消防系统维护维修细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：
一、巡检制度：
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）、月、季、年巡检内容规定：
1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；
2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；
3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二）、月、季、年巡检其他规定：
1、每月巡检参加人数：2人
2、每季巡检参加人数：3人
3、每年巡检参加人数：4人
二、系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。
三、维修规定：
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特
作以下规定：
（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
（二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。附：
表一、月巡检细则
表二、季巡检细则
表三、年巡检细则
表四、季（年）检查登记表
表五、控制器日检查登记表
表六、消防工程维修单
表七、消防维修工程排故报告单
消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统及应急照明系统）
消防设施维护保养综合检测记录（消火栓系统）
消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统）
消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统）
消防设施维护保养综合检测记录（灭火器）
消防系统检测表
]
、
月巡检细则表一序号内容标准检查方法
1 消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障
2 自动报警系统
探测器正常工作无故障模拟、仪器检查
水流指示器、压
力开关等
正常工作放末端，开试铃阀
电源使系统正常运行
对备电进行1-2次充放
电试验，1-3次主电源和
备用电源自动切换试验
3 自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、
报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备
的房间
寒冷季节测定室温测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声
处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，
无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4 联动系统
1、消防广播功能正常播放、强制转换
2、消防通讯功能正常通话试验
3、排烟系统排烟风机手、自动启动
正常；防火阀、排烟阀
动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验
排烟阀、防火阀是否正
常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍
物
季巡检细则表二序号内容标准检查方法
1 消防控制室设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设
备有无故障
2 自动报警系统
探测器正常工作无故障模拟、仪器检查
水流指示器、压
力开关等
正常工作放末端，开试铃阀
电源使系统正常运行
对备电进行1-2次充放
电试验，1-3次主电源和
备用电源自动切换试验
3 自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等状况完好目测巡检
报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备
的房间
寒冷季节测定室温测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声
处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，
无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测
6、水泵接合器无渗漏目测
7、喷头完好无损清除异物
4 联动系统
1、消防广播功能正常播放、强制转换
2、消防通讯功能正常通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动
正常；防火阀、排烟阀
动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验
排烟阀、防火阀是否正
常工作
4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物
5、启泵试验手、自动均能正常启动试验
年巡检细则表三序号内容标准检查方法
1 消防控制室设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设
备有无故障
2 自动报警系统
探测器正常工作无故障模拟、仪器检查
水流指示器、压
力开关等
正常工作放末端，开试铃阀
电源使系统正常运行
对备电进行1-2次充放
电试验，1-3次主电源和
备用电源自动切换试验
3 自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等状况完好目测巡检
报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备
的房间
寒冷季节测定室温测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声
处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，
无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测
6、水泵接合器无渗漏目测
7、喷头完好无损清除异物
4 联动系统
1、消防广播功能正常播放、强制转换
2、消防通讯功能正常通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动
正常；防火阀、排烟阀
动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验
排烟阀、防火阀是否正
常工作
4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物
5、启泵试验手、自动均能正常启动试验
5 供水设施
1、水源测试年供水能力
2、储水设备检查结构材料
3、气压稳压设备正常工作模拟试验
季（年）检查登记表表四
单位名称防火负责人
日期设备种类检查试验内容及结果检查人
火灾自动报警设备
自动喷水灭火设备
消火栓设备
泵房消防给水设备
应急照明设备
防火隔断分区设施
联动及逃生设施
仪器自检情况故障及排除情况备注
控制器日检查登记表表五
单位名称
控制器型检查
项
目
时间自检消音复位
故障
报警
巡检
电源
检查
人
签名
备注
主电
源
备用
电源
检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页
消防工程维修单表六
报修部门月日时报修人
报
修
内
容
完
成
情
况
完成时间年月日
主修人签字验收人签字
