乌鲁木齐燕儿窝水泥厂老厂区文旅规划
文旅规划思路提报
本文件仅作前期思路沟通使用，具体以最终方案为准
富联万达商业/文旅咨询
2019.7
项目位于河滩燕北立交
东侧约300米处，乌鲁
木齐南大门位置，距离
市中心红山公园约7公
里，从市中心出发车程
约20分钟，B RT3号线
途径项目大门。交通十
分便利。
区位交通
城市南大门
交通便利
周边资源分析1
乌鲁木齐燕儿窝地区以良好
的绿化资源著称，古榆神树
远超水磨沟公园，自南公园
向南分布有和平区公园、水
上乐园、浅水湾生态园、烈
士陵园、神木园以及红雁池
水库等乌市知名的生态景观
地标。
但上述资源与项目形成区域
性竞争力的同时，也会分流
了大部分的目标客群，因此
项目的定位与周边资源的关
系应是差异化的“竞合关系”，
既要利用周边资源的影响力，
还要考虑到与周边的功能定
位差异化。
除生态资源外，项目附近还
可以利用的资源有：新疆大
艺学院等高等院校资源。
高校学生资源作为商业环境
中考虑的重要参与者之一，
既是需要争取的资源，也是
可以产生关联作用的吸引力
资源，合理的加以引导可为
项目起到良好的锦上添花的
作用。（活力文创学生酒吧）
项目有一定的树木绿化
基础，建筑可利用率不
高，空旷地面硬化较多，
具有一定的工业风景，
建筑及地面浮尘较大，
需要一定的清洗靓化。
目前可利用的资源主要有：
1. 厂区古榆树有一定的观赏价值；
2. 部分厂房可做商业改造；
3. 工厂生产设备有一定的景观价值；
4. 具有年代感的建筑及工厂文化遗存。
植物景观资源
水资源
南公园/神木园等
水上乐园等
水泥厂工业厂址
与项目周边其他项目相比，本项目的植物资源和水资源丰富性不足，可以利用的差异化资源主要以水泥厂的工业建筑景观和工厂文化遗存，在结合市场需求的基础上，需要对欠缺资源加以补充，并充分发挥项目独特的工业景观资源。
项目资源综合分析
其它主要以餐饮/休闲娱乐为主，其中神木园以相对高端宴会为主，其它项目以大众化休闲娱乐为主
项目市场定位
城南客群
到乌鲁木
齐旅客
项目客群主要分为三类：
1. 城南客群：亲子/社交/康养，餐饮休闲娱乐；
2. 大学生客群：社交/住宿，餐饮休闲娱乐；
3. 外来旅客：社交/住宿，餐饮休闲娱乐；
燕北区域内工业外迁后，由于受水源地保护影响，不能进行全面的开发，结合现有植被资源和水资源，其良好的自然资源将在一定程度上形成了良好的城市康养区域。结合外来旅客求较为强烈的住宿需，乌市城南目前尚没有较为特色的民宿类住宿产品，特色的民宿住宿在区域内有一定的需求市场。二者结合将形成区域内具有特色的主题园区。
乌市燕北特色吃住玩主题公园
项目主题定位思考
方向一：康养主题
完善并提升现有资源和未来园区绿化、靓化，以工厂历史文化为依托，结合老一辈人的时代人文情怀，建设吃住养一体的燕北康养公园。主力产品：康养公寓，特色民宿。
方向二：婚恋主题
在现有硬件环境的基础上，提升项目园区景观品质，打造古榆、花海、工业摄影等婚恋景观，打造恋爱、结婚产业链条，形成燕北独特的婚恋主题领地。
主力产品：婚礼堂，摄影基地。
方向三：文旅主题
前述两个方向均带有文旅属性，但主题方向各有侧重。本主题则直接以文旅为主要方向，以水泥厂——工业旅游资源为特色，以工厂历史文化为底蕴，打造特色工业旅游。主力产品：特色酒吧，特色民宿。
三个思考方向均有相同之处，实际执行方案会有综合性考虑。以提供多元化消费功能为基础的复合型主题园区。
项目规划方向
项目内现有建筑经过改造后基本可满足后期运营的商业空间需求，因此，项目的总体规划设计方向以不大拆大建为基础，
在现有基础上进行升级改造。例如：
1. 现有绿化覆盖区——提升景观品质
