渤海-姜堰鑫源应收账款转让
集合资金信托项目
尽职调查报告
项目名称：渤海-姜堰鑫源应收账款转让集合资金信托项目申报部门：华东业务总部
申报时间：2012年12月
声明与保证
我们在此声明与保证：此报告是按照渤海信托《项目尽职调查指引》、《信托资金投资业务管理办法》和有关规定，根据贷款申请人提供的和评估人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接评估人：
评估审查人：
目录
声明与保证 (2)
第一部分信托计划要点 (4)
第二部分融资人介绍 (6)
第三部分姜堰市政府情况 (18)
第四部分应收账款项目情况 (28)
第五部分抵押物情况 (33)
第六部分本信托计划风险评估 (34)
第七部分过程管理安排 (36)
第八部分信托项目评价与结论 (37)
第一部分信托计划要点
1.1方案要点
1.2信托结构示意图
第二部分融资人介绍
2.1 基本情况
姜堰市鑫源建设有限公司成立于2002年9月30日，注册资本人民币25331.87万元，是由姜堰经济开发区企业服务中心和姜堰经济开发区农业综合服务站共同出资组建的国有企业。企业性质为有限公司，经营范围为经营管理政府授权范围
内的国有资产；政府发包和委托由财政资金投资的开发区范围内基础设施建设；土地收购与储备（限在姜堰经济开发区范围内）；投资、经营开发区范围内的土地开发、房地产综合开发业务；工业标准厂房的出租、出售。
2.2 股权结构和历史沿革
根据公司章程，股东情况如下：
根据姜堰市光明会计师事务所出具的编号为“（2012）037号”验资报告显示，截至2012年3月16日，姜堰市鑫源建设有限公司注册资本为人民币25331.87万元，实收资本为人民币25331.87万元，出资人为姜堰经济开发区企业服务中心和姜堰经济开发区农业综合服务站。
姜堰鑫源成立于2002年9月，初始出资人为姜堰市国有资产投资有限公司和姜堰市招商局，二者分别出资3396.73万元和1783.27万元。2006年11月11日，姜堰市招商局以土地使用权追加出资20151.87万元；2008年2月24日，股东姜堰市国有资产投资有限公司变更为姜堰市国有资产投资集团有限公司后又变更为姜堰市兴都资产经营管理有限公司；2012年3月14日股东姜堰市兴都资产经营管理有限公司将所持有的13.41%股权以3396.73万元转让给姜堰经济开发区农业
综合服务站，同时姜堰市招商局将所持有的86.59%的股权以21935.14万元转让给江苏省姜堰经济开发区企业服务中心。至此姜堰鑫源的股东为姜堰经济开发区企业服务中心和姜堰经济开发区农业综合服务站，分别占股86.59%和13.41%。
2.3 公司性质
根据中国银行业监督管理委员会泰州监管分局2012年5月11日出具的《情况说明》，姜堰鑫源2011年从银监会地方政府融资平台贷款台账调查统计系统中退出，目前仍作为一般公司类贷款管理。
2.4内部治理
1.公司治理
公司根据公司法及相关政策实行现代公司管理制度，设立股东会、董事会，不设监事会。
公司设立股东会由全体股东组成，执行公司法及公司章程规定的职权。
公司设立董事会，董事会成员由股东会选举产生。公司董事会由五名董事组成，董事每届任期三年，可连选连任。董事会行使公司法和公司章程规定的职权。
公司不设监事会，设监事一人，监事行使公司法和公司章程规定
的职权。
此外，公司章程中并无就公司对外融资约定相关内部决策程序。
2.公司董监事及高级管理人员简介
目前公司董事会由花庆如、金峰、陈建章、王春辉、缪发明等5名同志组成；公司监事由王蓉凤同志担任。公司董事简历如下：花庆如，男，出生于1960年2月，大专学历，政工师职称。2007年至今先后担任姜堰市俞垛镇党委书记、姜堰经济开发区党工委副书记、管委会副主任，目前担任开发区管委会主任兼桥头镇党委书记。
金峰，男，出生于1970年2月，研究生学历。2004年至今先后担任姜堰市经济发展局副局长、姜堰经济开发区党工委委员、管委会副主任。
缪发明，男，出生于1967年9月，本科学历。2000年至今先后担任姜堰经济和信息化委员会科员、能源电力科科长、办公室主任，现任姜堰经济开发区管委会经济发展局局长。
陈建章，男，出生于1966年8月，本科学历。1997年至今先后担任中国核工业华兴三公司总工程师、中国核工业华兴三公司副经理兼仪化工程项目部经理、姜堰市建管局副局长，目前任姜堰经济开发区管委会副主任、姜堰市鑫源建设有限公司董事。
王春辉，男，出生于1968年1月，本科学历。2007年至今先后担任桥头镇党委秘书、政府办公室主任、桥头镇政府副镇长，目前担任姜堰经济开发区管委会社会事业局局长。
2.5 投资者关系
目前，姜堰鑫源100%控股姜堰市鑫业投资发展有限公司；投资姜堰市城区污水处理有限公司，投资比例16.67%；投资姜堰市华东五金制造中心有限公司，投资比例40%。
2.6 经营状况
公司自成立以来，在姜堰市委、市政府的关心支持下，在开发区管委会的直接领导下，姜堰市鑫源建设有限公司按照市政府建设姜堰新城区的总体规划部署，根据开发区“两区（以宁靖盐高速公路为界分为东西两区）三轴（以老通扬运河、姜堰大道、新通扬运河火车站为轴心）五园（新电源、只能电网产业园、新材料产业园、电子信息，高端装备制造业，也能环保产业园）”的规划要求，全力配合政府打造开发区硬环境建设，把开发区建设成为集生产、生活、消费、休闲为一体的新城区。
公司的主营业务收入主要来源于开发区的财力补助收入、土地经营收入及部分自管房销售收入。2011年度公司实现收入50089万元，
实现营业利润5637万元，各项经济指标保持了高速发展的良好态势，进一步增强了企业的发展空间。
