2012年武汉市
房地产市场分析报告
地产金融事业部武汉分部
2013年2月28日
2012年武汉房地产市场分析报告
目录
一、2012年武汉市社会经济发展总体情况
二、2012年房地产市场运行总体情况
三、2012年房地产市场供应情况
（一）商品房供应总体情况
（二）商品住宅供应的季度结构分析
（三）商品住宅供应的区域结构分析
（四）商品住宅供应的户型结构分析
四、2012年房地产市场交易情况
（一）商品房销售总量分析
1、2012年武汉市商品房销售情况
2、2012年武汉市商品住宅销售情况
（二）商品房销售均价分析
1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况
2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况
3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况
（三）存量住宅销售总量分析
1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况
2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况
（四）存量住宅销售均价分析
1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势
2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况
五、2012年月末可售房源情况分析
（一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析
（二）商品住宅可售房源的月度分析
（三）商品住宅可售房源的区域分析
六、2012年武汉市土地成交情况
（一）成交土地的用途结构分析
（二）成交土地的区域结构分析
（三）全国性典型房企拿地情况
（四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10）
七、2013年房地产市场走势预测
2012年武汉房地产市场分析报告
一、2012年武汉市社会经济发展总体情况
2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。
武汉市2012年社会经济发展主要指标
经济指标2012年同比增减
年末常住人口（万人）————
市区户籍人口（万人）————
地区生产总值（亿元）8003.82 11.4%
规模以上工业总产值（亿元）
全社会固定资产投资（亿元）5031.5
社会消费品零售总额（亿元）3432.43 16%
自营出口总额（亿美元）
地方财政收入（亿元）
地方一般预算收入（亿元）
金融机构存款余额（亿元）13131.59 10.5%
金融机构贷款余额（亿元）11575.84
城镇居民人均可支配收入（元）27061 14%
房地产完成投资额（亿元）1574.86 22.8% 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。
二、2012年房地产市场运行情况
2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。
（一）房地产开发投资继续保持较快增长
2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。
（二）房屋施工面积平稳增长
2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。
（三）商品房销量明显回升
2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上
销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。
2012年，武汉市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97％；交易套数为30689套，同比增长13.76％。其中，存量住宅交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34％；交易套数为28387套，同比增长13.5％。
（四）商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄
2012年，武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1.00％；其中，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01％。
2012年，武汉市存量房成交均价为5074.09元/平方米，同比上涨8.48％；其中，存量住房成交均价为4601.85元/平方米，同比上涨6.14％。
（五）土地供应量较为充足
2012年，武汉市土地市场累计成交房地产开发用地245宗，土地面积1492.06公顷（合22381亩），同比增长43.8%；规划建筑面积4799.21万平方米，同比增长72.5%；成交金额899.39亿元，同比增长64.4%。
（六）房地产贷款持续增长
2012年，武汉市房地产各项贷款余额2423.64亿元，同比增长14.75%，全年新增281.10亿元，较上年多增89.70亿元。其中：住房开发贷款余额522.12亿元，同比增长27.85%，较年初新增65.88亿元；个人住房贷款余额1235.14亿元，同比增长11.91%，较年初新增131.48亿元；保障性住房开发贷款余额209.45亿元，同比增长161.22%，较年初新增68.39亿元。
2012年，武汉市个人住房公积金贷款余额372.89 亿元，同比增长 48.55 %。全年新增个人住房公积金贷款 155.99 亿元，其中用于支持购买商品住房贷款139.11 亿元，经济适用住房贷款1.97 亿元，存量住房贷款14.65 亿元。全年利用住房公积金支持保障性住房建设贷款 0.6 亿元。
三、2012年房地产市场供应情况
（一）新增商品房供应总体情况
2012年，武汉市新增商品房190746套，其中商品住宅共计149385套，写字楼18291套，其他23370套。具体情况如下表：
2012年武汉市新增商品房供应情况单位：套；%
物业类型
2012年
1季度2季度3季度4季度合计类型占比同比
商品房28163 54828 67636 40119 190746 100.00% -14.51% 其中：住宅23787 46746 51077 27775 149385 78.32% -16.83% 写字楼1956 4264 7252 4819 18291 9.59% 19.00% 其他2420 3818 9307 7825 23370 12.25% -16.93%
2011年～2012年武汉市新增商品房供应环比情况单位：%
项目
2011年2012年
1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度
商品房环比-22.15 120.1 36.71 -7.67 -57.81 94.68 23.36 -40.68 商品住宅环比-27.67 167.5 17.1 -3.42 -56.9 96.52 9.26 -45.62
10000
200003000040000500006000070000套1季度
2季度3季度
4季度
2012年武汉市新增商品房供应情况
商品房
其中：住宅
写字楼
其他
2011年-2012年武汉市新增商品房供应套数环比趋势图
-100
-500501001502001季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
2011年
2012年
百分比商品房环比
商品住宅环比
分析：
从供应总量维度来看，2012年武汉市新增商品房190746套，比上年减少32369套，同比减少14.51%。
从供应结构维度来看，其中商品住宅新增共计149385套，比上年减少30226套，同比减少16.83%；写字楼18291套，比上年增加2921套，同比增加19%；其他23370套，比上年减少4764套，同比减少16.93%。
从时间维度来看，新增商品房供应前三季度呈逐季增加的态势，四季度起商品房供应量大幅减少。
