第一章总论
1.1 项目名称：紫阳县国家税务局毛坝国税分局综合办公楼建设项目1.2 项目实施地点：紫阳县毛坝镇原镇政府
1.3 项目承建法人：紫阳县国家税务局
1.4 项目性质：新建
1.5 项目实施期限：12个月
1.6 项目内容及规模：
拟在毛坝镇原政府所在地新建设紫阳县国家税务局毛坝国税分局综合办公楼一幢，建设项目占地2亩，建筑总面积800m2。设计楼层为五层，主要建设内容包括办税服务大厅、功能业务办公室、会议室、档案室和附属用房。
1.7项目总投资与资金筹措
经初步估算，该项目总投资为240万元。项目资金来源：鉴于目前国税系统的费用管理体制，该项目建设所需全部资金申请上级财政拨款。
第二章项目背景
2.1 项目区基本情况
毛坝镇位于任河上游，是紫阳县西南部重要的边贸、物流中心。是连接陕西和四川两省重要的水路、陆路交通枢纽，襄渝铁路和省道310线贯穿全境，水路直到重庆城口县。境内山峰陡峭，河流湍急，为历代兵家常争之地。古称其为“弹丸之地控南北，跬步小镇连陕川”，明清时期官府在此设立关防，故又称“毛坝关”。由于四周青山环绕，水量充沛，形成了冬无严寒、夏无酷暑的北亚热带湿润季风气候区，年平均气温15℃，无霜期为268天。
毛坝镇风光秀丽，景色怡人。任河九曲回肠盘旋入境，毛坝水库碧波浩淼，两岸青葱苍郁。南天门险峻挺拔，龙洞瀑布秀丽壮观。传说张飞夜过巴州的神秘落人洞、张飞桥造型奇特，更有悬崖峭壁上的观音寨、幽远古朴的木兰峡、令人浮想联翩的美女峰，以及跨越沧桑历史的古今双桥、生长奇特的观音石窟、水声震天的鸽子崖，一处处美景，让人目不暇接、流连忘返。
紫阳县国税局毛坝分局于1997年由原高滩、毛坝税务所合并成立。分局辖毛坝、麻柳、瓦庙、高滩、广城、绕溪、联合四镇三乡，现有工作人员 7 名，管理各类纳税人1500余户。辖区内板石、锰矿、毒重石等矿产资源丰富，是我县重工业经济地。近年来，伴随“两路”建设等重点项目的相继开工，毛坝经济呈现出前所未有的蓬勃发展态势。毛坝分局在市县两级局的领导和当地政府的帮助指导下，坚持依法治税，科技兴税，以人为本，各项工作协调发展的工作思路，2008年实现年税收收入800万元，占全县税收收入的30%。
2.2 项目建设的必要性和可行性
2.2.1 项目建设的必要性
毛坝分局现有三层宿办楼一栋，始建于1985年12月10日，砖混结构，建筑面积581.16平方米。该办公楼位于毛坝上街，依山而建，一面临街。该地段经鉴定属于滑坡地段，房屋年久失修，尤其是经历2000年“7.13”特大山洪灾害后，房屋主体多处出现墙体断裂，基础不均匀沉陷，屋顶现浇板出现深度裂痕，一楼房屋由于常年潮湿霉变导致不能正常使用，2005年该楼被权威部门鉴定为危房。每年汛期来临，都要撤离到临时租赁的安全场所办公。由于该办公楼存在安全隐患较多，严重影响到分局职工生命、财产安全和正常办公。2008年发生“5.12”汶川特大地震，使分局的房屋危险程度进一步加大，房屋主体结构遭到严重破坏，已经不能满足基层税收管理、服务的基
本工作需要。分局干部长期在外租房办公，税收工作成本显著增长。为了保障分局职工生命、财产安全，提高基层服务水平，展示国税良好形象，准备新建功能设施齐全、机构设臵标准、税收征管规范、办税服务便捷的综合办公楼一幢。使之能更好地促进和推动我局基层税收征管工作。
2.2.2 项目建设的可行性
根据紫阳县国税局的现状和毛坝国税分局的实际分析，该项目建设是可行的。首先，从工程地理位臵分析，毛坝镇到火车站的进站路绕施工地而过，水电通畅，交通运输便利，地质构造理想，施工难度不大，全部施工不影响正常的生产、生活，不涉及搬迁问题，项目建设工程费用大幅降低；二是便于对工程进行质量监督和管理，有效减少因监管带来的投资成本增加因素对工程整体预算的影响；三是建设施工地位于毛坝镇繁华中心地带，纳税户相对集中，便于今后税收征管和税法宣传工作开展。
综上所述，建设“紫阳县国家税务局毛坝国税分局综合办公楼建设项目”是十分必要的，也是完全可行的。项目的建设可以有效地解决我局基层办公场所安全隐患和办公条件落后等问题，进一步提高我局对外的良好形象和为当地经济社会发展服务的水平。
2.3 项目编制原则与依据
2.3.1编制原则
（1）认真贯彻国家和地方有关本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律，严格执行施工程序和合同规定的工程竣工工期。
（2）严格遵照工程建设标准强制性条文和现行施工验收规范组织施工。
（3）坚持“安全施工，质量第一”原则和“勤俭节约”的方针，合理布臵好施工现场，在加强安全管理，不断提高文明施工水平，促步实现施工现场的美化要求下，推行ISO9000标准化管理和实行安全生产责任制。
（4）做好人力物力的综合平衡调配，做好雨雪季节施工安排，力争均衡生产。
（5）、本施工组织设计只针对本工程招投标文件所招标的范围进行策划。
2.3.2编制依据
（1）《建筑工程设计文件编制深度的规定》建设部[1992]102号。（2）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》2000年颁布。
（3）《陕西省建设工程质量管理条例》 996年12月26陕西省第八届人民代表大会第三次会议通过。
（4）《建筑抗震设计规范》GBJ11-89
（5）国家建设部发布的现行建筑施工验收规范和强制性标准条文。第三章项目建设总体方案
3.1 项目建设规模
毛坝国税分局综合办公楼拟建5层，分为主体建筑和附属建筑，砖混框架式结构。一层为门厅、办税服务大厅、客户接待室，二至四
楼为功能业务科室办公（包括微机房、档案资料室、图书阅览室和职工活动室），五楼为会议室。附属建筑为餐厅、车库等。占地2亩，建设面积800 m2。
3.2项目建设原则
根据毛坝分局实际情况，项目建设遵循以下原则：1、遵循因地制宜，合理利用原则。按照毛坝镇总体规划，最大限度的提高建设土地的使用率；2、遵循“先主体、后附属，先设施、后设备”的原则。按照优先保证主体建设，再根据资金情况完成设备配臵；3、遵循“严控标准、严禁负债”原则。分局综合办公楼项目建设要因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”的原则合理确定建设方案，严禁负债建设；4、遵循“专款专用、责任落实”原则。加强对专项建设资金的监督与管理，确保专款专用，不得挪作它用。确实将毛坝分局综合办公楼建设成为毛坝辖区基层税收征纳规范、标准化平台和向外展示和谐国税系统整体形象的有效载体。为优化经济环境、规范执法行为、提高服务质量、加快信息化步伐、加强精神文明建设等起到重要作用。
3.3 主要技术经济指标
建筑类别：三类
建筑抗震等级：乙类
建筑使用年限：50年
容积率：0.57%
绿化率：66%
总占地面积：2亩
总建筑面积：800平方米
项目总投资：240万元
第四章项目建设周期
4.1 项目建设前期准备阶段
（1）根据毛坝分局实际情况提出拟建项目建议计划书，初步拟定设计方案，在2008年11月份向市局申报，争取在2008年12底该工程项目能够立项。
（2）积极与当地政府部门联系，协调解决建设用地问题，并办理完成土地使用相关手续。
（3）2008年12月底以前完成地质情况勘探，依据批准的初步设计概算进行设计方案比选和施工图纸设计工作。
（4）2008年底以前完成报建手续和招投标工作，办理土地使用的相关证件、系统内开工审批手续和签订相关基本建设合同。
4.2 项目建设实施阶段
该工程项目拟于2009年2月动工兴建，建设总工期365天。力争在2010年1月底正式实行对外办税服务。
4.3 项目建设评估验收阶段