名称规格数量单价合价备注耗
用
主
要
材
料
消防维修工程排故报告单
单位名称：编号：表七故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现
象及特征
故障原因分析
采取对策以及解
决办法
遗留问题
经验教训
完成时间
材料费
用工
主修人参加人
报告人报告时间
消防设施维护保养综合检测记录
系统名称：共3页第1页 NO: 检查项目检查要求
检查
结果
备注
一火灾探测器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
2.距端墙距离≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角偏差≯30°
4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障
信号输出
二报警按钮1.外观质量组件完整，标志明显
2.牢固程度牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离≯30m
5.报警功能启动按钮，火警信号输出
三火灾报警控制器1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志明显，持久
4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连
消防电源，严禁插头
5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应
在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴报警功能接到火灾信号，发出声光报警
⑵二次报警手动复位后，再接信号再报警
⑶故障报警100秒内，发出声、光故障信号
⑷自检功能可自检
⑸火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先
⑹记忆功能显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位
消防设施维护保养综合检测记录
系统名称：火灾自动报警系统共3页第2页 NO:
⑻电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消
防
联
动
控
制
设
备1.火灾事故广播
⑴扬声器的设置距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
⑵音响试验播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播
强切换为火灾广播
⑷选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播
2.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚
⑵电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音
清晰
⑶与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报
警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
⑴牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动
⑵音响＞背景噪声15dB
⑶报警功能及时报警
4.消防电梯
⑴联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
⑵信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴接地保护具备，可靠
⑵主要部件性能应符合设计要求
五火灾1.火灾应急照明灯
⑴外观质量外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关
消防设施维护保养综合检测记录
系统名称：火灾自动报警系统共3页第3页 NO:
应急照明⑶应急转换功能正常电源切断，应急转换时间≯5S
⑷设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸应急工作时间及充、放电功
能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并
有防过充、放电保护
⑹应急照明照度≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常
照明的照度，见规程P12表2
2. 安全疏散指示灯
⑴外观质量外表完整无损
⑵疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷疏散指示照度≮1.0Lx
检查员
甲方值班员日期
备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
消防设施维护保养综合检测记录
G-7.5-16(Z)
系统名称：自动喷水灭火系统共2页第1页 NO: 检查项目检查要求
检查
结果
备注
一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（1）位置主通道或值班室内
（2）启动压力≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态延迟器无出水
（2）报警阀动作后相应功能
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在
消控中心报警，信号显示，泵自动启动
（3）报警阀复位后的相应功
能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时
间≯5min
二1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；
信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常
开）
3.喷淋头完整、符合要求
三1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处
2.组件有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施应符合要求
1.喷淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作
2.喷淋阀组的功能
（1）接通或关断系统的供水阀后有总控制阀
消防设施维护保养综合检测记录
G-7.5-16(Z) 系统名称：自动喷水灭火系统共2页第2页 NO:
四喷淋阀组（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启
（3）手动应急操作阀符合设计要求
（4）喷淋阀启闭状态控制室应有显示
（5）水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响≮70dB （6）压力表指示阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置阀前应设置
五1.压力、流量
压力表读数：≮0.049Mpa
流量范围：0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连
续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警
信号并启泵
六
喷淋泵及控制柜1.喷淋泵启动运转正常、无松动、
2喷淋控制柜
电压正常、无短路、电器件无异常、有手动自
动控制开关切换、一用一备控制开关
检查员
甲方值班员日期
