国有建设用地使用权招标出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《上海市土地使用权出让办法》等规定，虹桥商务区核心区一期02号地块的国有建设用地使用权经上海市人民政府批准出让，现出让人决定以公开招标方式实施出让。
一、此次国有建设用地使用权招标出让的出让人为上海市规划和国土资源管理局，具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“中心”）。
二、此次国有建设用地使用权招标出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并以公开招标的方式,按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。
三、出让地块的基本情况及要求
1、四至范围：东至申长路，南至苏虹路，西至申武路，北至通虹路（见附图）。
2、土地总面积：92133平方米，出让面积：92133平方米。
3、土地用途：餐饮旅馆业用地、商办。
4、容积率：其他商服用地:3.2,其他商服用地:3.2,其他商服用地:3.8,其他商服用地:3.7,其他商服用地:5.6,办公楼:3.5,其他商服用地:3.4,商业用地:3.1,商业用地:4.1,其他商服用地:3.0。
5、建筑密度：75%。
6、绿地率：20%。
7、出让年限：商业用地40年；文娱用地40年；办公用地50年；会展用地50年。
8、交地状况：净地。
9、交地时间：以《上海市国有建设用地使用权出让合同》约定为准。
10、开工及竣工时间：以《上海市国有建设用地使用权出让合同》约定为准。
11、付款要求：根据《上海市国有建设用地使用权出让合同》约定付款。
12、地上、地下建（构）筑物及管线由中标人自行办理有关搬迁或拆除手续和承担相应费用。
13、竞得人应根据《上海市地质灾害危险性评估管理规定》（沪规土资矿（2011）73号）中第三条的分类评估原则，自行确定本地块建设项目是否需要单独进行地质灾害危险性评估（以下简称“灾评”）。
需单独进行灾评的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并在申请《建设工程设计方案》审批时，提交《地质灾害危险性评估报告备案登记表》；不再单独进行灾评的，竞得人应到市规划国土资源局网站下载并阅知建设项目所在地区的地质灾害危险性分区评估报告内容，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请《建设工程设计方案》审批时提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。
14、其他要求详见附录文件。
四、投标资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。
可以独立投标，也可以联合投标。联合投标的，联合各方均需符合上述条件。
同一名投标申请人只能进行一次投标申请（含联合投标申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名投标申请人。
五、现场勘察及答疑
意向投标人可自行前往地块现场勘察。若意向投标人确需由中心带领前往现场勘察的，应于2011年7月26日16时前电话预约（预约电话：86－21－58823624），参加由中心组织的现场勘察的意向投标人应携带《国有建设用地使用权出让地块咨询单》。
意向投标人可以就出让文件和出让地块的有关问题,以提交《国有建设用地使用权出让咨询单》的方式向中心提出咨询，《国有建设用地使用权出让咨询单》须在2011年7月27日16时前的业务办理时间（除双休日和法定节假日外的工作日9时30分至11时30分和13时30分至16时，下同）送至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号5楼）受理窗口；意向投标人也可在https://www.doczj.com/doc/8e5821817.html,/网站土地交易市场频道的地块信息版面通过“我要咨询”栏进行网上提问。中心收到提问的时间以系统回复意向投标人的时间为准。
答疑纪要将于2011年8月4日在上海市土地交易市场、各区县
土地交易受理窗口（具体地址详见出让公告附表，下同）和https://www.doczj.com/doc/8e5821817.html,/网站发布。答疑纪要与本须知具有同等法律效力。
六、提交申请
（一）投标申请人应于2011年8月5日至2011年8月26日期间的业务办理时间（除双休日和法定节假日外的工作日9时30分至11时30分和13时30分至16时；下同）至上海市土地交易市场受理窗口或各区县土地交易受理窗口（具体地址详见出让公告附表，下同）提交书面投标申请，投标申请人也可就提交书面投标申请的时间进行电话预约（预约电话：86－21－58823624）。
投标申请一经确认后投标申请人主体即不得再行变更和调整。
（二）投标申请文件须由投标申请人本人、法定代表人（负责人）或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。
1、境内自然人须提交的投标申请文件如下：
（1）投标申请表原件；多家联合投标申请的，须同时提交联合投标申请附表原件。
（2）投标申请人有效身份证件（如身份证）复印件。
（3）委托他人代为投标申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。
由投标申请人本人提交投标申请的，投标申请人须携带本项第（2）目中复印件的原件备核；由受托人提交投标申请材料的，须携带本项第（3）目中复印件的原件备核。
（注：提交的复印件需由投标申请人本人或受托人签名确认，且
不论资格审查是否合格，都不予退回。）
2、境内法人或其他组织须提交的投标申请文件如下：
（1）投标申请表原件；多家联合投标申请的，须同时提交联合投标申请附表原件。
（2）法人或其他组织有效登记证明（如营业执照的正本和副本）和组织机构代码证复印件。
（3）法定代表人（负责人）的有效身份证件（如身份证）复印件。
（4）委托他人代为投标申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。
法定代表人（负责人）提交投标申请的，须携带本项第（2）、（3）目中复印件的原件备核；受托人提交投标申请的，须携带本项第（2）、（4）目中复印件的原件备核。
（注：提交的复印件需由投标申请人盖章确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）
3、境外自然人须提交的投标申请文件如下：
（1）投标申请表原件；多家联合投标申请的，须同时提交联合投标申请附表原件。
（2）投标申请人有效身份证件（如护照）复印件。
（3）委托他人代为投标申请的，还须提交授权委托书（境外版）原件和受托人（即负责人）有效身份证件复印件。
本项第（2）、（3）目相关材料（注：中华人民共和国国籍受托人的身份证件复印件除外）须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。
由投标申请人本人提交投标申请的，投标申请人须携带本项第
（2）目中复印件的原件备核；由受托人提交投标申请材料的，须携带本人有效身份证件原件备核。
（注：提交的复印件需由投标申请人本人或受托人签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）
4、境外法人或其他组织须提交的投标申请文件如下：
（1）投标申请表原件；多家联合投标申请的，须同时提交联合投标申请附表原件。
（2）境外法人或其他组织提供与境内“营业执照”、“代码证”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地区的“商业登记证明”等）的复印件。
（3）境外法人或其他组织的受托人（即负责人）的有效身份证件（如护照）复印件。
（4）授权委托书（境外版）原件。
本项第（2）、（3）、（4）目相关材料（注：中华人民共和国国籍受托人的身份证件复印件除外）须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。
境外法人或其他组织的受托人（即负责人）提交投标申请材料时须携带本人有效身份证件原件备核。
（注：提交的复印件需由投标申请人盖章或由受托人（即负责人）签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）
5、联合投标申请的,除投标申请表原件和联合投标申请附表原件仅须提交一份外，各方均须按本款第1、2、3、4项要求分别提交其他相应文件。
（三）中标后需以项目公司进行开发建设的，须在投标申请表中注明。
独立投标申请人，所注册成立的项目公司，必须100％独立出资成立。中标后不得进行调整。
