城市建设工程学部2011～2012学年度第一学期房地产经济学
2011年武汉市房地产市场情况调查
2011年1月～11月武汉市房地产市场情况调查
一．宏观政策
在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后，全国的房地产市场的疯涨状态，开始在2011年出现一定缓和，根据公开数据的统计显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。
而2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。
数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。
说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后，我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果，房地产价格的增速放缓，新增楼盘数量减少，并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐，维持限购令，同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税，而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。
现整理2011年1月份～2011年11月份，国家主要的宏观调控政策汇总
武汉市地方在2011年1月～11月主要调控政策汇总
由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随国家政策为主基调，且调
二．武汉房地产市场运行情况分析
由武汉统计局数据分析得知，今年上半年，房地产市场调控政策继续趋紧，国家和地方陆续出台了“国八条”、“汉九条”等调控政策。在这些政策因素的影响下，武汉市房地产市场保持平稳健康发展。房地产开发完成投资额从高位回落后保持了平稳较快增长，商业营业用房成为房地产市场新的投资热点。具体情况分析如下：
（一）房地产开发投资保持平稳较快增长
上半年，我市房地产开发完成投资562.75亿元，比上年同期增长28.9%，增幅比上年同期回落22.7个百分点，比1—5月回落0.8个百分点。其中，住宅投资323.70亿元，比上年同期增长43.8%；办公楼投资23.24亿元，比上年同期增长88.5%；商业营业用房投资67.04亿元，比上年同期增长75.4%；其他投资148.78亿元，比上年同期下降7.5%。从今年上半年房地产投资走势来看，1—2月增幅较大，3月以后保持了较快的发展，增幅趋稳。
上半年，全市房地产开发投资中，建筑工程投资为334.31亿元，比上年同期增长52.1%；安装工程投资为30.73亿元，比上年同期增长5.2%；设备工器具购置为10.89亿元，比上年同期增长27.5%；其他费用186.82亿元，比上年同期增长4.4%，其中土地购置费93.42亿元，比上年同期增长24.2%。
（二）房屋施工面积平稳增长，商业营业用房增速最快
上半年，全市房屋施工面积为4467.64万平方米，比上年同期增长26.5%。其中，住宅施工面积3347.52万平方米，比上年同期增长19.7%；办公楼施工面积146.57万平方米，比上年同期增长10.5%；商业营业用房施工面积510.44万平方米，比上年同期增长65.3%。住宅中，90平米及以下住宅施工面积1187.20万平方米，比上年同期增长19.5%；140平米以上住宅施工面积433.74万平方米，比上年同期下降7.2%；别墅、高档公寓施工面积72.57万平方米，比上年同期下降57.4%。从今年上半年整体情况看，全市房屋施工面积增幅呈浅“V”字型走势。
（三）房屋新开工面积小幅增长，住宅类房屋新开工面积出现负增长
上半年，全市房屋新开工面积1045.92万平方米，比上年同期增长3.6%，增幅比上年同期回落89个百分点。其中，住宅新开工面积757.27万平方米，比上年同期下降9.3%；办公楼新开工面积43.19万平方米，比上年同期增长78.5%；商业营业用房新开工面积182.59万平方米，比上年同期增长151.6%。从住宅的
分类来看，90平米及以下住宅新开工面积为252.29万平方米，比上年同期下降13.9%；140平米以上住宅新开工面积为82.42万平方米，比上年同期下降31.8%；别墅、高档公寓新开工面积11.59万平方米，比上年同期下降55.5%。由此看来，限购令政策的实施，对我市住宅，特别是别墅、高档公寓投资的影响较大。
