电梯直接入户式公寓的风险性分析

一、基本情况

近期,各地安全事故频发,火灾、交通事故以及电梯事故频频敲响安全警钟。电梯作为垂直交通工具,在我国特别是城市有限土地资源的大背景下,在城市日益长高的今天,在国民经济以及城市公共安全中的地位日显重要。从市民出行使用电梯的频率来看,要远高于使用水平交通工具。电梯的安全运行状况,日益受到政府部门和广大百姓的关注,电梯的安全乘用与科学管理关乎社会和谐与民生发展。

近两年来,笔者在进行电梯检验的过程中发现,部分开发商为了制造公寓住宅楼的“新卖点”,设计、开发的房产采用电梯直接入户(刷卡直接进户)的房屋结构,其中不少电梯停靠层站只通往住户的进户门厅而不直接连通消防通道(或建筑物楼道)。救援人员或维修人员要到达电梯停靠层站,无法借助消防通道(或楼道)实施救援,只有在有住户在家的情况下,借助住户的房间,才能到达施救的层站。

从电梯服务的生命周期来看,作为一种固定于建筑物中长期使用的机电设备,电梯预期的工作周期较长,在15甚至20年以上。随着电梯利用率的不断提升、设备的老化,电梯不可避免的会发生相应的故障。上述房屋设计结构将导致电梯在出现故障后,救援(或维修)通道不畅,受困人员无法被及时解救,存在安全隐患。

二、布置形式

电梯不经过建筑物的楼道而直接入户主要有以下两种形式: