概念设计方案评比方法
一、组成评审委员会
建议聘请相关专家各1名组成评审委员会，负责概念设计方案评审的组织工作。
概念方案评审办法
概念方案评审的一般程序
熟悉概念设计方案征集文件和评审办法；
概念设计方案文件的符合性审查；
概念设计方案的技术评审；
必要时对概念设计方案文件中的问题进行询问；
根据评分办法对概念设计方案文件进行评分、排序；
完成概念设计方案评审报告，推荐优胜方案（第一名）。
概念设计方案文件的符合性审查
评审委员会应依照概念设计方案征集文件的要求和规定，首先对概念设计方案征集活动参加人的参与资格和概念设计方案文件进行符合性审查。符合性审查应包括三个方面内容：概念设计方案征集活动参加人资格审查、概念设计方案文件实质性格式要求响应性审查、概念设计方案文件实质性内容要求响应性审查。专家评审采用集体评议，记名打分的方法进行，符合性审查未通过的概念设计方案文件不再进入后续评审。
概念设计方案征集活动参加人不得通过补充、修改或撤消概念设计方案文件中的内容使其成为实质性响应的文件。概念设计方案征集活动参加人在递交概念设计方案文件截止以后不得提交任何资料作为评审依据。
概念设计方案文件如存在以下情况之一的，经评审委员会审核认定，作为符合性审查未通过予以废除，不再进行后续评审：
概念设计方案征集活动参加人的投标资格不满足国家有关规定的；
概念设计方案征集活动参加人的资质、业绩、人员、设备等条件不满足概念设计方案征集文件要求的；
被省级及以上招标投标行政监督管理部门通报限制投标且在限制期内的；
未按概念设计方案征集文件的要求签署和盖章的（仅限于单位印章和法定代表人或其委托代理人签字或盖章）；
不响应概念设计方案征集文件规定的实质性要求的；
存在法律、法规、规章规定的其它无效投标情况的
概念设计方案的评审
评标委员会应对通过符合性审查的概念设计方案进行技术标评审。
1.概念设计方案的符合性
如概念设计方案文件有以下情况之一的，按技术评审不合格处理：
(1)设计构思明显不符合概念方案征集文件要求的；
(2)概念方案设计明显未能体现内容设计意图的；
(3)评审委员会认为的其他不合格情况。
2.概念设计方案的评审标准
根据各概念设计方案的实际得分进行排序，如果具有得分相同者，由评审委员会主任组织复议，按少数服从多数的原则确定概念设计方案的最终排序。
（六）概念设计方案评审报告
评审委员会应根据方案评审情况和结果，向业主方提交概念设计方案评审报告。概念设计方案评审报告由评标委员会成员起草，按少数服从多数的原则通过。评审委员会全体成员应在概念设计方案评审报告上签字确认，评审专家如有保留意见可以在概念设计方案评审报告中阐明。
概念设计方案评审报告应包括以下内容：
（1）开标记录；
（2）评审内容、过程和结果；
（3）废标情况说明及依据；
（4）询标澄清纪要；
（5）其他建议。
(七)特别说明：
为维护方案征集活动的公正、合法和正常秩序，保护交易各方的合法权益，在本项目的评审中，发现有两份及以上概念设计方案文件的内容有特别相似或相同之处，且经询标澄清投标人无令人信服的理由和可靠证据证明其合理性的，经评标委员会半数以上成员确认，认定有串通投标嫌疑的，其投标文件按无效方案处理，
予以废除，不再对其进行评审，且不影响本项目继续评审。
评审结束后，评标委员会应将有串通投标嫌疑的投标文件以及相关评标分析材料及时移交业主方作进一步的调查处理，即使最终无法认定串通投标行为成立，也不影响对其按无效标处理的结果。
建筑方案设计评审标准 1. 目的： 确定建筑设计方案评审的操作程序及操作细则。 2. 适用范围： 本办法适用于集团全资和控股地产项目建筑设计方案的评审。 3. 经办部门： 设计管理部 4. 参与部门： 项目发展部、集团总师室、营销策划部、销售部、物业公司等 5. 内容： 为确定方案设计、控制方案设计质量、进行方案报建、需进行建筑设计方案评审，具体操作内容如下： 5.1会议召开条件： 我司在完成如下工作后应向集团设计工程部申请召开方案评审会，设计工程部应审核资料的准备情况并有义务在条件不成熟时要求会议延期：方案评审会必备资料表 5.2 会议组织： 5.2.1由集团设计工程部主持会议，分公司司设计管理部负责组织。 5.3 会议要求：
5.3.1会议应以建筑方案设计的介绍和评议为主题，其他材料主要由相关部门在会后交流研讨； 5.3.2会议原则上在项目所在地召开，由项目操作公司负责会务组织工作； 5.3.3会议组织者应至少提前三天向参会者发出会议通知，并确认参与情况； 5.3.4全部会议资料（含方案图纸）应至少提前一天送达与会者。 5.4 评审会人员组成： 5.5议程安排： 5.5.1由我司设计管理部对《项目建筑方案设计指引》进行讲解，介绍项目概念设计成果、公司对项目规划方案的方向性设想、存在的问题及项目操作难点等内容； 5.5.2评委对项目背景情况提问，我司设计管理部负责答疑； 5.5.3由设计单位介绍方案，并回答评委提问； 5.5.4评委对方案发表意见，会议主持人员应引导评委按《集团项目建筑方案设计简评表》中所列的条款进行重点评议； 5.5.5方案评定：评委对方案进行点评，并填写《项目建筑方案设计简评表》。 5.6方案评审控制点： 5.6.1规模与分期结构 5.6.1.1合理规模的确定分期计划 5.6.1.2结构模式策略，产品分布 5.6.2交通系统 5.6.2.1道路网络形式：分级是否明确？人行、车行是否混杂？ 5.6.2.2联系道路 5.6..2.2.a 尽端路 5.6.2.2.b 可选择的交通系统 5.6.2.2.c “交通安宁”策略
