浅谈城市旧工业建筑更新及再利用随着现代中国社会的逐步发展，传统劳动密集型的第一产业和资本密集型的第二产业逐渐被以技术和知识密集型的第三产业取代并占据产业主体地位。20XX年10月，我国在十六大上明确提出走新型工业化道路，实施可持续发展战略。新型工业化的提出和推广标志着我国工业内涵的巨大变化，传统的旧工业建筑已经不再适应新型的工业环境，逐渐退出了生产的历史舞台。20XX年，国际工业遗产保护协会(TICCIH)在《关于工业遗产的下塔吉尔宪章》中指出，工业遗产是指由工业生产及工业文化遗留下来的产物所构成的遗存物，具有历史、技术、社会、建筑或科研上的价值，由建筑物与机械设备、车间、矿山与加工精炼处、仓库、能源生产传输等以及地下构造物的所在场所组成，此外与工业生产联系密切的其他社会活动场所也包含在工业遗产范畴之内「1」。我国工业遗产可分为单体旧工业建筑和整体旧工业区。国内的旧工业区多为“一五”“二五”“三五”和“三线”建设时期国家布局建设的，以重工业骨干企业为依托聚集形成的工业基地，例如辽中南重工业基地，京津唐工业基地，沪宁杭工业基地，珠江三角洲工业基地等。旧工业单体建筑则散布在各个城市，并随着城市的不断发展和扩张，逐步从城市边缘地带“移动”到新城市的中心区。建筑对于我们来说不仅仅是一栋可以遮风避雨的房屋，它们的身上处处刻画着人类在其中生活的痕迹，是一个时代精神的留存。尤其是旧的工业建筑，在使用过程中，不仅留下了中国曾经工业时代的工业生产历史文化，更是同从它们的生产过程中衍生出来的周边生活建筑一起，形成了独特的价值，涉及城市的社会、经济、政Z等多个方面。因此，我们更应仔细思索，如何合理有效地保护旧工业建筑，使其获得新生。
1旧工业建筑改造更新的意义
建筑是时代的缩影，建筑的构成形式体现着一个时代的社会、政Z、文化、经济等多种背景。而工业建筑作为曾经工业生产的载体，更是体现了传统生产社会的文明理念。工业建筑中凝聚着一个时代中先进的建造和生产技术，在城市中占据着重要的经济地位。同时，工业建筑的大体量和简洁整齐的结构为未来的改造方向提供了多样化的可能。我们可以把旧工业建筑改造更新的意义概括为三点:
1．1经济与环保意义
多数旧工业建筑的建筑质量是良好的，经过合理的改造和定位，对原有空间环境的合理划分，赋予其新的经济意义，完全可以适用现代的建筑需要。比起简单的全部拆除重建，这种方式更为经济与环保，也响应了可持续发展战略。
1．2历史与文化意义
旧工业建筑凝结着特定时期的建筑文化，其特定的形象特征使生活在城市中的特定人群的心里归属感得到满足。曾经的工业建筑不仅仅是一栋建筑，它和曾经在其中工作的人，工作人的亲属，在附近生活产生的群落，共同形成了一个大的生态圈。这是一个时代的记录，延续旧工业建筑的使用价值，就是对曾经的历史和文化的保护。
1．3城市更新意义
旧工业厂房意味着一个片区的衰败，对废旧工业建筑的更新与改造，是对国家提升土地使用效率政策的响应，也是对落后片区经济提升的一个机遇。改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题;也可作商用，提升地区经济环境，对于现在如火如荼的城市旧区改造
有着积极的意义。
2工业建筑改造模式的探索
现阶段我国旧工业建筑改造主要是20世纪50—70年代的砖混或者钢筋混凝土结构的厂房，多为单体建筑，例如XX的1933老场坊改造，西安钟表仪器厂改造等。也有对大型产业园区的改造，其中比较成功的有XX798艺术中心，广州红砖厂等。通过对国内外多个旧工业建筑改造案例的研究，目前工业建筑的改造模式大致可分为四种:
2．1商业模式
对于一些经由城市扩展而逐步“移动”到中心城区的旧工业建筑，依附其地理优势，可以通过对传统厂房内部功能布局的调整和整合，以及外观的更新，附加相关的配套设施，通过招商引资，打造新的商业综合体，使建筑重新拥有经济价值。
2．2文化模式
旧工业建筑的大体量和规整的结构非常适用于向文化建筑功能转变。宽敞的内部结构可以更好地规划游览路线和展示空间。旧工业建筑独有的文化特色也与文化建筑的主体功能不谋而合。将旧工业遗产改造为以传承工业文化和保留历史建筑为主旨的主题博物馆或者是艺术家的文创工作室都是一种不错的选择。例如英国伦敦的泰特现代美术馆，XX工业博物馆等。
2．3自然模式
一些工业建筑并非单体存在，而是作为工业遗址片区留存在城市的角落，一整个废旧的工业园可能并不适合整体改造开发，且传统重工业为主要产业支柱的工业园区会产生大量的污染物，造成土壤、空气、水体的破坏。在旧工业建筑的改造过程中，可以针对建
筑周边环境景观作重点的生态恢复和景观重塑。结合废旧工业设备打造景观小品，建设城市景观公园，提升环境品质。例如德国杜伊斯堡景观公园，首钢工业遗址公园等。
2．4生活模式
将旧工业建筑内部空间划分为多个小空间单元，用作居住功能的改造也逐渐流行。首先，很多工业建筑散布在城市的中心地带，拥有极好的地理区位和交通环境;其次，工业建筑的高敞空间和相同柱距也存在着空间划分上的优势。针对目前房价高、租金高的社会现状，将工业建筑改造为廉租房(公寓)，是各级地方政F正在不断探索的一个解决方式。例如浦东潍坊街道众鑫白领公寓等。XX798艺术区是目前我国旧工业建筑改造比较成功的实例之一，也是一个功能复合型的工业改造案例。其前身是新中国“一五”期间成立的“XX华北无线电联合器材厂”，也称为718联合厂。随着科技与经济的发展和时代的变迁，厂区内部分工业功能逐渐落后淘汰，20XX年12月，多家厂区单位组合重组，进行产能升级，其中一部分房产被闲置出租。因为低廉的租金和宽敞的空间，吸引了一大批艺术家群体进驻，自发地将闲置厂房改造为工作室或者展示空间，奠定了798艺术区文化改造模式的基础。到20XX年，艺术区内已经涵盖了包括创作展示、空间设计、广告设计、家居设计、服装设计等103家艺术创作机构。随着艺术氛围越来越浓厚，798艺术区在国际上的影响也越来越大，功能也由艺术创作逐渐向各个领域延伸。目前，已经涵盖了画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧、商业综合、休闲旅游等多种功能模式，形成了商业、文化、自然、生活等各种空间的聚合。针对798艺术区的改造和功能完善仍没有止步，对园区内的艺术空间、艺术类型，乃至道路、交通、停车场、银行、
