宽恕你的狠，用心去铭记你的好。
十、爱情需要的是彼此互相的照顾，当我们心爱的人累了，我们不是坐在一边不理，而是多陪对方谈谈心，对方需要什么的时候，自己尽量的满足对方的需求，至少可以让对方知道，在自己身边的感觉是如此的温暖。
十一、自从你出现後，我才知道原来有人爱是那麽的美好
十二、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。
十三、有一些人，这一辈子都不会在一起，但是有一种感觉却可以藏在心里守一辈子。
十四、不要轻易说爱，许下的承诺就是欠下的债！
十五、不管你是多么的爱对方，但千万不可当第三者。细想，默然。因为知道，这样的故事一开始便注定了结局，一开始就注定在这个故事里，很多人会受伤。离开的总是要离开，挽留不住，就像彼岸花，穷其一生，花叶仍是生生相错。
十六、什么叫快乐？就是掩饰自己的悲伤对每个人微笑。
十七、爱情与视力无关，任你看得再怎么清楚，在爱里只有模糊。因为太聪明太理智就没有办法恋爱，爱情根本是盲目的。
十八、恋爱就像剪头发，这种事情不到最后是不知道结果的，结果能否令每个人皆大欢喜，无人保障，但是一切都是自己的选择。
十九、因为爱过，所以慈悲：因为懂得，所以宽容。
二十、那些随风散落的微笑眼神，仿似落寞诗人的爱情诗句，一段一段，错落成行。孤独的钟鸣彻夜悲鸣，那些如花容颜，终不敌过时间切割的颓败，我们忧伤的仰望阳光，看流年未亡，年华尽耗。
二十一、一个人一生可以爱上很多的人，等你获得真正属于你的幸福之后，你就会明白一起的伤痛其实是一种财富，它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。
二十二、爱一个人，由天由人却由不得自己。不由自主只因刻骨铭心，不离不弃只因无法代替。总是心有期待，才有灯火阑珊处的望眼等待；总是情怀善待，才有心甘情愿地付出所有，习惯的依赖。也许你的世界一无所有，但在爱你人的心里，你就是全世界。珍惜一个深爱你的人，更要珍藏一颗为你融入生命的心。
二十三、就在我以为一切都没有改变只要我高兴就可以重新扎入你的怀抱一辈子不出来的时候，其实一切都已经沧海桑田了，我像是一躲在壳里长眠的鹦鹉螺，等我探出头来打量这个世界的时候，我原先居住的大海已经成为高不可攀的山脉，而我，是一
块僵死在山崖上的化石
二十五、有时，爱也是种伤害。残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己。
二十六、如果，不幸福，如果，不快乐，那就放手吧；如果，舍不得、放不下，那就痛苦吧。
金色水岸（三期工程）施工总承单位与 精装修单位工作界面划分 明确施工总承包单位与精装修单位工作界面划分，特制订本界面划分标准。 一、墙面 1、楼梯间及走道：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工，楼梯部位内墙腻子和涂料土建按图施工。以防火门为界面。楼梯休息平台上吊顶有精装修单位施工，涂料由总包完成。 2、厨房、卫生间：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。卫生间内墙面JS防水涂料由精装修单位施工。 其中，厨房间烟道及其粉刷由总包完成，阳台管道井及厨房、卫生间管道井砌筑及其粉刷，以及其他内部有装饰管道井的砌筑和粉刷均由装修单位负责施工，该部分管道井检修口统一按装修节点详图进行施工。 3、外墙内侧面：由总包负责按图纸要求进行粉刷施工，粉刷完成符合要求后报监理组织装修单位、外墙内保温单位进行移交验收。 其中外墙内保温冷热桥部位根据保温设计图纸，总包不需做粉刷；具体见保温图 4、管井内：由总包负责要求进行粉刷施工。电梯井道内不做粉刷； 5、电梯前室：根据图纸要求，总包单位砌筑并采用1:3水泥砂浆粉刷完成； 6、地下室所有墙面：，地下室大堂及户内地下室粉刷完成移交精装修；其余由由总包负责按照图纸要求施工。 7、除以上部位的内墙面：由总包负责粉刷施工。 8、踢脚线：公共楼梯间由总包负责按图纸要求施工，贴砖部位踢脚线面砖用专用粘结剂粘贴，质地、颜色同楼梯平台面砖，面砖上部突出墙面10mm； 9、铝合金门窗与墙体内侧四周硅胶（白色）由精装修单位统一施工，公共部位的窗
侧边硅胶由铝合金单位施工； 10、外墙内保温施工：总包负责外墙喷淋工作，确保外窗内侧墙面无渗漏的情况下，以书面形式移交精装修单位进行外窗内侧内保温施工。 11、窗套侧边及底边侧墙施工：铝板窗套周边，由总包单位负责粉刷塞缝以及JS防水施工；具体配合窗套专业施工单位深化图施工； 12、总包提供墙面楼层标高+1.00米水平控制线以及窗框安装垂直控制线，在墙面上标志明确； 二、顶棚 1、所有梁全部由总包单位粉刷完成，平顶凿平修整符合国家验收规范后，移交精装修单位； 2、室外阳台：阳台顶棚由精装修单位完成， 3、室外空调板、凸窗板底、女儿墙挑板的侧面及底面：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。 4、楼梯间及机房顶棚：由总包负责按照图纸要求进行施工。 三、楼地面 1、各层楼面标高控制：由土建总包提供各层标高控制点，移交时经各方确认后由精装修单位统一在室内弹线，该标高线为装修地坪完成面+1m线，形成书面移交资料和影像资料。 2、厨房和卫生间：由总包负责施工结构部分施工，进行24小时盛水试验，要求确保达到无滴漏状况（反潮属于正常范围），盛水试验合格后，盛水试验需要监理、物业细部检查和精装修总包等共同参与，移交精装修单位进行后续施工。 厨房和卫生间JS防水层由精装修单位负责施工，做48小时蓄水试验，达到无渗漏。 3、客厅、餐厅及卧室等户内房间：118户型（包括工作阳台）由总包单位负责结构砼表面细石混凝土随捣随光，确保达到平整度要求（具体参见下发的验收标准）。175户