两家以上的（含两家）多家联合投标申请人，在联合投标申请附表中，应当注明各方的投资比例。中标后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。
（四）境外投标申请人提供上述文件材料时，须符合下述要求：
1、投标申请表必须用中文书写（注：境外申请人的名称或姓名、其境外受托人…即负责人?的姓名等可用其他语言填写），其他文件可以使用其他语言，但必须附经申请人确认的中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
2、境外申请人提供的需公证和认证的境外证明材料须按下述原则办理。
投标申请人所在国与中华人民共和国有外交关系的，应当由当地公证人（或相当的公证机构）出具公证文书，并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使（领）馆认证（两国互免认证的除外）方有效。投标申请人为居该国华侨的，则经我国驻该国使（领）馆公证或认证即可。
投标申请人所在国与中华人民共和国无外交关系的，由当地公证人（或相当的公证机构）出具的公证文书原则上需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。投标申请人为居该国华侨的，亦照此办理公证和认证。
中国香港地区投标申请人提交的材料，应由具有中国司法部颁发的“中国委托公证人”资格的律师公证，并且经中国法律服务（香港）有限公司加章确认。
中国澳门地区投标申请人提交的材料，应当经澳门特别行政区公证部门或内地认可的公证人核证，并且经中国法律服务(澳门)公司加章确认。
中国台湾地区投标申请人，按照上海市司法局、上海市人民政府台湾事务办公室《关于台湾地区十四类公证书在上海使用需经核对的通知》（沪司发…2001?10号）的规定执行。
（五）上海市土地交易市场对投标申请人提交的申请材料进行核对，有下列情形之一的，不予受理申请：
1、投标申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的。
2、提交的申请文件与其提交的备核原件不一致或不符合规定的。
3、竞买申请人未通过诚信验证的；
4、与法律法规和本出让文件之规定不符的其他情形。
受理申请的，向投标申请人发放交易卡和出具《投标申请文件收件收据》。
七、资格审查和投标人资格确认
上海市土地交易市场按照本须知投标资格要求，对投标申请人的投标资格予以审查。
经审查，符合规定条件，并取得《投标资格证书》的投标申请人即为投标人，方能参加投标活动。
投标申请人本人、法定代表人（负责人）、或其有权受托人可持交易卡和本人有效身份证件自投标申请受理之日起的市场开放时间至上海市土地交易市场、黄浦区房地产交易中心土地交易受理窗口、静安区房地产交易中心土地交易受理窗口查询终端上查询资格审查结果并打印《投标资格证书》或《申请人未入围通知书》。
八、投标保证金的交纳
（一）全额投标保证金为大写人民币（大写）陆亿壹仟贰佰陆拾壹万元（RMB612,610,000元）。投标保证金到达指定账户的截止时间为2011年8月29日16时30分。投标保证金交款人必须与投标申请人名称一致。投标申请人应在提交申请前交纳投标保证金。
联合投标的，可按各方的投资比例分别交纳投标保证金，也可以牵头人名义交纳投标保证金（注：牵头人须为联合投标申请各方中的一方，下同），但需在联合投标申请附表中明确。
（二）境内投标申请人的投标保证金须以“贷记凭证”或“电汇”或“银行间大额支付系统”的方式汇入同一投标保证金专用账户，同时必须在汇款的用途栏中注明投标地块的名称和地块公告号，并请在付款后及时与竞买保证金到账银行联系，以确认到账情况。
（1）户名：上海市规划和国土资源管理局
开户银行：交通银行上海分行第一支行
银行账户：310066726010149055512
联系人及电话：
黄威威 86－021－63213400转1356
吕硕峰 86－021－63213400转1368
（2）户名：上海市规划和国土资源管理局
开户银行：建设银行上海第五支行
银行账户：31001505400055290700
联系人：刘唯嘉、董宇
联系电话：86－021－63299908（或63235473）（3）户名：上海市规划和国土资源管理局
开户银行：上海银行漕河泾支行
银行账户：31687400009067432
联系人：庄静、张晓倚
联系电话：86－021－64706489
（三）境外投标申请人如需以外币支付保证金的，可向各受理窗口查询外币保证金账户。
外汇与人民币的换算，以2011年7月22日中国人民银行公布的外汇中间价折算。
九、投标文件
投标人向上海市土地交易市场提交的投标文件必须以中文书写，投标文件包括光盘文件和纸质投标文件，应包括以下内容：
1、商务标文件
（1）投标书（原件，按附件5填写）；
联合投标的，需提供各方共同签订的投标书。
（2）投标文件内容摘要正联、副联（原件，按附表1、2填写）；
投标文件内容摘要所填正联、副联内容须与提交的证明材料内容一致。
（3）联合投标申请的，须提供联合投标申请附表（复印件）；
（4）投标保证金交纳凭证（复印件，原件在开标时备核）；
（5）投标人商务标相关证明材料。
投标人在证明材料中如系提供了经审计的非上市公司财务报表的，投标人可就该财务报表中认为不便公开且与评标无关的内容提出不予公示的书面申请。该申请应写明相关情况和具体内容，并附在财务报表之后，供评标专家组对其进行评判确定，具体的内容以专家组确认的为准。
2、技术标文件
技术标文件即投标人对该地块的规划设计方案（原件，具体要求详见附件4）。
商务标及技术标纸制文件均需独立装订成册，其中商务标中投标文件内容摘要副联装订，内容摘要正联作为插页不装订，具体装订办法详见《招标文件编制样式要求》（附件1）。
商务标和技术标纸制文件须以专用件袋和贴纸（由上海市土地交易市场统一发放）分别密封，同时商务标密封件袋上须注明拟竞投地块的名称、公告号及投标资格证书编号；技术标密封件袋上仅须注明拟竞投地块的名称和公告号。
投标人须提供装订成册的商务标和技术标纸制文件各1份，同时须随纸质投标文件提供两套光盘文件（包括以PDF格式制作的商务标文件和技术标文件各三张，光盘文件格式详见附件1），光盘文件与纸质文件内容应保持一致，若不一致，商务标以备核原件为准，技术标以光盘文件内容为准，光盘文件应分别放臵于商务标及技术标文件
密封件袋内。上述投标文件应由投标人自行装入自备的纸箱内，密封后送至上海市土地交易市场投标现场，纸箱上不得做任何标注。
商务标纸质文件提供复印件的，需盖章确认；技术标纸质文件必须提供原件。
（以上投标文件不论中标与否，都不予退回。）
十、招投标程序
公证机关对以下“投标、开标、评标、定标”活动进行全程公证。
（一）投标
本次投标活动将于2011年8月30日9时30分至13时30分在上海市土地交易市场举行。标箱从当日9时30分整开始设立于上海市土地交易市场。
投标具体程序如下：
1、投标开始前，招标主持人现场组织开启标箱，检查标箱情况后由公证处加封。
2、经公证处核验《投标保证金到帐情况统计表》的密封情况后，招标主持人在规定的投标时间内，将密封的《投标保证金到帐情况统计表》投入标箱。
3、招标主持人按时宣布投标开始并接受投标。
4、投标人在规定的时间内将投标文件和第六条第（二）款中的投标申请材料等其他文件送达指定的投标地点，经公证处核验身份后，投标人凭投标资格证书将投标文件投入标箱。投标人有本须知第十二条第（七）款规定之情形的，投标文件不予接受。
投标人应按招标出让文件的有关规定投标，投标后不可撤回投标
文件，并对投标文件和有关书面承诺承担责任。投标人如需对投标内容进行补充说明，须以更新投标的方式进行补充说明，并应在招标出让文件要求的提交投标文件的截止时间前通知上海市土地交易市场，并将更新后的投标文件送达指定投标地点。
（二）开标
本次招标地块定于2011年8月30日13时30分在上海市土地交易市场开标，所有投标人应按时出席。
开标程序如下：
1、招标主持人按时宣布开标活动开始。
2、招标主持人宣布会场纪律及相关注意事项。
3、招标主持人邀请投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱。
4、招标主持人点算投标文件。
5、公证处查验《投标保证金到帐情况统计表》密封情况，当众拆封过目后，交招标主持人当场宣布投标保证金到帐情况。
6、招标主持人组织工作人员将投标文件当众逐一拆封。
7、招标主持人宣读投标人名称、投标价格和投标文件内容摘要，形成开标记录。
8、工作人员将投标文件交公证处对技术标文件编注评标编号，同时向上述投标人收取商务标评标所需备核原件。
开标结束后，到场专家不足5人的，主持人宣布招标程序中止，延期举行评标和定标。公证处应将技术标编号后重新密封；上海市土地交易市场应在重新确定评标和定标的时间后及时通知投标人。
（三）评标
评标在开标后进行。
本次评标按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，具体由评标小组按照招标出让文件确定的评标标准和方法（详见附件2），对投标文件进行评审、综合评分，并根据综合评分结果确定中标候选人。
