房屋建筑物评估指导参数
一、房屋建筑物耐用年限
(一)建筑物设计耐用年限规定
(二)构筑物耐用年限
（三）与房屋有关的各类设备
名称耐用年限年备注
屋面10-25
外墙水刷石 3
木门窗25
铁窗纱 5
白铁自来水管20
铸铁下水管30
室内暖气管20
暖气片30
内装修8
强电系统23 包括变配电、照明、动力配电电线25
弱电系统10 包括电话、电视、防灾报警、广播音响、保安监视等
卫生设备30
空调设备18
其中：小型空调器15 小型空调器为700大卡以下/时电梯10
锅炉及附属设备20
其中：快装锅炉16
二、构筑物单位造价参考表
(一)烟囱
(五)土墙
三、房屋建筑物基准单方造价比较法增调系数表及其说明
基准单方造价的含义及限定条件
１．一般含义
在房屋评估中，我们所确定的基准单方造价的条件是按照被估对象的具体情况给定的，它的含义是在限定条件范围内单位建筑面积的基本价格，单位为：元/m2
２．限定条件
基准单方造价按框架、排架及砖混三种结构类型分别制定，各种结构类型的基准单方造价是按照下列三个方面的限定条件给定的。
（１）结构构件限定条件
A、框架结构
框架结构基准单方造价的限定条件是基础为一般钢筋砼独立基础，框架基础梁深3m以内；上部为一般钢筋砼架框柱、梁、板，一般砖填充墙，层高3米。
B、排架结构
排架结构基准单方造价的限定条件是基础为一般钢筋砼杯形基础，基础梁，深3米以内；上部为钢筋砼等预制柱，吊车梁、薄腹屋架或梯形屋架、大型屋面板，无天窗，一般砖围护墙，跨度18m，地面至屋架下弦高6m。
C、砖混结构
砖混结构基准单方造价的限定条件为砖或混凝土条形基础，深2m以内，上部为砖内外墙，外墙厚度随地区确定进入基准单价，内墙为240mm厚砖墙，有钢筋混凝土构造柱、圈梁、预制或现浇楼顶板，无女儿墙。层高为3 m。
（２）装修限定条件
上述三种结构的装修标准限定为：屋面为油毡防水，保温层（随地区而定进入基准单价），门窗为钢、木制作，内墙面及顶棚为水混砂浆墙面喷刷涂料或大白。
（３）配套设施限定条件
配套设施的标准限定为一般标准给排水、采暖（随地区已进入基准单价）、电气设施，但无卫生间。
超出或低于上述结构及装修限定条件的各种情况，其单方造价按不同类型用增、减系数进行调整确定。一般可以在专用计算表中进行操作。
３．基准单方造价确定方法
基准单方造价一般根据案例所确定的单方造价和基准单方造价所给定的限定条件作对比，用对比增减系数将案例的单方造价调至基准单方造价。然后再根据市场调查的同类型结构的当前造价水准进行验证，最后通过分析确定。下面将以模拟实例来说明基准单方造价的确定方式
[例]有一砖结构办公楼建筑，位于南方地区，1998年竣工，建筑面积4950m2，5层，层高3.5米砖条形基础,深1.5米内,内外墙均为240mm厚砖墙,有构造柱及圈梁,钢筋混凝土现浇楼板结构,铝合金窗、木门、外墙水刷石饰面。内墙为涂料面层、水磨石地面，约10%房间有石膏板吊顶棚。SBS屋面防水、无保温层，有水、电设施及卫生间，均一般作法，普通照明。
１）计算实例单方造价
上述建筑经查验结算造价为3198443元，则
结算单方造价=3198443/4950=618.15/m2
２）确定对比系数
根据基准单方造价的限定条件与实例条件相比较，求得下列调整系数
（1）铝合金窗-7%
（2）水刷石外墙面-3%
（3）水磨石地面-3%
（4）石膏板吊顶-2×10%=-0.2%
（5）SBS防水-1%
（6）卫生间-1.5%
合计-15.7%
３）确定基准单方造价
砖混结构办公楼的基准单方造价为
（砖混）基准单方造价=648.15/(1+17.5%)
=551.62元/m2 近似取552元/m2 经市场调查,类似这样砖混结构的建筑的单方造价为565元/m2,主要是由于施工单位等级不一样,前者为三级施工企业,后者平均按二级施工企业。还有系数的取定带有误差，现决定加权平均计算，前者取40%，后者取60%则（砖混）基准单方造价=552×40%+565×60%
=559.8元/m2 取560元/m2
经计算和市场调查综合确定该地区砖混结构的基准单方造价为560元/m2 在使用基准单方造价增调系数时,如果只是局部装修,应按增调系数乘以实际面积的比例系数。
４）基准单方造价对比调增系数参考表
该表通过测算及有关数据资料所确定的增调系数，其参考数据值见下表所示。
基准单方造价对比调增系数参考表
单位（%）
4.其它影响因素的处理
其它影响工程造价的因素有：
A、建筑厂房内有重大设备基础
B、实验、检验楼有较多试验台
C、有特殊高档装修，如进口卫生洁具、大理石、花岗岩装修等。
D、有其它配套的附属于建筑工程的辅助设施
上述对建筑造价有重大影响的，构造、设施必须单独编制概预算，或估算适当系数将其造价加到基准单方造价中计算。
民用建筑不同构造类型对工程造价的影响
1.不同层数对造价的影响参数表2-1-1
层数 1 2 3 4 5 6
造价100 90 84 80 82 85
2.建筑外形对造价的影响参数表2-1-2
外形长方形H形Y形L形圆形
造价% 100 102-105 103-107 103-108 107-113
3.不同平面形式的比较关系（建筑面积）表2-1-3
平面形式内廊内外廊梯间外廊半内廊
造价% 100 101 106 107 110
4.不同进深对造价的影响参数表2-1-4
进深 4.4 4.8 5.2 5.6 6
造价% 101 100 99 98 97
5.不同层高对造价的影响表2-1-5
层高 2.8 3 3.2 3.4 3.6 3.8
造价% 99 100 103 107 110 113
6.不同开间对造价的影响参数表2-1-6 开间（M） 2.8 3 3.2 3.4 3.6 3.8 4 造价% 107 104 102 100 99 97 96
7.不同户平均居住面积对造价的影响参数表2-1-7
面积㎡24 27 31 44 50 55 57 造价% 104 102 100 98 97 95 94
8.单元组合不同对造价的影响参数表2-1-8
单元 2 3 4 5 6 7
造价% 100 96.8 95.2 94 93.4 92.8
9.不同结构层高每增减10厘米对造价的影响参数表2-1-9
结构类别混合砖木土木砖石木石木
造价% 1.1 1.7 0.6 0.6 1.1
10.不同墙身材料对造价的影响参数表2-1-9
墙身材
料振动混凝土板硅酸盐大型
砌块中型砌块
振动空心
砖标准砖硅酸盐砖三孔砖
造价% 1.128 1.083 1.068 1.038 1 0.994 0.97
质量评估报告房屋 建筑
GD3004□□ 房屋建筑工程 质量评估报告 工程名称: 新豪方大厦 监理单位( 公章) : 深圳南油理业工程建设监理有限公司 发出日期: 4月20日
