店铺装修手册
2015-06 发布
管理有限公司
目录
前言1名词解释1
1 店铺装修及开业流程图2
2 店铺装修及开业流程3
2.1 准备阶段3
2.1.1 设计与装修协调会 3
2.1.2 图纸设计 3
2.1.2.1 图纸提交类型 3
2.1.2.2 图纸提交顺序 4
2.1.2.3 图纸设计要求 4
2.1.3 图纸审核6
2.1.4 消防报审 6
2.1.5 围挡施工审批及工艺要求 6
2.1.6 场地移交 7
2.1.7 办理装修施工手续 7
2.1.7.1 办理《店铺装修许可证》7
2.1.7.2 办理《施工人员出入证》 8
2.1.7.3 缴纳费用 9 2.2 装修阶段10
2.2.1 装修管理规定 10
2.2.1.1 消防安全管理 10
2.2.1.2 施工现场管理 10
2.2.1.3 货梯使用管理 11
2.2.1.4 公用设施与环境管理 12
2.2.2 消防报验 12
2.2.3 竣工验收 12
2.2.
3.1 验收流程 12
2.2.
3.2 验收标准 12 2.3 开业及整改阶段14
2.3.1 店铺开业 14
2.3.2 工程整改 15
2.3.3 施工保证金退还 15
3 附件16
附件 1 装修手册确认书16
附件 2 店铺装修申请表17
附件 3 消防安全责任书28
附件 4 保险承诺书20
附件 5 装修施工人员出入证申请表21
附件 6 施工人员管理规定22
附件 7 商铺交接确认书23
附件 8 施工许可证24
附件 9 商铺图纸交接班25
附件 10 安全施工管理协议26
附件 11 店铺施工保证金退还申请表34
附件 12 简易装修申请表36
附件 13 店铺门面及铺内设施还原承诺书37
附件 14 简易装修验收表38
前言
本手册是商业管理有限公司、项目商铺装修手册，所有租户均有必要了解该手册要求的必要性。本手册仅作施工指导之用，请保留此《装修手册》作为参考并直至全部装修过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商业管理有限公司的管理人员密切配合，如您在装修前对本手册的内容存有疑义，请致电管理有限公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我们随时恭候您的垂询。
管理有限公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。
名词解释
业主：指商铺的出租方。
租户：指商铺的承租方。
物业公司：指业主聘请的商场物业管理公司。
装修公司：指租户聘请的店铺装饰工程公司。
商场：在本手册中特指
商场筹备期：指整体开业之前的时期。
商场运营期：指整体开业后进入经营运作的时期。
准 N Y N Y
备
阶
段
装
修
阶
段 N Y
N
开
业
及
整
改
阶
段
Y N
2 / 42
2 店铺装修及开业流程
如本手册第一部分《店铺装修进退场流程图》所示，店铺装修及开业流程大体分三个阶段，即“准备阶段”、“装修阶段”、“开业及整改阶段”。
2.1 准备阶段
2.1.1 设计与装修协调会
在签署租赁合同后，业主将与租户、租户设计单位、租户装修单位等召开设计与装修协调会，向租户提供本手册，并进行说明和口头答疑，重点就图纸设计要求、装修进退场需提供的资料及程序、消防报审报验需提供的资料及流程、业主相关部门职能等事宜进行沟通。
2.1.2 图纸设计
2.1.2.1 租户根据业态需提供业主审核的图纸类型信息包括但不限于：
类型编号名称类型编号名称
□ R01 门面效果图□ E01 电气系统布置图效果图
□ R02 室内视角效果图□ E02 天花灯位尺寸图
□ F01 封面电路图□ E03 天花电路布置图
□ F02 室内装饰施工设计说明□ E04 插座布置图封面及说明□ F03 图纸目录□ E05 Pos、有线等弱电施工图□ F04 平面间墙尺寸图□ A01 空调设计与施工说明
□ P01 平面布置图□ A02 空调风管平面布置图
空调图
□ P02 天花综合布置图□ A03 空调水管平面布置图
□ P03 地面布置图□ A04 空调水管安装大样图
□ P04 家私尺寸图消防自动喷淋布置图平面、立面图□ P05 索引布置图火灾自动报警布置图□ PL01 店面剖面图消防图纸□ X01 防排烟布置图
□ PL02 门面立面图疏散指示布置图
□ PL03-06 室内各立面图事故排风、补风图
□ K01 厨房排油烟施工图□ W01 给水平面图
给排水图□ W02 排水平面图厨房图□ K02燃气管道及报警装置布置
图
安防□ S01 安防系统图
结构施工图
结构图□ J02
幕墙□ C01 幕墙施工图结构计算书
□ B01 围挡海报设计图
围挡图
□ B02 围挡施工图
注：租户应根据业主的要求及店铺设计需要提供相应图纸审核。
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2.1.2.2 租户报消防主管部门审核的图纸类型信息包括但不限于：
注：上述图纸类型和名称仅供参考，租户须根据当地消防主管部门的要求提供相应图纸审核。
报业主审核的图纸和报消防主管部门审核的图纸是两套图纸，请租户不要混淆。
2.1.2.3 图纸设计要求（详情见装修设计指南）
2.1.2.3 施工图
2.1.2.