备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
消防设施维护保养综合检测记录
G-7.5-16(Q)
系统名称：气体灭火系统共2页第1页 NO: 检查项目检查要求
检查
结果
备注
一
贮瓶间设备检查1.灭火剂贮存容器
（1）外观质量无变形、缺陷；手动操作装置有铅封
（2）规格同一系统规格要一致，高度差≯10mm
（3）贮存容器上的压力表符合图纸设计要求
（4）管道颜色外表面涂红色油漆
（5）设备编号标明设计规定的灭火剂名称和编号
（6）贮存容器的记录
永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日
期
（7）充装压力≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％2.贮瓶间温度
卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧
化碳:0-49℃
3.贮瓶间相对湿度≯85%RH
4.贮瓶间照明灯光照度≮150Lx
5.集流管
（1）外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆
（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道
6.高压软管和单向阀
（1）外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全
（2）安装方向与灭火剂流动方向一致
7.选择阀
（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌（2）防护区标志
阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性
标牌
8.气体驱动装置
（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封
消防设施维护保养综合检测记录
系统名称：气体灭火系统共2页第2页 NO: 检查项目检查要求
检查
结果
备注（2）名称与编号标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号
二
1.外观质量平整光滑
2.涂漆灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志
三防护区检查1.防护区门窗门窗材质符合要求
2.防护区开口设置设置自动关闭装置
3.泄压口设置设在外墙上，距地面2/3以上
4.安全要求有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；
区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏
散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志5.自动控制启动条件接到两个独立火灾信号才能启动
四系统功能试验1.启动方式
管网式：自动、手动和机械应急操作三种，
无管网式自动和手动二种
2.感烟火灾探测器功能正确
3.感温火灾探测器功能正确
4.模拟自动喷气试验功能正确
5.模拟手动喷气试验功能正确
6.紧急启动试验功能正确
7.紧急阻断功能具备
8.延时启动量30s内
9.喷药指示、声、光报警具备
10.选择阀试验功能正确
检查员
甲方值班员日期
备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
防排烟系统维护保养综合检测记录
表C6—48
工程名称运行时间运行项目运行楼层风道类别风机类别型号
电源型式防火(风) 阀类别
序风口尺寸风速风量(m3/h)
相对差
风压号(mm)(m/s)设计风量(Q设)实际风量(Q实)(Pa)
运行检测结论：
签字栏
甲方单位：值班人员：
乙方单位：技术负责人：
本表由甲乙双方各保存一份。年月日
消防系统检测表
年月日NO：维护工程名称；
项目运行状况故障恢复状况
1、泵房消防系统正常□故障□
2、自动报警系统正常□故障□
3、自动喷水系统正常□故障□
4、普通消防系统正常□故障□
5、消防广播系统正常□故障□
故障处理情况：
乙方巡检员：甲方值班员：
G-7.5-16(Z)
系统名称：消火栓系统共2页第1页 NO: 检查项目检查要求
检查
结果
备注
一室内消火栓1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.标志标志明显
3.管道防锈漆无漏底、无渗漏、外表面涂红色油漆（1）位置厂房及办公场所内部
（2）水压≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施常开，锁定牢固
5.消火栓接口完整、无渗漏，配件功能完好
6.水带接口及带体完好
7.报警按钮组装完整、电源功能完好、
8.水枪完整无缺损
二室外消火栓1.外观完整无缺损、防锈漆无漏底
2.栓口
防锈漆无漏底、无渗漏、功能完好、外表面涂
红色油漆
三附件1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处
2.水泵结合器常开，锁定牢固、完整无缺损、功能完好
3. 供水控制阀灵活可靠、标志明显、常开，锁定牢固
签字栏甲方单位：值班人员：乙方单位：技术负责人：
G-7.5-16(Z)
系统名称：消火栓系统泵房共2页第1页 NO:检查项目检查要求
检查
结果
备注
一消火栓泵房附件1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.标志标志明显
3.管道防锈漆无漏底、无渗漏、外表面涂红色油漆（1）位置厂区内
（2）水压≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施常开，锁定牢固
5.压力表完整、无渗漏，配件功能完好
6. 排水设施符合要求
二室消火栓泵及控制柜1.外观完整无缺损
消火栓泵启动运转正常、无松动、
消火栓控制柜
电压正常、无短路、电器件无异常、有手动自
动控制开关切换、一用一备控制开关
签字栏甲方单位：值班人员：乙方单位：技术负责人：
消防系统维护维修细则 系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。 月巡检细则表一序号内容标准检查方法 1 消防控制室设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器正常工作无故障自动巡检 水流指示器、压 力开关等 正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行 对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、水源控制阀、 报警控制装置 状况完好 开闭位置正常 目测巡检 2、设置储水设备 的房间 寒冷季节测定室温测量 3、水泵房 温度、压力、位置响声处 于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 4 联动系统 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验