填写说明 1．质量评估报告由监理单位负责打印填写, 提交给建设单位。 2．填写要求内容真实, 语言简练, 字迹清楚。 3．凡需签名处, 需先打印姓名后再亲笔签名。 4．质量评估报告一式四份, 监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。 5．”进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。 6．”工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。 7．”工程监理范围”是指监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。 8．”施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括以下几个方面监理控制情况和结论性意见: ①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否 齐全。 ②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控 制情况。 ③所采用新材料、新工艺、新技术、新设备的情况。 9．”分部分项工程质量控制情况”主要内容包括: ①分部、分项工程和隐蔽验收情况。 ②桩基础工程质量( 包括桩基检测等) 。
③主体结构工程质量。 ④消除质量通病工作的开展情况。 ⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。 ⑥对承包单位的施工组织设计( 方案) 落实情况的检查。 ⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。 10．”工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。 11．”整改意见”是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程项目提出改正、限期完成的意见。 12．”工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准, 全面评价工程质量水平, 提出是否能够经过质量验收的意见。 一、工程概况
【律师修订版】 本合同或协议依据特定条件情况设立，仅供学习参考。在实际使用过程中，此合同或协议具体条款、权利义务等内容，可根据需要适当修改。本文档为Word版本，【下载后可任意复制修改】 房屋建筑安全鉴定合同 项目名称: 委托单位： 鉴定单位： 依据《中华人民共和国合同法》、《XXX房屋建筑使用安全管理办法》等有关规定，在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，委托方与受托方就房屋建筑安全鉴定的有关事宜，协商订立本合同。 第一条房屋情况 本鉴定项目所涉及的房屋具体情况见附件一。 第二条鉴定范围和内容 本鉴定项目的具体范围和内容见附件二。 第三条鉴定标准和方式 本鉴定工作应当执行的标准、规范、规程为：。 第四条鉴定费用及支付 （一）鉴定费用： □按间计费：元/间，共间； □按建筑面积计费：元/平方米，共平方米； 合计人民币（大写）元整(￥ )。 （二）支付方式：□现金□支票□转账
（三）支付时间： □一次总付：支付时间为。 □分期支付：元，时间：； 元，时间：； 元，时 间：。 第五条履行方式及期限 受托方应当于本合同签订后个工作日内开展现场检查检测工作，于现场检查检测工作后个工作日内按照约定完成房屋建筑安全鉴定工作，并提交书面安全鉴定报告套。 第六条异议处理 委托方如对安全鉴定报告结论有异议，可在收到报告起个工作日内向受托方提出书面异议，由受托方组织复查并于个工作日内向委托方予以书面答复。 委托方对受托方的书面答复仍有异议且无法协商解决的，可以在收到鉴定报告后个工作日内，向XXX房屋安全管理事务中心提出鉴定程序符合性审查或鉴定结论可靠性审查。 第七条双方主要义务 （一）委托方义务 2.在现场鉴定时提供工作面（如木结构平房及中式楼房应有检查口）、水电条件等必要协助，并按照与受托方商定的方案提前去除局部检查区域的建筑装修（如抹灰层）及项目检查完成后修补检查损伤部位等。 3.在现场提供工人名，配带锤子、凿钎子、梯子等工具协助鉴定工作。 4.按照本合同约定支付鉴定费用。
房屋建筑物评估案例 案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1第44项） 1、评估对象概况 该建筑物为露天矿办公楼，于3月竣工使用，12月31日账⑥ 原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑⑥ 积为952.53平方米。 该建筑物为4层混合结构，権高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱.梁、板，外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴直，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地廂采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制磴屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。 该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。 2、重置全价 对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。 重值全价二建筑安装工程造价+前期及其它费用+资金成本 （1）建安工程造价 建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程.给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预（决）算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台
班费用价格》（）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（）.《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（）及陈旗地区建材信息网站12月材料价格信息计算工程建安造价。根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1?3年期固定资产贷款利率为5.4%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本； 建筑土建工程造价取费计算表 金额单位：元 注：安装工程以原决算为基础，同时考虑评佶基准日的变化趋 势而确定。 (2)前期及其它费用计算表 工程前期费用计算表 金额单位：元