规划设计方案专家评审要素 一、规划方案预审主要内容： （1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求 （2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应
超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求 二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划
20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位 21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求 22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》 23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口 24、小学、中学和九年一贯制学校:满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。 25、机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，并应合理分布于小区，方便居民使用26、地面停车泊位:尽量安排在住宅山墙一侧或尽量沿主干道布置，不宜深入组团内部，减少机动车对住户的干扰 27、地下车库:应按《汽车库建筑设计规范》并可结合人防进行设计，地下车库的出入口应结合小区道路合理设置 28、非机动车停车泊位:按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应遵循就近分散停放原则进行配置
新一中建筑设计方案专家评审意见吉安市新一中建筑设计方案专家评审意见 2009年11月5日～吉安市行政中心筹建办公室在吉安市公共资源中心组织召开了吉安市新一中建筑设计方案专家评审会～参加会议的有南昌大学、江西省住房和城乡建设厅、江西省教育厅、江西浩风建筑工程设计事务所等省专家以及吉安市规划处、吉安市路灯管理处等市专家～与会专家会前对吉安市新一中校址进行了现场踏勘～认真审阅了设计文件～观看了规划、建筑设计单位方案介绍演示光盘～经认真充分的讨论与研究～形成专家评审意见如下: 方案一 优点: 1、功能分区明确。 2、交通组织合理～实行人车分流。 3、建设规模合理。 4、建筑平行、垂直城市道路布臵～规整易于处理街道景观。 5、中轴线突出～教学区布臵合理。 6、结构布臵合理。 缺点: 1、学生宿舍区分为东、西两块～不合适～不利于学生流线～东侧学生宿舍区使用运动场横穿校园不便。 2、建筑朝向偏西。 3、主入口位臵距离城市支路太近～门前无聚散场地～主出入口小于次出入口。 4、教学楼基本都是四层～可以设计五层～减少用地。
5、舞蹈教室开间小。 6、色彩单调且太深。 方案二 优点: 1、保证了城市道路的贯通。 2、功能分区明确。 3、建筑有一定特色。 缺点: 1、城市道路横穿校园将校园一分为二～对校园环境、学生安全有一定影响。 2、未能很好解决城市交通与校园交通矛盾问题～出入口不好且太多～下穿还是上跨城市道路未交待清楚～投资大。 3、功能分区不合理～造成交通联系不便。 4、水系太大～交通不便～桥梁多～投资大。 5、建筑东西朝向不合适。 6、建设规模大～教学楼每层面积过大,学生宿舍偏多。 7、有些建筑形体不好～不适用～如艺术楼体量太大且结构不合理。 方案三 优点: 1、功能分区明确～规划结构布臵合理。 2、中轴线处理可以～清楚。 3、山体保留多～与城市景观很好地衔接。 4、校前区有较大的广场易于人流聚散。 5、建筑风格统一协调。 缺点:
规划（建筑）方案审查要点 1、总平面审查要点 （1）核实申报方案是否符合规划设计条件要求 ●方案总平面图纸应当在1：500的地形图上完成，且此地形图应与提交的1：500的地形图一致。用地范围周边的地形地貌应当与实际现状相吻合。 ●方案应满足方案申报要件确定的性质、规模、密度、户型比、特殊要求等。用地红线范围应当与土地证附图（宗地图）一致。 ●总平面图上必须标明道路红线、用地范围线、上位规划要求的绿化控制线、市政控制线，部分项目涉及到轨道控制线和影响线、城市湖泊蓝线以及历史建筑保护紫线等规划控制要求的，都应一一注明，并且符合相关规划控制要求。 （2）核实申报方案是否符合相关法律法规及规范要求 ●总平面图应清楚标明建筑退线距离、建筑间距、建筑层数、高度等技术数据，建筑退让、间距、开敞面等应符合现行（248号令或143号令）的要求，临“江边、湖边、山边”的建设项目应符合武汉市的“三边”建筑管理规定。 ●符合《民用建筑设计通则》等相关设计规范要求。 （3）核实申报方案是否符合相关城市设计要求 ●根据项目所涉及的专项规划、城市设计及“一张图”等相关规划控制要求，审查方案是否满足高度、开敞空间、天际轮廓线、城市界面、建筑群体组合关系、建筑造型、立面风格、色彩材质、屋面等规划要求。 ●项目所在地区编制过城市设计的，需符合所在地块的城市设计要求。 （4）对交通组织方案的审查 ●对区域交通情况进行分析，整合项目周边区域交通资源，合理优化项目方案对外交通组织，与项目周边城市干道、立交、轨道交通等有效衔接；明确出入口的设置，减少过多出入口对城市干道交通的干扰。 ●根据项目性质，梳理项目自身交通系统，尽量形成内部交通环路，不得利用城市道路组成环路；停车位配建应符合现行248号令或143号令的规定，社会公共停车位和建筑自身配建停车在规划布局和出入流线组织上应分开设置。
建设方案设计审查要点 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
建设方案设计审查要点 一、资料收集 用地手续、红线图、电子版。 二、总平图 1、竖向关系（建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等）。 2、布置在1:500规划红线图（含实测地形图）上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施（1）详规来确定，按人口反算的幼儿园配建规模。（2）社区用房、物业管理用房在地上设置；物管用房不低于3‰。（3）配变电设施在地下设备用房中设置。（5）体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。 三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度；局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分，大于16米进深部分不计入建筑密度，小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。 四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线，与用地红线不小于3米。
3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼；堡坎大于1米时（倍，3米，18米）；电力线见18页、高铁高速见16、20页；注意特殊建筑间距规定，如《重庆市城市规划管理技术规定》第十六条。 五、停车库 住宅室内；商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内；残疾人车位比1/50；车位尺寸（6）×，4×；配建标准见48页；加新标准；车库出入口不得与城市道路直接相接，车行道变更线必须退让至建筑红线以内。 六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时（30%、20米）。 2、拼接非居住与居住不能拼接。 3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质 七、外立面 提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品（围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料）报我局审定后方可动工修建。 九、建筑外装 1、住宅类（多层：采用通体砖，如采用外墙漆，现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格采用弹性拉毛漆，中式风格可直接采用青砖砌墙）（高层：现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格可采用弹性拉毛漆，如采用真石漆，需表面进行罩面处理，达到耐脏、易清洗、易维护的效果）；公建类（多层：原则采用石材干挂） 2、窗框及百叶原则采用深色，不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质：建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道，应将色彩处理与主体色彩一致。 八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总，函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接，拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。