复件城市旧工业区改造与更新浅谈
城市旧工业区改造与更新浅谈 摘要：本文结合实例从城市化建设的角度分析了促进旧工业区更新改造过程中的一些主要因素，探讨了在可持续发展要求条件下旧工业区改造更新过程的模式。 关键词：旧工业区改造更新 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，应实事求是地遵循城市化的规律，根据当代的生产力发展水平和社会需求，做出长远预见，任何城市的决策和争论，都要经受历史的检验。纵观城市发展历程，旧工业区用独特的建筑语言记载了城市工业文明的辉煌，如何对其进行科学重构，使之既满足时代的发展需求又续写城市的历史文明，具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。因此旧工业区的改造，涉及经济可持续发展、产业结构调整、土地资源的集约利用等许多问题，是深圳城市更新的重要内容之一。 1.旧工业区改造与更新发展 深圳是中国乃至全球快速城市化的典范。土地资源的紧约束条件迫使其先于全国其他地区面对城市更新的难题。我国目前还处在城市化的初级阶段，城市还处于不平衡发展中，世界范围内的产业革命对中国的影响较小，目前对城市更新的研究，更偏重旧居住区的整治、中心区的再开发、历史文化区保护的策略等，对于旧工业区的更新与改造一般都以实例介绍为主，缺乏系统的专门研究，还没有建立起完整的理论体系。与此同时，随着信息技术的影响，这股热潮逐步从欧美等发达国家扩散到其他国家和地区，我国城市职能与产业结构
也开始发生了转变，出现了大规模的城市旧工业区改造与更新问题。在此背景下为了促进这一问题的科学解决，有必要对不断影响其发展方向和方式的主要因素进行分析与研究。 上海是我国率先对彰显城市历史的旧工业区进行调查和保护性再利用的城市，近年来对多处老厂房、旧仓库加以改造，如“田子坊”视觉创意设计基地、上海城市雕塑艺术中心等都是旧工业建筑改建再利用的成功例子。最近几年，受国外有关更新方式的影响，我国一些城市，如沈阳、广州等，也对此做了很多探索，从不同方面进行了研究，如体现了后工业景观思想的广东中山歧江公园，注重生态平衡的唐山南部采煤下沉区生态园林建设等。 1.1技术进步的影响 l8世纪以来，蒸汽机、电力等近代科学技术的发明与使用，使生产力与生产关系发生了巨大变革．同时伴随交通运输技术的迅猛发展，工业配套设施的不断完善，大量农村人口涌向城市，规模化的工业区完成了在城市中的集聚．而20世纪以微电子技术为主导的高新技术的发展以及20世纪中后期开始的信息技术变革，则使世界范围内城市功能和产业布局发生了新的重构．先进的科学技术、新型的物流方式以及土地区位级差的影响，使原本在城市中占地大、能耗高、污染重、利润低的传统工业区陆续关闭或外迁，形成了高层次管理部门在城市中集聚，而制造、生产等低层次部门在周边地区扩散的逆工业化现象，这成为了对城市旧工业区进行改造与更新的原动力。 1.2生态意识影响
旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究 随着城市规模的扩大，原属于城市中心的旧工业区出现了被搁置和被拆除的情况，而那些曾经属于郊区的旧工业区却逐渐成为城市商业中心，具有良好的商业开发潜力。随着城市产业结构的优化与发展，各个旧工业的位置优势也凸显出来，并占据有利地位，因此，具有一定的再利用价值。本文主要探讨了旧工业建筑改造与再利用的策略与方法。 标签：旧工业建筑；改造再利用；方法 旧工业建筑，属于非传统的城市景观，它是城市组成的重要一部分，在工业时代拔地而起的时代见证了一个地区工业文明的发展，拥有多种复合资源及价值，毫无疑问，成为中潜在的可再生空间资源。旧工业建筑不仅具有以上众多的历史价值和物质价值，对历史物证资料的保留也是难得可贵。因此，保护、改造与在利用旧建筑具有非常重要的意义，这种设计理念被越来越多的人们所接受。 1、旧工业建筑改造与再利用的意义 1.1 旧工业建筑改造与再利用的经济意义 对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。 1.2 旧工业建筑改造与再利用的环境意义 建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。 1.3旧工业建筑改造与再利用的社会意义 旧工业建筑的改造可以激活经济衰落的城市空间，通过节约城市的投资成本、提供租金低廉的使用空间，开发旅游观光资源等方式，以点带面地带动衰落地区的经济发展，促进城市和资源的可持续发展。同时，改造的策略对于城市的
关于工业园的规划设计分析 发表时间：2019-09-21T21:45:55.140Z 来源：《基层建设》2019年第20期作者：赖智武 [导读] 摘要：随着城市化进程的推进，建设新型的城市工业园区要跟上时代发展的步伐，进行资源的整合、调整。 广西东融产业园管理委员会广西贺州 542899 摘要：随着城市化进程的推进，建设新型的城市工业园区要跟上时代发展的步伐，进行资源的整合、调整。在对建设新型工业园区进行构思设计时，需要综合多方面的因素，不仅要结合整体设计风格，还要考虑到建设用地的利用率，设计构想与现代生活的契合度等相关问题，使城市工业园的建设能够符合时代的发展。本文对工业园的规划设计进行了全方位的分析，希望本文可以在一定程度上为相关的专业学者提供参考与借鉴，如有不足之处，还望批评指正。 关键词：工业园；规划设计；分析 1 我国工业园区发展概况 1979年，按照中共十一届中央精神，中国在深圳建设了第一个开放的工业园区——蛇口工业区。作为第一个进行发展模式改革的园区，其成功的实践使国家为未来的产业发展找到了一条新的道路。