常州市民购房意愿调查分析报告
2011年3月10日
前言
2010，一个政策年。斗转星移，常州楼市经历了热冷两重天的转变。四月，差异化信贷政策为主旋律的“国十条”楼市调控出台。“史上最严厉调控”政策的打压下，常州楼市再度面临方向选择。九月，常州楼市再次迎来“国五条”，“限购”取代“限贷”，高压下，常州楼市开始走向分化，高品质楼盘愈调愈抢，低品质楼盘则调控下出现滞销。十月常州楼市住宅成交量 78.23 万㎡，创下本年度新高，后续两月都有所下降，成交的虽有下滑，并未引发全面降价潮，开发商选择了坚挺中继续推案。房价依然坚挺，高位运行，12 月住宅成交均价创下了 7216 元/㎡的历史新高。
2011 年，政策仍在延续……
为了了解2011年常州市民对房地产市场的需求情况，省建校管理系房地产经营与估价专业08及学生在2011年3月10日下午对天宁区及钟楼区的消费者进行了调查，成果如下。
一﹑住房现状
1、被调查者的居住区域状况
分析：在30位被访者中，钟楼区和天宁区的所占比例最大，占总人数的84%，其次是新北区和武进区的，分别占13%和3%。
因为本次调查问卷地点是常州市中心地带，从图中可看出，平时去市中心的主要是天宁区和钟楼区的居民，而武进区和新北区的居名偏少，所以开发商可以对天宁区和钟楼区的居民进行大力的宣传楼盘。
2、被调查者现在住房面积状况
分析：从图中可看出，被访者现在住房面积为91-120平方米的居多，占了37%，其次是71-90平方米，占20%，住房面积在121-140平方米和其他的都分别各占了17%，而面积在70平方米和141-160平方米的居民偏少，分别占3%和6%。
可以看出，大多数的被访者的经济条件还是不错的，相信随着经济不断发展，购房者一定会越来越多。
3、被调查者现在住房性质状况
分析：在被发访者中现在居住商品房的居多占68%，自建房的张17%，租房和经济适用房都分别占了6%，单位福利房偏少占了3%。
如今，大多数居民还是选择住商品房，自建房的居民也还有不少，而随着经济的发展，经济适用房和单位福利房已越来越少，可见，房地产市场还是很可观的，而房屋租赁市场则显得不太景气。
二、住房需求
1﹑被调查者打算多久买房状况
分析：在被调查者中，打算更久才买房的居多，占63%，二打算一年和两年内买房的居民分别都占17%，打算半年内买房的偏少，占3%。
可见，如今大多数居民都不打算在近期内购房，在两年内打算买房的也只占37%，居民近期的购房需求都不是很大。
2﹑被调查者若购房的主要原因
分析：在被访者中若买房，买房原因是为了改善居住条件的居多占60%，添置第二套住房的次之，占12%，为儿女购房和投资的都分别占6%，因结婚购房和添置第三套房的最少，都分别占3%。
随着经济不断发展，许多家庭的经济收入也会不断提高，而以上图看来买房为了改善居住条件的居民居多，可见，未来的房地产市场肯定非常可观。
3﹑被调查者对住房类型的偏好
分析：通过统计图我们不难发现，现在的消费者偏好小高层，占了总调查人数的39%，喜欢高层的消费者也占了一定的比例，达到了20%，可见现在的大众比较喜欢中高层建筑，而现在土地紧缺，开发商也要受国家的宏观调控建设中高层住宅。
4、被调查者对户型的偏好
分析：从统计图看，被调查者较喜欢三室二厅二卫的户型，占了总这种户型空间大，利用率高，每个房间都可以得到充分的利用，现在购房者都是有一定的经济基础，所以对房屋的户型也有较高的要求。想要充足的个人生活空间。
5、被调查者对面积的偏好
分析：从统计图来看，有34%的被调查者喜欢101-130平米的住房，这个面积的住房较为实用，面积大小恰到好处，每一平米的面积都能得到很好的利用，让住在里面的消费者有充足的生活。现在的计划生育政策导致每家的人口都在3-4人，所以这样的面积也正符合大众的需求。
