上海嘉实（集团）有限公司企业标准
常见质量通病预防和过程控制办法
JS/Q-管理-（质量）003-2016
2016年08月31日发布 2016年09月01日实施
企业标准管理部发布
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016
目次
前言
1 范围 1
2 引用标准 1
3 定义、符号、缩略语 1
4 职责 1
5 管理内容与方法 1
5.1 土建部分过程质量控制措施 1
5.1.1 屋面防渗措施 1
5.1.2 不同材质墙体交界粉刷层防裂措施 1
5.1.3 门窗周边防渗措施 2
5.1.4 地下室底板、后浇带、变形缝部位防渗措施 2
5.1.5 净空、标高及开间大小控制措施 3
5.1.6 厨卫间及阳台楼地面防渗措施 3
3
5.1.7 批嵌工程出现的管边毛糙、脱粉，阴阳角不顺直，踢脚线根部及三阴角交接处不垂直质
量控制措施
4
5.1.8 梁柱节点、剪力墙接槎、移位，梁、板反拱，阳角漏浆、爆模，剪力墙胀模等，质量控
制措施
5.1.9 混凝土板面结构裂缝控制措施 4
5.1.10 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝质量控制措施 5
5.1.11 底层地面沉陷质量控制措施 5
5.1.12 外墙空裂、渗漏控制措施 5
5.1.13 顶棚裂缝、脱落防治措施 6
5.2 安装部分过程质量控制措施 6
5.2.1 生活给水系统所涉及的材料必须符合卫生标准的控制措施 6
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 5.2.2 水泵安装质量控制措施7
5.2.3 管道系统防渗漏控制措施7
5.2.4 排水系统排水不畅控制措施8
5.2.5 管道保温绝热不严密,管道结露滴水控制措施8
5.2.6 防雷接地施工质量控制措施9
5.2.7 电气配管质量控制措施9
5.2.8 暗埋箱、盒质量控制措施10 5.2.9 电气线路连接质量控制措施11 5.3 预防措施11 5.3.1 学习法律法规和编制规范，提高标准化意识11 5.3.2 建立健全各级企业标准和规章制度11 5.3.3 编制质量计划和施工方案11 5.3.4 贯彻执行样板制度11 5.3.5 作业前按规定进行技术质量交底12 5.3.6 建立专项质量检查、验收制度12 5.3.7 防止同类问题再次发生12 5.3.8 实行质量奖罚12 5.3.9 学习先进的质量管理经验12
5.3.10 强化质量第一的意识12
6 报告和记录12
7 附录12
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016
前言
采取有效的预防措施与过程控制措施，消除或减少常见质量通病的发生，确保产品质量符合标准要求，达到顾客满意,特制定本标准。
本标准根据JS/Q-管理（质安）001-2004《质量管理纠正措施和预防措施》改编。名称为《常见质量通病预防和过程控制办法》，编号为JS/Q-管理（质量）003-2007，自2007年7月1日起实施。
由于公司组织机构及职责的调整，2008年进行了第一次修改，修改后标准名称不变，编号改为JS/Q-管理-(质量)003-2008。自2008年版本实施之日起，2007年版本同时废止。
2009年初，依据公司组织机构的调整，进行了第二次修改，修改后标准名称不变，编号改为JS/Q-管理-(质量)003-2009。自2009年版本实施之日起，2008年版本同时废止。
依据公司2010年组织机构的调整，进行了第三次修改，修改后标准名称不变，编号改为JS/Q-管理-(质量)003-2010。自2010年版本实施之日起，2009年版本同时废止。
根据公司组织架构及职责的调整，2016年进行了第四次修改，修改后标准名称不变，编号改为JS/Q-管理-(质量)003-2016。自2016年版本实施之日起，2010年版本同时废止。
本标准由总裁办公室归口管理。
本标准由质量监督部负责起草、修改和解释。
本标准主要起草人：杨水良、姜海龙、王怀珠。
本标准第一次修改人：杨水良、姜海龙、肖瑞林。
本标准第二次修改人：杨水良、解大富肖瑞林。
本标准第三次修改人：姜海龙、解大富肖瑞林。
本标准第四次修改人：连海良
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016
1 范围
1.1 本标准适用于公司各项目部及与工程质量有关管理部门。
1.2 本标准对建筑工程土建施工过程、安装施工过程及市政工程施工过程的质量控制和预
防措施做出了具体规定。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有
的修订版均不适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
a) GB/T 19001-2008 质量管理体系要求
b) 建筑工程施工质量验收标准规范实务全书
c) DGJ32/J 16－2014 住宅工程质量通病防治标准
d) JS/Q-管理（标办）021-2012 企业标准管理办法
3 定义、符号、缩略语
未使用需要注释的定义、符号、缩略语。
4 职责
4.1
质量监督部是本标准质量的归口管理部门，负责本标准的贯彻实施和实施情况的监督。
4.2
4.3 项目部及其它与建筑施工质量有关部门是本标准的具体执行部门，负责本标准的实施。
5 管理内容与方法
5.1 土建部分过程质量控制措施
5.1.1 屋面防渗措施
a) 严格控制混凝土的强度、坍落度；
b) 对混凝土的振捣进行专项交底，并进行全过程质量监控；
c) 对女儿墙、烟道等出屋面结构设置上翻梁，并与楼面混凝土进行整浇；
d) 楼面混凝土的养护和成品保护工作须及时、到位；
e) 进入防水施工前，必须做好屋面蓄水试验，确保结构无渗漏；
f) 天沟、檐沟、泛水、水落口、变形缝、出屋面管道等后浇部位，必须进行防水增强处理，确保防
水收头的严密性，并作重点质量检查验收；
g) 对屋面管道、放线孔、泵管洞、预埋件等洞口的封堵措施应专项交底、施工、检查、验收；
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016
h) 屋面防渗治理，应遵循“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理是保障”的原则。
5.1.2 不同材质墙体交界粉刷层防裂措施
a) 进场材料质量验收严格把关；
b) 砌筑砂浆的强度，砖或砌块的龄期、灰缝的饱满度（特别是顶头缝部位），拉结筋的强度、长度
以及与灰缝组砌的平直度、墙体每天砌筑的高度、后塞口的间隔时间、抹灰前与砌体的间隔天数、过梁的搁置长度和底部的座浆，等等，须严格控制；
c) 墙体砌筑前，须将基层垃圾清理干净，浇水冲洗，待无积水时用细石混凝土进行找平，严禁采用
砂浆、碎砖等进行找平；
d）墙体喷浆前的基层清理、湿润，喷浆须做到喷点均匀、无漏喷，强度达标。夏季须进行养护；
e) 墙面刮糙前，须先将墙体交界面用水泥砂浆找平，再用胶浆或界面剂将粘贴的防裂网片满批（防
裂网片搭接尺寸须满足规范要求），待面层干燥后进行刮糙打底（刮糙层的厚度以及抹灰砂浆的
配合比须严格控制），养护隔天后再进行面层抹灰，（抹灰用料须及时用完，严禁使用隔夜灰）最
后根据气候情况浇水养护。
5.1.3 门窗周边防渗措施
a) 门窗洞口结构留置位置准确，窗台板带混凝土浇注前的轴线及标高复核准确无误，混凝土板带浇
注前的基层清理以及过程振捣应做到密实、坡度和坡向正确；
b）门窗框安装时，下槛脱空处须用细石混凝土填塞密实(以用棒棰轻击门窗框而未见空鼓声为合格标准)，严禁采用砂浆或碎砖塞缝；
c）门窗框四周边均须满打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，以塞入门窗框15mm左右为宜，然后用高标号水泥砂浆分两次嵌缝密
实，框周边应抽出8~10mm的凹槽便于打硅胶。内侧抹灰层不得咬框，以离窗框5mm间距为宜；
d) 门窗台口的坡向和坡度应准确，严禁出现内低外高现象；
e）窗楣部位滴水线或鹰嘴设置合理，确保流水通畅、泛水正确，不得出现倒泛水和内低外高现象；
滴水线到边应统一对称留距30mm，以防流水污染窗壁。
5.1.4 地下室底板、后浇带、变形缝部位防渗措施
a) 地下室底板钢筋绑扎时，底层与面层钢筋支撑立筋须设置在保护层垫块上，严禁支撑筋落地，以
防破坏底部防水层。且支撑立筋中部须加焊止水片（环）；
b）底板混凝土浇筑前，基坑内不得出现积水、垃圾。混凝土振捣密实，不得出现振捣不密实和漏振现象。分层浇筑时间严格控制，以免形成结构冷缝造成底板裂缝、渗漏；
c) 变形缝内的止水带须居中设置，接头连接牢靠，止水带和竖筋面层砂浆等污染物须剔除干净。施
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 工缝止水钢板接头处须满焊牢靠，不得出现任何焊接缺陷造成渗漏隐患；
d) 后浇带两侧须用钢丝网隔断，并按照图纸要求留企口缝；选用带补偿收缩作用的UEA微膨胀混凝
土，混凝土强度等级须高于先浇混凝土；认真清除落入后浇带的杂物，如碎模板、松散混凝土、
石子等；浇筑后浇带混凝土前须经认真洗刷、凿毛，将松散混凝土彻底凿除，清洗干净，保持湿
润并刷水泥浆；接缝处混凝土应认真振捣，以求密实，待1～2h 后再抹压收光。浇筑后应避免振
动、冲击，并加强养护；待主体结构完成，主体沉降基本稳定后再封闭后浇带；
e) 为防止地下水从垫层上渗，在后浇带部位垫层上铺二毡三油。为防止地下水从外墙渗入，在后浇
带位置增设挡水墙。设计要要求的，按设计施工。
5.1.5 净空、标高及开间大小控制措施
a) 结构施工阶段：模板标高须严格控制，特别对出现负标高处须认真整改、复查到位。排架支撑强
