结构等级房屋类型
厂房、仓储钢结构
房测算
案例
主体结构
排架、钢柱或钢混
柱、钢支撑
楼地面
水泥地面
屋面天棚
彩钢板、压
型屋面板
内外墙面
金属墙板或砖墙涂料
门窗设施设备
电动卷帘门、
不锈钢门、塑
水、电
料或铝合金门
窗、木门
高层写字楼
一等高层住宅
钢
大型营业楼混
结、公共建筑构
二等中型营业楼、综合楼
小型营业楼
三等、综合楼、
标准厂房框架、剪力墙、地下室
框架、剪力墙、地下室
框架、地下室
框架、地下室
框架、有的局部外墙承
重
地面砖、门厅
前花岗岩或大
理石地面
地面砖、门厅
前大理石地面
地面砖、门厅
前花岗岩或大
理石地面
地面砖、门厅
前大理石地面
水泥地面
保温材料屋顶
、平顶粉刷
保温材料屋顶
、平顶粉刷
保温材料屋顶
、平顶粉刷
保温材料屋顶
、平顶粉刷
钢混平顶或斜顶
（瓦屋面）、梁
板下粉刷
外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴
（粘贴）大理石（花岗岩）、
内墙面混合砂浆刷涂料
外墙釉面砖或涂料、局部挂贴
（粘贴）大理石（花岗岩）、
内墙面混合砂浆刷涂料
外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴
（粘贴）大理石（花岗岩）、
内墙面混合砂浆刷涂料
外墙釉面砖或涂料、局部挂贴
（粘贴）大理石（花岗岩）、
内墙面混合砂浆刷涂料
外墙釉面砖或涂料、内墙面
混合砂浆刷涂料
防火门、塑钢
门窗、木门
防火门、塑钢
门窗、木门
玻璃橱窗、塑
钢或铝合金门
窗、木门
玻璃橱窗、塑
钢或铝合金门
窗、木门
塑钢或铝合金
门窗、木门
中央空调、
消防系统、
电梯泵站
中央空调、
电梯泵站
中央空调、
消防系统、
电梯泵站
消防系统、
电梯、有的
有中央空调
水、电
别墅、连体
别墅
一等
混
普通多层住
宅
合
结
构砖墙或部分钢混柱梁承
重、现浇混凝土楼板、
屋盖
砖墙承重、现浇或预制
楼板、现浇或预制钢混
屋盖或木屋盖
水泥地面
水泥地面
波形瓦或洋
瓦屋面、平
顶粉刷
本瓦、洋瓦
或平屋面
外墙釉面砖或涂料、内墙面
混合砂浆刷涂料
外墙面涂料或水泥砂浆粉刷、
内墙面混合砂浆刷涂料或纸筋
粉刷
塑钢或铝合金水电气、
门窗、纱木窗卫生设施
、木门全
塑钢或铝合金
水电气、
门窗、钢窗、
卫生设施
木门
合
结
多层住宅构
二等（设施不
全）
三等结构简陋、低层住宅
独院西式住
一等宅、上等里
弄住宅砖
木
二等普通里弄住
结宅
构
老式立帖住三等宅、搁料房
屋
搁料房屋砖墙承重、钢混预制楼
板、预制钢混屋盖或木
屋盖
空斗墙承重、钢混小梁
薄板或瓦顶搁料房屋
砖墙、木格栅、木屋架
木衍条，用料较好
砖墙、木格栅、木屋架木
衍条，用料一般；立帖构
架、木格栅、木衍条，用
料粗壮
立帖构架、木格栅、木衍
条，用料一般；空斗墙、
木( 水泥）衍条
水泥地面
水泥地面
硬木地板、企口
地板客厅、卫生
间、厨房马赛克
水磨石地面
普通木楼地板或
企口地板、客
厅、厨房等水泥
或方砖地面
普通木楼地板、
水泥地、方砖
地、砖铺地
洋瓦或平屋
面、楼板底
刷白水
小梁薄板顶或
芦芭反刷、望
砖斜顶
瓦屋面、吊
顶粉平顶或
板平顶
瓦屋面、粉
平顶或板
顶、望砖斜
顶、翻轩顶
瓦屋面、望
砖斜顶、木
楼板顶
外墙面水泥砂浆粉刷、内墙面
钢窗、木门窗
水、电、
纸筋粉刷合用便器
外墙面水泥砂浆粉刷、内墙面
木门窗集中供水
纸筋粉刷
外墙面清水或水泥粉刷、内墙
上等木料门窗
水、电卫
或钢门窗，有
面纸筋粉、色粉刷或木墙裙生设施全
门窗套
普通木门窗、
电、集中
纸筋粉墙面或木间壁基本完好老式
供水
长短窗
普通木门窗、
电、集中
纸筋粉墙面或木间壁老式陈旧长短
供水
窗
简一等（冷摊瓦）
、钢架大栅易
结草房、全竹构二等房、竹木简
易房车库
阁楼空斗墙、木架、竹椽、水泥地、砖
砖柱、砖墙、钢架栅铺地
空斗墙、木架草顶、木砖铺地、泥
架竹椽或全竹房地
砖墙承重水泥地
砖墙承重、现浇或预制
水泥地
楼板
冷摊瓦、玻
璃钢瓦
草顶、冷
摊瓦顶
平顶
斜顶
纸筋粉刷
简易门窗或木电、集中
门窗供水
简易粉刷或无粉刷
简易门窗或木
是
门窗
内墙混合砂浆刷涂料有窗水、电
内墙混合砂浆刷涂料有门窗水、电
说明：1、房屋基本重置价（2000年度）包括土建、水电的建筑安装费用，在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不
包括在房屋基本重置价内。2、非居住的混合结构、砖木结构房屋可对照主体结构、楼地面、屋面天栅、内外墙面、门窗及设施设备标准，
评定相应的等级。3、评估对象确定结构等级后，凡超过或低于结构等级中的主体结构、楼地面、屋面天棚、内外墙面、门窗及设施设备的
可
在20%以内调整基本重置价，调整后的基本重置价不得高于或低于同一结构中的相邻等级。4、混合一等中的住宅，必须是具有资质的专业单位设计、建造的房屋，如形式上类似混合一等而不符合前述条件的，应按低一个等级评定。 5、混合、砖木及简易结构中借墙或缺墙，凡少一垛墙基本重置价减 10%，少二垛墙减 20%.
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 苏州市市区公有住房置换暂行办法 第一条（目的） 为进一步深化住房制度改革，盘活房地产存量，活跃房地产市场，联动消化空置商品房，扩大有效需求，引导居民的住房消费，改善居民居住条件，规范房屋置换行为，制定本暂行办法（以下简称“办法”）。 第二条（适用范围） 本办法适用于本市市区范围内的公有住房（含直管公房、单位自管房）置换。 第三条（定义） 本办法所称公有住房置换（以下简称“房屋置换”），是指承租人将其承租的公有住房按市场交换价值转让使用、换购商品住房或互换使用的行为。本办法所称出租人，是指公有住房产权人。本办法所称承租人，是指合法租用公有住房的本市市区居民。 第四条（主管部门） 苏州市房产管理局（以下简称“市房产局”）是本市房屋置换的行政主管部门。苏州市房屋置换中心（以下简称“置换中心”）负责市区房屋置换的具体管理工作。 第五条（房屋置换的原则） 房屋置换应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。 