公司每年财力补助收入都在1.2亿元以上，随着落户企业数量及规模的不断壮大，该项收入将随着开发区财力收入的增长不断提高。2011年，开发区实现工业纳税销售85亿元，服务业增加值9.8亿元，财政总收入11.94亿元。分成财力除行政事业人员工资、机关正常经费和招商经费支出外，其结余全部投入到公司，用于基础建设投入、二、三产业项目开发建设和偿还投资项目的贷款本息，财政资金的注入有力缓解了公司在经营过程中的资金压力。
公司凭借优越的地理位置，土地经营业务稳步提升。自成立以来，公司着力于土地开发利用，除了工业用地的开发外，近年来不断增强商业用地的开发力度，作为姜堰市主打的新城区随着姜堰大道、淮海西路、陈庄路、上海路、杭州路、南京路及溱湖大道两侧商业氛围的逐步形成，商住用地开发力度的不断加大，公司商业用地拍卖收入逐年提升，该项收入近年来每年在2亿元以上，2011年更是达到了5亿元以上。公司现有土地存量3000多亩，土地经营业务发展潜力巨大。
2.7 财务状况
1.主要财务数据
本文财务数据来源于江苏公证天业会计师事务所于2012年4月
18日对姜堰鑫源2009-2011年度合并财务报表出具的苏公C【2012】E3007号审计报告，主要财务数据如下：
资产负债表
利润表
现金流量表
2.财务状况分析
资产负债明细：根据审计报告，2011年末公司主要资产负债明细如下
①其他应收款大额明细：
②存货
③长期股权投资
④投资性房地产
⑤短期借款
2011年末公司短期借款2950万元系向中国建设银行姜堰支行的抵押借款，截止2012年9月30日，该项贷款已结清。
⑥其他应付款大额明细
⑦长期借款
偿债能力分析：公司近三年资产负债率均在60%左右，一直保持在比较稳定的水平，近三年资产负债率平均为59.78%，低于行业平均水平，公司总体财务状况比较稳健。2009-2011年的流动比率分别为0.96、0.89、0.89，短期偿债能力一般，主要原因是公司大量资产是土地使用权。
盈利能力分析：公司净资产收益率近三年分别为5.30%，4.42%
与4.79%，较为平稳；公司净利率为20.39%，19.26%与25.52%，盈利能力较强，并呈现稳中有升趋势。
运营效率分析：公司过去三年资产周转率分别为0.1，0.09与0.08，运营效率一般，主要原因是公司资产规模较大，且其中投资性房地产（土地使用权）占较大比例，无法在短期实现收入。
2.8 征信状况
经查验姜堰鑫源征信报告，截至2012年11月8日，姜堰鑫源未结清贷款余额10325万元、承兑汇票7500万元；对外保证担保余额5000万元、抵押担保余额28911.6万元。
从人民银行征信系统中查询得知，企业的信用记录良好，无不良记录，且企业的贷款卡年审及时有效。
2.9 综合评价
姜堰鑫源自成立以来，主营业务顺利开展，已参与并完成了姜堰市经济开发区内几项重大工程，为姜堰市经济开发区建设作出了重大贡献。
姜堰鑫源近几年资产规模稳中有升，近三年的年平均总资产增长率达33%。同时，公司每年均接受上级财政拨款以促进业务开展。可以预见，公司未来发展潜力十分巨大。
姜堰鑫源过去三年平均资产负债率仅为59.78%，公司与当地银行关系密切，目前金融借款主要是银行长期借款，短期偿债压力不大，且上级财政对公司的大力支持更增强了公司的筹资能力。
第三部分姜堰市政府情况
3.1基本信息
姜堰市位于江苏省中部，隶属于泰州市。南北分属长江流域和淮河流域，挟江襟淮，东临沧海。姜堰对外交通便捷，境内宁靖盐高速公路纵贯南北，328国道、宁启铁路、江海高速公路横穿东西，新老通扬运河、中干河、姜溱河等骨干航道纵横交错。姜堰周围200公里内建有7个机场，其中苏中扬泰机场距市区仅30公里。两小时车程半径范围内有10个中国一类港口，最近的泰州港距离只有20公里，因而姜堰历来为苏中地区重要的交通枢纽。
姜堰市土地面积921万平方公里，人口79万，地理位置优越，物产丰饶，素有“鱼米之乡”、“银杏之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”的盛誉，是江苏省重要的农副产品生产基地、上海“菜篮子”工程供应基地，也是全国优质粮、优质棉的供应基地。姜堰市风景秀丽，溱湖风景区（5A级风景名胜区）和名甲天下的“中国姜堰·‘溱潼会船节’”，是国家重点旅游项目。
2011年，姜堰市国民经济稳健增长。2011年实现全部工业现价总产值1110.95亿元，比上年增长21.5%，其中：规模以上工业完成产值774.39亿元，比上年增长21.6%。全年实现全部工业增加值
158.31亿元，可比增长12.3%，全部工业增加值占地区生产总值的比重达43.5%。工业经济效益不断提高。实现地区生产总值364.08亿元，同比增长12.1%，其中：第一产业增加值28.89亿元，可比增长4.6%；第二产业增加值192.17亿元，可比增长12.2%；第三产业增加值143.02亿元，可比增长13.5%。三次产业结构比为7.9:52.8:39.3，服务业增加值占GDP的比重比上年提高1.3个百分点，产业结构更趋合理。
2011年，全市城镇居民人均可支配收入达23746元，比上年增加3394元，增长16.7%；农民人均纯收入为10802元，比上年增加1671元，增长18.3%。全年实现财政总收入66.73亿元，比上年增长30.3%，其中：地方一般预算收入22.19亿元，增长26.1%。全年财政支出58.94亿元，比上年增长29.6%。
改革开放以来，姜堰市政治、经济、文化等各项事业迅速发展，已获得全国综合实力百强县（市）（2011年排名第61位）、全国科技实力百强县（市）、全国社会治安综合治理先进县（市）、国家卫生城市、全国首批生态示范区、联合国授予“生态农业全球500佳”、江苏省小康县（市）等殊荣。
姜堰经济开发区成立于1993年，是经江苏省人民政府批准设立的省级经济开发区。开发区总规划面积100平方公里，已建成28平方公里，下辖18个村，1个果林场，3个居委会，总人口5.3万人。建区以来，区内现有企业总数超过500家，区内主要经济指标年年攀升。2011年，实现地区生产总值85亿元，同比增长37%，工业纳税销售65亿元，同比增长32%，服务业增加值7.6亿元，同比增长25.6%，财政总收入11.54亿元，其中地方一般预算收入5.61亿元，同比分别增长28%和35%，协议利用外资2亿美元，实际利用外资1.1亿美元，引进民资15.6亿元，完成绿化面积5.3万平方米，新开工各类基础设施29项。