从环比维度来看，2012年武汉市商品房供应套数的环比走势与上年同期基本相同，呈现先回落再反弹然后再回落的走势，只是环比反弹的幅度小于上年同期，其中一季度承接上年四季度的下跌走势，顺势回探低点，二季度随着市场销售回暖，供应套数环比也乘势快速大幅反弹，三季度商品房供应的环比增长，但增幅大幅回落，四季度供应大幅减少，环比负增长。
（二）商品住宅供应季度结构分析
2012年武汉市新增商品住宅季度供应情况
项目 1季度 2季度 3季度 4季度 合计 面积（万㎡） 177.19 433.95 640.8 276.04
1527.98 套数 （套）
23787
46746
51077
27775
149385
2011年～2012年武汉市新增商品住宅季度供应情况
项目 2011年
2012年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 面积（万㎡） 274.5 389.86 465.66 402.66 177.19 433.95 640.8 276.04
套数 （套）
18312
48976
57138
55185
23787
46746
51077
27775
2011-2012年武汉市新增商品住宅季度供应情况
1002003004005006007001季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
2011年
2012年
万平方米0
100002000030000400005000060000套面积（万㎡）
套数 （套）
分析：
从上述图表可见， 2012年，武汉市商品住宅供应面积1527.98万平方米，同比减少4.7万平方米，同比减少0.31%；商品住宅供应套数149385套，同比减少30226套，同比减少16.83%。
从商品住宅季度供应量看，前三季度无论是商品住宅供应套数还是供应面积，均呈逐季增加态势，四季度供应量大幅回落。
总体来看，2012年，武汉市新增商品住宅的供应面积与上年基本持平，供应套数则减少16.83%，说明户型面积有所增大。主要是由于“刚需”人群的购房需求经过上半年的过度释放，下半年初级改善性的中大户型结构产品供应有增大趋势。
（三）商品住宅供应的区域结构分析
2012年武汉市各区新推商品住宅供应情况
区域 套数
套数占比
面积（万㎡）
面积占比
江岸区 9197 6% 129.89 9% 江汉区 6206 4% 51.59 3% 硚口区 7294 5% 58.31 4% 汉阳区
21313 14%
206.02 13%
武昌区 11151 7% 147.18 10% 洪山区 36217 24% 377.75 25% 青山区 4561 3% 5.05 0% 小计 95939 64% 975.79 64% 东西湖区 10302 7% 83.55 5% 黄陂区 16936 11% 155.52 10% 江夏区 10366 7% 129.15 8% 蔡甸区 5541 4% 62.02 4% 新洲区 7273 5% 80.33 5% 汉南区 3028 2% 41.62 3% 小计 53446 36% 552.19 36% 合计
149385
100%
1527.98
100%
注：①此表中东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同。②主城区指江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区等七个城区，远城区指东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区等六个城区，下同。③各区新增商品住宅供应面积依据CREIS 中指数据整理。
2012年武汉市新增商品住宅区域结构分析
5000
10000150002000025000300003500040000江
岸
区
江
汉
区
硚
口
区
汉
阳
区
武
昌
区
洪
山
区
青
山
区
东
西
湖
区
黄
陂
区
江
夏
区
蔡
甸
区
新
洲区汉
南
区
套
50100150200250300350400万平方米套数
面积（万㎡）
分析：
从上述图表中我们可以看出，2012年，武汉市各区商品住宅的供应量以洪山区最大，共计36217套，套数占比达到了24%，供应面积377.75万平方米，面积占比25%。其他供应套数较大的城区有汉阳区、黄陂区和武昌区，套数占比分别为14%、11%、7%。其他供应面积较大的有汉阳区、武昌区和黄陂区，面积占比分别为13%、10%、10%。
可见，全年供应量以七个主城区为主，套数占比和面积占比均达64%。
（四）商品住宅供应的户型结构分析
2012年武汉市新推商品住宅供应户型结构
类型 2011年
2012年
套数 占比 套数 占比 90㎡以下占比 79210 44.10% 54692 36.61% 90-120㎡占比 58919 32.80% 60224 40.31% 120-140㎡占比 28109 15.65% 20453 13.69% 140㎡以上占比
13373 7.45% 14016 9.38% 合计
179611
100.00%
149385
100.00%
0%
10%20%30%40%50%套数占比2011年占比
2012年占比
2011年-2012年武汉市新增商品住宅供应结构变动图
90㎡以下占比
90-120㎡占比
120-140㎡占比
140㎡以上占比
2012年武汉市新增商品住宅供应结构变动趋势（按套数）
类型 1季度 2季度 3季度 4季度 90㎡以下占比 44% 33% 40% 29% 90-120㎡占比 33% 42% 39% 46% 120-140㎡占比 13% 14% 12% 18% 140㎡以上占比
10% 11% 9% 7% 合计
100%
100%
100%
100%
2012年武汉市新增商品住宅供应结构变动趋势（按套数）
0%
10%20%30%40%50%1季度2季度3季度4季度百分比90㎡以下占比
90-120㎡占比
120-140㎡占比
140㎡以上占比
分析：
从2012年武汉市新推商品住宅供应的户型结构来看，120平方米以下普通住宅供应占比约76.92%，与2011年全年新推商品住宅供应户型套数占比基本持平，但是具体结构已经发生变化，其中90平方米以下的占比36.61%，比2011年下降7.49个百分点，90-120平方米的占比40.31%，比比2011年增加7.51个百分点。
2012年仍然是以满足“刚需”人群为主的产品，但是随着“刚性”需求的快速释放，90平方米以下户型的供应量呈逐步下降趋势，开发商开始增加90-120平方米户型的供应量，以满足“初级改善性需求”人群的购房需求。
四、2012年房地产市场交易情况
（一）商品房销售总量分析
1、2012年武汉市商品房销售情况
2012年武汉市商品房销售情况（按套） 单位：套
物业类型 1季度 2季度 3季度 4季度 合计 商品房 29522 42110 48460 53098 173190 其中：住宅 23530 32342 38838 40243 134953 占比
79.70%
76.80%
80.14%
75.79%
77.92%
10000
2000030000400005000060000套1季度
2季度3季度
4季度
2012年武汉市商品房销售情况（按套数）
商品房
其中：住宅
2012年武汉市商品房销售情况（按面积） 单位：万㎡
物业类型 1季度 2季度 3季度 4季度 合计 商品房 294.53 415.84 475.43 506.92 1692.72 其中：住宅
230.6 325.39 384.71 390.34 1331.04 占比
78.29%
78.25%
80.92%
77.00%
78.63%
100200300400500600万平方米
1季度
2季度3季度
4季度
2012年武汉市商品房销售情况（按面积）
商品房
其中：住宅
分析：
从上述图表看，2012年，武汉市商品房实现销售面积1692.72万平方米，同比增加11.73%；销售套数为173190套，同比增加16.77%。其中，商品住宅实现销售面积1331.04万平方米，同比增加22.64%；销售套数134953套，同比增加24.73%。
同时，我们也可以看出，无论是商品住宅的销售面积还是销售套数，占商品房销售的比例均达到78左右%，比去年全年增加了约6个百分点左右，说明商品住宅销售仍然是成交量的主流，并有继续扩大的趋势。
从时间维度来看，今年武汉市无论是商品房还是商品住宅其销售面积和销售套数均呈逐季走高态势。市场情绪也呈现由观望→试探入市→积极入市的局面，市场氛围也经历了成交清淡→迅速回暖→火爆热销三阶段。