随着建设项目任务的完成，建设单位将同步进行相关技术资料整理归档、办理竣工决算，待整个项目汇总竣工决算完成后，建设单位将逐级向审批立项机关提出竣工审计申请。审计结束后逐项结转固定
资产帐务，上报《建设项目竣工财务决算》和《建设项目竣工后评价报告》。全部搬迁基建工作拟在2009年度全面完成。
第五章组织和管理
（1）加强领导，确保工程顺利实施
在该项目产项审批后，由县局组织成立“毛坝国税分局综合办公大楼项目建设领导小组”，领导小组在项目法人的领导下，坚持统一领导、集体研究的原则，研究决定、组织实施基建过程工作并对项目法人负责。
项目建设领导小组由分管副局长任组长，组成人员由县局办公室主任、监察室主任、分局局长等负责人担任。其主要职责是：（1）确定项目组织机构并配备相应人员；
（2）制定各项规章制度和岗位职责，有序地开展工作；
（3）制定项目实施总目标和总体控制计划。
项目领导小组下设办公室，吸收、选派坚持原则、责任心强和懂基建、懂财务的专业知识人员参加，具体负责项目实施、管理、协调和总结上报等工作。
（2）加强项目管理，确保工程质量
项目建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同制“四制”管理，积极推行工程建设公示制。建设项目领导小组督促施工单位严格按照建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，项目建设领导小组定期或不定期深入施
工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题；同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料档案收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同、按进度及时拨付，加强对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金的有效使用。
（3）严格验收，确保工程效益
工程完成后，结合建设项目领导小组平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织进行初验，初验合格后将初验报告呈报审批立项相关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。
第六章投资估算、资金筹措
6.1项目总投资估算的依据
（1）国家发改委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）；
（2）陕西省发改委编制的《陕西省建设工程其他费用定额》（1999年）；
（3）项目规划设计方案、现场勘察及市场调查收集的有关资料；（4）《建设项目的可行性研究投资估算编制办法》；
（5）《工程建设其它费用编制规定》；
（6）《陕西省建设工程造价管理办法》；
（7）《建设项目经济评价方法与参数》（第Ⅲ版）；
（8）投资估算执行工程造价信息执行现行市场价格和紫阳县有关工程建设前期费用指标；
（9）基本预备费率为5%。
6.2项目总投资估算
本项目总投资估算金额为240万元。其中建筑施工工程费118.5万元，土地出让金80万元，水卫消防8万元，电气照明及办公设备费20.5万元，工程监理质检费4.5万元，附属工程1.5万元，地质勘探及图纸设计费7万元。
项目投资估算表
6.3 资金来源
经估算，该项目工程总造价240万元。于目前国税系统的费用管理体制，该项目建设所需全部资金申请上级财政拨款。
6.4 资金的使用与管理
了保证本项目资金的有效管理和合理使用，必须制定一整套切实可行的管理办法。为此，项目建设工作领导小组必须配备工作态度好、业务水平高、责任性强的同志负责项目建设的财务管理，设臵专职会计人员负责处理有关的日常会计事务并分类分项设立专门帐。同时，要建立健全财务内部管理机制，严格遵守国家有关法规和项目财务制度，按照有关规定及时向上级主管部门上报有关财务报表，随时接受各级检查和财政部门的审计与监督。
第七章项目分析
首先，鉴于目前毛坝国税分局所处大环境的实际情况，无论从地方经济发展要求、方便纳税人缴纳要求，或者从加强国税征管的要求来讲，此项目建设已势在必行。
其次，本项目初步设计方案经济合理，能够遵循科学论证，和理安排的原则，建设规模符合省、市相关文件要求控制标准，总投资概算真实合理、符合当地建筑市场行情。
第三、项目实施后，将使我局基层税收征管工作环境提升到一个新的台阶，为构建和谐、繁荣的紫阳县国税局形象建设。创造了基础性条件。也将对社会经济环境产生长期的、潜在的有利影响。
第八章结论与建议
通过以上的分析，我们认为，该项目设计科学，投资合理，不可
预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的建设无论在市场上、操作上还是在财务上都是可行的。本项目经济社会效益好，项目财务指标均符合相关要求，从整体和长期来看，此建设项目将为我局基层税收征管工作实现规范化，信息化建设奠定坚实基础。
建议审批机关在综合考虑该局所处实际情况，按要求程序评审后尽快审批立项，按计划组织实施。在审批立项后要做好限额设计和方案比选工作，在源头上杜绝建设投资规模超概算现象。
陕西省安康市紫阳县国家税务局毛坝国税分局综合办公楼项目建议计划书
编制单位：紫阳县国家税务局
编制时间：二ＯＯ八年十一月八日
目录
第一章总论 (01)
1.1 项目名称 (01)
1.2 项目实施地点 (01)
1.3 项目承建法人 (01)
1.4 项目性质 (01)
1.5 项目实施期限 (01)
1.6 项目内容及规模 (01)
1.7项目总投资与资金筹措 (01)
第二章项目背景 (01)
2.1 项目区基本情况 (01)
2.2 项目建设的必要性和可行性 (02)
2.2.1 项目建设的必要性 (02)
2.2.2 项目建设的可行性 (03)
2.3 项目编制原则与依据 (03)
2.3.1编制原则 (03)
2.3.2编制依据 (04)
第三章项目建设总体方案 (04)
3.1 项目建设规模 (04)
3.2项目建设原则 (05)
3.3 主要技术经济指标 (05)
第四章项目建设周期 (06)
4.1 项目建设前期准备阶段 (06)
4.2 项目建设实施阶段 (06)
4.3 项目建设评估验收阶段 (06)
第五章组织和管理 (07)
第六章投资估算、资金筹措 (08)
6.1项目总投资估算的依据 (08)
6.2项目总投资估算 (09)
6.3 资金来源 (09)
6.4 资金的使用与管理 (10)
第七章项目分析 (10)
第七章结论与建议 (10)
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第一章项目总论 1.1项目名称、承办单位及法人 项目名称：阜南县第一高级职业中学办公楼建设项目 承办单位：安徽省阜南县第一高级职业中学 项目负责人：王利超 项目建设性质：新建 1.2承办单位概况 安徽省阜南县第一高级职业中学目前有36个班级，在校学生共2777人，其中职业高中、中专、综合高中16个班，学生1089人，所开设专业有计算机应用、财会微机以及联会办学专业汽车维修、公路与桥梁、工程造价、市政工程。 学校现有教职工140人，自聘教师11人。其中专任教师118人，中、高级教师75 人，专业课教师18名。所有专任教师全部具有大专以上学历，其中本科学历73人，占61%学校现有教学用房3幢，面积4389平方米，多媒体教室一个，微机室三个，电脑140 台。 1.3编制依据和范围 1.3.1编制依据 （1）《教育部关于加快发展中等职业教育的意见》（教职成[2005]1 ）号文件 （2）《阜阳统计年鉴》2004年； （3）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； （4）《阜阳市职业教育五年重点工作实施方案》阜政办〔2004〕36号； （5）《中共安徽省委、安徽省人民政府关于进一步振兴职业教育的若干意见》；
