关于老年人住宅建筑设计中的要点问题分析
【摘要】人口老龄化是当今世界发达国家和一部分发展中国家共同面临的问题，中国已经进入了老龄化社会，人口老龄化带来了一系列社会问题，其中老年人住宅问题就是其突出的一方面。本文主要从住宅场地选址与总平面设计、住宅平面功能设计、住宅装修与细部设计这三方面深入论述了小户型的老年住宅设计中的需要
注意的几个要点问题。
【关键词】老年住宅；设计
前言
人总是会变老的。从当前的社会现状看，在巨大的经济压力下，买套小户型的房子可能要使用一生。所以，每设计一套住宅，既要考虑到当前的使用要求，也要考虑到今后的变化，为住户作长远的打算，设计功能清晰、品质优良、灵活可变、绿色生态的住宅，不仅做到居者有其屋，还要让自己的住所在漫漫的一生中享受到美好的生活。老年人的居住问题是涉及千家万户、直接影响到每一个人的生活。
一、住宅场地选址与总平面设计问题分析
1、基地自身应当阳光充足；有良好的通风条件；有开阔的视野；最好能和庭院、绿化、园林相结合，组成户外的活动中心；设置座椅和适合老人的活动器械，给老年人提供一个户外交流的场所；场地要有足够的面积，并且做好无障碍设计，方便老人活动。
2、基地周围应提供为老年人服务的公共建筑，比如：文化休闲
养老设施建筑设计规范2018 1 总则 1.0.1 为适应我国养老设施建设发展的需要，提高养老设施建筑设计质量，使养老设施建筑适应老年人体能变化和行为特征，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、改建和扩建的老年养护院、养老院和老年日间照料中心等养老设施建筑设计。 1.0.3 养老设施建筑应以人为本，以尊重和关爱老年人为理念，遵循安全、卫生、适用、经济的原则，保证老年人基本生活质量，并按养老设施的服务功能、规模等进行分类分级设计。 1.0.4 养老设施建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2.0.1 养老设施elderly facilities 为老年人提供居住、生活照料、医疗保健、文化娱乐等方面专项或综
合服务的建筑通称，包括老年养护院、养老院、老年日间照料中心等。 2.0.2 老年养护院nursing home for the aged 为介助、介护老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构。 2.0.3 养老院home for the aged 为自理、介助和介护老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等综合服务的养老机构，包括社会福利院的老人部、敬老院等。 2.0.4 老年日间照料中心day care center for the aged 为以生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人为主的日托老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、娱乐和交通接送等日间服务的设施。 2.0.5 养护单元nursing unit 为实现养护职能、保证养护质量而划分的相对独立的服务分区。
2.0.6 亲情居室living room for family members 供入住老年人与前来探望的亲人短暂共同居住的用房。 2.0.7 自理老人self-helping aged people 生活行为基本可以独立进行，自己可以照料自己的老年人。 2.0.8 介助老人device-helping aged people 生活行为需依赖他人和扶助设施帮助的老年人，主要指半失能老年人。 2.0.9 介护老人under nursing aged people 生活行为需依赖他人护理的老年人，主要指失智和失能老年人。 3 基本规定 3.0.1 各类型养老设施建筑的服务对象及基本服务配建内容应符合表3.0.1的规定。其中，场地应包括道路、绿地和室外活动场地及停车场等;附属设施应包括供电、供暖、给排水、污水处理、垃圾及污物收集等。
其特点是设备密集、使用频率高而空间有限（图1）。老年人如厕、： ； ;注意；应有［洗浴区］ 老人洗澡、泡澡的空间；注意与其他区域的干湿分离，最好淋浴和浴缸均设，如果空间有限，宜优选淋浴。 ［更衣区］ 老人洗浴前后穿脱衣物、擦脚换鞋的空间； 要求保持较高室温，能坐姿完成动作，并要有适宜的台面、挂杆、搁架等放置衣物。 专栏主持人：周燕珉教授
2.划分干湿区域 一般来讲，我们将卫生间内地面易沾水的区域叫湿区，将不易沾水、常年保持干燥的区域叫干区。因而，淋浴、盆浴区属于湿区，而坐便器、洗手盆的布置区域属于干区。目前我国很多住宅的卫生间中洗手盆、便器和洗浴设备共处一室，并未明确划分区域。如未做特别处理，洗澡时往往会将卫生间的地面全部打湿，老人再入卫生间如厕、洗漱时，十分容易滑倒。有些卫生间虽设置了独立淋浴间，但洗澡后湿拖鞋的水被带到其他区域的地面，也会增加老人滑倒的危险（图3a)。 因此，老年住宅卫生间应特别注意将洗浴湿区与坐便器、洗手盆等干区分开，降低干区地面被水打湿的可能。通常做法可将淋浴间和浴缸邻近布置，使湿区集中，并尽量将湿区设置在卫生间内侧、干区靠近门口，以免使用中穿行湿区（图3b）。 可将盥洗台下部局部留空， 保证轮椅回转所需的空间洗手盆中线距侧墙不小于450mm，保证老人洗漱时手臂活动幅度 图2 老年住宅三件套卫生间的平面基本尺寸要求（尺寸单位：mm） a. 干湿分区不理想，淋浴区的水容易被 带到干区地面，老人再入卫生间如厕，洗脸时容易滑倒 b. 干湿分区明确，浴缸与淋浴间集中布置与干区分离，并设置地垫隔开 图3 卫生间干湿分区的优劣比较 1.空间大小适当 老年人使用的卫生间空间既不能过大也不能过小（图2）。空间过大时，会导致洁具设备布置得过于分散，老人在各设备之间的行动路线变长，行动过程中无处扶靠，增加了滑倒的可能性。空间过小时，通行较为局促，老人动作不自如，容易造成磕碰；而且轮椅难以进入，护理人员也难以相助。 干湿分区交界处的设计也很重要。宜将更衣区作为干、湿区的过渡，使老人洗浴完毕后就近完成擦身擦脚、将湿拖鞋换成干鞋的动作，以免将身上的水带到干区地面。3.重视安全防护1)设置安全扶手 坐便器旁边需设置扶手，辅助老人起坐等动作。淋浴喷头、浴缸旁边也应设置L 型扶手，辅助老人进出洗浴区域，以及在洗浴中转身、起坐等。 淋浴间宜采用浴帘类软质隔断，有利于轮椅的回转