2012年武汉市各季度商品房销售环比、同比情况
项目 1季度 2季度 3季度 4季度 面积环比 -28.73% 41.19% 14.33% 6.62% 面积同比
-20.18% 18.58% 24.54% 22.66% 套数环比 -24.66% 42.64% 12.70% 11.88% 套数同比
-19.30%
21.41%
25.34%
35.51%
2012年武汉市商品房销售环比、同比变动情况
-40.00%
-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%1季度
2季度
3季度
4季度
百分比面积环比面积同比套数环比套数同比
分析：
2012年武汉市商品房销售，无论是销售面积环比还是销售套数环比，均呈上半年先低位反弹冲高，然后下半年大幅回落的态势。销售面积同比呈现前三季度逐季走高，四季度小幅回落的态势，销售套数同比则呈现逐季走高的态势。
2、2012年武汉市商品住宅销售情况 （1）商品住宅销售的总量情况
2012年武汉市各月商品住宅销售情况 单位：万㎡、套
月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
合计 套数 5159
7222
11149
10245
9989
12108 14454
12454 11930 12998 12990 14255 134953
面积 53.59 68.79 108.21 100.93 101.57 122.9 147.16 123.26 114.3 126.9 125.73 137.7 1331.04 均价 6353 6327 6315 6307 6302 6334 6339 6332 6339 6362 6374 6469 6350
注：统计范围包括7个中心城区、两个开发区、东西湖区、黄陂区、新洲区、汉南区和蔡甸区。
2012年武汉市各月商品住宅销售情况
2000
400060008000100001200014000160001月
2月
3月
4月
5月
6月7月
8月9月
10月11月12月
套0
20406080100120140160万平方米
套数
面积
分析：
从上述图表可见，2012年武汉市共销售商品住宅134953套，月均销售11246套，销售面积共计1331.04万平方米，月均销售110.92万平方米，成交均价6350元/平方米。
从2012年武汉市商品住宅销售的月度分析来看，前七个月销售套数、销售面积两项指标均呈现逐波走高的态势，其中7月份销售套数、销售面积均创19个月以来的新高，然后8月份、9月份小幅回落，10月份成交量再次温和反弹，12月份成交量创出年内次高。
（2）2012年武汉市商品住宅各月销售环比情况
月份
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
套数环比 -47.69% 39.99% 54.38% -8.11% -2.50% 21.21% 19.38% -13.84% -4.21% 8.95% -0.06% 9.74% 面积环比 -45.50% 28.36% 57.30% -6.74% 0.64% 21.00% 19.74% -16.24% -7.27% 11.02% -0.92% 9.52%
2012年武汉市商品住宅各月销售环比情况
-60.00%
-40.00%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
百分比套数环比
面积环比
分析：
从上图可见，2012年武汉市销售套数和销售面积环比呈现出“反弹→回落→再反弹→再回落”的上下波动态势，其中前四个月波幅最大，主要是受春节因素影响销售量大幅萎缩，1-2月份成交量较低所致，随着3月份销售回暖，成交量大幅反弹，商品住宅销售环比的波幅逐步收窄。
（3）2012年武汉市商品住宅成交户型结构分析
2012年武汉市商品住宅成交户型结构分析单位：套；万平方米类型成交套数占比成交面积占比
90㎡以下56933 42.19% 428.44 32.19%
90-120㎡51953 38.50% 515.1 38.70% 120-140㎡16737 12.40% 215.44 16.19% 140㎡以上9330 6.91% 172.06 12.92% 合计134953 100.00% 1331.04 100.00%
2012年武汉市商品住宅成交户型结构分析（按套数）
90-120㎡38.50%90㎡以下42.19%
120-140㎡12.40%140㎡以上
6.91%
2012年武汉市商品住宅成交户型结构分析（按面积）
90-120㎡38.70%90㎡以下32.19%
120-140㎡16.19%140㎡以上12.92%
分析：
从2012年武汉市商品住宅成交套数的户型结构来看，市场成交以90㎡以下及90-120㎡的户型为主，120㎡以下占比达80.69%，比上年增加2.94个百分点，其中90-120㎡的户型增加4.04个百分点。
从2012年武汉市商品住宅成交面积的户型结构来看，市场成交也以90㎡以下及90-120㎡的户型为主，120㎡以下占比达70.89%，比上年增加3.37个百分点，其中90-120㎡的户型增加4.24个百分点。
由此可以看出，武汉市商品住宅成交的户型面积基本上以中小户型为主，主要是满足人们最基本居住需求的“刚需”产品，90-120㎡户型的“初级改善性”住宅，在“刚需”迅速释放后，成交量有增加的趋势，大户型高端居住需求的住宅，成交相对减少，商品住宅销售的户型结构良好。
（4）2012年武汉市商品住宅成交价位区间分析
2012年武汉市商品住宅成交价位区间分析 单位：套；万平方米
类型 成交套数 占比 成交面积 占比 5700元/㎡以下 60091
44.53% 589.9 44.32% 5700-7000元/㎡ 23465 17.39% 228.28 17.15% 7000-10000元/㎡ 42955 31.83% 422.18 31.72% 10000元/㎡以上
8442 6.26% 90.68 6.81% 合计
134953
100.00%
1331.04
100.00%
2012年武汉市商品住宅成交价位区间分析（按套数）
10000元/㎡以上
6%
5700元/㎡以下
45%
7000-10000元/㎡
32%
5700-7000元/㎡
17%
分析：
从上述图表可见，2012年武汉市商品住宅成交价位在7000元/㎡以下的占比60%以上，主要原因是远城区的商品住宅成交价较低，成交量较大所致。7000-10000元/㎡的商品住宅成交占比已经超过30%，说明武汉市主要城区销售价格已达相对高位。
从各价位区间的成交量变化来看，2012年5700元/㎡以下的成交量，无论是成交套数还是成交面积同比分别减少4.6和4.3个百分点；5700-7000元/㎡的成交量同比分别增加2.6和2.7个百分点；7000-10000元/㎡的成交量则同比分别增加了4.8和4.9个百分点；10000元/㎡以上的成交量则同比分别减少了2.7和3.3个百分点。这一变动趋势与改善型住宅销售增加有一定的关联性。这说明在市场销售回暖的大背景下，在低价“刚需”得到快速释放的情况下，商品住宅的销售主导品种有向较高价位的商品住宅迁徙的趋势。
（5）2012年武汉市商品住宅销售区域分布
2012年武汉市各区商品住宅销售情况 单位： 套
区域 1季度 2季度 3季度 4季度 合计 占比 江岸区 1315 3059 3122 3260 10756 7.97% 江汉区 672 875 1173 1562 4282 3.17% 硚口区 968 1280 827 1008 4083 3.03% 汉阳区
2226
3382
4839
4086
14533
10.77%
武昌区 1688 1998 2270 2074 8030 5.95% 洪山区 5582 9467 9305 11540 35894 26.60% 青山区 2645 1545 1607 812 6609 4.90% 小计 15096 21606 23143 24342 84187 62.38% 东西湖区 2235 2416 4392 3331 12374 9.17% 黄陂区 2545 3195 4578 5268 15586 11.55% 江夏区 1347 2323 3572 3785 11027 8.17% 蔡甸区 763 1176 1344 1567 4850 3.59% 新洲区 1049 1046 1136 1326 4557 3.38% 汉南区 495 580 673 624 2372 1.76% 小计 8434 10736 15695 15901 50766 37.62% 合计