第六条（房屋置换的条件） 凡取得承租房屋合法证明的公有住房，除下列情形外，均可进行置换：（一）未取得租赁住房合法证明的； （二）已列入拆迁范围且户籍被冻结的； （三）拖欠租金或有租赁纠纷的； （四）损坏房屋未予修复、赔偿的； 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标 准（试行） 【颁布单位】城乡建设环境保护部 【颁布日期】 19841108 【实施日期】 19850101 【章名】前言 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科字地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损 等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 【章名】１引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制 订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 【章名】２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ．砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构——承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房： ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房。 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
２．３各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震 能力进行评定。 ２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的 完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 【章名】３房屋完损标准 ３．１完好标准 ３．１．１结构部分： ３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。 ３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 ３．１．１．３非承重墙： ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏； ｂ．砖墙平直完好，无风化破损； ｃ．石墙无风化弓凸； ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 ３．１．１．４屋面：不渗漏（其它结构房屋以下漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。 ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好； ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好； ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固； ｄ．铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀； ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。 ３．１．１．５楼地面： ａ．整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂； ｂ．木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝； ｃ．砖、混凝土块料面层平整，无碎裂； ｄ．灰土地面平整完好。 ３．１．２装修部分：
房屋完损等级评定标准（试行） 城住字〔１９８４〕第６７８号 （１９８４年１１月８日） 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 １引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；
ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房； ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３房屋完损标准
房屋建造结构包括哪几种类型 一、房屋的建筑结构分类 1、砖木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱 等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。 2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采 用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、 柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。 适用于超高层建筑。自重最轻。 从结构上分，其中钢筋混凝土结构还可以再细分： 1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作 为分隔和保温用途。
2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分 墙体承在结构中受力。 将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。 二、按房屋建筑结构分类 1钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 2钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 3钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 4砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 5其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