度、刚度、稳定性须符合规范及方案要求。楼面混凝土浇筑时的板面标高和平整度须严格控制。
支设剪力墙、柱模板时，须做好轴线和垂直度的复核、整改、跟踪复验工作，确保无误后方可进
行下道工序施工；
b) 装饰阶段：抹灰前所测设灰饼的厚度，须根据图纸和放线基准线进行确定，灰饼的测设点及间距
根据交底要求设置，要求做到位置对称、间距均匀。灰饼测设后的复核工作非常重要，须严格进
行复核并做好书面复核记录；
c) 地坪浇筑前，房间的净空高度须按水平线测设灰饼，同时在顶棚的阴角弹线控制批嵌厚度在规定
范围内。
5.1.6 厨卫间及阳台楼地面防渗措施
a) 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻遍，并于
楼板进行整浇，地面标高应低于室内地面30mm以上或按设计要求施工；
b）主管道穿过楼面处，须设置金属套管；
c) 现浇板预留洞口填塞前，须先将洞口用钢丝刷清洗干净并毛化处理，再涂刷胶浆作粘结层，洞口
须分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至2/3楼板厚度，待混凝土凝固后
进行4h蓄水试验，无渗漏后，再用防水砂浆填塞，以低于面层5~10mm为宜，最后向凹槽内灌入
防水材料，防水材料应高出楼面5mm左右。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，确认无渗
漏后方可进入防水施工阶段；
d) 防水层施工前，须先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm； e）地面找平层朝地漏的排水坡度应符合图纸设计要求，地漏口须低于相邻地面不小于5mm；
f) 烟道根部向上300mm范围内应先用胶浆基层处理，再粘贴防裂网片，用界面剂或胶浆满批，待干
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 燥后用聚合物防水砂浆粉刷，根部粉出小圆弧，最后再用防水材料滚涂一遍。
5.1.7 批嵌工程出现的管边毛糙、脱粉，阴阳角不顺直，踢脚线根部及三阴角交接处不垂直质量控制措
施
a) 做好与安装的工序协调工作，立管安装前，须先将管周边墙面粉刷完毕；
b) 立管顶部须用专制模具进行吊模（可厂方预制塑料拼模或木模），浇注混凝土以凹进平顶立管洞
口2mm为宜，后用胶浆将凹槽压实、抹平。管内侧空间较小处，须用专制工具抹压平整、抽光；
c) 墙面粉刷前，须将墙根清净，粉刷时刮尺须通到底部，阴角处须用专用角尺压实、抽方，确保阴
阳角部位垂直、方正；
d) 踢脚线施工前，须将墙身砂浆等污染物清除干净，经确认清净后弹出踢脚线（踢脚线的平直度须
复核无误），踢脚线上口贴好密纹纸后再行批嵌，阴阳角部位同样用专用角尺进行处理。
5.1.8 梁柱节点、剪力墙接槎、移位，梁、板反拱，阳角漏浆、爆模，剪力墙胀模等，质量控制措施
a) 梁、柱节点部位应主要控制模板的加固工作，加固方木应拼接在梁、柱交接处用夹管和对拉螺杆
紧固；
b) 剪力墙、柱模板制安前，须先根据轴线在根部设置定位筋，钢筋保护层垫块的设置应符合规范要
求，剪力墙、柱中间应按规定间距放置专制水泥撑条，墙、柱阳角部位须粘贴海棉条，对拉螺杆
的间距严格按照施工方案和规范要求控制（端部第一道螺杆的间距应尽量控制在最小范围内）。
模板安装后，应重点检查支撑排架的间距、强度、刚度（特别是对框架梁支撑、加固的检查），
平板、梁底标高的检查，阴阳角部位的木塞加固检查，螺帽的加固检查，等等；
c) 剪力墙、柱模板支设须双面挂垂线，同一轴线上的墙、柱须拉通线设置，轴线的复核、整改、复
验须能提供书面记录；
d) 楼梯间、外墙模板安装前，须在根部贴双面海绵条，为防止墙体接槎、错台，须在模板上部距板
面150mm左右预埋对拉螺杆，以便上层墙体方木和螺杆的加固；
e) 混凝土浇筑前，须将梁、柱、墙以及楼梯踏步施工缝内木屑、砂浆等垃圾清除干净，并浇水冲洗、
湿润。柱、墙、梁、楼梯底部模板须留设垃圾清扫口。
5.1.9 混凝土板面结构裂缝控制措施
a) 严格控制混凝土的强度和坍落度与设计要求相符；
b）严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，钢筋保护层垫块宜采用塑料垫块和水泥垫块；
c) 现浇板中的线管须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处
应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设￠6﹫150、宽度不小于450mm
的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中；
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 d) 楼板、屋面板混凝土浇注前，须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应有专人看护钢筋，确保钢
筋位置符合要求；
e) 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹；
f) 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑须严格按设计要求和施工技术方案执行；
g) 混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护，养护时间不得小于7d；
h）现浇板养护期间，当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
5.1.10 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝质量控制措施
a) 严格按照设计要求控制砂浆的配合比或混凝土的强度等级，材料的选用须严格按照设计要求操
作；
b）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，须先将基层清理干净并湿润（特别是对墙根阴角部位的清理），消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层；
c) 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≦35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≦30mm；
d) 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振动器或辊子滚
压，确保面层强度和密实度；
e) 应掌握和控制好压光时间，压光次数不得小于2遍，分遍压实；
f) 地面面层施工24h后，应进行养护，并加强成品的保护工作，连续养护时间不应少于7d；当环境
温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
5.1.11 底层地面沉陷质量控制措施
a) 应根据不同的土质确定基土的压实系数；
b) 软弱基土厚度不大时，应采用换填土；当软弱土层较厚时，应采用石灰桩加固或表层土夯实后铺
设200mm厚毛石，再铺碎石；
c) 软弱基土上的混凝土垫层厚度不应小于100mm,并应配置￠6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应
大于200mm；
d) 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求；
e) 回填土内不得含有有机物和腐质土；回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数须符
合设计要求。
5.1.12 外墙空裂、渗漏控制措施
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016
a) 外墙毛化前，须对所有的螺杆洞封堵情况进行全面的专项检查；螺杆洞封堵须先在外墙用1：3
水泥砂浆粉出塌饼，后从内向往填充发泡剂，发泡剂以凹进内墙面5mm为宜；
b）混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来提高基层的粘结力；
c) 外墙的脚手孔及挑架洞眼封堵应作为一项重要的工作来抓，其填塞步骤为：清除浮灰与污物，浇
水湿润，洞口内底面和两侧面先刮一层防水砂浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖头周边缝隙
塞紧嵌实，然后，在洞口内侧先加刷一层厚度不大于6mm，每边比洞口大30mm的1：3水泥砂浆
增强。外墙有保温要求的墙面，须在后塞洞口砂浆面接缝周边加设防水层，确保此部位无渗漏隐
患出现；
e) 不同材质基体交接处，须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不小于150mm；
f) 刮糙不应小于两遍，每遍厚度宜为6～8mm，不得超过10mm，并浇水养护，养护时间不小于2d；
抹面层前，须对刮糙层质量进行全面检查，确认无空鼓、裂缝现象出现方可进行面层抹灰施工；
g) 抹灰层总厚度≧35mm时须按规范要求采取加强措施；
h）外墙饰面砖粘贴前，须对基层质量进行检查、修补，基层确认无空鼓、裂缝出现后，清理干净并浇水湿润，最后进行铺贴；饰面砖应选用专用胶粘剂或粘结砂浆铺贴，粘结砂浆应饱满，缝隙内
的粘结砂浆须及时清除干净；饰面砖嵌缝材料应选用专用嵌缝剂或1：1～1.5水泥砂浆，嵌缝时