2. 现有建筑——风格化改造
3. 现有地面硬化——绿化改造
服务案例
产业园区：乌市·新疆铁路国际物流园——— 园区规划
乌市·海鸿国际物流园—————商业咨询
旅游项目：阿勒泰·喀纳斯国际旅游度假区 —项目定位/产业规划
阜康·天池国际大巴扎—————项目定位/商业模式规划
乌苏·丝路古镇————————项目定位
昌吉·二十里店镇——————— 镇域旅游规划
库尔勒·梨香小镇———————总体概念规划
休闲农业：昌吉·芸农庄—————————项目定位
城市综合体：乌市·时代广场———————推广定位
商业地产：乌市·天然未来城———————项目定位
乌市·天和新城市广场—————复盘突围
克市·新天地商业街——————项目定位/业态规划
昌吉·天和婚恋广场 ——————全程营销
昌吉·芸农庄
项目总占地约2000亩，原为废弃的村庄，有农田、树林等原有资源，在此基础上导入休闲农业及观光农业概念，在对原有资源改造升级的基础上引入亲子主题、婚恋主题、房车营地、林间咖啡、音乐餐厅等概念和项目，现已成为昌吉州重点推广项目并已经投入运营。
喀纳斯国际旅游度假区
由旅游地产向旅游产业开发、特种旅游过度，转变前期项目停滞不前、政府及市场对项目失去信心的局面；成功策划执行“国际露营大会”、“冲乎尔音乐节”等活动，及“200万豪华厕所”网络推广活动。项目现已启动运营。
项目核心区占地面积约350亩，项目以香梨文化为线索，功能涵盖香梨博物馆，香梨公园，摄影基地，舌尖丝路等主题板块，以大绿化小建筑为宗旨，将总投资额从原计划4.6亿元降为1.2亿元。项目现已立项并投入建设中。
库尔勒·梨乡小镇
深度挖掘镇域农林特色，以中国两大苗圃基地和西域春两大品牌资源为依托，打造新疆特色农林文化小镇。以48小时乡村消费为基础，结合镇域产业特色，融合第一、二、三产业，导入“一质四化”文旅发展计划，将它院规划投资总额25亿元降为2千万万元启动整个镇域旅游。
昌吉·呼图壁二十里店镇
以婚恋主题引爆当地商业地产市场，解决了开发商对地块商业属性定位的问题，对商业定位、业态规划落位、主题属性包装等商业属性从定位策划到招商运营全程导入。实现低成本推广、快速
占领市场的预期，成功策划“新娘快闪”等营销
活动，并实现地区商业地产销冠。项目计划于2017年10月份开始营业。
富联万达商业/文旅咨询
2019.7
文旅项目策划方案 【导语】方案是从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。 文旅项目策划方案篇一 西沟生态村简介: 西沟生态村位于两省(河南、山西)、三县(辉县、修武、陵川)交界处的薄壁镇境内， 面积20平方公里，平均海拔在800---1500米之间。森林覆盖率95%，河水流径10余公里，是重点生态林和太行猕猴保护区。 西沟生态村主要特征是:高山林立、奇峰怪石;峡谷万丈、壁立陡峭;泉涌溪流、瀑大潭深;古树参天、鸟语花香;野果遍坡，桃梨满园;深秋时节，红叶漫山;名贵药材，亨誉中原; 自然冰雕，别有洞天。生态村内现有景点:潭头瀑布、西沟四级瀑、龙浴湖、黑龙洞、黄 龙潭、龙王寨、青苔岩、小寨河、千年龟石、香炉石，还有众多奇峰待命名，这里集雄、秀、奇、幽于一体，揽山、水、林、洞于一沟。专家赞誉西沟生态---贵在原始，美在天然----。 一、项目背景分析 旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。随着人们思维方式和审美情趣的改变，自然资源成了旅游中魅力的优势资源，并直接影响着该地区经济的发展。而西沟生态村却隐藏着与世隔绝的自然资源。 (一)国家对旅游产业开发的政策形势 当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。 为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。 (二)国际国内旅游业发展的趋势