3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作 4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好 季巡检细则表二序号内容标准检查方法 1 消防控制室设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器正常工作无故障分批检查 水流指示器、压 力开关等 正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行 对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、控制阀门电磁 等 状况完好目测巡检 2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能 3、水泵房 温度、压力、位置响声处 于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测 6、水泵接合器无渗漏目测 7、喷头完好无损清除异物 4 联动系统 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验 3、排烟系统 排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作 4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物
深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案 一、系统情况 深圳粤海之星东湖店，为商务型楼盘，故对安全性要求非常高，消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、消防广播系统；6、消防电话系统；7、灭火器、疏散指示及应急照明系统；8、闭合门系统；9、手提式灭火器系统。 初次检查 维修保养合同签订后，我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查，检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理，其他故障有贵司处理。具体实施如下： 1．对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。 2．对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常运行。 3．消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启停功能检查及主备泵切换试验。 4．对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。 5．对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。 6．对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。 7．系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。 二、维修保养方案 在维修保养合同期内，我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。．确保系统正常运行。具体实施方案如下： （一）定期检查 1、火灾自动报警系统 月度检查： a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养； b.重复月度检查工作; c.报警线路的检查和维护； d.系统内烟温感探测器、（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养； e.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查: a.重复月度检查工作; b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的联动部分检查和试验；
最新整理消防设施维护管理制度 按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建筑消防设施的管理消防安全责任人负责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。 一、维护管理范围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、机械排烟系统； 4、室内消火栓系统； 5、灭火器材； 6、安全疏散辅助设施（灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明） 二、建筑消防设施的检查 建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。 （一）建筑消防设施巡查 1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。 2、建筑消防设施巡查的内容 （1）消防供配电设施：消防电源工作状态。 （2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。
（3）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管wang控制阀门启闭状态，泵房工作环境。 （4）消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。 （5）自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。（6）机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态。 （7）应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。 （8）灭火器：灭火器外观，设置位置状况。 3、建筑消防设施巡查应当填写《建筑消防设施巡查记录表》，巡查人员、消防安全管理人签名。 4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。 （二）建筑消防设施的定期检查 1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，消防安全管理人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。 2、建筑消防设施定期检查的内容： （1）消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。 （2）火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25％。 （3）消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
附件一：《消防系统维护保养标准》 一、火灾自动报警系统维护检查项目及内容 1、火灾自动报警主机： 火灾报警自检功能； 消音、复位功能； 2 3 4 5 6 7 8 9 10、强制切断非消防电源功能试验 二、室内外消火栓灭火系统定期检查维护项目及内容 在系统自投入运行一年后，应进行如下维护和检查。 1水泵（稳压泵） 地脚螺栓应完好，螺母应拧紧；
联轴器同心度应准确； 吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象； 水泵单机运行运转声音应正常，填料密封处泄露应符合规定。 2管网部分 检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀； 检查各支吊架的固定应无松动； 三、自动喷水灭火系统维护检查项目及内容 1、水源及水泵 检查消防水池的水位，能保持消防用水量，水位标尺能正常工作；水池各种阀门处于正常状态；无受冻的可能； 检查消防水箱的水量应能满足要求；气压水罐能保证水量和水压；自动控制系统能正常工作；