须用抽缝条反复抽压密实、光滑，不得出现砂眼和裂纹；外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测
（见GB50210-2001 8.3.4）。
5.1.13 顶棚裂缝、脱落防治措施
a) 对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，应采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生
间等湿度较大的房间不宜采用）；
b) 批腻子前须先清理干净板底污物和铁钉、丝（铁钉、铁丝须进行防锈处理），对高低差部位须打
磨平整，再批一至两遍聚合物青水泥腻子，后批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不得大于0.5mm，
总厚度不得大于2mm，超过2mm厚度的须用胶浆找平；
c) 抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，
基层修补同外墙；
d) 混凝土基层的刮糙层应采用1：3聚合物水泥砂浆，面层应采用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂
浆。
5.2 安装部分过程质量控制措施
5.2.1 生活给水系统所涉及的材料必须符合卫生标准的控制措施
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016
a) 生活给水系统的管材、管件、接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。材料进
场验收时应同时查验供应商是否已提供了省级以上卫生防疫检验部门出具的最近两年的卫生检
验合格报告。否则不予验收；
b) 禁止镀锌钢管用于生活给水系统，特别是生活水泵房内的给水管，严禁用镀锌钢管代替镀锌复合
钢管。
5.2.2 水泵安装质量控制措施
a) 水泵设备应根据设计要求、设备安装使用说明书和规范要求进行安装，泵体的垂直度、水平度及
联轴器同心度应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002第4.4.7条的
要求。
b) 水泵的减振装置应根据设计要求和设备安装使用说明书的要求进行安装，立式水泵的减振装置不
应采用弹簧减振器；
c) 立式水泵机组使用橡胶隔振器时，在水泵机组底座下，宜设置型钢机座并采用锚固式安装，型钢
机座与橡胶隔振器之间应用螺栓（加设弹簧垫圈）固定。橡胶隔振器通过地脚螺栓固定在地面或
楼面上；
d) 当水泵机组采用隔振垫时，应按水泵机组的中轴线对称布置，并调节其位置，使隔振垫的压缩变
形量尽可能地保持一致；
e）水泵机组配管时，应将减（隔）振台架进行固定，防止配管时的外力施加在设备及减振装置上。
5.2.3 管道系统防渗漏控制措施
a) 阀门安装前,应对同品牌、同批次进场的阀门按总数的10%抽查，进行强度和严密性试验，且每一
批次不少于2个，安装在主干管上起切断作用的阀门，应逐个做强度和严密性试验，经试验合格
的阀门方可安装；
b) 进出室内的埋地管其管沟沟底应平整、夯实，不得有突出的尖硬物体。塑料管道埋地敷设时管沟
底应铺设厚度不小于100mm的砂土垫层，回填时应采用细砂土回填至管顶300mm处，分层夯实后
再回填原土；
c) 给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空一般不小于100mm，排水排出管管顶上
部净空一般不小于150mm；
d) 室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层
内及墙体内的管道不得有机械式连接管件。敷设在找平层内的管子外径不宜超过25mm；
e) 管道在墙内暗敷时应采用切割机开槽，墙槽尺寸的宽度宜为d+60mm，深度宜为d+30mm，不得在
墙面上开横槽。管道暗敷时应固定牢固，安装完毕经隐蔽验收后，应由专业施工人员修补墙槽，
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 采用不小于墙体强度的材料填补密实，墙体保护层厚度不得小于15mm，必要时应采取铺贴钢丝网
等防裂措施；
f) 在隐蔽验收或交付使用前，各种承压管道的系统水压试验必须合格，非承压管道系统的灌水试验
必须合格；
g) 管道暗敷隐蔽后应在墙面或地面上标明暗管的位置和走向，管道暗敷部位应严禁局部重压或尖锐
物体冲击；
h) 给排水管道穿过楼板（墙）、地下室等有严格防水要求的部位时，应设置防水套管，安装在楼板
内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，
套管与管道间环缝间隙宜控制在10～15mm之间，套管与管道之间缝隙采用阻燃和防水柔性材料
封堵密实；
i) 管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时应采取柔性连接；管道或保温层的外壳上、下部均应
留有不小于150mm的可位移的净空；在位移方向按设计要求设置水平补偿装置；
j) 水平和垂直敷设的塑料排水管道应按规定设置伸缩节，顶层塑料排水管必须安装伸缩节，安装时伸缩节预留间隙控制：夏季为5～10mm，冬季为15～20mm；
k）排水立管底部必须固定牢固，应设有固定支架或混凝土支墩；
l）排水立管检查口的设置必须符合设计或规范要求，检查口的朝向应便于检修，检查口盖必须拧紧、密封。暗装立管，在检查口处应安装检修门。
5.2.4 排水系统排水不畅控制措施
a）排水管道的坡度应符合设计和规范要求，严禁无坡度或倒坡；
b）施工过程中加强成品保护工作，管口应及时封堵；
c）排水通气立管应伸出室外，不得安装在室内或与风道、烟道连接。严禁封闭透气口；
d）排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏周边的地面应坡向地漏。
地漏的水封高度不得小于50mm，当不能满足时，应设置管道水封，禁止在一个排水点上设置二个
或二个以上的水封装置；
e）切实做好排水主立管和水平干管的通球试验、通球率应达到100%。
5.2.5 管道保温绝热不严密,管道结露滴水控制措施
a）各类保温（绝热）材料的材质、规格、耐火等级、绝热性能及容重等均应符合设计要求，质保资料齐全；
b）保温（绝热）管壳的规格或保温板材的下料规格应与管子外径相适配，保温材料应紧贴管子表面，粘接牢固，不得出现裂缝、空隙等缺陷；
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 c）管道保温层的接缝应严密、错开，阀门或其它部件应根据部件的形状选用专用保温管壳，确保结合紧密；
d）保温管道的支架必须设置防止产生冷桥的木垫块，其厚度应与保温层的厚度一致；
e）室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于35mm。
5.2.6 防雷接地施工质量控制措施
a）防雷及接地装置中所使用的材料应采用经热浸镀锌处理的钢材，焊接处必须做好防腐；
b）接地装置、避雷引下线、接地干线的焊接应采用搭接焊，其搭接长度和施焊要求应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002中第24.2.1的规定，焊缝应饱满，无气孔、夹渣等表
面缺陷，焊渣必须清理干净。除埋在混凝土中的焊接接头外，均应采取防腐措施；
c) 避雷带的安装必须牢固美观, 避雷带采用的材料为≥Φ10镀锌圆钢或≥-25×4镀锌扁钢。进场
验收时应对来料的规格进行核查，对于出现负公差、不能保证截面尺寸的材料应拒收；
d）避雷带焊接时，不得出现咬肉和虚焊现象，焊接处必须做好防腐；
e）支架安装间距，水平直线部分1m，垂直直线部分1.5m,转弯部分为0.3m；
f）保护接地支线必须单独与接地干线相连接，严禁串接。所有埋地部分的接地用扁钢必须采用不小于40×4的热浸镀锌扁钢，连接处应四边满焊，焊接处必须做好防腐；
g）设有洗浴设备的卫生间内应根据设计平面图中所标明的所有外露可导电部分通过等电位联结线（埋管穿线，规格应符合设计和国标图集要求）与局部等电位联结端子箱可靠连接；
h）金属电缆桥架及其支架和引入引出的金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，具体做法应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002中第12.1.1条的规定；
i) 金属管线螺纹连接处、金属管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处均应焊跨接接地
线，其焊接要求同本条b款要求，连接应可靠。镀锌钢管螺纹连接处两端应设专用接地卡固定跨
接接地线。
5.2.7 电气配管质量控制措施
a）金属导管内外壁应作防腐处理，埋设于混凝土内的金属导管外壁可不作防腐处理；
b）当设计无要求时，埋设在墙内或混凝土内的绝缘导管应采用中型以上的导管；
c）紧定式JDG钢导管、扣压式KBG薄壁钢导管适用于无特殊要求的室内干燥场所，连接件应采用同系列配件。JDG钢导管用紧定螺钉定位拧紧直至螺帽被拧掉。KBG薄壁钢导管用配套的扣压专用
工具在接头两端实施扣压，扣压点深度不小于1mm；
d）金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管应采用电气专用配件螺纹连接，不得采用套管熔焊连接；厚壁钢管连接可采用套管焊接，套管长度为连接管外径的1.5～3倍,连