从上半年运行情况来看，全市房地产新开工面积增速缓慢。1—2月新开工面积为122.94万平方米，比上年同期增长2.1%；1—3月新开工面积为256.58万平方米，比上年同期增长2.0%；1—4月新开工面积为381.73万平方米，比上年同期增长12.8%；1—5月新开工面积为637.94万平方米，比上年同期增长11.2%；1—6月新开工面积为1045.92万平方米，比上年同期增长3.6%。与2010年上半年房地产新开工面积逐月走高大幅增长的走势形成明显反差。
（四）商品房销售面积增幅持续下降
上半年，我市商品房销售面积为453.50万平方米，比上年同期下降12.7%，增幅比上年同期下降21.3个百分点。其中，住宅销售面积421.82万平方米，比上年同期下降14.0%；办公楼销售面积6.04万平方米，比上年同期下降13.6%；商业营业用房销售面积17.92万平方米，比上年同期增长79.4%。
从住宅销售结构来看，全市90平米及以下商品房销售面积为148.67万平方米，比上年同期增长4.0%；140平米以上商品房销售面积为46.69万平方米，比上年同期下降45.7%；别墅、高档公寓销售面积11.66万平方米，比上年同期下降50.7%。从上半年整体情况来看，全市商品房销售面积增幅逐月下降。
（五）房地产开发到位资金增幅逐月减缓
上半年，我市房地产开发资金到位1063.97亿元，比上年同期增长18.7%。其中，上年末结余资金294.88亿元，比上年同期增长28.8%；本年资金来源769.09亿元，比上年同期增长15.3%。在本年资金来源中，国内贷款165.93亿元，比上年同期增长0.6%；自筹资金307.44亿元，比上年同期增长35.7%；其他资金286.30亿元，比上年同期增长 5.2%。其他资金来源中，定金及预收款156.17亿元，比上年同期增长3.9%；个人按揭贷款51.88亿元，比上年同期下降43.0%。今年前1—5月全市房地产资金来源合计增幅逐月下降，6月增幅有所回升。
图标显示房地产9月武汉市商品住宅成交9943套，成交面积
为96.74万㎡，环比上升0.04%。相比于去年7984套增加24.5%。
9月武汉市商品住宅成交价格为6451元/㎡，环比增长1.49%。与去年全年均价6184.49元/平方与去年相比上涨3 .37%
目前全市主城区在售楼盘275个，成交均价7829.66元/平方米，较十一月第四周价格水平上涨16.03元/平方米，楼市价格涨幅0.21%，与去年同期相比增幅13.26%。十一月第五周主城区销售套数1479套，较上周增加322套，增幅27.83%，平均每天销量为211套，与去年同期相比减少3.84
目前武汉远城区在售楼盘173个，成交均价3916.32元/平方米，较十一月第四周价格水平下跌1.59元/平方米，楼市价格跌幅0.04%。十一月第五周远城区销售套数803套，较上周增加15套，增幅1.90%，平均每天销量为115套。
三．二手房交易和价格变动情况
1.二手住宅交易情况
2011年10月武汉市二手住宅共成交了1717套，与上月相比减少了239套，降幅为12.22%，平均每天成交量为57套。数据显示武汉二手房成交量自9月起连续2个月下降。显示武汉二手楼市在调控博弈中持续恶化。
从成交区域来看，除江岸区较上月有所增长外，其他各区域均有所下降。10月，汉口、武昌、汉阳中心区的成交量占整成交量的52.65%，中心城区成交降幅大于其他区域。
2.全市重点区域二手房不同户型销售情况
从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了893套，占到全市销售套数的51.76%，其次是60平方米以下的户型，共成交了412套，占全市总销量的23.95%;90-120平方米的户型成交了291套，占全市总销量的17.63%;120-140平方米的成交了69套，占全市总销量的4.29%，140平方米以上成交了34套，占比为2.37%。
3.二手住宅市场运行特点
（1）房价上攻乏力市场深度博弈
本月，武汉存量房市场呈价升量跌之势，楼市成交惨淡，10月整体房价虽成上涨之势，但涨幅微小，且大幅收窄。从各周走势看，武汉二手房价逐步下跌，显示武汉二手房价明显上攻乏力，开始逐步下跌。从市场调查情况看，目前大多数卖方对市场预期仍然偏高，挂牌价格没有明显松动，但少数急于出售卖方挂牌价有所下降，但降幅不大。另有部分卖方挂牌价格虽然没有松动，但议价空间有所增大。经调查，10月以来不少中介门店客源有所增加，但除拆迁户等刚需外实际出手的并不多。房价的坚挺和市场的观望，显示市场进入深度博弈。
（2）成交量连降楼市拐点初显
数据显示，自9月以来，武汉二手房成交量连续2月下降，且降幅逐渐加大。10月，武汉各银行相继上调首套房贷利率，二套房贷首付比例全部6成以上部分达到7成，且房贷困难，进一步直接抑制了刚需和投资性需求。使得成交量进一步减少。据调查武汉目前近3成中介关门倒闭。成交量的持续降价加上二手房价上攻乏力开始转跌，武汉二手楼市拐点初显。如果新房市场出现较大规模降价，武汉二手房价将真正进入下调通道。预计年底市场将继续维持低迷状态。