检查水泵能正常运转；流量和压力能保证；消防水泵的动力可靠；电力上有保证不间断供电设施，其性能良好；内燃机的储测量充足； 检查附近的室外消火栓使用应便利； 通过试水装置检查给水系统流量、压力应符合设计要求。 2、系统各组件 检查水源控制阀、报警阀组外观，保证系统处于正常状态； 能连续出水，水力警铃应发出报警信号； 采用专用测试仪器或其他方式，对火灾自动报警系统的各种探测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统。 四、防排烟系统的维护与检查项目 1、外观检查
防烟分区 防排烟口有无变形、损伤、周围有无影响使用的障碍物； 楼栅安装是否牢固、脱落、手动启动装置的操作箱有无变形、损伤、手柄、操作杆等是否脱落、打滑或无法使用； 风管有否变形、支撑是否松动、与风机式排烟连接部分有无破损式漏风情况。 2、性能情况
消防设施、器材维护保养管理制度 JXHG-安字（2013）-001 一、目的 做好消防设施、器材维护保养工作，保证消防器材、设施处于完好状态，为公司安全生产提供保障。 二、适用范围 本管理制度适用于本公司的所有安全设施、器材的维护保养管理工作，包括消防泵房、消防水管线、灭火器、干沙箱、防毒面具、防火门、室内消火栓、室外消火栓、火灾报警系统、消防安全标志等。 三、管理职责 1、环安科负责公司消防设施、器材的管理工作，负责公司消防器材的配备和更换。 2、设备部负责组织公司消防设施的维修，负责消防设施机电设备日常维护保养工作的监督与执行。 3、**车间负责消防泵房的日常管理工作及消防泵房机械设备的日常维护保养工作，环安科负责消防公用管线日常巡查。 4、电仪班负责消防泵房供电系统、电气控制设备、现场火灾报警系统及通讯线路的日常管理及维护保养工作。 5、各车间负责本车间所辖范围内所有消防设施、器材的日常管理及维护保养工作。 四、工作程序： 1、非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用消防器材、消防设施和安全标示。特殊情况确需使用时，需经环安科许可。 2、严禁占用消防通道，堵塞安全出口；严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。 3、严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标示的行为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理。 4、环安科应由专职人员对消防器材和消防设施的使用情况进行检查，
按照消防器材和消防设施的性能要求，每季度第二个月30日进行一次检查，对达不到标准的消防器材和消防设施及时更换或维修，并做好记录。 5、环安科每月组织一次火灾报警装置的信号模拟实验，验证声、光显示是否正常，每月组织一次消防水泵的模拟信号启动实验，但试验前一定要做好妥善安排。 6、环安科每季度组织一次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换。（消防泵供电来自于35KV，当此电源断电后只能人工启动10KV或发电机供电） 7、电仪班每日应对消防泵房电气控制系统进行检查，发现问题及时解决，同时上报设备部和环安科，每周对现场火灾报警系统及通讯线路检查一次，发现问题及时整改。负责配合环安科及车间进行消防系统信号模拟实验。 8、**车间应按公司相关规定的要求每日对消防泵房设备、设施进行巡检，并按消防水泵维护保养规程（后附）对设备进行日常维护保养。每日检查一次贮存消防用水的水池液位、无底阀及管路泄漏情况，核对无底阀水位、管网压力，发现故障，及时进行修理。 9、设备部每两年应对消防水泵解体检修一次。（如果现今运转正常，两年期间不是经常性运转，是否需要解体检修？ 10、各车间负责对所辖范围内的室内消火拴、室外消火栓系统每半年至少进行一次全面检查，检查要求为： 10.1室内消火拴箱应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤和其它损坏。 10.2消火拴和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象。 10.3消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。 10.4报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。 10.5消火拴箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。 10.6消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。 11、各车间负责对所辖范围内的消防安全疏散设施每日进行检查，发现有以下问题之一的，应立即整改。
消防设施维保细则 消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。我公司维保中心依据国家GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》、GB50116-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、BD41/139-1999《建筑消防设施技术检验规程》、BG50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。第一节消防设施维保周期 1.1每月对主机控制器进行一次检测。 1.2每月对消防控制中心进行一次检查。 1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。 1.4每季对手报、电话、层显进行一次试验。 1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防广播、消防电 梯等工作是否正常。 1.6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。 1.7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。 1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。 1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验 1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验 1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验 1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。 1.13通过以上测试，参数应符合规范或技术要求，如不符合，查 找原因，排除故障，保证正常使用。 第二节消防控制中心 2.1测试室内温度(0--40℃)、湿度（相对湿度≤95%）。 2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。
2.3控制室平面图应于现场情况相符合。 2.4控制室标识清晰醒目。 2.5室内布线规范整齐。 2.6消防配电箱内部接线标识清楚。 2.7检查外线119电话是否正常。 2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。 2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。 第三节火灾自动报警系统 3.1火灾自动报警控制器 3.1.1供电电源（主备电）电压测量。 3.1.2双电源切换试验(切换1—3次)。 3.1.3主电源引入线检查。 3.1.4报警功能试验。 3.1.5二次报警功能试验。 3.1.6故障报警功能试验。 3.1.7自检功能试验。 3.1.8火灾优先功能试验。 3.1.9记忆功能，打印功能试验。 3.1.10、消音、复位功能试验。 3.1.11主备电切换功能试验。 3.1.12备电容量检查。正常监视8h后4个回路报警控制器应能正常 工作30min 。 3.1.13报警音响声压值测量（距1米处应65—115dB）。 3.1.14接地标识检查。 3.1.15主备电指示灯检查。 3.1.16控制器安装位置检查。（盘前距离单列1.5m ,双列2m ,盘后