【联盟工程】精装修工程与其他专业工程的界面划分 一、门窗1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。3、进户门门顶由精装修施工单位完成。二、粉刷、油漆、涂料1、墙体粉刷1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。粉刷施工由精装修单位完成。精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门
洞阳角（内墙面）为收头边界。6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢过梁加固并 封堵。2、顶棚1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。2）阳台顶面粉刷及涂料由精装修单位负责施工。3、总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，精装修施工单位应注意对上述完成面的成品保护，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。 三、楼地面1、精装修区域内所有的楼地面找平层施工均由精装修施工单位负责完成，总包单位需每个单元楼层至少提供一个准确的标高控制点（线）。2、总包单位负责厨房、卫生间、空调位、露台、阳台、设备阳台的结构楼板蓄水试验，精装修施工单位负责进场前交接验收。3、精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工。4、精装修单位负责阳台地面瓷砖施工。5、精装修单位在厨房、卫生间开孔、管道安装、防水施工完成后须进行蓄水试验。四、给排水1、给水1）总包施工单位负责一户一表的给水立管分户三通处，并按施工图安装阀门（井道内），阀门后（井道外）水管由装饰单位施工（含接口连接及水表安装）；水表箱及箱门由总包单位安装（若成品）；户内试压由精装修单位完成。2）总包单位负责地下室消火栓和喷淋系统的水系统
施工界面划分说明 红谷滩园林建设集团有限公司中标施工的吉安体育中心园林景观、亮化工程，施工范围为红线内(南面靠近吉安南大道市政绿化红线边沿,北面靠近1号路，西面靠近石塘边路，东面靠近东塘边路)所有园林绿化工程，景观照明工程，建筑亮化工程，景观硬质铺装、喷灌、排水工程。 一、园林绿化工程 1、施工范围内的所有种植土回填（64000m3）； 2、施工范围内的所有园林绿化工程，包括清表外运、勘察现场、整理绿化用地、定点放线、乔灌木地被草皮种植与养护；（施工范围内有部分原有绿化施工，因效果不佳，且与现在施工图纸设计理念有偏差，故该部分原有绿化重新按照图纸施工。） 二、景观照明工程 1、施工范围内的管道开挖、线管、电缆布置，土方回填，配电箱、控制箱等，还有户外高杆灯、中杆灯、庭院灯、草坪灯、树池泛光灯、埋地泛光灯、草坪灯等，已及电缆井。 2、红谷滩园林建设集团有限公司中标施工图纸内无路灯设计，清单内无路灯工程量，请业主确定路灯是否由红谷滩园林建设集团有限公司施工； 三、建筑亮化工程 1、施工范围内包含所有场馆的建筑亮化；线管、电缆布置，控制系统以及所有的配套系统。 四、景观硬质铺装、喷灌、排水工程 1、施工范围内包含（入口铺装广场，体育馆主广场，透水混凝土园路，综合训练场入口台阶广场，游泳馆和网球馆周边大广场，体校内广场，全民健身中心园路，花坛、树池、台阶等）园建的清表，场地平整，基础开挖，垫层铺设和碾压，混凝土浇筑，石材铺装等； 2、施工范围内包含原有河道土方回填，工程量由测绘院给出； 3、施工范围内给水工程包括：绿化场地浇灌水管沟槽开挖、给水管道铺设，给水阀门、井、快速连接阀安装； 4、施工范围内排水工程包括：排水沟槽开挖，管道布置，垫层，回填沙，雨水井，盲沟，排水沟等项目； 5、施工范围内不包括工程量如下： a、红谷滩园林建设集团有限公司施工范围内无人行道以及主道路施工图，且中标清单内无此工程量，不在施工范围内；
项目实施中工作界面的划分 一、与第三方工作界面的划分 一个项目有时需要多方协调合作共同完成，这样就涉及到一个工作界面划分的问题，处理不恰当的话，在项目实施中或者项目验收中就会因为责任划分不清，出现扯皮的现象。为了更好的避免类似的情况，所以总结出一些关于与第三方工作界面划分的细则。 1.在合同中明确工作界面 合同中就一定要明确工作界面，自己具体负责什么，第三方具体负责什么，在合同书中就要有一个责任界面的明确划分。 2.在技术备忘录里把责任细化 最好再签订一个技术备忘录，由三方签字，在技术备忘录里把合同中不太可能详细说明的问题细化。例如对方是否提供有效的视频信号和控制信号、是把视频信号和控制信号引到我们设备所在地还是他们设备所在地、电源由谁提供、还有视频信号和控制信号的接口类型，控制信号的协议是否为Pleco-D等。 3.考察现场 条件允许的话，整合项目最好也要提前考察现场，对现场整体情况有个掌握，然后把所有需要双方核实的项目做一个表格都列出来，例如视频信号是否正常，有无杂波或者停顿等现象、控制信号是否正常，协议是否为Pleco-D，上下左右，焦距，景深，雨刷，反馈等功能是否都具备。到现场后，项目实施前逐项检查，然后三方签字确认。 4.考虑要细