（6）《中华人民共和国职业教育法》； （7）《投资项目可行性研究指南》； （8）《建筑结构荷载规范》（GBJ9-87）; （9）《建筑抗震设计规范》（GBJ11-87） （10）《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89） 132编制范围 针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和社会需求状况进行了认真的调查研究。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，初步分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下： （1）项目建设背景与必要性分析 （2）社会需求分析与项目建设规模 （3）建设条件与选址 （4）投资估算与资金筹措 （5）社会效益分析 （6）项目的结论及建议 1.4项目概况 1.4.1项目主要建设内容与规模 为贯彻落实党的十六大关于“加强职业教育和培训，发展继续教育，构建终身教育体系”的战略思想，优化职业教育资源配置，提高职业教育质量与效益，形成城乡互动、协同发展的职业教育服务体系，切实改善学校的职业教育培训条件，阜南县第一高级职业中学计划在原有危旧办公楼拆除的基础上新建一栋办公楼。 办公楼设计建设五层，其中一层作为商业用房，二到五层作为办公用房；建筑面积 2500平方米。
商业广场写字楼投资 可输入时间 可输入公司
摘要 通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分 析，我们认为本案销售推广的关键 ．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。 由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过 项目的运营和管理，可以使本项目成为XX文化休闲的地标性 ．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。 同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环 境和市场竞争等方面存在问题 ．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。 根据分析，我们建议把本地域塑造成为XX人的精神家园，为XX地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。 在宣传推广方面，我们主张以面带点 ．．．．的方式进行宣传。即通过 ．．．．，点面结合 对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。 我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。 我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分市场调查与分析 一、XX市写字楼整体市场调查与分析 综述：通过对XX写字楼市场总体供需对比分析，XX写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，CBD区域、XX区域与金融街区域内还是存在发展潜力。目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。但是我们认为随着XX地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，XX地区写字楼还会有很大的发展空间，是XX市写字楼最有前景的区域。 （一）供应市场调查与分析 1、写字楼供应量分析 从XX写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。2009年共有15栋写字楼入市，建筑面积总计约68万平方米，比2008年减少了43万平方米； 2010年新入市的写字楼约为90万平方米，较2009年上涨22万平方米，20XX年共有11栋甲级写字楼入伙，为市场新增供应189.2万平方米，这几乎是2017年新增供应的两倍。截止到20XX年底，XX市甲级写字楼存量达到527万平方米。那些现在尽管还不能入伙，但是已经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的一部分。写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。 2、写字楼供应区位特征 写字楼供应板块特征明显，东西供应差异不大。从分布上看，东部写字楼主要集中在中央商务区及其附近地区，西部写字楼主要集中在XX及金融街地区。从供应量上看，20XX年XX新增甲级写字楼的分布在XX的东部和西部呈均衡态势，即东部和西部写字楼的供应量基本相同。东部写字楼的新增供应量为91万平方米，包括瑞城中心、京汇大厦、艾维克大厦、中国人寿大厦、东方广场二期，它们占总数的58%，西部写字楼供应量为67万平方米。这说明XX主要的商务区办公环境有了好的改善，投资区域集中化开始向多元化方向发展，
办公楼维修改造工程会议纪要 办公楼维修改造工程会议纪要要怎么写呢?下文是收集的办公楼维修改造工程会议纪要，欢迎阅读! 办公楼维修改造工程会议纪要一 20XX年6月11日，我局召开了工程投标企业答疑会，经与投标企业协商讨论，特对工程设计和施工作以下补充说明： 1、原设计说明中的琉璃瓦改为三曲瓦; 2、地材按目前市场价：生石灰160元/吨、砾石50元/立方米、净砂60元/立方米、机制砖170元/千块，列入工程预算; 3、废弃垃圾清运按28元/立方米计算; 4、工程统一按《99综合概预算定额》造价; 5、投标企业只装商务标，不装技术标。 旬邑县食品药品监管局 办公楼维修改造工程会议纪要二 20XX年7月6日下午3时，在行政办公楼五楼会议室召开了关于行政办公楼屋面维修技术交底及协调会。会议由基建处办公室副主任王建海主持。渭南高新区顺泰工贸有限责任公司负责人王徐洲、陕西省工程监理有限公司黄成森总监和学院相关专家参加了会议。 会议首先听取了吕岐伯总工对工程做法及质量要求的讲解说明，同时对工程拦标价漏项问题进行了补充：1、屋面改为排气屋面。2、砖墙女儿墙自压顶及以下至屋面泛水处应做连续的防水处理，并与该
泛水的防水构造做妥善的防水连接。 会议形成如下意见： 1、工程维修过程中，必须分部分项验收。 2、材料进场必须三方(甲、乙、监理)验收后方可使用。 3、质保期5年，自工程竣工验收后计算时间。 4、工程期间造成其它损失及不安全事故均由施工单位负责。 5、本工程维修工期为20个工作日。 6、办公楼电梯不能上任何建筑材料。 7、建筑工人要文明用语，带牌进楼施工，禁止其它(2-4层)楼层走动。 8、基建处负责联系屋面移动塔基座拆迁事宜。 参会人员：XX 办公楼维修改造工程会议纪要三 时间：20XX年9月15日8时10分 地点：XX 参加人员：XX 记录人：XX 主持人：XX 会议内容：村办公楼严重渗漏，修建青瓦屋面的问题。 曾召文：今天召开的是专题会议，关于修建办公楼屋顶的问题，由于今年连续干旱高温造成屋顶渗漏。无法正常办公，在这种情况下，