3.1 平面布置图
●清楚标示店铺内所有尺寸关系及出入口门的位置，营业期间正门不得向商场公共区域方向开启。
●须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。
●非一楼店铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息。
●店内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消火栓门的开启等。
●店面装饰不得超出租赁线，更不得影响公共区域消防卷帘（若有）的正常运行。
●如摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等，须标明其位置、底部面积和重量，若超出主
体结构荷载范围须经设计院审核。
2.1.2.
3.2 天花布置图
●清楚标示吊顶材料、天花高度及天花平面尺寸。
●清楚标示所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，其他
管道
不可露出天花。
●顶棚天花须为上人吊顶设计并设置检修口（尺寸为 600mm×600mm），石膏板吊顶应采用60
系列以上的轻钢龙骨材料。
●吊顶内不得作为储藏物品的空间，亦不可设置可燃物件。
2.1.2.
3.3 立面图、剖面图
●注明材料名称（须符合防火等级和环保要求）。
●租赁区内隔墙若为清水砖墙，店铺（尤其是餐饮）精装修时须将隔墙抹灰到顶，以防老鼠、蟑
螂、
2.1.2.
3.4 地面铺装图
●清楚表达地砖布置方式，店铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。
2.1.2.
3.5 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）
●租户自行改造、安装的空调管道必须符合国家规范的要求
2.1.2.
3.6 电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图）
●清楚标示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号，配电箱开关的
规
格及位置，每回路标出各自不同的配电用途，配电箱总开关须低于店铺出线开关至少一级。
●三相负荷须分布平衡，单相用电超过30A 应采用三相供电。
●普通照明、插座、动力回路、应急照明需采用低烟无卤阻燃电线、电缆。
●租户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备 UPS（不间断电源）。
●不允许接临时电线。
2.1.2.
3.7 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）
2.1.2.
3.8 消防系统施工图（包括喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）
●须由具有专业资质的消防公司设计。
●清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号、位置等。
●清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，材料及固定安装方式，喷淋头数量、
型号等。
●不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他
不
符合政府要求的装饰或涂色。
●租户新增的消防设备及元器件需与商场系统一致。
2.1.2.
