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2016年12月
正文目录
消费建材：投资疲软下的行业翘楚 (5)
总论消费建材的消费属性 (6)
地产投资下滑，存量需求依然旺盛 (7)
他山之石：从全球涂料龙头宣伟看消费升级机会 (9)
C端优势明显：产品为基，渠道助力 (10)
消费属性凸显抗周期特性 (11)
高市占率，龙头地位凸显 (12)
优中选优：四维度看行业消费升级 (13)
维度一：升级的必要性 (13)
维度二：升级的成本 (15)
维度三：升级的空间 (16)
维度四：升级的难度 (21)
消费升级，强者恒强 (23)
兔宝宝：环保第一板，高增长势已起 (23)
三大逻辑助开疆拓土 (23)
产品升级带来盈利能力改善 (23)
渠道建设快速发展，业绩进入放量期 (23)
品牌创造溢价，利润回流助业绩腾飞 (24)
伟星新材：优质白马，行业标杆 (24)
品牌致胜，渠道助力，服务引流 (24)
外延之路迈出第一步，老树欲开新花 (25)
东方雨虹：质地优良，C端发力促成长提速 (25)
消费升级，零售渠道发力在即 (26)
轨交和地下管廊促工程渠道回暖 (26)
友邦吊顶：新行业，年轻的龙头 (26)
多元化营销：经销商建设为主，电商+互联网家装公司为辅 (26)
中短期看厨卫吊顶市占率提高，长期看全屋展开 (27)
三棵树：本土涂料领军者 (27)
优质产品树立行业品牌形象 (27)
立足三四线，切入一二线 (28)
投资建议 (28)
风险提示 (29)
图目录
图 1：近几年地产投资增速下滑较为明显 (5)
图 2：2015年水泥产量同比下滑4.9% (5)
图 3：2015年平板玻璃产量同比下滑8.6% (6)
图 4：消费品到消费建材的消费属性映射 (7)
图 5：传统建材与地产投资增速相关性非常高 (8)
图 6：建材链时间轴传导图 (8)
图 7：2015年商品房销售面积达12.8亿平方米 (9)
图 8：装修材料费约占装修费用的45% (9)
图 9：2010-2015年宣伟收入增速稳中趋弱，复合增速约为7.8% (10)
图 10：2010-2015年宣伟净利润复合增速约为18% (10)
图 11：宣伟旗下品牌众多 (11)
图 12：宣伟直营涂料店开设和收购情况 (11)
图 13：在美国地产投资下滑时，宣伟仍能保持稳健经营 (12)
图 14：近年来油漆、涂料、粘合剂制造名义销售额增速明显放缓 (12)
图 15：2015年宣伟在美国涂料市场占有率达34%，其中建筑涂料市占率达70% (13)
图 16：塑料管材安装多在装修前阶段 (14)
图 17：防水工程多在基层之后，饰面之前进行 (14)
图 18：传统石膏吊顶美观性较差 (15)
图 19：集成吊顶模块化设计美观性好 (15)
图 20：消费建材细分领域客单价 (16)
图 21：2015年前10月防水材料规模以上企业数达496家 (19)
图 22：2015年防水材料规模以上企业收入规模达923亿 (20)
图 23：消费建材细分领域龙头市占率较低 (20)
图 24：建筑涂料行业外资企业实力较强 (22)
表目录
表1：主要消费建材概况 (7)
表2：消费建材细分行业升级驱动因素分析 (15)
表3：细分领域升级替代溢价 (16)
表4：家装塑料管材空间测算 (17)
表5：集成吊顶市场空间测算 (18)
表6：家装板材有效市场空间测算 (18)
表7：建筑涂料市场空间测算 (19)
表8：消费建材市场空间及市占率汇总 (21)
表9：龙头企业盈利预测 (28)
消费建材：投资疲软下的行业翘楚
地产下行周期，消费建材更值得关注。一直以来，人们传统观念中对于建材的关注多局限于水泥、玻璃行业。近年来随着我国地产投资增速的下滑，水泥和玻璃行业表现较为疲软，人们对于传统建材的关注度越来越低。但与此同时，有一类被称之为消费建材的细分行业如管材、涂料、板材、吊顶等，却出现了一批能够抵御地产周期的高成长公司。
随着“消费建材”的市场关注度越来越高，随之而来的问题是上述被称为消费建材的细分行业与传统建材相比具备哪些特点？消费建材行业存在什么样的发展趋势？为什么这些细分行业可以逆周期成长？消费建材领域又具备那些投资机会？本篇报告将对上述问题进行逐一解答。
图 1：近几年地产投资增速下滑较为明显
图 2：2015年水泥产量同比下滑4.9%
图 3：2015年平板玻璃产量同比下滑8.6%
总论消费建材的消费属性
消费建材具备一定消费品属性，从面向B端大客户逐步向终端消费者过渡：
1）需要直接面对零售消费者，并由此带来了需求的差异化。从销售渠道上来说，传统工业建材多为直销，以水泥为例，其客户基本都是下游混凝土加工商；消费建材则具备消费品渠道化经销的方式，以板材龙头兔宝宝为例，其产品几乎全都通过专卖店经销，直接面对终端消费者。综上消费建材的渠道建设一定是逐步倾向于终端消费者的。
2）相对于水泥、玻璃这种同质化较为严重的产品，消费建材产品高中低端差异化明显。以板材为例，品质较差的刨花板完全可以达到家具制造的目的，但是因为消费者对于产品品质的要求较高，仍然出现了一些高品质板材如实木板等满足差异化的消费需求。
3）品牌效应不容忽视，产品品牌化趋势非常明显。对于传统工业品来说产品品牌效应较弱，也并不会产生溢价。客户并不会因为是海螺牌水泥而为此付出更多的溢价。但是消费建材不一样，一个好的品牌意味着较高的消费溢价。所以消费建材企业都很注重品牌的建设。
