2009年IVD市场回顾
发布日期：2009-12-28 来源：原创
去年的同样时间本刊做的IVD2008回顾，曾经这样形容IVD市场：风景这边独好。2009年，我们仍没有别的词汇可以形容这个市场。虽然2009年全球经济依然在衰退中求生存，但一些业界分析师相信IVD市场在此经济条件下由于各种原因并未受影响。如，Kalorama Information（纽约）说无需修改至2012年行业预测的560亿。Shara Rosen （Kalorama Information，IVD行业分析师）说，“我们预测传统IVD市场经济条件并没有变化，IVD 市场仍将以每年6%的速度扩张”。
我们认为：对健康的需求使主要市场中的IVD检测继续由人口老龄化和疾病发病率升高所推动，如癌症、糖尿病、心血管疾病、关节炎和肥胖症。虽然这些疾病拥有特定的检测方法，但常规IVD检测仍然是诊断这些疾病的首要手段。因此，Kalorama Information（纽约）仍主张化学、免疫测定、血液学、凝血、微生物和组织学/细胞学检测的市场增长与所进行的检测数量的增长相关，而不是较高的价格，预期对健康的关注将使检测数量更多。
Kalorama说人口老龄化、对健康的关注、新兴市场、联邦健康措施预示检测的良好前景。但是关于IVD行业如何通过目前的经济危机的最简单解释是行业已经踏出之前的衰退。
Rosen说，“20世纪80年代末以来，保健纳税人有系统地冻结现有检测组的偿还率，并对新检测项目的采用施加严格的指导方针，70％的医院通过集体购买以最低价格购买IVD 设备。由于IVD行业没有经历爆炸性增长，因此也不会出现严重的退缩。”
这还有待观察经济衰退的余波将如何影响IVD行业。目前，IVD制造商继续开发和推出速度更快、更准确、更有效的诊断设备。本文将探讨IVD产业的一些关键环节，突出趋势和各领域推出的新产品。
国际篇
实验室仪器化和自动化的新兴趋势是实验室试剂和消耗品库存的自动化管理。这一概念包括在实验室设备和设备外的独立库存位置的试剂盒消耗品的实时管理。
Gerrit C. Smith（雅培诊断[Abbott Park，IL]设备制造经理）说，“目前，实验室花了大量时间管理各种实验、批号效期、设备平台上的试剂库存信息。实验室是大型医院网络的一部分，可能还需要与综合采购团协调购买新试剂，使进程增加额外的复杂性和时间。另一个因素包括实验的临时变化，要求进行随机的检测（如，精密度和准确度，患者相关性研究）。所有这些因素使库存的试剂和耗材管理成为一项艰巨的任务。”
一种可行的解决方案包括设备软件，可实时监控设备特定的试剂和耗材。这些材料在设备使用中和设备外独立库存的位置都将被监控。RFID标签可提供这样的实时监控功能。库存水平达到预定水平时，该系统会对实验室管理发出警报通知。反过来，这种通知可自动生成订单给供应商，这是自定义预定库存水平。另一方面，供应商可监控实验室材料和在预定库存水平自动运送。
Smith说，“随着实验室继续受到挑战以降低成本，将越来越需要寻找传统实验室工作流程以外的东西以提高效率，重点将开始从改善实验室的生产力转移到提高规划生产力和实验室材料采购。实时材料管理是通过缩减与管理材料相关的库存水平和成本来提高效率的重要机会。”
雅培诊断（Abbott Park，IL）收到FDA 510(k)对其小型血液设备的批准文书，Cell-Dyn Emerald。Cell-Dyn Emerald将通过扩大中小规模临床实验室的解决方案来扩展公司的血液平台。随着中小型医院实验室和诊所在更严格的空间限制下继续寻求提高效率和生产力，Emerald的小尺寸、触摸屏软件和可靠性提供了一个易于使用的、紧凑的工作台/台式设备来进行完整的血球计数。
雅培公司还推出了Architect c4000生化分析仪，它通过检测包括患者的钠、钾、氯水平和器官功能以监测大众健康。Architect c4000与雅培i1000SR免疫测定分析仪无缝集成形成Architect ci4100，该自动分析仪可在一个平台上完成免疫和化学检测。有了这两个产品，雅培现在可提供化学、免疫、诊断测定和综合解决方案，以改善各种规模实验室的性能和效率。
雅培诊断的雅培Architect ci4100 分析仪（Abbott Park，IL）
贝克曼库尔特（Fullerton，CA）发布UniCel DxH 800库尔特细胞分析系统，以针对中、高容量的实验室。新设备的先进技术包括高清晰信号处理、多角度光散射，可产生传统血液分析仪十倍以上的数据。活动部件最小化以提高设备的可靠性和技术人员的安全。DXH800的模块化设计和小体积使它成为实验室扩展解决方案。Coulter LH785全自动血细胞分析
流水线在中国已经取得SFDA认证，采用新型的智能微数（Accucount) 技术，收集更多的细胞信息，达到110个样本/小时，32项参数，24项白细胞研究群落参数，4项红细胞系研究参数，白细胞分类多维立体图，多个直方图，准确的幼稚细胞分系等报警。
Coulter LH785全自动血细胞分析流水线
以UniCel DXC 880i和UniCel DXC 600i为基础，贝克曼库尔特还推出了三个新的化学/免疫测定一体化工作单元：UniCel DxC 660i、UniCel DxC 680i，以及UniCel 860i同步访问临床系统。该公司将此系列五个工作单位命名为UniCel i类。每个综合系统的配置以满足不同层次的吞吐量，以贝克曼库尔特ClozCap技术为特征（自动封闭管等分和取样），免于手动开盖、封盖和整理样本的劳动技术密集型工作。以UniCel? DxC 600i Synchron? Access? 临床系统为例，是行业领先的生化免疫一体化工作站，临床实验室自动化的又一经典之作，能同时完成生化和免疫检测，极大地提高效率，系统高达每小时990个生化测试和100个免疫测试。6个急诊基础代谢项目（钾、钠、氯、钙、二氧化碳和糖），2分多钟出结果。肌钙蛋白I、β-人绒毛促性腺激素等，15分钟内出结果。独特的闭盖(ClozCap?) 技术-闭盖分样（CTA）和闭盖采样（CTS）技术，使生化免疫平行分析；消除分析前大量的手工操作，加速出报告时间；减少操作人员受伤及暴露于生物危害的风险。触摸屏、在线帮助、在线维护日志等功能，使操作更加方便。
UniCel? DxC 600i Synchron? Access?临床系统（生化免疫一体化工作站）
Ortho临床诊断公司（Raritan，NJ）收到FDA 510(k)对其Vitros5600集成系统的批准文书。下一代系统设计集成临床化学和免疫测试检测以提高实验室生产率，并可在单一系统中执行超过100种的不同化学、免疫、传染病实验。除了包括用户自定义应用的现有菜单，Vitros 5600集成系统将有能力为早期疾病检测进行预测实验。商业供应预计将在今年第四季度。
Ortho临床诊断公司（Raritan，NJ）收到FDA 510(k)对其Vitros3600免疫诊断系统的批准文书。这种高通量的免疫系统为实验室提供了一个解决方案，以满足他们对质量、劳动和成本的挑战。Vitros 3600以Vitros技术为基础，通过提供广泛而全面的免疫菜单而提供高质量、可靠的结果。根据世界范围内不同实验室的输入与反馈而设计，Vitros 3600
免疫诊断系统补充和扩展了Vitros系列设备的能力。
PerkinElmer公司（Waltham，MA）推出了Flexar液相色谱（LC）平台，将由Chromera 色谱数据系统控制。Flexar采用了新的人体工程学工业设计，提供大范围的压力选项，旨在解决高压液相色谱（HPLC）实验室对设备应用需求的提高。该公司新型多层次平台提供从部分预备至超高压液相色谱（UHPLC）的解决方案。
Roche Innovatis（Penzberg，Germany）推出Cedex HiRes，以图像为基础的新一代自动细胞培养分析的Cedex细胞计数和分析系统。Cedex HiRes使用带有高清晰度数字图像识别的台盼蓝染色排除法检测细胞密度、活性、聚集率、细胞形态、细胞碎片。图像质量允许可进行深入观察，甚至可见细胞培养的细小变化，例如通过细胞直径变化监测杆状病毒转染为蛋白质产物。
罗氏Innovatis的Cedex HiRes（Penzberg Germany）
西门子医疗诊断（Deerfield，IL）为小型至中型重症监护检测点推出RapidPoint 340和350血气分析仪。这两个仪器小型化，以试剂盒为基础的系统易于操作。对于操作者来说，这些系统的简单性使其成为在重症监护检测点的理想设备，包括ICU、手术室、急救室和临床实验室。RapidPoint 340分析仪检测pH值和血气（氧气和二氧化碳）。RapidPoint350分析仪检测电解质钠、钾、钙或氯和血细胞比容。
西门子还推出了新一代的集成化学和免疫化学系统，可用于中型临床实验室。带有LM（Loci 模块）的Dimension EXL系统采用先进的Loci化学发光技术，使集成平台上的实验室获得快速、敏感的免疫检测。Loci技术心肌检测的快速分析运转时间为10分钟，如高灵敏度肌钙蛋白I检测。此外，西门子推出了Dimension Vista 500智能实验室系统，该公司最新推出的是超一体化化学和免疫化学系统。新系统拥有超过115个实验测试菜单，并在一个系统上通过一个患者样本为贫血、心脏疾病、甲状腺疾病、治疗药物监测、蛋白质检测、药物的滥用检测、常规和特殊化学检测提供检测测试版。两种配置选项，该系统可满足中型实验室的不同需要。