发布时间：2011-3-12 11:08:23 点击：730 关于《建筑防水工程设计方案专家评审制度》的实施细则 1 依据 依照《深圳市建筑防水工程技术规范》SJG19-2010第3.0.4条规定：“Ⅰ级设防或防水面积超过10000㎡的屋面防水工程、地下防水工程三层以上（含三层）或防水面积超过15000㎡等防水工程的设计，建设单位应组织专家评审。未列入本规范的防水层设计方案，应经专家评审”。第3.0.11条规定：“防水工程的新材料、新技术，新工艺必须经省级（相当省级）鉴定或评估，并经过工程实践，制订相应技术标准后，方可应用”。 2 释义 对重大工程应首先从设计上给予保证，根据目前深圳地区防水工程的现状，应实施对重大工程的专家审查制度，由建设单位委托深圳市土木建筑学会防水专业委员会等专业技术团体组织专家评审。 材料组合仅仅是现在经实践检验证明比较合理的优选方案，由于防水新材料、新技术不断出现，对于未列入的材料组合，若能证明确实符合本规范的设计原则，经专家评审，也可用于相应等级的防水工程。 3 程序 1）建设单位（开发商）提请委托； 2）防水专业委员会根据防水工程的重要程度和规模，拟定评审专家人数和名单。一般为3~7人，可含防水专家、结构专家或建筑专家； 3）建设单位、建筑设计单位和建设监理单位准备相关资料，提前3~5天送达评审专家；4）召开评审会，形成“专家评审意见”； 5）设计单位根据“专家评审意见”并与建设单位协商，修改防水设计，出具变更单。 4 资料 1）工程概况说明； 2）防水做法； 3）防水节点图；
4）防水材料选用说明。 以上资料除准备简要文字说明外，必须有PPT文稿。 5 参加人员 评审专家 建设单位（开发商）主管领导、设计部、工程部、合约部、采购部、项目部 设计单位 监理单位 总包单位 深圳市土木建筑学会防水专业委员会 2011-3-3
商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 （2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；
建筑设计方案审核注意事项 一、报建基础材料审查内容 1、房地产开发公司营业执照、期限；（每年年审） 2、发改委立项、备案证及时间、规模；（2年有效期） 3、用地规划许可证及设计条件、时间；（1年有效期） 4、土地使用证； 5、北海城市信息中心规划指标核算书； 6、电子文件内容是否齐全； 二、其他方面审查内容 1、项目的性质是否与土地性质相符； 2、建筑安全鉴定意见书须明确建筑的结构安全及使用安全方面的内容，并有注册结构建筑师盖章； 3、临时围墙及售楼部须有无条件拆除的保证书； 4、文本需有设计单位的签字盖章； 5、是否为专家评审会项目； 6、区外设计单位需到建委登记备案； 三、方案文本审查内容 A、总平面规划审查内容 2、规划用地面积、尺寸、坐标、是否与核发的用地界线图相符； 4、用地与周边道路关系是否表达清楚（标出周边道路名称、宽度）； 5、标注的尺寸是否完善（退红线、间距、道路宽度、建筑的尺寸），主要尺寸要求在用地范围外标注； 7、建筑密度、容积率是否符合设计条件要求； 8、建筑退红线、间距、高度是否符合设计条件要求； 9、停车位是否符合设计条件要求，停车场的布置是否合理及符合规范要求； 10、机动车出入口是否符合设计条件要求； 12、是否按设计要求中的其他要求事项配套相应的设施； 修规及建筑方案审核注意事项 一、文件审查 1、对照修建性详细规划图纸、文本要求审核内容是否完善，表达是否清晰 2、用地外的道路按实际或规划断面判断 3、不得对用地外做规划 二、尺寸的审核 1、用地界线是否准确 2、建筑退道路红线是否足够 3、建筑退用地红线是否足够 4、地下室后退用地红线是否足够 5、建筑后退城市水系大于20米 6、建筑与周边已建建筑日照间距 7、建筑之间的日照间距
初步设计审查要点 一、总则 1.1 报请初设审查的资料内容 1.1.1 可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求； 1.1.2 审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件； 1.1.3 工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料； 1.1.4 全套初步设计文件； 1.1.5 审查需要提供的其他附件资料。 1.2 初步审查应包含的内容 1.2.1 设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、规范；深度是否达到有关规定要求； 1.2.2 各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准； 1.2.3 方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资； 1.2.4 可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件； 1.2.5