房屋完损等级评定标准（试行） 城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》 （198 4年1 1月8日） 城住字（I 98 4 ）第6 7 8号 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》, 现批准自1 9 85年1月1日起在房地产管理所试行。 1引言 1.I为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据,特制订本标准o M . 2本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。认3对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定, 不属本标准的评定范围。 2—般规定 2.1房屋按常用结构分成下列各类： a.钢筋混凝土结构-一承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； b?混合结构-一承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； c ?砖木结构一-承重的主要结构是用砖木建造的； d?其他结构一-承重的主要结构是用竹木、砖石.土建造的简易房屋° Z. 2 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度, 分成下列各类： a ?完好房； b.基本完好房； C. 一般损坏房;如.严重损坏房； e.危险房； 注:危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 2.3各类房屋结构组成分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。2心4有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 2.5房地产管理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。亠2.6凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。
房屋建筑构造全面详解 1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。 （1）地基和基础： 地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。 基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。 （2）墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。 （3）楼板和地面：楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。同时将建筑物分为若干层。楼板对墙身还起着水平支撑的作用。底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。 （4）楼梯：是指楼层间垂直交通通道。 （5）屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。 （6）门和窗： 门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。 窗：其主要作用是通风采光。 一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。 2、基础 （1）基础的类型 按使用的材料分为：灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。 按埋置深度可分为：浅基础、深基础。埋置深度不超过5M者称为浅基础，大于5M者称为深基础。 按受力性能可分为：刚性基础和柔性基础。 按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。 条形基础：当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础 刚性基础：是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建
房屋完损等级评定标准（试行） 《房屋完损等级评定标准（试行）》 （１９８４年１１月８日） 城住字〔１９８４〕第６７８号 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 １引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。 １．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
ａ．完好房； ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 ２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 ２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３房屋完损标准 ３．１完好标准 ３．１．１结构部分： ３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
建筑类别： 板楼：一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 塔楼：塔楼一般是指高层建筑，外观像塔的楼型，一般塔楼的同层住户在6户以上。从楼房的平面图上，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平 面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 平房：只有一层的房子。区别于楼房。 房屋结构： 平层：又叫单平面层户型，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型 错层：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。特点是"静态"与"动态"相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。缺点在于楼梯占用户内面积。建筑学上它与复式是不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅。 复式：单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、 3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度， 增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知 （苏住建〔2010〕143号） 各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位： 根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构880.87元/平方米 钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米 高层住宅1525.02元/平方米 大型公共建筑1465.94元/平方米 钢混结构二等1205.07元/平方米 钢混结构三等895.48元/平方米 混合结构一等866.55元/平方米 混合结构二等704.78元/平方米 混合结构三等546.56元/平方米 砖木结构一等822.66元/平方米 砖木结构二等657.51元/平方米 砖木结构三等494.20元/平方米 简易结构一等306.00元/平方米
简易结构二等183.59元/平方米 车库（多层住宅底层）450.29元/平方米 阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等599.06元/平方米 混合结构三等464.57元/平方米 砖木结构一等699.26元/平方米 砖木结构二等558.89元/平方米 砖木结构三等420.07元/平方米 简易结构一等260.10元/平方米 简易结构二等156.06元/平方米 本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。 二〇一〇年四月十二日 发布部门：苏州市其他机构发布日期：2010年04月12日实施日期：2010年04月1 2日(地方法规)
房屋建筑学教学课件 第3篇常用结构体系 所适用的建筑类型
第3篇常用结构体系所适用的建筑类型 第1章墙体承重结构所适用的建筑类型 墙体承重结构体系——以部分或全部建筑外墙以及若干固定不变的建筑内墙作为垂直支承系统的一种体系 砌体墙承重钢筋混凝土墙承重系统 墙体材料的来源丰富墙体材料的来源丰富，，施工 方便方便，，对建筑平面的适应性 强，因此大量应用于低层和 多层的民用建筑多层的民用建筑，，特别是住 宅、旅馆旅馆、、学校学校、、幼托幼托、、办 公用房和一些小型商业用房公用房和一些小型商业用房、、 工业厂房工业厂房、、诊疗所等预制装配式的建筑平面相对较为规整预制装配式的建筑平面相对较为规整，，往往以横墙承重居多往往以横墙承重居多，，使用不够灵活使用不够灵活，，但能够适应一般的学校但能够适应一般的学校、、宿舍宿舍、、旅馆旅馆、、住宅住宅、、办公等建筑的要求；现浇的往往大量应用于高层建筑现浇的往往大量应用于高层建筑，，特别是高层的办公楼别是高层的办公楼、、旅馆旅馆、、病房病房、、住 宅等建筑中
某纵横墙混合承重的混合结构办公楼平面图 某横墙承重的混合结构宿舍平面图某混合结构多层住宅平面 某混合结构独立式住宅墙多变化 横墙承重的方式在纵方向可以获得较大的开窗面积横墙承重的方式在纵方向可以获得较大的开窗面积，，易得到较好的采光条件易得到较好的采光条件，，但平面较呆板纵墙承重的方式可减少横墙的数量纵墙承重的方式可减少横墙的数量，，对开放室内空间有一定的好处对开放室内空间有一定的好处，，但其整体刚度往往不如横墙承重的方案好刚度往往不如横墙承重的方案好，，纵向开窗面积也受到限制纵向开窗面积也受到限制，，所以在高烈度地震区应慎重对待纵、横墙混合承重的方案除应有一定数量的纵墙及横墙拉齐以加强建筑物的刚度、满足抗震的要求外，其墙体的布置相对较为自由其墙体的布置相对较为自由，，在平面组合方面可获得交通组织的方便并能够形成较好的采光和通风的条件 得交通组织的方便并能够形成较好的采光和通风的条件，，尤其适用于民用住宅砌体墙承重
１引言 １．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。 １．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２一般规定 ２．１房屋按常用结构分成下列各类： ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的； ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 ２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： ａ．完好房； ｂ．基本完好房； ｃ．一般损坏房； ｄ．严重损坏房； ｅ．危险房； 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 ２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、
楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 ２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 ２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。 ２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３房屋完损标准 ３．１完好标准 ３．１．１结构部分： ３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。 ３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 ３．１．１．３非承重墙： ａ．预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏； ｂ．砖墙平直完好，无风化破损； ｃ．石墙无内化弓凸； ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 ３．１．１．４屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。 ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好； ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；
房屋完损等级的评定办法 房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，评定房屋完损等级是按照统一标准、统一 项目、统一评定方法，对现有整栋房屋进行综合性的 完好或损坏的等级评定。 4.4.1房屋完损等级评定方法 房屋完损的等级，标志着房屋质量的好与差。它是根据房屋各个组成部分的完损程度来综合评定。评定方 法见国家相关评定方法。 （1）钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。此类房屋完损等级评定方法有以下几种：A、房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符 合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项所 评定的完损程度。 B、房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准， 在装修设备部分中有一、二项完损程度下降一个等级， 其余各项仍和结构部分符合同一完损标准，则该房屋 的完损等级按结构部分的完损程度来确定。 C、房屋结构部分中非承重墙或楼地面分项完损程度下降 一个等级完损标准，在装修或设备部分中有一项完损 程度下降一个等级完损标准，其余三个组成部分的各 项都符合上一个等级以上的完损标准，则该房屋的完
损等级可按上一个等级的完损程度来确定。 （2）其他结构部分房屋完损等级评定方法 其他结构房屋是指竹、木、石结构、窑洞、捆绑等类型的房屋（通俗称简易结构）。此类结构的房屋，在评 定完损等级时按以下两种方法来确定： A、房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合同 一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项的完损 程度。 B、房屋的结构、装修、设备部分等绝大多数项目完损程 度符合一个完损标准，有少量分项完损程度高出一个 等级完损标准，则该房屋的完损等级按绝大多数分项 的完损程度来确定。 4.4.2房屋完损等级的评定 房屋完损等级的评定可分定期和不定期两类： （1）定期评定房屋完损等级 一般每个1-3年（或按各地规定）对所管的房屋进行一次全面的逐幢完损等级评定。这种评定因其面广量 大，其基本做法大致可以分为组织准备（包括制定评 定工作计划、建立评定组织、组织评定人员进行培训 等）。实施查勘。统计汇总等三个阶段。 （2）不定期评定房屋完损等级 一般有以下几种情况：
苏州发布2011年度房屋基本重置价【图】 时间：2011-08-12编辑：l i n d a来源：城市商报
苏州房屋基本重置价对照表 征用估价时单价比原来提高5%-6%左右 房屋装修及附着物参考价同时上调 □商报记者施晓平实习生邓鸿民 本报讯2011年度苏州市房屋基本重置价格昨天公布。与原标准相比，新标准各类房屋的基本重置价一般提高5%-6%，这就意味着，接下来征用时业主补偿到的钱可以多一些了。与此同时，房屋装修及附着物参考价格也进行上调；《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》同步发布。 我市的房屋征用补偿标准，一般由房地产市场价中的基准价（相当于以前的区位价）、房屋基本重置价、房屋装修及附着物价三部分构成。根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，我市对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整，并于昨天通过市住建局网站（https://www.doczj.com/doc/7a2774286.html,/）公布。通知称，新标准自2011年7月20日起执行，各县级市可结合当地情况贯彻实施。 与原先标准相比，我市城乡24类房屋的基本重置价格都有了明显提高，上调幅度一般在5%-6%。如钢混结构一等调整前为1719.32元/平方米，调整后为1829元/平方米；混合结构一等调整前为866.55元/平方米，调整后为922元/平方米；砖木结构一等调整前为822.66元/平方米，调整后为875元/平方米。
与此同时，市住建局网站还发布《关于公布2011年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》。与原先的房屋装修及附着物参考价格相比，通知公布的新价格也有所提高，如最低等级的木地板，原先每平方米估价为51元，此次调整为54元；最低等级的墙面瓷砖原先每平方米估价为34元，此次调整为36元……新标准也自2011年7月20日起执行，具体情况可登陆市住建局网站查询。 旨在适应国有土地上房屋征收评估的需要，规范国有土地上房屋征收评估行为，市住建局网站还发布了《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》，并发布了《苏州市城市房屋征收市场比较法评估表》、《苏州市城市房屋征收收益法评估表》、《苏州市城市房屋征收成本法评估表》等表格。《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》的施行时间还是今年7月20日。