老年人建筑设计规范 第1章总则 第2章术语 第3章基地环境设计 第4章建筑设计 4.1 一般规定 4.2 出入口 4.3 过厅和过道 4.4 楼梯、坡道和电梯 4.5 居室 4.6 厨房 4.7 卫生间 4.8 阳台 4. 9 门窗 4.10 室内装修 第5章建筑设备与室内设施 附录A 老年人设施基础参数 附录B 本规范用词说明 第1章总则 第1.0.1条为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。 第1.0.2条本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。 第1.0.3条专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。 第1.0.4条老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
第2章术语 第2.0.1条老龄阶段 The Aged Phase 60周岁及以上人口年龄段。 第2.0.2条自理老人 Self/helping Aged People 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人 第2.0.3条介助老人Device/helping Aged People 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。 第2.0.4条介护老人Under Nursing Aged People 生活行为依赖他人护理的老年人 第2.0.5条老年住宅House for the Aged 专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。 第2.0.6条老年公寓Apartment for the Aged 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 第2.0.7条老人院(养老院)Home for the Aged 专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。 第2.0.8条托老所Nursery for the Aged 为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。 第2.0.9条走道净宽Net Width of Corridor 通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。 第2.0.10条楼梯段净宽Net Width of Stairway 楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。 第2.0.11条门口净宽Net Width of Doorway 门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。
老人房居室设计要点（室内设计） 首先，老人居室应当有良好的朝向和比较宽敞的空间。充足的阳光和宽敞的空间可以促进人体的新陈代谢，增强人的体质。室内通风换气对保障老人舒适感有着重要的作用，对于高血压、冠心病患者尤为重要。室内通风要适量，可以在门上或窗上安装风钩以调整门窗的开启角度，根据通风需要留出缝。老人的床位布置也有要求，不宜放在穿堂风的通道上，以免风量过大或直接吹入。床铺一般以铺板加松软的棉垫为宜。弹簧床、席梦思、海绵垫的床，老人翻身不便，透气性也差，不如在硬板床上把棉垫衬得厚一些、松软一些，睡着舒服些。老人居室的家具选择也应适合老人的特点，一些棱角尖锐、开启不便、需要经常搬动的家具，不适于老人使用。过高的组合柜、柜架，低于膝盖的大抽屉也不太适用。床底最好不要存放过重的物品，这样取放东西不便。如能在室内放一把安乐椅或藤椅，往往比沙发还要实用，老人坐在上面休息和阅读都很方便。 其次，居室的门窗、墙壁的隔音要好一些，避免外界的噪音给人体心血管系统造成不良的影响。家人收听音乐时要尽量避免音量过大，临街或临近噪声源的房间要采取隔音措施，如增加门窗的密闭性，尽量减少它的缝隙；还可悬挂具有隔音效果的窗帘，这种窗帘可用棉
纺织品与塑料布两层缝合，也可用表面粗糙的有一定厚度的毯子、棉布做窗帘；如能在房前房后种植一些树木，也能起到防止噪音的效果。 此外，居室应保持适当的温度和湿度。据研究测定，温度在16～24℃、湿度在50%～60%左右为最好。夏季为了降低室内温度和保持一定的湿度，可利用良好的自然通风来进行调节；冬季，人体内热量少，除在穿着上注意外，室内温度尽可能保持在20℃以上，还应保持有一定的日照时间，一般不应少于2小时。北方天气干燥，为了增加空气湿度，可经常在炉上烧一壶开水，或经常洒一些水，也可在室内晾湿衣服，这些都是行之有效的方法。 另外，老年人居室的色彩布置，应当注意色调的和谐美观与它的科学性。为了使老人心情愉快，应采用偏暖色调，如淡黄、浅桔黄、浅果绿或白色的墙面和顶棚，尽量避免采用带有刺激性的对比色调。 此外，在居室布置上应体现个人的情趣和爱好。在墙上安挂适当的书画艺术品，会使人赏心悦目。布置几幅充满生机的花鸟或风光摄影作品，有助于创造宁静幽雅的环境。窗前房后种植一些花草或盆景，能取得自然的意境。在室内养花不宜过多过大，譬如文竹高度在35厘米以下就显得文静清秀。在书桌上或书架中摆两件喜爱的小工艺品，既能陶冶性情，又能增添生活乐趣，使人心情舒畅，延年益寿。