一些看起来微不足道的小问题，在现场都会给项目实施带来影响。例如链路或者机柜等用到整合方的，要对链路带宽，稳定情况，机柜内是否有足够空间，电源插板是否留有接口，是否有24小时恒稳电源，机柜内是否有接地等情况做出统计。 5.整合方没有到现场的，给甲方提供书面报告 如果因为特殊情况，第三方没有到现场，要把检查的结果书面报告甲方。 6.项目实施中紧密配合 实施工作界面和相互责任都划清楚以后，在施工过程中要尽量配合，共同早日完成任务，因为甲方一般最看重的还是最终那个结果。 二、与第甲方工作界面的划分 每个项目中甲方和承建方都是必不可少的，我们与甲方也需要有一个工作界面的划分，避免后期增加额外的费用。为了避免类似的情况，所以总结出一些关于与甲方工作界面划分的细则。 1.要组织开工协调会 勘察完现场以后，要有一份详细的勘察报告，提交给甲方，并且在开工协调会上确认需要甲方协调的事情或者设备是否到位。涉及到多方的合作在开工协调会上尽量就都把责任界面都划分好。 2.重要的事情要反复确认 甲方有时开始的时候大包大揽，但是并不是很负责，有的需要甲方协调的事情他不会太主动的去做或者到了需要做的时候又不太愿意做，
第一部分总承包范围外各专业承包工程内容 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程； 二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程；
6、供电工程 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库； 12、游泳池水处理系统工程； 第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分 总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明： 一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝 合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或 铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补； 3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；
附件[ 一 ]： 《施工界面划分表》 具体描述如下： （1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。 （2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。 （3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和
消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。 （4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。 （5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。 （7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。 （8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。 （9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等。 （10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。（11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。 【备注】
精装修工程与土建工程界面划分 一、施工界面划分 从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项： 1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施 工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。 2、机电管线的划分 管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极 其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。 4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管 井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。 详细的划分有以下方面 1 、土建方面 土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室
内墙面、地面天花的基层找平等。 2、精装方面 公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。 二、电气系统划分 1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电 缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。 2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并 负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。 三、等电位联结系统划分 土建单位负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体（含箱体开孔）安装完为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试；精装单位完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试（包括二次结构中暗配管及管内穿线，并与金属体连接），配合整个系统调试工作。 四、水系统的划分： 1、冷给水系统：土建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩 口至冷水表完成止，并负责其施工范围内的管道试压、保温工作，待冷水表后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成冷水表后的全部项目的安装与调试，并配合整个系统调试工作。
