《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称──指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2.建设地点──指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别──按国标填写。
4.总投资──指项目投资总额。
5.主要环境保护目标──指项目区周围一定范围内集中居民居住区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议──给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见──由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8.审批意见──由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
项目名称金茂〃状元世家
建设单位大冶金茂房地产开发有限公司
法人代表吴兴港联系人曹经理
通讯地址湖北省大冶市大冶大道75-3号
联系电话158******** 传真—邮政编码435112 建设地点大冶市还地桥镇中学南侧、富民路北侧地块
立项审批部门- 批准文号-
建设性质新建（补办）行业类别及
代码
K7010房地产开发经营
占地面积(平方米) 22482
绿化面积
(平方米)
7081.83
总投资(万元) 4600
其中：环保
投资(万元)
41
环保投资占总投
资比例
0.89%
评价费用
(万元)
1.5 预期投产日期2013年12月
工程内容及规模：
1．项目由来
房地产业作为国民经济的先导性、基础性产业，已连续多年以20%的速度增长，并推动了钢材、建材、家具、装饰等相关行业的发展，住宅建设业已成为国民经济新的增长点，国家关于房地产的产业政策对大冶市的住房消费的启动已经产生积极影响。
大冶市金茂房地产开发有限公司是一家正在蓬勃发展的以房地产综合开发为主，兼营房屋销售的房地产开发企业，公司成立于2004年，注册资金1068万元。公司自成立以来本着“打造精品社区，引领住宅潮流”的产品理念和市场定位，凭借在大冶多个黄金地段的土地资源优势，进行房地产开发，公司年开发面积近10000平方米，资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。今后，公司将适时调整经营战略，抓住大冶市房地产开发市场迅猛升温机遇，为大冶人民建设高质量的高品房而努力。公司投资4600万元在大冶市还地桥镇富民路与还地桥中学之间地块建设“金茂〃状元世家”住宅项目，项目总用地面积22482m2，总建筑面积为51153m2，拟建住宅楼12栋及配套设施。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》第十三条、第二十条和国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，本项目需办理环境影响评价手续。根据现场勘查本项目部分建筑已开工建设，大冶市金茂房地产开发有限公司现补办该项目环评手续，于2012年11月委托湖北永业行评估咨询有限公司承担本项目的环境影响评价工作，并编制环境影响
报告表。我单位接受委托后，随即组织人员到项目建设场地及其周围进行了实地勘查与调研，收集了有关的工程资料，依照《环境影响评价技术导则》，结合该项目的建设特点，编制了本项目《建设项目环境影响报告表》，交由建设单位呈报给相关环境保护行政主管部门审批。
2．编制依据
（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日实施；
（2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日实施；
（3）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，1998年11月29日；
（4）《中华人民共和国水污染防治法》，2008年2月28日修正，自2008年6月1日起实施；
（5）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年4月29日实施；
（6）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日实施；
（7）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2004年12月29日修订；2005年4月1日实施；
