房产注销抵押登记申请表
要点
房产抵押文本全套。内含借款合同、房屋抵押合同、商品买卖合同、房屋最高额抵押合同、房地 产抵押登记申请表、房地产注销抵押登记申请表、
办理房屋抵押登记的授权委托书、 办理房屋解
除抵押登记的授权委托书，共计 8个法律文本。 本文本为注销抵押登记时的申请表。 注销房产抵押登记申请表 抵押
人：
权人:
被委托人: 委托人：
申请日期:
登记编号 抵押权人
抵押权人或被委 托人及电话 房屋他项权证书
号
抵押人
抵押人或被委托 人及电话 房屋所有权证书
号
房屋坐落
注销抵押登记是双方的真实意思表示。
登记类型
证件名称
证件号码
证件名称
证件号码
房屋抵押权注销登 记 抵押
动产抵押登记申请条件 企业、个体工商户、农业生产经营者以现有以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的 动产抵押登记提交材料 1.抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记申请书》（或者与申请业务相对应的《动产抵押登记变更申请书》《动产抵押登记注销申请书》）一份； 2.抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件一份； 3.抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明一份。 上述材料均为原件扫描件 动产抵押登记办理流程 一、设立 1、填写申请信息 申请人在线填写申请材料 2、提交预审 申请人根据实际需要判断是否提交预审，如不需要预审，可以直接上传相关材料提交审核。 3、下载《动产抵押登记申请书》 申请人下载申请书，抵押双方确认申请登记信息，盖章。 4、上传申请材料 申请人上传《动产抵押登记办法》要求的申请材料，详见下图。 5、提交审核 申请人确认所有申请信息填写无误后，提交审核。
6、下载《动产抵押登记书》 工作人员审核通过后，申请人可在自己账户下下载打印《动产抵押登记书》。 二、变更 1、填写申请变更信息 申请人在线填写申请变更材料 2、提交预审 申请人根据实际需要判断是否提交预审，如不需要预审，可以直接上传相关材料提交审核。 3、下载《动产抵押登记变更申请书》 申请人下载申请书，抵押双方确认申请登记信息，盖章。 4、上传申请材料 申请人上传《动产抵押登记办法》要求的申请材料，详见下图。 5、提交审核 申请人确认所有申请信息填写无误后，提交审核。 6、下载《动产抵押登记变更书》 工作人员审核通过后，申请人可在自己账户下下载打印《动产抵押登记变更书》。 三、注销 1、填写申请注销信息 申请人在线填写申请注销材料 2、下载《动产抵押登记注销申请书》 申请人下载申请书，抵押双方确认申请登记信息，盖章。
动产抵押登记书编号:
动产抵押登记须知 为了您的合法权益能够得到充分的保障，请在填写登记书前仔细阅读以下内容，并在须知后签字确认。（该须知和《动产抵押登记书》双面打印） 一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔、签字笔填写或打印登记书。 二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。 三、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押： （一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （二）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （三）依法被查封、扣押、监管的财产； （四）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 五、《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（四）生产设备、原材料、半成品、产品。 六、《中华人民共和国物权法》第一百八十一条规定经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 七、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项、第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门(以下简称登记机关)办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 本办法所称工商行政管理部门，包括履行工商行政管理职责的市场监督管理部门。 八、《动产抵押登记办法》第三条动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托的代理人到登记机关办理。 当事人应当保证其提交的材料内容真实准确。 九、《动产抵押登记办法》第四条当事人设立抵押权符合本办法第二条所规定情形的，应当持下列文件向登记机关办理设立登记： (一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》； (二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件； (三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。 十、《动产抵押登记办法》第六条抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容需要变更的，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理变更登记： (一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记变更书》； (二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件； (三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。 