3.9 厨房施工图
●厨房油烟管须清楚标示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管径
及
走向、阀门型号规格等。
●所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网及第一级隔油池，从事美容
美
发的租户必须安装毛发处理装置。
●餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。
●厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。
●所有涉及给排水部位的地面及墙身1米以下、淋浴间墙身 2米以下应作足防水防渗漏措施，
闭
水试验时间不小于48小时，并由物业工程人员验收合格后才能进行下一步工序。
2.1.2.4 围挡施工图详见《装修设计指南》
●建议租户在围挡设计前与业主在现场讨论制作方案后再进行设计安装，以免围挡及海报不满
足上述要求而重新制作。
●租户在商场的幕墙玻璃上张贴海报前，应与业主就玻璃的损伤情况进行验收，确认责任方。
2.1.3 图纸审核
业主及消防主管部门的审图规格及时间如下：
注：主力店及其他较大面积租户，审图时间会根据实际情况而定。租户报业主审核的图纸可以是电子版，但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计公司设计出图章或租户公章的完整打印版图纸一套（至少 A3 版面），其中消防图纸须盖有消防公司出图章。
2.1.4 消防报建
●店铺装修施工开始前，租户须按照当地消防主管部门的要求进行装修设计报审。由于消防主
管部
门单次审批的时间通常需要 20 个工作日（实际以项目当地消防主管部门时间为准），因此租户
应
尽早完成店铺设计、准备相关资料并进行报审，以免影响店铺的施工和开业计划。
●商场可协助租户进行消防报验，费用由租户承担，租户需按商场要求日期提供相关资料，如
未按
要求日期提供消防报验所需资料，租户自行报验。
注：报审资料须为简体中文，资料内容以项目当地消防主管部门的要求为准。
2.1.5 围挡施工审批及工艺要求
2.1.5.1 施工审批
●商户须提前不少于5个工作日（不含节假日）提交围挡画面设计图纸及效果图给商场相关部
门审核，如审核未通过，修改后重新提交，直至通过审核为止；
●签署《安全施工管理协议》并按照本手册中规定的额度购买安装工程一切险和建工团意险，
并于开工前至少 3 个工作日提交上述文件供业主审批。
2.1.5.2 施工时间
●商场运营期店铺围档的安装及海报的张贴须当晚营业结束后（或业主指定的时间）开始，并于
次日上午 9 点前完成，不得在营业时间内施工。
●商场筹备期店铺的围挡安装及海报的张贴时间业主根据项目情况另行规定。
2.1.5. 3 工艺要求
●围挡制作时要求围挡外边缘与铺位线间距离为60cm，根据现场情况搭接固定并确保牢固，不
得破坏商场成品及地面石材；围挡内侧相应石材地面，应加垫地毯等软绵物品，再采用3mm 夹板作好成品保护；成品围挡不应阻挡消防卷帘正常使用；
●海报张贴要求表面平整、牢固、无气泡、无破损、无缺边或残角；
●不得在围挡海报上粘贴任何附属物（如招聘广告、搬迁告示等。若确有需要，应与业主协商使
用商场的海报板）。
2.1.5.4 围挡拆除
●店铺验收合格后，在业主指定的非营业时间内完成围挡的拆卸并清洁现场。
2.1.6 场地移交
业主按照租赁合同约定的场地标准和移交时间与租户进行现场交验，双方填写移交凭据《店铺接场验收登记表》，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并签字盖章确认。
2.1.7 办理装修施工手续完成图纸审核、消防报审及场地接收后，租户可向业主申请办理店铺装
修施工手续，即《店铺装修许可证》和《施工人员出入证》。具体要求如下：
2.1.7.1 办理《店铺装修许可证》
2.1.7.1.1租户办理《店铺装修许可证》须提交业主审核备案的资料如下
表：
注：该些表单、文件均须打印后手填，请勿直接使用电脑填写。
2.1.7.1.2 购买施工保险（验原件，收复印件）：
注：如租户坚决购不买施工保险，则需出具《不上保险承诺书》2.1.7.2 办理《施工人员出入证》
租户《施工人员出证》须提交业主审核备案的资料如下：
注：该些表单、文件均须打印后手填，请勿直接使用电脑填写。
2.1.7.3 缴纳费用
租户办理《店铺装修许可证》和《施工人员出入证》须缴纳如下费用：
2.2 装修阶段
2.2.1 装修管理规定
●业主及物业公司有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、
货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治。详细管理规定如下：
2.2.1.1 消防安全管理
租户在施工前须先获得政府相关部门的有关批准，特别是符合《建筑工程消防监督审核管理规定》的条款。租户在装修施工前须取得《建设工程消防设计审核合格意见书》。
●在施工开始前及整个施工过程中，租户须在施工场地内配置足够数量的手提式 ABC 灭火器（每
50
平方米设置 1 个 4 公斤灭火器，不足 50 平方米的按 50 平方米计，以此类推），并放在明显及