工程总分包施工界面三大部分划分详细说明 第一部分总承包范围外各专业承包工程内容 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程。 二、总包施工图以外直接发包的内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程； 6、供电工程； 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库；
12、游泳池水处理系统工程。 第二部分:总包与专业分包施工界面划分 总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围外的所有建筑、结构、给排水、电器、 暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分 详以下说明： 一、铝合金门窗、栏杆、百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙，钢雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补； 3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工； 4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口； 5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。 三、外墙涂料、真石漆工程 总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层。 四、门厅、电梯厅等部位精装修工程 1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）； 2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）
IT运维工作界面划分探讨 IT运维工作对分公司信息化工作的重要性，这里不再累述。 1.划分思路 1.1业务负责 采用“面向业务”的方法对IT运维工作界面进行整体划分，业务科室对本科室管辖的业务涉及的IT运维工作负管理责任。 1.2聚焦主业 通过建设“IT运维服务支撑系统”或“运维外包”的方式解决简单、重复的IT 运维工作，使业务科室从繁琐的日常运维工作中解脱出来，将更多的精力聚焦在主要价值业务上，把先进的管理与技术应用到分公司信息化建设中，提高信息化整体效益。 1.3工作均衡 业务科室与运维管理科之间均衡化工作负荷，调动中心员工的积极性,发挥创造性,推动分公司信息化工作再上台阶。 2.IT运维管理体系概述 完整的IT运维体系架构包括运维组织体系、制度体系、流程体系、技术支撑体系和绩效考核体系五个部分(如图所示)，环环相扣，共成一体，全面提升运维工作的科学化、规范化、专业化水平。 （1）运维组织体系 建立“两级三线”的运维组织体系。“两级”指通过分公司、二级单位两级全过程集中运维团队的构建，组成分工明确、相互协作支持的专业运维团队。“三线”指集中运维团队分为一线、二线、三线运维3个层次。其中，统一的呼叫中心作为服务台提供一线运维支持，统一受理事件并分派工单及跟踪处理完成情况，完成闭环流程；二线运维由集中运维团队中各系统运维技术人员和业务骨干组成，接受服务台分派的事件工单，对事件按运维流程形成问题、故障、缺
陷等并进行相应处理；三线运维是由资深顾问和原厂商技术专家组成的三线团队，负责解决二线运维无法处理的问题。 （2）制度体系 由“整体运维工作管理办法”、“各个系统运维管理办法”、“各个系统运维实施细则或操作指南及配套表单”三个层次组成; （3）流程体系 覆盖运维工作的全过程和各方面，包括系统管理、网络管理、系统开发管理等管理活动和事件管理、问题管理、变更管理、资产管理、发布管理等诸多流程; （4）技术支撑体系 系统运维管理的重要实现手段，是具体落实制度体系和流程体系的技术支撑平台; （5）绩效考核体系 包括运维队伍绩效考核和运维工作绩效考核两个方面，并构成企业整体信息化工作考核体系的重要组成部分。 3.运维思路 由于信息化运维各业务之间存在交叉，为避免运维界面混乱，对单位区域相对集中、信息化运维需求迫切的的四个采油气厂采取全包方式实现运维的统一化、一体化。对其他部门、单位有共性的、市场成熟度高的通用基础设施通过框架招标的方式实现运维的统一管理；对个性的专业基础设施和业务应用系统由各部门、单位自主招标；通过信息化大平台、大系统建设逐渐整合、减少业务应用系统，逐步实现业务应用系统的统一运维。 4.分公司运维职责划分 按照统一管理、分级负责、属地运维的原则对现有运维职责进行划分。 4.1信息化管理中心运维职责