3.2主要负责人
1.市委书记
德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光
照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为
第一章市场分析 一、区域概述 （一）区域背景： 受一线地铁和西部传统工业的带动，石景山区是京城十大边缘集团中进展最早、最成熟的居住区。但由于国家重工业大户的首钢建设于此，空气质量、饮用水质、周边环境的污染问题，长期阻碍了石景山区域房地产的进展。随着北京经济产业结构的调整，污染问题差不多得到逐步改良，首钢迁移再次促进石景山区居住环境的改善。 事实上，石景山是京西自然环境较好的区域，离西山最近，又有永定河河道穿过，以后五年还将完成八个景点。
在城区里进展绿色产业是石景山区的独有特色。地势的独特，以及多年的绿化积存，已差不多上形成了把上风上水的石景山变成北京市“绿肺”的难得优势。 2008年的奥运会同样给石景山带来了契机。三个奥运会场馆主会馆将座落于此，五棵松附近的大型奥运项目、阜石路上的首钢篮球馆、石景山体育场、位于老山的国家自行车摩托车训练基地等，都将给石景山的房产项目带来潜在的升值空间。这一点，从石景山体育场北长安家园的热销就能够看出，凡能够看到体育场朝向的房子，均被一抢而空。 （二）区域配套： 在石景山区，大多房地产项目要紧集中在八角、杨庄、苹果园一带。该地区拥有优越的运动休闲环境，首钢体育中心、石景山游乐园、古城公园、希望公园、雕塑公园、八大处公园、森林公园、香山公园……汇合于此。教育环境也是特不
不错的，有首钢幼儿园、石景山第三幼儿园、实验幼儿园、杨庄小学、苹果园中学、北京九中、实验中学、经原中学。购物场所有SAM会员店、华联商厦、小白羊超市、星座商厦等。关于购房者来讲医疗环境好坏是十分重要的，它是人们生活健康的差不多保障，区域中有首钢总医院、杨庄医院、石景山医院等。同时拥有完善的金融环境，工、建、农、商行齐全。 （三）区域交通： 同样交通状况也是衡量那个区域的置业前景的要素。石景山区除了复兴路、阜石路两条贯穿东西的大动脉以外，一线地铁更被无车族看好，加上差不多开通的五环路，交通优势不逊于其他区域。2003年北京市政府加大了对交通的建设力度，五环路改为都市环路为石景山区特不是苹果园、杨庄、八角等一带的房地产开发注入一针强心剂。３１１、３１８、
海南房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分 析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目： 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用
表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 （三）建安工程费 表4-4 （四）基础设施费 表4-5
（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用
表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9
三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元， 总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期， 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10
四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿 街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度， 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的 风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：
验资报告 ××股份有限责任公司： 我们接受委托，审验了贵公司截至××年×月×日止新增注册资本及实收资本(股本)情况。按照法律法规以及协议、章程的要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司的责任。我们的责任是对贵公司新增注册资本及实收资本情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。 贵公司原注册资本为人民币××元，实收资本(股本)为××元。根据贵公司××股东期会决议和修改后的章程规定，贵公司申请增加注册资本人民币××元，由资本公积、盈余公积和未分配利润转增股本，转增基准日期为××年×月×日，变更后的注册资本为人民币××元，经我们审验，截至××年×月×日止，贵公司已将资本公积××元，盈余公积××元，[其中法定盈余公积××元], 未分配利润××元，合计××元转增股本。 [如果存在需要说明的重大事项增加说明段] ………… 同时我们注意到，贵公司本次增资前注册资本人民币××元，实收资本(股本)××元，已经××会计师事务所审验，并于××年×月×日出具××[文号]验资报告。截至××年×月×日止，变更后的注册资本为人民币××元，累计实收资本(股本)人民币××元。 本验资报告供贵公司申请办理注册资本及实收资本(股本)变更登记及据以向全体 股东签发出资证明时使用，不应被视为是对贵公司验资报告日后资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。因使用不当造成的后果，与执行本验资业务的注册会计师计本会计师事务所无关。 附件：1.注册资本及实收资本(股本)变更前后对照表 2. 验资事项说明
