华润置地万象城
泛光照明系统施工组织方案
编制人：
审核人：
审批人：
四川普瑞照明工程有限公司
一.施工方案与技术措施 (3)
1.施工方案编制之依据及规范 (3)
2.工程基本概况 (5)
3.施工重点、难点分析及主要对策 (5)
4.设备安装施工说明、系统调试等程序、方法、工艺和技术保证措施 (8)
第一节施工特点 (8)
第二节施工总体设计 (8)
第三节施工段的划分及施工顺序安排 (9)
第四节施工准备 (10)
第五节紧定管及电线敷设 (14)
第六节电缆及接地装置施工 (15)
第七节配电箱施工 (17)
第八节灯具安装及成品、半成品保护 (18)
5.与总承包方及各施工单位之配合协调措施 (22)
二.质量保证管理体系与质量控制措施 (23)
1.质量管理体系完整性和有效性 (23)
第一节质量保证措施 (23)
第二节质量保证要点 (23)
第三节质量要素控制网络 (24)
第四节项目经理部质量体系要素及职能分配表： (24)
第五节质量保证岗位职责 (25)
2.实现项目总体质量目标的保证措施 (31)
3.工程验收、质保期缺陷处理的工作方案和技术保证措施 (33)
第一节工程验收、质量合格计划 (33)
第二节工程验收、质量保证措施 (33)
4.主要施工机械及仪器清单 (39)
5.本项目劳动力安排 (42)
三.工程进度计划与保证措施、施工项目资金专项管理 (45)
1.施工进度计划安排 (45)
2.施工指导方针 (45)
3.施工进度组织措施 (46)
4.施工进度目标管理 (46)
5.施工进度的资金保障 (47)
四.安全文明保证措施 (49)
1.安全管理体系与措施 (49)
第一节安全保证体系 (49)
第二节安全保证岗位职责 (50)
第三节安全保证制度 (51)
第四节安全保证措施 (52)
2.施工安全专项方案及措施 (53)
3.环境保护管理体系与措施 (56)
第一节环境保护体系及文明施工的依据 (56)
第二节文明施工措施 (63)
五.照明系统的检测调试及竣工验收方案 (64)
1.照明控制系统的检测调试 (64)
一.施工方案与技术措施
1.施工方案编制之依据及规范
(一)编制依据
a.成都华润二十四城商业项目一期（万象城）泛光照明系统分包工程的《招标文件》
b.国际电气技术委员会（IEC）
《智能建筑设计规范》（GB/T 50314-2006）
《民用建筑照明设计标准》（GBJ 133-90）
《建筑电气安装工程质量检测评定标准》（GBJ 303-88）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《建筑工程施工资料验收统一标准》（GB50300-2001）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96）
《常用低压配电设备及灯具安装》（D702-1～3）
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171-92）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169—2006）
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168—2006）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—2005）
《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194—93）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）
《建设工程项目管理规范》（GB/T 50326—2006）
《安全标志及其使用导则》（GB2894-2008）
《施工现场安全生产保证体系》（DBJ08-903-98）
《中华人民共和国安全生产法》
国家《电气标准图集》
c.设计规范及标准
1-1、《供配电系统设计规范》（GB50052－2009）
1-2、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053－94）
1-3、《低压配电设计规范》（GB50054－94）
1-4、《电力工程电缆设计规范》（GB50217－2007）
1-5、《建筑物防雷设计规范》（GB50057－94（2000））
1-6、《建筑照明设计标准》（JB50034－2004）
1-7、《城市道路照明设计标准》（CJJ45－2006）
1-8、《智能建筑设计标准》GB/T50314－2000）
1-9、《综合布线系统工程设计规范》（GB50311－2007）
d.产品规范及标准
2-1、IEC598/EN 60598
2-2、电器和光源需有国家3C认证
3.施工规范及标准
3-1、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）
3-2、《电器照明装置施工及验收规范》（GB50259－96）
3-3、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169－2006）
3-4、《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254－96）
3-5、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33－2001）
3-6、《建筑工程施工现场供电安全规范》（GB50194－93）
4.验收规范及标准
4-1、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）
4-2、《电器照明装置施工及验收规范》（GB50259－96）
4-3、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169－2006）
4-4、《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254－96）
4-3、参考招标单位设计规范及标准
(二)编制说明
a.华润置地万象城泛光照明系统施工组织方案严格按照国家和行业现行的施工及验收规范、验收标准和现场实际施工条件、地域环境，并结合我公司综合施工能力，在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排、全文安明施工等方面统一部
署的原则下进行编制。
b.根据本工程设计特点、功能要求，本着“经济合理、技术先进、质量目标明确、措施得力”的原则和对业主的高度责任感，编制本文件。
c.编制内容采用“优化对比、博采众长”的编制思路，力求做到“针对性强、符合实际；重点突出、主旨分明”
2.工程基本概况
一.位置及环境
成都华润二十四城商业项目一期（万象城）泛光照明系统分包工程的项目位于成都市成华区双庆路6号。裙楼共七层，总高度为43.9m,功能为商业；塔楼共39层，总高度为200.8m,单层面积为2000m2。
二.工程概况
