目录
一、总体概述
二、施工步骤、形象进度
三、主要施工方法
四、技术先进性、机械设备适用性
五、主要施工措施（质量、安全、文明、节约、环境保护
及现场扬尘污染控制）
六、合理加快进度，缩短工期的措施
七、施工现场总平面布置
一、总体概述
工程概况：
无锡阳山田园东方是以高效农业为基础的田园综合体项目，依托优美的自然山水和田园风光，打造成为集休闲娱乐、农业展示、科普教育、婚庆文化、健康养生和生态居住为一体的度假温泉高品质居住社区。
(一) 工程情况
工程名称无锡田园东方一期A地块别墅度假酒店精装修
建设地点江苏省无锡阳山生态旅游度假区北侧
招标人无锡田园东方投资有限公司
工期102日历天
计划开工日期2015年 8月1日
计划竣工日期2015年 11月10日
质量等级合格
(二) 主要工程内容
分部名称工作内容
水电工程配管配线、电气安装、灯具安装、开关插座安装、弱电安装、给排水管道安装、洁具安装等；
天棚工程造型吊顶、纸面石膏板吊顶、灯槽灯孔、送风口、回风口等；
楼地面工程原砼楼板改造、块料楼地面、块料踢脚线、木质踢脚线、聚氨酯踢脚线、石材楼地面、实木地板、实木地台、实木踏板楼梯、防腐木地板、防静电活动地板、爬爬垫地毯、楼地面涂膜防水等；
墙、柱面工程原砖砌体拆除、砌块墙、轻钢龙骨隔墙、纸筋灰墙面、硅藻土墙面、块料墙面、木质层板背景墙、成品木隔断、玻璃屏风、墙（顶）面乳胶漆及涂料喷刷等；
门窗工程木质门、门窗套、铝合金玻璃门、百叶窗帘等；
其他工程家电安装、展示柜、壁龛、成品电视柜、镜面玻璃、洗漱台、卫生间成品隔断、金属栏杆、户外钢梯、儿童游戏沙坑、坡道、零星上色油漆等；
(三) 方案方案针对性
质量管理采用先进施工、检测仪器，配备一支具有高素质、高技术的施工队伍，通过完备的质量管理体系网络，对于工程中常见的质量通病，提早采取防治措施，加强成品保护措施，以确保工程质量达到合格标准
施工进度编制动态进度计划表，施工过程中根据实际情况及时进行调整，采取相应的工期保证措施，进行动态管理，科学管理，确保工程在规定时间内能够按期完工
安全管理组织强有力的监督管理小组，设置专职安全员，做好各岗位的安全布置措施，制定安全管理规章制度，运用奖罚措施，确保工程安全事故为零
文明施工我们将严格按照有关建筑工程施工的现场标准化管理的规定，组织现场文明施工，建立文明施工管理网络体系，严格执行文明施工规章、管理，达到文明标化工地标准
环境保护现场设置噪音测量点，尽量做到环保施工
维护保养工程竣工验收结束后，将继续作好回访工作，接到用户意见后，在4小时内作出答复，并在24小时内完成建设单位提出的维修内容。免费保修期限：自工程竣工验收合格之日起计算两年，有防水要求的卫生间的防渗漏为五年。
(四) 本工程遵循的标准，规范
序号标准、规范名称
1 建筑装饰装修工程质量验收规范
2 建筑工程施工质量验收统一标准
3 建设工程项目管理规范
4 建筑施工安全检查标准
5 建筑涂饰工程施工及验收规范
6 建筑地面工程施工质量验收规范
7 民用建筑工程室内环境污染控制规范
8 建筑电气工程施工及验收规范
二、施工步骤、形象进度
(一)工期目标承诺
本公司郑重承诺：确保工程在规定时间 102 日历天内完成招标文件所规定的工程范围。
(二) 施工进度计划、施工顺序编制依据
1、招标文件中规定的工期
2、施工图
3、有关预算文件、劳动定额等
4、主要分部、分项工程的施工方案
5、现场施工条件及可能提供的施工人数
6、材料的数量和机械设备型号、数量以及运输能力
(三) 施工进度计划的编制步骤
1、确定工程项目
根据工程特点以及施工方案中确定的原则和方法，按施工顺序列出分部、分项工程的名称。在划分工程项目时，宜将一个比较完整的工艺过程划作一个工程项目。
2、计算工程量
根据分项工程名称和施工图，逐项计算其工程量。计算时所用的单位应与定额中所用的单位一致，并应结合施工方案和施工方法的具体要求进行计算。
3、确定劳动量和施工机械台班数
根据各分部分项工程的工程量和定额，计算出完成各分部分项工程所需的劳动量和机械台班数量。
4、确定各分部分项工程的工期
在计算了各分部分项工程的劳动量及机械台班后，根据每天在该分部分项工程中安排的工人数，计算出该分部分项工程的工期。确定分部分项工程每天安排的工人数时，必须考虑到下列问题：
最小劳动组合。装饰施工中很多工序都不是一个人所能完成的，必须要有几个人配合进行。有的工序必须在一定劳动组合下才能获得较高的生产效率。
最小工作面。每个工人或一个班组施工时，都需要有足够的工作面才可发挥高效能，保证施工安全。安排人数时，必然要受到工作面的限制。不能为了要缩短工期，而无限制地增加工人的数量，否则势必会造成工作面不足而产生人力浪费窝工，甚至发生安全事故。所以最小工作面决定了安排人数的最高限度。
可能安排的人数。安排工人人数时，只要在上述最少必须人数和最多可能的人数范围内，结合现场班组的实际工人数安排就可以了。但应该注意，可能安排的人数，并不是绝对的，有时为了缩短工期，可以保证在有足够工作面的条件下组织非专业工种的支援。如果在最小工作面的情况下，安排了最大人数仍不能满足缩短工期的要求时，就只能组织两班制来达到缩短工期的目的。
5、编制进度计划
各个分部分项工程的工作日确定后，便可开始编排进度。编排进度时必须考虑各分部分项工程的合理顺序，尽可能组织平行流水施工，将各个施工工序在工艺和工作面允许的条件下，最大限度地搭接起来，并力求主要工种的专业工人能连续施工。
编排进度时，首先应分析施工对象的主导工序，即采用主要的机械或耗费劳动力与工时最多的工序。安排进度时先安排主导工序，保证连续作业，其余的工序则尽可能采取配合、穿插、搭接或平行施工。
整个进度计划初步安排好后，还要进行调整，除了检查施工顺序是否合理外，一般还应检查是否满足总工期的要求，劳动力、机械等使用有无较大不均衡现象。调整某一工序时，应注意到它对其它工序的影响。进度计划的调整往往要经过多次反复，直到既能满足规定工期的要求，又能在技术和组织上均趋于合理为止。
编制出来的进度计划，在执行过程中，不可能一成不变，因为装饰施工过程十分复杂，受客观条件影响的因素很多，如劳动力的配备，材料和半成品的供应，施工机械的周转，气候条件等方面的制约等，这些因素都会影响进度计划的贯彻。因此，需使进度计划能随时适应客观情况和条件的变化，在实施过程中不断修改和调整计划方案。编排计划时注意留有余地，以避免由于某些情况有变动而陷入被动局面。
6、编制劳动力、材料、机械等需用量计划
有了施工进度计划之后，就可以根据它编制劳动力、材料、机械等需要的计划，以便提交有关职能部门按计划调配或供应。各种材料的进场时间和在现场的储存量，应根据运距、运输条件以及供应情况而定。
7、施工进度计划表的绘制原则
(1)、突出关键线路，在施工过程中控制好关键线路的各工序持续时间，即能把握工程的总工期；
(2)、图形应清晰，注字要明确；
(3)、线段关系表达方式要尽可能有规律性；
(4)、充分利用时间坐标；
(5)、施工进度计划的调整与优化。施工进度计划图绘制完成后，需要进一步检查施工顺序安排是否合理，逻辑关系是否正确，是否能够满足工期的要求，劳动力、资源需要量是否均衡等，应进行调整和优化。
(四)本工程施工步骤
（一）先基层后饰面，先湿作业后干作业；
（二）先上后下（即先天花后墙身地面）；
（三）先管线，后安装；
（四）易受污损或保护不易的工作，尽量往后安排
在施工过程中，本着科学组织、合理安排、有序作业的原则，各阶段互相穿插进行。
(五) 影响工程进度的主要因素分析
施工机具(1)、装饰机具落后；
(2)、装饰机具配备不足；
(3)、垂直运输紧张损失工时；
(4)、机具无专门维修、保养人员。
装修材料(1)、订货不及时；
(2)、供货商选择不当；
(3)、材料不符合设计要求；
(4)、运输受阻；
(5)、现场保管不善而损坏。
施工工人(1)、上岗前未经培训；
(2)、缺少有经验的班组长；
(3)、劳动力素质低；
(4)、劳动力未按计划调配。
施工工艺(1)、无工艺标准而返工；
(2)、装配化程度低；
(3)、湿作业多。
现场条件(1)、结构偏差大；
(2)、因扰民问题停工；
(3)、停电、停水。
(六) 施工进度计划的保证措施
1、施工进度计划控制方法
(1)、规划：确定施工总进度控制目标和分进度控制目标，并编制其进度计划。
(2)、控制：在施工实施的全过程中，进行施工实际进度与施工计划进度的比较，出现偏差及时采取措施调整。
(3)、协调：协调与施工进度有关的单位、部门和施工班组之间的进度关系。
(4)、施工进度计划管理体系：
总控制计划月计划周计划日计划
2、调整进度计划图保证进度措施
施工中当出现右列调整的内容时，需对施工网络计划图作出相应
的调整A、增减施工内容；
B、增减工程量；
C、资源供应调整；
D、时间改变等。
调整的要求A、施工进度调整应及时有效；