天津港轮驳有限公司房屋安全隐患检查报告 1委托方 天津港轮驳有限公司 2房屋地址 天津市塘沽区永泰路3号南疆路1160号 3现场排查日期 2016年8月 4委托排查目的、内容和范围 根据天津市房屋建筑安全管理案例规定，为加强住房安全管理，保护人民生命和财产安全，天津港轮驳有限公司委托天津泰隆兴建筑安装设备有限公司对公司院内楼房及车间食堂等住房进行安全排查。 主要排查内容为：对房屋建筑结构基本信息调查、房屋外墙棱线垂直度测量、房屋结构损坏调查、危险点或安全隐患调查。 5工作技术依据 [1] 《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)； [2] 《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)； [3] 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)； [4] 《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)； [5] 《工程测量规范》(GB50026-2007)； [6] 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007) 6、排查结果： a、南楼、西楼3层顶面脱落； b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂； c、北楼5层漏雨严重； d、机油库平房墙皮脱落、离股； e、食堂平房墙皮脱落、离股、房顶漏雨； 7、整改措施：
a、对南楼、西楼3层顶面墙皮，重新进行人工抹灰。 b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；对东楼4层墙皮进行铲除干净，并进行人工抹灰处理，对楼屋下沉问题及墙体开裂问题进行修补及补漏。 c、对5层漏雨地点裂缝进行修补。 d、对机油库平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。 e、对食堂平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。对房顶进行防水修补，解决漏雨问题。 8、房屋整改方案： a、对南楼、西楼3层、顶面进行重新铲掉顶面墙皮，对顶面进行人工重新整体抹灰的施工方案。 I、外墙皮修复施工方法： 一、外墙抹灰的工艺流程： 墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢→浇水湿润墙面→→抹底灰→抹面层水泥砂浆。 基层处理，将墙面上残余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面湿润。 抹底灰：刷素水泥浆一道，紧跟抹1:3水泥砂浆底灰，底灰12mm厚，，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。 抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:2水泥砂浆，厚度8mm。首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。 养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。 二、脚手架的搭设： a、4号转运站施工处在输煤栈桥下，需搭设高度15米的双排脚手架，长度8米。 b、5米以上高处施工时根据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 房屋建筑使用安全管理办法(最 新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
房屋建筑使用安全管理办法(最新版) 第一条为了加强房屋建筑使用安全管理，保障居住和使用安全，制定本办法。 第二条本市行政区域内依法建造或者登记的各类房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备的使用安全管理，适用本办法。 其他法律法规对配套设施设备使用安全管理另有规定的，从其规定。 第三条市和区县住房城乡建设行政主管部门负责房屋建筑使用安全的监督管理。 规划、质量技术监督、市政市容、卫生、气象、农村工作、人民防空、安全生产、公安等部门应当按照各自职责，做好房屋建筑使用安全的相关监督管理工作。 第四条房屋建筑使用安全责任由房屋建筑所有权人承担。 所有权人对房屋建筑使用安全可以自行管理，也可以委托物业
服务企业以及其他单位、个人管理，受托管理人应当按照规定和约定承担房屋建筑使用安全管理责任。 自行管理的单位和受托管理的物业服务企业应当配备房屋建筑安全管理员。安全管理员应当具备房屋建筑结构和设施设备安全管理的专业知识。 第五条房屋建筑使用人应当安全使用房屋建筑，及时向所有权人、受托管理人报告发现的安全问题，配合开展对房屋建筑的检查维护、安全评估、安全鉴定、抗震鉴定、安全问题治理等活动。 第六条房屋建筑工程交付使用时，建设单位应当提交质量保证书、使用说明书，明示房屋建筑的性能指标、使用维护保养要求，并按照规定和约定承担保修责任。 房屋建筑工程的勘察、设计、施工、监理单位依法承担相应的质量安全责任。 第七条房屋建筑所有权人或者受托管理人应当对房屋建筑进行检查维护，发现危及房屋建筑使用安全的问题时，应当及时向住房城乡建设行政主管部门报告，并有权对危害房屋建筑使用安全的行
GD 房屋建筑工程 质量评估报告 工程名称：太阳鸟3D模块化研发和制造连湾基地项目技术改造项目监理单位（公章）：珠海英铭建设监理咨询有限公司 发出日期：
填写说明 1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。 2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。 3、凡需签名处，需打印姓名后再亲笔签名。 4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。 5、“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。 6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。 7、“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。 8、“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括一下几个方面监理控 制情况和结论性意见： ①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。 ②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。 ③所采用新材料、新工艺、新设备的情况。 9、“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括： ①分部、分项工程和隐蔽验收情况。 ②桩基础工程质量（包括桩基检测等）。 ③主体结构工程质量。 ④消除质量通病工作的开展情况。 ⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。 ⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。 ⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。 10、“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。 11、“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和 技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。
建筑安全现状调查 报告书 2015年12月
前言 楼房在使用过程中，由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏、由小损到大损、由大损到危险。引起房屋“发病”和“衰老”的原因有哪些因素呢不外乎是设计因素，施工因素，材料因素，地质因素，人为损坏因素，自然影响，环境影响等几大因素。 近年来，随着房屋产权多元化和房屋租赁的活跃，房屋使用安全隐患日益凸现，擅自改变房屋使用功能、盲目改建加层增大房屋荷载、装饰中擅自拆改房屋主体结构的行为时有发生，严重影响了房屋的整体性、结构安全性、抗震性和耐久性，直接威胁人民群众的生命和财产安全。房屋安全是生产、经营、居住、学习、娱乐活动安全的基本保证。如果对房屋质量安全管理不善，一旦发生安全事故，不仅给业主及其他人群造成重大经济损失，而且给国家和社会造成恶劣的影响。据统计，我国每年因房屋质量安全事故所造成的损失达到数十亿元人民币。由于种种原因，我国各地房屋质量安全事故层出不穷，房屋质量安全形势非常严峻。 房屋安全管理是我国安全工作的一项重要任务，从我国的现状和房屋结构潜在的破坏性，都要求我们对房屋安全加强管理，制定详细而可操作的规程、制度、标准、方案，以此来规范房屋安全和使用管理，为全面落实科学发展观、加快构建社会主义和谐社会创造良好的条件。 在楼房建筑安全广受关注的大环境下，我们组员对学校这样一个小环境进行了楼房安全调查。我们特地选择了一个危险系数比较高的教学楼——美术学院第三教学楼，希望通过对它的一个初步的简单调查，来反映中国学校建筑的安全现状。
目录 一前言 (1) 二美术学院第三教学楼基本状况介绍 (3) 三危险源辨识 (4) 四定性定量分析危险因素 (9) 五事故树分析
榆林市经济适用房金苑小区20#住宅楼质量评估报告 编制： 审核： 审批： 榆林市大成建设监理有限公司二0一0年七月二十八日
一、工程建设基本概况 1、工程概况：榆林市经济适用房金苑小区20#住宅楼工程位于榆林市金沙路东侧，本工程为二类高层建筑，建筑总面积为11784平方米，建筑总高度为39.75米，其中地下一层为商业房，地上十二层为住宅楼。墙体材料：首层外墙除部分采用250mm厚加气混凝土砌块，其余为200mm厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙及管道井墙均为100mm后增强水泥石膏轻质墙板。本工程结构体系采用钢筋砼剪力墙结构，结构安全等级：二级，使用年限：50年，耐火等级：二级，上部结构为一类，非抗震设计；地基处理采用振冲碎石桩，基础为筏板基础；基础——六层砼等级为C30，六层以上砼等级为C25。 2、单位工程各责任主体： 建设单位：榆林市房产管理局 设计单位：榆林市恒泰建筑设计有限公司 勘察单位：榆林市建筑设计研究院 监理单位：榆林市大成建设监理有限公司 施工单位：榆林市建筑工程有限责任公司 3、项目监理组织机构： 根据本工程特点、规模和施工合同约定的控制目标，我们及
时组建了由总监、专业监理和监理员组成的现场监理项目部，并根据工程进展情况适时进行调整，总监：高波、刘莹；现场监理牛柏林、柴福祥等同志参与了现场监理工作，具体组织机构框图如下： 4、施工单位概况： 本工程由榆林市建筑工程公司承建，该公司为贰级建筑施工企业，项目经理：张锋（工程师）质量目标为合格工程，项目经理部制定了较为完善的施工管理体系和质量安全保证体系。 二、监理过程中的质量控制： 1、监理规划和实施细则： 根据合同要求，监理工作的主要目标是严格控制工程质量、保证工程在受控状态下有序进行。为此，项目监理机构成立后，我们由项目总监主持编制了《监理规划》和《监理实施细则》；明确了《现场监理人员职责》，制定了《现场监理人员工作纪律》
附件： 北京市房屋建筑安全评估技术导则 前言 为配合实施《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号），统一房屋建筑安全评估的内容、技术要求、工作程序和评估方法，确保房屋建筑安全评估质量，特制定本导则。 本导则由北京市房地产科学技术研究所、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心和国家建筑工程质量监督检验中心等单位的专业技术人员共同编制。在《房屋建筑安全评估技术导则》编制过程中，编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了房屋建筑安全评估的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。 本导则共分为15章、１个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定和地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修、附属构筑物、建筑设施设备的安全评估以及房屋建筑安全评估检查记录与报告编写要求等。 本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送北京市房地产科学技术研究所（地址：北京市朝阳区华威北里18号楼，邮编：100021）。
主编单位、参编单位和主要起草人的名单如下： 主编单位：北京市房地产科学技术研究所 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 参编单位：北京市房屋安全管理事务中心 国家建筑工程质量监督检验中心 主要起草人：高小旺杨威冷涛（以下按姓氏笔画排列）王满生刘佳李文岭李清洋陈俞周燕 张宜磊郭兵才袁海军凌韧娟唐钷韩继云主要审查人：林松涛高向宇万水娥肖伟赵伯锐栾德成田勇张靖岩张天申