市场部年度规划方案 一、工作重点阐述 市场部组建培训，在2011年12月底完成人员归建，保证人尽其责。市场部根据上一年度市场拓展情况，拟定本年度工作目标如下： ①市场占有率达到82%，进入行业前二十名； ②新产品平均利润贡献率达到30%； ③重点产品利润贡献率达到45%。 ④品牌认知度达到行业内80%，消费群体达到38% ⑤占领江苏、广东、江西、浙江、河北、河南、山东、四川等35%市场，支持2000家重点市场品牌连锁店。 二、支持与辅助工作 为了弥补上一年度工作中的不足，并更好地完成本年度工作目标，近期应做好如下工作。 （一）统一思想、明确责任 市场部计划于2011年12月11日～2011年12月30日组建完成。 2012年1月10日--2012年1月30日完成培训，内容如下： ①使市场部工作人员明确企业总体市场策略，统一思想认识； ②让市场人员从事务型的办公室职能里解脱出来，真正赋予市场部战略规划、
策略制定、市场调研、产品开发、促销支持等功能。 ③树立以消费者需求为中心的市场开发意识，减少不必要的市场开发费用；重点做好媒体广告投放及重点市场促销活动支持。 （二）驻点营销、贴近市场 从本年度开始市场人员将分批、分阶段到各重点市场驻点，以便于贴近市场，更好地完成市场拓展工作。市场部驻点人员需要完成以下几方面的工作：（1）通过全面的调研，发现市场机会点，并有针对性地拿出市场提升方案；（2）搜集竞争品牌产品和活动信息，捕获市场消费需求结合行业发展趋势提出新产品的开发思路； （3）指导市场做好终端标准化建设，推动市场健康稳定发展； （4）有针对性地制定并组织实施促销活动方案，对市场促销、费用及政策的使用情况进行核查与落实，发现情况及时予以上报处理。 （5）及时、全面宣传贯彻公司政策，提升一线人员的战斗力； （6）在市场实践中搜集整理亮点案例，重点总结出方法和经验，及时推荐给全国市场复制等。 3．充实成员，完善组织（现有3人职能不变，经理1人，专员1人，设计1人）本年度市场部计划增强如下岗位的人员配备（见下表） 三、重点工作安排 品牌推广 为了能够迅速有效的扩大我们产品的市场份额，并使产品品牌获得长久的发
【XX·XX】 年度广告投放计划及预算 方案
前言 面对激烈的市场竞争，楼盘推广和销售相当于一场战役，广告投放就是粮草。古语云：三军未发粮草先行。只有做好销售前的充分准备，我们才有可能在销售中取得主动，顺利按期完成任务。 作为个案而言，本案具有很大的特殊性。项目昭示性差，周边在建在售楼盘众多，所处位置较为尴尬，呈被竞品围合之势；再者，市场是一个广告媒体相对不发达的区域，这又给推广工作带来了很大的难度。 基于这样的认识，我们认为楼盘形象一经出街，就必须在短期制造轰动效应，采取广告媒体大面积、立体式、多维度投放。在形象相对丰满后，则进行适当维护，除了保持完整的导示系统，在重点路段和有效媒体阶段性投放。 本广告投放计划以一年为周期，具体时间节点视情顺延，及相互调整
营销费用概算 项目整体营销费用5.3亿（一期）总销X1.6%≈848万元【注】 推广费用取值常规介于0.8%~2%之间，基于本项目愿景，建议一期项目整体推广费用取值1.6%，前期通过各推广渠道、媒体组合全方位的轰炸占位市场，并以此积蓄庞大的客户群。为实现一期销售短平快的预期目标奠定坚实基础。二期地块开发阶段区域成熟，项目知名度、美誉度建立，推广费用可降低，于0.8%~1%之间取值
