消防设施维护保养综合检测记录系统名称:火灾自动报警系统 NO:
文件编号：RHD-QB-K7468 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 建筑消防设施维修保养合同标准版本
建筑消防设施维修保养合同标准版 本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方：_________（以下简称甲方） 乙方：_________（以下简称乙方） 《中华人民共和国消防法》和____市有关消防设施的法规和技术规范及消防监督检查的有关规定，为了保障建筑消防设施正常运行，签署本维修保养及消防检测合同，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。 一、维修保养名称：_________ 二、维修保养范围：_________ 综合服务楼消防维保范围包括____________，建
筑面积约为________万平方米。 乙方负责下列建筑消防设施中的相关消防设施的维修保养。 1.火灾自动报警系统。 2.消防水系统（自动喷水灭火系统、消火栓系统）。 3.防、排烟消防联动系统。 4.防火卷帘门消防联动系统和电梯迫降系统。 5.消防通信和消防广播设施；室外消火栓系统。 三、检修标准：依照国家及行业技术标准进行。 四、维修保养期限： 自____年____月____日起至____年____月____日止。在本合同期限届满前____日内，双方可协调延长合同。 五、维修保养方案：
___________________ _______________________ _______________________ 六、维修保养及消防检测费用： ___________________ _______________________ _______________________ 七、甲方责任： 掌握建筑消防设施的使用、操作规程，落实值班和管理措施；管理人员应符合相关法律法规等相关要求，具有专业的技术和消防常识。 1.甲方为乙方的维修检测工作提供必要的配合。 2.甲方派专人陪同并配合乙方测试及检测的全过程。 3.提供上级主管部门的联系方式，以便于沟通和
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
建筑消防设施故障维修记录表 20 年月日至20 年月日 部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！
建筑消防设施故障维修记录表 序号：×× 故障情况故障维修情况故障排除确认 发现时间发现人 签名 故障部位故障情况描述 是否停 用系统 是否报消防 部门备案 安全保 护措施 维修 时间 维修人员 （单位） 维修方法 20××年×月×日×××2层手报故障报警否××月××日×××更换已排除20××年×月×日×××2层排烟口排烟口动作否××月××日×××维修执行机构已排除 注1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写。 注2：“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24h的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写。 注3：“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字。 部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！
部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！ 建筑消防设施故障维修记录表 序号： 故 障 情 况 故障维修情况 故障排除 确认 发现时间 发现人 签 名 故障部位 故障情况描述 是否停用系统 是否报消防部门备案 安全保护措施 维修 时间 维修人员（单位） 维修方法 注1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写。 注2：“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24h 的，单位消防安全责任人 在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写。 注3：“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字。
消防设施维护保养与检测合同书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国合同法》相关规定，经甲、乙双方协商达成如下协议，并共同遵守。 消防设施维护保养部分 一、工程名称： 二、工程地址： 三、维护保养范围： 火灾自动报警系统自动喷淋系统消火栓系统消防电源配电系统火灾事故应急照明、疏散指示防火卷帘门系统防排烟系统（注：在方框中打“√”或打“×”，维保仅针对现有所安装的消防设施。）四、双方的权利和义务 甲方：1、甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防用水，电系统平面图，主要产品、设施资料。在维保过程中，乙方如需原设计、施工单位提供的有关资料，甲方应积极配合。 2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作它用，若由此发生损坏，在此 其间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。 3、消防系统如有故障，值班人员应正确操作，认真填写运行记录并及 时向乙方报报修。 4、甲方如进行装修，须事前通知乙方，不经乙方同意，不得随意移动 或拆除消防设施和器材。否则，由此造成消防设施损坏的维修费用及在此期间发生火灾事故责任由甲方承担。装修改造期间现场消防安全由甲方负责。 乙方：1、进厂后，乙方首先对双方约定的消防系统进行检测（检测费甲方另付），检测不合格部分甲方应进行彻底整改（乙方应出具整改建议书），加以完善后乙方进行正确维保阶段。 2、乙方进场施工人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见， 与甲方密切配合，确保施工安全。 3、乙方应严格执行维护保养工作。每次维修后，乙方应向甲方提供一