成都华润二十四城商业项目一期（万象城）泛光照明系统分包工程包括户外照明灯具供应、控制箱（柜）、防水处理，进线电缆压接、电缆测试、灯具安装调试、配电及控制系统安装调试、通电验收等。
3.施工重点、难点分析及主要对策
一.本工程安全技术措施
(一) 临边、洞口及高处作业安全防护技术措施
a.基本要求
高处作业中所用的物料，均要堆放平稳，不妨碍通行和装卸。工具要随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，要随时清扫干净；拆卸下的物件及余料和废料均要及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。
b.临边作业
（1）尚未安装栏杆或栏杆的阳台、斜台与挑平台周边，雨篷与挑檐边，天外脚手的屋面与楼层周边都必须设置防护栏杆。
（2）头层墙高度超过3.2m的楼面周边，以及外脚手架的高度超过3.2m的楼层周边，必须在外围架设安全平网一道。
c.洞口作业
（1）板与墙的洞口，必须设置牢固的盖板、防护栏杆、安全网或其他防坠落的防护设施。
（2）施工现场通道附近的各类洞口与坑槽等处，设置防护设施与安全标志外。
d.高处作业
(1)高处作业人员必须持证上岗且身体健康，双眼视力不低于1.0，无听觉障碍，无血压高，癫痫，心脏病等不适于高处作业的病症。
(2)凡在二米及其以上高处作业无防护时必须系好安全带、不具备挂安全带的必须为操作者设安全防护设施等确保操作者的安全。
(3)高处作业人员在操作中必须精神集中，禁止闲谈，禁止向下抛工程垃圾、砖石等物。
(4)电气焊工高处作业必要时须两人操作：一人操作，一人监护，操作时安全带应进行防火隔离保护。作业层下方禁有易燃物。
(5)电工高处作业，除穿戴好劳保用品外，并严禁带电作业，必须搭设宽1.5m 以上的脚手架，并设平网立网保护。
(6)高处作业前工程负责人应对所施工程的所有安全技术措施和施工人员的个人防护用品进行检查。
(7)施工中作业人员对高处作业的安全技术措施，如发现缺陷和隐患时，必须停止作业并及时向施工负责人报告。
(8)施工作业人员对现场任何有坠落可能的构件，应先行撤除或加以固定，并将高处作业用的物、料均应堆放平稳，严防坠落。工具应随手放入工具带，拆卸下的物件及余料、废料均应及时处理，不得乱掷或向下丢掷。
(9)在恶劣的气候条件下（大雨、大雪、大雾、六级以上强风）禁止从事露天高空作业。
(10)各类高空作业人员严禁酒后上岗作业，违者以违章作业论处造成事故的追究其责任。
（二）施工现场临时用电安全
a.编制临时用电施工组织设计和制定安全用电技术措施及电气防火措施。
b.外电线路的安全距离，必须符合JGJ46—99《施工现场临时用电安全技术规范》的具体规定。
c.接地与接零保护系统采用TN－S系统。保护零线与工作零线不能混接。
d.配电箱符合“三级配电两极保护”的要求，做到“一机、一闸、一漏、一箱”的要求，电箱要有门、有锁、有防雨措施。
e.配电线路的电线不得老化、破皮。使用五芯线或电缆。
华润中心“万象城”规划运营案例 华润中心“万象城”规划运营案例 在零售业中，ShoppingMall是一种高级的商业业态形式，译成中文为“超级购物中心”。在西方国家，ShoppingMall与百货店和超市一样是一种常见的业态形式，属于一种新兴的复合型商业零售业态，具有规模庞大、功能齐全的特征，ShoppingMall集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。 ShoppingMall发端于20世纪50年代的美国，现已成为西方国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。ShoppingMall进入中国时间不长，由于其本身需要投入巨大的资金和对经营有很高的要求，因此这一新兴的业态进入中国后出现了很多问题，一些地方出现一哄而上的局面，消费能力难以满足巨大的消费规模；某些超级购物中心项目则断裂于资金链条，出现资金漏洞，不得不中途搁浅或停建；还有一些超级购物中心即使勉强开业但却利用率很低，难以达到设计规模，造成了资源的巨大浪费。本期我们将关注华润集团的华润中心“万象城”项目的整体规划和运营模式，希望对国内方兴未艾的ShoppingMall市场带来新的思路。请看本期“华润中心‘万象城’规划运营模式案例”。 市场：
对区域购买力是一个真实的考验 ★ShoppingMall在中国市场的方兴未艾体现在各地纷纷上马超大型的购物中心，据了解北京、上海、广州、深圳、西安、青岛和武汉等城市都有不少已经建成、和正在规划中的ShoppingMall项目，例如已经建成的北京东方广场、上海正大广场、港汇中心、广州的天河城、深圳的中信城市广场等，正在建设当中的还包括深圳的华润中心“万象城”、北京的世纪金源时代购物中心、华贸中心购物广场、中关村国际商城、春天Mall和广州正佳广场等一大批超级购物中心。这些在建的ShoppingMall普遍的规模在50万平方米以上，有的甚至达到100万平方米，投资动辄几十亿元到上百亿元。 ★ShoppingMall在中国市场如何发展和规划，首先要看区域经济实力和商业环境，也就是说一个超大规模的购物中心的建设必须要充分考虑当地市场的消费能力和业态竞争状况，而且还要面对核心商圈的消费总量，因为它体现了核心商务圈的人口基数，也体现了核心商圈的消费能力，也包括了GDP的水准。例如在百货业发达的北京、上海，零售市场竞争已经非常激烈，仅仅两个城市建筑面积超过1万平方米的大型百货商场都超过了100家，政府已经明确不鼓励再建设大型的百货商场，而对于更大规模的ShoppingMall 而言，虽然其功能更多样化，业态形式更先进，但在这些几乎饱和的市场大规模建设无疑风险很大。 ★而深圳和广州则与北京、上海有很大的不同，这两个城市的消费能力
大厦室外泛光照明工程施工组织设计方案
目录 第一章编制说明 (3) 第二章工程概况及施工特点 (3) 第三章施工方法及技术措施 (4) 第四章主要物资和施工机械设备 (5) 第五章施工总进度计划 (6) 第六章劳动力安排计划 (8) 第七章工程质量的技术组织措施 (11) 第八章安全生产及文明施工的技术组织措施 (13) 第九章工期的技术组织措施 (16) 第十章电气工程施工组织设计 (19) 第十一章内装饰成品保护技术、组织措施 (29)
编制说明 一、编制依据 1、设计、施工图纸 2、招标文件 3、设计、施工、验收规范及质量验评标准 1）建筑电气通用图集92DQ1，92DQ3，92DQ4，92DQ6； 2）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002； 3）《电气安置安装工程施工及验收规范》 4）《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ 01—26—96；5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95 6）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92 7）《住宅设计规范》GB50096—1999 8）《住宅设计标准》DGJ08—20—2001，J10090—2001 9）《低压配电设计规范》GB50054—95 10）《供配电系统设计规范》GB50052—95 11）《华北地区建筑电气通用图集》92DQ3、92DQ4、92DQ6 工程概况及施工特点 一、工程概况 工程名称：**大厦室外泛光照明设计、供应及安装分包工程二、工程施工特点