投放媒体 一、户外媒体 利于项目形象品质树立，目前大多数销售成功的楼盘都借助了这一广告宣传形式。它的广告覆盖面大，持续周期长，能有效的提升项目的形象品牌，能够使客户脑中产生深刻印象，吸引客户上门咨询，也能做到人们相互之间的口碑宣传，拓宽项目的影响力。 户外布局： 1、娄星广场 2、文化广场 3、涟钢区一桥位置 4、上瑞高速路出入口 5、南站出口 二、道旗 道旗广告紧贴快车道，注目率极高，车观望，近在咫尺！画面容清晰可见！加之数量密集，整体观望，气度非凡！庞大的阵式无疑产生了强烈的视觉冲击力！填补了媒体不足的缺陷。在项目周边路旗广告占据了不可多得的地理优势，投放广告，除了道旗广告这一枚新生的重磅媒体，其它将无可选择！ 地段布局： 1.新星南路 新星南路与建设路交汇口至月塘街交叉路段 2.氐星路与乐平大道交汇口至湘阳街交叉路段）
年度传播策划案 年度传播策划案 一、中国化妆品行业分析201X年化妆品的生产和总体消费都将快速增加，市场竞争更加激烈，品牌竞争将呈现全方位、立体化、高档化的趋势，消费档次总体上比201X年将有较大提高，城市、乡村消费水平都将升级，零售市场购销两旺，化妆品的增长速度将高于上年的增速。分析201X年我国化妆品市场的趋势，预计201X年全国化妆品销售收入将达到1000亿的目标，增长幅度预计在13%一16%之间，有望达到16%以上的增速水平。201X农村化妆品消费将呈现购销两旺、快速增长的态势，突出地体现两个“普及”的特点。 一是农村化妆品的消费需求、消费人群迅速普及，化妆品从原来的青年女性普及到中老年女性和中青年男性。 二是化妆品多品类、多品种消费需求的迅速普及。护肤品是化妆品市场中发展最快的一个分类市常中国广大的地理区域，使得高、中、低不同层次的护肤品都有相应分布的规模化消费群体;由于产品的新概念宣称，不断涌现，产品细分化进程加快，目前，市场处于多品牌竞争状态，品牌起伏较大;中档产品的市场份额有较大幅度上升，表现出较佳的市场前景。同时，国家取消对护肤、护发品的消费税也说明这已不再是奢侈品，第十一届中国美容博览会正显示了这一发展态势，并将成为国内外化妆品品牌逐鹿市场的重要阵地。 二、整体竞争分析201X年度中国十大化妆品品牌： 1 大宝 2 隆力奇 3 雅芳 4 蒙妮坦 5羽西6 美家净 7 雅倩 8 丁家宜 9 霞飞 10 蝶恋花国内主要护肤品价格：
大宝12～22元小护士14～68元丁家宜15～55元旁氏16～142元玉兰油39～199元欧莱雅65～180元欧珀莱90～190元从中我们可以看出，目前在中国化妆品市场上，中高端市场基本上被外资、合资企业所占据，本土企业无一入围。欧莱雅、宝洁、资生堂、雅芳等几家国际巨头形成了寡头竞争之势，这其中又数欧莱雅的市场份额最大、实力最强。仅剩的低端市场则由几千家本土中小企业瓜分。不过，在国际品牌“大小通吃”的嚣张气焰下，曾经国际品牌把持高端市场，本土品牌扼守中低端市场这一长期“井水不犯河水”的竞争平衡将被打破，现在国际巨头在不断巩固中高端市场的基础上，已经向低端市场进行了强有力的渗透。在今天的中国，润肤品/护肤品已经从奢侈品变成了日常生活中不可或缺的必需品，占整个化妆品市场份额的26%-38%左右，201X年市场规模约为250亿元人民币。现在护肤类行业的主要特征为： l 国产品牌竞争力最强，合资品牌紧随其后;l 行业集中度低，竞争日趋激烈;l 品牌之间忠诚度差异不明显，竞争力主要看市场份额和成长性;l 产品同质化现象严重，概念满天飞。从市场竞品来看，大宝以绝对优势排在了竞争力排行榜的首位，与小护士一起成为低端消费市场的主导品牌，消费群主要是低端消费者，包括低收入与无收入者，集中在工薪阶层和学生群体;玉兰油与雅芳一起占据了护肤品的中端市场，消费群集中在中高收入的女性;高端以价格较高的国外产品为主(如SK-Ⅱ)，消费者主要是高收入的中青年女性。 三、消费者分析大宝化妆品的目标市场是这样定位的： 年龄为25~50岁之间的各类职业工作者，有着一定的文化修养，但又属大众消费阶层。同时，大宝所隐约提倡的男性护肤观念及大宝
