****度假酒店二期项目可行性研究报告
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第一章总论
1、1 项目概况
1、2 项目提出的背景及建设必要性
1、3 可行性研究的依据和范围
1、4 主要技术经济指标
1、5 施工进度计划
第二章市场调研及前景预测
2、1 度假公寓的概念
2、2 三亚引入度假公寓的情况介绍
2、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析
2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析
2、5 本项目前景预测
第三章项目定位
3、1 主题定位
3、2 功能定位
3、3 市场定位
3、4 项目建设方案及规划设计定位
3、5 价格定位
3、6 入市姿态及推广时机定位
3、7 销售方式定位
3、8 物业管理定位
更多精品文档下载尽在我的主页第四章营销策略
4、1 宣传主题概念
4、2 卖点整合
4、3 优惠措施
4、4 销售目标体系——整体推广思路
4、5 分阶段控制的公关效果
4、6 外发式宣传策略
4、7 销售进度目标
4、8 资金回笼计划
第五章投资估算和资金筹措
5、1 投资估算
5、2 资金筹措
第六章财务评价与社会效益分析
6、1 盈亏平衡分析
6、2 赢利预测
6、3 敏感性分析
6、4 社会效益分析
第七章结论
第一章总论
1、1 项目概况
本报告所陈述的对象为三亚****度假酒店二期，以下简称本项目。
本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区***湾。***湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把三亚****浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使****在全球游客中具有很大的吸引力。****度假酒店二期便位于****海岸线的中点。
本项目建设用地东接****度假酒店一期；南临****海；西接*****度假酒店（五星级）；北靠****高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。
1、2 项目提出的背景及建设必要性
在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。
在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。
近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。
在美丽的****区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一家，****二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对****滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的****度假酒店二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益
。
1、3 可行性研究的依据和范围
本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。
1、4 主要技术经济指标
总占地面积：58070平方米
总建筑面积：67981平方米
可销售面积：34000平方米，
建筑密度：24。46%
容积率：0。72
绿化率：65。6%
1、5 施工进度计划
1、5、1 2003年11月29日破土动工
1、5、2 2004年1月26日结构达到正负零
1、5、3 2004年5月18日结构封顶
1、5、4 2005年6月30日交付使用
第二章市场调研及前景预测
2、1 产权式酒店的概念
产权式酒店由"时权酒店"（TIME SHARE）演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大 .奈特。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为一个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的一定期
限的免费入住权。产权酒店是一种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。
产权式酒店的流行趋势
由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有一定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织2002年报告，其增长率达到19.3%。到2003年，已有6.5万个家庭在81个国家的6000多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的"产权酒店"已超过了1000个。
在中国内地，从1995年开始流行。目前北京、青岛、北海、珠海、长春、兰州、昆明、长沙、深圳、海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。
2、2 ****度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析
一．市场形势分析
（一）客观区域市场分析
****二期的定位是：中国****国家级旅游度假区的一家有五年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。
酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之一。项目所处的市场形势利好。 1．从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。
在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开
放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。
在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。2001年，坐落在大东海的“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售一空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，“碧海蓝天”、“蓝海花园”、“昌达海景花园”等随之跟进。2002年底，“阳光海岸”投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。现在，一批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的“皇帝女”，销售势头有增无减。2003年1月-7月，三亚市共销售住宅面积达31.17万平方米，商铺面积1.67平方米，在非典疫情刚过去的7月份中，销售面积达3.11万平方米（其中认购面积为1.35万平方米），这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。
2．三亚有着天生丽质的自然美。阳光、海水、沙滩、椰树是这个城市美为骄人的资源。而****二期，则是位于综合自然条件最好的****。国家环保总局对全国17个沿海城市的28个海水浴场进行的水质监测结果表明：三亚大东海浴场、****浴场是全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有300多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。****更是成为人们来三亚旅游的必到之处。