西门子医疗诊断的Dimension Vista 500智能实验室系统（Deerfield，IL）
在中国市场，其更新换代的DCA Vantage 糖化血红蛋白/尿微量白蛋白分析仪已经完成注册，该仪器采用单克隆抗原抗体反应的检测原理，可同时检测糖化血红蛋白和微量白蛋白/肌酐比值，7分钟以内就可以出结果。
DCA Vantage 糖化血红蛋白/尿微量白蛋白分析仪
瑞士奥菲Orphee Mythic22五分类全自动血细胞分析仪在中国市场已经取得SFDA认证，该仪器采用专利无液流聚焦全光学细胞检测法（OCHF），仅需15.7μl全血或末梢血，自动进样状态下每小时可完成80个测试，该仪器仅用稀释液，清洗液，溶血素三种试剂。
瑞士奥菲Orphee Mythic22五分类全自动血细胞分析仪
Thermo Fisher科技公司（Waltham，MA）以Exactive台式液相色谱/质谱（液相色谱-质谱）平台为基础，为法医毒物学推出药物筛查和确认的解决方案。该解决方案采用了该公司自有的Orbitrap技术，整合了超高分辨率的LC/MS能力。新系统扩展了目前Thermo Fisher三级四极和离子阱LC/MS解决方案的临床研究组合。
Thermo Fisher 科技的以Exactive台式LC/MS台为基础的法医毒理学药物筛查和确认方案
（Waltham，MA）
数据信息管理和样本自动化处理
实验室面临数据收集与传输的需求日益增长。如果数据的收集与分析来源广泛（如临床、放射学、分子学），那么病理学家和医生可以更好地做出医疗决定。捕捉与实验室工作流程相关的静力学以简化实验室操作，以检测结果为基础进行改进。上游IT系统可提供电子病历、个人健康记录、操作状态，如库存水平，必须得到发展，这在过去是无法实现的。数据需求日益增长及将数据整合成为有意义的信息将影响实验室医疗信息系统和IVD仪器化的未来：
IT基础设施，允许捕捉和集成数据。
IVD设备，提供的不仅仅是检测结果，包括实验室信息系统（LIS）。
应用程序，来源于多个目的地和来源的多重数据，以确保正确的数据到达正确的位置。
应用程序收集和集中多个来源的数据。
应用程序有效地分析数据，并传播有用的资料。
Ed Heierman（博士，Abbott诊断系统研发与核心R&D，信息与软件系统建筑师）说，“IVD 设备、中间软件应用程序，及实验室信息系统的发展方式必须支持这些数据的需求，同时又可提高效率使实验室操作简化。发展的关键是这些产品性能（如数据收集、分析与传输）的合理配置以减少重复和复杂性。目前，功能重叠，如这些产品的决策支持和质量控制（QC）的造成混乱，潜在的不一致输出，工作流程效率低下。真正所需要的是实验室信息管理应用程序和IVD设备的最佳组合，以满足实验室的信息需求。”
雅培诊断介绍了雅培Prism Director，通过雅培复合Prism系统管理检测数据计算机系统强化实验室效率。除了管理数据，雅培Prism Director为实验室提供追踪与质控趋势的能力，并进行血液筛查实验，通过扩大档案功能为实验室提供更强大的数据备份功能。该系统还有助于血液筛查实验室更好地管理样品复验，生成自定义报告，生成统计图表以改进工作流程。
Hamilton Robotics（Reno，NV）推出了Microlab Star和Starlet液体处理工作站的吸放液全程实时监控技术（TADM）实验分析仪。通过与Apartis信息管理合作，这种新的软件解决方案以图形、易于理解的格式强化Hamilton STAR工作站TADM数据的使用。TADM实验分析仪检索与可视化准确的、实时压力控制数据，可使用户确认每个样本板孔准确的吸收和分配。
西门子医疗诊断推出了新版本（5.0）的EasyLink信息产品，提供更多的工作流程强化时机，连接至新的设备，完全集成的基于网络的质控方案。EasyLink连接多台设备形成LIS 以强化患者数据管理。有了此附加物，西门子可将继续提供各种规模和类型的可扩展的临床实验室信息选项，并延伸连接选项至更多的临床实验室设备，以便改进病人和质控数据管理。
Thermo Fisher科技推出了Lab Forms 2.5，一种新的GC/MS，瞄准特定的实验室应用程序。提供最佳生产力，Lab Forms2.5计划符合实验室常规GC/MS分析的工作流程。根据环境、临床研究、法医毒物学、食品安全和常规质量保证/质量控制实验室为用户进行设计，这些新的软件包包括Method Forge，其可提供自动路径以生成全扫描方法。向导和模板确保日常批次编程简明，减少样本排队时间和开始数据采集时间。
ROCHE公司推出了RSAPro+EC2全自动样品前处理系统：离心、去盖、分注、贴条形码、分类及样品存档；样本处理量如下：去盖加分类可达1200样本/小时，分杯管410个/小时，离心（5分钟）800样本/小时。
RSAPro+EC2全自动样品前处理系统
床旁诊断设备
虽然床旁诊断（POC）检测市场一直被新公司的活跃和具有里程碑意义的并购所推动，但过去的一年是POC市场回归正常的一年。如，心脏标志物领域，虽然新的高性能标志物仍在行业会议上讨论，但肌钙蛋白I和脑钠肽检测仍保持最高。即使罗氏诊断（Indianapolis）通过与Response生物医学公司（Vancouver）合作，Biosite在心肌标志物和药物滥用检测中仍占有重要位置，在某种程度上得益于与母公司Inverness医疗创新公司（Waltham，MA）的协助。关于Inverness，其兴趣是将新的检测项目引入国内市场，包括脑钠肽，已成为关注的研发领域。
在心脏标志物领域，日本三菱公司最新推出PATHFAST化学发光测定仪，可同时测定一个病人六项指标：NT-proBNP、CK-MB、cTNI、MYO、hsCRP、D-dimer，总共时间仅需17分钟，相较于现今市场流行的心梗心衰测定仪，其在测量准确度和精度上确实迈上了一个新的台阶，值得期待。
PATHFAST主机
内部结构
David Pearman（Helena实验室[Beaumont，TX]止血/POC分部市场经理）说，“事实上，关于Inverness，我不禁考虑POC全球供应链如何发生变化。IVD公司在变化、增长的综合交付网络和集团采购机构等方面存在很多挑战。但是，诸如被Inverness最近收购的Quality Assured Services Inc.（QAS）为专用销售网络，不仅在业务上而且在如何保持销售上下足功夫。当然，QAS模型将奠定家庭/患者自我检测市场渗透的基础。”
POC检测菜单范围广泛，雅培诊断的i-Stat系统继续保持自己的位置，Epocal公司（Ottawa）仍考虑其智能卡技术。然而，今年沉闷的经济形势压制了最好的POC创新。缺乏风险投资和其他投资基金减缓了新兴POC技术的发展。但是，一些IVD公司在凝血领域继续获得收入——如推出级联POC和提供其他附加步骤支持的Helena实验室。
雅培诊断宣布用于其i-Stat手持血液分析仪的5个附加检测试剂盒根据1988年临床实验室改进修正案（CLIA）而获得FDA批准豁免。这5个为Chem8+试剂盒的组件，FDA2007年豁免。Chem8+试剂盒可使临床医生在基本化学测试版上运行一个患者的血红蛋白和血细胞比容检测。
丹麦雷度在中国市场最新推出了ABL80实测便携式全血氧血气分析仪，实测参数：基本三项：pH，pCO2，pO2。电解质：cK+，cNa+，cCa2+，cCl- 。代谢物：cGlu。实测血氧衍生物：sO2，ctHb，O2Hb，HHb，COHb，MetHb。计算参数：42项。
ABL80实测全血氧血气分析仪
日本富士公司的FDC4000ie干化学仪器在中国已经取得上市资格，其采用离子选择电极法（电位法）、比色法/速率法和免疫法原理，先进的多涂层薄膜技术，多层次抗干扰、高精度、高性能。为急诊生化提供的完美解决方案：29种检测项目试剂，试剂干片单独铝箔包装，不冷冻不浪费，即开即用；与电脑采用USB或RS-232便捷连接，智能、省心。一键式操作、一步骤维护、一学就会。每小时完成77个测试，24小时全天候待机，内置废料回收盒确保生物安全，精致、简洁、安全、环保。
FDC4000ie干化学仪器
Inverness医疗发布了第四代艾滋病病毒快速诊断测试，Determine HIV 1/2 Ag/Ab Combo。检测能够比HIV单独抗体检测早几天检测HIV感染，是早期HIOV感染辅助诊断和筛查的理想检测。Determine HIV-1/2 Ag/Ab Combo可独立检测人体血清、血浆或全血中的HIV p24抗原和HIV-1与HIV-2的抗体。
MEC Dynamics公司（Santa Clara，CA）收到FDA 510(k)对其糖尿病患者HbA1c定量检测新型POC实验Avie A1c的批准文书。Avie A1c具备多种特性可传输快速、准确的HbA1c结果。使用指血和独立使用的一次性试剂盒，HbA1c结果3分钟内可在手持读数机屏幕上显示。Avie A1c的准确性得到NGSP认证。
罗氏诊断推出了Cardiac 200，提供POC检测环境中的快速心肌诊断需求的综合解决方案。罗氏心肌解决方案的最新组合Cardiac 200是一种横向流动免疫测定检测系统，运转时间为10-19分钟，可提供全血样本的定量心肌标志物检测结果，以辅助急诊室获得最佳的解决方案。