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 接管的对口处应光滑无毛刺，对口齐合并处于套管中心, 套管两端应满焊；
e）在同一配电系统中，严禁不同材质的电气导管混合安装；
f）严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，并应避免两管交叉重叠。对管径大于40mm 的电导管在混凝土楼板中敷设时应有加强措施。严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。
混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无
上层钢筋布置，应参照DGJ32/J16-2005 7.1.3第4.1条要求采取加强措施；
g）墙体内暗敷电导管时，应采用切割机开槽，多管并列敷设时管间应留有10～15mm的缝隙，管子应顺直、间隙均匀、固定牢固。严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；在墙体内集中布置
电导管和大管径电导管的部位应采用混凝土浇筑，暗敷管墙体保护层厚度应大于15mm；
h）电气导管进入箱、盒应顺直平齐，一管一孔，电管进箱、盒处必须用机械开孔，管口露出箱、盒不超过5mm，管径50mm及以下的管子进箱、盒连接，应采用锁紧螺母固定。管口应去除毛刺，安
装护圈；
i）电导管和线槽在穿过建筑物结构伸缩缝、抗震缝和沉降缝时，应设置补偿装置；
j）刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接时，柔性导管在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m。柔性导管两端应采用锁紧螺母固定。金属柔性导管不能做接地（PE）或接零（PEN）的接续导体；
k）电气配电系统中严禁出现裸线，各类导线必须穿保护套管；
l）电缆桥架的三通、弯头等部件必须采用标准件，弯头、三通的转角内侧应由2个斜45°内角组成，其弯曲半径应符合规范要求，严禁将支线桥架直接插入干线桥架，避免T形三通接头处呈90°； m）敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，采取防火隔堵措施；
n）直线段钢制电缆桥架长度超过30m，铝合金或玻璃钢制品电缆桥架长度超过15m应设有伸缩节；
电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置；
o）当桥架设有弯头、三通或四通时，应在距离非直线段外200～500mm的直线段设置一个固定防晃支、吊架；当桥架弯头、三通或四通宽度大于800mm时，还应在弯头、三通或四通中部增设一个
支托架。
5.2.8 暗埋箱、盒质量控制措施
a）配电箱、柜进场验收时，应重点检查箱体的壁厚、箱体上是否有专用接地螺栓、装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识；
b）当暗埋箱、盒位于混凝土结构中时，应配合土建施工在需要暗埋箱、盒的部位先用硬泡沫塑料块进行预留，泡沫塑料块的尺寸应比箱、盒的实际尺寸略大，为安装时留调整余地；
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 c）根据箱、盒的位置、标高以及墙面抹灰厚度预埋箱、盒，各种暗埋的电气箱、盒口应与墙面或饰面层平齐，横平竖直，固定牢固，标高尺寸应符合设计和规范要求。面板安装应紧贴墙面没有缝
隙；
d）明装的配电箱、柜与支架的接地应可靠贯通；
e）安装高度低于1.8m的电源插座必须采用安全型插座，卫生间和非封闭阳台的插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；
f）位于保温外墙上的开关、插座，应根据保温层的厚度，预埋泡沫塑料块、安装深位接线底盒，底盒应与结构层可靠固定，开关、插座面板必须安装牢固；
g）安装在非封闭阳台保温外墙的防溅型插座应采用带有双面固定的调节盒，调节盒的底部固定在原预埋的接线盒上，正面与面板连接，固定应可靠；
h）厨房间的插座位置应防止与煤气立管、给水立管、烟道位置交叉，确保安全距离，以免影响使用； i）空调插座位置应与空调管预留孔、室外冷凝水立管及室外机安装板的位置相一致。
5.2.9 电气线路连接质量控制措施
a）同一建筑物的电气线路的相色应一致，相线A、B、C分别为黄、绿、红色；零线用淡蓝色；保护接地线（PE）应是黄绿相间色。照明控制线应在黄、绿、红色中选择，并区别于该回路相线颜色； b）电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水。管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封；
c）导线与导线连接应采用搪锡焊接或安全压接帽压接，导线与接线端子应可靠连接。
5.3 措施
5.3.1 学习法律法规和编制规范，提高标准化意识
各部门、项目部须配置有效的、相关的标准、规范、法规，应经常组织相关人员学习与本岗位有
关的标准、规范和法规，并贯彻执行。
5.3.2 建立健全各级企业标准和规章制度
各部门、各项目部应及时组织相关人员学习与本岗位有关的规章、制度，并贯彻执行，做到遵章
作业。
5.3.3 编制质量计划和施工方案
项目部应在作业前进行质量实测，针对项目工程的特点，确定难点、重点、要点，有针对性地编
制符合工程实际情况、行之有效的质量计划和施工方案，并组织相关人员学习，贯彻执行。
5.3.4 贯彻执行样板制度
控制办法 JS/Q-管理-（质量）003-2016 项目部应按照公司制定的样板制度贯彻执行。
5.3.5 作业前按规定进行技术质量交底
项目部应在作业前按规定组织相关人员进行图纸交底、技术质量交底，交底内容应简练、明确、
通俗易懂（针对细部施工应能以大样图明确施工方法），交底内容应具有针对性，应能一针见血，而不是套高帽、形式主义。
5.3.6 建立专项质量检查、验收制度
严把过程质量控制关，切切实实地抓好各道分项工序的质量检查、验收关，上道工序未经检查、
验收合格（以书面的检查、验收记录单为依据），不得进入下道工序施工。
5.3.7 防止同类问题再次发生
项目部各级管理人员应对施工中反复、多次发生的质量问题及时进行总结、跟踪，按《纠正措施
与预防措施控制程序》的要求分析原因、确定并实施纠正措施，防止此类问题再次发生。
5.3.8 实行质量奖罚
项目部应严格执行质量奖罚条例，做到优奖劣罚，奖罚分明，并定期组织质量评比竞赛活动。具
体见企业管理标准《工程质量奖罚实施细则》。
5.3.9 学习先进的质量管理经验
项目部应寻求与优秀建筑企业的信息沟通，定期组织人员参观、学习、交流质量管理经验，开阔
视野、取长补短，而不是闭关自守。
5.3.10 强化质量第一的意识
项目部应贯彻以人为本、人人关心质量、重视质量的思想，将质量管理与其它各项管理同步并驱，真正地做到人人都是项目的主人。
6 报告和记录
无。
7 附录
无。
工程质量通病防治管理办法 （试行） 总则 第一条为了便于公司对工程质量通病的有效防治，加强公司对工程质量通病防治工作的管理力度，强调对质量通病防治工作的过程管理，达到事前、事中、事后控制的目的，特制定本办法。 第二条工程质量通病防治工作是提高工程质量的有效途径，是树立公司品牌、扩大公司声誉的可靠保障，公司工程部必须将此项工作列入日常重点检查内容，狠抓落实。 第三条工程质量通病防治主要是指对卫生间地面渗漏、窗户漏水、墙面抹灰空鼓开裂、水管渗漏、小区配套工程因施工不当导致物业不易管理等质量问题的预防和治理，特别是有关工程使用功能质量问题的防治。 第四条本办法适用于公司对单位工程、配套工程的质量通病防治管理。第五条本办法包括组织机构与职责、工作组织程序、管理措施、质量标准、奖惩办法等共七部分内容。 组织机构与职责 第六条为了便于工程质量通病防治的管理工作，公司建立由经理总负责、工程副总经理具体负责、工程部经理、技术主管、现场工程师分别负责的五级质量通病防治组织。
第七条在工程质量通病的防治过程中，公司确定以上组织机构人员职责如下： 1、公司经理听取工程副总经理的意见和建议，对易发生质量通病部 位的专业承包队伍和采用的主要材料等进行决策；负责有关质量标准的签发并组织有关人员进行学习；向相关人员传达工程质量通病防治的重要性。 2、工程副总经理负责组织有关人员对使用功能产生重要影响的质 量问题的分析和处理；组织成立客户意见反馈快捷通道，对客户反映的质量问题进行分析，并组织有关人员进行及时处理；检查质量标准及相应措施执行的有效性。 3、公司工程部经理负责本部门在通病防治工作中的人员分工；督促 指导本部门人员完成在工程质量通病防治任务中的本职工作；对本部门人员在此项工作中的业绩进行评价。 4、技术主管负责技术标准、新材料及新工艺的确认和推行；每 月对工程质量通病防治计划的执行情况进行全面总结并向上级主管提交总结报告；参与对工程使用功能产生重要影响的质量问题的调查和处理。 5、现场工程师负责收集工程出现质量通病的有关情况，及时向 上级主管进行汇报；向监理单位、施工单位传达有关指令；参与易发生质量问题部位的隐蔽验收和工序验收；协调各方人员，确保质量通病防治有关质量标准的贯彻执行。
天保大道建设工程(迎宾大道南延线-- 锦江桥) 质量通病防治专项措施方案 四川源泰建设工程有限公司天保大道项目部 2013年7月
天保大道建设工程(迎宾大道南延线-- 锦江桥) 质量通病防治措施方案 编制人: 审核人: 批准人：