中国旅游研究院、携程发布《2017出境旅游大数据报告》 中国日报3月1日电 3月1日，中国旅游研究院、携程旅游集团联合发布《中国游客中国名片，消费升级品质旅游——2017 年中国出境旅游大数据报告》。双方专家团队基于全年旅游业数据，结合携程3亿会员以及业内规模最大的跟团游、自由行订单数据，对全年出境游情况和游客行为进行了全面监测。 报告数据显示，2017年中国公民出境旅游突破1.3亿人次，花费达1152.9亿美元，保持世界第一大出境旅游客源国地位。出境旅游呈现“消费升级、品质旅游”的特征与趋势。选择升级型、个性化的旅游产品，深度体验目的地的游客占比提升。出国目的也从观光购物转向享受海外优质生活环境和服务。出境旅游已成为衡量中国城市家庭和年轻人幸福度的一大标准。 中国旅游研究院院长戴斌表示，在“一带一路”倡议、“旅游年”推动下，旅游合作更加紧密，跨越国境的旅行越来越便利。走出国门旅游，更像是“串门儿”，去别人的城市住上几天，换另一种生活方式。游客越来越强调对城市生活方式的体验，目的地则成为本地居民与游客共享的生活空间。中国游客就是行走的中国名片，丰富着世界对中国人和中国的认识。 一、1.3亿人次，花费1152.9亿美元，蝉联世界第一大出境旅游客源国
中国旅游研究院、国家旅游局数据中心发布的数据显示，2017年全年，中国公民出境旅游13051万人次，比上年同期增长7.0%。中国已连续多年保持世界第一大出境旅游客源国地位。 国人出境旅游花了多少钱？根据中国旅游研究院测算，2017年我国国际旅游支出达1152.9亿美元，相比2016年1098亿美元增长5%。 在线旅游平台和手机端成为中国旅游者的首选。根据携程旅游集团的统计，每5个中国出境游客人中，就至少有1位是在携程上进行的预订。 （数据来源：中国旅游研究院、国家旅游局数据中心） 我国已成为越来越多国家最大的客源国。据报告统计，中国已经成为泰国、日本、韩国、越南、柬埔寨、俄罗斯、马尔代夫、印尼、朝鲜、南非等10个国家的第
2018家居建材市场调查报告 2018-10-31现在人们越来越重视康健、环保、低碳和美观，作为设计师的我们来说为客户挑选环保建材成为我们的职责之一，在北京工作的这段日子里我调查了材料，家具等近40家家材料商，大大小小的公司在北京这个大市场中鱼龙混杂，一线品牌为了巩固自己的立足点开始把科技融入到材料上，大大提升了菜品的环保性，但成品的价格也随之增长。 一下对几种建材做一分析。 一、陶瓷制品陶瓷起源于我国新石器时代，是陶瓷是陶器和瓷器的总称。 陶瓷材料大多是氧化物、氮化物、硼化物和碳化物等。 多见的陶瓷材料有粘土、氧化铝、高岭土等。 陶瓷材料大凡硬度较高，但可塑性较差。 除了在食器、装饰的使用上，在科学、技术的发展中亦扮演严重角色。 陶瓷原料是地球原有的大量资源黏土经过淬取而成。 而粘土的性质具韧性，常温遇水可塑，微干可雕，全干可磨；烧至700度可成陶器能装水；烧至1230度则瓷化，可完全不吸水且耐高温耐腐蚀。 其用法之弹性，在今日文化科技中尚有各种创意的应用。 1、瓷砖瓷砖”是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、烧结之过程，而形成之一种耐酸碱的瓷质或石质等之建筑或装饰之材料，总称之为瓷砖。 其原材料多由粘土、xx等等混合而成。 瓷砖已成为家庭装饰装修必备材料之一，厨房、卫生间都是瓷砖大显身手”的场所，再加上现代人对美的需求逐渐提高，各种花色样式从出不穷，中式欧式现代的风格都能在此体现出来，卧室和客厅的地砖品种也随着时代变化多端，因为瓷砖的美感、易擦洗和受环境的影响小之又小，瓷砖上墙已经纳入普通百姓背景墙的考录范围。
据调查得知，现代人们对瓷砖花色样式的追求开始完善化，为了满足大众出现了瓷砖印花机”，但随着陶瓷业的发展，这样的技术慢慢被升级为滚筒式瓷砖印花机”，它可应用于任意材质的平面、弧面或圆柱形物体的全彩打印，其颠覆性的数码打印理念给印刷行业带来一股新风，以势不可挡的席卷了整个行业，为客户大幅度的降低生产成本，提高生产效率创造了优良的条件可代替丝印、移印、转印设备，无需制版、无需套色、制作出比传统方式更高的印刷质量，机器操作简捷、性能安定，而且因为是滚动作业瓷砖更接近天然，完全满足各行业批量生产要求，从而显赫提高你产品的市场竞争能力。 在市场竞争激动的现代，很多环保型瓷砖”逐渐出炉，比如新中源的xx年的超洁亮”技术。 该技术是行业内最优秀的具有巨大突破性的优秀技术，与大凡的抛光砖”相比，超洁亮”抗污抛光砖有四大优点：一是光泽度高。由于保护层材料是一种亲水性物质，防滑效果好，跟市场上普通抛光砖的防滑性能是一样的，甚至更好；二是更防污、更耐磨。 由于保护层材料粒度小至纳米级，很简捷完全填补砖面的气孔和微裂纹，保证砖面具有极强的防污性。 材料颗粒之间以及材料和砖坯之间严紧的分子键结构，保证砖面具有极强的耐磨性；三是能有用杀菌、功能独到。 通过调整保护材料配方，超洁亮技术还可以使抛光砖表层具有其它分外功能，在阳光照射下，能使有机渍，硫化合物、氮化合物自然分解，起到抗菌和防腐的功能。 其他污染物经雨水一冲刷，就能自行清除，达到自洁的效果，还可以使抛光砖表面具有远红外线、负离子、荧光等功能；四是绿色、环保，目前市场上的很多防污剂都使用了对人体无益的化工原料，它们有剧烈的刺激性气味，对操作工人的身体将产生晦气影响。 超洁亮技术应用的是绿色有机原料，透明、无色、无臭、无毒，并不影响基材花色。
水泥建材行业分析报告 报告摘要： 水泥是建筑工业三大基本材料之一，使用广，用量大，素有“建筑工业的粮食”之称。在我国宏观经济转型的关键时期，固定投资增长乏力，导致水泥建材行业今年来持续下滑，2015年产品需求，产品价格以及行业利润等指标全面下跌，均创下近年来新低。产能指标严重过剩，潜在产能还在不断释放，行业乱象亟待整治。结合我国水泥发展历程及现状，笔者对接下来的水泥建材行业的发展前景有如下判断： （1）受宏观经济影响，水泥需求继续下行，但下降幅度收窄 （2）政府工作报告明确任务，“去产能”将成为近期主旋律 （3）更环保，更节能，科技创新才是行业未来出路 （4）水泥企业联合重组步伐将加快 （5）走出国门，分享海外新市场
