目 录
引言 (1)
第1章建筑物区分所有权剥夺制度的概述 (2)
1.1建筑物区分所有权与业主成员权 (3)
1.1.1建筑物区分所有权 (3)
1.1.2 业主成员权的内容 (5)
1.2区分所有建筑物的管理 (6)
1.3建筑物区分所有权剥夺理论基础 (7)
1.4建筑物区分所有权剥夺制度的基本内涵 (7)
第2章域外建筑物区分所有权剥夺制度及对我国启示 (9)
2.1域外建筑物区分所有权剥夺制度的现状 (9)
2.1.1奥地利 (9)
2.1.2德国 (10)
2.1.3日本 (10)
2.1.4中国台湾地区 (12)
2.2各国制度比较总结 (13)
2.3各国制度对我国制度建立的借鉴意义 (14)
第3章我国关于建筑物区分所有权剥夺制度现状 (16)
3.1我国建筑物区分所有权剥夺制度现实需求 (16)
3.2我国关于建筑物区分所有权剥夺的理论研究与探索 (18)
第4章建筑物区分所有权剥夺制度的设想 (20)
4.1增设建筑物区分所有权剥夺制度的可行性分析 (20)
4.2建筑物区分所有权剥夺的责任主体 (21)
4.3建筑物区分所有权剥夺的归责原则 (21)
4.4建筑物区分所有权剥夺制度中的拍卖请求权 (22)
4.5 建筑物区分所有权剥夺制度的具体立法设计 (23)
4.5.1建筑物区分所有权剥夺的适用情形 (23)
4.5.2建筑物区分所有权剥夺的程序要件 (24)
4.5.3建筑物区分所有权剥夺的方法 (25)
结语 (28)
参考文献 (29)
致谢 (31)
引 言
现代社会逐渐突破了独门独户，独栋独户的所有权形式，各种高楼大厦和大型小区纷纷出现，很多建筑中住着几十、几百户或几千户人家，大家共同拥有一栋楼的所有权。典型传统的建筑物所有权即一个建筑物由一个主体拥有，其上也只有一个所有权，现在一个建筑物上往往会出现几个、十几甚至几十个建筑物所有权。一物一权下无论是房屋的自用或是出租，都是在所有权人一个人的意思表达基础上的，这样一来，对建筑物的占有使用，改建管理都不涉及其他主体的利益。目前大多数人只能区分的享有建筑物的部分所有权，在建筑物结构和生活关系上都不可能与另外的一个主体脱离关系，要维持这种多个主体共有一个建筑物的所有权形式既要保障每个所有权人的所有权利益又要维护业主团体的利益。我们理想的状态是能把每一个业主的权利安放在有序完整的轨道上，对于建筑物区分所有来说，这种共同关系是非常重要的，因为一旦正常生活秩序受到破坏，整个共有体系都会面临崩塌，接踵而来的将是每个专有所有人权利的损害。法律不能一个业主不做出不利于其他人的行为，只能对业主做出的这种的行为有一种严厉的处罚态度。
随着城市化的发展，越来越多的建筑采用多层高楼小区的模式，也就有越来越多的邻里关系出现，各个所有权人之间的矛盾冲突也逐渐增多。对那些严重危害建筑物存续和分权所有关系的行为，我国民法规定了停止侵害、消除危险、赔偿损失等，在实务中也面临力不从心，起不到与恶劣性相匹配的规制效果。国外在这种情况中可以适用建筑物区分所有权剥夺制度，通过排除危害行为主体在共同团体中的资格彻底斩除危害行为。其维护的不是单个业主的某一项权益，而是大多数业主非常重要的权益，而通过这一措施，可以净化团体成员行为，不仅具有有力的威慑力是每个业主的权利不能滥意行使，而且能带来一个规范的维护权利，追究责任的平台。这样一个全新的概念对我国来说有陌生感，应该先从建筑物区分所有权剥夺制度的相关概念制度入手研究，这样有利于整个概念基础的建立，另一方面可以先了解外国法上关于此制度的规定，总结他们的经验教训。通过这两方面的努力，对这一制度的了解能更加深入全面，在其后的制度设立时就能更加的游刃有余。