目录
第一部分：区域市场历史及现状2第二部分：区域规划对城市开发的影响1０
第三部分:常州房地产市场整体研判1４第四部分:常州市场产品宏观分析19
第五部分：版块划分及研究24
第六部分:常州及新区房地产项目简析２9第七部分：新区房市分析32
第八部分:消费者及投资者行为分析36
第九部分：常州房地产市场趋势展望54
第十部分:重点竞争楼盘属性研究及本案营销策略建议5９
附:
新区主要楼盘一览表6８?
常州其他区域典型性竞争楼盘概览83
常州其他区域楼盘概况89
2004年第三季度常州市在售楼盘售价一览表
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常州奥林匹克花园二期营销市场报告
（初稿）
第一部分：区域市场历史及现状
一、宏观市场状况
经济形态的发展和人民生活水平的提高，促使常州住宅市场近年来得到了强有力的快速发展。20０3 年常州房地产开发投资总额为5２.８亿元，同比增长28.6％,占当年全社会固定资产投资的11.８%。房地产开发投资已经成为常州重要的经济发展支柱。
常州市房地产投资额快速上升
从宏观市场变化来看,房地产整个市场的总体走向仍趋强势，全市供需总量及供求结构开始不平衡、空置面积大幅减少，房地产热直接导致了商品房价格的快速攀升。
详细分析见下述报告。
1、市场供求关系
常州商品房市场发展总量表