房地产市场快报
主办单位：营销管理中心
2014年3月第2周（3月8日-3月14日）
【宏观政策】 (2)
◆李克强：房地产问题是个大问题要分类进行调控 (2)
◆李克强：土地出让金收入要全面审计 (2)
◆姜大明：6月将出台不动产登记条例 (3)
◆法工委：国务院及相关部门在起草房地产税 (3)
【行业资讯】 (4)
◆前两月房地产多项指标趋降 (4)
◆重估地产股：寻找更先进的盈利模式 (5)
◆楼市分类调控告别“一刀切”地王与鬼城并存 (7)
【楼市行情】 (10)
◆全国房地产量价齐现负增长信贷环境决定走向 (10)
◆郑州：2月楼市遇冷3月或将回归常态 (12)
◆3月份郑州楼市促销发力跑量成主流 (13)
【行业观点】 (15)
◆观点意见：城镇化、房产税与长效机制 (15)
◆观点时评：66城房价环比上涨的五大原因................................错误！未定义书签。【房企动态】. (20)
◆城镇化新增需求庞大房企偏爱一二线.......................................错误！未定义书签。
◆2000亿后的万科：转型为轻资产服务商 (20)
◆保利地产潜行房地产金融基金规模逾200亿 (21)
◆不明觉厉：实体商业小心“触电” (22)
◆易居分拆乐居上市周忻押注移动互联 (24)
【宏观政策】
◆李克强：房地产问题是个大问题 要分类进行调控
观点地产网 2014-03-13
3月13日上午，十二届全国人大二次会议举行闭幕会，大会闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅与中外记者见面并回答记者提问。
李克强表示，房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。政府需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。
另外，他还提到政府要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题。今年政府将继续加大棚户区改造的力度，至少要再改造470万套以上。
而在推进公租房等保障房建设方面，他表示，将实行公平分配，让新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难。
最后，他指出，对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
◆李克强：土地出让金收入要全面审计
观点地产网 2014-03-13
3月13日上午，十二届全国人大二次会议举行闭幕会，大会闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅与中外记者见面并回答记者提问。
期间，李克强表示，对于社会公众高度关注的一些领域，比如像土地出让金收入、矿产权的转让等，要全面审计。要通过一系列的制度性措施，让权力寻租行为、让腐败现象无藏身之地。
其实，关于土地出让金收入审计，3月10日的政府工作报告中就提出，今年要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计。据称，这也是首次全国范围内的土地出让金收支审计。
全国政协委员、国家审计署副署长董大胜透露，预计此次审计结果将在今年底或者明年初公布。目前在东部和西部地区已经各自选好了一个试点省份，下半年将在全国铺开。
◆姜大明：6月将出台不动产登记条例
观点地产网 2014-03-11
3月10日，国土资源部部长姜大明透露，今年6月份将出台不动产登记条例。姜大明还表示要严守18亿亩耕地红线，确保土地质量，并要划分永久基本农田，确保任何时候都不能占用。
姜大明指出，今年将从四个方面来实施，包括建立不动产部级联席会议；不另设机构、加挂不动产登记局牌子；6月推出不动产统一登记条例；以及统一信息平台，把目前分散在三个平台的信息统一起来。
对于土地制度改革，姜大明称，要求守住底线、试点先行、稳妥推进，原则是不能把耕地、粮食产量改少了。要坚持最严格的节约用地制度，积极稳妥推进土地制度改革。
针对备受关注的小产权房问题，姜大明还指出，目前小产权房出现一些反弹和乱建现象，国土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，且已有28省份拿出工作方案。
“这段时间主要是拆除一批，教育一片；处理一批违法的，震慑一片；问责一批涉嫌渎职的，警示一片。各地也正加快对小产权房进行清理统计，在此基础上将研究提出分类处理意见。”上述人士续称。
◆法工委：国务院及相关部门在起草房地产税
观点地产网 2014-03-09
3月9日，全国人大常委会法工委副主任阚珂透露，此届人大已将与税收有关立法列入规划。如要开征新税种，将直接制定新的税法。现在的15个税收条例若修改将直接上升为法律。目前房地产税已由全国人大相关工作部门和国务院相关机构共同起草。
据悉，从2011年开始在重庆、上海试点征收的房产税，在过去一直都没有新的城市被批准加入试点。而在十八届三中全会后，有关房地产税收改革的思路，也开始有所调整。
在上海、重庆分别试点征收房产税后，多个城市分别上报了各自城市房产税试点征收的“技术性方案”。在开列2013年全年工作重点清单时，北京市地税局还特别将房地产税制改革列入“积极参与税制改革”的重点工作，要求地税系统“开展前期调研，做好数据测算、研提政策建议”。
但是，最终上述城市上报的技术性方案无一被批准。这一态势将延续到2014年前半年，在住建部开列的2014年将要开展的重点工作当中，房产税的相关工作均未被纳入其中。而截至目前，住建部还是房产税有关工作的牵头部门。
这一现象与往年不同。从2011年开始，住建部均将房产税改革的有关工作列入来年的工作重点，在部署2013年重点工作时，甚至首次提出“加快房产税改革”工作的要求，于是，才有了杭州、青岛、深圳、北京等城市上报“技术性方案”。
【行业资讯】
前两月房地产多项指标趋降
经济参考报 2014-03-14
国家统计局3月13日发布了2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，2014年前两个月，全国房地产市场的多项指标呈降温趋势。
具体来看，2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。
在房屋新开工面积上，1-2月份，全国房屋新开工面积16693万平方米，同比下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。
在商品房销售和待售情况上，1-2月份，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。
在待售面积方面，截至2月末，全国商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。
与此同时，上海易居房地产研究院3月13日也发布了《2014年1-2月全国房地产市场报告》。报告指出，2014年1-2月土地成交量增幅小幅收窄，成交价格处于高位；房地产投资增速整体平稳，新开工面积增速下行明显；商品房销售增幅大幅回落，价格小幅下降；房企资金增幅放缓，国内贷款占比上升。总体而言，2014年前2个月行业多项指标“异动”降温，未来将逐步回归常态。
上海易居房地产研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者，今年前2个月土地购置面积增幅延续了去年全年逐步收窄的态势，但土地市场整体依旧活跃，由于有去年较好的销售业绩保证，房企增加土地储备的步伐并未放缓。随着去年同期基数的逐步上升，预计今年上半年土地购置面积同比增幅将继续保持平缓下行态势。
朱光表示，随着去年同期基数的逐步回落，预计房地产开发企业到位资金同比增幅将呈现逐步平稳上行的态势，但今年的增幅将明显低于去年，房企资金面将渐渐趋紧，企业降价促销的现象将更多地出现。
重估地产股：寻找更先进的盈利模式
21世纪经济报道 2014-03-13
万科A开始大比例分红，这在A股市场和万科历史上罕见。
在A股市场，万科也曾有“铁公鸡”之称，但2014年，万科将分红比例突然大幅提高至30%，并称将来还要稳步提升。
万科总裁郁亮称，万科已经进入内生性增长的阶段，大比例分红对公司增长影响不大。而这背后，是以万科为代表的一批内地房企在战略和经营管理方式上的转型：轻资产、向金融延伸。这些房企的盈利模式，也由依靠单一卖房子的收入，逐渐向更多元的盈利模式转化。
被做空的逻辑
自去年下半年以来，A股地产板块持续下跌，至2月25日万科A已跌去50%之多。
“地产股已经成为经常被做空的对象。”深圳一资深投资人士认为，A股2010年推出股指期货以来，作为周期性指数股，银行地产是被重点做空的对象。做空有一个特点，持续下跌以后突然又出现加速放量暴跌，尔后又会出现比较可观的反弹。
以万科为例，去年四季度开始持续下跌，到2月25日最低到6.52元，其间并无任何大的调控政策出炉，万科业绩也在稳定持续上升。
“观察我们公司股票的融资融券余额，经常是比较大的。”另一家大型房企人士对21世纪经济报道说，地产股票被做空很常见。他从市场资金面角度解释，在熊市背景中，受制调控政策的地产股由于盘子太大，撬动股价需要更多资金和杠杆，因而不容易成为炒作的对象，资金更偏爱那些小盘题材股和创业板股票。2月25日地产股暴跌，很多公司股价跌破净资产是市场太过分的反应，因此公司高管此次出手增持了自家股票，以表示对这种暴跌不认同的态度。
按照前述投资人士的观点，这种暴跌已然是明显的低点，地产股已具备买入条件。3月6日，万科A开始反弹，截至3月12日收盘，几个交易日上涨17%，并带动板块集体上涨。
东兴证券分析师郑闵钢认为，自去年11 月份以来房地产股的下跌是非理性的下跌。从此次两会政府报告中分析，今年上半年政策的干预会低于预期。板块前期的过悲情绪释放已较为充分，京津冀经济圈的区域性投资机会、房地产股2013 年仍保持较好业绩等因素，将成为地产板块的上升推动力。
不过，综合货币、库存、需求等因素来看，今年房价整体走低将是大概率事件。房地产市场面临很多的不确定性，三四线城市的局部市场依然存在降价的可能，不少房地产信托等金融产品也可能会陷入兑付危机。
前述大型房企人士指出，在今年流动性和资金面持续紧缩的情况下，地产股的反弹持续性存疑。后续地产股仍有被做空的可能。
转型进行时
地产股能否走出被做空的怪圈？
从一个更长远的视角来看，人口红利、城市化率对于房地产行业的刺激作用已然明显下降，作为一个曾经的高成长、暴利行业，地产已经进入了价值型投资阶段，而不是成长型投资阶段了。这意味着地产股难以再用估值扩张的方式去推动股价上涨了。
更明确地说，是地产行业原来那种买地、盖房子、卖房子、再买地的游戏模式很难玩下去了，市场不会再给这种盈利模式高估值，必须寻找其他更好的模式。
