浅谈旅游地产的发展
[摘要] 旅游地产作为新兴房地产开发模式,在我国尚属起步阶段,没有成熟的先例让同行参照,加上政府政策不配套,导致旅游地产在发展过程中出现了很多问题,本文以刘基文化生态园的开发为例,针对当前旅游地产开发中存在的问题提出对策与建议。
[关键词] 旅游地产刘基文化旅游经济品牌旅游产品
旅游地产源于20世纪60年代的欧洲,80—90年代开始进入我国,虽然起步较晚,但发展势头良好。究竟什么是旅游地产?根据王洁等人对旅游地产的定义,旅游房地产是指以一定的旅游资源、旅游产品、旅游氛围为依托,以满足休闲度假或置业投资需求为目的,借助专门的销售渠道售卖给旅游者的作为第2居所的住宅设施,主要包括“分时度假”型、“产权酒店”型或常规购房置业型的住宅房地产(第2居所)。旅游地产作为一个投资品,风险性较高,但其又是一个消费品,在此双重特征的影响下,旅游地产成为当今房地产开发的新方向。
一、刘基文化生态园发展现状分析
1、环境优良,位置优越
刘基文化生态园是以历史名人——刘基来命名的综合性旅游文化地产项目,座落在刘基故里——文成县南田镇,东临梁岙村,南靠伯温路,西濒马上村,北接山岗,园区总共规划用地面积约1522亩,其中水库面积约281亩,总投资2亿元。其规模宏大,靠山靠水环境优良,远离城市的喧嚣,为其发展旅游地产铺垫了很好的资源平台。