一、水泥建材行业概述 (3) 1.1水泥的定义 (3) 1.2水泥分类 (4) 1.3水泥基本生产工艺 (4) 1.4水泥性能评价 (5) 二、中国水泥建材行业的历史沿革 (6) 2.1建国初的恢复和初步发展阶段(1949~1957) (6) 2.2“大跃进”的起落和经济调整阶段(1958~1965) (6) 2.3“文革”曲折前进阶段（1966～1978年） (6) 2.4在十字路口前进（1979~1984） (7) 2.5水泥工业蓬勃发展阶段（1985～1995） (7) 2.6水泥工业结构调整部署阶段（1996～2000） (8) 2.7新型干法高速发展阶段（2001～2009） (8) 2.8产能过剩日益严重（2009~2015） (9) 三、行业现状 (11) 3.1水泥需求萎缩，产量增速大幅下降 (11) 3.2水泥价格持续下跌 (13) 3.3效益全面下滑，行业步入艰难期 (14) 3.4出口量总体平稳，结构有所变化 (15) 3.5供需：供需矛盾进一步恶化 (16) 3.6集中度提升慢 (16) 四、水泥建材行业发展前景 (17) 4.1水泥需求继续下行，但下降幅度收窄 (17) 4.2“去产能”将成为近期主旋律 (17) 4.3科技创新是行业未来出路 (18) 4.4联合重组步伐将加快 (18) 4.5走出国门，共享国外市场 (19)
2018年建材批发行业 分析报告 2018年7月
目录 一、行业主管部门、监管体制及主要法规 (4) 1、行业主管部门和监管体制 (4) 2、行业主要法规政策 (4) 二、行业上下游的关系 (6) 1、上游行业 (6) 2、下游行业 (6) 三、行业基本情况及发展趋势 (7) 1、玻璃棉情况 (8) 2、橡塑保温材料情况 (9) （1）行业发展规模 (10) （2）行业发展趋势 (12) 四、影响行业发展的因素 (13) 1、有利因素 (13) （1）国家政策支持环保节能建材的使用 (13) （2）下游行业的需求推动 (14) （3）下游标准的完善促进了本行业的良性发展 (14) 2、不利因素 (15) （1）行业标准尚未健全 (15) （2）行业基础薄弱，技术投入不足 (15) 五、行业风险 (15) 1、宏观经济波动风险 (15) 2、应收账款的坏账风险 (16)
六、行业竞争格局 (16) 1、赢胜节能集团有限公司 (17) 2、力索兰特（苏州）绝热材料有限公司 (17) 3、亚罗弗橡塑科技（上海）有限公司 (17) 七、行业进入壁垒 (18) 1、业务壁垒 (18) 2、资金壁垒 (18)
一、行业主管部门、监管体制及主要法规 1、行业主管部门和监管体制 批发业行业的宏观管理部门是国家发展与改革委员会和商务部。 国家发改委主要负责制定行业发展规划，指导行业结构调整、行业体制改革、技术进步和技术改造等工作。工信部主要负责拟订实施行业规划、产业政策和标准；监测工业行业日常运行；推动重大技术装备发展和自主创新；管理通信业；指导推进信息化建设；协调维护国家信息安全等。 商务部主要职责为：负责推进流通产业结构调整，指导流通企业改革、商贸服务业和社区商业发展，提出促进商贸中小企业发展的政策建议，推动流通标准化和连锁经营、商业特许经营、物流配送、电子商务等现代流通方式的发展。 此外，国家环境保护行政管理部门负责制定国家环境质量标准和污染物排放标准，负责环境监测、统计、信息工作，指导和协调解决各地方、各部门以及跨地区、跨流域的重大环境问题。 2、行业主要法规政策
2020年商业地产行业分析报告 2020年3月
1.商业地产：大消费价值链下的万亿租金市场 1.1 什么是商业地产？ 有别于用于销售的房地产开发业务，投资性物业（Investment property）业务主要是指 企业或金融机构自建或收购物业并用于持有投资的业务。商业地产是投资性物业的一个主要大类，其中又包含了办公、零售、酒店等物业。由于细分行业仍是不同的市场，仍 需分别研究。海外根据零售地产的规模、形式又将零售地产又分为购物中心（shopping center）、区域购物中心(regional mall)、独立门店(free standing)等。本文主要研究商业 地产中最具吸引力同时经营门槛也最高的零售型商业地产（海外称作retail property）， 并且以购物中心为主。按国际购物中心协会(ICSC)的定义：购物中心是由开发商统一规划、建设和管理的商业设施，拥有大型核心店、多样化商品街和停车场，能满足消费者 的购买需求与日常活动的商业场所。中国购物中心的建设始于20 世纪90 年代末期，至今约20 多年时间。除特别说明外，本文所指商业地产均指体量在3 万方以上的购物中心。 图表1：房地产业务和商业地产业务分类 资料来源：XXX市场研究部绘制 *本报告主要讨论零售型商业地产 1.2 商业地产：坐拥大消费价值链 商业地产与住宅开发有商业模式上的本质差别。住宅开发的业务赚取的是销售住宅物业本身获取的利润，而商业地产则以持有物业为基础，将空间出租给商户，赚取固定租金（按面积计算）和抽成租金（按销售额计算）。因此其所在的价值链是大消费行业价值链。 我们从租售比角度定量分析商业地产在消费价值链中的占比。以大悦城为例，2018 年6 个样本购物中心的总租金收入占当年零售额比例自2012 年至今有所下降的原因推测是由于刚开业项目收取固定租金为主，客流量和销售额还在培育期，分母较小。近3 年稳定在12%左右。华润置地公告披露的7 个2012 年以前开业的项目和27 个2012 年以后开业项目的租售比分别为14%、15%。
2018建材行业分析报告 2018年