份由乙方技术人员签名认可的维修保养记录，并由甲方代表认可签字。 4、水管网系统在使用期间如发生爆裂、卡箍链接处开裂溢水及漏水。 由此造成甲方损失的，乙方不承担责任。 5、消防设施在使用过程中，需要更换部件货需要清洗感烟探头时（费 用由甲方承担），乙方需向甲方提出，经甲方同意后，乙方再行更换或清洗。 五、合同执行期限 本合同执行自年月日起至年月日止 六、维保费用及付款方式 1、本消防设施系统维护保养费用元/平方米，建筑面积共计 平方米，共计维护保养年费元。 2、合同生效后或下一年合同开始执行三日内甲方向乙方支付当年全额合同 款，即元。 3、付款方式：现金支票转账 七、违约责任 1、双方不得擅自中止合同，否则由违约方向守约方赔偿全额保费作为违约 金。 2、甲方不按合同付款，每延期一天，按延期金额的5%向乙方支付滞纳金。消防检测部分 一、检测前甲方应向乙方提交如下资料 1、工程竣工图纸 2、工程自检报告 3、隐蔽工程记录 4、左右消防设备、器材的生产合格证 二、检测期限 甲方工程完工后，乙方派员到现场检测，并在检测后三个工作日内对检测结果提供书面报告。 三、甲方应做的配合工作 1、组织好数字建筑、电气消防安全设施、设备的技术人员配合乙方进行检 测工作。 2、属于电气消防安全监测项目，应在检测前一小时，开启所有受检设备装 置进入运行状态，并安排有关人员配合。
消防设施维护保养 操 作 规 程
火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器 的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否 正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须 定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的 功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯 显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是 否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消 防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等， 管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 消防设施维保合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
保 养 合 同 甲方（委托单位）：华瀚科技有限公司（公章） 乙方（被委托单位）：南京市消防工程有限公司（深圳分公司）（公章） （第1页，共4页） 消防设施维修保养合同 根据〈〈中华人民共和国消防法》，〈〈中华人民共和国合同法》。并结合深圳市消防法规的有关要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方消防设施维修保养事项协商一致，订立本合同。 一、甲方（委托单位）：华瀚科技有限公司
二、乙方（被委托单位）：南京市消防工程有限公司深圳分公司 三、建筑名称：位于深圳市坪山新区金牛西路华瀚科技有限公司（1#、2#、 3#）厂房、办公楼一栋 四、保养面积：约80000万平方 五、维修保养依据和标准 1、公安部［公通字（1996） 21号文］和深圳市公安局［深公字（1996） 390号文］; 2、（建筑设计防火规范（GBJ16-2006）｝、［自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）］和火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）］。 六、维护保养内容： 1、室内消火栓系统（消火栓箱约150 （套） 2、防排烟系统； 3、自动喷水灭火系统（喷沐头约800个）。 4、火灾自动报警系统（报警点约600个。 七、维修保养合同期限为壹年 从2014 年11月15 日至2015 年U 月14 日止。 八、维修保养费及支付方法： 1、维修保养费共计为￥ 45000.00 元,大写: 肆万伍仟元整（含3咄勺普税发票）。 2、甲方在合同签订后3天内一次性支付维修保养费总额的50% （即贰万贰仟伍佰元整），半年后再付维修保养费总额的30% （即壹万蹇仟伍佰元整），维修保养期满后7天内付清余款20% （即玖仟元整）。 3、每次更换被维修保养的消防产品或材料所需配件或材料费用低于￥100.00元时，配件或 材料由维修保养方承担，超出￥100.00时，超出部分的费用由委托方承担，但维修保养方 必须事先经委托方同意。更换配件或材料的人工费全部由维修保养方承担。 九、委托方责任 (1) 任命具备相关专业知识的消防管理责任人； (2) 提供消防设施有关的技术资料和运转历史记录； (3) 负责及时、准确通知消防设施出现的故障和问题； (4) 负责协助进入消防设施需维修的场所，及时发布相关通知；
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
消防设施维保合同范本3篇 Model contract for maintenance of fire fighting facilities 甲方： 乙方： 签订日期：年月日
消防设施维保合同范本3篇 小泰温馨提示：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：消防设施维保合同范本 2、篇章2：消防设施维保合同范本 3、篇章3：消防设施维保合同范本 维保合同就是维修保养合同，一般涉及维修保养方和签订合同的另一方。以下是小泰为大家精心准备的：消防设施维保合同范本3篇，欢迎参考阅读! 篇章1:消防设施维保合同范本 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》, 结合国家和天津市有 关法律、法规，经双方充分协商一致，签订本合同并严肃履行。 一、检测维修保养工作 1.乙方负责在合同有效期内定期对施进行检测维修保养。 2.检测维修保养内容包括（自行选择）： A. ?消防供配电设施 B. ?火灾自动报警系统 C. ?自动喷水灭火系统 D. ?消防供水设施 E. ?室内消火栓系统 F. ?室外消火栓及消防炮系统 G. ?水喷雾灭火系统 H. ?细水雾灭火系统 I. ?气体灭火系统 J. ?泡沫灭火系统 K. ?干粉灭火系统 L. ?机械排烟系统 M. ?机械送风系统
