关于进一步规范东岳村农民集中居住区物
业管理工作的实施方案
为进一步提高我镇统筹推进“三个集中”的水平和质量，根据《成都市物业管理条例》和市委、市政府《关于进一步提高农民集中居住质量的意见》、《成都市房产管理局关于进一步规范农民集中区物业管理的通知》精神，现就进一步规范我镇东岳村农民集中居住区物业管理有关事宜，制定如下实施方案：
一、指导思想：以“三个代表”重要思想为指导，按照建设“天府新区田园城市”和构建“和谐社会”的要求，保护业主的合法权益，促进物业管理市场的健康发展，创建整洁、安全、文明、舒适的生活环境，使广大市民安居乐业。
二、总体目标和任务
通过推进东岳村农民集中居住区物业管理工作，促进物业维护、社区秩序、环境卫生、绿化等物业管理服务走向市场化、专业化、规范化，长久保持住宅小区的环境优美、设施完善和秩序良好，有效提升居民的生活质量。通过居民自治与政府指导监督的有效结合，引导树立“重公益、守合同、从民意”的物业管理新风尚，调和社区各类矛盾，营造和谐氛围，维护社会稳定。
三、实施步骤
第一阶段：（3月1日-4月1日）宣传动员。一是根据
在住宅小区内推行规范化物业管理的有关规定和要求，制定相应的实施方案。二是召开中心城住宅小区实行规范化物业管理工作动员大会，安排部署各项任务。
第二阶段：（4月1日-5月15日）召开业主大会。
第三个阶段：（5月15日-6月15日）成立业主大会。召开业主大会，经业主选举或推荐，经2/3以上业主同意选举产生业主委员会委员。
第四个阶段：（6月15日-7月15日）确定物业管理服务机构。
第五个阶段：（8月15日-12月31）规范物业管理。
四、工作要求和保障措施
(一)强化宣传，营造氛围，提高居民的物业管理意识。要做好舆论正面引导，大力宣传实行规范化物业管理的意义、作用及物业管理的有关政策法规。积极引导业主自觉遵守物业管理的有关规定，树立物业管理是消费、是商品的意识，营造全社会共同关心、支持、参与住宅小区实行规范化物业管理工作的良好氛围，共同维护小区内业主的整体利益，树立业主在小区公共事务管理中的主人翁意识。
(二)政策引导，区别对待，确保工作取得实效。物业管理实行统一政策，分级管理。依法实施物业管理，积极培育和发展物业管理市场。
(三)加强领导，明确分工，落实责任。为加强实施住宅
小区规范化物业管理工作的领导，镇政府成立了东岳村农民集中居住区物业管理工作领导小组。领导小组办公室具体负责日常工作的组织协调，保障住宅小区推行规范化物业管理工作的顺利实施。
2012年3月1日