B、尽量使用计划进行科学调整，压缩那些有压缩可能，且追加费用最低的关键工作；
C、调整后编制新的施工进度计划并及时下达到施工班组执行。
施工中当出现分项关键工作的工期比计划工期滞后的情况，采用增加用工人数和施工机械数量的方法，当工作面受限制，采用两班制的方法来压缩后续关键工作，以保证满足完成招标文件规定内容的要求。
3、施工进度的动态控制管理
1 实行施工进度计划的有效动态管理控制，编制月、周施
工计划，通过信息反馈，适时调整，使月、周计划更具
体、更具现实性。
2 建立现场会，加强协调，统一布置，及时调整计划。
3 及时组织施工人员及施工机械进场，加快施工进度。
4 施工进度计划的控制是一个循环渐进的动态过程，在执行过程中经常地、定期地收集实际计划完成情况信息；不断地将实际进度与计划进度进行对比分析，找出实际进度与计划进度的偏差；分析偏差产生的原因，并系统分析对后续工作产生的影响；在此基础上调整进度计划，以保证最终实现预定的工期目标。
4、施工进度计划控制措施
(1)、根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理地组织设计，使各分部分项工程紧凑搭接，从而缩短工程的施工期。
(2)、实行合理的工期目标分段控制点奖罚制度。
(3)、做好施工前的准备工作，对本工程所需的资金、物资、设备、人员进行平衡调度、尽快到位。
(4)、委派具有资质的项目经理负责，实施项目法施工，在总进度控制下，深化分阶段的各施工进度计划，实施网络化管理，对分阶段重
点环节施工的进度控制再进一步深化。
(5)、本工程施工时，将连续日历天施工，并配齐相应劳动力，保证施工工期和正常的施工秩序。
(6)、检查各层次的计划，形成严密的计划保证系统，首先检查是否协调一致，计划目标是否层层分解，互相衔接，组成一个计划实际的保证体系，以施工任务书的方式下达施工队，以保证实施。
(7)、计划全面交底，发动群众实施计划。施工进度计划是全体工作人员的共同行动目标，要使有关人员都明确各项计划的目标、任务、实施方案和措施，使管理层和作业层协调一致，将计划变成群众的自觉行动，充分发动群众，发挥群众的干劲和创造精神。
(8)、在施工开始前和过程中，将规定的任务结合现场施工条件和施工的实际进度，不断的编制本月（周）作业计划，在计划中要明确本月（周）应完成的任务，所需要的各种资源量，提高劳动生产率和解决措施。
(9)、编制好月（周）作业计划后，将每项具体任务通过签发施工任务书的方式使其进一步落实，施工任务书是向施工队下达任务实行责任承包、全面管理和记录的综合性文件。施工队必须保证指令任务的完成。
(10)、做好施工中的调度工作，主要内容有：监督作业计划的实施、调整，协调各方面的进度关系，监督检查施工准备工作，督促资源供应单位按计划供应劳动力、施工机具、运输车辆、材料、设备等，并对临时出现问题采取调配措施，按施工平面图管理施工现场，结合实际情况进行必要调整，保证文明施工，了解气候、水、电、汽的情况，采取相应的防范和保证措施，及时发现和处理施工中各种事故和意外事件，调节各薄弱环节，定期召开现场调度会议，贯彻项目经理的决策，发布调度令。
(11)、检查施工进度计划实施情况。根据月（周）进度计划定期进行检查。若在施工中遇到天气、资源供应等不利因素的严重影响，检查时间间隔可临时缩短，增加检查次数，甚至可以每天进行检查或派人员驻现场督阵。项目经理要经常到现场查看施工的实际进度情况，从而保证经常地、定期地准确掌握施工项目的实际进度。通过比较实际进度和计划进度的结果。
(12)、工作会议制度：
A、每月第一周的周一召开月计划工作实施会议，每月25日召开月计划完成检查会议，每周一召开周计划工作实施会议，每周五召开计划完成检查会议，召集业主、监理等有关人员，由项目经理主持会议。
B、项目经理部根据施工总进度计划排定专业施工计划，并在此基础上排定月度施工作业计划。将周作业计划分解，制定下一个工作日计
划，根据优先作业原则和避免交叉作业原则审核后批准，于每日工作例会宣布。
C、每日下午 5 时召开例会制度，找出拖延进度计划的原因，并采取相应措施。
5、劳动力配置保证进度措施
(1)、选择具有施工经验的施工队伍组成作业层，承担本工程的施工任务。某些特殊原因造成工期延误时，项目经理部将集中优势兵力把损失的时间抢回来，对工作面较大的分项工程通过增加人手、全方位施工以赢得进度；对工作面较小而难度又大的分项工程，则选派技术过硬的专业师傅精工细作、加班加点。
(2)、项目经理部提前部署和计划各阶段人力的组织和管理，提前为下一道工序作好各种准备，保证人力充足，做到环环相扣的顺利施工。
(3)、劳动力的投入是保证工期的关键，因此当本工程的工作面一旦形成，立即按序调集劳动力，并按总进度的控制，做好后备劳动力的调集工作，在施工高峰时，视具体情况由公司统一调度机械设备和劳动力。
(4)、掌握整个施工动态，及时调整施工安排，避免等工现象，做好均衡施工，确保施工进度。
6、材料供应保证进度措施
(1)、按图纸要求及签证的材料样板，进行大批量的材料采购，确保工程进度的要求。
(2)、采购员应急工地之所急，以最快的速度采购工地急需的各种材料及半成品的加工件。
(3)、组织好运输车辆及机具设备，并保证设备处于良好的工作状态。
(4)、根据工程施工进度计划的安排，制定材料的进场时间计划表。
(5)、机械设备配备保证进度措施
(6)、按进度计划分阶段调配机械设备进场，既确保施工需要，又不闲置。
(7)、凡进场机械设备事先均进行维修和保养，确保进场设备完好无损。
(8)、对使用中的机械设备定期组织保养，对产生故障的机械设备及时安排维修，并准备一些备用设备供抢进度和机械设备损坏时用，对消耗性配件如焊钳、砂轮片等作一定数量的储备，以供随时更换。(9)、为确保进度计划的落实，项目经理部用周计划控制分部分项工程进度，每周召开一次由各作业队参加平衡调度会，及时解决劳动力、施工材料、设备调度和各工种协调搭接关系，确保工程计划实施。7、检查控制保证措施
(1)、每日检查当天施工进度完成情况，及时了解施工动态。
(2)、每周安排施工进度的汇报和分析，及时提出建议和要求。
(3)、每周组织一次全面检查，并进行分析总结。向业主和监理汇报检查分析的结果。
(4)、运用 PDCA 循环控制施工进度。若出现偏差，则进行调整，然后进入下一轮PDCA循环。
8、技术保证措施
(1)、组织强有力的项目班子和设计班子进行图纸的深化工作，并编制与之相应的详细施工方案及作业指导书指导施工。
(2)、现场办公一律实行电脑操作，以提高工作效率并确保本工程文件和图纸的标准化，制定各种构件、半成品应有材料验收标准，入库制度，确保材料验收有章可循。
9、组织保证措施
(1)、检查各层次施工进度计划，形成严密的计划保证体系。施工中有多种施工计划：总进度计划、单位工程施工进度计划、分部分项施工进度计划，这些计划均是围绕一个总任务编制的，在坚持总施工工期不变的前提下，检查各项计划是否层层分解、互相衔接，组成一个计划实施的保证体系，经计划任务书、施工任务书的方式逐级下达，以保证实施。
(2)、层层签订责任状。施工项目经理、施工队和作业班组之间分别签订承包合同。按照计划目标确定施工任务、技术措施、质量要求，使施工班组必须保证按作业计划完成规定的任务。
(3)、实行计划交底，发挥全体施工人员的积极性。本工程进度计划的实施是全体工作人员共同的目标，通过各级生产会进行目标进度交底，使管理层和操作层协调一致，将计划变成职工的自觉行动，充分发挥各级管理人员和全体施工人员的积极性。
(4)、采取科学的计划管理，确保工期目标的实施。在施工过程中，存在许多动态的因素，需不断地调整、解决。实行检查上周、实施本周、计划下周地三周滚动计划管理方法，本办法将计划、实施、检查、调整集于一体，是管理工作地具体化、细量化，以每周监理组织召开的工程协调会为目标，通过严格的组织管理，确保总计划的实施。
(七) 施工进度计划表
（详见正文末附表）
三主要施工方法
(一)电气工程施工技术
1、电气安装
(1)、材料要求：所有进场材料应有产品合格证，配电箱还应为两部定点厂产品。
(2)、弹线定位：根据施工规范、设计要求及建筑标线，确定用电设备的位置及标高。
(3)、配管：管径应符合设计要求，连接及进箱盒用明装时，丝接；暗接时可用套管连接；金属管必须作跨接地线；TC 管严禁熔焊连接、固定；弯曲半径及弯扁度应符合规范要求，管内清扫干净，管口打磨光滑，与其他管线保持安全距离。
(4)、管内穿线：导线规格、根数符合设计要求，中间严禁有断头；穿线前检查管路是否通畅，清扫干净管内的杂物；检查管口的护口是否齐整；穿线连接处用专用线帽或涮锡；穿线完毕后，做绝缘遥测，符合国家规范后方可通电试运行。
(5)、用电器具安装：灯具的规格、型号、高度、位置应符合设计要求和施工规范。超过3kg的灯具必须预埋钓钩或螺栓；预埋件必须牢固可靠，灯箱内的导线与光源分隔开；低于 2.4m 以下的灯具，金属外壳部分应接地或接零保护。