十一、《动产抵押登记办法》第七条在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理注销登记： (一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》； (二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件； (三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。 十二、《动产抵押登记办法》第十条有关单位和个人可以登录企业信用信息公示系统查询有关动产抵押登记信息，也可以持合法身份证明文件，到登记机关查阅、抄录动产抵押登记档案。 抵押人：（公章）抵押权人：（公章）代理人签字：代理人签字： 年月日年月日
房地产注销抵押登记 网上申报操作指引 房地产注销抵押登记网上申报将于2013年3月15日起在全市各金融机构、融资担保公司、小额贷款公司、典当行全面实行。现将房地产注销抵押登记网上申报操作指引详细说明如下： 一、网上申报系统配置 1、浏览器版本 浏览器使用window操作系统的标准Internet Explorer 浏览器6.0或以上版本； 2、IE设置 将“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”的网页服务器地址：http：// 如果申报系统操作电脑中装有google、雅虎助手、3721等上网软件禁止弹出窗口时很可能会导致申请表无法打开,需要去掉阻止弹出窗口。在“工具->Internet选项->隐私->阻止窗口弹出程序”的复选框去掉即可。 设置显示网页为最新版本。打开IE浏览器，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet选项->常规->设置->选中“每次访问此页时检查”。 将注销抵押登记网上申报的网页服务器地址，然后在菜单栏上进行操作：工具->Internet工具->安全，将地址 二、开通网上申报系统用户权限 房地产注销抵押登记须以用户身份登录后方可办理网上申报。
三、办理指引 1、登录“中山市商品房抵押登记备案网上申报系统”网站（网址：.27/zsyhdyWeb/），在相应框格输入已办理授权的用户名、对应密码、对应银行即可进入网上申报系统办理房地产注销抵押登记预申请。根据实际情况录入信息保存、提交并打印申请表，将申请表与其它相关资料一并送我办注销抵押窗口交件。 2、已核发房地产权证的房地产（含空地）申请注销抵押的请选择“现房抵押注销申请”功能模块进行申报； 3、必须确保提交到办证窗口的纸质申请表的信息与网上提交的申请表信息完全一致；经撤销申请修改相关信息后再提交申请导致申请编号改变的，须重新打印申请表； 4、办理一宗抵押物（他项权证）的注销登记必须相应地在《中
办理动产抵押登记须知 一、申请办理动产抵押登记应当提交以下材料： 1、抵押合同双方当事人签字或盖章的《动产抵押登记书》（一式四份）； 2、抵押合同； 二、申请办理动产抵押变更登记应当提交以下材料： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证书； 3、授权委托书； 4、合同管理员证； 5、代办人身份证 或 1、抵押合同双方当事人或盖章的《动产抵押变更登记书》（一式四份）； 2、抵押人与抵押权人分别持有的原《动产抵押登记书》或原《动产抵押变更登记书》； 3、抵押合同； 4、实物验证报告； 5、资产评估报告； 三、申请办理动产抵押注销登记应当提交以下材料： 1、抵押合同双方当事人签字或盖章的《动产抵押注销登记书》（一式四份）； 2、抵押人与抵押权人分别持有的原《动产抵押登记书》或原《动产抵押变更登记书》； 3、因主债权消灭、担保特权实现、债权人放弃担保特权等原因的，抵押合同双方当事人应当提交相应的证明文件。 四、申请办理动产抵押登记、变更、注销登记时，除应分别提交上述材料外，还应提交以下材料： 1、当事人为企业的应当提交以下材料： （1）、营业执照副本复印件； （2）、企业法定代表人及合同管理员证书复印件； （3）、企业法人分支机构以自己名义申请抵押登记的，应提交法人的书面授权。（注明有效期）； 2、当事人为个体工商户的应当提交以下材料： （1）、营业执照副本复印件； （2）、个体工商户的身份证复印件； 3、当事人为农业生产经营者应当提交以下材料： （1）、身份证复印件； （2）、渔业生产经营者申请抵押登记的，参照农业生产经营者的要求办理。 4、当事人委托他人办理抵押登记的，应当提交授权委托书及代理人身份证复印件。
（二十六）房地产抵押权注销登记办理指引（涂销抵押） 适用情形：已办理抵押登记的不动产，他项权利终止的，申办抵押权注销登记，即涂销抵押。 一、缴交资料 1.广州市不动产登记申请表（原件1份） 2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》） 3.不动产权属证明（原件） （1）持《房地产权证》或《不动产权证书》或《房地产权属证明书》涂销抵押的：《房地产权证》、《共有权证》或《房地产权属证明书》、或《不动产权证书》+《他项权证》或《不动产登记证明》 （2）属在建工程涂销抵押的：《国有土地使用证》或《不动产权证书》+《在建工程抵押登记证明》或《他项权证》或《不动产登记证明》 （3）属国有土地涂销抵押的：《国有土地使用证》或《不动产权证书》+《他项权证》或《不动产登记证明》 （4）属预购商品房涂销抵押的：《广州市预购商品房预告登记证明书》或《不动产登记证明》或《广东省房地产预告登记证明》+《抵押权预告登记证明》或《抵押登记证明书》或《不动产登记证明》 4.不动产附图（复印件1份）； 房地产权证非2008版的（除不动产权证）提交附图（原件，数量：申请人数+1份） 5.涂销抵押证明（原件1份） 以下情形之一，还需要提交资料如下： 6.委托办理的：委托书（原件1份） 7.持生效法律文书办理的：或人民法院的生效判决书、或裁定书、或调解书、或协助执行通知书、或仲裁机构的生效裁决书、或行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件1份） 二、办理期限 自领取《受理回执》次日起计算： 1.持《房地产权证》或《不动产权证书》或《房地产权属证明书》涂销抵押的、预购商品房涂销抵押的：1个工作日。 2.在建工程涂销抵押的、国有土地涂销抵押的：3个工作日。 三、收费标准 免收不动产登记费。