3．的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委、市政府围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”这个目标，以“旅游度假、生态示范”为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了“山、海、河、城”融为一体的城市生态环境，大力营造城在绿中、城在花中、城在
水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，……这一切都成功地将三亚推向全国、甚至世界优秀旅游城市的前列。
4．房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，2001年到2003年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占10%，海南岛的客户占了20%，而全国其他城市的购买者占了70%。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的一个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年一遇的良机。
2001年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是一个信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。一线海景和近海的公寓、酒店式公寓、别墅等成了房产投资的首选。尤其是****的一线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚现在的海景房地产，价格一升再升，很多房产一开盘就差不多全部售罄。所有在三亚的房地产商都明白了一个道理：时机来了。
综上所述，****二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。
（二）市场供求分析
****酒店开业之时，****仅为凯莱一家五星级酒店，客房接待能力达不到30万人次/年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登、环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过300万人次/年。三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。
从目前来看，****酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住****五星级酒店要提前一周预订，在黄金周根本就供不应求。根据****公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下：
1999年2000年2001年2002年2003年
从上表可见****的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场。****二期的开发完全是顺应了这一市场需求的。****二期与****一期联为一体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱、喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞争地位。
（三）项目比较分析
1．项目地块情况
项目的地块A5-2，约58070m2，位于****中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和****高尔夫球场，紧挨着****一期，是一块优质的
专属沙滩的一线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。
因为政府对一线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。
2．市场定位
****二期是设计为五星级标准的度假酒店，与一期一样，目标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪、高端游客，包括世界500强企业、新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售的角度考虑，同样是为这样一群高端客户提供****的自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。
3．比较分析
在同样的地理条件下，****暂时尚未出现可类比的项目，拥有一线海景的凯莱、喜来登等酒店，没有一家发出产权销售的信息。严格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是一个空白。
目前唯一竞争对手是位于********一期北面的“****假日酒店”。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。“****假日酒店”现在价格定位是：13000元/平方米（均价）。
2、4 本项目优劣势分析
●本项目同****项目相比较，具有共同的特点：
A、都位于****。
B、均为新建项目
●本项目与****项目相比较具有如下优势：
A、位置更好，我们为临海一线，
B、产品概念、户型设计更符合市场的需求（突出旅游房地产概念，
迎合客户对旅游度假房产的需要，套房户型可自由组合）
C、总体规划与产品概念相一致，酒店式外观，花园式环境，设专
用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。
●本项目与其他项目相比较具有的劣势：
采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多
2、5 本项目前景预测
我们评价本项目的原则是谨慎、保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格；成本，又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游产业的快速、稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于世界级旅游目的地的****度假酒店二期，更会为三亚旅游房地产业增添新的亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。
第三章项目定位
3、1 主题定位
****度假酒店二期
——绝版海景视野，一生的度假计划
——国宝级的海景，您将不再是过客
3、2 功能定位
结合****度假酒店一期成功之处，规划设计的****度假酒店二期，完善第一期的设施，满足不断增长的客流量的需求，提高接待能力，增强市场竞争优势。
3．3开发该项目目的定位：
1．投资收益的最大化
2．提升现有****酒店的品牌形象；
3．为****成为世界级的旅游目的地做出贡献；
4．增强在市场竞争力；
5．增强客户满意度，提升客户重复入住率；
6．完善一期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。
3．4项目开发的市场需求定位
****度假酒店一期已经运行五年。过去的五年里****积累了许多成功的经验，这些都将成为****二期建成后，成功运作的保障。五年中客人反馈了很多好的建设性建议，是促使业主尽快开发****二期的重要源动力。这些意见包括：
1．对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房的需求；
2．对多功能厅和现代化会议设施的需求；
3．对现有园林和开敞的空间的满足和称赞，需求更多的自然园景和多变的热带植物；
4．需求更多的娱乐设施，包括海滩和水上运行；
5．需求更多的康体设施和水疗（SPA）设施；
6．需求更多的独家休闲和VIP空间；
7．需求更多的文化活动和短程旅行活动。
3．5．行业发展趋势项目影响
****度假酒店建成以后，****出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格的建筑与优美的环境，国外先进的管理经验与优质服务，对****形成了压力。为了保持****在市场上的竞争力，****应该在以下方面跟上行业发展趋势，通过二期的规划与建设，创造更完美、更能迎合市场需求的中国式热带滨海度假酒店：
1．规划、设计更大面积的客房和可灵活组合的套房；
