XXX轻纺辅料博览城
经
营
管
理
公
约
目录
1、商铺管理规定
2、治安管理规定
3、消防管理规定
4、安全用电、用水管理规定
5、电梯使用管理规定
6、环境卫生管理规定
7、车辆停放管理规定
8、装修管理规定
9、装修施工队管理规定
10、招牌、广告及其他公共场地管理规定
第一部分商铺管理规定
一、营业时间的规定
1、商业营业时间周一至周五由早上9：00时至晚上18：30时，周六、周日由早上8：30时至晚上18：30时。法定节日需延长营业时间时，广州市XXX市场管理有限公司（以下简称我司）将提前通知各租户。
租户不得擅自停业或歇业，违反者我司处以每天200元的罚金；超过五天者视为违约，商业经营管理公司有权单方面终止合同，收回商铺。
2、租户员工上班入场时间为早上8：00时，下班离场时间为晚上19：00时，如
节假日延长关门时间，下班离场时间顺延。租户如需非营业时间入场工作（如点清存货、摆放陈列货品等）须提前到我司办理非营业时间工作申请。
3、商场内空调及新风系统在营业时间内供应。
4、商场内垂直电梯的启动时间为早上8：00时至晚上20：00时
二、经营场地的规定
1、租户验收商铺后，须到公司办理商铺开业手续，填写《XXX轻纺辅料博览城租
户情况登记表》，持证营业，并将《营业执照》、《税务登记证》等证照张挂在商铺的明显处。
2、按照消防要求，商铺内必须配置符合消费标准的灭火器和防毒面罩，在签约时
由我司统一收费代购，灭火器必须按规定放置于商铺内明显位置。（具体要求详见《消防管理规定》）。
3、租户在商铺进行重新装修工程前须遵守商场装修管理规定，并提前到我司办理
相关手续。
4、未经我司书面同意，租户不得更改、迁移商铺内的电路、固定间隔或其他设施、
装置；经同意更改的，在租赁期满不再续租时，由租户负责恢复原状。
5、商铺的水管、电线或电器设施，防水装置，空调设施，门、窗等固定装置如出
现故障或损坏，租户须立即通知。属租户人为损坏的，修复费用由租户支付。
6、租户要维护经营场地的整洁有序和公共通道的畅通，关铺后使用的铺内围蔽遮
物，将使用统一的物料。未经我司书面同意，不得在门窗、展柜或公共区域张贴任何宣传广告；不得在公共场地放置宣传指示牌或其他任何物品。
7、租户须保持商铺内外的清洁工作，按照我司规定的地点和时间清倒垃圾。
8、未经批准，禁止在商场内进行正常经营以外的其他任何活动。
三、商品货物的规定
1、租户必须清楚货物的产地及供应渠道，不得在商场内出售假冒伪劣商品，否则，
按照国家法律、法规进行处罚。
2、为确保货物出入的安全，业户须提供公章及负责人签字印鉴交我司备案，运出
货物时，须到我司办理货物放行条，以便门卫检查放行。
3、商铺的货品应集中在卸货平台的上落货点处理及利用货梯运送。运送货物应尽
量减少对其他商铺的影响，大件货物进出，须通知我司配合。
4、严禁使用铁轮手推车、扶手电梯运送货物。我司有权对违反者进行处罚，没收
手推车及由违章者赔偿一切损失。
5、送货到商场的车辆按停放时间收费。
第二部分治安管理规定
一、租户员工的自行车、汽车不得乱定乱放，应到我司办理保管手续，统一在制定地点
停放。
二、商场内严禁进行一切违反治安管理条例和触犯法律的活动。
三、租户不准聘用三无人员。未经申请登记，员工不得在场内留宿、带小孩上班，不得
在场内喧哗吵闹，追逐打架，饲养宠物，不得在场内下棋、打扑克、睡觉、赌博。
四、按有关规定，租户不应在商铺或写字楼留存大量现金。重要文件、资料应自行妥善
保管。
五、商场每天营业时间结束后，租户员工应尽快离开商场，配合保安人员做好清场工作。
六、我司保安部门管理人员有权对违反商场管理规定的行为进行检查、纠正。
第三部分消防管理规定
为保护公共财产和广大租户的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防条例》和广州市消防有关条例，特制定本规定：
一、消防工作要贯彻“预防为主，消防结合”的方针，XXX轻纺辅料博览城指定防火责任人和义务消防员。其职责是：
1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及防火知识，组织大厦的消防演习；
2、建立层级防火责任制，落实有关防火措施，同时组织制定紧急状态下的疏散方案；
3、经常检查防火安全工作，纠正违章，整改火险隐患；
4、监管动火作业；
5、管理消防器材设备，定期检查，确保各种消防器材和装置处于良好状态。要时刻保持安全防火通道畅通；
6、一旦发生火警，即向消防机关准确报警，并迅速启动消防设施进行补救，事后积极协助消防部门查清火灾原因。
