用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证
:: 用地办事程序::
（一）、征（使）用地程序和收费标准
1．征（使）用农村集体所有土地程序：
（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；
（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；
（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；
（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；
（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：
（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；
（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15
元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；
（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；
（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；
（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；
（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；
（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。
（二）、农村村民申请建房条件和程序
1．农村村民申请建住宅用地条件：
（1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；
（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；
（3）没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；
（4）村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；
2．农村村民申请建住宅用地程序如下：
（1）申请人应向所在村提出用地预申请；
（2）村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；
（3）镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；
（4）符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；
（5）镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。
:: 规划报建办事程序::
（一）申办《建设项目选址意见书》程序
1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：
（1）项目建议书批准文件资料；
（2）建设项目的可行性报告；
（3）建设项目申请选址报告；
（4）环境影响报告书；
（5）选址位置图及其用地范围图。
2.申办《建设项目选址意见书》的程序：
（1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。
（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规
模，提出初步选址意见。
（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。
（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。
（二）申办《建设用地规划许可证》办事程序
1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：
（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；
（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）；
（3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；
（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）。
2.申办《建设用地规划许可证》的程序：
（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。
（2）选定用地的位置和界线
镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。
（3）征求意见
申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。
（4）提供规划设计要点
镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。
（5）审核规划设计总图
镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。
（6）核发《建设用地规划许可证》
市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。
（三）申办《建设用地规划设计条件》程序
1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料：
⑴、申办《建设用地规划设计条件》委托书；
⑵、地块用地手续；
⑶、地块位置图。
2.申办《建设用地规划设计条件》程序：
⑴、建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请；
⑵、镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》；
⑶、属"一书一证"范围的由镇规划建设办核发。
⑷、属"一书三证"范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。
（四）申办建设工程规划报建办事程序
1.申办建设工程规划报建的程序。
（1）提出申请：
建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。
（2）建筑方案审定：
需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。
（3）规划报建审批：
镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。
（4）核发《建设工程规划许可证》或报建表。
规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。
2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料：
（1）私人住宅报建
A类：新建住宅
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书；（居委会或村委会加具意见）
4、①土地使用证复印件；（国有用地）
②个人建房使用土地申请表及用地许可证复印件；（集体用地）
5、位置图；（1：500-1：1000实测图）
6、建筑设计图；（各层平面、立面、基础及大样图）
7、施工报建手续
8、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见
B类：旧房改建、扩建、重建
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书（居委会或村委会加意见盖章）