容易取用的地方。灭火器由施工单位自备，如发现没有配置灭火器，商场将有权要求租户停工。
●未获同意，施工不得使用明火。动火前，须事先到物业部办理《动火安全作业证》，并严格按消
防管
理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工。
●施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于施工范围内，只准存放当天
所需的用量，且应将其存放在密闭金属容器中。
●未经特殊审批，严禁更改店铺的消防卷帘。所有装饰不能影响消防卷帘的正常运行，装饰物与
消防
卷帘导轨应保持足够的距离。不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作。
●未经特殊审批，不能改变防火门的功能和位置。
●不可阻挡消防通道、消防门、紧急出口灯、消火栓等消防设施设备。
●消防设备在施工过程中应做好保护，在施工期间确保设备能正常使用。如发生故障应在 2小时
内
修复，逾期将由物业公司代为修复，费用在装修保证金中扣除。
●对于店铺内原有的消防系统改造包括水系统、报警系统，需提前申请，审批后在限定的时间内
实施
完成。
●租户如使用燃气，应安装可燃气体报警装置，并将报警信号接至的消防监控中心。
2.2.1.2 施工现场管理
●租户应对所聘请的装修施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员应按商场规定的行走
路线
出入，并着装整齐，佩戴安全帽、施工人员出入证（上衣明显位置）。不得赤足或穿拖鞋。
●施工人员不得在非工作区逗留或进入其他区域。不得随地吐痰、高声喧哗、打闹嬉戏、在施工
现场
使用任何放声设备，如收音机、电视等。禁止赌博饮酒和在施工现场吸烟。
●施工人员不得在商场内住宿，做饭。
●进场施工临时用电方面：
?所有插座线要使用插头。
?临时灯线要整齐，不得随意悬挂。
?不能使用碘钨灯做临时照明，临时照明灯具须防爆且用固定灯架，并远离可燃物品，做到
人走灯灭。
?店铺临时电源箱采用三级用电保护：主开关采用三相或单相不大于 20A 的带漏电保护开关，
并安装 16A 的熔断器；分开关安装不大于 16A 的带漏电保护开关或空气开关。临时电源
箱应有效固定，外壳接地，有外盖保护（详见下图）。
?施工现场的照明灯具和电动工具的电源线、拖地线等应使用带护套的电源线，禁止使用花
线、
音响音频线做电源线。施工单位的电气、电焊、空调等特种作业施工人员，须持有上岗证
和资
格证，将原件交我司物业公司确认，并提交复印件交商场留存，商场现场管理人员将在施
工过
程中随时对施工人员进行现场核查。
●每日装修结束，应及时清理场地装修垃圾，盘好临时地拖线。关闭所有门窗、水阀、电闸方可
离场。
●装修在天花吊顶封闭前，应及时通知商场进行分项验收（隐蔽工程验收）。
●请勿在店铺内搭建阁楼用做仓库。
●室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水阀、每一个消
防
卷帘的马达及每一个电源箱下加装检查口。
●开工前施工单位应做好相关部位的成品保护（如公共通道地面、墙面、天花、后勤门、玻璃幕
墙
及其他设备设施等，商场筹备期的成品保护范围由业主根据项目实际情况安排）。
2.2.1.3 货梯使用管理
●装修材料和垃圾须使用商场指定的入口和货用电梯并袋装运送，包扎紧固（尤其是水泥、沙、
石子等颗粒材料），防止由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板。
●装修公司在搬运材料时不得损坏、刮花、污染电梯。电梯在运行中如有专人负责看管时，装修
施工人员须听从其安排。
●如需在商场规定的时间之外使用货梯，应提前向物业公司申请。
2.2.1.4 公用设施与环境管理
●不得将装修余泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或租区内的排水口（渠）、
马桶、
地漏等排水（排污）通道内。
●施工前及施工期间，装修公司应在店铺门外张贴《店铺装修许可证》，以便物业公司检查。
●装修期间，应将租区内所有进、出风口予以封闭。
●施工过程中，所有材料、工具及废物等应放置在所属租区内，不得占用任何公共区域，租户应
在
施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免失窃。
●所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车堆放至装修垃圾房内。生
活垃
圾应以密封的塑料袋装运，并运送至生活垃圾房内。所有垃圾的清运需按商场相关规定执行，
并
应听从现场工作人员的指挥。
●不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与邻铺共用间墙。任何可能影响商场结
构
之工程应先向业主申请。
●装修期内，如租赁区内有公共设施，租户及装修公司有看管责任。不经业主同意，不得擅自拆
除、移动或损坏。
2.2.2 消防报验
店铺开业前，租户须按照当地消防主管部门的要求进行装修竣工报验。租户应尽早准备报验
资料进行报验并取得《消防验收合格意见书》提供业主备案，以免影响店铺的开业安排。
2.2.3 竣工验收
2.2.