摆脱传统地产开发重资产、周期性的窠臼，进行轻资产、互联网的转型或许是一条出路。A股房地产互联网概念三六五网、世联行、广联达等过去一年的股价表现证明了这一点。
万科在2013年的业绩会上提出，要进行轻资产重运营的转型。“轻资产模式是互联网时代新课题。但如果行业很容易轻资产的话，早就被小米等企业杀进来了，万科应该轻，但能否轻到极致这个事情，万科有自己的理解”，郁亮说，关于互联网如何应用、如何产生价值、如何变成有效的盈利模式，目前万科也仍然在探讨、试验之中。
地产商们搭建互联网平台的一个突破口是社区服务平台。万科基于其数百个项目和百万业主的社区大数据平台目前正在搭建之中。万科董秘谭华杰透露，万科正考虑与腾讯微信合作开发微信服务号，可以绑定微信支付，若开发成功则可替代目前万科小区物业的APP客户端。保利借助其项目开发进行三位一体的社区养老服务，也在规划进行。花样年、金地、碧桂园等也均提出社区云服务的概念，在社区服务的“最后一公里”上着力。
不过，保利地产副总经理胡在新指出，开发商提供社区增值服务能否赢利，目前仍然是个问题。比如一家开发商可能在全国管理的社区面积很多，但分到一个城市之后，大概最多也就十几个社区，且这些社区是分散在城市里面，要去整合这些社区周边的商家资源，从中获利是很难的。
花样年总裁潘军认为，以住宅开发为主的房地产黄金十年已成过往，房地产的下半场，拼的不再是土地储备和销售溢价，而是多元盈利模式和轻资产运营管理能力，房企由卖房子产生的销售收入，变为销售收入+运营收入+服务佣金/管理费的盈利模式，部分地产商将转型为金融互联网服务商、社区服务商——这一投资逻辑，在房地产行业的投资者心中，目前显然还未普及，也没有被资本市场认可。
万科正在努力扭转资本市场对地产公司的偏见。3月10日，万科总裁郁亮通过二级市场增持100万公司股票，以提振投资者对地产股的信心。
万科管理层认为，万科到了一个平衡增长和分红的阶段，未来分红比例将在30%左右基准上，进行稳步提升（过去的基准是15%）；这也是为了适应B转H的需要，香港资本市场的地产股分红比例很高，万科要变得更加国际化。
郁亮指出，过去历史上，万科一共融资193个亿（包括可转债），累计现金分红达130多亿，希望未来成为一个净回报的公司。
楼市分类调控告别“一刀切” 地王与鬼城并存
第一财经日报 2014-03-12
[摘要]即在楼市明显分化的背景下，调控将因地制宜，不再“一刀切”，变堵为疏，注重增加供给。
[ 种种迹象表明，政府正在努力从堵到疏，积极为建立调控长效机制做准备。推进保障房建设，扩大房产税试点范围，住房信息系统联网、不动产统一登记制度等都将逐步推进，为限购等行政手段的最终退出做铺垫过渡 ]
“双向调控！”在谈到2014年楼市调控方向时，全国政协委员、住建部部长姜伟新只点出这样一个关键词。
其内涵可以从李克强总理的政府工作报告中窥得大要。在论及房地产调控时，报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
紧接着，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了详细解释——所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
这样的表述和外界的前期猜测并无太大差异，即在市场明显分化的背景下，楼市调控将因地制宜，不再“一刀切”，变堵为疏，注重增加供给。
多名接受《第一财经日报》采访的业内人士认为，分类调控的思路体现了与时俱进的思维，目前，国内楼市已经出现明显分化，调控难度加大，根据不同城市自身需求来调控，会更有利于区域的发展，也更有利于房地产市场的长期健康发展。
“地王”与“鬼城”并存
在刚刚过去的2013年，众多品牌房企们疯狂地涌入一二线城市，这一集体“用脚投票”的举动不仅让一二线城市房价地价节节攀升，也让多数三四线城市倍感凄凉。日前，又有包括绿地集团、旭辉集团（00884.HK）在内的多家房企高层对本报记者表示，为了规避风险，原则上不再进入三四线城市。
2013年以来，不论是70个大中城市房价走势，还是各类城市土地成交情况均表明，国内楼市的分化特征已经非常明显。
住建部政策研究中心主任秦虹在近日举行的一次论坛上表示，目前，房地产市场分化的格局更加明显，体现差异化的地方政策开始发挥作用。“北上广深四个一线城市在去年11月份，房价同比上涨全部都超过了20%，但70个大中城市平均房价上涨幅度同比不到10%。全国657个设市城市的房价同比平均涨幅，估计连5%都不到。”
秦虹表示：“目前已经很难用一个词来形容国内的房地产市场是涨还是跌，因为它出现了一个分化。特大城市房价过高和较快上涨，急剧放大了有房者和无房者、有房多者与少者之间的利益冲突，也吸引了大量投资投向房地产，土地价格也不断攀升，不利于经济转型发展。中小城市住房供给超过需求，实际上是透支了未来的市场需求，房地产开发沉淀了大量资金，将会影响金融的安全性，进而对国民经济的安全发展带来威胁。”
这样的分化效应同样出现在土地市场上，克而瑞研究中心今年2月发布的报告显示，目前来看，各线城市土地市场成交进一步分化，一线城市土地市场成交持续火热，三四线城市从去年至今并无起色，二线城市去年表现相对较好，但也开始显露出趋冷苗头，尤其是部分房价偏高、市场过热的二线城市。
去年参加了全国政协经济委员会组织的全国房地产系统调研的全国政协委员、中国银行监事梅兴保认为，2014年房地产的情况比2013年要复杂多变一点，整体市场出现明显分化。
梅兴保表示，房地产系统性的风险目前还难以判断，但个别地方和个别企业以及一些三四线城市，前两年在土地财政的驱使之下，很多土地的优惠政策，引起了一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，盖了大量的商品性住宅，但学校、医院等周围设施不配套，可能会扛不住。
一家大型开发商提供给《第一财经日报》的数据显示，过去三年，国内人均新增建筑面积最多的城市，多数是三四线城市，其中部分城市如鄂尔多斯、营口、温州已经爆发危机，同时，少数二线城市，如沈阳等，也面临供过于求的压力。相对来说，一线城市则供不应求，未来房价上涨的压力仍较大。
显然，一二线楼市的过热和部分三四线楼市的低迷，都不是好的现象，楼市分化也给房地产调控带来难度。在这样的背景下，全国性的“一刀切”政策不仅缺乏针对性，效果也将大打折扣。
分类调控告别“一刀切”
李克强总理的政府工作报告给地产调控定下了“分类指导”的基调，这也意味着全国“一刀切”的调控政策或将一去不复返。事实上，新一届政府执政以来，确实没有出台过全国性的调控政策。
值得注意的是，2013年，楼市低迷的温州、芜湖等城市变向放松楼市调控得到默许，而房价上涨过快的一二线城市则在年底集体收紧政策，彼时“分类调控”的思路已现端倪。
在去年年底进行的全国住房城乡工作会议上，姜伟新表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。
姜伟新同时指出，要强调调控的针对性，针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北上广深等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。
业内普遍认为，对于房价领涨的一线城市，调控层面继续保持高压是大概率事件。新一届政府执政后，在经济领域的主基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成无疑应是一个渐进过程，对于市场供求压力大、房价上涨动力充足的一线城市而言，以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不具备全面退出的条件，而这也是现阶段政府的无奈之举，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量做好准备。
相比一线城市的普遍强势，二线城市市场已经出现较为明显的分化，去年底还在收紧调控的浙江杭州，出人意料地打响马年降价第一枪，显示这样的分化趋势或将成常态。
旭辉集团董事长林中对《第一财经日报》记者表示：“杭州在未来一年多的时间内，去库存压力会比较大。因为杭州在去年推出的土地太多了。杭州今年的房价会趋于平稳，个别板块供应量过大会导致个别开发商采取降价措施，特别是一些中小型开发商。”
克而瑞研究中心一位分析师认为，二线城市政策面或将总体宽松，但部分热点城市将和一线城市保持同步收紧。大多数房地产市场供求矛盾总体可控的二线城市，政策环境较2011年将大为改观，在结束全国“一刀切式”调控的背景下，多数二线城市将逐渐从行政管控的泥潭中抽身。
此外，在分类调控的指导方针下，“鬼城”频出的三四线城市未来很可能将告别政策调控。近几年，多数三四线城市房价呈现持续平稳增长，这主要与当地GDP增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关，这类城市房地产市场相对健康，政府过多的干预将有违市场性原则，2014年这类城市回归市场化将是大趋势。
当然，另外有一小部分三四线城市过去两年投资热度过高，市场供应巨大，但从新一届政府的执政方略上看，大抵也会让其市场本身发挥调节作用，不会出台过于针对性的政策。
疏导调控长效机制“起锚”
有机构梳理历年政府工作报告内容发现，李克强总理的报告是十年以来政府工作报告中首次没有强调房地产调控的，其重点则是对住房保障机制做了大篇幅描述。报告指出，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，年内基本建成保障房480万套。
同策咨询研究总监张宏伟认为，在这个阶段，继续强调保障房工作，是希望通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧。同时，在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但经济手段、市场手段会逐渐突出。
去年10月29日，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。在提到供应体系建设时，会议前所未有地用了“千方百计增加住房供应”的措辞，可见高层在推进供应释放的决心之大。
去年12月召开的中共中央政治局会议又提出，要走新型城镇化道路，做好住房保障和房地产市场调控工作。业内人士认为，将住房保障和房市调控并行提出，透露了中央要将房市调控工作重心放在大力增加保障房供应上的意图。
对此，张宏伟认为，种种迹象表明，政府正在努力做到从堵到疏，积极为建立调控长效机制做准备。“推进保障房建设，扩大房产税试点范围，住房信息系统联网、不动产统一登记制度等都将逐步推进，为限购等行政手段的最终退出做铺垫过渡。”
