巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议
一、小高层户型设计的原则：
户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳光，确保户户最大限度采光、通风透气，利用天然的太阳能节省电能、卫生间具备通风换气条件，厨房设有烟气集中排放系统，在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。
二、户型设计要求：
①动静分区
客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开，确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。
②公私分区
家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
③主次分区
户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等，而且应配置单独的卫生间，同时父母和子女房应有距离分离。
④干湿分区
即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、
怕脏的卧室、客厅等分开；同时考虑其空间的卫生性，建议均分布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光，避免设置
暗卫。
三、小高层户型比例配置
结合桐乡市房地产市场的整体状况，根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位，确定项目以三房二厅二卫为主力，以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附，而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分，。
① 户型比例：
户型格局 二房二厅一卫 二房二厅二卫 三房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫 所占比例
5%
5%
10%
65%
15%
5%
5%
10%
65%
15%
0%
10%20%30%40%50%60%70%二房二厅一卫二房二厅二卫三房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅二卫
户 型 配 比
② 户型面积： (m 2)
户型面积 80－90 90－100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 所占比例
5%
5%
15%
35%
25%
10%
5%
③ 户型结构： 结构 平层 错层 小面积跃层（130m 2左右）
比例
75%
20%
5%
注：面积在130m 2左右的小高层跃层户型为创新户型，目前在
5%
5%
15%
35%
25%
10%
5%
0%
5%10%15%20%25%30%35%80－90
90－100
100-110
110-120
120-130
130-140
140-150
户 型 面 积 配 比
75%
20%
5%
0%
20%40%60%80%平层
错层
小跃层（130左右)
户 型 结 构 配 比
桐乡市场上还没有出现，但从我们公司的内部调查问卷显示，年轻人对该类户型接受度较高，我们项目中可以适当考虑此类户型。
④各户型主要特点：
★三房二厅二卫和三房二厅一卫主力型：面积在1０0-130m2，进深两段式，客厅朝南或朝东，尽量避免朝西客厅，开间不小于
4.2m；引入双阳台，南面是观景阳台(配以大面积落地门窗)，北
面是生活操作阳台，阳台最好和朝南客厅相通；主卧室开间不小于3.6m，最大不超过3.9m，次卧室开间一般为3.3m，书房开间一般为３m，卧室进深一般为4.2-4.5m；餐厅开间一般设计在３m。此户型可引入部分错层结构。
★二房二厅二卫或二房二厅二卫经济型：面积在80-100 m2，针对三口之家的小型家庭，经济实力相对较弱。此户型一样是二段式，客厅开间不小于3.9m；最好也设计双阳台；主卧室开间为
3.6m，次卧室开间在３m-3.3m；厨房开间在2.7m－3m。卧室进
深控制在4.2m－4.5m。
★三房二厅二卫或四房二厅二卫舒适型：面积在130-150 m2，针对追求舒适生活并对价格并不十分敏感的一群人。客厅开间不小于4.5m，主卧室开间一般为3.9m，次卧室开间为3.3m-3.6m，书房开间一般为3.3m，卧室进深一般为4.5m－4.8m；餐厅开间不小于３m。此类户型可以引入少量的小户型跃层结构。
⑤小高层顶层和底层要求：
★顶层：
小高层顶跃层要设置大面积的空中露台，顶层阁楼根据面积
不同最少保证做一个房间和一个卫生间。阁楼面积为标准层
面积的40％—50％，其余设置为露台。
★底层：
小高层底层应设置花园，花园面积应不小于15m2。
⑥小高层自行车库要求：
小高层自行车库应分布于小高层架空层或者半架空层底下。
切忌设置区域性集中停车库。
四、别墅、排屋户型比例配置
从别墅、排屋的市场需求来看，桐乡市场上对别墅、排屋的需求量较大，而且随着河坊人家、碧水云天、华庭丽晶、新湖庄园等别墅、排屋的开发，桐乡消费者对别墅物业的理解以上升到一定的高度，其不仅仅是需要一套较为独立的居住空间，更需要合适的户型和较高的配套。因此在建筑形式的表现上应体现其真正性，与市场上现有别墅有清晰的区别，同时引导当地市场正确的别墅消费观。在户型建议上具体如下：