6、被调查者对建筑类型的偏好
分析：根据调查统计图显示，有36%的被调查者表示对建筑物的风格无所谓，但是也有27%的被调查者喜欢现代感的建筑风格，这样的建筑风格给人较强的冲击。每个人对美的追求不同，所以大家对于建筑物的也会不同，大家的审美观念不同。欧美风格的建筑业比较受到消费者的青睐。
分析:被调查着最关心房子的交通、地段、环境和绿化：其次才是质量和价格;房型、物管和配套其次。
分析：购房者希望配套设施中便利店、医疗、银行所占比例较大。幼儿园、健身房次之。从这些数据中可以看出其中大多数消费者都希望有的配套设施是便利店，超市，银行，医疗点，幼儿园，这些设施中所包含了人们的基本需要，这些设施都是消费者都希望有的，但同样真的有这样的楼盘的附近有便利店，银行，医疗点，幼儿园的话，那么这一地段的价格肯定不会低的。
在这题目中，有将近一半多的消费者希望自己所购买的房子是全毛坯，因为全毛坯的房屋可以有自己的喜好来装饰自己的房子，而如果购买精装修或只有一部分装修的房子，当交付时发现自己对室里的装修不满意的话，就会重新进行装修，这样所要消耗的资金就要多了许多。有2%的消费者选择了其他或精装修，由于个人的偏爱不同，难免会有不同的观念。
在这一题中，有33%的消费者所能够接受的单价是在5001-6000元的这一档次中，但据我所知，常州的房价大多数都已经突破6500元每平米，结合此图可知，常州的现价市民还是可支付的。
用过观察此图，5001-6000元的单价广受欢迎你，并且其他所选的价格大多数都高于它，在这里可以看出常州的消费水平比较高，大多数都过上了小资生活。
0.5-0.8元每平米占得是比重最大的，其次是0.2-0.5元每平米和0.8-1.0元每平米，大多数的被访者比较能接受中低等的物业费，并且在访过程中，众多人都说物业费是越便宜越好。
三﹑交叉数据统计分析
1﹑年龄交叉分析
分析：从年龄状况分析来看，26—35岁的调查者，多喜欢高层或多层，三室二厅一卫的户型，面积在100㎡以上的，但总价上却相对较低。36—45岁的调查者多喜欢高层或多层，总价、
面积均在100以上的三室二厅两卫。职业交叉分析
职业与住宅类型
职业与户型
职业与面积
职业与总价
职业与单价
分析：在企事业单位工作者，购房总价范围在60—100万之间，面积在80——150平方米左右：喜欢二室二厅一卫或三室二厅二卫的小高层。私营企业的购房总价范围100万以上，面积在100—200平方米之间，喜欢三室二厅一卫户型的小高层。
月收入交叉分析
月收入与住宅类型
月收入与户型
月收入与面积
月收入与总价
月收入与单价
从职业的角度来看被访者所能接受的购房单价，被访者最多能接受的单价为8001-10000元，私营企业的占这项的70%，而最低的4000元以下的，外企的比重则占得比较多。从而可以看见，现今常州市民的消费水准还是比较高的，所以现今的房价涨到了6003元每平米。从月收入的角度来看被访者所选的住宅类型，无论是哪个月收入层，都比较偏好于小高层（7-12），其次是多层（4-6），从而可知，大多数人喜欢居住中等或低层住宅，也许已获得住宅类型会向着小高层发展。
从月收入的角度来看被访者所选的户型，有87%的选择二室二厅一卫或二室二厅一卫以上的户型，可以看出大户型的受欢迎，并且他们的生活水平比较高。
从月收入的角度来看所选的住宅面积，面积从101-200平米以上的，月收入一般是5000-10000以上的。这也能看出消费者的收入越大，消费者的水平就会提升，所以就会产
生一个衡量的标准。
从月收入的角度来看房屋总价与单价，被选者的月收入与房屋总价是成正比的，月收入越高，所能接受的总价也就在提高。