的基础上总结的经验发展和经济特区的发展，国家打开了序幕在1984年左右中国工业园区的建设，先后建立了城市的经济技术开发区在14个沿海开放城市，如大连、广州、天津、烟台。经过30多年的发展，中国的工业园区经历了从无到有、从无到有、从无到有的发展历程。早期工业园区建设基础薄弱。园区内的产业也是一些粗放型产业。 上世纪90年代初，随着邓小平南巡讲话的发表，中国沿海城市掀起了另一波开发建设热潮。“开发区”热席卷全国，工业园区快速发展。受经济发展阶段的影响，各工业园区竞相吸引大批工业企业入驻。为了实现GDP的提高，一批重污染、高耗能的企业也随着中国工业经济的起步而在园区内发展起来。到上世纪90年代末，中国已建成一批基础雄厚、投资环境良好的国家级开发区。工业园区由于自身区位优势，在经济发展水平和生态效益上明显优于其他区域，并逐渐成为区域重要的经济增长极，经济社会效益更加突出。截至2013年，中国东部地区已建成88个国家级经济技术开发区，其中中部地区67个，西部地区46个，国家级经济技术开发区201个。从产业园区布局特点看，我国东部沿海地区已形成一定数量的高端制造业和新兴产业集群，中西部地区仍以低端制造业园区为主。大多数工业园区需要升级改造，产业结构和发展模式需要转变。 2 我国加强工业园规划设计的重要性 近年来，随着我国经济实力的快速发展和城市化工业化进程的显著进展，虽然取得了可观的经济效益，但却以生态环境质量为代价。因此，有必要对工业园区进行持续的规划设计。改革创新、优化升级，国家提出建设生态文明、绿色可持续发展的环境友好型社会。工业园区的建设与开发是一项综合性、系统性的工作，它往往具有建设管理科学化、服务便捷化的特点。环境优美、设施高效的现代化工业园区。做好工业园区规划设计工作，是园区合理开发建设的重要基础和前提。要实现人民幸福安康的宏伟目标和经济社会全面进步的宏伟目标，必须认真组织和认真实施。 3 结合实际案例分析新型工业园规划设计 工业园自建设发展以来经历了产业集聚区、经济开发区、高新技术开发区几个阶段，目前工业园建设的最新趋势是建设新型的、生态的、不拘泥于传统工业模式的城市工业园。新型的城市工业园在设计时要兼具实用性与灵活性，调整在传统工业园建造设计时出现的弊端。本次研究对象为新经济时代下的一二线城市的新型工业园。 3.1 某电子产业园的概况 本次研究案例的投产企业为国光电器，是全球知名的电声制造厂商。本次研究的实际案例为某电子产业园。某电子产业园的地址位于广州市花都区，东接从化区，西连佛山市，南与白云区接壤，北邻清远市，其优越的地理位置和发达的水、陆、空交通，为自身的经济发展提供了有利条件。 3.2 某电子产业园设计的主要内容 本次设计理念以建设新型工业园区为目标，整体规划高效节地，建筑造型现代、大气；室外空间丰富、灵活、生态；室内空间精致、优雅、人性化，同时兼顾空间使用舒适、高效。本次的规划建筑设计特点：结合一二线城市工业企业的发展需求，合理布局各项功能，使产业园区化，园区城市化，建设集生产、生活、生态三位一体的新型智能产业园。首先，规划上围绕国光办公总部组团，在用地外侧布局八大产业集群，并在总部组团与产业集群间穿插服务组团及生态景观带，如此混合布局既达到了高效共享、便利生活的目的，又使总部组团独立于其他，凸显其主导地位。然后，针对产业集群的建筑设计，进一步提出不同的组合方案：“四合智院”针对小型企业；“二合雅院”针对中型企业；“独享尊院”和“空中合院”针对大型企业，就此满足不同规模企业的需求及可持续发展。整体上魔方式组合，体现了工业化、模块化、可组合、可复制的特点。 3.3 关于新型工业园设计的特点 案例中的某电子产业园以打造5A级生态园区为目标，设计方案兼顾灵活性、实施性、前瞻性、生态性、可持续性。因此，其设计无论是从整体布局方面还是内部构造方面都注入了新的思想和新元素，其建筑风格相比于传统的工业园更加精致，并且同时兼顾设计理念和布局合理，将内部极大程度的整合利用，不仅提高了土地利用率，更显人性化和特色化。糅合文化艺术商业观光等元素，具有跨界综效性，成为新型产业的孵化器，区域经济集聚的亮点。 3.4 对工业园规划设计的建议 3.4.1 强力招商引资、充分发挥园区整体利益 我们必须自己基于当地主导产业的发展，并主要介绍企业高技术含量和高附加值的产品进入园区，小心和仔细审查公司背景，防止袋公司钻井政策，坚持原则，缺乏侮辱从根本上确保质量的投资吸引力。认真准备投资项目，充分利用互联网、报纸等多媒体，加大宣传各项优惠政策、投资回报、园区优势。积极推进资产重组、并购和产权流动，创新融资方式，理顺投融资渠道。建议政府组织清理新增土地存量，提高园区自主经营能力，客观准确地跟踪招商企业规模。相应土地的实施已真正成为区域经济发展的载体和市场化经营的主体。 3.4.2 完善工业园长远规划，提高园区建设认识 另一方面，它充分反映了工业园区的凝聚力与吸引力，创新技术增进园区的转换效率的方向，合作与工业化，并且遵循可持续发展的原则，使工业园区生态建设、产业定位、布局兴建与设施设施雪铁龙、科学、工业园区和环境保护规划、土地通过与城市交通紧密结合。
摘要：中国城市中的旧建筑改造，特别是旧工业建筑的改造，已经成为一个潮流。其特殊性已形成一种新的设计理念，值得我们从城市建筑学和文化传承的角度去思考这个现象的现实意义。不管是目前还是未来，旧工业建筑的改造都将是城市更新中的重要部分。 关键词：旧工业建筑；建筑改造；表现语言 Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉ ｎｃｈｉｎｅｓｅｃｉｔｙ，ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｂｕｉｌｄｉｎｇｂｅｃａｍｅａｔｒｅｎｄ，ｅｓｐｅｃｉａｌｌｙｉｎｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ．Ｔｈｅｐａｒｔｉｃｕｌａｒｉｔｙｏｆｔｈｅｍｂｅｃａｍｅａｎｅｗｔｈｏｕｇｈｔｏｆｄｅｓｉｇｎ．