1、水泥玻璃景气高企，家装玻纤成长性更佳 (7) 1.1、建材行业：维持上行，下半年景气有望延续 (7) 1.2、板块与公司：水泥、玻璃周期上行，装修材料稳健成长 (12) 2、子行业业绩分析 (17) 2.1、水泥：高景气延续，Q2盈利能力达近五年最佳水平 (17) 2.2、玻璃：冷修高峰将至，业绩增长可持续 (20) 2.3、玻纤：业绩增速放缓，盈利能力继续提升 (23) 2.4、新材料：预计全年中高速增长，长期成长空间大 (26) 2.5、装修建材：下半年迎地产增速下滑考验，长期看好龙头市占率提升 (29) 2.6、工程管材：中报不佳，行业继续寻底 (32) 2.7、混凝土：Q2业绩改善，盈利能力继续下滑 (35) 2.8、耐火材料：二季度向好，长期难言乐观 (38) 2.9、门窗幕墙：上半年转亏，盈利能力削弱 (41) 2.10、其他建材：并表带来业绩大增 (44) 3、三季报业绩展望及投资建议 (47)
图表1：2013Q2-2017Q2建材行业单季度收入 (7) 图表2：2013Q2-2017Q2建材行业单季度净利润 (8) 图表3：2013Q2-2017Q2建材行业单季盈利能力情况 (8) 图表4：2013Q2-2017Q2建材行业单季费用率情况 (9) 图表5：2013Q2-2017Q2行业单季收入/现金比率 (9) 图表6：2013Q2-2017Q2行业单季经营性现金流/净利润 (10) 图表7：2013Q2-2017Q2行业单季周转情况 (10) 图表8：2013Q2-2017Q2行业单季负债情况 (11) 图表9：2013Q2-2017Q2建材行业单季度ROE (11) 图表10：2013-2017建材行业二季度ROE (12) 图表11：2017年上半年建材子行业收入增速 (12) 图表12：2017年二季度建材子行业收入增速 (13) 图表13：2017年上半年建材子行业净利润增速 (13) 图表14：2017年二季度建材子行业净利润增速 (14) 图表15：建材子行业盈利能力 (14) 图表16：建材子行业费用率情况 (15) 图表17：建材子行业现金流情况 (15) 图表18：2017年上半年建材行业个股净利润增速 (16) 图表19：2017年二季度建材行业个股净利润增速 (16) 图表20：建材行业连续三季度净利润增长公司（%） (17) 图表21：2013Q2-2017Q2水泥行业单季业绩增速 (18) 图表22：2013-2017二季度水泥行业业绩增速 (18) 图表23：2013Q2-2017Q2水泥行业单季盈利能力 (18) 图表24：2013-2017二季度水泥行业盈利能力 (19) 图表25：2013Q2-2017Q2水泥行业单季营运能力 (19) 图表26：2013-2017二季度水泥行业营运能力 (19) 图表27：2013Q2-2017Q2水泥行业单季ROE (20) 图表28：2013-2017水泥行业二季度ROE (20)
2017 年旅游产业发展专项资金 绩效评价报告 一、项目概述 （一）项目立项背景 根据《中共青岛市委青岛市人民政府关于加快旅游业率先 科学发展若干政策的意见》（青发[2013]7 号），设立旅游产业 发展专项资金。 依据《国家旅游局关于印发全国旅游厕所建设管理三年行 动计划的通知》（旅办发〔2015 〕78 号）、《山东省人民政府 办公厅关于印发山东省旅游厕所建设管理实施方案的通知》（鲁政办字〔 2015 〕 203 号）、《青岛市旅游厕所建设管理工作方 案》（青政办字[2016]15 号）增加旅游厕所扶持奖励资金。 （二）项目预算和工作内容 年旅游产业发展专项资金预算6,100 万元，包括两项： 一是 2017 年旅游产业发展专项资金3,600 万元；二是旅游厕所 扶持奖励资金2,500 万元。 1、青财预指〔算的通知》， 2017 2017 〕 2 号《关于批复年旅游产 业发展专项资金 2017 年市级部门预 3600 万元，资金 来源为一般公共预算。 2、青财企指〔 2016 〕 43 号《青岛市财政局关于提前下达
2017 年度旅游产业发展专项资金预算的通知》，下达旅游厕所 扶持奖励资金2,500 万元，用于按标准兑现政策。 3、根据青财企指 [2017]0029 号《青岛市财政局关于清算拨 付2017 年第一批旅游厕所扶持奖励及旅游景区奖励资金的通知》、青财企指 [2017]0037 号《青岛市财政局关于清算及调整拨付 2017 年旅游厕所扶持奖励资金的通知》，实际拨付旅游厕所扶持奖励资金专项资金 2,108 万元。 2017 年度实际支出 6,023.44 万元，用于旅游政策扶持奖励（含旅游厕所扶持奖励资金）、旅游宣传促销、旅游质量提 升、旅游规划、旅游惠民月、旅游人才队伍建设、咨询体系建设、旅游公共服务系统共 八类项目。项目资金涉及青岛市全部 10 个市区， 2017 年已全部完成计划。明细见下表： 单位：人民币万元 调整后预 实际支出金额专项资金类别预算金额 算金额 小计其中：旅发委其中：拨付区 市 一、旅游产业发展专项资金3,600.00 3,992.00 3,942.44 2,175.10 1,767.34 1、旅游宣传促销1,256.00 1,256.00 1,240.07 1,240.07 2、旅游惠民月130.00 130.00 129.09 129.09 3、旅游规划40.00 40.00 39.48 39.48 4、旅游人才队伍建设90.00 90.00 89.70 89.70 5、旅游质量提升162.16 162.16 155.24 155.24 6、旅游公共信息服务平台运行维护500 500 501.87 501.87 7、旅游政策扶持奖励1421.84 1813.84 1787 19.66 1767.34 二、旅游厕所升级改造资金2,500.00 2,108.00 2,081.00 2,081.00 合计6,100.00 6,100.00 6,023.44 2,175.10 3,848.34