2．更高质量的建筑、更漂亮的外立面和更精细的室内装饰；
3．体现与其它国际品牌和酒店的合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源的吸引力，提高市场竞争力；
4．招聘、培养、培训并保持高素质的员工队伍，提高服务水准；
5．增加康体和健康水疗设施；
6．与一期合并，建成具有明显独特热带风格的超大的园林，强化其不可比性。
3．6公共的配套条件
1．****国家旅游度假区1992年建立，有完整的包括边防、消防支队、派出所在内的行政管理架构；
2．中国银行已经设立储蓄所；各大酒店设立自动取款柜员机以及在柜台POS机的直接交付款操作和外币兑换；
3．邮电代办设置在各大酒店；
4．文化体育设施包括：****高尔夫球场、各大酒店的网球场、游泳池、海底世界、剧院、潜水、多项水上运动和和沙滩运动等；
5．各大酒店自设医务室；
6．给排水、电、电信及英特网、有线电视等网络健全；
7．排污系统、垃圾站健全；
8．通往市区和机场、车站的交通便利。
3、3 市场定位
市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目标使用者是哪一类人。
下面将根据“家庭生活的阶段”及“区域”两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。
3. 3. 1、以“家庭生活的阶段性”为划分标准的客户分析
从上表分析可知，以“家庭生活的阶段性”为标准划分的不同客户群中，项目的主要目标客户群应包括下列3个部分：
3．3. 1. 1、经济富裕的年轻阶层
包括上表中阶段1、2的人群：年轻夫妻，无子女或单身人士。
行为及性格特征
对新生事物拥有最快的接受速度和最浓厚的兴趣，因而，是旅游度假物业推广的突破点。
对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用的酒店式公寓及较为完善的配套服务，对他们来说有极大的吸引力。
容量大，快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。因而，周边旅游景点广泛分布的三亚将对其有强大的吸引力。
价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备的度假物业产品较能迎合该群体的口味。
经济实力及消费习惯
本阶段的客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力的上升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物的方式比较容易接受。随着产业结构的改变，高薪年轻一族的比例正呈不断上升的趋势。
由于暂时没有很重的经济负担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动的影响。同时，彼此间的相互影响力也不容忽视。
3. 3. 1. 2、注重生活质素的成熟家庭
包括上表中阶段4、5的人群。
行为及性格特征
该类人群的家庭结构及经济收入已经进入稳固并不断上升的阶段。
经济实力的不断提高使他们对生活质素的要求提升到一个更高的层次，享受型而非纯粹观光型的度假生活更迎合该群体的口味。
家庭拥有一定的积蓄，并进入有计划的收支模式中，对投资有着最浓厚的兴趣及较强的实力。
度假及其余的消费活动通常以家庭为单位进行。
经济实力及消费习惯
经济实力不断加强的同时，消费态度也日趋理智，在整个家庭有条理的理财模式形成并稳定后，媒体或市场营销活动的影响而激发的冲动型消费行为已基本不存在。但由于处于基本稳定期，具有一定的社会地位，容易为体现和自身的社会地位相对称的虚荣心而产生购买行为。
3. 3. 1. 3、财力雄厚人
包括上表中阶段6的人群
行为及性格特征
拥有最充足的时间和精力计划退休后的度假生活。回复年轻时代的习惯，喜爱与同龄人结伴而行。
节奏缓慢．配套服务细意周到、环境良好的乡居式度假生活较为迎合该类人群的口味。
经济实力及消费习惯
虽然逐步进入“无收入”的阶段，但由于多年的积蓄及子女在经济上的支持，拥有充裕的时间和金钱计划去享受退休后的悠闲日子。
期望可供支配的入住时间和其它优惠远比年轻一族要多，拥有长时间自住机会的度假物业更迎合该类客户的需要。
另外，随着三亚作为旅游度假目的地地位的日趋形成，三亚越来越成为北方银发一族养老度假所钟情的地方。因此，本项目推出的旅游度假物业将会成为银发一族充分享受人生的最后一个机会。
3. 3. 2、以“区域”作为划分标准对目标客户层的分析
3. 3. 2. 1、以上海为核心的长三角地区
主观影响因素
长三角地区人士的务实特征令其对投资风险的承受能力相对于北方地区人群弱，通常不作风险较高的无把握的投资选择。
对新生事物的接受速度较慢，接受程度偏低。
但由于该地区客户经济上较富足，且当地房价处于国内领导水平，因此，该区域的现实购买能力较强。
因而在宣传推广中，侧重于低风险的稳健投资，会更有吸引力；同时，发展商的实力和信誉也是他们最关注的部分。
客观影响因素
长三角地区与三亚地区气候上的差异一般，令海滨度假对之所产生的吸引力不如北京地区及北方其他地区的客人大。
但同时，也因地域交通的近便和消费的节省，使三亚成为他们乐于选择的度假地点。
3. 3. 2. 2、以北京为核心的三北地区
主观影响因素
与南方地区人群的冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气
三亚是一个很适合度假旅游的地方，大自然把最宜人的气候、最清新的空气、最和煦的阳光、最湛蓝的海水、最柔和的沙滩、最风情万种的美女、最美味的海鲜……都赐予了这座中国最南端的海滨旅游城市。本全攻略分别为：准备篇、住宿篇、交通篇、游玩篇、美食篇、购物篇、其他篇。 一、三亚旅游攻略2011版：准备篇-三亚旅行出发前的准备 三亚的阳光很美，海滩也美，但是记得做好防晒工作哦。SPF30以上防晒霜是必须配备的，晒后镇定修护露、保湿喷雾、美白面膜等都可以带上。洗发液、护发素也是必备的。海水很伤头发的，酒店提供的如果不能满足您的要求，可以自己带上。 到了三亚肯定是要下海的，泳衣、游泳眼镜、耳塞都要准备好。替换衣物（昼夜温差大，长袖必带）、太阳伞、太阳帽、太阳眼镜、沙滩拖鞋也要带上。 但是不带也有不带的好处！呵呵买个有夏日风情的，第一市场都有，买的都很便宜，裙子衣服什么的！都很好看！ 还有最关键的一点，记得带足现金啦，除了住宿、大点的商场外，信用卡在三亚很难用上，自动取款机也不是太多。 提醒一下:在选择酒店或家庭旅馆住宿时，一定要写清细节，比如酒店的调节基金谁支付，是否提供机场的接送服务。 出门必带品（列表） 1.各随行人员的身丄份证、机票、酒店预订确认单、三亚旅行资料联系方式 2.现金（多带些，除住宿外一般都用现金）；信用卡。推荐：浦发卡，不收异地和跨行手续费 3.手机（临行前不要忘了交费），及充电器，DV及充电器；如果是DC，要带大容量的存储卡，建议带个512兆的SD卡，没拍满不要回来 4.替换的衣服和泳衣 5.带个随身的小包，能挎在身体前面的，钱包和手机可以放在里面，随身带着，防止被偷。不要带太多现金，把现金分别存在几张卡里 6.纸；笔;可以记录一些东西 7.药品：抗过敏的；止泻药；感冒药；止痛药；邦迪；消毒棉球等 8．太阳眼镜，遮阳帽，推荐：那边有很多漂亮的帽子卖，可以去了三亚再买；防紫外线的遮阳伞（很多酒店也有自己的雨伞，，也可以不带）
海南省三亚市物价局 部门名称：海南省三亚市物价局 职能区域：海南 部门职能 主要职责 （一）贯彻执行国家和省有关价格工作的方针政策、法律法规；依据上级制订的价格改革规划、计划，制定本市的实施细则；研究拟定本市价格改革方案和政策，并负责组织实施。 （二）组织实施全市价格分析、监测、预警和监控；负责全市价格总水平的调控，提出年度价格水平调控目标；负责价格调节基金的设立、运作和管理。 （三）按照国家和省颁布的价格收费管理目录，研究制订管理办法，并负责组织实施；管理国家、省列入管理的商品、服务价格；组织、协调和管理全市行政事业性收费、经营服务性收费以及中介服务收费，负责实行涉农收费（价格）公示。 （四）承担全市市场价格的监管责任；负责组织市场价格的调查，制止价格垄断、哄抬物价、低价倾销、牟取暴利、价格欺诈等不正当价格行为；组织实施商品价格、服务价格、国家行政事业性收费的监督检查，综合管理价格投诉举报，查处和纠正价格、收费违法案件和违规行为，协调处理价格、收费矛盾纠纷；指导行业价格自律，维护公平竞争的价格环境。