工程地点：北京**区** 工程范围：楼体LED 灯具、管线和控制系统的安装；室外景观照明灯具、管线和控制系统的安装。 承包方式：包工包料。 施工工期：开工日期为雇主通过总承包商发出的开工通知上注明的日期。 施工方法及技术措施 一、光源及灯具的选择： 光源及灯具均应具有较好的耐腐蚀性能及良好的电气绝缘性能。灯具应符合《灯具通用安全要求及试验》（GB7000-86）的有关要求，灯具的光学性能应满足设计要求。 （1) LED灯具：采用铝合金材料，依据幕墙外里面的结构制作“井”字灯具外壳，光源采用美国CREE的5WLED冷白光源，进行防水处理后安装在全铝灯架上，连同变压器组成一体灯具。 （2) 地埋灯：灯具防护等级达到IP67，安装时排气孔要按照生产厂家的说明要求进行处理，接线盒应安装防水密封圈，光源应尽量放在灯具的底部，灯具表面玻璃温度应控制在65度以下。灯具安装前应按照设计要求侧线、定位，安装好预埋件。 （3) 泛光照树灯：灯具支架表面防腐处理，采用户外安装防雨接线盒。 （4) LED线条灯：灯带安装应横平竖直，进入灯带的电源应采用软
万象城考察分析报告 一、万象城的概况 深圳万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是目前深圳最大、最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达万平方米，拥有层商用楼面，多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。 二、准确的选址 在美国，购物中心通常建在郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，而购物中心通常也是作为一家大小到郊区欢度周末的场所而存在的。所以，把购物中心建在郊区是合适的。 但在中国，由于城市中心居住习惯的人文特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了大型购物中心普遍都选址于市中心的商业区，因为这里商业繁荣、人口集中、交通方便，从而可以吸引更多的客流。 万象城项目在选址的过程中，充分考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性。他们发现，万象城所在区域十五分钟步行范围内（即所谓的“第一商圈”），聚集了地王大厦、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所、世界金融中心等高档写字楼，众多的高级酒店及文化设施遍布周边，是深圳最具消费力人群集中的区域。罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市心脏的地位在深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用对万象城确立“目的地”的地位将起到积极的作用。 交通方面，万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接；周边有条公交车经过，而已经投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目，为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。 以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中心的区位要求。 三、精准的商业定位 华润（深圳）有限公司把万象城定位为：“完整及协同的体验，包括购物、
营销中心泛光照明工程施工组织设计方案
一、工程概况 **大厦位于**区延安东路500号，隶属于**集团，总建筑面积为3.11万平方米，是一座以办公为主，餐饮、商务、休闲为一体的大型综合性建筑。大厦分为地下一层，地上三十层，建筑物总高度120米，地下层主要用于变电所、设备机房及物业，地上部分主要用于办公、商务及餐饮。本次技改工程是保留原有建筑的结构框架，对其内外部的布局进行全面的技术改造，技改工期为2年，改造后将呈现出一个焕然一新的现代建筑。 二、编制依据 1、招标文件（含答疑部分）、深化设计图纸及主要设备、材料厂家技术资料 2、《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006 3、《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》GB50171-2012 4、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006 5、《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GBJ50150-2006 6、《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ50149-2010 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 8、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 9、《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 10、《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003 11、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011
12、《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 13、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 14、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 15、《安全标志及其使用原则》GB2894-2008 16、《施工现场安全生产保证体系》DBJ08-903-2003 17、《中华人民共和国安全生产法》中华人民共和国主席令第70号 三、编制说明 1、**（集团）营销中心技术改造项目泛光照明工程组织设计在编制过程中，充分考虑了工程的特点、地理、环境，本着优化施工方案， 强化质量管理，合理降低工程成本，缩短施工工期的原则，对整个工程进行了总体施工布置和安排，使之具有科学性、可行性和施工指导性。 2、施工方案是按照先进合理、科学可行的原则编制，施工程序的安排、技术措施的选用、施工机械的投入、劳动力的投入均应满足阶段控制工期及总工期的需要。 3、施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本项目特点和难度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短施工工期、确保施工安全的原则，为工程做出施工程序规划。 4、在文明施工、环境保护、消防安全等具体措施中，贯彻国家及施
