赣州市房产面积计算规则
为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定本规则。
一、一般规定
1.房屋以幢为单位进行测算
（1）地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同一幢建筑中的不同建筑塔楼各自视为一个或多个功能区处理。
（2）计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。
（3）地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。
2.房产面积测算系指房屋水平投影面积测算。房产面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等测算。
3.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）、可供人们正常生产或生活的永久性建筑。
4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
5.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6.房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，±0以下为地下层，按负层计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数；层高不低于2.20米的架空层计算自然层数；房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7.房屋所在层次系指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
8.房屋建筑结构可分为：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，
混合结构，砖木结构，其它结构。
二、计算全部房产面积的范围
1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位，按其水平投影面积计算。当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米，但总高度不小于2.20米时，只计算一层建筑面积。
3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
6.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等按其外围水平投影面积计算。
7.设计为斜面结构，屋顶下面具有永久性楼梯上下并加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
8.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
9.与房屋相连的有柱（两根以上（含两根）柱）走廊、两房屋间有上盖和柱（两根以上（含两根）柱）的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
10.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。
11.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
12.与房屋相连且非独立柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
13.属永久性建筑层高在2.20米以上的非单排柱车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算。
15.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计算）。
16.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。
17.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层外围水平投影面积计算。
18.内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，均按一层水平投影面积计算。
19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。架空层、结构转换层中层高在2.20米以上规划设计为门厅、楼梯、电梯和水、电、排风管道井部位，应计算建筑面积。
20.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
21.落地窗、无油烟灶台与室内相通，且与室内地坪相平，层高在2.20米（含2.20米）以上的，按其外围水平投影计算建筑面积。
22.封闭的入户花园、户内花园、阳光房，按其外围水平投影面积计算。
23.有永久性上盖的室外车道按其外围水平投影面积计算。
三、计算一半房产面积的范围
1.与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的（含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的）室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
6.未封闭的入户花园、户内花园、阳光房按水平投影面积的一半计算。
四、不计算房产面积的范围
1.层高小于
2.20米的房屋。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、凸窗、无油烟灶台（与室内地坪不相平或层高在2.20米以下的）、无柱雨蓬等，以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙，地下室内无顶盖的采光井。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池及一些景观性质的建筑设施等。
5.房屋的平台、花台、晒台（露台）、挑台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑物。
6.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
7.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下的底层作为公共通道、街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。
8.上盖超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、入户花园、户内花园、阳光房。
9.阁楼层檐口以上用结构层（楼板）全封闭（与阁楼不相通）的视为隔热层，不计算建筑面积。
10.屋顶防雨的挑檐。
11.利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.活动房屋、临时房屋、简易房屋和已部分倒塌的房屋。
14.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
15.无永久性上盖的室外车道。
16.用作公共休憩的亭、塔，绿化带场所的公共设施，以及为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。
17.层高在2.20米以上的架空层作为公共休息、绿化园艺使用开放空间，不计算建筑面积。
18.其它不符合技术规范的建筑物和构筑物。
五、实际操作中有关部位房产面积计算原则
1.玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体外围水平投影面积计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
2.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20米处的水平投影面积计算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿计算房屋建筑面积。
3.对商业部分中没有间隔墙的权属单元，以固定界址点为分隔标记。
4.涉及有上盖的无柱走廊、檐廊，未封闭的阳台、挑廊，有顶盖不封闭的永久性架空通廊，当上盖外围水平投影超过底板外沿的或围护结构向外倾斜的，以底板围护结构外围水平投影面积一半计算；当围护结构超过上盖外围水平投影的，按其上盖水平投影面积一半计算；当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿水平投影面积的一半计算建筑面积。