四．土地市场
2011年1-9月武汉市土地供应（不含远城区工业用地）149宗，供应面积707.46公顷，其中9月供应22宗，供应面积104.66公顷。
2011年1-9月武汉市土地成交不含远城区工业用地）供应145宗，成交面积706.94公顷，其中8月成交25宗，成交面积63.48
9月武汉市远城区房地产开发用地土地成交12宗，成交面积29.02公顷，环比8月下降61.14%。
9月武汉市远城区房地产开发用地土地成交楼面地价
为580元/㎡，成交土地单价95万元/亩，与前几个月相比大幅度下滑。
土地市场大幅度的“漏水“，来源于国家对于房地产根本土地市场的越加严厉的控制，减少非正常土地市场的划拨也就从一定程度上减少了新增楼盘的数量，减弱了房地产过热的现象，这也是国家宏观调控的举措之一。
五．2012年房地产市场预测
根据数据显示，2011年1—10月，武汉市主城区一共卖房57215套，这个量甚至比2010年同期还要多出4750套；与2008年同期的33299套相比，增长了23916套；从成交均价来看，2011年高达7529元/平方米，相比去年6559元/平方米的成交均价也上涨了近1000元/平方米。
尽管从成交数据来看，今年武汉楼市的量和价都呈现出了上涨的趋势，但很多售楼部的售楼员都反映，自十月份以来看房的人明显减少了，不少楼盘甚至出现了零成交了。而进入11月份以来，武汉楼市的观望情绪已经开始有所缓解，不少中心城区零成交的楼盘都出现了2—3倍的增长。据悉，11月仅前三周，武汉市主城区成交量就已达到了4434套，每周的成交均价也都维持在7700多元/平方米以上。
而对于至于近期不少楼盘推出的低起价、特价房等小幅优惠，我雄认为，并不意味着武汉房价因此进入了拐点。根据房地产开发市场的特点，到了年底，房地产公司有很多款项需要结清，进入了用钱高峰期。加上公司的年度考核也与销售业绩有关，一些资金链不太充足的企业便趁机推出一些特价房，一方面可以换取成交量，一方面也缓解了资金压力。至于一些全国性的大公司也推出了促销活动，很大程度上是出于资金周转的需要，低价快速换现之后可以投入到新的项目或低价拿更多新的地块。”
未来，武汉的房价还有不少上升的空间，尤其是那些占有优质城市资源，如地段、地铁、学校、医院等配套的房子价格还会上涨。其次，有产业支撑、有优质自然景观的房子也比较有前途。
从现阶段来讲，房地产价格的增加不会停止，同比于以往房价的增速会有所降低。同时随着保障性住房，经济型住房的逐渐展开，也不会从根本上降低高档住房小区的房地产的均价，只会缓解一定的特定人群的刚性需求。
从国家政策来看，未来全球经济增速回落和持续走低导致货币扩张和需求减少，并增加中国通货膨胀经济增速下降的压力。但从国内来看，调结构需调低经济增长目标，目前通货膨胀率下降，减轻了控通胀的压力，这决定国内控通胀和保增长的压力不大，虽然需要适度微调，但2012年仍需延续2011年从紧的房地产市场调控政策。
从长期背景来看，中国城市化仍处在加速期，居民收入持续提升，住房刚性需求潜力仍然较大，中国经济长期增长并好于发达经济体，人民币在若干年内持续升值，房地产投资需求潜力依然很大，房地产市场长期向好趋势决定，在未来的下调过程中，供求等主体的预期将会发生分化，在部分开发商谨慎降价促销过程中，部分持币待购者将自制，因此房地产市场缓慢回调。
中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告（2012-2016年） 报告简介 在国家密集出台新政的宏观调控下，2010年武汉楼市整体平稳，商品房销量小幅下降，但成交均价、房地产开发投资、土地交易等多项指标依然“坚挺”。2010年，武汉房价跨过6000元大关，均价为6561.91元㎡，同比上涨19.38%。其中，商品住房均价为6184.49元㎡，同比上涨17.44%。在价格上涨的同时，楼市的销量在下滑。2010年，武汉销售商品住房11.3万余套，同比减少6.13%。 2011年，武汉房地产市场总体将处于健康平稳发展态势，但目前武汉经济持续增长，城市化、工业化进程加快，特别是中部崛起战略的实施和“两型社会”建设的深入，推动武汉楼市保持较快增长，市场预期不断加强，住房需求持续旺盛，房价上涨的压力较大。 目前，武汉楼市处于调控的关键期，调控面临复杂形势。据悉，武汉将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，特别是严格执行限购令。此外，2010年武汉商品住房新开工面积增幅超过50%，土地供应量增幅也超过一倍，按照开发周期计算，2011年能够逐步形成有效供给。