动产抵押登记办事指南 一、设定依据、性质与作用 依据：《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《企业信息公示暂行条例》、《动产抵押登记办法》（国家工商行政管理总局第88号令） 性质：动产抵押登记不是行政许可，而是一种确权登记，是抵押产生对抗权的必要条件，但不是抵押合同生效的条件。 作用：登记的作用在于一方面经抵押登记后具有了对抗权，未经登记，不得对抗善意第三人。另一方面，通过登记后的公示，让第三人了解抵押的相关信息，避免交易风险。 二、申请条件：自愿申请 三、工作内容 （一）企业、个体工商户、农业生产经营者以《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项、第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称登记机关）办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容需要变更的，向原登记机关办理变更登记； 在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下，向原登记机关办理注销登记； 本文所称工商行政管理部门，包括履行工商行政管理职责的市场监督管理部门。
（二）登记机关办理动产抵押登记、变更和注销，相应地在《动产抵押登记书》、《动产抵押登记变更书》、《动产抵押登记注销书》上加盖动产抵押登记专用章。 （三）登记机关将抵押登记资料输入业务信息，供社会公众查询，并将登记书归档，供社会公众查询。 四、办理材料 （一）办理动产抵押登记应当提交下列文件： 1.抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》（一式三份）； 2.抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件； 3.抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。 （二）办理动产抵押变更登记应当提交下列文件： 1.抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记变更书》（一式三份）； 2.抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件； 3.抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。 （三）办理动产抵押注销登记应当提交下列文件： 1.抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》（一式三份）； 2.抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件； 3.抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。 申请提交方式：动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托
一、动产抵押登记流程法律规定 １、企业、个体工商户、农业生产经营者以《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项、第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称登记机关）办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人 ２、动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托的代理人到登记机关办理。 二、动产抵押登记材料 （一）抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》； （二）抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件； （三）抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。 三、动产抵押登记载明内容 （一）抵押人、抵押权人名称（姓名）、住所地等； （二）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （三）被担保债权的种类和数额； （四）抵押担保的范围； （五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的姓名、联系方式等； （七）抵押人、抵押权人签字或者盖章； （八）抵押人、抵押权人认为其他应当登记的抵押权信息。 四、动产抵押登记流程 １、客户审核 严格按照ＸＸＸ借款客户审查标准考察客户，符合借款条件的客户考虑办理动产抵押。 ２、抵押物调查 客户经理及风控部对借款客户抵押物进行审查，查询抵押物是否足值、是否存在抵押、查封等情况，抵押物达到要求的，进行动产评估。 ３、评估 动产抵押需提供评估报告，对于符合ＸＸＸＸ借款标准的客户，由指定评估公司进行动产评估，评估公司会在２－３个工作日内出具评估报告，评估费由客户支付。 ４、准备所需资料 动产抵押需向工商局提交以下材料，需提前准备。 （１）双方签字或盖章的动产抵押登记书附动产评估明细（一式三份）；