某文旅项目 市场研究、策划研究任务书 第一部分项目概况 1.项目名称：某文旅项目 2.项目位置及规模： 项目位于，东至，西至干河子路，南至，北至。项目接驳胶州机场及高铁站，通过轨道交通和公路交通接驳某市主城区并靠近已批复的某市市轨道交通线网规划的R2和M2线。基地北侧为万科小镇已建成。 注：上述区域项目开发范围总面积约55平方公里，市场调研及策划研究范围应不限于55平方公里。 3.项目性质与功能： 本项目的市场定位及目标意为集商务、商业、住宅、文化、娱乐、休闲、旅游度假于一体的综合开发。产品设计结合某市当地条件及全新的业态综合模式，采用先进的城市规划理念，为城市提供新型的公共开放空间，创建以海洋文化为特色，文化创意、旅游、宜居等协同发展的高品质的核心片区。 4.研究范围示意图如下：研究总范围为如下项目总用地范围示意图中蓝色范围 线框定的区域。详细和准确的研究范围由甲方向当地规划和国土部门提取相关电子文件并提交乙方。 项目总用地范围示意图 用地范围示意图（图中黑色填充为已开发地块）
第二部分研究要求 整体服务内容： 对某项目进行市场研究、策划研究。 整体要求：要充分的考虑与某企业战略和核心产品的融合与创新。深掘地域文化与资源，找准客群服务市场，打造特色产业，注重产业融合。 并根据政府、甲方的意见及开展研究工作的要求，项目市场、策划研究需完成（包括但不限于）项目背景与定位、产业与产品研究、运营与物业研究，核心产品，规模及投资如何运作等，具体要求如下： 1市场研究 1.1研究对象：某国家森林公园、某森林野生动物世界、古城及周边区域包含某等沿海版块。 1.2研究目的： ●以某市西海岸新区、某市市及更大范围的视野，研究该地块的发展方向， 寻求未来发展机遇与途径。 ●明确某片区及核心区未来整体发展定位，寻求提升片区开发价值的路径。 ●研究目标市场对某板块、、海域、森林等资源的市场认知，以及市场需求 特征，探索未来发展机会。 ●研究符合市场逻辑和具有可操作性、落地性的产品体系。 1.3研究内容 ●外部宏观环境研究 通过分析省、、及某区域的城市规划、交通条件、经济发展、人口发展、政策环境等因素，明确项目发展的外部环境，找到未来发展的方向和机会点。 ●区域综合发展案例研究 研究国内外相关城市/区域发展成功案例，为某、的发展提供可借鉴的思路和经验。 ●各版块发展定位研究
文旅项目策划书 文旅项目方案计划方案书篇一 一、活动主习题： 20ＸＸ相约ＸＸ，清凉一夏。 二、活动目的： 为了丰富广大员工的文化生活、完善公司福利，感谢各位员工辛勤的付出和努力的工作。通过本次活动促进员工之间的互相了解，增强互相之间的团结及友谊。 三、活动宗旨： ⑴加强团队凝聚力与团队协作能力; ⑵激发职员参与公司各项活动的热情; ⑶加强和稳固职员对公司的管理管理办法、企业理念、产品知识等的熟悉; ⑷休闲娱乐，缓解工作疲劳; 四、活动项目方案： ＸＸ漂流，ＸＸ一天游(仅作参考) 五、活动时间： 20ＸＸ年5月1日 六、参与范围：