4、原有房屋的房地产权证复印件
5、位置图（提供1：500-1：1000实测图）
6、四邻协议书（四邻签名、村（居）委会加意见）
7、房屋拆旧重建、改建、扩建核实宗地平面四邻关系图
8、建筑设计图（各层平面、立面、基础及大样图）
9、施工报建手续
10、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见；
C类：拆迁安置住宅
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件
3、建房申请书（居委会或村委会加具意见）
4、原房屋位置图
5、现安置用地位置图
6、拆迁用地许可证复印件及拆迁批文复印件
7、拆迁协议书复印件
8、被折迁房地产权证复印件
9、买地发票复印件
10、建筑设计图（各层平面、立面、基础及大样图）
11、施工报建手续
12、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见
（2）公建、厂房、商品房报建
1、建设工程规划许可证报批表或报建表
2、个人身份证复印件（以个人名义报建的）
3、建房申请书（街道办或村委会加具意见）
4、用地批文或土地使用证复印件
5、基建工程防火设计审核意见书（未建）
6、建筑工程消防验收意见书（已建）
7、环境影响报告审批表（厂房提供）
8、建（构）筑物防雷设施规划申请表
9、小区规划图或规划批复
10、位置图（1：10000-1：25000）
11、产品工艺流程（厂房提供）
12、征地图（集体用地时须提供）
13、土地使用规划设计条件及附图复印件
14、建筑设计图（各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等）
15、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见
注：1、以上资料属市审范围提供两份（建筑图未建的提供三份、已建的提供两份）；属镇审范围资料提供一份（建筑图未建提供两份、已建提供一份）
2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续。
（五）、申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序
（1）提交申请
建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，向镇规划建设办申请规划管理验收。
（2）进行现场验收
由镇规划建设办组织人员根据测量宗地平面图，到现场按规划管理验收，填写规划管理验收合格证，并签署验收意见后，送规划主管部门审批。
（3）核发验收合格证
规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建设单位及个人。
（4）申办《规划管理验收合格证》应提交的资料：
①《建设工程规划许可证》（一书三证）或报建表（一书一证）（原件）；
②建设工程有关规划改动时的有关批件；
③测量宗地平面图；
④ 基建工程消防验收意见书（住宅除外）；
⑤原盖有规划报建审图章的建筑图。
: 环保审批办事程序::
1．项目申办人到镇工商行政主管部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报（登记）表》。
2．项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报（登记）表》后，
直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。
说明：属镇城区范围内敏感经营行业（如：饮食业；摩托车、汽车维修清洗业；水泥、钢材批发零售业；气味化工、易燃易爆物品经营等）。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。
3.经环保办审批建设项目由镇环境监测分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》
建设工程施工图审查
一、说明
1、以下行政性文件为复印件时，需加盖建设单位公章；勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章；
2、建设单位应在工程勘察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计依据。
二、工程勘察报告送审需提交资料
1、工程勘察报告一式两份及岩芯照片光盘一份；
2、工程勘察合同一份。
三、建筑、结构专业施工图送审需提交资料
1、建筑工程消防审核意见书复印件一式三份；
2、盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份；
3、经审查批准的工程勘察报告一份；
4、建筑施工图一式两份；
5、结构施工图一式两份；
6、结构计算书（纸质文件）及数据磁盘（电子文本）各一份
7、工程设计合同。
四、给水、排水专业施工图送审需提交资料
1、给水施工图一式两份；
2、排水施工图一式两份；
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
五、消防专业施工图送审需提交资料
1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份；
2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份；
3、消防施工图一式两份；
4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料
1、玻璃幕墙施工图一式两份；
2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
七、网架施工图送审需提交资料
1、网架施工图一式两份；
2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份；
3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料；②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份；③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。
八、施工图设计文件审查流程
窗口受理申请－＞程序性审查－＞技术性审查－＞出具审查报告－＞建设局签发审查批准书－＞建设单位凭缴款单取件
九、办理时限
送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。
十、收费标准
根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》（粤价函[2001] 300号）和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》（顺建发[2002] 40号）执行。
收费标准：
1、一般工程项目按规定标准的70%收取；
2、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取（缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章）；
3、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。
计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]价费字375号有关规定执行
项目立项
2、需提交的资料：
2.1固定资产投资项目立项申请表
2.2招标基本情况表
2.3资金来源证明
2.4项目总平面
2.5项目立项请示
2.6预供地意向书
2.7用地证明
2.8地形图
2.9规划要点
2.10安全专篇
2.11机构代码证复印件
2.12环境评估报告
防雷报建
一、办理开工手续：
1、到国土规划部门（或市防雷局）领取《顺德市新建建（构）筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。