一级建筑师（场地与建筑设计）辅导：无障碍设计和老年人 建筑设计规范（二） 来源：考试大2008年2月29日【考试大：中国教育考试第一门户】模拟考场视频课程 (十)轮椅坐席 1．设有观众席和听众席的公共建筑，应设轮椅席位。 2．轮椅席位设计应符合下列规定： (1)应设在便于到达和疏散及通道的附近； (2)不得将轮椅席设在公共通道范围内； (3)每个轮椅占地面积不应小于1．1mx0．8m； (4)轮椅席位的地面应平坦，在边缘处应安装栏杆或栏板； (5)在轮椅席上观看演出和比赛的视线不应受到遮挡，但也不应遮挡他人视线； (6)轮椅席占总席位的比例： 文艺演出场所、阅览室等0．3％-0．4％ 体育馆0.1％，0．2％ 体育场0．015％-0．03％ (7)轮椅席位可集中设置，也可分地段设置，但应设无障碍标志，平时可作安放临时 坐椅等用。 (十一)无障碍客房 设有客房的公共建筑应设无障碍客房，其设施和设计要求应符合下列规定： 1．客房位置应满足下列要求： (1)应便于到达、疏散和进出方便； (2)餐厅、购物和康乐等设施的公共通道应方便轮椅到达。 2．标准间客房数量： 100间以下，应设1—2间无障碍客房； 100-400间，应设2-4间无障碍客房； 400间以上，应设3间以上无障碍客房。 3．客房内过道最小宽度： (1)出口及床前过道1．5m； (2)床间距离1．2m。 4．客房门应符合残疾人使用要求 5．卫生间设计要求： (1)门外开，最小净宽0．8m； (2)室内应有直径不小于1．5m的轮椅回转面积；
(3)卫生洁具及安全抓杆要求同公共厕所和浴室的无障碍设施要求。 6。客房电器与家具设计要求： (1)位置和高度应方便乘轮椅者靠近和使用； (2)床、坐便器、浴盆高度应为0．45m； (3)客房及卫生间应设求助呼叫按钮。 (十二)停车车位 1．距建筑入口及车库入口最近的停车位置，应划为残疾人专用停车车位。 2．残疾人停车车位的地面应平整、坚固和不积水，地面坡度不应大于1：50。 3．停车车位的一侧，应设宽度不小于1.2m的轮椅通道，应使乘轮椅者从轮椅通道直接进入人行通道，到达建筑入口。 4．停车车位一侧的轮椅通道与人行通道地面有高差时，应设宽lm的轮椅坡道。 5，停车车位的地面，应涂有停车线、轮椅通道线和无障碍标志，在停车车位的尽端宜设无障碍标志牌。 一级建筑师（场地与建筑设计）辅导：无障碍设计和老年人 建筑设计规范（二） 来源：考试大2008年2月29日【考试大：中国教育考试第一门户】模拟考场视频课程 (十三)无障碍住房 1．适用于乘轮椅残疾人和老年人居住。 2．按套型设计，每套住房应设起居室(厅)、卧室、厨房和卫生间等基本空间，卫生间宜靠近卧室。 3．无障碍居室设计应符合以下规定： (1)卧室最小面积应略大于常人使用的，单人卧室应不小于7m2，双人卧室应不小于10.5m2，兼起居室时应不小于16m2。橱柜挂衣钩高度不大于1．4m，深度不大于0．4m。 (2)起居室最小面积14m2，墙面、门洞、家具位置应符合轮椅通行、停留及回转的要求，应有良好的朝向和视野。 4．厨房无障碍设施与设计要求： (1)考虑乘轮椅者进入和操作位置以及回转需要，面积应略大于普通家庭厨房；并应考虑冰箱位置和二人就餐位置。 (2)净宽不应小于2m，双排布置设备时，通道净宽不应小于1.5m。 (3)吊柜底高度不大于1．2m。 (4)热水器、炉灶等设备应考虑残疾人使用的安全与方便。 5，卫生间无障碍设施与设计要求： (1)卫生间应方便轮椅进出。平面布置除考虑三件卫生洁具外，并应考虑轮椅进入和接近
关于老年住宅建筑设计中的要点分析 发表时间：2016-12-26T15:27:56.940Z 来源：《基层建设》2016年29期作者：魏晓蕊 [导读] 摘要：随着社会的发展，老龄化是我们不可回避的问题，老年人的居住建筑研究是建筑学未来发展中的重要方向。 新疆巴音郭楞蒙古自治州建筑勘察规划设计院新疆库尔勒 841000 摘要：随着社会的发展，老龄化是我们不可回避的问题，老年人的居住建筑研究是建筑学未来发展中的重要方向，从传统的建筑面积考虑到如今的人性化考量，建筑设计在一步步细致深入，这对于整个社会的稳定、进步和发展都有着重大意义。我们应顺应社会发展潮流，进一步深入调研，参考国内外的优秀案例，积极总结研究，针对我国老年人的生理和心理特点，以安全舒适为基本出发点，合理设计空间布局，遵循老年人的无障碍原则、人性化原则，为老人营造一个良好的生活环境和氛围，让他们的身心能够得到满足，让他们的老年生活在健康舒适充实中度过。 关键词：老年住宅；建筑设计；要点 1老年住宅建筑设计的空间原则 传统的养老住宅跟酒店样式是十分相似的，在空间设计上非常单一，老人之间的交流与交往也受到了一定的限制，因此，空间布局的改变在老年住宅建筑设计中是很有必要的。随着建筑设计思维的不断发展，当今的老年住宅设计也越来越创新化，从老年人生理生活的需求出发考虑，设计出属于老年人生活的独特样式。经过实地调研，总结归纳了老年人日常生活的“一日作息”，可将其活动空间分区动态空间区、静态空间区、私人空间区、餐饮区四类。动态空间区，可以为老年人提供适宜的躯体活动，例如门球场、乒乓球室、合唱室等，空间布局以半室外和室内为宜，需要光线明亮，色彩明快，空间形态可以变化较大，形成活泼生机的空间感受。其中合唱室、舞蹈室在设计中要考虑到空间形状对于声音的影响，尽可能达到最佳混响时间，来符合老年人不太敏锐的听觉。静态空间区，可为老年人提供影音室、写作书法室、阳光间等以精神交流为目的较为静态的场所，丰富老年人的精神世界。空间设计根据其内容合理利用光线，房间面积以小范围的公共使用为宜，促使老年人的人际交往，尽量避免或者少设计小面积的封闭房间，为老人提供良好的心理健康发展。私人活动区，即老年人的私人居住区域，大部分以居住单元的形式呈现，设计中要严格遵守《老年人建筑设计规范》，在居住单元的组合方式上，可以采取“大中有小”的空间布局手法，数个小的居住单元围合成较大的居住组团，保证私密性的同时，加强老年人的交流以及日常生活安全性。除此外，餐饮区独立于其它的动静分区与公私分区，餐饮区使用频率最高，与其它分区的路线距离需要适宜均等，可以做开敞式的建筑处理，与其它包间、茶水小空间结合设置。用地紧张的项目中，餐厅也可作为活动式的多功能厅，为老年人提供游戏、体操等公共场所。综上所述，空间设计的原则就是动静明确、公私隔离，实际设计中四类空间既要有分区，又要有方便的交通进行连接，空间布局要灵活多变，避免呆板平面、机构感强的布局。老年人的使用空间也要与后勤、行政人员使用空间联系紧密。 2老年住宅建筑设计的无障碍原则 老年人由于生理老化，头脑、视觉、味觉以及腿脚行动上的反应都较为缓慢，因此，在设计的方方面面应特别考虑老年人身体上的无障碍设计，关注老年人的健康和安全。生活区道路与广场的铺地设计，避免采用凹凸不平的草砖、石子（健身道路除外），避免采用有视觉影响的圈式、花式铺法，尽量避免高差，在高差部位要有醒目的图案或色彩提示，同时便于轮椅和拐杖通行。根据老年住宅的居住对象不同，考虑道路中的盲道设计。环境设计中考虑老年人的视线感受，水景、观景台附近注意扶手与防滑设计。