Stanbio实验室（Boerne，TX）宣布其改进血红蛋白系统的可用性。升级后，CLIA豁免的HemoPoint H2检测系统可提供4000个检测结果存储，生成结果更快，具电池背光功能。新HemoPoint H2可检索4000名患者的结果，比以前的100项检测结果存储有所改进，确保患者数据跟踪的准确。血红蛋白及血细胞比容计算的结果可在短短10秒内读取，结果生成时间提高65％，可在时间要求严格设定下进行准确检测。
Stanbio 实验室LP的HemoPoint H2检测系统（Boerne，TX）
免疫测定
在免疫测定领域，IVD制造商继续看到越来越敏感的检测方法开发的检测超过传统的免疫格式的限度。不幸的是，大多新方法需要专门设备，小型临床实验室无法使用或负担不起。
免疫检测的另一个新兴的趋势是个性化检测和个体化治疗筛查。一些新实验方法可解释特定药物的作用问题以支撑个体化治疗。因为分子技术可识别逐渐增加的特殊基因变异，研究抗体的特定目标可使免疫测定不仅解释数量上的问题，而且也可以解释功能上的问题。这种趋势可继续预见未来。
免疫分析技术自身也在发生变化。酶的应用持续被更为灵敏的荧光和化学发光技术所取代。此外，免疫测定不断向在单一试剂盒中进行复合分析物检测的方向发展。这种趋势可为个体提供更多的个体化检测。
雅培诊断的Architect Core获得FDA的上市前批准，用于Architect i 2000和i 2000SR 免疫分析检测设备的自动乙肝检测。Architect Core是定量检测成人与小儿血清和血浆、新生儿血清中乙肝核心抗原IgG与IgM的化学发光微粒免疫测定。与其他实验室结果和临床信息结合，可作为诊断急性、慢性或缓解期乙肝病毒（HBV）感染的辅助手段。
雅培同时宣布了Architect免疫分析系统上人体血清或血浆中乙肝表面抗原定量测定全自动实验实用性得到改进。根据临床实验数据，Architect HbsAg定量实验的特异性献血者人群为99.97%、医院患者为100%。新的实验每小时可达200个检测，可接受不同的血液样本，冷藏样本保存可至14天，可在检测实验室间更容易传输样本。
ADMEcell公司（Emeryville，CA）推出易于使用的、在室温可运转的Caco-2细胞实验。CacoReady系统可用于体外肠吸收评估即用检测。该系统是一个集成工具，旨在尽量减少口服化合物临床症状出现前筛查的时间与成本。CacoReady适合评估渗透性，可用于高通量化合物的筛查。
贝克曼库尔特的Access Soluble Transferrin Receptor（sTfR）实验和sTfR/log铁蛋白指数获得FDA许可，可辅助缺铁性贫血（IDA）、IDA鉴别诊断和慢性病贫血的诊断。自动sTfR实验与sTfR指数相结合，可在贝克曼库尔特Access与UniCel DxI设备上进行计算，生成的推荐临界值可说明患者贫血性质。
贝克曼库尔特的Access Soluble转铁蛋白受体实验（Fullerton，CA）
贝克曼库尔特扩展了Gentian胱抑素C免疫测定的附加肾脏检测菜单，可定量测定人体血清和血浆中的胱抑素C。使用贝克曼库尔特同步UniCel临床系统时，Gentian胱抑素C免疫测定可用于诊断和治疗肾脏疾病。Gentian胱抑素C实验的试剂和校准液为液体，易于使用，可缩减检测前混合、保湿或预稀释试剂的需要。
贝克曼库尔特的Gentian胱抑素C免疫测定（Fullerton，CA）
Bio-Rad实验室（Hercules，CA）宣布FDA批准的两项复合传染病血清测试版，可用于BioPlex 2200系统：BioPlex ToRC IgG测试版和BioPlex HSV-1 & HSV-2 IgG测试版。ToRC IgG试剂盒可同时检测弓形虫、风疹、巨细胞病毒抗体的IgG等级。HSV-1 & HSV-2 IgG试剂盒采用特定类型蛋白质同步检测和区分两种最常见疱疹亚型HSV-1与HSV-2抗体的IgG等级。
Cisbio生物实验（Bagnols-sur-ceze，France）推出了嗜铬粒素A ELISA诊断工具—Chromoa。此ELISA试剂盒补充Cisbio现有嗜铬粒素A RIACT试剂盒，并可用于实验室检测与监控神经内分泌瘤。Chromoa是一个高灵敏度，以单克隆抗体为基础的检测，患有神经内分泌肿瘤时可用于识别血清蛋白含量增加。
Inverness医疗创新公司推出了Clearview疟疾快速检测范围，可提供全血疟疾抗原体外检测的完整、快速诊断方案。此检测有两种可用模式。Clearview Malaria P.f.可用于最常见、恶性、致命的疟疾寄生虫——恶性疟原虫的定性检测。
Luminex公司（Austin，TX）的xTAG呼吸道病毒测试版（RVP）获得加拿大卫生部批准。xTAG RVP同时在一个患者样本中检测18种呼吸道病毒及亚型，是大多呼吸道病毒感染的主要原因。这些病毒包括流感、鼻病毒和变型肺病毒。检测可改善患者治疗，降低医疗成本，防止引发超级病毒生成的抗生素的不当使用。
MP生物医疗公司（Singapore）推出Assure登革热IgA快速检测的使用。此方法是逆向流动免疫色谱快速诊断，可用于定量检测人体样本中的抗-登革热IgA抗体，其不仅可提高技术的灵敏度而且可使其用于任何级别医疗系统的急性感染期。与其他登革热诊断工具相比，该检测可检测更多急性感染期的登革热阳性病例。
Ortho临床诊断宣布FDA批准用于Vitros 5600 Integrated和3600免疫诊断系统上的Vitros抗HCV实验。此项批准使丙肝检测成为Vitros 5600综合系统的常规实验。Vitros 抗HCV实验为定量检测人体血清和血浆丙肝病毒IgG抗体的IVD免疫测定。仪器可进行精密度、灵敏度计算，所需样本容量低，Vitros系统快速、随机存取，55分钟内可获得结果。
PBL InterferonSource（Piscataway，NJ）推出了新的高灵敏度VeriKine Cynomolgus/Rhesus Interferon-Alpha血清ELISA试剂盒以检测恒河猴IFN-Alpha 水平。此实验可量化病毒性疾病、自身免疫疾病和免疫毒物学中食蟹猴和恒河猴模型系统的干扰素。VeriKine Cynomolgus/Rhesus IFN-Alpha血清ELISA试剂盒具有最佳的矩阵相容性。灵敏度可至25pg/mL，可检测各种样本基质中的蛋白质，检测浓度准确性为
±20%。
ReaMetrix India Pvt Ltd.（Bangalore，India）推出了Dry Tri-T Stat产品，用于HIV 管理。此检测是唯一通过FDA认证的干式CD4计算产品，可用于流式细胞仪市场。此单元化、干式传输格式可减少冷藏需要，与常规液态模式的相关性为99%，至少是目前市场上其他产品的三倍。
罗氏诊断推出了Anti-TSHR实验，可用于Roche cobas e 601、cobas e 411分析仪、Modular Analytics E 170 module、Elecsys 2010系统的全自动TSH受体抗体检测。运转时间只需27分钟，Anti-TSHR实验传输患者结果时比其他检测至少快两个小时。Anti-TSHR实验可进行甲状腺检测，使用一个样本管，处理传统和新型甲状腺标志物更为有效。
罗氏公司在cobas系列分析仪免疫测定肿瘤标志物菜单上添加了Elecsys总PSA和Elecsys游离PSA实验。罗氏Elecsys总PSA和游离PSA实验为实验室增加了收益、提高效率，包括精密度更好的罗氏ECL技术，运转时间为18分钟，实验样本容量为20μL。通过添加罗氏Elecsys总PSA和游离PSA实验，罗氏强化了全面肿瘤标志物组合。
此外，罗氏公司宣布FDA批准用于cobas 6000系列分析仪和cobas e 411分析仪的HbsAg与Anti-HBs实验。增加HbsAg与Anti-HBs实验，罗氏强化了其全面免疫测定和临床化学试剂菜单。添加这些实验可使罗氏肝炎检测低、中、高通量分析仪的范围更加完整。带有罗氏ECL技术的HbsAg与Anti-HBs实验运转时间为18分钟，可提供快速、预期结果，可传输高性能结果。
罗氏诊断的HbsAg与Anti-HBs实验（Indianapolis）
另外，罗氏公司用于电化学发光Elecsys的Vitamin D3(25-OH)和Anti-CCP已经进入中国市场，测试时间为18分钟。
Stanbio实验室宣布用于Dade Dimensionβ-羟基丁酸实验用户自定义程序的可用性。此实验用于检测血清和血浆标本中的β-羟基丁酸（血酮）。Stanbio检测对β-羟基丁酸具有特异性，主要为酮体。其不会被干扰物质影响，线性可达4.5mmol/L。试剂设置无需试剂制备，可用于试剂-启动（R1/R2）系统。
Stanbio 实验室LP的β-羟基丁酸实验（Boerne，TX）
分子诊断
分子诊断是增长最快的IVD市场之一。虽然其整个市场所占比例很小，但未来五年预计分子诊断领域的增长最快。在过去一年中，传染性疾病与女性健康仍是分子诊断市场的最大部分。这些领域基本被FDA批准的有限的HIV、HCV、HBV、衣原体和淋病检测所占领。人类乳头瘤病毒（HPV）是另一个快速增长的领域。
Sha-Sha Wang（博士，BD诊断[Sparks，MD]研发部门高级项目经理）说，“分子诊断有很大的临床和商业潜力，因为它们比传统IVD方法可在早期阶段更为准确的识别病毒与传染性疾病。在支持医疗专家的决策过程中，分子诊断对传染性疾病的早期诊断、致命疾病的早期检测具有重要影响，如HIV和宫颈癌。近些年，科学家对人类基因有了更深入的理解，在药物基因组学和生物标志物发现中取得重大进展。因此，更多的IVD企业以分子诊断为业务重点。很多生物技术和制药企业将自己的重心转移至分子诊断业务，形成自己独立的分子诊断业务部门。”