动产抵押登记服务指南 一、事项名称 动产抵押登记 二、办理依据 《动产抵押登记办法》（2007年10月19日国家工商行政管理局公布，2016年7月5日修订） 三、受理地点及办理地点 莒县市场监督管理局二楼合同管理科（莒县银杏大道91号）。 四、提交申请材料 (一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》（一式三份，纸质）; (二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件（原件一份，纸质并加盖公章、法人章或签字）; (三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明（原件一份，纸质并加盖公章、法人章或签字）； （四）抵押合同双方营业执照复印件（纸质并加盖公章）； （五）动产抵押合同（原件一份，纸质）。 五、收费依据及标准 不收费。 六、办理时限 材料齐全即时办结（材料齐全当场审核办结，材料不全，退回补足申请材料） 七、咨询方式
（一）现场咨询：莒县市场监督管理局二楼合同管理科（莒县银杏大道91号）。 （二）电话咨询：。 动产抵押变更登记服务指南 一、事项名称 动产抵押变更登记 二、办理依据 《动产抵押登记办法》（2007年10月19日国家工商行政管理局公布，2016年7月5日修订） 三、受理地点及办理地点 莒县市场监督管理局二楼合同管理科（莒县银杏大道91号）。 四、提交申请材料 (一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;（一式三份，纸质并加盖公章、法人章或签字） (二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件;（原件一份，纸质并加盖公章、法人章或签字） (三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。（原件一份，纸质并加盖公章、法人章或签字） （四）抵押合同双方营业执照复印件（纸质并加盖公章） （五）原动产抵押登记书（原件两份，纸质） 五、收费依据及标准
撤销抵押权案例 Prepared on 22 November 2020
某房屋土地管理部门基于沈某的申请向其补发了建设用地使用权证，及向沈某颁发了二间二层房屋的房产证。之后，沈某以该房产作抵押向李某借款30万元用于购货，期限三个月，并且在房管部门办理了抵押登记手续。？ 沈某借款后不幸遇车祸身亡。借款到期后，李某遂向法院起诉，要求沈某的继承人在接受遗产的范围内偿还贷款，并要求行使抵押权。法院判决沈某的继承人在判决，以其继承财产偿还李某借款30万元及利息，逾期以抵押的房产折价清偿。当事人均未上诉。案件执行过程中，沈某舅舅吴某以房屋应属其所有，房屋管理部门发证有误为由，向法院提起行政诉讼，要求撤销沈某的房产证和土地使用证，并要求赔偿经济损失；沈某的继承人也以第三人的身份参加诉讼，要求撤销沈某的房产证和土地使用证。？ 法院遂裁定中止民事案件的执行。法院对行政案件审理后认为，有关部门在向沈某颁发房产证时未能核实房屋土地的真实来源及相关事实证据，致颁发房屋产证及土地使用权证有误，遂撤销沈某的房产证和土地使用证，对吴某要求赔偿的请求予以驳回。当事人均未上诉。而李某的民事案件也未恢复执行。？ 【评析】？ 本案涉及了房产权证被撤销是否应影响抵押权的效力从而引出行政案件的审理是否应中止民事案件的执行问题吴某的损失应有谁承担等问题。本案有以下法律问题应予明确：？ 一、房屋产权登记的性质与效力。房屋产权登记是房产管理部门根据房屋产权人的申
请，依照法定程序对其房屋产权进行审查，核实、注册登记，颁发产权证书的行为。包括房屋所有权和房屋他项权利登记。房地产的权属登记是一种物权的公示方式，房屋的公示是指房屋的享有与变动的可取信于公众的外部表现形式。其功能在于对正在交易的第三人提供信赖利益，即只要公示，就以此判定物权归属，进而维护交易安全。而与之相辅相成的公信原则，则保护信赖公示的第三人取得经过公示但非实际权利人处分的权利。我国《物权法》已明确规定了“不动产登记的权利正确性推定作用”原则。该法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记发生效力。”房屋登记后即发生推定为所有权人的效力。？ 本案李某基于信任沈某是房地产权利人，沈某用房屋抵押而设定了物权，李某由此出借30万，其债权在法律上是获的物的担保的。？ 二、抵押人的房产证被判撤销，不影响李某的抵押权的效力。？ 财产登记簿上列明的所有人，实际并非财产的所有人，就该财产设定抵押权时，债权人善意信赖该登记而与之设定抵押权的，基于登记的公信力原则，债权人仍然可以取得抵押权。本案沈某是房产证上列明的所有权人，后房产证虽被法院判决限期撤销，但其在设定抵押权时，是以房屋所有权人的身份进行的，李某不知道也不可能知道该房产证有瑕疵，而是善意信赖所有权证上的登记事项，与沈某签订抵押合同，并办理了抵押登记手续，受登记公信力的保护，李某仍可行使抵押权。？ 本案涉及的是登记的公信力，它是指物权登记机关在登记簿上所作出的各种登记，具有使社会公众信其正确的效力。即使登记错误或有遗漏，因相信登记正确而与登记权利人