（五）组织开展价格成本调查、成本监审、价格评估、价格鉴证、价格认证、价格信息服务和价格信用建设等工作。 （六）指导、监督行业协会和市有关部门的价格、收费工作；组织建立和指导价格协会工作。 （七）承办市政府和上级部门交办的工作。 内设机构 （一）办公室（行政审批办公室）起草和审核有关综合性文件和重要报告；负责会议组织、秘书事务、文电处理、文书档案管理和机要保密工作；负责制定和督促检查各项内部管理规章制度；负责组织人事、离退休人员服务和纪检监察、党群工作；负责局电子政务、信息综合、机关后勤管理工作；财务管理职责按有关规定执行；受理商品和服务价格（收费）申报审批事项；负责物价系统干部培训和队伍建设工作。负责受理物价行政审批事项；按授权办理行政审批事项，送达行政审批决定。 （二）价格管理科编制价格改革规划和年度工作计划；分析、预测价格形势，提出全市价格总水平调控预期目标和加强价格调控、市场监管的政策建议与措施；依照价格管理权限制定和调整政府管理的工农产品、居民生活必需品强制性、公益性、公用事业性价格；协调指导市场价格监测、预警、监控和价格异常波动应急处置工作；协调处理有关价格矛盾和纠纷；负责价格综合、价格宣传、价格法制等相关工作；协调价格信息服务和价格信用建设工作；承办重大的价格改革和价格调研等工作。
潜水 1.潜水时须掌握的几种手势语言：ok、上升、下潜、不舒服、有毒生物、请勿触摸。 2.学会做平衡压力。潜水时因为水的压力，在下潜到一定深度的时候会觉得耳朵等空腔有疼痛感，做了平衡压力，即无疼痛感。 3.耳压平衡法：从面罩外用手捏住鼻子，使鼻孔阻塞，然后用鼻孔出气，听到"pop"一声，空气惯入耳管，平衡压力成功。或做咽口水的动作，也可使耳压平衡。 4.应在岸上先适应练习用调节器进行呼吸。 5.开始下潜后做耳压平衡是最为重要的一个程序，但是往往大多数初次潜水者忘记做耳压平衡或做得不到位，导致耳膜疼痛，无法继续下潜。你必须在下潜之前就在大脑中形成做耳压平衡的意识，然后每下潜一公尺应做提前做耳压一次，否则等到耳朵疼痛后再做则为时已晚。 6.其实你只要用牙轻松咬住牙托，用嘴唇包住调节器的咬嘴，就不会进水了。 7.在培训你的时，认真听讲解，学会排压方法，万一耳朵痛，就要排压。 8、下潜过程中是不能说话的，所以记住两个手势：竖起大拇指表示耳朵不痛要排压，或是不舒服要到水面上；水下时，教练（都是一对一的，比较安全）时不时会打OK手势问你有没有问题，如果没有就回复OK手势，如果有就竖起大拇指。
9、教练会先让你在水上练习用嘴呼吸，当你已经牛掌握了方法，就可以下潜了。 10、不要紧张，要放松，耳朵痛是正常的，不要太紧张，可以先排压，如果能排压就没问题（有时坐飞机也会耳朵痛）；如果一直痛就不要忍着，先浮出水面。 11.、如果要拍照，就直接和教练说，他会叫人在水下给你拍照。 12、你要会潜水了，他才能在水下给你拍照，否则没法拍。 13、潜水完后，会给张拍照的单子，填完后到游客中心取。我换好衣服什么之后，就拿到照片了。 14、说好的照片，不是打印出来的，而是给个U盘，一般15张或多点，当场确定下U盘是不是能正常使用，里面的照片满意与否，一般都会要啦，毕竟潜水的机会不多啊。 15.水下拍照他们普遍会收200元到更多， 16.大陆来的朋友潜水，都是体验式潜水，同时，也要根据每个客人的身体健康状况决定，因为是体验式潜水，所以，在哪里潜水，都不是很重要，不要听宣传，实惠，符合自己最好，三亚潜水；西岛，大东海，亚龙湾，蜈之州，加井岛，州仔岛，，性价比高的是，西岛，加井岛，具体可解答 17.潜水要避开假期第一天和最后一天。第一次体验式潜水，体验为主。
三亚旅游参考公交路线 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
三亚市区到各大景点的交通 一、亚龙湾的公交车 1、从亚龙湾到市区 15路公交车，起始站是在三亚市区西站，终点站就是亚龙湾假日酒店旁的一个简单的小站台，站台旁有一个很明显广告宣传牌。 市区至亚龙湾内的路线：市区——中心广场——金棕榈——天鸿——环球城——假日。 回市区在亚龙湾的公交车路线：公交车从亚龙湾假日酒店——经仙人掌酒店——喜来登酒店——凯莱酒店——天域酒店——市区。 现在还在去年开通旅游专线双层观光巴士（上层为敞棚，下层有空调），路线：亚龙湾–大东海–三亚湾–西岛–天涯海角，10分钟左右一班，每天早上最早7：15左右从亚龙湾发车，晚上最晚7：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度开行，票价8元（亚龙湾–天涯海角），由三亚新国线公司运营。 2、从亚龙湾到大东海、天涯海角、西岛 新国线双层观光巴士（上层为敞棚，下层有空调），路线：亚龙湾–大东海–三亚湾–西岛–天涯海角，30分钟左右一班，每天早上最早7：15左右从亚龙湾发车，晚上最晚7：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度开行，票价8元（亚龙湾–天涯海角），由三亚新国线公司运营。3、从亚龙湾南山 可以乘坐双层巴士到达天涯海角，再乘出租车大约25元到达南山。 或者，直接打车至南山，约50元/程。 二、如何到达南山 1、坐公交车到农垦医院站下，就能看到有去南山的中巴车，或者是去崖城的中巴车，这些车多是三亚本地人开的，可以讲价。但如果是在淡季则去的车很少，大部分只到天涯海角。车况好一些的要收10元/人，车况差一点的只要7、8元就可以了。 2、坐公交车到西站，从那转乘去南山的专线车。往返的各只有两班车。好象那儿的准点意识薄弱一些，而且一旦遇到车辆检修或其他特殊情况什么的，班车说取消就取消了。（票价不详） 西站公布的发车时间为：西站—南山09：00，14：00 南山—西站11：30，17：30 4.乘坐新国线的双层巴士，据说线路是亚龙湾—三亚市—南山—天涯海角。这种车极难等，不推荐，车次太少。 Tips: 如果是打车去南山，最好包回程，或是跟司机师傅商量好几点来接，因为如果赶不上南山—西站的班车的话，在南山门口自己打车比较难，停在门口的出租车大多是被包的，这样的话就只能看运气了，好的话能遇到从崖城空车返回的出租车绕进来拉客的，运气不好的话就只能自己徒步走到大路口去等车了，这一段路可是够走一阵子的，而且还要晒着太阳走。 三、如何到达天涯海角 市区——天涯海角，可在汽车西站乘坐去天涯海角或乘南山的中巴车在天涯海角下车，票价4元。坐车到农垦医院或西站，换乘到天涯海角的中巴车，当地人开的那种，3元钱搞定。这种车很多，招手即停。 大东海、亚龙湾——天涯海角，可乘坐新国线双层观光巴士（上层为敞棚，下层有空调），路线：亚龙湾–大东海–三亚湾–西岛–天涯海角，30分钟左右一班，每天早上最早7：15左右从亚龙湾发车，晚上最晚7：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度开行，票价8元（亚龙湾–天涯海角）
潜水是海南旅游最受欢迎的旅游项目之一，每一个到海南的游客，几乎都想潜入海底，邂逅一次与海底生物的浪漫。三亚作为国内最棒的潜水胜地，其海洋生物丰富、保存完好。想象一下，当你带上潜水服深入海底时，耳边没有任何陆地上的喧嚣声，只有“pup”的水声，阳光被水折射成无数个星星，在眼前不停的闪烁，当成串的气泡，欢快地漂过耳际，你会惊奇地发现自己正轻松地扇动双脚，自如地悬浮于水中，真正体会水中世界的奇妙、美丽、自在。水下短短的30分钟，你将不再是日常生活中的各种角色，就是一条自由自在的鱼........ 三亚各海域水质均有区别，潜水基地较多，到底该潜入哪片海？下面具体介绍三亚一些比较好的潜水去处以及注意事项，深入海底，不再是梦...... 三亚潜水一般有哪几类? 1. 浮潜三亚浮潜相比国外的浮潜简单许多，只需要呼吸管、面镜和救生衣，浮在水面，便可以看见五彩欢快的鱼儿就在眼前游来游去，但是看不见成群的鱼和成片的珊瑚，不用会游泳，不用教练，稍加练习怎样使用呼吸管就行，因为呼吸管解决了游泳中最难掌握的换气呼吸问题。4-5岁小孩都可以尝试着体验，只是小心不要让水里的石头等划着脚就行。 -->浮潜地点推荐海南大部分潜水基地都没有浮潜的项目，潜水基地最基础的潜水都是岸潜（又叫堡礁潜水）。要体验三亚的浮潜，最好参加三亚的户外一日游，户外线路大部分都含有浮潜，因为很多户外基地不是正规的景区，而是未开发的岛屿，基本未遭破坏，所以浮潜也能看到很多热带鱼以及珊瑚（大部分不是活珊瑚）。户外浮潜最好的地方推荐加井岛。加井岛是一座尚未开发的小岛，只允许有资质的合作的户外团队上岛，海水可见度极高，关键是纯原始状态，未遭破坏，去过的游客评价都特别好。