第一章工程概况 第一节工程介绍 1、工程名称： 2、工程地点： 3、建设单位： 4、工程内容：主要工程内容包括照明系统所涉及的电气设备及其安装、调试。电气设备具体包括：照明灯具、线管、电线电线敷设等（详见施工图纸和工程量清单）。 第二节工程性质和要求 1、工程开工时间：2010年08月25日 2、计划竣工时间：2010年09月30日 3、工程要求：37日历天 4、质量等级：优良 5、工程总投资：见商务标 6、主要工程量：见商务标 7、工程特点 、本工程为光亮工程，具体工程质量要求高、工期紧的特点。 、本工程施工配合外立面整饰进度，具有整体协调的特点。． 第二章施工组织部署 第一节施工总体部署
根据本工程特点，为确保在自合同签定之日起37日历天内完成施工任务。 第二节施工组织机构和人员配置 1、施工组织机构 表一、工程项目部 项目经理 技术负责人 造专材施质安资价业工工程程检工全料料师师 、机构人员配备：2管理表二、工程项目部人员 项目经理：技术负责人： 检：质 施工： 安全员： 料材员：员：料资 专业工程师： 造价工程师： 3、人员配置及职责
项目经理职责： （1）、贯彻执行国家、省、市和工程所在地政府有关工程建设和建筑业管理的法律、法规、规章和政策，遵守企业的各项规章制度。（2）、严格遵守国家的工程建设标准、规范、规程、积极推广应用新技术。 （3）、严格管理，严格责任，确保工程质量。 （4）、健全施工项目的安全保证体系，执行安全生产责任制度，防止伤亡和其他生产事故的发生，实现安全生产和文明施工。 （5）、严格落实内部承包责任目标，加强施工合同管理，承诺兑现。严格财务制度，加强成本管理，提高经济效益。 （6）、严格落实各种岗位责任制，贯彻按劳分配的原则，正确处理国家、企业、项目部、个人之间的利益关系。 技术负责人职责： (1)、负责项目的技术管理工作。 (2)、贯彻执行上级技术部门下达的各项技术措施，推行标准工艺。 (3)、参加图纸会审，及时做好技术交底、技术复核、技术核定单的制定及其手续完善工作。 (4)、参加编制施工方案，并负责实施。 (5)、负责开列规格表，填写配比标牌追踪台帐。 (6)、参与定位、放线观测、调试工作。 、负责施工现场所使用检验设备的保管、维修、校准和保养工作。 (7)．
亮化工程 施工组织设计 编制: 校核: 审核: 0有限公司
二〇一六年二月
目录 第一章概况 (2) 第二章施工安排 (3) 第三章施工工艺及技术措施 (5) 第四章泛光照明施工质量保证措施 (10) 第五章工期保证措施 (11) 第六章安全保证措施 (12) 第七章环境保护措施 (14)
第一章概况 1.1编制依据 1、现行国家和地方电气工程、设备管道等安装规范、规程和标准; 2、招标方提供的招标文件及相关图纸; 3、GB50303- 《建筑电气工程施工质量验收规范》 4、《天台县溪头公寓泛光照明工程施工图》 1.2工程概况 该工程范围为天台县溪头公寓1#~9#楼建筑外立面泛光照明配电及其控制系统、接地保护系统。本工程为三级负荷, 为380V/220V供电; 三相负荷平均分配, 配电箱安装采用壁挂式安装, 共计13台配电箱, 配电箱AL1-1~AL11安装于机房层或十二层强电间内。低压LED灯具均需配备开关电源24V, 功率大小视现场情况配备350W, 开关电源安装位置根据现场实际情况确定。主线电缆采用交联聚乙烯WDZ-YJY型电缆, 根据设计要求,所有电缆采用SC管套接, 由电缆井道引出。LED灯具支线照明回路过防水开关电源箱采用WDZ-RVV2*4软电缆连接, 室外穿SC管或金属线槽保护。所有灯具防护等级均为IP65, 安装均可靠, 达到建筑体美观的效果。
第二章施工安排 2.1 前期准备 施工前充分做好各项准备工作, 包括控制测量工作; 原材料检验, 砂浆、砼配合比设计; 钢筋加工场地建设; 施工用水; 电力供应; 道路交通疏导; 管线调查; 施工材料等统筹安排; 进场人员安全教育等确保满足施工需要。 2.2 人员组织 根据总体施工计划投入2个施工队。总共技工15人、普工15人。现场作业人员: 施工队长、现场指挥、现场技术质量员、现场安全员、机械操作工、高空操作人员、压接工、材料员、地面作业人员。
华润万象城：专业化成就国际级购物中心 让我们先看一组最新数据：据中国购物中心协会调查，截止2003年底全国省会以上城市购物中心总数为236家，投资总额1700亿元。而2004年初的一份权威调查数据显示，全国已建成和正在规划、建设中的购物中心数量在400家以上，投资总额2000多亿元。购物中心正在中国各地兴起，北京、上海、广州、深圳等地都在大规模建设购物中心。 然而，截至目前，中国购物中心行业发展已经形成了一个怪圈：参与者众，得益者鲜，运营很成功的购物中心目前很少。但在美国等西方国家，购物中心已经成为主流零售业态，销售额已占据其社会零售总额的一半左右。 是什么让中国的购物中心陷入“怪圈”？有专家指出，这里面的原因主客观都有，但能否以专业化的眼光、专业化的手法来开发，确是决定购物中心能否成功的主要因素。本文以华润集团在深圳投资开发的大型购物中心——华润中心·万象城为案例，以其在几个核心环节的实践说明专业化对于成就一个国际级购物中心的重要性。 专业化：一个根本性的问题 由于横跨商业与地产，购物中心行业无论从商业角度，还是从地产角度看，都是一种“生产”难度极高的产品。 从商业角度看，商业业态的发展历经了街铺、底商、百货商店、超市，而购物中心是目前发展的最高级别；从地产角度看，开发购物中心对土地、资金的要求，对长期经营的要求，及其需要面对租户和最终消费者这两类“客户”的要求，都使其相对于开发一般的住宅、写字楼而言，难度极高。尤其是定位为城市级的大型购物中心，其开发、经营难度更大。 在购物中心行业发展成熟的国家和地区，由于有市场发展成熟，在资金融通方面，可以通过资本市场、信托市场、证券市场等筹集资金；在商业规划方面，有经验丰富的专业公司提供专业的方案；在招商方面；发展商以及其合作团队有成熟的租户和品牌；在运营管理方面，可以请专业管理公司来管理……这样，整个合作团队各司其职，共同为购物中心的成功发挥各自专业作用，从而实现政府、开发商、零售商、消费者多赢。 由此我们得出一个结论：专业化是发展购物中心行业的一个根本性的问题。 选址：一个不老的话题 由于购物中心对人口聚集与购买力集中的要求高于任何一种形态的地产。因
华润置地万象城 泛光照明系统施工组织方案 编制人： 审核人： 审批人： 四川普瑞照明工程有限公司