动产抵押登记办法 2007年10月12日 第一条为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，制定本办法。 第二条企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称动产抵押登记机关）办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。 第三条当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件： （一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》； （二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。 第四条《动产抵押登记书》应当载明下列内容： （一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地； （二）代理人名称（姓名）； （三）被担保债权的种类和数额； （四）担保的范围； （五）债务人履行债务的期限； （六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （七）抵押人、抵押权人签字或者盖章。
第五条动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。 第六条动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件： （一）原《动产抵押登记书》； （二）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》； （三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。 第七条动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。 第八条在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件： （一）原《动产抵押登记书》； （二）《动产抵押变更登记书》； （三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》； （四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。 第九条动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后，应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。 第十条动产抵押登记机关应当根据加盖动产抵押登记专用章的《动产抵押登记书》、《动产抵押变更登记书》、《动产抵押注销登记书》设立《动产抵押登记簿》，供社会查阅。
登记编号: 抵押人□企业□个体工商户□农业生产经营者名称（姓名）住所地 证件类型营业执照证件号码 代理人名称（姓名） 抵押权人名称（姓名） 证件类型营业执照证件号码 代理人名称（姓名） 被担保债权概况 种类数额 担保的范围债务人履行债务的期限 备注 抵押物概况（如写不下可另附页） 名称所有权归属数量、质量、状况、所在地等情况 备 注 抵押人签字（盖章）抵押权人签字（盖章）登记机关盖章 年月日年月日年月日（登记机关存档）
登记编号: 抵押人□企业□个体工商户□农业生产经营者名称（姓名）住所地 证件类型营业执照证件号码 代理人名称（姓名） 抵押权人名称（姓名） 证件类型营业执照证件号码 代理人名称（姓名） 被担保债权概况 种类数额 担保的范围债务人履行债务的期限 备注 抵押物概况（如写不下可另附页） 名称所有权归属数量、质量、状况、所在地等情况 备 注 抵押人签字（盖章）抵押权人签字（盖章）登记机关盖章 年月日年月日年月日（抵押权人保存）
动产抵押登记书 登记编号: 抵押人□企业□个体工商户□农业生产经营者名称（姓名）住所地 证件类型营业执照证件号码 代理人名称（姓名） 抵押权人名称（姓名） 证件类型营业执照证件号码 代理人名称（姓名） 被担保债权概况 种类人民币贷款数额 担保的范围 备注 抵押物概况（如写不下可另附页） 名称所有权归属数量、质量、状况、所在地等情况 备 注 抵押人签字（盖章）抵押权人签字（盖章）登记机关盖章 年月日年月日年月日（抵押人保存）
动产抵押登记书 登记编号: 抵押人□企业□个体工商户□农业生产经营者名称（姓名）住所地 证件类型营业执照证件号码 代理人名称（姓名） 抵押权人名称（姓名） 证件类型营业执照证件号码 代理人名称（姓名） 被担保债权概况 种类数额 担保的范围债务人履行债务的期限 备注 抵押物概况（如写不下可另附页） 名称所有权归属数量、质量、状况、所在地等情况沥青混凝土 拌合站 沥青混凝土 拌合站 沥青混凝土 拌合站 沥青混凝土 拌合站 备 注 抵押人签字（盖章）抵押权人签字（盖章）登记机关盖章 年月日年月日年月日（置备于动产抵押登记簿供查询）
登记对抗主义之下的动产抵押登记制度 ——兼及《企业动产抵押物登记管理办法》的修改 高圣平中国人民大学法学院副教授 关键词:动产抵押/动产抵押登记/登记对抗主义/登记单方申请主义/形式审查 内容提要:动产抵押改变了传统民法上“不动产抵押权-动产质权”的二元化担保物权格局，给传统物权公示方法提出了挑战，占有(交付)在其中已无法起到公示的作用，动产抵押登记制度遂之而生。合理的动产抵押登记制度由以下要素构成：在登记生效主义与登记对抗主义之间采纳登记对抗主义;建立统一的动产登记机关;登记内容与登记事项简单明了;在双方申请主义和单方申请主义之间采纳登记单方申请主义;在实质审查和形式审查之间采取形式审查。 动产本以占有(交付)为公示方法，[1]但动产抵押不移转占有，其公示方法改以登记进行。但流通于社会的动产在绝大多数交易中仍以交付为公示方法，所以善意第三人极易受蒙骗。弥补这一缺陷的惟一途径即健全登记制度。此外，登记制度若不完备，登记机关职责不明，互相推诿，又使当事人望而却步，使动产抵押窒碍难行，失却其融通资金、保障交易安全的作用。由此可见，动产抵押是否健康发展，达到立法目的，与登记制度是否健全有密切关系。[2]我国《担保法》关于动产抵押登记制度的规定已广受批评。令人遗憾的是，我国《物权法》除对动产抵押登记的效力作了统一规定之外，对动产抵押登记制度的构建并无建树。[3]本文拟就该此一陈管见，以求教于同仁。 一、动产抵押登记的效力：登记生效主义抑或登记对抗主义