贵阳市星竹园项目策划书 一．项目分析 （一）项目概况 1.位置：项目地处贵阳市大营坡地区，筑新路与贵乌北路交汇处， 距贵州日报社、大营坡车站仅300米。 2．周边设施 学校：贵乌小学、宅吉小学、实验幼儿园、实验小学、二十三中、六中、财校、商专、医学院、实验二中 菜场：百花山菜场、贵乌农贸市场 医院：贵医附院、医学院、市五医 其它：奇妙假日酒店、奇妙星岛酒店、新联酒店、思君超市、黑马装饰材料市场、相宝山家具市场、市北供电局交通：7路、12路、17路、18路、70路、76路、64路、82路、 67路、73路
3．项目技术指标 总占地面积：6270平方米 总建筑面积：12514平方米 容积率：2.0 建筑密度：30.3％ 绿化率：36％ 总户数：153户（其中41户为回迁户） （二）项目机会点 1．市场有空间 贵阳，作为大西南开发的前沿，在国家提供有利政策的前提下，市场对具有特色，综合素养较高的精品小区有较强的承接力。随着外来的和本地经营的成功人士、高级白领的不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进的高尚住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。
2．有策划前置观念 专门多进展商是在项目建起来后才想到销售，销售不畅才想到促销，促销未果而想到整体策划，也有的进展商开盘前有整体规划，但开盘后策划理念的贯彻实施不到位，致使项目虎头蛇尾，市场中烂尾楼众多，而贵司目光敏锐，注意到“凡事预则立”从各方面整合社会精英资源，贯彻如一，使项目有的放矢，自然先机在握。 （三）项目问题点 1．进展商尚未有较高知名度 现时贵阳的房地产业差不多进入了规模和品牌的竞争时期，而贵司目前在业界尚未有较高知名度 建议：需要和实力较强的代理公司、设计公司、物业治理公司合作，共同制造出精品楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立进展商和项目的品牌。 2．项目市场定位不够清晰
验资报告—有限公司变更为股份有限公司 验资报告 **技术股份有限公司（筹）全体股东： 我们接受委托，审验了贵公司截至2006年4月30日止股东注册资本的实收情况。按照国家相关法律、法规的规定和协议、合同、章程的要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是贵公司及出资者的责任。我们的责任是对贵公司注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《独立审计实务公告第1号----验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。 贵公司申请工商变更前企业名称为**有限公司，于2005年6月7日取得**工商行政管理局颁发的注册号为3203012100750营业执照，企业类型为有限责任公司，注册资本为1270万元人民币。根据2006年5月17日的股东会决议规定，原有限公司拟由全部股东作为发起人将企业类型变更为股份有限公司，股本金额按以2006年4月30日为审计基准日审定后的净资产计算。各发起人所享有的股份按原有限公司股东出资额1:1折算。 经审验，截至2006年4月30日，贵公司已收到发起人股本金额1270万元人民币，所对应的资产为1,545.76万元，负债为275.76万元。 上述折算为股本的基准日净资产已经我所进行了审计，并出具了**（号审计报告。 本验资报告仅供贵公司申请工商变更登记及据以向出资者签发出资证明时使用，不应将其视为对贵公司验资报告日后资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证，因使用不当所造成的后果，与本会计师事务所及本注册会计师无关。 附送：1、股本实收情况明细表 2、验资事项说明 3、**号审计报告 4、**营业执照（复印件） **会计师事务所有限公司主任会计师： 中国 ** 中国注册会计师： 二oo六年五月二十五日 附送二、 验资事项说明 一、变更前基本情况 贵公司申请工商变更前企业名称为**技术有限公司，企业类型为有限责任公司，由**自然人共同出资成立，于2005年6月7日登记注册并取得了**注册号为32030212100750的《企业法人营业执照》。 原有限公司注册资本为1270万元人民币,其中**出资1010万元，占注册资本的79.53%；**出资120万元，占注册资本的9.45%；**出资100万元，占注册资本的7.85%；**出资30万元，占注册资本的2.36%；**出资10万元，占注册资本的0.79%。 二、申请变更情况 根据2006年5月17日的股东会决议和修改后的《公司章程》规定，**材料技术有限公司拟由原股东作为发起人将企业类型变更为股份有限公司，股本金额按以2006年4月30日为审计基准日审定后的净资产计算。各发起人所享有的股份按原有限公司股东出资额1:1折算。企业名称由**有限公司同时变更为**科技股份有限公司（筹）。 三、审验情况
房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.
房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算
4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