全体职员工 七、主办部门： 行政管理部 八、协办单位： 东莞市明珠旅行社 九、活动安排： ⑴在东莞驶往ＸＸ的两个钟头的路程中，在车上组织全体职员及领导猜谜、男女同事集体对歌; ⑵就地组织全体参与的娱乐活动，包括文艺节目表演、企业知识竞答; 十、活动流程规范： ⑴车上2小时的猜谜与唱歌由导游及领队主持，全体同仁积极互动; ⑵首先到达ＸＸ景区后跟随导游游览美丽的湖光山色，欣赏青山夹着碧绿宁静的江水，仿佛沉静在美的画中，全身心的放松，感受这一刻的宁静吧。⑶午餐后在导游的率领下来到ＸＸ漂流景区，依次先更换好衣服，在指定地点按顺序登车，前往漂流起点，经验票后领取救生设备、划桨、头盔。并按要求穿好救生衣，在救生员指引下开始漂流。漂流过程请服从救生员指挥。 十一、活动其它项： 交通：全程空调旅游车(按45⑸3座车，600人，共安排11辆旅游大巴)一车安排一个导游及一个公司领队
门票：旅行社购买景点首道门票 餐饮：正餐十人一桌，八菜一汤 导游：优秀中文导游服务 保险：旅行社责任险(旅游意外险建议客人购买) 十二、注意事项： ⑴在旅游过程中，请大家随时注意本身安全，如无特殊原因，请勿擅自离团自由活动。全程必须服从旅行社统一安排。 ⑵在游览过程中请大家务必遵守时间，听从导游和领队安排。 ⑶去旅游前请大家准备点现金、身份证，以备旅途中使用。旅行中务必小心保管自己的行李、手机、钱包、相机及其他贵重物品。 ⑷如有晕车、晕船等现象者，请提前备好药品。并在出行时提前告诉导游和领队。以防途中发生异常反应。 ⑸旅行中，每次出发或返回时，请各小组组长认真确认本组成员是否到齐。如有任何异常请知会领队及导游。 ⑹旅行时，请大家特别要注意服装和鞋子，尽量要轻装出行，少带杂物，以减轻负荷;鞋子要选用球鞋、旅游鞋，勿穿高跟鞋，以免造成行、走登山不便和有碍安全。 ⑺大家在游览景区、景点时应注意无照游商围追兜售和宰客欺客的现象。这些无照商贩经常向过往行人和旅游团队兜售水果、饮料和小纪念品，请大家慎重购买。 ⑻大家在景区游览时要注意景区内的各个标识牌,避免造成走失或迷路等没必要要的费事。须要时请用笔记录下来，以便查看。
文旅项目策划书 一、背景分析 1、概况： 浏阳河又名浏渭河，原名浏水。因县邑位其北，“山之南，水之北，谓之阳”，故称浏阳。浏水又因浏阳城而名浏阳河。全长234.8公里，流域面积4665平方公里。 2、旅游资源： (1)自然资源 浏阳河：十曲九弯，两岸青山翠枝，紫霞丹花。 浏阳河漂流：浏阳河第一湾(浏阳市高坪乡境内)。 特产：浏阳花炮闻名中外，还有菊花石、夏布、湘绣、豆豉、茴饼、纸伞、竹编。 (2)人文资源 开福寺、马王堆汉墓、陶公庙、许光达故居、黄兴故居、徐特立故居、谭嗣同故居、浏阳文庙、浏阳算学馆、孙隐山等文物。 (3)红色旅游 走出了一大批党和国家的卓越领导人：中共中央总书记耀邦、国家副主席王震、全国人大副委员长彭佩云、中顾委主任王首道等。走出了中国第一个为戊戌变法而流血牺牲的志士谭嗣同，走出了民国先驱唐才常、焦达峰。还走出了数十位挽民族之危亡、救生灵于水火的铁血将军和数万名革命烈士。可见，浏阳的“红色旅游”氛围浓厚，
发展潜力不言而喩。 二、区域优势/劣势 1、优势： (1)浏阳市社会经济基础雄厚，城市经济实力不断增强。 (2)浏阳市的道路状况良好，区位条件比较好，可进入性较强。 (3)浏阳河旅游资源丰富，发展潜力强劲。 (4)优美动听的《浏阳河》，掠云越波，传遍了五湖四海，浏阳河的知名度较高。 (5)旅游产业蓬勃发展，国家将“红色旅游”提上日程，可以使浏阳河的“红色旅游”资源得到充分利用。 2、劣势： (1)浏阳市整体形象缺乏明确定位，对外宣传不够。 (2)浏阳河景区的服务人员的服务意识比较薄弱，服务水平较低。 (3)浏阳河的旅游资源缺乏有效的保护，开发不足。 三、策划目的 1、市场分析：一句“浏阳河。。。。。。”，伴随着中国的一代伟人响遍了祖国的每一个角落，传遍了世界各地，在我们每一个人的心中，对“浏阳河”都有一份额外的亲切和敬仰。因此，“浏阳河”的目标消费者群非常庞大。无论男女老少，都是“浏阳河”的目标消费者。港澳台喜欢文化交流的年轻人以及老一辈革命老人，亚洲甚至全世界热爱中国文化，喜欢到中国旅游的外国游客都有可能成为目标消费者。 2、最终目的：提高浏阳河的知名度，使浏阳河走出湖南省，唱