一.施工方案与技术措施 (3) 1.施工方案编制之依据及规范 (3) 2.工程基本概况 (5) 3.施工重点、难点分析及主要对策 (5) 4.设备安装施工说明、系统调试等程序、方法、工艺和技术保证措施 (8) 第一节施工特点 (8) 第二节施工总体设计 (8) 第三节施工段的划分及施工顺序安排 (9) 第四节施工准备 (10) 第五节紧定管及电线敷设 (14) 第六节电缆及接地装置施工 (15) 第七节配电箱施工 (17) 第八节灯具安装及成品、半成品保护 (18) 5.与总承包方及各施工单位之配合协调措施 (22) 二.质量保证管理体系与质量控制措施 (23) 1.质量管理体系完整性和有效性 (23) 第一节质量保证措施 (23) 第二节质量保证要点 (23) 第三节质量要素控制网络 (24) 第四节项目经理部质量体系要素及职能分配表： (24) 第五节质量保证岗位职责 (25) 2.实现项目总体质量目标的保证措施 (31) 3.工程验收、质保期缺陷处理的工作方案和技术保证措施 (33) 第一节工程验收、质量合格计划 (33) 第二节工程验收、质量保证措施 (33) 4.主要施工机械及仪器清单 (39) 5.本项目劳动力安排 (42) 三.工程进度计划与保证措施、施工项目资金专项管理 (45) 1.施工进度计划安排 (45) 2.施工指导方针 (45) 3.施工进度组织措施 (46) 4.施工进度目标管理 (46) 5.施工进度的资金保障 (47) 四.安全文明保证措施 (49) 1.安全管理体系与措施 (49) 第一节安全保证体系 (49) 第二节安全保证岗位职责 (50) 第三节安全保证制度 (51) 第四节安全保证措施 (52) 2.施工安全专项方案及措施 (53)
目录 第一章工程概况 ............................................................. 1工程名称： .................................................................. 2工程地点： .................................................................. 3工程承包范围 ................................................................ 4工程技术规范 ................................................................ 5施工条件 .................................................................... 6总体应对构想 ................................................................ 7总体要求及对策 .............................................................. 第二章施工部署 ............................................................. 1项目管理总体安排 2项目组织构架 ................................................................ 3施工技术交底工作 ............................................................ ............................................................ 4施工前工作安排 .............................................................. 第三章各分部工程的施工方法.................................................... 1 主体工程施工段的划分 ........................................................ 2 工程总体施工流程 ............................................................ 3 主要分项工程施工工艺流程.................................................... 3.1电管暗敷设工艺流程. ..................................................... 3.2管内穿线施工工艺流程. ................................................... 3.3金属桥架施工工艺流程. ................................................... 3.4电缆敷设施工工艺流程. ................................................... 3.5配电箱（盘）安装工艺流程. ............................................... 3.6防雷、接地施工工艺流程. ................................................. 3.7灯具安装工艺流程. ....................................................... 第四章劳动力投入计划......................................................... 1 劳动力的投入 ................................................................ 2 劳动力保证措施 .............................................................. 3 材料投入计划 ................................................................ 4 材料投入保证措施 ............................................................ 第五章进度工期保证措施....................................................... 1 施工进度计划的编制依据...................................................... 2 总进度计划表 ................................................................ 3 根据编制的施工总进度计划，确定主要分部工程工期目标：........................ 4 施工进度计划遵循的原则...................................................... 5 确保进度计划实现的保证措施.................................................. 第六章工程质量保证措施.....................................................