3.1 验收流程
●租户根据装修施工情况向业主申请开业，确定开业竣工验收时间（至少开业前1 天），并填写
《店铺竣工验收意见表》（业主于竣工验收前或验收时提供）。店铺经业主验收合格，并取得政
府部门要求的各项证照（如《消防验收合格意见》、《营业执照》等）后，方可开业。
2.2.
3.2 验收标准
●本验收标准根据《住宅室内装饰装修管理办法》（2002 年建设部第 110 号令）、《建筑内部装修
设计防火规范》（GB50222-95）、《建筑设计防火规范》GB50016-2014以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97、GB50259-96）等法律、法规，并结合的实际情况而定。
2.2.
3.2.1 空调
●租户自行改造、安装的通风空调管道必须符合国家规范的要求。
●租户自行改造、安装的冷冻水管道须进行冲洗，至管道内无杂物。管道须试压，经工程物业人
员验收检查，无渗漏和无泄压后才能接入商场主系统管网。
●风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、
空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。
●空调出风口和回风口的距离应不少于 1.5m。
●空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面。
●风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。
●餐饮商铺由租户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质并作防火隔热处理，设置150℃防火阀，
泄油口和便于清洗的检修口。
2.2.
3.2.2 电气
●租赁区内配电箱总开关容量应小于商场强电间内对应分开关一个等级，照明回路开关应小于
16A。
配电箱进、出线处应做护口，箱门与箱体之间应用裸编织的接地线作可靠连接。
●配电箱内每个回路应单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及分开关说明编号。
●室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，
管内不得有接头，管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压
等级
或交流、直流的导线不得穿在同一管道中），三相五线制配电负荷应尽量均匀布置。不建
议
租户使用临时性接线板。
●吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳应可靠接地，线盒内（包括插座内）线管管口应
做护口，三孔插座应是左零右火、上地，二孔插座应是左零右火。
●租赁区内要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，应符合国家规
定线色，即保护地线（PE 线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色，相线用：A 相—黄色、B
相—绿色、C 相—红色。
●所有灯具插座应有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。
●天花上照明灯具及变压器、整流器，应选用安全性能达到国家行业标准的产品，并提供材料合
格
证明。安装施工时，不得在天花上随意摆放，灯具与电源线连接处应采用瓷套接线柱机械连
接，电源线应穿钢管保护，防止过热产生意外。
●强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护，禁止使用 PVC 管做保护，所有线路不允许裸露。
2.2.
3.2.3 消防水、生活给排水
●给排水管材、管件的质量应符合国家标准要求。
●排水管道应经通水试验检查，经商场工程物业部验收确认后才能申请接入商场管网。
●给水管、排污管、废水管、接驳时应与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性
质和用途。
●消防喷淋管道改造后应加压测试，加1.4MP 水压，保压 4 小时, 经工程部人员验收（压降不
大于 0.02MP）合格后方可接入商场主管网。
●新增或改动的消防喷淋头距离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8m不小于0.6m，喷头间距
离应不大于3.6m，不小于2m，喷淋头溅水盘必须在吊顶下方。
●吊顶至楼板或屋面净距大于800mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或敷设电缆时应设置喷淋
头。
●厨房间根据面积及分割情况须安装相应数量的温度探测器及93℃喷淋头。
●厨房、卫生间等所有涉及给排水部分应做防水渗漏措施，并需闭水试验48 小时，由工程物业
部验收合格后方可进行下一道工序。
2.2.