乌鲁木齐燕儿窝水泥厂老厂区文旅规划 文旅规划思路提报 本文件仅作前期思路沟通使用，具体以最终方案为准 富联万达商业/文旅咨询 2019.7
项目位于河滩燕北立交 东侧约300米处，乌鲁 木齐南大门位置，距离 市中心红山公园约7公 里，从市中心出发车程 约20分钟，B RT3号线 途径项目大门。交通十 分便利。 区位交通 城市南大门 交通便利
周边资源分析1 乌鲁木齐燕儿窝地区以良好 的绿化资源著称，古榆神树 远超水磨沟公园，自南公园 向南分布有和平区公园、水 上乐园、浅水湾生态园、烈 士陵园、神木园以及红雁池 水库等乌市知名的生态景观 地标。 但上述资源与项目形成区域 性竞争力的同时，也会分流 了大部分的目标客群，因此 项目的定位与周边资源的关 系应是差异化的“竞合关系”， 既要利用周边资源的影响力， 还要考虑到与周边的功能定 位差异化。
除生态资源外，项目附近还 可以利用的资源有：新疆大 艺学院等高等院校资源。 高校学生资源作为商业环境 中考虑的重要参与者之一， 既是需要争取的资源，也是 可以产生关联作用的吸引力 资源，合理的加以引导可为 项目起到良好的锦上添花的 作用。（活力文创学生酒吧）
项目有一定的树木绿化 基础，建筑可利用率不 高，空旷地面硬化较多， 具有一定的工业风景， 建筑及地面浮尘较大， 需要一定的清洗靓化。 目前可利用的资源主要有： 1. 厂区古榆树有一定的观赏价值； 2. 部分厂房可做商业改造； 3. 工厂生产设备有一定的景观价值； 4. 具有年代感的建筑及工厂文化遗存。
植物景观资源 水资源 南公园/神木园等 水上乐园等 水泥厂工业厂址 与项目周边其他项目相比，本项目的植物资源和水资源丰富性不足，可以利用的差异化资源主要以水泥厂的工业建筑景观和工厂文化遗存，在结合市场需求的基础上，需要对欠缺资源加以补充，并充分发挥项目独特的工业景观资源。 项目资源综合分析 其它主要以餐饮/休闲娱乐为主，其中神木园以相对高端宴会为主，其它项目以大众化休闲娱乐为主
江津区文旅特色小镇项目概念规划设计方案招标公告 经我委研究讨论，决定对本区的文旅特色小镇项目概念规划设计方案进行公开招标，现诚邀各单位踊跃报名。 一、项目概况 （一）招标项目名称：江津区文旅特色小镇项目概念规划设计方案 （二）招标单位：重庆市江津区文化委员会 （三）资金来源：上级专项资金 （四）最高限价：万 二、投标须知 合格投标人应首先符合招标采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。 1.基本资格条件 （1）具有独立法人资格，及独立承担民事责任的能力。 （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度且具有一定的知名度。 （3）具有履行合同所必需的专业技术。 （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.特定资格条件 （）拥有一批专职的、有丰富实践经验和一定知名度的国内外文旅营销策划专家。 （）投标企业或法人必须无失信行为，没有进入信用体系黑名单。 （）本次投标不接受联合体投标。 三、规划设计的总体任务 项目原则：充分表达项目业态布局的设计内容。