2017年商业地产七大趋势解析 导读：2017年，商业地产企业该如何把握行业发展趋势，主动寻求突破转型？传统商业该如何进行优化调整？新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费发展？ 统计数据显示，2016年全国开业大型商业项目近500个，相比2015年、2014年出现进一步增长。 从区域分布来看，2016年商业新增供应量主要集中在华东区域，西南区域也相当活跃，新一线城市商业发展迅速，潜力强劲。产品线方面看，社区型商业成为发展主流。 在业态创新方面，主力店更趋多元化，次主力店数量明显增多，体验商业获升级，复合业态更加受到购物中心的青睐，场景营销、创新业态案例层出。 受大环境影响，加之租金水平不断上涨，2016年越来越多的零售企业开始自建物业，或者直接开发大型购物中心或综合体项目。百货企业，如银泰、王府井、衣之家、天虹；超市企业，如华润万家、步步高、永旺、沃尔玛；家居企业，如月星、红星、宜家；电器专业品牌，如苏宁、赛格、美的；餐饮企业，如海底捞；服饰企业韩国衣恋、报喜鸟等均已自建购物中心。 虽然百货商超等企业自身拥有一定的品牌资源和运营管理能力，进入商业地产有一定优势。不过商业地产购物中心行业对资金的要求、对项目运营能力的要求之高，势必成为传统零售业跨界商业地产的最大障碍。 2017年，商业地产企业该如何把握行业发展趋势，主动寻求突破转型？传统商业该如何进行优化调整？新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费发展？结合业内专家对2017年商业地产行业的展望，中购联对2017年商业地产行业的几个重点发展趋势进行了概括梳理。 趋势1 商业地产步入“分化”、去粗取精，优胜劣汰阶段 预计2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2017年新开业购物中心数量将与2016年基本持平。 总体而言，2017年商业地产投放量将达到最高水平，出现行业“分化”态势，即好的商业项目将会更好，差的会更差，甚至被淘汰。在招商难、运营难的挑战中，专业化运营的重要性将被进一步提高，商业地产将从重开发转向重运营越来越趋向理性化。商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升
建材行业风险分析【建材行业分析报告】建材行业分析报告 一、我国建材行业现状分析 （一）行业整体经营状况 在1999年，我国建材行业的整体经营形势大为好转，终于摆脱了自1997年以来的全行业整体亏损局面。在2000年上半年，行业的整体经营状况得以进一步好转，经济效益继续保持快速回升态势。 1、生产、销售继续保持增长 在2000年上半年内，建材行业完成工业增加值422亿元，比上年同期增长13.03％。其中，县及县以上年销售收入在500万元以上（含500万元）的建材工业企业完成工业增加值187亿元，比上年同期增长13.2％，累计增长速度达到近6年来同期最高水平。本期行业生产销售状况的具体特点主要有： （1）.主导产品产量继续增长。其中，水泥生产2.75亿吨，比上年同期增长10.26％；平板玻璃生产0.87亿重量箱，比上年同期增长4.68％。在月度监测的24种产品中，有15种产品比上年同期有
所增长，其中，石膏板增长43.56％、水泥电杆增长40.14％、水泥压力管增长25.61％、玻璃纤维纱增长20.64％、大理石板材增长15.48％、水磨石板材增长12.27％。 （2）产品销售率提高，产销衔接趋于平衡。在2000年上半年，建材行业完成现价工业总产值比上年同期增长13％，完成工业销售产值比上年同期增长14.79％。全行业工业品销售率为96.05％，比上年同期增长 1.47个百分点，其中大中型企业累计产品销售率为96.79％，比上年同期增长0.26个百分点。整个市场的销售状况继续好转，在工业产品销售率整体提高的带动下，行业产销衔接逐渐趋于平衡。 （3）部分产品的平均出厂价格继续回升。 2000年初以来，由于平板玻璃产量的增长速度基本控制在5％以下，所以价格得以逐月回升。上半年末，3mm无色玻璃每重量箱价格为61.27元，比上年同期增长10.34元；5mm无色玻璃每重量箱75.64元，比上年同月增长23.07元；5mm彩色玻璃每重量箱81元，比上年同月增长25.03元。在上半年末，只有水泥的平均出厂价格从总体看仍在低谷，其主要原因是国有中小型水泥企业价格过低，致使全国
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摘要 一、融资租赁的定义和特征 根据我国《合同法》和《融资租赁法·草案》的定义，融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按融资租赁合同的约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金，最短租赁期限为一年的交易活动。 融资租赁的特征包括： （一）融物和融资的双重职能 融资租赁使融资和融物相结合，租赁公司兼有金融机构和贸易机构的双重功能，因此融资租赁比银行信用具有更强的约束力。由于融资租赁将设备的生产厂商与设备的实际使用单位连接起来，有利于促进产销结合。 （二）融资租赁具有三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同 融资租赁的三方当事人包括出租方、承租方和供货方，三方之间需签订并且履行租赁合同与购货合同，从而构成一笔租赁交易的整体。租赁合同的签订和履行是购货合同签订和履行的前提，购货合同的履行是一笔租赁业务完成不可缺少的一部分。以上述关系为前提，出租方有根据购货合同购买物件，并且支付货款的责任和义务，承租方则有根据租赁合同获得物件的使用权，并且按合同规定的条款支付租金的责任和义务。 （三）承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利 出租方不能干涉承租方对租赁物的选择，承租方还有权选择供货方。如果出租方是应承租方的要求，或是出于提供更为周到的服务，可以向承租方推荐租赁物件或推荐供货方，但是其决定权仍是承租方。因此，出租方也不对承租方的选择所造成的后果承担责任。 （四）所有权归出租方，使用权归承租方 财产的所有权与使用权呈分离状态。所有权与使用权的分离，摆脱了传统的财产占有观念，所有权因素被淡化，有利于确定现代化的经营方式，以适应社会化大生产的要求。