精装与土建界面划分建议 住宅精装修与土建施工界面划分建议 一、施工界面(承包范围)划分问题 从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分好各单 位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要应明确如下几项: 、二次结构墙体因涉及抗震构造等土建施工规范应由土建单位施工，抹灰则最 好由精装单位完成。1 因为在无准确放样的情况下土建单位抹灰的垂直度、平整度特别是方正度很难 达到精装要求，这样也有利于工序间的质量交接。同时抹灰质量好坏也历来是精装 单位和原土建单位最为扯皮的分项工程。 2、机电管线的分界 管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进 度和质量影响都非常大，所以强弱电工种应以户内电箱为分界点，各种进水系统则 应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏则 应由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面(如若采用同层排水方式， 则可按给水系统划分方式分界——即土建单位负责安装主立管并预留三通口)。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其 频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行建议由 精装完成。 、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求理应由土建统一安装，而户内管井包 封因涉及主支管连接4 及面层装饰则由精装完成为妥。 详细的划分可参照如下规定: 1 、土建方面
土建承包单位完成:?套内:墙、地面、天棚土建承包方只负责完成框架主体结构、二次结构砌筑、厨卫内的排烟(气)道安装、外墙门窗(含塞缝)工程。?走道、电梯厅:土建承包方负责完成主体框架、二次结构砌筑，及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。 精装单位完成:?包括内墙的抹灰和粉刷，天棚的粉刷，地面基层垫层找平;?卫生间、厨房间设计有防水要求的应包括防水层及防水保护层;?机电工程的立管外侧包封;?消防疏散梯基层粉刷和面层装修。 2、电气系统的范围划分: 1)、土建承包方只负责主体框架结构及二次结构内暗配管线(不含管内电线、电缆)的预埋工作，砼结构 中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完;其余均由精装单位按招标设计图施工安装 与调试。 2)、土建承包方只负责从低压柜至户内配电箱(含户内配电箱)安装完成止，并负责户内配电箱以前的项 目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作;精装单位应完成从户 内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责 其承包范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。 3)、等电位联结系统:土建承包方只负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体(含箱体开孔)安装完为止， 并负责等电位箱以前的项目安装与调试;精装单位应完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试
住宅精装修与土建施工界面划分建议 一、施工界面（承包范围）划分问题 从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分好各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要应明确如下几项： 1、二次结构墙体因涉及抗震构造等土建施工规范应由土建单位施工，抹灰则最好由精装单位完成。 因为在无准确放样的情况下土建单位抹灰的垂直度、平整度特别是方正度很难达到精装要求，这样也有利于工序间的质量交接。同时抹灰质量好坏也历来是精装单位和原土建单位最为扯皮的分项工程。 2、机电管线的分界 管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，所以强弱电工种应以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏则应由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则可按给水系统划分方式分界——即土建单位负责安装主立管并预留三通口）。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容 易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行建议由精装完成。 4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求理应由土建统一安装，而户内管井包封因涉及主支管连接 及面层装饰则由精装完成为妥。 详细的划分可参照如下规定： 1 、土建方面 土建承包单位完成：①套内：墙、地面、天棚土建承包方只负责完成框架主体结构、二次结构砌筑、厨卫内的排烟（气）道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。②走道、电梯厅：土建承包方负责完成主体框架、二次结构砌筑，及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。 精装单位完成：①包括内墙的抹灰和粉刷，天棚的粉刷，地面基层垫层找平；②卫生间、厨房间设计有防水要求的应包括防水层及防水保护层；③机电工程的立管外侧包封；④消防疏散梯基层粉刷和面层装修。 