居住区设计时要注意走道宽度，以轮椅通过的宽度与视线高度为基准，走道交接时不可出现锐角，门的宽度设计中尽可能的采用推拉门，门把手的高度考虑轮椅高度。居住单元设计中，遵循视线无遮挡的设计原则布置起居室、餐厅、厨房和阳台空间，能够有效地提高住宅居住的安全性。卧室外宜直设阳台，让老年人足不出户就可以接触到新鲜的空气，有利于身心健康的发展。浴室与厕所严格遵循建筑无障碍设计的规范要求，在此基础上，还可根据建筑等级设置护理浴室，同时设置必要的应急设备与紧急呼叫装置，确保老人的安全。居住单元室内地面保持平坦，门洞位置均不设置门槛，避免磕绊。居住单元内部硬装家具建议采用整体化设计，综合考虑尺寸，消除掉家具与墙体因尺寸不一而产生的过多墙角。公共区域设计中，活动室多用大空间，使视线通透，便于护理人员照顾，动静分区从空间布局上解决，少用封闭式的厚重墙体分隔。 3老年住宅建筑设计的人性化原则 老年住宅建筑的选址应该考虑到环境质量良好，空气质量比较清新；交通方便，与城市的联系紧密；周边环境的安全性能比较高，配套设施完善；区域与整体空间布局合理；活动空间宽阔舒适；内部道路布局疏密交织，流线合理，可以给老人们提供充足的活动计划与积极的生活体验。当今科技越来越先进，社会也越来越进步，但老年建筑在符合规范的基础上难有突破，建筑的人性化设计讨论已久，那么如何在老年住宅中加入人性化的设计内容？在人性化设计要求越来越高的今天，从被介护方的心理感受出发，突出建筑的人性化细节特点，会成为老年建筑的设计亮点。设计者需要走访老年人，了解老年人特有的心理特点与要求，从人性化的视角上，将之加入空间细节中。例如老年人注重通风采光，门窗开启合理利用当地自然风向，生活起居要直通阳光，采光以自然光为主，可多利用中庭、走廊天窗等形式；老年人数喜静，在设计的时候要注意使用隔音效果较好的墙体与表面材料；在气候的变化上老人对此都是十分敏感的，冬冷夏热，这就需要在房间朝向设计和室内温度上的设计加以考虑，电器设备的选择也应当从老人的思维方面考虑，要选用操作安全简单便捷的设备，开关，插座的安装位置要适宜，便于老人操作；老年人喜欢家庭聚会，在选址上要便于家人探望，在居住单元的设计上就要留有完整的聚会空间；老年人的记忆寻找能力较弱，那么在居住区要考虑不同楼层的色彩设计，不同入户口的装饰设计；老年人害怕孤独，在设计上还要考虑到交流空间的便利性，或将养花、下棋等交流空间强行植入居住区，确保老年人的社会交往。 4老年人对住宅环境的需求层次 著名心理学家马斯洛的“自我实现理论”认为驱使人类各种行为的是若干需要，当低级需要得到满足后，高一级的需要就变得迫切起来。依照需要的先后层次为：生理、安全、爱（归属感）、尊重和自我实现五个层次。 将马氏理论运用于居住环境的分析，可以明晰地梳理出老年人对住宅环境要求的不同层次：生理需要、安全需要、归属和爱的需要、尊重的需要、自我实现的需要。 我国的老年居住问题可以得出以下结论：首先，最紧迫的第一、二层次的需求尚未完全满足，其次，老人对居住环境更高层次的需求已渐渐增多。许多老人在居住面积紧张时希望能有自己的住房（第一、二层次需求），一旦实现与子女分住，又感到孤独寂寞，盼望子女、邻里常来常往（第三层次需求）；住宅及公共设施在细节方面的欠缺使老人举步维艰，挫伤了他们的自尊心（第四层需求）；老年人
探析当前老年人的居住建筑设计 摘要：我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，住宅设计应如何适应老龄社会，如何满足老年人的住房需求，已成为我们所面临的、迫切需要考虑的问题。本文总结了国内外对于老年人居建筑设计的现状，分析了老年人生理及心理的特性，并就此对老年人的居住建筑设计进行了一些探索。 关键词：老年人居住住宅现状分析建筑设计特性设计探索 前言 老年问题涉及千家万户，关系到每一个人，特别是老年人的居住问题直接影响到每一个家庭，影响到社会各个层面。对老人来说，谁都喜欢在一个舒畅安全的居住环境里享受晚年生活，可是，在安康小区、绿色小区、精品小区遍地开花的今天，老人在家中发生摔伤、碰伤的事却屡屡见诸报端，冲击着每一个有老人家庭的视野和神经。住宅设计应如何适应老龄社会，如何满足老年人的住房需求，已成为我们所面临的、迫切需要考虑的问题。面对我国老龄化人口越来越多这一趋势，面对大量增加的“银发浪潮”，一些专家认为，我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，国家颁布自2003年9月1日起实施的国家标准《老年人建筑设计规范》未能得到很好落实。因此，尽快建立能够适应老龄化社会需求的建筑住宅体系已刻不容缓。 1、老年人的居住建筑设计现状 针对老年人康健及行为不断发展变化的特征，建设部和民政部1999年发布了《老年人建筑设计规范》，然而我们有关老年人建筑研究方面的成果还不多，而国外已经有了相当丰盛的成果。国内外老年人的居住建设设计表现在以下几方面： 1996年在德国建成的韦塞尔老年人公寓很好的解决了老年人的部分需求。为了满足老年人的交往需求。建筑设置了宽大没有顶的走廊，并且在食堂外面设计了一个露台，它既加强了室内室外空间之间的联系，又为老年人饭后的交往提供了一个便提舒畅的空间。在建筑材料的使用红色面砖，这是在韦塞尔地区大量使用的一种建筑材料。红色面砖的使用，给人温暖亲密的感觉，消除老
1.总则 1.0.1为适应我国人口老龄化趋势,实施积极应对人口老龄化战略,改善老年人的居住条件,使新建的老年人居住建筑在符合安全、适用、卫生、经济、环保等要求的同时,满足老年人生理、心理及服务方面的特殊需求，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建和改建的老年人居住建筑设计。 1．0．3老年人居住建筑的设计应适应以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系；应保证老年人居住安全和使用方便，体现对老年人健康状况、自理能力和护理需求的适应性。提高老年人居住质量。 1．0．４老年人居住建筑设计除执行本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2．0.1 老年人居住建筑 rｅsｉｄentiａl buｉldｉnｇｆor the aged?专为老年人设计,供其起居生活使用,符合老年人生理、心理及服务要求的居住建筑。