预计随着政策的不断深入和供应量的增加，购房者观望气氛可能重现，住房消费和投资将继续向非中心城区、二手房和非住房转移，住房价格将保持平稳。另外，武汉市2011年在保障性住房上的建设力度明显增强，计划建设总量在2010年的基础上翻一番，形成以公共租赁住房为主的保障性住房体系。 本市场分析报告主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、武汉市建委、武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况；然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。 报告目录 第一部分武汉房地产行业发展分析 第一章房地产行业相关概述 第一节房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
最新整理[无锡房地产市场网]房地产市场秩序专项整治工作实施方案市容秩序整治工作方案 为进一步整顿和规范我区房地产市场秩序，促进房地产市场持续健康发展，确保群众利益和社会稳定。根据建设部等八部委关于开展房地产市场秩序专项整治的总体部署要求，按照省建设厅《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》及市建委等部门《关于印发房地产市场秩序专项整治工作实施方案的通知》精神，结合我区实际，决定对我区房地产市场秩序进行专项整治，特制定如下实施方案。 一、指导思想 按照全面贯彻落实xxx和构建社会主义和谐社会的要求，以解决关系人民群众根本利益问题为出发点，以相关法律法规为依据，各相关职能部门紧密配合，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，严厉查处房地产领域存在的违法违规、权钱交易行为，建立健全长效机制，促使我区房地产市场朝着更加规范、健康的方向发展。 二、工作目标 通过房地产市场专项整治，达到整顿规范与健康发展并重。进一步完善审批制度，按照规范标准、简化程序、透明公开的原则，建立分工明确、各司其职、密切配合、高效廉洁的行政管理体系。引导企业树立品牌意识，建立培育规范运作、依法经营、诚实守信的企业信用体系，实现我区房地产市场秩序的根本好转。 三、整治内容 围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建房地产开发项目进行全面清理。
（一）依法查处房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为，重点是在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力、违法不究以及在行政许可中的索贿受贿等行为。 （二）依法查处房地产开发建设环节中的违法违规行为。重点是非法占地、私下协议圈占使用集体土地，在集体土地上从事房地产开发经营，囤积土地，私自改变土地用途，未按规定条件开发利用土地，未取得施工许可证擅自开工建设，违法强制拆迁，不按批准的规划设计方案进行开发建设，擅自变更规划内容，抽逃注册资本金等行为。 （三）依法查处房地产开发交易环节中的违法违规行为。重点是未取得商品房预售许可证或未按预售许可批准的范围预售房屋，擅自出租、出售公共部位、配套设施牟利，未办理前期物业招投标手续和按规定预留物业管理用房，不按规定办理物业管理资料交接，发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、诱导欺骗消费者，不按规定明码标价以及在标价外收取未予标明的费用，合同欺诈，偷逃税等行为。 （四）依法查处中介服务机构及其从业人员违法违规行为。重点是未申领营业执照、未按规定备案开展房地产中介业务，发布虚假或不实信息骗取中介费、看房费、吃差价，伪造、涂改、转让房地产中介注册证、资格证，任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格，中介服务机构和从业人员参与炒房，扰乱市场正常秩序等行为。 （五）依法查处房地产物业管理中的违法违规行为。重点是无资质从事物业管理，不按物业服务合同约定的内容和标准提供服务，违反规定擅自设立收费项目，擅自改变物业管理用房等公共建筑和公共设施用途等行为。 （六）对我区房地产项目的注册登记、纳税情况进行排查。重点排查开发企
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