2、电气系统的范围划分： 1）、土建承包方只负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余均由精装单位按招标设计图施工安装与调试。 2）、土建承包方只负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；精装单位应完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其承包范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。 3）、等电位联结系统：土建承包方只负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体（含箱体开孔）安装完为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试；精装单位应完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试（包括二次结构中暗配管及管内穿线，并与金属体连接），配合整个系统调试工作。 3 、水系统的范围划分：
装饰与各专业施工界面划分 一、土建与装饰的工作界定 1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。 2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。 3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。 4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。 5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。 6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。 7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。 二、幕墙与装饰的工作界定 1、室内部分由精装修单位负责收头处理。 2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。上下防火封堵处理由幕墙单位施工。 3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。 4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。 5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。 三、机电与装饰的工作界定
1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。 2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。 3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。装饰单位配合。 4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。 A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。 B.给排水系统的潜污泵及配套的控制箱以及需引入控制箱的配管、线缆。 C.公共区域的楼梯、前室、非精装修区域的走道的预埋管线、灯具（含楼层显示、应急照明）。 附件4 建筑装饰工程质量保修书 发包方（简称甲方）：苏州中茵皇冠假日酒店有限公司 承包方（简称乙 方）： 根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订本工程质量保修书。本保修书为双方签订的装饰工程施工合同的附件，与主合同条款有冲突之处，以本保修书为准。
附件一： 工作界面划分说明及计算说明 （一）总说明 本项目按《２０００四川省建设工程计价定额》及其配套文件和本招标文件的规定计算(安全、文明费用按基本费率计取，如该工程竣工时安全、文明被建设行政主管部门建筑安全监督管理机构现场评价为优良且得分超过85分，则奖励总造价的0.2%；劳保费取下限；工程类别按相关规定；取费级别按三级二档计取；施工场地按有施工场地计算；不计远地施工增加费；不计赶工补偿及夜间施工费)，总价优惠3%。 （一）建施部分 1、卫生间的做法： 地面：①100厚C10砼垫层②防水③20厚1：2.5水泥砂浆拉毛面； 楼面：①20厚1：3水泥砂浆找平②防水③20厚1：2.5水泥砂浆拉毛面； （安蹲便器房间要作200mm厚炉渣） 天棚：清水模板面不做处理； 墙面：混合砂浆抹灰； 防水：SY400g聚乙烯丙伦复合防水卷材，装饰完成面上返1800㎜。 2、厨房的做法： 地面：①100厚C10砼垫层②防水③20厚1：2.5水泥砂浆拉毛面； 楼面：①20厚1：3水泥砂浆找平②防水③20厚1：2.5水泥砂浆拉毛面； 天棚：清水模板面不做处理； 墙面：混合砂浆抹灰； 防水：SY400g聚乙烯丙伦复合防水卷材，装饰面上返上返高500㎜。 3、公共楼梯（高层） 地面：①100厚C10砼垫层②20厚1：2.5水泥砂浆面； 楼面：20厚1：2.5水泥砂浆面； 天棚：混合砂浆抹灰； 墙面：混合砂浆抹灰； 4、公共楼梯（多层） 地面：①100厚C10砼垫层②贴地砖； 楼面：① 20厚1：2.5水泥砂浆找平；②贴地砖 踢脚线地砖高150mm 天棚：混合砂浆抹灰； 墙面：混合砂浆抹灰； 5、室内楼梯（高层） 楼面：20厚1：2.5水泥砂浆拉毛面； 天棚：清水模板面不做处理； 墙面：混合砂浆抹灰； 6、管道井：（取消踢脚砖）； 地面：100厚C10砼垫层原浆收光面层；
