2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米； 2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米； 2016年成交量较2015年增长约62.5%； 2015年成交均价约8600元/平方米； 2016年成交均价约9100元/平方米； 2016年成交均价增长约5.8%； 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。
2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一； 北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三； 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。
前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。
前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍； 成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。 2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温…… 青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！
2013年上半年全国房地产市场分析报告 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。
青岛市房地产市场月度报告 2012年3月
一、本月导读 ?市场资讯 ?台柳路年内打通，新都心投亿元扩建6条路年底完工 ?胶南灵山卫规划敲定9片区，前海一线建公园广场 ?双山周边区域新布局，打造"一心""三片" ?中山路旧城改造范围敲定，西至火车站东至安徽路 ?李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世 ?南京路220KV变电站将扩建 ?胶南汽车总站开建，开城路同时开工将贯穿胶南 ?崂山区松山后社区安置房规划公布 ?铁路青岛北客站安置区项目启动招标 ?山东大学青岛校区奠基 ?青啤麦芽厂将迁至平度，四方原址毗邻欢乐滨海城建城市综合体 ?世园会园区“扩容”，由1.64平方公里扩到2.41平方公里 ?青岛北岸新城范围初定，含城阳高新区 ?惠水路经适房规划公示，东李沧区域将建1843套经适房 ?政策信息 ?青岛首套房贷利率重回八五折时代 ?温家宝：房价还远远没有回到合理价位 ?姜伟新：“限购令”短期内不出新招不微调 ?土地信息 ?3月，全市共出让土地26幅，环比增长550%，出让土地总面积149.62万m2，环比
增长1100% ?3月，全市共通过招拍挂形式成交土地26幅，环比减少10.3%，成交土地面积77万m2，环比减少38.76% ?成交用途工业用地为主，所占比重均超过60%，住宅成交占20% ?住宅市场 ?3月，青岛市新增住宅供应面积54.1万m2，环比上月增加166.5%，新增供应套数4139套，环比增加118.5% ?供求比1.6，供大于求 ?3月份，青岛全市共有住宅套数108269套，环比增长0.6%，存量面积1171.1万m2，环比增长1.8% ?3月，青岛全市住宅成交套数3449套，环比下跌33.6%，同比下跌38.7%；成交面积 33.9万m2，环比下降27.9%，同比下降35.4% ?3月，青岛市住宅成交平均价格为9638元/m2，环比下跌0.3% ?3月，青岛市区市成交排行榜前三甲李沧区、黄岛区和胶州市 ?营销媒体 ?3月，全市共有44项目投放报纸广告，环比增长238.5%；总计投放62.5版面，环比增涨331% ?3月，报纸广告所诉求以形象推广、开盘、样板间开放为主，价格及优惠信息释放较少?附表 ?附表1：营销动态 ?附表2：土地供应一览表 ?附表3：土地成交一览表
张家口市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对张家口市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示张家口市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解张家口市房地产投资情况提供重要参考及指引。 张家口市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 张家口市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷 维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信张家口市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节张家口市房地产投资情况现状 (1) 第二节张家口市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、张家口市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、张家口市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、张家口市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、张家口市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、张家口市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比 分析 (6) 第三节张家口市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、张家口市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、张家口市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、张家口市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、张家口市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
2017-2021年青岛房地产市场市场 调研及前景分析报告
▄核心内容提要 产业链（Industry Chain） 狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节； 广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延 伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。 市场规模（Market Size） 市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。 消费结构（consumption structure） 消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。
