赣州市职工个人住房公积金贷款办法
赣州市职工个人住房公积金贷款办法（试行）
一、总则
第一条为适应我市社会经济发展的需要，进一步支持和鼓励职工个人购、建住房，改善居住条件，根据《住房公积金管理条例》及国家、省有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条职工个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）为政策性的住房贷款，是为实行住房公积金制度且正常缴存住房公积金的职工在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款。
第三条赣州市中心城区内（指章贡区、赣州经济技术开发区）职工个人公积金贷款由赣州市住房公积金管理中心直接办理；本市辖区内各县（市）的公积金贷款由赣州市住房公积金管理中心授权其所在县（市）的办事处办理。
第四条公积金贷款的资金来源是职工缴存的住房公积金。
二、贷款对象和条件
第五条凡在本市辖区内按规定、足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款的申请人。
第六条公积金贷款申请人应同时具备下列条件：
一、有本市辖区内城镇常住户口和有效身份证（没有本市城镇户口的，要有当地派出所出具的暂住证），并具有完全民事行为能力；
二、所在单位和个人住房公积金缴存帐户开户时间满1年，且按时足额连续缴存1年以上（公积金缴存拖欠三个月以上单位的职工，
可申请贷款，但必须在三个月之内补交到位方可放贷，个人中途终断缴存公积金三个月以上的，按补缴时间为新开户日期）；
三、在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房；
四、同意提供经住房公积金管理部门认可的担保方式；
五、具有稳定的经济收入，具有按时足额偿还贷款本息能力；
六、夫妻双方无公积金贷款余额，没有未解除的公积金贷款担保，且有个人良好信誉，夫妻双方均没有公积金贷款或商业贷款拖欠6次以上或拖欠3个月以上或逾期1个月以上的不良还款记录。
三、贷款申请时效
第七条凡在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房且符合下列条件的，可申请住房公积金贷款：
一、购买商品房的，首付款必须达30%以上，以签订购房合同或交款票据时间为准，时效为一周年；
二、购买二手住房的，应办好过户房屋产权证，以办证时间或契税发票时间为准，时效为三个月；
三、自建住房的，以土地使用权证签发时间或规划许可证签发时间为准，时效为两周年；
四、翻建、大修自住住房的，以许可证签发时间为准，时效为一周年。
四、贷款申请资料
第八条申请公积金贷款须提交的资料：
一、基本资料：贷款夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、银行代发工资存折；女方需提供法定退休年龄证明；未婚的须单位出具未婚证明；离婚的须提供离婚证或法院判决书；用房屋产权证抵押的，需提供抵押房屋产权证的正本及抵押人夫妻双方的身份证、结婚证或未婚证明。
二、专项资料：
1、购买商品房的，须提供开发商的银行帐号及经房地产管理部门认可并备案的购房合同，首期付款30%以上的收款收据，其中在市中心城区购房的收据须是税务部门监制的预收款票据；
2、购买二手房的，须提供买卖双方签订转入贷款资金的中介机构银行帐号或卖房人银行帐号或借款人银行帐号，已过户的须提交房屋产权证和交易契税票据，未办好过户房屋产权证的可提供购房合同、首付款凭证及住房公积金管理部门认可的所购房屋评估报告，报批贷款金额；
3、自建住房的，自建房的工程进度须在二层以上，并须提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、工程造价预算书、借款人与承建方的建房协议、承建方银行帐号或借款人银行帐号，其中在市中心城区自建房须提供4证，在县（市）自建房须提供2证以上（含2证）；
4、大修、翻建住房的，须提供大修、翻建的房屋产权证、建设规划部门的批文、项目施工许可证、工程造价预算书、借款人与施工方的修房协议、施工方银行帐号或借款人银行帐号；
5、购买拆迁安置房的，以产权调换的差价确定贷款额，须提供借款人与合法的拆迁单位签订的拆迁补偿协议的原件、房产局出具的拆迁函及开发商或拆迁单位的银行帐号。
第九条申请贷款要求是购、建房本人或配偶或同住一处的父母、子女。同住一处的父母、子女需出具同住证明，才可分别申请贷款，贷款总额不能超过购（建）房款的70%，分别作抵押。
五、贷款额度、期限、利率
第十条公积金贷款额度为以下三项计算的最小值：
一、规定的公积金贷款最高额度。在赣州市中心城区范围（含章贡区、赣州经济技术开发区）购买、建造、大修自住住房的，每户贷款最高额度为25万元；在县（市）城镇范围购买、建造、大修自住住房的，每户贷款最高额度为12万元。
随着我市住房价格的变动，市住房公积金管理委员会将适时调整公积金贷款最高额度。
二、借款人可贷公积金金额标准：
1、每户可贷款金额=家庭月收入×还款比例×12×贷款期限（年）
家庭月收入=借款人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数
公积金缴存基数=职工个人月缴存公积金÷职工个人缴存比例