消防系统维护保养手册文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
消 防 系 统 维 护 保 养 手 册 保养事项 一、消防设备管理要求 1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。 2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。 3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。 4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养记录。 7.每年应有一次消防演习。 第一章维护保养方案 依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我 公司确定维管方案如下： 1、紧急故障处理制度 当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。 2、系统月检制度 每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。 具体工作内容： 每季度第一个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②消火栓系统
A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。 B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。 C、检查消防蓄水量是否满足要求。 ③自动喷水灭火系统 ?检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。 ?每月手动启停电动消防泵运转试验. C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。 ④气体灭火系统 A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。 B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。 ⑤应急照明及疏散指示系统 A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。 B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。 每季度第二个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②防火分隔系统 A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物， 门能否处于正常启闭状态。
维护保养工作方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统； 1.4消火栓系统； 1.5气体灭火系统； 1.6防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
建筑消防设施维护管理制度 一、消防设施维护管理制度 1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。 2、每日工作： （1）、检查报警控制器功能是否正常、 （2）、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态； （3）、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常； （4）、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常； （5）、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态； （6）、将有关情况记入运行记录。 3、每月工作： （1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能； （2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况； （3）、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况； （4）、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常； （5）、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大
型检修项目应填写设备技术档案。 4、每年工作： (1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。 (2)每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。 二、消防器材维护管理制度 1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。 2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。 3、主管安全部门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。 4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域的消防器材情况。 (1)、灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象； (2)、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象； 5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验；手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推车式贮压
消防水系统维保方案 消防水系统维保需须满足《上海市建筑消防设施管理规定实施细则》和《建筑消防设施的维护管理》中自动喷水灭火系统、消火栓给水系统、泡沫灭火系统维护保养方案 一、每季度检查 （一）水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱） 1、控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好。 2、柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。 3、检查一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。 （二）消防泵、补压泵、空压机泵启动试验 1、检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。 2、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。 3、检查运转信号、反馈信号正确无误。 4、补压装置上、下限设定值检查、调整。 （三）报警阀及附件设施 1、消除报警阀、过滤器的杂质。 