海南省三亚市基准地价表 三亚市区区片基准地价表 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜区片｜｜区片土地｜区片｜｜区片土地｜ ｜编号｜区片四至范围｜基准地价｜编号｜区片四至范围｜基准地价｜ ｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜河西路｜９６万元／亩｜｜三亚东河｜８５万元／亩｜ ｜１｜三亚桥｜｜８｜商品一巷｜｜ ｜｜解放一、二路｜｜｜河东二路｜｜ ｜｜新风桥｜１４４０元／平方米｜｜月川小桥｜１２７５元／平方米｜ ｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜西河｜９０万元／亩｜｜三亚东河｜８０万元／亩｜ ｜２｜港口、解放一、二路｜｜９｜三亚东西河交汇处｜｜ ｜｜滨海大道｜｜｜河东一路｜｜ ｜｜正南路｜１３５０元／平方米｜｜商品一巷｜１２００元／平方米｜ ｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜解放四路｜９３万元／亩｜｜八○高地｜５５万元／亩｜ ｜３｜正南路｜｜１０｜鹿回头山｜｜ ｜｜滨海路｜｜｜港口｜｜ ｜｜金鸡路｜１３９５元／平方米｜｜下洋田｜８２５元／平方米｜ ｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜海愉西路｜７５万元／亩｜｜｜６５万元／亩｜ ｜４｜金鸡岭路｜｜１１｜鹿回头半岛｜｜ ｜｜海滨大道｜｜｜｜｜ ｜｜回新｜１１２５元／平方米｜｜｜９７５元／平方米｜ ｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜金鸡岭｜６０万元／亩｜｜榆林煤场、榆林巷｜９０万元／亩｜ ｜５｜海愉西线｜｜１２｜大东海｜｜ ｜｜回新｜｜｜火岭｜｜ ｜｜铁路｜１０８０元／平方米｜｜八○高地｜１３５０元／平方米｜ ｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜二环路以东３００米｜７２万元／亩｜｜红沙｜４５万元／亩｜ ｜６｜月川小桥｜｜１３｜海｜｜ ｜｜一环路｜｜｜煤场｜｜ ｜｜金鸡岭路｜１０８０元／平方米｜｜山｜６７５元／平方米｜ ｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜海螺｜６５万元／亩｜｜海螺岭脚｜６０万元／亩｜
三亚酒店业市场分析 作为全世界最著名的贸易区，三亚无农业，极少工业，几乎由服务业一统天下。酒店既是旅游业的基础设施，也属于三亚服务业中的高增值行业。三亚汇聚了全世界最密集的高级酒店，它们无一例外拥有漂亮房间、美丽风景、可口食物、充满奇遇的酒吧和全世界最周到的服务，这一切自然地结合在一起。酒店孜孜不倦地运转，维系着三亚的繁华与盛名。
二、高档酒店的市场份额 截至目前，三亚高端国际品牌酒店数量已达48家，位列中国内地各省市 区首位。希尔顿、喜来登、万豪等13家国外顶级管理公司已进入三亚，提升 了三亚酒店管理水平。截至2009年，已有来自全球24个国际知名酒店管理集团、37个品牌的48家酒店进驻三亚。其中，已开业的五星级以上标准度假酒店有25家，在 建五星级或超五星级酒店23家。经过近20年开发建设的亚龙湾国家旅游度假区日趋 成熟，聚集了洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋等9个知名管理集团、12个品牌的 13家酒店，目前已建成亚洲知名的高端休闲度假酒店集群。而正快速推进建设的海棠 湾“国家海岸”又将形成另一个高端顶级休闲度假集群。不过据了解，三亚高档星级酒店入住率下滑。截至目前统计数据，三亚全市有旅游饭店219家，年接待能力超过1500万人次。国际品牌饭店纷纷云集亚，比如，丽兹卡尔顿、悦榕庄、喜来登、万 豪、希尔顿、香格里拉、洲际、凯宾斯基等国内外知名品牌达48家。“现在新酒店持续的、 大规模的扩张，势必导致入住率的下降，2010年，平均入住率只有61%，这 低于一般标准，也低于预期和往年，这是一个警示”，旅游协会的负责人如是表示。三亚市某酒店一位营销总监告诉记者，现在明显感觉到外国客人入住逐渐减少，这一方是中国其他旅游地区有效地消化了游客数量，另一方面国际经济目前处于不景气状态。而国内游客入住星级酒店的客人也因各种原因同步减少。另外，酒店网络等新营销也未达到理想的效果，这可能是与客人的获取信息的习惯有很大关系。三亚市旅游协会负责人指出，值得注意的是，酒店建设速度太快，但是相应的拓宽市场的行动并没有扩大多少，导致入住率下降，或许会进一步扩大。根据海南省旅发委最新公布的数据，春节期间，海南酒店入住率不升反降。其中海口的平均开房率下降16.24%，三亚下降2.1%。不过，三亚酒店业内人士对本报透露，该地事实上的降幅远不只于此。“以五星级酒店为主的亚龙湾入住率实际下降了20%-30%，大东海的也超过了10%。今年 春节用房、用车都很宽松，很多旅行社都砸在手里了，跟往年完全不同。”该
三亚市区到各大景点的交通 一、亚龙湾的公交车 1、从亚龙湾到市区 15路公交车，起始站是在三亚市区西站，终点站就是亚龙湾假日酒店旁的一个简单的小站台，站台旁有一个很明显广告宣传牌。 市区至亚龙湾内的路线：市区——中心广场——金棕榈——天鸿——环球城——假日。 回市区在亚龙湾的公交车路线：公交车从亚龙湾假日酒店——经仙人掌酒店——喜来登酒店——凯莱酒店——天域酒店——市区。 现在还在去年开通旅游专线双层观光巴士（上层为敞棚，下层有空调），路线：亚龙湾–大东海–三亚湾–西岛–天涯海角，10分钟左右一班，每天早上最早7：15左右从亚龙湾发车，晚上最晚7：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度开行，票价8元（亚龙湾–天涯海角），由三亚新国线公司运营。 2、从亚龙湾到大东海、天涯海角、西岛 新国线双层观光巴士（上层为敞棚，下层有空调），路线：亚龙湾–大东海–三亚湾–西岛–天涯海角，30分钟左右一班，每天早上最早7：15左右从亚龙湾发车，晚上最晚7：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度开行，票价8元（亚龙湾–天涯海角），由三亚新国线公司运营。 3、从亚龙湾南山 可以乘坐双层巴士到达天涯海角，再乘出租车大约25元到达南山。 或者，直接打车至南山，约50元/程。 二、如何到达南山 1、坐公交车到农垦医院站下，就能看到有去南山的中巴车，或者是去崖城的中巴车，这些车多是三亚本地人开的，可以讲价。但如果是在淡季则去的车很少，大部分只到天涯海角。车况好一些的要收10元/人，车况差一点的只要7、8元就可以了。 2、坐公交车到西站，从那转乘去南山的专线车。往返的各只有两班车。好象那儿的准点意识薄弱一些，而且一旦遇到车辆检修或其他特殊情况什么的，班车说取消就取消了。（票价不详） 西站公布的发车时间为：西站—南山09：00，14：00 南山—西站11：30，17：30 4.乘坐新国线的双层巴士，据说线路是亚龙湾—三亚市—南山—天涯海角。这种车极难等，不推荐，车次太少。 Tips: 如果是打车去南山，最好包回程，或是跟司机师傅商量好几点来接，因为如果赶不上南山—西站的班车的话，在南山门口自己打车比较难，停在门口的出租车大多是被包的，这样的话就只能看运气了，好的话能遇到从崖城空车返回的出租车绕进来拉客的，运气不好的话就只能自己徒步走到大路口去等车了，这一段路可是够走一阵子的，而且还要晒着太阳走。 三、如何到达天涯海角 市区——天涯海角，可在汽车西站乘坐去天涯海角或乘南山的中巴车在天涯海角下车，票价4元。坐车到农垦医院或西站，换乘到天涯海角的中巴车，当地人开的那种，3元钱搞定。这种车很多，招手即停。 大东海、亚龙湾——天涯海角，可乘坐新国线双层观光巴士（上层为敞棚，下层有空调），路线：亚龙湾–大东海–三亚湾–西岛–天涯海角，30分钟左右一班，每天早上最早7：15左右从亚龙湾发车，晚上最晚7：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度开行，票价8元（亚龙湾–天涯海角） 从大东海或市区打车去天涯海角，车资大约在20-30之间。不用担心返程车的问题，因为从那回市区的中巴多的很，但最好问清楚开到市区的什么地方，好方便自己转车。 四、其它路线 大东海-市区(有东站到西站的专线车)1元/人，到亚龙湾5元。