二、实行租户防火责任制。各租户的法人代表为当然的防火责任人，要自觉做好各自所属范围的防火安全工作（消费安全责任书另行签订）。租户应参加和配合商场举办的消防活动和消防演习。
三、商场消防区域及楼梯通道和出口，严禁堆放杂物，以保持畅通，任何租户或个人不得占用或封堵。非紧急状态下不得把防烟门打开。
四、商场内所有商铺须按消防部门规定配备灭火器及消防器具（小于25平方米配备一个），并放置在易于取用的固定位置。
五、不准损坏消防器材，租户货物放置应于距喷淋头及烟感器下最少半米的地方，天花及喷淋头下不得悬挂任何物件。
六、租户严禁携带和储放易燃、易爆物品。商场内不准燃烧香火、织物、纤维、塑料制品和其他易燃物品
七、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器。租户进行室内装修，需要增设照明电器者，必须符合安全规定和报经批准。严禁乱拉、乱接电线。
八、租户如需要进行烧焊等动火作业时，应向我司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。操作人员必须持有《烧焊证》。
九、严禁在商场内吸烟，吸烟者应到商场所指定的吸烟区。烟头及火柴余灰要及时熄灭。
十、发生火警，应立即告知或拨打火警电话119，并关闭所有电器开关，迅速撤离
现场，工作人员应迅速有序地从楼梯疏散，禁止使用电梯。
十一、根据广州市消防管理条例，有下列情形之一的，处以租户500至2000元罚款，处以防火责任和直接责任人100至300元罚款，并上报公安机关处理。
1、占用或封堵消防区、楼梯、走道或安全疏散出口的；
2、封闭或损坏消防标志、消防设备和设施；
3、乱拉、乱接电器线路的；
4、非火警擅自挪用灭火工具、器材或消防用水源的。
十二、各租户必须服从消防机关和我司人员有关消防安全方面的管理，如刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督人员工作者，依法追究其刑事责任。
十三、下班离场时必须把废纸及易燃品清理到指定位置，关闭所有电器开关。
第四部分安全用电、用水管理规定
根据省、市安全用电、用水管理有关规定，结合大厦的实际情况，对大厦的用电、用水管理规定如下：
一、凡属商场管理范围内的供电、供水系统一律由我司管理部管理，业户均设独立电表，每月由管理部工程人员直接到户抄表。
二、各商铺如需增加大功率的照明和用电负荷，应向我司提出书面申请，由管理部审查并确认符合增容要求，经批准后方可增容。
三、业户经批准需另拉电线及加装照明、更换电表及改变用电设施时，一律由本商场工程组负责施工，费用由租户负责。
四、各商铺内不准使用微波炉、电热水器等大功率电器，以免造成隐患。如经营需要必须经批准并采取预防措施方可使用。
五、对私自装表、接电、接水的，一旦检查发现，除当即责令停用，按用电器功率全负荷和时间追回水、电费外，并处以1000元至2000元罚款。
六、私自改动电表、水表，不管行使时间长短，按用电容量和时间追回电、水费外，还将处以10倍罚款。
七、租户违反安全用电、用水规定，拒绝工程组维修人员检查，不采纳安全用电、用水意见和措施而造成事故或对其他租户造成损失的，除按实际情况赔偿外，并将视同违约，直至追究相关刑事责任。
八、首层、二层商铺租户按产权面积缴纳水电分摊费用为1.8元/平方米，三层写字楼租户按产权面积缴纳水电分摊费用为0.6元/平方米。
第五部分电梯使用管理规定
电梯是商场的重要公共设施之一，为确保正常运行，特规定如下：
一、手扶梯和货梯严格执行分功能使用，严禁使用手扶梯运载货物，对违章者视情节罚款300至500元。
二、使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮或随意按动警铃。
三、不得超载运行，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉推出，不得采取任何形式的强制启动。
四、礼貌乘梯、礼让老人和儿童。严禁小孩在手扶梯上跳动和玩耍，避免发生意外。
五、禁止在电梯内吸烟、吐痰弃物和损坏梯内装饰物，违者处以200至500元罚款。
六、电梯在运行中如遇发送停运等意外，乘客应按警铃报告，耐心等候维修人员处
理，不得采用拍打按钮，箱体及强行撬门的违章行为。
七、电梯出现停运标志时，不得采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生意外。
第六部分环境卫生管理规定
为保持XXX轻纺辅料博览城的干净整洁，使租户有良好的营业环境，特制定本规定：