目录 1 总则 (6) 2 术语 (7) 3 基本规定 (8) 3.1房屋建筑安全评估工作程序和分类 (8) 3.2现场检查和安全评估 (12) 4 地基基础 (13) 5 砌体结构 (14) 5.1一般规定 (14) 5.2砌体结构安全评估 (15) 5.3安全评估结论 (17) 6 混凝土结构 (18) 6.1一般规定 (18) 6.2混凝土结构安全评估 (18) 6.3安全评估结论 (20) 7 钢结构 (21) 7.1一般规定 (21) 7.2钢结构安全评估 (21) 7.3安全评估结论 (23)
关于企业搬迁评估中房屋建筑物评估的 程序、方法和依据 一、评估程序： 1、前期准备工作。委托方、评估公司与企业三方先行沟通，明确评估程序、评估方法及评估依据等，确定现场查勘日，企业依照评估公司提供的前期准备资料清单（附件一），于现场查勘日之前准备完成。 2、现场查勘。评估公司于现场查勘之日起，与企业相关人员一起对企业所持房屋建筑物、构筑物及地上附着物（水泥道路、水泥场地、围墙、下水管道、厂区消防系统、室内装修工程）做一个全面的清查、登记和分析，确定评估范围及评估对象权属。 3、评估计算。现场查勘完成后，评估公司根据现场查勘的数据及企业提供的资料，按照评估依据、程序和方法开始做评估计算等工作，根据企业资产的多少，一般在两个星期左右时间，提供给委托方初稿。 4、核对。企业收到委托方递交的初稿后，仔细核对，对有异议的部分，整理成书面的形式并提交委托方。委托方适时安排评估公司和企业会面，就企业异议的地方当面做解释和完善工作，如有必要，还应至现场作进一步的复核，最终再出具正式报告。 二、评估方法： 评估的主要方法有市场法、收益法和成本法。企业搬迁补偿是指企业在实施搬迁过程中被搬迁资产处于继续使用状态下重建或重置所需的价格，故宜采用成本法。具体如下： （一）房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的评估： 重置成本的确定：房屋基本重置价根据关于确定2012年度苏州市房屋基本重置价格的通知，苏住建房(2013)3号文确定；工程建设项目配套规费根据昆政办发[2009]82号件规定，收费项目由原执收单位委托市行政服务中心集中收取。
土地使用权的市场比较法是通过与近期交易的宗地进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到待估宗地在估价期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期修正、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估期日时的价格；通过区域因素修正，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格；通过个别因素修正，将可比交易实例价格修正为待估对象自身状况下的价格。市场比较法的基本公式是：
主体分部工程质量（监理）评估报告 （房屋建筑） 工程名称： 监理单位： 报告编制： 审核（总监理工程师）：注册号 批准（单位技术负责人）：注册号
填写说明 一、监理单位工程质量评估报告应在工程验收合格后，工程质量监督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。 二、工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工作审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效。 三、评估的工程如没有所列出的项目时，可按以下方式处理： 例：建筑物总高度36.4米，层数12层，其中地下/层，地上12层。（采用斜线对角划，请勿留空白） 四、实体质量的描述：着重描述施工过程监理如何进行质量控制的情况（含结论） 例：砼工程质量：应按相应的质量验收规范在“配合比的计量、砼的制作、拌和、运输、浇筑、振捣、养护、施工缝的留置”等方面进行过程控制描述。 五、填写分部（子分部）工程质量评估报告时，因工期的需要，有些质量指标尚未出来，如砼、砂浆试块（因龄期未到）不能进行统计判定，这时可以不进行统计判定，但必须写清楚试块试验、留置（含见证取样送检）的情况，提供参考报告。待齐全后，及时补充完善。 六、工程质量评估报告填写内容要求真实，语言简练，字迹清楚。 七、工程质量评估报告（分部、单位工程）一式三份，建设、监理、质量监督机构各留一份。
一、工程概况 （一）工程项目名称： （二）建设单位： （三）设计单位： （四）地勘单位： （五）施工单位： （六）建设地点： （七）建设地点周边环境： （八）总建筑面积平方米；其中地下平方米、地上 平方米。 （九）建筑物总高度米；层数层，其中地下层、地上层。 （十）平面尺寸：纵向轴至轴米；横向轴 至轴米。 （十一）主体结构形式：（含砼强度分布情况） 。（十二）本工程墙体材料（含砂浆强度）：外墙 ，内墙。
房屋建筑物评估操作方案 一、总体要求 了解资产的真实状况，确保资产真实存在，不重不漏，确保账、卡、实物与申报表相符。 对纳入评估范围的全部房屋建、构筑物逐项进行现场勘察核实，作好勘 察记录，逐项核对产权证或产权替代文件资料，按本方案的要求编制评估案例，撰写评估说明，并完成相应的工作底稿。 作价依据应充分、合理，评估方法选取应得当，并对确定的评估方法正确理解与运用，确保收集的作价及其他相关资料详实可靠，客观公正反映资产的真实公允价值。 对评估结果的增减值作出客观、合理的分析。 房屋建、构筑物评估具体应包括以下工作内容： 1.了解房屋建、构筑物基本概况； 2.核对和验收房屋建、构筑物申报明细表； 3.确定房屋建、构筑物评估重点； 4.清查、现场勘察及资料收集； 5.评定估算和结果分析； 6.撰写评估说明； 7.整理和编制底稿。 二、了解房屋建、构筑物基本概况 根据确定的评估目的，明确房屋建、构筑物的评估范围。 了解房屋建、构筑物基本状况。主要了解购建时间、分布地域、所处地址的地况、地貌、气候等情况，初步了解建、构筑物的资产管理情况、使用、维护保养状况、建、构筑物的项数、建筑面积、用途、建筑结构类型及特点、产权状况，账面值的构成，何年何月进行过清产核资或资产评估，是否曾调账。 通过对委估资产的了解，初步掌握评估工作量和评估难点、重点。