2017年旅游消费升级 分析报告 2017年11月
目录 一、中产家庭崛起，8090成为旅游消费主力，加速旅游升级与新演绎 (3) 二、景区升级：观光型向休闲型大步转型，城市周边景区将显著受益 (5) 1、全域旅游丰富景区产品，传统景区迎来新变化。 (6) 2、休闲娱乐型景区迎来量价齐升，强IP塑造核心竞争力 (7) （1）休闲古镇：休闲属性带来量价齐升，古镇文化塑造强IP (8) （2）主题公园：受益居民休闲娱乐需求爆发，亲子属性带来较高粘性 (9) 3、城市周边游日益刚需化，二三线景区迎来发展机遇 (10) （1）周边游的低客单价特征更加符合三四线城市大众消费需求 (12) （2）消费能力增强，休闲类消费需求规模可观 (13) （3）城市周边地区的二三线景区有望迎来发展新机遇 (13) 三、住宿升级：追求品质与性价比，个性化、家庭化、非标化 (14) 1、品质升级，追求品质与性价比 (14) 2、特色+内涵升级，个性化与“酒店+”。 (16) 3、共享理念下，非标住宿产品民宿的快速兴起 (18) 四、旅游休闲娱乐升级：消费升级推动休闲游购娱产业百花齐放 . 19 1、旅游购物升级：出境买买买回流助力免税成长 (19) 2、旅游演艺：演艺形式推陈出新，大投入大制作云起 (21) （1）宋城演艺 (22) （2）三湘印象 (22) 3、博彩：受益消费升级与休闲度假游复苏 (23)
一、中产家庭崛起，8090成为旅游消费主力，加速旅游升级与新演绎 随着我国人均可支配收入的持续稳健增长，我国人口结构中中产阶级的占比不断提升。按照Brooking Institution 的统计，2022 年国内中产阶级占比有望从2009的12%增加至43%。同时，如果若参考麦肯锡的统计，2012 年在我国主要城市中，中产阶级占比已经超过68%，并呈现持续增长的趋势。中产家庭的快速崛起，为旅游消费升级提供了有利支撑，且更加注重出游的品质、体验与性价比。 与此同时，受过良好教育的80后、90后日益崛起成为消费的主力军（参考下图，占比超过50%），使旅游消费整体日益呈现以下特征。 1、自由行成主导，在线预订、定制旅游等新的旅游形式蓬勃兴起。8090 普遍受教育程度相对此前的一代人更高，成长于信息爆炸的时代，接受新鲜事物的能力较强，偏好在线预订等渠道，青睐自由行及偏好个性化的定制旅行等，喜欢尝试民宿等新兴事物。如下图所示，根据易观智库的统计，2015 年，我国自由行人才占比已经达到95.5%，其中出境游自由行占比63.7%，国内游自由行占比已经96.6%。
2017年女性主题商业地产服务行业分析报告 2017年3月
目录 一、行业主管部门、监管体制、及相关政策 (4) 1、行业主管部门及监管体制 (4) （1）中华人民共和国商务部 (4) （2）中国服务行业协会 (5) 6 2、行业相关政策 .................................................................................................... 二、行业市场规模与需求情况 (9) 1、商业地产投资额持续快速增长 (10) 2、我国的宏观经济增长和经济结构转型将带动商业服务业的发展 (10) 3、居民收入的提高有利于商业市场的消费 (11) 4、城镇人口快速增长促进商业物业需求增长 (12) 5、“她经济”时代到来，女性消费主题商业纵享盛宴 (12) （1）中国女性人口结构概况 (13) （2）女性收入增长，消费“弹药”充足 (13) （3）“女权力量”崛起 (14) （4）中国女性消费趋势 (14) （5）“她经济”时代，女性消费需求旺盛 (15) ①服装消费 (15) ②美容服务消费 (16) ③女性珠宝消费 (17) （6）“她经济”乘风而起，女性主题商业引领购物中心新风向 (18) 19三、行业壁垒........................................................................................... 19 1、品牌壁垒 .......................................................................................................... 19 2、项目选址壁垒 .................................................................................................. 20 3、规模和资金壁垒 .............................................................................................. 20 4、技术壁垒 .......................................................................................................... 21四、行业风险特征 ..................................................................................