编制单位: 四川源泰建设工程有限公司天保大道项目部 编制日期: 2013年7月16日 第一章工程概况 本道路工程设计起点K0+020，接现状迎宾大道南延线车道边缘线，设计终点K3+200，位于锦江桥附近。道路全长3200米，红线宽度40米，道路两侧各有一定宽度的规划绿地，道路北侧规划绿地为15米，道路南侧规划绿地为30米。 道路沿线共有六处交叉口（含起点与迎宾大道南延线线交叉口），第一处交叉口为起点处天保大道与迎宾大道平交口，天保大道顺接现状迎宾大道南延线车道边缘线；第二处交叉口为天保大道与规划道路平交；第三处交叉口为天保大道与元华路底层道路平交；第四处交叉口为天保大道与规划道路平交，第五处交叉口为天保大道与赛事中心连接线平交；第六处交叉口为天保大道与站华路平交。与元华路相交路口，元华路40米红线范围由元华路实施，元华路红线范围外由本道路实施；与站华路相交路口已由站华路实施。其余路口由本道路设施。 本项目位于双流县华阳区，处于天府新区的核心地带，作为与元华路、红星路南延线、正公路同期开工的天府新区第一批重点项目，建设意义非常重大。不仅可以在区域交通中起到连通“三纵”的作用，同时可带动周边区域地块的招商引资、开发建设。本道路规划红线宽
40米，北侧规划绿地为15米宽，南侧规划绿地为30米宽。横断面布置要素及尺寸如下： 其中车行道路面具体划分为： 32米=0.25米路缘带+4.5米非机动车道+（3.75+3.75+3.5）米机动车道+0.5米中央双黄线+（3.5+3.75+3.75）米机动车道+4.5米非机动车道+0.25米路缘带。 车道横坡度为1.5%向外侧，人行道横坡度为2%向内侧，均采用单折线型式；人行道路缘石外露高度22cm。 路面设计标高线为道路中线。 设计标准： （1）道路等级：城市主干路； （2）计算行车速度：60km/h；
5）常见主要工程质量通病的控制措施 ㈠钢筋工程质量通病的防治措施 ①竖向钢筋偏位质量通病的防治措施 在立框架柱、剪力墙的模板支撑系统前，在现浇混凝土楼面上预埋Φ12的钢筋头或Φ48短管作为支点，间距不大于1m，并使斜支撑能与支点有牢固的连接，起到撑顶、反拉和调节垂直度的作用。 图纸会审与钢筋放样时注意梁、柱筋的排列，尽量减少竖向主筋因排列问题而产生的位移。 在梁柱节点钢筋密集处和柱与梁顶交界处，扎筋时给框架柱、暗柱增加一个限位箍筋，用电焊将它与梁的箍筋点焊固定，再将柱主筋逐一绑扎牢固，并沿柱高临时绑扎间距不大于＠500的箍筋，确保节点处柱筋在浇砼时不会发生偏位。 剪力墙在距楼面标高500mm处，用不小于Φ12的水平钢筋，临时将竖向钢筋按排列逐一绑扎固定，再沿垂直于水平钢筋的方向，用16号铅丝在模板上或楼面钢筋上将水平筋加以固定，以此控制好竖向钢筋的间距和排距，并能防止在下料和振捣时造成竖向钢筋偏位。 加强砼的现场浇筑管理工作，认真进行技术交底，严禁将整车或整料斗的砼直接灌注到柱、墙内，不得随意冲撞构件的钢筋骨架，应先将砼卸在盘板上。再均匀下料，分层浇筑，分层振捣，这样既能保证砼的施工质量，又可防止撞偏钢筋骨架。 在进行竖向钢筋的搭接、焊接和机械连接前应先搭好脚手架，在上部通过吊线，用钢管固定出上部的箍筋位置，使接长的钢筋能准确地套在箍筋范围内，这样在脚手架上安装柱的钢筋，绑扎箍筋，既安全，又能保证框架柱骨架不扭曲、
不倾斜，还能提高工效。 ②钢筋加工： 钢筋下料切断尺寸不准：根据结构钢筋的所在部位和钢筋切断后的误差情况，确定调整或返工。 钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许值：对于I级钢筋只能进行一次重新调直和弯曲，其他级别钢筋不宜重新调直和反复弯曲。 ③钢筋绑扎与安装 钢筋骨架外形尺寸不准:绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规定位置及骨架扭曲弯形。 保护层砂浆垫块厚度应准确，垫块间距应适宜，否则导致平板悬臂板面出现裂缝，梁底柱侧露筋。 钢筋骨架吊装入模时，应力求平稳，钢筋骨架用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预先确定，骨架各钢筋交点要绑扎牢固，必要时焊接牢固。 钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁线应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。 柱子箍筋接头无错开放置，绑扎前要先检查；绑扎完成后再检查，若有错误应即纠正。 浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，就及时调整。 同截面钢筋接头数量超过规范规定：骨架未绑扎前要检查钢筋对焊接头数量，如超出规范要求，要作调整才可绑扎成型。 ㈡模板工程质量通病的防治措施: ①梁模板：
精品文档 GDAQ21101□质量通病防治措施专项施工方案 工程名称：金鼎中心区消防站工程 总承包单位：广东荣基鸿业建筑工程总公司 编制人：年月日 审核人：年月日 审批人：年月日
目录 一、工程概况 ---------------------------------------------------------------------------- 1 二、质量管理及保证措施 ------------------------------------------------------------- 1 三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 ------------------------------- 4 1、模板工程-------------------------------------------------------------------------- 4 2、钢筋工程-------------------------------------------------------------------------- 7 3、混凝土工程------------------------------------------------------------------------ 9 4、砌筑工程------------------------------------------------------------------------- 16 5、防水工程------------------------------------------------------------------------- 17 6、楼板裂缝------------------------------------------------------------------------- 18 7、楼地面渗漏防治的技术措施 ------------------------------------------------- 19 8、外墙常见的质量通病 ---------------------------------------------------------- 20 9、门窗渗漏------------------------------------------------------------------------- 20 10、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 ----------------------------------------- 21 11、屋面有排气要求的隔热层不按规定留排水、排气孔，使顶棚出现渗水等现象 ----------------------------------------------------------------------------- 22 12、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅------------------------------------ 22 13、尺寸偏差 ----------------------------------------------------------------------- 22
工程质量通病防治专项施工方案 一、工程概况 由江苏万豪房地产有限公司开发得万豪西花苑二期一标段工程，其中A12为两层框架结构独立基础、A11为地下一层地上三层框架结构、09栋为地下一层地上九层框架剪力墙结构、11 栋为地下一层地上十七层框架剪力墙结构，总建筑面积约为30000平方米。总承包单位为通州建总集团有限公司。 二、施工措施得编制依据： 根据《扬州市建筑工程质量通病防治办法》得规定，凡2004年7 月1 日起新开工得住宅工程，应全面贯彻《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，结合万豪西花苑二期一标段工程得实际情况，就本工程工序，按《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，认真研究，加以细化、完善，制定得实施计划与措施。 本方案就是在原施工组织设计得基础上，根据《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，针对住宅工程常见得通病制定得专项治理方案，就是施工组织设计得补充，报业主、监理审批后在后续工程中与施工组织设计一并实施。三、运行程序 制定计划T落实措施T学习、交底T检查、整改T验收、总结、制定计 划为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治。本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责人、质检员担任副组长，各工种得班组长担任成员。对通病防治得全过程进行组织、实施，加强预控，特制定通病防治计划，具体如下： 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、屋内标高与几何尺寸防治 五、治理质量通病得防治措施 1、墙体裂缝防治得技术措施： 1.1 本工程外墙为砂浆加砌块砖，内墙粉煤灰加气混凝土砌块，考虑到加气混 凝土砌块得工期与质量方面得不利因素，我方做出以下调整，砌块进场后及 时进行复试，复试合格后现场开始使用，在使用前两天提前洒水湿润，保证砌块含水率控制在在15%。 1.2砌墙时在留置墙体拉结筋间距500mm在砌体得中部设置腰梁一道，门洞上 口及窗台上口设置门过梁及窗台梁一道。门窗洞口两侧设置构造柱。 1、3 墙体得管线密集处，砖砌体无法砌筑时，进行留槽用混凝土进行浇灌，留槽做法同 构造柱马牙槎，内配双层双向箍筋① 8@150拉钩间距①6@300。 1 、4 填充墙与砼梁、墙结合处均采用钢丝网加强抹灰，加强带与各基体得搭接 宽度150，顶层粉刷砂浆宜掺入抗裂剂。 1、5砌筑砂浆采用专用砌筑砂浆。 1、6填充墙砌至接近梁底、板底时留置2?3cm得缝隙。填充墙砌筑完间隔15d 以后，用细石砼或高标号水泥砂浆分两次嵌填密实 1、7 框架间填充墙拉接筋按砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1、8砌体结构砌筑完成后30d后开始抹灰。 1 、9 墙体安装电管须开槽时，开槽必须使用切割机，开槽宽度必须就是管径得两倍。