还款比例：家庭月收入1000元（含1000元）以下的，还款比例为30%，家庭月收入1000元（不含1000元）以上的，每增加100元，承担还款比例在30%的基础上增加一个百分点，以此累加，还款比例最高为50%；
2、配偶在本市范围内缴存公积金，由缴存地的住房公积金管理部门出具缴存证明，计为双方缴存。
三、未办理过公积金贷款的职工，购买商品房的，贷款金额不得超过购房总价的70%；购买二手房的，贷款金额不得超过房产证登记过户总价的80%或所购住房评估价的60%；自建住房、大修住房的，贷款金额不得超过建、修房成本总价的70%。
已办理过公积金贷款的职工，还清原公积金贷款后，再次购、建、大修住房时，可申请公积金贷款，但贷款金额不得超过购、建、大修住房总价的60%。
第十一条公积金贷款期限。在赣州市中心城区范围购、建自住住房的，贷款最长期限为30年。在县（市）城镇范围购、建自住住房的，贷款最长期限为20年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后3年止。
第十二条公积金贷款利率。按照中国人民银行批准的利率标准执行，贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。
六、贷款担保
第十三条借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押担保，也可用国债、定期存单、个人住房公积金等进行质押担保。
第十四条砖木结构、土木结构房产不予设定抵押；部分产权房产不予设定抵押；建筑年限超过20年（不含20年）的房产不予设定抵押；乡镇的抵押房产必须坐落在本乡镇国有土地上，并取得有效
的房地产权证；自建住房作抵押担保的，房屋产权和土地使用权必须同时设定抵押。
第十五条以期房（尚未取得产权证）作抵押担保，售建房单位（法人）须与住房公积金管理部门签定合作协议，在借款人所购房屋产权未办好抵押登记前提供阶段性连带责任担保保证，并存入不少于贷款金额10%的保证金到住房公积金管理部门指定的银行帐户内。
第十六条已取得房屋产权证的房屋作抵押，其已使用年限加贷款年限最长不能超过35年，房产抵押值按以下方法计算：
一、建筑年限在5年内的房屋，按房屋产权证登记价认可抵押值，不够的评估后，按住房公积金管理部门认可的评估价80%作抵押；
二、建筑年限6—20年的房屋，按房屋产权证上的金额每年折扣2%后计算抵押值，不够的评估后住房公积金管理部门认可的评估价按80%作抵押；
三、建筑年限20年以内的房改成本价房屋，可按房屋产权证登记价认可抵押值，不够的评估后按住房公积金管理部门认可的评估价80%作抵押。
第十七条已取得房屋产权证的房产作抵押，在同一批次住房公积金贷款中，允许一房多抵。贷款总金额不得超过认可抵押值的80%，《他项权证》上须载明多抵情况。
第十八条本市范围内异地房产抵押贷款，由抵押房产所在地的房地产抵押登记部门办理抵押登记，抵押合同书应在申请贷款地填写、签字、按手印，再到抵押房产所在地办理抵押登记；抵押物产权
人在异地的可以在异地住房公积金管理部门签字、按手印，所在地住房公积金管理部门负责人签字。
第十九条贷款期间换证的，可以换证时贷款余额为抵押金额，在抵押合同书上要注明原贷款金额。
第二十条用有价证券质押的，券面金额不得低于借款金额。担保人（出质人）夫妻双方须签订借款抵押合同书，办理质押冻结手续，不得挂失。有价证券由住房公积金管理部门保管，在还贷期间，可以根据贷款本息的减少而解除减少的质押金额，可以按规定更换质押物。
第二十一条借款人以本人或他人住房公积金作贷款担保的，住房公积金担保总额不得低于借款金额。担保者须同时符合以下条件：
一、同意以本人公积金和工资作担保的，已婚的须夫妻双方到场签字按手印；
二、担保人须是按规定连续缴存住房公积金，没有住房公积金贷款余额，未向其他人提供住房公积金担保；
三、借款人在未还清借款之前，担保人不得提取住房公积金，不得申请住房公积金贷款。
第二十二条以他人住房公积金担保的，借款人的还款额已达到其中1人质押担保额时，可以解除该人的住房公积金担保，解除担保前要征得共同担保人的同意。
七、贷款办理程序
第二十三条个人申请。申请人带本办法第八条规定的资料到住房公积金管理部门领取“借款申请表”，按表中内容如实填写，并提供相关资料送交住房公积金管理部门。
第二十四条审核审批。住房公积金管理部门受理借款人的申请后，市中心城区在15个工作日内、县（市）在30个工作日内，完成贷款的审核审批工作。所在地住房公积金管理部门按规定程序完成对借款人的条件、资料、还贷能力、贷款额度及期限等情况的调查审核后，上报审批。
贷款审批后超过三个月未办理贷款手续的，须重新申请、重新审批。
第二十五条抵押担保。经审批后准予贷款的，须按规定办理抵押担保手续。
第二十六条签定合同。由信贷人员开据“委托贷款通知书”一式三份，一份交与财务作为划款依据、一份存入个人贷款档案、一份交于受托银行。借款人持“委托贷款通知书”和“贷款申请表”与受托银行签订“住房公积金委托贷款借贷合同”及“委托银行扣款代还款协议”。还款实行银行与借款人协议在还款存折（工资存折）中代扣还款。
第二十七条贷款发放。贷款资金不得支付现金给借款人，必须通过银行转帐支付。
一、购买商品房的，贷款资金转入开发商在银行的存款帐户内；
二、购买二手房的，按买卖双方的约定将贷款资金转入卖房人或有资格的中介机构或借款人在银行的存款帐户内；