Ｗｅｓｈｏｕｌｄｔｈｉｎｋａｂｏｕｔｔｈｅｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄｃｕｌｔｕｒｅｉｎｈｅｒｉｔａｎｃｅ．ｎｏｍａｔｔｅｒａｔｐｒｅｓｅｎｔａｎｄｉｎｔｈｅｆｕｔｕｒｅ，Ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅｉｓａｖｅｒｙｉｍｐｏｒｔａｎｔｐａｒｔｉｎｃｉｔｙｒｅｎｅｗａｌ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｅｘｐｒｅｓｓｓｐｅｅｃｈ 中图分类号：ＴＵ２７－０７文献标识码：Ａ 文章编号：１００８－０４２２（２００７）０４－００６４－０４ １引言 建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。２０世纪６０年代，欧洲最先出现了大规模的旧工业建筑改造再利用。２０世纪８０年代至今，旧工业建筑改造再利用掀起一股热潮，很多工业建筑的厂房车间被改做生活、休闲和办公、工作空间；有的甚至改做艺术馆、博物馆；有的则以工业建筑出色的空间品质而吸引了一批前卫艺术家，成为了前卫艺术家们的创作舞台；有的则改做工业文化公园，成为对工业历史进行回忆和反思的一个途径。 近几年，中国的旧工业建筑改造，尤其是旧厂房改造成为一种潮流。并设计出一些值得学习的成功例子。如北京东郊的“７９８”工厂是艺术家的居落、上海苏州河工业仓库区的“艺术中心ＳＯＨＯ区”（如图１：“７９８”工厂）。它们都成为了城市发展的新亮点。这些项目的改建成功，使得旧工业建筑历史文化承担起现代生活中新的社会职能，既可以使对旧工业建筑的保护取得有效的成果，也可以带动一定区域的文化生活发展，成为推动城市文化发展的积极因素。 ２ 旧工业建筑改造的特征与类型 通过对旧工业建筑改造的实例研究与分析，不难发现其中表现出了许多共性，它们集 中反映了当前对旧工业建筑改造的特征、手法和思路，即保留旧工业建筑外观形体，只做必须的修缮，让其与周围环境相适应，充分保留旧工业建筑原有的结构，不对其进行大规模的拆除和加建，只是为了满足现代功能需要而进行必须的少量的改建，充分灵活的组织利用建筑内部空间，为各种不同的新功能的需求创造可能，完全展现出新、旧工业建筑在形体、 收稿日期：２００７－０１－２２ 作者简介：王柔（１９８２－），女（汉族），硕士研究生，研究方向：工业遗产保护与改造；季翔（１９６０－），教授，国家一级注册建筑师，研究方向：建筑艺术与建筑技术。 旧工业建筑改造的表现语言 Ｔｈｅｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅｌａｎｇｕａｇｅｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ 王柔１ 季翔２ＷＡＮＧＲｏｕ１ ＪＩＸｉａｎｇ２ 图１ 北京“７９８”工厂 图２ 德国柏林国会大厦外观
宝山工业园区规划和建设的问题和对策研究 宝山区现有工业企业较多、规模一般较小、产业水平低、布局零乱。这些企业虽然为促进地方经济发展做出了一定的贡献，但同时带来了严重的环境污染，造成了无序的建成环境。新时代宝山面临新的发展机遇，如何促进工业向园区集中，从而进一步改善区域整体环境、提升区域的经济实力、提高土地资源的利用率，成为需要解决的当务之急。本论文拟从宝山区工业发展和产业布局的现状和规划出发，通过对比研究，探讨产生差距的原因，尝试提出可以有效推进全区工业园区良性开发和有序建设的变革之路。 一、寻找问题 1、宝山工业园区规划进程 宝山地处上海市东北部，属上海近郊区，区域总面积415.85平方公里，下辖5个街道和11个乡镇。自1993年建立上海宝山私营经济区以来，宝山区工业园区的规划建设在“工业向园区集中”的产业布局发展策略引导下经历了规模不断增大、布局趋于集中的发展历程。 1998年以前，宝山区属、镇属和村属的大部分工业企业基本按企业权属性质呈分散布局，仅有少量规模偏小的工业区在规划和建设中（见图1）。1998年区域总体规划的修编确定了“1+9”的产业布局，即1个市级工业园区和9个区级工业园区（见图2）。2001年根据部分乡镇合并的实际情况，区域规划进行了调整和优化，提出“1+5”的产业发展格局，即保留原规划中1个市级城市工业园区，并适当合并、撤消部分区级工业区（见图3），工业园区总用地略有增加。随着产业发展空间需求的不断增加和对“产业向园区集中发展”策略的贯彻，2002年底区域规划进一步调整和优化区域产业布局，提出“1+2”的工业区格局（见图4）。 由以上可见，宝山工业园区的规划经历了一个规模不断增大（用地面积由 5.5平方公里到22.2平方公里，再到45平方公里以上）、布局不断集中（由一镇一点到适当集中，再到向区域北部集中）的发展历程。 2、宝山工业园区建设和管理现状 为促进地方经济，宝山也曾经历了“镇镇工业、村村点火”的发展阶段。从上海九个郊区（县）的统计资料可见，宝山的总体经济走势及工业发展状况的排名靠
工业遗产保护与再利用 工业建筑遗产在保护再利用应参考本地城市建设模式和肌理，考虑对城市设计、城市空间发展产生的影响，使改造后的建筑回归到城市环境，形成一个协调的整体，防止孤立性的保护。融入城市整体规划可通过建筑单体和厂区，产业园区与城市整体规划结合，使历史建筑和现代城市规划相互结合起来，而不是让两者互相被动的适应。同时整体改造再利用也复兴了老工业区域，带动城市第三产业，也是转变城市经济增长方式的手段之一。 一个城市的空间环境和社会模式密不可分，城市的区域特点是由经济、社会、政治、历史积累体现。工业建筑遗产的保护在利用首先要满足生活在周围空间环境的居民的需要，否则所谓的保护再利用就是没有意义的空想、空谈。国外的很多旧工业建筑改造从长远来说都将复兴经济和实现社会目标作为项目的重要任务，济南工业建筑遗产再利用也需亟待解决旧工业区域衰败、失业率激增、生活水平落后等问题，因此对工业建筑遗产的保护再利用需考虑到城市各方面的综合效益。