2、提交防雷设计图纸（2份）经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图；防雷接地平面图；天面防雷平面图（针、网、带）等；立面图；高层建筑物均压环平面图及立面图；总配电图。
3、若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。
4、必须提供建（构）筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书
5、办文工作日：7个工作日
6、办事机构：区气象防雷局
二、工程总验收：
1、办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。
2、每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书（合格证）。
3、防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书（合格证）交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。
4、办文工作日：7个工作日
5、办事机构：各镇制定检测点。
消防报建
一、申报建筑工程初步设计消防审核
1、部门：消防大队
2、需提交的资料：
2.1领取填写《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）
2.2用地批文复印件
2.3建筑报建图纸（2份）
2.4建筑工程消防设计专篇说明。（报审高层建筑需提交）
3、办文工作日：10个工作日
4、办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。
二、申报自动消防设施设计审核
1、部门：消防大队
2、需提交的资料：
2.1领取填写《自动消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）
2.2提交《建筑工程消防设计审核意见书》（复印件）
2.3消防设计单位资质（复印件并加盖公章）
2.4消防设计图纸（一式2份）
3、办文工作日：10个工作日
4、办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。
房地产发证办事程序::
（一）、办理房地产权和房地产市场管理程序
1．申办房地产权初始登记应提交的文件资料：
（1）《房地产权登记申请书》、《房地产权登记审批书》；
（2）宗地图、房产平面图；
（3）土地、房产来源证明文件、材料；
① 属申请划拨用地，需有《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证（国有）或其它权属合法来源证明材料；
② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《国有土地使用证》；
③ 属拆迁安置建房的，需提交《拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；
④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《房屋所有权证》，共有房屋应提交《房屋共有权证》。
（4）报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料（已领屋契未有改建过的房地产免此项）；（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。
（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。
2．申办房地产权变更登记应提交的文件资料：
（1）已填写的《房地产权变更（更正）登记呈批表》，只领土地证未领房产
证的，需填写房地产权登记申请书、审批书；
（2）《房地产权证》或《土地使用证》（国有或者集体）和《房屋所有权证》或旧契证；共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；（3）宗地图、房产平面图；
（4）变更申请依据材料；
① 分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件；
② 继承公证书、房地产评估报告书；
③ 出让合同书；
④ 属超标用地或改建、扩建的要提交《用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》；
⑤ 其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。
（5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。
（6）其它证明权属来源合法的文件、材料等。
3．申请商品房预售应提交的文件资料：
（1）《营业执照》复印件；
（2）《建设工程规划许可证》及复印件1份；
（3）《国有土地使用证》及复印件1份；
（4）《建筑施工合同》（经公证）复印件；
（5）建设项目总平面图及建筑物各层平面图；
（6）《国有土地使用权出让合同》复印件；
（7）预售款的监管协议；
（8）预售房说明书；
（9）向境外预售的商品房要提交贸发局批复文件。
4．申请商品房确权应提交的文件资料：
（1）《建筑工程质量验收合格证》；
（2）《建设工程规划管理验收合格证》；
（3）《商品房屋产权确认申请审批书》；
（4）《商品楼移交管理协议书》或《物业管理条例》；
（5）由镇绘制并加盖有镇发证办公章的《宗地图》及单元平面图；
（1）街区出具的房屋所在地址证明；
（2）已办理商品房预售的要提交《商品房预售证》；
（3）《国有土地使用证》。
5．申办房地产租赁登记应提交的文件资料：
（1）已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》（一式三份）；
（2）房地产权证或土地使用证和房屋所有权证；
（3）出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件；
（4）法律、法规规定应提交的其他证明材料。
（二）、私房交易的程序及税费标准
1．私房交易程序
（1）填写有关表格
到交易（分）所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。
（2）验证签约
买卖双方亲自带齐填写好的表格、身份证（护照等）、《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易（分）所监证签约。经审定符合条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。（3）预约评估
在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。（4）领取《房地产权证》
要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。
2．税费标准
（1）契税：按产价的3%、1.5%计征，由买方负担。
（2）交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。
（3）产权转移登记费：80元/宗，买卖双方各负担50%。
（4）查档费138元/宗。
目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 一、项目编制依据 (1) 二、项目申报单位概况 (1) 三、项目概况 (2) 第二章发展规划、产业政策和行业准入标准分析 (27) 一、发展规划分析 (27) 二、产业政策分析 (29) 三、行业准入标准 (33) 第三章资源开发及综合利用分析 (35) 一、资源开发方案 (35) 二、资源利用方案 (35) 三、资源节约措施 (35) 第四章节能方案分析 (37) 一、节能标准与节能设计规范 (37) 二、能源消耗分析 (37) 三、项目所在地能源供应状况分析 (38) 四、节能措施和效果分析 (38) 五、节能效果分析 (40) 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (41) 一、项目选址及用地方案 (41) 二、土地利用合理性分析 (41)