三、自建、大修住房的，贷款资金转入承建方或借款人在银行的存款帐户内。
八、贷款偿还
第二十八条借款人还款可采取按月等额本息或等额本金还款法。
第二十九条还款形式实行借款人办理还款存折，委托银行每月按期扣还贷款。借款人应恪守信用，按照借款合同规定，每月按规定及时足额存入资金到委托代扣存折内，存款时间推迟或存入资金不足，造成逾期未还的，按人民银行规定的罚款利息计收滞纳金。
第三十条借款人可以提前全部还清贷款，也可提前部分（每次不少于1万元）还贷款。提前还款，受托银行按人民银行规定的贷款期限利率和实际贷款的期限计算利息，借款人需到承办银行营业柜台办理现金还款手续。
第三十一条借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，借款人财产的法定继承人或受赠人或代管人应继续依法履行借款人与贷款人签订的借款合同。
第三十二条发生下列情况之一者，贷款人有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处理抵押物或质押物：
一、借款人向贷款人提供虚假证明材料而取得贷款的；
二、借款人未按借款合同的约定用途使用贷款的；
三、借款人在借款期内累计6个月未偿还贷款本息的；
四、借款人在借款合同终止前死亡、失踪或丧失民事行为能力，借款人合法继承人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；
五、借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全的。
第三十三条住房公积金管理部门依法处理其抵押物或质押物所获得价款，按下列顺序分配：
一、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；
二、扣除与抵押物有关的税费；
三、补交土地出让金；
四、归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；
五、支付有关诉讼费用；
六、归还共有产权人所占份额；
七、剩余部分退还借款人。
处分抵押物不足以偿还欠款，借款人应继续清偿，住房公积金管理部门有权继续追偿并享有优先清偿权。
九、附则
第三十四条借款合同当事人的任何一方，要求解除或变更合同内容，需书面通知住房公积金管理部门，在双方达成协议前，原合同继续有效。
第三十五条借贷双方及保证人发生纠纷时，当事人应协商解决，协商不成时，可向住房公积金管理部门所在地人民法院提起诉讼。
第三十六条本办法解释权归赣州市住房公积金管理中心。
第三十七条本办法自公布之日起试行。原《赣州市职工个人住房公积金贷款办法（试行）》同时废止。
个人住房公积金贷款业务流程 -------------------------------------------------------------------------------- 一、贷款咨询 市住房公积金管理中心、受委托银行通过服务前台、现场咨询、业务宣传手册等渠道和方式负责向拟申请住房公积金贷款的个人提供有关信息咨询服务。 贷款咨询的主要内容包括： 1、申请住房公积金贷款应具备的条件。 2、申请住房公积金贷款需提供的资料。 3、办理公积金贷款的程序。 4、公积金贷款的额度、期限、利率、还款方式等情况。 5、公积金贷款经办机构的地址及联系电话。 6、提供《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》一式两份。 二、受理申请 市住房公积金中心专人或受委托银行专人负责对借款申请人所递交的申请资料的完整性进行审查。 审查合格的资料传递给中心信贷员进行初审。 申请资料审查不合格的，经办人员提出明确意见并退还申请资料，待符合贷款条件或资料完善后，借款申请人可重新提出申请。 完整的贷款资料应包括：申请表2份、购房合同复印件3份、预付款发票复印件3份、借款人夫妻双方身份证复印件3份、户口复印件3份、结婚证复印件2份。 三、审查、审批 1、初审 初审内容主要包括： （1）审查借款人提供资料的真实性、合法性。 （2）审查借款人是否符合贷款条件，是否有还贷能力。 （3）抵押物的真实性。 （4）申请人缴交公积金情况。 2、复审 信贷处审查复核资料的完整性和初审意见的合理性，签署审查意见。 3、审批 中心主任、主管主任分别根据信贷处报送资料，对借款申请进行终审。 三、签订合同
委办银行通知借款人到银行签订《职工个人住房公积金委托借款合同》一式四份。 所购住房能够抵押或用他处现房抵押的签订《抵押合同》一式四份。 所购住房不能抵押又找不到他处现房做抵押的此时可向公积金管理中心申请“公积金质押”或担保公司做阶段性担保。 四、办理抵押 借款人本人持《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、预付款发票、借款人身份证复印件到“房产交易中心抵押登记窗口”办理抵押登记手续。 抵押登记落实后，借款人持《放款通知书》、《房屋他项权证》原件、复印件1份到银行放款。 五、银行放款 贷款银行见到中心的《放款通知书》后，将借款划转到售房单位帐户。