房地产项目分析报告 导读：本文房地产项目分析报告，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房地产项目分析报告（一） 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案 旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔
接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 （一）、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 （二）、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 （一）、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的
证券代码：002387 证券简称：维信诺公告编号：2020-063 维信诺科技股份有限公司 关于为全资子公司向银行申请综合授信提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，无虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、基本情况概述 维信诺科技股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司霸州市云谷电子科技有限公司（以下简称“霸州云谷”）因生产经营需要，拟向渤海银行股份有限公司廊坊分行（以下简称“渤海银行”）申请最高额度为人民币1亿元的综合授信，该授信额度可用于流动资金贷款、对商业汇票的承兑、开立信用证等业务，授信期限1年。公司及控股子公司云谷（固安）科技有限公司拟与渤海银行签订《最高额保证协议》，为上述综合授信业务提供连带责任保证担保。本次担保额度不计入公司2019年度股东大会审议通过的2020年度担保额度范围内。 本事项已经公司于2020年5月29日召开的第五届董事会第一次会议以全票同意的表决结果审议通过，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本担保事项尚需提交公司股东大会审议。 二、被担保人的基本情况 1．公司名称：霸州市云谷电子科技有限公司 2．统一社会信用代码：91131081MA07T1UN3C 3．类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） 4．注册地址：河北省廊坊市霸州市经济开发区电子信息产业园泰山路东5．法定代表人：王芳 6．注册资本：100,000万元人民币 7．成立日期：2016年06月24日 8．经营范围：研发、生产、销售电子产品、电子元器件、配套元器件、机械设备及零配件、计算机软件、硬件及辅助设备；基础软件服务、应用软件服务；企业管理咨询及服务；技术开发、技术转让、技术推广、技术咨询；经营本企业自产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的
房地产项目分析报告 分析报告是一种比较常用的文体。分析报告的标题一般有两种形式：一是公文式，另一种是新闻报道式。下面是XX 收集整理的房地产项目分析报告，希望对您有所帮助! 房地产项目分析报告(一)、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 (二)、规划方案 旅游度假区规划总用地面积公顷，居住人口万人，其中A8、A9规划分区总用地公顷，规划用地公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度%，容积率为。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现
代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 (一)、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 (二)、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于XX年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 (一)、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政
报告编号：YT-FS-1150-66 银行信贷产品调研报告 (完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
银行信贷产品调研报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 为了更好的设计我们公司的产品，我们对北京市 的银行信贷产品做了初步的调研。现将调研情况报告 如下： 一、调研时间 二、调研对象 北京市银行信贷产品 三、调研方式 以个人贷款和企业贷款为主 4、调研内容 10月8日我们将北京市的中资银行做了收集：中 国民生银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行、交通银 行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行国家 性在京银行，以及**发展银行、浦东发展银行、广发