评标小组由有关方面专家组成，成员人数为5人及以上的单数。
评标小组有权要求投标人对投标文件中含义不明确的内容做出必要的澄清或者说明，但澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容；投标人不在现场的，视为自动放弃澄清或者说明的权利。
评标小组应当根据综合得分由高到低的顺序确定中标候选人顺位。若有效投标文件不足3份的，则综合得分最高者为中标候选人；若有效投标文件为3份的，可确定综合得分前两名的投标人为中标候选人，但第二顺位中标候选人的投标金额若低于第一顺位中标候选人的，其差额不得大于（大写）陆亿壹仟贰佰陆拾壹万元（RMB612,610,000元）；若有效投标文件多于3份的，可确定综合得分前三名的投标人为中标候选人，但第二、三顺位中标候选人的投标金额若低于第一顺位中标候选人的，其差额不得大于（大写）陆亿壹仟贰佰陆拾壹万元（RMB612,610,000元）。
本次招标采用两组评委评标的，分别评定商务标和技术标；若采用一组评委评标的，先评技术标，再评商务标。
评标程序如下：
1、商务标评分
（1）评标小组对商务标进行评标，评定各投标文件的商务标得分。
（2）在开标现场即时公布商务标评分结果。
2、技术标评分
（1）评标小组对技术标进行评标，评定各投标文件的技术标得分。
（2）在开标现场即时公布技术标评分结果。
3、评标小组对不符合规定的商务标和技术标投标文件，填发“无效标书评定表”（详见第十二条第（八）款内容）。
4、工作人员对有效的商务标和技术标评分结果进行汇总。
5、由技术标评委根据商务标、技术标评分汇总结果和商务标评委出具的《商务标评标结果报告》，确定并签署《评标报告》。
（四）定标
定标活动于评标会结束后，在开标现场举行。
定标会开始时，主持人根据评标小组出具的《无效标书评定表》，宣布无效投标文件的评定结果。
1、本次招标按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。招标主持人根据出让人的授权，确定排序最前的中标候选人为中标人。该中标候选人放弃中标资格的，后一顺位的中标候选人即转为中标人。所有中标候选人均放弃中标资格的，该地块不成交。凡放弃中标资格的中标候选人均应按照本须知第十二条第（十一）款第3项的相关规定向出让人承担违约责任。
2、若通过优选原则排名仍无法确定中标人的，优选项得分均相同的中标侯选人应进行现场竞价。
3、公证人员致公证词。
（五）现场竞价
现场竞价由招标主持人主持进行，现场竞价按下列程序举行：
1、招标主持人宣布现场竞价的竞价规则、起始价和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为进入现场竞价的中标候选人的报价与当前增价幅度之和。招标主持人可根据现场竞价的情况对增价幅度进行设定和调整。
2、参加现场竞价的中标候选人按照主持人当场宣布的现场竞价规则应价或报价。
3、招标主持人确认该中标候选人应价或报价后继续主持竞价。
4、招标主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再出价的，招标主持人宣布最高应价者或报价者为中标人。
在现场竞价中中标候选人均未报价（应价）或报价均为无效的，则以抽签方式确定中标人。
5、公证人员致公证词。
中标结果对出让人、中标人均具有法律效力。
（六）发放和签收《中标通知书》
确定中标人后，上海市土地交易市场向中标人发放《中标通知书》，中标人当场签收。
《中标通知书》对出让人和中标人具有法律效力。出让人改变中标结果，或者中标人放弃中标宗地的，应当承担法律责任。
未中标人当场签收《未中标通知书》。
（七）投标保证金的退还
投标保证金按照以下方式无息退还：
1、境内之未中标人或未获得投标资格的投标申请人，所交纳的投标保证金将在招标活动结束后5个工作日内按照其交纳投标保证金时提供的账户原途径退还。
2、境内中标人凭有效的国有建设用地使用权出让金交纳凭证办理投标保证金退还手续。
3、境外之中标人、未中标人或未获得投标资格的投标申请人，均按《告客户书》的规定办理投标保证金退还手续。
4、有本须知第十二条第（十一）款规定之情形的除外。
（八）交易结果发布
上海市土地交易市场将在本次国有建设用地土地使用权招标活动结束后的10个工作日内，在上海市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口和https://www.doczj.com/doc/8e5821817.html,/网站发布此次国有建设用地土地使用权招标出让结果，同时将中标文件相关内容（详见本须知“信息发布”的相关规定）上网公示不少于5天。
（九）签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》
1、中标文件公示期满且无异议，中标人可凭有效的《中标通知书》签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。中标人为境内的应在中标文件公示期满后的10日内与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》；中标人为境外的（包括联合体中标人中有境外的）应在中标文件公示期满后的3个月内与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。若确需延期签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》的，中标人应当向出让人提出书面申请，经出让人同意后签订《延期签订出让合同的承诺书》。
出让人应当按照中标通知书的规定与中标人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》，若同意中标人延期签约的，应当按照承诺书的约定与中标人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。
2、境内中标人需以项目公司进行开发建设的，应当先以中标人身份与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》；再以已完成工商登记手续且符合本出让文件第六条第（三）款规定的项目公司的名义与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同补充合同》。
境外中标人应当以已完成工商登记手续且符合本出让文件第六条第（三）款规定的项目公司的名义直接与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。
十一、评标办法
1、综合评分：对所有有效标，由评标小组采取综合评分法评标，综合评分表详见附件2。
2、评分原则：采用“一百二十分制”，对有效标分项打分。投标报价评分采用插入法，保留小数点后二位。
联合投标申请的，可按其中任一投标申请人的证明材料作为联合投标申请人的评分依据材料。
3、综合评分项目和权重：商务标60分（投标金额25分、经营能力23分、建设经验12分）；技术标60分（总体规划设计26分、建筑单体16分、建筑节能及低碳环保技术的应用13分、地下空间开发2分、公共空间开发3分）
4、商务标评分（投标金额、经营能力、建设经验）
（1）投标金额：对有效报价实行“价高者得高分”的原则。本地块设立起始价，有效报价是指所有等于及高于起始价的报价。
本次招标为不设底价的招标出让，但设立起始价，起始价为人民币（大写）叁拾亿陆仟叁佰零伍万元（RMB3,063,050,000）。所有投标报价应为不低于起始价的万位整数。
本地块设立起始价，有效报价是指所有等于及高于起始价的报价。
报价低于起始价的投标文件视为无效。在高于起始价的范围内，报价越高的投标人得分越高。
对所有等于及高于起始价的有效报价，报价评分的概念模型如下：报价得分＝12+[（报价-起始价）/（最高报价-起始价）]×13 （2）经营能力：根据投标人自身的存款证明、净资产、商办物业承诺持有比例和年限、与国内外酒店管理公司合作意向情况按规定等级评分。
（3）建设经验：评分依据是投标人及其附属子公司、隶属母公司的商办物业开发量、持有量。
投标人未按规定提交上述经营能力、经营业绩证明材料中复印件的原件备核的，则对应项得分为0分。
未按相关具体要求（详见附件3）提供相关证明材料、证明材料与提交的投标文件“内容摘要”或事实不符的，则对应项得分为0分。
（4）若评标专家为5人以上单数的，则在商务标计分时，需将每个评分项去除一个最高分和一个最低分后进行算术平均，然后再将
各分项平均得分相加得出总分；若评标专家为5人的，则直接对评标专家的评分进行算术平均算出该份商务标得分。
5、技术标评分
（1）主要评分依据是评判投标人的规划设计方案，包括总体设计、建筑单体设计、建筑节能及低碳环保技术的应用、地下空间开发、公共空间开发情况。