正如联合国教科文组织亚太地区文化部顾问理查德·恩格哈迪所说的：“建筑保护的精髓不在于对建筑结构的保护，而是要凸现建筑的社会功能和内涵”。 如何发挥政府、市场、传媒和建筑师的作用至关重要。利益的平衡指的是如何协调不同利益集团看问题的不同方式。政府决策于如何促进城市的经济发展，有助于获得更高的税收，增加更多的就业岗位，提高城市的整体形象；公众的目光则投向于能否提高自身的生活质量，是否能享受到成果；对于开放商来说，项目是否盈利决定了投资与否，还有社会的反响获得长期业务的广告优势。这三者地位有所偏差，应对处于被动、劣势的居民有所倾斜，适当增加居民对项目表达决策的意见。 在维持原有的工业区环境氛围，基本保留厂房设施原貌，充分发掘老工业建筑的市场潜力，增添、整合各种服务产业资源，满足新增的工业遗产旅游服务的功能，建设城市公共休憩空间或各种主题公园，营造一个有利于人们舒展身心，休闲娱乐的场所。例如萨尔布吕肯市港口岛公园等。港口岛公园面积约9公顷，接近市中心。二战时期这里的煤炭运输码头遭到了破坏，除了一些装载设备保留了下来，码头几乎变成一片废墟瓦砾。直到一座高速公路桥计划在附近穿过，港口岛做为桥北端桥墩的落脚点，人们才将注意力转到了这块野草蔓生的地区。拉茨采取了对场地最小干预的设计方法，他考虑了码头废墟城市结
浅谈旧工业厂房加固改造 摘要：工业厂房因勘察设计和施工的失误，非正常使用、荷载众多且使用环境恶劣等因素的影响，结构体系的承载力降低，严重影响结构的安全使用。厂房的改建比新建节约资源，且回收投资的速度快，使得结构加固工作变的尤为突出。本文结合湘潭市电机股份公司车间厂房的工程加固实例，并根据笔者多年来的工作经验，指出了旧工业厂房存在的主要安全问题及加固特点，为实际工程合理的选择加固方案提供参考。 abstract： the bearing capacity of the structural system of industrial buildings is reduced because of the faults of prospective design and construction， the non-normal application， the heavy load， and the harsh application environment， and as a result， the safe usage of the structure is seriously affected. reconstruction of the factory buildings saves more resources and recyles the investment much faster than building a new one， which distinguishes the structure reinforcement work. this paper takes the workshop project reinforcement of xiangtan electric-al motor co.， ltd as an example， and on the basis of the author’s working experiencees， this paper points out the main security problems and reinforcem-ent characteristics of the old industrial buildings， and provides references for the choice
浅议旧工业建筑的再生利用 作者：孙昕1指导老师：宣飞2 1.南通大学建筑工程学院工程管理111班 2.南通大学建筑工程学院 摘要：伴随着城市产业结构转变以及由此产生的城市用地结构的调整, 大量的工业建筑被废弃、闲置。如何看待和再利用这些城市“遗产”，使其焕发新的生机，值得我们去思考和探索。 关键词：旧工业建筑价值再生利用改造模式 近年来，我国城市发展迅速，令人瞩目。伴随着城市产业结构的调整，很多城市的空间结构发生了巨大变化，工业重心向新兴工业区或郊外转移，使旧工业区逐渐衰败废置；新技术的引进与开发，第三产业的迅速崛起，使传统重工业的发展陷入困境, 很多老工厂企业陷入停产，关闭的局面。处于新城区的老工业建筑，与城市氛围不相容，影响城市美观，并且占用大批土地。这些都加速了废弃和闲置的旧工业建筑的出现。[1]然而这些废弃的工业建筑大多还在设计年限之内。在过去的改造中，许多粗放型的方式就是在推倒之后，按照新的规划建设、新的建筑物或是符合城市规划要求的土地利用方式形成其他新的城市物质空间，如绿地、广场、道路等。[2]这种方式势必带来社会资源、文化资源的巨大浪费。
这些建筑不仅是城市的历史文脉，更具有厚重的环境和经济价值。合理地改造和利用这些旧工业建筑，可以赋予旧工业建筑新的活力和文化内涵。所以，旧工业建筑的再生利用，是非常值得去思考和探索的。 1. 旧工业建筑的价值分析 1 . 1 历史、文化价值 旧工业建筑是城市产业发展、空间结构演变、产业建筑发展的历史见证以及城市风貌的重要景观。因此，通过对旧工业建筑的再生利用有助于保存城市与建筑环境中的工业时代特征，有助于保持建筑与城市实体环境的历史延续性和增强城市发展的历史厚重感。旧工业建筑可能在一定程度上已经不适应现代城市的功能要求，但是它记载了一段历史，代表着一个时代的特征。因此，对旧工业建筑的再生利用有利于充分发挥建筑的历史文化价值。 1 . 2 环境价值 与重建相比，旧工业建筑的再生利用可减少大量的建筑垃圾，避免由于不可降解的建筑垃圾对环境造成长久的污染危害。旧工业建筑的再生利用可以减少新建筑材料所释放的SO、NO、甲醛等有毒气体。全球每年排出的温室气体中，有三分之一来源于建筑的整个生命周期。因此，减少建筑从建造、使用到最终解体的整个生命周期温室气体的排放量, 最主要的措施是延长建筑的生命期限。[3]此外，旧工业建筑的再生利用还可减轻施工过程中对城市交通、能源(供水供电等方面)的压力，可避