昆明呈贡信息产业园区151号一期、153号二期、1号地块1-1号、1-2号、1-3号市政道路建设项目 质量通病预防措施 及整改措施 编写人：日期： 审核人：日期： 批准人：日期： 中铁六局集团有限公司昆明呈贡信息产业园区 五条市政道路工程项目部 二零一六年六月
昆明呈贡信息产业园151号一期、153号二期、1号地块1-1、1-2、1-3号市政道路建设工程质量通病预防措施及整改措施 一、土方工程 1、质量通病 （1）边坡塌方： 现象：在场地平整过程中或平整后，挖方边坡土方局部或大面积发生塌方或滑坡现象。 原因分析:采用机械整平，未遵循由上而下分层开挖的顺序，坡度过陡或将坡脚破坏，使边坡失稳，造成塌方或流坡。 在有地表水、地下水作用的地段开挖边坡，未采取有效的降、排水措施，地表滞水或地下水侵入坡体内，使土的粘聚力下降，坡脚被冲蚀掏空，边坡在重力作用下失稳而引起塌方。 软土地段，在边坡顶部大量堆土或堆放建筑材料，或行驶施工机械设备、运输车辆。 （2）橡皮土（弹簧土） 现象：填土碾压后，基土发生颤动，碾压处下陷，四周鼓起，形成软塑状态，而体积并没有压缩，人踩上去有一种颤动的感觉。在人工夯土地基内，成片出现这种橡皮土（又称弹簧土），将使地基的承载力降低，变形加大，地基长时间不能得到稳定。 原因分析：土夹石填筑时，由于原状土被扰动，颗粒之间的毛细孔遭到破坏，水分不易渗透和散发。当施工时气温较高，对其进行夯击或碾压。表面形成一层硬壳，更加阻止了水分的渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。这种土埋藏越深，水分散发越慢，长时间不易消失。 （3）路基下沉 现象及原因分析：填筑过程中，由于填筑厚度、含水率及碾压不到位，产生下沉。 2、预防措施： （1）边坡塌方： 在斜坡地段开挖边坡时应遵循由上而下，分层开挖的顺序，合理放坡，不要过陡，同时避免切割坡脚，以防导致边坡失稳而造成塌方。 在有地表滞水或地下水作用的地段，应做好排、降水措施，以拦截地表滞水和地下水，避免冲刷坡面和掏空坡脚，防止坡体失稳。特别在软土地段开挖边坡，应降低地下水位，防止坡体发生侧移。 施工中避免在坡顶堆土和存放建筑材料，并避免行驶机械设备和车辆振动，以减轻坡体负担，防止塌方。 （2）橡皮土（弹簧土）： 夯（压）实填土时，适当控制填土的含水量，土的最优含水量可通过灌砂法试验确定； 将橡皮土翻松、晾晒、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。
1.概述 1.1编制目的 为进一步提高旺西幼儿园工程施工质量,全面开展质量通病治理活动，杜绝施工过程中质量通病，消除有较大影响和影响观感质量的质量通病，提高工程项目整体质量水平，实现工程创优目标。 根据相关标准要求，结合公司质量通病重点治理工作要求，特编制《旺西幼儿园工程质量通病防治方案和控制措施》计划，要求项目部全体管理人员、各参建队伍在施工生产过程中全面、规范地执行。 1.2编制依据 《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-2014 《建筑工程质量问题通病防治手册》（中国建筑工业出版社2014版）； 本工程特点及近年来公司在检查中暴露出系列质量通病问题； 现行设计、施工及施工验收规范。 2.质量通病防治领导小组及工作质责 2.1领导小组 组长：范正刚 副组长：徐建东、王宇晨 成员：陈岳平、徐鹤民、方文祥、花申海、李为宏 2.2工作质责 1)严格实施经监理单位审查、建设单位批准后的《旺西幼儿园工程质量通病防治措施》。 2)定期开展专项整治活动。 3)做好原材料、半成品的第三方试验检测工作，未经复试或复试不合格的原材料、半成品等不得用于工程施工。试验检测应执行见证取样制度，必须送达经电力建设工程质量监督机构认证的第三方试验室进行检测或经监理单位审核认可并报质监机构备案的第三方试验室进行检测。采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 4)记录、收集和整理质量通病防治的施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 5)根据经批准的《旺西幼儿园工程质量通病防治措施》，对施工人员进行技术交底，并确保措施落实到位。
6)专业分包工程的质量通病防治措施由分包单位编制，施工总承包单位审核，报监理单位审查、建设单位批准后实施。 7)工程完工后，应认真填写《旺西幼儿园工程质量通病防治工作总结》。 3.质量通病防治计划 根据本工程特点，下列质量通病将作为本工程的控制重点，并制定相应控制措施： 1)墙体裂缝防治； 2)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治； 3)楼地面渗漏防治； 4)外墙渗漏防治； 5)门窗渗漏防治； 6)屋面渗漏防治。 4.质量通病控制措施 4.1墙体裂缝防治的技术措施 4.1.1技术措施 1)房屋工程建筑物长度大于40m时，宜设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规定范围内适当放宽。 2)多层及主要建筑物砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。 3)蒸压加气混凝土砌块等轻质隔墙，应增设间距不大于3m的构造柱；层高超过4m 时，中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 4)顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 5)主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 6)在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 7)灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用保水性强的砂浆砌筑。 8)顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了
不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌
工程质量通病防治施工方案 一、前言: 随着建筑业的迅猛发展，人们对建筑工程质量意识越来越强，要求越来越高。通过对一期交房,经整改达到了验收要求，从中存在不足之处，吸取教训，面临当今的建筑市场，低劣的质量，不仅被淘汰，而且会影响人民财产生命安全。只有抓好工程质量，以质取胜，创立良好的社会信誉，减少投诉，才能站稳当今的建筑市场。二期B块工程将要复工，避免过去的不足，降低成本，把二期工程质量上一个台阶。为此，特制订分部、分项工程质量通病防治方案。 二、分部、分项工程质量通病防治技术措施 1. 地下防水工程施工技术措施 1.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。清理模板内的残留砂浆、杂物。 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。达到一定强度后，不使止水螺栓转动，方可拆除侧模。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。 2.1 后浇带部位渗漏、漏水 1) 底板、顶板不宜留施工缝，底板、顶板不宜留纵向施工缝。 2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。 3) 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
质量通病防治及 质量控制管理措施 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位： 质量通病防治及质量控制管理措施