5.楼梯的面积计算
（1）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
（2）住宅室内楼梯井的净宽度大于0.20米时，非住宅楼梯井的净宽度大于0.40米时，计算上一层梯间面积时，楼梯井空间面积应扣减。
6.室外楼梯与台阶的界定
（1）位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。
（2）位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯，或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。
室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间经规划设计批准加以利用的，其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积。
7.花池、空调机位的面积计算
（1）悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积。
（2）位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与与其相连的建筑空间视为一体计算建筑面积。
六、共有建筑面积分摊原则
1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法权属分割文件或协议的，按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。
3.为整幢大楼服务的多功能综合楼的共有建筑面积按各功能区相关建筑面积比例来进行分摊。
4.其它共有建筑面积应根据其使用功能与服务对象情况进行分摊。
5.分摊的共有建筑面积不划分各套分摊的具体部位。
6.幢共有建筑面积是指为整幢服务的共有建筑面积，由全幢进行分摊。
7.功能区共有建筑面积是指专为某一功能服务的共有建筑面积，由该功能区进行分摊。
8.层内共有建筑面积：住宅统一分摊；非住宅因功能不同，由各层各自进行分摊。
9.房屋与房屋之间利用通廊（含架空通廊）等相连通的，通廊建筑面积视作所属功能区共有建筑面积。
七、应分摊的共有建筑面积
1.本幢房屋内的电梯井、管道井、垃圾道、观光（井）梯、提物井等。
2.共有的楼梯间、电梯间。
3.为本幢服务的变电室、水泵房、消防控制室、大楼监控室、设备间、值班室以及公共用房、管理用房等。
4.共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等。
5.屋顶共有的电梯机房、水箱间、机电设备用房等。
6.套与公共建筑物之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
八、不分摊的共有建筑面积
1.作为人防工程的地下室。
2.独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚等。
3.用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，绿化带场所的公共设施。
4.用作公共事业、市政建设的建筑物。
5.层高超过2.20米的避难层中用作消防避难的建筑面积。
6.物业管理用房、社区管理和服务用房、为多幢服务或独立成栋的管理用房、设备用房、居委会、派出所等公共用房，以及会所、储蓄所、娱乐活动室、阅览室、托儿所等经营性用房。
7.架空层中的架空部位。
九、共有建筑面积分摊方法
1.本幢房屋共同共有的配电室、水泵房、消防水池、生活水池、发电机房、空调机房、设备用房、消防控制室、公共门厅、公共过道、值班室、屋顶楼梯间、屋顶水箱间、以及其它功能上为本幢服务的公共用房和管理用房、本幢房屋的1/2外墙等共用建筑面积由全幢分摊。多功能综合楼（含商住楼）的屋顶电梯机房及其通道、过道，各功能区均可使用与之相配套的电梯，屋顶电梯机房及其通道、过道和相配套电梯的共有建筑面积，由全幢分摊。若有某功能区未使用与之相配套的电梯，则该功能区不分摊屋顶电梯机房及其通道、过道和相配套电梯的共有建筑面积。
2.多功能综合楼（含商住楼）的非住宅层内单独通往住宅层的梯间、门厅、过道等共有建筑面积，由住宅层分摊；若该共有部分又可与非住宅层相连通的，则由住宅层与相连通的非住宅层分摊。
3.专为住宅服务并在住宅功能区内的楼梯、门厅、过道等共有建筑面积由住宅分摊。但如有下列情况之一的，应划分为不同功能区：
（1）有的单元设电梯、有的单元不设电梯，按设电梯和不设电梯的单元划分功能区。
（2）有的单元为通廊式梯间、有的单元为单元式梯间，按梯间不同的单元划分功能区。
（3）有的单元为多层、有的单元为高层，按多、高层单元划分功能区。
（4）各单元每层的户数不同，按不同单元划分功能区。
4.专为商业、办公等部分服务的电梯、门厅、过道等共有建筑面积由商业、办公等部分分摊。
5.地下部位相通，但地面上独立的两幢或两幢以上的房屋，以规划部门确定
的室内地坪正负零划分为地上和地下两部分，地上部分分幢计算房屋建筑面积，地下部分单独计算房屋建筑面积，地下部分内为地上部分服务的共有建筑面积不予分摊。
6.地下部分与地上部分同属一幢房屋时，地下部分不计容积率时，地下部分与地下共有部位单独计算建筑面积，地下共有部位为地上部分服务的列入不分摊的共有建筑面积；地下部分计容积率时，地下部分建筑面积计入全幢建筑面积，处于地下部分的共有部位由使用该共有部位的范围分摊。
7.出入地下部分的车道和专门服务于地下车位的其它公共走道面积，由地下各车位按套内建筑面积比例分摊。
8.单幢房屋的地下部位与地面连通的楼梯间、电梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面积的分摊方法：
（1）出入口设在该幢房屋主墙外，其建筑面积列入地下部分功能区共有建筑面积进行分摊。
（2）出入口设在该幢房屋主墙内，且与该幢房屋地面以上部分没有连通，其建筑面积列入地下部分功能区共有建筑面积进行分摊。
（3）出入口设在该幢房屋主墙内，且与该幢房屋地面以上部分连通，其建筑面积列入幢共有建筑面积进行分摊。
9.斜面结构屋顶下面（如阁楼）层高在2.20米以上部位应参与整幢大楼共有建筑面积的分摊。
10.原设计为整体商场，后分割成通道和若干铺位，通道的建筑面积由各相关层铺位按其套内建筑面积比例分摊。
11.计算容积率的架空层可计算建筑面积，但应计入不分摊的共有建筑面积。
12.位于房屋内的封闭建筑空间，凡计算建筑面积的，均列为不分摊的共有建筑面积。
13.穿越夹层层高在2.20米（含2.20米）以上的楼梯，夹层层高低于2.20米或夹层层高达到2.20米（含2.20米）但不使用该楼梯的，夹层不分摊该楼梯共有建筑面积。若夹层层高达到2.20米（含2.20米）需使用该楼梯的，则夹层应分摊该楼梯共有建筑面积。
十、具体计算方法
（一）套内建筑面积
1.套内使用面积
（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井。
（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
2.套内墙体面积
套内墙体面积为套内使用空间周围的围护或承重墙体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3.套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
4.在实际工作中，也可以按照套型的中线尺寸，加上阳台的建筑面积，直接计算套内建筑面积。
（二）一般住宅楼
1.幢共有建筑面积
幢共有建筑面积=整幢建筑物的建筑面积-整幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积等。
2.幢共有建筑面积分摊系数K
K=（整幢建筑物的建筑面积-整幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积）/ 整幢各套内建筑面积之和。
3.套分摊的共有建筑面积
套分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×幢共有建筑面积分摊系数K
4.套建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+套分摊的共有建筑面积
（三）商住楼
1.根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积按比例分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，分别加入住宅和商业总面积内，然后按各自功能分别进行分摊。