（8）原国家环保总局环发[1999]178号《国家环保总局关于公布<建设项目环境影响报告表>(试行)和<建设项目环境影响登记表>(试行)内容及格式的通知》；
（9）国务院国发[1996]31号文《国务院关于环境保护若干问题的决定》；
（10）《湖北省建设项目环境保护管理实施细则》鄂环字[1998]第5号；
（11）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；
（12）中华人民共和国环境保护部第2号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年10月1日）；
（13）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号《产业结构调整指导目录》，2011年6月1日；
（14）《国务院关于落实科学观发展加强环境保护的决定》（国发[2005]39号），2005年12月3日；
（15）湖北省人民政府办公厅文件鄂政办函[2000]10号《省人民政府办公厅转发省环保局关于湖北省地表水环境功能类别的通知》；
（16）国家环境保护总局环发[1999]24号《关于开展排放口规范化整治工作的通知》；
（17）大冶市金茂房地产开发有限公司“金茂〃状元世家项目”环评委托书（见附件1）；
3．地理位臵及周围环境情况
项目位于大冶市还地桥镇中学南侧、富民路北侧中间地块。项目东侧为陶家畈居民住宅9户，与本项目最近距离为16m；项目用地红线南侧7m处为富民路（红线宽10m，乡镇公路），富民路对面距项目30m处为陶家畈居民住宅楼6户；用地红线西侧10m处为学府路（规划拓宽为15m，乡镇道路），西南侧距项目40m处为胡新屋居民住宅，共5户，胡新屋居民楼北侧有一在建小学，距项目红线约40m；项目北侧为还地桥镇中学，距项目红线最近距离为25m。项目地理位臵见附图1，项目周边环境示意图见附图2。
4．建设内容及规模
本项目总规划用地面积为22482m2，净用地面积21438.5m2，代征用地面积1043.5m2。总建筑面积为51153m2（架空层面积按1/2计算，其中居住建筑面积为46122m2、商业建筑面积为4364m2、物业管理面积220m2、社区管理面积220m2、菜店面积200m2、公厕面积27m2）。主要建筑内容包括6栋（3#、4#、5#、6#、7#、8#楼）全框架式6层住宅楼；6栋（1#、2#、9#、10#、11#、12#楼）全框架式11+1层住宅楼，其中3#、4#、5#、6#、8#楼底层架空；项目1#、3#、4#、5#楼在学府路一侧建有2F的配套商业裙房；3#楼与4#楼之间为小区物业管理和社区管理办公室；6#与7#楼之间有3F的配套的商业裙房并建有活动广场；7#楼一层设有社区便民菜店（为超市类型自选菜店，主要经营内容为一般时令青菜、肉类、当地产鱼类等，无海鲜产品、现场屠宰等）、公厕；项目内部中间建有公共活动场地、篮球场、消防车回车场地以及地下水泵房。
项目引进商铺和商场必须符合国家产业政策，对小区居民不造成较大影响，商业裙楼内以引进便民零售店、小型服装店、理发店等为主，不得引进大型超市、餐饮、商场、KTV、卫生站等建设内容，居民楼不得改变其用途性质。
建设项目平面布臵图见附图3，项目基本组成见表1，主要建筑物技术经济指标见表3。
表1 项目基本组成情况
名称建设内容及规模
主体工程主要建筑内容包括6栋（3#、4#、5#、6#、7#、8#楼）全框架式6层住宅楼；6栋（1#、2#、9#、10#、11#、12#楼）全框架式11+1层住宅楼，其中3#、4#、5#、6#、8#楼底层架空；项目1#、3#、4#、5#楼在学府路一侧建有2F的配套商业裙房；3#楼与4#楼之间为小区物业管理和社区管理办公室；6#与7#楼之间有3F的配套的商业裙房并建有活动广场；7#楼一层设有社区便民菜店、公厕；项目内部中间建有公共活动场地、篮球场、消防车回车场地以及地下水泵房。
辅助工程停车泊位133个
环保工程化粪池（项目共入驻428户居民，根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）中有关化粪池容积计算方法，设计在居住楼周边地面下建设化粪池6座，化粪池总
容积310m3）
带分类标记的垃圾收集装臵、废旧电池收集点
公用工程供电、配电、消防和通讯系统
给排水系统
依托工程市政污水管网、市政雨水管网、还地桥镇污水处理厂、天然气管网（已建成）
表2 项目主要经济技术指标
指标名称单位指标值总规划用地面积m222482
净用地面积m221438.5
代征用地面积m21043.5