泛光照明施工组织 方案 第一章工程概况 第一节工程介绍 1、工程名称： 2、工程地点：
3、建设单位： 4、工程内容：主要工程内容包括照明系统所涉及的电气设备及其安装、调试。电气设备具体包括：照明灯具、线管、电线电线敷设等（详见施工图纸和工程量清单）。 第二节工程性质和要求 1、工程开工时间： 08月25日 2、计划竣工时间： 09月30日 3、工程要求：37日历天 4、质量等级：优良 5、工程总投资：见商务标 6、主要工程量：见商务标 7、工程特点 7.1、本工程为光亮工程，具体工程质量要求高、工期紧的特点。 7.2、本工程施工配合外立面整饰进度，具有整体协调的特点。
第二章 施工组织部署 第一节 施工总体部署 根据本工程特点，为确保在自合同签定之日起37日历天内完成施工任务。 第二节 施工组织机构和人员配置 1、 施工组织机构 表一、工程项目部 2、 管理机构人员配备： 表二、工程项目部人员 项目经理： 技术负责人： 质 检： 施 工： 安 全 员：
材料员： 资料员： 专业工程师： 造价工程师： 3、人员配置及职责 项目经理职责： （1）、贯彻执行国家、省、市和工程所在地政府有关工程建设和建筑业管理的法律、法规、规章和政策，遵守企业的各项规章制度。（2）、严格遵守国家的工程建设标准、规范、规程、积极推广应用新技术。 （3）、严格管理，严格责任，确保工程质量。 （4）、健全施工项目的安全保证体系，执行安全生产责任制度，防止伤亡和其它生产事故的发生，实现安全生产和文明施工。 （5）、严格落实内部承包责任目标，加强施工合同管理，承诺兑现。严格财务制度，加强成本管理，提高经济效益。 （6）、严格落实各种岗位责任制，贯彻按劳分配的原则，正确处理国家、企业、项目部、个人之间的利益关系。 技术负责人职责： (1)、负责项目的技术管理工作。 (2)、贯彻执行上级技术部门下达的各项技术措施，推行标准工艺。 (3)、参加图纸会审，及时做好技术交底、技术复核、技术核定单的制定及其手续完善工作。 (4)、参加编制施工方案，并负责实施。
亮化工程施工组织设计 编制： 校核： 审核：
0000000000000有限公司二〇一六年二月
目录 第一章概况 (2) 第二章施工安排 (3) 第三章施工工艺及技术措施 (5) 第四章泛光照明施工质量保证措施 (10) 第五章工期保证措施 (11) 第六章安全保证措施 (12) 第七章环境保护措施 (14)
第一章概况 1.1编制依据 1、现行国家和地方电气工程、设备管道等安装规范、规程和标准； 2、招标方提供的招标文件及相关图纸； 3、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 4、《天台县溪头公寓泛光照明工程施工图》 1.2工程概况 该工程范围为天台县溪头公寓1#~9#楼建筑外立面泛光照明配电及其控制系统、接地保护系统。本工程为三级负荷，为380V/220V 供电；三相负荷平均分配，配电箱安装采用壁挂式安装，共计13台配电箱，配电箱AL1-1~AL11安装于机房层或十二层强电间内。低压LED灯具均需配备开关电源24V，功率大小视现场情况配备350W，开关电源安装位置根据现场实际情况确定。主线电缆采用交联聚乙烯WDZ-YJY型电缆，根据设计要求,所有电缆采用SC管套接，由电缆井道引出。LED灯具支线照明回路过防水开关电源箱采用WDZ-RVV2*4软电缆连接，室外穿SC管或金属线槽保护。所有灯具防护等级均为IP65，安装均可靠，达到建筑体美观的效果。
第二章施工安排 2.1 前期准备 施工前充分做好各项准备工作，包括控制测量工作；原材料检验，砂浆、砼配合比设计；钢筋加工场地建设；施工用水；电力供应；道路交通疏导；管线调查；施工材料等统筹安排；进场人员安全教育等确保满足施工需要。 2.2 人员组织 根据总体施工计划投入2个施工队。总共技工15人、普工15人。现场作业人员：施工队长、现场指挥、现场技术质量员、现场安全员、机械操作工、高空操作人员、压接工、材料员、地面作业人员。
深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案 第一部分项目基本情况 华润中心效果图华润中心实景图 项目概况 华润集团在深圳投 资开发的“华润中心”， 位于深圳市罗湖金融商 务中心区，是集零售、餐 饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成
启用。 位置交通 深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。 ■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域 ■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望 ■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 ■周边共有巴士线路30多条 ■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 ■距皇岗口岸约5分钟车程 ■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
规划设计 华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。 华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。 其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。 二期项目建筑面积为26万平方米 项目整体布局
泛光照明施工方案 工程名称： 编制单位： 编制人： 审核人： 编制日期：
目录 一、工程概况........................................................................................... 二、编制依据........................................................................................... 三、编制说明........................................................................................... 四、施工总体部署和目标....................................................................... 1、施工阶段划分............................................................................. 2、施工组织步骤............................................................................. 3、施工安排..................................................................................... 4、施工前期准备............................................................................. 五、主要资源计划.................................................................................. 1、劳动力计划................................................................................ 2、施工机械及机具配备计划...................................................... 3、主要工程设备及材料.............................................................. 六、主要安装施工方案及技术措施...................................................... 1、配电箱、盘安装........................................................................ 2、二次回路接线............................................................................. 3、低压电器的安装.......................................................................... 4、钢管敷设...................................................................................... 5、管内穿绝缘导线.......................................................................... 6、电缆敷设..................................................................................... 7、灯具安装..................................................................................... 10、接地装置..................................................................................... 七、质量管理体系及质量管理措施...................................................... 1、质量管理体系............................................................................ 2、质量控制程序............................................................................