（2）提供的规划设计方案中，若出现可能影响评标公正、公平的因素，则该份投标文件为无效投标文件。
（3）若评标专家为5人以上单数的，则在技术标计分时，需将每个评分项去除一个最高分和一个最低分后进行算术平均，然后再将各分项平均得分相加得出总分；若评标专家为5人的，则直接对评标专家的评分进行算术平均算出该份技术标得分。
6、最终得分计算方法：投标文件的最终得分为商务标得分与技术标得分之和。
十二、注意事项
（一）投标申请人须全面阅读有关出让文件。投标申请一经受理确认后，即视为投标人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）投标人参与投标时，应当以人民币报价。
若由境外投资者中标的（包括与境内企业组成联合体投标的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。
根据有关规定，外商投资设立的投资性公司经营范围和投资范围不得涉及《外商投资产业指导目录》中的限制和禁止类及房地产业等
投标文件一商务文件 二技术建议书 三财务建议书
一商务文件 目录[1] （一）投标书 （二）联合体协议书 （三）法定代表人身份证明 （四）授权书 （五）投标保证金（投标保函） （六）资格审查证明材料 附件A-1 资质 附件A-2 业绩 附件A-3 人员 附件A-4 试验、检测设备 附件A-5 财务状况 附件A-6 诉讼和履约 （七）投标人企业资质及信誉 附件B-1 投标人总体情况一览表 附件B-2 财务状况表 附件B-3 投标人近年已完成的同类项目表 附件B-4 投标人在监工程项目表 附件B-5 监理联合体组成状况一览表 （八）监理机构及人员资质 附件C-1 拟投入监理人员情况汇总表 附件C-2 拟投入监理人员工作简历表 附件C-3 拟用于本工程的试验、检测仪器、办公、生活及交通设施表 [1]采用资格后审方式时，按本节内容申报资格后审资料。采用资格预审方式时，本节内容可以直接作为投标资格预审申请文件格式，并另附投标资格预审申请书。在投标文件中，只需依据投标人须知要求及投标人实际变更情况申 报相应更新资料。
（一）投标书[1] 投标书（适用于综合评标法） 致：（招标人全称） 我方经认真分析、研究了贵方提供的项目工程第监理合同段的招标文件（含补遗书第号至第号），并考察现场后，决定参加该工程投标。在此郑重表示，愿意按照递交的商务文件及技术建议书确定的投入力量和工作方法，遵照监理招标文件中提出的各项要求，我方将以财务建议书的报价承担并完成本项目工程在施工准备阶段、施工阶段及交工验收与缺陷责任期阶段的监理服务工作。 总监理工程师：（姓名），证书号码：。 我方投标文件由商务文件、技术建议书、财务建议书组成。我方已按招标文件的要求提交了投标保证金，并同意从招标文件规定的递交投标文件截止时间起天内保持投标文件有效。在此有效期内，我方将遵守承诺，并同意随时解答贵方的询问，按贵方的要求提供补充资料，并随时准备接受中标或落标通知。 如果你方接受我方的投标，我们将保证在接到发包人的进驻通知后日内进驻现场并开展监理工作。 在监理合同协议书正式签署生效之前，本投标书连同你方的中标通知书及双方共同签署的补充文件将构成双方共同遵守的文件，对双方具有约束力。 我们理解，贵方不一定接受最低标价的投标或其他任何投标；同时也理解，贵方不负担我方的任何投标费用。 如果我方在接到中标通知书后30天内未能或拒绝与贵方签订监理合同协议书，或未能按招标文件规定的时间递交履约担保，贵方有权没收投标保证金，并依序确定其他中标候选人为中标人。 投标人：广东翔飞公路工程监理有限公司（盖章） 法定代表人或其授权的代理人：（签字） 日期：年月日
施工招标文件 招标编号： 招标人（章）_____________________ 法定代表人（章）_____________________
发放时间________年________月_______日目录 第一章投标须知 前附表 一、总则 二、招标文件 三、投标报价 四、投标文件的编制 五、投标文件的递交 六、开标 七、评标 八、授予合同 第二章合同 一、协议书格式 二、通用条款 三、专用条款 四、附件1 承包人承揽工程项目一览表 五、附件2 发包人供应材料设备一览表 六、附件3 工程质量保修书 七、附件4 承包人银行履约保函 八、附件5 发包人支付担保银行保函 第三章技术规范 第四章工程量清单 第五章图纸和技术资料 第六章投标文件格式 一、投标函 1．投标函 2．投标保证金银行保函 3．法定代表人资格证明书 4．授权委托书 二、工程量清单报价表 1．表2.1.1各专业工程预算及报价汇总表 2．表2.1.2 甲供材料清单 3．表2.1.3投标人自行采购主要材料清单
4．采用综合单价投标报价的有关说明 5．表2.1综合单价法报价汇总表 6．表2.2工程量清单报价表 7．表2.3设备清单及报价表 8．表2.4现场因素、施工技术措施及赶工措施费用报价表9．表2.5材料清单及材料差价 三、辅助资料表 1．表3.1项目经理简历表 表3.1.1投标人（企业）业绩表 2．表3.2主要施工管理人员表 3．表3.3主要施工机械设备表 4．表3.4项目拟分包情况表 5．表3.5劳动力计划表 6．表3.6施工方案或施工组织设计 7．表3.7计划开、竣工日期和施工进度表 8．表3.8临时设施布置及临时用地表 9．表3.9联营体协议书和授权书
国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通 知 现行有效国土资源部,国家工商行政管理总局国土资发[2008]86号发文日期：2008年04月29日生效日期：2008年07月01日 目录 第一章总则 第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳 第三章土地开发建设与利用 第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押 第五章期限届满 第六章不可抗力 第七章违约责任 第八章适用法律及争议解决 第九章附则 国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通知（国土资发[2008]86号） 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，计划单列市国土资源行政主管部门、工商行政管理局： 为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》，规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601），现予印发，自2008年7月1日起执行。国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。
各市、县国土资源管理部门要按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。省、自治区、直辖市国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同进行统一编号，加强对出让合同执行情况的监管。 国土资源部 国家工商行政管理总局 二○○八年四月二十九日 附件： GF-2008-2601 国有建设用地使用权出让合同 （示范文本） 中华人民共和国国土资源部制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 合同编号： 国有建设用地使用权出让合同 本合同双方当事人： 出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖 市）市（县）局； 通讯地址：； 邮政编码：； 电话：； 传真：； 开户银行：； 账号：。
云南省公路工程施工监理招标文件范本 云交基建（2003）609号 自2003年8月19日起试行 云南省交通厅 二OO三年八月 关于印发《云南省公路工程施工招标资格预审文 件范本》（试行）、执行《公路工程国内施工招标 文件范本》（2003）的规定（试行）、《云南省公路 工程施工招标资格预审文件范本》（试行）、《云南 省公路工程施工监理招标文件范本》（试行）的通知 云交基建（2003年）609号 省公路局、各地（州、市）交通局、各公路建设指挥部、厅直各有关单位：为加强我省公路工程施工招投标管理工作，规范我省公路工程施工招标、监理服务招标资格预审文件和招标文件及评标工作。我厅组织部分专家及有关人员，在2003年出版的《公路工程国内招标文件范本》的基础上，提出了我省执行2003年出版的《公路工程国内招标文件范本》的补充规定，编审了《云南省公路工程施工招标资格预审文件范本》（试行）、《云南省公路工程施工监理招标资格预审文件范本》（试行）、《云南省公路工程施工监理招标文件范本》（试行），现予发布，同2003年出版的《公路工程国内招标文件范本》一并施行。 自实施之日起，公开招标和邀请招标的四级以上的公路和大型桥梁建设项目，必须使用《公路工程国内招标文件范本》（2003）以及《公路工程国内招标文件范本》（2003）补充规定（试行）、《云南省公路工程施工招标资