三、征地拆迁和移民安置规划方案 (42) 第六章环境和生态影响分析 (43) 一、环境和生态现状 (43) 二、生态环境影响分析 (45) 三、环保措施 (46) 四、地质灾害影响分析 (47) 五、特殊环境影响 (47) 第七章经济影响分析 (49) 一、经济费用效益或费用效果分析 (49) 二、行业影响分析 (50) 三、区域经济影响分析 (50) 四、宏观经济影响分析 (51) 第八章社会影响分析 (52) 一、社会影响效果分析 (52) 二、社会适应性分析 (53) 三、社会风险及对策分析 (54) 第九章项目招标方案 (56) 一、项目单位基本情况 (56) 二、建设项目基本情况 (56) 二、具体招标范围 (58) 三、招标组织形式 (58) 四、招标方式 (58)
第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1、项目申报单位 申报单位：……………………房地产开发有限责任公司 2、项目申报单位概况 …………公司成立于……，注册资金……万元人民币，公司地址位于……，法人代表……。主要开发业绩包括…… 二、项目概况 1、建设背景 “十一五”规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中国的新四化目标之一，这些都保证了我国的建筑业将有一个广阔的发展市场。据统计，至2010年年末我国城市化水平达到45%，将近有50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。 为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解
决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。 近年来，……市经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。……住宅小区工程建设项目正是在此背景下被提上议事日程。……公司抓住机遇，紧跟……市发展步伐，为当地人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。……住宅小区工程项目的建设不仅可满足……市的商品房供应，为当地人民创造环境优美的居住环境，同时也为加快……市城市化进程做出贡献，因此……房地产开发公司提出本项目的建设。 2、建设地点 项目建设地点位于…………。
房地产项目用地获取的程序及相关要求 房地产开发企业获取建设项目用地主要有三种方式，即划拨、出让和转让。其中出让和划拨属于土地一级市场行为，转让属于土地二级市场行为。 一、划拨土地使用权的获取 （一）、概念：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 （二）、程序：划拨土地使用权的取得，需要经过县级以上人民政府依法批准划拨。 1、申请 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、受理和审查。 市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。 3、地价评估。 市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。 4、确定出让金，拟订出让方案。 市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定： （1）转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格（2）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格 5、方案报批，发出准予转让通知书
巢湖碧桂园二期项目项目申请报告 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 二○一○年六月二十八日
目录 1.项目总论 (4) 1.1.............................................. 项目背景 4 1.2....................................... 可行性研究结论 6 2.项目建设内容 (9) 2.1项目概况 (9) 2.2项目建筑规模概况 (9) 3.项目投资环境及市场研究........ 错误!未定义书签。 3.1巢湖市城市概况 (10) 3.2巢湖市房地产板块分析 (12) 4.项目地块解析 (15) 4.1项目位置 (15) 4.2本次可行性研究范围 (15) 4.3项目地块解析 (16) 5.项目定位及发展设想 (17) 5.1项目整体市场定位 (17) 5.2客户定位 (17) 5.3价格定位 (17)
6.项目开发建设进度安排 (18) 6.1有关工程计划说明 (18) 6.2施工横道图 (18) 7.环境保护及相关措施 (20) 8.新型环保建筑材料的应用 (26) 9.投资估算及资金筹措 (28) 9.1项目总投资估算 (28) 9.2资金筹措 (30) 10.销售及经营收入测定 (31) 10.1.................................... 物业销售收入估算 31 10.2............................................. 销售利润 32 11.财务分析 (33) 11.1......................................... 赢利能力分析 33 11.2.................................... 项目盈亏平衡分析 33 12.项目运营管理 (34) 13.社会效益和影响分析 (34) 14.可行性研究结论 (36)
篇一：房地产开发申请报告2010 第一章总论 .1 项目名称及建设规模 项目 名称：开发建设**********项目 开发 建设单位：**************************公司 项目 地理位置：**************土地*********亩。 建设 规模：总建筑面积*******平方米 1.2 项 目 开 发 建 设 单 位 概 况 **** **********************公司成立于****，是经*******工商局注册的有限责任公司， 是*******房地产管理局批准的二级房地产开发企业，公司 ****************************************(基本情况)。 1.3 项目申请报告编制的依据和范围 1.3. 1编制依据 ①** *****住房需求状况调查 ② 《*******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》③《*******城市总体规划 （2005-2020年）》 ④ 《*******土地利用总体规划(2005-2020年)》 ⑤ 《*******住房建设规划（2008-2012）》 ⑥ 《*******2008年度国有土地使用权供应计划》 ⑦ 《房地产开发项目经济评价方法（建标[2000]205号）》 ⑧ 《城市居住区规划设计规范》等法律规范 《住宅设计施计规范》