我国各类工业园区的类 别
我国各类工业园区的类别 从目前的情况看，我国的园区可按照不同标准分为以下类别。 一、按照园区的功能特征划分 按此依据划分，可分为经济特区、沿海开放城市及经济技术开发区、沿海经济开放区、高新技术产业开发区，边境自由贸易区等。 1、经济特区 经济特区是指在一个主权国家或地区内划出的特定区域。在对外经济活动中，采取比一般地区更加开放的特殊政策，用减免关税等优惠措施，吸引外资和引进境外技术设备，以达到发展经济的目的。国际上经济特区的形式名称众多，一般包括自由港、自由贸易区、出口加工区、保税区等。 2、沿海开放城市及经济技术开发区 各个开放的沿海港口城市，以所在城市为中心，以其行政范围为界限，相应地形成了经济技术开发区。这些地区政府经中央政策授权，扩大了吸引外资和引进先进技术的权限。经济技术开发区是经国家批准，由开放城市兴办，通过实行特殊政策集中地吸引外资和引进技术的相对独立的经济技术区域。兴办经济技术开发区的目的，是为了积极地引进我国现代化建设急需的先进技术，特别是技术、知识密集型的项目和新兴工业项目，引进科学的管理经验和信
息，促进开放城市老企业技术改造和产品的更新换代，开拓新的生产领域和国际市场。 3、沿海经济开放区 沿海经济开放区与经济特区及经济技术开发区相比，总面积远远扩大了。在利用外资、引进设备，以及老企业技术改造方面，同样实行沿海开放城市已经实行的政策。经济开放区的市区和县城，以及安排在经济开放区范围内，以发展出口为目标，利用外资的农业技术引进项目，经过批准都可以实行中央给予的优惠政策。 4、高新技术产业开发区 高新技术产业开发区是指从事高新科学技术研究、开展以及高新技术产品生产经营的一定区域，通常是由一系列从事高新技术产业开发的企业组成的。高新技术产业的主要特点是：知识、技术密集度高，投资规模大，工业增长率高，产品附加值高。高新技术产业开发区以各大城市科技密集中心为依托，除了在税收、进出口货物和进出口业务的关税、信贷资金等方面享有一定优惠外，在产品定价、企业的商务活动方面也享有一定的优惠。 5、边境自由贸易区 边境自由贸易区又称边境经济合作区，是在沿海开放城市内部，据以一定区位优势和政策优惠条件而划定的区域，其目的是为
城市更新 1、城市更新发展及其趋势 城市更新，是指由符合规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和《办法》规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：城市的基础设施、公共服务设施等随着城市的发展，变得亟需完善；城中村的存在，使在城中村中生活的人们，其生存环境恶劣，并存在着重大的安全隐患，现有土地用途、建筑物使用功能或资源利用等，因城市的发展而显得不协调或不符合社会经济的发展要求，影响着城市规划的实施，这些均要求对这些不符合城市发展的不和谐进行更新。 从城市更新的发展历程来看，至目前可以分为三个阶段，在各个阶段内，其特点均有不同，具体如下：
与原来的旧城改造相比，城市更新无论是在内容、动因等方面有了更深一层的意义，城市更新着眼于区域的整体发展，城市的整体更新，是城市的综合战略计划。 中国城市更新已经历的三个阶段具有典型的时代特征和历史局限性，在目前的城市更新更主张以市场为主导来推动：
2、城市更新的途径 深圳的城市更新主要有三个途径，一是综合整治类、一是功能改变类、一是拆除重建类，各种途径特点如下： 2.1、城市更新的几个基本概念 城市更新单元：是为实施以拆除重建类城市更新为主的城市更新活动而划定的相对成片区域； 综合整治类 功能改变类 拆除重建类 不改变土地使用权的权利主体和使用期限 保留建筑物的原主体结构 ?改善消防设施 ?改善基础设施和公共服务设施 不改变建筑主体结构和使用功能 ?改变部分或者全部建筑物使用功能 ?可能改变土地使用权的权利主体 ?可能变更部分土地性质
城市工业园区“光储充”商业模式 设计方案 2018年7月
目录 1 项目概况 (3) 2 园区用电分析 (3) 3 光伏发电量 (3) 3.1 光照资源情况 (3) 3.2 光伏发电分析 (4) 4 电池组配置 (6) 5 系统方案分析 (6) 6 本地EMS介绍 (8) 7 投资收益分析 (9) 7.1投资分析 (9) 7.2收益分析 (9) 8 建议及结论 (11)
1 项目概况 建设地点：上海，地处东经E121.15°，北纬N31.06°。 项目用途及配置：园区共配置1MWp光伏电站，1MWh储能系统，3台7kW交流充电桩和3台60kW直流充电桩，通过能量管理系统（EMS）形成园区交直流母线光储充微电网系统。光伏发电输出电能并在交流400V母线，为交流负载提供电能，储能系统并在750V直流母线上，供直流充电桩等直流负载使用，同时，系统通过PCS实现交直流微电网的电能转换。利用光伏发电自发自用和削峰填谷，节省电费和获得收益，达到最佳的投资收益率。 2 园区用电分析 园区负荷较大，光伏配置1MW，光伏发电全部用于负载消纳。 上海大工业用电峰平谷电价如下： 3 光伏发电量 3.1 光照资源情况 上海，东经E121.15°，北纬N31.06°；查询光照资源情况如下，在5°倾角的屋顶安装的情况下，首年发电辐照量1306 kWh/m2。
屋顶安装，无遮挡的情况，首年小时数1306小时。 3.2 光伏发电分析 采用单晶300W的组件，屋顶安装1000kW光伏系统（倾角5°），自发自用（60%），余电储能（32%，直流充电桩8%）。首年发电辐照量1306kWh/m2。 1）理论当年发电量 太阳能板合计容量为1000kWp。 全年发电量约等于:1000×1306/10000=130.6万kWh。 2）发电量计算 光伏发电为屋顶电站，直流线及交流导线有一定的损耗，本工程此处损耗值按1%设计。 大量的太阳能电池板之间存在一定的特性差异，不一致性损失系数取1%; 考虑太阳能电池板表面即使清理仍存在一定的积灰，遮挡损失系数取1%; 逆变器的效率（欧洲效率）约为98%； 早晚不可利用太阳能辐射损失系数3%，光伏电池的温度影响系数按1%考虑，并考虑当地气候变化较大及各种不利因素的影响，此处不可预见因素损失系数2%。 系统总效率为:99%×99%×99%×98%×97%×99%×98%=89.5%。