个人住房公积金贷款办理流程细节： 第一步贷款咨询 借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步提交申请 1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明); 3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件; 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 第五步贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 第六步按月还款 自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 第七步注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 公积金贷款5招活用窍门 要领一：精于算计巧用公积金贷款额度 张女士和她的先生都是一家大型企业的中层管理人员，在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。 根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 张女士是这样设计的：两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金贷款额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租出去，这样既可以做到“以租养贷”，又减轻了还款的压力。等孩子将
个人住房公积金贷款需提供资料及填表注意事项 1、《个人银行信用报告》：此报告由银行统一打印，若不良还款记录超过6次，报告中出现“关注”、“禁入”的不允许办理贷款。 2、《购房合同》 3、首付款：不低于30% 4、《个人资信证明》（含配偶）：（见附件1）（供电公司职工由公司统一办理，担保人或共同还款人非本单位职工由个人自行办理） 5、《担保书》或《共同还款责任承诺书》：如果借款人单身、离异、丧偶或共同还款人无收入来源时，必须在所购房屋当地城市找一名有还款能力的担保人。（见附件2、附件3） 6、《个人住房公积金贷款客户谈话笔录》：（见附件4） 7、《个人住房公积金贷款申请审批表》。 8、身份证、户口簿复印件（含配偶）：身份证必须为新版的， 若不是则需派出所出具“户籍证明”。户口本复印时应注意户主页、索引表、常住人口登记卡（借款人及配偶）复印在一张纸上。 9、未婚证明或离婚证明：需要民政部门和单位都出具证明。（未婚证明有时间限制，暂不开） 10、《个人公积金余额对账单》：由公司社保办集中打印。若
配偶为外单位的，需要出具公积金对账单，若配偶无公积金的，需要配偶所在单位提供没有缴纳住房公积金的证明。11、审批表填表注意事项： （1）审批表一式两份，正反面打印，内容可机打也可手写。打印时注意调整页面。主申请人第一页；配偶、共同还款人、被委托人、借款及购房资料第二页；担保人资料（一）（二）第三页；其余第四页。 （2）“受教育程度”栏中，高等教育是指大专及以上教育程度，中等是指中专及中学教育程度，初等是指小学及以下教育程度。 （3）“单位性质”、“借款用途”及“担保方式”所涉及的内容只能选择其中一项。 （4）“被委托人”是指受借款人委托与受托行保持联系的人员。(无特殊情况无需填写) （5）现住址应填写完整（例：莱芜市莱城区胜利南路57号1号楼1单元101室）；现住房性质：填选项3或4 （6）借款及购房资料项、公积金相关信息项、借款人声明项暂不填写。 （7）审批表封面填制。借款用途：公积金贷款；申报行：工商银行莱芜分行 12、其他资料不确定项目暂不填列。
个人住房公积金贷款操作规程 依据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定，制定本规程。 操作流程 1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。 2、借款人向直属局提交资料。 3、直属局审批。 4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。 5、办理抵（质）押手续。 6、由受委托银行发放贷款。 7、贷后管理。 贷款条件 凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有合法有效的身份证件。 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。 4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。 5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。 6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款 贷款受理 申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料： 1、住房公积金贷款申请审批表2份； 2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份； 3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。 4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印