⑩** ********1：2500地形测量图 1.3. 2 编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究： ①项目建设的必要性和依据；②项目建设规模的确定 ③建设条件是否具备；④工程建设规划 ⑤公用工程方案；⑥项目实施进度计划安排 ⑦投资估算及资金筹措方案；⑧对项目的效益进行客观分析 1.4 研究结论 1.4. 1 *******房地产市场分析 **** ***的房地产业目前正处于初步发展期。*******是一个新兴的城市，许多建筑为八十年代的建筑，基本上不需要改造。但由于近年来*******人民生活水平的不断提高，对城市产业空间、居住空间有了全新的要求；尤其是随着社会的发展，知识越来越受到重视，为孩子上学买房成了新的需求热点。再者，随着中原油田相关单位的外迁，*******场中购房需求及购房主体正在悄然变化，中高档商品房的需求将有所缩减，经济适用房及廉租房的市场需求依然很大。 1.4. 2项目地块概况 本项目位于************************************以北， *****以西所围成的区域；地块地势较为平整，周边供水、供电、供暖、排水、雨水、天然气、通信、闭路电视等基础设施条件完善，交通便利，适合项目开发的需要。 1.4. 3建设规模 根据周边的地理条件和规划指导思想，为满足不同层次的住房需求，本规划住宅采用38、76、89、116、135、169平方米六个户型，90平方米以下住宅占70.14%，大中户型占29.86%以下，总规划建筑面积*******平方米，其中住宅面积*******平方米，住户*******户；商业85100平方米；容积率：住宅2.7，商业4.5；绿地率：40%；并配套建设公共建筑工程。 1.4. 4 项目总投资 该项目共需建设资金*******万元，项目建设单位自筹资金解决80635.8万元，分年度申请银行贷款80000万元，其中：第一年至第四年分别为15000万元，后两年各10000万元。 1.4. 5 经济技术指标
房地产开发企业获得土地的方式及其优缺点分析 (2007-11-20 19:43:50) 转载▼ 标签： 分类：行业分析 房产/置业 " 房地产开发企业获得土地的方式及其优缺点分析 一、获得土地的方式概述 " 二、通过投标、竞买、摘牌方式获得土地 " 三、通过收购途径获得土地 " 四、通过合作开发途径获得土地 " 五、特殊用途的土地以划拨或协议出让的形式获得 " 六、总结 " 在2002年11号令之前企业主要是通过政府协议出让的形式获得。 " 在11号令实施之后企业主要是通过公开投标、竞买、摘牌三种方式获得土地资源。 " 由于近两年来国家政策的影响，很多规模较大的企业频繁通过收购项目、并购房地产公司股权等方式以获得土地资源。 " 合作开发一直以来都是一种重要手段。 " 投标
" 根据招标公告接受邀请，参加土地行政主管部门的土地招标，并根据投标结果获得土地使用权的行为。 " 投标方式优点： " 对各个参加投标的企业来说比较公平。 " 被出让的土地问题较少，手续完备。 " 综合评分法会对于资质高、有实力的大公司有利。 " 投标方式缺点： " 企业只能报价一次，存在过高报价导致成本过高或者报价稍低痛失机会的可能。 " 土地开发有可能存在附加条款。 " 有可能产生串通围标的情况。 " 实例分析： " 西安南二环一宗开发土地招标出让时，中海地产报价293 万元/亩，其竞争对手分别出价200万元/亩和210万元/亩。 " 四川兴力达集团在澳门土地招标时，由于仅少于对手1000 万元没能中标，每谈于此，该公司老板都耿耿于怀。 " 竞买
" 企业参加公开的土地拍卖会，通过轮番报价，最后以最高价获得土地的行为。 " 竞买的优点： " 过程对所有的开发商公开公平。 " 对有资金实力的开发商有利。 " 一般地块位置较好。 " 可以多次出价，可避免投标一次报价失误的问题。 " 竞买的缺点： " 竞争激烈，成本过高，导致增加开发难度。 " 在现场报价，考虑时间较短，容易产生不理性情况。 " 实例分析： " 2005年有拍卖产生的“琶洲新、老地王”由于未付清地价款被广州市政府收回。 " 摘牌 " 参加出让人在土地交易场所的挂牌交易，接受交易条件，在截止时间内以最高价获得土地的行为。
房地产项目立项申请报告 分享到： 第一章申请报告简介及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 一、用能标准及节能规范 二、电气节能 三、给水排水节能 四、结构节能 五、暖通空调动力节能 六、建筑节能 七、节能效果综合分析及评价
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案 一、项目选址及用地方案 二、土地利用合理性分析 三、房屋拆迁安置补偿方案 第六章环境和生态影响分析 一、环境和生态现状 二、项目建设对环境的影响 三、生态环境保护措施 四、环境和生态影响综合评价 第七章经济影响分析 一、经济费用效益或费用效果分析 二、行业影响分析 三、区域经济影响分析 四、宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 一、社会影响效果分析 二、社会适应性分析 三、社会风险及对策分析
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发改局编号： 第号 年月日 企业投资项目核准登记表 （房地产项目） 项目名称： 建设单位（个人）盖章（签名）： 申请日期：年月日 珠海市发展和改革局制
填表说明 本表一式2 份； 随表附送如下资料： □ 项目申报单位报批函； □ 项目建设单位招投标基本情况表 □ 由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告口单项房地产 项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公 司提供营业执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签署 合作意向书 □资信证明（由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告,或银行资金证明）。 □取得市规划部门核发的意见书 □其他需提供的相关资料（市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目 提供土地交易中心公开交易的有关证明）。 备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各 1 份。 □ 联系人： □ 联系地址：
□电话:手机:
附件1 X公司XX项目立项的申请书 （房地产开发项目核准） 珠海市发展和改革局： 兹有我公司“XX项目”申请立项。项目选址于XX,总用地面积XX平方米,建筑容积率XX，建筑密度XX，建筑面积X X平方米，其中商业用房XX平方米，商品住宅XX平方米，… 项目总投资XX万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。 附：关于XX公司XX项目立项的申请报告 申请人（签章）： X年X月X日
附件2 房地产项目申请报告的基本内容 可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。 第一章项目概况 一、建设条件 二、项目研究工作依据 三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析） 四、项目建设规模和建设内容 五、项目建设招投标形式 第二章项目投资环境 一、宏观经济环境 二、房地产市场分析（一、二级市场） 三、项目所在区域房地产发展规划和趋势 四、项目环境建设条件 第三章项目对公共设施需求影响分析 一、项目对公共设施的需求 二、项目住户子女教育解决方案
第一章申报单位及项目概况 第一节项目申报单位概况 市鸿盛置业成立于2014年11月，是一家集房地产开发及经营、建材销售等的综合性房地产开发公司。 市鸿盛置业于2014年10月10日通过网上竟拍出让方式竞购得位于市信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北地块国有建设用地使用权，面积80987.87平方米（折合121.48亩），建设用地总费用为12900万元，用以开发建设商住小区和政府安置房。公司秉持以专业、务实的作风，以创新的意识，认真践行公司进入的宏观发展战略，计划在未来五年巨献以现代文化为驱动的多个标志性商业体建筑集群。 第二节项目概况 1.开发项目名称：市金泰花园 2.项目建设地点：市信江新区，东至龙虎山北路、南至纬一路、西至林地、北至林地。 3.建设性质:新建 4.建设容与规模:现状地块略呈长方形，东西向较长，