23530
32342
38838
40243
134953
100.00%
2012年武汉市商品住宅成交区域结构分析
5000
10000150002000025000300003500040000江
岸
区
江
汉
区
硚
口
区
汉
阳
区
武
昌
区
洪
山
区
青
山
区
东
西
湖
区
黄
陂
区
江
夏
区
蔡
甸
区
新
洲区汉
南
区
套数0%
5%10%15%20%25%30%占比成交套数
占比
分析：
从上述图表可见，2012年武汉市各区商品住宅的销售情况参差不齐，依旧以主城区为主，占全年总成交量的62.38%；其中洪山区销售情况最好，占全年总成交量的26.60%。此外，销售量排行前六位的城区中，主城区和远城区各占三位，排序为洪山区、黄陂区、汉阳区、东西湖区、江夏区、江岸区。三个销售较好的主城区销售合计占比45.34%，三个销售较好的远城区销售合计占比28.89%。
（二）商品房销售价格分析
1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况
2012年武汉市商品住宅各月销售均价及均价环比情况 单位：元/平方米
月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 均价
6352
6327
6315
6307
6302
6334
6340
6333
6339
6362
6374
6469
均价环比 -1.47% -0.40% -0.19% -0.12% -0.08% 0.50% 0.09% -0.11% 0.10% 0.35% 0.19% 1.50%
2012年武汉市商品住宅各月销售均价及均价环比走势图
6200
6250630063506400645065001月
2月
3月
4月
5月
6月7月
8月
9月10月11月12月
元/平方米-2.00%
-1.50%-1.00%-0.50%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%均价环比均价
均价环比
分析：
从上图可见，2012年武汉市商品住宅销售均价在6300元/平方米和6500元/平方米之间波动，全年平均价格6349.74元/平方米，同比下降1.01％。2012年武汉市各月商品住宅销售均价呈现前五个月逐月小幅回落、6月份触底反弹、7～9月份横向整理、10～11月份缓慢爬升、12月份翘尾上升的变动趋势。
总体来看，武汉市商品住宅的销售均价依旧保持在相对高位，比较坚挺。 从销售均价环比来看，呈现前六个月逐月走高、6月份达到最高点，7、8月份小幅回落、9月份开始小幅反弹、12月份翘尾上升的态势。
2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况
2012年武汉市各区商品住宅销售价格情况 单位：元/㎡
区域 1季度 2季度 3季度 4季度 年均价 江岸区 9248 8835 8122 7652 8464 江汉区 9645 9295 8476 8104 8880 硚口区 6438 6498 7314 7114 6841 汉阳区 7448 7251 7018 7204 7230 武昌区 10478 9773 8569 8313 9283 洪山区 6777 7118 7454 7409 7190 青山区 4879 4559 4613 5620 4918 东西湖区 5859 5653 5277 6187 5744 黄陂区 4927 4815 4576 4677 4749 江夏区 5097 5054 5046 5052 5062 蔡甸区 4421 4303 4416 4457 4399 新洲区 2993 2901 3101 3113 3027 汉南区
3079 3359 3310 3419 3292
84648880
68417230
9283
7190
49185744474950624399
30273292
2000
40006000800010000万平方米江
岸
区
江
汉
区
硚
口
区
汉
阳
区
武
昌
区
洪
山
区
青
山
区
东
西
湖
区
黄
陂
区
江
夏
区
蔡
甸
区
新
洲区汉
南
区
2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况
分析：从上述图表可见，2012年武汉市主城区中武昌区、江汉区和江岸区商品住宅的
销售均价最高，均在8400～9300元/㎡左右，属第一梯队。汉阳区、洪山区和硚口区的销售价格均在6800～7300元/㎡左右，属第二梯队。远城区中东西湖区的销售均价最高，达到5744元/㎡左右，黄陂区和江夏区则在5000元/㎡左右。 3、2012年武汉市商品写字楼销售均价及环比情况
2012年武汉市商品写字楼销售均价及环比情况 单位：元/平方米；%
物业类型 2011年
2012年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
写字楼均价 6483 7083 7584 7642 8087 8495 8606 9086 均价环比
14.62% 9.26% 7.07% 0.77% 5.81% 5.05% 1.30% 5.58%
20211-2012年武汉市商品写字楼销售均价及环比情况
1000
20003000400050006000700080009000100001季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
2011年
2012年
元/平方米0.00%
2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%均价环比写字楼均价
均价环比
分析：从2011年至2012年，武汉市写字楼销售均价呈逐季上涨趋势，由6483元/平方米逐步爬升，至2012年一季度一举突破8000元/平方米的关口，四季度更是创下9086元/平方米的新高。均价环比则呈现2011年逐季回落收窄，2012年一季度反弹走高的格局，这说明销售均价环比涨幅经过上年四个季度逐步减少，至今年一季度强力反弹，环比增幅再次扩大，二、三季度回落，四季度翘尾的波动格局。总体来看，均价环比增幅逐步收窄。
（三）存量住宅销售总量分析
1、2012年武汉市存量住宅销售情况 项目
2011年
2012年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 存量住宅交易套数 6923 6324 6787 5714 3968 6916 8478 8890 存量住宅交易面积
64.16
59.45
65.21
57.6
35.9
64.51
79.63
85.15
2012年武汉市存量住宅销售情况
2000
400060008000100001季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
2011年
2012年
套0102030405060708090万平方米
存量住宅交易套数
存量住宅交易面积
2012年武汉市存量住宅销售环比情况
项目
1季度 2季度 3季度 4季度 存量住宅交易套数 -30.56% 74.29% 23.44% 6.79% 存量住宅交易面积（万㎡）
-37.67%
79.69%
22.54%
4.90%
分析：2012年武汉市存量住宅销售呈现逐季走高的态势，其中一季度承接上年四季度的颓势、加上购房者的观望情绪以及春节因素，顺势下挫，成交量创全年低点，二季度随着房地产市场回暖，存量住宅市场成交也逐步活跃起来，成交量大幅增加，三、四季度顺势冲高，成交量创下全年新高，说明随着商品住宅是市场的回暖，对存量住宅市场的活跃有着较强的催化作用。结合2011年武汉市存量商品住宅的销售走势来看，2011至2012年武汉市存量商品住宅的销售呈现明显的“V ”型反转态势。
2、2012年武汉市存量住宅成交户型情况
2012年武汉市存量住宅成交户型情况