事实上，房产税、不动产登记等问题屡屡在今年两会上被提及。国土部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年国土部推行不动产登记要做四件事，包括制度建立、地级市不动产登记局等机构的建立、不动产登记条例的出台以及信息共享平台的建立。
两会期间，十二届全国人大二次会议副秘书长、发言人傅莹表示，房地产税、环境保护税的立法工作都在研究当中；全国人大常委会法工委副主任阚珂表示，房地产税已由全国人大相关工作部门和国务院相关机构共同起草，条件成熟时会依法提请审议。
张宏伟对《第一财经日报》记者表示，政府工作报告关于房地产“分类指导”的表态，整体上对房地产业是一个利好，全国性“一刀切”的政策肯定不会出现，今年二季度，暂时低迷的楼市有望逐步回暖。
旭辉集团总裁林峰预测，2014年的国内楼市将会呈现“量减少、价微调、城市分化”的特点。“全国房地产的成交量不太可能超过2013年，估计会和2012年持平。由于成交量受到限制，房价也会有下行的压力。我们预计，房价不会大涨大跌，微涨或微跌的可能性最大。城市分化会越来越明显，甚至同一个城市的不同区域也会出现分化。”
【楼市行情】
全国房地产量价齐现负增长 信贷环境决定走向
新华网 2014-03-14
国家统计局13日发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前2个月，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。
3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
量价齐现负增长
国家统计局数据显示，2014年1-2月份，全国商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。
科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年1-2月，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。
全国楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，2014年2月上海市商品住宅共成交3489套，总计成交面积41.9万平，而同期的供应面积却超出50%，达63.4万平方米。
中原地产研究部也认为，刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面因素的影响，处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中高端项目的需求。
房地产开发增速减缓
统计局数据显示，2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。
业内人士分析称，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。
融资方面，1-2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增速较去年全年回落14.5个百分点。其中，国内贷款4913亿元，增速回落8.3个百分点；利用外资50亿元，下降43.2%，而去年全年增速为32.8%；自筹资金增速也回落近10个百分点。
其中，利用外资的水平下降之大特别引人关注。房企人士透露，内地房地产企业海外扎堆发债，使借贷成本正逐渐上升，加之美国退出量化宽松给人民币带来贬值压力，导致了地产债券对海外投资者的吸引力下降。
沪上一私募投资总监告诉记者，近期经济数据的疲软也令海外投资者对今年中国经济增长前景以及房地产行业表现感到担忧。如2月汇丰中国制造业PMI(初值)数据降至48.3，为去年7月以来最低水准，这使得一部分外币房地产基金到期即回投美元资产。
3月楼市难现小阳春
3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。
数新统计显示，2014年3月上海地区预计开盘的商品住宅将达67个，环比2月的14个飙升378.57%。其中，改善型项目数量达34个，占比3月预计开盘数过半。多家机构认为，3月楼市“小阳春”的态势已开始显露。
数据监控中心分析师汤正魏表示，大多数开发商的营销计划于2月底才陆续启动。然而，近一段时间众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，不仅加大了购房者的置业成本，同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响节后市场的回暖速度。
去年年底全国房贷紧字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷市场依然没有出现松动的意思。记者走访多家银行发现，个人房贷仍持续收紧，首套房贷款优惠几乎绝迹，如农行只对贷款150万以上的客户给予98折优惠；部分银行甚至停止了房贷业务。
房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。CRIC研究中心所监测的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5-15个百分点。如佛山、惠州等城市首套房贷款利率已在基准利率的基础上上浮了10-15%；宁波、常州、无锡、青岛、南通等城市的首套房贷款利率也从原来的基准利率9-9.5折优惠收紧至基准利率；原来维持基准利率的城市，如沈阳、重庆、成都、苏州、福州、南京等也从基准利率上浮至基准的1.05-1.1倍；仅32%的城市维持基准利率。
虞廷恂认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。“对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。”
郑州：2月楼市遇冷 3月或将回归常态
东方今报 2014-03-13
受传统春节影响，2月份郑州市房地产市场或可用“惨淡”来形容，昨天克而瑞信息集团河南片区发布的“2月份郑州房地产市场月报”显示，无论是土地市场还是商品房市场均呈现低迷状态。不过业内人士认为，春节月份市场一向如此，随着3月份两会召开，各项政策信号逐渐释放，房地产市场也将进入正常运行态势。
土地市场：供应骤减
整体来看，土地调控将逐步减少新增建设用地计划指标，土地供应量骤减。
2月份，郑州市共新推出10幅土地，供应总面积67.08万㎡，环比下降69%；本月无住宅土地供应。2月份共成交24幅土地，成交总面积89.34万㎡，环比上升107.5%。
记者注意到，2月份郑州市新增供应地块主要集中在中原区；成交地块主要集中在经开区和高新区。在2月成交地块中，商业用地6块、住宅用地14块。
商品房市场：成交量下降
在商品房市场，2月份郑州市供应23.21万平方米，环比下降62%。成交量出现明显下降，成交35.07万平方米，环比下降49%，成交均价为9621元/㎡，环比下降2%。
同时，2月份郑州市商品房市场供求比为0.66，供应区域前三位的分别为高新区10.8万㎡、管城区4.49万㎡、经开区3.95万㎡。
2月份郑州商品房成交价为9621元/㎡，环比下降2.02%。其中区域成交价格排在前三位的分别为郑东新区12173元/㎡、金水区11020元/㎡、惠济区10041元/㎡。
住宅市场：改善需求增大
受春节假期影响，2月份商品住宅成交量大幅下降，开盘项目较少，多数项目处于平销阶段。
克而瑞的数据显示，2月份郑州市商品住宅成交均价为8775元/㎡，环比上涨4.63%，同比上涨14.44%。由于受传统春节的影响，2月份商品住宅成交27.8万㎡，环比下降46.37%，同比增加12.1%；截止到2月底，郑州市商品住宅市场存量为395.98万平方米，去化压力较小。按照现在的去化速度，预计去化周期不到6个月。
同时，2月份郑州商品住宅供应21.91万平方米，环比下降56.87%，供求比0.79；商品住宅区域供应前三位的分别为高新区9.84万㎡、管城区4.39万㎡、经开区3.95万㎡，而金水区、惠济区、郑东新区、二七区无供应。
2月份各类产品成交量中，刚需产品占比小幅减小，90㎡以下刚需产品成交占比为50.6%，较1月下降0.9%，90~120㎡首改类产品增加0.8%。
据克而瑞信息集团河南片区相关负责人分析，数据显示虽然90~120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，但首改产品价格上涨速度高于首置产品，表现在改善型购房者在逐步增加，且增加速度高于首置产品者。
值得关注的是，2月住宅市场板块成交量最大的板块是高铁板块4.16万㎡，成交均价最高板块为CBD板块21065元/㎡。
办公市场：无供应 成交环比下降六成
相对于住宅市场，2月份郑州办公市场相对惨淡。受传统节日春节影响，办公市场无供应，成交5.47万㎡，环比下降60.8%。
近一年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软；办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。并且郑州市办公整体去化速度较慢，由于2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截止到2013年12月郑州市办公存量为260万㎡。
在商业市场，即2013年12月商业成交大幅下降后，1月份郑州商业成交出现小幅回升，2月受春节影响成交量又出现下滑；2月商业成交价格为19718元/㎡，成交1.8万㎡，环比下降38.76%。同样郑州市商业去化速度较慢，截止到2013年12月，商业存量达317万㎡，商业存量持续走高，去化压力较大。
3月份郑州楼市促销发力 跑量成主流
大河网 2014-03-12
2014年1-2月，受楼市政策阶段性收紧、各地因春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量依然出现“普跌”。但随着3月份郑州天气逐渐转暖，楼市跑量暗战也开始悄悄上演。三八节、3·15消费者权益日、大河春季住交会
都成了房企重点促销的时间节点，郑州198个在售项目中就有107个楼盘打折优惠。对此，有专家分析，今年春季楼市，市场对跑量的关注度会大大高于房价的关注。
3月第一周，郑州楼市促销活动频频，效果不错
由于春节效应，郑州楼市2月份出现了成交量萎缩的局面，而随着天气转暖，进入3月份，郑州各楼盘的推盘节奏明显加快，促销活动也明显增多。