土地利用率高。总用地面积80987.87平方米（折合121.48亩）。主要建设容包括高层商业住宅、政府安置房、商业及公共配套等建筑，同时建设区道路、室外给排水、电力电信、燃气、绿化、景观等配套设施。项目分两期进行建设。 5.总体规划主要经济技术指标 用地面积80987.87平方米（121.48亩），总建筑面积243649.03平方米，其中:一、计容面积181827.77平方米。包括：1、高层商业住宅120612.66平方米（1067户）；2、政府安置房49276.36平方米（440户）；3、商业建筑面积7755.35平方米（其中安置房配套商业网点面积623.84平方米）；4、物管403.39平方米，社区服务用房面积296.08平方米，社区卫生服务站267.32平方米，文化活动站329.53平方米，居委会用房410.62平方米，公厕218.87平方米，幼儿园1979.70平方米，配电室277.89平方米。二、地上架空层不计容面积548.20平方米。三、地下室建筑面积61273.06平方米。容积率2.4，建筑密度15.28%，绿地率33.27%，建成后入住户数1507户，地下室停车位1381辆，地上停车位120辆。 6.总投资及资金来源： 项目总投资69393.32万元。其中工程费用45097.81万元,其它费用16860.51万元，工程预备费3097.92万元，
房地产项目备案申请报告 房地产项目备案申请报告 房地产项目备案申请报告一 xx市房地产开发管理办公室： 我公司属 XX 年 8 月 8 日经河南省建设厅批准的，并取得了郑州市工商、税务等合法经营房地产开发所需各种证件的有限公司。我公司于 XX 年 4 月在xx市取得了xx大道东端原xx兽医站使用的国有土地 3700 平方米和xx干休路中段路东针纺织站所使用的国有土地 2780 平方米。通过政府挂牌出让，我们已取得了上述两块土地的开发权，现已开工建设“昊苑美居”和“万福人家”住宅楼工程。“万福人家” 1# 楼已封顶， 2# 楼正加紧施工。“昊苑美居” 1# 楼已开工建设， 2# 、 3# 楼已办妥一切建设手续，准备开工。 特此申请备案。 河南xx房地产开发有限公司 20XX 年 6 月 10 日房地产项目备案申请报告二 XX市发展和改革委员会： XX市新世界置业有限公司(以下简称“公司”)，20xx年12月通过苏州市张家港工商行政管理局核准成立，公司位于张家港市塘桥镇妙桥砖石广场1幢12号。注册资本为1000万元人民币。现有员工30余人，公司以“追求完美”为理念，努力为客户打造环境优美、布局合理、安全节能的精品楼盘。拟设立张地20xx-B23号地块房地产开发项目，项目具体情况如下：一、项目设计概要 公司于20XX年3月17日通过拍卖交易取得XX市张地20xx-B23地块(位于塘桥镇妙桥街道)，占地面积30816平方米，土地用途为商业、住宅。
本项目位于XX市塘桥镇妙桥中路南侧。土地用途为商业、住宅。本项目由上海观略规划建筑设计有限公司进行建筑规划方案设计。该地块占地面积30816平方米，容积率为：1.00 二、项目设计主要目标 1、坚持“追求完美”的设计理念，努力为客户打造环境优美，布局合理，安全节能的精品楼盘。 2、以树立精品楼盘为目标，提升城镇的总体形象，提高人民的生活环境。 3、注重经济效率，合理使用土地，节约用地。 4、合理布局，汽车停车泊位和非机动车泊位充足，为打造一流的现代商业环境提供有力保证。 5、住宅部分的户型设计根据当地人的生活习惯，合理布局各种使用功能房间，功能分区明确。 6、无障碍设计：建筑入口、候梯厅等部位均考虑残疾人通行。 7、建筑风格：现代风格，建筑与外部环境和谐共生，相映成辉。 三、建设主要内容 根据该地块建筑方案设计，该地块为以低层住宅为主，商业为辅的住宅花园。计入容积率的总建筑面积36979.3平方米，其中商业建筑面积约为13089平方米，低住宅建筑面积约为23496.3平方米。 四、市政设施配套 1、给水：采用集中箱式变频水泵给水。 2、排水：采用污水接入市政污水管网，雨水接入市政雨水管网。 3、燃气：小区内预埋天然气管道。 4、供电：用电负荷功率按单相10-12KW/户计算，每户安装进户箱。 5、通讯：每套住宅设电话线二对，均可上网。 6、电视：每套住宅安装二个终端。
房地产开发中的土地获取 1.土地所有权 土地所有权是土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。我国《土地管理法》规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。 集体土地所有权的主体，即享有土地所有权的集体组织，根据《民法通则》第74条、《土地管理法》第10条的规定，有以下3类：（1）村农民集体，村集体经济组织或者村民委员会对土地进行经营、管理；（2）如果村范围内的土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；（3）土
地已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《土地管理法》规定，集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。集体土地所有权不能被处分。但可以因国家强制手段而消灭。我国的集体土地所有权和国家土地所有权一样，不能由所有权人自由处分。但与国家土地所有权不同的是，国家土地所有权具有永久性，而集体土地所有权却可能因国家的强制手段归于消灭。《城市房地产开发经营管理条例》第四十二条规定，城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。 2.土地使用权 国有土地使用权由所有者转移有两种方式：一种是出让；一种是划拨。 划拨土地使用权是指符合法定条件的土地使用者通过法定程序无偿或低偿取得的土地使用权，它一般没有期限的限制。其范围主要限于机关用地、军事用地、城市基础设施和公益事业用地等。它是土地使用权人通过“行政划拨”方式取得的一种国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，或者将土地无偿交付给土地使用者的行为。 出让国有土地使用权是土地使用者通过交纳土地出让金，办理出让手续等程序从国家那里获得的一种国有土地使用权，是通过国有土地使用权“出让”这一行为取得的。国有土地使用权出让是指市、县人民政府代表国家将国有土地使用权在一定期限内通过招标、拍卖、挂牌或协议方式出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为。
房地产开发项目申请报告(案例) 目录 第一章、项目概述 第二章、项目名称和选址 第三章、项目规划建设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、环境保护 第七章、项目建设周期与日程安排 第八章、经营管理方式 第九章、投资估算 第十章、项目经营策划 第十一章、效益评价 第十二章、结论 第一章项目概述 一、项目背景
为落实《北京城市整体规划》,加快规划市区绿化隔离地区建设,推进城乡结 合部地区环境整治和城市化进程,促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化 隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、 《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件,确定了“以绿引资,引资开发,开发建绿,以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动,特别是中国正式加入WTO、北京2008奥运会申办成功,温榆 河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域,商机无限。 由北京XX房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称“该项目”)。 二.项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村,规划用地性为二类居住用地,可用来开发 别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩,北侧尚有400亩规划二类居住用地,因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线,东临后沙峪玉马教练场,西南侧为后沙峪镇罗马湖,交通便捷。 2、项目概况 宗地由后沙峪政府与北京XX经济开发公司于1993年签订合作协议,历经十年,北京XX公司于1996年取得顺义政府核发的国有土地使用证。2000年10月13 日,XX公司与北京XX房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由XX公司对其175亩地进行土地变性,计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。