带动IVD市场分子诊断快速发展的主要原因包括各种慢性疾病发病率升高、分子诊断的革新为全自动检测平台带来新技术。新分子实验和平台可为医疗专家提供简单、快速、更为精确的筛查和检测工具，大大推动了诊断决策过程。
Wang说，“传染性疾病、分子肿瘤学和妇女健康中新技术与实验的出现促进了此领域的增长。其他发展的领域包括遗传检测、药物基因组学、个体化医疗，这些可以改变疾病风险评
估、药物选择，因此可提高成本效率、患者照护的临床护理。如此增长与潜在因素，在真正成熟前，分子诊断市场还有很长的路要走。”
AdvanDx获得FDA 510（k）对大肠杆菌/绿脓杆菌PNA FISH的认证，可直接从阳性血培养中识别大肠杆菌和/或绿脓杆菌。大肠杆菌/绿脓杆菌PNA FISH是第一个可直接从阳性血培养中识别大肠杆菌和绿脓杆菌的检测，是最新用于以分子为基础的AdvanDx PNA FISH诊断平台。PNA FISH检测可在几小时内而不是几天内快速识别标本的大多革兰氏染色结果。
BD诊断收到FDA 510（k）对在新一代带有XTR技术的BD Viper系统上的BD ProbeTec 沙眼衣原体（CT）Qx 扩增DNA检测和BD ProbeTec淋球菌（GC）Qx 扩增DNA检测的认证。处理效率的改进是准确诊断数量提高，更适合两种最常见性传播疾病衣原体和淋病的患者照护。
贝克曼库尔特推出了DNA和RNA自动净化的SPRI-TE核酸提取器。此系统准备1-10个样本需30分钟，需要最少的用户培训。预包装、简易提取试剂盒可用于准备基因组-DNA、病毒或甲醛固定、包埋石蜡核酸样本。SPRI-TE采用公司自主的固相可逆固定技术，无需离心或真空繁殖而提取核酸。
贝克曼库尔特的SPRI-TE核酸提取器（Fullerton，CA）
Cepheid（Sunnyvale，CA）的Xpert MRSA/SA皮肤与软组织感染（SSTI）检测获得FDA批准上市，可在GeneXpert系统上运转，可快速检测皮肤和软组织感染的耐甲氧西林金黄色葡萄球菌（MRSA）和金黄色葡萄球菌（SA）。一小时内，Cepheid的Xpert MRSA/SA SSTI检测可处理疑是皮肤和软组织感染的棉签标本，以确定患者是否感染MRSA或SA。
CombiMatrix公司（Mukilteo，WA）首次推出以前列腺癌实验为基础的检测。ProScan 检测可补充公司日益增长的以实验为基础的诊断检测。ProScan检测包含特异基因座探针，可拷贝数量得失并证明与患者前列腺切除术后复发和转移风险的相关性。这些附加探针可进一步强化CMDX固体肿瘤实验平台的设计，其可使全部基因组肿瘤剖面图提供与基因座相关特殊疾病拷贝数量状态信息。
Hologic公司（Bedford，MA）宣布FDA批准了该公司Cervista HPV HR和Cervista HPV 16/18检测的PMA应用程序。Cervista HPV HR用于检测已知的可引起宫颈癌的HPV14高风险型，这是十年间FDA批准的第一项HPV DNA检测。Cervista HPV 16/18是第一项被批准的HPV检测，基因分型为HPV16和18型，在美国大约70%的宫颈癌与其相关。
Integrated DNA技术（Coralville，IA）推出了PrimeTime qPCR实验，其包含双标记的探针和在5''''''''核酸混合处理过程中使用的引物。PrimeTime qPCR实验为用户自定义的有效实时PCR指定运算法则。实时PCR设计工具使研究人员可自定义热力学参数以符合其特定实验要求，在引物和探针设计中编入基因组和转录信息。
Luminex公司在欧洲推出两款囊肿性纤维症（CF）检测：xTAG囊肿性纤维症39试剂盒v2和xTAG囊肿性纤维症71试剂盒v2。xTAG检测将辅助新生儿囊肿性纤维症筛查和新生儿与儿童的确诊检测。xTAG囊肿性纤维症39试剂盒v2可检测39种最常见的儿童或患者血液样本或蛋血斑中的CFTR基因突变。xTAG囊肿性纤维症71试剂盒v2可筛查xTAG囊肿性纤维症39试剂盒v2中的全部基因突变及其他32种突变，包括特殊种族人群中的变异。
xTAG检测设计独特，快速，容易使用，手工只需1小时便可处理48个纯化样本。它们可使医生选择他们想检测的CFTR基因突变。此外，反射检测与这些试剂盒相结合。每次运转显示的结果都可用于分析。关于验证性能标准，xTAG囊肿性纤维症39试剂盒v2和xTAG囊肿性纤维症71试剂盒v2准确性和重复性更好。
Prodesse公司（Milwaukee）收到FDA 510（k）对其Pro hMPV+实验的上市批准。Pro hMPV+是一种分子诊断实验，可检测人类偏肺病毒（hMPV）。它是第一项获得FDA批准的实时分子诊断检测，是呼吸道病毒实验Prodesse Plus家族中第二个获得批准的成员。Pro hMPV+实验使用实时PCR技术。其使用简便，较容易与现有实验室工作流程相整合。
Prodesse同时收到FDA 510(k)对其ProGastro Cd实验作为IVD产品在美国的上市批准。ProGastro Cd使用实时PCR技术，并使自动提取技术的应用最优化，因此其抑制率较低。在美国三个临床实验室进行临床实验。他们报告ProGastro Cd易于使用，可快速、准确检测难辨梭状芽孢杆菌的毒素菌株。
罗氏分子诊断（Pleasanton，CA）收到其Cobas AmpliPrep/Cobas TaqMan HBV Test v2.0的CE认证。此高灵敏度检测可提供罗氏全自动实时PCR技术以达到患者血浆和血清中HBV DNA定量检测的动态范围。实验可检测基因型A-H和变异种。与上一代检测相比，其可提供更为广泛的动态范围，最低为20IU/mL，最高可至1.7E+08 IU/mL。
罗氏同时宣布其新型MRSA检测的LightCycler也获得了CE认证。LightCycler MRSA 专业检测是定量IVD检测，可直接检测鼻移植的MRSA。此检测可在罗氏LightCycler 2.0设备上使用罗氏专利实时PCR技术，检测患者鼻移植棉签标本。方便、易于使用的格式、可灵活用于各种批量规格，LightCycler MRSA专业检测可保证实验室工作人员的安全性和生产效率，保证灵活的吞吐量，保证准确、可靠的结果。LightCycler? 480 II实时荧光定量PCR系统在中国已经完成了注册，采用Therma-BaseTM热循环专利技术、导热性能极佳的银质热循环模块和先进的光学检测系统，彻底消除边缘效应，保持稳定优异的检测结果，且整个过程中无需使用ROX等内参染料，有效节约成本。其升降温速度为384孔：升温4.8℃/秒，降温2.5℃/秒；96孔：升温4.4℃/秒，降温2.2℃/秒。可轻松区分1000与2000拷贝浓度差异，可检测单拷贝基因，可同时检测到1－1010个拷贝DNA，40分钟完成40个PCR循环（384孔板）。
LightCycler? 480 II实时荧光定量PCR系统
罗氏公司推出MagNA Pure 96高通量全自动核酸分离纯化系统，采用经典的磁珠分离法，有效避免生成气溶胶，全自动分离纯化DNA、RNA和总核酸（PCR级纯度）使用全自动的机械臂操作，工作期间无需离心、过滤等其它人工步骤。适合的样本种类齐全，支持各类生化样本中，包括哺乳动物全血、PaxGene保存管、血细胞、血浆/血清、组织和细胞培养液等，单次可纯化1-96个样本，约50分钟/96个样本。所有96个样本在同时平行处理，相比于传统高通量仪器的分几批处理，时间更短，样本间均一性更好。所有试剂和耗材均有条形码唯一标识，在整个纯化过程中仪器全程监控所有环节，保证完美的均一性。
MagNA Pure 96 高通量全自动核酸分离纯化系统
英国佰瑞仪器Bee Robotics公司生产的温控型全自动免疫印迹仪BeeBlot48/20获得SFDA认证，其温控精度在±1℃范围内的新型PID温控模块为实验提供精确的温度条件，加液吸液系统均为双针同时操作，缩短实验操作时间。检测位置可随意调节，温控范围：20℃～55℃，精度为±1℃，试剂分配精确度≤10%（最小分配体积：10μl），试剂瓶、泵、管道及编程软件Bee Blot Assay Editor内相关设置的一致色码标记，防止了误操作。液体通道：标准型7个，可选配：3个。配备可高温高压灭菌的重复使用的环保型金属板槽和一次性使用板槽。可对2种试剂进行预热。采用蠕动泵，避免了真空泵因吸力过大而引起的样本间的交叉感染。专利的加样系统，可自动回收管道中占用的试剂。采用可重复使用的高温高压消毒的环保型槽，大大节省实验室经费。
温控型全自动免疫印迹仪BeeBlot48/20
Seegene公司（Rockville，MD）推出了Seeplex MTB ACE检测实验。此检测可在独立多重PCR中使用多重基因靶向、IS6110和MPB64提供简易、快速检测。Seeplex MTB ACE检测实验使用独立多靶扩增技术进行结核分枝杆菌检测，以该公司的双重引物寡核苷