第一章概述 1.1 项目概况 1、项目名称：中心实验楼 2、建设单位： 3、建设性质：科学实验楼 4、建设地点： 5、建设用地：建设用地待定 6、建设规模：总建筑面积为3138 m2，无地下室，层数4层。 7、建设总投资：共投资970万元。 8、资金来源：政府投资。 1.2 项目背景 水环境监测中心隶属于县水务局,近年来，分中心在县水务局领导的关心、支持下，在水环境监测方面投入了大量的人力、物力和财力，改善了实验室的技术装备，一定程度提高了实验室检测能力，但目前**分中心实验室面积仅为200㎡，按照国家《地表水环境质量标准》(GB3838—2002)的基本项目的检测要求，以及水利部新修订的《水文基础设施建设及技术装备标准》(SL276—2002)水质部分中提出的“地市水环境监测中心实验室面积不低于800㎡”的建设标准”，加上水文观测、测报等业务用房，我们认为工作场所总用房面积应不少于2000㎡。按照地市水环境监测中心实验室标准，我们认为，**分中心目前在实验室面积达标方面，还存在很大的差距。
2009年5月国家认证认可监督管理委员会按计划对分中心进行了计量认证监督评审，2010年3月又对**分中心进行了复查评审，评审结论为“‘基本合格’同意通过评审”，同时评审组在评审意见中分别就“分中心的实验室面积不达标，应加快采取相应措施，确保检测工作的正常开展”这一突出问题提出了整改意见，并要求在下次计量认证监督、复查评审时有具体的落实措施。 1.3 建设单位概况 **市水环境监测中心**分中心，隶属于县水务局，业务上受市水文总站指导，主要从事本县内水质监测、水文测报和河道地形测量等工作，是全额拨款的公益性事业单位。全站现有在编在职职工32人，设有办公室、测验设备科、水环境监测科（中心）以及5个基层水文测站。 **分中心作为**水行政主管部门的专业监测机构，为我县的水环境整治和水资源保护等做了大量工作，出具了公正、准确、可靠的监测数据，为政府和相关部门决策提供了支撑有力的科学依据。 1.4 编制依据 《**市城市总体规划（1999～2020）》 《**市城市近期建设规划（2006～2010）》 《****总体规划（2005～2020）》 《****（19208）城乡体系规划）》 《****域总体规划（2008～2020）》
建筑项目商业计划书 篇一：建筑项目商业计划书 建筑项目 商业计划书 内容详情/syjhs/ 前言 《建筑项目商业计划书》为中国产业信息研究网独家首创针对项目投融资咨询服务的专项计划书。计划书分为：行业通用版、专业定制版。行业通用版是三胜咨询根据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板计划书，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目计划书使用。我们也可以根据企业具体项目要求专项编写专业定制版，并根据详细要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 商业计划书（Business Plan）是企业或创业者为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向投资商及其他相关人员全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活
动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。 商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨式发展的重要条件之一。一份好的商业计划书是获得贷款和投资的关键。如何吸引投资者、特别是风险投资家参与创业者的投资项目，这时一份高品质且内容丰富的商业计划书，将会使投资者更快、更好地了解投资项目，将会使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的作用。 商业计划书是争取风险投资的敲门砖。投资者每天会接收到很多商业计划书，商业计划书的质量和专业性就成为了企业需求投资的关键点。企业家在争取获得风险投资之初，首先应该将商业计划书的制作列为头等大事。一份完备的商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。作为中国最早的投融资策划专业公司之一，三胜咨询具有：一流专家团队、丰富编制经验、数百个可查询案例、国际规范、质量超值。 《建筑项目商业计划书》由三胜咨询公司领衔撰写，依托三胜咨询庞大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、建筑相关行业协会、中国产业信息研究网的基础信息，
区人民检察院技术办公大楼维修改造项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目名称： 某某市**区人民检察院技术办公大楼维修改造项目 二、建设单位： 项目负责人： 三、建设地点： 四、建设性质： 五、项目建设期限：7个月 六、建设内容及规模：技术办公大楼总建筑面积7600平方米，层数6层。本项目对大楼屋面、墙面做防水处理，供水、供电改造，内部装修，院区道路改造等。 七、项目建设目标：通过本项目的实施，将有效改善区人民检察院办公硬件条件，提高办公、办案效率，降低行政成本,更方便服务广大人民群众，推动检察事业的发展，促进检察工作规范化建设, 提升外部形象；并使整个城市的重
心逐步向新城区转移，从而进一步促进某某市新城区的开发和建设步伐，扩大城市规模和框架。 八、总投资及资金筹措：该项目总投资为302.06万元，其中工程费用为271.90万元，其他费用15.78万元，预备费用为14.38万元。具体见投资估算表。 本项目建设资金来源为向上申请补助资金150万元，项目单位自筹152.06万元。 九、结论： **区人民检察院技术办公大楼是城市公共基础设施，是为保障人民民主，充分发挥其审查逮捕、提起公诉、诉讼监督、查办职务犯罪等职能，维护社会治安和社会秩序，为构建和谐社会提供有力的司法保障平台。加强区人民检察院技术办公大楼的维修改造，充分发挥其行政办公、办案效率，必将对一个地区经济和社会事业的发展产生深远的影响。 1、本项目将有效改善办公条件，提高行政办公、办案效率，降低行政成本,方便?老百姓?办事，推动检察事业的发展，促进检察工作规范化建设,增强办案能力,提高办案水平和办案效率,有力的预防和惩治贪污贿赂等职务犯罪,维护社会稳定,有利于全区社会经济的发展。 2、本项目符合城市总体规划和某某市新城区建设规划要求，对引导城市向合理的方向发展并促进某某市新旧城区
装修工程项目建议书 第一章项目名称 ***第一人民医院门诊楼装修工程 . 项目建设单位及基本情况项目建设单位 ***第一人民医院建设单位基本情况 ***第一人民医院创建于**年，医院床位编制 300 开放床位350张。 占地面积39960 m2，业务用房面积2361m2。 地势平坦，环境优美，交通便捷，就医方便，承担全市的医疗、急救、教学、科研的任务，是一所二级甲等综合医院。 建设地点建设地点:***第一人民医院院内。 建设内容与规模 ***第一人民医院门诊楼装修工程，装修面积约2000 方米。 建设内容主要有: 外墙三面干挂花岗岩;正立面大办公室外窗采用普通铝合金，玻璃采用5+6A+5 福特蓝镀膜中空玻璃。 外窗换普通铝合金玻璃窗，玻璃为 5mm 福特蓝镀膜平板玻璃; 正立面大办公室外窗采用普通铝合金，玻璃采用5+6A+5 福特蓝镀膜中空玻璃。 总投资及资金总投资:150 万元。 资金第二章项目建设的必要性 . 项目建设的必要性项目建设是医院整体布局的需要。