类型 1季度 2季度 3季度 4季度 套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比 60㎡以下 780 19.66% 1218 17.61% 1460 17.22% 1502 16.90% 60-90㎡ 1490 37.55% 2556 36.96% 3018 35.60% 3164 35.59% 90-120㎡ 941 23.71% 1774 25.65% 2192 25.86% 2255 25.37% 120-140㎡ 465 11.72% 810 11.71% 1102 13.00% 1120 12.60% 140㎡以上 292 7.36% 558 8.07% 706 8.33% 849 9.55% 合计
3968
100.00%
6916
100.00%
8478
100.00%
8890
100.00%
分析：
从上表可见，2012年武汉市存量住宅成交户型仍然以中小户型为主，其中120平方米以下成交占比80 %左右；90平方米以下成交占比54%左右，说明今年武汉市存量房交易也是以满足“刚需”人群为主。从四个季度各户型占比的变动趋势来看，90平方米以下成交占比呈逐季减少的趋势，90平方米以上成交占比呈逐季增加的趋势，说明初级改善性的中高端存量住宅需求有增加趋势。
3、2012年武汉市存量住宅成交价位区间情况 类型 1季度 2季度 3季度 4季度 套数 占比 套数 占比 套数
占比 套数 占比 3000元/㎡以下 963 24.27% 1554 22.47% 1511 17.82% 1510 16.99% 3000-4000元/㎡ 510 12.85% 749 10.83% 840 9.91% 898 10.10% 4000-5000元/㎡
886
22.33% 1371
19.82%
1664 19.63% 1724
19.39%
小计 2359 59.45% 3674 53.12%
4015 47.36% 4132 46.48% 5000-6000元/㎡ 712 17.94% 1415 20.46% 1741
20.54% 1904 21.42% 60000元/㎡以上 897
22.61% 1827 26.42% 2722 32.11% 2854 32.10% 合计 3968
100.00%
6916 100.00% 8478
100.00%
8890 100.00%
2012年武汉市存量住宅成交价位结构占比分析
0%
10%20%30%40%50%60%70%1季度
2季度3季度4季度
占比5000元/㎡以下
5000元/㎡以上
分析：
从上表可见，2012年武汉市存量住宅成交价位区间5000元/平方米以下的占比达50.19%，说明中低价位的住宅占比较大，但从时间维度来看，5000元/平方米以下的占比呈现逐季走低态势，说明随着存量房市场的进一步回暖，存量住宅的成交价位区间有向上迁徙的趋势。
4、2012年武汉市各区存量住宅销售情况
2012年武汉市存量住宅销售的区域分布
区域 套数 占比 江岸区
2336 8.27% 江汉区 3185 11.27% 硚口区 2752 9.74% 汉阳区 1245 4.41% 武昌区
4236
14.99%
洪山区 5328 18.86% 青山区 97 0.34% 东西湖区 2986 10.57% 江夏区 1757 6.22% 黄陂区 1846 6.53% 蔡甸区 1965 6.96% 新洲区 1 0.00% 汉南区 518 1.83% 合计
28252
100.00%
1000
20003000400050006000套江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区东西湖区江夏区黄陂区蔡甸区新洲区汉南区
2012武汉市各区存量住宅销售情况
分析：
从上述图表可见，2012年武汉市各城区存量住宅销售套数洪山区均排第一位，累计销售5328套；其次是武昌区，累计销售4236套；再次是江汉区，累计销售套数1259套，前三强均为中心主城区。远城区中东西湖区排列第一，累计销售2986套。
（四）存量房销售均价分析
1、2012年武汉市存量房销售均价走势
2011年至2012年上半年武汉市存量房销售均价变动趋势 单位：元/平方米
物业类型 2011年
2012年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 住宅 4431 4487 4369 4357 4372 4491 4798 4900 写字楼 4717 5443 5887 5865 5969 5734 5582 5582 商铺 7851
7818
7962
7852
8464
8103
8800
8800
分析：
从上表可见，2012年武汉市存量房的销售均价总体平稳，其中存量住宅的销售均价，由一季度的4372元/平方米上涨到四季度的4900元/平方米，呈现小幅爬升格局；存量写字楼的销售均价由一季度的5969元/平方米回落至四季度的5582元/平方米，呈逐季小幅调整态势；存量商铺的销售均价由一季度的8464元/平方米上升至四季度的8800元/平方米，也呈小幅爬升态势。
2011年-2012年武汉市存量房销售均价走势图
元/平方米
10000
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度
2011年2012年
住宅写字楼商铺
2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价走势
2012年武汉市各区存量住宅销售价格情况单位：元/平方米区域1季度2季度3季度4季度年均价江岸区5686 5702 6052 6139 5895 江汉区5618 5573 5755 5742 5672 硚口区5360 5346 5320 5882 5477 汉阳区5024 4854 5220 5332 5108 武昌区5748 5939 6045 6176 5977 洪山区6080 6185 6251 6319 6209 青山区4211 4108 4763 4471 4388 东西湖区4505 4872 5394 4957 4932 江夏区3006 2938 3436 3652 3258 黄陂区2332 2439 2660 3034 2616 蔡甸区2130 2247 2535 2677 2397 新洲区1132 ——————1132 汉南区1330 1379 1288 1414 1353 分析：
从上述图表可见，2012年，武汉市主城区中，洪山区存量住宅的销售均价最高，均价在6200元/㎡左右，属第一梯队。武昌区、江岸区和江汉区的销售均价都在5600-5900元/㎡之间，属第二梯队。远城区中，东西湖区的销售均价最高，均价突破4800元/㎡，其次为江夏区，均价在3000元/㎡左右。
从环比情况来看，无论是主城区还是远城区，绝大部分的成交均价都呈小幅上涨态势。
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告（2012-2016年） 报告简介 在国家密集出台新政的宏观调控下，2010年武汉楼市整体平稳，商品房销量小幅下降，但成交均价、房地产开发投资、土地交易等多项指标依然“坚挺”。2010年，武汉房价跨过6000元大关，均价为6561.91元㎡，同比上涨19.38%。其中，商品住房均价为6184.49元㎡，同比上涨17.44%。在价格上涨的同时，楼市的销量在下滑。2010年，武汉销售商品住房11.3万余套，同比减少6.13%。 2011年，武汉房地产市场总体将处于健康平稳发展态势，但目前武汉经济持续增长，城市化、工业化进程加快，特别是中部崛起战略的实施和“两型社会”建设的深入，推动武汉楼市保持较快增长，市场预期不断加强，住房需求持续旺盛，房价上涨的压力较大。 目前，武汉楼市处于调控的关键期，调控面临复杂形势。据悉，武汉将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，特别是严格执行限购令。此外，2010年武汉商品住房新开工面积增幅超过50%，土地供应量增幅也超过一倍，按照开发周期计算，2011年能够逐步形成有效供给。预计随着政策的不断深入和供应量的增加，购房者观望气氛可能重现，住房消费和投资将继续向非中心城区、二手房和非住房转移，住房价格将保持平稳。另外，武汉市2011年在保障性住房上的建设力度明显增强，计划建设总量在2010年的基础上翻一番，形成以公共租赁住房为主的保障性住房体系。 本市场分析报告主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、武汉市建委、武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况；然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。 报告目录 第一部分武汉房地产行业发展分析 第一章房地产行业相关概述 第一节房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位