分析如何运用法制手段规范房地产市场秩序 发表时间：2016-07-27T16:16:50.450Z 来源：《基层建设》2016年9期作者：张烨鸣 [导读] 伴随着房地产行业的迅猛发展，各种行业乱象、经济泡沫、金融危机等市场风险也随之而来。 上海中星（集团）有限公司 摘要：伴随着房地产行业的迅猛发展，各种行业乱象、经济泡沫、金融危机等市场风险也随之而来，对整个国民经济和人们的生活影响重大，甚至还会诱发其他社会问题，因此，通过建立和完善房地产市场法律规制体系，保障房地产行业的健康稳健发展是一个具有极强现实性和紧迫性的问题。本文分析了我国当前房地产市场秩序中存在的三种失灵现象，并在此基础上提出规范市场秩序的法律应对策略。 关键词：房地产；市场秩序；法制 运用法制化手段来规范房地产市场秩序，就是要在充分遵循市场经济运行基本规律的前提下，按照法定程序和法律规定对房地产市场进行法律规定限度内的宏观调控，以尽力达到防范房地产市场风险的发生，从而维护房地产市场的平稳健康发展的目的。当前，我国房地产市场存在的违背市场规律、市场秩序的三失灵现象，也即是“市场定价机制失灵”、“市场监管机制失灵”、“法律机制失灵”，本文针对这种逐利动机下违反市场供需规律、人为扭曲的土地及房屋定价机制，提出了规制我国房地产市场秩序的法律应对策略。 1.房地产市场规律“三失灵”现象 1.1市场定价机制失灵 房地产行业自从上世纪90年代实施市场化以来，发展到今天已成为了我国国民经济的支柱产业，随着房地产行业的迅猛发展，房地产价格也在一路高歌猛进，超出了当前社会生产力水平下人们的实际购买能力，违背了经济学原理中价值决定价格，价格围绕市场供需关系变动而变动的原理。房地产市场的现实是在普通老百姓无法支付对价因而满足不了实际刚性需求的情况下，房地产价格依然高企。建立在房地产开发商获取高额利润回报的动机基础上房屋定价机制，导致了定价机制的失灵，正常的市场定价机制反映不了真实的房产价值。造成这种现象的原因主要是：虽然国家相关产业政策规定房地产是开放的市场化产业，但某些不良房地产开发商为了获取高额利润回报而不惜花重金贿赂政府官员以在土地获取能力上实现“权力寻租”，从而打破房地产市场的竞争均势，囤积大量土地，制造市场供给短缺假象，继而哄抬房价，赚取高额利润。 1.2市场监管机制失灵 国家为了整治房价虚高现象，近几年来，党中央、国务院都将房地产价格整治作为重大民生问题来抓，三令五申要求各地政府加大房地产市场整顿力度，每年的“两会”都将此作为热议话题，但房价还是照样往上窜，这明显折射出了政府监管环节的失灵，监管政策没有发挥应有的作用。房价之所以会出现非理性上涨，有些专业人士认为那是土地使用权的获得费用高。根据我国当前分税制规定，地方出让土地使用权所获得的收入归地方财政支配，这就导致地方政府热衷于出让土地，有时甚至不惜强拆民宅积攒可供出售的土地，而某些地方官员也将大力发展房地产作为彰显政绩的一种手段。房地产的高利润、高回报，促使部分不良房地产开发商与官员相互勾结，通过高价竞买土地向地方政府输送利益，正是这种利益共同体，导致政府监管在一定程度上也难以产生太多效果。 1.3法律机制失灵 法律机制失灵，指的是现行用于规范房地产市场秩序的相关法律法规无法适应并解决房地产市场出现的各种问题。比如，《物权法》明确房屋作为购房人的私有财产受到法律保护，其出台让专业人士都认为将会对房地产市场秩序起到一定的规范作用，但市场经济环境下，要求《物权法》尊重所有市场参与主体独立自主的市场自治地位，基于此，《物权法》少有对房地产方面作出强制性的规范，因此也满足不了当前规范房地产市场秩序的需求。此外，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法规制度的设计和规定多为较原则性的内容，在实践中缺乏直接的可操作性，亦满足不了当前规范房地产市场秩序的需求。 2.规范我国房地产市场秩序的法律途径 2.1从宪法层面明确保护公民的居住权 居住权是现代文明中人类生存权的一种，82年《宪法》对人权和生存权作出了规定，但却没有对居住权作出规定；虽然，《物权法》有涉及到居住权方面，《民法通则》里也有涉及到，但那都是基于民事法律规范的保护。保护私权的哲学基础是强调尊重独立市场主体的自由意愿，但保护私权下的意思自治不能无边界，无限制的自治只会导致法律秩序的混乱。而正因为《宪法》没有对居住权作出明确规定，民事法律规范对公民居住权保护的法律机制又存在缺陷，所以在房地产市场中，人们的居住权得不到公平的保护，才有了市场秩序失灵现象的发生。现代法社会“私权社会化”，目前我国将居住权纳入私权范畴，而面对的却是房地产市场的不正当竞争乱象层出，也就说明了所谓居住权根本没有得到有效保护，那么，从法律层面上说，所谓的居住权是否存在某种程度上的错位呢？笔者认为，应该将居住权界定为超越私权的范畴，成为社会化或具有公益性质的权利，并在《宪法》中明确规定出来，以提高居住权的法律保护层级，这才能在立法上有效解决我国房地产市场无序竞争的现象。 