是否符合公众利益。 二、城市道路专业审查要点 序 号 项目 审查内容 1 设计文件 总体要求 1 、 初步设计文件是否具有工程可行性研究报告或方案设计及其批复意见的执行情况和意见；对特殊复杂的可研和规划方案是否具有合理性评价；方案如有重大变化调整，是否具有相关的论证或批准文件； 2 、主要设计基础资料（规划情况、现状建筑及管线等限制性因素、现状交通、地形地貌、地震、水文、防洪、文物、环保要求等）收集是否齐全； 3 、 初步设计文件是否完整， 设计是否达到规定深度要求； 工程数量是否准 确； 4 、 拟定的总体设计原则是否合适， 预测的交通量是否准确并与建设规模相 匹配，道路的功能是否明确，采用的技术标准是否满足规范要求； 5 、方案比较是否充分，推荐方案是否合理； 6 、
概念阶段评审的管理办法 一、总则 1、通过概念评审，使甲方的开发理念、产品定位、品质要求等得以表达。 2、通过概念设计，清理出一条清晰的设计思路，将所在地块的资源价值最大化。 3、规划各功能区域、水电配套、景观等做到表达清晰、经济合理、各种资源合理利用。 4、统一概念评审程序，明确相关责任。 二、适用范围 公司新建项目概念方案的评审。 三、参与部门及各部门职责 概念设计阶段由各房产公司设计部主导。 参与部门：集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导（根据实际情况确定是否邀请相关专家）。 1、设计部： 1.1组织评审会议，并将相关资料至少提前二天发给与会者。 1.2收集、汇总评审意见，剔除不符合设计规范要求的意见。 1.3将评审结果上报公司领导，签批后反馈给设计院进行修改完善。 1.4确定最终设计方案并上报签批。 2、工程部： 集团及子公司工程部参与评审，从工程角度对方案提出意见，并于当日将意见以书面形式递送给设计部。 3、成控部： 3.1在参加评审会议前，对方案做成控分析。 3.2参与评审会议，提出评审意见。 3.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 4、销售部： 4.1在参加评审会议前，从销售角度，对设计的整体布局、各功能区域等做出分析。 4.2参与评审会议，提出部门评审意见。
4.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 5、企划部： 5.1在参加图纸评审会议前，从企划、宣传、项目推广及促进销售成交量的角度对概 念提出分析。 5.2参与评审会议，提出部门意见； 5.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 四、概念评审流程执行标准： 1、各部门内部预审：设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管 领导和参加评审会议的相关部门，进行各部门内部讨论预审。各部门在收到图纸 3个工作日内，熟悉图纸，整理完成部门意见（工程部给出是否邀请相关专家参加会议的意见）延期考核0.5 分/天。 2、评审会议：在设计部发出图纸后5个工作日内组织图纸评审会议（图纸中的技术难点 问题可以邀请有关专家参加）。设计部负责整理会议纪要。延期考核0.5 分/天。 3、意见反馈：评审会议结束后1个工作日内，设计部将会议意见上报，签批后1个工作 日反馈给设计院。延期考核0.5 分/天。 4、概念方案的确定：设计院得到反馈意见 5 个工作日（根据项目大小）内完成方案修改， 设计部收到修改后的方案，1个工作日内上报。延期考核0.5 分/天。 5、评审会议未参加，考核未参加人 0.5 分/次。 五、概念设计阶段评审表：
商业综合体规划设计方案评审要点解析
商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 （2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；
规划设计方案专家评审 要点 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容： （1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求 （2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求
2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求 二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析
6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划
方案评审控制点：1.规模与结构