登记生效主义，是指动产抵押权的设定以登记为发生效力的要件，换言之，未经登记，动产抵押权不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也无约束力;登记对抗主义，是指动产抵押权依当事人间的合意即设定，但未经登记，不得对抗第三人。易言之，当事人间依合意成立动产抵押权后，对于第三人而言，未经登记者并非无效，只是当事人不能对第三人主张其有效。 登记对抗主义本于私法自治的理念，尊重当事人的意思自由，一方面使动产抵押权容易设定，方便资金融通和商品流通，维持了交易上的便捷;另一方面，当事人可根据具体情况，决定是否申请登记，以维持动产抵押权的对抗力，同时，对于已登记者，第三人可通过查阅登记簿而明了抵押物的实际权利状况，由此维护交易安全。动产的流动性决定了动产物权的变动以交付为公示方法，若动产物权的变动以登记为公示方法，且以登记为必要，不符合现实生活的要求，将严重妨碍动产的流动便利，并增加动产抵押权的手续成本。 若动产抵押权未为登记，则抵押权人的权利不得对抗第三人，这似乎对抵押权人不利，但是，抵押权人不要求登记是自己选择的结果。由此可见，登记对抗主义既蕴含了私法自治的精神，又为抵押权人提供了足以保护自身利益的手段，同时又不至于使第三人遭受无辜损害，对各方利益的保护可谓相当周到。“实行以来，未见重大弊端，尚难谓非妥善之制度”。[4]在比较法上，美国、加拿大、新西兰、澳大利亚、中东欧诸国、越南等均采取登记对抗主义。即使是在奉行登记生效主义的德国，在船舶抵押权等上亦采取登记对抗主义。 我国《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。”第189条规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时
（登记机关存档）动产抵押注销登记书
动产抵押登记须知 为了您的合法权益能够得到充分的保障，请在填写登记书前仔细阅读以下内容，并在须知后签字确认。（该须知和《动产抵押登记书》、《动产抵押变更登记书》、《动产抵押注销登记书》登记机关存档份双面打印） 一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔、签字笔填写或打印登记书。 二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。 三、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押： （一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （二）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （三）依法被查封、扣押、监管的财产； （四）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。 国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。 六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件： （一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》； （二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。 七、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第六条规定，动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件： （一）原《动产抵押登记书》； （二）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》； （三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。 八、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第八条规定，在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件： （一）原《动产抵押登记书》； （二）《动产抵押变更登记书》； （三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》； （四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。 九、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十一条规定，有关单位和个人可以持合法身份证明文件，向登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。 十、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十二条规定，反担保及最高额抵押登记适用此办法。 抵押人：（公章）抵押权人：（公章）