银行、渤海银行、浙商银行、**银行、**银行、上海银行、北京银行、北京农商银行地方性在京银行，10月9日-12日我们分为两组分别以个人房贷、车贷、个体工商户、中小企业的身份对所收集的18家银行的信贷产品做了调研，经过两次晨会的总结与探索调研，将调研结果进行总结分析如下： (1)银行信贷产品的共同点： 所调研银行的信贷业务绝大多数以个人(公司)名下的房产做抵押，以基准年利率的20-30%上浮为标准，按息月付到期一次性付本的还款方式，为银行提供个人的身份证、户口本、结婚证(有配偶);公司的基础资料、财务资料，向银行提出房产评估值的50-70%的XX 年以下的贷款申请，银行根据申请条件以及贷款方的信用条件对其进行1-5周的审核后为贷款方为个人(公司)提供贷款业务，并提供后期跟踪服务;除个别银行外基本不做股权融资。 (2)银行信贷产品的不同点： 1.贷款额度：
2013年12月28日，十二届全国人大常委会第六次会议审议并通过了公司法修正案草案，修改了现行公司法的12个条款。全国人大常委会表示，对公司法所做的修改，自2014年3月1日起施行。 《中华人民共和国公司法》有12处修改： 新旧法条对比解读公司法修正案 修订前修订后 第七条依法设立的公司，由公司登记机第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。发日期为公司成立日期。 公司营业执照应当载明公司的名称、住公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、所、注册资本、经营范围、法定代表人法定代表人姓名等事项。姓名等事项。 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。记机关换发营业执照。 第二十三条设立有限责任公司，应当具第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：备下列条件： (一)股东符合法定人数; (一)股东符合法定人数; (二)有符合公司章程规定的全体股东认(二)股东出资达到法定资本最低限额; 缴的出资额; (三)股东共同制定公司章程; (三)股东共同制定公司章程; (四)有公司名称，建立符合有限责任公(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构; 司要求的组织机构; (五)有公司住所。 (五)有公司住所。 第二十六条有限责任公司的注册资本为 在公司登记机关登记的全体股东认缴的 出资额。公司全体股东的首次出资额不第二十六条有限责任公司的注册资本为得低于注册资本的百分之二十，也不得在公司登记机关登记的全体股东认缴的低于法定的注册资本最低限额，其余部出资额。分由股东自公司成立之日起两年内缴法律、行政法规以及国务院决定对有限足;其中，投资公司可以在五年内缴足。责任公司注册资本实缴、注册资本最低有限责任公司注册资本的最低限额为人限额另有规定的，从其规定。民币三万元。法律、行政法规对有限责 任公司注册资本的最低限额有较高规定 的，从其规定。 第二十九条股东缴纳出资后，必须经依删去法设立的验资机构验资并出具证明。 第三十三条有限责任公司应当置备股东第三十二条有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：名册，记载下列事项： (一)股东的姓名或者名称及住所; (一)股东的姓名或者名称及住所; (二)股东的出资额; (二)股东的出资额; (三)出资证明书编号。 (三)出资证明书编号。 记载于股东名册的股东，可以依股东名记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。册主张行使股东权利。 公司应当将股东的姓名或者名称及其出公司应当将股东的姓名或者名称向公司资额向公司登记机关登记;登记事项发登记机关登记;登记事项发生变更的，应生变更的，应当办理变更登记。未经登当办理变更登记。未经登记或者变更登记或者变更登记的，不得对抗第三人。记的，不得对抗第三人。 第五十九条一人有限责任公司的注册资 本最低限额为人民币十万元。股东应当第五十八条一个自然人只能投资设立一一次足额缴纳公司章程规定的出资额。个一人有限责任公司。该一人有限责任一个自然人只能投资设
房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表1-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一)土地费用 表2-2
(二)前期开发费用估算表 表3-3 （三）建安工程费用 表4-4
（四）基础设施费 表4-5 （五）开发期税费估算表 表4-6
（六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用 表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表 表4-9 三、投资计划与资金筹措：
本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10 四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出
VV有限公司 验资报告 目录页码 一、验资报告1-2 二、变更出资方式前注册资本实收情况明细表 3 三、变更出资方式后注册资本实收情况明细表 四、验资事项说明 4 5-6 附件 1、银行询证函复印件 2、银行对账单复印件 3、XX银行联网业务入账通知书复印件 4、审计机构营业执照及执业许可证复印件 5、注册会计师执业证书复印件