1.1 合理规模的确定计划 1.2 小区结构模式策略 2.交通系统 2.1 道路网络形式 2.2 联系道路 a)人车分流 b)可选择的交通系统 c)交通对小区安宁的影响 2.3 小汽车、公共汽车和服务车辆 2.4 步行与自行车交通系统 2.5 步行道设计 a)是否考虑步行道的连续性？是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法？ b)在有高差地形中，是否考虑步行道与等高线的关系？是否考虑步行道、非机 动道坡长与坡度的设计？ c)住户50户的步行道路宽度不应小于2米，非机动车车流小于200辆/小时，人 车混行，道路宽度2.5米可满足要求。 d)人非混行道路是否考虑路面材料的选择兼顾行人与骑车者的要求？ 2.6 出入口布置与交通转换 2.7 停车规划（方式与分布） 3.服务网络 3.1 公共服务设施配置模式策略 a)公共设施服务网络应考虑 b)考虑不同服务设施的最优布局方式 c)是否考虑各类管道管沟的设置位置与要求 3.2 公共服务设施配置指标 3.3 基础设施的利用 3.4 不同组团物业管理模式的应用 4.景观网络 4.1 绿化系统配置策略 a)路边绿化 b)步行绿廊 c)集中花园 4.2 外部共享空间与功能空间 a)是否考虑公共共享空间的利用与分配以及公共共享空间与建筑组团的关系？ b)是否对空间功能进行详细的设计？ 4.3 自然景观改善策略
a)是否就场地自然景观进行场地评价？ b)现状景观 c)新型景观 4.4 人工设施 4.5 前、后花园 a)前花园道路退线、窥视阻止、防盗、私密性？ 4.6 水体利用设计 a)是否考虑减少场地的地表水径流的方法？ b)大型项目是否结合蓄水池的水体景观设计？ 5.环境质量控制 5.1 环境控制 5.2 节能与环保
专家评审会管理办法 第一条：为繁荣阜康市规划建筑设计创作，提高规划建筑设计水平，规范规划设计方案专家评审的管理，特制定本办法。 第二条：凡符合下列条件之一的用地项目，均要实行设计方案专家评审。 （一）城市发展战略规划、市域乡镇体系规划、城市总体规划或分区规划、调整和完善已批准的总体规划，产业园总体规划，近期建设规划，以及规定需上报批准的市政建设、城市交通、区域环保、园林设施等重大城市建设项目； （二）市内自治区级及以上文物保护单位，风景名胜区，自然保护区及历史文化街区的开发、建设保护规划； （三）控制性详细规划方案，以及控制性详细规划的调整方案，核定尚未编制控制性详细规划之地块的规划设计条件； （四）城市重点地区修建性详细规划和城市设计； （1）总建筑面积5万平方米或50亩以上的房产开发项目（包括棚户区改造和城中村改造项目）修建性详细规划； （2）重要的城市雕塑（位于城市道路、广场、主要城市公共空间内的高度在6米以上的）； （3）城市主要出入口，中心区修建性详细规划和城市设计；
（4）城市干道两侧重要的公建及6层以上建设项目的规划方案； （5）红线宽度30米以上的城市道路设计方案； （五）城市重大建设项目的规划选址意见； （六）专项规划（含政府各职能部门编制的专项规划）； 第三条：参加评审的设计方案须由相应资质的规划、设计单位进行设计，规划类设计方案不得少于一个；建筑类设计方案不得少于两个，且不能雷同。 第四条：有保密和特殊要求的工程项目，由建设单位提出申请，经阜康市规划委员会批准，可以不实行专家公开评审，但需由建设单位进行内部评审，择优选取。 第五条：按本办法规定应实行设计方案专家评审而未进行专家评审的工程项目，阜康市规划行政主管部门不予受理建设项目的申报。 第六条：阜康市规划委员会办公室设在阜康市规划局，负责组织本办法第二条、第三条所规定的设计方案专家评审会的组织协调工作。阜康市规划委员会办公室主任或副主任对设计方案专家评审会工作的全过程进行监督。 第七条：参加评审的设计方案文件的编制深度除按国家、自治区、相关行业及本市有关规定执行外，还可根据需要增补以下内容： 1、反映方案特性的分析图。一般包括：功能分区、空间组合、景观分析、交通分析、场地分析、绿地分析、日照分析、分期建设等
建设方案设计审查要点 一、资料收集 用地手续、红线图、电子版。 二、总平图 1、竖向关系（建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等）。 2、布置在1:500规划红线图（含实测地形图）上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施（1）详规来确定，按人口反算的幼儿园配建规 模。（2）社区用房、物业管理用房在地上设置；物管用房不低于3%。。（3 ）配变电设施在地下设备用房中设置。（5 ）体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。 三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度；局 部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分，大于16米进深部分不计入建筑密度，小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。 四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线，与用地红线不小于3米。 3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼；堡坎大于1米时（0.4倍，3米，18米）;电力线见18页、高铁高速见16、20页；注意特殊建筑间距规定，如《重庆市城市规划管理