3月份前两周，郑州住宅市场促销活动在各大在售项目中频频上演，三八节作为3月份中重要节日，成为了各大房地产项目争打的主题牌，各种形式的讲座、论坛等营销活动应接不暇。正商玉兰谷项目以女性为重点诉求群体进行了节日重磅策划推广活动；汇金玫瑰城举行了我和玫瑰有个约会促销活动；龙湖锦艺城举行了玫瑰花开的三八节主题活动；美盛中心则为女士举办了美容养生讲座……活动举办，促销也在进行，以正商为例，正商书香推出每周均有一套特价房，高层交5000抵2个点房款，洋房交10000抵2个点优惠。正商花语里则针对团购客户，推出购买两房优惠两万，购买三房优惠3万的购房实惠，吸引了大批来访客户。
3月第一周，郑州项目销售情况也相对看好。3月8日，伍號院举行认筹活动，据销售人员讲，该项目当天排卡约18组，认筹情况比较乐观。同日，晶华城也举行认筹活动，认筹情况同样不错，当天认筹约105组。新面世的项目君利悦城·雅居悦和老项目清华大溪地在三月前一周也相继举办了效果不错的认筹活动。非常旺角望湖花园举行开盘活动。推出的102套房源当天就销售99套，基本售罄。而目前在郑州在售楼盘多达22个的正商地产也取得了3月开门红，3月前一周，正商华钻、正商书香华府、正商花语里客户来访量和成交量明显增多，其中位于南三环和中州大道交会处的正商华钻客户来访量增加50%以上，成交量较2月份相比提升20%左右。
记者了解到，三、四月份是传统的旺销季，郑州各大在售项目都制定了详尽的营销计划。三八节、3·15消费者权益日、大河春季住交会等都成了各大房企重点促销的时间段。所谓一年之计在于春，不少开发商都看好春节后的阳春三月，认为三月是布局全年销售任务的最好时机。从各项目推出的各种促销活动来看，开发商为了更好地吸引购房者的关注，加大了打折优惠楼盘的推广力度。
郑州打折楼盘超半数，跑量成潮流
三月也许只是拉开楼盘跑量的前奏，记者了解得知，截至3月3日，郑州八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘多达198个，其中打折优惠楼盘就有107个，占在售楼盘的54%，环比2月份涨幅达16%；待售楼盘共90个，其中优惠楼盘19个，占待售楼盘的21%。也就是说，一半以上的在售项目都采取了打折优惠措施，而待售楼盘虽然打折优惠不多，但也不能排除入市后推出打折优惠的举措。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于开发企业来讲，此时加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。当前，由于一、二线城市楼市调控政策阶段性收紧，土地市场价格整体上有所回落，开始回归理性。当前仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮
市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。这样，开发企业推盘节奏及拿地需求会总体上促使3月集中放量，助推今年楼市“小阳春”的形成。
业内专家认为，从开发企业推盘节奏及拿地需求来看，3月推盘量增加，一定程度上会使市场成交量在经历2月低谷期后有一个比较明显的反弹，继续延续去年下半年以来市场持续放量的成交行情。
从供求关系来看，在大中城市，市场基本面仍然为供不应求，比如北上广深等一线城市、郑州、南京、合肥、南昌等二线城市市场基本面并没有改变。我们看到在大中城市，品牌开发企业春节之后积极推盘跑量，以实现业绩的快速回升。
专家分析：春季楼市，跑量或成为主流
同策咨询研究部总监张宏伟认为，第十二届全国人大二次会议上，李克强总理做政府工作报告，要求针对不同城市情况分类调控增加中小套型商品房和共有产权住房供应抑制投机投资性需求促进房地产市场持续健康发展。这预示着2014年房地产调控政策将更加灵活，强调房地产市场自主调节功能。
政策“阶段性”从严执行加上“钱荒”二次发力，导致开发商把精力集中放在跑量上。“两会”期间确定今年广义货币M2预期增长13%左右，意味着上半年流动性会适度从紧，这或许并不利于整个市场销售局面的展开。但是，品牌开发企业的大范围营销动作将驱动楼市再度走向火热。
从开发商定价角度来讲，虽然官方的表态会使整个市场重拾信心，但是，短期内银行信贷紧缩仍然会影响楼市的成交节奏，因此，楼市短期内价格上涨幅度不可能像去年下半年那样火热，受到市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为春季市场主流和趋势。
张宏伟还认为，总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月市场难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年春季市场开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。那么，也就是说，在2014年2-3月这个年初开始阶段，春季楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。
【行业观点】
观点意见：城镇化、房产税与长效机制
给我出的题目很大，20分钟要讲城镇化、房产税，还有长效机制，我想神仙也办不到，我只有勉为其难，而且我上台之前还有人给我写了条子，要求说说对这10年房地产调控政策的评价。
我先说说评价，这个问题不难评，首先说否定过去10年的调控和效果是不正确和片面的，在过去10年调控政策在维护国民经济稳定运行，比如说大的世界危机面前，国民经济面临通胀压力面前，维护它的稳定运行，发挥了重要的作用。在抑制需求上面，取得了明显的效果，目前的市场需求以刚性和自住性需求为主，这是大家公认的。在保障房建设上，我们迈开了实质性步伐。我们的房地产企业和市场向成熟度方面走出了很多，我们2014年坐在这里的时候注意到一个变化，在过去10年中，一开这样的论坛，大家一开头就讨论下一步还会出现什么调控政策，当一个产业的博弈对象是政策的时候，那就是还在和父母那里争自由的产业。今年议论的美国QE退出、人民币贬值，包括我们是否面临通胀、通缩、货币政策从紧从松，也包括互联网金融的挑战，二三线城市的发展，供大于求、供不应求，商业地产、文化地产等多元化。也就是说我们这个产业和开发商所考虑的对立面、博弈面已经是市场，而不是政府。我想这是我们这个产业走向成熟的一个重要标志。
但是这十年政策有没有缺陷，也并不难归纳，简单地说，第一条在于不断地强化政府权力，从2002、2003年8·31土地大限，201文件，一直到后来9070政策，加征5.5营业税，清算土地增值税等等，无一例外都在强化政府权力，依靠政府权力的结果，是事情都加到政府身上了，引起中央政府和地方政府的矛盾，开发商和政府的矛盾，开发商要想活下去，就得摆平政府，这是第一大缺陷，不断强化政府权力，政府那只闲不住的手越来越闲不住，看不见的手越来越看得见。第二条，十年的调控政策无一例外都具有明显的滞后性、被动性和主观性，没有一条是站在事前，许多一条是主动调整，而且更多的是凭主观想象。2013年年初的国五条，差不多是向市场说“数量有限、欲购从速”。第三个缺陷，高成本、低效率，9070政策突然出台，所有没有开工，哪怕批复的，全部重做规划，市场的供求结构完全被打乱，预期完全被破坏。还有清算土地增值税，这都具有很强的主观性，是违背客观规律的。第四，十年调控没有一条措施是和改革相结合的，没有一条触动利益集团和调整社会收入分配利益结构的。这就是我对过去十年的评价，没什么难评价的，这种问题没有什么挑战性。
下面回到会议主题，讲城镇化，我想这一个问题不是20分钟就能讲清楚的，但是我们大致可以归纳。我们毫无疑问，在未来10年到20年，中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎，而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。因为中国城镇化所带来的需求和中国经济的强劲增长是世界经济重要活力的组成部分之一，这已经为全世界所公认，我完全不赞成媒体热炒的一些不知道从哪儿学来的概念，什么叫崩盘？那是把股市的一些名词挪用到楼市上来了，人们拿着股票有别的用处吗？当熊市到来的时候，我们可以假定所有的持股人都会成为卖家，哪怕他花10块钱一股买的价格降到8块，他也会卖，因为他有希望从6块买回来，这是崩盘，大家只卖不买。楼市行吗？你听说广州、佛山还是哪个地方的人们说，咱们都搬到马路上住，把房子挂出来卖，等到楼价再跌了之后再买回去，之后再搬回去，有这个可能吗？所以我想这个说法是没道理的。我认为至少未来10年，中国的房地产市场仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。如果谁要有疑问，可以举举手。中国未来10年房地产市场仍然是世界上规模最大、增长速度最快的房地产市场，它的背景就是亿万人向城市的集中、集聚。
当然，我们的城市化人口存在着过度高估和过度低估两个方面，比如说朱会长说的，城镇人口指的是常住人口，我们2013年的宏观经济统计公报已经出来了，城镇人口是7.3亿人，达到54%，这个规模显然存在着很大程度的高估，如同朱会长和很多人反复指出的，里面有一个群体是伪城市人口，尽管他们在城市居住半年以上，被统计为城市人口，他们的学名叫“农民工”，但是我们的城镇人口还有每年低估的一个方面，因为还有一个庞大的人群，比如广州和北京，都有一个庞大的流动人口规模，没有统计在内。流动人口不是过几天就消
失了，是张三走了，李四又来了，滞留在城市的人口是要加进来的。城市的马路、医疗、教育等公共设施是要为这些人服务的。因此我们的城镇化人口，城镇所容纳、承载的人口实际上还存在被严重低估的问题，这是另外一个方面。
中国的城镇化，十八届三中全会强调把人的城镇化放在第一位，这没有异议。我理解从目前我们的新型城镇化在未来一段时间首先是调整人口结构，坚决抑制大城市人口规模，发展城市群、城市卫星群、中小城镇，实现大中小城市协调发展，特别是政府工作报告中明确讲了，支持西部地区城镇化的发展，并且调整东部地区，主要是调整城镇结构的问题，也就是大中小城市协调发展的问题。坦率说，我们要想控制北、上、广、深的房价，出台国五百条也没有用，如果没有大中小城市的协调发展，缩小不同规模城市之间的发展差距，我们永远解决不了北京和广州的房价问题，刘谦也办不到，因为这个城市无论如何住不下那么多的人，把全国人都住在这一个屈指可数的城市里，无论如何是住不下的。
我们的城镇化要和改革密切相结合，这一条已经在三中全会和中央经济工作会议、中央城镇化工作会议以及政府工作报告中都反复明确了，和土地制度的调整、和户籍制度的改革、和落实农民工的市民化问题、和福利资源的均等化覆盖、和破除垄断密切结合才行。按原有的路数走不下去。