三亚住宿攻略 住宿是自助出行需要首先解决的问题，根据个人的旅行要求、经济预算、住宿条件要求以及个人喜好可以选择不同的地区住宿； 总体上讲，三亚可供住宿的区域目前主要集中在三大区域，就是为大家所熟知亚龙湾、大东海和三亚湾，我记得在快乐船长的帖子里曾经提出过这样一个非常经典的比喻：如果说亚龙湾是一位一位不食人间烟火的仙女，大东海就是一位雍容的贵妇人，而三亚湾就像是一个带有更多“世俗气息”的渔家姑娘。 亚龙湾被比喻成不是人间烟火的仙女是有道理的，首要原因就在于那一片湛蓝清澈如若宝石得不像话的海，实在是此景只应天上有，人间哪得几回见的绝佳精致，仙女之称谓名副其实；除此之外还因为亚龙湾地处三亚市东郊田独镇附近，距离东线高速入口较近，距离市区较远，目前从亚龙湾打车到市区，费用在40-60元之间，除了旅游巴士，可供选择的公交线路不多；加之亚龙湾云集了国际顶尖的高星级酒店，房间价格颇为昂贵，以处于第一梯队的丽思卡尔顿、喜来登、万豪、红树林为例，房间最低均价在1000左右（淡季旺季价格不一），远非大多数经济型自助游客所能接受；除此之外的原因是亚龙湾地区周边配套设施不完善，例如餐饮、购物、娱乐等，其规模都无法满足自助游客的多层次需求； 一般自助游客会选择在亚龙湾住1-2个晚上，以丰富游程，留下美好回忆；当然，近年来，出于迎合市场需求、满足细分市场需要的目的，不同类型的星级酒店、经济型酒店公寓纷纷登陆亚龙湾,包括属于第三梯队的仙人掌（4星）、金棕榈（4星）、环球城（5星），价位控制在400元以下的经济型酒店公寓景山度假公寓、翡翠谷阳光假日度假公寓等，这些酒店公寓的出现拉近了这位仙女与普通自助游客的距离，使得我们每一个人得以有机会一亲芳泽，分享亚龙湾赠与我们的满足和幸福；如果让我来给亚龙湾的酒店排个序，我会把喜来登排在所有榜单的榜首位置，不仅仅是因为其世界小姐大赛指定接待酒店的荣誉，更因为其超前而卓越的设计理念，完善而人性化的服务，精致入微的细节体验，在亚龙湾喜来登不是最贵的，但却应该是性价比最高的；如果是园林景观的集大成者当非天域二期莫属，如果是一家人度假的话我推荐给您王菲返回目录刚刚入住过的5号别墅，或者爱琴海岸康年，如果是国外的自助游客我推荐给您金碧辉煌的亚龙湾的紫禁城——华宇皇冠，中等价位的高性价比选择中，则非环球城莫属；雍容华贵的贵妇人——大东海，开发时间早，设施设备都相对比较完善，近年来由于境外促销与推广得力早已是名声在外，毫不夸张的说这一区域早已成为俄罗斯、韩国、日本等国客人三亚度假的首选，对比亚龙湾而言，大东海地区生活娱乐设施完善，菜市场水果摊点、大型购物广场、保健疗养中心、娱乐酒吧夜总会一应俱全，从大东海区域前往蜈支洲、南山、天涯海角、亚龙湾等著名景点景区及市区都极为方便，加之大东海地区拥有自然条件绝佳的优质沙滩浴场，更是极大地满足了境外客人以阳光、沙滩、海水为主要特征的"3S"度假要求，因此大东海一时间宾客盈门，一房难求，尤其是进入10月份，以珠江花园、银泰、宝宏龙都、丽景海湾为代表的星级酒店入住率均屡创高峰；
三亚市城市总体规划 （） （公示稿） 三亚市人民政府 年 目录 .总则………………………………………………………………………… ．发展目标与策略……………………….………………………………… ．市域城乡统筹规划………………………………………………………… ．滨海地区规划……………………………………………………………… . 中心城区规划……………………………………………………………… ．规划实施保障措施……………………………………………………… .总则 编制背景
?国际旅游岛建设：年日，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，要求三亚在国际旅游岛建设中必须承担先锋的角色与义务。 ?海南省推进全面建设小康社会，城乡一体化发展：根据省委省政府相关文件和相关省域规划要求，在海南省全面建设小康社会的战略部署中，三亚要发挥带头作用，作为推进城乡统筹、建设社会主义新农村的示范区，并进一步强化南部中心城市的职能。 ?农垦体制改革：年日，国务院常务会议通过《关于推进海南农垦管理体制改革的意见》，明确农垦体制融入地方、管理融入社会、经济融入市场的原则，三亚垦区将纳入三亚市统一规划和管理。 ?现行城市总体规划年即将到期。 指导思想 ?深刻认识三亚区位及资源的独特性和唯一性，认识生态环境是发展的根本，以科学发展观为指导，坚持生态优先、可持续发展。 ?贯彻国际旅游岛建设思路和精神，按照国际旅游城市建设要求，进一步优化和完善旅游及相关产业，明确城乡整体空间结构，合理有序发展。 ?以人为本，统筹考虑游客等外来人口和本地常住人口需求，改善人居环境，完善公共设施，保障城市发展惠及广大民众。充分发挥政府职能，强调政府在战略性资源管控、公共服务设施建设等方面的主导作用，充分发挥城市规划的引导和调控作用，促进城市健康有序发展。
三亚公交线路明细 1路丹州小区小区至港务局 6:00-24:00 丹州小区→ 第一市场→ 海滨电影院→ 市二中→ 汽车总站→ 中医院→ 市政府→ 临春桥→ 交通宿舍→ 榕根堡→ 月川小学→ 卓达大厦→ 新行政区→ 港务局 2路海航学院至东站 6:00-24:00 儋州村→ 新一中→ 置业小区→ 中级法院→ 航管站→ 西站→ 农垦医院→ 友谊路口→ 月川桥→ 果喜大酒店→ 第二市场→ 海航学院→ 人民医院→ 汽车总站→ 市二中→ 海滨电影院→ 第一市场→ 文化宫→ 市委→ 凤凰广场→ 夏威夷大酒店→ 城市酒店→ 大东海→ 市警备区→ 东站 3路农垦中专至鹿回头村 6:00-22：00 农垦中专→ 市木材厂→ 荔枝沟水厂→ 荔枝沟市场→ 省农垦干休所→ 原天涯水泥厂→ 置业花园→ 市中级人民法院→ 西站→ 农垦医院→ 友谊路口→ 月川桥→ 正南路口→ 春园海鲜广场→ 城市乐园→ 中医院→ 水利大厦→ 总站市场→ 林业局→ 明珠花园→ 鸿港市场→ 文化宫→ 市委→ 凤凰广场→ 南海山庄→ 市六中→ 南边海市场→ 救捞站→ 鹿回头村 4路火车站至东站 火车站→ 农垦医院→ 友谊路口→ 月川桥→ 果喜大酒店→ 第二市场→ 儋州村→ 人民医院→ 水利大厦→ 总站市场→ 银河大厦→ 明珠花园→ 鸿港市场→ 文化宫→ 市三小→ 第一市场→ 跃进路口→ 政府二办→ 新风桥→ 老干局→ 河东派出所→ 检察院→ 市实验中学→ 港门村→ 市委→ 凤凰广场→ 夏威夷大酒店→ 城市酒店→ 大东海→ 市警备区→ 东站 5路(三亚火车站至汽车总站) 6:00-24:00 线路走向：三亚火车站、育秀路、育新路、凤凰路、金鸡岭路、河东路、临春河路、新风路、解放路、光明路、胜利路。 线路途经站点：三亚火车站、海航学院、市军供站、市一中、金鸡岭社区、市中级法院、市武装部、市检疫局、市委党校、月川小学、月川老干区、市五中、市交通局、市政府、创业大厦、汽车总站。 6路海坡(凯宾斯基酒店)至鸿港市场 6:00-24：00 西站→ 银海大酒店→ 碧海蓝天→ 经纬大酒店→ 胜意海景酒店→ 天泽海韵 → 客运码头→ 总站市场→ 水利大厦→ 中医院→ 市五中→ 榕根堡→ 交通宿舍 → 临春桥→ 商品街七巷→ 东河步行街→ 华夏新村→ 市委招待所→ 凤凰广场→ 临春小区 7路三亚学院至三亚学院 6:00-23:50 三亚学院→ 三亚学院出口路→ 海榆中线→ 金鸡岭街→ 三亚湾路→ 吉祥路 → 解放路→ 三亚大桥→ 三亚河东路→ 丰兴隆桥→ 春光路→ 凤凰路→ 迎宾路 → 三亚学院出口路→ 三亚学院 8路东站至凤凰机场 6:00-24:00 东站→ 榆亚路→ 市警备区→ 大东海广场→ 夏日百货→ 城市酒店→ 路岭 路口→ 鹿回头广场→ 下洋田→ 潮见桥→ 三亚大桥→ 市委→ 解放路→ 第一市场→ 市第二中学→ 一方百货商厦→ 步行街→ 三亚车站→ 肯德基麦当劳→ 新风路→ 水利大厦→ 三亚湾路→ 新风街口→ 团结街口→ 海月广场→ 425医院→ 海翔宾馆→ 美丽心海岸小区→ 景丽莱度假酒店→ 三亚度假村→ 豪生度假酒店→ 海虹路→ 凤凰镇路口→ 机场路→ 凤凰机场