技术规定》第十六条。 五、停车库 住宅室内；商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内；残疾 人车位比1/50 ;车位尺寸5.3（6）X2.4 , 4沦2 ;配建标准见48 页；加新标准；车库出入口不得与城市道路直接相接，车行道变更线必须退让至建筑红线以内。 六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时（30%、20米）。 2、 拼接非居住与居住不能拼接。3、功能分区、建筑朝向与间距、外 部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质 七、外立面 提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品（围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料）报我局审定后方可动工修建。 九、建筑外装 1、住宅类（多层：采用通体砖，如采用外墙漆，现代风格原则采用氟碳漆，欧式 风格采用弹性拉毛漆，中式风格可直接采用青砖砌墙）（高层：现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格可采用弹性拉毛漆，如采用真石漆，需表面进行罩面处理，达到耐脏、易清洗、易维护的效果）；公建类（多层：原则采用石材干挂） 2、窗框及百叶原则采用深色，不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质：建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道，应将色彩处理与主体色彩一致。 八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总，函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接，拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。 3、分期项目需提供项目总体规划方案，一定要和周边留足相应间距、半间距。指标控制总体平衡。 4、原则上不审批加层手续，如是未经销售的非居住建筑，确因业主使用需要而加层的，应先要鉴定结构安全，且符合控规要求、间距要求及容积率等要求，再依法按程
方案审查内容要点（稿） 审核审核具体要求审核情况备内容注 选址自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供 或地提供授权文件； 条件选址提供普测有立项提交立项 工程提供园林局、人防局意见 证 材料报 送是否 齐全 出让应尽早提供出让合同 项目 基本指北针、图例、标注齐全 内容比例尺 周边环境交代情道路名称及宽度、河 况流、周边建筑性质、高 度、层数 代征用地坐标、边界标注应与普 测成果、钉桩或国土证 一致 出入口应与控规一致 绿地表达方式正确、绿地率 建筑退界包括退用地界和道路， 主干道 10 米、次干道 7 米、支路 5 米。 地下室轮廓线如有地下室或者地下 车库，需标出用地轮廓 总平图线，地下车库需标出入 口。 建筑标注四点坐标、长、宽、高、 层数、楼号 公共千人指标每项设除表中要说明具体位 配套施必须具体在总置外 ( 包括楼号、单元、 表图中配备、体现层数等 ) ，还要在图中 标注相应序号 公共服务设施满居住项目：住宅与非住 足千人指标表宅都应满足停车位要
求； 非居住项目：停车位要 符合通则相关标准。 见通则 P57 住宅项目中商业 楼应写为“居住 服务设施（商 业）”，而不是配 套商业。 建筑间距满足相关要见通则 P21 间距求，图纸中包含 实际距离和计算 公式。 日照说明中关于日照图纸有日照不满足套 分析需填写标注用型明细表，包括楼座编语：本项目的设号、单元编号、户编号、 施方案符合国家户型；不满足日照的用 有关日照标准。房不能作为住宅使用， 按照本方案建设可做物业用房和管理 后，本项目对周用房 边现状建筑国家 规范规定的日照 标注未产生不利 影响。“《督查督 导》 P97 雨水说明中注明雨水需写明具体下凹式绿 利用利用标准用语。地面积，透水铺装面积 及雨水调蓄池容积 经济容积率、绿地率 技术等与规划条件、 指标总规、地块控规 表要一致 占地面积、建筑 面积、绿地面积 等要与国土、发 改、园林绿化等 数据一致 人口按 2.8 人 / 户计算，核算人 口与户数是否匹 配 工程证阶段人防
一、规划方案预审主要内容： （1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求 （2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求