格预审文件范本》（试行）、《云南省公路工程施工监理招标资格预审文件范本》（试行）、《云南省公路工程施工监理招标文件范本》（试行）。在具体项目招标过程中，项目法人可以根据项目实际情况，编制项目专用条款并补充有关技术规范内容，与范本共同使用。 对于我省经常采用的弹石路面的技术规范，在《公路工程国内招标文件范本》（2003）中没有明确，需要时可采用省内通行的技术要求及有关规定编制招标文件技术规范。 对于泥结碎石路面的招标文件技术规范，应当按照设计标准的要求，按照施工规范、操作工艺及规程编制招标文件技术规范。 外资贷款项目中有特殊规定的，可以适用其规定。 各地交通行政主管部门应当将工程实施过程中遇到的问题、意见和建议及时反馈省交通厅，以便作出修改或完善。 云南省交通厅 二OO三年八月十九日 编制说明 为规范云南省公路工程施工监理招投标市场行为，特编制《云南省公路工程施工监理招标文件范本》（以下简称《范本》）。 《范本》的编制参照了交通部《公路工程施工监理规范》、《公路工程施工监理合同范本》（交公路发[1997]567号文通知公布）、交通部《公路工程国内招标文件范本》（2003年版）以及其他相关的法律、法规。 《范本》共分十一篇，分别为投标邀请书格式、投标人须知、合同通用条件、合同专用条件、技术规范、投标书与投标担保格式、工程量清单、投标书附表格式、合同协议书格式、履约担保格式、图纸（另册）。 《范本》结合云南省公路建设的实际，在施工监理招投标活动中，监理服务所需设施、设备分为两种方法：①业主为监理单位配置办公、生活、试验、交通等监理服务所需的设施、设备和物品（《范本》中简称“业主提供设备法”）②监理单位自行购置监理服务所需办公、生活、试验、交通等监
招标单位：沈阳水务集团皇姑营业分公司项目名称：新湖仙林给水工程 项目种类：机泵安装 招标文件
招标人：沈阳市自来水公司给排水工程公司第四工程处时间：2013年5月1日 第一章投标须知 一、投标概要
二、投标须知 （一）招标文件 1. 招标文件的组成 第一章投标须知 第二章合同格式 第三章工程建设标准及要求 第四章工程量清单 第五章投标文件格式 2. 招标文件的修改 招标文件的修改将以书面补遗形式发送给所有投标人，作为招标文件的组成部分。 （二）投标文件的编制要求 3. 投标文件的组成 投标文件外包装
投标文件封面 投标函 投标总价 工程量清单综合单价分析表 工程量清单报价表 施工组织设计 安全技术措施方案编制 拟投入的主要施工机械设备表 劳动力计划表 提交履约保证金承诺书 4. 投标文件格式 投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。 5.投标报价 投标报价应是招标文件及施工图确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。投标单位根据招标人提供的施工图纸、现场勘察的实际情况、招标文件的要求及投标单位的施工组织设计编制投标报价。 工程量清单报价表中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 本工程采用固定价格。投标单位的中标价与合同价、工程最终结算价原则上一致，除由于设计变更和合同内容调整而引起的工程量变化，可按照原中标单价进行调整外，其他均不作调整。
本次招标设招标控制价：******元，投标报价高于拦标价作废标处理。 6. 投标担保 根据集团实际情况，招标人暂不收取投标保证金 7. 投标文件的签署 投标文件封面、投标函、投标总价均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。 投标文件如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。 （三）投标文件的提交 8. 投标文件的密封 投标人应将七份投标文件密封在同一个包封中。在投标文件密封袋上写明招标人名称和开标地址、项目名称、项目类别、投标人名称。 9. 投标文件的补充、修改 投标人在提交投标文件以后，投标截止时间之前，可以以书面形式补充修改已提交的投标文件，补充、修改的内容为投标文件的组成部分。在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。 （四）开标 10. 开标 招标人按规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。 开标由招标人主持。由投标人检查所有投标文件的密封情况，经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格。招标人对开标过程进行记录，并存档备查。
编号：国有建设用地使用权出让合同 出让人：_______________________ 受让人：_______________________ 签订日期：____ 年___ 月____ 日 本合同双方当事人: 出让人：中华人民共和国____________ 省（自治区、直辖市）___________________ 市（县）___________ 局通讯地址：
邮政编码： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 受让人： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土 地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规 定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用 权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。 第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在岀让期限内享有占有、使用、收益和依法处置 的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳 第四条本合同项下岀让宗地编号为__________________________________________ ，宗地总面积大 写_____________________________________ 平方米（小写___________________ 平方米），其中出让宗 地面积为大写_______________________________________ 平方米（小写__________________ 平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于__________________________________________ 。
建设用地使用权划拨方案 第一篇：塑料包装总厂地块国有建设用地使用权划拨方案 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条、《划拨用地目录》等法律法规有关规定，拟将X原X市塑料包装总厂地块国有建设用地使用权划拨给市残联建设X市残疾人康复服务中心，特制定本方案。 一、划拨宗地概况 （一）土地位置及面积。 该宗地位于X原X市塑料包装总厂地块，土地面积为6666平方米（折合9.9990亩，详见附图红线范围）。 （二）主要规划设计条件。 根据市住房城乡建设委《关于X市残疾人康复服务中心规划设计条件通知书》（X建设〔X〕31号）要求，该地块的主要规划设计条件如下： 1．土地用途：医卫慈善用地（其他医疗卫生用地）。 2．容积率：0.45≤容积率≤1.5。 3．建筑密度：≤30%。 4．绿地率：≥35%。 5．本宗地的竖向界限以35米高程为基准面，以60米高程为上界限，以30米高程为下界限，高差为30米。（本条款高程为56黄海高程基准）
6．用地单位必须按规定做好地质灾害防治工作。 7．其余规划设计条件详见梧建设〔X〕31号文件。 二、划拨宗地的相关规定 （一）本宗土地属国有建设用地，土地使用者拥有划拨建设用地使用权。 （二）本宗土地只限用于建设X市残疾人康复服务中心项目，土地使用者必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》约定的用途和使用条件开发建设和使用土地。 （三）土地使用权者不得擅自转让、抵押、出租或赠与；如需转让、抵押、出租或赠与，须到市国土资源局申请办理有关手续。 （四）改变土地用途的，由市政府有偿收回国有建设用地使用权。 （五）有下列情形之一的，经市政府批准，可以收回土地使用权：1．为公共利益需要使用土地的。 2．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。 3．自批准的动工开发建设日期起，逾期两年未动工开发建设的。 4．因用地单位撤销、迁移等原因，停止使用土地的。 （六）在批复之日起90日内，市国土资源局按现状土地条件将划拨宗地交付给划拨建设用地使用权人。划拨建设用地使用权人必须在划拨宗地交付之日起一年内开工建设，三年内完成整个项目施工建设，并申请竣工验收。因划拨建设用地使用权人自身原因造成逾期的，每延迟一日，市国土资源局将按规定收取违约金。构成闲置土地的，市国土资源局将按国家有关规定进行处置。