三、核对和验收评估申报明细表 验收企业提供的“申报明细表”，使其符合评估要求。本次负责的申报明细 表共包括张表：表-1 房屋建筑物、表-2 构筑物及其他辅助设施、表-3 在 建工程土地工程表、表4-7 为租赁物业表。 请企业提供“固定资产分类汇总表”，每一类固定资产的原值、累计折旧要 与明细分类账核对一致，各类固定资产加总合计正确，并与资产负债表金额核对 一致。检查申报明细表账面价值是否与会计报表相符，对申报明细表填写不符合 评估要求之处，应要求企业及时修正。并在修改后的每张账明细表左上角加盖公 章。 四、清查、现场勘察核实及资料收集 (一)清查及现场勘察核实 现场勘察阶段是评估人员合法、合理、客观公正进行评估的关键环节，是 最大限度地降低评估风险的关键阶段，评估人员应对此高度重视。通过该阶段，评估人员应该能够确定评估重点，找出可能影响评估结果、产生评估风险的特殊事项。 1.与资产管理人员座谈，认真听取资产管理人员对评估对象概况的介绍， 在资产管理人员的陪同和协助下进行现场勘察、核实工作。 2.现场勘察的范围 对于纳入评估范围的房屋建、构筑物应逐项进行勘察核实。 3.现场勘察核实的内容 (1)产权状况的核实 逐项核实企业提供的产权证明资料，判断其有效情况，将核实结果在清查 结论中注明。 (2)现场勘察 根据企业提供的建、构筑物评估申报明细表，核实明细表中建、构筑物数 量是否与申报情况一致；对建、构筑物的账面价值、建成年月、建筑结构、建筑面积、用途、产权、项数等内容核对账、卡并进行实地勘察核实；了解建筑物的拆、改、扩建等情况，同时现场勘察建筑结构及特点、装修、给排水、配电照明、采暖通风等配套设施、设备的使用状况。
房屋建筑监理质量 评估报告
GD 房屋建筑工程 质量评估报告 工程名称：太阳鸟3D模块化研发和制造连湾基地项目技术改造项目监理单位（公章）：珠海英铭建设监理咨询有限公司 发出日期：
填写说明 1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。 2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。 3、凡需签名处，需打印姓名后再亲笔签名。 4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。 5、“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。 6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。 7、“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。 8、“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括一 下几个方面监理控制情况和结论性意见： ①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐 全。 ②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制 情况。 ③所采用新材料、新工艺、新设备的情况。 9、“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括：
①分部、分项工程和隐蔽验收情况。 ②桩基础工程质量（包括桩基检测等）。 ③主体结构工程质量。 ④消除质量通病工作的开展情况。 ⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。 ⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。 ⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。 10、“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。 11、“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有 关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否能够经过质量验收的意见。 一、工程概况
房屋建筑安全性检测 自改革开放以来，由于社会经济的发展和人民生活水平的提高，我国房屋建筑业发展十分迅速。人们对建筑的数量、质量和使用功能等提出了越来越多的新要求:一方面各种新型材料以及新工艺不断涌现;另一方面，在不断进行新建、不断发展新技术的同时，房屋建筑业正面临着如何对已有建筑结构进行维护和改造加固的问题。造成工程结构需要鉴定加固的主要原因:自然灾害;房屋使用功能改变;设计施工和管理的失误;环境侵蚀和损伤积累;老房屋达到设计基准期。不论是对新建筑物工程事故的处理，还是对已用建筑物是否是危房的判断，不论是为抗御灾害所需进行的加固，还是灾后所需进行的修复，不论是为适应新的使用要求而对建筑物实施的改造，还是对建筑进人中老年期进行正常的诊断处理，都需要对建筑物进行检测和鉴定，以期对结构可靠性作出科学的评估;并实施准确的维护和改造、加固，以保证建筑物的安全和正常使用。 房屋安全性检测用途 通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋安全性检测项目 检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 房屋安全性检测适用范围 已发现危险迹象的的房屋。 检测过程： 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 6、分析房屋损坏原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 检测内容及过程 主要检测参数有： 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 非现场检测项目有： a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋建筑安全评估合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
营业执照注册号： 组织机构代码： 法定代表人：委托代理人： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 开户银行： 帐号： 评估单位（受托方）： 营业执照注册号： 房屋安全鉴定机构备案编号： 组织机构代码： 法定代表人：委托代理人: 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 开户银行： 帐号
〈〈北京市房屋建筑使用安全管理办法》等有关规定，在自愿、平依据《中华人民共和国合同法》、 等、公平和诚实信用的基础上，委托方与受托方就房屋建筑安全评估的有关事宜，协商订立本合同。 第一条房屋情况 本评估项目所涉及的房屋具体情况见附件一。 第二条评估范围和内容 本评估项目的具体范围和内容见附件二。 第三条评估标准和方式 本评估工作应当执行的标准、规范、规程为：O 第四条评估费用及支付 （一）评估费用： 口按间计费：元/间，共间； 口按建筑面积计费：元/平方米，共平方米； 合计人民币（大写）元整（￥）。 （二）支付方式：口现金口支票口转账 （三）支付时间： □ 一次总付：支付时间为 < 口分期支付：元，时间：； 元，时间：； 元，时间：。 第五条履行方式及期限 受托方应当于本合同签订后个工作日内开展现场检查工作，于现场检查检测工作 后■个工作日内按照约定完成房屋建筑安全评估工作，并提交书面安全评估报告______ 套。 第六条异议处理