一、广场范围内公共地方不得随地吐痰，不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便，违者罚款100元，并负责清扫现场。
二、商场实行垃圾袋装化，各租户应把垃圾袋按规定的时间放在每层设置的垃圾桶里。
三、切莫把垃圾、胶袋和废纸等杂物投入厕坑和下水道，如因此而导致堵塞和损坏，租户应及时通知商场管理处进行处理，所需费用由违章者负担。
四、商场内任何公共地方，不准乱涂乱画、乱贴广告，违者应负责回复原状或负担所需费用。如属小孩所为的，由其监护人负责。
五、商场内任何人不准制造与经营环境、气氛不协调的高音或噪音。
六、爱护商场绿化，不准损坏和移动商场内设置的植物，违者赔偿损失并罚款100元。
七、租户在装修过程中要保持公共环境清洁，不得把装修垃圾及弃物弃于公共场所，装修垃圾不准倒入垃圾池。
八、要保持洗手间的清洁，如厕后要随手冲洗，卫生巾请放入塑料箩内。禁止在洗手间洗澡、洗衣服。
第七部分车辆停放管理规定
为了充分利用和管理好XXX轻纺辅料博览城的停车场，更好地为租户、顾客服务，特制定本规定：
一、停车场采用按时或按次停车收费和按月停车收费两种经营方式，对商场内的各种车辆实行全封闭统一管理（保安24小时值班）。
二、租户需按月停车时可到商场管理处办理租用手续，领取停车“月卡”后，方可使用停车场。
三、按月停车凭月卡进出，月卡专车专用，不得转借。月卡一旦遗失和损坏，车主应即时书面报请商场管理处进行处理。否则由此产生的任何后果将由车主自负。
四、临时泊车请在停车场入口处领取临时停车卡，离场时必须交回临时停车卡。如丢失停车卡，必须留下身份证、行车证和驾驶证号码作为依据，并处以40元罚款方可离场。
五、驶入停车场的车辆必须服从管理员的指挥，按指定位置停泊。
六、车辆进出本场必须按场内标志指示及规定路线行驶，时速不得超过5公里，如损坏车场设施及其他车辆，必须照价赔偿。
七、入场停放车辆应自行关好车窗，贵重物品请随身携带，停车场对发生在车辆内的物品失窃概不负责。
八、车辆进出停车场均不允许冲闸。对冲闸者，以蓄意破坏停车场设施行为处以1000元罚款，并需对由冲闸造成损坏的设施加倍赔偿。
九、不准装载易燃、易爆、剧毒物品的车辆进入本车场停放。
第八部分装修管理规定
为保持XXX轻纺辅料博览城的利益，对于博览城内各业户的装修（开业前的装修和平时的小修小改）规定如下：
一、装修队的选择（二次装修）
1、业户装修应选择推荐的施工队或有资质的施工队伍，并在我司监督管理下进行装修。
2、业户聘用的施工队，必须经资格审查。对施工队按“装修施工队管理规定”执行管理。
二、装修申请、审批
1、业户在规定范围内进行室内装修、维修和改造，必须先向我司管理部提出申请，并领取及填写《装修申请审批表》一式两份。
2、业户于确定的装修日前7天携带《装修申请审批表》、装修设计图纸和消防部门装修材料审批批文，交管理部，同时应缴纳装修管理按金（详见《装修管理手册》），如对商铺作较大改动则需交付复原保证金，在收到XXX物业管理公司审批表格后5个工作日内给予批复。
3、业户收到批复后，应带领施工的装修队负责人到办理XXX物业管理公司施工队进场的相关手续，方可进场施工，装修材料、工具等由XXX轻纺辅料博览城疏散通道进出。
三、装修施工
1、所有施工必须按审批的方案进行，不得更改，如实际情况需要更改，必须报审批，出具更改通知方可可施工。
2、施工前必须把发的《施工许可证》、《动火证》贴在门前显眼处，以便消防中心及有关部门管理和监督。
3、施工期间，业户进行现场监理并保证装修队严格遵守XXX轻纺辅料博览城装修规定，按规作用，文明施工。逾期完工要办理预期手续。不办延期手续的，有权责令停工。对于施工队的违章装修，将进行罚款处理，并责令整改。
4、施工时间：每天上午9：00时至晚上22:00时，对施工时发生油漆刺激性气味或发出噪音的工作应提前二天向管理部提出申请，批准后方可进行，并严禁发出粉尘。
5、商铺内部装修必须用纸或纸板封闭。施工现场必须配置适用灭火器，烧掉前要出示施工员合格的烧焊证。装修用的材料必须选用经消防局认可的消防合格的材料。
6、装修施工用电：严禁擅自乱接、乱拉电源线。超容量用电时应与XXX轻纺辅料博览城工程设备部协商，由工程设备部人员帮助接驳临时电源线，否则造成一切后果业户负责。
7、材料的运输需经指定的路线和时间进场，运输材料和杂物只能使用货梯运载及指定的通道。
8、施工过程中注意垃圾清运，应按指定地方放置并当天清运。公共通道不得用于加工、堆放材料和垃圾，不得损坏公用设配、设施。
四、装修要求
1、间隔：商铺之间用防火板及砖墙隔离。