2.住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，得到住宅部分总的共有建筑面积，然后按各套房屋的套内建筑面积分别计算住宅的分摊系数、各套房屋分摊的共有建筑面积、各套建筑面积。
3.商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积分别计算商业部分各层的分摊系数、各套房屋分摊的共有建筑面积、各套建筑面积。
（四）多功能综合楼
多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物，即幢内有住宅、商业用房，也有办公用房，各共有建筑面积的功能与服务对象同住宅或商住不同。对其共有建筑面积应首先分摊整幢的共有建筑面积，把它分摊到各功能区；功能区再把分到的分摊面积和功能区自身的共有建筑面积加在一起，再分摊至功能区内各层；然后再把功能区分到的共有建筑面积和层自身的共有建筑面积加在一起，最后分摊至各套或各户。
如果功能区内各层的结构、共有建筑面积基本一致时，则可免去层一级分摊，由功能区直接分摊到套或户。
分摊计算方法可参照商住楼操作。
十一、附则
1.本《规则》下发前已确权发证或者同一项目前期房屋已实施房产面积测绘的，后期的房屋建筑面积计算，仍按原计算方法执行。
2.本《规则》实施过程中若与新出台的国家法律、法规或省、部门规章不一致的，以新出台的国家法律、法规或省、部门规章为准。
3.本《规则》自发文之日起施行，原《赣州市房屋建筑面积计算规则（试行）》同时作废。
4.本《规则》由赣州市房地产管理局负责解释。
附：术语解释
1.房产面积──指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房产面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门确权认定。房产面积包含房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积。
2.房屋──具有承重支柱，有顶盖（屋面）及围护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的供人们生产、生活或经营的建筑物。
3.幢──是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
4.架空房屋、架空层──架空房屋一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋，架空部位一般为通道、水域或斜坡，也有在房屋中间层架空的。架空层指建筑物中仅以结构体作为支撑，无围合外墙的开敞空间层。
5.假层──指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层。
6.夹层──位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
7.技术层──通常指用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
8.结构转换层──建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
9.阁楼──指利用坡形屋顶的闷顶部分作为使用房间的，该使用房间称为阁楼。
10.地下室──室内地坪±0以下的建筑物称为地下室。
11.柱廊──有顶盖和支柱，供人们通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
12.骑楼──底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。一般建于道、路、街、巷两侧。房屋为用作社会公共道路的有柱廊房，廊上为楼房一部分的临街楼房。
13.挑廊──指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构（如栏杆），有顶盖，无支撑柱的外走廊。
14.门廊、门斗──建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖，支撑顶盖的是柱称为门廊，支撑顶盖的是实体墙称为门斗。
15.檐廊──在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的用作通道的伸出部位。
16.通廊、架空通廊──指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、回廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。
17.层高──是指地面到楼面、楼面到楼面、楼面到平台（不含隔热层）的垂直高度。
18.晒台（露台）──指供人室外活动的屋面或底层伸出室外的有围护无顶盖的台面。
19.阳台──有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相通、可以供人活动或晾晒衣物等的空间。
20.楼梯──是指房屋层之间供垂直交通使用的通道。
21.室外楼梯──依靠房屋外墙体搭建的永久性供垂直交通使用的通道。
22.屋顶水箱间──指突出房屋屋面水箱或水池周围有围护结构，有顶盖的附属设施。
23.屋顶楼梯间──指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶顶层维修或安全出口用的通道间。
24.屋顶电梯间──指突出房屋顶层供停放、检修、升降电梯用房。
25.设备间──一幢大楼内放置消防设施等各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。原则上以设计图纸所标定的用途认定，设备间都应有具体明确的用途。
26.功能区──根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
27.柱──指结构柱，是指独立支撑结构的竖向构件。
28.围护结构──将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、栏杆等。一般高度不低于1.1米。
29.落地窗──凸出房屋外墙面，且底平面和室内地坪面高度一致的窗。
30.凸窗──凸出房屋外墙面，且底平面高于室内地坪的窗。
31.挑台──指二层以上，挑出房屋墙体外，无支柱、无顶盖、有围护结构、有台面，与房屋相通并且可以供人活动的房屋附属设施。
32.挑楼──指二层以上，有一层或多层楼面挑出下层楼面墙体外的楼层。
33.物业管理用房──是指由建设单位在物业管理区域内配置的供物业管理活动中使用的房屋。物业管理用房一般包括物业办公用房、物业清洁用房、物业管理用房和业主委员会活动用房等。物业管理用房的所有权属于业主，物业管理公司只有使用权。
34.社区管理和服务用房──是指社区党支部和居委会的办公用房，以及社区警务室、阅览室、娱乐室、健身房、卫生服务机构等场所。
（注：素材和资料部分来自网络，供参考。请预览后才下载，期待你的好评与关注！）
南宁市房产面积测算细则 第一章总则 第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。 第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。 第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。 限差：±(0.04S ＋0.002S) 中误差：±(0.02S ＋0.001S) 第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。 第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 (一)房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 (二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 (三)房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。