建筑形式叠排排屋双联别墅独立别墅面积划分180－220 m2220－250 m2280－350 m2300－400 m2
建筑层数
4+1层
（1、2和3、4层）
3层2-2.5层2-2.5层
户型格局3/2/3—4/2/3 3/2/3—4/2/3 4/3/3—4/3/4 4/3/3—4/3/4 花园面积20－40 m230－60 m2100－200 m2250－350 m2比例70％30％25％75％
★叠排和排屋要求：
叠排和排屋顶层要设计露台（空中花园）。
★排屋区域的整体风格应体现简洁为主，现规划文本上的立面效果和颜色还应调整。
一、卧室设计标准规范
双人卧室不小于10平方米，净宽不宜小于4米；单人卧室为6米，净宽不宜小于2.4米，净长不宜小于2.5米；兼起居室的卧室为12平方米，净宽不宜小于3米，净长不宜小于4米。卧室要求有足够的采光，其应符合1/7的窗地比。主卧室平面以规则长方形且带阳台为佳，净长与净宽比一般为3：2或8：5。
二、起居室（厅）设计标准规范
其使用面积不应小于12平方米，宜有直接采光，自然通风，应综合考虑使用功能要求。减少直接开向起居室门的数量，但应与入户门相连。起居室内布置家具的墙面直线长度不应小于3米；无直接采光的厅其使用面积不应大于10平方米；客厅平面以规则的矩形为宜，且至少有一面墙上无门，无窗。
三、餐厅设计标准规范
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小于2.4米，应与厨房紧密相联。无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应满足基本的使用要求。
四、厨房设计标准规范
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在68平方米以内的不应小于5平方米。应有直接采光，自然通风，并宜布置在套内近入口处。厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10米。
单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50米，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.9米。厨房净长不宜小于3米，厨房可外带阳台，平面形状宜为长方形，净长与净宽之比一般不宜超过2：1。厨房一般布置在北面的次要位置，宜远离卧室，尤其是主卧。
五、卫生间设计标准规范
设大便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具，不小于3平方米，其净宽不小于1.5米，净长不小于2米；设大便器、洗浴器两件卫生洁具，不小于2平方米；只设单便器不小于1.10平方米。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，且应有防水、隔声和便于检修的措施。宜有直接采光的外窗，以达到良好的采光和通风作用。无外窗的卫生间应设通气道及通气的百页窗。
六、门窗的设计标准规范
入户门洞口宽不小于0.9米，高不小于2.0米；起居室、卧室门洞口宽不小于0.9米，洞口高不小于2.0米；卧室与阳台之间的外墙宜设门连窗，封闭阳台可设推拉门；厨房门洞口宽不小于0.8米，洞口高不小于2.0米；厨房外设阳台时，厨房与阳台之间可设半截玻璃门或门连窗,但现行方案中一般为封闭阳台,阳台与厨房间不做隔断,改为整体推拉门或预留门洞将阳台作为厨房或厨房的延伸；卫生间门及单扇阳台门洞口宽不小于0.7米，高不小于2.0米。
窗：窗台距地面一般为0.9米，若设低窗且外部无其他构件时应设防护措施，面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通，窗应布置在墙居中的位置，卧室与客厅的窗洞口宽度不得小于卧室净宽的1/3，一般窗宽宜采用1200mm、1500mm，次卧室窗宽900mm，厨房外窗宽不宜小于900mm，卫生间外窗窗宽不应小于600mm。
七、阳台的设计标准规范
南向阳台一般设于主卧室或客厅外，宽度方向与卧室或客厅的开间相同，长度因结构和需要不同可设置为1.2米、1.5米、1.8米，栏杆垂直杆件间净距应大于0.11米，北方地区目前在建工程中一般为封闭阳台，北向阳台一般为全封闭作为厨房使用，生活阳台应设洗衣机位，晒衣架及配件。
八、楼梯的设计标准规范
梯段净宽不小于1.10米，踏步宽度不应小于0.26米，高度不应大于0.175
米,扶手高度不应小于0.9米。水平段栏杆长度大于0.5米时其扶手高度不应小于1.05米，栏杆杆件间净距不应大于0.11米，休息平台净宽不应小于楼梯梯段净宽且不应小于1.20米；七层以上住宅应设电梯，12层以上住宅每洞楼应设置两部以上电梯，楼梯间宜布置在北面且应设有外墙外窗，底层楼梯间作为单元出入口时可设楼寓对讲防盗门或预留洞口。
九、层高、净高的设计标准规范
卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米且其面积不应大于室内使用面积的1/3,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米，层高一般在 2.8米—3.0米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。