2008年10月全国及上海地区房地产业分析 一、全国房地产运行情况 （-）全国房地产开发完成情况 “0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 单位：百万元 2008年1-10月全国房地产开发完成情况 （二）全国房地产开发资金来源情况 “0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。 其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙 （三）全国商品房销售和空置情况 "0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。貝中，商品住宅销售额下降％。 截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙 个百分点。其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。
（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□ 2008年1-10月全国分地区商品房销售情况 单位：万平方米，亿元 （1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。 分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。 （2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。
上海房地产市场宏观分析报告 第一部分：腾飞的上海楼市 1、楼市需求： 7年前,也就是1997年，房改政策正式出台，我国实现了从福利分房到货币购房的质变，房地产业得到了快速发展，在肯定了房地产“支柱产业”的地位后，得到20% 的市场比例。住房制度经过十几年的改革，已经改变了过去福利分房的旧体制，市场化、商品化购房已成为解决住宅问题的根本途径。因此，上海商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权的市民，还是能够从中直接受益。 2、政策面： 自2001年８月１日起，上海实行内外销商品住房并轨，统一土地供应方式，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行。内、外销“双轨制”市场实质上是计划经济体制向市场经济体制转换的一种阶段性的制度。在市场建立初期，对引入外资参与城市建设，保护内资企业等方面起了一定作用。但随着市场发展，这种“双轨制”充分暴露出其不合理性。目前内、外销市场产品上的差别已基本填平，内、外并轨也是水到渠成之事，上海的商品房结束了“内外有别”的历史，有利于建立更加开放的房地产市场，也会对全国房地产行业产生重大影响。 3、供给情况： 由于一系列新政的出台，上海的开发量将会降低，而市民的需求
却在不断地提高，这样会造成一个供求关系的不平衡。不平衡之后也就是说供小了，因为能力小了，生产能力降低了，求还在升高，这样的一个结果可能会造成一个房价的直接提高。针对这种情况，政府在土地使用上实行了宏观调控，确保了市场供需平衡。同时，今后海外到上海买房的人，虽然会有所增加，外来人口的购房比率也仅为15%。，即便是在上海内外销并轨的刺激下，去年9 月份全上海的港澳台同胞也只买了98套房子，10月份东南亚以及欧美等外国人购房仅有231 套。 4、市场反映： 就在3年以前，上海的平均房价还停留在每平方米3000多元的水平，2003年却一跃而成全国第一，这不过是一个价值回归的过程。每平方米3000多元是与上海这座国际性城市的价值是不相匹配的，即便是全国第一的“5118”，也远远不能体现上海现有的价值水平。上海的房价从1999年开始止跌回升，5年来保持快速增长态势；截至2003年底商品房平均成交价为5118元/平方米，同比增长24.2%。5、GDP水平： 上海已经连续5年实现GDP两位数增长，虽然近一年多上海的房价增长过快，但累加这5年的增长还没有超过GDP的增长，因此，上海房地产市场的发展是健康稳健的，上海户均年收入与房价是比较相匹配的。同时房价还要受到消费者支付能力的影响。这几年，上海住宅购买力提高，因素也是多种多样的：住房公积金贷款和银行购房商业贷款放大了市民的购房能力；经济发展，人均可支配收入提高也相
静安动力国际企划提案
壹、上海市总体市场现状分析 一、上海房地产市场最新经济政策 1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。 2.上海调整购房契税规范，取消 政府补贴 2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。 3.上海高层建筑限“身高”，严 控高度和容积率 上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高规范。 4.投资50亿元，上海浦东将兴
建首条百公里铁路 上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万规范集装箱。 5.上海——中环线规划工程 为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。整个中环线（浦西段）可望2005年完成。 6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步
建设的市域高速公路相衔接。整个技术方案计划在2005年完成。 7.预售商品住房交易执行新规 定 从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。 8.市房地产颁布《关于推行上海 市商品房预订协议示范文本的通知》 2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。 9.上海市配套商品房建设启动2002年，上海市“100万平方M重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批工程有5块基地共72万平方M。此工程建设拟每年新开工100万平方M，以多层住宅两室一厅建筑面积70平方M
2016年空调市场年度分析报告 2016年，中国空调市场销售实现零售4779万台，同比增长9.1%，零售额1606亿，同比上涨9.7%。虽然最后总的结果是增长的，但全年空调销售情况有起有落，上半年一去库存为主要导向，但庆幸不容乐观，一片惨淡，下半年需求意外爆发，拉动全年销量上升。宏观因素的作用首先，2016年国民经济运行趋于平稳，并且好于预期。从目前已有的数据看，在GDP方面，从2014年第二季度开始滑落的趋势已经得到遏制，2016年，前三季度增速均为6.7%，形成底面，而第四季度则依托实底稳中有升，达到6.8%；而分产业来看，2016年前三季度生产总值三产同比都保持了增长，第二产业回暖，第三产业稳健增长，同比增长率在三者中最高，达到了7.6%。 其次，和家电产业息息相关的房地产市场去库存效果明显。房地产开发投资、住宅投资同比数据相较于去年年末有明显的回升；住宅新开工面积同比由2015年末的负位转正，同比增长最高达到18.0%；商品房和住宅销售面积全年基本较为稳定的维持在20%以上的同比增长；商品房和住宅的待售面积同比持续下滑，去库存效果明显。 另外，在2016年，关于供给侧改革的“三去一降一补”
政策取得初步成效，对保持经济平稳增长，消费者信心指数在年内虽有震荡，但最终回升。 与此同时，我国制造业PMI指数方面，生产PMI、新订单PMI、原材料库存PMI和主要原材料购进价格PMI全年均平稳中略有上升，产成品库存PMI下降，这对整个制造业来说都是是一个利好的趋势。最后，在原材料价格方面，原油、钢材综合指数和有色金属指数全年基本保持持续缓慢上升态势，铜、铁、铝价格上涨。其他诸如塑料、纸箱、PVC 也有上涨。并且，这波制造端的价格上涨开始向渠道和终端传导。回顾2016年空调市场2016年全年，空调销量4779万台，同比上升9.1%。其中线下占比80.7%，为3856万台，同比增长1.3%；线上占比19.3%，为923万台，同比增长60.8%，增速迅猛。在销售额方面，全年销售额达到1606亿元，同比上升9.7%。线下达1369亿元，占85.2%，同比上升3.3%；线上达237亿元，占比14.8%，同比增长70.5%。 相较于历年的空调市场销量规模来看，今年的销量达到了新高，比之前的历年最高的2011年的4746万台还多出33万台，增幅也达到了2012年以来的新高；在销售额方面，同样成为了历年来的顶点，与位于第二位的2014年的1575亿元拉开有一定差距，同比增长率一扫2014年以来的颓势，