特指按套设计的老年人住宅、老年人公寓,及其配套建筑、环境、设施等。? ２．0.2 老年人住宅 housing ｆoｒ the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。? ２.0.３老年人公寓aｐaｒtment ｆoｒｔｈｅ aged 供老年夫妇或单身老年人居家养老使用的专用建筑，配套相对完整的生活服务设施及用品，一般集中建设在老年人社区中,也可在普通住宅区中配建。? 2．０．4 走道净宽ｎet widｔh of cｏｒridor 走廊或过道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度。当墙面设置扶手时,为双侧扶手中心线之间的水平距离。??２.0.5 门口及出入口净宽ｎet widtｈ oｆdooｒway?门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。? 2．0.6 非机动车停车场non-ｍoｔor ｖehicle ｐaｒking?专供老年人使用的电动助力车、自行车、代步车等停放的场所。??２.0．7 电炊操作台 electｒｉｃｋｉtchen operation deｓk?老年人公寓套型中采用电灶具、电炊具的炊事台面。?2．0.8 螺旋楼梯ｓｐiraｌ stairs?以扇形踏步构成，梯段平面呈弧形、半圆形、圆形的楼梯,适用于人流较少，使用不频繁的场所。 3 基本规定
老年人建筑设计要点 摘要：随着我国进入老年化社会，如何满足老年人的居住需求，已成为我们所面临的、迫切需要考虑的问题。本文就老年人建筑设计进行分析。 一、我国目前的老年人住宅模式 老年住宅模式现状国内比较常见的老年住宅模式有以下几种： 1、原住宅 适应老化改造此类模式指的是住宅主人年老以后，对其进行必要的无障碍设计和改造，以达到适合老年阶段的需要。 2、新建的适老化住宅 此类适应老化住宅就是在住宅开始设计和建造时，就把老人的各种需要统筹考虑进去，并贯彻老年住宅的必要技术措施，使得居住者到年老时，只增加部分必要的设施和设备，就能满足居住要求。 3、集聚类 老年住宅此类住宅包括养老院和老年公寓养老院是由政府民政部门或社会慈善机构出资修建，主要帮助老人为主，是一种盈利为目的的社会养老场所。老年公寓是按老人特点设计，配有专业化的生活服务系统或护理系统的租赁公寓、老年住宅，属于社会养老的范畴，入住的老人主要采取自费的形式，以享受公寓提供的各类服务。 4、专门老年住区 以老年人为主要居住对象，符合老年人的生理和心理特征，成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体，除了配置有老年人所需的各类服
务和辅助措施，还具备一定的城市配套功能。 二、老年住宅建筑设计原则 1、以老年人为核心的设计思想 老年住宅的使用主体是老年人，因此，应树立以老年人为核心的设计思想。住宅建筑设计应考虑老年人的生活方式、习惯、爱好、心理和生活等因素，创造使老年人能健康、安全、方便、舒适地生活于其中，并能培育、发展其才华的居住环境。并建立具有最大限度地满足老年人各种需求的老年设施。 2、老年住宅应具有适应性与可变性 当前的住宅建设应多建一些中、小套型住宅。开发具有中国特色的新型城市住宅，以满足家庭居住模式多样化选择的需求，为多代同居家庭创造更为灵活多样的居住环境，通过住宅的组合变化，在将来发展变化成老年住宅。因此，设计人员应具备创造出一种限而不定的分隔形式的设计思路，以提高住宅空间的可变性与适应性。 3、老年住宅建设应征求老年人的建议，让其参与设计 只有老年人最了解自己的需要。因此，将老年人的主观能动性充分发挥出来，让老年人参与建设，将会给我国老年住宅建设带来新的活力。同时还可以考虑将部分设施和装修等留待老年住户自己去一步步地完善。这不仅可以满足不同经济能力的老年住户的要求，而且有助于为老年人特殊的生理、心理需求创造适宜的居住空间，从而使住宅真正成为老年人身心的归宿。 三、老年人住宅的建筑设计要点
老年人(老年公寓）建筑设计规范 来源：收集点击数：1036次更新时间：2010-8-20 11:18:35 老年人（老年公寓）建筑设计规范 （JGJ 122—1999） 1 总则 1.0.1为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。 1.0.2本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。 l.0.3专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。 1.0.4老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1老龄阶段The Aged Phase 60周岁及以上人口年龄段。 2.0.2自理老人Self－helping Aged People 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。
2.O.3介助老人Device－helping Aged People 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。 2.O.4介护老人Under Nursing Aged PeoPle 生活行为依赖他人护理的老年人。 2.0.5老年住宅House for the Aged 专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。 2.0.6老年公寓Apartment for the Aged 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 2.0.7老人院（养老院）Home for the Aged 专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。 2.O.8托老所Nursery for the Aged 为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。