张家口房地产企业排名 序号企业名称资质 等级证书编号 1 张家口市伦比房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第007号 2 蔚县东方房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第014号 3 张家口市宣化九天房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第015号 4 河北康泰尔房地产开发集团有限公司（原名称张家口康泰尔房地产综合开发有限公司）三级冀建房开张字第021号 5 张家口市华升阳房地产开发有限公司三级冀建房开张字第026号 6 张家口市宣化区利民房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第047号 7 河北金凤房地产开发集团有限公司三级冀建房开张字第051号 8 张家口市兴英房地产开发有限公司三级冀建房开张字第055号 9 河北广益房地产开发集团有限公司三级冀建房开张字第057号 10 张家口市旭光房地产开发有限公司三级冀建房开张字第066号 11 张家口市欣盛房地产开发有限责任公司三级冀建房开张字第094号
12 蔚县康居房地产开发有限责任公司（法定代表人由任立新变更为刘润财）三级冀建房开张字第100号 13 河北新东亚房地产开发有限公司（法定代表人由马利军变更为张西铭） 三级冀建房开张字第112号 14 张家口市金诺房地产开发有限公司四级冀建房开张字第018号 15 张家口市宣化区隆达房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第030号 16 张家口市宣化钢龙房地产开发有限公司四级冀建房开张字第035号 17 怀来县怀巍房地产开发有限公司四级冀建房开张字第040号 18 张家口市宣化锦源房地产开发股份合作公司四级冀建房开张字第049号 19 张家口市宝盛房地产开发有限公司四级冀建房开张字第053号 20 张家口市通顺房地产开发有限公司四级冀建房开张字第058号 21 怀安县鑫源房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第060号 22 张家口市铁建房地产开发有限公司（法定代表人由李勇变更为曲泽） 四级冀建房开张字第061号 23 怀安县兴安房地产开发有限公司四级冀建房开张字第062号 24 张家口市华瑞房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第063号 25 张家口市飞达房地产开发有限公司四级冀建房开张字第064号 26 怀安县天和房地产开发有限责任公司四级冀建房开张字第065号
一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况；
从张家口看三线城市写字楼市场的演变与发展 张家口概况 区位交通：作为河北西北部中心城市，京、冀、晋、蒙四省市交界处，张家口占据了区域交通枢纽地位，同事也是北京市的后勤基地，具有很大发展潜力。 城市发展：受到军事禁区及发展空间的限制，张家口城市一度发展缓慢，目前则进入了快速发展期，向南发展将是其主线，未来目标是成为四省市交界处的特大中心城市。 经济发展：目前经济发展水平落后于其他环京城市群，但在旅游、物流、生态农业等方面具有相当大的发展优势，发展潜力巨大。 房地产市场：正处于由政府主导的快速启动阶段，在政府三年大变样的政策主导下，房地产 人均GDP与房地产发展阶段关系表 09年张家口市人均GDP为2700美元，说明张家口市目前房地产市场正处于启动阶段，主要以生存需求为主，发展特征为政府主导、超速发展型。 我们知道，第三产业企业是写字楼的主力最终用户，西方发达国家的发展经验表明，第三产业结构与人均GDP发展水平具有很大相关性，其中人均GDP3000美元是一个关键节点，超过3000美元的国家或者城市，其第三产业结构占比将开始超过其他产业，主见打到50%以上。 由此可见，目前张家口市经济发展正处于一个上升的关键时期，在跨越GDP3000美元之后，未来一段时间内，张家口市第三产业将得到迅速的发展，而与之相应的，张家口市写字楼市场也将迎来新的发展机遇。 张家口写字楼市场发展轨迹 尽管到现在张家口市写字楼仍处于发展的初级阶段，但其已经经理了几代产品的变迁。 第一代写字楼 形成干上个世纪末本世纪初，以平安大厦为典型代表。 这一阶段产生的写字楼项目，其实是商住两用性质，均为中央通道，两侧房间式布局，房间都不大，但地理位置都较好， 但其在硬件配套上较差，公共部分的装修也极为简陋，基本没有物业服务的概念。但由于低廉的租金价榴目前租金水平约 1.0元/平方米/天)仍受小企业的青睐，入住率基本保持在95 01o以上。 此阶段写字楼基本不售或整售。 第二代写字楼 形成于2005-2008年，以辽海国际、通泰写字城等项目为代表。 此阶段张家口市写字楼市场初现，这一阶段入市的写字楼项目墓本配备了基本写字楼需要的硬件设施，如分体空调安 装位、电讯、宽带等，同时开始关注写字楼的建筑设计、外立面的塑造，以及公共空间的装修。
2010年1月青岛房地产市场 郑州项目组 2010-1-18
目录 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介 (3) 2市场宏观背景 (4) 3．区域规划与未来走势 (6) 4．经济因素 (7) 二、2009年6—12月全市及各区住宅成交、价格情况 1．全市住宅成交及价格情况 (10) 2．市南区住宅成交及价格情况 (11) 3．市北区住宅成交及价格情况 (11) 4．四方区住宅成交及价格情况 (12) 5．李沧区住宅成交及价格情况 (13) 6．崂山区住宅成交及价格情况 (13) 7．城阳区住宅成交及价格情况 (14) 8．黄岛区住宅成交及价格情况 (15) 三、全市住宅存量、供需比 1．全市住宅存量情况 (16) 2．全市住宅供应量与销售量情况 (17) 四、青岛房地产发展总结 附件：部分新楼盘房价及在售项目 (19)
2010年1月青岛房地产市场 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介： 青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。 2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少 3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。 进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高 1.3个百分点。销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体 市场观望气氛浓厚。2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。 2009年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。全市商品