房屋建筑物评估技术说明 一、评估范围及对象 评估范围：哈尔滨东安园林绿化工程有限公司申报评估的全部房屋建筑物。 评估对象：主要包括购置和抵账的辅助用房、商业用房和住宅。 截至2012年3月31日，哈尔滨东安园林绿化工程有限公司申报评估的房屋建筑物账面原值为17,626,231.50元，账面净值为15,591,752.59元。具体构成见下表： 二、工程概况描述 哈尔滨东安园林绿化工程有限公司此次申报的固定资产-房屋建筑物主要包括辅助用房、商业用房和住宅，共计6项，其中2项辅助用房是哈房权证平字第1001001237号建安头道街浴池锅炉房和东安浴池，位于哈尔滨市平房区建安头道街；2项商业用房是东升家园3-1号一层和平房区保国大街42、44、46号东安名苑1号楼商服地下一层、地上一、二和三层，主要位于哈尔滨市平房区东升家园小区和东安名苑小区底商； 2项住宅是哈房权证开字第200920072号南岗区衡山路84号10层B座、哈权证里字第1001032895号道里区友谊路382号1层，主要位于哈尔滨市南岗区衡山路84号和道里区友谊路382号。 本次评估房屋建筑物主要为砖混结构、框架结构等。其中有3项房屋有房屋所有权证，其他3项无房屋所有权证。
房产均为哈尔滨东安园林绿化工程有限公司购置和抵账而来，截止评估基准日，帐面房产中衡山路及友谊路、东安浴池和锅炉房四处房产闲置未用，东升家园一处房产无偿提供给一位本企业职工，现经营快餐业务，东安名苑一处房产现为九龙堂酒楼，是哈尔滨东安园林绿化工程有限公司用房产与现九龙堂经营者合伙经营，每年按利润分成，由于该酒楼经营不善，目前哈尔滨东安园林绿化工程有限公司暂无利润分配。 评估人员现场了解到，哈尔滨东安园林绿化工程有限公司对房屋建筑物的日常维护保养较好，可正常使用。 三、评估方法 评估方法通常有市场比较法、收益法、假设开发法及成本法等四种。市场比较法适用于同类房地产交易案例较多的评估；收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产评估；假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产评估；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行评估的情况下的房地产评估。 本次评估针对用途，分析各种方法的适用性，对列入评估范围的房屋建筑物分别采用重置成本法、市场比较法和收益法评估。其中： 1、对于辅助用房采用重置成本法，其计算公式： 评估净值＝评估原值×成新率(%) 2、对于商业和住宅用房采用市场比较法和收益法评估。 （1）市场比较法 市场比较法是将估价对象与评估基准日近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象客观合理价值的评估方法。市场比较计算公式如下：
GD3004 房屋建筑工程 质量评估报告 工程名称：××× 监理单位（公章）：××××××监理有限公司 发出日期：×××年七月二十一日 填写说明 1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。 2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。 3、凡需签名处，需打印姓名后再亲笔签名。 4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。 5、“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。 6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。 7、“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。 8、“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括一下几个方面监理控制情况和结论性意见： ①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。 ②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。 ③所采用新材料、新工艺、新设备的情况。 9、“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括： ①分部、分项工程和隐蔽验收情况。 ②桩基础工程质量（包括桩基检测等）。 ③主体结构工程质量。 ④消除质量通病工作的开展情况。 ⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。 ⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。 ⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。 10、“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。 11、“整改意见”是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程项目提出改正、限期完成的意见。 12、“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。 一、工程概况 工程名称 ××× 开工日期 ×××
京建发[2011]207号附件： 北京市房屋建筑安全评估与鉴定管理办法 第一章总则 第一条为规范本市房屋建筑安全评估、鉴定活动，加强房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理，依据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号）和《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》（京政发〔2010〕17号），制定本办法。 第二条本市行政区域内依法建造或者登记的房屋建筑的安全评估、鉴定活动及其监督管理，适用本办法。 本办法所称房屋建筑安全评估、鉴定活动，是指房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）接受委托，依据国家有关法律、法规和技术标准，对房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备进行检查、检测与验算，综合分析判断，并出具安全评估、安全鉴定报告的活动。 第三条房屋建筑安全评估、鉴定活动，应当遵循准确、公正、科学的原则。 鉴定机构应当独立开展安全评估、鉴定活动，并依法承担相应责任。 第四条市住房城乡建设行政主管部门负责本市房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理，具体工作委托北京市房