上海市房地产登记申请书(初始登记 ,变更登记) 上海市房地产登记申请书种类：□土地初始登记、□房屋初始登记、□变更登记 ┌────────┬──────────────────────────────────┐│ 房地坐落部位│ │├────────┼───────┬──────────┬───────────────┤│土地面积│㎡│土地用途││├────────┼───────┼──────────┼───────────────┤│建筑面积│㎡│房屋用途││├────────┼───────┼──────────┼───────────────┤│开工日期
│年月日│竣工日期│年月日│├────────┼───────┴──────┬───┴────┬──────────┤│申请人││联系电话││├────────┼────────┬─────┴────────┼──────────┤│国籍/户籍││所属行业││├────────┼───┬────┴──────────────┴──────────┤│ 身份证件名称││号码：│├────────┼───┴──────┬───────────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│联系地址││邮编│││││││├────────┼──────────┼───────────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤│代理人
││联系电话││├────────┼───┬──────┴───────────┴───────────┤│ 身份证件名称││号码：│├────────┼───┴──────┬───────────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│联系地址││邮编│││││││├────────┼──────────┴───────────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤│变更内容││││││││├────────┼──────────────────────────────────┤│备注│ │├────────┴──────────────────────────────────┤│
房地产开发项目申报流程 根据我国当前法律、法规、规章～房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: ,1,选址定点, ,2,规划总图审查及确定规划设计条件, ,3,初步设计及施工图审查, ,4,规划报建图审查, ,5,施工报建, ,6,建设工程竣工综合验收备案 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书 4、环保局办理生产性项目环保意见书,表, 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 6、规划部门办理项目选址意见书 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段～此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查 2、国土资源局办理土地预审 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 4、规划部门对规划总图进行评审～核发《建设用地规划许可证》 5、规划部门确定建设工程规划设计条件
三、初步设计和施工图设计审查～此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查 5、国土资源局进行用地预审 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查 7、建委制发初步设计批复～并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查～根据业主单位意见～核发技术性审查委托通知单 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》～发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》 四、规划报建图审查阶段～此阶段办理以下一般事项 1、公安消防支队进行消防设计审查 2、人防办进行人防设施审查 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件～在建设单位缴纳有关规费后～核发《建设工程规划许可证》,副本, 五、施工报建阶段～此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记 2、建设方对工程进行发包～确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍～
市房地产登记申请书(文件登记备案) ┌───────────────┬──────────────────────────────┐ │房地坐落部位││├───────────────┼──────────────────────────────┤ │备案文件名称││├───────────────┼──────────────┬───┬───────────┤ │申请人││电话││├───────────────┼────────┬─────┴───┴───────────┤ │件名称││：│
├───────────────┼────────┴─────┬───┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤ │联系地址││邮编│││││││ ├───────────────┼──────────────┼───┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤ │代理人││电话││├───────────────┼────────┬─────┴───┴───────────┤ │件名称││：│ ├───────────────┼────────┴─────┬───┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤ │联系地址││邮编│││││││ ├───┬───────────┴──────────────┴───┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤ │备注││
├───┴──────────────────────────────────────────┤ │││申请人：（签章）││代理人：（签章）│││││││││││
│申请日期：年月日│├─────────┬────────────────────────────────────┤ │通知方式│书面通知查询│ └─────────┴────────────────────────────────────┘ 市房屋土地资源管理局监制
房地产项目申请报 告 1
巢湖碧桂园二期项目 项目申请报告 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司二○一○年六月二十八日