(6)、开关和插座的安装位置应正确，同一场地的开关位置应一致，且开关应切断相线；电话插座、组线箱等设备因安装牢固，位置正确。
(7)、在导线连接前清扫杂物；箱盒收口平整；配电箱的接地（接零）保护措施和其他完全要求，必须符合施工规范规定，且安装牢固可靠。
(二) 顶面工程施工方法
1、纸面石膏板吊顶
(1)、本工程依据设计顶面图以及统一测定的轴线控制线，将纸面石膏板和其他饰面板分界线、灯具等设备安装位置测定并弹线。
(2)、弹线定位主要是弹好吊顶标高线，龙骨布置线和吊杆悬挂点。标高线一般弹到墙面或柱面，龙骨及吊杆的位置则弹到楼板上。同时也要把大中型灯位线弹出。
(3)、龙骨安装：用吊挂件将主龙骨连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，然后以一个房间为单位，将主龙骨调整平直。方木两端要顶到墙上或梁边，再按十字和对角拉线，拧动吊杆螺栓，升降调平。调平时一般按照3/1000 起拱。中（次）龙骨垂直于主龙骨，在交叉点用中（次）龙骨吊挂件将其固定在主龙骨上，吊挂件上端搭在主龙骨上，挂件U 型腿用钳子卧入主龙骨内。横撑龙骨应用中龙骨截取，安装时将截取的中（次）龙骨的端头插入挂插件，扣在纵向龙骨上，并用钳子将挂搭弯入纵向龙骨内，组装好后，纵向龙骨和横撑龙骨底面（即饰面板背面）要求一平。
(4)、石膏板安装：板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象。自攻螺钉与板边距离，面纸包封的板边以 10～15mm 为宜，切割的板边以 15～20mm 为宜。板材与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四周固定，不得多点同时作业。
（三）楼地面工程施工方法
1、地砖
(1)、选砖：用木制套模选砖。不同颜色、规格的砖，分别，分类码放。
(2)、基层处理：抛光砖粘结砂浆厚度在 12～15mm 内，超过此范围地面基层重新处理。清理地面的浮灰、杂物、油污等。
(3)、弹线：施测抛光砖控制线，抛光砖布置线。
(4)、排砖：根据施工图进行排砖布置，砖缝控制在±2mm范围。
(5)、铺砖：根据控制线，从地砖定位线开始铺贴。抛光砖应提前浸水，并阴干。铺贴时在其背面刷水泥砂浆，然后粘贴，用橡皮锤轻轻砸实。在地砖相互垂直方向拉通线。
(6)、勾缝：砖缝用白水泥勾制。勾完用自制的溜子清出多余的白水泥，使缝一致，顺直美观。
(7)、养护：地面成活24h后，浇水养护，7d内不得上人，保持湿润。竣工前满铺不污染的地毯作为成品保护。
2、实木地板
（1）实铺式木地板基层采用梯形截面木搁栅（俗称木楞），木搁栅的间距一般为400毫米，中间可填一些轻质材料，以减低人行走时的空鼓声、并改善保温隔热效果。为增强整体性，木搁栅之上铺钉毛地板，最后在毛地板能上能下打接或粘接木地板。在木地板一墙的交接处，要用踢脚板压盖。为散发潮气，可在踢脚板上开孔通风。
（2）木地板装饰的基本工艺流程
基层清理→弹线→钻孔安装预埋件→地面防潮、防水处理→安装木龙骨→垫保温层→弹线、钉装毛地板→找平、刨平→钉木地板、找平→装踢脚板→上蜡。
（3）木地板施工要领
A、实铺地板要先安装地龙骨,然后再进行木地板的铺装。
B、龙骨的安装方法:应先在地面做预埋件,以固定木龙骨,预埋件为螺栓及铅丝,预埋件间隔800毫米,从地面钻孔下入。
C、木地板的安装方法：实铺实木地板应有基面板,基面板使用大芯板。
D、所有木地板运到施工安装现场后,应拆包在室内存放一个星期以上,使木地板与居室温度、湿度相适应后才能使用。
E、木地板安装前应进行挑选,剔除有明显质量缺陷的不合格品。将颜色花纹一致的铺在同一房间,有轻微质量缺欠但不影响使用的,可摆
放在家具底部使用,同一房间的板厚必须一致。购买时应按实际铺装面积增加10%的损耗一次购买齐备。
F、铺装木地板的龙骨应使用松木、杉木等不易变形的树种,木龙骨、踢脚板背面均应进行防腐处理。
铺装实木地板应避免在大雨、阴雨等气候条件下施工。施工中最好能够保持室内温度、湿度的稳定。
G、同一房间的木地板应一次铺装完,因此要备有充足的辅料,并要及时做好成品保护,严防油溃、果汁等污染表面。安装时挤出的胶液要及时擦掉。
3、实木地台
A、木质地台制作标准
榻榻米现场施工首先做地面木质地台。地台为架高而离地的空间构架，通常高度为15到40公分。
B、榻榻米地台箱体标准
地台收纳是指地台下部被做成多个箱体结构，可以储藏收纳物品等，这种地台为箱式结构，高度在30公分以上。地台结构空间根据房间大小，榻榻米排布方式而定，以方便使用，通常一张榻榻米下面对应一个箱体，掀开榻榻米，就能看到拿到物品为佳。
C、榻榻米地台选材标准
地台选用材质多为木工板和实木指接板，以见光面为界。见光面为实木材而背光面选用优质环保的木工板（大芯板），这样能为客户有效控制预算，又能达到环保要求，同时表现实木木纹美感的效果。
D、榻榻米地台和箱体安装标准
施工部首先在房间所有墙面1.2米上下处标示出水平线,有了这根基础水平线才有保证我们的地台是平整的.然后根据地台结构图做出所有箱体.地台结构的固稳是以后长期使用保证，箱体中的立板做为承重的关键，所以立板能够是整张为最好，如果板子不够长，需要拼接，拼接处要有加强处理，箱体的立板一定要够稳定坚固。榻榻米的箱体底板与立板之间选用用2*3的木条并以自攻螺钉连接，底板也是为了更好的加固箱体。
E、榻榻米箱体和墙面链接标准
箱体安置到位后开始做与墙体的连接。方法就是用木板（大芯板）开
成10—15公分宽左右的条形板，沿地台边缘做铺设，即落边的结构，落边的作用有三个
（1）来固定箱体与墙体的关系
（2）来护边框会放在落边上面
（3）来以后榻榻米掀开后可以直接放置在宽落边上，不需要整张榻榻米的搬移，方便使用者的操作。
F、榻榻米护边框的制作标准
榻榻米护边框放在落边上面，护边框的主要作用
（1）来保护榻榻米边角在以后使用中不易受损或塌陷
（2）来保证榻榻米放置空间为规则空间，简称“规方”。
护边框的制作方法是用板材在箱体边缘做合围，合围后的护边框内部要求形成一个横平竖直的矩形的规则空间，这样才有利于经后榻榻米安装后有好的效果。
护边框的高度为榻榻米的厚度，宽度在5公分左右为益，这里要强调宽度可能不是一个固定值，如果墙面平整度差，甚至可能是大小头（大小头就是我们通常说的墙面两头尺寸不一致），那么为了保证护边框内空间规则，护边框宽度就是一个随机变化的尺寸。所以制作护边框前我们要在落边上用墨斗放线，边框依线而制，截曲为直。
G、榻榻米地台盖板标准
地台盖板就是在箱体上面，是榻榻米的承载层，一般用指接板开成
10公分宽的条板，做间隔排列，故又称为排骨架拼合，排骨架的优点是让使用时翻开榻榻米就能看到箱体中的物体，并且排骨架有利于榻榻米呼吸和除去湿气。榻榻米盖板大小跟榻榻米尺寸是对应的。通过以上制作，地台就完成了。
榻榻米地台制作中的几点注意：
1、地台施工前必须由榻榻米设计部做现场测量与设计。
2、实木指接板使用前需刷底漆，以防止实木以后变形。
3、地台承重是关键，所以箱体跨度（宽）不易过大，控制在50—80公分之间为益；如果箱体长度（长）过大，应在适合的地方加木龙骨做分隔加固。
4、箱体连接，和地台盖板（排骨架拼合）制用全部用自攻木螺钉做连接，以使箱体和盖板在长期使用中不会脱接或发出异响。
5、无论房间大小尺寸,房形如何，箱体式榻榻米地台有一条不变的原则: 一个箱体对应一个盖板，一个盖板对应一张榻榻米。
H、榻榻米施工现场的5个重点保护措施
1正式施工之前，对于墙面采用软质保护膜保护，防止磕伤、弄污墙面
2正式施工之前，对于地台全面保洁，做到地面无杂物、无灰尘
3需要在现场建立施工区域，地面铺设施工地毯
4整体施工完成后，使用吸尘器、保洁布、经安装部保洁验收合格
5安装部在验收合格后，对客户进行现场的榻榻米日常使用维护培训，明晰榻榻米的使用方式方法，对于售后服务内容和服务标准、服务联络方式全面了解，客户签收使用说明后施工完毕
I、榻榻米地台制作3个关键点示例图解：
（1）：制作地台基础，可以木龙骨或大芯板做龙骨框架，外包大芯板制木地台。也可以用松木指接板材制作
（2）：对于要安装厚度为5.5厘米的榻榻米，需制作高度为5厘米～5.5厘米的木质边框，找平;地台下可做抽屉或翻板式储物空间
（3）：测量框内尺寸、异型角度数据等，定制厚度为5.5厘米的榻榻米。安装好榻榻米如下图。
（四）墙砖施工方法
1. 工艺流程
基层处理→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→抹底层砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝
2. 基层为混凝土墙面时的操作方法装修新闻装修看点装修知识