2010年7月青岛房地产市场分析报告 内容提要： 七月份，商品房成交逆转，成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%，同比下降29.97%。 其中，住宅成交6923套，环比上涨31.52%，成交面积67.56万平方米，环比涨幅达34.99%；占与去年七月份相比，减少2444套，同比下降26.09%。 本月，6000-8000元价格段住宅成交体量最大，增加一倍多。 本月，黄岛区、胶南市、崂山区住宅成交位居前三。 由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析，得出2010年7月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10： 一、商品房交易分析 1、供应分析 本月，商品房市场存量达到今年最高值，商品房可售面积突破八百万平。 本月，岛城商品房市场存量有较大幅度增长，尤其是郊区楼市集中放量，整体拉高商品房市场储量；商品房市场可售面积为822.6万平方米，同上月相比，增加83.6万平方米，环比上涨11.31%；商品房可售套数为72598套，较上月增加7035
套，环比涨幅为10.73%。 本月，岛城各物业类型市场供应量均呈上升趋势。 本月，岛城各物业类型市场可售量均呈上升趋势。其中，住宅市场可售量为55648套，较上月增加6246套，环比上涨12.64%。办公用房市场可供应量为3878套，同上月相比，增加69套，环比上涨1.81%。商业用房市场可供应量为10311套，较上月增加702套，环比涨幅为7.31%；占到商品房可售总量的14.2%。车库及其他物业类型市场可售套数为2761套，比上月增加18套，环比上涨0.66%。 2、成交分析 本月，商品房市场活跃度增强，成交转而上行，涨幅超过三成。 七月份，岛城商品房市场出现松动，上月下降颓势有所逆转，成交转而上行。本月商品房成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%；与去年七月份相比，减少3242套，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%；与去年同期相比，减少316073.88平方米，同比下降29.97%。 如果，单从市场成交量上来看，市场活跃度确实增强；不管是成交套数，还是成交面积都有三成多的增幅。但从整个宏观市场上来看，市场上仍存在较强观望，开发商延期开盘依旧普遍，预计开盘的近二十家楼盘直至月底才有不到十家总算开盘；市内四区更是仅有李沧有开盘项目，李沧宝龙城市广场、和达和城、伟东幸福之城等项目无不选择低价出击策略，开盘价均低于预计房价，落差高达千元，从而成为七月份城市焦点；尤其是该区域新开盘项目均价已回到年前大涨时水
张家口市2017年地价状况分析报告 1 城市地价水平及变化趋势 1.1 整体地价水平与整体变化趋势 1.1.1 整体地价水平 张家口市2017年受房地产市场的影响，城市商业用地、居住用地地价水平上涨幅度趋缓。2017年，张家口市城市整体地价为3080元/平方米，商业地价整体水平值为4727元/平方米，居住地价水平值为3937元/平方米，工业地价水平值为578元/平方米。综合地价增长率为8.37%，商业地价平均增长率为5.47%，居住地价平均增长率为9.51%，工业地价平均增长率为1.23%。 表1-1 张家口市2017年主要地价监测指标（元/平方米） 张家口市2017年城市地价水平值及张家口市2017年城市地价增长率图见图1-1和图1-2。
图1-1 张家口市2017年城市地价水平值柱形图 图1-2 张家口市2017年城市地价增长率柱形图1.1.2 历年地价变化趋势 张家口市历年城市地价水平值详见表1-2。
表1-2 张家口市历年城市地价水平值（元/平方米） 图1-3 张家口市历年城市地价变化趋势图
张家口市历年城市地价增长率状况及地价指数详见表1-3。 表1-3 张家口市历年城市地价增长率状况及地价指数表 张家口历年地价增长率变化及地价指数变化见图1-4、图1-5。
图1-4 张家口市历年地价增长率趋势图 图1-5 张家口市历年地价指数趋势图 1.2 不同用途地价水平与变化趋势 1.2.1 商业地价水平及变化趋势 2017年张家口市监测区域范围内商业地价总体水平值为4727元/平方米，比2016年增加了245元/平方米，增长率为5.47%。同去年的增长率11.31%相比，增长幅度略有下降。其中第四季度和第
***“***”家园 一期住宅楼建设项目 可行性研究报告 工程名称：***“***”家园一期建设项目编制单位：青岛***置业有限公司 编制时间：2005年5月25日
1.工程概况 1.1建设背景及概况 ***“***”家园住宅小区青岛***置业有限公司经过一年多缜密的市场调查，对青岛房地产市场的现状和国家有关政策的分析研究充分论证后正式投资开发的低密度，高绿化率的全水景高档智能化大型社区，项目总占地153206平方米，位于青岛市城阳区三零八国道与华仙路交汇处、秦家小水社区。总建筑面积约为145000平方米，总投资2.62亿人民币，容积率为0.95,绿化率为43.67%。该工程一期用地面积为64228平方米，计划建设单体15座。建筑面积约为61016平方米。该项目建成以后将成为青岛市少有的低密度，高绿化，全水景的现代化大型社区。充分体现自然与人文，与现代技术充分结合的绿色开发与居住理念。 1.2建设场址选择 建设场址的选择是在公司通过缜密的分析研究决定的，青岛市市委市政府把青岛的发展确定为“国内区域性中心城市”和“世界知名特色城市”的总目标。城阳区作为青岛市的北大门，具有交通、环境、地理、经济等各方面的资源优势，是青岛市发展最快和最具有发展潜力的区域之一，也是被评为全国投资环境最好的地区之一。城阳区政府对外来投资及本区经济发展给予了高度的重视与支持，区域内有着大批国内外投资企业，韩国与日本投资企业众多。2004年又招商投资30亿元人民币，建设韩国LG手机研发与制造中心，该项目距***“***”家园仅1公里。为加快城阳区城市化改造进程，城阳区政府
对城阳区的旧改造与重点建设项目给予了极大的关注与支持为旧改造相关，与加快城阳发展相关的项目给予了极大的支持。青岛作为2008年北京奥运会的伙伴城市，正在进行大规模的城市改造和建设，城阳区作为青岛市的北大门，交通的咽喉之地，地理位置极为的重要，是青岛给外来人士展现城市面貌的第一印象。因此市委市政府和区委区政府对城阳区的城市化建设格外的重视。城阳内外资企业众多，外来常住人口众多。青岛市内四区的房价较高，普通工薪阶层已很难在市区买到合适的房子。而且市区由于地理和历史的原因，在小区绿化、配套、环境、价格等各方面市区的房子都不具有优势。作为青岛的周边地区，城阳的房地产市场近几年有了快速而稳定的发展。房屋平均价格接近期甚至高于李沧区的房价。所以城阳即成为既高科园、山东头等崂山区开发热点后的又一热点。房地产市场发展的潜力区大。同时，公司在该项目附近正在运作另两个大型开发项目，项目总占地约75万平方米，与该项目结合在一起，将成为青岛市的大型现代化住宅社区，以建设环保、绿色、现代化城市区域为目标进行项目的开发建设。 1.3对环境的影响 该项目是在对环境的影响进行了充分论证以后确定开发计划。小区充分利用了当地的自然优势，将小水河的水引入社区形成流动的环行水系，册时对小水河进行拓宽清淤改造，大面积绿化，在保持原由生态地貌的基础上，进一步改造，即保护了自然生态环境又美化了小区。生活污水由市政设计院进行综合管网设计，并入市政管线，保证
张家口市（市辖区）房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 本报告剖析张家口市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数重要指标即房地产业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数等，把握张家口市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。 张家口市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解张家口市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 张家口市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。