《房地产市场需求分析报告》
一：影响我国房地产市场需求因素： 价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币，这是一个刺激点，有利于需求的增加。 二：具体数据分析 第一点：全国商品房销售面积及销售额增速(%)
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
2011上半年全国房地产市场分析及下半年预测 来源：作者：伟业我爱我家 2011年07月12日13:38 (0) 今年1月26日，国务院出台了被称为“史上最为严厉”的调控政策“国八条”。随后，伟业我爱我家市场研究院通过对一季度各级市场的分析，发现政策效果已经显现。如今，上半年已经结束，整体市场运行情况如何政策成效是否进一步体现未来走势又会怎样对此，伟业我爱我家市场研究院在调控基调与后续政策、上半年及二季度全国各级市场表现、政策与市场趋势三个层面上进行了阐述和分析。 第一部分，调控政策的基调与梳理 （一）总体基调 虽然“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效，但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构，引导房地产市场健康稳定发展。因此，为了给长期调控争取更多宝贵时间，“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外，保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。 （二）政策梳理 二季度新出政策主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进，对各项细则的深入落实。通过梳理发现，二季度政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障
房建设；各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应；在一、二手房的销售环节加强市场监管等几方面。另外，面对持续加大的通胀压力，央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。 第二部分，全国二季度各级市场分析本部分从一级市场、二级市场、三级市场、租赁市场四 个方面进行全方位解读。 为了更好的总结各城市的成交特征，根据各城市出台限购城市的严厉程度，将监控城市分为以下三类进行梳理：一线城市：包括北京、上海、广州、深圳。 限购政策严厉的二线城市：主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。 限购政策不太严格的二线城市：主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市，包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。 （一）一级市场：除限购较松的二线城市之外，上半年 多数城市土地成交明显放缓 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，
第四章房地产市场调查与市场预测 第一节房地产市场调查 一、房地产市场调查的基本内涵和作用 房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集、整理和分析房地产市场供求供求变化的各种因素，为市场预测和营销决策提供客观、正确的的依据。 第一、是一种重要的市场营销活动，其目的是要了解房地产市场，包括现实和潜在的房地产市场。 第二、具有客观性。 第三、是系统地收集、整理、分析有关房地产市场的情报、资料、和信息。作用： 二、房地产市场调查的类型与基本原则 （一）房地产市场调查的类型 ?探索性调查 ?描述性调查 ?因果性调查 ?预测性调查 （二）房地产市场调查的基本原则 ?准确性原则 ?及时性原则 ?计划性原则 ?适用性原则 ?经济合理性原则 三、房地产市场调查的内容 （一）房地产市场调查的一般内容 ?市场环境调查
?消费行为调查 ?市场竞争调查 ?地产产品调查 ?地产价格调查 ?地产促销调查 ?地产营销渠道调查 1、房地产市场供给调查 1）区域内在售项目推出单位、面积、户型调查 2）总体区域房地产市场供给调查 3）未来总体供给的预测调查 4）片区房地产市场供给调查 5）竞争房地产楼盘供给调查 6）房地产市场细分供给调查 案例：深圳市2001年度住宅市场户型调查分析（节选） 图为深圳市2001年度住宅市场调查分析中的户型比例分布图。 复式 5房及以 上 4房 3房 2房 1房
图2001年户型比例分布图 从图中可以看出，深圳市2001年度住宅供给以中户型为主。2、3、4房总数接近九成（88%），其中3房比例最高，2房与4房其次。在122个项目中，有41个推出了1房，108个推出了2房，106个推出了3房，59个推出了4房，28个推出了5房以上的平面大户型，64个推出了复式。 与2000年相比，主力户型2房、3房的比例有所上升，3房的升幅最大，接近6个百分点。复式、5房、4房、1房比例均有所下降，其中1房下降了近3个百分点，4房以上包括复式共下降了4.42% 。 图各户型户均面积示意图 从图各户型的平均面积来看,与200年相比,除3房外,各类户型均有不同幅度的上升.其中复式上升了4.28㎡,5房以上的平面户型上升了3.78㎡,4房上升了3.33㎡,2房上升了2.15 ㎡,1房的升幅最大,上升了7.14 ㎡,3房则下降了2.06㎡. 2、房地产市场需求调查 1）房地产需求总量调查及变化趋势分析
重庆房地产市场分析报告 第一部分：重庆市房地产市场发展现状 一、重庆市房地产市场供应分析 二、重庆市房地产市场需求分析 三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况 四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4－12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势 第二部分：房地产市场发展趋势综述 （一）2004年房地产业发展的有利因素 （二）重庆房地产将呈七大发展趋势 序言 重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。 第一部分：重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供应分析 （一）土地 优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结 构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审 批出让共356宗，面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. （二）投资—适度增长 今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产 投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地 产投资将继续保持适度增长。 二、重庆市房地产需求分析 （一）客户需求调查统计分析
2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日