施工组织设计泛光 照明
****工程 施 工 组 织 设 计 编制人: 审核人: 审批人: ****有限公司 二〇**年**月 目录 (1)施工组织设计 a、主要施工方法 b、工程投入的施工机械设备情况、主要施工机械进场计划
c、劳动力安排计划 d、确保工程质量的技术组织措施 e、确保安全生产的技术组织措施 f、确保文明施工的技术组织措施 g、确保工期的技术组织措施 h、施工总平面布置设计 i、施工组织设计除采用文字表述外的图表 ( 1) 表1 拟投入的主要施工机械设备表 ( 2) 表2 劳动力计划表 ( 3) 表3 计划开、竣工日期和施工进度计划网络图 ( 4) 表4 施工总平面布置图及临时用地图 j、灯具的主要技术、结构、性能、特点和质量水平的详细描述k、灯具的技术服务和售后服务的内容和措施
表1 工程概况表 表2 工程控制目标表
a、主要施工方法, 包括灯具安装施工技术方案 1.灯具安装 1.1 材料要求 1.1.1 各种灯具的型号、规格必须符合设计要求及国家有关标准规定, 灯内配线 严禁外露, 灯具配件齐全, 无机械损伤、油漆剥落、灯罩破裂现象。 1.1.2 灯具导线: 照明灯具使用的导线, 其电压等级不低于500V, 其最小线芯 截面不小于0.5mm2。 1.1.3 规格、型号符合设计要求, 并有产品合格证。 1.1.4 塑料台应有足够的强度受力后无弯翘变形现象。 1.1.5 支架根据灯的重量选用相应规格的镀锌材料做成。 1.1.6 灯卡具不得有裂纹和缺损现象。 1.1.7 其它材料均应符合设计要求。 1.2 作业条件 具备施工条件的作业面。 1.3 工艺流程 1.3.1 灯具检查: 根据灯具安装的场所检查灯具是否符合设计要求。 1.3.2 灯内配线检查 1.3.3.1 灯内配线符合设计要求及施工规范规定。 1.4 灯具安装
最新版泛光照明工程施工组织设计方案
目录 第1章综合说明 (4) 1.1. 编制说明 (4) 1.2. 编制依据 (4) 第2章工程概况 (7) 2.1. 工程介绍 (7) 2.2 工程特点 (8) 2.3. 主要工程量 (9) 第3章施工组织部署 (10) 3.1. 施工总体部署 (10) 3.2. 施工组织机构和人员配置 (10) 3.2.2. 人员配置及职责 (12) 3.3. 主要用工计划 (18) 3.4. 项目经理、部分班组技术人员介绍 (19) 3.5. 总平面布置图 (19) 第4章施工进度计划 (22) 4.1. 施工工期及关键工期控制 (22) 4.2. 施工进度网络图 (22) 4.4. 工期保证措施 (24)
第5章施工技术措施（主要项目） (25) 5.1配电箱、盘安装 (25) 5.2、二次回路接线 (28) 5.3低压电器的安装 (29) 5.4钢管敷设 (30) 5.5管内穿绝缘导线 (33) 5.6电缆敷设 (37) 5.7、灯具安装 (39) 5.8接地装置 (43) 第6章质量保证措施 (45) 6.1. 工程质量目标 (45) 6.2. 质量保证体系和机构 (45) 6.3. 质量保证措施 (48) 6.4. 材料进场检验制度 (50) 6.5. 冬雨季施工措施 (52) 6.6. 工序质量及自检自控措施 (54) 6.7. 严格执行施工规范和标准 (1) 6.8. 工程质量回访和保修 (3) 第7章安全文明施工措施 (8) 7.1. 安全保障体系 (8)
7.2. 安全技术措施及注意事项 (12) 7.3. 文明施工规定及注意事项 (14) 7.4. 文明施工措施 (15) 第8章主要施工机械设备配置 (19) 8.1. 主要施工机械设备配置及来源 (19) 8.2. 机械设备使用、维修和保护制度 (20) 第9章合理化建议及降低成本措施 (22) 9.1. 合理化建议 (22) 9.2. 降低成本措施 (22) 第10章现场成品保护、环保、消防、安全用电 (25) 10.1管理方针 (25) 10.2总平面管理条理化 (25) 10.4环保措施 (28) 10.5安全消防措施 (28) 10.6安全用电措施 (31)
亮化工程 施工组织设计 编制： 校核： 审核： 0000000000000有限公司 二〇一六年二月
目录 第一章概况 (2) 第二章施工安排 (3) 第三章施工工艺及技术措施 (5) 第四章泛光照明施工质量保证措施 (10) 第五章工期保证措施 (11) 第六章安全保证措施 (12) 第七章环境保护措施 (14)