xx建材经营部可行性分析报告 一、项目概况 XX建材经营部位创办于2015年7月，位于厦门市XXXXXX7080号。文栋建 材经营部主营瓷砖销售，代理了龙帝瓷砖、惠德众陶瓷、骏步陶瓷、宾利陶瓷4个品牌，致力于通过良好的产品的质量，打造消费者口碑，为周边的村民提供更好的装修服务。 二、项目可行性分析 经过科学合理的可行性分析，文栋建材经营部和同行业相比，具备以下竞争优势： 1.地理区位 根据2015年新圩镇政府统计数据：至2015年，新圩镇工农业总产值将达120亿元，镇区建成面积达到3平方公里以上，人口规模达到3万以上，城镇化水平70%。xx建材经营部位于新圩路，而新圩路交通便捷地处同安区和翔安区的交界中心位置，周边辐射五显，新圩2个镇七八个村庄，周围基础设施完善，村民的消费能力也处于平均小康水平，对于xx建材经营部的购买具备消费能力。因此xx建材经营部具备地理区位优势。 2.价格优势 xx建材经营部属于自有店面，充分利用了自家的店面进行经营，店面每年房租的固定成本是不需要在额外支出的。而根据新圩镇周边店面的房租物价，每年店面的租金成本为10万-20万之间。因此，xx建材经营部可以通过减少房租固定成本的支出，在同等产品的基础之上，定价比同行优惠，将实惠实实在在的反馈给消费者，具备价格竞争的优势。 3.技术优势
xx建材经营部主营瓷砖销售，代理了龙帝瓷砖、惠德众陶瓷、骏步陶瓷、宾利陶瓷4个品牌。龙帝虽然是二线品牌，但是品质优良，性价比高；惠德众瓷砖质量好，颜色鲜艳，纹理比一般厂家都清晰，平整度好；而骏步陶瓷则顺利通过ISO90国际质量体系认证、3C认证及广东省技监站GB6566-2001《建筑材料厂放射性核素限量证书》，并获得《中国名优产品》、《中国优秀绿色环保产品》等称号；宾利陶瓷的微晶石、抛光砖、瓷片、仿古砖、全抛釉系列也深受消费者喜爱。 在产品的选择上，xx建材经营部涵盖国内瓷砖优秀品牌，提供了产品的技术保证，xx建材经营部致力于通过良好的产品的质量，打造消费者口碑，为周边的村民提供更好的装修服务。 4.人员优势 xx建材经营部设有店长1名，营业员2名，店务管理1名，对外业务员2名。人员根据店面的实际经营做到了合理的配置，人员各司其职，分工明确。其中店长XXX（根据实际情况进行添加）具备建材行业5年从业经历，对于每月销售指标的制定及商品物料管理及店面经营具备丰富的管理经验；营业员XXX/XXX （根据实际情况进行添加）接受过瓷砖门店经营3个月专业的培训，具有良好的瓷砖销售素质；店务管理XXX（根据实际情况进行添加）大学本科财务管理专业出身，具备处理店面账务的专业能力；对外业务员XXX XXX是新圩镇本地人，熟悉周边的环境，人脉网络灵活，有3年的瓷砖销售经验，在对周边村庄的业务维系上驾轻就熟。（根据实际情况进行添加）综上所述，xx建材经营部的人员配比科学合理，有的放矢，具备从业经营的优势。 三、项目的经营和组织管理模式 xx建材经营部有以下的经营管理模式： 1.免费送货上门，包退包换 只要是在xx建材经营部进行消费的，均提供免费送货上门，产品凡是有质量问题，一概包退包换。 2.免费打印，让客户提前预览装修效果 xx建材经营部配备一台电脑，一台扫描仪和一台彩色打印机，免费为顾客设计效果图：只要想装修，不管在不在文栋建材经营部买瓷砖，只要给出房屋的基本面积，结构，选择哪种瓷砖，就可以帮顾客把瓷砖“贴”到“墙”上，还免费打印出来，让顾客提前对装修效果一目了然。 四、人员机构配置 xx建材经营店有以下的人员机构配置：
摘要 本报告所分析的建材行业是指《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)中的非金属矿物制品业，行业代码为31。按照国民经济分类标准，非金属矿物制品业包括水泥、石灰和石膏的制造、玻璃及玻璃制品制造以及陶瓷制品制造等行业，见下表。 建材行业子行业分类 数据来源：国家统计局 一、行业发展环境 2009年我国GDP增长8.7%，全年国内产总值335353亿元。规模以上工业增加值
逐季回升，整体比上年增长11%。其中，一季度增长5.1%，二季度增长9.1%，三季度增长12.4%，四季度增长18%，工业生产逐季回升，实现利润由大幅下降转为增长。 数据来源：国家统计局 2005-2009年国内工业增加值及其增长速度 二、行业供需分析及预测 （一）供给分析 2009年1-11月，建材行业完成工业总产值22159.64亿元，同比增长20.02%。2009年1-11月的工业产值增速比2008年1-11月下降了11.79个百分点，但仍保持了较快增长。 2005-2009年建材行业工业总产值及增速情况 单位：亿元，%
数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 2005-2009年建材行业工业总产值变化趋势 （二）需求分析 2009年1-11月，建材行业完成销售收入21164.91亿元，与工业总产值变化趋势一样，增长率比2008年1-11月下降了10.99个百分点，但仍保持了较快的增长，达到19.81%。销售收入的变化趋势与工业总产值变化一致，2009年1-11月，由于建材市场尚在复苏之中，还未完全回暖，导致建材行业的销售收入增速放缓，但降幅不大。
2005-2009年建材行业销售收入情况 单位：亿元、% 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 2005-2009年建材行业销售收入变化趋势 （三）供需平衡分析和预测 分析2009年建材行业的供需平衡情况，可以从建材产品的产销率来分析。可以看出，2005-2007年产销率起伏不大，维持在95%左右上。2008年的产销率有所降低，但也达到了94.52%。2009年1-11月，由于经济复苏出口增加，加上在国家的大规模经济刺激计划拉动下，陶瓷产品的产销率增长了0.9个百分点，达到历史高点95.51%。从较
建材行业市场发展前景分析报告