中投顾问产业研究中心 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 全球家电市场发展格局分析 金融危机以来，全球家电行业逐渐面临新的形势。多极化的特征日益显现。以前全球家电行业一直以欧盟核心国、美国、日本等发达国家为主体，但现在，无论生产、还是进出口，新经济体都在这个市场占据越来越重要的地位。新兴经济体快速发展，经济的地位上升已经得到全球社会公认。以金砖国家为例，2014年家电进出口贸易总额为587亿美元，约占全球总额的23%。 此外，区域经济对世界经济影响越来越大。全球市场一体化与区域化并存，是世界经济一大特点。地区性合作集团、自由贸易区、完全海关联盟、共同市场、货币联盟已经逐渐由贸易优惠转向自由贸易区，再由自由贸易区提升为关税同盟。目前，世界区域经济集团主要包括北美自由贸易区、欧盟、东盟自由贸易区、南方共同市场和海湾共同市场。2014年，上述5个区域经济集团从中国进口家电额分别达到148亿美元、120亿美元、35亿美元、28亿美元和24亿美元。 中投顾问发布的《中国家电行业“十三五”发展趋势与投资机会研究报告》数据显示：2014年，中国对TPP/TTIP 家电出口额合计为368亿美元，占中国家电出口总额的63.4%。中国家电企业应该重点关注主要区域自有贸易协定战略。目前，这些区域正在从传统意义上的消除关税壁垒、开放投资和服务转向由规则和产品技术标准所组成的各式贸易壁垒。TTP 、TTIP 谈判的重要目标是重构全球经贸规则，抑制新兴大国权力上升，迟缓国际体系权势转移的速度。 地缘政治风险不断升级，范围扩大，对世界经济影响也越来越大。地缘政治对家电贸易的影响更是不言而喻。中东地区是中国空调主要出口市场之一，占中国空调出口的20%左右。正常情况下，伊朗、伊拉克从中国进口规模为5亿-7亿美元，而受战事、制裁影响时期进口规模只有1亿-3亿美元。西亚北非伊斯兰教地区从中国家电进口额为60亿美元，占比可达到10.2%。此外，受到地缘政治影响经济衰退、卢布贬值、市场萎缩，2014年，俄罗斯家电进口规模全面下跌，进口额跌幅接近18%，来自中国的进口额下降15%，2015年从中国进口跌幅更接近50%。不得不说的是，乌克兰2014年从中国进口家电下跌37%，2015年跌幅更是超过60%。 此外，发达国家制造业回流，新兴国家制造业崛起也应该被中国企业关注。2014年，德国在美国电动剃须刀进口市场占比由2010年的7%上升至25%，同时，东欧8国家电出口额达到110亿美元，增幅9%。泰国、土耳其、俄罗斯、印度等国家家电出口增幅明显。
中国房地产20年发展历程回顾 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 最近几年，国内房价飞涨，让我们还来不及拿定买房的主意又涨价了。2010年，中国的房价疯了。这一年，北京望京地区“地王”边上的一套64平方米的住房，一个星期里总价涨了34万元。房价令人们变得极度懊悔。有时候，小两口合计买房子，其中一个稍一犹豫，价格便又上蹿了十几万元，为此引来一番不满和争吵，乃至分道扬镳。这样的故事屡见不鲜。房价是在人们犹豫不决的观望中突然爆发的。2009年年初，上一轮房地产的低迷期还没走出，那些钱包瘪瘪的人还梦想着房价再降一点，没成想，进入3月，它突然发力，且一发不可收拾。一个小区半年前每平方米价格只有1．9万元，半年后一看，变成了2．9万元。原先是买了房子的人嫌降价太多，围着售楼处纷纷要求退房，现在一套房子刚开盘，就被抢光了。《参考消息》则援引外电：中国每天新建房屋面积，已经占全球总量的50％左右。 下面就让我们看看这些年来房地产市场的发展。第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先
挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年至今已经走过了30年历史。 1978年10月20日上午，邓小平在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时，曾希望能用积蓄替儿子买套房子。1978年的中国老百姓
上海房地产市场调研报告 本次调研以分析2010年上半年上海房地产市场运行情况为基础，提出上海房协对于上半年市场形势的看法和下半年市场情况的预判，并形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。 一、2010年上半年上海房地产市场的基本情况一）土地供应2010年上半年，全市共计出让国有建设用地使用权206幅1087公顷，比上年同期（以下简称同比）增长67.3%其中居住用地38幅416.2公顷，增长189.7%居住用地中，2010年新增182公顷。2010年上半年，开发企业在上海共购置土地106.08 2010年上半年上海房地产市场调研报告_房地产调研公顷，同比增长14.6%共完成土地开发85.93公顷，同比增长56.1% 二）房地产开发投资2010年上半年，全市完成房地产开发投资845.28亿元，同比增长35.5%全国为19747亿元，同比增长38.1%增幅上升38.6个百分点，占同期全市社会固定资产投资的38.3%占比上升9.4个百分点。其中，住宅建设投资为518.18亿元，增长44.3%住宅建设投资中，经济适用房开发投资48.78亿元，增长17.7倍。2010年上半年，全市房地产开发企业到位资金1691.83亿元，同比增长32%增幅上升18.5个百分点。其中国内贷款524.27亿元，增长42.6%利用外资19.63亿元，减少56.9%自筹资金511.80亿元，增长47.9%定金及预付款362.82亿元，减少0.6% 三）房地产开发建设2010年6月末，全市商品房施工面积为9220.41万平方米，同比增长11.5%增幅上升13.9个百分点；其中住宅施工面积为5969.28万平方米，增长11.6%住宅施工面积中，经济适用房施工面积为561.59万平米，增长3.9倍。施工面积中，新开工面积1380.59万平方米，增长25.6%其中住宅新开工面积974.67万平方米，增长29%住宅新开工面积中，经济适用房新开工面积105.19万平米，增长5.3倍。2010年上半年，全市商品房竣工面积686.46万平方米，同比减少10.9%减幅扩大3.6个百分点；其中住宅竣工面积492.25万平方米，减少11.4% 四）房地产交易2010年上半年，全市商品房批准预售714万平方米，同比减少14.6%减幅扩大4.6个百分点。其中新建商品住房批准预售面积562万平方米，同比减少20.2% 2010年上半年，全市商品房销售（包括现房销售和期房销售）1009.13万平方米，同比减少35.8%全国为3.94亿平方米，同比增长15.4%增幅下降63.7个百分点。其中住宅销售840.51万平方米，减少41.8% 2010年6月末，全市商品房空置面积1157.39万平方米，比年初增加2%其中商品住宅空置面积443.17万平方米，比年初减少3.8%住宅空置1年以上的面积为283.89万平方米，比年初
1. 政策环境 (1) 概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前 为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。回顾2010 年房地产政策的变化，可大体分为三个阶段，各阶段的代表性政策及市场变化如下： 图：2010年1-10月全国商品房销售面积变化及房屋销售价格指数 1-4月，第一轮调控。2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但随后几个月的市场并未降温，2-4 月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70 个大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市“地王”频出。这直接导致了4 月17 日“国十条”的出台。 4月-9月，第二轮调控。2010 年4 月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10 号，“国十条”），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。房地产市场也在5-8 月显著降温，其中5 月和6 月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和2.7%，7 月和8 月扩大至15.4%和10.1%；70 个大中城市房屋销售价格指数4 月环比涨幅达1.4%，但5 月即下降到0.2%，6 月更是下降0.1%，7-8 月持平。 9 月市场回暖带来第三轮调控。9 月全国及重点城市显著升温，当月全国商品房销售面积同比增长16.6%，中国房地产指数系统数据也显示，9 月100 个城市住宅价格环比上涨0.7%，十大城市上涨0.8%。房价的再度上涨导致中央及相关单位在9 月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，统称为“9·29 新政”。
2019年空调行业海外市场发展 分析报告