老工业城市更新改造中的社会空间重构 董丽晶 （沈阳师范大学管理学院，辽宁沈阳110034） 【摘要】老工业城市更新改造，是产业结构调整、产业文化转变、工业布局变化以及城市老 工业区改造的过程。在这一过程中，城市社会空间结构发生了从生产空间到生活空间、从单位化到社区化、从集聚到隔离及从空间分化到社会分异的重要转变。针对这些转变，文章从强化公众参与、强调社区融合、增加城市公共空间、推进旧城改造有机更新这四个方面，对老工业城市社会空间规划调控提出对策建议。【关键词】老工业城市；更新改造；社会空间【中图分类号】F127 【文献标志码】A 【文章编号】1003-0166(2014)10-0017-05 doi:10.3969/j.issn.1003-0166.2014.10.004 基金项目：国家自然科学基金项目(41201160)；辽宁省高等学校优秀人才支持计划资助（WJQ2014019）作者简介：董丽晶 沈阳师范大学管理学院副教授，博士，硕士生导师，研究方向：城市管理研究 老工业城市是由于工业生产集中发展引起人口集聚形成的。作为一种特殊的城市类型，老工业城市在更新改造过程中，产业结构调整、产业文化转变以及工业布局变化都较一般城市更为突出、更具典型性。伴随单位制的解体、大型国有工业企业重组搬迁、城市老工业区更新改造以及新城区建设，与国内其他城市相比，老工业城市的更新改造表现在时间和空间上更集中，规模更大。在这一过程中，城市原有的社会空间发生了巨大变化，引发城市社会空间重构。因此，老工业城市社会空间重构研究是针对老工业城市更新改造过程中的现实问题，其对老工业城市经济社会发展、老工业基地改造振兴都具有突出的现实意义和长远的战略意义。 1 老工业城市更新改造的内涵 1.1产业结构调整 老工业城市多以“工业立市”，工业在城市经济 结构中占据主导地位。我国老工业城市普遍存在产业结构单一，多集中于采掘工业及原材料工业等传统工业；产品品种单一，加工层次较低，主要生产原材料、初级产品和部分中间产品；传统产业多而新兴产业较少；普遍存在产业老化和衰退迹象。老工业城市更新改造的主体是调整城市产业结构。这主要表现在发展第三产业。此外，老工业城市还注重提升传统工业技术，完成工业升级改造，以实现产业振兴；同时，因国家在老工业基地振兴过程中给予了财力上的支持，使得老工业城市中传统的煤炭、钢铁、军工、纺织、机械制造业快速地实现了技术改造，并逐步走上以发展新兴产业为主导的道路。新兴产业的出现和传统产业的升级改造并存。 1.2产业文化转变 老工业城市更新改造的本质问题是城市产业文化观念的转变。一方面，产业结构由第二产业向第三产业演进，工业的从业人口向服务业分流，进而影响人们的就业观念，促使城市的工业文化向商业文化
浅谈老旧工业厂房的改造 程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。 【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议 【中图分类号】IU984.199 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php? cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很好方法。借鉴历史街区保护的方法，我们更多的是对现有老旧厂房进行动态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其物有所用。 1、工业厂房改造的意义 老旧工业厂房是历史的产物展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市，除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹，两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑，虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴，但仍是城市历史文化的一个要素，完全把它从城市中抹除并不是最好 的方法。若能成功地改造工业厂房，使其焕发新的光彩，将更有利于完善城市形象，带动周边地区的发展，形成一个城市中心区，达到新旧建筑共存共荣的多元化发展。 另外，改造工业厂房成其它用途建筑相对于新建建筑更加节省资金、避免拆迁费用、节省能源，更有利于节约，这与中央提倡的‘大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会’要求是相一致的。改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。 【文献标识码]A 2、老旧工业厂房改造的可行性 作为老的建筑，它可能在很多方面不符合现在的规范和要求，但是作为改造的对象，它具有被改造的条件。