老年人建筑设计规范 老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。 -- ?- ■ 1. 老年人居住建筑出人口，宜采取阳面开门。出人口内外应留有不小于 1.50m X.50m的轮椅回旋面积。 2. 老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。 3. 缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mmm ，坡道坡度不宜大于1/12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。 1. 老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求： ①户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。 ②户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于O.50m ,应保证轮椅回旋和门扇开启空间。 ③户室内通过式走道净宽不应小于1.20m。 2. 老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于1.80m。 3. 老年人出人经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。 4. 通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处宜设①40?50mm的圆杆横向扶手，
扶手离墙表面间距40mm ;走道两侧墙面下部应设0.35m 高的护墙板。 四. 1. 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于 1.20m，不得采用扇形踏步, 不得在平台区内设踏步 2. 缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于 320mm ;踏面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于10mm。 3. 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于 1.50m，坡道长度不宜大于1 2.00mm ，坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50的有关规定。并应符合下列要求： ①坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于 1.50m。 ②在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 ③坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 4. 楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计应符合本规范第434条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 5. 设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方 便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。 五.
老年住宅装修设计要点 尊老、敬老是中华民族的传统美德。随着国民经济的快速发展，如何使老年人生活的质量也得到相应的提高，日益引起人们的重视。与其他年龄段的人群不同，老年人大部分日常生活往往都会在“家”中度过。因此，对老年人而言，住宅室内布局和装修设计是否真正便于日常的生活就显得至关重要。目前，很多有老年成员的家庭纷纷购房和装修住宅，但是在选择住宅和装修设计中却常常因为缺乏必要的专业指导，而犯一些错误，为以后的使用带来诸多的不便。清华大学建筑学院“老年人建筑设计研究课题组”通过国外考察、入户调研和问卷统计等方法得到一些第一手材料，在此总结出一些要点，希望能从建筑设计角度为有老年成员的家庭住宅装修提个醒。 人到老年，身体各部分的机能均会出现退化的现象。一般的住宅如果在设计时没有考虑到老年人的特殊需要，就可能给老年人的日常生活带来意想不到的困难。针对这种情况，可以通过住宅装修时有针对性的改造和设计，使其更加方便于老年人的生活，从而减轻老年人及其护理者的生活、工作负担。 对于老人来说，室内装修最重要的不是豪华与美观，而是安全、方便和舒适，因此与普通家庭装修有很大区别。以下分别从7个方面阐述装修中需要注意的问题。 1.材料选择 （1）室内避免采用反光性强的材料，如墙地面和桌面的用材，以减少眩光对老人眼睛的刺激。 （2）地面材料应注意防滑，以采用木质或塑胶材料为佳；局部铺地毯容易边缘翘起，常会给老人行走和轮椅行进造成的干扰。使用有强烈凹凸花纹的地面材料时，往往会令老人产生视觉上的错觉，产生不安定感，应避免选用。
（3）对于痴呆老人来说，由于认知和判断能力严重退化，室内地面的材质或色彩在交界处的变化，往往造成其判断高低深浅方面的因难，如误认为地面上有高差，从而得小心试探，影响其正常行走，所以不仅要使地面在同一高度上还要使材料尽量统一。而对盲人来说，不同性质空间的地面最好用不同质感的材料铺设，以使其可通过脚感和踏地的声音来帮助判断所处的空间。 （4）墙面不要选择过于粗糙或坚硬的材料，阳角部位最好处理成圆角或用弹性材料做护角，避免对老人身体的磕碰。如果在室内需要使用轮椅，距地20～30cm高度范围内应作墙面及转角的防撞处理。 （5）室内装修形式总体上宜简洁，避免过多装饰造成积灰。材料选择时还应注意其易清洁性。 2.室内色彩 （1）老人房间宜用温暖的色彩，整体颜色不宜太暗，因老人视觉退化，室内明度应比其他年龄段的使用者高一些。 （2）老年人患白内障的较多，白内障患者往往对黄和蓝绿色系色彩不敏感，容易把青色与黑色、黄色与白色混淆，因此，室内色彩处理时应加以注意。此外还建议地面采用与墙面反差较大和比较稳重的色彩，使界面交接处色差明显。 3.照明设计 （1）老年人对于照度的要求比年轻人要高2～3倍，因此，室内不仅应设置一般照明，还应注意设置局部照明，较易忽略的地方是，厨房操作台和水池上方、卫生间化妆镜和盥洗池上方等。加强照明除方便操作以外对保洁和维护健康也有重要意义。 （2）室内建议采用高效能的暖色调灯具。并要注意其使用寿命及易更换性。