正文目录 “酷暑”引爆热点：海外空调市场知多少？ (5) 客观条件：全球哪些地区需要空调？ (7) 区域视角：海外重要空调市场的机遇与挑战 (11) 1、北美地区：中央空调主导，安装方强势，渠道壁垒高 (12) 2、亚洲其他地区（不含中日）：潜力较大，增长迅速 (14) 2.1 亚洲地区空调需求高潜力地域分析之一：印度 (16) 2.2 亚洲地区空调需求高潜力地域分析之二：印尼 (18) 3、南美地区：期待经济复苏后的需求释放 (20) 3.1 南美地区空调需求高潜力地域分析之一：巴西 (20) 3.2 南美地区空调需求高潜力地域分析之一：阿根廷 (21) 中国空调出口：长路漫漫，上下求索 (23) 1、体量不容忽视，代工贴牌为主 (23) 2、中国空调“出海”难在哪里？ (24) 图表目录 图1：2019 年7 月25 日下午2 点：北京体感温度达40℃ (5) 图2：2019 年6 月-7 月撒哈拉热浪席卷欧洲各国 (5) 图3：在德国，空调安装费高于空调主机价格 (6) 图4：移动空调：需将管子伸出窗外并配合封窗布使用 (6) 图5：全球代表性国家居民电价（单位：美元/千瓦时） (6) 图6：2017 年世界各国分体式空调家庭渗透率（每百户） (7) 图7：世界各地区2018 年8 月平均地表（海拔2m）温度（摄氏度） (8) 图8：世界各地区2018 年2 月平均地表（海拔2m）温度（摄氏度） (8) 图9：2017 年各大洲GDP 总量分布（亿美元） (9) 图10：各大洲GDP 总量增速 (9) 图11：为节省电网成本，2016 年印度部分农村地区推出小型电网计划 (9) 图12：2017 年世界各地区空调需求量 (11) 图13：美国家庭空调使用结构变化 (12) 图14：加州HVAC 承包商许可证申请条件 (13)
上海房地产市场形势地调研报告 上海房地产市场保持持续、稳定、健康地发展态势,房价涨幅回落,供应略大于需求地走向渐渐明朗化,后市发展继续看好.独家发表市房地产行业协会《上海房地产市场形势地调研报告》,为广大读者科学地分析和判断市场提供客观公正地信息. 根据协会新一届理事会关于加强房地产市场形势调研分析地要求和中国房地产业协会关于开展房地产市场调研地通知.上海市房地产行业协会邀请有关行政部门和研究机构地负责同志共同组成调研组,对上海市房地产市场形势进行专题调研,并形成本调查报告.b5E2RGbCAP 一、2003 年和2004 年1-7 月上海房地产市场发展地基本情况 1、房地产工程土地供应情况2003 年全市房地产工程供应土地2809.53 公顷, 比上年增长3.8%.其中住宅工程供地2268.07 公顷,占80.72%. p1EanqFDPw 2004 年1－7 月房地产工程供应土地1517.66 公顷,占上年供应总量地 54.02%. 其中住宅工程供地1282.59 公顷,占84.5%. DXDiTa9E3d 上海市2003 年度与2004 年1-7 月各区房地产工程土地供应情况注：住宅面积包括商品住宅、商住、中低价房用地.其他用地不包括工业用地. 根据市房地资源局土地处编报地土地出让金<不含动折迁费）地价指数,2003 年上海地价涨幅较 大,2004 年涨幅明显下降.RTCrpUDGiT 上海土地交易价格指数土地用途2003 年第四季度同比指数土地宏观调控地主要措施是：<1）加大推行用地预审制度地力度.即在工程立 项、选址阶段,用地管理部门对工程用地规模、吸纳资金强度、土地产出率等进
中国房地产市场发展历程回顾1218469 一、中国地产发展30年回顾 从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。 2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 1、房地产发展的四个阶段 1978,1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据; 深圳(罗湖区)房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 1991,1995年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1995,2003年相对稳定的协调发展阶段 整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。 1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产
行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。 2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。 2003,2007年，调控、反调控与总体反思阶段 2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005,2006年则是政策出台最为密集的阶段。 在这一时期，政府先后出台了10多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突，因此，当诸多的政策落到实处之后，常常不是被夸大，就是被缩小。 2006,2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。 2007年,2010年，房地产行业全面调整的阶段 2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。 2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。 从近期的经济与行业发展情况看，这一调整的过程还将持续一段时间，最快会在2009年下半年开始出现复苏的迹象，而要全面的回暖，可能需要到2010年及更远的未来。 2、中国房地产行业发展特点
2011年国美电器空调市场消费趋势报告 国美集团、中怡康时代市场研究有限公司、中国电子商会，通过对国内空调消费发展形态调查研究，现联合发布《2011年空调市场消费趋势报告》，通过对空调消费市场发展态势的准确把握，为市场研究及空调制造企业提供参考佐证，并向消费市场传达2011年空调消费趋势。 来自中怡康的权威数据显示，2010年，中国国内空调市场交易量达到3674万套，各上游企业厂商都取得较好的业绩。2010年国美集团空调销售达600万套，据中国电子商会2006年以来对空调市场份额监测显示，国美集团空调复合增长一直保持行业领先水平，并持续稳居空调市场销售份额第一，是中国空调渠道的第一渠道。 2011年，中国整体市场的持续增长和节能补贴、家电下乡、以旧换新等惠民政策的继续实施，特别是空调变频技术提升将加快空调的更新换代。2010年空调市场得益于拉动内需政策的实施，相比2009年基数增速较快;2011年，空调继续保持增长态势但增速回落，增长幅度在6%--10%左右，未来三年内，中国空调市场将保持12%—16%的复合增长。而国美集团在2011年将处于高扩张高增长阶段，增长率将在20%以上，高于市场水平。 智能、节能、低碳、环保、新技术空调等概念是2011年中国空调市场的主旋律，由于消费者对低碳、环保、节能空调的市场需求不断增加，原来二级及以下能效产品已经基本退出市场，变频节能空调整体价格趋于平稳，性价比更优，2011年变频空调将大幅提高市场占有率。 空调流通渠道的变革也将为空调业发展提供新的契机，国美集团率先在行业通过与上游厂家深度合作及大单采购、淡季打款等措施，国美集团终端空调零售价格在2011年继续保持低于其他渠道的竞争优势，并力争在2011年空调旺季来临之际，抑制空调价格上涨苗头，维持空调低价位水平。 中国空调市场保持强势增长 2011年，节能惠民、家电下乡、以旧换新等国家利好政策的持续实施，将为空调市场增加更多的市场空间。 从市场刚性需求上看，中国城镇化的进程以及房地产的发展等因素，将成为中国空调市场长期增长的直接动力。数据显示,截至2009年底，全国城镇人口6.22亿，城镇化水平46.6%。“十二五”期间中国的城镇化水平预计将达到并超过50%，并进入城市社会阶段。未来10-15年,中国仍将处于城镇化快速发展阶段，城镇化水平将年均提高0.8-1个百分点，城镇化的进程将直接拉动一二级空调市场的需求增长。
2009年武汉房地产市场回顾 及2010年展望 2009年，武汉商品住宅累计新增供应面积568.77万平方米，与2008年相比下跌30.01%。 2009年市场回暖的程度和持续时间超出市场预期，即使部分开发商采取加快工程进度等措施加大供应，但新增供应量的增长缺乏有力支撑，因此供应趋紧成为了必然现象。2009年，武汉商品住宅累计成交套数11.53万套，是2008年的2.27倍，比同样火爆的2007年也多出了7800多套；累计成交面积1200.72万平方米，成交金额635.87亿元，同比分别上涨130.7%和122.7%。 2009年，受房地产市场回暖影响，开发商资金压力减小，同时对后市预期乐观，在考虑到自己资金实力和土地储备后，开始新一轮拿地。2009年，武汉土地市场供应充足，中心城区累计供应土地85宗，土地供应总面积超过750万方。武汉中心城区累计成交土地74宗，成交总面积748.68万平方
米，成交量为历年之首。12月29日华侨城以招标形式夺得东湖风景区地块一宗，总面积为3167亩，用于住宅和旅游开发，该地块也以43亿元的成交总价刷新了武汉土地市场成交记录，成为新“地王”。 同时，《报告》中也就2010年的形势进行了权威的预测：2010年底或2011年初，从紧的货币政策才会发挥作用，而且货币政策的收紧（加息、缩紧银根）是一步步的，效果也需要慢慢释放。2010年上半年，武汉楼市新推项目较多，需求依然较旺，房价也将保持稳中有升的态势。不过，随着“国四条”、“国十一条”的陆续出台，政策有“趋紧”可能，如果政策再度从紧，势必首先在市场成交量上体现，进而抑制房价的上行趋势。