2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 （一）商品房供应总体情况 （二）商品住宅供应的季度结构分析 （三）商品住宅供应的区域结构分析 （四）商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 （一）商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 （二）商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 （三）存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 （四）存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 （一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析 （二）商品住宅可售房源的月度分析 （三）商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 （一）成交土地的用途结构分析 （二）成交土地的区域结构分析 （三）全国性典型房企拿地情况 （四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10） 七、2013年房地产市场走势预测
2012年武汉房地产市场分析报告 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。 （一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。 （二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。 （三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点
目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计，重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销，实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平，创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)
摘要 当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议，希望能有助于房地产销售行业更好的发展。 关键词房地产营销现状对策
Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures
武汉市房地产项目开发 策划书
目录一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响 三、产品定位 （一）项目SWOT分析 （二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 （二）案名及平面表现 （三）营销推广建议 五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉 经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、 消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加 活跃。 （二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨， 房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，
区域房地产市场价格月度分析报告（2010年10-11月） （市场分析）房地产市场价 格分析报告
内部报告仅供参考 未经允许不得引用 房地产市场价格分析报告 （2010年10-11月）2010.12 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况9 （一）房地产政策导向9 （二）主要指数分析11 （三）全国房地产开发投资情况分析12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析22 三、重点城市存量房市场交易情况40 （一）11月份存量房房价指数40 （二）重点城市分析：11个监测城市二手房价格指数全部上涨41
（三）其他分析46 四、重点城市分析50 （一）11月份重点城市房地产市场概况50 （二）2010年重点城市房地产市场状况小结51 五、房价综述和政策导向分析56 （一）政策导向及预测56 （二）房地产市场走势预测58 表目录 表1：2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况22 表2：2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况22 表3：2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况25 表4：2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况26 表5：2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况28 表6：2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况29
表7：2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况31 表8：2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况33 表9：2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况35 表10：2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况36 表11：2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况38 表12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市39 表13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市39 表14：新建住房价格同比增幅前十名的城市40 表15：新建住房价格同比增幅后五名的城市40 表16：2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况41 表17：2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报50 图目录 图1：2009-2010年11月全国房地产开发景气指数11 图2：2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率12
城市建设工程学部2011～2012学年度第一学期房地产经济学 2011年武汉市房地产市场情况调查
2011年1月～11月武汉市房地产市场情况调查 一．宏观政策 在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后，全国的房地产市场的疯涨状态，开始在2011年出现一定缓和，根据公开数据的统计显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。 而2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。 数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。 说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后，我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果，房地产价格的增速放缓，新增楼盘数量减少，并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐，维持限购令，同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税，而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。 现整理2011年1月份～2011年11月份，国家主要的宏观调控政策汇总