目录 一、2017年资本市场回顾 (1) 1、债市回顾：行业信用资质整体提升 (1) 2、权益市场：上游周期股普涨，下游分化加剧 (4) 二、2017年回顾：全面回暖，周期建材受益明显 (5) 1、水泥：供给端强力收缩 (5) 2、平板玻璃：需求不弱，供给不强 (8) 3、其他建材：玻纤内生成长性良好，消费建材受到成本压制 .. 10 三、2018年展望：整体平稳，分化加剧 (11) 1、水泥：供给确保行情高位维稳，关注区域分化 (11) 1.1 环保控产量确定性较强 (11) 1.2 需求变化重点关注区域性、季节性 (15) 1.3 供需小结：区域分化明显，华东、中南受益 (16) 2、玻璃：供需重回平衡，龙头地位提升 (19) 2.1 平板玻璃：环保缓冲作用显著 (19) 2.2 深加工布局逐渐明朗化 (21) 3、其他建材：关注成长催化剂 (23) 3.1 需求全面复苏，国改推动龙头成长提速 (23) 3.2 装修建材不乏亮点，关注龙头企业 (24) 四、市场展望：精选行业，关注区域，把握龙头 (25) 五、风险提示 (26)
供给侧春风不断，格局向好看龙头 ——2018年建材行业年度展望 一、2017年资本市场回顾 1、债市回顾：行业信用资质整体提升 水泥依然是建材行业发债主力。受到债券市场整体行情的影响，建材行业2017年债券发行量继续下行，截至11月初债券发行总额794.4亿元，净融资额为负（-285.7亿元）。水泥依然是建材行业债券市场的主力军，今年截至目前水泥企业共发行债券756亿元，占发行总量的95%以上，玻璃及其他建材企业分别发行债券15亿元和23.4亿元。存量债方面，水泥企业存量规模1256.6亿元，占建材行业总存量的89.9%，玻璃和其他建材行业债券规模均不大。 图表1：2010-2017年建材行业债券发行情况
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目录 上篇：行业分析提要 ........................................... I 行业进入／退出定性趋势预测................................. II 行业进入／退出指标分析.................................... 一、行业平均利润率分析..................................... 二、行业规模分析........................................... （一）本行业与整个工业之间的规模总量比较 .............. （二）本行业不同规模企业与整个行业之间的规模总量比较 .. 三、行业集中度分析......................................... 四、行业效率分析........................................... 五、盈利能力分析........................................... 六、营运能力分析........................................... 七、偿债能力分析........................................... 八、发展能力分析........................................... 九、成本结构分析........................................... （一）成本费用结构比例 ................................ （二）去年同期成本费用结构比例 ........................ （三）成本费用变动情况 ................................ （四）本期成本——销售收入——利润比例关系分析 ........
2018年家居建材市场调研报告 据工作安排，10月下旬，与相关职能部门负责人，分成两个调研小组，紧紧围绕“进一步加强建材家居专业市场建设”这一主题，采用发放调查问卷、实地走访、座谈交流等方式进行了深入系统地调研。现将调研情况报告如下。 一、基本现状 xx市建材家居市场起步发展于上世纪90年代。近年来，随着城市化进程的加快和城市人口的增长，xx市建材家居市场不断发展。长期以来，为满足广大群众的消费需求和推动我市商贸经济发展发挥了重要作用。目前，全市共有建材家居商户1737户，其中建材1460户，家居277户;临街商户280家，较大的聚集性市场8个，分别是吉美家建材超市、欧美达家居广场、体育馆建材市场、神龙建材市场、美联家居广场、金盆家居市场、万客隆家具城、丰源建材市场等。其中体育馆市场有商户325家，一次性出租20年的199家(租赁余期5-8年)，一年租门面126个;吉美家建材超市占地面积8000余平方米，营业面积13000平方米，有商户68家;欧美达家居经营面积达1万余平方米;神龙建材市场占地面积120亩，共有店铺923个;蔡伦步行街有店铺594家。此外，体育路、城北路、五一中路、白云路、德泰隆路和水东江、灶市街街道办事处也有零散分布。 二、存在的主要问题 xx市的建材家居行业发展虽然初具规模，但随着时代的发展，尤其是与国内同类市场和周边县(市)区相比，xx市建材家居市场建设已明显滞后，已越来越不适应社会经济的发展需要，
主要存在以下问题： 1、散乱差现象突出，严重损害城市形象。由于建材家居市场没有统一规划，大部分市场主体规模仍然偏小。全市建材家居市场大多由市场整合运作或自发聚集产生，散、乱、差现象十分突出。散：各类临街商铺、综合、专业市场随机分布，零星散乱，盲目发展，放眼五一路、城北路、体育路等城区主要街道随处可见，缺乏统一管理。同时，几个大的聚集性市场由于前期规划不科学，建筑容积率随意改变，土地利用率过低。乱：整个建材家居市场参差不齐，经营的商品种类杂乱无章，品质良莠不齐，未办理任何证照的商户就有100余家。市场秩序脏乱，运输车辆乱停乱放、随意占道经营和阻塞交通的现象十分突出。差：市场经营环境差，市场与居民居住区不分，如体育馆、蔡伦步行街等市场搬运货物、建材切割加工，给附近居民造成了严重的空气和噪音污染等。这些问题的存在既破坏了环境质量和交通秩序，也严重损害了我市的城市形象。 2、基础设施不配套，存在安全隐患。随着城区的快速扩张，由于缺乏专业市场建设，而现有的几个大的聚集性市场都是整合或自发形成。因此，这些市场功能不全，配套设施严重缺失，特别是道路、停车场、下水道、路灯、消防等基础设施严重不配套，存在诸多安全隐患。蔡伦步行街当初规划不是作为建材家居市场，而后来自发聚集形成了建材家居市场，市场内道路狭窄，大型货车无法通行，既增加了运输成本，也堵塞了周边交通，而且整个市场没有消防设施，存在重大消防隐患。体育馆是我市的体育运动中心，而后整合成建材家居市场，由于地势低洼，下水道不畅，每逢大雨就涨水，经常是污水横流，严重影响市场经营