住宅的结构有哪几种形式 住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。 住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式： （1）砖混结构住宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。 砖混结构的优点主要表现在： ①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低， 可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。 ②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 ③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。 ④施工技术与施工设备简单。
⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。 （2）砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。 （3）钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。 1、什么是砖混结构住宅？ 答：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 2、什么是框架结构住宅？
房屋建造结构包括哪几种类型？ 按房屋建筑结构分类 钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 框剪结构与框架结构的主要区别就是多了剪力墙,框架结构的竖向刚度不强,高层或超高层 的框架结构建筑更是如此!为了解决这个问题故使用剪力墙.你可以去了 框架结构， 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。 1。框架-剪力墙结构，出称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。 2。框剪结构的变形是剪弯型。众所周知，框架结构的变形是剪切型，上部层间相对变形小，下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型，上部层间相对变形大，下部层间相对变形小。对于框剪结构，由于两种结构协同工作变形协调，形成了弯剪变形，从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高。 3。水平荷载主要由剪力墙来承受。从受力特点看，由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多，在水平荷载作用下，一般情况下，约80%以上用剪力墙来承担。因此，使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力，沿高度分布比样均匀，各层梁柱的弯矩比较接近，有利于减小梁柱规格，便于施工。 66
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知【发布日期：2011-08-11】【索引号： EA220-D0100-2011-0021】【阅读次数：535】【打印关闭窗口】 苏住建房〔2011〕9号 关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通 知 各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构 937元/平方米 钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米 高层住宅 1623元/平方米 大型公共建筑 1560元/平方米 钢混结构二等 1282元/平方米 钢混结构三等 953元/平方米 混合结构一等 922元/平方米 混合结构二等 750 元/平方米 混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米 砖木结构二等 700元/平方米 砖木结构三等 526元/平方米 简易结构一等 326元/平方米 简易结构二等 195元/平方米 车库（多层住宅底层） 479元/平方米 阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等 637元/平方米 混合结构三等 494元/平方米 砖木结构一等 744元/平方米 砖木结构二等 595元/平方米 砖木结构三等 447元/平方米 简易结构一等 277元/平方米 简易结构二等 166元/平方米 本通知自2011年7月20日起执行。各县级市可结合当地情况贯彻实施。 二○一一年八月九日
北京市城镇房屋完损等级评定实施规定京房修字（1994）第495号来源：发布时间：2006-10-14 浏览次数：22 第一条为了贯彻实施建设部《房屋完损等级评定标准》，科学地反映房屋的完损状况；为城市房屋的危旧房改造、资产评估提供依据和基础资料，并使房屋完损等级的评定便于操作，特制定本规定。 第二条本规定适用于本市城镇一般民用房屋的完损等级评定。在评定有特殊要求的房屋完损等级时，本规定可参考。 第三条市、区（县）房屋土地管理局是本市城镇房屋完损等级评定的管理机关，按照权限分工，负责指导。监督、检查本规定的实施。 第四条本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位和自管房单位。保持和提高房屋完好水平是房屋所有人或房屋经营管理单位的责任。 凡经本市房地产管理部门确认产权的民用房屋，其房屋所有人或房屋经营管理单位均应按本规定对房屋进行完损等级评定，并根据评定结果落实房屋修缮项目，编制年度房屋修缮计划，拟定房屋修缮设计方案。 