总建筑面积m251153
其中
居住建筑面积m246122商业建筑面积m24364物业管理面积m2220 社区管理面积m2220 菜店面积m2200
公厕m227 建筑密度%32.3容积率-- 2.4建筑最大高度m 36 绿地率%31.5总户数户428停车位个133
5. 平面布局
该项目整体布局近似呈矩形，主要建筑内容包括6栋（3#、4#、5#、6#、7#、8#楼）全框架式6层住宅楼；6栋（1#、2#、9#、10#、11#、12#楼）全框架式11+1层住宅楼，其中3#、4#、5#、6#、7#、8#楼底层架空；项目1#、3#、4#、5#楼在学府路一侧建有2F的配套商业裙房；3#楼与4#楼之间为小区物业管理和社区管理办公室；6#与7#楼之间有3F的配套的商业裙房并建有活动广场；7#楼一层设有社区便民菜店、公厕；项目内部中间建有公共活动场地、篮球场、消防车回车场地以及地下水泵房、12#楼南侧建有小区配电房。
项目各建筑均后退用地红线（即规划道路红线）一定距离，项目西侧建筑距红线最近距离为10m，南侧建筑距红线最近距离为5m，满足规划条件通知书中要求学府路退让红线10m，富民路退让红线5m的要求。
为提高小区居住环境质量，项目内部设有公共活动场地、篮球场及大面积绿化。项目中设有133个地面停车位，分布在大楼的周边，与大楼以绿化带相隔，小区内部主要车行道沿地块外延红线布臵，避免对项目内部造成干扰。本项目在西侧1#、3#楼之间学府路上设臵主出入口，在5#与6#楼之间、7#楼东南侧各设臵一个次出入口，内部道路连接各个居住楼栋，内外道路与主、次出入口相连，交通便利。小区绿化采用点面结合的布局方式，四周穿插景观小品及四季绿化，绿化率达到31.5%。项目平面布臵图见附图3。
6. 公用工程
给排水
（1）给水
项目拟建地址周边有供水及排水管网，供水水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准，饮水通过总加压水泵加压后，进入各楼层给水管网。项目给水系统主要包括：居民生活用水、商铺用水（含公厕用水）、菜店用水、社区管理用水、绿化用水等。
根据GB50015-2003（2010版）《建筑给水排水设计规范》，本次环评城市居民生活用水取250L/人?天，以每户3.2人计，项目总户数为428户，则项目建成后入住总人数约为1370人，则用水量342.5m3/d，即125012.5m3/a；商铺用水（含公厕用水）按用水标准的5-8L/m2·d 计，本次环评取值6L/m2·d，项目商铺面积约为4391m2，则商铺用水量约为26.35m3/d，即9617.75m3/a；项目菜店面积约为200m2，类比同类型小区农贸市场的用水量可知，菜店工作人员和顾客生活生活用水按10L/人计算，菜店工作人员约7人，客流量每日约为150人，菜店开放时间为365天，则工作人员和顾客生活用水为1.57m3/d，即573.05m3/a；社区管理办公用水量取30~50L/人·班，本项目按最大用水量50L/人·班计，项目物业办公人数为15人·班，每日一班工作制，则办公用水量0.75m3/d，即225m3/a（一年按300天计算）。项目绿化用水以2L/m2计，项目绿地面积7081.83m2，则用水量14.16m3/d，即为1416m3/a（按100d/a）。
综上所述，项目总用水量为385.33m3/d，即136844.3m3/a。
（2）排水
本工程室外排水采用雨污分流。雨水经管道汇流后排入市政雨水管，生活污水、商铺废水（含公厕用废水）、菜店废水、办公用水进入化粪池处理后排入市政污水管道。本项目地块雨、污分流后，污水经收集处理后严格按照市政管网管理要求由小区总排污口排入市政污水管网，接入还地桥镇污水处理厂进行处理，尾水排入还地桥大港，最终汇入保安湖。项目排水量按生活用水、商铺用水、菜店污水、办公用水量的80%算，排污水量为296.94m3/d，约108342.64m3/a。目前还地桥镇污水处理厂仍在建设中，项目周边市政污水管网已经建成，整体污水处理厂项目预计在2013年6月完工投入运营。本项目预计于2013年12月投入运营，运营时该污水处理厂已经投入生产，项目运营期的污水能进入还地桥镇污水处理厂进行处理，项目建设期施工人员产生的废水经过旱厕后定期由环卫部门清运用于周边农田灌溉。
项目给排水情况见表3。项目水平衡图见图1。
表3 项目给排水情况
项 目日用水量
m3/d
年用水量
m3/a
日排水量
m3/d
年排水量
m3/a
备注
生活用水342.5 125012.5 274 100010 住户人均综合用水量按250L/人·d计算，小区居住户数428户，以每户3.2人计，共1370人，污水按用水