验资报告 XX验字【2010】第号 VV有限公司： 我们接受委托，审验了贵公司截至2010年2222月AA日止以货币资金更换原实物资产出资的情况。按照法律法规以及协议、章程的要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司的责任。我们的责任是对贵公司以货币资金更换原实物资产出资情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。 变更出资方式前贵公司注册资本为人民币AA元，实收资本为人民币2AA万元，其中货币资金出资人民币AA万元，实物资产出资人民币AA0万元。根据贵公司董事会决议，同意CC有限公司变更出资方式，以货币资金人民币AA万元，更换原实物资产出资人民币AA万元。截止2010年9月16日止，贵公司已收到CC有限公司缴纳的货币资金人民币AA万元（大写AA元整）。变更出资方式后贵公司注册资本实收情况为人民币AA万元，全部为货币资金出资。 同时我们注意到，贵公司变更出资方式前注册资本和实收资本均为人民币AA万元，其中：CC有限公司出资人民币AA万元，占注册资本的AA4%，其中货币资金出资人民币1AA 万元，占注册资本的AA%，实物资产出资人民币AA万元，占注册资本的AA%；QQQ出资人民币AA万元，占注册资本的2AA6%，全部为货币资金出资。上述出资已经A师事务所有限责任公司A会验字(2010)第AA号验资报告验证。 本验资报告仅供贵公司申请办理注册资本及实收资本变更登记及据以向全体股东签发出资证明时使用，不应被视为是对贵公司验资报告日后资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。因使用不当造成的后果，与执行本验资业务的注册会计师及本会计师事务所无关。
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案
4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想
7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措
11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 第1章 总论
德州鲁班御景园工程报告 第一部分：市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州简况 德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里，人口近 50万人。 德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、 “神京门户”之美誉。 德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进 京”的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，
光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600 毫升，适宜多种动植物生长。 德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方M，煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方M，年可引黄河水25亿立方M。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方M，调蓄2亿多立方M。 德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，
渤海银行批发银行中间业务收费减免管理办法 第一章总则 第一条为加强渤海银行（以下简称“本行”）批发银行中间业务收费减免的管理，规范批发银行的收费减免审批 机制，提高同业价格竞争优势，积极推动批发银行业务的快 速发展，根据监管机构的相关制度及《渤海银行股份有限公 司中间业务收费管理暂行办法》、《渤海银行中间业务定价管 理暂行办法》，结合本行实际情况，制定本办法。 第二条本办法适用于本行批发银行条线。 第三条本办法所指中间业务的业务品种、收费范围以 及收费标准浮动空间的确定标准，严格遵照《渤海银行股份 有限公司中间业务收费管理暂行办法》、《渤海银行中间业务 定价管理暂行办法》的相关规定执行。 第二章收费减免原则
第四条本行各类中间业务应严格按照总行下发的中 间业务收费标准进行收费。对于优质客户，在综合考虑本行收益的情况下，经过有效授权人批准后，可以予以适当减免。减免的期限原则上不超过一年（含一年），到期后不再进行 展期申请的，应自动转为标准费率。对于中国人民银行明确规定收费标准的中间业务收费、工本费、邮电费不得减免。 第五条中间业务收费减免必须按本办法规定履行相关审批程序。未经有效授权人批准减免的收费项目，应严格按照总行下发的收费标准执行。 第六条在业务办理过程中，如需提高中间业务收费标准的，在本行收费标准规定范围内，无需履行审批程序。客户经理提交相关情况说明后，交业务营运部或其他业务操作部门办理。 第三章收费减免审批的分工、权限及流程 第七条职责分工 一、对新申报授信业务申请中间业务收费减免的，客户经理须
在授信申请报告和相关业务审批表中明确提出，未明确提出的将按本行标准费率执行。 二、对已经批准/已经形成审批决议的业务项下有明确收费标准的，客户经理申请减免时须填写《渤海银行批发银行中间业务收费减免审批表》（详见附件1）,提交原审批人审批。 三、对于已经批准/已经形成审批决议的业务中无明确收费标准的，客户经理申请减免时须填写《渤海银行批发银行中间业务收费减免审批表》，提交总行贸易金融部审批。 四、环球市场和投资银行业务的收费减免应由环球市场部和投行银行部的总经理审批，环球市场部和投资银行部总经理可以对中间业务收费减免审批权进行转授权。 五、对于其他中间业务的收费减免，根据本行相关授权文件，由有效授权人审批。总行客户经理/产品经理发起的收费减免申请，由所在部门的总经理或有效授权人审批。 第八条审批权限总分行批发银行中间业务收费减免有效授权人的审批