中国的城镇化最大的经验和教训之一，就是不能离开以业兴城，中小城镇、中等规模城市的发展，最重要的是有产业支撑。没有产业增长点，没有就业机会，我们的城市化仅仅是建了一堆房子，而且这房子是没人住的。没人住的原因是因为没有足够的就业机会，不是因为房子建多了。请注意，中国的城镇房子还远远没有建够，但是在局部地区来说，和产城脱离的地方是一定要出现鬼城的。昨天有一个微访谈，有一个人举例说底特律的教训，说它是一个鬼城。希望我们在座的媒体回去告诉你的同事，别再拿底特律的例子来证明中国的鬼城，这是两码事，不要人云亦云。底特律是美国经济发展过程中保产弃城的成功案例。在20世纪上半业的时候，汽车业的发展有两条法宝，一个叫规模经济，生产40万辆肯定比生产4万辆的成本低。第二个叫聚集效应，当各种各样的汽车企业集中在一块的时候，它的配套生产能力也可以相互共享。进入21世纪之后，汽车业的发展不靠这个，第一靠全球资源配置、全球订货，所以没必要聚集在一块，第二个，趋近市场的本土化生产，在美国生产贸易壁垒太高，和中国合资就近生产是一个新的趋势。所以底特律的衰退和美国汽车业在金融危机后的迅速复苏是密切联在一块的，美国纳斯达克指数、道琼斯指数和标准普尔指数在2013年创了多少历史新高？50次。美国的微观基础，包括高科技的苹果和其它企业，也包括传统的汽车业，微观基础已经普遍的大规模改善，发达国家经济体的困境主要是政府的困境，一个是就业，一个是财政。当然美国也有弃产保城的成功案例，比如说在70年代末到80年代，美国完全放弃家电业，你听说美国有名牌家电吗？由此转型为了硅谷IT业。咱们别老在公共舆论空间释放一些让人笑话的信息。
回到城镇化的话题，城镇化是要和产城密切结合的城镇化。
最后，我们的城镇化一定是要符合中国国情，节约资源、运用高科技手段，能够给人们以安全、舒适和经济发展，保护我们的环境，以及原有的村容村貌、文化等诸多内容相结合一致的城镇化。2013年以来的雾霾，引起了全世界的关注，引起了老百姓的关注，这是中国城镇化的问题，城镇化不是在哪儿买地就挣钱的城镇化，城镇化过程中一定是伴随着风险的，在过去一些年中，大家说二三线城市供大于求，顺便说，除了北、上、广、深、杭州、青岛、大连等少数沿海大城市和特大城市在过去十年，包括中部和西部的省会城市在内，更
不要说地市级中心城市，大部分城市大部分时间始终是供大于求的，不是今天才供大于求。东北三省，长春、哈尔滨、沈阳在过去十年始终是供大于求的，别把这个短期内的供求关系和房地产的长期发展趋势混为一谈，长期均衡和短期均衡是两回事，房价也不仅仅是供求关系一个因素决定的，还决定于收入，还决定于它的外部环境，只要我们的政府不断往基础设施上花钱，房价就会涨。
第二个是房产税的问题。我想这是一个古老而愚蠢的问题，没有什么房产税问题。三中全会明确说了，加快推动房地产税立法，也就是说过去所说的房产税和试点已经含在被否定的意思里头。还老提这个词，恐怕OUT了。这个词怎么来的呢？本来市场经济下，有资产就要征税，首先是以从企业征收的间接税转变为向自然人征收的直接税为主，这是一个必然。个人的直接税主要是两个组成部分，一个是收入税，一个是资产税，你的个人所得税就是收入税。到现在并没有废除，只不过是暂停的那个利息税就是资产税，越来越多的老百姓拥有不动产，当然要为资产征税，这是这个税种设立的根本法理。但是在一段时间内，不知道是领导糊涂，还是我们社会舆论的推动，企图把对资产征税作为调控房价的工具。急于在短期内就调，怎么办呢？就不知道谁给领导出了个主意，说1984年就有一个房产税，对外商征收的，而且也不是住宅，是对商业征收的房产税，已经实行了，国务院做个决定，只要把那个征收范围和对象做个调整，不用通过全国人大就可以征了，上海和重庆的试点就是这么来的。也就是说原有的房产税从它生下来的那一天就是为对付房价的，从生下来那一天它生的目的和功能就错了，房地产税是对资产征收的税，不是调控房价的税，别动不动就说这是调房价的杀手锏，没有哪一个国家拿对资产征税作为调房价的工具，世界金融危机那么严重，我也没有听说美国取消或降低物业税。
最后一个问题说的是长效机制。长效机制的话题也很大，2013年说了很多，我想我也没有什么可说，大约说4个方面。第一，调整城市结构是最重要的长效机制，让人口合理均衡地分布在不同规模的城市中，是调控房地产业和城镇化提高质量最关键的一条。第二，调整中央与地方税负关系，理顺地方政府又要马儿跑又要马儿不吃草，比如说三中全会明确说了，改革地方政府城市建设融资方式、发地方债等，看看三中全会文件有没有这一条。第三，改革土地制度，三中全会里头也是在多个方面讲到土地制度的调整，比如说农民同价同权，给他们更大的财产权等等。第四，调整收入分配结构。这四条叫长效机制，不是说把房子都收回来，政府重新发一回，那叫长效机制，那是幼儿园水平。
陈淮 著名经济学家 中国城乡建设经济研究所所长
叶檀：别以正义之名抢合法财富
一块肥肉快被盯化了。
坐拥2万亿又不能保值增值，如孩童抱壁过闹市，自然有很多人盯着美玉。全国政协委员、深交所理事长陈东征表示，此次政协会议上，他准备提交关于加快推进住房公积金入市的提案。
全国人大代表、国家开发银行湖南省分行行长王学东，建议将各地住房公积金中心改造为统一的国家住房保障银行，各地住房公积金中心的人员、业务、资产、负债整体划转成为国家住房保障银行在各地的分支机构。一是为“夹心层”购买首套房和改善性住房提供长期、
低成本的个人住房按揭贷款业务，二是为城市保障房建设、棚户区改造以及农村住房改造等提供长期、低成本保障性住房开发融资业务。
而全国人大代表、安徽省住建厅厅长李明则表示，安徽省可以试点“住房银行”。来这个城市居住了，且有稳定的工作，就可以往“住房银行”里交公积金，买房能享低息贷款，不买房就拿公积金收益。
都是打着为民请命的名义来的。真的是为民请命吗？未必，歪嘴和尚念错经的事屡见不鲜。陈东征先生站在股市长期资金的角度说话，王学东先生站在政策性行业的角度说话，而李明先生的答案是，住房银行得在省里。屁股决定脑袋，一点也不错。
这些代表委员提议之时，脑子里有没有保护合法产权的概念？
公积金并非无主财产，是有所有者的，公积金缴纳人便是，住建部公积金中心不过是行管理之责，并不是庞大财产的真正主人。财政部也不是这笔财产的主人，公积金的本义是职工互助，以低息公积金贷款解决购房款不足难题，这些缴纳者上缴的并不是税收，从本质上来说是大家凑钱建了一支基金，找到公积金中心这位管理者，而后由银行托管这笔财产，或者是向符合条件者贷款、或者买国债，进行安全投资。
任何法治社会都不可能无缘无故夺去他人的合法财产，公积金就是缴纳者合法财产的一部分，谁也无权剥夺。当然，有人会说，这不是剥夺，这是两利。投资增加收益有利于提升缴纳者的利益，与其现在让人低效管理，还不如进行高效管理。并且，建立住房保障银行既有利于低收入阶层，也有利于缴纳者，起码收益不会比现在更低。并且，建立银行、长期投资也会经过一定的手续设定行政条例，由财政介入，是有程序的。
这是貌似正义的狡辩，所谓程序正义是指经过基金缴纳者的同意。王学东先生的住房保障银行的提议，提及在法律层面上，适时出台“国家住房保障银行条例”，明确国家住房保障银行的职能定位、资金来源、业务范围、公司治理、扶持政策及监管机制，为其长期可持续发展提供法律保障。对于公积金这一基金出资人的权益却似有若无，王学东先生也许习惯了国家开发银行这样的操作模式，没有顾及公募基金的特性，非政策性银行可比。并且，国家开发银行大量的政策贷款、大量举债，似乎也该清理一下，对公众有所交待。这边没清理，那边又要建立新的政策性银行，真所谓债多不愁。
住房银行纳入地方政府的篮子，更让人惊出一头汗，他们先改变把城市银行当自己的钱袋子的意识，再说住房银行的事不迟。
改善低收入者住房条件是目标正义，却不是程序正义，更不是实质正义，让公积金缴纳者帮助低收入阶层，首先要征得缴纳者的同意，即使缴纳者同意，也应进行科学论证使用效率，确保不会偏离目标人群。以正义的名义滥取民众财富，这种由来已久的悲剧，在法治社会不应再生演。
目前公积金使用效率低、投资效益低下，这是事实，把公积金进行更高收益的投资未尝不可，法律障碍也小得多。关键在于，缴纳者的认可、投资者的专业，以及监管的严厉，与财务报表的公告与透明。
【房企动态】
2000亿后的万科：转型为轻资产服务商
21世纪经济报道 2014-03-13
万科通过向互联网公司取经最后的结论是：转型为城市配套服务商，即“轻资产、重运营”，并考虑加强与金融平台的合作。
万科集团执行副总裁毛大庆在北京万科2014年度招商迎春会暨MORE THAN MALL品牌发布会上表示，万科将学习互联网思维，通过做城市配套服务商增加客户粘性，由卖住宅转型为卖服务。毛大庆称，“下一个十年，万科所面临的将是脱胎换骨的转型。如果仍然重复以前的逻辑就与其他开发商没什么两样。”
毛大庆认为，开发商在新型城镇化里的定义应该是，在推进人的城镇化的公平待遇过程中，创造一个更为人文舒适的生活环境，真正“盖有人住的房子”。其实以前的万科所重视的可能只是建好房子，而现在，万科要以房屋质量为基础，更多地去倡导好服务和好邻居这两个概念。
万科将在通过工业化及绿色三星等技术手段做好住宅本身的同时，进行了“邻里家”自主经营社区商业服务模式的初探研究。除了在过去一年多时间内，万科在社区里已经做成的包括食堂、菜市场、洗衣店等配套，万科还会考虑做更加升级的内容。比如，社区长者服务中心，未来可能还有专业养老服务机构等。
在商业地产方面，万科将主要打造三个系列产品。首先是“邻里家”系列，主要是以小社区小商铺为主，与万科的“五菜一汤”相宜得彰，会融合一些药铺、超市、银行等生活必需设施，提供最便捷最及时的服务。其次是“生活广场”系列，主要以尺度适中，城市占地规模较为集约，大概1-3万平方米的建筑面积为主，可以灵活配置，辐射周边社区，生活广场的这种模式不是以mall的形式出现，更多的是以村落、街区的形式，这样才能更好地辐射周边生活的社区。第三种就是“万科广场”系列，主要分布于大城市或核心城市的大型城市综合体。与生活广场最大不同的是，万科广场的商业部分将会以mall的形式呈现，但整体内容还是会贴近居住、生活的需要，时尚、餐饮、社区文化、体育、儿童教育等业态都会涉及。
毛大庆称，万科今后会持续有意识地自持部分社区商业，并按照自己的想法打造。甚至会考虑鼓励员工在万科的社区商业里创业。
近期在经略天则招商中心举办的“新型城镇化下的区域发展机遇暨宜居台湖价值论坛”上，生活家运营总经理陈靖路也表示，“在购物中心供应量过大，同质化现象严重的同时，区域和社区商业，实际上发展是比较滞后的。北京市商委有一个政策，就是要打造15分钟生活圈，其中就包括是居民的刚性消费需求，目前我们从商委了解到，这个刚性消费需求的缺口非常大，可能不是一倍两倍的缺口。”
2016年房地产估价案例与分析真题与解析 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？ 【参考答案】 1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。 本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。 2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括： （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。 （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。 （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。 第三科教材的某一叙述，可能就是案例与分析的一个问答题答案的关键。