工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：卫生间地面倒泛水和渗漏滴水，外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层起壳，平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。 对这些质量通病，我公司通过创多项优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是： 1、要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。 2、在本工序开始前的召开班组级的技术交底会，制定详细的质量控制细则，明确各施工人员和管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。 主要质量通病的防治 1、露筋的预防措施 (1)浇筑砼时，应及时检查钢筋位置，采取限位措施防止钢筋偏位。 (2)及时检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现问题及时修整。 (3)砼振捣时，严禁直接振动在钢筋上。 2、砼裂缝的预防措施 (1)按设计要求注意砼级配的优化，应严格控制水灰比和水泥用量，砂石要洁净，选择级配良好的石子。
(2)控制拆模强度，侧模拆模时，砼强度不小于1.2Ma。 (3)楼面砼浇筑好之后，采取两次抹实压平方法，即在砼收水前再在表面进行抹实压平工作。 (4)门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以防止这些部位裂缝。 (5)加强砼的养护工作。 卫生间倒泛水和渗漏滴水的防治措施 1、卫生间倒泛水的预防措施： （1）施工时首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留洼坑。 （2）水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高。 （3）加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行设计交底，做到一次留置正确。 外墙面渗水的防治措施 1、造成外墙面渗水的主要种类有： (1)填充外墙的渗水； (2)外粉刷施工质量问题引起的渗水。 (3)预留洞修补不当造成的渗水。 (4)外墙窗口接缝处渗水。 2、防治外墙面渗水问题的管理方式： (1)在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防于未然。 (2)严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的
塔谈110kV变电站新建工程质量通病防治控制措施 批准年月日审核年月日编制年月日 泉舜工程设计监理 塔谈110kV变电站新建工程监理项目部 2016年11月
目录 1 编制目的 (1) 2 编制依据 (1) 3 质量通病防治监理控制主要工作容及监督措施 (2) 3.1质量通病防治监理控制主要监督措施： (2) 3.2质量通便防治监理控制主要工作容 (3) 1、钢筋混凝土现浇楼板质量通病的控制 (4) 2、墙体质量通病的控制 (6) 3、楼地面质量通病的控制 (7) 4、外墙质量通病的控制 (8) 5、门窗安装质量通病的控制 (10) 6、屋面质量通病的控制 (11) 7、楼梯、栏杆、台阶质量通病的控制 (13) 8、构支架质量通病的控制 (13) 9、主变、高抗、电容器、断路器等主设备基础、保护帽质量通病的控制14 10、主变、高抗防火墙质量通病的控制 (15) 11、电缆沟及盖板质量通病的控制 (15) 12、道路及散水质量通病的控制 (16) 13、站区围墙质量通病的控制 (17) 14、电气一次设备安装质量通病的控制 (19) 15、母线施工质量通病的控制 (19)
16、屏、柜安装质量通病的控制 (20) 17、电缆敷设、接线与防火封堵质量通病的控制 (21) 18、接地装置安装质量通病的控制 (22) 3.3监理人员在控制质量通病防治中的责任 (22) 4 记录 (23)
1 编制目的 为规开展质量通病防治工作，落实质量通病防治技术措施，提高质量通病防治工作效果，进一步提高国家电网公司系统输变电工程质量，制定了《国家电网公司输变电工程质量通病防治工作要求及技术措施》，监理部根据本措施加强塔谈110kV变电站新建工程质量通病的防治工作，按照国网公司要求，确保工程达到一次性达标投产，监理部对工程质量通病的防治控制措施严格按照规要求进行实施。 2 编制依据 根据《国家电网公司输变电工程质量通病防治工作要求及技术措施》（基建质量〔2010〕19 号）的要求，制订塔谈110kV变电站新建工程质量通病防治工作的监理预控和检查专项措施。 本措施参照《变电（换流）站土建工程施工质量验收规》Q/GDW1183-2012）、《电力建设房屋工程质量通病防治工作规定》DL/T5210.1-2012《电力建设施工质量验收及评价规程》、《输变电工程建设标准强制性条文实施管理规定》（Q/GDW248-2015）、《国家电网公司输变电工程施工工艺示手册》等文件基础上，针对塔谈110kV变电站新建工程在混凝土现浇梁板柱、墙体和粉刷层，以及楼地面、门窗、屋面防水施工，设备基础、电缆沟及盖板、站道路、围墙等方面的质量通病，以及变电站电气安装调试工程的一次设备安装调整、母线施工、屏柜安装、电缆敷设、接线与防火封堵、接地装置安装等方面的质量通病，做出了针对性的防治控制措施。
质量通病防治方案 （寿光华盛·新城明珠C区） 编制： 审核： 批准： 浙江小九天建设集团公司 第一章、编制说明 针对目前建筑工程中，存在的大量质量通病的情况，项目部组织质量、安全、材料等相关部门，结合《山东省住宅工程质量通病专项治理措施》的相关规定，国家有关法律、法规和工程技术标准以及借鉴诸多工程实例的防治方法，特制订了《寿光华盛·新城明珠C区工程质量通病防治方案和施工措施》，以指导今后施工。 一、执行常用的施工规程、规范 1、《山东省住宅工程质量通病专项治理措施》 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 3、国家建设部《工程建设标准强制性条文（2002）版》 4、《工程测量规范》（GB50026-93） 5、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002） 6、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 8、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） 9、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 11、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
12、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 13、《混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程》（DG/TJ08-006-2000） 14、《混凝土小型空心砌块工程质量检验评定标准》（GJ/TJ08-007-2000） 15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB20210-2001） 16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 17、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 二、执行常用的施工安全规程、规范 1、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88） 2、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 3、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） 4、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001） 5、《建筑安装工程安全技术规程》 6、《建筑安装工人安全技术操作规程》 7、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》〔JGJ130－2001（2002年局部修订）〕 第二章、工程概况 华盛·新城明珠C区1#～5#楼，13#~28#楼6#~12#楼，29#~32#楼，工程总计建筑面积195712.67平方米。其中砖混结构为61712.5平方米，框子剪力墙结构为134000.17平方米。位于山东省寿光市地处幸福南路西侧，弥河街南侧，建设单位为寿光市华盛房地产开发公司，设计单位为寿光市建筑设计研究院有限责任公司和浙江华洲国际设计有限公司，监理单位是青岛建研院建设监理有限责任公司，由浙江小九天建设集团有限公司施工。 第三章、质量通病防治工作领导小组 成员 组长：潘明霞
目录 一、编制目的 (2) 二、编制依据 (2) 三、预防质量通病的施工技术措施 (2) （一）、墙体质量通病防治技术措施 (4) （二）、钢筋混凝土现浇楼板质量通病防治施工措施 (5) （三）、楼地面质量通病防治技术措施 (6) （四）、外墙质量通病防治技术措施 (7) （五）、门窗质量通病防治技术措施 (8) （六）、屋面质量通病防治技术措施 (9) （七）、楼梯、栏杆、台阶质量通病防治技术措施 (10) （八）、主变、高抗、电容器、断路器等主设备基础、保护帽质量通病防治技术措施 (11) （九）、电缆沟及盖板质量通病防治技术措施 (12) （十）、道路及散水质量通病防治技术措施 (12) （十一）、站区围墙质量通病防治技术措施 (13)