(四)房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影面积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、内墙面建筑装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 (五)房屋共有建筑面积系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面积。 第六条房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。 第七条量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米。 第二章房屋墙体定位及归属确认 第八条房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷、抹灰、贴面等外墙装饰层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕墙、大理石、轻质铝扣板等）。
贵州定额建筑面积计算 规则 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
贵州04定额建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积墙承重的（包括垛）按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；柱承重的（包括框架）按柱边外包面积计算。单层建筑物内带有部分楼层且层高超过2.2m时，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上亦按结构的外围水平面积计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时，如需要可分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 5、坡地的建筑物利用吊脚做架空层设计加以利用时，其层高超过 2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7、室内楼梯间、跨层的自动扶梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然层计算建筑面积。
8、书库、立体仓库设有结构层时，按结构层计算建筑面积。 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10、建筑物内设备管道层、贮藏室且其层高超过2.2m的，应计算建筑面积。 11、突出屋面有围护结构且层高超过2.2m的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m的部位，按水平面积计算建筑面积。 12、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、高度大于2.2m的落地橱窗、封闭式阳台、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台、屋顶凉亭等，按柱外围水平面积计算建筑面积或按顶盖投影面积的一半取大者计算建筑面积；独立的雨篷、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。悬挑雨篷挑出墙 2.1m 以上的，按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积。 14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外边线的外围水平面积计算建筑面积；有盖和围栏的挑走廊、檐廊按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台、半凹半挑阳台、挑阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积。其中：凹阳台、半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5m的，其超过部分面积不予折算。挑阳台、挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的，可按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶
前言 为进一步规范桂林市规划设计市场，提高规划设计水准，桂林市建设与规划委员会组织编制组广泛研究总结实践经验，参考有关国际标准和国内先进标准，制定本规定。本规定反复请求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经专家审查定稿。 本规定的主要内容为：1、总则；2、城市用地规划管理；3、建筑管理；4、市政公用设施与工程管线综合；5、城市景观环境；6、历史文化名城保护； 本规定由桂林市建设与规划委员会负责管理和解释。 本规定在执行过程中，请各单位结合总结工程经验，累积资料，交有关意见和建议反馈给桂林市建设与规划委员会标准化办公室（地址：桂林市临桂路12号，邮编：541002，），以便今后订时参考。 本规定编委会 主任：黄家城 副主任：董林寿张克俭肖永泰谷海洪王代连杨守庚陈克东易贤立 编委：韦伟谭波覃建民刘高齐刘小光唐文彬邱日安陆永锦刘永平盛铁桥李小平胡季珍戴增琼方晓辉雷青松白先敏 蒋慕云覃联英王义鸣王常青叶昆黄琳吴毅王海斌 于小明庾爱华秦振富黄炜游宇乔丹玲赵春陈向涛 马良华韦刚黄初长黄剑尧伟申勇刘江帆郑斌 魏涛王郁岚粟林德陈历铁黄宇陆卫坚李萍李志雄 唐琳庬宗生廖铭做刘艳英白崇意魏骋阳建青黄江 谭圣 编写单位：桂林市城市规划设计研究院 编写组：毛义力钟艳晖王颖郑华张永红唐华克汤建平周彦
目录 1 总则……………………………………………………………………………… 2 城市用地规划管理………………………………………………………………城市用地分类…………………………………………………………………… 建设用地适建性规定…………………………………………………………… 建筑容量控制…………………………………………………………………… 3 建筑管理…………………………………………………………………………建筑间距…………………………………………………………………… 建筑退让…………………………………………………………………… 建筑物高度控制………………………………………………………………… 建筑基地绿地控制……………………………………………………………… 建筑基地出入口与配建停车位指标控制……………………………………… 公共设施配建要求……………………………………………………………… 4 市政公用设施与工程管线综合……………………………………………… 城市道路与公共交通……………………………………………………………给水与排水…………………………………………………………………… 电力、电讯、邮政…………………………………………………………… 环卫设施…………………………………………………………………… 综合管线…………………………………………………………………… 5 城市景观环境……………………………………………………………… 城市建筑景观……………………………………………………………………城市道路两侧建筑景观…………………………………………………………户外广告、招牌、指示牌、公用电话等………………………………………… 6、历史文化名城保护………………………………………………………… 桂林市历史文化名城保护的规划原则…………………………………………桂林市文物保护单位的规划要求………………………………………… 桂林市历史文化传统街区的规划要求…………………………………………桂林市历史文化名城的保护……………………………………………………古树名木的保护……………………………………………………………… 7 附则
建筑工程建筑面积计算规则 一、计算建筑面积得范围。 1、建筑物得建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之与计算。结构层高在 2、20m及以上得，应计算全面积；结构层高在2、20m 以下得，应计算1/2面积。 2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层得二层及以上楼层，有围护结构得应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构得应按其结构底板水平面积计算，结构层高在2、20m及以上得，应计算全面积，结构层高在2、20m以下得，应计算1/2面积。 3、对于形成建筑空间得坡屋顶，结构净高在2、10m及以上得部位应计算全面积；结构净高在1、20m及以上至2、10m以下得部位应计算1/2面积；结构净高在1、20m以下得部位不应计算建筑面积。 4、对于场馆瞧台下得建筑空间，结构净高在2、10m及以上得部位应计算全面积；结构净高在1、20m及以上至2、10m以下得部位应计算1/2面积；结构净高在1、20m以下得部位不应计算建筑面积。室内单独设置得有围护设施得悬挑瞧台，应按瞧台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构得场馆瞧台应按其顶盖水平投影面积得1/2计算面积。 5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2、20m及以上得，应计算全面积；结构层高在2、20m以下得，应计算1/2面积。 6、出入口外墙外侧坡道有顶盖得部位，应按其外墙结构外围水平面积得1/2计算面积。 7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2、20m及以上得，应计算全面积；结构层高在2、20m以下得，应计算1/2面积。