2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项
各路资管机构参与定增模式全解 上市定向增发，是一个曾让信托疼痛，却又令之向往不已的“淘金场”。 与投资二级市场的“阳光私募”不同，投资定向增发股票这个“一级半”市场，因锁定期内无法抛售，容易大幅亏损而招致投诉的情况时有发生。建信信托为证大投资发行的“建信证大金牛增长集合资金信托计划”、平安信托的“创富系列”均曾因亏损被大幅报道，带来声誉影响。 但定增市场的诱惑亦难抗拒。据媒体整理，今年至9月底共有3 01家上市公司成功实施定增，募资总额高达亿元，超去年全年。定增收益更是再获大丰收，平均收益已经上升至%，远高于股基今年以来%的平均收益。 信托不是局外人，在上市公司定增公告中，信托公司身影频频闪现，但与券商、基金等证券体系的机构相比，信托的参与力度、创新程度均显落后，与之在资管市场上的主力角色不相称。认清形势，剖析各类资管机构的核心竞争力，或能为信托业找到利润更丰厚的突破口。 定增信托三模式：华宝信托自营称王 沪上一名券商人士表示，定向增发一直是资管的重要战场，风险收益特征介乎阳光私募和PE投资之间。“优势是增发的股票一般比
市价有两三成的折让，安全垫比较厚；另外股票本身容易处置，可以通过大宗交易转让，或者由大股东作回购承诺。” 但信托以募集资金参与定增的，为数并不多。根据万德数据，从2011年至2014年10月，名称中含有“定增”或“定向增发”的信托产品仅有100只。最早一款是“广发证券定向增发1号信托”，受托人为中海信托，募资规模亿元，期限、投向均无法查证。外贸信托是最为积极的发行人，100只产品中独占51款，组织了“证大金羊”、“华基丰泽”、“人合安泰”等系列发行的产品。 但这远不是定增信托的全貌，另有部分信托以自有资金参与定向增发的情形，并不会作为集合产品披露出来，综合前述两种情况，从资金组织方式划分，信托介入定增市场主要采取三种路径。 有资料可查的定增信托大多数都是“募资+通道”型，即集合资金信托计划募资后，嵌套一个有限合伙或基金子公司的资管计划，再买入定增股票。如此间接购买，可规避证监会“信托公司作为定向增发发行对象，只能以自有资金认购”的禁令。 建信证大金牛增长集合资金信托计划是典型一例：成立于2011年3月8日，期限为2年，信托规模4亿元整，投资设立天津证大金兔股权投资基金合伙企业(有限合伙)，受托人建信信托代表信托计划成为有限合伙人，证大投资担任普通合伙人。
2014杭州楼市研究分析报告 浙报传媒地产研究院 2015年1月
目录 前言 (1) 一、2014年杭州楼市的市场特征 (2) （一）典型政策市从“调控时代”迅速进入“救市时代” (2) （二）被压抑多年的需求爆发式释放 (3) （三）刚性需求仍是市场的绝对主导 (4) （四）价格一直在下行 (5) （五）创下最高纪录的库存 (5) （六）购房者的心态在改变 (7) （七）房地产行业整体处于困境信心仍不足 (7) （八）并购重组合作大潮拉开序幕 (8) （九）市场份额发生变化 (8) （十）城市格局发生重大改变 (8) （十一）部分高价地块项目面临亏损或严重亏损进退维谷 (10) （十二）写字楼商铺和酒店式公寓市场压力比住宅更大 (10) 二、商品房市场分析 (11) 1.成交套数：商品房成交近9万套刷新历史次新高纪录 (11) 2.成交面积：商品房成交面积达967.7万方也同步刷新历史次新高纪录 (14) 3.成交金额：商品房成交金额达1524.4亿元也同步创历史次新高 (16) 4.成交均价：市区商品房成交均价同比下跌7.5% (19) 5.成交结构：商品住宅成交仍占超过8成刚需仍是市场绝对主导 (21) 6.库存量：商品房可售房源近14.5万套刷新历史纪录 (25) 7.2014年成交排行榜 (30) 三、二手房市场分析 (34) 1.成交量：主城区成交25735套为近五年次新高较2013年下降18.5% (34) 2.成交均价：2014年二手住宅均价19820元/平方米为近五年第三 (35) 3.成交结构：90平方米以下户型成交占比超6成大户型成交较2013年有所增加 .. 37 4.购房人群：21-40岁年龄层为市场主力购房群体成交占比近8成 (39) 5.主城区成交热门小区排行榜次新房成交活跃下沙区尤为活跃 (40) 四、土地市场分析 (41) 1.成交量：市区共出让7987.6亩总可建1349.2万方总成交金额844.9亿元 (41) 2.成交价格：市区成交均价6263元/平米同比持平涉宅地7423元/平米微降 (43) 3.市场现象 (45) （1）自买自卖登榜首 (45) （2）大鳄支撑萧山土地市场 (46) 五、2015年展望 (47) （一）主基调仍是去库存 (47) （二）市场将出现严重分化 (48) （三）部分开发企业将主动或被动退出杭州市场 (49) （四）市场将在倒逼机制下寻求创新 (49)
2016年房地产估价师<房地产估价案例与分析>真题及答案 （一） 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物 向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价 前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？ 【答案】 1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。参见《房地产估价理论与方法》教材 P324-325。 2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括： （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。 （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。 （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。参见《房地产估价理论与方法》教材P324。 （二） 甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延
1. 定增市场的“金矿” 2014 年随着国企改革和企业间并购重组行为日益增多，定增市场活跃度相比前几年大幅增加。截止 7 月，2014 年共有 373 家上市公司发布定增预案，186 家上市公司最终实施；其中，在定增预案公告后至股东大会公告日期间，涨幅最高的成飞集成高达 3.5 倍，其次科冕木业涨幅 1.87 倍、海隆软件涨幅 1.74 倍，涨幅超过 50%的个股数量多达 30 只；公布定增股预案的上市公司中拥有众多待淘的“金矿”。 成飞集成 2014 年 5 月 19 日公布定增预案，截止 7 月底，最高涨幅达到 380.79%；其中，预案公告后连续涨停打开后涨幅达 170%。 丹甫股份 2014 年 6 月 23 日公告定增方案，截止 7 月底，最高涨幅达到 248%；其中，预案公告后连续涨停打开后涨幅亦达到 50%。 泰亚股份 7 月 18 日公告定增，随后连续 3个涨停等。 1.1 集团整体上市类定增含金量最高 根据定增资金用途分类，2014 年集团整体上市的最受市场追捧，平均定增收益率高达 84%，其次为用于壳资源重组的上市公司定增收益率 73.87%。而定增资金用于融资收购其他资产、及实际控制人资产注入定增预案公告后相对落后。 整体来看，定增后募集资金的用途主要有两种：1.资产收购，外延式扩张；2.项目融资，内生式产能扩张。资产收购类的收益率要显著高于项目融资类。 以实际上市公司定增为例，2014 年 1-7 月定增后涨幅居前的前 6 个上市公司分别为：成飞集成（350%）、科冕木业（187%）、海隆软件（174%）、世纪华通（163%）、申科股份（159%）、丹甫股份（159%）。其对应的定增用途也多为集团公司整体上市、壳资源重组、公司间资产臵换，我们认为未来一段时间这类定增方向仍是定增品种中最应当重视的类别。
2003年广州市房地产市场形势分析报告
广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)
5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
定向增发深度解析 最近，定向增发投资再度成为投资者关注的热点，很多投资者都在咨询我关于定增的问题，收益如何？风险系数高不高？过程透不透明？投资期限是多久？这是大多数投资者提到的问题。对于投资者的这些疑问，个人整理编辑出以下几点问答，希望对各位投资者有所帮助！ 一、什么是定向增发？ 已经上市的公司，如果为了融资而发行新股，被称为再融资。定向增发是被广泛采用的一种再融资手段，意为：上市公司向符合条件的特定投资者，非公开发行新股，募得资金通常被上市公司用来补充资金、并购重组、引入战略投资者等。 参与定增的玩家主要是大的机构投资者——10名以内的投资人提供几亿到几十亿的资金，购买上市公司定向增发的新股。 上市公司定增新股票有如下几个特征： 1、投资人不超过10名； 2、定向增发股票的价格相比二级市场价格一般有6-8折的折让； 3、投资者通过定增持有的新股12个月内不得转让，控股股东及其关联方认购的，36个月内不得转让。 二、上市公司为什么要定向增发新股？
定增已成为上市公司再融资的主要手段，经益财网投研中心的统计，其总体融资额不断扩大，已超过IPO成为A股市场第一大融资来源1。同时作为再融资手段的一种，相比配股不仅不会造成股价大跌（大股东参与时，为了降低增发价会恶意打压股价），而且还会明显刺激股价上升。 而且，上市公司定向增发新股不需要经过繁琐的审批程序，对公司没有盈利要求，也不用漫长地等待。并且采用定向增发方式，承销佣金大概是传统方式的一半左右。对于一些面临重大发展机遇的公司而言，定增是一个关键的融资渠道。 三、投资人怎么看定向增发？ 定向增发在经投资人竞价的定价机制中，投资人对最终定价有一定的影响力。而折价定价使得投资人能获得比其他投资者成本更低、安全边际更高、投资风险更低的综合优势，达到比二级市场的股票投资者赚得更多、亏得更少的投资效果。 对参与定增的投资人来说，可以凭借这种简单和低成本的方式进入高成长公司或行业，轻易获得公司和行业高速发展带来的利润（缺钱的渴望通过增发再融资，现金流充沛的不需要增发）。而且上市公司一般会与参与定增的投资人签署保底或回购协议，来保障投资人的收益。 四、定向增发股票是利好还是利空，对股价的影响怎样？