2、地面：需用瓷砖、地板、地板胶或地毯等平整铺设。
3、招牌：铝扣板铺平底面，由租户自行作个性装修。
4、室内：阁楼支架和货物展架必须有一定包装，不得铁架外露影响美观。
五、装修验收
1、装修工程完成后，业户和施工负责人共同向我司申请竣工验收，我司将派员进行查检。
2、验收合格，由我司在《装修申请审批表》验收栏内签名。验收不合格时，限期进行改正，再行复检，直到合格。
3、装修验收合格并使用1个月后，经我司复检确认工程对博览城或邻铺没有造成损坏的质量问题，押金将退回业户和施工队。
六、违章装修项目的处罚细则
1、业户装修、动工前未办理申报审批手续，除应补办申报手续外，罚款500元。
2、实际装修内容与装修申报不符的，每项罚款100至500元。
3、拆改商铺结构而未经XXX物业管理公司批准，除恢复原状外，罚款500至2000元。
4、擅自拆改和部分破坏原户墙、柱梁、电气设施等，除应恢复原状及加强承重外，罚款1000至5000元。
5、私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动线路的，除根据实际情况赔偿外，并处以1000元罚款。
6、施工中违反安全用电、用水规定，每项罚款200元。
7、改变门窗、型号、规格，除恢复原状外，每项罚款500元。
8、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、电梯间的，除应按《大厦招牌、广告及公共场地管理规定》办理外，按《广州市消防管理条例》罚款1000元。
9、装修环境不整洁，乱堆乱放装修材料、装修垃圾的，罚款200至500元，并责令几时清理。
10、动火作业未办理手续，施工人员无《烧焊证》的，罚款500至1000元。
11、使用易燃材料、有毒及刺激性气雾材料，罚款500至1000元。
12、动用和移动消防设备设施的，按《广州市消防管理条例》处以1000元罚款。
13、上述各项未尽事宜，如出现违反政府及有关部门规定的，我司将有权视情况扣押保证金，并按管理规定进行处罚。
第九部分装修施工队管理规定
一、任何进入本博览城进行施工的施工队，都要接受资质审查，提供：
1、广州市室内装饰企业营业执照；
2、广州市建设局颁发的执业许可证；
3、装修企业资质等级证书；
4、企业技术状况情况表。
二、进入本博览城的装修队必须凭我司签发的《装修施工许可证》进场和施工人员应遵守的XXX轻纺辅料博览城管理十项规定》之“治安管理规定”。各施工队必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求持证上岗的技术工种工人要证件齐全。
三、装修时间：上午9:00时至晚上22:00时，如需延长施工期或晚上加班施工必须向XXX物业管理公司申报批准，否则，XXX轻纺辅料博览城有权责令停工，扣留或没收工具。
四、施工队在进场前需办理以下手续：
1、缴纳装修垃圾清理费：20元/㎡/铺。
2、办理施工许可证、动火证，每本缴纳20元。
3、办理人员出入证，每位施工人员需交一张免冠彩照，出入证工本费10元，押金30元。
五、施工人员应在《装修施工许可证》指定的现场作业，不得乱占场地。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方；不得损坏公用设备、设施。
六、施工过程中的垃圾应按指定地方放置并当天清运。
七、施工队应按照《XXX轻纺辅料博览城管理十项规定》之“装修管理规定”和“消防管理规定”执行，服从我司人员的监督和管理。
八、施工结束后施工队和业户须向我司申请验收及交回“装修施工许可证”和“出入证”，如丢失“装修施工许可证”罚款500元，丢失“出入证”者没收押金并罚款30元。
第十部分招牌、广告及其它公共场地管理规定
一、博览城内所有业户均不得私自在过道、外墙壁、天台和其他场地设置广告牌。
二、所有商铺招牌只能在业户所租用的商铺内悬挂、张贴，并必须使用规范的语言文字。
三、任何业户不得在商铺的玻璃橱窗外，悬挂、张贴任何招牌和广告。
四、不准在博览城内公共区域派发宣传单张和张贴广告，如需要时，应向我司申请报批。
五、占用门前和公共位置做招牌的单位，须向我司提出申请和办理租用水牌手续。
我司在不影响消防、治安和博览城整体环境的前提下予以批准并按每一广告牌的面积每月收取一定费用。
六、不准在商铺内、外张贴转租、合作、招租等广告。凡违反以上规定的，罚款50元并责令马上拆除、撤销，恢复原状。
七、招牌和广告由我司指定位置统一规划和制作，字体颜色由业户自选，费用由业户负责。
广州市XXX市场管理有限公司
2014年3月