8、建筑物得门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置得走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2、20m及以上得，应计算全面积；结构层高在2、20m以下得，应计算1/2面积。 9、建筑物间得架空走廊，有顶盖与围护结构得，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施得，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 10、对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构得，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施得，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层得应按一层计算，有结构层得应按其结构层面积分别计算。结构层高在2、20m 及以上得，应计算全面积；结构层高在2、20m以下得，应计算1/2面积。 11、有围护结构得舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2、20m及以上得，应计算全面积；结构层高在2、20m以下得，应计算1/2面积。 12、附属在建筑物外墙得落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2、20m及以上得，应计算全面积；结构层高在2、20m以下得，应计算1/2面积。 13、窗台与室内楼地面高差在0、45m以下且结构净高在2、10m及以上得凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 14、有围护设施得室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)得檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。 15、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2、20m及以上得，应计算全面积；结构层高在2、20m以下得，应计算1/2面积。
房产测量规范建筑面积计算规范（05国标） 建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各 层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下 室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层 高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面 积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应 计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 夹层 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间 等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层 高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑 面积。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以 上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积 计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在 2.20m及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 大厅门厅穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一 层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2．20M以上的，按其水平投影面积计算。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大 厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层 高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。 架空通廊、 走廊房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投 影面积计算 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平 投影面积的一半计算。 房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶 盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计 算。 无永久性顶盖的架空走廊，不计面积。 走廊：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖 和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护 结构外围水平投影面积的一半计算。 楼梯间、管 道井楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、 管道井等均按房屋自然层计算面积。 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提 物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层计算。 楼顶间房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋 顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投 影面只计算。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 阳台未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投 影面积的一半计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 室外楼梯属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投 影面积计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计 算。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平 投影面积的1/2计算。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消 防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积。