2.2完善现有的《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关税法 当前，《土地管理法》和《城市房地产管理法》及相关税法是监管和规制房地产行业的主要法律，但这些法律颁布的时候，房地产行业还未发展到目前这种状况，里面规定的内容多为原则性和指导性，缺乏直接的可操作性，在当今这个社会结构多元化和市场经济飞跃发展的时代，房地产行业各参与主体的法律关系越来越复杂，现有的法律在精细化、专业化及时效性方面都还是比较欠缺的，难以满足规范市场秩序的需要。因此，为有效规制当前房地产市场秩序，促进房地产行业的健康有序发展，就必须要进一步深入研究当前房地产发展现状，细化现有的《土地管理法》和《城市房地产管理法》内容，以增强内容的时效性、针对性和可操作性。在税法方面，为了抑制部分地方政府官员为了利用房地产开发来彰显政绩而与某些不良房地产开发商相互勾结现象，可以通过征收物业税等措施，并对投机性的房地产交易加大征税力度，从而完善房地产税收方面的种类。 2.3健全房地产方面的法律体系 房地产是我国的重要支柱行业，对推动国民经济发展发挥了重要作用，既然房地产行业作为一个完整的行业体系，就应该建立起相应
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
青岛市人民政府办公厅 青政办字…2002?33号 青岛市人民政府办公厅关于 进一步整顿和规范房地产市场秩序的通知 各区、市人民政府，市政府有关部门，市直有关单位：为进一步整顿和规范全市房地产市场秩序，推进我市房地产业持续、健康、稳步发展，根据建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）和6月25日全国电视电话会议精神，市政府决定，对全市范围内从事房地产开发经营的企业及1998年以来开发建设的房地产项目进行检查。现就有关问题通知如下： 一、指导思想 坚持深化改革与加强法制并举，以治本为重点，标本兼治。加大工作力度，有针对性地开展专项治理，从严、从快解决关系 —1—
群众切身利益、社会反映强烈的突出问题，以重点问题的突破带动全局工作的稳步推进。通过专项整治，使房地产市场各种违法、违规行为大幅度减少，房地产市场秩序明显好转，促进我市房地产市场健康有序发展。 二、整顿和规范的内容及责任单位 （一）开发企业是否依法取得出让土地使用权，并按照出让合同约定支付出让金。是否按照出让合同约定的条件按期开发、利用土地。是否依法转让土地；是否无资质或者超范围从事房地产开发经营等行为；是否按规定缴纳综合开发费及管理费；是否按规定办理开发经营许可证；开发项目手册是否报送备案；是否及时准确报送开发统计报表；是否未取得商品房预售许可证明擅自预售商品房；销售商品房面积是否“缺斤短两”；是否按照《商品房买卖合同示范文本》规定签订合同；是否按规定进行综合验收，商品住宅交付使用时，是否按规定向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房地产中介服务人员是否持有职业资格证书，在房地产中介活动中是否发布虚假或不实信息。 责任单位：市国土资源房管局 （二）建设工程是否取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工。 责任单位：市建委 （三）建设项目是否取得规划许可证或擅自变更规划的单位及个人。 责任单位：市规划局 —2—
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日
2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 （一）商品房供应总体情况 （二）商品住宅供应的季度结构分析 （三）商品住宅供应的区域结构分析 （四）商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 （一）商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 （二）商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 （三）存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 （四）存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 （一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析 （二）商品住宅可售房源的月度分析 （三）商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 （一）成交土地的用途结构分析 （二）成交土地的区域结构分析 （三）全国性典型房企拿地情况 （四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10） 七、2013年房地产市场走势预测