动产抵押登记怎么办理 1、申请办理动产抵押登记应当提交以下材料： A、抵押合同双方当事人签字或盖章的动产抵押登记书（一式四份）。 B、抵押合同。 2、申请办理动产抵押变更登记应当提交以下材料： A、营业执照复印件。 B、法定代表人证书。 3、授权委托书。 4、合同管理员证。 5、代办人身份证。 一、动产抵押登记怎么办理? 动产抵押登记资料 动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。 当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件： (一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份 证明文件。 委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份 证明文件和授权委托书。 动产抵押登记内容 (一)抵押人及抵押权人名称(姓名)、住所地; (二)代理人名称(姓名); (三)被担保债权的种类和数额; (四)担保的范围; (五)债务人履行债务的期限; (六)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (七)抵押人、抵押权人签字或者盖章。 动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。 动产抵押合同变更
《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件： (一)原《动产抵押登记书》; (二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》; (三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份 证明文件。 委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。 动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。 注销登记 在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件： (一)原《动产抵押登记书》;
撤销抵押登记基本程序 一、还完贷款之后，房主可以直接去贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。 二、到银行出具以下资料： 1、预购商品房贷款抵押登记证明； 2、个人贷款结清证明； 3、预购商品房贷款抵押注销申请表。 个人需出具以下资料： 1、身份证、结婚证 2、代理人身份证 3、备案证明复印件 三、到房产局档案室办理注销抵押手续。 1、到房产局申请注销签字盖章； 2、档案室查档，确认抵押注销信息； 3、收录撤销抵押资料/签收备案证明原件 抵押登记基本程序 1、进行抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。 2、登记机关受理申请 登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、登记机关进行审核 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。 (3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记机关进行登记 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、登记机关收费发证 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6、登记机关立卷归档 登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。
抵押注销所需资料： 抵押注销申请表（加盖公章）、产权证原件、身份证原件、他项权利证书、银行介绍信、 备注：抵押人抵押权人双方到场。若抵押人不能到场的。需出公证委托书、委托办理抵押注销相关事业。 个人存量房抵押所需资料： 1.成都市房地产抵押登记申请表； 2.申请人双方的身份证明【自然人为身份证原件和复印件；公司、机关和事业单位或其他 组织的需提交加盖公章的营业执照或组织机构代码证或其他身份证明的复印件，公司或其它组织的介绍信或授权委托书及经办人身份证原件和复印件】； 3.房屋所有权证书（原件、复印件）； 4.抵押合同； 5.主债权合同； 6.可以证明抵押房地产价值的材料（价值确认书或评估报告）； 7.其他必要材料（如：抵押人为股份所有制企业需提供股东会或董事会决议：全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议。申请人为无民事行为能力或限制民事行为能力人的，由监护人提供相关证明代为办理。） 备注：权属信息未载入登记薄的，需提供婚姻状况证明,若存在隐名共有人应先到一楼3-30号窗口增加共有人。婚姻情况证明指结婚证、离婚证原件和复印件（丧偶请提供派出所、医院出具的死亡证明指结婚证明原件和复印件及结婚证） 抵押人、抵押权人为自然人的且不能本人到场的出具办理抵押登记的公证委托书、抵押人为公司或其它组织需出具有办理抵押登记的授权委托书。 价值确认书由抵押权人出具，几个档案保管号即对应几张申请表，以上资料均应提供原件。申请人办件流程： 1持《房屋所有权证》到抵押登记发号处领取排号单。 2.持要件及排号单到2楼62-69好窗口申请受理。 3受理后领取《成都市房产管理局抵押受理及缴费凭证》到2楼61号收费窗口缴费。 4到2楼74-75号领证窗口领取房屋所有权证及他项权利证。 具体： 1.提交资料.2领取《受理单》和《缴费通知单》 资金中介模式成都市市区的同类型公司的摸底调研，具体调研内容包括：同类型公司的汇总和运作模式；资金客户拓展及回报和支付方式，以及风险担保措施；贷款客户的拓展和融资成本、以及贷款要求；合同、宣传渠道、人力成本；实际规模和经营效益