临桂县规划管理技术规定 第一章总则 第一条为加强临桂城乡规划、建设和管理，保证城乡规划科学合理地配置城乡公共资源，改善人居环境，有效地实现城乡规划和管理的标准化、规范化和法制化，制定本规定。 第二条本规定适用于临桂县城乡规划区范围内的各项建设。 临桂县城乡规划区范围按照《桂林市临桂县临桂镇总体规划 （2008-2025）》、《广西临桂县域镇村体系规划》（2011-2030）中确定的临桂县城乡规划区范围执行，并与规划的调整同步调整。 第三条在规划区范围内制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，应当执行本规定。规划区范围外的建设活动可参照执行。 在规划区范围内进行的各项建设，应当按照经批准的详细规划和工程设计执行；尚无经批准的详细规划和工程设计的，应当按照公布的上一层次城乡规划和有关法律、法规、规章及本规定执行。 第四条本规定根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》（2010）、《桂林市城市规划管理技术规定》（2012）、《桂林市临桂新区城市规划管理技术规定（试行）》、《桂林市临桂县临桂镇总体规划（2008-2025）》和《广西临桂县域镇村体系规划》（2011-2030）、各乡镇总体规划以及国家、自治区的有关法律、法规、规范和行业标准，并结合临桂县城乡的实际情况制定。 本规定在实施过程中，应根据新颁布实施的国家有关法律、法规以及国家、自治区和桂林市有关规定、行业标准和政策的调整内容，结合临桂县的实际情况做出相应调整。
第二章建筑间距规划控制 第五条建筑间距应符合日照、消防、抗震、安全、环保、管线埋设、文物保护的技术规定，并综合考虑采光、通风、朝向、绿化、节能、视觉卫生、建筑保护和空间环境等要求，同时按本规定执行。 （一）凡需满足日照要求的建设项目在报审设计方案时，建设单位须同时报送该项目建筑本身及周边建筑日照影响情况的日照分析报告，并对所报送的日照分析报告的真实性和合理性承担全部责任。因方案调整导致建筑位置、外轮廊、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送日照分析报告。 规划行政主管部门可指定具有相应资质的规划编制单位对建设单位报送 的日照分析报告进行校验，建设单位必须无条件提供校验所需的资料，不得无故拖延或妨碍校验工作的开展。 （二）临桂城区居住建筑日照标准按照以下规定执行： 1.依据《城市居住区规划设计规范（2002版）（GB50180-93），桂林市为位于Ⅲ类气候区划的大城市，住宅建筑日照标准不得低于大寒日2小时日照时数。临桂县城及乡镇的旧区改建项目内新建住宅确实难以达到规定标准的，可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低。 2.老年人住宅不应低于冬至日日照2小时的标准。 （三）相邻居住建筑的山墙间距应符合下列规定： 1.低层居住建筑与低层居住建筑相邻时，其山墙间距不宜小于6米，同时还应满足消防间距或通道要求。 2.多层、中高层居住建筑与低层、多层、中高层居住建筑相邻时，其山墙间距不宜小于6米，同时还应满足消防间距或通道要求。
建筑面积计算规则 一般规定 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。 计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。 4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
贵州建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积墙承重的(包括垛)按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算;柱承重的(包括框架)按柱边外包面积计算。单层建筑物内带有部分楼层且层高超过2.2m时,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以高跨结构外边线为界分别计算。 2、多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上亦按结构的外围水平面积计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时,如需要可分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 5、坡地的建筑物利用吊脚做架空层设计加以利用时,其层高超过2.2m的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道,建筑物的门厅、大厅,不论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7、室内楼梯间、跨层的自动扶梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然层计算建筑面积。 8、书库、立体仓库设有结构层时,按结构层计算建筑面积。
9、有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10、建筑物内设备管道层、贮藏室且其层高超过2.2m的,应计算建筑面积。 11、突出屋面有围护结构且层高超过2.2m的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算。坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,净高超过2.1m的部位,按水平面积计算建筑面积。 12、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、高度大于2.2m的落地橱窗、封闭式阳台、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台、屋顶凉亭等,按柱外围水平面积计算建筑面积或按顶盖投影面积的一半取大者计算建筑面积;独立的雨篷、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。悬挑雨篷挑出墙外2.1m以上的,按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积。 14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊,按柱外边线的外围水平面积计算建筑面积;有盖和围栏的挑走廊、檐廊按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台、半凹半挑阳台、挑阳台,按其水平投影面积一半计算建筑面积。其中:凹阳台、半挑半凹阳台,从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5m的,其超过部分面积不予折算。挑阳台、挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的,可按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊,按其 廊身结构水平投影面积计算建筑面积,架空通廊底层有地坪及围栏的,按其围栏外边面积的一半计算建筑面积。 15、室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。 二、不计算建筑面积的范围
房屋面积如何计算 一、面积计算执行标准 国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。 二、房屋丈量方法 1. 丈量整幢房屋的四周边长。 2. 逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。 三、共有共用部位的认定丈量 1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。 2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。 四、房屋面积计算（附算例） 按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。 （注：图上标注尺寸为轴线尺寸，阳台为外墙面尺寸，长度单位：米，面积单位：平方米。）