3.2.4 装饰
●天花不吊顶做油漆喷涂时需采用阻燃涂料，并做好区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等的
保护措施。
●上人吊顶龙骨应有足够的机械强度，主龙骨采用 60 以上材料，吊件间隔小于 0.8m，主龙骨与
主龙骨间距为0.8m，付龙骨间距在35cm 以内，上人检修口为统一尺寸600mm×600mm。
●内墙或间隔墙采用木板做展示架时需贴防火板或铝塑板。
●木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐，铺设以铺位线为准。
●道具表面需贴防火板或铝塑板，内设灯箱或灯具刷防火涂料和开散热孔。
●餐饮租户的排水孔应安装规格为 1.3×1.3cm 的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。
●餐饮租户的饭厅、仓库、食品储藏室门下部 30cm 处应加钉 0.75mm 厚的镀锌铁皮（或不
锈钢板），仓库应另设 60cm 高的防鼠板。
●餐饮商铺厨房与餐厅隔墙应砌筑到顶，隔墙上的门应为乙级防火门。
2.2.
3.2.5弱电、消防报警
●弱电各系统配管配线应符合国家消防规范要求。
●应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。
●店铺竣工前 3 天，租户须完成消防报警系统的安装，并提供消防系统联动关系表、消防竣工图
给业主物业工程部备案。
●店铺竣工验收前须完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联
动测试。
●燃气管道及设备的安装需满足政府部门有关规定，提供政府部门的验收合格意见书，并安装
燃气泄漏声光报警装置及事故排风系统。声光报警装置应与商场消防系统联动。
2.2.
3.2.6 其他：
●店铺装修结束后需及时修复公共区域因店铺装修施工损坏的地方，如墙壁、地面、天花及门
楣和
门框。若未修复我司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用在租户施工保证金中扣除。
●所有装饰材料及设备应符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称，规格、
型号、厂名、厂址等。禁止使用非标或淘汰的装饰材料和设备。
●竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防合格证、环保
合格证，及全套竣工图纸。
注：业主进行的竣工验收检查仅从装修施工角度开展，租户开业还需符合国家政府相关规定，如完成燃
气开户、消防报验、经营证照办理等。如需帮助，可联系业主协调配合，涉及相关费用由租户
自行负责。
2.3 开业及整改阶段
2.3.1 店铺开业
●租户应按照与业主沟通确认好的日期和时间开业。原则上，店铺开业时间应与商场开张时间相
同。
2.3.2 工程整改
●业主就店铺的装修竣工验收完成后，业主会向租户发出《店铺竣工验收意见函》反馈验收意
见，租户须依照业主意见进行整改。
●租户完成整改后向业主申请复验。若复验通过，并提供业主要求的相关资料后，则可申请办
理施工保证金退还（详细流程见下文）。若仍未通过，则须继续整改直至通过。
2.3.3 施工保证金退还
租户办理退施工保证金，首先须完完成以下项目：
1. 至少包括“财产一切险”及“公众责任险”，其中公众责任投保金额须达到如下
要求：
投保金额不低于 100 万元；
（注：每次事故中物质损失合计不低于 100 万元，每次事故中人员伤亡损失合计
不低于 100 万元，每次事故每人损失不低于 20 万元）
2.以上险种须将“沈有限公司”及“管理有限公司”
租户完成以上项目后填写《店铺施工保证金退还申请意见表》提交商场启动退还施工保证金程序。注：租户须首先确认所有欠款已结清，如有费用需从施工保证金中扣除的，业主将出具《退施工保证金确认函》供租户确认并盖章（租户的确认章应与“施工保证金缴费收据”上注明的租户公司名一致），确认后方可退款。
附件一
装修手册确认书
本人/公司为项目号商铺租户。现声明已详阅《装修手册》，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。
本人/公司知晓所聘请之装修单位及其属下之员工在未取得施工许可证前，不能进入内施工，同时本公司要完全负责该装修单位及其员工之一切行为后果。
本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。
租户名称：（盖章)
法人代表（或其授权人*)：（盖章)
日期：
*授权人需附租户正式声明文件。附件二
装修申请表