XXXXXXX土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施 一、编制目的 质量通病量大面广，危害较大，消除和防治质量通病是提高工程质量的重要环节，也是工程质量创优的重要措施之一。为保证工程质量，防止出现屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量通病，特编制此方案。 二、编制依据 《建筑施工验收规范》 《110kV-1000kV变电（换流站）土建工程施工质量验收与评定规程》 《电力建设房屋工程质量通病防治工作规定》 《电气装置安装工程施工及验收规范》 《输变电工程建设标准强制性条文实施管理规定》 《国家电网公司输变电工程施工工艺示范手册》 三、预防质量通病的施工技术措施 产生质量通病的原因虽多，涉及面虽广，但究其主要原因是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程及强制性条文有关规定，认真贯彻质量责任制，认真总结质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，要解决质量通病是完全可能的。
前言 随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。 为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。 本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。 由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改进。
目次 1总则． (1) 2基本规定 (2) 3建设各方主体管理职责 (3) 3.1建设单位 (3) 3.2设计单位 (3) 3.3施工单位 (3) 3.4监理单位 (4) 4地下防水工程 (5) 4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5) 4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7) 4.3地下室基坑回填土沉陷 (8) 5砌体及混凝土结构工程 (9) 5.1砌体裂缝 (9) 5.2底层砌体返潮 (11) 5.3混凝土现浇板裂缝 (11) 5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13) 5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14) 6屋面防水工程 (15) 6.1屋面防水层渗漏 (15) 6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏 (18) 7楼地面工程 (19) 7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19) 7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落 (19) 7.3卫生间、厨房楼地面渗漏 (20) 8装饰装修工程 (21)
工程质量通病防治办法 工程总监 (合肥)有限公司住宅工程质量通病防治办法 1 总则 1.1为提高（合肥）有限公司（以下简称我司）住宅工程质量，减少我司住宅工程质量通病，规范我司住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。 1.2本办法适用于（合肥）有限公司新建的住宅工程。 1.3 在我司住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。 2 基本规定 2.1 通病防治由我司组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。 2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由我司直接委托工程质量检测机构进行检测。 2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理单位和我司审查批准后实施。 2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应有具体设计措施。 2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。 2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料： （1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） （2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 （3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 参建各方责任主体的管理措施 3.1我司 3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
目录 一、工程概况 0 二、总体要求....................................... 错误!未定义书签。 1．1编制说明.................................... 错误!未定义书签。 1．2质量目标?0 三、防控治理保证体系................................ 错误!未定义书签。 3.１防控治理管理组织机构........................ 错误!未定义书签。 四、防控治理制度?错误!未定义书签。 4．1质量实施体制?错误!未定义书签。 4.2建立防控治理工程预检制度?错误!未定义书签。 4．３建立防控治理计划制度....................... 错误!未定义书签。 4.4成立相应QC小组制度.......................... 错误!未定义书签。 4.5责权利相结合制度............................. 错误!未定义书签。 ４.6严格防控治理检查制度?5 4．7坚持样板引路制度?错误!未定义书签。 4．８加强成品保护制度?错误!未定义书签。 ４.9工程例会制?错误!未定义书签。 4．10建立开工前的技术交底制度?6 4.11建立“五不施工”、“三不交接”及工序“三检”制度错误!未定义书签。 4.12建立严格的隐蔽工程检查签证制度 (7) 4．1３建立质量巡视检查和旁站制度?错误!未定义书签。 4．14建立严格的原材料、成品和半成品进场验收制度. 错误!未定义书签。 ４.１5建立健全原材料、成品、半成品管理制度 (7) 4.16建立原材料采购制度?7 五、防控治理保证措施?错误!未定义书签。 5.１第一要素——人.............................. 错误!未定义书签。 5.2第二要素——材料?错误!未定义书签。 ５.3第三要素——方法 (9) 5.4第四要素——机械............................. 错误!未定义书签。 5.５第五要素——环境?错误!未定义书签。 六、防控治理程序?错误!未定义书签。 6．1防控治理保证程序?错误!未定义书签。 ６.2过程质量执行程序............................ 错误!未定义书签。 ６.3施工质量检查与评定 (11) 6.4质量事故、汇报与验收......................... 错误!未定义书签。 13 七、可能出现的质量通病分析? 7．1、桩基工程?错误!未定义书签。 ７.2、模板工程.................................. 错误!未定义书签。 ７．3、钢筋工程?错误!未定义书签。
台商总部大厦 住宅工程质量通病防治监理实施细则 编制： 审批： 协建工程咨询监理
目录 一、组织措施 (3) 二、管理措施 (3) 三、合同管理措施 (4) 四、技术措施 (4) 1、钢筋砼现浇楼板裂缝 (4) 2、墙面抹灰裂缝 (5) 3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (5) 4、外窗渗漏 (6) 5、有防水要求的房间地面渗漏 (7) 6、屋面渗漏 (8) 7、卫生间局部等电位联接做法不规 (8) 8、电器暗配管不通，管穿线“死线” (9) 9、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患 (9) 10、地漏安装不规，水封深度不深 (10)
台商总部大厦工程由富沣房地产开发开发，建设工程集团承建，协建工程咨询监理监理；由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工过程中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组如下： 组长：邓灏 副组长：训波曾小利 组员：朱旭东王信文吴明辉余建伟 防治小组的权限、责任、围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工方限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责围：对施工方提报的专项施工方案审批后，按方案进行施工过程控制，做到不留死角，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行技术培训，