量80%计，一年按365天计商铺用水
（含公厕用水）26.35 9617.75 21.08 7694.2
用水标准为6L/m2·d，商铺面积（含公
厕）4391m2，污水按用水量80%计，
一年按365天计
菜店用水 1.57 573.05 1.26 458.44 菜店工作人员和顾客用水量按照10L/人计算，客流及工作人员共157人，污水按用水80%计，一年按365天计
办公用水0.75 225 0.6 180 用水标准为50L/人·班计，项目办公人数为15人·班，一日一班，一年按300天计算，污水按用水量80%计
绿化用水14.16 1416 0 0 用水量按2L/m3·d计算，绿地面积22480.1m2，以100天计
合计385.33 136844.3 296.94 108342.64 主要为排污水量
项目新鲜水
生活用水
商铺用水
办公用水
化粪池
还地桥镇污
水处理厂
保安湖
损耗68.5
274
342.5
26.35
0.75
385.33
296.94
损耗5.27
损耗0.15
21.08
菜店用水
损耗0.314
1.57 1.26
绿化用水
损耗14.16
14.16
0.6
图1 项目水平衡图（m3/d）
●供配电
该工程周边电网全部使用双回路供电，在12#北侧设臵变配电房，用电电压为380/220V。
●供热/制冷
根据建设单位提供的资料，项目不考虑设臵中央空调系统，不设臵锅炉等集中供暖供冷设施，各住户设分体空调。
●消防
本项目按《民用建筑设计防火规范》规定进行分区处理。建筑周围留有消防车道，其距
离建筑外墙控制在5-10米范围内，并在公共区域设臵自动喷淋等固定灭火装臵，并配套小型灭火器材和按规定设立防火栓等消防设施。室内在每一防火区域内设臵不少于两个疏散口，消防电梯设在主要入口附近。
●垃圾收集
项目不设集中垃圾转运站。项目对生活垃圾按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，分类收集，在每栋楼下及人群集中地段设臵不影响景观的密封式垃圾收集器，每天由物业公司采用全封闭式的垃圾收集运送小车和运输车，集中收集后统一清运至环卫指定中转站，由环卫部门运至城市垃圾处臵中心进行无害化处理。
●日照及建筑间距
建筑间距布臵严格按照《城市居住区规划设计规范》的要求执行。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目位于大冶市还地桥镇，经现场调查，项目所在地原来为荒地，目前本项目正在部分主体施工阶段，不存在遗留的环境污染问题。
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位臵
大冶市位于湖北省东南部，长江中游南岸，地处武汉、鄂州、黄石、九江城市带之间和湖北“冶金走廊”腹地，地跨东经114°31′—115°20′，北纬29°40′—30°15′。西北与鄂州市为邻，东北与蕲春、浠水县隔江相对，西南与武汉市、咸宁市毗邻，东南与阳新县接壤。距省会武汉仅90公里。
2、地形、地貌、地质
大冶市地处幕阜山脉北侧的边缘丘陵地带，地形分布为南山北丘东西湖，南高北低东西平，一般海拔高度为120—200米，最高点海拔839.9米，最低点海拔11米。主要山脉有天台山、龙角山、黄荆山等。
大冶矿产丰富，素有“百里黄金地，江南聚宝盆”之美誉。已发现和探明的大小矿床273出，金属矿、非金属矿53种是全国6大铜矿生产基地，10大铁矿生产基地和建材重点产地。黄金、白银产量居湖北省之冠，硅灰石储量居世界第二。
3、气候、气象
大冶属亚热带大陆性季风气候，春季主要是东风，夏季多东南风，秋季多西南风，冬季多西北风。年平均气温16.9°C，极端最高气温40.1°C，极端最低气温-10°C，年均无霜期261天，年均降水量为1385.8毫米。
4、生态环境
项目所在地处在亚热带，由于雨量较为丰沛，植被良好，植被覆盖度较高，覆盖率达95%以上，但没有国家保护的珍稀物种。由于本区暴雨较多，加上人为的活动干扰，许多原有的植被覆盖地段成为裸露地面，目前经常发生水土流失现象。植被主要分布于广大的丘陵山地，在低丘陵上而满了乔木林、灌木林和草本群落，植物种类较丰富。
5、地表水系
大冶市地表水属长江水系，全市主要港渠有17条，全市地表水流量平均值约18亿立方米，贫水年13.33亿立方米，偏旱年9.3亿立方米，特旱年6.9亿立方米。市内主要湖泊为大冶湖和保安湖。
评价区水系为还地桥大港、保安湖。保安湖是长江中下游南岸一个典型的浅水草型湖泊，湖区流域面积53.88平方公里，环湖长度116.12公里，地处大冶市西北部，毗邻鄂州市和武汉市，该湖水位稳定。