1) 基层处理：首先将凸出墙面的混凝土剔平，对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。如果基层混凝土表面很光滑时，亦可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土、污垢清扫干净，用10%火碱水将板面的油污刷掉，随之用净水将
碱液冲净、晾干，然后用1:1水泥细砂浆内掺水重20%的107胶，喷或用笤帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上，并有较高的强度（用手掰不动）为止。
2) 吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：根据面砖的规格尺寸设点、做灰饼。
3) 抹底层砂浆：先刷一道掺水重10%的107胶水泥素浆，紧跟着分层分遍抹底层砂浆（常温时采用配合比为1:3水泥砂浆），每一遍厚度宜为5mm，抹后用木抹子搓平，隔天浇水养护；待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，厚度约8-12mm，随即用木杠刮平、木抹子搓毛，隔天浇水养护，若需要抹第三遍时，其操作方法同第二遍，直到把底层砂浆抹平为止。
4) 弹线分格：待基层灰六至七成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时亦可进行面层贴标准点的工作，以控制出墙尺寸及垂直、平整。
5) 排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但也要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。
6) 浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。
7) 镶贴面砖：镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。在面砖背面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6-10mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。
8) 面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用1:1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2-3mm。若横竖缝为干挤缝，或小于3mm者，应用白水泥配颜料进行擦缝处理。面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸稀盐酸擦洗干净。
(五）纸筋灰墙面施工方法
A、施工准备
1、材料
⑴水泥：采用325号及以上的普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。
⑵中砂：使用前应过筛。
⑶石灰膏或磨细生石灰粉。
案例 1、日本 总体特征：众所周知，日本乡村公路发达，地广人稀，非常适合居住，日本向来重视民宿文化的保护，而乡村文化作为民宿文化的一部分，更是被日本视为传统。日本乡村具有保护意义的民居和民间手艺会由政府拨款支持，不少乡村还有博物馆。对于民居，政府给予主人资助，对于传统的手艺、表演、技艺，政府拨专项资金记录保存并寻找传承者，颁布《文化财产保护法》进行认定。这些举措使得日本乡村文化从衰落走向复兴。日本乡村也有旅游，只是他们依然以农业为主，旅游只是提高经济和促进农村发展的手段。生产的项目作为旅游观光点，农副产品和加工产品直接由游客品尝，或者将有机农产品带回家。日本乡村有个有名的节日，叫做"浊酒节"，类似于国内乡村挖掘乡村旅游的文化，日本也要挖掘具有代表性的节日庆典或者民歌表演，把传统的劳作和歌舞结合起来，展示劳动的快乐。 典型案例：典型代表是日本的MOKUMOKU农场。MOKUMOKU农场位于日本三重县伊贺市郊区，主打生态+农业+猪+体验，其内部分为四块：餐饮区、住宿区、休闲娱乐区、购物区，依次满足游客食、住、娱、购四大需求。农场商品购买区，有蔬菜交易区、牛奶工坊区等，主题餐厅还能料理猪肉加工的食物，既留住游客的心，又留住游客的胃。购买的猪肉多是由附近农场的农民养殖的，并且有养殖者的个人信息，也让游客吃的放心。 借鉴之处：日本有完善的制度保障机制和政府激励措施，国家财政愿意出钱扶持并能充分发挥民间组织的作用，生产手段也逐渐自动化和智能化。 2、美国 总体特征：美国与日本不同之处在于，日本主要采取政府补助的形式，而美国主要采用农场与社区互助的形式。而日本主要采取政府补助的形式。社区居民作为参与者共同分担风险和成本，共同盈利。
中国田园综合体5大成功案例分析 田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。 中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下： 1、无锡田园东方 田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。 2、多利成都农庄 成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。 目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。 3、蓝城农庄小镇 宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域
生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域
江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成
的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
无锡阳山田园东方 一、基本概况 位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。 项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。 二、园区规划 园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。 （一）农业版块 田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、四区（休闲农业观光示范区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。 四园： 有机农场示范园 1.科技研发与成果孵化中心 2.标准化育苗中心 3.智慧果园 4.有机水蜜桃种植示范区 5.富硒桃种植示范区 6.新品种水蜜桃种植示范区 7.水蜜桃标准化种植 果品设施栽培示范园 1.水蜜桃设施栽培示范区 2.优质蜜梨果园 3.优质枇杷果园
4.特色柑橘果园 5.优质猕猴桃、葡萄果园 6.水蜜桃标准化种植 水蜜桃生产示范园 水蜜桃标准化种植果园 蔬菜水产种养示范园 1.设施蔬菜 2.露天蔬菜 3.水产养殖区 4.水蜜桃标准化种植果园 四区： 农业休闲观光示范区 1.蜜梨采摘园 2.枇杷采摘园 3.柑橘采摘园 4.猕猴桃葡萄果园采摘园 5.水蜜桃采摘园 苗木育苗区 1.设施大棚 2.露天育苗区 产品加工物流园区 成品仓库及物流管理中心 现代农业展示区 1.高标准农田（果园）示范区 2.景观农业示范区 3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池 二中心： 园区综合服务中心 1、管理服务、信息、教育中心 2、专家院士研究工作室 资源再生中心 1、生态有机肥生产基地 2、有机栽培基质种苗繁育基地
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方 无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。 田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。 项目概况 田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。 整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。 项目背景 国家政策形势： “新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。 业务实力： 东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、