篇一：验资报告最新模板 公司(企业)设立登记注册资本 验资报告 委托单位：四川眉山盛达运业有限公司（筹） 验证单位：四川华地会计师事务所有限责任公司 二o一二年二月十五日 四川华地会计师事务所有限责任公司印制 验资报告 华地会验字[2012]001号 四川眉山盛达运业有限公司(筹)： 我们接受委托，审验了贵公司（筹）截至2012年2月15日止申请设立登记的注册资本实收情况。按照法律法规以及协议、章程要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司(筹)的责任。我们的责任是对贵公司(筹)注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则第1602号－验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司(筹)的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。 根据协议、章程的规定，贵公司(筹)申请登记的注册资本为人民币伍拾万元整。由全体股东于2012年2月15日之前一次缴足。经我们审验，截至2012年2月15日止，贵公司(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币壹佰万元整。各股东以货币出资100万元。 本验资报告供贵公司(筹)申请办理设立登记及据以向股东签发出资证明时使用，不应被视为是对贵公司(筹)验资报告日后资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。因使用不当造成的后果，与执行本验资业务的注册会计师及本会计师事务所无关。 附件：1、注册资本实收情况明细表 2、验资事项说明 四川华地会计师事务所有限责任公司中国注册会计师：（签名并盖章） （盖章）中国注册会计师：（签名并盖章） 四川华地报告日期：2012年2月15日 附件1 注册资本实收情况明细表 截至2012年2月15日止 图片已关闭显示，点此查看 四川华地会计师事务所（公章）中国注册会计师：（签章） 中国注册会计师：（签章） 附件2 验资事项说明 一、组建及审批情况 贵公司(筹)由自然人胡斌、甘文林、郑选、黄媚、曲晓杰、曲晓坤和郭建英等七人共同出资组建的有限公司，于2012年02月08日取得四川省眉山市工商行政管理局核发的（川工商眉）登记名预核准字[2012]第004054号《企业名称预先核准通知书》，正在申请办理设立登记。 二、申请的注册资本及出资规定 根据协议、章程的规定，贵公司（筹）申请登记注册资本为人民币壹佰万元整。由股东于2012年2月15日之前缴足，其中：胡斌应出资人民币34万元，占注册资本的34%；甘文林应出资人民币17万元，占注册资本的17%；郑选应出资人民币17万元，占注册资本的17%；黄媚应出资人民币16万元，占注册资本的16%；曲晓杰应出资人民币10万元，占注册资本
百字湾地区规划 广渠路北，西大望路和东四环在它中间南北穿行而过。区域北是朝阳北路-青年路板块，由于有大量新盘大盘面世以及距离CBD 的独特位置而被炒得火热；向南是正蓬勃而起的四方新区，几个大盘和大面积的绿化让区域未来潜力十足。 相对于奋起的两翼——朝青板块和四方新区，百子湾区域曾显得有些落寂，不过随着大盘沿海赛洛城、百富家园、A派公寓等项目 的即将出世，以及东三环边和西大望路沿线众多楼盘的卓然林立，百子湾日渐惹人注目。随着区域内道路改造工作的启动和区域不断的发展成熟，未来的百子湾，到底能不能借着周边和区域的利好开始展现新的风采？到底未来的发展前景如何？可能还会遇到哪些问题？下面就让记者带你走近百子湾。 区域变化： 从首都厂库区到CBD 后花园 百子湾区域是传统的厂区和东郊仓库区，比如煤炭机械厂、化工 厂、仓库等。区域内大量的用地被这些厂区所占据，并没有太多的可开发用地。据伟业顾问的相关人员介绍，这也是此区域房地产开发相对落后的原因之一。但也正因为此，整个区域的拆迁等工作相对容易，房地产开发周期相对更短。 要说目前的区域发展，最早可以追溯到2001 年底CBD 规划正式出台。随着CBD 地区及其周边地区迅速发展建设，向东是朝阳路沿线开发量迅速增大，成为CBD 白领置业集中地，然后是因为京通快速路的便捷性使得CBD 的影响迅速扩展至京通快速路沿线和通州区
域。而这两个区域在功能定位上也都把自己作为了CBD 居住的后花园，更有媒体提出了“泛CBD 居住区”的概念。 那时的百子湾区域，已经有一些楼盘如金港国际等开始先行。区域真正的大规模发展始于2003 年年底，在政府的参与下，整个百子 湾区域将整体改造，东郊仓库和厂区都进行拆迁，整片用地进行统一规划，开发时间也会比较集中。后现代城、易构空间、金海国际等楼盘成为区域比较典型的起跑者。 后来的苹果社区、乐成国际等知名楼盘也跟着随之发飚，但遗憾的是他们似乎并不认同自己被归入百子湾区域的观点，而更多地把自己归于CBD 或者西大望路。但这些各怀心思的认同对本文并没有 太多的意义，因为他们与本文所描写区域的现实实在脱不了干系。 这个区域，其实并没有一个政府的定位，但是开发商似乎都在做着同样的一件事：因为地理的便利，努力让这个地方与CBD 搭上关系，变成一个锁定CBD 的居住生活区。按照北京百桥房地产经纪公司总经理牟鑫的话说就是，这个区域正在成为也最好能成为一个为CBD 配套的居住港、生活港、休闲港。 区域环境： 尴尬现实中酝酿发展机遇 CBD 近两年的发展使得泛CBD 区域房地产开发如火如荼。随着CBD 规划后期大量办公物业的落成，CBD 办公人群还会继续增加。而泛CBD 地区的用地有限，特别是东三环区域，可开发用地越来越少，CBD对其的辐射势必会向外延伸，处于辐射区域的百子湾地