第一章概况 1.1编制依据 1、现行国家和地方电气工程、设备管道等安装规范、规程和标准； 2、招标方提供的招标文件及相关图纸； 3、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 4、《天台县溪头公寓泛光照明工程施工图》 1.2工程概况 该工程范围为天台县溪头公寓1#~9#楼建筑外立面泛光照明配电及其控制系统、接地保护系统。本工程为三级负荷，为380V/220V供电；三相负荷平均分配，配电箱安装采用壁挂式安装，共计13台配电箱，配电箱AL1-1~AL11安装于机房层或十二层强电间内。低压LED 灯具均需配备开关电源24V，功率大小视现场情况配备350W，开关电源安装位置根据现场实际情况确定。主线电缆采用交联聚乙烯WDZ-YJY型电缆，根据设计要求,所有电缆采用SC管套接，由电缆井道引出。LED灯具支线照明回路过防水开关电源箱采用WDZ-RVV2*4软电缆连接，室外穿SC管或金属线槽保护。所有灯具防护等级均为IP65，安装均可靠，达到建筑体美观的效果。
第二章施工安排 2.1 前期准备 施工前充分做好各项准备工作，包括控制测量工作；原材料检验，砂浆、砼配合比设计；钢筋加工场地建设；施工用水；电力供应；道路交通疏导；管线调查；施工材料等统筹安排；进场人员安全教育等确保满足施工需要。 2.2 人员组织 根据总体施工计划投入2个施工队。总共技工15人、普工15人。现场作业人员：施工队长、现场指挥、现场技术质量员、现场安全员、机械操作工、高空操作人员、压接工、材料员、地面作业人员。
合肥创新产业园二期J区亮化工程 施 工 组 织 设 计
深圳市粤大明智慧照明科技有限公司时间：2018年11月28日
第一节编制说明及依据 一、编制说明 我公司对本项目非常注重，希望有幸能成为中标人。在接到招标文件和设计图纸后，在技术负责人禹金贵带领下，专门召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工现场环境、准确把握设计要求的前提下，对每种灯具每道工序逐一研究，以“科学、经济、优质、安全、高效”为编制原则，集思广益、博采众长，力求本方案科学合理，切合施工实际，可操作性强。 二、编制依据 本施工组织设计以下列依据编制： 1、合肥创新产业园二期J区亮化工程招标文件、答疑文件； 2、本次招标提供的设计图纸等技术资料； 3、经现场踏勘所获得的现场条件资料，在充分分析本工程的实际情况和施工特点，结合本公司类似工程施工经验的基础上编制； 4、本公司质量管理标准文件及标准化的现场管理细则； 5、现行的国家、行业及地方对建设工程质量、安全生产、文明施工、环境保护等一系列的具体化施工技术规范、标准及有关规定。 三、项目目标 我公司根据项目情况确保实现下列目标： 一、项目的质量目标 本工程质量目标：确保合格工程，验收通过。 二、项目的工期目标 本工程安装过程中，我方将在作业期内精心安排，“见缝插针”抓重点、积极配合其他施工单位创
造工作面，利用我们在施工方面的优势和深化设计能力，发挥施工单位在工期上的主动性，克服多方交叉作业环节上的滞后因素，确保完成业主所要求的合同签订后90个日历天完成。 四、安全、文明施工目标 确保一般轻伤事故为零，无火灾、重伤、死亡、管线、设备事故；无野蛮施工、违章作业现象。 五、施工部署 根据项目情况，我公司将组织以总经理为该项目总指挥，总工程师为技术总负责人的领导班子，选派具有类似工程丰富经验的项目经理、采购、技术及安全负责人，组建成立项目经理部，选调熟练精干的施工队伍，认真准备，精心组织，严格按照国家相关规范标准安全文明施工，牢固树立精品工程意识，在业主和监理单位的领导下，全面履行承包商的各项义务和责任，按期优质完成本项目。 项目经理部设项目经理、项目副经理、项目技术负责人、工程施工员、材料设备管理员、质量员、安全员，行使对本项目工程的施工管理、指挥、组织及服务职能。通过建立健全质量、安全保证体系、文明施工保障措施，对本工程施工进行科学、有序的组织管理。 1、施工前，由项目经理组织，项目具体成员分工负责，按准备工作计划，有序做好人力、物资、技术等准备工作，将施工准备工作贯穿于施工全过程（阶段施工准备、专业施工准备、工序施工准备）。 2、由项目经理组织与业主、监理和设计单位进行充分沟通，领会设计意图，掌握施工要点，逐级做好图纸交底和施工技术交底工作。 3、与灯具生产厂家仔细研究，针对本项目的特点难点，对灯具生产工艺和结构提出合理化的建议和要求，落实灯具材料生产供应计划和进度，签订相关供货合同。 4、与相关施工单位单位相互沟通、紧密配合，协调租借电动吊篮，综合考虑各工序交叉作业的衔接与配合，详细合理地安排各工种、各工序之间的进场施工顺序及工期。