1、三亚凤凰机场距市区20公里，机场有巴士直接到市区（票价10元），出租车价格要控制40元左右。在机场接机的出租车司机，路上都会热情地介绍可免费游览，景点如何如何的好。要相信“天下没有免费午餐“。在三亚坐出租车记住两条：一是不包车，二是不去他推荐的任何地方游览或消费。 2、三亚的出租车价格都是讲价的，不要他们打表。基本上，三亚市内起步是5元，大东海到市区15元，市区到大东海15元，亚龙湾到大东海50元，大东海到天涯海角不超过50元。出租司机们大多漫天要价，你要大胆地砍。不要让宾馆门童叫车，自己走出宾馆门到路上拦过路车。 3、公交车应充分利用。市区只有一条主要街道（解放路），南北向，去主要的景点、购物、美食目的地都可以以此路为坐标轴。2路公交车就非常方便，班次很多（都有座位）、售票员司机热情、便宜（无人售票1元/人）。怎样真正感受一个城市，坐一下公交车吧。 4、从亚龙湾经大东海到天涯海角，还有双层旅游大巴，半小时一班。大东海到天涯海角、亚龙湾5元，天涯海角到亚龙湾8元，沿途观赏风景，非常适合旅行者。中巴车票价也是5元以内，但秩序要乱一些。市区内，人力三轮车.摩托车最好不要坐。 5、如果条件允许可以考虑全程包车，以免心情受影响。只有这样才能真正做到自游自在。包车的最大好处是你可以随时调整你的路线行程，可以随心所欲地买东西而不必受行李所累， 三亚公交线路一览表 1路（原201路）：丹州小区、新行政区、卓达大厦、月川小学、榕根堡、交通宿舍、临春桥、市政府、中医院、汽车总站、市二中、海滨电影院、第一市场、港务 2路（原202路）：海航学院、新一中、置业小区、中级法院、航管站、西站、农垦医院、友谊路口、月川桥、果喜大酒店、第二市场、儋州村、人民医院、汽
海南三亚红树林度假酒店 摘要：Ｓａｓａｋｉ为海南三亚红树林度假酒店这座崭新的五星级度假酒店及商务 中心完成设计该设计力求抓住海南岛上独特的历史文化与环境的精髓。 关键词：现代，热带区域传统红树林度假酒店 ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏｒｔ，Ｓａｎｙａ，Ｈａｉｎａｎ Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＴｈｅＳａｓａｋｉｄｅｓｉｇｎｆｏｒｔｈｉｓｎｅｗ５－ｓｔａｒｒｅｓｏｄｈｏｔｅｌａｎｄｃｏｎｆｅｒｅｎｃｅｃｅｎｔｅｒ ｓｅｅｋｓｔｏｃａｐｔｕｒｅｔｈｅｈｉｓｔｏｒｙ，ｃｕｌｔｕｒｅ，ａｎｄｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔｏｆｔｈｅｕｎｉｑｕｅｉｓｌａｎｄｓｅｔｔｉｎｇ ｏｆＨａｉｎａｎ ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．二Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｍｏｄｅｒｎｉｔｙ．ＴｒａｄｉｔｉｏｎｏｆＴｒｏｐｉｃＡｒｅａｓ．ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏＡ Ｉ程＃￥ Ｉ程ｇ＃＊自自＝ⅡⅡＷ＃＆ｍ镕☆ Ⅱ±９典￥口 ＊”＊目Ⅱｍ≈规“ ｝ｍ＊＂Ｃ＾｛Ⅻ计日目＃＊＂） 镕＊＊＂ＣＲ｜Ⅻ计ⅫⅫ，＆计ｊ §”Ⅻ∞＊ｉ自月日Ⅻ计｛女￥设计∞Ⅻ≯Ａ” 规＊ｎ＊日口５５ｃｏｏ｝Ｒ＊ 月ｍⅪ日１００Ⅻ Ｉ＃女ｍ７Ｅｉ ＃Ｉ目月２００５年 ＰＲｏＦｉＬＥ Ｐｒｏｊｅｃｔ：ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏｒ［．Ｓａｎｙａ，ＨａｉｎａｎＩｓｌａｎｄ Ｃｌｉｅｎｔ：ＴｏｄａｙｌＳＨｏｔｅｌＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ Ｓｅｒｖｉｃｅｓ：ＰｌａｎｎｉｎｇｏｆＹａｌｅｎｇＢａｙ ＬａｎｄｓｃＥｊｐｅＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） ＥｘｔｅｒｉｏｒＬｉｇｈｔｉｎｇａｎｄｓｏｍｅＩｎｔｅｒｉｏｒＬｉｇｈｔｉｎｇ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） ＳＪｚｅ：５５．０００ｓｑｕａｒｅｍｅｔｅＦ￥（ｂｕｉｌｄｉｎｇ），１０ｈｅｃｔａｒｅｓ（ｓｉｔｅ］ Ｃｏｓｔ：ＲＭＢ７００ｍｉｌｌｉｏｎ Ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎｄａｔｅ：２００５
三亚全部公交车路线 1路：丹州小区、新行政区、卓达大厦、月川小学、榕根堡、交通宿舍、临春桥、市政府、中医院、汽车总站、市二中、海滨电影院、第一市场、港务 2路：海航学院、新一中、置业小区、中级法院、航管站、西站、农垦医院、友谊路口、月川桥、果喜大酒店、第二市场、儋州村、人民医院、汽车总站、市二中、海滨电影院、第一市场、文化宫、市委、凤凰广场、夏威夷大酒店、城市酒店、大东海、市警备区、东站。 3路：农垦中专、市木材厂、荔枝沟水厂、荔枝沟市场、省农垦干休所、原天涯水泥厂、置业花园、市中级人民法院、西站、农垦医院、友谊路口、月川桥、正南路口、春园海鲜广场、城市乐园、中医院、水利大厦、总站市场、林业局、明珠花园、鸿港市场、文化宫、市委、凤凰广场、南海山庄、市六中、南边海市场、救捞站、鹿回头村。 4路：火车站、农垦医院、友谊路口、月川桥、果喜大酒店、第二市场、儋州村、人民医院、水利大厦、总站市场、银河大厦、明珠花园、鸿港市场、文化宫、市三小、第一市场、跃进路口、政府二办、新风桥、老干局、河东派出所、检察院、市实验中学、港门村、市委、凤凰广场、夏威夷大酒店、城市酒店、大东海、三亚警备区、东站。 5路：海航学院、市一中、路灯所、岭北新村、丹州小区、公安局、交通规费征稽所、事故科、烟草公司、榆亚盐场住宅小区、市五中、交通小区、明日酒店、市政府一办、新风路、西河西路、第一市场、新兴海景大酒店、三亚大桥、市委、凤凰广场、下洋田、临春小区。 6路：海坡（凯宾斯基酒店）、万勃酒店、海航酒店、三亚湾路、友谊路、解放四路、月川桥、月川居委会、市五中、政府一办、明日大酒店、临春河路、市委、市五中、政府一办、明日大酒店、临春河路、市委、文化宫、鸿港市场。 7路：建港路、解放路、吉祥路、三亚湾路、金鸡岭街、海榆中线、三亚学院出口路、三亚学院。 8路：东站、榆亚路、潮见桥、三亚大桥、解放路、光明路、三亚湾路、海虹路、机场路到凤凰机场 9路：田独（市民族中学）、迎宾大道、凤凰路、临春桥、新风路、胜利路、光明路、凤凰岛。 10路：白鹭公园、凤凰路、榆亚路、潮见桥、三亚大桥、解放路、金鸡岭街、金鸡岭大桥、一环路延伸段、经体育中心由凤凰路到白鹭公园。 11路：海螺农场、凤凰路、迎宾路、月川桥、海月广场、三亚湾路、光明路、胜利路、建港路、解放路、三亚大桥、榆亚路、临春河路、丰兴隆大桥、春光路、海螺农场。