建设工程监理招标文件 工程名称: ____________________________________________ 招标人: ____________________________________________ 联系人： ___________ 电话号码： ____________________
地址： __________________________________________
目录 第一篇监理招标公告 第二篇投标须知及投标须知前附表 第部分工程综合说明 第二部分投标须知 第三部分合同条款 第四部分技术说明 第五部分图纸及勘察资料 第六部分投标文件格式
第一篇监理招标公告 1.招标条件 本招标项目已由_____________________________ 批准建设，项目业主 为___________________ ,建设资金来自。项目己具备招标条件， 现对该项目的监理进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 本建设地点为 ______________ 综合楼工程部分施工中标价为________ 万元； 综合楼工程总建筑面积约m2,其中地上建筑面积约m2 地下建筑面积约_________ 工程建筑高度为m,为框架结构，地上 _层，地下_______ 层；综合楼工程施工工期 ______ 日历天；综合楼工 程施工招标范围为本工程施工图范围内的土建、桩基、消防、水电安装等项目的施工（具体内容详见施工招标文件、施工图纸、工程量清单及施工工程预算书）。 监理招标范围为：上杭村委综合楼工程施工图所列全部工程，施工全过 程中质量、工期、安全、文明控制等监理工作（详见监理服务内容和要求）。3.投标人、项目总监资格要求和专业技术人员配备要求 3.1本次招标要求投标人须具备注册地在桐庐县的房屋建筑工程专业监理丙级及以上，或者在桐庐县建筑业管理处已备案的房屋建筑工程专业监理丙级及以上资质的独立法人。 3.2本次招标不接受联合体投标。 3.3本次招标要求投标人的项目总监须具备房建专业的注册监理工程师。 3.4本工程投标人配备的专业技术人员至少需：土建、安装专业监理工程师各1人。 4.招标文件的获取及投标文件递交截止时间 4.1凡有意参加投标者，请于本公告发出之日起，至年月日 时（法定公休日、法定节假日除外），每日上午时至时，下午时分至时（北京时间，下同），在— _____________________________ 以无记名方式购取招标文件及施工图纸等招 标资料。 4.2招标文件每套售价_______ 元，售后不退。图纸押金_________ 元，在退还图 纸时退还（不计利息）。 4.3投标文件递交截止时间：年月日时分；投标文件递 交地点：______________________________ , 电话/传真: ____________________________________ 招标人: _______________________________________ 时间：年月日
国有建设用地审批包括哪些内容？ 《土地管理法》规定国有建设用地审批主要包括农用地转用为建设用地审批、农村集体土地征收为国有土地审批、具体建设项目用地审批即项目供地审批、建设用地预审。 （一）农用地转用审批，属于土地用途变更审批。按照《土地管理法》第四十四条规定建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批涉及到适用条件和审批权限。 适用条件：(1)符合土地利用总体规划；(2)确属必需占用农用地并且符合土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；(3)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划；“单独选址”项目占用土地，涉及农用地转用的，还必须符合单独选址条件。 审批权限：农用地转用的审批权限集中于国务院和省级人民政府。依建设项目的性质、是否使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内的土地来具体划分国务院和省级人民政府的审批权限。 （二）土地征收审批，属于集体土地所有权变更为国有土地审批。按照《土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。集体土地征收涉及到征地审批条件和权限。 适用条件：除了乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设经批准可以使用农民集体所有的土地外，其他任何建设如果需要使用集体所有的土地，必须办理征地审批手续，并且必须符合下列条件：(1)被征用土地界址、地类、面积清楚,权属无争议的;(2)被征用土地的补偿标准符合法律、法规规定的;(3)被征用土地上需要安置人员的安置途径切实可行。 审批权限：征地的审批权限集中于国务院和省级人民政府，其他任何地方人民政府无权批准征用土地。(1)国务院的征地批准权限。①基本农田;②基本农
福星城宾馆室内装饰装修工程招标文件 —■工程概况： XX展览中心拟建于XXX开发区XX北侧XXX二期工程处，已列为XX市重点工程。本工程为单层大跨度钢门架结构，总建筑面积约26,000平方米。本工程建成后将做为专业展览馆使用。 二选择中标单位原则： 建设单位将根据投标单位的标函（内容、报价、施工组织设计方案）作详细研究和评估。在同等条 件下，优先选择综合实力强、业绩优良的施工企业中标承包本工程。 三工程招议标范围及内容界定： 工程维护保修金待维护保修期满，经双方协商核定签字起10日内拨付给承包单位。 四工程质量要求和竣工： 1.本工程必须严格按照施工图纸和说明以及有关规范、规程和 标准规范组织施工。 施工过程中应接受建设单位和质监部门的检查、监督，并按照国家有关施工验收规范和建筑安装工程质 量检验评定标准进行检查、验收。建设单位将根据应邀参加投标施工单位自报的质量等级进行综合考虑 中标单位。 2.各项隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应书面通知建设单位和质监部门等检查签证确认后，方可进行隐蔽。 3.施工单位应按质量检查评定标准对工程各分项、分部和单位工程的质量进行自检，自检达到标准后，并及时送报建设单位和质监部门，建设单位负责组织有关人员进行验收，工程不合格时，承包单位 应在双方协定的期限内立即组织返工至合格以上。 4.施工单位应严格加强现场施工组织管理，确保组织管理的落实，现场各级管理人员必须按投标时 的承诺到岗各尽其职，确保工程质量并按期完成工程任务，凡是未能按照承诺到岗尽职的，建设单位给予警告并发出整改通知。如仍未及时整改，建设单位有权责令其停工整改、直至中止合同，停止支付工程款项，并可以扣留任何未付的工程进度款项补偿建设单位的有关损失或工期延误的损失，并就此向承包单位索赔。 5.建设单位和质监部门有权按照合同规定，随时检查施工单位是否严格执行有关质量和安全保证措 施、组织措施、做好现场有关记录等情况。凡是发现没有严格执行投标承诺和合同规定执行的任何情况， 建设单位现场代表将视情况作出口头警告、书面警告、限期整改等处理。如情况严重或反复违反的情况，
国有建设用地使用权挂牌出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法(试行)》以及《苏州市工业项目用地公开交易暂行办法》等有关规定，经苏州市人民政府授权，苏州工业园区管理委员会批准，苏州工业园区国土环保局决定以挂牌方式出让 5 （宗）地块的国有建设用地使用权。 苏州工业园区国土环保局挂牌竞价出让国有建设用地使用权，是指苏州工业园区国土环保局发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地场所挂牌公布，接受竞买人的应价竞价，根据挂牌期限内出价高低确定价高者得的一种供地方式。 一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为苏州工业园区国土环保局。 二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。 三、出让地块的基本情况及相关要求：
