邵武市楼市的分析
邵武是福建南平市下属的一个县级市，四面环山，易攻难守，是重要的军事要塞，又名"铁城"；历史上还称邵武市为"南武夷"，因为它地处闽西北，位于武夷山南麓。全市总面积2837平方公里，总人口30万人，其中，城区人口12万，城市建成区面积9．65平方公里。
早在2002年时，邵武就被国务院批准规划为福建省二级城市经济区中心。“十一五”期间，邵武市生产总值、人均生产总值、财政总收入等指标均实现翻番。 2010年，邵武市实现财政总收入8.51亿元，年均增长19.4%。县域综合经济实力排名由2005年全省第15位上升至2010年第11位。市委、市政府更是紧抓经济建设，着力做好城南工业平台、城南新区、南武夷旅游区"三个区"的建设，全力构筑经济高速发展的平台，保持了经济社会稳步推进的良好态势。
在大邵武城市大格局大战略下，“东扩、南进、控中、美河” 这一口号已经落地成为了事实。“东扩”，富屯溪两岸，两个百亩大盘凯旋城与金山碧水，成为了进入邵武的第一坐标。规划中高达32层的闽北第一高楼即将亮相，也成为了邵武楼市值得敬仰的资本。“南进”，1700亩的城南新天地雄踞南大门，百亩的天润·国际花园城亦成为了邵武品质楼盘的精品代表。而关于“控中”与“美河”，一条从城市中心蜿蜒而过的富屯溪成为对这个城市最自然的馈赠，更滋养了这座城市最具生命活力的房地产行业。
一、房地产开发投资
2008年，在美国次贷危机逐渐演化成全球性金融危机，全球经济增速大幅
放缓的背景下，邵武市房地产投资仍稳步增长，在天润、新南亚、新天地等房地产企业的带动下，完成投资6.33亿元，同比增长33.5%；
2009年，邵武房地产开发累计完成投资6.34亿元，同比增长0.2%，其中住宅投资4.21亿元，增长0.8%。
2010年邵武市房地产开发投资略有增长，1-9月开发投资完成3.7亿元，同比增长0.5%。
从2008年开始，邵武市全面开工建设邵武嘉苑国际大酒店、武夷温泉度假城、邵武市财富花园大酒店、邵武市假日大酒店等四个四星级酒店，加上东方汽车运动俱乐部休闲项目，总投资2.43亿元，为“游武夷、大金湖，住邵武”的区位特点打下了良好的基础，提升了邵武的整体优势。
近几年邵武市的房地产开发投资之所以能够稳步增长，原因在于作为三线城
市的邵武房价基数低，受政策影响小，已逐渐成为房地产投资的热土。
二、商品房建设
2008年商品房屋施工面积达66.65万平方米，同比增长23.6%，其中新开工面积30.04万平方米，同比增长8.1%，竣工面积16.87万平方米，同比下降6.7%。
2009年商品房屋施工面积84.29万平方米，增长26.5%；其中新开工面积48.28万平方米，增长108.4%。
2010年1-9月邵武市商品房施工面积为74.46万平方米，同比增长3.2%；竣工面积为13.73万平方米，同比增长32.0%；
从2007年至2009年，邵武市商品房施工面积稳步增长，而新开工面积增速
在2008年有所放缓，在2009年时又开始回升。其主要原因：一是2008年新开工面积增速的放缓主要受到当时的金融危机影响，商品房销售受堵，资金回流不到位，房地产开发企业建房速度放缓；二是2009年受金融危机的影响逐渐减弱，
以及积极的财政政策。
三、商品房销售
2008年实现商品房销售面积22.82万平方米，同比下降2.6%，商品房空置面积1.79万平方米，同比下降144.6%。
2009年受金融危机的影响逐渐减弱，销售市场呈现回升态势，全年商品房销售面积累计达23.96万平方米，同比增长5.0%。商品房空置面积1.5万平方米，同比下降16.2%。
2010年1-9月，邵武市商品房销售面积为17.54万平方米，同比增长18.6%，其中，期房销售面积为11.62万平方米，同比下降1.6%；现房销售面积为5.92万
平方米，同比增长98.0%，现房销售面积的快速增长，表明了市场对商品住宅有旺盛的需求。同时，商品房销售额为6.51亿元，同比增长40.0%。
四、房地产价格
2008年商品住房平均交易价格2949元/平，同比增长37.55%，价格上涨的主要是08年上半年建材价格大幅上升和劳动力成本提高，以及开发企业土地取得成本增加造成的。
2009年商品房平均销售价格3183元/平方米，较2009年初的2728元/平方米提高455元/平方米，上涨16.7％。
2010年1-9月，邵武市商品房平均销售价格3550.7元/平方米，同比增长18.73%。由于受地价、建安成本上升以及高品位住宅小区的相继出现等因数影响，邵武市房地产价格呈稳中有升的发展态势。
邵武近几年来的小区主要有“新天地”、名仕豪庭、、凯旋城、天润国际花园城、金山碧水等，分布在邵武的边缘。城市中心大概位置就是李纲路，八一路、五一九、五四路这几个地方。邵武城市不大，本身的房地产开发起步也比较晚，但起点较高，发展很快，十分注重城市新区的建设。其中邵武商品房客户群来源从大的方面可以分为三部分：
?一是改善性购房，主要是邵武有房的客户，但无论是面积或是品质都需
要升级，如价格最高（超过5000元/平方米）的天润国际花园城的客户
主要就是改善性；
?二是首次购房，有趣的是这部分客户主要来源于邵武下面的乡镇和农
村，买房的目的主要是结婚的需要，据说很多农村结婚女方提出的一个
重要条件是要在邵武市里买房，如城南新天地的主要客户群就是来源于农村；
三是投资性客户，主要针对小户型，如熙春国际社区30-50平方米的房子销售的就十分火爆。
从福山看邵武城市全貌