生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。 项目区位： 无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。 核心竞争力： 依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。 规划理念 项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。
田园综合体的建设思路及经营模式 （内附最成功案例分析） 2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），确定2017年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。 一、发展背景 发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。具体形势包括： 1.对土地政策的严格要求，127号文件明确化； 2.各级政府地产经济疲软，增长乏力； 3.传统产业固化，瓶颈明显出现，
4.有限空间内的升值区间变窄. 基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。 要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。 二、概念内涵 田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。 作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的内涵。
综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。 三、建设原则 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则。园区构成景观吸引核心、吸引人流、提升土地价值的关键依托花卉种植区、中草药种植区、现代农业区、摄影摄像区、玫瑰园、特种养殖区、观赏采摘区垂钓休闲区、接待办公区、枣林（环3面枣林）等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
田园综合体+农业特色小镇成功案例:开发策略、盈利 模式 田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。 一、台湾清境农场 休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，"三产"融合促进了台湾农业旅游经济的发展。台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。 清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有"雾上桃源"的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。 清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。清境农场整体规划 ◆线:车行路、六大步道意境深远
清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。坐落在青青草原四周的六大步道:大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距离接触羊群牛群是农场畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的是[柳杉步道]、最佳观落日美景的[落日步道]、拾阶而上的[步步高升步道]，最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的[玛格丽特步道]。一路由北到南相互连接的步道群，是踏青、健行、赏景的连接网脉。 ◆点:游客中心、休闲中心、特色民宿相辅相成 ◆面:草场、牧场、花园、茶园浑然一体 将景区节点离散化，在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动。 在这片偌大的仙境之中，最受欢迎的景点莫过于清境农场的青青草原以招牌"羊咩咩脱衣秀"最负盛名，深得大众喜爱。绵延不尽的草地上有着成群的牛羊不时穿梭其中，山林田野的纯净之美，徜徉其中不但可近距离地接触到牛羊，还能欣赏到可爱的"绵羊秀"。 创意文化植入 以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验，挖掘当地文化潜在价值。 清境农场模式 主题个性化:个性定制化旅游服务，满足不同客户需求
●2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念 “支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。 ●中央城市工作会议指出 “我国城镇化必须同农业现代化同步发展，城市工作必须同‘三农’工作一起推动，形成城乡发展一体化的新格局。” 中央农村工作会议指出，“一定要看到，农业还是‘四化同步’的短腿，农村还是全面建成小康社会的短板。中国要强，农业必须强；中国要美，农村必须美；中国要富，农民必须富。”以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局，必须在广阔的农村地区找到新支点、新平台和新引擎。田园综合体是实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。 ●精准扶贫 “农村是我国传统文明的发源地，乡土文化的根不能断。”田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间，为乡村文化提供良好的传承平台。 最重要的是赋予农民及其从事的产业自主“造血”的功能。田园综合体集聚产业和居住功能，让农民充分参与和受益，是培育新型职业农民的新路径。各种扶贫政策和资金，可以精准对接到田园综合体这一“综合”平台，释放更多红利和效应，让农民有更多获得感、幸福感，让“三农”有可持续发展支撑，让农村真正成为“希望的田野”。 ●中央农村工作会议指出， 这是加快推进农业供给侧结构性改革，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，是培育和转换农业农村发展新动能，推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径，具有广阔的发展前景。
中国田园综合体5大成功案例汇总 田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。 中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下： 1、无锡田园东方 田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。 位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。 打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。 加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。
田园综合体项目建设实施方案 第一章项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：田园综合体项目项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：某某农业科技有限公司 法人代表：张某某 注册资本：6000万元 企业类型：有限责任公司（自然人独资） 注册地址：某某市某某区某某镇 成立日期：2017年8月19日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 现代农业庄园座落于某某市某某区某某镇 二、建设规模： 现代农业庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为799200平方米。 三、建设期限：