***第一人民医院新建门急诊综合楼大楼的建设，改善了医院医疗基础设施和环境，为人民群众看病就医服务创造了条件。 项目建设将使医院的建筑风格一致。 项目的建设是城市发展的需要。 本项目有利于改善***的城市面貌，美化城市环境，树立***社会经济快速发展的良好形象。 项目的建设，不但具有一定的经济效益，而且还有着重大的社会效益。 它可以带动建筑、建材、运输等行业的发展，增加社会就业机会，促进社会稳定，可以扩大内需，刺激消费，拉动经济增长。 第三章工程规划规划总平面场地情况为改善医疗设施及工作环境，对***第一人民医院老门诊外墙、外窗进行装修，装修面积约 2000 。 本项目位于 ***第一人民医院第一栋医疗用房，紧邻医院入口和晋宁路。 该地段地形非常简单，地形平坦，作为选址建设用地的交通、环境、地质等条件均符合要求。 规划指导思想 .20a、综合考虑地形条件和周边环境，合理组织院内人流、车流及车辆停放，创造舒适、便捷的医疗环境。
“顺义写字楼项目”全程策划工作计划书 北京恒通嘉信地产营销 二零零八年二月
目录 开篇：崛起的顺义 第一章项目投资策划营销纲要 第一部分市场调查 一、项目用地周边环境分析 二、区域市场现状及其趋势判断 三、土地SWOT（深层次）分析 四、区域市场整体研究 五、市场调查工作计划及时间安排 六、市场调查问卷示例 第二部分市场定位 一、项目市场定位 二、项目价值分析 三、项目定价模拟 四、项目投入产出分析 五、投资风险分析及其规避方式提示 六、开发节奏建议 第二章项目规划设计策划营销一、总体规划建议 二、建筑风格定位 三、主力产品选择
四、室内空间布局装修概念提示 五、环境规划及艺术风格提示 六、公共家具概念设计提示 七、公共装饰材料选择指导 八、灯光设计及背景音乐指导 第三章项目形象策划营销 一、项目视觉识别系统核心部分 二、延展及运用部分 第四章项目营销推广策划 一、区域市场动态分析二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策 三、目标客户群定位分析 四、价格定位及策略 五、入市时机规划 六、广告策略 七、媒介策略 八、推广费用计划 九、公关活动策划和现场包装 十、营销推广效果的监控、评估、修正 十一、入市前营销策划目标 开篇：崛起的顺义
随着北京的进一步建设，顺义未来发展潜力相当巨大。首先从区域的整体规划来分析：顺义为北京十一五期间重点发展的新城，其配套设施在短期之内会有一个飞跃式的完善，其宜居性会大大增强。2、地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线和机场轻轨这五条轨道交通的建成与运行，将会极大拉动顺义地区的发展速度。3、首都国际机场的建设、国展新馆的落成以及奥运会马术和水上运动比赛场馆的建设，将会为顺义的发展起到很强的推动作用。 1、国门商务区打造“国际化顺义” 未来１０年内，北京市顺义区将投资２２０亿元人民币，在北京首都国际机场附近打造一个集写字楼、购物中心、餐饮娱乐、休闲健身以及酒店公寓等众多服务项目于一体的国际性商务区。目前，北京国门商务区的开发建设工作已正式启动。 在最近召开的北京顺义现代服务业投资推介会透露，北京国门商务区将建设商务办公面积、酒店及公寓面积约１５０万平方米、商业服务面积约７０万平方米、文化休闲面积约３０万平方米、各类建筑总面积约４５０万平方米。 到２０１５年，这一商务区将吸引各类入区单位２０００至３０００家，就业人口达到４至５万人，地区ＧＤＰ总值实现１７０至２００亿元人民币，最终将国门商务区建设成为特色鲜明、国际标准的现代化国际商务区。 2、规划五大轨道交通推动顺义"泛市区"化 从顺义区域的发展规划可以看出两个明显的方向：一是铺设轨道交通网络，二是发展临空产业、物流业、制造业等产业；这两个方向的规划均是为了更好地将顺义建设成现代国际空港，提高第三产业的发展速度。所以，顺义的轨道交通规划，将会逐渐使其形成一个"泛市区"的概念，从而让顺义区域的房产顺着轨道的建设驶向"快车道"。 3、国展新馆落成将拉升整体顺义高档住宅价值
目录 第一章项目概述 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2编制依据 (1) 1.3建议书的主要内容 (2) 1.4主要经济技术指标 (2) 第二章必要性和可行性 (3) 2.1项目提出的背景 (3) 2.2项目建设的必要性 (4) 2.3项目建设的可行性 (7) 第三章建设规模与工程方案确定 (9) 3.1规模确定 (9) 3.2工程方案 (10) 第四章投资估算和资金筹措 (14) 4.1编制依据 (14) 4.2投资估算说明 (14) 4.3资金筹措 (15)
第五章结论和建议 (16)
附件： 1、XX市人民政府综合办公楼加层改造项目建议书编制委托 书 2、项目地理位置图 3、《XX市委、市政府办公楼检测报告》 4、山西省建筑设计研究院《关于XX市市级机关综合办公大 楼加层改造的情况说明》
第一章项目概述 1.1 项目概况 1、项目名称：XX市人民政府综合办公楼加层改造项目 2、项目建设单位：XX市人民政府机关事务管理局 3、建设性质：改造 4、项目负责人： 5、建设地址：XX市XX街 6、项目总投资：1693万元 7、资金来源：市级财政资金 1.2 编制依据 1、XX市人民政府机关事务管理局项目委托书 2、《党政机关办公用房建设标准》 3、中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》 4、原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999] 2250号） 5、山西省建筑设计院《关于XX市市级机关综合办公大楼加层改造的情况说明》 6、XX市人民政府机关事务管理局提供的基础资料 7、XX市晋方圆建筑检测有限公司《XX市委、市政府办公
太湖县百里镇政府办公楼及附属工程项目建议书
太湖县百里镇政府办公楼及附属工程 项目建议书目录 一、总论 二、建设背景和必要性 三、建设规模和建设内容 四、建设选址和有利条件 五、规划建设方案 六、节能 七、环境保护 八、工程进度计划安排 九、投资估算和资金筹措 十、工程招投标 十一、结论和建议 太湖县百里镇政府办公楼及附属工程 项目建议书 第一章总论 1.1项目名称及承办单位 项目名称：太湖县百里镇政府办公楼及附属工程项目 项目承办单位：太湖县百里镇人民政府
项目法人代表人：周学恒 百里镇区S211省道与建设路交叉口西南角 1.2研究工作的依据和范围 根据项目迁建条件的实际情况，通过对项目迁建背景、必要性、迁建场址、工程技术方案、项目实施计划、环境保护、节能、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目迁建的必要性、迁建方案、投资估算，以便为项目的迁建提供可靠的决策和依据。 1.3迁建内容和规模 太湖县百里镇政府办公楼及附属工程总占地面积1584平方米，总建筑面积1584平方米。主要为办公楼及附属配套建筑及设备。 1.4劳动定员和实施进度 百里镇政府现有公务员及镇干共88人。 本项目严格按照国家有关项目迁建程序进行，项目实施进度包括准备工作、勘察设计、施工、竣工验收四个阶段。经研究，本项目自土建施工开始，建设期为12个月，即从2010年8月份至2011年8月完成。 1.5投资估算与融资方案 项目总投资195万元，其中：申请县财政补助资金80万元，镇政府配套资金115万元。 1.6社会效益分析和结论 本项目作为公益性项目，符合国家的有关政策，社会效益显著。项目建成后，不但可以改善办公条件，而且也可以带动镇区建设，合理调整