上海市房地产市场发展状况与分析 一、上海市房地产市场发展的阶段特征 （一) 市场的初步开创阶段 党的十一届三中全会以后,上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出,引进商品房生产的新机制； 其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢，从萎缩开始复苏,但总体上还处于萌芽状态，并且以国有企业为主，运行以计划经济特征为主，没有形成规模。 (二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段 这一阶段，在住房短缺的背景下，房地产市场以增加供给为导向，以增加开发投资为主要手段。 1９８4年十二届三中全会后,改革的重点由农村转到城市，中央逐步明确了市场化导向的改革思路,采取了几个重要措施，其一是土地使用制度改革起步,开征三资企业土地使用费和进行土地批租试
点,至19９1年底,全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台,1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。 1992年初,邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后，上海放开房地产市场。中外房地产商纷至沓来，各行各业竞相涉足房地产业,出现了前所未有的房地产投资热。 这一阶段的特点是：房地产开发企业数量猛增,开发投资规模迅速扩大,形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局，房地产市场交易活跃。房地产业的增加值快速递增,上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。但是，超常增长也出现了一定的盲目性，商品房供给超过了市场有效需求,空置量迅速上升,带来了隐患。 (三)以激活需求为导向的拉动市场发展阶段 1９９6年下半年以来，由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市,上市量集中,吸纳量不足,出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。上海提出盘整消化等一系列包括土地、金融、财税等调控市场的措施,主要有:控制土地供应总量，调整房地产投资结构,对土地供应实行总量控制、用途管制,形成了外资用地以工业为主、内资用地以住宅为主的投资结构。放开搞活房地产二、三级市场，1996年出台了《关于搞活本市房地产二、三级市场的若干规定》,1996年出台了蓝印户口政策。
2018年上海市房地产市场总体情况 2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。 从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅施工面积万平方米，下降%。 2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表 1)。 表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况
2009年成都市房地产市场回顾及2010年展望 时至2010年春节，刚刚过去的2009年房地产市场热潮还意犹未尽，经过了08年的低迷之后，2009年成都楼市强劲复苏。地震和金融危机的影响逐渐散去，在购房优惠政策的刺激下，成都楼市从春节后就逐渐活跃起来，压抑的需求开始不断释放，房价也止跌回升。同时，成都市加大了旧城改造力度，造成拆迁置业需求大幅增长。在买涨不买跌的心理驱动下，投资者和恐慌性置业的市民也越来越多，助推成都楼市成交量节节攀高。市场是否真的恐慌，恐慌过后市场该何去何从，在此通过一些数据浅析成都房地产市场，以试图看清市场通往何方。 1． 2009年成都市房地产运行情况 1.1商品房供应情况 1.1.1主城区新增商品住宅供应 2009年主城区累计新增商品住宅供应843万平方米，同比下降15.95%，降幅有所减小。 图一 近三年成都市主城区新增商品住宅供应 1.1.2 主城区环线商品住宅供应 从2009年主城区商品住宅供应的环域情况来看，二三环之间供应430万平米，约占总供应的51%，其次为三环外，供应量达到312万平米，占总供应的37%。 图二 成都市主城区各环线供应比例 010 20 30 40 50 60 内环内 内一环间一二环间二三环间三环外 1.1.3主城区各行政区域商品住宅供应 从2009年主城区商品住宅供应的区域情况来看，成华区全年供应168.6万平米，约占总供应的20%，其次为高新区、锦江区和金牛区，分别占总供应的19%、18%。青羊区供应最少仅占12%。
图三 主城区各行政区域供应 5 10 15 20 25 成华区 锦江区金牛区武侯区高新区青羊区 1.2 2009年主城区商品房成交 1.2.1 主城区各行政区域成交 2009年主城区共成交商品房面积约1415.83万平方米，其中成华区住宅成交339.8万平米。位居五城区及高新区之首，占总交易量的24%，其次为锦江区，成交260.7 万平米。 图四 主城区各行政区域成交比例 16% 1.2.2 2009年成都市主城区商品房月成交走势 09年春节后刚需井喷导致交易量迅速恢复，市场聚集了较高人气，交易量在5月份因春季房交会的到来市场成交量创历史新高，达207.93万㎡的顶峰；之后6月份因为刚需疲软、交易淡季的到来和炎热天气的影响，市场进入正常调整期；10月份秋交会开始后，市场出现短暂的回暖小高峰，但成交量远不及春交会。11月份，受优惠政策可能在年底停止的言论影响，不少购房者急于搭上末班车，造成交易量再次上升，形成年末购房高峰期。 图五 2009年主城区商品房月成交走势 501001502002501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月
上海房地产市场现状及前景研究报告 前言 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年） 二、缓慢发展阶段（1986-1991年） 三、超常发展阶段（1992-1994年） 四、调整回落阶段（1995-1997年） 第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段） 1、住宅需求增长较快 2、供求关系逐步趋于平衡 三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善 八、企业能级不高，产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景 一、需求全面稳定增长 3、住宅质量全方位的提高 三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 五、服务业全面发展提高 六、国有企业改革加快速度 七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机 一、进入上海房地产业主力业务的机会 二、由上海房地产市场发展带来的机会
前言 以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场。即便在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。研究上海房地产市场的发展现状及前景，无论对于上海、对于中国，甚至对于世界城市的发展、房地产的发展，都具有重要的意义。 20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路程。21世纪的已经到来。中国面临着进入WTO的重大时刻，将进一步溶入全球经济格局中去。在这样重要的时刻，中国中央政府把上海的发展，定位于“确立国际经济中心城市地位”、建成“国际经济、贸易、金融和航运中心”和“现代化的国际大都市”。同20世纪90年代的“长江流域的龙头”、全国的“经济、贸易、金融中心”定位，有了重大的变化。21世纪初的上海，面临着前所未有的重任和机遇。联系到国内外许多重大因素，以及中国和上海自身发展的需要，上海房地产市场在21世纪初如何发展，是令世人包括海外的朋友特别关注的。 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 在历史上，上海曾经是中国一个房地产市场相当发达的城市。1949年，中华人民共和国成立以后，房地产开始纳入计划经济的管理，因此逐渐萎缩，沉寂了整整30年。1978年，中国开始了经济改革和对外开放，上海的房地产业（市场）又复苏了，发展了。从无到有，从小至大，大致经历了复苏、缓慢发展、超常发展和调整4个阶段。 一、上海房地产市场的复苏阶段（1978－1985年） 在改革开放和以经济建设为中心的政策背景下，上海房地产市场的复苏有两方面条件。 第一，较快地解决长期的严重的住房短缺，是上海居民强烈的内在要求。 历史上，上海是一个人口众多的大城市，住房一直比较紧张。1949年以后，尤其是1956年以后，在计划经济体制的控制下，把住房作为一种福利，由国家统一投资、统一建设、统一分配和近乎无偿使用，使住房生产的正常循环遭到破坏，再投入困难；加上在重生产轻生活思想影响下对住房问题的忽视，使得上海的住房长期严重紧缺。到改革开放初期，成为了上海第一大社会问题（1978年，上海市区人均居