个人住房公积金贷款 指南
芜湖市个人住房公积金贷款指南—购买商品房 一、贷款对象与条件 凡在本市行政区域内缴交住房公积金的职工，所在单位和本人连续足额缴交住房公积金12个月（含）以上，并在本市行政区域内购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款。 凡符合芜市办〔2009〕11号文件引进人才规定的人员，只要连续足额缴交住房公积金6个月（含）以上的，可以申请办理住房公积金贷款。 住房公积金贷款，实行贷款最高限额管理。 购买商品房在一年内提出贷款申请有效，超过一年不予受理。 二、贷款流程 收件（初审）→中心审批→填写借款合同→办理阶段性担保（商品房）→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发商（公司）账户。 三、贷款所需资料 购商品房所需资料 1、经职工所在单位同意盖章的《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》（收取原件二份）； 2、购房合同原件（查验原件，收取复印件各二份）； 3、备案通知书原件（查验原件，收取复印件各二份）； 4、首付款发票原件（不低于人民银行规定的首付比例）（查验原件，收取复印件二 份）； 5、商品房预售许可证（收取复印件二份）； 6、所在单位开具的夫妇双方月收入证明原件（查验原件，收取复印件各二份）； 7、夫妻双方的居民身份证、户口本、结婚证原件（查验原件，收取复印件各二份）； 8、单身需提供户口所在地民政部门出具的单身证明（查验原件、收取复印件二份）； 9、符合引进人才条件的人员需提供芜湖市引进人才相关文件原件（查验原件、收取复印件二份）。 四、贷款额度、期限及利率
（一）贷款额度： 1、贷款最高限额：夫妇双方均按月连续足额缴交住房公积金12个月（含）以上的，住房公积金贷款最高额度不超过20万元；夫妇双方仅有一方在我市连续足额缴交住房公积金12个月（含）以上的，住房公积金贷款最高不超过15万元。 2、不高于申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍。 3、月还款金额不高于夫妇双方住房公积金缴存基数之和的50%。 4、符合引进人才规定的人员，住房公积金缴交满6个月，但不满12个月的，贷款额度按12个月缴交额的10倍计算。 5、超过贷款最高限额的按贷款最高限额计算。 （二）贷款期限： 最长期限：20年（贷款至退休延长5年）。 （三）贷款利率： 按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行。 五、贷款审批时限 资料齐全者，自受理之日起2个工作日给予答复，超过当期贷款计划，顺延至下期。 地址：九华中路4号（市房地产登记管理处一楼大厅） 咨询电话：0553——3883953 个人住房公积金贷款（万元）月还款额对照表
个人住房公积金贷款范围和额度 捷信和投资平台 个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。 贷款范围： 1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。 2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。 3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的； 4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的； 5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。 贷款额度： 按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。 购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。 1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。 2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。 3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
个人住房公积金贷款解读 一、贷款对象和条件 对象：按照《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管（2011）26号）个人住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款（含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）。 条件：借款申请人申请个人住房公积金贷款应符合下列条件： 1.参加住房公积金储蓄，并连续6个月以上（从后往前推算）按时足额缴存住房公积金。 2.具有本市、县城镇常住户口或有效居留身份（派出所开具的居住证明）。 3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（贷款委托人可通过查询住房公积金个人信息、人民银行个人征信系统，房屋登记信息等，综合评价借款申请人的收入、信用和还款能力。