2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米； 2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米； 2016年成交量较2015年增长约62.5%； 2015年成交均价约8600元/平方米； 2016年成交均价约9100元/平方米； 2016年成交均价增长约5.8%； 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。
2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一； 北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三； 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。
前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。
前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍； 成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。 2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温…… 青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
中国混凝土外加剂项目行业市场发展与战略投资分析研究报告《2013-2016年》 编制工程师；范兆文（详情登陆网址沟通） 版权归属：北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司 中国项目工程咨询网https://www.doczj.com/doc/7d6896328.html, 专业编制《项目可行性研究报告、项目申请报告、项目资金申请报告等。甲级资质》
目录 第一章混凝土外加剂行业相关概述 (9) 第一节混凝土外加剂的定义 (9) 第二节混凝土外加剂行业的特点 (11) 第三节混凝土外加剂行业的发展历程 (12) 第四节2013-2016年中国外加剂行业技术环境分析 (13) 一、铁路客运专线用外加剂 (13) 二、聚羧酸系高性能减水剂及其应用技术 (21) 三、外加剂在商品混凝土应用中存在的问题及解决方法 (24) 第二章聚羧酸高效减水剂的概况及发展趋势分析 (33) 第一节聚羧酸高效减水剂产品简介、用途和方法 (33) 第二节世界聚羧酸高效减水剂市场发展态势分析 (35) 一、世界聚羧酸高效减水剂市场发展状况分析 (35) 二、世界聚羧酸高效减水剂的存在问题及研究难点 (36) 三、世界主要地区聚羧酸高效减水剂市场发展状况分析 (37) 四、2010－2013年世界聚羧酸高效减水剂市场发展前景分析 (37) 第三节中国聚羧酸高效减水剂市场发展环境分析 (38) 一、宏观环境分析 (38) 二、聚羧酸高效减水剂行业运行政策环境分析 (43) 三、聚羧酸高效减水剂行业发展社会环境分析 (43) 四、聚羧酸高效减水剂行业技术环境分析 (44) 第四节聚羧酸高效减水剂行业市场渠道分析 (44) 一、销售渠道形式 (44) 二、市场渠道格局 (44) 三、销售渠道至关重要 (46) 四、对竞争对手渠道策略的研究 (46) 五、各区域市场主要代理商情况 (46) 第五节聚羧酸高效减水剂行业进出口分析 (46) 一、我国出口及增长情况 (46) 二、主要海外市场分布情况 (47) 三、进口分析 (47) 第六节聚羧酸高效减水剂行业市场预测 (47) 一、海外市场发展预测 (47) 二、我国市场资源配置前景 (47) 三、行业发展前景预测 (48) 第三章2010年中国混凝土外加剂行业发展环境分析 (49) 第一节2010年中国宏观经济环境分析 (49) 一、中国GDP分析 (49) 二、城乡居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 (66) 三、工业发展形势分析 (68) 第二节混凝土外加剂政策的回顾与展望 (72)
2021年减水剂行业发展和减水剂市场 分析报告 分析和预测 Economic And Market Analysis China Industy Research Report 2020 zhongbangshuju
前言 行业分析报告主要涵盖范围 “重磅数据”研究报告主要涵盖行业发展环境，行业竞争格局和企业竞争分析，市场规模和市场结构，产品的生命周期，行业技术总体情况，主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。 ”重磅数据“企业数据收集解决方案 ”重磅数据“平台解决方案自身数据库包含上中下游产业链数据资料。能够有效地满足不同纬度，不同部门的情报收集和整理。依据客户需求，搭建属于企业自身的知识关系图谱，打通上、中、下游的数据信息服务，一站式采集到所需要的全部数据服务。可以满足不论是企业、个人还是高校或者研究机构在不同层面需求。 关于我们 ”重磅数据”是基于知识关系挖掘的大数据工具，拥有关于企业、行业与专业研究机构的最完整的全球商业信息解决方案，帮助您在有限时间内获取最全面的商业资讯。提供全球超过
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目录 第一节减水剂作用 (7) 第二节减水剂的作用原理 (8) 第三节减水剂的发展历程 (10) 第四节减水剂产品具有较强的定制化服务属性 (13) 一、减水剂的相容性问题较为突出 (13) 第四节减水剂行业规模分析 (15) 一、减水剂产业链和需求驱动 (15) 二、需求驱动因素分析 (15) 三、第二代高效减水剂上游产业链 (17) 四、第三代高性能减水剂上游产业链 (19) 五、减水剂行业规模约300-400 亿元 (22) 1、基于需求端的市场规模测算 (23) 2、基于供给端的市场规模测算 (25) 第五节减水剂企业格局分析 (26) 一、从盈利能力来看 (27) 二、从应收应付账款来看 (29) 第五节机制砂普遍应用带来行业新变化 (30) 一、河砂改机制砂是行业大势所趋 (30) 二、河砂改机制砂使得减水剂单位用量提升 (34) 三、减水剂服务属性和议价能力增强 (36) 第六节垒知集团和苏博特市场 (38) 一、布局带来更低成本、更好服务 (39) 二、技术研发和服务能力增加客户粘性 (43) 三、高的运营效率和融资优势带来更快的增长 (45)
2017年房地产市场调控专题调研分析报告
目录 第一节房地产二十年回顾 (5) 第二节事件一：1998年第一次房改（停止住房分配） (7) 一、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业 (7) 二、进入商品房时代，房地产成为国民经济的支柱产业 (12) 第三节事件二：2004年土改（“招拍挂”制度推行） (15) 一、十五计划，重点发展生产要素市场：劳动力、资本、土地 (15) 二、土地市场的规范带动了房地产市场的发展 (21) 第四节事件三：2006年住房结构调整 (22) 一、居民收入与住房供应结构不匹配 (22) 二、90/70政策能满足刚性需求，却满足不了改善性需求和二胎潮流 (27) 第五节事件四：2010年“四限令” (29) 一、内忧外患下，货币宽松刺激内需，内需拉动经济 (29) 二、“四限”政策后，各级城市房价表现开始明显分化 (36) 第六节事件五：2014年“9.30”房贷新政（限贷政策的松绑） (39) 一、扩大居民消费需求，住房过渡到改善时代 (39) 二、然而房地产销售并没有即刻复苏，因为资金流入股市 (45) 第七节后记：关注户籍制度改革和存量房市场发展 (49) 第八节 1993年海南房地产泡沫 (53)
图表目录 图表1：中国房地产市场经历5段波动，前后都出现了重大改革和调控政策 (5) 图表2：房地产调控领域包括行政、土地、货币和信贷、税收等层面 (5) 图表3：1992~1999年间中国处于经济平稳下行期 (7) 图表4：90年代中期出现了严重的通货膨胀现象 (8) 图表5：90年代初期城镇居民人均可支配收入恢复增长 (8) 图表6：1996年城镇化率乡村人口向城镇大幅转移 (9) 图表7：90年代货币供应增速开始下降，但是依然处于宽松状态 (10) 图表8：90年代金融机构准备金率处于下行通道 (10) 图表9：90年代后期存贷款利率大幅下镜，降幅达7-8个百分点 (11) 图表10：90年代初期货币增速过快造成了投资热现象 (11) 图表11：房地产开发投资增速在1998年实现V型反转 (12) 图表12：商品房均价增速在1998年大幅回落，直到2004年 (13) 图表13：商品房销售面积增速在1998年达到第一个小高峰 (13) 图表14：商品房销售金额增速同样在1998年迎来第一个小高峰 (14) 图表15：进入2000年中国经济处于稳健上行期 (15) 图表16：2000~2005年受全球环境影响，CPI增速维持较低水平 (16) 图表17：90年代的国企改革带来更多劳动力被释放出来 (16) 图表18：2000~2005年间，大量人口向北上广深涌入 (16) 图表19：2000~2005年M2增速有所回升，年均16.7% (17) 图表20：2000~2005年间准备金率提升1.5个百分点 (18) 图表21：2004年利率市场化推进，存贷款利率允许浮动 (18) 图表22：2003~2005年商业银行不良贷款比例极高 (19) 图表23：90年代土地以协议出让方式为主，宗数比例达90% (20) 图表24：土地转让收入占房企总营收的比例曾达到11%水平 (20) 图表25：2004年后房价增速大幅提升，且与前一年地价波动明显相关 (21) 图表26：2005~2006年GDP增速依然处于上行期 (22) 图表27：2005年中国贸易顺差增速达到历史最后一个高峰 (23) 图表28：2005年城镇居民收入中位数水平约30000元左右 (23) 图表29：2004~2006年是农村人口向城镇转移的最后一个高峰 (23) 图表30：2006年M2增速为15.7%，相比2005年略微下降 (24) 图表31：2006年起进入紧密提升准备金率的调控阶段 (25) 图表32：2006年起进入紧密上调存贷款利率的调控阶段 (25) 图表33：2004~2005年新增贷款增速相较于前几年有所放缓 (26) 图表34：90/70政策推出后，普通商品住宅倾向于小户型 (27) 图表35：50大房企销售在2014~2015年销售以中大户型为主 (28) 图表36：2008年全球性金融危机爆发，中国失业率大幅上升 (30) 图表37：2007~2010年，北上广深再次出现人口流入的高峰 (31) 图表38：2009年M2余额为60.6万亿元，同比增长27.7% (32) 图表39：2008~2010年间准备金率下调后又继续收紧 (32) 图表40：2008~2010年间存贷款利率均出现急剧下调 (33) 图表41：2009年新增贷款和新增居民贷款规模大幅上升 (33) 图表42：房地产开发投资额增速在2009年最低，2010年最高 (34)