办公大楼维修改造拆除工程施工方案 一、施工难点 本工程涉及办公大楼办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走道翻新及部分拆除，施工面积大、施工人员较多，因此安全、消防工作是本工程中非常重要的工作，因此，我公司将建立起一套行之有效的安全管理体系及措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的拆除工作，在工期内顺利完成拆除工作，为室内装修天花、墙柱面、地面及各专业施工的顺利开展奠定基础。 拆除工作势必造成相对较大的噪声和振动，然而在楼内有办公区，为了减少嘈音对楼内的正常工作与休息，我公司将严格执行拆除时间上的要求。 本次拆除工作要在规定的时间内完成，这就要求我们采用合理的施工安排，拆除流程以及拆除方法，保证在规定的时间内将室外的全部拆除项目顺利完成。 本工程拆除项目多，因此要做好拆除准备工作，严格按照拆除流程施工。 拆除时，外墙墙体会因震动而导致开裂和墙皮脱落，为避免伤及地面人和物，我们将设立安全网，进行防护。 二、拆除施工方法 本工程拆除工作内容主要包含：办公大楼办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走道翻新及部分拆除等。
（一）砖砌体拆除 1、拆除墙体前确认墙内电线断电、附着的管道断水。首先在墙体两侧搭设结构支撑脚手架，支撑距离墙体最大不超过500mm。 2、墙体拆除之前楼板面垫好模板，防止物体下落时楼板振动过大。 3、拆除墙体与其它墙体之间连接时，先用切割机进行切割出一条沟线，再由人工剔凿，确保拆除分界线规范，并避免拆除时其它墙体的震动破坏，拆除时严禁将整面墙推到。 4、墙体拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼，不得积压，清运时洒水降尘。 5、严禁破坏混凝土梁、板。上层砖墙开洞后用镐和凿子将墙从上到下拆除，拆除墙体可使用风镐。 6、拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑。与设计共同商讨出解决方案后才能进行施工。 7、设专人负责安全。 （二）墙体、天棚涂料面拆除 1、拆除前熟悉设计图，确认电线断电、附着的管道断水。 2、涂料面拆除防止物体下落时楼板振动过大。 3、人工采用专用拆除铲子进行铲除，先铲除天棚再墙面。 4、涂料层拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼统一堆
办公楼新建项目建议书 1、项目名称：xx县衡山镇广播文化站办公楼建设工程 2、主办单位：xx县广播文化局 3、建设性质：新建 4、建设地点：xx县衡山镇玉带桥村 5、建设用地：规划总用地3亩，其中建筑占地400m2。 6、建设规模：总建筑面积800m2。 7、建设内容：办公室、会议室、接待室、档案室、电脑室等。 8、投资概算及资金来源：概算建设投资160万元(2000元/m2)，建设资金由衡山镇人民政府自筹，不使用银行贷款，不集资，不摊派，不挪用各类专项资金。 9、建设期限：二年。 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性 xx县衡山镇广播文化站位于xx县老城区，衡山镇镇政府里，现有办公室三间，建筑面积100m2，历史上为xx县县委招待所。 由于广播文化站目前办公场所由招待所改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，已不能满足行政办公需要。 1、不符合县城总体规划，县城总体规划确定现办公区
为商住区。 2、洗煤滤布不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端，地势低洼，城防设施差，连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小，交通不便，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。国土所现只有3间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修，已成危房。经六安市房屋安全鉴定办公室鉴定：办公楼房评定为Csu级危房。综上所述，广播文化站办公用房亟待规划重建。 (二)项目建设可行性 结合衡山镇总体规划，广播文化站办公楼新址选在潜台路东、诸佛庵路以北，拟建建筑面积800m2的办公用房，占地总面积4亩。项目建成后将按照统一要求做到“五室一潮，即：书报刊阅览室，文化科技培训室，多功能活动室，文化信息资源共享服务室，本文来自办公室，室外活动常广播文化站办公楼建成使用后，将大大提高广播文化站办公效率和服务水平。 (三)项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250
XX科技公司项目商业计划书 第一章公司基本情况 (7) 第二章公司发展概况 (9) 第三章企业文化及公司管理 (13) 第四章核心技术 (25) 第五章行业及市场分析 (28) 第六章公司产业发展优势 (34) 第七章公司产业发展规划 (39) 第八章市场竞争及营销策略 (45) 第九章生产经营模式 (50) 第十章项目投资及融资方案 (52) 第十一章财务计划 (58) 第十二章风险因素 (61) 第十三章资本运作体系 (65)
第十四章附录 (69)
第一章公司基本情况 计算机软件及网络技术的开发；系统集成；企业管理及信息技术咨询、技术转让、技术服务；计算机软硬件的研发及销售；自营及代理各类商品和技术的进出口业务（国家限定的除外）；生物制品的科研、生产、销售；农业生物工程育种、中草药种植、植物种苗快繁、农牧新品种栽培、示范，推广及绿化工程、农资经营信息技术咨询；提供农业高新技术开发及成果转让、农业技术咨询、培训服务。 六、目前公司主要业务 （一）系统集成、计算机软硬件的开发销售； （二）种植业管理软件开发销售、特色花卉设施栽培与营销； （三）种苗生产与经营； （四）生物制剂的生产与经营。 七、公司股权结构： 公司股东全部由自然人股东组成，具体出资情况如下表： 公司现有员工130余人，其中高级园艺师42人，中级以上工程技术人员46人，拟建设现代化生物组培中心3000平方米，智能化温室12600平方米，种植基地1000亩。拟建的科技楼3800平方米，专家公寓2000平方米。 2004年，公司被陕西省林业厅、陕西花卉协会命名为“陕西花卉生产示范基地”、“陕西省林业厅林木优良快繁基地”，“陕西高科生态农林旅游示范园”，受到了地方政府深切的关怀。2004公司通过了ISO9001国际质量管理体系认证。
xxxxxx广场项目 商业计划书 第一篇概况 一、项目概况 1、地理位置 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，至南京市区45公里，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。全市总面积1686平方公里，南北最大纵距54.4公里，东西最大横距46公里。 马鞍山交通便利，拥有长江万吨级的马鞍山港，可与国内外港口四季通航；至南京禄口口机场20多公里；有宁马高速与沪宁高速、京福高速、宁杭高速.宁合高速相连；有宁铜铁路与皖赣线、沪宁线相连。距南京40分钟车程，距上海3小时车程，距合肥2小时车程,距杭州3小时车程 2、项目位置 本项目地块是马鞍山控制性规划A片用地，位于葛羊路、圆桥路、