海南三亚旅游攻略目录： 前言或者说引子 你是否还在犹豫该跟团旅游还有自己安排行程出游好呢？ 跟团旅游的顾虑：1、怕旅行社安排的行程过于紧密，每个景点游玩时间不足，不能达到享受旅游中的放松的感觉。2、怕导游带大家天天购物而没有时间玩。3、不喜欢旅行社给大家安排的一日三餐。4、怕旅行社为了利润最大化而降低大家的住宿标准。 自由行的顾虑：1、往返机票能否出到合适的价格。2、到达目的地的住宿问题。3、到达目的地吃饭问题。4、到达目的地游览路线该怎样安排才最合理。5、到达的目的地有什么娱乐活动的地方。6、最后要离开这个地方要带点纪念品买什么最合适，在什么地方买最便宜质量又有保障。7、当地有什么风土人情是我们要注意的，最怕挨宰该怎样避免？ 以下相约海为大家整理的三亚旅游大教本，相信能为大家提供不小的帮助。 第一章三亚介绍 首先三亚是一个非常适合自由行的城市，因为它的面积只有1919.58平方公里。针对大城市里的朋友而言也许这里还没有你们家里一个区大，在地图上大家可以看到三亚主要是由：亚龙湾、大东海、三亚湾、还有市区几个部分组成。想到一个地方进行自由行，需要大家对这个地方有一个初步的认识和了解，接下来我先给大家简单的介绍一下三亚，三亚是地处北纬18°09′34″~18°37′27″的中国最南端热带海滨城市，年平均气温25.4°C；6月气温最高，平均为28.5°C，冬季平均气温20°C。因三亚东\西二河在市区会合成‖丫‖字形而得名‖三亚‖。三亚是中国首批优秀旅游城市、首批国家级‖生态示范区‖、全国环境模范城、全国造林绿化十佳城市、全国城市环境综合整治优秀城市，2002年获得―中国人居环境奖‖。三亚市的市树是酸豆树，又称酸梅树。市花是三角梅。 三亚历史悠久。1992年3月，考古学家在三亚落笔洞发现了一万年前的三亚人遗址，是目前已知海南岛最早的人类居住遗址，也是迄今为止我国旧石器文化分布最南的一处遗址。本汉封元年（前110年）设珠崖郡，在唐代称振州，宋代称崖州，后改崖州为吉阳军，明代复名崖州，民国时期改称崖县。1984年，三亚设县级市，1987年升为地级市。2005年，三亚常住人口若悬河52.4万人，主要聚居民族有汉、黎、苗、回族等，少数民族占41%。 三亚陆地面积为1919.58平方千米，曲折多变的海岸线长209.1千米，森林覆盖率达64%。三亚有大小东海湾19处，岛屿40个，著名海湾有亚龙湾、三亚湾、大东海、海棠湾、崖州湾、月亮湾等，众多海湾各有佳景；主要旅游岛屿有西岛、蜈支洲岛等。 三亚交通方便，凤凰国际机场国内航线直达北京、上海、广州和香港、澳门等几十个大、中城市，国际航线1995年8月开通，目前已开通至韩国、俄罗斯、日本等国的定期航班或旅游包机。海南东、中、西线高速公路或干线公路均以三亚为起终点。榆林港是天然深水良港，三亚港是海南岛南部重要的商业港口，与香港、广州有客货轮通航。 三亚有多种资源，尤其是度假旅游资源极其丰富，集阳光、海水、沙滩、温泉、气候、森林、热带田园风光于一地，―山—海—河—城‖巧妙组合，构成了独特的环境和景观。境内有国家级珊瑚礁自然保护区。 在海南，三亚的高档度假酒店最集中，特色景区最多。2008年列入统计的旅游饭店158家，其中五星级26家、四星级38家、三星或相当标准的高档旅游饭店49家。
三亚市内有十多条公交线路，运营的时间基本在早6点到晚1１点左右,票价实行分段收费,１—4元不等。另外,私营的专线中巴也很多，不少酒店（度假村）还有开往市区和景点的免费观光车,非常方便。 新国线旅游公交?线路全程5７公里，共设有20部空调大巴车，每隔十分钟发车，分站售票,全程１8元,运营时间为06：００—１8：00。 运营线路：大小洞天、南山、天涯镇、天涯海角、西岛码头、海航酒店、天福源酒店、椰林滩酒店、华源酒店、三亚渡假村、兰海城市花园、胜意海景酒店、红太阳酒楼、总站市场、水利大厦、市中医院、创业大厦、市政府、美丽之冠、下洋田、夏威夷大酒店、大东海广场、东站、御海楼、南都国际大酒店、豪门山庄、奥林匹克射击中心、红沙、田独、六盘村、亚龙湾中心广场、希尔顿酒店、海底世界、蝴蝶谷。 三亚最新公交线路 市区——亚龙湾 泰和公交车：每隔30分钟一班，西站—市委—大东海—田独—亚龙湾，票价5元。 双层观光巴士：首班０6:０0，每半小时一班,末班18：4０。单程车费：10元/人。 市区——天涯海角 可在汽车西站乘坐去天涯海角或乘南山的中巴车在天涯海角下车，票价4元。市区——南山?可在汽车西站乘坐去南山的中巴车，票价4元。 全部三亚公交车路线: 1路(原２０1路): 丹州小区、新行政区、卓达大厦、月川小学、榕根堡、交通宿舍、临春桥、市政府、中医院、汽车总站、市二中、海滨电影院、第一市场、港务 2路（原2０2路）： 海航学院、新一中、置业小区、中级法院、航管站、西站、农垦医院、友谊路口、月川桥、果喜大酒店、第二市场、儋州村、人民医院、汽车总站、市二中、海滨电影院、第一市场、文化宫、市委、凤凰广场、夏威夷大酒店、城市酒店、大东海、市警备区、东站。 3路(原203路)： 农垦中专、市木材厂、荔枝沟水厂、荔枝沟市场、省农垦干休所、原天涯水泥厂、置业花园、市中级人民法院、西站、农垦医院、友谊路口、月川桥、正南路口、春园海鲜广场、城市乐园、中医院、水利大厦、总站市场、林业局、明珠花园、鸿港市场、文化宫、市委、凤凰广场、南海山庄、市六中、南边海市场、救捞站、鹿回头村。 4路(原2０4路）： 火车站、农垦医院、友谊路口、月川桥、果喜大酒店、第二市场、儋州村、人民医院、水利大厦、总站市场、银河大厦、明珠花园、鸿港市场、文化宫、市三小、第一市场、跃进路口、政府二办、新风桥、老干局、河东派出所、检察院、市实验中学、港门村、市委、凤凰广场、夏威夷大酒店、城市酒店、大东海、三亚警备区、东站。 ５路（原205路）： 海航学院、市一中、路灯所、岭北新村、丹州小区、公安局、交通规费征稽所、事故科、烟草公司、榆亚盐场住宅小区、市五中、交通小区、明日酒店、
三亚海韵度假酒店简介 酒店简介： 充满东南亚热带风情的三亚海韵度假酒店占地100亩，坐落于三亚湾中心地带，是由三亚海韵集团投资兴建并管理的超五星级滨海产权度假酒店，距三亚凤凰机场仅6分钟车程。酒店独特海洋主题建筑造型，如两艘豪华邮轮，飞扬挺拔；酒店拥有802套豪华客房，特设海景露台浴缸，您可以在沐浴的同时欣赏怡人的美丽海景；2000平方米的露天中央泳池和空中天际泳池，在海天一色之间，感知心灵的节奏；韵和轩、巴厘风情、渔人码头、沙滩吧和空中私人Party提供的特色中、西餐服务，使您在体验三亚美景的同时领略各色热带美食；350米的专属私家海滩和丰富新奇的海上运动项目能让您实现亲海梦想；在水疗、Spa的纯净世界里，放松身心，香薰柔静中吐纳自然；800平米顶级海岸会议场地，专业的策划及服务团队能倾力满足您的所需，让工作成为一种休闲；品味热带休闲，阅尽海文风华，悠然度假从这里开始。 酒店名称：三亚海韵度假酒店地址：中国海南省三亚市三亚湾路168号电话： 0898-883888 酒店位置交通信息： 酒店地处三亚“椰梦长廊”中心地段，近邻东岛、西岛及三亚著名景点“天涯海角”。 ◎距市中心8分钟◎距凤凰国际机场15分钟◎距东、西岛15分钟 ◎距“天涯海角”20分钟◎距“南海观音”40分钟 公交车信息：可乘坐新国线旅游公交车、8路、6路公交车及出租车抵达。 酒店外观、区域及设施信息： 占地面积：94.7亩（6.3万㎡）总建筑面积：13万㎡ 园林绿化面积4万㎡建筑总高度：64.25M（包括地下室） 层数：地下1层、地上17层、地下室高5.4M、一楼高5.4M、客房高3.15M。 客房数：共802间。 酒店可受理的境外信用卡： 维萨卡、万事达卡、运通卡、大莱卡、JCB卡 酒店受理的国内银行卡： 带有银联标志的所有信用卡和银行借记卡
2019-2020学年海南省三亚市八年级（上）期末地理试卷 一、选择题（本大题共31小题，每小题2分，共70分．在每小题给出的四个选项中，只有一项最符合题目要求．请将字母代号填入相应题序的空格里） 1. 我国自然资源的基本特征是（） A.总量缺乏，人均丰富 B.总量丰富，人均丰富 C.总量缺乏，人均不足 D.总量丰富，人均不足 2. 我国领海的宽度和所管辖的海域面积分别是（） A.1.8海里960万平方千米 B.2海里300万平方千米 C.12海里300万平方千米 D.12海里960万平方千米 3. 下列关于我国地理位置和疆域的叙述，正确的是（） A.我国大部分位于北温带，没有热带 B.我国有1.8万多千米的大陆海岸线 C.有6个陆上邻国和14个隔海相望的国家 D.我国最大的岛屿是海南岛 4. 生活中很多事物都蕴含着丰富的地理知识，如图汽车牌照显示该车的属地为（） A.四川省 B.上海市 C.重庆市 D.陕西省 5. 我国海南岛农作物的熟制是（） A.一年一熟 B.两年三熟 C.一年两熟 D.一年三熟 6. 某电视台要拍摄一部“中国海疆万里行”的风光纪录片，按照由南向北的顺序，该摄制组的第一个和最后一个到达的省级行政区分别是（） A.辽宁、广东 B.辽宁、海南 C.黑龙江、广西 D.海南、辽宁 7. 读图“我国四省区轮廓”，完成（1）～（2）题。（1）图中③省级行政区的行政中心是（） A.广州 B.济南 C.昆明 D.石家庄 （2）四个省级行政区域中民族分布“大散居，小聚居”显著的是（） A.① B.② C.③ D.④ 8. 如图示意我国2010年四个省区面积和人口数量，读图完成（1）～（2）题。（1）四省区中人口密度最大的是（） A.广东 B.新疆 C.河南 D.西藏 （2）该图反映了我国人口（） A.基数大 B.增长速度快 C.老龄化严重 D.地区分布不均匀