消防设施维护保养价格的指导意见 为确保全全省消防技术服务机构严格遵循“科学公正、质量第一、诚实守信、廉洁自律”的工作原则，严格按照消防法律法规、技术标准及规范开展执业服务，在开展消防技术服务工作中强化自我约束，不擅自抬高服务价格及不相互恶性竞争，根据贵州省建筑消防设施维维护技术规范（DB 52/T 1152—2016），结合省内建筑消防设施维护工作所需人工、设备器材、耗材、差旅、保险及税收等支出，综合维保公司所承担的应急风险等因素，对我省消防设施维保服务价格拟定如下指导意见，以促进各消防技术服务机构更为科学合法地开展建筑消防设施维保工作。 一、委托对象分类 消防设施维保服务根据场所的重要性对消防设施稳定性的要求和消防设施的复杂性分三类，即重要场所，一般重要场所，一般场所： （一）重要场所 a）车站、码头、机场等建筑，城市地铁、交通遂道；重要通信、信息机房及其办公调度大楼；财贸金融楼、广播电视楼、电力用办公楼；歌舞娱乐游艺放映场所；高层医院；100米以上或5星级酒店；大型体育馆、影剧院、会议中心；城市大型综合体。
b）100米以上其它公共建筑。 c）甲、乙类厂房、仓库，发电厂、大型变电站（110kV 及以上），重要油库，洁净厂房。 d）大型庙宇及古建筑。 （二）一般重要场所 1、工业建筑 a）非人员密集场所的丙、丁类厂房；区域变电站及重要的终端变配电站。 b）丙类仓库。 2、公共建筑 a）包括高层（100米以下）、单多层的酒店、写字楼、办公楼等公共建筑；不属于城市综合体的其他营业场所；地下停车场；非人员密集的地下建筑等。 b）高层教学楼。 3、住宅 a）100米以上的一类高层住宅及高档住宅（物业收费2.5元/平方米以上）。 b）高层住宅的商业部分。 （三）一般场所 a）多层及低于100米的高层住宅； b）普通教学楼； c）丁类仓库；
消防维保合同及实施细则
中浩开元大酒店消防系统维修保养合同 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方） 为了甲方的消防系统处于最佳的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障该店设施、设备及人身财产的安全，根据我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，现就甲方的消防系统维修保养工程委托给乙方的事宜达成如下合同，供双方共同遵守。 一、维护服务消防工程名称及地址： 消防系统工程，位于。 二、维护服务消防工程范围： 1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警控制器等。 2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。 3、疏散指示、应急照明系统； 4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。 5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。 6、防排烟系统； 7、气体灭火系统； 8、消防通讯、应急广播系统；
9、的其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。 三、维护保养的具体内容 乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方的消防系统进行维修保养。具体工作内容为： 1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养； 2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除； 3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更换。 4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。 四、委托维修保养期限： 本合同期限为年，即从年月日起至年月日止。 五、维修保养价款及付款方式 1、维修保养服务费人民币元/年（该费用含消防部门的年检费用）。除上述费用外，甲方不再承担其它任何费用。 2、合同到期后十日内，乙方将合同期内有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方确认后一次性支付乙方维护保养费。 六、甲方的权利与义务 1、按本合同第七条第二款约定按时向乙方支付维护保养款。 2、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班，值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态发展情况下，及时电话通知乙方维保。（乙方的联系电话为：，联系人：）。
建筑消防设施维修保养合同书 项目名称： ________________________________________ 委托单位： ________________________________________ 维保单位： _________________________________________ 建筑消防设施维修保养合同书 委托单 位：（简称甲方） 维保单 （简称乙方） 位： 甲方将_________________________________ 委托给乙方维修保养，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。 一、维护养工程名称和地点： 1、工程名称：____________________________