宝山城市工业园区市台路地块项目 环境影响报告书可公开版本 1 建设项目概况 （1）项目名称：宝山城市工业园区市台路地块项目 （2）建设单位：上海金地宝山房地产发展有限公司 （2）项目地点：东至规划道路，南至市台路，西至嘉定区界，北至规划锦秋路的范围 （3）项目所属行业：房地产业 （4）项目内容： 本项目为商品住宅小区，同时设置了标准菜场、小区休闲会所、垃圾压缩站、市政设施等配套功能。本项目用地性质为综合用地（商业、居住用地），项目总用地面积91359.6㎡；总建筑面积255167m2。 2 建设项目所在区域环境质量现状 (1) 环境功能区划 环境空气二类区、地表水V 类区、声环境2 类区。 (2) 现状环境质量评估 本次评价期间监测点二氧化硫小时平均浓度范围0.023 mg/m3~0.056mg/m3，小时最大浓度占标率为11.2%；二氧化氮小时平均浓度范围0.0234mg/m3~0.128mg/m3，小时最大浓度占标率为53.3%；PM10日均浓度范围0.036 mg/m3~0.126 mg/m3。以上三项常规大气因子监测浓度均达到国家环境空气质量二级标准要求。 本项目所在区域内的薀藻浜及新槎浦监测断面，pH、DO、石油类监测结果均能达到Ⅴ类水质要求，COD、BOD、氨氮监测结果均出现不同程度的超标。区域地表水已经存在相当的有机污染影响，本项目所在区域地表水环境质量现状不够理想，不能满足功能区划要求。 本评价区域内地块西北侧边界外1米昼间噪声有所超标，原因主要是离混凝土搅
拌站较近，除上述点位噪声超标外，其余点位昼间、夜间噪声全部达标，项目地块内的声环境质量基本能够达到2类声环境功能区划的要求。 3 评价范围 环境空气：以项目为中心，半径2.5公里范围内的区域，评价范围外的重点污染源也要考虑。 声环境：项目区域边界外100米之内的范围组成的区域(包括四周的交通)。 水环境：进入污水管的污水排放口。 4 评价重点 根据拟建工程和地理位置、环境特征及污染物排放特点，确定本次评价工作内容包括总则、区域环境概况、工程分析、环境质量现状调查与评价、本项目环境影响预测和评价、外环境对本项目环境影响预测和评价、施工期环境影响分析、项目区域规划相容性及平面布置合理性分析、居住区生态适宜性分析、公众参与、污染防治对策和措施、结论与建议等。其中以工程分析、环境影响预测和评价、外环境对本项目环境影响预测和评价、环保措施可行性论证为重点。 5 主要环境敏感目标 地块位于宝山城市工业园区北边界处，项目东面板块为祁连社区，主要为已经建成的住宅小区及文教单位；南面为宝山城市工业园区片区，主要是企业单位分布其中；西面为嘉定南翔工业开发区，以企业为主；北面隔蕰藻浜为宝山顾村镇范围。 此外，从项目性质来看，项目主体将成为区域内重要环境敏感目标。 6 建设项目环境影响分析 (1) 工程分析 项目废水主要来自区内住户的生活污水，其次为商业建筑内产生的办公和餐饮废水。项目废气污染源主要来自住户厨房及餐饮产生的燃烧废气和厨房油烟气。项目建成后项目产生的噪声源主要有各类水泵、变压器、通风风机、空调室外机组等设备。本项目固体废物来源于各类生活垃圾，此外餐饮项目还将产生少量油泔脚；
浅谈老旧工业厂房的改造Last revision on 21 December 2020
浅谈老旧工业厂房的改造 程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。 【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议 【中图分类号】 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很
旧工业建筑空间的改造与再利用分析 摘要： 关键词： 1．研究背景 工业建筑是指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。中国在19世纪下半叶开始 了工业化历程，经过了一个多世纪的发展，这些工业建筑已经完成了他们的使命。在工业化 向后工业化转变的过程中，随着城市产业结构以及经济结构的调整，大量工业外迁、转产，于是出现了大量废弃的旧工业建筑，但它的使用寿命却还没有终结。 从可持续发展的建筑观来看，我们应该对工业建筑进行再利用。我们知道，一幢建筑结 构造价约占其总造价的1/3，改造比新建可省去主体结构所花的大部分资金，节约资源，相 比推倒重来，改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染。同时，旧工业建筑记载着工业时代的元素，代表着一种历史文化，它们是城市文明进程的见证者，参与了文明进步，我们有必要通过改造再利用的方式将其生命延续，使他们重新在历史的舞 台上散发光芒。 2．研究的目的和意义 2.1研究的目的 我们研究的对象是旧工业建筑的内部空间改造问题。随着我国对工业建筑保护与再利用 意识的加深，出现了大量的旧工业建筑再利用的功能空间类型，其中不乏成功改造的优秀案例，像北京的798，上海的八号桥、城市雕塑艺术中心等。但不可否认存在着改造类型的盲 目性，像现在很多地区将旧工业建筑改造成为创意产业园，但利用率低，造成资源浪费。因此，我们试图通过对现有的旧工业建筑改造再利用的功能空间类型进行，改造方法进行分析、总结，从而使旧工业建筑内部空间能够更好的发挥其潜能作用。 2.2研究的意义 对工业建筑功能空间的改造与再利用，不仅具有巨大的经济效益，同时，对传承工业建 筑的文化、保护环境也具有重要意义。 2．1．1经济效益 旧工业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体结构，与新建项目相比。改造建设周期短，资金投入大大减少，投资资本的回收也比较快，具有建造成本低，见效快，投资风险小的优点。同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起着隐性的经济效益。 2．1．2文化意义 许多旧工业建筑虽然自身历史价值不太高，但反映了一定的城市发展过程，是城市在这一时期的发展见证。对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，让其存在的更有意义，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性。 2．1．3环境意义 对旧工业建筑进行改造，不仅能避免因拆毁重建所造成的无谓浪费（有的建筑一旦拆了