二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划 20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位 21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏
深基坑工程专项方案专家评审实施细则 一、评审人员组成 下列人员应当参加专家评审会： （一）专家组成员，专家组应当由不少于 5 名相关专业专家组成，其中不少于 2 名岩土工程专业专家，设计、施工方案评审专家组成员不得雷同，本项目参建各方的 人员不得以专家身份参加专家评审会； （二）建设单位项目负责人或技术负责人； （三）勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员； （四）监理单位项目总监理工程师及相关人员； （五）施工单位分管安全的负责人、技术负责人、项目负责人、项目技术负责人、 方案编制人员、项目专职安全生产管理人员； （六）轨道交通建设单位（当深基坑项目在轨道交通保护区范围内时）； （七）其他需参加的相关人员。 苏州地区的专家可参考《关于加强深基坑工程专项方案论证管理等事项的通知》 中专家名单，其他地方专家应是归属地市级以上专家库成员。 开挖深度超过7 米或地质情况和周边环境较为复杂的深基坑工程，入会专家应参 考园区规划建设局所推荐的专家名单，园区规划建设局将定期更新推荐专家名单。 二、评审应提交资料及程序 设计方案评审资料应包含以下内容： （1）经政府有关部门批准的立项、规划等文件或附件（包括工程用地红线范围图）； （2）审图机构审查合格岩土工程勘察报告； （3）建筑总平面图、地下结构平面图和剖面图、场地周围地下管线图、地质资料； （4）基坑深度 3 倍范围内的建筑物和地下设施的类别、分布情况和结构层次、基础形式和埋深等相关数据及情况描述； （5）深基坑工程设计文件； （6）需要提供的其他资料。 施工、监测方案评审资料应包括以下内容： （1 )基坑支护设计文件；
（2 )周边环境示意图（含规划红线，周边建、构筑物，道路，地下管线图、地下 障碍物等）； （3 )经施工图审机构审查合格的工程地质勘察报告； （4）专项施工方案； （5）建设单位委托的具备相应资质的第三方提交的深基坑监测方案。 评审前 5 日，建设单位或施工单位应将评审资料送交入会专家，并将参加评审的 专家名单递交给园区规划建设局备案，没有得到园区规划建设局认可的人员不得以专 家身份参加评审会。 专家评审会应由专家组组长主持，专家组组长应由入会专家推举，专家对设计、施工、监测方案的审查要求和内容不得低于《苏州市深基坑专项设计施工方案审查指 导意见》（试行）的要求和标准。 三、评审后方案的修改 专项方案经评审后，专家组应当提交评审报告，提出明确的意见，并在评审报告 上签字。该报告作为专项方案修改完善的指导意见。 设计单位应当参考评审报告修改完善设计方案，由专家组组长审阅签字确认。 专项施工方案或监测方案在修改完善后，由专家组组长审阅签字确认，并经施工 单位技术负责人或监测单位技术负责人、项目总监理工程师、建设单位项目负责人签 字后，方可组织实施。 设计、施工、监测方案经评审后需做重大变更的，设计、施工单位应当参考评审 报告意见修改变更，并重新组织专家进行评审。 －2－
施工组织设计（方案）编制、审查要点示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
施工组织设计（方案）编制、审查要点 示范文本 使用指引：此操作规程资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 一、施工组织设计（方案）编写要求 1、施工组织设计（方案）编制的基本原则 单项工程应编制施工组织设计，单位工程和较复杂的 分部、分项工程及特别重要的施工工序，应编制专项施工 方案。 《建设工程安全生产管理条例》中明令规定必须编制 专项施工方案的分部、分项工程有：基坑支护与降水工 程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工 程、国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其 他危险性较大的工程。 2、施工组织设计（方案）的基本内容
（1）编制说明：编制目的和适用范围； （2）编制依据：施工合同、施工图、规范、标准及管理制度； （3）工程概况：工程概述、工程重点、特点和难点、工程范围和内容、工程主要实物量； （4）施工部署：施工总进度计划和主要单位工程的进度计划、总的施工部署和主要单位工程的施工方案、施工进度控制、质量控制、HSE和费用控制、分阶段的各种资源的总需要量计划(包括劳动力、原材料、加工构件、施工机械、安装设备等)、施工组织机构设置及主要管理人员配备； （5）施工总平面布置场区围护、办公设施、施工区域、预制区域和仓储设施规划、施工用水、用电规划及需求计划、施工道路及运输规划；