2、工程地点：____________________________ 二、维修保养目的： 根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展, 火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。 三、维护保养范围： 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷淋系统； 3、消火栓系统； 4、防排烟系统； 5、防火卷帘门系统。 四、维修保养内容： 维修保养工作可分为月检、季检和年检。其中月检的维修保养内容为： 1、火灾自动报警系统： a每月对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； C、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示； d、每月对现场1/12的报警设备进行清洗、效验及参数修正。 2、自动喷淋系统： a每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对系统上1/12的喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时汇报贵单位更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统：
建筑消防设施维护保养规程 （试行） 1 范围 本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。 本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 14107 消防基本术语 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 1157 消防技术服务机构设备配备 3 术语和定义 GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。 3.1 维护保养服务 指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。 3.2 维护保养项目 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。 3.3 定期维护保养 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。 4 一般规定 4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。 4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。 5 质量管理 5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量
消防设施维保合同(最新版） 甲方： 乙方： 为了保障公司和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。 根据国家消防有关规定，现甲方将公司办公大楼内消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下： 一、服务项目名称：XXXXXXX公司办公大楼消防设施 二、服务项目地点：XXXXXXX路 三、服务内容：消防设施维护保养 四、维护期限： 本次消防系统维护周期为 XX 年， 自XXXX年 XX 月 XX日起至XXXX年XX 月 XX日止; 五、维护保养的消防设施范围： 1.消防电源、消防水源; 2.安全疏散系统; 3.消防通讯系统; 4.火灾自动报警系统; 5.自动喷淋系统; 6、消火栓给水系统; 7、灭火器; 8、防火卷帘系统; 9、防火门系统; 10、通风排烟阻火系统; 六、维护费用及付款方式：
合同总金额：人民币壹万圆整￥:10000.00 元 银行转账，分两次付清。 甲方应在本合同签订之日起七个工作日内付消防设施维护保养款XX% 人民币 XXXXXX圆整￥:XXXX.00 元到乙方账户。服务期满半年七个工作日内将付清第二次消防设施维护保养款XX% 人民币XXXXX圆整￥:XXXX.00 元到乙方账户。 乙方账户(户名：XXXXXXXXXXX，开户行：XXXXXXX，账号：()在甲方按合同约定付清服务费后，乙方为甲方提供消防设施维护保养服务。 七、服务形式： 1、定期巡检; 2、消防设备修复，排除系统故障; 3、对所维护的系统提供相关技术咨询及解决技术疑难问题; 八、双方义务和责任： 甲方： 1、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责协调配合乙方维护保养工作; 2、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行; 3、甲方如进行装修，凡涉及到消防系统必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路、移动或拆除探测器。如有损坏需修复，由此产生的费用由甲方承担。装修改造期间现
忻州广宇煤电有限公司一期2×135MW机组消防系统维保技术规范 批准： 审核： 编制：
2015年08月20日 第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机
3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入 以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用 消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯 片进行自动实时故障检测。
xxxx 综合大楼 消防工程维保合同 公司二零一二年五月
合同目录第一章合同说明 第二章合同维保内容 第三章期限、价格 第四章支付和结算方式 第五章技术支持 第六章用户技术培训 第七章备件支持 第八章不可抗力 第九章违约责任 第十章争议和仲裁 第十一章其它约定事项 第十二章消防设施维护、保养计划