1. 建筑面积的计算 整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑的建筑面积。 例：本幢总建筑面积 （13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30）×6+0.9×2.90+10×（1.15×3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1351.78 2. 套内建筑面积计算 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内建筑面积通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。 例：本幢各套内建筑面积 6×（13.60×6.40+17.60×6.80+1.30×6.80-8.10×2.60-2×1.20×2.10）+10×（1.15×3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1181.17 3. 共有共用建筑面积的计算 A. 共有建筑面积的组成： （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 （2）套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 B. 共有建筑面积的计算 一般多层住宅，整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。 例：本幢房屋的共有建筑面积为楼梯和四周外墙的一半。 1351.78-1181.17=170.61 4. 共有建筑面积分摊系数计算
贵州建筑面积计算规则 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
贵州建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积墙承重的（包括垛）按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；柱承重的（包括框架）按柱边外包面积计算。单层建筑物内带有部分楼层且层高超过2.2m时，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上亦按结构的外围水平面积计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时，如需要可分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 5、坡地的建筑物利用吊脚做架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7、室内楼梯间、跨层的自动扶梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然层计算建筑面积。
8、书库、立体仓库设有结构层时，按结构层计算建筑面积。 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10、建筑物内设备管道层、贮藏室且其层高超过2.2m的，应计算建筑面积。 11、突出屋面有围护结构且层高超过2.2m的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m的部位，按水平面积计算建筑面积。 12、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、高度大于2.2m的落地橱窗、封闭式阳台、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台、屋顶凉亭等，按柱外围水平面积计算建筑面积或按顶盖投影面积的一半取大者计算建筑面积；独立的雨篷、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。悬挑雨篷挑出墙外2.1m以上的，按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积。 14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外边线的外围水平面积计算建筑面积；有盖和围栏的挑走廊、檐廊按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台、半凹半挑阳台、挑阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积。其中：凹阳台、半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5m的，其超过部分面积不予折算。挑阳台、挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的，可按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其廊身结构水平投影面积计算建筑面积，架空通廊底层有地坪及围栏的，按其围栏外边面积的一半计算建筑面积。
?简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 ?关键字：建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物
房屋面积计算方法
房屋面积的计算方法 一、房屋丈量方法 1. 丈量整幢房屋的四周边长。 2. 逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至 0.01米。 二、共有共用部位的认定丈量 1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。 2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。 三、房屋面积计算 按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。 （注：图上标注尺寸为轴线尺寸，阳台为外墙面尺寸，长度单位：米，面积单位：平方米。） 1. 建筑面积的计算 整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑的建筑面积。 例：本幢总建筑面积 （13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30）×6+0.9×2.90+10×（1.15×3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1351.78 2. 套内建筑面积计算
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内建筑面积通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。 例：本幢各套内建筑面积 6×（13.60×6.40+17.60×6.80+1.30×6.80-8.10×2.60-2×1.20× 2.10）+10×（1.15× 3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1181.17 3. 共有共用建筑面积的计算 A. 共有建筑面积的组成： （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 （2）套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 B. 共有建筑面积的计算 一般多层住宅，整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。 例：本幢房屋的共有建筑面积为楼梯和四周外墙的一半。 1351.78-1181.17=170.61 4. 共有建筑面积分摊系数计算 共有建筑面积分摊系数=共有分摊建筑面积之和/各套内建筑面积之和。 例：本幢房屋共有建筑面积分摊系数 K=170.61/1181.17=0.144442 5. 应分摊的共有建筑面积计算 应分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积 例：102室套内建筑面积 6.80×6.40+2.10×3.40+0.65×2.40+（1.15×3.55）/2=54.26 102室应分摊的共有建筑面积 54.26×0.144442=7.84 6. 房屋建筑面积 房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 102室建筑面积 54.26+7.84=62.10