武汉市地方在2011年1月～11月主要调控政策汇总 由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随国家政策为主基调，且调
一、房地产相关政策及行业信息 （一）房地产相关政策 1.济南等28 城市试点公积金贷款支持建保障房 济南、北京等28 个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133 个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493 亿元。住房公积金贷款支持的经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设，贷款期限最长不超过3 年；政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5 年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。 2. 济南市今后土地价款须半年内付清 《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则（试行）》近日正式公布施行，这部国有建设用地转让新规中明确规定，土地价款须半年内付清，这一规定比山东省的有关规定更为严格。新规还明确，自然人以及有欠缴土地出让价款、囤地炒地、闲置土地等违规行为等7 种主体被限制参加土地竞买。标的物存在重大瑕疵、竞买人恶意竞争造成价格畸高等情况发生后，土地交易可以终止。 3. 山东土地征收新规明年实施补偿方案先公示后报批 《山东省土地征收管理办法》日前正式颁布，与以往国家及山东
省同类规定相比，土地征收前补偿方案在征收报批之前公示，集体土地被征收土地补偿集体、村民分配比例等几项内容有重大改变。有关部门称，山东省土地征收新规在国内较为超前。土地征收新规2011 年1 月1 日起施行。 （二）城市建设新闻总汇 1. 盛福片区再推148 亩住宅用地 继历下区的部分旧城改造安置房建在盛福片区后，该片区又推出148 亩住宅用地，规划建设住宅小区。市土地收储部门新推出的这部分地块，位于济南市东部新城热点区域———涵源大街北侧地块，雄踞济南东拓战略门户。东部新区有四条主干道贯穿东西：经十东路、工业南路、花园路和工业北路。 2. 西客站片区三个中心选址初定 在西客站片区布局中，有“三颗心”非常重要。三个中心分别为文化中心、会展中心和商务中心，位于中央景观绿轴与腊山河交汇处。日前，西客站片区的“三心”布局选址位置初步确定。规划透露，西客站片区文化、会展、商务中心选址范围为北至兴福路、南至张庄路延长线、西至腊山河西路、东至腊山北路，三个中心位于新城核心区中央景观绿轴与腊山河的交汇处，可借助绿地系统及河岸水景形成优美的景观环境、独特的标前，泺口片区规划设计编制正式完成。该片区将建设成为济南市南北轴线的重要节点、综合型标志性建筑群、超
当前房地产市场形势与发展态势分析——房地产市场形势分析报告 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。
武汉房地产市场情况分析报告 2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日
2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 （一）商品房供应总体情况 （二）商品住宅供应的季度结构分析 （三）商品住宅供应的区域结构分析 （四）商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 （一）商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 （二）商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 （三）存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 （四）存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 （一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析 （二）商品住宅可售房源的月度分析 （三）商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 （一）成交土地的用途结构分析 （二）成交土地的区域结构分析 （三）全国性典型房企拿地情况 （四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10） 七、2013年房地产市场走势预测 2012年武汉房地产市场分析报告
一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 经济指标2012年同比增减 年末常住人口（万人）———— 市区户籍人口（万人）———— 地区生产总值（亿元）8003.82 11.4% 规模以上工业总产值（亿元） 全社会固定资产投资（亿元）5031.5 社会消费品零售总额（亿元）3432.43 16% 自营出口总额（亿美元） 地方财政收入（亿元） 地方一般预算收入（亿元） 金融机构存款余额（亿元）13131.59 10.5% 金融机构贷款余额（亿元）11575.84 城镇居民人均可支配收入（元）27061 14% 房地产完成投资额（亿元）1574.86 22.8% 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。 （一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。 （二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。 （三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。 2012年，武汉市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97％；交易套数为30689套，同比增长13.76％。其中，存量住宅交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34％；交易套数为28387套，同比增长13.5％。 （四）商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄 2012年，武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1.00％；其中，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01％。
芜湖市房地产市场分析报告 芜湖市住房和城乡建设委员会 一、房地产市场运行情况 1.商品房销售保持较快增长 1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。 2.商品住房价格稳中有升 1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。 3.商品房供应放缓 1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降
16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长 4.19%。 4.市区商品房销售结构情况 1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。 按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。 分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高，为6759元/平方米。 5.房地产金融情况 截止7月底，全市房地产贷款余额594.12亿元。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为123.37亿元，同比增长19.70%;购房贷款余额为438.98亿元，同比增长10.87%，其中个人购房贷款余额为432.56亿元，较去年同期增加44.66亿元，同比增长11.51%。 二、市场形势研判