屋安全管理事务中心组织实施。 区县住房城乡建设行政主管部门负责辖区内房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理。 第二章安全评估与鉴定的委托 第五条房屋建筑的安全评估、鉴定由房屋建筑所有权人委托鉴定机构进行。 第六条房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况，按照下列规定，定期委托鉴定机构进行安全评估： （一）学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估； （二）使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估； （三）达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估； （四）建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估； （五）梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估； （六）悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全评估。
房屋建筑物评估案例 案例一:办公楼(房屋明细表5-1-1 第44项) 1、评估对象概况 该建筑物为露天矿办公楼,于2003年3月竣工使用,2008年12月31日账面原值1,151,496、00元,账面净值921,196、50元。房产证为房权证陈宝字第280131号,权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司,建筑面积为952、53平方米。 该建筑物为4层混合结构, 檐高15米,条形基础,为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料,基础3:7灰土垫层,外墙采用滚耍涂料几块石贴面,内墙防磁涂料滚刷,室外台阶采用花岗岩贴面,室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成,走廊及室内地面采用地板砖,楼梯扶手为不锈钢扶手,屋面采用预制砼屋面板,窗为双层钢窗,木门,门厅采用不锈钢全玻无框门。办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。 该办公楼使用状况良好,结构有足够承载力,无变形等现象。外墙面完整,内饰无脱落,门窗无变形、锈蚀,墙体平直,通风运行良好,电照无故障,上下水畅通,管道无锈蚀渗漏现象。 2、重置全价 对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。 重值全价=建筑安装工程造价+前期及其她费用+资金成本 (1)建安工程造价 建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、给排水、电气工程的总
价,建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算,套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》(2004)、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》(2004)、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》(2004)、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》(2004)、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》(2004),根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》(2004)及陈旗地区建材信息网站2008年12月材料价格信息计算工程建安造价。根据建筑物的安装工程实际情况,按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。根据委托方所在地方政府的有关规定,计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用,费用比例见上表。根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3、0年,1-3年期固定资产贷款利率为5、4%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本; 建筑土建工程造价取费计算表 金额单位:元 注:安装工程以原决算为基础,同时考虑评估基准日的变化趋势而确定。 (2)前期及其她费用计算表 工程前期费用计算表 金额单位:元
施工单位工程质量评估报告 房屋建筑工程和市政基础设施工程施工单位工程质量评估报告 工程名称: 施工单位(章): 年月日 工程概况 工程名称 工程地址 建筑面积结构类型层数总高电梯自动扶梯开工日期工程完工日期施工图审查施工许可证号批准书号 建设单位 勘察单位设计单位施工单位 资检测机构质 等地基处理、桩基级础、钢结构、预 应力、幕墙、装 饰、设备安装等 子分部工程分包 设计、施工单位 总监理工程师 专证监理工程师 业号 监理员 地基与基础分部工程质量评估报告
监理周期基础类型 配原材件料检、验构 验 槽 或试 桩 检试工块测程、建情试设况件过程 中防质 量水控 层制 情 况 )检工 程验监 理批检 检查 内查容 及情情 况况 ) 质 量 文 件
的 签 认 情 况 监理抽测情况发及现处问理 题结以果执工行程规建范设法过规程情中况说其明它的需问要题基质础量分评部估工意程见 (公章) 注册建造师(项目经理): 技术负责人: 年月日 备 注 主体结构分部工程质量评估报告 监理周期结构类型 配原材件料检、验构 检试块测、情试况件工 程 建 设 过 程 中 质 量 控
制检情验况批 )检工查程情监理 检 查 内 容 及 情 况 ) 质 量 文 件 的签 认 情 况 监理抽测情况发及现处问理 题结以果执工行程规建范设法过规程情中况质主量体 评分 估部 意工 见程
(公章) 注册建造师(项目经理): 技术负责人: 年月日 备 注 子分部工程质量评估报告 监理周期子分部名称 检验验收批监情质况理量 检 查 内质签量认容文情件况的 发 现 问 题 以及 处 理 结 果 执工行程规建范设法过规程情中况 质子量分评部估工意见程注册建造师(项目经理): 技术负责人: 年月日 备注 装饰、屋面、设备安装分部工程质量评估报告