红旗路和江东大道围成的区域内。B地块为葛羊路南、花果山东北，原星火福利厂位置。 南为新城区，距市中心3公里；东1公里为宁马高速公路出入口，北为国道和马钢新厂区；西面为老城区（金家庄区），有铁路慈湖货运站。 3、土地用途 A地块区域面积：1154.917亩（合769944.84平方米） B地块区域面积：82.472亩（合54981.59平方米） 拟建大型专业综合性市场，商业步行街、服务配套设施、住宅、写字楼、宾馆等。土地出让年限：住宅70年，商业40年。 4、规划指标 容积率：A地块：1.1；B地块：1.0。限高：80M。总建筑面积：约90万平方米。 5、项目投资规模：约20亿元人民币 6、项目开发周期：五年（2004年—2008年） 二、背景资料 （一）宏观形势 ●改革开放后的中国GDP持续多年保持8%左右的增长率，为世人所瞩目。受中国庞大的国内市场所吸引，同时中国大陆具有土地和劳动力价格优势，国际资本向我国，尤其向沿海地区加速流动。当沿海地区的
办公楼装修改造工程施工进度计划及保证措施 根据我单位的施工技术力量和现有的机械设备能力，经过详细研究招标文件、科学组织、合理安排，确定本工程施工总工期60天，按招标要求工期完成；为了确保本工程按期、优质地完成，特制定工期保证措施如下。 二、保证工期的管理措施 1、根据我公司多年来总结出的管理经验，项目经理部每日下午召开生产碰头会，对当日工作进行总结，对第二日工作进度进行安排。建立月进度计划例会制度，按照施工进度计划控制流程，协调各方面提出的如施工条件、资源配置
、作好施工准备，积极筹集必要的资金，提前按质按2及时清理施工现场，量落实好材料、人员、设备等资源配置，搭好临时设施。、在节假日，为了不影响工程进度，对于关键工序必3 须留足劳力，并根据有关政策、法规给予其工资补贴。、正确处理进度与质量的关系，确保分项工程一次验4 收合格，避免因返工而造成工期损失。、设置倒计时表制度，加强工期意识，保证按期完成5 施工任务。三、保证工期的组织措施、施工现场建立项目经理部，并组织优秀的项目管理1班子，作好各班组间的协调配合工作，并督促执行公司生产． 调度计划。 2、择优选择施工班组，按照施工进度计划，与各班组签订书面工期责任合同，实行重奖重罚。对于严重影响工期实施
的作业班组，及时撤换，确保施工进度顺利实施。 (1)建立强有力的高效运转的生产指挥系统，统筹安排机械设备、材料供应、劳力调配，合理组织施工生产，切实掌握形象进度，发现问题及时处理，适时组织阶段性施工生产高潮，紧张有序地按施工组织设计，均衡持续地展开施工，确保工期兑现。 (2)提前作好施工队伍、机械设备、物资供应等相应准备。一旦中标将立即调迁施工队伍进场，早进场、快准备，尽早开工，尽快形成施工高潮。 (3)加大人员、设备的投入，选派具有丰富经验的装饰施工队伍，担负本工程施工任务。配备性能良好的施工机械投入本工程，大力推广使用先进科学的施工技术。建立工期责任制和奖励制，确保按期完成。 加强与周边有关单位部门的联系，大力宣传本工程(4)． 的重大意义，以取得有关单位部门和周围群众的支持，创造良好的外部环境，为顺利施工、确保工期创造有利条件。 (5)发挥政治工作优势，加强思想政治工作，充分调动参加施工人员的积极性，密切各方面的关系，排除障碍，保持良好的内部施工环境。 四、保证工期的技术措施 1、合理配置施工人员和施工机械, 提高机械化施工程度，能有效加快施工进度。
***信用社业务综合大楼 项 目 建 议 书
一、项目概述 1、项目名称：***信用社业务综合大楼 2、主办单位：**彝族自治县农村信用合作联社***信用社 3、建设性质：新建 4、建设地点：**彝族自治县**街道办***胜利西路55号 5、建设用地：规划总用地2685.51平方米，其中建筑占地622平方米。 6、建设规模：总建筑面积2874平方米。 7、建设内容：业务大厅622平方米，办公室672，休息室1580平方米，停车场及庭院161平方米。 8、投资概算及资金来源：概算建设投资3726万元，建设资金由**彝族自治县农村信用合作联社自筹，不使用银行贷款，不集资，不摊派，不挪用各类专项资金。 9、建设期限：6个月。 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性
**县***信用社位于**街道办***胜利西路55号，现有办公室四间，建筑面积230m平方米。由于现营业及办公用房整体损坏，危及生命和财产安全，营业面积小、安全隐患大、布局极不合理、外部形象落后、不利业务发展等实际情况，已不能满足业务发展的需要。 1、不符合***片区总体规划，***片区总体规划确定现办公区为商住区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区外部环境差，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。当前办公点只有4间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修，已成危房。 (二)项目建设可行性 结合***片区总体规划，在原地拟建建筑面积2874平方米的办公用房，占地总面积2485.51平方米。项目将按照行业标准建造，建筑质量、房间布局均符合公安部《银行场所风险等级和防护级别的规定》和《**省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定》的标准和要求，业务综合大楼建成使用后，可改善办公及营业条件，提升单位行业形象，促进业务发展，同时必将大大提高***信用社办公效率和服务水
建筑创业计划书 一、执行摘要 随着中国城市化建设的逐步推进，住宅产业化的进程大大的加速。据研究，中国的城市化率每增长一个百分点，将拉动GDP增长两个点以上，同时增加1600万城镇人口。如果按人均20平方米计算，将新增住宅需求 3.2亿平方米。预计中国城市化率加速增长期将持续到2020年，届时中国城镇人口将占总人口的65％.与现有城市人口相比，意味着未来10年内将有1.6亿左右的增新城市人口，其所带来的住宅、交通、公用建筑等基础设施的需求无比巨大。国家通过宏观调控政策，对房地产投资猛增的势头初步限制，但是从现在看来房地产建设需求仍是以土木建筑行业为主要市场。 二、市场现状 一、从政策上看 2011年后国家实施多种措施和政策，加强和改善房地产市场调控。从而抑制房价快速提升的势头。并从2011后半年后至今，多数城市房价得以控制有了涨幅回落，一部分城市出现了下降趋势，投资需求性也得到了遏制，民众的购房心态也趋于理性化，调控起得了初步的成效。 二、从行业持续性上看 建筑行业发展现今很大程度上依赖于大规模的资产投资，发展模式粗糙，高素质复合人才缺乏，一线从业人员技术水平不高。 三、市场主题行为不规范
建设单位不按有关规定施工建设、虚假招标、减少工期、恶意压价、不严格按照建筑师工建设规范施工等情况屡屡揭示；常常还会出现转标、围标、串标、私自分包等现象极为普遍。更有施工企业不按规定私自改动建筑物的安全质量标准，施工现场管理也混乱。部分注册人员工作落实不到位。 四、建筑业人才匾缺 有数据统计我国建筑从业人员大约在3500多万，其中农民工就占了约2800万，而大专以上学历仅占从业人员的3%。而因国家的宏观调控下企业的效益逐步下降，人才外流现象严重，庸才增多。 五、我国企业与国外企业之间存在的巨大差距 无论是总还是个体，无论是在技术还是在管理方面，还是在资产规模上，我国企业与国外企业相比净增力都比较弱，故与国外建筑企业相比，我国公司无论在资产规模还是在人员营业收入、劳动生产率，都和国外的获利能力有很大的差距。 六、政府监管部门有待加强 建筑规范、质量管理、市场监督、标准规范和工程造价等法规上还不够完善，建筑业发展相关政策不配套需要改善。诚实守信的行业自律机制尚未形成。 三、公司概况 （一)、公司名称：建筑公司 (二)、成立时间：二〇一六年五月二十九日