挂牌成交价格不包括市政基础设施配套等建设规费，需建设绿色建筑。挂牌成交后，须按规定缴纳契税。 出让金及竞买保证金均以人民币结算。 地块竞得人须在地块交付之日起1年内将地块投入开发建设，地块竞得人应在办理完毕开工手续后3日内，报国土环保局备案，在地块交付之日起3年内将地块全部建筑工程竣工（受不可抗力影响者除外）。 除经出让人同意外，地块竞得人不能满足上述各地块开发建设要求的，出让人有权无偿收回该宗地全部或部分土地使用权以及收取一定的违约金。 凡具备经发部门的项目审核书面意见（或备案文件）的中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买，可以独立竞买，也可以联合竞买。苏园国土2017-G-11号地块竞买人须符合苏府[2011]217号文件规定，并为国家高新技术企业。苏园国土2017-G-8和苏园国土
资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 工程施工监理招标示范文件 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
有限公司 Real Estate Co., Ltd. 监理招标文件Bidding Documents for The Supervision 建设单位：有限公司 工程名称：
施工监理招标合同目录 第一章. 施工监理招标文件 第一条投标单位须知 第二条工程概况 第三条委托监理工作范围及工作内容 第四条监理酬金及工程履约保证金 第五条投标单位资质及人员要求 第六条投标保证金 第七条投标保证金监理质量安全奖罚措施 第八条投标文件编制 第九条投标文件份数和签署 第十条投标日程安排 第十一条投标文件密封和递交 第十二条无效投标书 第十三条投标有效期 第十四条评标、定标办法 第十五条其它
第二章. 施工监理合同书 第三章. 施工监理合同标准条款 第四章. 施工监理合同专项条款 第五章. 廉政管理协议书 第六章. 投标书 第七章. 授权委托书 第八章. 投标书附件 第一章施工监理招标文件 第一条投标单位须知 1.1投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合 招标的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。 1.2不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用， 招标单位对这些费用一概不负任何责任。 1.3此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后 签订合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。 1.4投标单位在参加本工程招标活动中，必须由投标的法定代表人参加，不得 委派其它人员参加，若有发现均按中途退标处理。 1.5投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动， 并在开标时带齐应验的法定代表人的证明书、企业法人营业执照、企业资质等级证书等证件。如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。
国有建设用地使用权出让实施方案 为加强国有建设用地使用权出让管理工作，有序实施土地利用总体规划，显化土地资产价值，保证土地资源的合理配置和集约利用，创造公开、公平、公正的竞争环境,根据《中华人民共和国土地管理法》、x《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权的规定》（x39号令）和《xxx土地使用权和矿业权交易市场管理办法》等有关规定，经县人民政府研究决定，同意将位于x精细化工基地一宗国有建设用地使用权面向社会公开出让，为确保出让工作顺利开展，特制定本实施方案： 一、出让宗地基本情况 平地（G）〔x〕-17号 1.权属情况。 该宗出让用地总面积x平方米，已经人民政府（x﹝x﹞150号）文件批准为国有建设用地，土地界址清楚，权属明确。 2.宗地位置、面积及出让条件。 该宗地位于x精细化工基地内，东邻未利用地，南邻未利用地，西邻精细化工南路延伸段中心线，北邻纬一路中心线，面积x平方米（合x亩），现状地类为：建设用地x平方米，未利用地x平方米，净地出让。 3.规划用途及设计条件。
按照x县城市建设规划站出具的x精细化工基地二期1-16#地块规划设计条件，该宗地土地使用性质为工业用地（塑料制品业），其他建设规划设计条件为： 投资强度：≥625万元/公顷； 容积率：≥1.1，≤1.2； 建筑密度：≥30%，≤40%； 绿地率：≥15%，≤20%； 行政办公及生活服务设施所占比重：≤7%。 4.土地出让年限、建设时间。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗地出让年限为：50年。自取得土地使用权之日起一年建设完成。 5.出让宗地价格、竞买保证金。 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（x39号令）的规定，x正联土地房地产评估事务所有限公司对该宗地进行了评估，评估地价为31元/㎡。 经研究，决定该宗地以31元/㎡出让，该宗地出让起始价（或起叫价）为￥41.35万元（大写：肆拾壹万叁仟伍佰元整）。增价幅度为￥2.0万元（大写：贰万元整）及其整数倍，竞买保证金￥41.35万元（大写：肆拾壹万叁仟伍佰元整）。 二、出让方式
说明 本投标文件为本，投标单位投标时应根据自己的实际情况及招标文件、投标申请人资格预审须知等文件编制投标文件，投标文件由投标函部分、商务部分和技术部分三部分组成。
工程施工招标 投标文件 项目编号： 项目名称： 投标文件容：投标文件投标函部分 投标人：（盖章） 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 日期：年月日
投标文件 目录 一、法定代表人身份证明书 (1) 二、投标文件签署授权委托书 (2) 三、投标函 (3) 四、投标函附录 (4) 五、投标担保银行保函格式 (5) 六、投标担保书 (6) 七、投标文件要求投标人提交的其他投标资料 (7)
投标文件 一、法定代表人身份证明书 单位名称： 单位性质： 地址： 成立时间：年月日 经营期限： 姓名：性别：年龄：职务： 系（投标人单位名称）的法定代表人。特此证明。 投标人：（盖章） 日期：年月日
房屋建筑和市政基础设施工程施工投标文件本 二、投标文件签署授权委托书 本委托书声明：我（姓名）系（授权人名称）的法定代表人，现授权委托（本单位名称）的（姓名）为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的容。 代理人无转委托权，特此委托。 代理人：（签字）性别：年龄： 身份证：职务： 投标人：（盖章） 法定代表人：（签字或盖章） 委托授权日期：年月日
投标文件 三、投标函 致：（招标人名称） 1、根据你方招标项目编号为的工程招标文件，遵照<<中华人民国招投标法>>等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，我方愿以（币种，金额，单位）（小写）的投标报价并按上述图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，并承担任何质量缺陷保修责任。 2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。 3、我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。 4、一旦我方中标，我方保证按照合同协议中规定的工期日历天完成并移交全部工程。 5、如果我方中标，我方将按照规定提交上述总价%的银行保函或上述总价%的由具有担保资格和能力的担保机构出具的履行担保书作为履约担保。 6、我方同意所提交的投标文件在“投标申请人须知”第15条规
工程 标段 施工监理招标文件 招标人： 招标代理： 200 年月
总目录 第一篇投标邀请书 第二篇投标人须知 第三篇合同通用条款 第四篇合同专用条款 第五篇监理规范 第六篇投标书文件格式 第七篇合同及保函格式 附件评标办法
第一篇投标邀请书
投标邀请书 （投标人全称）： 1. 你单位已通过资格预审，公司（以下简称“招标人”）现邀请你单位按招标文件规定的内容，参加工程标段施工监理（以下称“本项目”）的投标。 2. 请赁本邀请书于200 年月日至200 年月日：~ ：（北京时间）到（地址：，联系电话：）购买招标文件。招标文件每套售价人民币500元，一律现金支付，售后款项不予退还。投标人在交纳人民币元押金后可领取招标图纸一套。投标人可于开标后到交还招标图纸（具体时间另行通知），并凭收据退还全部押金（招标图纸应保持完整、洁净）。 3. 本项目招标人只接受现金担保。招标人在200 年月日：之前，应按投标人须知第13.1款规定将金额为人民币万元的投标保证金由投标人账户（汇款单位名称与投标人必须完全一致）一次性汇到招标人指定账户，否则投标无效。若同时对个合同段投标，投标人应分别提交各合同段的投标保证金。 4. 招档人将于下列时间和地点组织进行工程现场考察并召开标前会议。 现场考察时间：200 年月日：（北京时间），地点：（）集中； 标前会议时间：200 年月日：（北京时间），地点：（）。 5. 投标文件递交的截止时间为200 年月日：（北京时间），投标文件必须于200 年月日：（北京时间）递交至（地点：）。招标人将于200 年月日：（北京时间）在上述地址公开开标，投标人的法人代表或其授权代理人应出席会议。 6. 请在收到本邀请书24小时（以发出时间为准）内，以书面方式回函确认。如果你单位不准备参与投标，亦请尽快通知我们，谢谢合作。 招标人： 地址：