建设期为3年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)加固改造小二型水库2座、新建坝塘2座，相应的田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)发展果树种植和林下名贵花卉种植； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划： (1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国当今蓬勃发展的经济形势和优质消费的需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设现代农业庄园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”
2018年投资热点分析：农业特色 小镇+田园综合体 今年的中央一号文件首次提出了提出了农业田园综合体的概念。此后与特色小镇投资热点一体，田园综合体成为近期创新投资和农业供给侧改革的亮点。那么到底农业田园综合体的内涵是什么呢？田园综合体和农业特色小镇对投资界开拓投资机会和提升投资效率又意味着什么呢？本文带着这些问题对田园综合体和农业特色小镇的概念内涵、投资模式、运营模式和已有案例逐一进行深入分析，最后提出我们的投资建议。 根据中央1号文件的界定田园综合体可以理解为强调以农民合作社为主体，以循环农业为基础，兼顾生态，以创意为关键，将农业的产前、产中和产后环节连接为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合起来，促进产业融合；以农事体验为活力，将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。 依据以上界定可以看出，田园综合体是集现代农业、旅游休闲农业、田园社区于一体的特色小镇，它作为一种可持续的新产业，在城乡一体化的格局下，顺应了农村供给侧结构改革，新型产业发展。 无疑田园综合体将为农业特色小镇注入新的活力，那么如何才能将传统农业与创意休闲农业、富有人文情怀的田园社区更和谐更自然的融合在一起，成功打造高品质宜居宜旅的田园综合体呢？ 1田园综合体提出背景 我国经济进入新常态，地方经济增长尤其是农业农村也面临新的难点和问题，农业既要承担农民增收农村繁荣职能的同时，还要承担农村生态保护的功能，不仅要使农村成为“金山银山”的基础和源泉，更要使之成为“绿水青山”的保护区和栖居地，要使农村不仅享受城市文明的发展成果，更要保持农业文明的田园风光和独有魅力。在此背景下中央提出建设
田园综合体的建设与运营 田园综合体是通过农业支撑、旅游驱动、资本运营、政策扶持、公益引领、技术集成、艺术再现、文化放大、教育介入、网络营销、共享共建、品牌连锁等多种手段构建的新型业态。其目的是为了农业有希望，让农业成为快乐而又高效的产业；农村有前途，让农村成为美丽而又宜居的家园；农民有奔头，让农民成为富裕而有尊严的群体；农旅有活力，让农庄成为时尚而有价值的行业。最终把特定区域建设成农业大观园、教育大课堂、生态会客厅、聚会大本营、美食嘉年华、特产购物村、科普新阵地、艺术新载体、休闲第三地、养老新家园。 一、基本认知 （一）田园综合体关联形态与要素 1、国家农业公园：保持农业生产不变，产区变景区。 2、农业综合体：拓展农业多功能性，实现农业+N。 3、农业迪士尼：强调互动体验与深度认知的快乐农业。 4、农业嘉年华：永不落幕的新奇特高精尖农业博览会。 5、乡村快乐大本营：爸爸去哪儿亲子总动员乡村乐翻天。 6、田园牧歌童话里：童话森林卡通花园迷你菜地农家动物园。 7、舌尖上的妈妈厨房：炊烟处没有鸡精味精的乡土菜肴。 8、非遗传承演示中心：重温古人智慧与岁月远去的记忆。 9、国际慢生活体验区：吾心安处即吾乡，慢食悠游乐自在。 10、乡村田园美学生活馆：返璞归真手工传承简约原生态。
11、养生养老度假区：园艺治疗中医养生老年文创第二春。 （二）田园综合体基本特征与发展趋势 1、专业化：专业团队规划设计与开发运营 2、平台化：形成共享平台吸引多业态进入 3、主题化：围绕特定资源与优势突出主题 4、鲜活化：三产融合农旅互动持续性创新 5、品牌化：连锁打造区域标杆与行业领军 6、景区化：开放式空间结合门票制园中园 7、城镇化：环境提升产业带动形成小集镇 （三）田园综合体建设与运营原则 1、哲学至上原则：敬天畏地，天人合一，道法自然。 2、美学引爆原则：生产美学、生活美学、生态美学。 3、市场导向原则：产销互动、情感营销、分享经济。 4、三产融合原则：一产支撑、二产拉升、三产驱动。 5、三生并重原则：生产发展、生活宽裕、生态优美。 6、三效结合原则：生态效益、经济效益、社会效益。 二、田园综合体建设要点 （一）农村整洁工程 1、农家庭院整洁：厨房改造、厕所改造、杂物归类、垃圾入桶、晾晒规范、犬类限养、积水处理、蚊虫灭杀、门牌整洁、外墙整洁。 2、生产经营管理：噪声控制措施、粉尘控制措施、扬尘控制措
关于xx综合体用地问题的几点思考 综合调控科xx 人们对于“综合体”的认识，大多是从城市开始的。这些人口集聚、交通便利的地标式建筑群，既可以供人们居住和办公，也能提供包括餐饮、购物、休闲等服务。那么，乡村的田园综合体，又会是一幅怎样的图景？如何推进田园综合体有序发展以让城里人闻到一缕炊烟，以慰乡愁？如何避免田园综合体变相发展为房地产，以免触碰法律的底线，扰乱土地管理秩序？ 一、政策脉络 2017年2月，中央一号文件将“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施写入，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。 2017年5月，财政部下发《关于田园综合体建设试点工作通知》，明确重点建设内容、立项条件及扶持政策，确定河北、山东等18个省份开展田园综合体建设试点，深入推进农业供给侧结构性改革，适应农村发展阶段性需要，遵循农村发展规律和市场经济规律，围绕农业增效、农民增收、农村增绿，支持有条件的乡村加强基础设施、产业支撑、公 1 共服务、环境风貌建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径。 2018年5月3日，山东省质监局发布《田园综合体建设规范》等4项山东省地方标准。发布的系列标准在全国首次界定了“田园综合体”的概念定义，率先制定成地方标准，确定了田园综合体建设需具备的基础设施、运行体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系6大基本要素，总结了田园综合体的农业产业区、生活居住区、文化景观区、休闲聚集区、公共服务区5大功能区，提出了田园综合体规划编制、乡村“双创”平台建设和新型农村社区建设的
ICS 点击此处添加中国标准文献分类号DB37 山东省地方标准 DB 37/ XXXXX—2018 田园综合体建设规范 第1部分总则 Specification for the construction of rural complex Part 1：General 点击此处添加与国际标准一致性程度的标识 （工作组讨论稿） 2018年4月9号 2018-XX-XX发布2018-XX-XX实施
目次 前言................................................................................ II 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (1) 3 术语和定义 (1) 4 基本要求 (3) 5 建设原则 (3) 6 运行管理原则 (4)
前言 DB37/T XXXX 田园综合体建设规范系列标准分为以下7个部分： ——第1部分：总则； ——第2部分：规划编制指南； ——第3部分：基础设施与环境（制定中）； ——第4部分：产业发展（制定中）； ——第5部分：运营管理（制定中）； ——第6部分：公共服务（制定中）； ——第7部分：等级划分与评定（制定中）。 本部分为DB37/T XXXX的第1 部分。 本标准按照GB/T 1.1—2009 给出的规则起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利，本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。本标准由山东省农业综合开发办公室提出。 本标准由山东省农村工作标准化技术委员会归口。 本标准起草单位： 本标准主要起草人：