目录 1.项目总论 .................................. 错误!未定义书签。 1.1. .............................................................. 项目背景错误!未定义书签。 1.2. .................................................. 可行性研究结论错误!未定义书签。 2.项目建设内容.......................... 错误!未定义书签。 2.1 项目概况 ....................................... 错误!未定义书签。 2.2 项目建筑规模概况 ....................... 错误!未定义书签。 3.项目投资环境及市场研究...... 错误!未定义书签。 3.1 巢湖市城市概况 ........................... 错误!未定义书签。 3.2 巢湖市房地产板块分析 ............... 错误!未定义书签。 4.项目地块解析.......................... 错误!未定义书签。 4.1 项目位置 ....................................... 错误!未定义书签。 4.2 本次可行性研究范围 ................... 错误!未定义书签。 4.3 项目地块解析 ............................... 错误!未定义书签。 5.项目定位及发展设想.............. 错误!未定义书签。 3
XXXXX项目备案申请报告 海南xxx实业有限公司编制二〇一六年一月
目录 第一章项目单位基本情况 (1) 第二章项目基本情况 (1) 2.1项目名称 (1) 2.2项目地址 (1) 2.3项目建设背景 (1) 2.4项目规划设计 (2) 2.5项目建设内容及规模 (3) 2.6投资估算 (4) 2.7建设单位 (4) 2.8项目建设周期 (4) 第三章项目符合发展规划、产业政策和行业准入 (4) 3.1发展规划分析 (4) 3.2产业政策分析 (5) 3.3行业准入分析 (6) 第四章项目资源、能源能耗及综合利用分析 (8) 4.1项目用地、用林、用海需求 (8) 4.2项目总能源消耗种类和数量分析 (8) 4.2.1年用水量 (8) 4.2.2年用电量 (8) 4.3节能节水设计依据 (9)
4.4节能目标 (9) 4.5节能措施 (10) 4.5.1建筑节能 (10) 4.5.2节能结构设计 (11) 4.5.3给排水节水节能设计 (12) 4.5.4电气节能设计 (12) 4.6可再生能源利用分析 (15) 4.6.1建设项目可再生能源资源及利用条件分析 (15) 4.6.2太阳能热水系统应用情况分析 (15) 4.7节能管理措施 (16) 第五章项目经济社会效益分析 (16) 5.1目标客户群体 (16) 5.2价格定位 (18) 5.3经济效益 (20) 5.4社会效益 (20) 5.4.1推进建设国际旅游岛的迫切需要 (20) 5.4.2提升区域档次、推进城市建设的需要 (21) 5.4.3强化地方财政、解决就业问题的需要 (21) 5.4.4有利于社会稳定、健康和可持续发展 (22) 第六章结论 (23) 6.1本项目符合发展规划、产业政策和行业准入 (23) 6.2本项目的建设能带动其他产业发展 (23)
房地产项目可行性研究报告怎样写 第一章申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。 2、项目概况。包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 1、发展规划分析。拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。 2、产业政策分析。拟建项目是否符合有关产业政策的要求。 3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。 第三章资源开发及综合利用分析 1、资源开发方案。资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 2、资源利用方案。包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况;多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资
源综合利用方案;通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度;分析评价项目建设是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响。 3、资源节约措施。阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。 第四章节能方案分析 1、用能标准和节能规范。阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。 2、能耗状况和能耗指标分析。阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。 3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 1、项目选址及用地方案。包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 广州市房地产转移登记申请书 申请方式：□双方申请□单方申请 登记种类：□预购商品房预告登记□预购商品房继承登记□预购商品房析产登记□预购商品房注销登记（含退房审批）□协助司法部门办理预购商品房转移登记 □商品房、解困房、经济适用住房、安居房、限价房等转移登记□房改房转移登记 □存量房转移登记□其他转移登记 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 广州市房地产交易与权属登记询问记录表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
房地产项目申请报告范文 篇一：房地产项目申请报告 目录 第一章项目申报单位及项目概况 (3) 项目申报单位概况............................................................... . (3) 项目概况............................................................... . (4) 工程技术方案............................................................... (7) 项目综合评价结论............................................................... .. (26) 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (27)
项目所在地经济和社会发展概况............................................................... . (27) 发展规划分析............................................................... (30) 产业政策分析............................................................... . (31) 行业准入分析............................................................... (34) 第三章资源开发及综合利用分析 (37) 资源利用方案............................................................... . (37) 资源利用方案............................................................... (37) 水资源节约措施...............................................................