施工总承包招标文件范本 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
济南市房屋建筑和市政基础设施工程 施工总承包招标文件范本 （试行本） 项目编号:[ ] 招标人： 代理机构： 二0一年月 编制说明 一、编制《济南市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文件示范文本》的目的 招标文件是招投标活动中对招标人和投标人具有约束力的重要文件，是招投标活动的章程，并将作为招标人和中标人签订合同的基础性文件。因此，招标文件质量直接关系到招投标活动是否规范、是否会引起投标人或其他利害关系人的异议或投诉，进而关系到合同能否全面履行等诸多问题，完整、严谨和规范的招标文件对于保证招投标活动的规范有序、质量和效率，以及合同的全面履行具有重要意义。 招标文件具有的结构复杂、表述和涉及的内容相当广泛的特点，决定了招标文件的编制和备案是一项政策性和技术性比较强、工作量比较大的工作。目前，由于招标人和招标代理机构的业务水平、综合素质良莠不齐，再加上招标人对招标时间要求紧与客观存在的编写内容多、工作量大的矛盾，部分招标文件编制时采取简单的复制或拼凑，致使招标文件不规范、不严谨、不系统，甚至存在组成部分和基本内容不全、违背招投标有关法律法规规定的规则和程
序、显失公平合理的霸王条款等迫切需要解决的问题，给招投标工作的顺利进行和合同的全面履行带来一定的影响。 基于以上情况，为进一步指导和规范本市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文件的编制，提高编制及备案的质量和效率，达到规范招投标活动、加强招标投标和合同履约监管的目的，结合济南市目前市场情况，济南市建设工程招标投标办公室组织编制了《济南市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文件示范文本（试行本）》（以下简称《示范文本》）。 二、《示范文本》的主要编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》； 2、《中华人民共和国招标投标法》； 3、《中华人民共和国合同法》； 4、《建设工程工程量清单计价规范》2008版； 5、九部委56号令； 6、《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）； 7、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令393号）； 8、《工程建设项目施工招标投标办法》（原国家计委等七部委30号令）； 9、《评标委员会和评标方法暂行规定》（原国家计委等七部委12号令）； 10、其他有关法律、法规、规章、规范性文件及工程规范。 三、《示范文本》的编制原则 一是严格遵守招投标有关法律、法规、规章、规范性文件及工程规范，充分体现“公开、公平、公正和诚实信用”原则，满足招投标监管工作的需要，切实解决当前招投标活动中存在的突出问题。 二是切合本市房屋建筑工程施工招标实际，创新结构体系，使《示范文本》具有较强的适用性，可供不同的招标项目、不同层次的单位或人员使用。编制时主要针对当前采用的最为广泛的招标模式，使《示范文本》具有较强的适用性，并且使影响招标投标及合同履行的主要信息和数据，均反映在内容相
《国有建设用地使用权出让合同》(GF-2008-2601) 国土资源部国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的通知 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，计划单列市国土资源行政主管部门、工商行政管理局： 为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》，规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601），现予印发，自2008年7月1日起执行。国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。 各市、县国土资源管理部门要按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。省、自治区、直辖市国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同进行统一编号，
加强对出让合同执行情况的监管。 二○○八年四月二十九日 国有建设用地使用权出让合同 （示范文本） 制定 中华人民共和国国土资源部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 合同编号： 国有建设用地使用权出让合同 本合同双方当事人： 出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖
市）市（县）局； 通讯地址：； 邮政编码：； 电话：； 传真：； 开户银行：； 账号：。 受让人：?； 通讯地址：； 邮政编码：； 电话：； 传真：； 开户银行：； 账号：。 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权
浙江省建设工程监理招标文件示范文本 (2017年版) 浙江省住房和城乡建设厅
使用说明 一、总体要求 1.《浙江省建设工程监理招标文件示范文本》（以下简称《示范文本》）适用于我省建设工程监理招标。 2.《示范文本》用相同序号标示的章、节、条、款，供招标人选择使用。 3.括号加斜体字部分为提示性内容，招标人选择或填写相关内容后，在定稿的招标文件中删除。 4.采用“□”作为前缀的内容，为选择性内容，由招标人自行选用。 5.采用下划线表示的内容，由招标人根据招标项目特点和实际需要填写；不需要填写的，在下划线中用“/”标示。 6.除可选择部分和下划线部分由招标人根据以上1.3至1.5进行选择或填写外，其他文字原则上不得改动。 二、招标公告部分 1.项目名称、文号。应与项目初步设计批复内容一致。 2.项目建设规模。应与初步设计批复中内容一致，主要包括建筑面积、建设项目工程概算投资额等内容。 3.工程类别与等级（即“一级工程”、“二级工程”）的划分依据为《工程监理企业资质管理规定》。 4.对于拟派总监理工程师允许在监项目的数量由招标人选定，并与评标办法中的到位率承诺要求相一致。 5.招标文件的获取。网上下载时间不得少于5日；截止时间如遇国家法定节假日的，应顺延至法定节假日后的第一个工作日。 6.投标截止时间如遇国家法定节假日的，应顺延至法定节假日后的第一个工作日。 三、投标人须知前附表部分 1.投标人须知前附表中的条款号应与招标公告、投标人须知相一致。
2.监理服务范围、服务内容、服务期等应与招标公告中招标内容一致，具体描述可详见公告。 3.对于监理人员配备的数量、上岗证书要求、服务期应根据项目实际需要和招标人需求填写，并应与选定的投标报价方式、最高投标限价和报价评审要求相匹配。 4.实质性响应招标文件及评审打分资料。招标人应将要求投标人提交的所有资料列在本栏，招标文件中不再另附强制性资格条件（审查）表，招标人可根据本次招标的实际需要增减资料项目。 5.否决投标的情形。招标人在编制招标文件时，应将所有否决投标的情形以肯定句式集中列入本栏；凡未列入此栏内容的要求，均不得作为否决投标的依据。 四、评标办法部分。 本示范文本特别列出了投标人答辩的评标环节供招标人选用。监理工作的实质是服务，落实服务的核心要素是人。投标人答辩环节可以非常直观、有效地考察、评定监理人员业务能力与水平；并且对保证监理人员到岗履职将发挥积极的作用。 五、合同文本部分。 1.协议书格式及通用合同条款直接引用《建设工程监理合同》（GF-2012-0202），可省略。 2.专用合同条款中列举了65项监理工作内容，招标人可根据项目实际和自身需求进行选择、补充。 3.专用合同条款中正常工作酬金的支付、附加工作酬金的计算与支付，由招标人根据项目实际以及招标文件的有关内容进行选择、确定。 六、监理服务标准、要求和设计文件部分。 示范文本在本部分列举了80项监理工作标准要求，招标人可根据项目实际和自身需求进行选择、补充。