目录 第一节张家口市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节张家口市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重 统计 (3) 四、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节张家口市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、张家口市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、张家口市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理
“xx”可实施性研究报告 第一章国内投资分析 一、国内环境：中国地产还有20年以上的好景 **年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国地产还有20年以上的好景”。 “中国地产行业已经成为国民经济的重要支柱产业。在**年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由地产行业直接贡献的。 中国地产行业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。 1998年以来，中国地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
**年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，地产行业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、地产）之一，已持续了50多年。 2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比**年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。” 二、荆门地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温 1、湖北省宏观政策的指导 **年6月，为了促进地产行业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进地产行业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。 2、政府出台房改政策，取消福利分房 自2000年年底荆门政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
张家口市（市辖区）信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版
序言 本报告以数据为基点对张家口市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 张家口市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 张家口市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数数据解读报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行张家口市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，金融业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要维度。
目录 第一节张家口市信息传输、金融、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节张家口市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、张家口市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、张家口市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计 算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、张家口市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分 析 (4) 五、张家口市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分 析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5 八、张家口市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计 算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节张家口市金融业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、张家口市金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)
张家口市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
序言 张家口市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对张家口市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 张家口市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对张家口市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉张家口市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节张家口市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节张家口市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、张家口市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、张家口市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计3 四、张家口市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、张家口市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、张家口市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节张家口市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重 统计分析 (7) 四、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