人民银行个人征信系统显示有不良记录的、借款人住房公积金个人信息显示曾经发生骗提骗贷行为的，不得申请住房公积金贷款。） 4.有合法有效的购房合同或集资建房协议。 5.已交付总房价20%以上的首付款。 6.有住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物。 7.同意使用住房公积金联名卡为还款账户或在指定受托银行设立还款账户，并同意授权划款。 注意事项：购买一手住房的，应在备案一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。 二、公积金贷款所需提供的材料 （一）因购买本市商品房或经济适用房申请公积金个人住房贷款需提供以下材料： 1.夫妻双方或房产共有人经济收入证明并加盖单位公章（各1式2份） 2.借款人、配偶或房产共有人的身份证 3.借款人、配偶或房产共有人的户口本复印件（3分） 4.婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证；离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解
№： 漯河市个人住房公积金贷款 申请审批书 借款人：
单位： 目录 一、申请个人住房公积金贷款须知 (1) 二、个人住房公积金贷款申请表 (3) 三、借款申请人差不多证明 (4) 四、购买、建筑、翻建、大修自住住房的有关材料 (7) 五、担保措施有关材料 (9) 六、个人住房公积金贷款审批表 (14)
一、申请个人住房公积金贷款须知 （一）贷款对象：依据国务院《住房公积金治理条例》，按规定连续正常缴纳住房公积金的在职职工，凡用于购买、建筑、翻建、大修自住房的，均可申请个人住房公积金贷款。 （二）申办程序： 1．市直：①由市住房公积金治理中心信贷科受理初审；②信贷科长复审；③中心领导审批。 2．县区：①由市住房公积金治理中心县区治理部受理初审；②中心信贷科长复审；③中心领导审批。 （三）申请个人住房公积金贷款应提交的文件或资料。 1．贷款申请表（在中心或治理部填写）； 2．借款人及配偶所在单位出具的工资收入证明； 3．借款人及配偶身份证原件及复印件各壹份，借款人户口本原件及复印件各壹份；（若夫妻二人不在同一户口本上，须提供结婚证原件和复印件，未婚的提供未婚证明，离异的提供离婚证明）； 4．抵押房地产权属证明或质押物清单和有处分权人同意抵押或质押
的证明（属机关工作人员，也可由两人以上行政机关公务员联合担保）； 5．能够证明借款人购买、建筑、翻建、大修自住住房的证明材料。 ①个人购买商品房申请贷款的，购房合同原件壹份；购房总价款30%以上首付款的票据原件及复印件各壹份和所购商品房开发单位的全称、转款帐号及开户行。 ②个人购买单位集资房申请贷款的，提供单位集资建房的建设工程规划许可证原件及复印件各壹份；分房方案或单位与借款人签订的集资建房协议书和购集资房总价款30%以上的首付款票据原件及复印件各壹份和集资建房单位全称及转款帐号； ③个人购买存量二手房申请贷款的，提供30%的自有资金证明和买卖双方签订的房屋买卖协议及过户手续（未过户的，协议须经公证）； ④个人自建、翻建和大修自住住房申请贷款的，提供土地使用权证，规划许可证；大修自住住房的应提供房屋安全鉴定部门出具的大修证明和30%以上自有资金证明。 （四）审批时限：按《住房公积金治理条例》第26条规定，中心（或县区治理部）自收到申请人按前项要求提交的文件或资料后15日内做出准予贷款或者不准贷款的决定。 （五）住房公积金贷款利率和万元月还款一览表
个人住房公积金贷款申请书目录 第一篇：个人住房公积金贷款申请书 第二篇：个人住房公积金贷款申请书2 第三篇：个人住房公积金贷款申请书2 第四篇：住房公积金个人贷款申请书 第五篇：住房公积金个人贷款申请书 更多相关范文
正文 第一篇：个人住房公积金贷款申请书 个人住房公积金贷款申请书 ****县住房公积金管理中心： 本人系**镇***，年龄**岁，民族**族，籍贯****，学历****，个人公积金账号：********，现购置自住住房，房屋坐落在：******住宿区，面积*****平方米，一次性须交房款 ****万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币（大写） *****，（小写）*****元，期限****年。 申请人愿意遵守相关住房公积金贷款办理划定，定时归还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产举行抵押。若不履约，同意你中心（管理部）及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于归还贷款本息。 申请人：**（手印）
2020年6月30日 第二篇：个人住房公积金贷款申请书2 个人住房公积金贷款申请书 鹤庆县住房公积金管理中心： 申请人：方四兰，性别：女，年龄：37岁，民族：汉族，籍贯：云南鹤庆，学历：本科，家庭住址：龙开口镇中江街，工作单位：中江中学，现向你中心申请个人住房公积金贷款贰拾伍万元，期限十年。 申请用途：因购买兰缘锦镇商品房住房一套，现需向你鹤庆县住房公积金管理中央申请公积金贷款，申请人愿意服从各项相干划定，定时归还贷款本息，并愿意用房产证举行抵押。 特此申请 申请人： 2020年8月21日