附件二承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分 1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定 承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照 承包人的中标预算价相应进行费用的调整。 1.1 建筑、装饰工程 1.1.1 土方工程 包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。 1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程 属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工 作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。 1.1.3 钢筋混凝土工程 属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业 分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。 1.1.4 屋面及防水工程 屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图 纸要求完成。 1.1.5 室内（含地下室等）装修工程 所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房 的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。 具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。 1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程 所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。 1.1.7 公共区域精装修工程 公共区域精装修工程属于暂估项目。 1.1.8 门窗工程
门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。1.1.9 其它零星工程 均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。 1.1.10 工程水电费 工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。 总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。 1.2 给排水工程 1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装； 生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水 设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、 控制器等均已包括在承包范围之内。对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋 件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其他服务、配合、 管理和协调等工作、责任和义务。水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同 价款中。 1.2.2 给排水管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。承包人负责打压试验，验收合格后与市政 单位办理交接手续，由市政单位进行接驳。 1.3 电气工程 1.3.1 动力工程 属承包人工作范围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、 电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。低基为从派接柜下口往下全部电气工程（除供 电局必须施工之外），派接柜下口往上部分负责管线预留桥架安装及留洞；高基为低压配电 柜下口往下全部电气工程，包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管。 1.3.2 照明工程 ∏接箱(无∏接箱的以低压柜为界) 下端的电气工程由承包人按施工图施工（含∏接箱及低 压柜的安装）。