上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题https://www.doczj.com/doc/7710755665.html,/souask/ 动产抵押登记办法实施细则 第一条为了促进资金融通和商品流通、保障债权的实现，规范工商行政管理机关(以下简称登记机关)动产抵押登记行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》和国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》，结合我省实际情况、制定本细则。 第二条企业、个体工商户、农业生产经营者在借贷、生产经营等民事活动中产生的债权债务关系，均可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设立抵押权。 第三条企业、个体工商户的住所地，以营业执照载明的地址为准。 农业生产经营者的住所地，属当地农村户口的，以农村户口簿载明的家庭住址为准；属城镇户口或异地农村户口的,以生产经营活动所在地村委会出具的证明和从事农业生产经营活动的相关材料为准。 第四条农业生产经营者是指在农业用地和单独的设施中从事农作物种植业、林业、畜牧业、渔业以及农林牧渔服务业生产经营的单位和自然人。包括农村和城镇农业生产经营户和农业生产经营单位及农村承包经营户、农业专业合作社社员等。 第五条生产设备是指用于工业生产的各种机器、机床、仪器、工具、装置以及用于矿业生产的各种采掘机械设备和农业生产的各种农业机械。 原材料是指用于加工、制作工业产品而采购的原料。 半成品是指正在加工或尚未加工合格的工矿产品和农产品。 产品是指抵押人自己生产或经销的工矿产品和农业产品。 第六条办理动产抵押登记应由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关申请办理，也可以委托代理人办理。
上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题https://www.doczj.com/doc/7710755665.html,/souask/第七条抵押人为债务人或者第三人，抵押权人为债权人或反担保中的第三人。 第八条同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押人住所地登记机关依法办理登记。 第九条专门从事信用担保的企业申请办理反担保动产抵押登记的，登记机关应予办理登记。 反担保是指第三人为债务人向债权人提供担保后，再要求债务人向第三人提供担保的一种方式。 第十条当事人有下列情形之一的，登记机关不予办理登记： （一）不属于登记管辖范围的； （二）提交的登记材料不完整或填写《动产抵押登记书》不符合要求的； （三）企业对境外借款设定抵押担保不能提供外汇主管部门出具的证明文件的； （四）企业、个体工商户、农业生产经营者以外的其它单位或自然人设立动产抵押的； （五）法律、行政法规规定不属于登记机关登记的其他动产。 第十一条动产抵押登记机关不得对下列动产办理抵押登记： (一) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； (二)以进口设备、原材料抵押不能提供相关证明的； (三) 所有权、使用权不明或者有争议的财产； (四) 依法被查封、扣押、监管的财产；
动产抵押登记办法实施细则 第一条为了促进资金融通和商品流通、保障债权的实现，规范工商行政管理机关(以下简称登记机关)动产抵押登记行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》和国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》，结合我省实际情况、制定本细则。 第二条企业、个体工商户、农业生产经营者在借贷、生产经营等民事活动中产生的债权债务关系，均可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设立抵押权。 第三条企业、个体工商户的住所地，以营业执照载明的地址为准。 农业生产经营者的住所地，属当地农村户口的，以农村户口簿载明的家庭住址为准；属城镇户口或异地农村户口的,以生产经营活动所在地村委会出具的证明和从事农业生产经营活动的相关材料为准。 第四条农业生产经营者是指在农业用地和单独的设施中从事农作物种植业、林业、畜牧业、渔业以及农林牧渔服务业生产经营的单位和自然人。包括农村和城镇农业生产经营户和农业生产经营单位及农村承包经营户、农业专业合作社社员等。 第五条生产设备是指用于工业生产的各种机器、机床、仪器、工具、装置以及用于矿业生产的各种采掘机械设备和农业生产的各种农业机械。
原材料是指用于加工、制作工业产品而采购的原料。 半成品是指正在加工或尚未加工合格的工矿产品和农产品。 产品是指抵押人自己生产或经销的工矿产品和农业产品。 第六条办理动产抵押登记应由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关申请办理，也可以委托代理人办理。 第七条抵押人为债务人或者第三人，抵押权人为债权人或反担保中的第三人。 第八条同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押人住所地登记机关依法办理登记。 第九条专门从事信用担保的企业申请办理反担保动产抵押登记的，登记机关应予办理登记。 反担保是指第三人为债务人向债权人提供担保后，再要求债务人向第三人提供担保的一种方式。 第十条当事人有下列情形之一的，登记机关不予办理登记： （一）不属于登记管辖范围的； （二）提交的登记材料不完整或填写《动产抵押登记书》不符合要求的； （三）企业对境外借款设定抵押担保不能提供外汇主管部门出具的证明文件的； （四）企业、个体工商户、农业生产经营者以外的其它单位或自然人设立动产抵押的；