2012年武汉房地产市场分析报告 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。 （一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。 （二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。 （三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上
整顿和规范房地产市场秩序工作总结整顿和规范房地产市场秩序工作总结 地区房产局： 根据国家、省、地关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，为促进我县房地产市场健康发展，整顿和规范市场秩序，优化我县房地产市场环境。我局按照省、地安排，联系实际，精心组织，大力开展了整顿和规范房地产市场秩序工作，并取得了阶段性成果。现将工作情况汇报如下： 一、开展整顿和规范工作的基本做法 加强领导，建立健全组织机构。为认真落实此项工作，我局加强领导，及时成立工作领导小组，抽派人员具体办公，并根据整顿和规范要求，出台了《自治县建设局〈关于房地产市场秩序整顿和规范实施意见〉的通知》，进一步明确了工作目标、重点和步骤。 积极组织，精心安排，稳步推进。按照《实施意见》，我们确定以“七个重点、五个步骤”为内容，开展检查，即以查处违法违规开发建设行为、面积“短斤少两”行为、合同欺骗行为、工程竣工验备案制、违规中介行为、违法广告行为；“五个步骤”即宣传发动、自查自纠、专项督查、整改处理、总结验收。其次，针对当前房地产市场的具体情况，我们出台了相关政策，出台了《关于印发〈自治县房地产开
发建设程序〉的通知》、《关于贯彻落实建设部〈关于规范房地产企业开发建设行为的通知〉的通知》、《关于进一步加强房地产市场管理的通知》等文件，进一步规范房地产开发企业行为。 联系实际，突出重点。我县除按照国家、省、地关于整顿和规范房地产市场秩序的要求对存在的七个方面问题进行全面清理和查处外，还针对突出问题进行整改，解决重点薄弱环节。具体是狠抓“四点”：即抓基点，强化开发企业资质管理，优化开发企业结构；抓难点，切实搞好房地产开发项目的源头管理；抓热点，加大典型案例的查处力度；抓弱点，正确处理规范与发展的关系，不护短、不手收。对无证销售等突出问题，我们采取突击检查和日常管理相结合，通过强化资质管理、竣工综合验收等环节，增强企业的遵纪守法、合法经营意识。 查处结合、边整边改。整顿和规范房地产市场秩序能否取得成效，关键在于能否查、处并举，打击违法违规行为是否落到实处，科学合理切实可行的管理制度能否建立起来。从实际情况看，我们这次整顿和规范改变以往只查不究，重查轻罚的现象，加大了依法行政的执法力度。在加强整顿和规范期间，我们还结合全县作风建设的要求抓了管理软环境工作。将机关作风建设、行风建设纳入到部分服务管理中，通过整顿窗口单位，抓便民服务、抓政务公开等，也树立了
目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计，重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销，实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平，创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)
摘要 当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议，希望能有助于房地产销售行业更好的发展。 关键词房地产营销现状对策
Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures
房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
武汉市房地产项目开发 策划书
目录一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响 三、产品定位 （一）项目SWOT分析 （二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 （二）案名及平面表现 （三）营销推广建议 五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉 经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、 消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加 活跃。 （二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨， 房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，
