新洲区仓埠街新农村建设总体规划情况汇报
发布日期：2013年12月26日 | | [小中大]
一、仓埠街基本情况
仓埠街地处新洲西北部，东倚倒水，西滨武湖与黄陂六指街毗邻，南接阳逻开发区，北抵红安县太平桥镇，版图面积175平方公里，辖61个行政村、6个社区居委会、4个农业大队，459个自然湾，总人口9.71万人。109省道直通南北，318国道横贯东西，武汉外环和武英高速在境内交汇。
仓埠是全省历史文化名镇、全省城市建设重点中心镇和全市赏花游重点中心镇。市级文物保护单位徐源泉公馆回溯着仓埠民国史事，新洲二中传承着仓埠人民尊师重教美德，报祖寺展现了佛学文化渊源，湖北人民革命大学旧址和林家大湾爱国主义教育基地平添了仓埠人民的红色记忆。新建的省级重点中心镇项目仓埠文化广场占地面积40余亩，各项配套设施完善，可满足仓埠街主城区人民群众的文化休闲娱乐需求，开源路改造和新城大道（广源路）新建等重点中心镇项目正在实施建设。全街工业已形成服装加工、新型建材、塑料制品、循环经济等几个门类，农业以桂花为主的花卉苗木企业38家，种植面积1.7万亩，正在成为全省的精品桂花之乡。
二、仓埠街新农村建设总体规划
仓埠街新农村建设将以109省道，318国道及周武公路为骨架，结合“新型工业新街、生态农业大街、文化旅游名街，把仓埠建设成为阳逻开发区的产业拓展区和休闲后花园，建成新（洲）、红（安）、黄（陂）‘金三角’知名重镇”的发展定位实施建设。
在武英高速以南建设仓阳产业园，承接阳逻开发区辐射发展新型工业，武英高速以北打造以种植桂花为主的花卉苗木产业，武湖周边地区和倒水河沿线发展名优水产品养殖业，沿109省道规划建设毕铺中心村、周铺中心村、仓埠中心社区、靠山中心社区和方杨中心社区，在318国道境内东端规划建设丛林中心村，在周武公路仓埠境内西端规划建设杨裴中心村。至2030年，在全面完成周铺中心村建设的同时，认真总结经验，通过多元化、市场化运作，逐步完善7个中心村（社区）的各项基础设施和公共服务设施建设，实现全街100%
的人口居住在中心村和中心社区，形成“四化同步”协调发展的新农村格局。
三、总体建设目标及产业发展规划
（一）中心村、中心社区规模：全街规划建设4个中心村、3个中心社区，其中周铺中心村集并14个行政村（社区）、81个自然湾、4452户、18327人；毕铺中心村集并5个行政村、57个自然湾、2839户、10259人；杨裴中心村集并11个行政村和4个农业大队、74个自然湾、2492户、9945人；丛林中心村集并7个行政村、30个自然湾、1783户、6999人；仓埠中心社区集并12个行政村（社区）、71个自然湾、7027户、23626人；方杨中心社区集并12个行政村（社区）、104个自然湾、4932户、19301人；靠山中心社区集并6
个行政村、42个自然湾、2154户、8643人。2013年至2015重点建设周铺中心村，其余6
个中心村（社区）将按照区、街总体规划分批次实施建设。
（二）农民新居建设规划：农民新居统一设计规划建设居住小区，临街面建设两层、三层楼连体独居，其他建六层楼的多层住宅楼。周铺中心村建5个居住小区，规划建设住宅楼36万平方米；毕铺中心村建2个小区，规划建设住宅楼21.6万平方米；杨裴中心村建2个小区，规划建设住宅楼14.4万平方米；丛林中心村建1个小区，规划建设住宅楼10.8
万平方米；仓埠中心社区建7个小区，规划建设住宅楼63万平方米；靠山中心社区建1个小区，规划建设住宅楼18万平方米；方杨中心社区建4个小区，规划建设住宅楼36万平方米。全街7个中心村（社区）节约宅基地面积（拆并71个行政村、社区和农业大队）16684.7亩。
（三）公共服务设施建设：中心村和中心社区建设将配套建设一系列公共服务设施。建成规范化初级中学2所、小学7所、幼儿园10所；以仓埠中心卫生院为依托，每个中心村（社区）设立一个医疗卫生服务站；根据村（居）委会分布特点，配套建设村委会、居民委员会办公区、小区管理办公室、文化（图书）室、健身娱乐场所及小区道路、绿化等公共服务实施。
（四）产业发展规划：仓埠街新农村建设的产业发展，将充分利用地理区位优势，承接阳逻开发区辐射，彰显农业特色，挖掘深厚的历史文化资源。
一是突破性发展新型工业。充分利用仓阳产业园纳入阳逻开发区统一规划建设的契机，加快仓阳产业园建设，以洲晨制衣为龙头，壮大服装加工产业；以万国石材园区建设为契机，做强建材产业；以海帆工贸、东林工贸为示范，振兴塑料制品产业；以格林美落户仓阳产业园为起点，加速推进循环经济发展。