2、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3、延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。 4、开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力。 （四）消防水泵接合器 1、外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。 2、安全阀、防水阀检查、消除水锈。 3、阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。 4、检查防腐并刷油漆。 （五）室内消火栓箱 1、消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整。 2、消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。 3、自救卷盘、水带盘转动自如。 4、消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启自如。 5、消火栓按钮动作检查。①指示信号。②直接启泵功能（模拟）。 6、屋面试验消火栓检查，出水口动静态压力测试。 （六）室外消火栓 1、外观检查防锈刷漆。 2、开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。
火灾消防系统 维保方案 项目名称：消防维保项目 编制单位：消防有限公司 编制日期：2019年3月2日
目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作方案编制依据 第三章维保工作主要技术内容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格（见附表）
第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头， XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。 。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动 报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水 泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）
消防系统维护维修细则 目录 一、维修细则 (2) 1.巡检制度 (2) 2.系统日常运行工作 (2) 3.维修规定 (2) 二、附件：表格部分 (3) 1.月巡检细则 (4) 2.季巡检细则 (5) 3.年巡检细则 (6) 4.季（年）检查登记表 (7) 5.控制器日检查登记表 (8) 6.消防工程维修单 (9) 7.消防维修工程排故报告单 (10) 8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) (11) 9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2) (12) 10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) (13) 11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1） (14) 12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) (15) 13.气体自动灭火保养综合检测记录（1） (16) 14.气体自动灭火保养综合检测记录（2） (17) 15.防排烟系统维护保养综合检测记录 (18) 16.消防系统检测表 (19)
一、维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 1.巡检制度 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三； （二）、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：2人 2、每季巡检参加人数：3人 3、每年巡检参加人数：4人 2.系统日常运行工作 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。 3.维修规定 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： （一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
丹阳市天禄消防工程有限公司 消防系统 维护保养方案 编写： 审核： 审定： 批准： 编制单位： 编制日期：
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称： 工程地点： 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。 四、本次消防系统的维保范围为：
第二节系统概况 一、项目概述 1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养 2、建筑地址： 3、建筑性质： 4、建筑总面积： 5、主机系统： 二、主要消防系统的组成 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、消防广播及通信系统； 5、气体灭火系统； 6、防火分隔系统； 7、防排烟系统； 8、应急照明疏散系统。 第三节目标和要求
为了使系统正常运行和减少故障发生，根据贵司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。 1、定期检测： 对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 2、维修改善 在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。 3、安全管理： 提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。 4、专业培训 帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。 第四节维护保养流程
第五节故障报修流程
第六节维保方案一、维保组织计划
1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专业技术人员负责本项目的具体维保工作。 2、在合同签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议，并到现场熟悉各系统及技术、安全等交底。严格遵守、服从业主公司有关制度及其要求，每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防设备均为正常工作状态。 3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查（见消防系统巡检内容及频率对照表），每月不少于1次抽查检测试验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查，确保维保优质的工作质量及服务。 4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电等安装班及厂家技术员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理。 5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。 6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。 