【报告导读】 进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去，而本文的研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业。 【房地产项目的特点】 1、地域性。 1）要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2）要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及市场的消费倾向等。
3）要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性。 房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长，如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小，给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在： 1）项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况； 2）投资分析与决策阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向； 3）规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段； 4）营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。 3、市场性。 房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在： 1）房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子，就建造什么房子；
岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层） 办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计 编制时间：年月
一、编制依据 1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。 1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。 1 2.4勘查现场所了解的具体情况。 1.5我公司企业标准和质量保证体系。 1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。 1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 1.9其他参考资料。 二、施工规范及技术标准 本工程的施工规范及技术标准编制依据： 2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83； 2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91； 2.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95； 2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； 2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB5
0259-96； 2.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82； 2.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93； 2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86； 2.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88； 2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。 三、工程概况 本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。 1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。 3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖
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目录 第一部分 XX策划综合地产服务机构第二部分关于合作方式 第三部分关于服务内容 第四部分：关于服务团队 第五部分：关于取费标准及付款方式附件部分：需要贵司提供之资料
第一部分XX策划综合地产服务机构XX策划综合地产服务机构，以多年服务于万科、万通、华远、建业等大型知名品牌开发企业的经验，全面整合北京、上海、深圳、XX等地优势专业资源，专设前期顾问服务部、品牌推广服务部和销售顾问服务部，为开发企业量身定做，首创地产项目全流程服务平台，为开发企业提供开发战略、项目可行性研究、项目前期策划、建筑规划顾问、营销推广和销售代理等全方面综合服务。 我们不仅是策划公司、广告公司和顾问公司，更是全程服务于开发企业和开发项目的战略性综合合作伙伴。
XX策划地产服务机构部分案例 ?前期策划顾问项目 ………… ?广告推广项目 ………… ?企业战略及品牌形象设计 ………… XX地产机构核心竞争力 对房地产顾问、广告策划、营销顾问进行有效整合，是我们的核心竞争力；为战略合作伙伴互补，赢得最理想的市场份额，释放最大的价值，是我们的发展目标。 差异化路线：现今的市场已是“大同世界”，XX策划相信产品与人一样—都有 自己身的独特性，都是与众不同的，XX策划以非同寻常的眼光 洞悉着他人难以发觉的产品特性，从而找出产品与众不同的灵 魂所在， 量身定制原则：XX策划不赞成以“流水线式”的生产方式生产出“智慧产品”
的运作方式。XX策划从不以随波逐流的平庸操作手法对待每个 项目，一直以来一贯坚持每个项目均为其量身定制的原则。 第二部分关于合作方式 XXXX策划为河南首家全流程综合地产服务机构，服务范围包括房地产企业发展战略策划、房地产企业投资顾问、房地产企业品牌形象设计、房地产市场研究、房地产项目可行性分析、房地产项目前期策划、房地产项目广告推广、房地产项目销售代理等涵盖房地产投资和开发各阶段的全方位服务。通过长期实践经验的积累，XX摸索出一整套完整的辅助开发企业进行项目投资和开发的综合性服务体系，我司现已与河南煤化集团龙城建设投资公司、河南煤化集团XX置业公司、河南昌建地产发展有限公司、河南宋庆龄基金会等大型集团公司结成深度战略合作伙伴。 根据河南XX置业有限公司实际需要，我司为XX置业东区写字楼项目提供项目用地分析、宏观环境分析、写字楼市场研究、可比性典型案例研究、发展战略建议、规划设计任务书、设计院配合对接等日常事务性及专业性工作。