第一章合同说明 1.1根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑设施检查维修保养管理制度的通知》 以及《消防法》的要求，依照《中华人民共和国合同法》，甲乙双方遵循自愿，公平、合法、诚信的原则签订本合同。 1.2除双方另有约定外，甲乙双方之间任何与本合同相关的正式信函以及结算，均使 面通知对方。该书面通知需加盖变更方公章并经该方授权代表签字确认方有效；甲 乙方的账户名称、开户银行、银行账号有变更的，依本合同第4.2条规定。第二 章维护保养内容 2.1乙方为甲方提供大楼【1～13层（不含消防控制中心的报警主机）】消防控制系统全年维修保养服务。 消防系统如下： 1、火灾自动报警系统 2、水喷淋系统 3、室内消火栓系统 4、防排烟系统 5、消防广播系统 2.2服务内容：乙方对以上2.1条所述系统的维修保养服务。（不含材料及设备费用） 第三章期限、价格 3.1本合同维保期自合同约定起始之日起一年。 本维保合同双方先行签订一年，视合同执行的实际，在本合同即将执行完之前确定是否续签。 3.2本合同总维保金额： 3.3本合同实施起始日期 3.4工程名称：修水县电力调度综合大楼消防报警系统
3.5工程地址： 第四章支付和结算方式 4.1本合同甲乙双方之间发生的一切费用均以人民币支付及结算。 4.2甲乙双方的账户名称、开户银行，银行账号以本合同提供的为准。如有变更，变更一 方应在合同规定的相关付款期限二十五天前以书面形式通知对方并加盖财务专用章。4.3本合同款项按年度结算，甲方在合同生效之日起三日之内，将第一期预付款： 汇入乙方指定账户，在第一年维保期满后五天内再支付合同剩余款：。 第五章技术支持 5.1维保期内，乙方为甲方提供每天24小时全天候技术支持服务。内容包括： (1)电话支持服务：甲方随时可通过电话与乙方技术支持人员联系。乙方技术人员提供 技术支持与帮助，解答疑难问题，进行技术指导。 (2)现场技术服务：遇到问题，如电话支持解决不了的，乙方将在24小时内派技术人 员赶赴现场处理。 (3)乙方确保甲方消防设施出现故障时及时修复，在接到甲方通知24小时内到达现场， 进行故障处理，及时排除故障。甲乙双方以电话或传真方式联系。 5.2乙方确保24小时有人值班。乙方同时做好甲方告知人姓名、受理时间、故障处理方法 的记录。 5.3甲方需提供原有系统、原有设备的档案或有关技术资料。 5.4乙方做好定期回访，了解设备的运行情况，并填写回访单存档，建立用户档案，乙方 每月进行一次维护保养，每季度定期走访用户一次。 5.5每季度对消防设施进行模拟检查测试，并提交测试报告供甲方存档，帮助甲方建立有 关维修保养制度。每月提供保养情况反馈表、维保计划书、维保记录。 5.6每年对各系统末端设备等进行至少一次全面的维修保养。 5.7乙方确保自动报警系统必须正常，确保探头误报率控制在千分之五以下，甲方人为过 错造成的故障除外。 5.8除5.9节中各因素造成的故障外，乙方对本合同中设备维护所发生的除设备、线路更 换外的一切费用均包含在维护费中(设备更换费用详见备件支持)。 5.9下列因素不属于维保范围： 不可抗力因素造成的故障，详见“第八章不可抗力。” 第六章用户技术培训 6.1乙方每次到甲方所在地进行现场服务时，均有提供现场技术培训的义务。 6.2乙方优先安排甲方人员参加乙方举办的技术培训。 6.3维保期内，乙方免费一次为甲方培训操作维护人员若干名，食宿费由甲方自理；根据 需要，乙方免费在甲方现场对甲方人员培训两次。 第七章备件支持 7.1甲方提供各系统的所需的设备材料备件，由乙方根据维保中所需发生的设备材料更换 的实际数量，提交设备材料清单给甲方申请更换备件。 7.2更换的设备材料由甲方自行购买，甲方须及时购买设备材料备件，以确保消防系统正 常运行。 7.3乙方不承担因甲方不及时购买设备材料备件而发生故障、火灾等而造成的损失，由甲
********有限责任公司 消防维护保养安全管理规 定 文件编号： 编制： 审核： 审批： 日期：
1、目的 为确保工厂消防系统的正常使用，增强消防系统反应能力，预防火灾事故的发生，工厂统一选定有资质的消防维护保养单位对工厂消防系统进行定期维护保养，针对消防维保单位安全管理特制定本规定。 2、适用范围 适用于***********消防维护保养单位的安全管理工作。 3、职责 3.1安全部负责消防系统维护保养合同的签订及日常维护保养工作的监督执行。 3.2人事行政部负责日常监控并记录消防系统的运行情况。 3.3消防维保单位负责对工厂内消防系统按照合同内容提供定期维护保养工作，并做好维护保养记录。 3.4各部门对维保人员的作业过程及作业行为进行监督，发现异常及时反馈。 4、工作内容 4.1工厂内消防系统 4.1.1消防火灾自动报警系统及消防联动控制系统。主要包括：火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、燃气报警器、燃气探头、手动报警按钮、警铃、事故广播、备用电源等。 4.1.2消火栓灭火系统。主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等。 4.1.3防火卷帘门系统。主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等。 4.1.4防排烟系统。主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等。 4.1.5消防广播级通讯系统。 4.1.6消防电源配电系统。 4.1.7其它消防设施。 4.2消防系统维护保养内容 4.2.1消防维护保养单位按照合同要求对工厂消防系统进行定期维修保养，并出具有效维护保养记录（盖章）。 4.2.2日常维护保养
合同编号： 消防设施维护保养战略合同书 甲方： XX公司乙方： XXX消防工程有限公司 负责人： XXX 负责人： XXX 住所地： XX 住所地： XXX 联系电话： XXXXXXXX 联系电话： XXXXXXXX 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)等相关规定，及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方权利义务，特制定以下条款。 一、项目情况及维护保养内容： 1、项目名称： XXXX2018年消防维保合同 2、项目地点： XX 3、维护保养服务范围（设施）一览表： 注：表中“约定情况”栏有此项委托的标明“有”或文字说明，没有的标明“无”。 4、维护保养服务内容