老年人建筑设计规范 1 总则 1.0.1 为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于城建新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。 1.0.3 专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具 备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。 1.0.4 老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规 定。 2 术语 2.0.1 老龄阶段The Aged Phase 60周岁及以上人口年龄段。 2.0.2 自理老人Self-helping Aged People 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。 2.0.3 介助老人Device-helping Aged People 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。 2.0.4 介护老人Under Nursing Aged People 生活行为依赖他人护理的老年人。 2.0.5 住宅 target=_blank>老年住宅House for the Aged 专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。 2.0.6 老年公寓Apartment for the Aged 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文 化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 2.0.7 老人院（养老院）Home for the Aged
专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。 2.0.8 托老所Nursery for the Aged 为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。 2.0.9 走道净宽Net Width of Corridor 通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。 2.0.10 楼梯段净宽Net Width of Stairway 楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。 2.0.11 门口净宽Net Width of Doorway 门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。 3 基地环境设计 3.0.1 老年人建筑基地环境设计，应符合城市规划要求。 3.0.2 老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救、体育健身、文化娱乐、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。 3.0.3 专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生、无污染的周边环境 3.0.4 老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化、造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设坐椅和活动设施。 4 建筑设计 4.1 一般规定 4.1.1 老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全程的不同需要进行设计。 4.1.2 老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。 4.1.3 老年人公共建筑，其出入口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部门，应为老年人提供方便设施和服务条件。
浅谈老年人建筑设计理念 摘要：本文通过对中国老年人现状的分析，结合老年生理和心里的特性，提出了老年建筑的特点和发展方向，论述了在设计中应当注意的设计细节。 关键词：老年人,设计特点,发展趋势,设计细节 人口老龄化快速发展是我国社会发展和社会转型的一个突出特征。老龄化社会的发展带来一系列的社会问题，老龄化不是某个长寿高龄的人，而是人类群体老化的社会现象。关于老龄化的界定，国际上的学者有诸多的说法。根据联合国提出的标准，65岁及以上人口占总人口的比重不同，将人口年龄结构类型区分为年轻型、成年型和老年行三类：老年人口占总人口4%以下为年轻型;老年人口占总人口4%-7%为成年型;老年人口占总人口7%以上为老年型。 中国已于1999年开始进入老龄化社会，是世界上较早进入老龄社会的发展中国家之一。是世界上老年人口最多、增长最快的国家。2004年底，中国60岁以上人口达到1.43亿，占总人口的10. 97%。按照人口学家2006年的预测，60岁以上的老年人口到20 50年将达到4.12亿以上,约占中国总人口的1/5，占世界老年人口的1/4，老龄人口绝对数量居世界第一位。我国人口老龄化呈现如下特点：1.中国人口老龄化的发展呈现阶段性。2.老龄人口规模大。3.人口老龄化发展速度快。4.老龄人口高龄化显著。5.人口“未富先老”。 6.地区之间人口老龄化程度发展很不平衡。