房地产常识40问 1、房地产包含什么内容？ 包括房产和地产，即土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。 2、什么叫房地产登记？ 房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权力的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构用途、价值、等级、坐标、形状等进行专门的记载。 3、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？ 宗地是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。桂林的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片区第24宗地。 4、什么叫宗地图？什么叫证书附图？ 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。 证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 5、房地产登记以什么单位进行登记？ 以一宗土地为单位进行登记。如果一宗土地存在两个或两个以上的权利人，各权利人应分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和共同拥有的土地使用权进行登记。 6、什么叫确权？权属调查包括哪些内容？ 确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超过规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况。确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。 7、土地使用年限是如何确定的？ 凡与长春市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科研、卫生、文化、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 8、同栋建筑物使用功能不一的，土地使用年限如何确定？ 同栋建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。其他情况的土地使用权一律按其中使用期最长的进行登记。 9、《房地产证》主要记载什么内容？ 现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、建筑面积、建购价款等。 10、《房地产证》有什么作用？
房产面积计算规则国家法规 第一部分房产面积测算 一、房产面积测算的一般规定 1．房产面积测算的内容 房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 2．房屋建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。 3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。 5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。采用《房产测量规范》 二、三级房产面积测量精度，如下表： 房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S 0.08√s+0.006S 中误差0.02√s+0.001S 0.04√s+0.003S 测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2 测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz ±(0.0015+D/600) 上式中：S——所测量的房产面积， D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差 mz ——测量距仪和反射面的对准误差 6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。 二、计算建筑面积应具备的条件 根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件： a )应具有上盖； b )应有围护物；
桂林房地产思考 产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。 但在12月14日，国务院召开常务会议，要求按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 那么，桂林市房地产业发展现状如何？在国家相关宏观调整政策下，桂林市房地产业发展趋势如何？影响桂林市房地产业发展因素是什么？桂林市房地产业发展的基本方向是什么？以下就是笔者作为旁观者的基本判断，仅供大家参考，欢迎大家批评指正。 一、桂林市房地产业现状及对经济社会发展的贡献 从近年的桂林市房地产市场发展情况及国民经济社会发展统计公报来看，桂林房地产产业和房地产市场有以下几个特点： 1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。2006年-2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。以下就是2006-2008年桂林市商品房销售面积、销售价格的基本情况： 表3：2008年全国、广西和桂林市住房相关数据变化情况
2004贵州省 计价定额量算规则（建筑、装饰、装修工程）
黔建办通[2005]36号 关于发布《贵州省建筑工程计价定额》（2004版）、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2004版）、《贵州省安装工程计价定额》（2004版）、《贵州省市政工程计价定额》（2004版）、《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》 （2004版）的通知 各市（州、地）建设局（城管局、园林绿化局）、发改委、财政局、审计局、物价局，各有关单位： 为适应我省建筑市场发展的需要，按照《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2003）和建设部、财政部《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》 (建标〔2003〕206号)要求，省建设厅、省发改委、省财政厅、省审计厅、省物价局共同组成了贵州省工程计价定额编制领导小组，审查通过了由贵州省建设工程造价管理总站编制的《贵州省建筑工程计价定额》（2004版）、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2004版）、《贵州省安装工程计价定额》（2004版）、《贵州省市政工程计价定额》（2004版）及《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》（2004版）（以下简称新计价依据）， 贵州省建设厅 贵州省发展和改革委员会 贵州省财政厅 贵州省审计厅 贵州省物价局 文件
现予发布，自2005年4月1日起施行。2005年4月1日以后新开工的工程不再执行《1998年贵州省建筑工程预算定额》、《全国统一安装工程预算定额1995年贵州常用定额项目及基价》、《1995年贵州省安装工程费用定额》、《市政工程预算定额贵阳地区估价表》、《贵阳地区一九九二年市政工程间接费用定额》。 新计价依据适用于工程量清单计价及定额计价，其消耗量是完成规定计量单位分项工程合格产品所需的社会平均消耗量。新计价依据是编制投资估算、设计概算、施工图预算、招标标底、工程量清单控制价、工程结算、调解处理工程造价纠纷、鉴定及控制工程造价的依据，是衡量投标报价合理性的基础，并供施工企业投标报价参考。为切实抓好新计价依据的实施工作，特提出如下规定，请一并贯彻落实： 一、2005年4月1日前已发出招标文件或已签订施工合同的单位工程，其计价办法可继续按招标文件规定或合同约定执行。 二、凡全部使用国有资金或国有资金控股的大中型建设工程，自新计价依据发布施行之日起必须严格按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的要求实施工程量清单计价。 三、对新计价依据中的人工、材料、机械台班价格及有关费率实行动态管理，材料市场信息价由全省各级造价管理机构采集，经贵州省建设工程造价管理总站综合、整理后发布。 四、新计价依据的人工单价、材料预算价格、机械台班单价及费用标准为2004年贵阳地区基期价。除贵阳地区外，各市、州、地可根据当地实际情况进行测算，并将其测算结果及调整意见报贵州省建设工程造价管理总站核准后执行。 新计价依据发布后，各市、州、地建设行政主管部门以及建设工程造价管理机构要加强对工程造价的监督、管理，新计价依据执行中遇到的问题应及时以书面形式向贵州省建设工程造价管理总站反映。 新计价依据由贵州省建设工程造价管理总站负责解释工作。 二○○五年一月二十日