房地产市场秩序整治工作方案为进一步整顿房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，依据吉建房[xx]14号文件要求，特制定我市房地产市场秩序管理专项整治工作方案。 一、工作目标 通过继续深入开展房地产市场秩序专项整治工作，以整顿规范我市房地产开发销售中介行为为重点，严肃查处扰乱房地产市场的违法违规行为，净化房地产市场环境，规范房地产市场秩序，提高房地产企业服务水平，提升从业人员职业操守，保障房地产交易安全，促进房地产开发、中介、估价行业健康有序发展。 二、整治范围 全市房地产开发企业、房地产中介机构、房地产估价机构。 （一）房地产开发企业重点整治内容 1.发布虚假房源信息和广告； 2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； 3.未取得预售许可证销售商品房； 4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格； 5.捂盘惜售或者变相囤积房源； 6.商品房销售中未执行销售价格“一价清”相关规定，销售现场未明码标价，在标价之外加价出售房屋或者价外收取相关费用等； 7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或
者服务价格； 8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人； 9.未取得项目建设手续，擅自开工建设的； 10.将未进行工程质量竣工验收或验收不合格的房屋交付使用的； 11.因拖欠工程款等开发企业原因，引发群体性上访，造成不良社会影响的； 12.其他不正当经营行为。 （二）房地产中介机构重点整治内容 1.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者。 2.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人； 3.未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准； 4.强制提供代办服务、捆绑收费； 5.未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同； 6.为不符合交易条件的房屋提供中介服务； 7.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； 8.侵占或挪用交易资金； 9.泄露或不当使用客户信息； 10.中介机构及其分支机构未按规定到房地产主管部门备案；
2010年武汉房地产市场回顾及2011年房地产市场展望 一、2010年武汉宏观经济及政策环境分析 1、经济持续向好，利好消息不断 日前，武汉经济工作会议公布：2010年，武汉市全年实现地区生产总值5200亿元以上，同比增长15%。全口径财政收入1403亿元，增长39.6%；城市居民入均可支配收入20400元以上，增长11%。 “十一五”期间，武汉市经济总量连续跨越3000亿元、4000亿元、5000 亿元三个台阶，五年年均增长14.8%，在15个副省级城市中排名较2005年上升5位。固定资产投资五年累计完成1.2万亿元，是“十五”时期的3.3倍。 经济的持续向好为武汉房地产市场的平稳发展奠定了稳固的基础；两型社会建设发力、武汉“城市圈”进入实际操作阶段、国务院批复武汉为中部中心城市、国家推进“中三角”发展战略等众多利好助力武汉房地产市场发展前景更加广阔。 图：2001－2010年武汉GDP及其同比增长率 图：2001－2010年武汉城镇居民人均可支配收入及其增长率
数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2、经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前 为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。 3、全国市场销售先降后升，成交价格整体呈上涨趋势
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城