二是打造现代都市农业板块。在武英高速以北，发展以桂花种植为主的花卉苗木产业，建成花果山桂花品种展示基地、海帆丹桂种植及婚庆基地、香花王桂花幼苗繁育基地、丰乐园林、金坊园林古桩种植基地。在武湖周边与倒水河沿线，大力发展基围虾、鲈鱼、黄颡鱼等名优水产品养殖业，加大现有精养鱼池的改造力度，进一步扩大名优水产品养殖面积。三是深入推进文化生态旅游产业发展。整合徐源泉公馆、报祖寺、新洲二中、湖北人民革命大学旧址、林家大湾抗日烈士纪念碑等历史文化资源，结合市赏花旅游景点、节点建设，沿109省道建成“儒释圣地、桂花之乡”特色赏花镇的20公里桂花景观带，打造月月有看点、季季有花香，集历史文化和乡村休闲于一体的旅游产业。
四、工作举措
（一）街道成立党工委书记任组长、党工委办事处相关工作分管领导任副组长，相关部门负责人为成员的新农村建设领导小组。
（二）选择基础条件好、地理位置有优势、班子战斗力强的周铺村建设市级重点中心村。
（三）优选具备国家一级建筑资质的湖北宝宸建筑有限公司承建周铺中心村。
五、仓埠街周铺中心村建设总体规划
（一）建设目标：周铺中心村建设坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业
现代化相互协调，促进“四化”同步发展，至2020年建设完毕，腾退节约宅基地面积2268亩。
一是按城镇化要求建成五大小区。
五大小区分别为阳福小区、万福小区、创新小区、幸福小区及和谐小区，结合实际需求，分期进行建设。五大小区建筑设计及功能布局特色鲜明、环境优美、配套完善、生活便利，未来周铺中心村将成为武汉市新农村建设的优秀典范。
阳福小区位于整个中心居住区的北边，建造在居住区主干道两旁，该小区将作为规划区的形象门户打造，整个楼层的一层门面将被打造成临街商铺。
万福小区位于整个中心居住区的东北面，主要建设内容是在保留和修缮现有建筑的基础上，完善基础设施，梳理交通，进行亮化绿化，使其与新小区兼容并蓄，和谐共存。
创新小区位于整个中心居住区的东面，与农业生态养殖区相依靠，自然环境优美，规划将其打造成节能环保、生态环境良好的现代化人居小区。
幸福小区位于整个中心居住区的南面，也是整个居住区的中心区域，配套服务设施齐全，未来将是周铺中心村的文化中心和居民主要活动场所。
和谐小区位于整个中心居住区的西面，居住区主干道的东侧，与工业板块隔街相望，衔接工业板块与商业街。和谐小区主要以现代化的多层建筑为主。
小区内给排水设计采用进排分离、湿地净化系统。电力、通讯、燃气管道设施沿主干道埋地设计。垃圾箱和座椅设计为：商业大街25-50米/个，交通干道50-80米/个，一般道路80-100米/个。
二是大力发展新型工业。
周铺中心村工业板块是仓埠街仓阳产业园的重要组成部分。以石材加工为产业依托，衍生教育培训、展销等项目，将武汉环球万国石材产业集群建成中部最大的低碳、绿色环保石材产业集群、世界级的石材流通集散港，着力打造集工业、商业、服务业为一体的新型工业板块。
工业板块内部污水处理采用自循环模式，不会产生有害化学物质。工业区与居住区之间设计40米防护林带，能起到隔尘、降噪、净化空气、美化环境的作用。
三是加强生态农业板块建设。
联合武汉市益鑫达生态农业有限公司以村企共建的方式，建设基围虾、黄颡鱼、鲈鱼等名优水产品养殖板块7000亩和以种植桂花为主的林果苗木板块2000亩。
四是高标准实施信息化建设。
工业板块建设门户网站，建立通讯管理系统，完善视频监控系统和园区内治安巡逻对讲系统。五大小区从小区居民服务门户和信息发布等方面强化小区管理信息平台建设。
闲纳凉取暖点10个。新建建筑面积2000平方米的村（居）党员群众服务中心，建成使用面积300平方米的社区医疗服务站。
（四）产业发展：第一产业在原有3000亩水产养殖基地的基础上拓展600亩，新建农民新村至农业板块道路2000米，新修农业板块灌渠1000米。第三产业新建便民超市1个，建筑面积2000平方米，在农民新村的中心区域新建占地面积7800平方米的集贸市场。
（五）效益预测及劳力安置：2013年周铺村7个小组977.14亩土地按800元/亩的标准全部流转到武汉市益鑫达生态农业有限公司，可向二、三产业转移劳力420人，每年人均收入增加约12000元。
七、周铺中心村2013年建设成本测算分析
（一）三年投资规划：总投资39879.6万元，其中2013年投资12239.6万元，2014年投资13460万元，2015年投资14180万元。
（二）2013年项目建设总投资：总投资额为12239.6万元。其中，拆迁还建投资5587.6万元，基础设施建设投资4249万元，公共服务设施建设投资558万元，产业发展投资1845万元。
（三）2013年项目资金来源预算：土地增减挂钩腾退土地224亩，按新洲区标准计算，土地收益资金5600万元；三产业设施建设采用村企合作的方式运作，企业投入资金1281.6万元；拆迁还建、立面整治、小区旧房拆改农民出资108万元；社会名人志士、企业赞助50万元；申请市、区、街政策支持资金5200万元，共计12239.6万元。