第三篇：个人住房公积金贷款申请书2 个人住房公积金贷款申请书 张家界市住房公积金管理中心永定区管理部： 申请人：，性别：，年龄：，民族：土家族，籍贯：，学历：本科，家庭住址：，工作单位：，现向你中心申请个人住房公积金贷款贰拾万元，期限二十年。 申请用途：因购买唯读房地产开发有限公司逸臣桃园 （二期）项目中的第1.8栋商品房，现需向你中央申请公积金贷款，申请人愿意服从各项相干划定，定时归还贷款本息，并愿意用房地产举行抵押。 申请人： 年月日 第四篇：住房公积金个人贷款申请书
编号： 个人住房公积金贷款申报资料申请人：张三 贷款金额：20W 贷款期限： 经办人： 住房公积金管理中心
填报须知 欢迎您申请本中心个人住房公积金抵（质）押担保贷款，帮助您解决住房问题是本中心的宗旨。为使您的申请能顺利批准，请您在填写本表之前认真阅读以下内容： 1、根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》有关规定，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行及其所属县（市）分支机构为住房公积金个人住房贷款受托银行。 2、用黑色或蓝黑墨水钢笔清楚并完整填写申请表，不得涂改已填报内容，不得漏填。 3、请用正楷简化字填写，属于选项的请打“√”。 4、填写之前请认真阅读《住房公积金个人住房贷款实施细则》及有关文件。 5、联系电话必须是能随时找到本人的电话、手机等号码。 6、有补充资料可粘在其他资料粘贴处（有价证券复印件、其他收入证明等）。 7、公积金中心有权对申请人提交的资料进行审核，如有需要可要求申请人补充除该申报资料未注明的其它资料，审核发现资料不符合规定或申请人不愿提供的，公积金中心有权拒绝发放贷款。 8、请根据表格要求提供相应的证明材料，随填写完整的申请表一并交本中心。本申报资料一式一份，由公积金中心保管。
注：用第七条所购现房作抵押时，第八条无须填写。 九、借款人资料附件
注：借款人婚姻状况为未婚或离异则②处为空白，身份证需为有效身份证或有效身份证明。 注：借款人为未婚则粘贴未婚证明原件，已婚则粘贴结婚证复印件（或户口），离异则需粘贴离婚证明复印件和未再婚证明原件，婚姻状况证明上姓名、出生日期需与身份证一致。 （三）抵押人、配偶身份证复印件（借款人与抵押人为同一人时，此处无需再提供借款人及配偶资料，但产权证上有除借款人及配偶之外的第三人时，需提供第三人 注：抵押人婚姻状况为未婚或离异则②处为空白，身份证需为有效身份证或有效身份证明。 注：抵押人为未婚则粘贴未婚证明原件，已婚则粘贴结婚证复印件（或户口），离异则需粘贴离婚证明复印件和未再婚证明原件，婚姻状况证明上姓名、出生日期需与身份证一致。 （五）产权证复印件
个人住房公积金贷款申请书 个人住房公积金贷款申请书 鹤庆县住房公积金管理中心： 申请人：方四兰，性别：女，年龄：37岁，民族：汉族，籍贯：云南鹤庆，学历：本科，家庭住址：龙开口镇中江街，工作单位：中江中学，现向你中心申请个人住房公积金贷款贰拾伍万元，期限十年。 申请用途：因购买兰缘锦镇商品房住房一套，现需向你鹤庆县住房公积金管理中心申请公积金贷款，申请人愿意遵守(更多文章请关注https://www.doczj.com/doc/716870037.html,)各项相关规定，按时偿还贷款本息，并愿意用房产证进行抵押。 特此申请 申请人： 2014年8月21日第三篇：个人住房公积金贷款申请书2 个人住房公积金贷款申请书 张家界市住房公积金管理中心永定区管理部： 申请人：，性别：，年龄：，民族：土家族，籍贯：，学历：本科，家庭住址：，工作单位：，现向你中心申请个人住房公积金贷款贰拾万元，期限二十年。 申请用途：因购买唯读房地产开发有限公司逸臣桃园项目中的第1.8栋商品房，现需向你中心申请公积金贷款，申请人愿意遵守各项相关规定，按时偿还贷款本息，并愿意用房地产进行抵押。 申请人： 年月日第四篇：住房公积金个人贷款申请书 住房公积金个人贷款申请书 卓尼县住房公积金管理中心： 本人，性别，现年，，为本地卓尼县常住城镇人口，系正式在职职工，在贵中心按月足额缴存住房公积金。现本人住房公积金账户余额元，未向他人提供住房公积金个人贷款担保，具有申请住房公积金住房贷款的资格。现因房屋套，面积平方米，价款总值万元，已付款万元，有为凭。特向贵中心申请，贷款金额万元。请予以发放《住房公积金贷款申请审批表》，批准贷款为盼。 申请人： 年月日第五篇：住房公积金个人贷款申请书 住房贷款申请 房产管理中心： 申请人，女，岁，工作单位，在购买住宅一套，面积平方米，因资金短缺，