田园综合体建设规范 第1部分：总则 1 范围 本部分规定了田园综合体建设的术语和定义、基本要求、建设原则、运营管理原则等内容。 本部分适用于山东省田园综合体建设工作。其他农业园区建设时，可参照本部分执行。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/Z 32339-2015 创意农业园区通用要求 NY/T 2857-2015 休闲农业术语、符号规范 3 术语和定义 下列术语和定义适应于本文件。 3.1 田园综合体 rural complex 以农民合作社为主要载体，以实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”为目标，围绕农业增效、农民增收、农村增绿，加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等建设，形成的集循环农业、创意农业、农事体验于一体的复合体。 3.2 循环农业 circular agriculture 以资源的高效利用和循环利用为核心，以减量化、再利用、再循环为原则，以低能耗、低排放、高效率为基本特征，符合循环经济理念和可持续发展理念，优化调整种养业结构，促进种养循环、农牧结合、农林结合，满足建设节约型社会和环境友好型社会要求的现代农业增长方式。 3.3 智慧农业 Intelligent agriculture 应用现代信息化、物联化、智能化科技，集成云计算、物联网、大数据、大平台、无线通信等技术，实现产品可追溯、温室环境智能控制、远程病虫害诊断、智能视频监控、数据分析等，着力提高农业生产的土地出产率、资源利用率和劳动生产率的现代农业新形态。 3.4 休闲农业 leisure farm 以农业生产、农村风貌、农家生活、乡村文化为基础，开发农业与农村多种功能，提供休闲观光、农事体验和餐饮住宿等服务的新型农业产业形态。
田园东方项目简介 东方园林产业集团，是中国唯一的，拥有全产业链优势的景观复合地产集团。北京东方园林股份有限公司是中国园林第一股，市值196亿，是全球景观行业市值最大的公司，在建筑类上市公司中排名第9位，在中小板上市公司中排名第13位，曾参与过北京奥运场馆等重要工程的景观建设和运营。我公司创新城市建设模式，形成景观系统规划建设、公园综合体开发运营以及田园综合体开发运营三大业务。 其中田园综合体以“东方田园”品牌冠名，是一种建立在牢固产业基础上、农产品部分自给自足、拥有现代化基础设施和丰富乡村休闲配套的、风景如画的新型乡村社区，是都市人的梦里桃花源。“东方田园”致力于开展“苗木产业、生态农业、旅游度假、休闲地产”四大核心板块，形成集“生产、科普、体验、娱乐、休闲、居住”六大功能于一体的都市田园综合体。我们在阳山镇倾力打造的东方田园项目，规划总面积达6246亩，总投资逾50亿元，此项目将是中国首个新田园主义示范样本。 其中农业公司以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，集合花园式农场运营理念，完成农林集约化、生态化、艺术化要求，构建以“大地艺术”为核心表现形式的农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区。 项目建设背景 当前城市休闲度假需求日益增长，国务院2月18日发布《国民旅游休闲纲要》，标志着由国家主导的国民休闲正式启动。在扩大内需、转变经济增长方式的背景下，新型城镇化与新型农业成为产业创新的重要趋势。随着“城镇化”
“美丽中国”等国家战略的正式提出，发展新型农业、创新型休闲度假等绿色经济已成为潜力巨大的蓝海领域。借助“田园综合开发”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。另一方面，这一产业模式将农业与服务业相结合，以工促农、以城带乡，如果能顺利推进，将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济协调发展，实现税收、就业等显著社会功能。 无锡正大力推进产业转型升级，加快建设“三地三中心”，着力发展新兴产业和旅游文化产业，确保在全省率先基本实现现代化。将把“中国水蜜桃之乡”阳山打造成集生态农业、文化旅游、生态居住等为一体的文化景观，加快阳山省级生态休闲旅游度假区建设，为无锡建设现代化国际化滨水花园城市作出贡献。无锡经济社会发达、山水资源丰富、投资环境良好，该项目将高起点规划、高标准建设，把阳山打造成为陶渊明笔下的“桃花源”，树立华东地区乃至全国同类生态田园景观的典范。 无锡市惠山区是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国际制造业基地的重要板块。惠山区阳山镇地处江南水乡无锡，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河，北邻江阴，西靠武进，东与锡山区、崇安区接壤，南与滨湖区、太湖水仅一山之隔。历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷，旅游资源丰富。 将高效生态农业和三产服务业结合发展，有利于阳山生态休闲旅游度假区迅速提升形象，进一步扩大知名度和影响力，并能针对性地改善阳山旅游季节性过强的不足，延长旅游季节、丰富旅游内容、带动旅游配套产业发展。同时，该项目将进一步构建农业集约化、专业化、组织化、社会化的新型经营体系，积极带
农业田园综合体项目计划书 一、项目名称及投资规模 安徽省太与田园牧歌项目，总投资２00０万元,首期投资50０万元。 二、承建单位 本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元,法人代表为。 三、法人治理结构 (一)法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡,热爱农业得80后成功女企业家, 有限公司总经理，秘书长,决策管理与驾驭市场得能力强，有规模以上项目运营得成功案例与经验,无不良信用记录。（二)组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻得热爱农业得本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高. 四、项目规划建设依据 （１)《市城市建设总体规划》 (2)《安国家农业科技园区总体规划》 (3)《旅游业发展三年行动计划》 (4)《“十三五”规划》 （5)国家及省市其她有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一)建设定位 项目根据当地得地理环境与农业资源，以“生态、环保、健康"为宗旨，以“高产、高效、高质"得生态园林式农业为基础，以人性化得服务为时尚，与特色民宿得运营与管理模式相结合,打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体得富有田园风情得特色农业综合体项目。
(二）发展目标 1.安徽省农村精准扶贫得典范 2.皖北农业田园综合体得标杆 3．阜阳城郊型特色高效农业得样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状得农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心,五大功能区”得整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐"得人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比,让人产生得同心感与归属感。 (一)规划结构分析 整体规划疏密有致。大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区得骨架： 1、一核:田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体,对周围各个功能区起到辐射与带动得作用。 2、多带：围绕“核"形成了多个功能带： (1）休闲垂钓区——约１5亩,比邻田园广场，主要供休闲垂钓. (２)田园食宿区 a、民宿体验区,融合欧式建筑元素与台湾风格建设民宿客栈3栋,供游客居住体验。 b、田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。 生态餐厅由公司统一经营为游客提供餐饮服务。 烧烤区主要采用纯炭烤方式,选取优质食材，通过多种秘制香料腌制入味,游客可在欣赏田园风光得同时,乐享美食,大快朵颐,趣味十足。 为了让游客充分得享受大自然,园区设置了专门得田园野餐区.