要借鉴国内外优秀旅游景区、小镇的成功经验，充分发挥本项目在地区的资源优势，突出特色，有独创性、创新性，合理布局规划区域内的景观点，合理设计规划区域内道路交通和各项生活必要设施，深刻体现融生活、会议、商务、休闲、度假等多元化为一体的开发思路。 四、规划设计成果要求： 成果构成——包括文字说明及概念型图片展示 ．文字说明 概述：项目编制的背景概述、项目立项的价值；规划编制的依据、原则、指导思想、总体目标；总体规划结构、功能分区及业态布局、用地布局和特色要求、区域特色文化内涵；景观框架：景观分区特色、景观视廊、标志建筑确定；项目社会效益、经济效益分析等
【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案 概况：项目背景及由来 解读节选《晚报》关于新密发展的报道： 煤炭资源枯竭寻找新增长点 新密转型文化旅游及第三产业 本报讯（记者立通讯员翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、大学客座教授丁建明做客新密，就加快发展方式转变等问题为新密支招。今年，新密多次邀请专家点评新密转型。经过反复论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型方向。 当前，新密的发展正处在一个重要关口。随着煤炭资源的逐渐枯竭，新密经济面临大幅度滑坡的危险，传统的发展方式已经难以为继，过度依赖资源、过度破坏环境等负面影响日趋明显，无论是从可持续发展、环境保护的角度，还是从社会效益、和谐稳定的角度，都必须跳出原来的思路，有效调整结构，寻找新的增长点。 今年以来，中国政法大学教授方尔加、中科院教授佃水、省社会科学院副院长道兴等多名专家学者先后到新密，为当地党委政府出谋划策，专家的观点开阔了新密广大干部的思路，为新密的发展指明了方向。他们将定期邀请国知名专家到新密来，并将此作为一种常态，为新密经济建设服务。 当前，市委、市政府正在积极推进“大”建设，以拓展城市发展空间，转移市区人口，改善人居环境和生活质量。新密位于市南部区域，是未来发展的重要区域，因为这里有空间。站在大的角度，谋划西南的发展，就要以为中心，在方圆50公里围，利用水库、森林资源等，建设的城市公园。 新密市负责人表示，发展文化旅游和第三产业，正是新密转变发展方式、培育经济增长点的关键。特别是新密在这方面既面临难得的机遇，又具有独特的自然条件和区位优势，理应作为新密今后发展的战略方向。 据史书记载，在全省100多座县城中，新密老城是目前唯一一座保持原貌最好的古城。今年上半年，新密市成立专门机构，负责包括县衙在的新密古城开发机构，整体开发工作正在稳步推进。力争在三至五年，把新密古城及县衙景区推向世人。同时，在新密市与中影集团合作的皇帝宫综合开发项目也在紧锣密鼓地进行，这个预计投资200多亿元的项目，将使皇帝宫成为未来乃至全国的旅游胜地。 为配合发展文化旅游和第三产业的战略转型、培育经济增长点，新密市规划三条经济带，以文化旅游产业、房地产行业为统领，全力打造“文化旅游新密、生态园林新密、时尚宜居新密”。第一条经济带：白寨、曲梁、寨一带；第二条经济带：从少高速公路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南延伸到原煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。今后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。 第一节地理位置及交通状况 【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中