消防工程招标施工界面划分 工程界面： 1、喷淋系统工程：包括自动喷淋喷淋泵、雨淋阀及湿式报警阀组、喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装。 2、消火栓系统工程：包括室内消火栓泵、消火栓箱、消防水箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装。移动灭火器设备配置。 3、火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防中心须增补的设备的安装，火灾报警及消防广播通信的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、广播、消防电话等末端设备的安装。消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。其中消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需之辅料附件等归总包负责施工。 4、消防泵房设备（包括但不限于消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀、泵体减震、过滤器、膨胀阀、单项截止阀、蝶阀、压力表及相连的管道等设备）与消防中心连接的消防水、消防弱电控制管线工程。但消防水池归总包单位负责，外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器计入本次招标范围。 5、加压送风系统：包括所有防烟楼梯间、合用前室的加压送风系统工程，具体包含加压风机、正压风口、阀门、镀锌风管等的供应及安装。 6、防排烟系统控制线路、风机、防火卷帘门控制线路、消防水池水位报警系统控制线路；其中消防设备所需强电部分由总包从变电室负责施工至配电室配电柜（箱）进线，即电源由总包负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由分包负责。 7、包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测。直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。 8、包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需之辅料附件等。 9、包括质量保修期间的保修及所需一切相关物料、配件、人工等费用。 10、本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。 11、按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件； 12、服从甲方的现场组织管理，严格按照甲方现场管理制度执行消防施工管
精装修工程与安装工程的界面划分 一、给水工程 1、精装修单位负责管道井内水表后至末端给水点位冷热水管道、配件及热水管保温、墙面开槽补槽（水表及其前后阀门由当地自来水公司施工），户内所有卫生洁具、龙头、三角阀、软管、装饰帽安装及三角阀处的面层修补收口等工作； 2、精装修单位负责阳台内冷水管道预留，采用堵头进行封堵，户内及阳台生活冷热水管、地暖供回水管、保温及相应配件、阀门等施工，要求给水管、地暖管一户一表打压，打压采用水压方式安装压力表并做好检查记录，精装单位负责交付业主前冬季给水管道及供暖管道的排水及吹干管道内未排完水的工作； 3、精装修单位负责进户给水管道标识标牌及水表与房号的核对工作，水表及房号编号由总包完成，总包配合当地政府部门完成水压检测并承担水压检测产生的费用； 4、完成室内给水管网试验、冲洗、消毒，并完成通水 二、排水工程 1、精装修单位负责厨房、卫生间、阳台排水支管、淋浴房地漏开孔及封堵、支管穿楼板穿梁开孔及补洞等工作，立管三通高度及朝向由精装修单位提供深化图纸，立管由总包单位施工完成；三通后支管由精装修单位施工。 2、一层厨房、卫生间、阳台排水支管由精装修单位接入架空层内排水总管，室外检查井及检查井管道接入处的修补工作由总包完成； 3、总包预留户内套管，收口封堵由精装修施工（除空调套管以外），空调、新风套管封堵收口由空调单位自行完成。 三、电气工程 1、预留预埋及封堵 （1）前期预留预埋基本原则： 混凝土结构上的管线、底盒预埋由总包完成；二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成。 ①主体结构预留后期安装所有的套管及孔洞（给排水、卫生间、消防、电梯、强弱电、太阳能等）由总包施工。
06-1-工作界面划分表
工作界面划分表 一、总分包工作界面划分 1、专业分包工程组成及总分包工作界面 序号建筑单 体内甲 方单独 发包内 容 专业分包施工界面总包施工界面（包括但不限于） 1 桩基工 程1、负责工程桩施工，做好测桩 单位配合工作。 1、负责凿桩处理及桩头清理； 2、负责塔吊方案专家论证； 3、配合桩基检测； 4、负责桩位偏位测量，施工因桩 基偏位增加的工程量 2 土方及 围护工 程 1、负责挖土阶段的土方开挖、短 驳、外运、回填、压顶梁、边坡 放坡及喷锚、移交前的基坑降排 水等工作； 2、土方回填至指定标高； 总包人工修土后的土方外运工 作； 1、负责凿桩； 2、人工修土，电梯井及机房等 局部深基坑的土方、承台、地 梁、桩间等处的土方挖运； 3、基坑移交后的降排水运行、 维护及后续降水井封堵； 4、基础底板与围护桩之间的同 等级素砼浇筑及地下一层底板 与围护桩之间的换撑施工（含 围护桩及换撑破除）；（责任方） 5、压顶梁以及支撑、喷锚等的 拆除及外运工作； 6、提供挖土标高、范围及现场 指挥管理； 7、基坑开挖方案专家论证及基 坑验槽等工作； 2
2、凿除的桩头外运工作； 3、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等施工及拔除。 3 售楼处 工程1、负责结构施工； 2、负责无偿移交； 1、负责无偿接收； 2、负责移交接收后的一切保修责 任（精装除外）； 3、负责后期拆除改造； 4、必须将售楼处工程纳入整体 工程中(包括资料的重新调整)， 并保证验收通过； 5、售楼处为日后公变及水泵站， 拆改计划日期需满足发包人要求 4 机电安 装工程1、负责承包范围内的管道安装1、安装完成后的土建封堵（混凝 3