4.1自动报警及联动系统维护、保养及测试 （1）火灾报警控制设备维护、保养； （2）系统整体功能试验； （3）定期加烟功能试验； （4）火灾报警控制柜检查。 （1）消防泵测试； （2）水流指示测试； （3）稳压泵测试； （4）湿式阀测试； （5）喷淋系统测试。 （1）主机相关联动测试； （2）被联动设备模块测试。 4.2常规维护 乙方每月提供一次常规维护保养服务。每次维护保养后，乙方向甲方出具维护保养工作单，报告检查内容、发现的问题及处理结果，由双方签字确认，保证甲方能够及时全面地掌握设备的运行状态。 4.3故障维修 乙方发现故障或接到甲方维修通知电话后，一般故障 2 小时内到场 6 小时内排除；如严重故障不能在 24 小时内解决，乙方应向甲方书面说明原因及需要的维修期限，并提供临时安全防范措施，配合甲方人员处理紧急 情况。维修完毕，乙方提交设备故障维修工作单，对故障原因和处理结果双方签字确认。 二、维护保养操作要求 1、建筑消防设施定期巡查 1.1建筑消防设施巡查应当每半个月至少一次。 1.2建筑消防设施巡查的内容 （1）消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末 端切换装置工作状态。 （2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火灾报 警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作 环境。 （3）自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。 （4）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵、气压 水罐工作状态，水泵结合器外观、标示，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。 （5）室内消火栓系统：室内消火栓外观，消防卷盘外观，启泵按钮外观。
编号：SM-ZD-27396 消防设施器材维护保养管 理规定 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
消防设施器材维护保养管理规定 简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。 二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。 三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。 四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。 五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。 六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确
编号： 消防维保协议书范本 甲方： 乙方： 签订日期：年月日
合同签订注意事项 一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。 二、甲乙双方签订本合同书时，凡需要双方协商约定的内容，经双方协商一致后填写在相应的空格内。 三、签订本合同书时，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章；乙方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。 四、甲乙双方约定的其他内容，合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。 五、本合同应使钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。
甲方：*******有限公司（盖章） 乙方：*******工程公司（盖章） 根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，特签署本消防设施维护保养合同。 第一条：合同双方 甲方：******有限公司 乙方：工程公司 第二条：合同承包范为***********************************。（具体工程名称和甲方报公安消防机构验收或已经投入运行的 建筑消防设施） □火灾自动报警系统 □自动喷淋灭火系统 □消火栓系统 □喷淋冷却系统 □泡沫灭火系统 □气体灭火系统 □防火分隔系统 □防排烟系统 □应急照明及疏散指示系统 □消防通讯设备□移动灭火系统
□其它消防设施 注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“×”。 第三条：合同执行目标 根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对合同承包范围进行维护保养，保障其正常运行。 第四条：双方责任 甲方责任：提供合同范围内经公安消防机构认可的全部施工安装竣工图纸及所有消防设施的合法合格手续；承担维修及元器件更换费用；负责消防设施系统的日常运行管理；发现问题及立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维护保养费。 乙方责任： 1、根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；对合同范围内的消防设施除进行定期维修外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在24小时内派人前往维修；定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况。 2、乙方以保养人工费计算方式收取本合同费用，维修保养期内设备元件磨损、老化等更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担（设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格乙方代购）。 3、维修保养期内甲方因经营方式变更需要重新装修，消防设施