个人住房公积金贷款管理办法实施细则 第一条为规范个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，确保公积金贷款资产安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下称《办法》)，制定本实施细则。 第二条《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。 第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。 借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。 《办法》第四条第一款第（一）项是指借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。 《办法》第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。 《办法》第四条第一款第（二）项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不影响子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类公积金贷款；5、只能一位子女申请一次单人公积金贷款。 《办法》第四条第一款第（三）项是指借款人申请公积金贷款前收入稳定。借款人如单身，本人无不良贷款记录或不良信用记录；借款人如已婚，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。不良贷款记录或不良信用记录主要是指： 1、贷款当前逾期； 2、贷记卡当前逾期； 3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）； 4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含
个人住房公积金贷款申请书怎么写 个人住房公积金贷款申请书 ****县住房公积金管理中心： 本人系**镇***，年龄**岁，民族**族，籍贯****，学历****，个人公积金账号：********，现购买自住住房，房屋坐落在：******住宿区，面积*****平方米，一次性须交房款****万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币 *****，*****元，期限****年。 申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约，同意你中心及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。 申请人：** 2014年6月30日第三篇：住房公积金个人贷款申请书 住房贷款申请 房产管理中心： 申请人，女，岁，工作单位，在购买住宅一套，面积平方米，因资金短缺，特向贵中心申请贷款人民币万元，元，以尽快偿还购房款。拟定还款计划：贷款期五年，每月还款元。以上情况详实准确，请审核批准为盼！ 申请人： 二○一一年七月二十七日 1、贷款申请书、工资卡复印件 2、贷款人身份证、户口本复印件 3、担保人身份证，户口本复印件 4、担保人所在单位出具便函 5、购房合同、首付款发票的原件、复印件 6、结婚证复印件第四篇：个人住房公积金贷款申请书2(更多请关注https://www.doczj.com/doc/716870037.html,) 个人住房公积金贷款申请书 鹤庆县住房公积金管理中心： 申请人：方四兰，性别：女，年龄：37岁，民族：汉族，籍贯：云南鹤庆，学历：本科，家庭住址：龙开口镇中江街，工作单位：中江中学，现向你中心申请个人住房公积金贷款贰拾伍万元，期限十年。 申请用途：因购买兰缘锦镇商品房住房一套，现需向你鹤庆县住房公积金管理中心申请公积金贷款，申请人愿意遵守各项相关规定，按时偿还贷款本息，
个人住房公积金贷款买房的流程： 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
{财务管理财务知识}申请个人住房公积金贷款须知
目录 一、申请个人住房公积金贷款须知 (1) 二、个人住房公积金贷款申请表 (3) 三、借款申请人基本证明 (4) 四、购买、建造、翻建、大修自住住房的有关材料 (7) 五、担保措施有关材料 (9) 六、个人住房公积金贷款审批表 (14) 一、申请个人住房公积金贷款须知 （一）贷款对象：依据国务院《住房公积金管理条例》，按规定连续正常缴纳住房公积金的在职职工，凡用于购买、建造、翻建、大修自住房的，均可申请个人住房公积金贷款。 （二）申办程序： 1．市直：①由市住房公积金管理中心信贷科受理初审； ②信贷科长复审；③中心领导审批。
2．县区：①由市住房公积金管理中心县区管理部受理初审；②中心信贷科长复审；③中心领导审批。 （三）申请个人住房公积金贷款应提交的文件或资料。 1．贷款申请表（在中心或管理部填写）； 2．借款人及配偶所在单位出具的工资收入证明； 3．借款人及配偶身份证原件及复印件各壹份，借款人户口本原件及复印件各壹份；（若夫妻二人不在同一户口本上，须提供结婚证原件和复印件，未婚的提供未婚证明，离异的提供离婚证明）； 4．抵押房地产权属证明或质押物清单和有处分权人同意抵押或质押的证明（属机关工作人员，也可由两人以上行政机关公务员联合担保）； 5．能够证明借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。 ①个人购买商品房申请贷款的，购房合同原件壹份；购房总价款30%以上首付款的票据原件及复印件各壹份和所购商品房开发单位的全称、转款帐号及开户行。 ②个人购买单位集资房申请贷款的，提供单位集资建房的建设工程规划许可证原件及复印件各壹份；分房方案或单位与借款人签订的集资建房协议书和购集资房总价款30%以上的首付款票据原件及复印件各壹份和集资建房单位全称及转款帐号；