第五条房屋所有人或房屋经营管理单位须按下列要求对其所管房屋进 行完损等级评定： 1．完好房屋每三年评定一次； 2．基本完好房屋每二年评定一次； 3．其它房屋每年评定一次； 第六条各类房屋的完损等级状况每年统计一次，按规定当年可以不进行评定的完好房或基本完好房，按上年评定结果一并统计；房屋损坏部位修缮后，要重新评定，及时调整完损等级。 第七条房屋所有人或房屋经营管理单位须按市、区（县）房屋土地管理局的部署，将评定结果填写统一的“北京市城镇房屋安全普查（完损等级评定）汇总表（一）”于每年2月底前报送辖区房屋土地管理局（市级房屋经营管理单位报送市房屋土地管理局）。区（县）房屋土地管理局于每年3月底前汇总报送市房屋土地管理局。 第八条根据房屋结构、装修、设备三个组成部分的完好或损坏程度，房屋完损等级分为五类： 1．完好房：结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在允许值之内，不影响居住安全和正常使用，通过小修即能修复的房屋。 2．基本完好房：结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定；屋面局部渗漏；装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的破损，通过在原有构件或部位上进行修补即可恢复使用功能的房屋。 3．一般损坏房屋：个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨；外装修和设备局部破损的房屋。
房屋完损等级评定的有关规定 房屋完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。 1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准（试行）》，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下： （1）房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。 （2）房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：①房屋结构组成分为地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；②房屋装修组成分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修；③房屋设备组成分为水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。 （3）房屋完损等级的判定依据是： ①完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。 ②基本完好房：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。 ③一般损坏房：结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。 ④严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线；器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。 ⑤危险房：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。 （4）房屋新旧程度的判定标准是： ①完好房；十、九、八成；②基本完好房：七、六成；③一般损坏房：五、四成；④严重损坏房及危险房：三成以下。
结构等级房屋类型 厂房、仓储钢结构 房测算 案例 主体结构 排架、钢柱或钢混 柱、钢支撑 楼地面 水泥地面 屋面天棚 彩钢板、压 型屋面板 内外墙面 金属墙板或砖墙涂料 门窗设施设备 电动卷帘门、 不锈钢门、塑 水、电 料或铝合金门 窗、木门 高层写字楼 一等高层住宅 钢 大型营业楼混 结、公共建筑构 二等中型营业楼、综合楼 小型营业楼 三等、综合楼、 标准厂房框架、剪力墙、地下室 框架、剪力墙、地下室 框架、地下室 框架、地下室 框架、有的局部外墙承 重 地面砖、门厅 前花岗岩或大 理石地面 地面砖、门厅 前大理石地面 地面砖、门厅 前花岗岩或大 理石地面 地面砖、门厅 前大理石地面 水泥地面 保温材料屋顶 、平顶粉刷 保温材料屋顶 、平顶粉刷 保温材料屋顶 、平顶粉刷 保温材料屋顶 、平顶粉刷 钢混平顶或斜顶 （瓦屋面）、梁 板下粉刷 外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、 内墙面混合砂浆刷涂料 外墙釉面砖或涂料、局部挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、 内墙面混合砂浆刷涂料 外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、 内墙面混合砂浆刷涂料 外墙釉面砖或涂料、局部挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、 内墙面混合砂浆刷涂料 外墙釉面砖或涂料、内墙面 混合砂浆刷涂料 防火门、塑钢 门窗、木门 防火门、塑钢 门窗、木门 玻璃橱窗、塑 钢或铝合金门 窗、木门 玻璃橱窗、塑 钢或铝合金门 窗、木门 塑钢或铝合金 门窗、木门 中央空调、 消防系统、 电梯泵站 中央空调、 电梯泵站 中央空调、 消防系统、 电梯泵站 消防系统、 电梯、有的 有中央空调 水、电 别墅、连体 别墅 一等 混 普通多层住 宅 合 结 构砖墙或部分钢混柱梁承 重、现浇混凝土楼板、 屋盖 砖墙承重、现浇或预制 楼板、现浇或预制钢混 屋盖或木屋盖 水泥地面 水泥地面 波形瓦或洋 瓦屋面、平 顶粉刷 本瓦、洋瓦 或平屋面 外墙釉面砖或涂料、内墙面 混合砂浆刷涂料 外墙面涂料或水泥砂浆粉刷、 内墙面混合砂浆刷涂料或纸筋 粉刷 塑钢或铝合金水电气、 门窗、纱木窗卫生设施 、木门全 塑钢或铝合金 水电气、 门窗、钢窗、 卫生设施 木门