张家口市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 本报告以数据为基点对张家口市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 张家口市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 张家口市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行张家口市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。
目录 第一节张家口市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节张家口市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重 统计 (3) 四、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、张家口市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节张家口市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、张家口市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、张家口市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重 统计分析 (7)
房地产市场调研报告 房地产市场调研报告，各级党政机关和事业单位一律停止单 位建房，鼓励机关、企事业单位职工投资置业，通过市场改 善住房条件。”最近建设部、监察部、国土资源部联合下发 的建住房[XX]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》 再次强调，“自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关 集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任 何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟 取住房利益。”因此，机关单位住房改造要走法制化、正规 化轨道。要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房 实物分配和“委托代建”、“定向开发”等变相福利分房的现象。 一、基本情况 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差 异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百 强县之一的神木县20xx年-**年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水 平相一致。
20xx年以前，榆林城区土地价格亩均价为57.43万元，而20xx年亩均价94.1万元，基本与20xx年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，20xx年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动，现在建和销售的商品房，是以前的储备土地。**年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从20xx年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速达到 1.7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得20xx年至**年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格（现价），从20xx年的20xx年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，**年股市持续低迷，存款利率较
张家口市（市辖区）电力热力燃气、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 张家口市电力热力燃气、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对张家口市电力热力燃气、房地产业城镇单位就业人数进行剖析和阐述。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 张家口市电力热力燃气、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告同时围绕关键指标即电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等，对张家口市电力热力燃气、房地产业城镇单位就业人数进行了全面深入的分析和总结。 张家口市电力热力燃气、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解张家口市电力热力燃气、房地产业城镇单位就业人数的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节张家口市电力热力燃气、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节张家口市电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、张家口市电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、张家口市电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数占全国电力、热 力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、张家口市电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统 计分析 (4) 五、张家口市电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变 动分析 (4) 六、全国电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分 析 (5) 七、全国电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分 析 (5) 八、张家口市电力、热力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数同全国电力、热 力、燃气及水生产和供应业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)