随着老龄化问题的社会化，突出化，这就要求建筑师在做建筑设计的时候更多的关爱老年人这个群体，了解老年的生活、生理特点。老年人问题最根本的问题是养老问题、安全问题，设计老年建筑的时候其目的性、设施都要从他们的起居生活、文化娱乐、心里特点进行考虑。老年生活虽然和年轻时期生活不相同，但是需要考虑早年生活方式的延续，在身体机能下降的情况下尽可能长久的保持老年人的生活能力的持续。从世界范围看，老年人建筑主要以住宅类为主，大致分为社区式照顾老人住宅、机构式照顾老人住宅和居家式照顾老人住宅。由于我国与国外的家庭观念不同，养老问题理念不同，所以我国的老年人养老主要以家居方式为主。在我国老年建筑中以文化休闲中心、老年大学、疗养院、医疗康复为主，属于短暂停留性建筑，更像是一种强调居家以外活动的延伸和服务。建筑不宜设计太高，一般在不设置电梯的情况下三层更为适合，从我国老年人的生活习惯来看，多数老年人采用电梯为垂直交通工具会产生不适感，这就要在选择电梯参数的时候，选择提升速度慢的。所以在设计的时候不仅要考虑电梯作舒适度，而且对楼梯的设计更要符合老年人的特点。楼梯的坡度、扶手设施等都要复合老年人的行为习惯。在建筑选址的时候首先要考虑日照要充足，环境宜人，避免喧闹。此外还要考虑到老年人通达性，是否抵达方便安全，建筑功能上要设有必要的配套的医疗急救措施。在环境设计上要有足够的场地供老人在户外活动。总之老年建筑设计特点不但要为老年人提供方便的设施，更要体现对特殊人群的人文关怀，不仅要体现在对于行为能力上的关怀，更要体现在心里
论老年住宅建筑设计 发表时间：2018-07-19T13:40:03.857Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第6期作者：夏慧[导读] 如何满足社会上的有效需求，设计使老年人感到适宜的居住环境，是当今住宅设计的主要任务之一。 摘要：人口老龄化是当今世界发达国家和一部分发展中国家共同面临的问题，中国已经进入了老龄化社会，人口老龄化带来了一系列社会问题，其中老年人住宅问题就是其突出的一方面。老年人的居住问题已经逐步渗入到每一个家庭，影响到社会各个层面。因此，如何满足社会上的有效需求，设计使老年人感到适宜的居住环境，是当今住宅设计的主要任务之一。关键词：老年住宅；问题；原则；设计 1老年人居住建筑现状我国老年居住建筑基本可分为居家养老住宅和社会养老设施两部分。居家养老住宅基本可分老年空巢家庭和多代共居家庭两类。我国社会养老设施按服务功能大致可分为以下几种类型：（1）养老院：养老院在中国有很广泛的分布，早期是公益行为，目前公/私营都存在。健康老年人和部分不能自理及行动不便的老年人是主要收助对象。（2）护理院：以衰弱需要护养的老人和暂时丧失生活自理能力而仍有望康复的老人为主要收住对象。（3）托老所（站）：为居家养老但日问或短期需要生活照料的老人提供日常生活服务的基层社区养老服务设施。这种模式有其优点。（4）老年公寓：为处于健康活跃期和生活自理期的老人提供长期居住和日常生活照料的建筑设施。 2老年人的生理和心理特性 1、健康的需求：老年人常会感觉身体的变化，尤其是70岁以后，人体生理功能的衰退是重要的。对健康需求的心态普遍存在于老年人中。古稀老人都存在害怕时间过得快和疾病出现的心理，因此有条件允许的老人更注重自身的健康状况。 2、依存的需求：人到老年，精力、体力、脑力都有所下降。有的生活还不能完全自理，这时他们希望有人照顾，尤其得到子女的亲自照顾。子女的孝顺，将会使他们感到有所依靠。 3、和睦的需求：有个和睦的家庭环境是老年人更最希望看到的，不管家庭经济条件如何，只要全家和睦，邻居关系融合，互敬互爱，互相帮助，老年人就会感到温暖和幸福。 3我国目前的老年人住宅模式 1、原住宅 适应老化改造此类模式指的是住宅主人年老以后，对其进行必要的无障碍设计和改造，以达到适合老年阶段的需要。 2、新建的适老化住宅 此类适应老化住宅就是在住宅开始设计和建造时，就把老人的各种需要统筹考虑进去，并贯彻老年住宅的必要技术措施，使得居住者到年老时，只增加部分必要的设施和设备，就能满足居住要求。 3、集聚类 老年住宅此类住宅包括养老院和老年公寓养老院是由政府民政部门或社会慈善机构出资修建，主要帮助老人为主，是一种盈利为目的的社会养老场所。老年公寓是按老人特点设计，配有专业化的生活服务系统或护理系统的租赁公寓、老年住宅，属于社会养老的范畴，入住的老人主要采取自费的形式，以享受公寓提供的各类服务。 4、专门老年住区 以老年人为主要居住对象，符合老年人的生理和心理特征，成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体，除了配置有老年人所需的各类服务和辅助措施，还具备一定的城市配套功能。 4老年住宅建筑设计原则 1、以老年人为核心的设计思想 老年住宅的使用主体是老年人，因此，应树立以老年人为核心的设计思想。住宅建筑设计应考虑老年人的生活方式、习惯、爱好、心理和生活等因素，创造使老年人能健康、安全、方便、舒适地生活于其中，并能培育、发展其才华的居住环境。并建立具有最大限度地满足老年人各种需求的老年设施。 2、老年住宅应具有适应性与可变性 当前的住宅建设应多建一些中、小套型住宅。开发具有中国特色的新型城市住宅，以满足家庭居住模式多样化选择的需求，为多代同居家庭创造更为灵活多样的居住环境，通过住宅的组合变化，在将来发展变化成老年住宅。因此，设计人员应具备创造出一种限而不定的分隔形式的设计思路，以提高住宅空间的可变性与适应性。 3、老年住宅建设应征求老年人的建议，让其参与设计 只有老年人最了解自己的需要。因此，将老年人的主观能动性充分发挥出来，让老年人参与建设，将会给我国老年住宅建设带来新的活力。同时还可以考虑将部分设施和装修等留待老年住户自己去一步步地完善。这不仅可以满足不同经济能力的老年住户的要求，而且有助于为老年人特殊的生理、心理需求创造适宜的居住空间，从而使住宅真正成为老年人身心的归宿。 5老年住宅建筑设计要点 1、功用性 老年人由于年龄偏高，其行动迟缓，因而在居住空间的设计方面要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。要合理慎密地布置室内每一件家具设备，其尺寸要方便老人使用。要适当减少室内家具的数量，最大限度地减小老年人房间的面积，从而降低老年人行动的能耗。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所，一定要大一些，以保证老人活动需要和协助老人时所需要的空间。此外，设计时还应认真考虑房间细部，比如地面材料的质感、颜色，家具的尺度、形式，宽度、材料，以及门开窗面积、形式等等，以满足老年人的各种实际需要。 2、安全性