8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。 9、制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换的已无法维修的器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。 10、合同签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。对设备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进行实验，对喷淋及消火栓管网采取定期排水换水，确保管内水质及运行的有效性、稳定性。 11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理，并定期检查测试各系统运行情况。并制定内部奖罚制度，发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有关部门、人员进行有效教育和指导，杜绝类似情况重演。 二、系统的检查和试验计划 1、火灾自动报警系统： 1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
消防保养方案
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
消防系统维护维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发觉灾情，及时操纵联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并操纵灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 一、巡检制度： 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二）、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：4人 2、每季巡检参加人数：6人 3、每年巡检参加人数：6人 二、系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观看，做好巡检登记表，发觉问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。
三、维修规定： 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性专门强、责任心要求专门高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： （一）、与用户保持紧密联系，经常了解系统的运行情况； （二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处； （四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。 附： 表一、月巡检细则 表二、季巡检细则 表三、年巡检细则 表四、季（年）检查登记表 表五、操纵器日检查登记表 表六、消防工程维修单
火灾报警及联动控制系统 设 备 更 换 及 维 护 方 案
目录 第一章系统慨述 第二章方案说明 第三章报警产品介绍 第四章消防各系统维修保养方法第五章方案报价
第一章系统慨述 0000大楼为全现浇构架结构，属一类建筑，主要功能为办公楼、审判厅等。内部消防设施因使用年限比较长, 大部分消防系统又缺乏专业必需的保养和维护，因此消防系统故障频频，目前该系统工作状态极不稳定，急需整改。 0000大楼按消防规范要求，设有火灾自动报警及其联动控制系统、自动喷淋系统、消火栓系统、送风排烟系统、电梯迫降及非消防用电切除系统等几大功能系统。其中火灾自动报警及其联动控制系统为各系统的枢纽及其控制中心。 根据消防规范要求，火灾报警及其联动控制系统能在火灾初期察觉并及时进行补救，以减少和避免重大火灾的发生。一类建筑的走道、门厅、办公室等场所均应设置火灾自动控制系统。并能对重要的消防控制设备进行远程自动控制。分布在各区域的感烟探测器、感温探测器和手动报警按钮、消火栓按钮等均应有独立的报警编码，报警主机能对具有独立报警编码的终端设备的工作状态进行巡视和监控，消防联动主机能在接到报警主机的火灾确定信号后，自动或手动地启动排烟机、送风机、消防泵、喷淋泵、消防电梯等重要消防设备，从而在最大范围内尽可能地减少或扑灭火灾，延长火灾救援时间，确保建筑物内工作人员及财产安全， 000大楼每层走道内设有一只楼层火灾显示盘（能准确显示本楼层各编码报警点的工作状态），走道、电梯前室、办公室等所有公共区域均按规范及原设计要求设置有感烟或感温探测器，走道及前室
区域设有手动报报警按钮、消火栓、消防广播、消防电话插孔。电梯前室及走道设有机械送风和排烟系统，大楼内还按规范要求设有自动喷淋系统，所有这些系统通过火灾报警系统及其联动控制系统有机地联系在一起。消防控制中心设在1层，内设置有火灾报警主机，消防控制室内设有直拨外线电话，可以直接拨打119。 000大楼原消防报警系统采用的是上海松江电子仪器厂生产的智能火灾控制产品，主机型号为JB-1501A型，立柜、非标式，主机共分有四个回路，设置火灾报警点377个，其中感烟探测器248个、感温探测器22个，手动报警按钮24个、消防栓按钮37个、其它报警点46个。控制主机联动控制对象为消防电梯台、消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、气压罐、送风机、排风机等。
维护保养服务方案（范围、周期与内容、标准） 一、保养范围 消防火灾报警系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统。 二、保养周期与内容 1．每月应做保养工作： ①对消防报警及联动控制柜的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完 整、完好，各项功能自检一遍，主、备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁，保养一 次。 ②检查所有火警通讯紧急切换功能，紧急广播是否正常。 ③检查所有手动报警按钮、警铃是否完好、水压是否正常，对消防泵、喷淋泵及室 内管道、泵控制箱进行清洁保养，并对泵控制箱所有接线处螺丝进行一次紧固。 ④对消防防水系统进行一次全面检查、喷淋系统各层面水压正常，消防栓系统保证 每个消防栓出水量符合消防相关标准，对水系统所有减压阀，湿式报警阀、信号蝶 阀、水流指示器、各层面总阀、进行检查保养，做到无跑、冒、滴、漏，设备表面 无锈斑、灰尘，相应指示牌挂装准确。 ⑤每月对消防泵、喷淋泵、稳压泵点动运行一次，保证水泵能正常运行，不漏水。 ⑥检查所有室内及室外消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部龙头有否锈蚀、滴 漏，帆布水管、喷枪等配件是否完好、完整，发现问题及时修复或通知物业增补，对消防栓外进行清洁保养。 ⑦检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，有否滴漏现象，并对安全 阀、防水阀、阀杆加注润滑油，保持阀杆是否灵活。 ⑧检查所有喷淋头外观，发现有不正常现象及时调换，喷淋头上异物及时消除。 ⑨每月对火灾报警器数据库内各类探测器信息、CRT中探测器位置编号应与现场一 致，探测器移位要做及时更新，及时处理系统内的故障，动作复位，保证所有设施 处于正常状态。 ⑩就上述工作向物业管理处提交月度检查和保养书面报告。 2．每季度检查工作： ①以总数10%的数量抽试烟感、温感的报警功能，确认灯显示及报警的正确性，测 试仪器由保养单位提供。 ②试验火灾报警装置的声光显示。