【新三板定增】解读IPO二级市场定增 什么是定向增发？ 已经上市的公司，如果为了融资而发行新股，被称为再融资。定向增发是被广泛采用的一种再融资手段，意为：上市公司向符合条件的特定投资者，非公开发行新股，募得资金通常被上市公司用来补充资金、并购重组、引入战略投资者等。 上市公司为什么要定向增发新股？ 定增已成为上市公司再融资的主要手段，据统计，其总体融资额不断扩大，已超过IPO成为A股市场第一大融资来源。同时作为再融资手段的一种，相比配股不仅不会造成股价大跌，而且还会明显刺激股价上升。 。 投资人怎么看定向增发？ 定向增发在经投资人竞价的定价机制中，投资人对最终定价有一定的影响力。而折价定价使得投资人能获得比其他投资者成本更低、安全边际更高、投资风险更低的综合优势，达到比二级市场的股票投资者赚得更多、亏得更少的投资效果。 定向增发股票对股价的影响怎样？ 可以说，能够得到证监会审核通过进行定向增发的上市公司一般都是基本面相对较好的公司，定增的股票本身质地较优，一般在行业中处于领先地位，在同行业股票中有较好的超额收益能力，具备长线投资特点。 定增的折价率到底有多少？ 投资定增的一大优势，就是能够折价买入已上市企业的股份。折价包括两部分：首先，定增的价格通常以董事会决议公告日前20个交易日均价的9折为底价。其次，定增方案公布后，股价往往上涨。因此待定向增发实施完毕时，股票在二级市场的价格已经远高于定增的价格。这之间形成的差价称为折价。 定向增发锁定期结束后，平均收益是多少？ 定增项目通常有1年时间的锁定期。以增发公告日来划分定增所处年份，以定增份上市日的股价来计算项目的退出收益率，根据的数据，2009-2013年的定增平均退出收益率分别为78.90% 、45.67%、4.98%、29.48%和39.13%。 只有百万资金，如何参与定增？
关于2016年房地产调控政策的分析 针对近期部分一线城市房价暴涨的问题，政协委员认为房地产应该落实分类调控、分地施策的方法。下面看下2016年房地产调控政策分析详细内容。 目前房地产调控因城施政的方向非常明确，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。但是，个别房价上涨过快城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。 2016新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。 春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。 紧接着，2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。 “房地产是个区域性很强的市场，和工业企业的‘去产能’有所不同，是一种结构性市场，各地差异化很严重。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌告诉《中国新闻周刊》，各地应该根据中央的意图，因地制宜，“一城一策，如果这些税费优惠政策能落实，加上金融部门的支持，对去库存应该会有很好的推动作用。但最终效果如何，还有待观察市场氛围和政策的落实程度，但不太可能出现强烈的市场反转。” 政策松绑寻找新平衡 这次调整不仅取消了普通住宅和非普通住宅的区别，并且对于改善型、二套购房的群体也实行减税政策，优惠幅度几乎创下历史之最。更多相关房地产行业分析内容请咨询中国报告大厅发布的《2016-2021年中国武汉房地产产业运行态势及投资战略研究报告》。 此次调整选择了契税和营业税的双降，也即购买环节和出售环节同时降税。 契税方面，新的调整意味着，原来购买首套住房，分别要交1%、1.5%、3%的契税，即90平方米以下普通住房是1%，90平方米以上普通住房是1.5%，非普通住房是3%。新政之后，90平方米以下的普通住宅契税额不变，其他最多只交1.5%。
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)
聚羧酸减水剂市场分析 调研分析人：梁彦忠 2014年6月6日
目录 1、水泥市场分析 (1) 1.1、2008年-2013年全国水泥产量 (1) 1.2、2015年水泥需求预测 (1) 2、商品混凝土市场分析 (2) 2.1产业政策有力推动 (2) 2.2宏观经济及重大项目提供契机 (3) 2.3产品结构调整 (4) 2.4商品混凝土未来趋势预测 ........................ 错误！未定义书签。 3、聚羧酸减水剂市场分析 (4) 3.1、聚羧酸减水剂受国家强力推动 (5) 3.2、聚羧酸减水剂的应用 (5)
1、水泥市场分析 1.1、2008年-2014年全国水泥产量 图表1:2006-2010年全国水泥产量 1.2、2015年水泥需求预测 纵观水泥工业的发展史，历次水泥产能的高速扩张，都伴随着相关政策的出台带动经济快速增长，导致市场需求加速上扬形成的。2009年水泥行业出现的投资过热现象，是市场需求增大引发的水泥投资热情在短期内集中释放。国务院抑制产能过剩政策出台后，这一现象已得到有效遏制。 从未来水泥需求趋势看，全面建设小康社会将使我国大规模建设还要持续一段时间。城镇化、新农村以及基础设施建设还将成为拉动水泥消费的主要动力，未来一个时期水泥消费总体仍呈低速增长之势。 调研者选取了国内生产总值（GDP），人均国内生产总值，全社会固定资产投资等指标作为预测依据。建立了趋势外推、回归分析和弹性系数法的预测模型。 图表2：2015年水泥需求预测结果
综合分析，如果国民经济发展不出现大的波动，国家的宏观经济政策不出现大的调整，初步判定2015年全国水泥需求量约为21.74±0.3亿吨。 2、商品混凝土市场分析 2.1产业政策有力推动 2003年，商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现扬搅拌混凝土的通知》，确定了124个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。 2004年国家七部局又统一出台了《散装水泥管理办法》(5号令)，《办法》的第十四条规定：县级以上地方人民政府有关部门应当鼓励发展预拌混凝土和预拌砂浆，根据实际情况限期禁止城市市区现场搅拌混凝土，具体规定由国务院商务行政主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。《办法》同时还指出，违反本办法第十四条规定，擅自现场搅拌混凝土的，由有关部门依据有关规定处罚。各地政府根据国家政策法规，根据本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大力促进建设单位和施工队伍使用预拌混凝土。 2007年6月，《国务院关于印发中国关于应对气候变化国家方案的通知》中强调：推广预拌混凝土、预拌砂浆等措施，可以预见未来几年内，我国预拌混凝土产业仍将保持快速的发展势头，市场前景十分乐观。
2017年定增市场深度 研究报告
目录 1．监管新政频出，剑指高折价和类借壳 (4) 2.发行持续火热，竞争更加激烈 (5) 2.1 募资规模再攀新高，发审节奏同比明显放缓 (5) 2.1.1 2016年定增募资额再创新高，但发行项目数同比小幅下滑.. 5 2.1.2 并购审核通过率下半年触底回升，全年过审节奏同比显著放缓 (6) 2.2 新规下折价率同比减半，市价发行趋势难改 (7) 2.2.1 折价率同比几近腰斩：竞价项目一路跌至九六折附近 (7) 2.2.2 首日做基准项目数现下降趋势，但市价发行趋势仍在 (8) 2.3 定增市场竞争更加激烈，私募和财务公司增速迅猛 (9) 2.4 跨界并购热情不减，休闲服务、采掘积极性较高 (10) 2.5募资规模集中大幅缩减，定增价下调仍占多数 (12) 2.6 监管趋严是项目撤回主因，并购类终止数量占比近八成 (12) 3.收益减半但风险亦降，计算机解禁一地鸡毛 (14) 3.1 绝对收益率同比减半，竞价正收益占比明显回升 (14) 3.2 并购重组继续领先，计算机、传媒哀鸿遍野 (15) 4.定增一二级联动投资视角 (16) 4.1 并购重组类预案公告日效应大幅减弱 (17) 4.2 关注获批过会倒挂保增发 (17) 4.3提前布局即将解禁破发 (19) 5.2017年定增市场展望 (20) 5.1 定增市场更趋理性：单个募资额将下滑，折价率或现小幅上浮 (20) 5.2 定增并购去伪存真、逆周期关注新兴成长 (21) 5.3 重点关注定增项目：精明金机、汇冠股份、思美传媒等 (22)
图表目录 图1：2016年定增募资额再创新高 (5) 图2:2016年各月被发审委否决定增项目数 (6) 图3:2016年并购重组审核通过率下降 (6) 图4：2016年各月过审节奏 (6) 图5：2016年发行折价率整体呈下降趋势 (7) 图6：2016年以发行期首日做定价基准日的数量占比整体先增后降 (8) 图7:2016年一年期（竞价）不同定价基准日对应的折价率 (8) 图8:2016年三年期（定价）不同定价基准日对应的折价率 (8) 图9：2016年定增市场度投资者吸引力不减 (9) 图10：2016机构投资者参与家数同比变化 (9) 图11：2016年《重大资产重组管理办法》公布后并购重组类新增预案小幅下降10 图12：2016年《重大资产重组管理办法》公布后跨界并购类定增预案数 (11) 图13：2016年机械设备、化工行业上市公司跨界并购项目数较多 (11) 图14：2016年6月17日-12月31日预案修订类型汇总 (12) 图15: 2016年《重大资产重组管理办法》征求意见稿发布后不同定增类型终止实施情况统计 (14) 图16: 2016年《重大资产重组管理办法》征求意见稿发布后主动终止实施的原因分布 (14) 图17:2015年各月发行竞价定增解禁收益率 (14) 图18:2015年各月发行定价定增浮动收益率 (14) 图19: 2016年各月发行竞价定增解禁收益率 (15) 图20: 2016年各月发行定价定增浮动收益率 (15) 图21: 2016年不同定增目的解禁年化收益率 (15) 图22: 2016年不同定增目的浮动年化收益率 (15) 图23: 2015年发行竞价项目不同行业的解禁年化收益率 (16) 图24: 2016年发行的竞价项目不同行业的浮动年化收益率 (16) 图25: 2016年二级市场预案公告日效应明显下降 (17)