浅析东方园林企业经营与发展 园林111 张文婷叶文华张超蓝 一、企业概况： 北京东方园林股份有限公司，成立于1992年，是中国园林第一股，全球景观行业市值最大的公司。 东方园林是集设计、施工、苗木、养护运营、生态于一体，全国、全产业链发展的城市景观生态系统运营商。下辖景观设计、景观工程、主题公园和特效景观、苗木、养护运营、生态等多个业务板块。其中，景观设计板块正在整合全球顶尖的行业资源，形成大师云集的品牌集群。目前拥有EDSA-东方、东方利禾、东方艾地、东联设计四个著名设计品牌，汇聚了境内外近600名设计师团队。景观工程板块拥有5个区域市政景观工程事业部。 企业结构模式：
二、企业文化： 公司推行“使命、艺术、目标、执行力、奋斗、进步、爱、感恩”的企业文化和价值观，实行多元化激励的人才管理制度，推行“发现人、善待人、尊重人、凝聚人”的人才理念，拥有一流的国际化高管团队，2500多名优秀员工团队，形成了艺术、阳光、高效的整体企业形象。 公司追求成为一个客户赞誉的企业、一个行业和社会需要的企业，一个投资者钟爱的企业、一个员工爱戴的企业，秉承“艺术造园、传世千年”的理念，努力成为“世界最强大的园林公司之一”。 三、企业定位： 公司目前有专业管理人员1800余人，实行现代化企业的管理模式和多元化激励的人力资源制度。以“发现人、善待人、尊重人、凝聚人”为公司的人才理念，吸引了众多国内外优秀人才，为有激情有理想的有志之士搭建施展才华的舞台。 东方园林产业集团，是世界唯一的专注城市景观生态系统的规划、建设至后期运营，横跨农林业、旅游业、地产业三大产业领域的综合性企业集团。东方园林产业集团的业务，以园林产业为核心，覆盖园林景观规划设计、园林景观工程施工、苗木培育与物流、园林绿地养护、休闲房地产开发与物业服务、度假休闲产业经营、绿色生态观光农业等七大领域，产业链实现纵向、横向的高度整合，具有独一无二的竞争力。 东方园林满怀成为中国园林行业的领跑者，成为“世界最强大园林公司之一”的产业理想，将继续秉承艺术造园，传世千年的理念，肩负让你身边的园林环境、艺术、生态融入生活的使命，通过理念创新，为中国城市化进程的发展积极探索，为推动中国园林产业的发展作出贡献。 四、企业发展运营 随着政府逐渐加强了对城市绿化的财政投入，中国农产品交易发展的房地产市场也带来了地产园林商机，东方园林通过与美国景观设计公司的合作，发展品种多样化的苗木基地等，逐渐摆脱单一的盆景销售商升级为集苗木培育、园林设
田园综合体市场概览 一、产业概况 1、田园综合体的概念 支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体（2月5日，《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》发布）。田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，能更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源，实现城市居民的田园梦。同时，提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。 2、田园综合体的指向 在对农村土地制度改革的基础上，通过盘活土地资源以支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展，而田园综合体是国家建设“三区、三园、一体”中的一个重要发展目标（“三区”即粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区；“三园”即现代农业“产业园”、“科技园”、“创业园”；“一体”则是指田园综合体）。 二、当前业态 1、田园综合体的组成 景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。 休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系。可以包括农
家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。 农业生产区：生产性主要功能部分。让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。 居住发展带：城镇化主要功能部分，是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。 社区配套网：城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。 2、田园综合体的内涵 首先关于主体的定义，田园综合体强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与和受益；其次在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验于一体。 循环农业——利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。 创意农业——以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。 农事劳动——休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的需求。
畈里塘乡村田园综合体规划设计 发表时间：2017-10-11T15:14:40.807Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第11期作者：王曌 [导读] 田园综合体的价值在于综合提升，整合当地农业、旅游和地产的力量，进行三位一体的综合性开发。 浙江观止旅游规划设计有限公司浙江宁波 315040 摘要：由于城市化进程迅速推进，与之相应的矛盾日益凸显：一方面造成城市资源短缺、城市拥堵、生态破坏等大城市病；另一方面造成乡村资源利用率低、农村空置、农村经济发展缓慢、乡村特色及文化消失。本文研究了田园综合体产生的背景以及国内已有的实践，在研究总结的基础上提出项目地畈里塘乡村以乡村田园综合体为模式的规划设计思路，以畈里塘乡村为研究对象，从产业升级和融合的角度提出中国田园综合体的实践意义。 关键词：田园综合体；规划设计；畈里塘 今年的中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的“田园综合体”。可以说，田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，能更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源，实现城市居民的田园梦。同时，提升农旅综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。 1.田园综合体产生的背景 1.1 产业整合的要求 田园综合体的价值在于综合提升，整合当地农业、旅游和地产的力量，进行三位一体的综合性开发，体现观光价值、实现乡村梦、建设都市人向往的田园小镇。 1.2产业升级的诉求 田园综合体的价值还在于附加值，对于农产品价值的提升，乡村旅游基地的建立，资产融资平台的搭建，整个附加值得到非常大的提升。 2.田园综合体的中国实践 2.1 安徽三瓜公社的“乡村-产业-人”重塑路径 安徽三瓜公社坐落于中国四大古温泉之一，著名温泉疗养圣地安徽巢湖半汤镇，是安徽淮商集团和合巢经开区联手打造的。首期建设“南瓜电商村、冬瓜民俗文化村、西瓜美食村”三个特色村庄，未来将带动周边共十二个村庄的建设，打造三瓜公社互联网特色应用小镇。 2.1.1 三瓜公社的村庄重塑 三瓜公社秉持 “把农村建设得更像农村”的理念，“不拆一间房，不砍一棵树”，保留村庄的肌理，尊重村庄的每一座房子，呵护各个年代的民居，依据民居的布局、样式、结构进行设计与改造，没有雷同，没有仿制；让曾经远离现代人生活但又记忆犹新的农具、生活用品重新回到“家”里：挂在墙上的蓑衣，摆在墙角的耕犁、门口的水井、喝水的茶缸、盛饭的蓝边碗……，让人与村庄与自然融为一体。把农村建设的更像农村，不仅是村庄的建设，更是找回农村的生活。唤醒农村，从民俗开始，贴春联、舞龙灯、唱大戏、拜大年……曾经寂静孤独的山村，如今又有了喧闹，有了欢声笑语。 2.1.2三瓜公社的产业重塑 给乡村穿上漂亮的花衣，让乡村美丽是容易的，但让乡村美好和欢乐，却需要产业支撑，只有让农民富起来，乡村才能真美丽。三瓜公社在乡村建设的初始，就紧紧抓住互联网时代电子商务引擎，以南瓜电商村电子商务发展为驱动器，倒逼产业发展，实现“互联网+一二三产融合”。在南瓜电商村引进傻瓜网、淘宝、京东合肥馆、甲骨文科技、微创联盟、顺丰等多家电商企业，成立半汤电商协会，建设电商基地。围绕半汤本地特色产品资源，开发了茶、泉、农特、文化四大系列一百余种半汤特色产品和旅游纪念品，所有产品按线上线下融合的方式进行销售与体验。组织引导本地农民参与到电商产业链的各个环节，通过合作社组织产品生产，带动农民增收致富。一年多来，村集体经济增长达200%以上，农民人均增收34%。三瓜公社通过对旱田、山地、林地进行复垦，将山体、农田、水系进行整治，提升农田利用率。通过区域资源综合利用，开辟出冷泉鱼、温泉鸡、茶、山泉花生等30余个产业基地。成立专业合作社，组织农民进行生产，通过产业基地和订单式农业，使一产得到快速恢复和发展；通过建立农产品加工厂，实现农产品的商品化、品牌化、标准化、网货化。让农民融入旅游产业成为旅游业的从业者，让农村成为旅游的观光点和场景，让农业成为旅游业的体验点，让农产品成为旅游商品。这是三瓜公社农旅融合的理念和发展思路。 三瓜公社目前打造的南瓜电商村、冬瓜民俗文化村、西瓜美食民俗村，将建成60余处线下特色商品经营点、体验点，打造油坊、布坊、茶坊、酒坊、蔑坊、陶坊、烤茶等40余个手工艺作坊和场景再现，建设80户风情民居民宿和60家特色农家乐，建造10处心动客栈酒店，以及配套的餐厅、农舍、亲子欢乐广场、露营基地等观光体验区，这些都将吸纳大量的从业人员。三瓜公社遵循“村庄是村里人的村庄”，“农民富了乡村才真美”“企业和村民共同致富”的原则，在第一阶段，吸纳本地本村及周边的农民从事旅游服务业，成为公司员工，通过培训、培养，提升其服务意识和能力，培养其经营能力，未来，将把经营权交给农民，使每一户村民都能够成为星级旅游服务的提供者和从业者。 2.1.3三瓜公社的人重塑 面对乡村重塑这一重大历史使命，以人的重塑为使命的乡村教育，选择了农村电商作为其切入点，突破口。合作社自成立以来，多次邀请具有理论思考与实践探索经验的乡建组织为政府领导、企业家开展农村电商与美丽乡村建设研修培训。 2.2无锡田园东方的资本运作路径 无锡阳山田园东方是东方园林产业集团在无锡阳山规划打造的首个“田园综合体”项目，集合大型生态农业、旅游休闲度假、田园生态居住于一体。无锡阳山镇地势平坦开阔，原有村落格局保留较好；种植有万亩桃林，以水蜜桃闻名。但是它跟所有农村面临的问题一样，资源贫瘠、村落衰败、农业面源污染，包括原有耕作方式已难以为继时整片村落就陷入破败而落后的状况。因此，引入“田园综合体”的商业